Площадь трехкомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме: Типовые или Стандартные. Описание и типовые планировки (серии М-464 и М-335)

Содержание

Планировка квартир в 97 серии панельных домов с размерами


Серия панельных домов 111-97 была создана Новосибирским проектным институтом СибЗНИИЭП. Это был 1971 год, период брежневского правления. Курс партии и правительства обратился, наконец, в сторону улучшения жилищных условий советских граждан, которых при Хрущёве «радовали» бюджетными квартирами. По тем временам планировка 97 серии была единодушно признана лучшей. Здания к середине десятилетия активно заполняли целые микрорайоны сибирских городов.

Серия домов 111-97

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

  • 1 Общие сведения о серии
    • 1.1 Размеры квартир и особенности планировок
      • 1.1.1 Однокомнатные
      • 1.1.2 Двухкомнатные
      • 1.1.3 Трёхкомнатные

Первые жилые дома 97 серии были построены в 1974-м в Красноярске. А через несколько лет, когда определённый период эксплуатации показал отсутствие серьёзных недоработок и были получены положительные отзывы от жильцов, началось массовое строительство домов и в других регионах: на Алтае, в Западной Сибири, на Южном Урале.

Продолжается оно до настоящего времени. Это дольше, чем у любой другой серии.

Характеристики домов:

  • этажность: девяти-, десяти- и пятиэтажные;
  • секции: минимум две;
  • потолки: в первых домах 2,64 м, в более новых модификациях 3,0 м;
  • балконы: на всех этажах, кроме первого;
  • квартиры: 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные.

В нулевых годах серию 97 модернизировали. Переработали некоторые конструктивные элементы, в том числе перекрытия и стеновые панели. Здания, ранее имевшие непритязательный серый фасад, стали более эстетичными.

Первые дома выглядели так:

Дом 80-х годов постройки

Одна из новостроек:

97 серия после модернизации

Вместе с внешним видом фасадов улучшилась и планировка квартир в 97 серии дома. В основном это коснулось двушек и трёшек.

От 5- и 4-комнатных многие застройщики предпочли отказаться совсем, в результате чего на рынке недвижимости постоянно ощущался их дефицит. Поэтому в некоторых модификациях серии всё же были спроектированы многокомнатные квартиры общей площадью до 145 м

2.

Размеры квартир и особенности планировок

Дома 97 серии, которые строили в 70-80-х годах, имеют не слишком обширный ряд планировок квартир. Размер однокомнатной тогда составлял 36 м2, и только в 90-х годах появились варианты по 41 м2.

Некоторые девятиэтажные модификации использовали для строительства малосемеек, поэтому встречались и квартиры площадью 28 и 31 м2. Двушки в таких домах размером всего 42 м2, но комнаты раздельные. В малосемейках кухни везде 6-метровые, тогда как в обычных домах они не меньше 8 м2.

Угловая секция в домах старой постройки

В домах постройки конца 70-х годов размер 2-комнатной квартиры – 53 м2, 3-комнатной – до 69 м2, 4-комнатной – до 83 м2, 5-комнатной – 93 м2.

Когда серию домов переработали и улучшили, в них появились широкие удобные балконы, размеры кухонь увеличились до 16 квадратов. Естественно, возросли и площади квартир: до 46 м2 у однушки, 72 м2 у двушки, 86 м2 у трёхкомнатной и 93 м2 у 4-комнатной.

План секции одной из последних модификаций

Читайте на нашем сайте: как узнать планировку квартиры по адресу дома.

Однокомнатные

У некоторых однокомнатных квартир 97 серии с ростом общей площади росли и размеры кухонь, прихожих и санузлов:

ПланировкаКомментарий
32 м2 общей площади вместе с балконом, маленькая кухня и совмещённый санузел. Это старая планировка 97 серии. Конфигурация комнаты здесь не прямоугольная. С той стороны, где к ней торцом примыкает прихожая, образуется ниша, в которой очень удобно обустроить спальное место.

Одно из достоинств – встроенные шкафы. Один в комнате, другой в прихожей. Комната объединена с коридором, по которому из прихожей можно попасть в кухню. Если вход в неё перенести на перпендикулярную стену, убрать кладовку и сделать вход в комнату с торцевой стороны прихожей, в комнате появится ещё одна ниша.

В ней можно оборудовать детское спальное место или игровую зону. В крайнем случае, выдвинув стенку санузла вперёд, можно расширить его площадь и поставить душевую кабину.

Вариант с улучшенной планировкой, в которой при таком же размере жилой комнаты общая площадь составляет уже 37,43 м2. Немного меньше прихожая, зато кухня больше в два раза. Балкон большой. На нём можно устроить зону отдыха.

Минус один: совмещённый и не очень просторный санузел. Но зато на кухне полно места, есть куда пристроить стиральную машину и без перепланировки.

В этой однушке уже около 43 м2 общей площади. Санузел раздельный, просторная прихожая, в которой можно сделать встроенную гардеробную или поставить шкаф-купе. Кухня – нечто среднее между первым и вторым вариантами (8,46 м
2).

Вместо балкона лоджия с выходом из комнаты. На ней достаточно места, чтобы можно было обустроить рабочее место с письменным столом или игровую зону для ребёнка.

Двухкомнатные

Двушки в трёх вариантах:

ПланировкаКомментарий
Малосемейка в 42 м2. Всё очень компактно, но вполне удобно.

Обе комнаты объединяются длинной шестиметровой лоджией. В её торцах можно установить высокие напольные шкафы или навесные с тумбой для хранения.

Планировка очень похожая, только здесь общая площадь составляет уже 59 м2. Кухня такая же, но комнаты значительно больше. Санузел раздельный и достаточно просторный.

Лоджия с выходом из зала не такая длинная, но она шире и даже более удобна для эксплуатации, если на ней захочется обустроить места хранения и уютное патио.

Общая площадь двушки ещё больше – 70 м2. В этой квартире планировка сделана по типу распашонки, когда одна из комнат выходит окном на противоположную сторону. Обычно так планируют квартиры в торцевой части дома.

Здесь очень большая гостиная, которую при необходимости можно зонировать перегородкой под кабинет или выделить в ней дополнительное спальное место. Кухня такая же, как и в обоих предыдущих вариантах.

Ванная комната поменьше, но есть кладовка. Перегородку между ними можно убрать. Это имеет смысл, только если планируется установка душевой кабины.

Трёхкомнатные

Планировки 3-комнатных квартир 97 серии:

ПланировкаКомментарий
Для трёхкомнатной квартиры 63 м2 – это совсем немного, но именно такими были планировки в самых первых домах 97 серии. Тем не менее, площадь распределена очень грамотно.

Ближе всего к входной двери находится гостиная, через стенку с ней кухня. Стенка эта несущая, так что пробивать в ней проём в кухню здесь не получится. Это распашонка, две спальни расположены на противоположной стороне.

Ещё один вариант распашонки почти с такой же планировкой, но только площадь этой квартиры на 23 квадрата больше.

Размеры комнат, кроме одной спальни (не 12, а 16 м2), такие же. Кухня не 8, а 13 м2. Есть отдельный туалет и полноценный совмещённый санузел вдвое большего размера. Есть небольшая кладовка.

Преимуществ не так много, чтобы платить за квартиру лишний миллион.

Квартира площадью 100 м2. Большой зал – 25 м2 против 18. Самая маленькая спальня 16 м2, а не 12. Кухня такая же, как и в малосемейке.

Уж на ста квадратах можно было бы не экономить. Лучше было бы сделать меньше гостиную.

Санузлов здесь тоже два, только они находятся не рядом, а в разных концах квартиры. Ванная ближе к спальням. В ванной нет унитаза, как на предыдущей планировке. Целых 23 м2 занято коридорами. Если учесть, сколько стоит квадратный метр, коридор получается поистине золотым.

Больше – не всегда значит лучше. При нерациональной планировке слишком много места в квартире остаётся проходным, а в результате сильно возрастает её стоимость. Поэтому при подборе жилья обращайте внимание на его планировку.

Смотрите в видео: идеи перепланировки квартиры в домах 97-мой серии.

Планировки 97-ой серии

 

История

Крупнопанельная 97 серия домов разработана в городе Новосибирске институтом «СибЗНИИЭП» в 1971 году. В свое время она была признана одной из лучших в стране по планировочным параметрам и экономичности. Здания 97-ой серии, в отличие от прежних типовых, давали значительные возможности градостроительной маневренности в формировании микрорайонов, позволяли повысить этажность застройки.

Первые жилые дома 97-ой серии в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. 

Новый стандарт планировок в народе через какое-то время окрестили «новой» планировкой.

Массовое строительство этой серии в Красноярске началось в начале 1980-х годов при застройке новых жилых районов «Северный», «Солнечный», района улицы Копылова и некоторых других. Дома возводились почти во всех частях города.

В 2000-х годах серия подверглась значительной модернизации. Были значительно переработаны наружные стеновые панели, плиты перекрытий, кровельные панели, высота чердака и прочие элементы. В результате серые здания получили новые, индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность.

В настоящее время дома на основе этой серии строятся в больших количествах. Здания стали разнообразнее и эффектнее снаружи, комфортнее внутри. Появилось большое разнообразие планировок 1-3 комнатных квартир. Но, к сожалению, некоторые застройщики отказались от постройки 4-комнатных квартир, и сейчас, когда во многих семьях 2 и более детей, на рынке недвижимости Красноярска чувствуется явный дефицит таких квартир.

 

Характеристика серии 111-97

 

Жилые дома, построенные на основе 97-ой серии с середины 1970-х до конца 1990-х годов имеют небольшое и ограниченное число планировок. Так, 1-комнатные квартиры здесь — 36-41 кв. м. (планировка площадью 41 кв.м. появилась только с 1990 года), 2-комнатные — 53 кв.м.; 3-комнатные — 66-69 кв.м., 4-комнатные — 77-83 кв.м., 5-комнатные, которые строились до конца 1980-х годов, имели общую площадь 93 кв.м.

Данная серия использовалась и для строительства «малосемеек» («улучшенок»), которые возводилась до 1990 года. Это девятиэтажные дома, состоящие, как правило, из одного иди двух подъездов. Однокомнатных квартир здесь три разновидности: 28/12/6; 31/15,5/6; 39/19/6 кв.м., а двухкомнатные строились только в одном варианте — 42/27/6 кв.м., комнаты раздельные.

Здания этой серии, построенные до 2001 года, не соответствуют нынешним требованиям СНиП в части заниженного значения расчетного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций: наружных стен, окон, дверей, чердачного перекрытия, пола 1-го этажа.

С 2000-х годов увеличилось разнообразие квартир этой серии. В некоторых планировках кухни увеличились до 16 кв.м., появились большие и широкие балконы. Увеличилась также жилая и общая площадь:

1-комнатные — до 46 кв.м.;

2-комнатные — до 72 кв.м.;

3-комнатные — до 93 кв.м.;

4-комнатные — до 86 кв.м.

В большинстве домов спроектирован большой технический этаж. Из-за этого лифт ходит на последний этаж.

В некоторых зданиях 97-ой серии на улицах Взлетной, Менжинского, Новосибирской спроектированы 3-5 комнатные квартиры площадью от 103 до 145 кв.м.

 

Недостатки серии 111-97:

• внутренние стеновые железобетонные панели толщиной 160 мм не дают возможность проводить  перепланировки с увеличением площадей комнат, кухонь без пробивки и усиления проемов в несущих  стеновых панелях.

• плохая звукоизоляция стен, перекрытий. Железобетонные конструкции хорошо проводят звук.

• возможность промерзания стыков межпанельных швов вследствие уменьшения толщины наружных  стеновых панелей в местах стыков.

Жилищный портфель — Madison Park Development Corporation

Следующее мероприятие: Коалиция Нижнего Роксбери.
Организаторы: 2-я ежегодная ярмарка ресурсов сообщества LRC, 19 ноября, 12:00, .

Наши жилые комплексы профессионально управляются несколькими различными компаниями по управлению недвижимостью
, которые отвечают за возможности сдачи в аренду.

2451 Washington Street, Roxbury

2451 Washington Street предлагает возможности для приобретения жилья недалеко от центра Nubian Square. Это развитие включает в себя строительство 16 единиц кондоминиума смешанного дохода. Эти квартиры имеют 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную планировку этажей и оформлены в современном стиле.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

753 Shawmut Avenue, Roxbury

MPDC модернизировал и сохранил доступные сдаваемые в аренду дома в Haynes House, 131-квартирном многоквартирном доме в Madison Park Village. Модернизация включала в себя обновление внешнего вида здания, модернизацию строительных систем, улучшение внутренних помещений и строительство домов для инвалидов, чтобы удовлетворить потребности нынешних и будущих жителей.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338 или посетите их веб-сайт.

40 Raynor Circle & Melnea Cass Boulevard & Brooke Marshall Field, Roxbury

Мы увеличили количество доступного жилья, которое мы предлагаем в Роксбери, за счет строительства 4-этажного 16-квартирного дома по адресу 40 Raynor Circle и нового строительства. 5-этажного здания на 60 квартир на бульваре Мелнеа Касс и Брук Маршалл Филд. Проект разработан в сотрудничестве с Управлением жилищного строительства Бостона и организацией Preservation of Affordable Housing, Inc. в рамках инициативы Choice Neighborhood Initiative, программы HUD, которая помогает реконструировать государственное жилье. Единицы варьируются от очень доступных до рыночных цен.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

9 Williams Street, Roxbury

9 Williams — это 30 единиц жилья для сдачи в аренду, включая студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также около 7500 квадратных футов коммерческих площадей. 9 Williams расположен на углу улиц Вашингтон и Уильямс на площади Нубиан. Здание имеет богатую историю, и на протяжении многих лет здесь располагалась компания по производству багги, а также продуктовый магазин Tropical Foods. В здании есть центральное кондиционирование, профессиональное управление на месте и помещение для хранения велосипедов.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

207-225 Dudley Street, Roxbury

Этот комплекс состоит из 43 недорогих новых домов и 2715 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже в двух новых энергоэффективных зданиях. На Дадли-стрит, 207 есть 31 квартира с одной, двумя и тремя спальнями и 12 двухуровневых квартир с двумя и тремя спальнями на Дадли-стрит, 225. Оба здания подходят для гостей с ограниченными физическими возможностями, оснащены энергосберегающими функциями и техникой, а также в них не курят.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

351-367 Massachusetts Avenue, South End

St. Botolph Terrace была создана путем приобретения и сохранения 52 доступных квартир. Он состоит из студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-879-1620.
Фото: Мелисса Буллок

Eustis and Adams Streets, Roxbury

Этот современный комплекс состоит из 20 доступных по цене новых домов на одну семью. Каждый из них оснащен «зелеными функциями», включая технику ENERGY STAR, экологически чистые строительные материалы, фотоэлектрические солнечные панели для снижения затрат на отопление и охлаждение, а также эффективные раковины и туалеты с низким расходом.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

6 Kenilworth Street, 37 Williams Street, 60 Brookledge Street, Dorchester & 610 Cummins Highway, Mattapan

Schoolhouse состоит из 128 отремонтированных квартир в четырех зданиях, три из которых являются историческими памятниками. Квартиры варьируются от одной до четырех спален.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Peabody Properties по телефону 617-296-1100.

746 Shawmut Avenue, Roxbury

Этот объект включает в себя 43 отремонтированных апартамента, от студий до квартир с тремя спальнями.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

Fulda and Highland Streets, Roxbury

Этот комплекс состоит из 18 таунхаусов новой постройки.

Дополнительная информация: Свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

Ruggles Street, Roxbury

Shawmut Estates предлагает 15 таунхаусов нового строительства.

Дополнительная информация: Свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

906 Albany Street, Roxbury

Orchard Gardens появились в результате реконструкции и нового строительства 331 квартиры. В квартирах может быть от одной до пяти спален. Этот проект представлял собой поворот в самом проблемном проекте государственного жилья в Бостоне.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Trinity Management по телефону 617-445-7881.

Мэдисон Парк Корт, Роксбери

Этот объект включает в себя 20 таунхаусов нового строительства с тремя спальнями.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

122 Dewitt Drive, Roxbury

Мэдисон-Парк IV получил желанную награду за дизайн жилья и микрорайонов от Бостонского общества архитекторов. Комплекс состоит из 143 новостроек, таунхаусов с двумя и тремя спальнями. Мэдисон Парк IV в настоящее время проходит реабилитацию стоимостью 50 000 000 долларов. Модернизация будет включать в себя новый сайдинг, окна, двери, крышу и энергетические улучшения в системах отопления и горячего водоснабжения.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

122 Dewitt Drive, Roxbury

Этот комплекс состоит из 120 новостроек, двух-, трех- и четырехкомнатных таунхаусов с частными задними дворами.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

725 Shawmut Avenue, Roxbury

Haynes House – со 131 новой постройкой, квартирой с одной и двумя спальнями – был удостоен престижной награды за дизайн жилья и района от Бостонского общества архитекторов.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-427-9186.

757 Shawmut Avenue, Roxbury

Smith House – еще один обладатель престижной награды за дизайн жилья и района от Бостонского общества архитекторов – состоит из 132 новых квартир с одной спальней для пожилых людей. В 2018 году в здании проведена полная реконструкция. Проект реконструкции включал в себя модернизацию систем здания, модернизацию помещений, изменение конфигурации мест общего пользования и добавление универсальных конструктивных элементов.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-427-9186.

Многоквартирные дома The Ridge – Многоквартирные дома The Ridge

Телефон: 801-790-3000

ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ КВАРТИРЫ RIDGE

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ В НОВЫХ КВАРТИРАХ

Добро пожаловать в вашу новую квартиру в Сэнди – Мидвейл, Юта. Наш комплекс роскошных апартаментов продуман до мелочей, чтобы предложить идеальные условия для жизни в Сэнди — Мидвейл, Юта. Расположенный на горном хребте, наш красивый комплекс апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями предлагает невероятный вид на окрестности, а также роскошные удобства, которыми можно наслаждаться, любуясь горными пейзажами. От великолепного бассейна и гидромассажной ванны до общественного клуба, кострищ и ультрасовременного фитнес-центра, наш многоквартирный жилой комплекс является идеальным роскошным убежищем, которое можно назвать домом. Наши жители, расположенные рядом с лучшими магазинами, развлечениями, ресторанами и многим другим, наслаждаются удобством городской жизни в тихом горном уединении. Свяжитесь с нами, чтобы проверить наличие или подать заявку сегодня.

ИССЛЕДУЙТЕ ХРЕБЬ

ЗАПЛАНИРОВАНИЕ ТУРА СЕГОДНЯ!

Совершите экскурсию по The Ridge, новейшему комплексу роскошных апартаментов в Сэнди — Мидвейл, Юта. От невероятных многоквартирных домов с одной, двумя и тремя спальнями до великолепных общественных удобств — вам понравится жизнь в The Ridge.

Горный хребет расположен в Сэнди — Мидвейл, Юта, предлагая жителям великолепный вид на окружающие горы. Ridge предлагает жителям поблизости лучшие развлечения, рестораны, магазины и многое другое, а также предлагает удобный доступ к автострадам, чтобы оставаться недалеко от центра Солт-Лейк-Сити.

УЗНАЙТЕ САНДИ — МИДВЕЙЛ

НАШЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

ПОСМОТРЕТЬ КАРТУ

Наш новый поселок на 261 квартиру расположен высоко на хребте, откуда открывается захватывающий вид на близлежащие пейзажи. Наслаждайтесь великолепным спокойствием жизни в Сэнди — Мидвейл, штат Юта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о нашем великолепном сообществе сегодня.

ЖИВОТНЫЕ РАЗРЕШЕНЫ НА ХРЕБЕ

КВАРТИРЫ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ

Мы принимаем собак и кошек. Мы понимаем, что иногда дом не дом без ваших питомцев. У нас есть крытая станция для мытья домашних животных, чтобы вы могли почистить Fido. Позвоните нам, чтобы узнать больше о наших правилах содержания домашних животных.

 

ОДНА СПАЛЬНЯ

  • СПАЛЬНЯ
  • 1 ВАННАЯ
  • 696 КВ. ФТ.

ОТ 1575 долларов США

С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ

  • С 2 СПАЛЬНЯМИ
  • С 2 ВАННЫМИ КОМНАТАМИ
  • 1010 кв. м. ФТ.

ОТ 1725 долларов США

3 СПАЛЬНИ

  • 3 СПАЛЬНИ
  • 2 ВАННАЯ
  • 1266 кв.м. ФТ.

ОТ 2100 долларов США

THE RIDGE


ЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

Жители The Ridge могут выбирать между роскошными квартирами с одной, двумя или тремя спальнями. Во всех наших роскошных апартаментах есть удивительная модернизированная бытовая техника из нержавеющей стали, холодильник с льдогенератором, а также встроенная стиральная машина и сушилка. Наслаждайтесь элегантным современным видом столешниц из кварца, напольной плитки для ванных комнат, улучшенного плюшевого ковра и полов из деревянных панелей. Кроме того, девятифутовые потолки гарантируют, что каждая квартира кажется просторной и открытой. Более того, наши блоки оснащены энергосберегающими модернизированными светодиодными лампами, которые подчеркивают великолепные акценты каждого блока. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы проверить наличие.

УДОБСТВА ХРЕБТА

Жителям нравится жить в Хребте. Этот роскошный жилой комплекс в Сэнди — Мидвейл, штат Юта, может похвастаться всеми современными удобствами.

Полюбуйтесь захватывающим видом на горы в нашем общественном клубе или насладитесь удобной тренировкой в ​​нашем ультрасовременном фитнес-центре. Жильцы могут освежиться в бассейне или расслабиться в общей гидромассажной ванне. Общественные удобства также включают кострища и газовые барбекю для совместного приготовления пищи и пикников. В каждой квартире жильцы наслаждаются обновленными приборами из нержавеющей стали, энергосберегающими светодиодными лампами, кварцевыми столешницами, полами из деревянных панелей и многим другим.

КВАРТИРА


УДОБСТВА