План 3 комнатной квартиры в панельном доме 9 этажей: Трешка в панельном доме планировка (19 фото)

можно ли делать перепланировку 4-х комнатного (четырехкомнатного) и трехкомнатного жилья в таких строениях и какие здесь могут быть варианты?

Планировка жилых помещений в панельных домах

Все панельные многоквартирные дома принадлежат к той или иной серии. Отличие одной серии от другой не столь велико, практически все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), более поздние П-44 или 83 серия – все они имеют практически одинаковое расположение комнат, имеющее единственную цель – компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку значительной разницы они не создают.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома принадлежат к более ранним сериям, непосредственно сменившим «хрущевки». Основным отличием планировки стало отсутствие проходных комнат. Кроме того, все комнаты отныне имели двери, т.е. для жителей появилась возможность приватности, уединенности.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты. Тогда же появились раздельные санузлы – ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие перегородку между собой с отдельными входами.

9 этажей

Увеличение числа этажей ставило задачу оснащения домов лифтами, для которых требовалось расширять лестничные клетки. Кроме того, появление 9-этажных панельных домов потребовало наличия мусоропроводов, тоже требующих определенного объема, а также – хозяйственных помещений.
Все эти новшества вызвали необходимость изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные по 4 в один блок, более широкие лестничные клетки вызвали расширение коридоров.

Справка! Изменения не были столь значительны.

Поскольку в любом случае привязка к размерам типовой ж/б панели не давала большого простора для фантазии. Большинство серий 9-этажных домов представляют собой модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли делать перепланировку?

Перепланировка в панельном доме вполне возможна, но с некоторыми оговорками. Дело в том, что есть несущие стены, являющиеся опорными конструкциями здания.

Есть обычные перегородки (т.н. самонесущие), которые могут быть изменены или удалены без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения в планировке комнат не должны касаться несущих стен.

В целом, существуют методы перепланировки с вмешательством в их состояние – обвязка вновь сделанных проемов швеллером, укрепление и т.д., но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, а если квартира на нижних этажах многоэтажного дома – то и вовсе нежелательны.

Поэтому наилучший вариант – не касаться несущих стен, тем более, что большинство вариантов перепланировки типовых квартир этого и не требует.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть согласована соответствующим образом и выполнена профессионалами.

Кроме того, изменения никоим образом не должны ущемлять права жителей других квартир. Например, перенос радиаторов отопления на балконе запрещается, поскольку проектом дома обогрев балконов не предусмотрен, получается лишний расход тепловой энергии, которой не хватит жителям квартир, расположенных дальше по стояку.

Их батареи станут более холодными, а за незаконную перепланировку можно получить штраф с предписанием все вернуть как было. Запрещается:

1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
2. Объединение санузлов без мероприятий по гидро- и звукоизоляции.
3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
4. Работы с несущими стенами без усиления.

Также, нельзя переносить газ (кухню) и сан-узел в какую либо другую часть квартиры.

Варианты квартир

На первый взгляд, вариантов перепланировки квартиры великое множество.

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общая целесообразность всего действия сводят число возможных вариантов к минимуму. У вас ничего не получится без технического знания о планировке квартир.

Чаще всего производится некоторое расширение площади за счет частичного или полного удаления перегородок, или, наоборот, создание перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах). Можно рассмотреть некоторые варианты.

1-комнатная

Для однокомнатных квартир наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой, отчего ее площадь значительно расширяется. Недостаток такого изменения – кухня становится частью комнаты, все запахи, пар и прочие сопутствующие детали находятся на виду.

Другим вариантом изменения является установка перегородки поперек комнаты, в результате получаются небольшая спальня и гостиная.

Справка! Такое решение вызывается нехваткой места и необходимостью обеспечения отдыха членов семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, производится объединение туалета и ванной в единое помещение. Основная причина – необходимость установки большой ванны и размещения стиральной машины, невозможные в санузлах обычного типа.

3-х комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, нужно знать, что представляет собой планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением становится снос некоторых перегородок для получения большего единого пространства. Объединяют:

• две смежные комнаты в одну, более крупную;
• кухню с комнатой;
• санузел – ванную и туалет в одно помещение.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья обусловлено стремлением расширить пространство квартиры, сделать ее зрительно более объемной.

Важно! Объединение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Потребуется установка перегородки (раздвижной, «гармошки» и т.п.) или отключение газа и замена плиты на электрическую.

4-х комнатная

Основная проблема четырехкомнатных квартир – маленькие комнаты. Большинство четырехкомнатных по планировке – те же трехкомнатные, в которых одна из комнат разделена пополам. Поэтому, помимо обычных мероприятий – объединения кухни и комнаты, санузла и т.д. – производится объединение смежных комнат.

Соединяют две, иногда – три комнаты для получения одной, большего размера и вместимости. Такое решение, чаще всего, диктуется необходимостью размещения мебели, бытовой техники, тренажеров, размеры которых не подходят для квартир типовой планировки. При этом, часто встречаются и обратные действия.

Согласование и оформление

Для согласования перепланировки потребуется создание плана работ с эскизами до и после выполнения работ. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана различная для каждого вида планировки.

План утверждается в отделе архитектуры, после чего последует визит в БТИ для оформления нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к выполнению работ.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно затруднит продажу или передачу по наследству квартиры.

Перепланировка квартир – мера отчасти вынужденная, но и одновременно творческая, требующая наличия фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое, оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, увиденные в сети фото квартир, оформленных гипсокартонными конструкциями – причин, побуждающих взяться за работу, масса. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях помогут избежать проблем в будущем.

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (Москва)
+7 (800) 302-66-73 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Планировка брежневка: серии, года, фото, планы

Автор Антон Величко На чтение 6 мин Просмотров 40. 4к. Опубликовано 16.10.2018 Обновлено 28.06.2019

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики  домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Содержание

1. Планировка брежневка: история «брежневских» квартир
2. Характеристики планировок домов «брежневка»
3. Плюсы планировки домов «брежневка»
4. Недостатки квартир с планировкой «брежневка»
5.  Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49,  I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В  сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

 Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

Площадь:

• 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
• 2-комнатная «брежневка»  — 42 — 45кв.м
• 3-комнатная «брежневка»  — 48 — 56кв.м
• 4-комнатная «брежневка»  — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв. м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Успехов вам!

сборный дом для свекрови на продажу — Google Поиск

AlleShoppingBilderVideosMapsNewsBücher

suchoptionen

Теща Suite | House Kit Ideas — Mighty Small Homes

www. mightysmallhomes.com › house-kit-ideas › m…

Наши апартаменты для свекрови гарантируют, что ваши стареющие близкие будут иметь удобное и комфортное жилое пространство, которое может быть специально разработанным для дома …

Изображение

Alle anzeigen

Alle anzeigen

Квартира для свекрови и бабушки Модульный дом

www.flmodularhomes.com › апартаменты для свекрови

Обслуживание модульных домов Флориды, апартаментов для свекрови, квартиры для бабушек, дополнительных жилых домов для продажи во Флориде. Рассчитан на 175 миль в час. HVHZ одобрен Майами.

Ähnliche Fragen

Сборные дома дешевле строительства?

Что дешевле модульное или сборное?

Можно ли еще покупать сборные конструкции?

Сборные конструкции того стоят?

Квартал свекрови — Портативное здание Hawk

hawkbuildings.com › жилой › квартал свекрови… …

8 сборных домов, которые можно построить за 3 дня или меньше — Yahoo News

news. yahoo.com это квартира для свекрови, квартира для бабушки, гостевой дом, офис на заднем дворе, подсобное жилое помещение или просто собственный милый компакт …

20 модульных домов, которые вас поразят | В юриспруденции … — Pinterest

www.pinterest.com › … › Жилая архитектура

Мы рады представить нашу специальную коллекцию из 10 тщательно отобранных планов этажей палаты для свекрови, которые помогут вам найти правильный подходит для ваших нужд …

Wohne Im Tiny House — Pinterest

www.pinterest.com › … › Жилая архитектура

Коттедж для тещи, Коттедж на заднем дворе, Небольшие коттеджи …

In-Law Suites — Custom Modular Direct

www.modulardirect.com › module-home-designs

Modular Direct предлагает серию домов в стиле In-Law Suites. Нажмите здесь, чтобы увидеть их информацию.

Все об Abodu — Дома на заднем дворе Abodu

www.abodu.com

Abodu занимается строительством современных и продуманно спроектированных сборных вспомогательных жилых единиц (ADU) в Калифорнии и штате Вашингтон, поставляемых в виде . ..

сборный коттедж для свекрови на продажу

dainvestmax.de › сборный коттедж для свекрови для…

Объявления 1 — 25 из 1760 . 3 ванные комнаты. У нас есть 38 объектов недвижимости для продажи, перечисленных как дом в законе Бавария …

Ähnlichesuchanfragen

сборный-теща-коттедж-на-продажу nähe hamburg

сборный-теща-коттедж-на продажу nähe berlin

коттедж свекрови $12 800

Коттедж для тещи на заднем дворе

Сборные домики для тещи

Недорогие апартаменты для тещи

Комплекты коттеджа для тещи

Дома из глины для тещи

Reata West Apartments — Apartments в Азле, Техас

Подать заявку

+ПОСМОТРЕТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Специальные предложения

Дом вашей мечты ждет вас в Азле, штат Техас. Reata West Apartments — это привлекательный жилой комплекс, в котором разрешено проживание с домашними животными. Он удобно расположен всего в нескольких минутах от озера Игл-Маунтин и красивых общественных парков. К северо-западу от Форт-Уэрта вы найдете отличные рестораны, магазины, школы и множество развлечений. С легким доступом к State Hwy 199, ваши напряженные поездки на работу останутся в прошлом.

В Reata West Apartments мы с гордостью предлагаем пять просторных планировок этажей, спроектированных с учетом вашего комфорта. Наши дома с одной, двумя и тремя спальнями, сдаваемые в аренду, оснащены такими удобствами, как потолки высотой 9 футов, полы с ковровым покрытием, потолочные вентиляторы, гранитные столешницы, персональный балкон, пол из виниловых досок, а также стиральная машина и сушилка в доме. В некоторых домах есть 40-дюймовая садовая ванна для отдыха после долгого рабочего дня. Не забудьте привести своих питомцев и позволить им поиграть в нашем парке коры.

Исследуйте все общественные удобства в вашем распоряжении. Не стесняйтесь поработать с помощью нашего бизнес-центра с конференц-залом или стать частью всего этого и расслабиться в нашем стильном клубе. Наслаждайтесь новыми воспоминаниями с семьей и друзьями на одной из наших многочисленных площадок для барбекю со столами для пикника. Поддерживать форму еще никогда не было так просто благодаря нашему сверкающему бассейну и ультрасовременному фитнес-центру. Приходите и посмотрите, что делает Reata West Apartments самым сокровенным секретом в Азле, штат Техас.

Просмотреть еще

• Общественные удобства
• Особенности квартиры

Общественные удобства

• Бизнес-центр с конференц-залом
• клуб
• Комната сообщества
• Крытая парковка доступна для аренды
• Собачий парк
• Доступные для аренды гаражи
• Несколько площадок для барбекю со столами для пикника
• Открытая кухня
• Парковая зона со взрослыми тенистыми деревьями
* В некоторых многоквартирных домах

Особенности квартиры

• 2-дюймовые искусственные жалюзи повсюду
• 9Потолки в футах
• 40-дюймовые садовые ванны*
• 42-дюймовый окрашенный шкаф с приподнятой панельной дверью
• Кабель готов
• Полы с ковровым покрытием
• Потолочные вентиляторы с подсветкой в ​​спальнях и гостиной
• Молдинг короны в гостиной и столовой
• Полноразмерная стиральная машина и сушилка для дома
Нажмите, чтобы просмотреть политику домашних животных

А1

1 кровать | 1,0 Ванна 725 кв. м. футов Звоните, чтобы узнать подробности.

Подать заявку

А2

1 кровать | 1,0 Ванна 784 кв. футов Звоните, чтобы узнать подробности.

Подать заявку

В1

2 кровати | 2. 0 Ванны 1166 кв. футов Звоните, чтобы узнать подробности.

Подать заявку

В2

2 кровати | 2.0 Ванны 1208 кв. футов Звоните, чтобы узнать подробности.

Подать заявку

С1

3 кровати | 2. 0 Ванны 1286 кв. футов Звоните, чтобы узнать подробности.

Подать заявку

• 1 спальня
• 2 спальни
• 3 спальни
• Карта сообщества

Апартаменты Reata West удобно расположены в Азле, штат Техас, откуда легко добраться.