Подиумы в квартире: Подиум в квартире — garantpodium.ru

Подиум в квартире — garantpodium.ru

Удобство подиумов. Проектирование и практическая сторона подиумов в квартирах.

Чтобы удачно вписать мебель в проект, дизайнеру необходимо знать практическую, потребительскую сторону применения этой мебели в быту. Это вдвойне справедливо для подиумов, потому как идея свежая и большинству потребителей незнакомая в использовании.

Вы можете скачать и распечатать статью в PDF формате — «Подиумы. Презентация для дизайнеров».

Пространство.

С одной стороны, подиум увеличивает пространство квартиры, например, отправляя кровать под рабочую зону ребенка, добавляя тем самым полезную площадь комнаты, с другой же – подиум сам по себе довольно большое изделие, визуально загромождающее пространство. Отсюда вывод – визуально эффект экономии малозаметен, функционально – очень даже ощутимо прибавите в полезном объёме. Представьте, что на кровати ребенка стоит его письменный стол, тумбочка, кресло и т.д. Или, например, подиум с нишами для хранения вещей размером 2х3 метра – в него поместится значительно больше предметов, вещей, обуви, чем в обычный шкаф, а места подиум не отнимет совсем, т. к. на нём будет матрас и визуально это всё та же кровать.

Вторым плюсом, безусловно, можно назвать зонирование. При помощи подиума легко очень точно расставить по своим местам спальные, рабочие, игровые зоны. Ещё очень интересно смотрятся проекты с пристроенными к подиуму столами, диванами, реечными или стеклянными перегородками в потолок и т.д.

Существует две схемы расположения спального места : матрас на подиуме и кровать под подиумом. Выбирать между ними стоит, учитывая некоторые исходные данные: нужно ли пространство для хранения вещей, удобно ли спать близко к полу или хочется смотреть в окно, хчется ли сверху рабочую зону со столам, хватит ли места для выкатывания кровати? Оба варианта одинаково эстетичны и прочны, в обеих схемах есть свои преимущества, так что выбор можно делать, исходя из пожеланий заказчика.

Конструкция.

Основу любого подиума составляет прочный и надёжный каркас. Наиболее удачным сочетанием надежности и долговечности показали себя конструкции из фанерных силовых рам и стальных профильных перекрытий. Такая конструкция позволяет выдерживать любые нагрузки (расчётное давление более двух тонн на кв.метр), на неё можно ставить любые предметы мебели и не бояться скрипов или других шумов. Благодаря высокой конструкционной прочности, она не нуждается в креплении к стенам и полу, поэтому не испортит готовый ремонт в комнате. Также при достаточно прочных стенах можно делать «парящие» подиумы без опор. Ниже представлен пример проектирования подиума, на котором можно увидеть каждый этап наглядно.

Предварительный эскиз и согласование деталей с клиентом.

Расчёт стоимости.

Прорисовка интерьера по размерам плана квартиры.

Расчёт и проектировка каркаса

Наполнение подиума (ящики, ниши, кровати)

Формирование декоративной части (облицовка)

Добавление сопутствующей мебели и дополнений.

Составление рабочих чертежей.

Финальный этап — презентация итогового вида клиенту и дизайнеру.

 

Удобство.

Очень удобными отметим задвигающиеся кровати, т. к. не нужно убирать постель и они не занимают половину комнаты днём. Мы разработали специальную систему Hide-Up, чтобы кровать выкатывалась в комнату без лишних мешающих фасадов.

Также удобно организованные ящики, дверцы, ниши могут сильно облегчить хранение вещей во всём доме. Без преувеличения, это значительный объём даже для большой семьи. Особенно это чувствуется при хранении крупногабаритных вещей – сноубордов, лыж, чемоданов, колясок. Ещё нужно помнить, что выдвижные ящики и полки гораздо удобнее люков сверху – их неудобно открывать, неудобно наклоняться за вещами ниже пола.

Если подиум достаточно высок, то нужно подниматься по ступенькам, (например, неся в руках поднос), что непривычно для наших жилищ, но это и разнообразит их, Вы довольно быстро привыкаете к ступеням.

В подиумах удобно хранить сезонную одежду, но это не лучший вариант для повседневной, т.к. она будет лежать горизонтально (не на вешалках).

