Почему так вырос налог на квартиру: Почему налог на имущество многих граждан снова вырос

Какие налоги нужно заплатить до 2 декабря и как это сделать?

2 декабря истекает срок очередной уплаты целого ряда имущественных налогов, которые необходимо заплатить гражданам. Рассказываем, как и где это сделать, и почему это важно.

Какие налоги надо заплатить?

2 декабря истекает срок уплаты транспортного и земельного налогов, а также налога на недвижимость за минувший 2018 год. Это налоги на квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и машины, а также на другую недвижимость, землю и транспорт, которые вам принадлежат или принадлежали в 2018 году. Если вы продали имущество в этом году, то заплатить налог за прошлый год все равно необходимо, а если приобрели в 2019, то платить его надо будет уже в 2020-м.

Как это сделать?

Заплатить налог легко. Это можно сделать в отделении банка, предъявив квитанцию ФНС, которая должна была прийти вам по почте. Если вы потеряли или не получили квитанцию, то за повторной вы можете обратиться в районную налоговую службу.

Также заплатить налоги можно через личный кабинет на сайте «Госуслуги» или через сайт ФНС, а также через специальные приложения «Госуслуги» и «Налоги ФЛ» для смартфонов.

Какие существуют льготы?

В нашей стране действует целый ряд льгот на имущественные налоги, например, для пенсионеров или многодетных семей. 

Так, для граждан, воспитывающих трех и более детей, база по налогу на имущество была уменьшена на величину кадастровой стоимости 5 квадратных метров квартиры и 7 квадратных метров жилого дома на каждого ребенка. Многодетные семьи получат также вычет в размере шести соток при определении налоговой базы по земельному налогу. Кроме того, для всех физлиц вводится 10-процентное ограничение по росту земельного налога, исчисляемого по кадастровой стоимости. Это означает, что как бы ни выросла кадастровая стоимость участка, земельный налог для граждан увеличится не более чем на 10%. Все указанные льготы применяются при расчете имущественных налогов за 2018 год.

 

Подробнее о том, какие налоговые льготы вам положены, вы можете узнать на сайте ФНС в данном разделе.

Почему необходимо заплатить налоги в срок?

Если вы не заплатите налоги в срок, то уже с 3 декабря каждый день вам будет начисляться пеня — в процентах от неуплаченной суммы налога. Рассчитывается она так — к сумме неуплаченного налога начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Чем грозит налоговая задолженность?

Налоговый должник может столкнуться с целым рядом ограничений — замороженные банковские счета, арестованное имущество или отказ в выезде за границу. Также ФНС может взыскать налог через суд, и в этом случае помимо пеней придется заплатить исполнительский сбор. Кроме того, налоговая задолженность чревата проблемами с банками при получении кредита.

квартирный вопрос всегда актуален для инвесторов

Фото: Антон Ваганов

Зарабатывать российским гражданам становится всё сложнее. Раньше можно было купить квартиру, сделать в ней ремонт и сдавать. Стоимость аренды только росла, доходы владельца тоже. Но последние 2 года так просто уже не получается.

Повышенная комиссия агентам раздует бюджеты на аренду квартир в Петербурге Жилье

Повышенная комиссия агентам раздует бюджеты на аренду квартир в Петербурге

Как подсчитали аналитики ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду в городах России с населением от миллиона человек опустился до 5,6% годовых. В 2020 году за год можно было заработать 6,3%, в 2019–м — 6,7%, а в 2018–м — 7,3%. Теперь же с учётом возросших цен на жильё окупать инвестиции в покупку жилья за счёт аренды придётся в среднем 24 года. А если квартира приобретена в кредит, даже по программе льготной ипотеки, то и того больше.

Впрочем, вряд ли кто–то сейчас покупает квартиру исключительно ради получения пассивных доходов в будущем. При нынешних темпах роста стоимости жилья актив будет дорожать, даже если простоит несколько лет пустым. Ведь сравнимых по приросту стоимости инструментов для граждан, не искушённых в особенностях функционирования финансовых рынков, не так много.

Если взглянуть на цену одного квадратного метра в Петербурге, то за последние 18 лет она выросла в 12 раз. Для сравнения: курс доллара по отношению к рублю за этот период увеличился лишь в 2,3 раза.

И государство принимает меры для того, чтобы этот рост не прекращался и далее. Ведь причины роста цены на жильё уже давно не сводятся исключительно к рыночным. Действительно, стоимость стройматериалов и земли растёт, но, покупая квартиру, новый владелец должен понимать, что он оплачивает сейчас и то, что уже оплатил ранее, когда вносил налоги.

В стоимость квартиры уже давно входит и подведение к ней инженерной инфраструктуры, и строительство школ, детсадов и поликлиник. Не исключено, что в скором времени застройщиков обяжут самих оплачивать прокладку дорог к новым ЖК, копать метро, обеспечивать транспортные перевозки. А те, естественно, включат эти расходы в стоимость квадратного метра. И он снова подорожает.

Поэтому сейчас и в ближайшей перспективе россияне не откажутся от вложений в жилую недвижимость и будут, пока есть силы, возможности и более–менее приемлемые банковские ставки, покупать так называемые «инвестиционные квартиры», чтобы сохранить свои сбережения. Не дожидаясь, пока власти ещё что–нибудь придумают. А в том, что это обязательно произойдёт, можно не сомневаться.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Мама уговорила пустить брата с семьей в свою квартиру, пока я в отъезде.

Вернулась, а они не съезжают

Попала в странную и неприятную ситуацию — приехала из длительной командировки, а оказалось, что мне негде жить. В моей квартире обосновался брат с семьей и съезжать не собирался. Мама говорила, что я могу и снять, от меня не убудет, а брату тяжело, у него дети. Выселила только под угрозой вызвать полицию. 

У меня есть младший брат. Разница не так ощутима — всего три года, но мама всегда делала акцент, что он младший, а значит ему все самое лучшее и поскорее. Надо сказать, что брат этим с самого детства беззастенчиво пользовался при полном одобрении мамы и попустительстве отца. 

Брат мог напроказничать, а потом свалить на меня и доказать, что это не я было просто нереально. Он мог забрать себе понравившуюся вещь и не отдавать, а меня уговаривали уступить, ведь он младший. Ну и так далее. Все его выкрутасы я перечислять не хочу. Скажу только, что с годами брат не изменил привычек, поменялся только масштаб. Он все также стремился получать на блюдечке с голубой каемочкой.

Я как-то быстро поняла, что если я сама не буду всего добиваться, то мне ничего в этой жизни не светит. Поэтому после школы я забила на образование и начала работать с самых низов. Постепенно пробивалась вверх, дошла до руководящих должностей, к тридцати двум годам уже получила образование и купила квартиру. Я собой гордилась неимоверно.

Брата же после школы поступили на юридический, кое-как там выучили, потом пристроили к каким-то знакомым, откуда он успешно вылетел и ушел в свободное плавание. Новости о жизни брата я узнавала от мамы, которая мне регулярно звонила либо похвастаться успехами брата, либо пожаловаться на черствый мир, ну и убедиться, что я еще жива. 

Не могу сказать, что родители мне ничего не дали и меня не любят. Просто на фоне маминого отношения к брату кажется, что я им не дочь, а племянница. Вроде близкая родственница, но сын-то однозначно роднее будет. Хотя папа неоднократно по юности выручал меня и деньгами, и советом, да и у меня всегда был запасной аэродром, куда можно вернуться, если все станет совсем плохо.

Так вот, пока я строила карьеру, выплачивала кредит за квартиру и крутилась как белка в колесе, брат успел жениться, обзавестись двумя детьми и пожить с тещей. Своего жилья у них с женой не было, снимать было не на что, поэтому первое время жили у родителей супруги. Хватило их на полгода, потом молодая семья ушла на съем и жила, как я знаю, неплохо, пока не случился первый декрет.

Брат стал единственным кормильцем в семье, мама регулярно мне плакалась, как ему тяжело все тянуть на себе, как мальчик устал за два года. А потом грянул второй декрет. Видимо, жизнь мальчика ничему не учит. Тогда на помощь молодому семейству кинулись родители с обеих сторон, даже меня привлекали порой, иначе не знаю, как бы они там выживали. Вытянули их второй декрет всем миром.

Но вот уже племянникам пять и два с половиной, а жена из декрета не торопится. Брат заговаривает о третьем ребенке. Тут даже наша мама была в шоке, куда им третий ребенок на съемной квартире и с таким низким доходом? Но брат тогда объяснил, что они хотят родить еще одного, а потом взять все положенные материнские деньги и вложить в дом. Как по мне, план очень непродуманный, но там и без меня советчиков хватало.

У меня в то время был завал на работе. Мы открывали новый филиал в другом регионе, начинали с нуля, поэтому меня решили отправить в длительную командировку для налаживания работы. Примерно командировка должна была занять год. 

Этой информацией я поделилась в разговоре с мамой. У нее, конечно, сразу же возник план. Она попросила меня пустить в свою квартиру брата с семьей, чтобы он перестал платить аренду чужому дяде и хоть немного подкопил. 

— Да и тебе спокойнее, что квартира под приглядом будет, а то случаи-то разные бывают. Брат с семьей и коммуналку платить будут, все тебе экономия.

Я как-то не собиралась пускать кого-то жить в свою квартиру, но все обдумав, решила все-таки не быть собакой на сене. Меня на самом деле не будет год, а то и больше, зачем квартире простаивать, если она может принести пользу. 

Брат предложение воспринял с энтузиазмом, благодарил и обещал, что долгов по коммуналке не будет, да и ремонт постараются сберечь. Вот в последнее я, кстати, не верила, там все-таки два маленьких ребенка, но меня это не сильно волновало — я все равно собиралась делать ремонт по возвращению.

