Планы двухкомнатных квартир: планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Содержание

Планировка 2х комнатной квартиры | Проекты двухкомнатных квартир (лучшие варианты)

Сегодня планировки двухкомнатных квартир гораздо разнообразнее, чем в эпоху типового строительства. Эта разновидность жилья намного удобнее, чем однокомнатная недвижимость, но иногда требует определенного вмешательства, чтобы сделать жизнь обитателей комфортнее. Практически каждый тип планировки квартир с двумя комнатами, который сегодня можно встретить на рынке недвижимости, имеет свои плюсы и минусы.

Распространенные проекты двухкомнатных квартир

Планировки 2-х комнатных квартир советского и современного образца отличаются как технически, так и зависимо от подхода к их проектированию. Старые здания строились по строго заданному, многократно утвержденному образцу, и объекты, возведенные по оригинальным индивидуальным проектам, были большой редкостью. В итоге граждане получали квартиры, словно близнецы похожие в домах одной серии. В это же время любые отклонения от проекта не встречались.

Сегодняшние застройщики больше внимания уделяют разнообразию схем двухкомнатных квартир. Современное жилье бесспорно стало удобнее. При его разработке учитываются все потребности жильцов. Однако не стоит забывать, что основная цель строительных компаний – это прибыль, поэтому случаи, когда в угоду количеству квартир в одном доме страдает их метраж и качество, к сожалению, также встречаются.

Сталинки

Самый первый вариант типовой планировки двухкомнатной квартиры – сталинка. Среди зданий этого поколения иногда встречаются оригинальные проекты, носившие ранее название «номенклатурных», но типовыми их назвать нельзя, и в большинстве сегодня они стоят довольно дорого.

Основные преимущества сталинок – высокие потолки, просторный коридор и вместительная кухня. Расположение комнат может быть разным, с окнами, выходящими или на одну, или по разные стороны дома. Вариантов квартир по площади также немало: количество квадратных метров в 2-комнатных сталинках разных годов постройки колеблется от 47 до 57.

Нередко сталинские дома имеют необычную конфигурацию, которая хоть и выглядит хорошо, накладывает негативный отпечаток на планы двухкомнатных квартир. Это значит, что в них могут встречаться дверные и оконные проемы необычной формы и даже нестандартные комнаты. Во всей красе эта особенность всплывает при ремонте или планировке такой квартиры. Размещать мебель, планировать интерьер и даже менять старые окна на стеклопакеты выходит сложнее и затратнее.

Еще одна не слишком приятная особенность сталинок – балконы, вернее, их отсутствие во многих сериях. Нередко балконы также имеют вычурную форму, декоративные элементы и почти всегда не подлежат остеклению.

Что касается вариантов планировки 2-комнатной квартиры в сталинке, то жилые помещения бывают как смежными, так и полностью обособленными. Проводить кардинальную перепланировку в сталинке нетрудно – перегородки внутри квартир, как правило, не несущие, поэтому их можно убрать, предварительно согласовав этот шаг с жилищной комиссией.

Единственный нюанс сталинок – состояние перекрытий и коммуникаций. Если в здании давно не проводился капитальный ремонт, нужно обязательно узнать степень износа перекрытий, а также непременно заменить электропроводку и трубы.

Хрущевки

Хорошие планировки 2-комнатных квартир, в современном понимании, в домах хрущевской эпохи почти не встречаются. Застройка того времени преследовала много положительных целей, но комфортабельность жилья среди них числилась не на первом месте.

Несмотря на то, что хрущевки считаются недолговечными, неудобными и тесными, многие из них успешно эксплуатируются до сих пор. Основные их характеристики – это:

две небольшие, смежные или проходные комнаты;
совсем маленькая кухня;
низкие потолки высотой не более 2 с половиной метров;
в большинстве серий совмещенный санузел.

Популярность хрущевок-двушек во многом сформирована их дешевизной и хорошим расположением. Большинство покупателей впоследствии делают в них разные виды перепланировок – не несущие перегородки внутри квартир дают немало возможностей для кардинальных изменений.

Виды планировок 2-комнатных квартир в хрущевках бывают следующими:

Книжка. Такое жилье считается одним из наиболее неудобных. Метраж книжек-хрущевок насчитывает не более 41 квадратного метра, а комнаты в них смежные.

Трамвай. В таких квартирах комнаты также смежные, однако их расположение более продуманное. Перепланировка к хрущевках-трамваях легче и с технической, и со стилистической точки зрения. Их площадь также немного больше – до 48 квадратных метров.

Распашонка. В хрущевках более нового поколения появились уже квартиры с изолированными комнатами. Их площадь – от 36 до 46 квадратных метров. Несмотря на очевидное удобство отдельных комнат, как-то моделировать пространство в распашонках очень тяжело. Причина – кухня, расположенная в центральной части квартиры, поэтому кардинальную перепланировку здесь можно встретить очень редко.

Мини-улучшенка. Хрущевка площадью около 45 квадратных метров, хотя и считается довольно компактной, на самом деле является самым удобным вариантом хрущевки. В ней также есть изолированные комнаты, но размещены они таким способом, что оставляют много возможностей для перепланировки. Кухню также можно подвергнуть значительным изменениям.

Брежневки

Технический план двухкомнатной квартиры в брежневском доме имеет мало общего со своими предшественниками-хрущевками. От них осталась разве что скромных размеров кухня и небольшая прихожая. Зато появился раздельный санузел – непременное для всех квартир явление, исключая разве что однокомнатное жилье брежневской эпохи.

Самые большие изменения коснулись жилых комнат. Мало того, что в брежневках они стали больше, изменилось и их расположение. Теперь дома в большинстве своем проектировались таким образом, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны. Во-первых, это способствует лучшей освещенности жилища, во-вторых, создает оптимальный микроклимат.

С кардинальным изменением планировки двушки-брежневки проблем гораздо больше, чем в хрущевке. Дело в том, что почти всегда межкомнатные перегородки в таких квартирах несущие и демонтировать их нельзя. Если же речь идет о брежневках из кирпича, то в некоторых сериях перегородки можно убрать по согласованию с архитектурным бюро.

Очередное преимущество брежневок, которое приближает их к современным домам – обязательное наличие просторного балкона или лоджии. При оформлении внутреннего пространства они спокойно могут служить еще одной изолированной функциональной зоной.

Современные квартиры

Современная планировка двухкомнатной квартиры перестала быть полностью типовой. На сегодняшний день распространены два самых популярных вида квартир: П-44 и И-155.

П-44 среди новостроек считаются самыми старыми, так как их строительство началось в 70-х годах прошлого века и продолжалось до начала нулевых. Высота потолков в таких квартирах остается небольшой: от 2,64 до 2, 75 метров в некоторых модификациях серии.

Планировка стандартной 2-комнатной квартиры в П-44 предполагает, что все три окна, в жилых комнатах и на кухне, выходят на одну сторону дома. Сами комнаты разные по размеру и разделены. К большей из них примыкает лоджия.

Размер кухни сравнительно небольшой – 8-10 квадратных метров, санузел разделен, есть небольшая прихожая и маленький коридор. Основной минус квартир П-44 – несущие стены, которыми являются все перегородки. Основательно изменить внутренний облик таких квартир не получится.

И-155 – более современный и широко распространенный тип домов с более просторными двухкомнатными квартирами, площадь которых достигает 75 квадратных метров. Интересное новшество – именно в таких многоквартирных домах, начиная с двушек, появилось два санузла.

Модификаций домов данной серии существует очень много, но почти везде встречаются перегородки, которые можно демонтировать. Перед проведением работ лучше проконсультироваться со специалистом, чтобы точно понять, какие из них носить можно, а какие нет.

Второй вариант перепланировки, который часто встречается в двушках И-155, – обустройство дополнительной комнаты. Большее по размеру жилое помещение позволяет разделить его при необходимости. Расширить же гостиную можно за счет кладовых, которые обязательно предусмотрены планировкой этой квартиры-двушки.

Отдельно стоит остановиться на проектах современных квартир бизнес- и премиум-класса. Планировки первых бывают очень разнообразными – это возможно благодаря тому, что все объекты этой категории строятся по индивидуальным проектам, мало похожим друг на друга. Внутри таких домов встречается жилье совершенно разной площади и конфигурации.

Элитные квартиры, как правило, в большинстве вообще не имеют внутренних перегородок, за исключением санузла. То, как будут размещаться комнаты, остается на усмотрение собственника. Большая по площади квартира может быть поделена на сколько угодно частей, не только на две, а может остаться огромной студией.

Основные минусы 2-комнатных квартир и варианты их устранения

Хорошая планировка двухкомнатной квартиры, которая могла бы удовлетворить всех без исключения жильцов, встречается не так и часто, ведь подобное жилье считается все же малогабаритным. В любом случае, каким бы удачным ни был проект, встречаются ситуации, при которых в нем нужно что-то поменять.

Когда речь идет о недостатках двушек, в основном советских или типовых современных, чаще всего упоминаются:

Невысокие потолки. Исключение составляют только сталинки, но на рынке недвижимости они не являются массовым предложением. Остальное жилье, даже построенное недавно, имеет потолки высотой не более 2,7 метров. Технически исправить эту особенность нельзя, можно только замаскировать ее. Для этого хорошо использовать вертикальные линии, например, на обоях, и категорически избегать вычурного декора на самом потолке.

Небольшая кухня. В квартирах, построенных по одному стандарту, кухни остаются небольшими. Хотя они превышают хрущевки более чем вдвое, все равно зачастую не хватает места, чтобы разместить всю нужную технику и мебель. Если конструкция внутренних перегородок позволяет, можно совместить ее с одной из комнат. Однако на это нужно специальное разрешение, а также могут возникнуть проблемы при наличии на кухне газовой плиты. Более простой способ – переместить дверной проем, однако и он требует длительной подготовки и хождения по инстанциям. Если все перечисленные варианты не подходят, придется решать вопрос с помощью компактной мебели и встроенной техники.

Затемненный коридор. Как правило, окна в коридорах двушек отсутствуют, из-за чего они плохо освещены. Исправить ситуацию можно:
увеличив дверные проемы;
визуально расширив при этом пространство;
или заменить стену, если она не несущая, на легкую прозрачную перегородку.

Эркеры и скошенные углы. Такие элементы в квартирах не подходят для большинства видов стандартной мебели. Единственный вариант рационально их использовать – организовать в этом месте, используя разные принципы зонирования, функциональный уголок: рабочее место, зону отдыха и т.д.

Нехватка площади. Увеличить жилую зону можно за счет имеющихся кладовых. Если не хочется жертвовать этим полезным элементом, отдельной маленькой комнатой может служить и балкон с дополнительной теплоизоляцией и хорошими стеклопакетами, благо его размер в современных двушках позволяет.

Идеи планировок и перепланировок двухкомнатных квартир

План любой двухкомнатной квартиры, даже с небольшими размерами, уже предполагает наличие как минимум двух обособленных зон, если речь не идет о старых хрущевках с проходными помещениями. Само по себе это большой плюс, однако иногда могут потребоваться изменения.

Разделение и зонирование

Если, например, в семье родится ребенок, отдельной спальни не будет ни у кого: одна комната станет детской, а вторая – родительской, совмещенной с гостиной. Многие люди продолжают жить таким образом, не испытывая неудобств, однако для некоторых четкая граница между спальной и, скажем, рабочей зоной очень важна.

Самая идеальная планировка двухкомнатной квартиры с наибольшей площадью может оказаться недостаточной для максимального удобства жильцов. Как именно они будут переделывать ее, зависит от того, какой аспект наиболее важен:

приватность;
открытое пространство.

Если выбор сделан в пользу приватности, есть смысл подумать над полным разделением одного помещения, как правило большего. Обычно при этом отделяется его меньшая часть, которая будет служить спальней, достаточная для размещения кровати и минимального набора мебели. Перегородки можно сделать как сплошными, например, из гипсокартона, так и легкими раздвижными. Подобный принцип используется для организации спального места в студиях, когда днем комната остается единым открытым пространством, а ночью, благодаря перегородкам, обеспечивает спящим уединение.

Второй метод поделить комнату на функциональные зоны без установки перегородок – зонирование любым удобным способом. Так можно поступить и в детской, и в гостиной. Зонирование может быть каким угодно: от отдельных источников света, символически разделяющих пространство, или контрастных элементов отделки до способа расстановки мебели. Например, диван, поставленный спиной к рабочему столу и лицом к телевизору не оставит сомнений, где какая зона находится.

Объединение и функциональность

Чертеж 2-комнатной квартиры – это первое, что нужно посмотреть, планируя кардинальные изменения в ней. Когда речь идет об объединении двух помещений, обычно подразумевается демонтаж перегородки между гостиной и кухней. Сделать это без проблем можно разве что в хрущевке, поскольку в более новых домах количество несущих стен больше. Таким образом, выяснять, к какому типу перегородок относится граница между кухней и комнатой, нужно еще на этапе планирования.

Есть также вариант перенести кухонный дверной проем из коридора в гостиную, однако на такие работы также требуется разрешение жилищной комиссии, причем дается оно не всегда. Вторая большая проблема совмещения кухонной зоны с жилой – наличие в первой подведенного газа. По закону объединять эти помещения нельзя, поэтому придется или заменить газ на электричество, или вообще отказаться от этой затеи.

Больше искушение у многих людей вызывает просторный балкон или лоджия, ведь кажется, что за их счет можно значительно расширить площадь. Это действительно так, но полностью совмещать их, убрав все границы, также запрещается. Даже утепление балкона нагревательными приборами из-за пресловутого теплового контура здания может быть затруднительным – для этого также нужно разрешение. Единственное, что остается – организовать качественную теплоизоляцию и полноценно использовать лоджию, как комнату, хотя бы в теплое время года.

Стиль и цвет

Поскольку привычные всем двушки – это далеко не просторные апартаменты в сотни квадратных метров, их цветовое оформление и интерьер должны быть продуманными.

Что касается цвета, но в помещения приветствуются светлые оттенки и упомянутые уже вертикальные линии. Однако это вовсе не значит, что обставлять квартиру нужно только в легкой цветовой гамме – грамотные контрасты или же некоторые оттенки ярких цветов, например, красного, могут визуально расширить помещение.

Размер мебели следует выбирать прямо пропорционально площади комнаты. Громоздкий антикварный шифоньер, которому место в дореволюционном особняке, в обычной двушке будет вызывать недоумение и вряд ли добавит удобств.

Среди стилей интерьера приветствуются минималистичные:

Скандинавский. Ставший невероятно популярным, сканди подразумевает светлые серые или пастельные оттенки, светлое дерево, легкую лаконичную мебель на ножках и минимум декоративных деталей.

Прованс. Более романтичный и уютный, нежели скандинавский, повторяющий манеру французского юга, Прованс также требует пастельных цветов, декоративных элементов в деревенском стиле, винтажной легкой мебели.

Лофт. Хотя этот стиль чаще всего выбирают для студий, в двухкомнатных квартирах он также будет уместен. Сочетание металла и дерева, темные оттенки, необычные конфигурации, настенное покрытие с эффектом старины или небрежности – отличительные черты этого интерьерного направления.

Ар-деко. Самый демократичный из всех стилей подразумевает сочетание классики и современных веяний, а также позволяет комбинировать разные, на первый взгляд, предметы интерьера. Он допускает любые оттенки, даже самые непривычные, и декоративные элементы из природных и искусственных материалов, которые желательно все же выдержать в единой манере.

Существующие типы двухкомнатных квартир. Планировка

Содержание

Существующие типы двухкомнатных квартир. Планировка
- «Сталинки»
- «Хрущевки»
- «Брежневки»
- Новостройки
Планировка 2 комнатной квартиры в 5 этажном панельном доме. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах
Планировка 2 комнатной квартиры в 9 этажном доме. 111-97
План 2х комнатной квартиры с размерами. Варианты в зависимости от типа постройки
- «Сталинки»
- «Брежневки»
- «Хрущевки»
Планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме. Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»
План квартиры двухкомнатной. Тонкости планировки двухкомнатной квартиры
- Виды типовых зданий
- Кирпичные
- Панельные
- Описание помещений
Планировка двухкомнатной квартиры хрущевка. Учитываем особенности планировки
- Книжка
- Трамвайчик
- Распашонка
Двухкомнатная квартира площадь. «Хрущевки»
Типовые планировки двухкомнатных квартир. Планировка двухкомнатной квартиры: 13 оптимальных вариантов
- Планировка типовых двухкомнатных квартир
- 7 вариантов планировки 2-комнатной квартиры (53 кв. метра) в панельном доме серии П-3

Существующие типы двухкомнатных квартир. Планировка

Существует множество планировок двухкомнатных квартир. Однако все стандартные планировки можно классифицировать по группам в зависимости от того, в каком доме находится жилое пространство.

Стоит подробно рассмотреть каждую группу 2-комнатных квартир, чтобы определить их характерные особенности, плюсы и минусы.

«Сталинки»

Главное отличие таких квартир – большие площади и высокие потолки. Здесь, например, встречаются квартиры площадью в 54, 65 или 70 кв. м.

Есть возможность максимально выгодно использовать имеющееся пространство и при необходимости выполнить перепланировку квартиры, используя чертежи.

Владельцы «Сталинок» часто обращаются к дизайнерам с просьбой переделать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Изменение размеров позволяет оборудовать место для детской или кабинета.

«Хрущевки»

Изначально дома, в которых находились такие квартиры, возводили в качестве временных. Однако сегодня именно такие планировки встречаются чаще остальных, несмотря на маленькую площадь: до 17 кв. м. Ключевые особенности:

небольшие площади;
низкие потолки;
маленькие кухни;
совмещенные санузлы.

Минус «хрущевки» – плохо продуманная схема проходимости, из-за чего часто возникает дискомфорт у тех, кто проживает в квартире. Если пожить в малогабаритном пространстве, можно найти и другие минусы, но дизайнеры помогут справиться с большинством недостатков. Часто эти квартиры называют «распашонки», название это связано с тем, что две комнаты расположены по обе стороны от коридора, но чаще это название применимо к трехкомнатным квартирам.

«Брежневки»

Не самый хороший, но и не самый плохой вариант для жилья, среднее жилье составляет 43 кв. м . По сравнению со «сталинками» квартиры значительно меньше, и даже спальни в них небольшие. Но при этом планировка может похвастаться отдельным санузлом и просторной кухней. Также есть возможность объединения кухни с залом.

Минус «брежневок» – наличие несущих стен внутри квартиры , из-за чего возникают трудности с перепланировками и изменением метража. Для смены расположения комнат потребуется разрешительная документация, и не во всех случаях ее можно получить.

Новостройки

Последний и современный вариант квартир, в которых среди особенностей можно выделить:

большие кухни;
площади до 38, 46 и даже 70 кв. м;
раздельные санузлы;
вместительные коридоры.

Также большинство квартир предусматривают наличие лоджий, с помощью которых удается расширить пространство. Новостройки не нуждаются в перепланировках, так как в таких квартирах зачастую все продумано для комфортного проживания.

Планировка 2 комнатной квартиры в 5 этажном панельном доме. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Планировка 2 комнатной квартиры в 9 этажном доме. 111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

Лифты были только в домах выше семи этажей.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Тип компоновки подъездов, фото	Особенности
Одноподъездный	Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными.
Угловой, с поворотом на 90 градусов	4 квартиры на этаже.
Угловой, с поворотом на 30 градусов	4 квартиры на этаже.
Малосемейка	На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7.

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (оможете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

схемы и чертежи кухни с учетом размеров

Обеденная зона у окна малосемейки

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

с одной комнатой до 45 кв. м;
с двумя – до 70 кв. м;

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План 2х комнатной квартиры с размерами. Варианты в зависимости от типа постройки

Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам. Квартиры в элитных домах часто вообще не имеют перегородок между комнатами, это называется свободной планировкой. Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.

Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.

Несмотря на сложности и обилие бумаг, которые нужно собрать для того, чтобы утвердить перепланировку, многие выбирают именно этот путь, т. к. далеко не всем удобно типовое расположение комнат.