Очень удобно спать с большим высоким изголовьем (или, облокотившись спиной, смотреть телевизор) – для этого подиумы очень подходящее место. Мы делаем разного вида изголовья : в рамке, свободные, полукруглые, с каретной стяжкой, гладкие, ровные деревянные и т.д. Также можно сделать мягкими все стенки подиума (изголовье со всех сторон), тогда спать на нём будет максимально уютно и приятно, особенно, если подиум находится в нише (можно даже с портьерой!).

 

Высота подиумов.

Все подиумы обычно от 30 до 60 см в высоту. И этому есть объяснение – меньше 30 его почти незаметно, больше 60 – сложности с подъёмом на подиум. Так же высота определяет функциональную составляющую – в подиумах выше 45 см уже можно делать выкатные кровати, которые можно вместе с подушками и бельём задвигать утром под подиум. Это очень удобно, плюс, не пылится постель и не портит вид комнаты. Также на таких подиумах удобно сидеть (45-50см- это обычная высота стульев). Зато низкие подиумы не нуждаются в ступенях и смотрятся стильнее. На фото подиум высотой 35см.

Материалы.

Подиум- это мебель, подверженная максимальным нагрузкам : по нему ходят и прыгают большие дяди, по ним бегают дети, катаются на креслах и т. д. Поэтому не нужно экономить на каркасе — в конструкции подиума мы закладываем стальные перекрытия, чтобы ничего никогда не сломалось и не заскрипело. Подиум должен выдерживать многократные нагрузки на протяжении многих лет, поэтому, тут не до шуток. Нельзя использовать ЛДСП и подобные хрупкие материалы (мы, например, используем надёжные: дуб, вяз, ясень и реже- МДФ для декоративных панелей или фасадов). Также, если того требует дизайн, подиум сверху может быть укрыт тем же паркетом или инженерной доской, что и основной пол. Это вполне здоровое решение, т.к. эти материалы устойчивы к механическому воздействию и в некоторых дизайнах очень достойно вписываются в общую картину интерьера. Но здесь стоит учитывать, что у паркетной доски придется закрывать края плинтусами, уголками, порожками – это может испортить общий вид хорошего изделия из массива.Из-за сложных условий для дерева (например, соседствующие батареи и окна), мы термируем весь материал. После «вакуумного запекания» дерево становится невосприимчивым к капризам влажности и температуры.

Также применимо старое дерево. Мы используем дубовые амбарные доски и брёвна, когда этого требует дизайн. Материал со 100-летней историей имеет непередаваемый характер и фактуру.

Мы нарочно делаем практически все предметы мебели разборными и самодостаточными. Не нужна какая-то особая подготовка стен и полов, подиум не будет крепиться к ним, поэтому, даже разобрав его, ваш ремонт останется в первозданном виде. Это также помогает реставрировать нашу мебель в случае порчи без особых трудозатрат – нужная деталь заменяется на месте.

Дополнения.

Благодаря тому, что подиум довольно просторный, мы активно дополняем его подсветками (очень осторожно, без фанатизма), встроенными розетками, выдвижными USB-порталами, беспроводными зарядками, винными полками, изголовьями и т.д. Это очень украшает повседневное использование и убирает много лишних неэстетичных предметов (розетки на стенах, зарядки, провода, светильники).

 

Изнашиваемость мебели.

По этому пункту подиумы дадут фору любой мебели: при условии разумного подхода к выбору материалов и проекта конструкции такой подиум может служить десятилетиями. Поверхность подиума сегодня обрабатывается специальными паркетными и яхтными маслами, поэтому за них можно не переживать очень долгое время.

Вторая сторона вопроса: чем меньше в мебели дверок, петель, механизмов и т.д., тем она долговечнее. Об этом стоит помнить, проектируя подиум своей мечты.

 

 

 

Батареи.

Часто у людей на пути к совершенству интнрьера становятся батареи, портящие вид подиума. Советуем не переживать по этому поводу, сейчас очень деликатно обыгрывается дизайн и конструкция подиумов, чтобы этого избежать. Также не стоит переживать о движении и обогреве воздуха — при правильном расположении вентиляционных каналов, батарея будет работать в штатном режиме.

