План схема дома: Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

что это, виды, что входит

Строить дом по плану «из головы» и эскизам «на коленке» — затея сомнительная, ведь результат далеко не всегда соответствует желаемому. Альтернатива такому подходу — строительство по проекту. И вот почему это имеет смысл

Фото: shutterstock

Проект дома учитывает каждый аспект будущего строения. Это не только наглядная визуализация фасадов и интерьеров в цвете, но и сложные технические расчеты, некоторые из них без должных знаний выполнить самостоятельно и без ошибок довольно сложно. Несмотря на то что за подготовку проекта придется заплатить, в дальнейшей перспективе это поможет сэкономить. Разбираемся, что входит в проект дома, кто его делает и нужен ли он по закону.

• Что это
• Для чего
• Виды
• Состав
• Этапы

Эксперты в этом материале:

• Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West;
• Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд»

adv. rbc.ru

Что такое проект дома

Проект дома — это комплект документов и чертежей, содержащих всю информацию об архитектурных, технических и инженерных решениях для строительства. Его разрабатывают для вновь возводимого дома, при реконструкции или капремонте. Другими словами, это подробная инструкция о том, что и как строить.

Внешне проект дома представляет собой альбом, обычно формата А3. Его объем варьируется от степени детализации и доходит до сотен страниц. Готовят проект строительные компании и архитектурные бюро с учетом пожеланий заказчика. В среднем подготовка занимает от нескольких недель до месяцев.

Проект делится на разделы, а те, в свою очередь, состоят из графической и текстовой частей. Первая содержит чертежи, эскизы, цветные изображения фасада и интерьера, вплоть до расположения мебели и розеток. Текстовая описывает материалы, типы нагрузок и прочие технические параметры в соответствии с ГОСТ и СНиП.

По действующему законодательству, подготовка проектной документации, ее экспертиза для строительства дома под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садового и дачного дома не требуется, говорит Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд». Самое главное для данной категории домов, чтобы:

• вид земельного участка позволял такую застройку;
• у постройки было не более трех наземных этажей;
• высота здания составляла не более 20 м;
• соблюдались отступы от границ земельного участка и других имеющихся строений.

В этом случае подготовка проекта и уведомление о начале строительства — дело добровольное. «Для исторического поселения (населенный пункт, в границах которого находятся объекты культурного наследия) может быть предусмотрена застройка по типовым проектам в едином стиле. Также дополнительные ограничения может устанавливать банк, если для строительства дома взят кредит», — отмечает эксперт.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить

Для чего нужен проект дома

Проект дома описывает как объемные планировочные и архитектурные элементы, так и устройство мельчайших узлов (Фото: shutterstock)

Возводить дом с нуля без какого-либо плана практически невозможно или как минимум очень хлопотно. Проектная документация решает сразу несколько задач, связанных со строкой и дальнейшей эксплуатацией:

1. Расчет нагрузки. Проект дома разрабатывают с учетом рельефа, грунта и ландшафтных особенностей местности, на которой возводится дом. Это значит, что фундамент, стены и все остальные несущие элементы здания будут спроектированы так, чтобы свести к минимуму образование трещин, усадок и других дефектов;
2. Наглядный дизайн и планировка. Проект с детальной прорисовкой позволяет оценить интерьер дома до того, как он будет построен. Проработав несколько вариантов, можно найти максимально удобный и комфортный. В итоге уже после возведения дома не придется сожалеть, что коридор или гостиная получились слишком тесными, а какую-то стену или окно можно было расположить в другом месте;
3. Учет материалов. Правило «чем больше, тем лучше» во время строительства дома не всегда полезно. Без проекта и изначальных расчетов риск заложить двойную или тройную прочность туда, где этого не требуется, в разы выше. В итоге перерасход практически неизбежен. Кроме того, заранее зная, сколько и каких материалов потребуется, удобнее планировать закупку;
4. Подсчет бюджета. Без проекта и понимания всего объема работ невозможно рассчитать даже примерную смету на возведение дома. Как результат, стройка рискует превратиться в бесконтрольную трату денег, что само по себе не очень хорошо. Кроме того, когда на руках есть подробный бюджет для каждого этапа строительства, недобросовестным бригадам и подрядчикам сложнее ввести в заблуждение заказчика;
5. Ремонт и эксплуатация. Со временем дом может потребовать серьезного ремонта или переделки. Вспомнить спустя десятилетия, где проходят коммуникации, или другие нюансы строительства задача не из простых. В случае если дом купили на вторичном рынке или получили в наследство, сделать это еще сложнее.
   Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.

