План комнаты составить онлайн: Онлайн-планировщик Planner 5D | Дизайн интерьера онлайн

План квартиры — что это и зачем нужен – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

7 сентября 2022 г.

Сергей купил квартиру в новостройке и начал готовиться к ремонту. Он где-то слышал, что ремонт начинается с составления плана квартиры. Начал искать в интернете, как составляют план квартиры и потерялся в поисковой выдаче. Оказалось, что планы бывают разными, их используют в разных ситуациях и для разных целей. Рассказываем что такое план квартиры, какими бывают планы жилых помещений и чем они отличаются друг от друга.

Виды планов квартиры

Планы квартиры бывают кадастровыми и обмерочными. Ещё есть планы от бюро технической инвентаризации. Также планом квартиры часто называют планировку и дизайн-проект.

Кадастровый план квартиры фиксирует схему расположения квартиры и её основных строительных элементов. Если речь идёт о жилье в многоквартирном доме, на кадастровом плане отмечают где именно расположена квартира, где в ней должны быть окна, двери и стены.

Кадастровый план состоит из пяти частей. В общей части отражены основные параметры объекта: площадь, количество комнат, кадастровая стоимость, физический адрес, имя владельца. Графическая часть является точным планом всех помещений квартиры с указанием мест расположения окон, дверей, стен, лоджий, встроенной мебели, если таковая имеется.

Общая конфигурация описывает расположение объекта, характерные или поворотные точки, которые служат для определения границ объекта, позиция объекта на карте.

Данные графической и общей конфигурационной частей расшифрованы в текстовом разделе кадастрового плана. Уточняющий раздел поясняет наложены ли на объект какие-либо обременения типа залога или ипотеки.

Кадастровый план является частью кадастрового паспорта объекта недвижимости. Паспорт, в свою очередь, необходим для расчёта налога на недвижимость и различных юридических операций с квартирой, таких как купля-продажа, передача в дар или по наследству, оформление страховки, оценка ущерба, оценка самого объекта, смена статуса помещения и так далее.

План БТИ — чертёж на котором графически зафиксированы основные элементы объекта. Его ещё называют поэтажным планом БТИ. Здесь указывают расположение и размеры окон, дверей, несущих конструкций, перегородок, площади всех помещений внутри квартиры, лоджии и балконы, встроенная мебель, если таковая имеется. Также на таком плане отмечают вентиляционные системы и прочие коммуникации. План БТИ необходим для согласования перепланировки, либо, чтобы доказать, что перепланировка не проведена или проведена законно. План БТИ заказывают непосредственно в бюро технической инвентаризации или оформляют в ближайшем отделении МФЦ.

Планировка квартиры — это чертеж, который отражает внутреннюю конфигурацию жилого объекта недвижимости. Здесь указывают площадь квартиры, площадь отдельные помещений, расположение стен, оконных и дверных проёмов, их форму и направление, высоту потолков. Некоторые застройщики продают квартиру со свободной планировкой. Но если посмотреть на поэтажный план помещения в проектной декларации, можно заметить, что свободой эта планировка является только на словах.

На самом же плане отмечены перегородки, которые в самой квартире обозначены лишь схематично. Например, кладкой высотой в один кирпич.

Дизайн-проект тоже иногда называют планом квартиры, но это не совсем правильно. Это сложный составной документ в который входят чертежи, коллажи, рендеры, в некоторых случаях, смета. Дизайн-проект готовит дизайнер по заказу владельца квартиры. В документе учитывают пожелания заказчика, описывают как будет выглядеть квартира после ремонта, а также все этапы самого ремонта.

Обмерочный план квартиры используют как во время составления дизайн-проекта, так и отдельно. Составляет такой план дизайнер или профессиональный замерщик. Также обмерочный план может составить собственник, но для этого необходимо обладать некоторыми специфическими знаниями. Обмерочный план — это очень точный детальный план помещения с указанием площади, размеров стен, потолков, пола, оконных и дверных проёмов, откосов, архитектурных элементов, встроенной мебели, точек подключения коммуникаций, специальными отметками несущих и не несущих конструкций. Обмерочный план используют для составления сметы и дизайнерской документации.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

недвижимость , жилая недвижимость , планировки

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

С мая ипотека не будет прежней?

Сегодня

MR Group открывает направление Оpen List для работы с брокерами и агентствами недвижимости

Сегодня

Началось строительство крытого перехода из метро в бизнес-квартал Прок

Сегодня

Два в одном: «Ипотеку в рассрочку» предлагает один из застройщиков

Сегодня

В Москве предлагают самые большие скидки на вторичные квартиры

Сегодня

ГК А101 наградила лучший проект общественного пространства в Санкт-Петербурге

Сегодня

В портфеле MR Group появится новый премиальный проект внутри Садового кольца

Сегодня

За пять лет число новостроек у берегов Яузы в Москве удвоилось

Сегодня

Как укрепить спину в домашних условиях

20 февраля 2023 г.

Нужен ли бег для похудения

20 февраля 2023 г.

В каких городах Подмосковья покупали больше всего квартир в 2022 году?

20 февраля 2023 г.

Строительство более полумиллиона «квадратов» жилья в Москве одобрили всего за месяц

20 февраля 2023 г.

В ЖК Павелецкая Сити завершено строительство образовательного центра

20 февраля 2023 г.

Компания GloraX выплатила 2-й купон по биржевым облигациям серии БО-01

20 февраля 2023 г.

Подмосковные учителя могут подать заявку на социальную ипотеку

20 февраля 2023 г.

В России обнаружены десятки тысяч «ничейных» домов и коммунальных построек

17 февраля 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Состав дизайн-проект интерьера

Работа по перепланировке или капитальному ремонту помещения начинается с составления дизайн-проекта. Это пакет документов, содержащих всю информацию о будущем ремонте – от обмерного плана до спецификаций отделочных материалов. В дизайн-проект входит вся информация, связанная с будущим ремонтом, и это главный документ дизайнера и строителей, позволяющий заказчикам значительно сэкономить время, силы и финансы.

Главное предназначение документа – не допустить ошибок мастеров во время ремонта, выполнить его так, как было задумано дизайнером совместно с заказчиком. Самостоятельно составить документ, который станет не просто списком пожеланий, а настоящим руководством к действию, невозможно, поэтому доверять эту миссию нужно специалистам.

Типы дизайн-проекта

Существует два вида дизайн-проектов, с разной степенью детальности и глубины, описывающих, каким будет будущее помещение и ремонт в нем.

Стандартный тип

Стандартный — содержит только самые необходимые сведения, но при этом помогает придать ремонту вид системы и содержит главную информацию. При этом в нем отсутствует конкретика – например, не определены четко оттенки, а расстановка мебели на эскизе лишь примерно отображает картину, которая сложится после ремонта. Два обязательных документа, входящих в стандартный дизайн-проект:

• Эскиз, который составляется с учетом геометрии и особенностей планировки помещения. Эскиз – это представления дизайнера о цветовой гамме, материалах, интерьере и мебели.
• Проект – чертежи и расчеты с учетом возможной перепланировки, дверей, окон и других элементов, которые строители должны учесть при ремонте.

Стандартный дизайн-проект является базовым. Он без описывания лишних деталей позволяет составить грамотную смету и уложиться в нее во время проведения ремонта.

Полный тип дизайн-проекта

В результате полного дизайн-проекта заказчик и строители получают видение того, как будет выглядеть квартира после ремонта в максимально приближенном к реальности виде. Состав полного дизайн-проекта квартиры, дома включает, в том числе:

• несколько вариантов планировки;
• план всех поверхностей в доме или квартире;
• сочетания оттенков и цветов;
• световые решения с планом размещения осветительных приборов;
• зонирование пространства;
• расстановка мебели и всех типов оборудования;
• наименование отделочных материалов с указанием производителей и брендов.

В состав дизайн-проекта интерьера в этом случае обязательно входит трехмерная визуализация, которая обеспечивает наглядность и демонстрирует обоснованность и целесообразность всех решений дизайнера.

Если есть большое желание стать дизайнером, с чего начать?

Для начала, мы советуем вам познакомиться с профессией дизайнера интерьера ближе с помощью бесплатного онлайн-практикума от Art and Shock School.

Наш онлайн-практикум длится 3 дня, за которые вы сможете:

• погрузиться в профессию;
• посетить онлайн мастер-классы на такие темы как колористика, стилистика, эргономика;
• узнать перспективы профессии дизайнера интерьера;
• понять что нужно для старта и где искать заказчиков;

В результате, вы выполните свой первый пробный дизайн-проект при поддержке кураторов онлайн-практикума.

Зарегистрироваться можно по ссылке прямо сейчас

Составляющие дизайн-проекта

Дизайн-проект объединяет несколько документов, все они оформляются поэтапно, по мере работы, и дополняют друг друга. На каждом этапе работы оформляется определенный документ, все они в совокупности представляют собой готовый к работе дизайн-проект.

Техническое задание

Это документ, в составлении которого непосредственное участие принимает заказчик. Чем подробнее он опишет свои пожелания в техническом задании – тем точнее дизайнер интерьера воплотит их в реальность. Заказчику предлагаются вопросы, на которые он дает максимально подробные ответы, в том числе:

• перепланировка и ее особенности, если она необходима;
• перечень материалов, которые должны быть использованы в отделке;
• фактуры и оттенки;
• текстиль и предметы мебели;
• торговые марки – если у заказчика есть определенные пожелания к ним.

Все эти вопросы обсуждаются при личной встрече заказчика с дизайнером или по электронной почте и телефону. Техническое задание считается официальным документом, на котором ставятся подписи и печать компании-подрядчика, поскольку именно им будет руководствоваться специалист в работе над дизайн-проектом.

Обмерочный план

Главное назначение этого документа – уточнить площадь объекта и всех помещений, которые он объединяет. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем правильно рассчитать перепланировку, если она необходима, и материалы, которые потребуются для работы. Измеряется несколько показателей:

• стены;
• высота потолков в нескольких точках;
• уклон пола;
• проемы дверей и окон.

Нередко обнаруживаются погрешности, допущенные еще при строительстве здания – например, разная высота потолка в нескольких точках или неровность стен. Все эти нюансы должны быть зафиксированы в обмерочном плане, чтобы потом была возможность их своевременно устранить.

Планировочное решение

Этот этап – один из самых продолжительных по времени, поскольку в него включаются все основные подготовительные работы. Если речь идет о доме, то дизайнер решает, как обустроить каждый его этаж. В состав документации входит также приблизительная расстановка мебели, перепланировка. Обычно специалист составляет несколько поэтажных планов и предлагает их заказчику, чтобы он выбрал тот единственный, который будет реализован. На этапе обсуждений планировочного решения с заказчиком в него также могут вноситься изменения и корректировки.

Стилистический коллаж

Коллаж может создаваться вручную или с использованием специальных программ. Главное, чтобы в нем были отражена основная идея – он должен формировать примерное представление, как будет выглядеть помещение после ремонта. Точности в деталях здесь не нужно, главное – виртуально показать будущую организацию пространства.

Для этого может использоваться программа, где роль мебели выполняют иконки, ручное рисование или творчество в виде наклеивания на лист бумаги соответствующих картинок с изображением мебели. Они могут не соответствовать той мебели, которая будет использоваться, но на этом этапе работы самое важное – продемонстрировать не детали обстановки, а общие планировочные решения для каждого помещения.

План расстановки мебели и монтажные планы

Как правило, таких планов составляется несколько, чтобы заказчик мог сделать выбор. Специалист демонстрирует все свои дизайнерские решения, из них выбирается и утверждается самый подходящий вариант, который будет представлен строителям для реализации. Планы обязательно включают:

• Монтаж или демонтаж перегородок с указанием всех основных параметров – высоты, ширины, длины. Прописывается, какими они были до ремонта и какими должны стать после его окончания.
• Кафельная или керамическая плитка со схемой укладки. Точно так же составляется разметка для всех напольных покрытий – например, ламината или паркета.
• Если предполагаются ниши для встраиваемой мебели – они также фиксируются в плане. Обязательно указываются их размеры с учетом параметров мебели, для которой они предназначены.
• Схема расстановки мебели, представляющая собой цветной рисунок. Каждая комната прорисовывается так, как она будет выглядеть в реальности.
• Схематический разрез потолка и пола с указанием материалов, из которых они сделаны, и количества слоев. Если предполагается монтаж точечного освещения, указываются места, где будут располагаться светильники.

План установки электрических устройств

Электропроводка делается в стенах, поэтому об ее организации думают еще на этапе проектирования. Схема электропроводки зависит от того, где расположатся светильники и какими они будут. Важно, чтобы все расчеты были выполнены с учетом существующих ГОСТов и СНиПов относительно мощности, высоты и длины кабеля.

Учитывается, в первую очередь, размещение осветительного оборудования – бра, софитов потолочных светильников и прочих. Кроме того, в расчеты входит расположение бытовой техники, которой требуется электропитания. Еще один важный момент, который должен учесть дизайнер – теплый пол, если предполагается его укладка. Ну а чтобы правильно расположить регулятор температуры, важно еще на этом этапе определиться, какой будет интенсивность нагрева пола.

Чертежи нетиповых деталей

Нестандартными считаются предметы обстановки, которые изготавливаются по индивидуальным заказам и размерам. Это может быть, например, встроенная мебель, полки в нишах или неординарные дверные проемы. Если такие составляющие дизайна интерьеров предполагаются, они обязательно включаются в проект. Рядом с каждым элементом обозначается его размер и перечень материалов, из которых он выполнен.

Эскизное решение

Пожалуй, самый приятный для заказчика этап работы над дизайн-проектом, ведь он позволяет увидеть будущее помещение не на чертежах и схемах, а практически воочию, с помощью трехмерного изображения. Появляется возможность внимательно рассмотреть каждую комнату и понять, как она будет выглядеть в готовом варианте, с отделкой и мебелью. На этом этапе можно внести корректировки, заменить предложенную дизайнером мебель или подобрать для нее другое место расположения в помещении.

Трехмерная визуализация интерьера

Существует множество программ (например, AutoCad, 3d max), которые дизайнер использует в своей работе, в том числе – предназначенных для 3D-визуализации разработанных им решений. Она составляется на основе всех принятых ранее чертежей и планов и позволяет увидеть помещение после ремонта в объемном варианте, причем с учетом всех деталей и предметов декора, предусмотренных проектом. Именно этот документ формирует полное представление об освещении, зонировании пространства и позволяет внести правки, если что-то в предложенных решениях не устраивает заказчика или дизайнера.

Рабочая документация

Задача дизайнера – не просто продумать состав чертежей и решить, как будет выглядеть помещение в зависимости от стиля жизни и пожеланий хозяев, но и предложить перечень материалов для реализации задуманного и составления сметы. Поэтому на завершающем этапе, после утверждения заказчиком всех перечисленных выше документов, дизайнер составляет сводную таблицу, в которую заносит все материалы, которые будут использованы.

После завершения работы над проектом у заказчика на руках остается пакет документов, которыми он руководствуется при контроле над выполнением работ и реализацией дизайнерских задумок. В этот перечень входят:

• Сводная таблица по каждому помещению, в которой указывается список используемых материалов с указанием их количества, брендов, производителей, примерной стоимости, мест покупки.
• Аналогичная ведомость по всем предметам интерьера. Указывается не только наименование, но и стоимость, а также конкретные места, где можно купить тот или иной шкаф или, например, осветительный прибор.
• Все чертежи, необходимые для проведения ремонтных работ. Состав чертежей — это детали перепланировки, схема электрической сети, нетиповые сооружения и этапы их установки.
• Эскизы и визуализации, чтобы строители понимали, как должно выглядеть готовое помещение, а заказчик имел представление о конечной цели ремонта.

Важно понимать, что сфера ответственности дизайнера – только отделочные работы и оформление декора. Именно для контроля над их выполнением он при необходимости осуществляет авторский надзор, но при этом не принимает участия в управлении бригадой мастеров. Контроль над строительными работами – это уже технический надзор, и дизайнер в его осуществлении не участвует.

Квалифицированный специалист хорошо знает и реализует правила дизайна интерьера, продумывает комфортную и удобную для всех обитателей дома организацию пространства. При этом он не участвует в процессе согласования строительных работ, которое может потребоваться, если планируется перепланировка.

Снос или перенос стен, строительство новых перегородок – работы, которые могут поставить под угрозу безопасность других обитателей дома, поэтому для их проведения необходимо разрешение контролирующих органов.