 

 

 

 

 

Дети.

Нет более преданных поклонников подиумов, чем дети. Изменение архитектуры, рельефа комнаты, зонирование пространства – всё это к большому удовольствию для маленьких. Безопасность юных пользователей — важный аспект проектировки мебели, поэтому нужно принять меры, гарантирующие безвредную эксплуатацию подиумов даже в режиме подвижных игр. Для этого не стоит делать особенно острых углов, близких подходов к окнам (летом они могут быть открыты), ступени должны быть фиксированными и прочными. Касаемо ограждений (перилл) на подиумах – если так сильно нужно для дизайна, то пожалуйста. Если же это для безопасности, то не стоит их возводить, потому что на краю подиума ребенок ведет себя интуитивно аккуратно (как, например, стоя на стуле), только если на нем нет перилл. Если они есть, то ребенок доверяет им всецело и перестает чувствовать опасности, что ведет к ожидаемым последствиям.

 

 

Стоимость.

Особо частый вопрос. Если говорить в общем, то хороший надежный подиум из дерева стоит около 150-200 тыс. Почти не зависимо от того, где Вы решили его заказать (Москва или Сарапул, например). Это обусловлено высокими требованиями к материалам, к дереву, к прочности конструкции, к её изготовлению (такая мебель встраивается в Ваши стены, не всегда ровные, так же она должна быть капитально устойчива на Вашем не самом ровном полу) и т.

д. Если Ваш бюджет не позволяет сделать такую покупку, то можно купить хорошую фабричную кровать. Поверьте, хорошая кровать гораздо лучше плохого подиума! Сейчас многие могут предложить подиумы из ДСП, фанеры, МДФ за меньшие деньги, но будьте осторожны, деньги оказаться просто выкинутыми на ветер. Помните, что подиум – это один из самых больших, важных и уникальных предметов мебели в доме. Вложенные в него деньги всецело окупаются в финальном интерьере.

 

В этой же главе затронем стереотип о том, что подиум – решение для маленьких квартир. Это не всегда справедливо. Подиумы из натурального дерева могут служить десятилетиями, что больше подходит для капитальных жилищ, чем для маленьких студий, часто носящих характер временного жилья. Но если бюджет позволяет построить свою мечту даже  на маленьком пространстве, то подиум, безусловно, станет очень полезным и приятным приобретением!

Стоить помнить, что подиумы в больших пространствах (залах, спальнях загородных домов и т. д.) смотрятся еще оригинальнее и интереснее. Они хорошо и органично вписываются в любые дорогие и просторные интерьеры любой площади.

Итоги:

Подиум в квартире или доме- это, безусловно, акцент стиля, яркая современная нота интерьера, фокусирующая на себе внимание. Но и ему должно быть уместное применение. Подиум очень освежает дизайн своей оригинальностью, задаёт высокий уровень интерьеру, придаёт архитектурность всему пространству.

Скромная справка об источнике информации:

Гарант Подиум – компания, специализирующаяся на производстве сложной мебели из благородных пород дерева.

Подиумы, шкафы, кухни, мебель для ванных комнат и другие предметы интерьера, требующие инженерного подхода к проектированию, учёта условий климата, особенностей применения и других факторов, влияющих на удобство и долговечность мебели – всё это область работы специалистов Гарант-Подиум. Богатый опыт изготовления и применения такой мебели позволяют работать быстро, точно и предсказуемо.

Автор статьи: Домашов Денис Александрович.

 

Большая коллекция фотографий подиумов доступна в  Галерее наших работ.

Вы можете скачать и распечатать статью в PDF формате — «Подиумы. Презентация для дизайнеров».

Строительство подиума в квартире своими руками

Подиум – часть пола, приподнятая над его основной поверхностью. Подобный прием чаще всего применяется для визуального обозначения функциональных зон помещения или для высвобождения полезной площади в тесной комнате (например, когда в пространство под подиумом задвигаются кровати). Подиум невозможно купить готовым – он всегда строится на месте с учетом существующих в помещении условий. Конструкция его несложна и при желании выполняется самостоятельно.

Подиумы из бетона или дерева: что предпочесть?