Дизайн дачного участка: идеи, примеры, фото

Виды проектов домов

Проект дома напрямую зависит от изначальной задумки постройки. Это может быть типовой дом либо полностью индивидуальный. Для каждого случая есть свои варианты:

• типовой проект. Самый быстрый и доступный. По факту, это готовое архитектурное решение, опробованное на многих строительных площадках. Например, быстровозводимые каркасные дома. Плюсы типовых проектов в том, что заказчик получает план постройки сразу, а при желании посмотреть объект можно вживую. Среди минусов то, что он не отражает полностью всех предпочтений заказчика и может не учитывать ландшафтные и геологические особенности региона, где будет стройка;
• индивидуальный проект. Разрабатывают в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Это более кропотливая и трудоемкая работа, поскольку проект создается с нуля и проходит множество согласований с заказчиком. Такая работа существенно дороже, но в итоге владелец получает именно такой дом, который хотел;
• самостоятельный проект. Этот вариант с одной стороны, самый бюджетный, потому что не придется оплачивать услуги архитекторов и инженеров, с другой, цена ошибки очень высока. Чтобы сделать проект самому, мало реализовать на бумаге только фасадный замысел. Придется разбираться во всех остальных тонкостях проектирования, включая монтаж фундамента, перекрытий, прокладку электрики и других коммуникаций. Дополнительно понадобится изучить действующие нормативы и правила строительства.

Желательно, чтобы все стадии проекта находились под контролем одной компании, говорит Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West. В противном случае это может вызвать трудности на стадии реализации.

Во время строительства также важно поддерживать контакты между проектировщиками и строителями, чтобы избежать нежелательных ошибок, которые потянут за собой дополнительные расходы.

Виды наружной отделки дома — что выбрать, все плюсы и минусы

Что входит в проект дома

Стоимость проекта дома рассчитывается индивидуально, как правило, цена устанавливается за квадратный метр (Фото: shutterstock)

Проект дома детально описывает каждый из основных этапов строительства дома — от фундамента до отделки. Для этого документ разделен на части, вот основные из них [1]:

• эскизная;
• архитектурная;
• конструктивная;
• инженерная.

Все части проекта связаны между собой. Например, без эскизной нельзя создать архитектурную. «Используя 3D-модели будущего дома, клиенту еще на стадии эскиза показывают архитектурные, конструкционные и инженерные решения. Все части обязательны. на них не стоит экономить, исключая какую-нибудь из проекта», — советует Анна Шаркунова.

Эскизный раздел

В эскизном проекте отображают общую концепцию будущего дома. Для нее архитектор подготавливает упрощенные изображения фасада (могут быть цветные), чертежи кровли и планировки с приблизительными размерами, а также общий план посадки дома на местности. В эскизном проекте также описывается «скелет» дома, в частности, какие стены будут несущими, особенности перекрытий, лестниц и балконов. После согласования с заказчиком эскизный проект служит базой для детализации.

Архитектурный раздел

Архитектурная часть проекта дает все необходимые сведения о доме и детально описывает и обосновывает параметры, утвержденные в эскизной части.

В ней указывают точную информацию о расположении участка, поэтажные планы с несущими и ограждающими элементами с точными разделами, схему расположения вентиляционных каналов, дверных и оконных проемов. Вот что еще входит в архитектурный раздел:

• чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома;
• описание композиционных приемов фасадов и интерьеров, цветовая палитра;
• расчеты в соответствии с нормами по инсоляции;
• дизайн-проект со схемой расстановки мебели, светильников, планы привязки сантехники, разводки теплых полов и т. д.

Конструктивный раздел

Содержит всю техническую информацию, которую подготавливает инженер-проектировщик. В текстовой части конструктивного раздела описывают особенности материалов, проводят расчеты нагрузок на фундамент, перекрытия и кровлю. Графические элементы содержат наглядную информацию об отдельных узлах, соединениях и разрезах, требующих детального изображения. Здесь же указывают очередность строительных работ и применяемые технологии. Дополнительно в конструктивный раздел входят:

• сведения об инженерно-геологических и климатических условиях земельного участка;
• обоснование технических решений, обеспечивающих прочность и устойчивость здания;
• план подготовки котлована, армирования и сечения фундамента;
• схемы расположения перегородок;
• разрез, строение и состав кровли, стропильной системы.

Инженерный раздел

В этом разделе проектировщики детально прописывают все особенности систем жизнеобеспечения дома. К ним относятся: электрика, водопровод, канализация, отопление, вентиляция и газоснабжение. Для каждой подробно прописывают обоснование, тип материалов, их расчетную нагрузку и мощность. Например, в инженерном разделе будут указаны:

• мощность электропотребляющих приборов и способ подключения к сетям общего пользования;
• схема заземления;
• источники водоснабжения, особенности сбора и отведения канализации;
• схема организации ливневок для сточных вод;
• сведения о материалах труб, проводке, вентиляции.

Этапы проектирования

Подготовка проекта всегда происходит поэтапно в определенной последовательности. Стандартный алгоритм шагов выглядит так:

1. Техническое задание;
2. Эскизный проект;
3. Архитектурные решения;
4. Конструктивные решения и инженерная документация;
5. Расчет бюджета.

На каждом из этапов допускается внесение изменений в проект. Но стоит учитывать, что не все из них в принципе можно реализовать, другие могут потребовать серьезной доработки остальных разделов. Все это в итоге может сказаться как на сроках подготовки проекта, так и на его стоимости.

Во время строительства незначительные отклонения от проекта допустимы. Но если речь идет о кардинальных изменениях, то их также придется согласовать с архитекторами и отразить в изначальном проекте.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

полезные рекомендации – советы Dom-stroy.kiev.ua

Некоторые люди хотят не просто уже купить готовый проект, но и составить проект дома самостоятельно. Времени это может занять не мало, но Dom-stroy готов вам помочь в этом вопросе.

 

Проект дома самостоятельно

 

Проектирование домов самостоятельно может привести к воплощению ваши желаний, а также к уникальному и не похожему дому на других. Количество комнат и этажей, таким образом, будет спланировано по вашему желанию. Подобрать нужные материалы и минимизировать финансовые затраты, с лёгкостью поможет вам Dom-stroy.

 

Начинать проект дома самостоятельно стоит с выбора подходящей территории – разработать план участка. Для этого лучше всего подойдёт миллиметровая бумага в масштабе. При планировке не стоит забывать о расположении вашего дома, относительно сторонам света, а также о том, какой пейзаж вы будете наблюдать из окон.

 

Следующим этапом будет представление о форме, особенностях конструкции и дизайне дома. Материалы – очень важный аспект в проектировке. Так как именно от них будет зависеть высота и ширина здания. После этого стоит приступить к вопросу о количестве комнат, которое вы желаете иметь в своём доме. Если есть намерения построить более одного этажа, не забудьте о такой конструкции, как лестница. Разновидности этой части дома могут быть довольно обширными и зависят только от ваших предпочтений. Самое важное – это высокая безопасность и надёжность лестницы. Так же, очень важно учитывать при проектировке дома то, кто будет в нём проживать. Будет это молодая семья или пенсионеры – стоит брать в расчёт все требования возрастного характера. В конечном итоге у вас должен быть план фасада, кровли и этажей дома.

 

Вопросы, касающиеся фундамента, очень важны. В нём вам точно никак не обойтись без специалистов Dom-stroy. Так как следует учитывать типы грунтов данной местности, глубину х промерзания, а также глубину нахождения подземных вод.

 

Архитектурные и инженерные вопросы

Проектирование домов самостоятельно предусматривает следующим действием планировку инженерных сетей: электроснабжение, отопление, вентиляция и, конечно же, канализация дома. Естественно тут, тоже лучше не обходиться без специалистов компании Dom-stroy, для грамотного и корректного прохождения процесса.

 

Для прорисовки общего плана проекта дома самому, вполне можно обратиться к специальной компьютерной программе. Такие программы не смогут дать вам дельный совет по поводу подходящих материалов для постройки дома. А вот дать вам проект в реалистическом и наглядном виде, им вполне под силу. Такими программами являются AutoCAD, ArchiCAD, ArCon и многие другие.

 

Не забываете о том, что планировкой дома занимается сразу целая группа специалистов. И каждый из них отвечает за определённый раздел. А постичь все тонкости, нюансы и сделать проект дома самостоятельно – просто невозможно. Но специалисты Dom-stroy с радостью вам помогут. Учитывая все аспекты, включая пожарную и другие виды безопасности, мы грамотно произведём все расчёты по вопросам проектирования дома, склоняясь, при этом на ваши пожелания и замечания.

Идеи плана дома

1. Дом
2. Ремоделог
3. Remodelog 6 — Идеи плана дома

Мэг Эскотт

Я рассмотрел множество различных идей плана дома. Я полагаю, что это вполне естественно, учитывая тот факт, что мне действительно нравится дизайн дома. На этой странице я раскрываю все идеи дизайна дома, которые были рассмотрены во время нашего путешествия по дизайну. Некоторые идеи мои. Некоторые из них от друзей и семьи другие пришли от наших архитекторов.

Поскольку это всего лишь идеи, наброски на этой странице набросаны и готовы, на самом деле это каракули.

Добро пожаловать на вечеринку

Я просто хочу сделать паузу, чтобы ввести слово, которое используют архитекторы. Это слово parti . Оно происходит от французского слова «лечение», поэтому я предполагаю, что оно относится к тому, как решать проблему проектирования. На самом деле это просто шикарное название для идеи или схемы дизайна высокого уровня. Итак, теперь вы знаете!

Подавляющее большинство этих идей плана дома не воплотились в окончательный вариант. Я надеюсь, что некоторые из представленных здесь идей, которые я не использовал, вдохновят вас на дизайн вашего дома.

Надстройка над гаражами

Одним из основных направлений технического задания является включение большего количества спален. Я думаю, наверху, вероятно, лучшее место для новых спален. Глядя на план этажа внизу, одна из самых очевидных вещей, которую нужно сделать на первый взгляд, — это надстройка поверх гаражей. Под этим я подразумеваю два оригинальных гаража сразу по обе стороны от основного трехсекционного дома.

Мы решили нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел фундамент, и это хорошая новость. Они достаточно глубоки и сильны, чтобы взять второй уровень.

Вот идея плана дома, в которой используется концепция здания над гаражом.

Давайте посмотрим на эту часть с точки зрения эффективности.

Крыши будут закрыты независимо от того, будем ли мы строить второй уровень гаражей, потому что я не фанат плоских крыш. Мы рассчитываем построить стену длиной около 9 м для каждого гаража, что даст нам около 9 кв. м пространства, что не очень эффективно. Это большая стена по сравнению с созданным пространством.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это качество помещения. Создаваемые комнаты будут размером чуть менее 3 м х 3 м (примерно 9 футов х 9 футов), что будет очень тесно для спальни с двуспальной кроватью. Таким образом, это означает, что это пространство может быть использовано для небольшой спальни или, возможно, ванной комнаты или гардеробной, в зависимости от того, как получится внутренняя планировка.

Если мы посмотрим на фасад, то он выглядит довольно хорошо в 2D, но меня беспокоят впадины, которые создают выступы двойного этажа в передней части дома. Я думаю, что это может быть немного темно и чувствовать себя неприветливо.

Квадратные башни

Эту идею выдвинул на рассмотрение наш первый архитектор. Идея состоит в том, чтобы взять контур гаража (исходный и новый) с восточной стороны и использовать его в качестве основания для строительства двух новых «домов» по ​​обе стороны от нынешнего дома.

Вот рисунок того, как это может выглядеть.

Есть несколько вещей, которые мне не нравятся в этой идее.

• Мне не нравится линия крыши. Можно построить линию крыши поперек, чтобы соединиться, но это будет много дополнительной крыши, чтобы построить ее исключительно для эстетики.
• Я считаю важным, чтобы новые комнаты находились в одной плоскости с южным фасадом существующего дома. Я думаю, что виды из окон, выходящих на юг, в новых блоках скомпрометированы массой нынешнего дома. Размещение новых блоков также означает, что любой «выступ» в сад должен быть построен на задней части текущего дома, что сделает область к востоку от него затененной.
• Не очень эффективный дизайн. Нужно построить много стен, чтобы получить пространство.
• Этот дизайн, хотя и не выходит за рамки текущей линии застройки, определенно провоцирует концепцию линии застройки, потому что масса и высота здания прямо вдоль текущей линии застройки намного больше.

Симметричные крылья наверху

Эту концепцию также предложил наш первый архитектор. И это идея плана дома, которую мы превращаем в более проработанный проект.

Размах крыльев с обеих сторон берется из размеров первоначального гаража и нового гаража с восточной стороны дома.

Мне нравится эта концепция. Меня привлекает симметрия. Внизу новых пространств достаточно, чтобы соответствовать остальной части дома. Выхода в сад нет, но это можно добавить.

Это эффективный способ получить место.

Идеи для планов домов — Извлеченные уроки

Перебирая все эти дизайнерские идеи, я вспоминаю, насколько я привязан к симметрии, когда дело доходит до планов этажей. В конце концов мне удалось преодолеть это, потому что окончательный дизайн не был симметричным.

Важно помнить, что ваш дом будет восприниматься не как набор планов с планом этажа и фасадом, а как ряд пространств.

Широкий дом

Еще один способ добавить глубины пространствам перед домом — расширить дом.

Заднюю часть дома можно расширить до конца. Это означало бы, что коридоры также должны быть перемещены.

Имеет смысл сдвинуть передние стенки по обе стороны от центрального отсека вперед. Вопрос в том, что делать с линией крыши. Расширенные секции можно было оставить плоскими, накрытыми слуховым окном. Или крышу можно поднять и заменить. Я не уверен, что мы получим разрешение поднять линию крыши.

Изменение стен в передней части означает, что плющ, главная особенность внешнего вида дома, должен быть удален.

Суть обеих этих идей в том, что они на самом деле не дают много дополнительного пространства, они просто делают существующее пространство немного лучше. Было бы позором иметь спальни на севере, когда на юге есть весь этот потенциал.

Комнаты на чердаке

Я фанат чердаков, у меня в детстве была спальня на чердаке.

Небольшой уклон крыши означает, что маловероятно, что преобразование чердачного пространства даст две «жилые» спальни.

Но эту возможность все равно стоит рассмотреть, потому что есть возможность создать полезное пространство, даже если потолок находится на низкой стороне.

Возможности дизайна включают…

• Создание большого центрального слухового окна.

• Выравнивание центрального пролета и создание двух слуховых окон.

• Я нарисовал один полет фантазии, где текущий дом как бы поглощен большим домом позади.

Куда пойдет чердачная лестница?

Учитывая форму крыши, лестница должна вестись на чердаке по центру. Я подумал о том, чтобы поставить лестницу сбоку или перед центральной спальней.

Еще одна возможность – использование пространства в передней части дома.

Идеи для плана дома — Извлеченные уроки

Если вы обнаружите, что набрасываете идеи самостоятельно, я настоятельно рекомендую это сделать. Вы поступаете правильно.

Это дает вам возможность развить настоящее понимание того, чего вы хотите, и ваших приоритетов. И нет лучшего способа генерировать идеи плана дома, чем опробовать множество различных сценариев дизайна.

Больше Remodelogs для вас…

Remodelog index

1 — Дом моей мечты

2 — Дом моей мечты — Первый этаж

3 — План дома мечты — Вдохновение для архитектора

12

5 — Краткое описание архитектурного проекта

6 — Идеи плана дома

7 — Архитектурные планы этажей

8 — Другие архитектурные планы этажей (скоро)

9 — Кто такой сметчик?

10 — Мое разрешение на строительство

11 — Услуги строительных подрядчиков

12 — Начало сноса

13 — Закладка фундамента

Смотреть Как спроектировать семейное пространство открытой планировки | The Scheme

[жизнерадостная музыка]

Привет, я Сьюзи Худлесс.

Я дизайнер интерьеров,

, и я собираюсь показать вам дизайн-схему

для моего дома в Западном Лондоне.

[жизнерадостная музыка]

Это высокий викторианский дом с большими высокими потолками.

На первом этаже находится двойная гостиная

, которая ведет в большую кухню открытого плана.

Номер

должен был быть удобным семейным пространством.

В нем должен был быть пятиместный диван

, но и для развлечения.

[жизнерадостная музыка]

Схема представляет собой смесь произведений, которые я люблю.

Прямоугольная комната с эркером

и диваном, обращенным к камину.

Его и ее стулья стоят у ярко-желтого наличника

, соединяющего две гостиные вместе.

Напротив в эркере,

, у нас есть белое вращающееся кресло Джо Коломбо.

[жизнерадостная музыка]

Первая ткань, с которой я начал шить

, — это французский голубой мохер от Джорджа Смита.

На моем диване, тоже от Джорджа Смита.

Затем я выбрал зеленую бархатную ткань с леопардовым принтом от Beacon Hill,

, производство которой, к сожалению, прекращено.

Но это очень похожая ткань от Colefax & Fowler.

Я выбрал его, потому что мне нравится сочетание

с голубым мохером от Джорджа Смита.

Сочетание зеленого и синего великолепно.

[жизнерадостная музыка]

Я нашел эту ткань Tibor,

, просто удивительно красивая вещь.

Я просто знал, что будет отлично смотреться сочетание

с синим и зеленым.

Это как бы не серьезно, добавляет много текстур,

и у меня есть только одна маленькая подушка

и это просто полностью меняет всю схему.

Мне не очень хотелось иметь шторы

, но я нашла эту замечательную ткань Квадрат

, в котором есть действительно красивый оттенок

.

Отлично смотрится с синим мохером

и зеленым леопардовым принтом

, и их сочетание очень красивое.

Затем я нашла эту удивительную вышивку Пьера Фрея

и обшила два винтажных стула.

Он просто полностью меняет все

, которые я уже добавил,

, но также связывает все эти оригинальные цвета.

Затем я нашла эти простые льняные ткани от Пьера Фрея

и смешала их с вышивкой Пьера Фрея,

, и они на основе каждого из двух стульев.

Это его и ее стулья,

, поэтому я хотел, чтобы они были немного разными,

, но работали вместе как пара.

[жизнерадостная музыка]

Когда дело дошло до выбора цвета краски,

Я хотел нейтральный тон на стенах,

просто чтобы собрать все воедино и послужить фоном

для всех этих действительно прочных, ярких тканей.

Итак, я посмотрела на Little Greene

и нашла этот красивый нежный бледно-темно-розовый,

, и он называется China Clay mid,

, и он очень хорошо работает в качестве нейтральной основы.

[жизнерадостная музыка]

Очень ярко-желтый,

совершенно бескомпромиссный,

является архитравом двух гостиных.

Мы просто хотели, чтобы это было так шокирующе,

супер современный цвет.

Я думаю, что это работает очень хорошо.

[жизнерадостная музыка]

Я начал с коврика, который я купил около 20 лет назад

в Talisman.

Это китайский ковер начала 20-го века,

, и снова он кажется очень современным.

Удивительно, что ему больше 120 лет.

Журнальный столик разработан Барбером Осгерби.

Это называется Zero-In From Established & Sons.

Мне нравится такое сочетание очень современного

с винтажным ковром.

Белый стул сзади

Джо Коломбо назвал его «Эльда Стул».

Это вращающееся кресло.

Мне очень нравится,

, и это одна из первых вещей, которые я купил.

Очень классический, культовый образец дизайна.

Настенные светильники изготовлены из алюминиевых листов 1970-х годов.

Я купил их у Гвиневры.

Они просто добавляют очень много

в современном интерьере.