Я уехала не на год, а почти на два, командировка затянулась. Все это время домой я не ездила. У меня в квартире брат с семьей, а стеснять родителей не хотелось. Да и работы было выше крыши.

 Когда стали ясны сроки моего возвращения, я позвонила брату и предупредила, что ему пора искать жилье. Времени на это у него было три месяцы. Он меня заверил, что все понял и к моему приезду их не будет. Ближе к приезду я еще несколько раз напоминала, меня убеждали, что все нормально.

Когда я приехала домой, оказалось, что все не так оптимистично. Никто никуда не съехал, а судя по всему и не собирался.

Брат к тому времени стал отцом третьего ребенка, у них началась стройка дома, которая, как я поняла, тянула все средства и шла довольно вяло. Поэтому мне было заявлено, что съезжать они не могут — им не на что снимать жилье.  

Первый день я в шоке и непонимании ночевала у родителей. Мама активно пыталась промыть мне мозги, объясняя, что я одинокая, а у брата дети. Я пока могу пожить у них с отцом или снять квартиру, а брат как построится, так и съедет.

Только вот меня такой поворот не устраивал. На четвертом десятке жить у родителей или снимать жилье при наличии своей квартиры — это бред. Да и стройка у брата может идти еще лет десять такими темпами, потому что они наняли какую-то шарашкину контору, которая то работает, то не работает и вечно увеличивает смету. А я, вообще-то, тоже планирую обзаводиться семьей, только вот не в таких условиях.

Я поставила брату жесткий ультиматум, что либо он за две недели освобождает жилплощадь, либо выселять буду с полицией. Они там не прописаны, прав на квартиру не имеют — вылетят, как миленькие. Даже дети положение не спасут.

Мама, когда узнала об этом, закатила мне скандал, назвала эгоисткой и заявила, что не хочет видеть меня в своем доме. Пришлось еще и квартиру на эти две недели снимать. Но через отведенное время в квартире уже никого не было. Ключи оставили в почтовом ящике, брат написал гневную смску, как и мама с невесткой. 

Квартиру мне, конечно, ушатали, но это было ожидаемо. Ладно, я все равно планировала ремонт. А вот родня со мной теперь не общается, хотя что такого я им сделала? Правильно говорят, не хочешь зла, не делай добра людям.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей портала.

«Лаборатория Касперского» и ВТБ оценили объёмы онлайн-мошенничества в первом полугодии 2021 года — — О Группе ВТБ

За первые шесть месяцев 2021 года в «Лаборатории Касперского» предотвратили более 36 миллионов попыток перехода российских пользователей на различные фишинговые сайты, из них почти треть — скамерские*.

Злоумышленники, как и в прошлом году, активно используют тему COVID-19 и вакцинации, обещая в связи с этим разного рода компенсации, а также фейковых доставок, которые нужно оплатить. Кроме того, они эксплуатируют повышенный интерес к новым фильмам и сериалам, выманивая логины и пароли пользователей на фишинговых ресурсах, где якобы можно бесплатно посмотреть премьеры.

Рост числа фишинговых ресурсов отмечают эксперты ВТБ. По данным банка, c наступлением сезона отпусков в частности увеличивается доля атак с использованием мошеннических сайтов, маскирующихся под порталы по бронированию авиабилетов, гостиниц и туров. За первые шесть месяцев 2021 года ВТБ выявил и заблокировал более 5,5 тысяч различных фишинговых сайтов, мошеннических ресурсов, мобильных приложений и аккаунтов в социальных сетях, мимикрирующих непосредственно под бренд ВТБ. Причём во втором квартале этот показатель вырос почти в 2,5 раза по сравнению с данными за первый квартал.

«С развитием защитных технологий и ростом уровня цифровой грамотности пользователей мошенникам приходится усложнять разработку контента. Они часто скрывают следы и „зашумляют“ тексты, то есть искажают страницы, чтобы их сомнительное содержимое было трудно отследить. Но и защитные технологии не стоят на месте: чтобы обезопасить пользователей от онлайн-мошенничества, мы, например, используем множество различных технологий, включая нейросети для детектирования новых, пока малоизвестных видов фишинга», — отмечает Алексей Марченко, руководитель отдела развития методов фильтрации контента в «Лаборатории Касперского».

Одной из распространённых приманок, используемой злоумышленниками по всему миру, остаётся банковский фишинг. В России за первые шесть месяцев 2021 года «Лаборатория Касперского» предотвратила более 300 тысяч попыток перехода пользователей на страницы, мимикрирующие под сайты наиболее крупных финансовых организаций. Чаще всего злоумышленники «предлагают» различные выплаты от банков или просят подтвердить данные для входа в личный кабинет, якобы чтобы предотвратить взлом.

Однако встречаются в банковском фишинге и более узкоспециализированные схемы, направленные, например, на потенциальных инвесторов. Так, в рамках одной из легенд, которую зафиксировали эксперты «Лаборатории Касперского», мошенники предлагали получить независимые начисления от инвесторов в благодарность за активное использование банкинга.

После заполнения заявки, где нужно было указать имя, телефон и электронную почту, потенциальная жертва видела сообщение, что определённая сумма готова к выплате. Хотя фишеры делали акцент на то, что не берут никаких комиссий, для получения этой суммы от пользователя в итоге всё же требовали сделать небольшой перевод якобы для проверки корректности счёта.

О росте числа кибератак на банковский сектор в целом свидетельствуют данные ВТБ. За первое полугодие 2021 года банк отразил почти 500 тысяч самых разных видов атак, при этом за второй квартал количество отражённых угроз выросло на треть по сравнению с уровнем первого. Свыше 90% от всех атак пришлось на сценарии с использованием социальной инженерии — злоумышленники, используя психологические уловки и манипуляции, пытались, например, по телефону, SMS или через мессенджеры получить доступ к учётным данным пользователей.

В ВТБ также отмечают рост числа случаев, когда под видом сотрудников банка злоумышленники пытаются заставить клиентов оформить кредит и перевести полученные денежные средства на якобы защищённые или безопасные счета через банкоматы или перевод. Эксперты «Лаборатории Касперского», в свою очередь, напоминают, что в первом полугодии 2021 года доля звонков с подозрением на мошенничество выросла почти на 17% по сравнению с аналогичным периодом в 2020 году*.

«Лаборатория Касперского» и ВТБ напоминают об основных правилах безопасности:

• не переходите по сомнительным ссылкам из почты, сообщений в мессенджерах и SMS, даже если их прислали знакомые;

• не сообщайте третьим лицам, даже если они представляются по телефону сотрудниками банков или госучреждений, конфиденциальную информацию, в том числе одноразовый код из СМС и push-уведомлений;

• установите решение, определяющее мошеннические и спам-номера;

• помните, если предложение по телефону или в интернете звучит слишком заманчиво, чтобы быть правдой, то, скорее всего, это фейк;

• используйте надёжное защитное решение, которое предотвратит попытку перейти на фишинговый или скам-сайт;

• если подозреваете, что обнаружили факт мошенничества, или уверены в этом, обратитесь в банк.

* Данные получены на основе анонимизированной статистики срабатывания решений «Лаборатории Касперского» за январь-июнь 2021 года.

** Скам — вид онлайн-мошенничества, при котором пользователю предлагают щедрое денежное вознаграждение. Чтобы его получить, просят оплатить комиссию, обычно небольшую. Комиссия достаётся злоумышленникам, а жертва не получает ничего. Если же для перевода комиссии пользователь вводит данные карты, то рискует и их сохранностью.

*Данные получены с помощью анонимизированной статистики приложения Kaspersky Who Calls в первом полугодии 2020 года и первом полугодии 2021 года.

«Если мой опыт послужит кому-то примером, я буду рад»

Известный краснодарский предприниматель рассказал, как родилась строительная компания «Неометрия», зачем ему новые стартапы и что дает благотворительность.

Борис Юнанов – известный в крае бизнесмен, собственник крупной строительной компании «Неометрия», а с недавнего времени еще и инвестиционной компании «Элиас Групп». Он совмещает предпринимательскую деятельность с законодательной, являясь заместителем председателя комитета ЗСК по финансово-бюджетной, налоговой и экономической политике. Накануне Дня строителя предприниматель дал большое интервью краевым СМИ.

Продукт, за который не стыдно

– Борис Геннадьевич, «Неометрия» известна краснодарцам по жилым комплексам «Ежи», «Синема», «Айвазовский» и микрорайону «Южане» на Западном обходе, сочинцам – по ЖК «Фрукты» и «Флора», новороссийцам – по «Облакам» и «Резиденции». А как родилась компания?

– По образованию я юрист, в 1997 году окончил КубГУ. В 2007 году уволился из органов прокуратуры, решив открыть свою компанию по оказанию юридических услуг предпринимателям. Если помните, в те годы было много «черных» застройщиков, которым начали «закручивать гайки». Им пришлось переходить на законную деятельность, требовались специалисты в области строительного права. И моя консалтинговая фирма разъясняла, как получить разрешение на строительство и вести бизнес в рамках закона. Спустя какое-то время я понял, что упускаю много возможностей, ведь я прекрасно разбираюсь в строительном законодательстве и могу сам стать застройщиком. Тогда мы начали с маленького проекта – ЖК «Зеленый квартал» на улице Селезнева в Краснодаре. Так за несколько лет из консалтинговой деятельности родилась компания «Неометрия».

– Но вам этого оказалось мало, и теперь вы владелец инвестиционной компании «Элиас Групп», под брендом которой уже в этом году в пригороде Краснодара начнется строительство макаронной фабрики.

– Я предприниматель, а не строитель, поэтому не привязан к какой-либо конкретной отрасли. Мне всегда было интересно заниматься разными вещами. И мы с моей командой прощупывали почву, придумывали и запускали стартапы. Какие-то «выстреливали», какие-то – нет. Но примерно три года назад мы приняли решение о том, что станем инвестиционной компанией и будем заниматься различными отраслями деятельности. Сейчас рассматриваем несколько направлений: сфера общественного питания и сельхозпереработка – они уже реализуются, а также сфера коммерческой недвижимости, строительство офисов и гостиниц – эти проекты также есть.

– По итогам 2020 года вы стали обладателем двух престижных премий: в Градостроительном конкурсе новостроек ТОП ЖК, учрежденном Национальным объединением застройщиков жилья и профильным комитетом ТПП РФ и РСПП, и Urban Awards – самом значимом урбанистическом конкурсе в стране. Как вы думаете, почему жюри удостоило наград именно вашу компанию?

– Это результат многолетней планомерной работы всей моей команды. У нас есть четкие принципы работы. Так, мы сами управляем своими ЖК, то есть создаем собственные управляющие компании. Их цель не получение прибыли, а содержание сданных нами объектов, направление принятых от жильцов средств на поддержание и создание дополнительных для них комфортных условий для проживания. Ни разу за 10 лет работы СК «Неометрия» мы не сказали клиентам, купившим в наших домах квартиры, что они что-то должны сделать в доме или во дворе за свой счет. Мы не из тех компаний, которые сдают объект с кучей недоделок, а потом банкротят предприятие, чтобы жильцы не смогли предъявить ему претензии, если что. В каждой созданной мною организации учредитель – я, и я сразу сказал своей команде, что мы будем делать продукты, за которые нам не будет стыдно. Ни одна наша компания за это время не обанкротилась и не ликвидировалась, мы несем все взятые на себя обязательства.

Большая социальная ответственность

– Вы известный бизнесмен, депутат ЗСК, ведете большую благотворительную деятельность. А сами себя кем вы позиционируете?

– Я выбрал общественную деятельность, это одна из главных составных частей моей жизни. Думаю, это надолго, потому что считаю, что бизнесмены должны участвовать в жизни общества, чтобы они не отрывались от реальности, не жили только своими интересами. Хотя есть предприниматели, которые говорят: «Я занимаюсь бизнесом, создаю рабочие места, плачу налоги, опосредованно вкладываю огромные средства в экономику нашего государства, не трогайте меня больше». По моему мнению, такое поведение тоже имеет право на жизнь. Но у меня другая точка зрения. Да, для меня получение прибыли предприятием тоже стоит на первом месте, иначе грош мне цена как бизнесмену. Но если бизнес эффективен и у тебя есть возможность оказывать благотворительную помощь, да и помощь вообще, то это нужно делать. Не просто раздавать деньги всем, кто попросит, но участвовать в действительно важных социальных проектах. А еще я считаю правильным благоустраивать город, в котором ты живешь, родился или вырос. Я совмещаю предпринимательскую деятельность с общественной, для меня оба эти направления важны.

– А законотворческая деятельность какую роль играет в вашей жизни?

– Очень важную. Сразу оговорюсь, что я освобожденный депутат, то есть без заработной платы, а потому имею право заниматься предпринимательской деятельностью. Я выбрал комитет ЗСК по финансово-бюджетной, налоговой и экономической политике, а не комитет по строительству, чтобы не сложилось впечатление, что я пошел туда из-за каких-то своих коммерческих интересов. Нет, у меня другие задачи, и направлены они на социальную деятельность и помощь обществу. Я вижу эффект от своей деятельности, и люди его видят, а это самое главное.

– Депутатство – это большая социальная ответственность, денег нужно много…

– Любая общественная деятельность требует ответственности и большой отдачи. Если у человека нет призвания к этой работе, этим лучше не заниматься. А я получаю от нее огромное удовлетворение, особенно когда мне звонит председатель ЗСК Юрий Александрович Бурлачко и сообщает, что в мой адрес пришло столько-то писем с благодарностями. Мне приятно получать такие письма – значит, работаешь не зря, твоя помощь ценна, ее ждут. И когда ты видишь, что на площадке, которую ты построил, играют дети, это тоже приятно. Или когда отдыхают в парке, который ты обустроил. Ну а деньги… Мои помощники для отчета перед ЗСК посчитали, что за три года депутатства я израсходовал около 51 миллиона собственных средств.

«Любить здоровых и умных детей – это легко»

– В вашем родном селе Урмия Курганинского района вы построили стадион для детей и парк. Это очень круто!

– Да, и я горжусь ими. Конечно, это не такие же объекты, как у Сергея Галицкого, нельзя сравнивать, но, наверное, это одни из лучших сельских стадионов и парков России. Я жил в поселке до девяти лет, потом с родителями переехал в город, но каждое лето приезжал к бабушке и дедушке. Я люблю Курганинский район, это моя история, малая родина. Уверен, что наша компания будет расти, появится больше финансовых возможностей для осуществления таких проектов. Мне нравится этим заниматься.

– Знаю, что вы еще оказываете большую помощь детским благотворительным организациям и фондам…

– Да, мы на постоянной основе работаем с краевым фондом «Край добра», оказываем помощь больным детям. А еще с этого года сотрудничаем с организацией «Дети-лучики», которая объединяет семьи, в которых воспитываются ребята с синдромом Дауна. Для меня это вообще близко: у моего дяди – родного брата отца – болезнь Дауна. Я с ним вырос и знаю проблемы, с которыми сталкиваются и родители таких деток, и сами ребята. Любить здоровых и умных детей – это легко. Но настоящее проявление любви – когда ты любишь людей, ограниченных в своих возможностях, и помогаешь им. Я хочу поднять вопросы образования и реабилитации таких деток на уровне ЗСК и попытаться изменить здесь что-то в лучшую сторону.

Но это лишь часть благотворительной деятельности, которую ведет наша компания. Очень много было сделано в прошлый пандемийный год. Я не люблю выставлять благотворительность напоказ, но, если мой опыт послужит кому-то примером и благотворителей станет больше, я буду рад.

Проблема реактивной стратегии при попытке избежать локдауна. Экономический обзор за неделю

Редакция NEWSru.co.il продолжает публикацию экономических обзоров, которые готовит журналист Михаил Шафранов.

После двух недель публичных обсуждений и демонстраций протеста, государственный бюджет отошел на второй план до конца месяца, а переговорный процесс по реформам ушел в кулуары. На первое место снова вышла новая волна эпидемии коронавируса.

Проблема реактивной стратегии

Ровно месяц назад я писал, что новое правительство, выбравшее стратегию минимизации ущерба для экономики страны и образа жизни населения, выбрало при этом критерием вмешательства не количество заболевших и не индекс заражаемости, а количество тяжелобольных. Процитирую свой текст месячной давности: «Этот показатель более прозрачный и менее поддается манипуляциям путем изменения количества тестов. Однако он имеет один очень существенный недостаток, поскольку является не опережающим индикатором, позволяющим прогнозировать события и реагировать до того, как они произошли, а индикатором запаздывающим. Количество тяжелых больных растет с отставанием в несколько недель от общего количество зараженных, и принятие решений на основании этого показателя означает лишние две-три недели задержки в реагировании, которые добавятся к тем двум-трем неделям, которые пройдут с момента принятия решения до того, как реализация этого решения начнет давать результаты. Если ситуация пойдет развиваться по пессимистичному сценарию, задержка в принятии решения на 2-3 недели может оказаться критической».

Именно это мы наблюдаем сейчас. Правительство имело полное право сказать: «Мы не хотим локдаунов, мы выбираем жизнь «рядом» с коронавирусом». Но в таком случае оно должно принимать все меры для подавления эпидемии без локдауна максимально заблаговременно. Однако то, что мы наблюдаем в последние недели, далеко от проактивной политики. Правительство лишь реагирует на события, причем с опозданием, даже не пытаясь предвосхитить их.

Коронавирусу нет дела до экономики или прав человека, он не выбирает, кого заражать, а кого обойти. И если было решено не закрывать экономику, наиболее логичным шагом должно стать максимальное расширение вакцинации. Об этом свидетельствуют и данные, поступающие из больниц – подавляющее большинство тяжелобольных младше 60 лет не были привиты. При этом в арабском секторе, в котором уровень вакцинации один из самых низких, по-прежнему нет никакой работы в этом направлении. То же самое касается русскоязычного сектора. Почти вся правительственная реклама, почти все кампании, направлены на общенациональные каналы, к которым добавились отдельные проекты для ультраортодоксального сектора.

На текущий момент в израильских больницах – 400 тяжелых больных с коронавирусом. На пике, в январе 2021 года, их было 1200, и система здравоохранения работала на износ. По оценке правительства, через месяц, к 10 сентября, количество тяжелобольных достигнет 2400 человек. Только на этой неделе было принято решение о выделении 2 миллиардов шекелей на укрепление системы здравоохранения, организацию госпитализации тяжелобольных на дому и открытие ставок врачей, медсестер, парамедиков, санитаров. При этом ставки будут открываться постепенно, по мере увеличения количества больных.

Оставим в стороне вопрос, откуда взять столько врачей, медсестер и парамедиков за месяц. Просто процедура найма работника и его знакомства с окружением в системе здравоохранения занимает не один день. Все эти решения должны были приниматься месяц-два назад.

Большой проблемой остается подготовка к возобновлению учебы в школах и детских садах, до которой осталось меньше трех недель. При этом ни школы, ни учителя, ни родители до сих пор не знают: возобновится ли учеба, и если да, то в каком формате. Министр просвещения Ифат Шаша-Битон, следуя примеру своего предшественника на посту Йоава Галанта, воюет с минздравом и «спускает приказы» в школы, даже не пытаясь разговаривать с учителями. Единственная реальная договоренность, достигнутая с учителями, позволяет старшим школам переходить на пятидневную учебную неделю. Однако и здесь сложно говорить об успехе, поскольку, во-первых, это не распространяется на младшие классы, а во-вторых, не достигнута основная цель перехода на пятидневку, поскольку количество каникулярных дней не сократится. Просто дети и учителя меньше дней будут в школе.

Едва ли не единственным своевременным шагом стало распоряжение директора управления госслужащих сократить присутствие работников в офисах на 50% путем перевода на удаленную работу. Почему такое же распоряжение не было отдано для частного сектора – загадка. Такая же, как затягивание решений о введении уже отработанных в прошлую вспышку «зеленого» и «фиолетового» стандартов или шарахания из стороны в сторону по поводу вылета за границу.

Еще раз повторюсь, решение не закрывать экономику, несмотря на эпидемию, легитимно, но оно требует принятия других непростых решений, а не перекладывания всей ответственности за невыполнение уговоров, призывов и рекомендаций на население, доверие которого к власти за последние полтора года было катастрофически подорвано.

Первые признаки недовольства в минфине

Несмотря на уход обсуждений госбюджета и реформ на второй план, министр финансов Авигдор Либерман продолжил оставаться в заголовках. В частности, он провел, вместе с генеральным директором министерства Рамом Белинковым и директором бюджетного отдела Йоавом Градусом, специальную встречу с журналистами, на которой все трое выступили категорически против локдауна, обещая выделить достаточно средств системе здравоохранения.

Два события свидетельствуют, что в отношениях между министром и высшим профессиональным руководством минфина не все так гладко, как стремился показать Либерман, с начала каденции подчеркнуто выражавший уважение и доверие к чиновникам министерства.

Первым событием стало представление Либерманом «независимого экспертного экономического совета», в который вошли бывший председатель Банка Израиля Яаков Френкель, бывший глава бюджетного отдела минфина Давид Боаз, бывший высокопоставленный работник Налогового управления Уди Барзилай, бывший главный аудитор минфина Эли Юнес (все на текущий момент занимают должности в частном секторе), а также гендиректор BlackRock Israel Анат Левин и профессор экономики Тель-Авивского университета Эфраим Цдака. С одной стороны, это не прецедентное решение, Юваль Штайниц в свое время также организовал себе такой консультативный орган. С другой стороны, действующие чиновники не любят конкуренции со стороны бывших (тем более, что каждый из членов экспертного совета занимает руководящую должность в крупной частной экономической структуре, имеющей интересы в Израиле).

Практически в тот же день Йоав Градус и ответственный за зарплаты госслужащих Коби Бар-Натан представили правительству разгромный отзыв на соглашение, заключенное Либерманом за спинами чиновников минфина с министром обороны Бени Ганцем и премьер-министром Нафтали Беннетом. «Решение легализовать задним числом существующую ситуацию (с выплатами надбавки начгенштаба к пенсиям военных), обойдется государству в миллиард шекелей расходов ежегодно, которые могли быть направлены на гражданские нужды или на укрепление боеспособности ЦАХАЛа, а актуарная задолженность государства вырастет за десять лет на 15 миллиардов шекелей», – говорится в заключении профессионального руководства минфина. Решение же распространить эту надбавку и на тех, кто призвался после 2008 года, увеличит ежегодные расходы на 400 миллионов шекелей в год, и это без учета высокой вероятности того, что такую же надбавку потребуют и служащие других силовых структур (полиции, управления тюрем, ШАБАКа и т.д.).

Еще одно столкновение было у Либермана с председателем Банка Израиля Амиром Яроном, который не позволил политику единолично контролировать комиссию по реформированию финансовой регуляции.

Кто доволен министром финансов, так это председатель Всеобщей федерации профсоюзов Арнон Бар-Давид, рассказавший на этой неделе о хороших отношениях с Либерманом задолго до того, как тот решил стать министром финансов. По словам Бар-Давида, в ходе переговоров ему удалось убрать из закона о регулировании народного хозяйства все пункты, касающиеся ухудшения условий труда (на самом деле эти пункты даже не дошли до черновика закона). Единственным исключением профсоюзный лидер назвал повышение пенсионного возраста для женщин, которое он обещал смягчить в ходе утверждения закона в Кнессете. Стоит отметить, что министр финансов неоднократно говорил о намерении добиться заключения пакетной сделки с профсоюзами и организациями работодателей, и за первые месяцы своей каденции старается не злить «Гистадрут».

Лихорадка на рынке недвижимости

Несмотря на все усилия регуляторов сбить спрос на покупку жилья, пока на рынке продолжается гонка за свободными квартирами. В июле 2021 года был установлен очередной рекорд на рынке ипотеки – 11,5 миллиардов шекелей, вдвое больше, чем в июле 2020 или в июле 2019 года. Банк Израиля опубликовал отчет, в котором признал свою долю вины в росте цен на жилье. Согласно отчету, одним из факторов, подстегнувших рост цен, стало принятое в январе 2021 года решение отменить ограничение на получение ипотеки под переменный процент 33% ссуды. Также среди факторов – снижение налога на покупку второй квартиры в августе 2020 года, сокращение строительства, завершение проекта «Жилье для новосела» без появления новой программы, низкая учетная ставка и, соответственно, низкая доходность других видов инвестиций.

Одновременно с публикацией отчета центробанк решил попытаться убрать с рынка часть инвесторов, запретив банкам выдавать ипотеку на покупку второй квартиры под залог первой квартиры. Этот шаг призван убрать с рынка инвесторов, не обладающих свободным капиталом для покупки дополнительной недвижимости, и использующим для этой цели рост стоимости собственного жилья. Однако сложно сказать, насколько этот шаг будет эффективен, ведь желающие могут обратиться на рынок внебанковских кредитов, который не находится под надзором Банка Израиля, и на котором с удовольствием выдадут кредит под залог недвижимости вместо банка.

Немного позитива

Согласно отчету министерства финансов, в первые семь месяцев 2021 года налоговые поступления выросли на 16,8% по сравнению с докризисным 2019 годом, в том числе прямые налоги выросли на 24%. Среди основных причин столь стремительного пополнения госказны – резкий рост количества сделок с недвижимостью на фоне роста цен на жилье, что привело к увеличению на 50% сбора налогов на недвижимость, и рост на 17% подоходного налога и налога на прибыль, в первую очередь – за счет бума в секторе высоких технологий (реализация опционов, рост зарплат и т.д.). В абсолютных числах речь идет о 37 миллиардах шекелей сверх суммы, собранной к этому моменту в 2019 году. Это позволило сократить дефицит госбюджета на 0,8% за месяц до 9,3%.

Отчет Центрального статистического бюро по предприятиям опроверг апокалиптические прогнозы первого полугодия 2020 года о катастрофе индивидуального предпринимательства в стране. В 2020 году, большая часть которого прошла под знаком эпидемии коронавируса, в стране было открыто 45060 новых бизнесов, на 6 тысяч меньше, чем в 2019 или 2018 годах. Это, разумеется, заметное снижение, но не катастрофа. При этом общее количество бизнесов в Израиле выросло в 2020 году на 1,2% по сравнению с 2019 годом, то есть количество открывшихся бизнесов ненамного превысило количество закрывшихся бизнесов. Следует отметить, что ЦСБ считает бизнесы по реальной экономической деятельности, а не по регистрации в управлении НДС, то есть «мертвые души», существовавшие лишь на бумаге ради получения дотаций, в этой статистике уже учтены. По данным НДС, в 2020 году открылись 51436 бизнесов, а закрылись 38029 бизнесов. Однако немалая часть из этого прироста в 13 тысяч бизнесов приходится на «мертвые души». Где влияние эпидемии действительно заметно, так это в количестве рабочих мест, созданных новыми бизнесами. Если в 2019 году 51 тысяча новых бизнесов создала более 80 тысяч новых рабочих мест, то в 2020 году 45 тысяч бизнесов создали лишь 54 тысячи новых рабочих мест.

Telegram NEWSru.co.il: самое важное за день

Что увеличивает налоги на недвижимость? | Home Guides

Деннис Хартман Обновлено 27 декабря 2018 г.

Одной из постоянных затрат на владение домом или бизнесом является уплата налогов на недвижимость. Эти деньги необходимы для финансирования местных органов власти и школ, но они также могут добавить сотни или тысячи долларов к налоговому бремени домовладельца. Понимание причин повышения налогов на недвижимость может помочь вам спрогнозировать будущие платежи и составить соответствующий бюджет.

Наконечник

Налог на имущество вычитается, но только до 10 000 долларов в соответствии с новым налоговым законодательством, действующим с 2018 года.

Улучшения дома увеличивают оценочную стоимость

Одной из наиболее значительных причин увеличения налога на имущество, которое также является одним из наиболее контролируемых, является рост стоимости собственности в результате улучшения жилищных условий. Добавление домашнего офиса, бассейна или пристройки к вашему дому, несомненно, увеличит его ценность во время следующей оценки. Поскольку оценка определяет стоимость дома, а налоги на недвижимость основываются на этой стоимости, более высокая оценка означает более высокий налоговый счет.

Другие улучшения, включая добавление гаража или сарая или улучшение ограждения, также могут привести к повышению оценочной стоимости. Если налогоплательщик возражает против увеличения налогообложения, он может подать апелляцию с просьбой о снижении суммы налогообложения.

Взлеты и падения стоимости района

Домовладельцы могут столкнуться с повышением налогов на недвижимость, когда в районе, общине или регионе наблюдается общий рост стоимости собственности. Это может происходить по экономическим причинам, например, из-за притока новых жителей, отвечающих на призывы о приеме на работу.Улучшение микрорайона или новое строительство роскошных домов также может иметь большое влияние на оценочную стоимость близлежащей собственности. Та же концепция работает в обратном порядке, когда значения свойств уменьшаются. Во время краха рынка недвижимости 2008–2014 годов многие владельцы недвижимости увидели снижение стоимости своего дома и запросили новую оценку на основе текущей стоимости. Города и поселки потеряли доход.

Правительствам тоже нужны

Местные органы власти используют налоги на собственность в качестве основного источника финансирования.Когда у округа или города, который вводит налог на имущество, наблюдается дефицит бюджета, повышение ставки налога на имущество является одним из способов быстрого сбора средств. Однако в некоторых штатах, в том числе в Калифорнии, устанавливается ограничение на ставку налога на недвижимость, ограничивая возможности городов поднимать налоги на недвижимость для быстрого получения наличных денег.

Школьное финансирование — основной получатель

Школьные округа и общественные колледжи часто получают значительную часть финансирования за счет местных налогов на недвижимость. Некоторое повышение налоговых ставок начинается, когда школы запрашивают у местных органов власти дополнительные средства для продолжения работы.Эта дополнительная потребность передается владельцам недвижимости в виде более высокой налоговой ставки.

вещей, которые увеличивают налоги на недвижимость

Что еще приводит к росту налогов на недвижимость?

Вы сохранили свой дом по-прежнему, но налог на недвижимость все равно подскочил. Что дает? Хотя в некоторых регионах налоги на недвижимость повышаются каждый год, некоторые внешние факторы могут повлиять на стоимость вашего дома (или даже на предполагаемую стоимость) или ставку налога. Вот несколько распространенных причин повышения налогов на недвижимость.

Изменения в районе

Если ваш район только что был внесен в список «скрытых жемчужин», это может быть ключом к разгадке вашего более высокого налогового счета.Когда район становится более популярным, что приводит к росту продажных цен на другие дома, это может повысить стоимость вашего дома, даже если вы даже не возьмете в руки молоток.

Переезд в новый район также может повлиять на налоги на недвижимость, поскольку в разных городах и штатах действуют разные правила. Например, в Калифорнии эффективная ставка налога на недвижимость составляет 0,76%, а в Орегоне — 0,90%. Переезжайте в Нью-Йорк, и ваша новая ставка налога на недвижимость составит 1,71%. Даже если вы покупаете дом, стоимость которого точно такая же, ваш налоговый счет может измениться, когда вы переедете.

Политика «без посетителей»

Для оценщика стоимости дома, то есть. Вы не обязаны позволять налоговому инспектору находиться в вашем доме, но это имеет тенденцию вызывать у инспекторов подозрение, что вы скрываете дорогостоящие улучшения дома. В некоторых городах действуют правила, согласно которым в этом случае дому назначается наивысшая оценочная стоимость, и нет надежного способа оспорить оценку, не допустив внутрь налогового инспектора.

Другими словами, ваш дом может облагаться налогом в соответствии с его предполагаемой или потенциальной стоимостью, а не фактической стоимостью, которую оценщик мог бы вычислить, если бы он мог осмотреть недвижимость лично.

Государственный и местный бюджет

Ваш налог на недвижимость может увеличиться, если правительство штата финансирует такую ​​услугу, как ремонт дорог, или даже если штат урежет финансирование на . Почему? Если штат прекращает финансирование какой-либо услуги и оставляет счет для местного самоуправления, ваш округ может повысить налоги на недвижимость, чтобы закрыть бюджетный дефицит.

Связанный с коронавирусом экономический спад в дополнение к широко распространенным гражданским беспорядкам означает, что финансирование ограничено в то время, когда некоторые государственные службы, такие как образование, здравоохранение и службы экстренной помощи, особенно усердно работают для обслуживания нуждающихся сообществ.Правительства городов и штатов могут прибегать к увеличению налога на имущество, чтобы собрать деньги, особенно если федеральной помощи недостаточно для удовлетворения их потребностей.

Сколько может измениться ваш налог на недвижимость за год, зависит от того, где вы живете. Некоторые штаты, например Калифорния, устанавливают пределы увеличения оценочной стоимости и налога на имущество в конкретный год. С другой стороны, в городе Нэшвилл, штат Теннесси, в заголовках газет говорится о «болезненном, но необходимом» двузначном повышении налогов.

Одним из признаков того, что вы можете вскоре увидеть повышение налогов на недвижимость, является недофинансирование ваших местных школ.Повышение налогов на недвижимость для домовладельцев часто является основным источником финансирования, когда правительство вкладывает деньги в школьные программы или ремонтные работы.

С другой стороны, новое законодательство может иметь положительный эффект на ваши налоги на недвижимость, как, например, налоговые льготы для домовладельцев старшего возраста и инвалидов в Предложении 19 Калифорнии, которое было принято в ноябре 2020 года. Ранее повышался налог на недвижимость. были в определенной степени ограничены для калифорнийских домовладельцев, что отговаривало домовладельцев, которые долгое время жили в своих домах, от переезда в новый дом из-за страха потерять налоговые льготы.Однако, после того, как Предложение 19 было принято, домовладельцы 55 лет и старше могут платить более низкую смешанную ставку налога, используя налогооблагаемую стоимость своего нынешнего дома, а также стоимость своего нового, более дорогого дома.

Что вы можете сделать с повышенным налогом на недвижимость?

Хотите знать, есть ли способ снизить налоги на недвижимость? В некоторых случаях вы можете не соглашаться с местными властями относительно оценочной стоимости вашего дома и того, что это означает для вашего налогового счета. Если это произойдет с вами, у вас есть возможность оспорить оценочную оценку.Ваш налоговый инспектор или местный налоговый орган должен предоставить вам информацию о конкретном процессе разрешения споров, но это может помочь заранее собрать несколько материалов.

Сначала проверьте сроки подачи возражения. Разные состояния допускают разные временные окна, часто 30 или 90 дней, поэтому важно знать, как быстро вам нужно действовать.

Затем соберите записи о своем доме и близлежащих владениях. Площадь в футах, количество спален и продажные цены в сопоставимых объявлениях помогают составить более точное представление о стоимости вашей собственности.Информация об оценочной стоимости других домов также часто является общедоступной. Если вы можете показать, что другой дом с такими же характеристиками, как ваш (или даже с дополнительными, такими как палуба или бассейн), был оценен ниже, вы можете убедить эксперта в том, что в оценке вашего дома есть ошибка, или запросить второй дом. оценка.

Если вы пожилой человек, ветеран или имеете определенную инвалидность, ваш штат, округ или муниципалитет также могут предложить сниженные налоги. Проконсультируйтесь с налоговыми бюро в вашем районе, чтобы узнать, какие льготы они предлагают и соответствуете ли вы критериям.

Использование инвестиций в стоимость жилья для уплаты повышенных налогов на недвижимость

В Noah мы считаем, что домовладение — это хорошее вложение. Но домовладение уникально еще и тем, что со временем требует дополнительных денежных средств — есть рутинное обслуживание, такое как ежегодное обслуживание, плюс возникнет необходимость в экстренном ремонте дома и налоги на имущество, которые могут со временем увеличиваться. И когда ожидаются счета, использование вашего с трудом заработанного собственного капитала должно быть вариантом, не прибегая к продаже дома или увеличению долгов.Ваш дом часто является вашим самым большим активом, и вы сможете получить доступ к этому богатству, когда оно вам понадобится.

Инвестиции в стоимость дома — один из немногих вариантов, доступных домовладельцам, который позволяет им использовать свой собственный капитал без увеличения долгов. Еще одно преимущество использования такого варианта финансирования, как инвестиции в стоимость дома, заключается в том, что полученные вами средства могут пойти на все, что вам нравится. Если налоги на недвижимость вырастут, вы можете использовать фонды собственного капитала, полученные от Ноя, для оплаты этих счетов в дополнение к другим важным целям.

Давайте поговорим о налогах на недвижимость: 6 вещей, которые могут увеличить вашу прибыль

Как будто покупка дома не является достаточно дорогой, вы должны платить налоги на недвижимость помимо ипотеки и страховки. Для тех, кто не имел, кхм, удовольствия иметь дело с ними, налог на недвижимость — это налог на недвижимость, которой вы владеете, включая как землю, так и стоимость вашего дома. Средства, собранные от налогов на недвижимость, используются для библиотек, государственных школ, строительства дорог и ряда других программ, поэтому они являются неизбежным фактом владения домом в США.S. Дело в том, что ваша ставка налога на недвижимость не является фиксированной, потому что стоимость вашего дома не фиксирована, а также потому, что в разных штатах действуют разные правила, что означает, что они могут увеличиваться в будущем. «В зависимости от того, где вы живете, могут произойти события, которые могут вызвать переоценку вашей собственности и более значительное увеличение вашего годового налогового счета», — говорит Лекси Ньюман, риэлтор из Лос-Анджелеса. «Эти предметы различаются, поэтому лучше всего обратиться в офис местного эксперта, чтобы узнать подробности.«Хорошая новость заключается в том, что в некоторых штатах, например в Калифорнии, нормативные акты поддерживают довольно стабильные налоги на недвижимость.

Но для начинающих домовладельцев понимание того, что движет иглой, может немного сбить с толку. Ниже вы найдете шесть факторов, которые могут привести к повышению налогов на недвижимость.

1. Переезд в новый район

«Цены зависят от города, округа и штата», — объясняет Лекси. «В Лос-Анджелесе мы используем 1,25 процента в качестве базового показателя, хотя на самом деле этот показатель варьируется в зависимости от того, где вы живете в округе.Чтобы рассчитать, каким будет ваш налог на недвижимость каждый год, вы должны умножить ставку налога на недвижимость на оценочную стоимость вашего дома ». Таким образом, если вы переезжаете в дом сопоставимой стоимости в новом районе или новом штате, налоги будут вероятно, отличаются. И несколько муниципалитетов могут даже взимать налоги с одной и той же собственности: вы можете взимать дополнительный налог на недвижимость, если переезжаете в центр города из места за чертой города. Переезд, конечно же, может привести к снижению налоговых счетов. Риэлтор может помочь вам разобраться в ставках и муниципалитетах, участвующих в новом микрорайоне.

2. Добавление в ваш дом

Домашние проекты, большие и маленькие, могут вызвать переоценку стоимости вашей собственности, отмечает Лекси. Фактически, они являются одной из наиболее частых причин увеличения суммы налога на имущество. Если в рамках проекта по благоустройству дома будет увеличена площадь в квадратных футах, это почти наверняка повысит его оценочную стоимость, что является хорошей инвестицией для вашего дома. Но это также означает, что вы можете рассчитывать на больший налоговый счет, когда ваш дом будет переоценен. (Дома пересматриваются каждые несколько лет в зависимости от того, где вы живете.)

3. Прочие проекты по благоустройству дома

Это не просто расширения. «Каждый раз, когда вы модернизируете существующее пространство или меняете его физическую конфигурацию и использование, эти квадратные метры также могут быть пересмотрены», — говорит Лекси. «Все, что угодно, от установки бассейна до добавления душа в половину ванной комнаты и переоборудования вашего двора для улучшения дренажа, может привести к увеличению ваших налогов». Как правило, любой проект, который увеличивает стоимость вашего дома (как вы уже догадались), также увеличит ваш налоговый счет.Поэтому перед ремонтом проведите исследование, чтобы убедиться, что вы добавляете достаточно стоимости своему дому, чтобы компенсировать повышение налогов — вы хотите, чтобы вложения окупились!

Хотя сложно точно определить, насколько могут вырасти ваши налоги на недвижимость, вы можете использовать такой инструмент, как этот отчет «Стоимость против стоимости», чтобы увидеть, насколько различные проекты реконструкции дома повысят стоимость объекта недвижимости в среднем. в зависимости от состояния. Совместите это с калькулятором налога на недвижимость SmartAsset, и вы получите общее представление о том, сколько еще вы можете рассчитывать на уплату налогов.

4. Рост продаж жилья вокруг вас

«Мы обнаружили, что счета по налогу на недвижимость растут, когда в районе было несколько продаж», — говорит Джефф Миллер, соучредитель AE Home Group. Увеличение продаж означает увеличение оценочной стоимости недвижимости в этом районе, потому что это доказывает, что район более желателен — так же как и недвижимость. Итак, говорит Джефф, ваш счет по налогу на недвижимость будет увеличиваться. По той же причине строительство поблизости может повысить стоимость вашего дома, включая добавление таких удобств, как, например, парки, поля для гольфа или озера.

9 главных приемов снижения суммы налога на недвижимость

Если вы спросите большинство домовладельцев об их налогах на недвижимость, они, скорее всего, ответят, что платят слишком много. Налоги на недвижимость — это налоги на недвижимость, рассчитываемые местными органами власти и оплачиваемые домовладельцами. Они считаются ad valorem, что означает, что они оцениваются в соответствии со стоимостью вашей собственности.

Доходы от налогов на недвижимость обычно используются для финансирования местных проектов и услуг, таких как пожарные службы, правоохранительные органы, местный общественный отдых и образование.Хотя эти услуги приносят пользу всем жителям, налоги на недвижимость могут быть чрезвычайно обременительными для индивидуальных домовладельцев. Они имеют тенденцию неуклонно расти с течением времени. Даже после выплаты ипотеки налоговые счета продолжают поступать. В некоторых штатах более благоприятный уровень налога на недвижимость, но, как правило, всегда существует какой-либо налог на оплату муниципальных услуг.

Вы никогда не будете освобождены от налога на имущество, пока владеете своим домом, но есть несколько простых приемов, которые вы можете использовать, чтобы снизить свой счет по налогу на имущество.

Ключевые выводы

• Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения действующей налоговой ставки вашего муниципалитета на самую последнюю оценку вашей собственности.
• Обязательно проверьте свою налоговую карточку и посмотрите на сопоставимые дома в вашем районе на предмет несоответствий.
• Не строите и не меняйте тротуар непосредственно перед экзаменом, так как эти шаги могут повысить вашу ценность.
• Дайте эксперту возможность пройтись по вашему дому вместе с вами во время экзамена.
• Ищите местные и государственные льготы и, если все остальное не помогает, подайте налоговую апелляцию, чтобы снизить сумму налога на имущество.

Разберитесь с налоговым счетом

Если вы чувствуете, что платите слишком много, важно знать, как ваш муниципалитет получает эту сумму в вашем счете. К сожалению, многие домовладельцы платят налоги на недвижимость, но никогда не понимают, как они рассчитываются. Это может сбивать с толку и вызывать затруднения, особенно потому, что между двумя соседними городами может быть несоответствие между тем, как два соседних города рассчитывают свои налоги на недвижимость.

Налог на недвижимость рассчитывается с использованием двух очень важных показателей — налоговой ставки и текущей рыночной стоимости вашей собственности. Ставка, по которой налоговые органы меняют свои налоговые ставки, основана на законодательстве штата — некоторые меняют их ежегодно, а другие делают это с разным шагом, например, раз в пять лет. Муниципалитеты устанавливают свои налоговые ставки, также известные как ставка за прокат или прокат, в зависимости от того, сколько, по их мнению, им нужно платить за важные услуги.

Оценщик, нанятый местным правительством, оценивает рыночную стоимость вашей собственности, включая землю и строение, после чего вы получаете оценку.(В некоторых юрисдикциях оценочная стоимость представляет собой процент от рыночной стоимости; в других она совпадает с рыночной стоимостью.)

Оценщик может приехать в вашу собственность, но в некоторых случаях оценщик может выполнить оценку имущества удаленно, используя программное обеспечение с обновленными налоговыми ведомостями. Офис вашего местного сборщика налогов отправит вам счет по налогу на недвижимость, который основан на этой оценке.

Чтобы получить счет, налоговая служба умножает ставку налога на оценочную стоимость.Таким образом, если ваша собственность оценивается в 300 000 долларов и ваше местное правительство устанавливает ставку налога на уровне 2,5%, ваш годовой налоговый счет будет составлять 7 500 долларов.

СМОТРЕТЬ: Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Спросите налоговую карту на недвижимость

Немногие домовладельцы понимают, что они могут спуститься в мэрию и запросить копию своей налоговой карты в офисе местного оценщика. Налоговая карта предоставляет домовладельцу информацию о его собственности, которую город собирал с течением времени.

Эта карточка содержит информацию о размере участка, точных размерах комнат, а также количестве и типе оборудования, находящегося в доме. Другая информация может включать раздел о специальных функциях или примечания о любых улучшениях, внесенных в существующую структуру.

Просматривая эту карточку, обратите внимание на любые расхождения и поднимите эти вопросы с налоговым инспектором. Оценщик внесет исправление и / или проведет повторную оценку. Этот совет кажется смехотворно простым, но ошибки случаются.Если вы можете их найти, поселок обязан их исправить.

Не строить

Любые структурные изменения дома или собственности увеличат ваш налоговый счет. Предполагается, что терраса, бассейн, большой сарай или любое другое постоянное приспособление, добавленное к вашему дому, повысит его ценность.

Домовладельцы должны выяснить, насколько новое добавление означает увеличение их счета по налогу на недвижимость, прежде чем они начнут строительство. Позвоните в местный строительный и налоговый отделы.Они смогут дать вам приблизительную оценку.

Апелляция о предельном ограничении

Налоговым оценщикам дается строгий набор инструкций, которые необходимо соблюдать, когда дело доходит до фактического процесса оценки. Однако в оценке все же присутствует определенная доля субъективизма. Это означает, что более привлекательные дома часто получают более высокую оценочную стоимость, чем сопоставимые дома, менее привлекательные с физической точки зрения.

Имейте в виду, что во время оценки ваша собственность по сути сравнивается с вашими соседями, а также с другими в непосредственной близости.Хотя это может быть сложно, не поддавайтесь желанию очистить вашу собственность до прибытия оценщика. Вы должны иметь возможность планировать заранее, потому что оценщик обычно планирует посещение заранее. Если возможно, не делайте никаких физических улучшений или косметических изменений в доме — новые столешницы или приборы из нержавеющей стали — до тех пор, пока эксперт не закончит оценку.

Исследуй своих соседей

Как упоминалось выше, информацию о вашем доме можно получить в местной ратуше.Многие люди не осознают, что во многих случаях информация о других домашних оценках в этом районе также доступна для общественности.

Важно просмотреть сопоставимые дома в этом районе и общую статистику о результатах оценки города. Часто можно встретить неточности, которые могут снизить ваши налоги. Например, предположим, что у вас есть дом с четырьмя спальнями и гаражом на одну машину, и ваш дом оценивается в 250 000 долларов. У вашего соседа также есть дом с четырьмя спальнями, но в этом доме есть гараж на две машины, сарай площадью 150 квадратных футов и красивый бассейн.Несмотря на это, дом вашего соседа оценивается в 235 000 долларов.

Произошла ошибка? Если ваша собственность не имеет других отличительных характеристик, которые объясняют несоответствие, оценщик, вероятно, допустил ошибку.

Если вы все же обнаружите ошибку, стоит как можно скорее довести ее до сведения оценщика, чтобы при необходимости вы могли провести повторную оценку.

Прогулка по дому с помощью Assessor

Многие люди позволяют налоговому инспектору бродить по дому без сопровождения во время оценки.Это может быть ошибкой. Некоторые оценщики увидят в доме только хорошие моменты, такие как новый камин или мраморные столешницы на кухне. Они упускают из виду тот факт, что некоторые приборы устарели или на потолке появляются небольшие трещины.

Чтобы этого не произошло, обязательно прогуляйтесь с экспертом по дому и отметьте как положительные, так и слабые стороны. Это обеспечит вам самую справедливую оценку вашего дома.

Разрешите оценщику доступ к вашему дому

Вы не обязаны допускать налогового инспектора к себе домой.Тем не менее, что обычно происходит, если вы не разрешаете доступ внутрь, так это то, что оценщик предполагает, что вы внесли определенные улучшения, такие как добавление приспособлений или чрезмерный ремонт. Это может привести к увеличению налогового счета.

Во многих городах существует политика, согласно которой, если домовладелец не предоставляет полный доступ к собственности, оценщик автоматически назначит максимально возможную оценочную стоимость для этого типа собственности — справедливую или нет. На этом этапе человек должен оспорить оценку с городом, что будет практически невозможно, если вы не предоставите доступ внутрь.

Урок: позвольте эксперту войти в ваш дом. Если вы получили разрешения на все улучшения, которые вы внесли в собственность, все будет в порядке.

Ищите исключения

Исключения распространяются не только на религиозные или государственные организации. Вы можете претендовать на освобождение, если подпадаете под определенные категории. В некоторых штатах и ​​муниципалитетах налоговое бремя снижено для:

Узнайте в налоговом органе, имеете ли вы право на освобождение от уплаты налогов.

Обжалование налогового счета

Если вы сделали все, что могли, и не смогли убедить налоговую инспекцию посмотреть на вещи по-вашему, не волнуйтесь. У вас по-прежнему есть другой вариант: налоговая апелляция.

Подача налоговой апелляции может стоить вам небольшого регистрационного сбора, который уплачивается за то, чтобы кто-то рассмотрел вашу апелляцию. Для подачи налоговой апелляции обычно требуется помощь юриста. Ваш адвокат, скорее всего, будет взимать с вас гонорар — иногда часть экономии на вашем налоговом счете, если ваша апелляция будет одобрена.Ваша апелляция должна быть подана своевременно; в противном случае вы застряли со счетом, полученным от местной налоговой инспекции.

Ваш адвокат рассмотрит все этапы апелляции и выяснит, какая информация потребуется. В некоторых случаях вам может потребоваться сфотографировать и предоставить подробную информацию о текущем состоянии вашей собственности. Затем правление рассмотрит эту информацию, сравнит ее с самым последним счетом об оценке и налогах и примет решение. Вы можете услышать что-то сразу, или рецензенту может потребоваться несколько месяцев, чтобы принять решение.

Если правление одобрит вашу апелляцию, это снизит только оценку вашего дома, но не вашу эффективную налоговую ставку. Хотя вы по-прежнему будете облагаться налогом по той же ставке, это приведет к уменьшению вашего налогового счета.

Однако имейте в виду, что процесс апелляции не является гарантией того, что ваш счет будет снижен. Она может остаться прежней или, в редких случаях, может увеличиться, если рецензент сочтет вашу оценку слишком низкой.

Итог

Трудно найти баланс между желанием иметь красивый дом и желанием платить как можно меньше налогов.Однако есть некоторые мелочи, которые вы можете сделать, чтобы снизить налоговое бремя на недвижимость, не прибегая к жизни на свалке. Не делайте никаких улучшений прямо перед тем, как ваш дом должен быть оценен. Обратите внимание на соседей — если они платят меньше налогов, чем вы, но владеете аналогичным домом, вы можете оказаться в очереди на снижение налога. Вам просто нужно попросить об этом.

Самая важная вещь, о которой следует помнить, — не предполагать, что ваш налоговый счет высечен на камне. Небольшая домашняя работа и должная осмотрительность могут помочь уменьшить бремя.

Определение вычета налога на имущество

Что такое удержание налога на имущество?

Государственные и местные налоги на имущество обычно могут быть вычтены из федеральных подоходных налогов владельцев собственности. Налоги на недвижимость, подлежащие вычету, включают любые государственные, местные или иностранные налоги, взимаемые для общего общественного благосостояния. Они не включают налоги, взимаемые за ремонт дома или за такие услуги, как вывоз мусора.

Как указано ниже, Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA) ограничил вычет налога на имущество, наряду с другими государственными и местными налогами, начиная с налогов 2018 года.Закон ограничил вычет по государственным и местным налогам, включая налоги на имущество, на уровне 10 000 долларов (5 000 долларов при раздельной регистрации брака). Раньше на вычеты не было ограничений.

Ключевые выводы

• Государственные и местные органы власти ежегодно начисляют налоги на недвижимость в зависимости от ее стоимости.
• Владелец собственности может требовать налогового вычета по некоторым или всем налогам, уплаченным с этой собственности, при условии, что она предназначена для личного использования и владелец перечисляет вычеты в федеральной налоговой декларации.
• Налоги, уплаченные за аренду или коммерческую недвижимость, а также недвижимость, не принадлежащую налогоплательщику, не могут быть вычтены.
• Начиная с 2018 года, вычет по государственным и местным налогам, включая налоги на имущество, был ограничен в общей сложности 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельной регистрации брака).

Общие сведения о вычете налога на имущество

Владелец собственности должен платить налоги, начисляемые ежегодно государством и / или местным правительством, на стоимость собственности.Владелец собственности может требовать налогового вычета по некоторым или всем уплаченным налогам на имущество, если он использует собственность в личных целях, и перечисляет вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

Налоги на недвижимость, которые могут быть вычтены, включают налоги, уплачиваемые при закрытии при покупке или продаже дома, и налоги, уплачиваемые налоговому инспектору округа или города на оценочную стоимость личного имущества. Согласно данным Налоговой службы США, личное имущество может включать в себя главный дом налогоплательщика, загородный дом, землю или иностранную собственность.

Особые соображения

Налоги, уплаченные за аренду или коммерческую недвижимость, а также недвижимость, не принадлежащую налогоплательщику, не могут быть вычтены. Кроме того, покупатель жилья, который уплачивает продавцу просроченные налоги за предыдущий год на момент закрытия продажи, не может вычесть эти налоговые платежи из своей налоговой декларации. Вместо этого этот просроченный налоговый платеж рассматривается как часть стоимости покупки дома.

Кроме того, в налоговую накладную собственника недвижимости включены различные статьи, которые не могут быть вычтены для целей налогообложения.Некоторые из этих статей включают платежи за улучшение местного жилого района, например тротуаров, и плату за оказание услуг, например вывоз мусора. Чтобы понять, какая часть налоговой накладной подлежит вычету, обратитесь к форме 1098, которую банк или кредитор сообщает в IRS и отправляет владельцу недвижимости.

Налоговые вычеты Vs. Налоговые льготы

Как подать заявление о вычете налога на имущество

Чтобы подать заявку на вычет налога на имущество, налог должен применяться только к стоимости личного имущества, находящегося в собственности, и взиматься ежегодно, независимо от того, когда правительство взимает его с вас.Следовательно, если государственный налог взимался только во время покупки недвижимости, то он не соответствует определению IRS вычитаемого налога на личное имущество.

Как указывалось ранее, налог на имущество может быть удержан только в том случае, если владелец решит перечислить вычеты по статьям. Для налогоплательщика имеет смысл детализировать вычеты, если сумма всех их допустимых детализированных расходов больше, чем стандартный вычет, разрешенный в данном налоговом году.

Плюсы и минусы удержания налога на имущество

Время от времени говорят об отмене вычета по налогу на имущество.Один из аргументов в пользу этого состоит в том, что вычет — наряду с федеральным вычетом процентов по ипотеке — дискриминирует арендаторов и побуждает людей брать на себя больше долгов. Сторонники сохранения вычета по налогу на недвижимость говорят, что это способствует развитию домовладения.

Закон о сокращении налогов и занятости (TCJA) от 2017 года ограничивал вычет по государственным и местным налогам, включая налоги на имущество, в общей сложности в размере 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельной подаче документов в браке), начиная с 2018 года. Раньше не было ограничений на вычеты. .

Кроме того, согласно новому закону, домовладельцы, вычитающие проценты по ипотеке, ограничены суммой, которую они платят по долгу на сумму 750 000 долларов, по сравнению с 1 миллионом долларов. Проценты на дома, купленные 15 декабря 2017 г. или ранее, начисляются по прежней ставке.

Поскольку в 2018 году стандартный вычет удвоился, ожидается, что меньше домовладельцев будут перечислять свои вычеты. Таким образом, меньшее количество собственников будет требовать удержания налога на имущество.

Стандартный вычет пересматривается каждый год.В 2020 налоговом году стандартный вычет для пар, подающих совместную декларацию, составляет 24 800 долларов США. Вычет для одиночных подателей составляет 12 400 долларов. В 2021 налоговом году стандартный вычет для пар составляет 25 100 долларов. Вычет для одиночных подателей составляет 12 550 долларов.

Определение адвалорного налога

Что такое адвалорный налог?

Адвалорный налог — это налог, основанный на оценочной стоимости объекта, такого как недвижимость или личное имущество. Наиболее распространенные адвалорные налоги — это налоги на недвижимость, взимаемые с недвижимого имущества.Однако адвалорные налоги могут также распространяться на ряд налоговых приложений, таких как налоги на импортные пошлины на товары из-за границы.