Подиумы могут выполняться из монолитного бетона или деревянного каркаса, обшитого напольным листовым материалом.

В первом случае бетон заливается в заранее установленную опалубку, повторяющую форму будущего подиума. После застывания бетона его поверхность выравнивается стяжкой, затем укладывается напольное покрытие. Это может быть плитка, паркет, ламинат, ковролин, линолеум и т.д.

Бетонный подиум очень долговечен и надежен, он не пропускает влагу, не гниет и выдерживает большую нагрузку. Единственное, что даже не слишком высокий бетонный подиум имеет очень большой вес и создает огромную нагрузку на перекрытия. Сделаем вывод: такой вариант подходит только для частных домов (на первом этаже), для городских квартир он может стать причиной повреждения межэтажных перекрытий.

Подиум на деревянном каркасе часто используется в качестве бельевого шкафа с выдвижными ящиками

Подиум на базе деревянного (изредка – металлического) каркаса, наоборот, очень легкий, практически не нагружает перекрытия и замечательно подходит для квартир городских многоэтажек. Поэтому именно постройку такого подиума своими руками мы и рассмотрим в этой статье.

Устройство каркасного подиума

Монтаж деревянного каркаса

Подиум, как и остальная часть пола, должен быть ровным, ведь по нему придется ходить и устанавливать мебель. Поэтому, прежде чем начинать строительство, необходимо отметить на стенах высоту каркаса. Применив лазерный уровень (это в идеале, хотя можно обойтись и обычным строительным), проведите на стенах, с которыми будет соприкасаться подиум, ровную линию, соответствующую его высоте и габаритам.

Схема каркаса для подиума, под который задвигается кровать

Каркас выполняется из бруса. В зависимости от размеров и наличия ниш, опорные бруски каркаса могут крепиться к стене или к полу. Для небольшого подиума достаточным будет их закрепление к стенам вертикально с помощью анкеров. Чем меньше будет расстояние между этими стойками, тем прочнее получится конструкция (рекомендованный шаг 40 см).

Опорные вертикальные стойки надежно крепятся к стене

Начните собирать верхнюю часть каркаса, укладывая на стойки горизонтальные брусья. Бруски соединяйте друг с другом строго под прямым углом, используя для этого гвозди или саморезы. Хорошо фиксируют узлы соединения металлические уголки, поэтому, если подиум крупных размеров, желательно ими воспользоваться.

Если торец подиума должен быть не ровным, а изогнутым, то таким нужно делать и каркас. Для этого на полу очерчивают форму изгиба и по этому ориентиру закрепляют на каркасе вертикальные бруски. Расстояние между ними зависит от кривизны торца, обычно не более 20-30 см. Дополнительно бруски обязательно устанавливают в тех точках, где торцевая линия меняет свое направление.

Расстояние между рейками каркаса не должно превышать 40 см

Для звукоизоляции желательно заполнить внутреннюю поверхность (если она не используется для ниш) минеральной ватой или пенопластом. Такая мера уменьшит гулкий звук, который при ходьбе по подиуму издает пустое внутреннее пространство, а также послужит хорошей теплоизоляцией.

Обшивка каркаса

Каркас обшивается сверху прочным листовым материалом. Для этого можно применить обычные доски, листы USB или OSB, гипсоволоконные плиты или фанеру. Закрепите листы выбранного материала к брускам каркаса гвоздями или саморезами. Между соседними листами обязательно оставляйте компенсационные швы (2-3 мм), которые, при возможном разбухании материала, предотвратят деформацию поверхности.

Если внутреннее пространство подиума будет использоваться и должно оставаться свободным, то каркас обшивается и с внутренней стороны. При отсутствии внутренних ниш сразу обшивается фронтальная сторона (торец) подиума.

Подиум обшивается прочным листовым материалом, например, фанерой толщиной 10мм

Финишная отделка подиума

Финишная отделка подиума может выполняться с помощью самых разных напольных материалов, практически как и обычный пол (разве что наливные полы здесь будут не к месту). Выбирайте то, что вам нравится: ковролин, ламинат, паркет, линолеум, пробка, керамическая плитка.

Обычно требует особого подхода отделка фронтальной области подиума. Если она имеет ровную границу, то обшивается так же, как и верх подиума. Если же граница выполнена волнообразно, то для ее обшивки потребуется гибкий материал, который легко изогнуть. Специалисты для этих целей используют гибкую фанеру, металлические профили (латунные или алюминиевые), панели МДФ, плинтуса ПВХ.

Ковролин на подиуме контрастирует с ламинатом в остальной части комнаты

Часто закрытый торец подиума используют как поверхность для установки светодиодных точечных светильников или неоновой световой ленты. Все коммуникации при этом прячутся во внутреннюю часть подиума, желательно с предусмотренным доступом к ним.

Теперь, после того, как строительство подиума завершено, пройдитесь по нему, оцените, нет ли прогибов, скрипов. Если все в порядке, то можно устанавливать мебель и начинать обустраивать «возвышенный» уголок квартиры.

• Автор: AnastasyaF11
• Распечатать

Оцените статью:

(8 голосов, среднее: 4. 5 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Архитектурная пандемия здания «Палочный каркас над подиумом» — Common Edge

Если вы пропустили, наш мир по прошествии двух лет продолжает страдать от культурных спазмов в ответ на невидимые, безжалостные и смертоносные инфекционные агенты, которые продолжают распространяться. омывают целые народы, сея страх, болезни и смерть.

США также страдают от более тихой, но столь же агрессивной архитектурной чумы, метастазирующей во все части страны. Это архитектурное заражение в значительной степени избежало критики, но не с тех пор, как возвышающееся ранчо имеет архитектурный «тип», полностью преобразивший сообщества. В 1950-е годы, тысячи и тысячи приглушенных намеков на дом прерий пронеслись по заброшенным полям пригородной фермы, как лесной пожар. Более чем стиль, полузаглубленный нижний уровень и разделенные этажи (одна половина лестницы разделена) были новым способом исследовать, как здания могут вместить людей, особенно в быстро пригородной Америке.

Сегодня чума другая. Здание «Палочный каркас над подиумом» — образец дешевой и целесообразной конструкции — создает товарные поезда из немых ящиков, появляющихся по всему городскому ландшафту Америки. Эти унылые здания принесли своим застройщикам столько денег, что типология меняет жизнь в квартирах огромного количества людей. Эволюция кода произвела революцию в том, как здания могут доминировать в эстетике наших сообществ.

И все же об этом никто не говорит — по крайней мере, в традиционных дизайнерских СМИ. Не слишком ли хороши публикации по архитектуре, чтобы пачкать свои глянцевые страницы, объясняя причины, по которым один тип здания так сильно меняет ландшафт нашей страны? Три года назад я написал статью для Common Edge о конструкции «Stick Frame Over Podium» или «5 на 2». То, что тогда было тенденцией, стало флудом. Обычно это многоцелевые магазины на первом этаже и квартиры наверху, и все они основаны на системе строительства, которая теперь значительно упрощена: «Международный строительный кодекс 2012 года (IBC) описывает новый тип здания, который значительно удешевил и ускорил строительство зданий средней этажности.

строить, сохраняя при этом те же стандарты конструкции и безопасности жизни».

В этих типах зданий используется гибридный метод, с монолитным бетонным или огнеупорным стальным основанием в один или два этажа, над которым затем надстраивается самая дешевая и быстровозводимая строительная система: легкий и стержневой каркас, обычно ограниченный пять дополнительных историй. Инженерная древесина является распространенным материалом, и в сочетании с противопожарным орошением и разделением стен и пола достигается огромная экономия на строительстве и времени. В результате шесть или семь этажей могут взорваться из-под земли за несколько месяцев.

Нью-Хейвен, штат Коннектикут, — город с населением 130 000 человек, проживающих в 55 000 домов. В последнее десятилетие строительство «5 на 2» составляло более 15% всего жилого фонда, заполняя пустующие блоки или удаляя более мелкие здания. Неуклюжие коробки часто имеют ряд навороченных внешних разработок с прикладной эстетикой, чтобы здания чувствовали себя комфортно в маленьком городке Новой Англии, но, в конце концов, они так же мертвы и убийственно просты, как любой модернистский квартал.

В то время как федеральная система автомобильных дорог Эйзенхауэра прорезала города, только промышленная революция повлияла на архитектуру американского города так сильно, как эти коробки за столь короткое время. Снижение стоимости строительства в сочетании с исторически низкими процентными ставками полностью изменили части многих городов. Почему Америка повелась на этих высасывающих дух посредственностей?

Нам нравится новый . Стоимость новых автомобилей мгновенно снижается после покупки; новые дома несут премию, а также. И миллионы домашних шоу «сделай сам» превозносят неоспоримое очарование (и ценность) «переворачивания», которое имитирует этот «новый» запах дома.

Мы любим дешево. Если затраты на строительство снижаются, а арендные или продажные цены остаются неизменными (или даже растут), количество коробок «5 на 2» будет продолжать расти.

Нам все равно, как выглядят наши здания. Мы живем внутри на HOUZZ и на любом количестве «домашних» изданий.

Наша одержимость интерьерами в сочетании с ростом интернет-торговли создает маркетинговый подход к домам, который идеально обслуживается зданиями 5 на 2. Интерьеры этих коробок часто предлагают более высокие потолки и большие окна, открытые пространства и белые стены, идеальные чистые холсты, чтобы нарисовать наши безопасные внутренние выражения, в то время как снаружи эти дома остаются мягкими и пустыми, не предлагая никакой радости за пределами (все более неуместного). ) расположение.

Мы заботимся не столько о создании сообществ, сколько о получении прибыли. «Парад коробок», образованный зданиями 5 на 2, никогда не использовался для создания городского пространства; он просто занимает эти пространства в пределах, разрешенных зонированием. Пейзажи на крышах, внутренние спортивные залы и даже бассейны создают внутреннее безопасное «общее пространство» вместо того, чтобы способствовать сообществу за стенами боксов.

Архитекторы пытаются приукрасить бесхитростную массу этих зданий настолько, чтобы способствовать продаже. Произвольный контраст материалов, расширенные карнизы и настилы — вялые попытки эстетического выражения.

 

Безжалостный ящик невозможно преодолеть, если прибыль в буквальном смысле является практическим результатом. Триумф прибыли дегуманизирует то, что мы делаем на всех уровнях.

Я не уверен, что моральное превосходство много значит для американского потребителя. Грузовики Ford F-серии занимают лидирующие позиции по продажам уже более десяти лет — гораздо больше, чем электромобили или «роскошные» автомобили аналогичной стоимости. Большинству людей не нужны грузовики, но многие из нас их покупают. Большинству людей нравится тратить меньше денег на бензин, но эти грузовики являются образцом неэффективности и высокой стоимости. Но нам нравятся наши новые, огромные, мощные грузовики. Почему?

Пустой кузов грузовика дает водителю чувство контроля, которое, я думаю, прямо аналогично открытым интерьерам, которые можно найти внутри 5 на 2. Если бы создание сообщества, отличающегося мастерством, деталями и визуальным наслаждением, имело значение для среднего потребителя жилья, это превратится в меньшие квартиры, которые будут способствовать развитию сообществ и предлагать эстетическое наслаждение и городское пространство по той же цене. Вместо этого потребители хотят открытые, пустые, доступные интерьеры в хороших местах, что сегодня переводится в конструкции «Stick Frame Over Podium».

Лекарство? Думаю, скоро мы увидим прививку вакцины от рецессии. В ближайшие месяцы низкие процентные ставки, стимулирующие развитие, будут повышены, чтобы сдержать инфляцию, вызванную постпандемическими ожиданиями. Когда стоимость денег растет, экономия на каркасе на подиуме исчезает. И разработчики перестанут их строить.

Но, как ветряная оспа, за наше бездумное опьянение с целесообразностью и прибылью будет переиграть опоясывающий лишай. Дешевые ящики плохо переносят погодные условия. Шкуры, предназначенные для защиты от непогоды, делают это только до тех пор, пока их швы не разорвутся, и в конце концов они разорвутся. Плоские крыши неизбежно принимают внутрь воду, а плоские фасады из шпона гниют от замерзания и оттаивания, расширения и сжатия, ветра и воды.

Как и все те грузовики, которые найдут дом в дробилке отходов, эта огромная волна зданий 5 на 2 рухнет всего через одно или два поколения. Разница в том, что, хотя автомобили можно переработать, мы можем обнаружить, что гниющие палочки этих дешевых зданий легче удалить, чем повторно использовать или ремонтировать. Учимся ли мы на их неудачах?

Рекомендуемое изображение:structuremag.com.

 

 

 

 

Досужие домыслы: квартиры-подиумы, парящие над парковкой

С 2015 года IBC разрешает многоэтажные бетонные подиумы. Поначалу это представляло в основном интерес, потому что позволяло создавать еще более высокие многоквартирные дома с «двойным подиумом» до восьми этажей, построенные в основном из дерева.

На этой диаграмме (от Nadel, Inc. для многоквартирного дома Executive ) показан эффект между подиумом и (двойным) подиумом: вы можете втиснуть дополнительный этаж выше уровня земли, а поскольку он бетонный (жирная линия), его можно используется для жилых, торговых или парковки.

Тем не менее, использование этого волшебного второго этажа с бетонным каркасом для жилых помещений (который с таким же успехом мог бы быть деревянным) кажется упущенной возможностью. Вместо этого второй этаж может быть антресольным уровнем парковки для жилого дома с деревянным каркасом наверху — как это было сделано в многофункциональном доме Grey House в районе Ривер-Оукс, изображенном выше, или в этом многофункциональном комплексе на Олимпийском бульваре в Лос-Анджелесе.

Настоящая прорывная возможность для парковочного мезонина связана не с розничной торговлей, а с еще большим количеством парковок.

Так уж получилось, что модуль шириной 65-75 футов подходит либо для многоквартирного дома с двойной загрузкой, либо для парковочного прохода с двойной загрузкой. Таким образом, четырехэтажное здание (три этажа жилого типа V, один уровень парковки) может быть надстроено над существующим проходом парковки — без уменьшения существующей парковки и без раскопок какой-либо парковки.

Это загородная версия фразы «иди и съешь свой пирог»: сохраните свою парковку и добавьте точечное жилье тоже .

Раньше разработка этих участков для заполнения прав на воздух требовала довольно значительных компромиссов. Первые такие проекты, которые я увидел, были разработаны Гэри Реддиком, архитектором из Портленда, получившим в 2004 году награду CNU Charter Award за два таких проекта. Председатель жюри Эллен Данхэм-Джонс впоследствии написала об этом в HDM:

В Сиэтле и Портленде, где есть очень хороший рынок для жилой застройки, Сиенна убедила множество владельцев нежилых зданий продать права на эфирное время над своими парковками. или крыши для жилья. В привлекательном и компактном Северо-Западном районе Портленда Сиенна увидела стоянку специализированного медицинского центра в качестве потенциального места для жилья. Предоставив проформу, фирма обратилась к владельцам и показала, что может предоставить им крытую парковку на 43 места (всего на три места меньше, чем раньше) и прибыль в миллион долларов в обмен на установку дополнительной парковки. слой парковки (с отдельным въездом) и два этажа кондоминиумов. Построенный проект Northrup Commons закрывает парковку дуплексами, входящими с улицы, и добавляет два этажа квартир.

Это сложно воспроизвести в другом месте. Поскольку жилой дом требует собственной парковки, полная замена парковки на территории требует добавления парковки где-то еще — либо строительство новой парковки в другом месте, либо копание под землей по сверхвысокой цене (11 миллионов долларов на один проект в Сиэтле). В большинстве проектов Sienna, включая Northrup, использовались наклонные участки (обычные на северо-западе), чтобы частично или полностью спрятать один уровень парковки под землей.

Поскольку получившиеся здания будут блокировать видимость и не создадут активного фасада на первом этаже, эта конкретная засыпка кажется лучшей для заполнения вокруг офисов класса B, которые в настоящее время дрейфуют во рву с парковкой — например, вышеприведенный комплекс на Старом Courthouse Road, на южной окраине Tysons Corner (изображение с Bing Maps). Или многие объекты недвижимости на этом участке печально известного представительского бульвара возле Белого Кремня (изображение из Google Earth):

* Грубое предположение состоит в том, что на каждую квартиру площадью 1000 кв.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт