Плюсы и минусы таунхаусов: Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах :: Загородная недвижимость :: РБК Недвижимость

Содержание

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

На этапе подписания договора необходимо ещё раз всё тщательно проанализировать, взвесить все плюсы и минусы и учесть важные моменты.

Первое, что заслуживает внимания, — доступность транспорта. Если есть личный автомобиль, важна удаленность от города, поскольку от этого зависят траты на бензин. Если автомобиля нет, хорошо, если в шаговой доступности есть место остановки общественного транспорта.

Второй момент — инфраструктура. Если все необходимое расположено рядом, важность транспортной развязки снижается. Если же район новый и поблизости нет ничего, кроме леса, нужно оценить перспективы развития и понимать, когда рядом появятся магазины, школы и увеселительные места.

Обжитый комплекс с обустроенной детской площадкой. Источник: kaskad-n.ru

Третье — система коммуникаций. Это условия, необходимые для комфортной жизни: водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество. Они уже должны быть или будут проведены в ближайшее время.

Четвертое — качество самого дома. Важные параметры — стройматериалы и технология постройки. В приоритете кирпич с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Кирпичные таунхаусы не только практичные, но и очень стильные. Источник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пункт — отделка помещения. Есть таунхаусы с чистовой отделкой — въехал и живи. А есть те, которые требуют капитального ремонта. Это тоже немаловажный фактор, особенно если есть потребность как можно скорее заселиться и обустроиться.

Самые дешевые таунхаусы продаются без чистовой отделки. Весь ремонт — с нуля! Источник: letoestate.ru

Наконец, пакет документов. У застройщика обязательно нужно запросить:

  • документ, подтверждающий право собственности на таунхаус и землю;
  • разрешительные документы на строительство: график застройки и срок введения постройки в эксплуатацию, проектную декларацию;
  • договор долевого участия;
  • технические условия на инженерные коммуникации (газ, электричество, воду) и примыкание к транспортным сетям;
  • проект договора с управляющей компанией.

При покупке недвижимости на этапе строительства обязательно нужно изучить репутацию застройщика, а еще лучше — познакомиться с будущими соседями. Не стоит бояться задавать прямые и провокационные вопросы, чтобы получить более или менее объективное представление о будущем месте жительства.

Плюсы и минусы таунхаусов | Плюсы и минусы

town600

Еще совсем недавно таунхаусы были исключительно английским видом жилья. Сегодня в разных странах застройщики создают свои небольшие городки, которые, как ни странно мгновенно завоевали популярность.

Конечно, не для всех по карману жить в отдельном доме, пусть и смежном, да и отдаленность от города пугает, и все же эти постройки пользуются спросом.

Таунхаус – это отдельный дом, имеющий смежные боковые стены с соседними домами. Торцевые здания имеют лишь одну смежную стену, но и стоят немного дороже. В такой постройке много достоинств, но и недостатков достаточно. А так как покупка не из дешевых, нужно понять так ли уж приятно жить в таунхаусе.
Таунхаус

Плюсы

  1. Цена таунхаусов относится и к плюсам и к минусам. Причиной тому служат способы оплаты и достаток разных граждан. Так, например этот вид жилища обойдется дешевле коттеджа или большой хорошей квартиры. Многие люди могут позволить себе перебраться в таунхаус, вкушая все его положительные качества.
  2. Близость к городу отличает таунхаус от загородного дома. Все самое важное располагается в непосредственной близости, и все же пешком добраться будет трудновато.
  3. Экономичность чуть ли не основная причина такого приобретения. Тут немного проще и дешевле из-за централизованного обслуживания в отличие от системы загородного дома или городской квартиры.
  4. Изолированность. Таунхаус похож на отдельную двух или трехэтажную квартиру с соседями по бокам. При этом с утра пораньше никто не будет сверлить или устраивать шумные вечеринки в 3 часа ночи. Места в нем всегда предостаточно, есть не только спальня, кухня и коридор, но и, как правило, большая гостиная. Также тут часто делают несколько санузлов – бонус для большой семьи.
  5. Наличие отопительного котла. Нет сложностей с отоплением дома. Ведь в квартирах приходится смириться со стандартами. Температура делается под весь стояк. Тут другие условия. Жарко или холодно – регулирует хозяин, а не посторонние лица. Это позволяет сэкономить.
  6. Небольшой прикрепленный участок позволяет разбить сад, небольшой огород или сделать детскую площадку. Тут можно отдохнуть летним днем или повалятся в снегу зимой.
  7. У каждого дома есть парковочное место или гараж. А это избавляет от необходимости платить за парковку, оставлять машину на ночь в ненадежном дворе или идти сотни метров до собственного гаража.
  8. Экологичность таунхаусов – приятная новость для семей с детками. Тут ездят машины, но не так много как в городе. Летом нет духоты, а зимой грязи от заезженных дорог. Строят такие поселки вдали от заводов и фабрик.
  9. Европейский стиль привлекает к ним все больше внимание. Это необычный дом, эстетичный, утонченный, но в тоже время простой и удобный.