Ключевые выводы

• Адвалорный налог — это налог, основанный на оценочной стоимости объекта, такого как недвижимость или личное имущество.
• Наиболее распространенные адвалорные налоги — это налоги на недвижимость, взимаемые с недвижимого имущества.
• Латинская фраза ad valorem означает «по стоимости». Таким образом, все адвалорные налоги основываются на оценочной стоимости объекта налогообложения.
• Адвалорные налоги на недвижимость, т.е. налоги на имущество — обычно взимаются местными юрисдикциями, такими как округа или школьные округа.
• Адвалорные налоги обычно взимаются как с недвижимого имущества (земля, здания и другие сооружения), так и с крупного личного имущества, такого как автомобиль или лодка.

Как работает Ad Valorem Tax

Латинская фраза ad valorem означает «в соответствии со стоимостью». Все адвалорные налоги взимаются на основе установленной стоимости объекта налогообложения.В наиболее распространенном применении адвалорных налогов, которые представляют собой муниципальные налоги на имущество, недвижимость владельцев недвижимости периодически оценивается государственным налоговым инспектором для определения ее текущей стоимости. Оценочная стоимость собственности используется для расчета налога, ежегодно взимаемого с владельца собственности муниципалитетом или другим государственным учреждением.

Адвалорные налоги, основанные на владении реальным активом, можно рассматривать в отличие от транзакционных налогов, таких как налоги с продаж.В то время как адвалорные налоги определяются и взимаются ежегодно, операционные налоги взимаются только во время операции.

Как взимаются адвалорные налоги

Адвалорные налоги на недвижимость обычно взимаются муниципалитетом, но также могут взиматься другими органами местного самоуправления, такими как округа, школьные округа или специальные налоговые округа, также известные как округа специального назначения. Владельцы собственности могут облагаться адвалорным налогом, взимаемым более чем одним юридическим лицом; например, и муниципалитет, и округ.

Адвалорные налоги на недвижимость обычно являются основным, если не основным источником доходов как для правительств штатов, так и для муниципальных органов власти, а адвалорные налоги на муниципальную собственность обычно называют просто «налогами на собственность».

Определение налоговой стоимости

Налоговые оценки для определения адвалорных налогов обычно рассчитываются с 1 января каждого года. Адвалорные налоги представляют собой процент от оценочной стоимости недвижимости, которая обычно является справедливой рыночной стоимостью собственности.Справедливая рыночная стоимость — это расчетная цена продажи недвижимости, предполагающая сделку между желающим покупателем и желающим продавцом, которые оба имеют достаточные знания обо всех относящихся к делу фактах об имуществе, и в ситуации, когда ни одна из сторон не имеет принуждения завершить сделку. . Справедливую рыночную стоимость можно проще понять как разумную цену.

Имущество, облагаемое адвалорным налогом

Адвалорные налоги обычно взимаются как с недвижимого, так и с движимого имущества.Недвижимость включает землю, здания и другие сооружения, а также любые улучшения собственности. Примером улучшения является гараж, добавленный к частному дому, или дорога, построенная на участке земли. Адвалорные налоги на личную собственность обычно взимаются только с крупных владений личной собственности, таких как автомобиль или лодка. Случайное личное имущество, такое как бытовая техника или одежда, обычно не облагается налогом на личное имущество.

Как оплатить счет по налогу на недвижимость

Счет налога на имущество — это часть опыта владения домом.Местные органы власти собирают эти налоги, чтобы помочь финансировать проекты и услуги, приносящие пользу всему сообществу, например дороги, школы, полицию и другие службы экстренной помощи. Существует два основных способа оплаты счета по налогу на недвижимость: как часть ежемесячного платежа по ипотеке или напрямую в местную налоговую инспекцию.

Ключевые выводы

• Местные органы власти собирают налоги на имущество, чтобы помочь оплачивать услуги и проекты, приносящие пользу сообществу.
• Налог на недвижимость — это адвалорный налог, поэтому налог основан на стоимости имущества.
• Если у вас есть ипотечный кредит, налог на недвижимость может быть включен в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. В противном случае вы платите напрямую в налоговую инспекцию.
• Вы также можете иметь задолженность по налогам на личную собственность за такие вещи, как ваш автомобиль, лодка или жилой автофургон.

Ad Valorem Tax

Налог на недвижимость — это адвалорный налог, то есть налог основан на оценочной стоимости объекта. Оценщик собственности определяет стоимость вашей собственности, оценивая ее справедливую рыночную стоимость (FMV) — цену, о которой согласны покупатель и продавец на открытом рынке.

Для этого оценщик просматривает записи о продажах сопоставимых объектов недвижимости в этом районе, известных как «комм.», Которые схожи по состоянию, характеристикам и размеру. Оценщик может принять во внимание и другие факторы, такие как история дохода от сдачи в аренду (или потенциальный), затраты на замену, расходы на обслуживание и любые недавние улучшения, которые вы внесли в недвижимость.

Как рассчитывается налог на имущество?

Чтобы рассчитать ваш налоговый счет, налоговая служба умножает оценочную стоимость вашего имущества на местную налоговую ставку.Например, если ваш дом оценивается в 200 000 долларов, а местная налоговая ставка составляет 1%, ваш налоговый счет будет составлять 2 000 долларов. Конечно, чем выше оценочная стоимость, тем больше сумма налогов.

Некоторые местные органы власти применяют ставку налога только к части оценочной стоимости. Это называется оценочным коэффициентом. Если ваш дом оценивается в 200 000 долларов, а коэффициент оценки в вашем округе составляет 80% и ставка налога 1%, ваш налоговый счет будет составлять 1600 долларов (200 000 долларов × 0,80 × 0,01).

Как платить налог на недвижимость

Как правило, есть два способа оплатить счет по налогу на недвижимость: как часть ежемесячного платежа по ипотеке или непосредственно в местную налоговую инспекцию.

PITI

Если у вас есть ипотека, ваши налоги на недвижимость могут быть включены в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если это так, ваш кредитор делит ваш расчетный налоговый счет на 12 и включает эту сумму в ваш ежемесячный платеж вместе с основной суммой, процентами и частным ипотечным страхованием — четыре вида затрат, вместе известных как «PITI» (основная сумма, проценты, налоги и страхование). ). Например, для ежегодного счета по налогу на недвижимость в размере 2000 долларов вы будете платить около 167 долларов в месяц. Ваш кредитор оценивает ваш налоговый счет, поэтому вам вернут деньги, если вы заплатили слишком много, или вам, возможно, придется внести дополнительный платеж, если уплаченная вами сумма окажется недостаточной.

Вы можете узнать общую сумму уплаченного вами налога на недвижимость, посмотрев в поле 10 («Другой») формы 1098 IRS. Ваш кредитор отправит вам это до 31 января, если вы заплатили 600 долларов или более в виде процентов по ипотеке в предыдущем налоговом году. Если вы не получили 1098 — а должны были — позвоните своему кредитору или найдите информацию на веб-сайте своего кредитора. Вы можете снизить свой налоговый счет, подав апелляцию на свой размер налогообложения (если вы считаете, что он слишком высок) или выяснив, имеете ли вы право на какие-либо льготы.

Платите в местную налоговую службу

Если вы не платите налог на недвижимость в рамках ежемесячного платежа по ипотеке, вы будете платить непосредственно в налоговую инспекцию. Вы должны получить по почте счет с инструкциями по оплате. В зависимости от того, где вы живете, у вас может быть несколько вариантов оплаты:

• Чеком или денежным переводом, отправленным по почте
• Онлайн с помощью кредитной или дебетовой карты
• Онлайн с использованием электронного чека (eCheck)
• По телефону с помощью кредитной или дебетовой карты

В дополнение к различным вариантам оплаты вы можете выбрать, хотите ли вы оплатить счет сразу или разделить его на ежемесячные, квартальные или двухгодичные платежи.Обратите внимание на любые предлагаемые скидки при предоплате — некоторые муниципалитеты предоставляют скидку, если вы платите раньше.

Налоги на недвижимое имущество

Недвижимость — ваша земля и любое имущество, непосредственно связанное с ней, — называется «недвижимостью». Когда люди говорят о налогах на недвижимость, они обычно имеют в виду именно этот тип собственности. Конечно, налог на недвижимость может быть не единственным налогом на недвижимость, который вы должны уплатить.

В зависимости от того, где вы живете, вы также можете иметь задолженность по налогам на личное имущество.Личная собственность классифицируется как материальная, включая автомобили, лодки, жилые дома и самолеты, или нематериальная собственность, состоящая из таких вещей, как акции, облигации, страховые полисы и интеллектуальная собственность. Как и налоги на недвижимость (налоги на ваш дом), налоги на личную собственность являются адвалорным налогом, то есть они основаны на стоимости собственности.

Налоги на материальную личную собственность обычно снижаются из года в год по мере уменьшения ее стоимости. Стоимость налогов на нематериальную личную собственность рассчитывается с использованием метода, известного как расчет нематериальной стоимости (CIV).

Итог

Каждый, кто владеет недвижимостью, попадает на крючок уплаты налогов на недвижимость, будь то дом, ферма или свободная земля. Хотя вы не можете отказаться от уплаты налога на имущество, вы можете вычесть до 10 000 долларов США в виде комбинированных государственных и местных налогов, включая налоги на имущество.

Если ваши налоги на недвижимость включены в ваш платеж по ипотеке, обратите внимание, что ваш кредитор должен уплатить налог от вашего имени, прежде чем вы сможете потребовать вычет. Свяжитесь с вашим кредитором, если у вас есть какие-либо вопросы о графике платежей.

.