Красивый таунхаус

Минусы

  1. К недостаткам цены нужно отнести то, что большинство людей не могут себе позволить такой дом. Цена хоть и приемлемая, но доступна лишь людям с достатком выше среднего. Приходится брать кредиты, а это ежемесячные выплаты. Такие обязательства перед банком и кредиторами подходят далеко не всем, многие не любят втягивать себя в подобную многолетнюю трясину. А продавать квартиру или загородный дом ради таунхауса тоже не все решаются. Вот и получается своего рода замкнутый круг.
  2. Моральный барьер. Исконно городским жителям вряд ли понравится жить в тихом жилом районе. А как же ночная жизнь? По этой причине, а также отсутствующих вблизи магазинов и развлекательных учреждений, эти люди не хотят переезжать, и осудить за это их трудно. Для других, сельских жителей, может показаться недостаточно большим прилегающий земельный участок, а также крайне малый шанс завести какую-нибудь полезную живность вроде кур, свиней или козы. Да даже для высаживания огородных культур места может не хватить!
  3. Готовность конструкции можно отнести и к плюсам, въезжаешь в уже готовый дом и никаких тебе строительных хлопот. Но, несмотря на привлекательность идеи, существует риск для здоровья. Ведь стройматериалы для постройки выбирались чужими людьми, они могут быть не экологичными, опасными, не надежными. И в результате такая покупка может вылиться боком.
  4. Соседи по бокам могут попасться не приятные. Поэтому отношения лучше налаживать с первых дней, все-таки дома смежные. Умение разговаривать с соседями просто необходимо не только из-за того, что их придется часто видеть, но и для помощи в элементарном присмотре за домом во время отъездов. Или в общем решении проблем с заборами, ветками деревьев, которые лезут на чужую территорию и так далее.
  5. Автомобиль катастрофически необходим. Из автобусов тут могут ездить только школьные. А до города с остановками нужно как-нибудь добраться.
  6. Шумоизоляция тут очень низкая, из-за плохих материалов, используемых для строительства. Так что при покупке нужно рассчитывать на дополнительные средства, которые потратятся на усиление звукоизоляции смежных стен.

Таунхаусы

Вывод

Из всех видов жилья таунхаус относится к золотой середине. Тут есть и земельный участок, и дом, и относительная близость к городу. Но все не так просто. При покупке стоит учитывать все возможные недостатки, вплоть до того, сколько придется платить за коммунальные услуги, ведь жилплощадь больше квартирной.

При покупке таунхауса нужно говорить не только с отделами продаж. В идеале общаться с людьми, которые уже приобрели такую недвижимость. Они подскажут и опишут достоинства и недостатки местности, построек, застройщика. Это поможет определиться и сделать правильный выбор.

Похожие записи

Плюсы и минусы жизни в таунхаусе

В последнее время всё более популярными становятся таунхаусы, но далеко не всем известны их особенности. Если вы подумываете приобрести данный тип жилья, тогда для начала выясните нюансы, а также взвесьте «за» и «против».

Что представляет собой таунхаус?

Что такое таунхаус? Это коттедж, в котором предусматривается от одного до четырёх ярусов (вместе с цокольным). Он рассчитан на несколько владельцев, и каждому выделяется секция постройки с отдельным входом. Кроме того, к блоку обычно прилагается территория земли площадью от одной сотки до 4-х. В современных таунхаусах предусматриваются гаражи.

Таунхаус принято считать европейским типом жилья, и в США и Англии подобные постройки начали возводить ещё два века назад. В странах СНГ же такие жилища появились только во второй половине 90-х годов прошлого столетия. Но сегодня таунхаусы постепенно занимают большие загородные территории и набирают популярность.

Стоимость

Начать сравнение преимуществ и недостатков следует со стоимости таунхаусов. Она относительно невысокая: таунхаус стоит гораздо дешевле отдельного коттеджа и даже квартиры такой же площади. И именно это преимущество часто привлекает покупателей.

К сведению! Стоимость таунхауса с 3-4 комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры.

Юридические моменты покупки

Перед приобретением таунхауса непременно изучите юридические моменты. В российском законодательстве отдельного понятия «таунхаус» нет: фактически такая постройка является единой. Она может быть зарегистрирована либо как многоэтажное здание (если этажей больше двух), либо как один коттедж. То есть покупатель приобретает либо долю коттеджа (регистрируется долевая собственность), либо квартиру. В первом случае при необходимости продажи могут возникнуть некоторые трудности.

Отдельного внимания заслуживает земля. Обычно прилегающая территория в собственность владельца секции таунхауса не переходит: она принадлежит товариществу собственников жилья (ТСЖ), то есть является общей, а не индивидуальной. И распоряжаться земельным участком полноправно без соответствующих разрешений управляющих органов ТСЖ не удастся.

Строительство

С одной стороны, вам не нужно возводить постройку с нуля: выбирать и приобретать строительные материалы, составлять и реализовывать проект, проводить трудоёмкие работы или нанимать бригаду. Это избавляет от временных, трудовых и денежных затрат.

С другой стороны, не будет уверенности в качестве материалов, надёжности перекрытий. Кроме того, не удастся реализовать собственный индивидуальный проект: он уже создан и заложен застройщиком.

Площадь

Площадь таунхауса сравнима с размерами отдельного дома, но в неё входит не единая территория, а несколько ярусов. И, конечно, таунхаус гораздо больше даже просторной типовой квартиры. Так, в среднем площадь современных построек может варьироваться от 70-90 квадратных метров до 250-300.

Планировка

Рассматривая плюсы и минусы такой недвижимости как таунхаус, стоит отметить планировку. С одной стороны, она нестандартная и может быть индивидуальной. Комнаты располагаются нетипично, зачастую на разных этажах, что позволяет реализовать креативные идеи, обустраивая интерьер и разрабатывая дизайн.

С другой стороны, секция довольно узкая, комнаты в ней располагаются на разных ярусах. И перемещаться между этажами может быть проблематично, особенно если их 3-4, а жильцы – люди пожилые либо имеющие заболевания, избыточный вес или ограниченные физические возможности. Так, если вы, поднимаясь на третий этаж в спальню, забудете телефон на первом этаже, придётся спускаться за гаджетом и вновь подниматься.

Содержание

Содержание таунхауса тоже имеет некоторые особенности. Заранее выясните, кто будет осуществлять обслуживание постройки: его жильцы своими силами или же управляющая компания или ТСЖ. Если содержание ляжет на ваши плечи, то оно отнимет немало времени, сил и, конечно, финансов, ведь нужно будет отапливать помещение, вывозить мусор, убирать прилегающую территорию, устранять возникающие неполадки. Хотя такие функции может выполнять и управление, но, конечно, за отдельную немалую плату.

Как правило, у каждого таунхауса есть отдельные водопроводная и отопительная системы, канализация, подведённый газопровод и иногда даже электрическая подстанция. Конечно, это хорошо, и иногда каждая семья может самостоятельно регулировать и контролировать подачу тепла, электроэнергии, воды и газа (например, можно убавить или прибавить температуру в котле отопления). Но есть и большой минус: самостоятельное обслуживание всех автономных систем.

Ремонт

Обычно таунхаусы продаются готовыми: со всеми коммуникациями и даже с отделкой. Это избавляет от расходов и проблем. Если же вы приобретаете «пустую» секцию, то придётся вложиться в ремонт и запастись терпением, так как, вероятно, придётся оборудовать все инженерные системы.

К сведению! Владельцам таунхаусов разрешены далеко не все ремонтные работы. Так, нельзя создавать пристройки и менять фасад и окна, если постройка относится к посёлку и влияет на его облик (об этом должно указываться в документации).

Расположение

Расположение таунхауса можно расценивать и как достоинство, и как недостаток. Так, если постройка будет удалена от города, то владельцам представится возможность отдыхать от городской суеты, наслаждаться тишиной и, вероятно, прекрасными видами природы, свежим воздухом.

Но в то же время удалённость от города может создать проблемы. Во-первых, владельцы должны иметь автомобиль, причём каждому взрослому жильцу может потребоваться отдельный транспорт. Во-вторых, дорога до работы и обратно может стать продолжительной и проблематичной даже на собственной машине. В-третьих, район может располагаться буквально на пустыре: рядом не будет никаких других построек.

Инфраструктура

Инфраструктура зависит от застройщика. Так, зачастую при возведении больших посёлков строительные компании также предусматривают детские сады и школы, медицинские учреждения и торговые центры, детские игровые площадки и многое другое, что необходимо для полноценного и комфортного проживания. Территория может охраняться, что обеспечит полную безопасность и защиту от посторонних, включая грабителей.

Но могут обнаруживаться и минусы. Так, детский сад может оказаться маленьким и недостаточным для крупного посёлка, в котором будет много детей. Поликлиники может не быть совсем, как и иных государственных учреждений.

Важно! Обязательно проанализируйте особенности инфраструктуры перед приобретением секции в таунхаусе.

Соседи

Если вас огорчает факт наличия соседей, тогда таунхаус в качестве места проживания не подойдёт, так как помимо вас в нём будут другие жильцы. И если застройщик сэкономит на строительных материалах, то звукоизоляция может оказаться некачественной и не защищающей от доносящихся из соседней секции звуков.

Но есть и плюсы. Первый: соседей немного, ведь сверху и снизу их точно не будет. Второй: если стены толстые и имеют хорошую звукоизоляцию, то другие жильцы вам абсолютно не помешают (если только не будут чрезмерно навязчивыми и регулярно наведывающимися в гости).

Сравнив и проанализировав все минусы и плюсы проживания в таунхаусе, вы точно сможете принять верное решение: покупать такое жильё или же выбрать другое.

  • Почему бы я не стал приобретать банальную прикроватную тумбочку! 5 альтернативных идей
  • Как «оживить» и придать уникальный штрих Вашей спальне. 5 цветовых вариаций

Недостатки и преимущества таунхаусов

Таунхаусы (в буквальном переводе — «городские дома») появились в XIX веке в Великобритании. Сначала это были сдвоенные коттеджи с общей стеной и двумя отдельными входами, которые строили близкородственные семьи. Впоследствии эта идея стала пользоваться популярностью — появились целые кварталы сблокированных домов.  Многие небольшие города в Западной Европе сегодня практически полностью застроены таунхаусами. В России этот тип жилья также пользуется заслуженным спросом.

Таунхаус в России: что это такое?

Чаще всего таунхаус — это сблокированный 2-х или 3-х-этажный дом на 6-12 секций, некий симбиоз городской квартиры и загородного дома. Таунхаусы бывают сквозные (с отдельным входом и выходом на задний участок) и несквозные (когда входы разных секций чередуются и развернуты по сторонам света).

Традиционно планировка таунхаусов зонированная – на первом этаже располагаются «общие» помещения: холл, кухня, гостиная, кладовая и т.п.; на втором и третьем уровнях – жилые зоны (родительская и детская спальни, рабочий кабинет, гостевые комнаты и т.д.). Санузлы есть обычно на каждом этаже таунхауса.

Сегодня в России строится довольно много поселков таунхаусов либо жилых комплексов, в которых, наряду с другими, представлен и этот формат. С чем связана популярность таунхауса и что нужно учитывать перед его покупкой? Для начала остановимся на плюсах:

1. Поскольку поселки таунхаусов строятся в пригороде, то стоимость секции таунхауса может быть существенно ниже аналогичной по площади городской квартиры. Также таунхаус стоит дешевле, чем отдельно стоящий загородный коттедж. 

2. Зачастую таунхаус обеспечен собственным парковочным местом или гаражом, небольшим земельным участком. Соответственно, устраняется проблема парковки автомобиля и появляется возможность обустроить на участке место для отдыха.

3. Некоторые таунхаусы продаются со свободной планировкой, что позволяет спланировать полезные площади на свое усмотрение.

4. Эксплуатировать таунхаус проще и дешевле, чем отдельно стоящий коттедж. А если в таунхаусе собственное отопление, то можно еще и сэкономить по сравнению с городской квартирой.

5. Малое количество соседей (все друг друга знают) повышает личную и имущественную безопасность. 

Наряду с плюсами есть и минусы:

В первую очередь, нужно понимать, что таунхаус – это преимущественно загородный формат жилья. В рамках мегаполиса таунхаусы не строятся, поскольку это не выгодно девелоперу. Соответственно, нужно быть готовым сменить модель жизни на загородную.

1. Транспортная доступность проекта. Хорошо, если есть удобный подъезд для личного автомобиля и маршруты общественного транспорта. Хуже, когда альтернативы личному транспорту нет. Также актуален и вопрос пробок, в которых придется тратить время при дороге на работу и обратно домой.

2. Инфраструктура – магазины, аптеки, детские сады, школы и прочее. Если таковых нет – придется покупать все необходимые товары в городе и впрок, а детей возить в детский сад, школу и секции в ближайший населенный пункт.

3. В отличие от коттеджа, придомовой участок у таунхауса обычно небольшой – не более 3-5 соток. Любителям сада-огорода не разгуляться.

4. Еще одно отличие от коттеджа – это все-таки наличие соседей. Таунхаус не предоставляет того уединения и обособленности, которую может дать индивидуальный дом. Правда, и цена здесь другая.

Из чего строят?

Существует несколько технологий строительства таунхаусов, отметим основные:

— Технология газобетон – кирпич. Плюсы данной технологии: надежность и хорошие теплотехнические характеристики зданий.

— Технология ЛСТК — быстро сборные дома.  Существенный плюс этой технологии – скорость строительства и низкая себестоимость.

— Дома из поризованного блока (кирпича) с вариантами облицовки под кирпич или под штукатурку.  Плюс данной технологии — дом из кирпича, что, естественно, дает ощущение надежности. 

— Монолитное строительство с газобетонными ограждающими конструкциями (внешними стенами). Плюсы: надежность и сейсмоустойчивость конструкции здания. Возможность строительства помещений свободной планировки.

Юридические тонкости

При приобретении таунхауса нужно обратить внимание на следующие юридические моменты:

Проверить наличие у застройщика действующего разрешения на строительство.

Если дом еще не построен — проверить права на земельный участок и выяснить, что именно продают: дом или дом с земельным участком, как он будет оформлен.

Проверить вид разрешенного использования. Таунхаусы можно строить только на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства. И, в порядке исключения, возможно строительство 4-х-секционных (в один ряд не более двух секций) таунхаусов на дачных землях. В остальных случаях постройка таунхаусов незаконна.

Как правило, таунхаусы сдают с полным набором коммуникаций, которые обычно выводят к стоякам в месте, обозначенном в проекте. Поэтому принимать готовый объект нужно строго по спецификации объекта строительства, приложенного к договору купли-продажи, согласно проектной документации.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Новостройки: как отличить комфорт-класс от эконома?

Необычное жилье: дом для хобби

Таунхаус: особенности, плюсы и минусы

Таунхаус – это что-то среднее между благоустроенной квартирой в городе и загородным, частным домом. Характерные признаки: малоэтажная постройка, соседи с двух сторон, собственный гараж, инженерные коммуникации, квитанции за коммунальные услуги.

В Европе таунхаусы строили ещё в прошлом столетии. Такое жильё популярно в Англии и других европейских странах.

В России первые двухэтажные дома появились под Москвой в 90-х годах 20 века. Они сразу вызвали интерес у москвичей. Спустя годы, таунхаусы пользуются хорошим спросом. Жизнь в таком доме имеет свои достоинства и недостатки.

Особенности жизни в таунхаусе

  • Стоимость жизни в таунхаусе

Таунхаус подойдёт людям, мечтающим о жизни в загородном доме со всеми удобствами. Но, при этом у них нет возможности купить личный коттедж с земельным участком.

Стоимость многоуровневого жилья рядом с Москвой равна цене двухкомнатной квартиры в столице. При этом оплата коммунальных услуг обойдётся дороже, чем оплата ЖКХ в столичной квартире.

На содержание личных апартаментов в таунхаусе придётся тратить примерно столько же денег, как если бы это был отдельно стоящий дом. Разница минимальная.

  • Расположение за чертой города

Таунхаусы располагаются в загородных посёлках, вдали от города. Если вам ежедневно нужно ездить на работу в Москву, то придётся тратить время на дорогу. Плюс покупка бензина, горюче-смазочных материалов, ежедневное стояние в пробках.

При выборе квартир, транспортная доступность — важнейший фактор. В случае с таунхаусом, придётся ежедневно проводить в пути около 1,5 часов личного времени.

Удалённость от города имеет и свои плюсы. Это, прежде всего, тишина, отсутствие смога, чистый воздух и вода. Вечером или в выходные дни можно погулять по живописным окрестностям, полюбоваться закатом, приготовить ужин на углях и т.п.

В городских многоквартирных домах, соседи живут со всех сторон – сверху, снизу, за стенкой. Люди, живущие в одном подъезде, пользуется общей парадной, лифтом, мусоропроводом, лестницами.

В таунхаусах, соседи находятся только с двух сторон. При этом, с ними не придётся делить гараж, крыльцо, входную дверь, лестницу, личный земельный участок. Вы можете посадить цветы около своих окон, поставить видеонаблюдение, заставить крыльцо колясками, велосипедами. Вам никто не сделает замечание, не будет указывать.

Иногда в таунхаусе рядом друг с другом живут родственники, близкие друзья. Они отлично проводят время, общаясь друг с другом.

Правообладатели недвижимости, желающие жить в полной тишине, утепляют стены, граничащие с соседями звукоизоляционными материалами.

  • Планировка квартир, жилая площадь

Квартиры в таунхаусе могут быть одно-, двух-, трёхуровневые. Площадь жилья составляет от 70 д 300 квадратных метров. Каждый владелец имеет право распоряжаться внутренним пространством по своему усмотрению.

Например, на цокольном этаже обустраивают тренажёрные залы, бассейны, сауны, студии звукозаписи и т.п. В гостиной —  камин, зону отдыха. На участке можно выращивать цветы, овощи и фрукты. Сделать летнюю кухню, поставить мангал, организовать зону барбекю.

Таунхаус поделён на блоки, в каждом из которых установлен тепловой котёл. Правообладатели недвижимости могут изменять температуру нагревания воды в отопительной системе по своему желанию.

Минус – тепловой котёл нуждается в техническом обслуживании, постоянном контроле. Особенно важно уделять ему внимание в холодный сезон. Можно установить систему контроля – специальное приложение и управлять работой котельной с личного смартфона. В случае поломки, аварийная служба будет вызвана автоматически.

  • Ремонтные работы

Дома с проведёнными инженерными коммуникациями, сдаются в эксплуатацию с черновой/чистовой отделкой по желанию собственника. В отличие от частного дома, к таунхаусу нельзя пристраивать дополнительные помещения. Собственник не имеет право перекрашивать фасад своей части здания, менять его внешний облик по своему вкусу.

Застройщики не только строят дома, но и обустраивают придомовую территорию. Делают площадки для детей, пешеходные тротуары, строят магазины, детские сады, школы, больницы и т.п.

  • Стоянка для автомобилей

Некоторые таунхаусы оснащаются гаражами. Если проект не предусматривает гаражного помещения, то рядом с домом строится удобная парковка, где каждой машиной выделяется отдельное место. Для людей, приезжающих в гости, обычно обустраивается отдельная парковка на въезде в посёлок.

Вывод

Таунхаусы – новое, комфортное жильё, расположенное в экологически чистых пригородных зонах. В отличие от вторичных квартир, такая недвижимость не преподнесёт неприятных сюрпризов своим владельцев, таких как наличие обременений, ограничений.

К минусам таунхаусов можно отнести удалённость от города, небольшой земельный участок, сложное обслуживание коммуникационных систем.

Жизнь в таунхаусе или квартире

В последнее время строительные компании, которые раньше занимались застройкой многоэтажных жилых комплексов,  меняют направление деятельности и начинают осваивать малоэтажный сегмент строительства. Это обусловлено растущей популярностью загородных поселков коттеджей и таунхаусов, поскольку жители больших городов устают от суеты и выбирают спокойную жизнь подальше от центра. Однако каждый потенциальный покупатель задается вопросом «что лучше – квартира или таунхаус?». Чтобы определиться, нужно проанализировать все преимущества и недостатки обоих вариантов.

О таунхаусах

Это двух- или трехэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. При этом у каждой из них есть отдельный вход и участок на придомовой территории. Некоторые коттеджи дополнительно оборудуют небольшой парковочной зоной или гаражами для каждой семьи.

Таунхаус на 4 семьи

Таунхаус на 4 семьи

Обычно на нижнем этаже такого дома находится прихожая, гостиная и кухня. Также здесь может быть небольшая комната и санузел для гостей. На верхних этажах находятся спальни для хозяев и детские комнаты. В зависимости от площади дома, в нем обустраиваются дополнительные помещения: кладовая или гардеробная, кабинет, прачечная.

Интересно! Часто застройщики сдают в эксплуатацию таунхаусы со свободной планировкой. Это дает возможность жильцам самостоятельно зонировать пространство в новом доме, учитывая свои предпочтения.

Преимущества таунхауса по сравнению с городской квартирой

Что выбрать – квартиру или таунхаус? Поскольку цены на данные виды недвижимости не сильно отличаются друг от друга, покупатели все чаще останавливаются на втором варианте. Это решение можно объяснить внушительным списком преимуществ жизни в собственном доме:

  • большая площадь таунхауса позволяет с комфортом разместить даже большую семью;
  • поскольку поселки коттеджей обычно находятся за чертой города, для жильцов важным моментом является наличие личного автомобиля. Поэтому проекты малоэтажных жилых комплексов обычно включают в себя строительство гаражей на одно или два машино-места для каждой семьи;
  • наличие прилегающего к коттеджу земельного участка, на котором жильцы могут оборудовать зону для отдыха или детскую площадку. Любители копаться в земле смогут разбить здесь небольшой огород или цветочную клумбу;
  • посёлки таунхаусов обычно располагаются в отдалении от центра города, поэтому жильцы могут ежедневно наслаждаться чистым воздухом и красотой окружающей природы;
  • отсутствие соседей сверху и снизу, которые забывают закрывать краны, курят на балконах, стряхивая пепел на нижние этажи, и устраивают шумные посиделки в ночное время суток. Соседи есть только сбоку, но за счет большой площади дома, слышимость значительно уменьшается;
  • обычно для жителей подобных комплексов обеспечивается проводка автономного отопления, что позволяет жильцам пользоваться горячей и холодной водой даже во время планового отключения водоснабжения в городе. Помимо этого можно самостоятельно регулировать подачу отопления;
  • застройщики проводят масштабные работы по благоустройству и озеленению территории поселка;
  • обычно во всем комплексе действует современная система безопасности. Она включает в себя огороженную территорию, пропускные пункты и камеры видеонаблюдения;
  • поскольку коттеджные поселки имеют обособленную территорию, застройщики предусматривают строительство школ, учреждений дошкольного образования, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни.

Поселок таунхаусов

Поселок таунхаусов

Недостатки таунхауса по сравнению с городской квартирой

Однако помимо плюсов жизнь в собственном доме имеет несколько недостатков, о которых также необходимо знать при покупке недвижимости:

  • поскольку жители таунхаусов пользуются независимой системой водоснабжения, затраты на данную коммунальную услугу будут выше, чем в многоквартирном доме. Также увеличиваются расходы на оплату газа и электроэнергии, так как площадь домовладения становится больше;
  • увеличивается расстояние, а, следовательно, и время в пути, до центра города, до места работы, до крупных торговых площадок и популярных кафе и ресторанов;
  • владельцам собственных домов приходится самостоятельно ухаживать за придомовой территорией;
  • поскольку коттеджные поселки находятся за чертой города, жителям без личного автомобиля придется часто пользоваться общественным транспортом.

Важно знать! Некоторые управляющие компании предлагают специальные услуги по благоустройству и уборке на личных земельных участках жильцов. Однако за такие работы взимается дополнительная плата.

О квартирах

Любители мегаполиса, постоянного движения и доступности всех благ цивилизации выбирают жизнь в многоквартирных домах. Современные квартиры ничем не отличаются от таунхаусов по удобству планировки и наличию свободного пространства. Сейчас можно встретить и двухуровневое жилье.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом

Из плюсов проживания в квартире можно выделить следующие:

  • возможность приобрести недорогую недвижимость с меньшим количеством комнат;
  • меньшие затраты на коммунальные платежи и содержание жилья;
  • непосредственная близость к любой инфраструктуре города;
  • отсутствие необходимости тратить дополнительное время на оформление собственности на земельный участок.

Полезно! Застройщики предлагают своим клиентам множество вариантов жилплощади с различными видами планировки и отделки. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий вариант в зависимости от своих желаний и возможностей.

Минусы жизни в многоквартирном доме:

  • присутствие множества соседей, с которыми придется контактировать;
  • недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
  • обычно квартиры имеют стандартные планировки, которые проблематично переделывать «под себя»;
  • отсутствие возможности дышать свежим воздухом;
  • городской шум.

Поскольку покупка недвижимости – это одно из самых значимых решений в жизни, стоит подходить к этому вопросу с особым вниманием. Зная все плюсы и минусы таунхауса или квартиры, человеку будет гораздо проще сделать выбор, ориентируясь на важные для него факторы.

Проживание в таунхаусе: какие есть плюсы и минусы?

Что такое таунхаус?

Таунхаус представляет собой определенный вид постройки, который относится к малоэтажной недвижимости. Как правило, таунхаусом является малоэтажный жилой дом либо здание, имеющее несколько многоуровневых квартир, каждая из которых при этом обладает отдельным входом. Помимо этого к числу таунхаусов относят коттеджи, которые сделаны на двух владельцев и при этом имеют общую стену, которая их разделяет. Подобные таунхаусы на двух собственников называют дуплексами. В любом случае, у каждого хозяина жилья в классическом таунхаусе в обязательном порядке должен быть изолированный вход, а также гараж и небольшой земельный участок.

Достоинства таунхаусов

Проживание в таунхаусе имеет ряд положительных моментов, ради которых многие останавливают свой выбор на данном виде жилья. К числу достоинств таунхаусов относятся:  

  • Площадь жилья

Как правило, площадь жилья в таунхаусе бывает минимум 100 кв.м. или гораздо больше. Обычно на рынке недвижимости представлены таунхаусы, имеющие площадь от 150 кв.м. до 250 кв.м. В пределах города и особенно в его центре практически нельзя обнаружить малоэтажный жилой дом, в котором было бы жилье подобного размера. Чаще всего таунхаусы возводят за пределами города. 

  • Экологичное место

Другим важным достоинством таунхаусов является то, что они обычно находятся в экологически чистом месте, где есть свежий воздух и нетронутая природа. Тогда как в самом городе найти подобные места практически невозможно, не говоря уже об обычном свободном месте для парковки.  

  • Более чистый и ухоженный вид

Таунхаусы рассчитаны на небольшое количество людей, поэтому входы в них обычно всегда чистые. Кроме того, в таунхаусах нет подъездов, которые типичны для многоэтажных жилых домов в пределах города и которые гораздо быстрее становятся грязными.  

  • Хорошие соседи

Как правило, в таунхаусах не проживают проблемные соседи, которые злоупотребляют алкоголем или устраивают ссоры и разборки. Обычно в таунхаусах проживают молодые семьи с детьми, которые ценят тишину и спокойствие. Поэтому для некоторых людей данный аргумент может быть решающим при выборе таунхауса в качестве будущего жилья.  

  • Наличие собственной инфраструктуры

Обычно коттеджные поселки, в которых располагаются таунхаусы, имеют свою развитую инфраструктуру. В таких местах можно найти продовольственные магазины, места для отдыха, центры для занятий спортом, секции для детей. Нередко в таких поселках бывают собственные детские сады. Кроме того, таунхаусы чаще всего имеют огороженную территорию, находящуюся под охраной. Можно сказать, что такие места становятся отдельными жилыми районами, в которых можно найти практически все необходимо для комфортной жизни.  
 

Недостатки таунхаусов

Тем не менее, помимо всех этих достоинств таунхаусы имеет и некоторые недостатки, которые тоже следует учитывать, если вы задумываетесь о том, чтобы купить квартиру в таунхаусе. 

  • Размер коммунальных платежей

Одним из главных минусов проживания в таунхаусе является высокая квартплата. В таунхаусе счета за коммунальные услуги будет превышать те, что будут в среднестатистической квартире в городе. Как правило, коммунальные платежи будет в два и даже в три раза больше, чем в обычной квартире. 

Еще одним большим минусом проживания в таунхаусе является расстояние до города. При этом далеко не всегда расстояние от таунхауса до города бывает большим. Тем не менее, каждый день отвозить детей в детский сад, школу либо кружок, а потом на работу, будет занимать много вашего времени, не говоря уже о времени, которое будет уходить на дорогу домой. И если нет автомобиля, то жить в таунхаусе будет очень проблематично, потому что придется добираться до города и обратно на общественном городе, что будет еще дольше и неудобнее.

Важно также заранее узнать побольше информации о том месте, в котором вы планируете купить таунхаус, просмотреть имеющиеся отзывы, а также найти группы в социальных сетях и на форумах, в которых общаются жильцы, проживающие в интересующих вас коттеджных поселках с таунхаусами. В таких группах легче всего узнать всю актуальную и достоверную информацию о заинтересовавших таунхаусах, а также понять, стоит ли вам покупать подобное жилье.   
 

Плюсы и минусы покупки таунхауса

перейти к содержанию
  • Животное
  • Бизнес
  • Связь
  • Компьютер
  • Образование
  • Энергия
  • Упражнение
  • Рекомендовано
  • Еда
  • Лес
  • Общие
  • Здоровье
  • Медицина
  • Медицина
  • Места
  • Завод
  • Политика
  • Рекреация
  • Наука
  • Структура
  • Налоги
  • Технологии
  • Транспортные средства
Плюсы и минусы
  • HOME
  • Свяжитесь с нами
  • Guest Post
  • Условия использования

Ищи: