Перенос мокрых точек в квартире: Перенос мокрой зоны в квартире. Согласование 2021.

Содержание

Перепланировка мокрых зон

Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.

Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения - либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения - допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

Возможные варианты переустройств кухонь

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать - кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.
Причина:
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет.

Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис).

Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания кухни-ниши. Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор. 

Кухня-ниша в студии, фото:

Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких "изысков" дизайн-проектов.

Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.

Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон

Частью согласования перепланировки мокрых зон является

оформление актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по гидроизоляции были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Перепланировка мокрых зон в квартире

Мокрыми зонами квартиры принято называть те места, где строительные нормы требуют устройства гидроизоляции, хотя строгого определения для этого понятия и не существует.

Гидроизоляция «мокрых точек» устраивается для защиты расположенных ниже помещений от возможных протечек.

Любое изменение конфигурации помещений, относящихся к мокрым зонам, требуется согласовать как перепланировку, подготовив для этого проект и техническое заключение.

При перепланировке квартир часто требуется расширить или перенести помещения, относящиеся к «мокрым зонами», для чего необходимо не только сделать гидроизоляцию, но и надлежащим образом это оформить, заполнив акт.

Помещения и мокрые зоны квартиры

Для многоквартирных домов устройство гидроизоляции в обязательном порядке требуется для следующих помещений:

  • Ванной.
  • Уборной.
  • Душевой.
  • Умывальной.
  • Совмещенного санузла.

Кроме этих помещений, к категории мокрых зон часто относят кухни и постирочные.

Согласно действующим нормам считается, что в этих помещениях режим эксплуатации сантехники не настолько интенсивный, чтобы требовать обязательного устройства гидроизоляции. 

Тем не менее, для всех помещений, в которые осуществляется подача воды, укладка гидроизоляционного слоя настоятельно рекомендуется.

Нормы при расширении и переносе мокрых зон

Планируя ремонт с переносом или расширением мокрых зон важно помнить, что существуют ограничения на расположение этих площадей.

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей.

 

Кухни, хоть они и не относятся к мокрым зонам, также запрещено располагать над жилыми помещениями.

Кроме того, выход из совмещенного санузла или уборной не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Исключение делается для квартир, где санузлов более одного – там допускается устройство входа в санузел из спальни.

В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно. Ограничения, конечно, есть и в этом случае – кухню, которую мокрой зоной можно считать условно, запрещено располагать под санузлом соседей сверху.

Можно добавить, что в двухуровневых квартирах есть возможность размещения санузла над собственной кухней, но это скорее уже экзотический вариант.

Расширение мокрой зоны на коридор

В большинстве типовых квартир размеры санузлов невелики и при перепланировке многие собственники стараются увеличить их площадь.

При перепланировке квартир допускается увеличение санузлов (ванных, уборных и т.

д.) за счет смежных нежилых (вспомогательных) помещений – коридоров, кладовок, гардеробных, прихожих и т. п.

В данном случае под площадью санузла не окажется жилых помещений или кухни, а такой же коридор соседей снизу. 

Проект перепланировки с расширением санузла

При перепланировке данной новостройки зону санузла, выделенную изначально трассировкой, расширили на площадь коридора.

Перенос мокрых точек квартиры

Достаточно часто, особенно в новостройках сданных без отделки, помещения санузла (а также ванной, уборной и т. д.) переносят на новое место или устраивают дополнительные санузлы.

При переносе санузлов и иных помещений, относящихся к мокрым, важно уделить внимание прокладке инженерных коммуникаций.

Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов.

В большинстве случаев перенос мокрых зон требует предварительной консультации со специалистами, имеющими опыт в проектировании таких перепланировок.

Устройство гидроизоляции мокрых помещений

Строительными и санитарными нормами предусмотрено, что помещения санузла и других мокрых зон должны иметь гидроизоляцию и звукоизоляцию полов, согласно техническому регламенту для этих помещений. 

Чаще всего для этого используются комбинированные материалы, сочетающие гидроизоляционные и звукоизоляционные свойства.

Правила устройства гидроизоляции описаны в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Также важно помнить, что согласно требованию п.4.8 СП 29.13330.2011 уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня смежного помещения (например, холла или коридора), либо отделяют так называемым переливным порожком высотой не менее 15 мм, что призвано замедлить распространение воды в случае протечки.

Работы по гидроизоляции помещений относятся к скрытым – то есть их выполнение сложно проконтролировать визуально. Для того, чтобы в устройстве гидроизоляции можно было удостовериться, согласно п.

4 приложения №7 к постановлению правительства Москвы № 508, выполнение данного вида работ должно подтверждаться актом.

Примеры устройства гидроизоляции в санузле

Акт подписывает подрядная организация, выполняющая строительные работы, непосредственно заказчик, представитель комиссии (инспектор МЖИ) и представитель авторского, надзора от организации, разработавшей проект перепланировки. 

Кроме того, все выполненные работы, в том числе и скрытые, заносятся в журнал производства работ, если он выдавался жилищной инспекцией.

Заполнение журнала и подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Отметим, что кроме заполнения журнала и подписания необходимых актов будет полезной фотофиксация всех этапов работ по перепланировке квартиры, что в наши дни не составляет труда.

Согласование перепланировки мокрых зон

Согласование перепланировки московской квартиры, включающей производство работ в мокрых зонах, производится точно так же как и любой другой, требующей разработки проектной документации.

Если перепланировка не затронет несущих стен, а дом имеет бетонные перекрытия, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО в проектировании (в том числе и наша).

Перепланировка мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ в домах с деревянными и смешанными перекрытиями потребует обращения за техническим заключением в организацию, уполномоченную для этого столичной мэрией. Сегодня это ГБУ «Экспертный центр».

Для приемки выполненного ремонта потребуется представить акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции мокрых точек, оформленные подрядной организацией с допуском СРО. 

Пример акта освидетельствования скрытых работ.

В случае самовольной перепланировки мокрых зон, согласование таких работ по факту осложняется. Для того, чтобы приемочная комиссия смогла убедиться в наличии гидроизоляции, может потребоваться вскрытие отделки и покрытия полов.

Избежать этого можно, заказав рабочий проект и своевременно оформляя акты на скрытые работы за подписью подрядчика и проектировщика.

Чтобы исключить возможные осложнения, особенно если работы связаны с перепланировкой мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о согласовании ремонтных работ в Мосжилинспекции.

За бесплатной консультацией Вы всегда можете обратиться к нам. Наши специалисты помогут с разработкой проектной документации и при необходимости согласуют перепланировку сами.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.  

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

Женщина купила квартиру в Краснодаре площадью почти 160 квадратных метров и сделала там перепланировку. Перенесла перегородки, расширила кухню и ванную, установила дополнительные радиаторы. Разрешения на это она не получала, но потом решила все узаконить. Пошла в администрацию, но получила отказ.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Отказ пришлось оспаривать в суде. К делу подключились разные ведомства и эксперты: все дали заключения, что перепланировка ничего не нарушает, никому не мешает и сделана по закону. Вроде бы ничего не мешало ее узаконить, даже суды были не против. Но администрация не сдалась и дошла до Верховного суда. Он-то и добавил хозяйке квартиры проблем: дорогой ремонт теперь может выйти ей боком, несмотря на положительное заключение всех экспертиз. ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ. ВСЕХ.

Камень преткновения — конфигурация «мокрых зон». У женщины получилось так, что «мокрая зона» ее квартиры оказалась над жилыми зонами соседей снизу. К этому придралась администрация, а все мероприятие потерпело крах.

Источник:
Определение ВС № 18-КГ18-101

Какие аргументы были у женщины в свою пользу?

Она сделала перепланировку самовольно, то есть без разрешения. Потом решила привести в порядок документы и сама пришла в администрацию: разрешите сохранить изменения в квартире и оформите их законность.

У женщины были заключения экспертиз:

  1. Конструкции дома не нарушены.
  2. Надежности и безопасности дома ничего не угрожает.
  3. Здоровью и жизни людей тоже.
  4. Установка дополнительных батарей не изменила систему отопления.
  5. Права третьих лиц соблюдены.
  6. СЭС: требования санпинов соблюдены.
  7. МЧС: пожарная безопасность в норме.

Всего проводилось пять экспертиз, и все в пользу собственницы квартиры.

Почему администрация была против?

Хозяйка квартиры переделала санузел и кухню. По данным администрации, ванная получилась над жилыми комнатами соседей. Кухня тоже. Но по правилам так быть не должно. Поэтому чиновники стояли на своем и сохранять квартиру в переделанном состоянии не разрешали, даже несмотря на заключения экспертиз и согласие надзорных органов.

Пришлось судиться.

Что сказали суды?

Перепланировку сделали, чтобы улучшить жилищно-бытовые условия, но самовольно. Нужна экспертиза, чтобы разобраться, можно ли ее сохранить.

Эксперты из разных ведомств в один голос говорят, что нарушений нет, требования соблюдаются. Фактически перепланировка в квартире сделана по закону и никому не мешает. Нет причин запрещать женщине все узаконить. Администрация не права, женщина права.

Перепланировку, переустройство и переоборудование нужно согласовывать с органами власти. Если заниматься этим самовольно, администрация имеет право потребовать вернуть все как было.

Но если перепланировка никому не угрожает и сделана по правилам, можно ее узаконить, а все изменения сохранить. Для этого должны соблюдаться все нормы.

Есть несколько заключений экспертиз, что с нормами все в порядке. Но это не так. По санпину санузел в отдельно взятой квартире не может находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. А кухня не может находиться над жилой комнатой.

п. 3.8 Санпин 2.1.2.2645-10

Администрация говорит, что из-за увеличения санузла и кухни теперь их часть находится над жилыми комнатами соседей с третьего этажа. Но ни одна экспертиза этого не проверила, а суды тоже не разобрались. Если санузел с кухней и правда оказались над жилыми комнатами, перепланировка нарушает требования санпина и узаконить ее нельзя.

Правила и нормы для жилищного фонда

Итог. Решения судов в пользу хозяйки квартиры признали незаконными и отменили. Дело будут пересматривать. Все решит расположение санузла и кухни. Нужно проверить, как там у соседей. Новое решение суд первой инстанции еще не вынес.

Зачем нужно было вообще идти в администрацию? Сделала ремонт и жила бы себе

Квартиру без узаконенной перепланировки сложнее продать, в любой момент могут возникнуть претензии от администрации: оштрафуют, заставят переделать или вообще выставят жилье на торги.

ст. 7.21 КоАП РФ

Какое дело администрации до чужой перепланировки? Жалко, что ли, узаконить?

Государству не все равно, как и что вы переделываете в квартире, план которой это государство раньше согласовало. Перепланировка влияет не только на комфорт жильцов конкретной квартиры, но и на безопасность соседей и даже всего дома.

Если без разрешения снести стену, она может оказаться несущей, и обрушится целый подъезд. Если санузел или кухня будут над жилой комнатой, у соседей возникнут проблемы со звукоизоляцией или их зальет. Когда начнут искать виноватых, выяснится, что администрация согласовала незаконную перепланировку и теперь сама же во всем виновата. Никто из чиновников не захочет поплатиться должностью или сесть в тюрьму ради того, чтобы у кого-то из жильцов кухня стала чуть больше, а на балконе появился теплый пол.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Что будет, если решение вынесут в пользу администрации?

Администрация уже отказалась узаконить перепланировку. Если суд встанет на сторону чиновников, а отказ признают законным — женщина не получит документы, что с ее квартирой все в порядке. А так как администрация уже в курсе перепланировки, то будет требовать вернуть квартиру в прежнее состояние. Если не выполнить эти условия, жилье могут выставить на торги, за счет денег от продажи все переделают, а разницу вернут. Если, конечно, после такой переделки деньги вообще останутся.

Как сделать перепланировку в квартире и не нарушить закон?

Перепланировку лучше делать заранее, по утвержденному плану и с разрешением. У нас есть пошаговая инструкция для тех, кто не хочет потом судиться и переделывать. Если решили сначала сделать, а потом оформлять, проконсультируйтесь с экспертами. Без специальных знаний нельзя отличить перепланировку от переустройства и переоборудования. Можно снести что-нибудь не то и навредить не властям, не государству, а своей семье.

Если перепланировку уже сделали, есть два способа ее узаконить.

Административный. Нужно собрать документы и подать заявление в орган, который занимается такими вопросами. В Москве это Мосжилинспекция. Уточнить можно в местном БТИ.

Судебный. Если в ведомстве отказали, подавайте иск, чтобы признать решение об отказе незаконным. Суд может назначить экспертизу.

Как выполнить перенос мокрой зоны в квартире? » PeryPlanirovka.ru

Главные аспекты переноса мокрой зоны в квартире

При перепланировке практически в любой квартире планируется изменение и мокрых зон. И, к сожалению, в большинстве случаев каждое второе подобное переустройство происходит с нарушением. Давайте разберем тонкости и нюансы подобной процедуры, чтобы выполнить качественно и не допустить возможных проблем в дальнейшем.

Важно! Мокрая зона – это санузел, к которому относятся ванная комната и туалет. Под это понятие кухня и комнаты, выделенные для обустройства помещения для стирки, не попадают.

Сделать больше санузел за счет коридора

Расширение площади санузла посредством уменьшения коридора – очень популярная процедура. И, что самое важное, она не запрещена действующими законодательными нормами. Другими словами, если есть габаритная, вместительная прихожая, вполне можно отгородить ее часть, чтобы санузел был больше и, соответственно, комфортнее в использовании.

Важно! Все помещения квартиры, кроме кухни и жилых комнат, относятся к нежилым. И за их счет можно увеличивать пространство мокрых зон. Но прежде чем приступить к проведению работ, нужно отправиться в Жилищную инспекцию и получить там соответствующее разрешение.

Увеличение с помощью уменьшения комнаты или кухни

В соответствии с законодательством недопустимо использовать жилое и кухонное помещение для расширения санузла. Считается, что площадь и планировка одной квартиры копируют расположенную под ней в деталях. Именно поэтому недопустимо «залазить» хотя бы частично на жилые участки. Даже при выполнении качественной гидроизоляции подобное является запрещенным, и вряд ли удастся получить разрешение при любой доказательной базе.

Важно! По 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 перепланировка указанного типа запрещена. И если собственники попытаются сделать это в обход Жилищной инспекции, наказание последует неминуемо в виде штрафа или более серьезных проблем.

Разумеется, с логической точки зрения подобное не совсем понятно. Ведь, по сути, соседу снизу не будет легче от того, что вы зальете коридор, а не комнату. Но нарушить законы все равно нельзя.

Но все же есть ситуация, когда подобная перепланировка является допустимым. Это подходит для владельцев квартир на первом этаже, а также для тех, чья собственность находится над офисами или магазинами. Другими словами, чтобы не попасть впросак нужно, помнить, что использовать площадь жилой комнаты или кухни для расширения санузла можно только тогда, когда под вами нет жилой квартиры.

Проект – это необходимость

Помните, что переустройство мокрой зоны выполняется исключительно по проекту. Это касается и переноса любых перегородок. В принципе, нет ничего сложного:

  1. Обращаетесь к специалистам проектного бюро с допуском СРО для составления проекта, например, к нам. Мы работаем по Москве и Московской области и гарантируем оперативное решение проблемы.
  2. Профессионалы разрабатывают проект, опираясь на законные нормы, чтобы избежать проблем.
  3. Далее этот проект согласовывают в Жилищной инспекции.

Вот и все, можно приступать к желаемому переустройству для повышения собственного уровня комфорта.

Перепланировка санузла с изменением точки входа

Важным требованием закона, которое нельзя нарушать, выступает следующее: вход в санузел обязательно должен быть из коридора или нежилого помещения. Нельзя, чтобы выход из помещения с унитазом был в кухню или жилую комнату.

Имеется и послабление в этом пункте закона, если в квартире есть два санузла. Если один из них выполнен по всем законодательным правилам, то выход из второго можно сделать в жилую комнату. А вот относительно кухни норма категорична. И речь идет только о помещениях с унитазом. Если его нет, выход может быть в любую комнату.

Рекомендуем сотрудничать с нами, чтобы быстро, качественно и законно выполнять перепланировку мокрой зоны.

Перепланировка мокрых зон - в 2020 году, в жилых помещениях, в квартире за счет коридора

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

Основное условие перепланировки в указанных комнатах заключается в необходимости обеспечения качественной гидроизоляции пола, позволяющей защитить перекрытие от протечки. Выполнение таких работ относится к скрытым и оформляется специальным актом.

Особенности

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в сносе ненесущих перегородок и изменении положения оборудования сантехнического назначения.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Еще одной причиной запрета переноса кухни на площадь жилых помещений или ее объединения с таковыми, служит ограничение в создании мокрых зон над жилыми комнатами нижних этажей.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Чаще всего создают кухню-нишу в коридорах. В тех случаях, когда у владельца есть две и более жилые комнаты, создание кухни-ниши допускается в пределах прилегающей комнаты, что позволяет создать своеобразную столовую или зону отдыха. Объединение происходит путем демонтажа ненесущей перегородки. При работе с несущей стеной допускается лишь оборудование проема или его расширение.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Основанием для запрета служит тот факт, что такое переустройство не создает доступ к инженерной системе, что исключает возможность устранения возникающих проблем (протечка, неполадка и пр.). Данное основание лежит в основе запрета заключения труб кухонного газового оборудования в стены.

Переустройство и перепланировка разрешены по закону при наличии всех соответствующей документации.

Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Получение положительного решения, а вместе с ним и разрешения на перепланировку, является поводом для начала работ, их производства в соответствии с проектной документацией, а также завершения в оговоренные предоставленным разрешением сроки.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Необходимые документы и куда их подавать

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Указанные органы имеют право на составление актов технических осмотров. Основанием для подписания такого акта послужит информация, отражающая текущее состояние перепланировки, а также тех технических конструкциях и оборудовании инженерного предназначения, которые располагаются в квартире или многоквартирном доме.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Получение отказа в согласовании перепланировки является основанием для того, чтобы запланированные работы не проводились. В противном случае к собственнику жилья могут применяться меры административного наказания и, кроме того, в отношении владельца квартиры может быть вынесено процессуальное решение, с возложением на него обязанности по приведению собственности в первоначальный вид.

PLAN 123 - Дизайн интерьера. Архитектурные проекты частных домов.

Исходная планировка квартиры, нуждается в доработке. Она не персонализирована и не продумана застройщиком. Но часто процесс приобретения недвижимости так изматывает, что люди смиряются и не ищут способов улучшить свою недвижимость. Даже в студии 30 кв.м. возможна грамотная перепланировка, чтобы сделать жизнь более уютной. Правильное зонирование - залог успешного дизайн-проекта! В этой статье примеры эргономичной перепланировки. Мы «выжали» из исходных квадратных метров максимальную пользу. Все варианты так или иначе можно согласовать в Жилинспекции!

Важно понимать, планировка имеет технический и юридический аспекты!

С техническим аспектом проще, водопровод имеет давление и кран можно сделать хоть на потолке, даже канализацию (хвала насосам последних поколений) можно устроить где угодно… А вот юридический аспект самый каверзный. Важно: в каждом регионе свои правила, если вы узнали, как делают планировку в Москве, то даже в ближайшем Подмосковье уже другие правила! И правила перепланировки непрестанно меняются… Вот наш давний проект:

Согласовано в МосЖилИнспекции в 2013 году. Как видите, мы объединили лоджию и кухню, а также вторую лоджию и спальню. Проблема была только с помещением “7” Эта ниша в СУ попадала на площадь кухни по исходному плану БТИ, а как известно, туалеты нельзя переносить на кухни. Даже если небольшой кусок одного помещения нахлестнется на другое, то это нарушение. Решением оказалось просто поменять название… Так это работает!

Частое заблуждение: мокрые точки универсальны, т.е. кухню можно двигать на санузлы и наоборот. Это однозначно не так!

При перепланировке нужно помнить о запретах: минимальные площади спален в зависимости от общего количества комнат, запрещенные строительные материалы в зависимости от типа дома, пожарные нормативы (минимум 1м. ширина стенки лоджии), СанПин (например инсоляция кухни). Ограничений много, для квартир с газовым оборудованием еще больше. Но есть и разрешенные принципы:
  • Мокрые точки можно расширять/уменьшать за счет площади коридора и нежилых зон (кладовок, гардеробных и т.п.)
  • Кухню (без “газа”) можно сделать в нише (закрытой с трех сторон) с переносом в другую часть квартиры (на нежилую площадь) с условием гидроизоляции всей площади. При этом кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м.
  • В несущих стенах можно устраивать проемы, если автор проекта дома или замещающая организация дадут разрешение, основанное на расчете. В случае разрешения, необходимо сделать укрепление проема, согласно проекту.
  • На первом этаже и на этажах над техническими и нежилыми помещениями мокрые точки можно двигать произвольно по всей площади квартиры.
  • Апартаменты являются нежилым помещением, и правила планировки для квратир для них далеко не все актуальны. При этом управляющая организация может вводить свои правила перепланировки и проведения ремонтов, которые могут даже противоречить законодательству!
  • На последнем этаже кухню можно переместить на СУ.
  • Подоконную часть лоджии, если она ненесущая, можно демонтировать и сделать французское окно. Важно: толстая стена не значит несущая! В большинстве случаев стены на лоджию ненесущие.
  • Туалет и ванную можно объединять и менять сантехнику внутри как угодно.

Это далеко не полный перечень. Перепланировка квартир - это искусство. Искусство обходить бюрократические барьеры и договариваться с чиновниками. В 2020 году в новостройке Москвы вы не сможете согласовать перепланировку самостоятельно. Это невозможно!

Орган, дающий разрешения на перепланировку квартиры - МосЖилИнспекция, требует проект переустройства, выполненный исполнителем с допуском СРО. Наличие такого проекта не гарантирует разрешение. В законах много неоднозначностей и тонкие моменты решаются по умолчанию в сторону запрета. В Москве много фирм, предлагающих услуги перепланировки. Часто они, как это не парадоксально, не компетентны, и готовы решить только самые примитивные изменения. Но если вам повезло найти настоящих профи, то последовательность следующая:
  • Вы оформляете доверенность, они собирают пакет документов, делают проект переустройства, несут его в МЖИ. Собрать пакет документов иногда тоже целая история кстати!
  • МЖИ может не разрешить проведение работ по какой-то причине. Часто - это бюрократическая мелочь. После устранения, подается повторный проект. В итоге разрешение получено!
  • Можно провести ремонт. На деле никто никогда не ждет разрешения, ремонт можно начать, после одобрения планировки экспертом по согласованию. Он гарантирует, что в итоге принятая планировка будет одобрена.
  • После ремонта по вызову приходит комиссия, сравнивает проект переустройства и фактический ремонт. В случае соответствия они подписывают акт о завершенном переустройстве и можно вызвать техника БТИ, для обмеров.
БТИ - чисто архивная организация, они не принимают решений по перепланировке, а только фиксируют изменения и составляют техпаспорта. С новым техпаспортом вы можете отправиться в Росреестр и обновить информацию о вашей недвижимости. Вы никогда не думали, что перегородки имеют площадь? Например, 10 погонных метров перегородки толщиной 10 сантиметров занимают 1 квадратный метр! Соответственно площади в вашей экспликации помещений зависят от конфигурации плана. Поэтому эффективная планировка - это не просто ощущения от улучшенного пространства, это и документальное увеличение полезных площадей! Теперь о технической составляющей! Самая тяжелая задача при переносе мокрой точки - канализация. Идеальный вариант, когда застройщик делает выпуск от стояка канализации на уровне ниже поверхности перекрытия. На картинке ниже слева показан выпуск от стояка как его обычно делают застройщики. Если вы захотите сделать душ в строительном исполнении, то придется делать подиум. Справа виден перебранный стояк, его по нашему указанию опустили максимально низко! При этом в доме 40 этажей, а сам стояк, обратите внимание, - чугунный (это к тому, что многие скажут так сделать невозможно).

На следующей картинке наш проект в ЖК Долина Сетунь 194 кв.м. В этом проекте мы перенесли туалет далеко от стояка. Самотеком канализацию было никак не сделать (даже просадив стояк). Мы использовали насосы.


В народе гуляет фобия, что насосы - это зло! Шумные, засоряются, надо потолок опускать… Шумные были раньше. Современные насосы конечно не бесшумные, но 30 дБ - не страшно. Важно также иметь в виду, что насос не работает непрерывно! От накапливает некоторый объем и импульсом его проталкивает. Насос можно поместить в звукоизолированный корпус. Также нужно выбрать правильную модель. В зависимости от назначения они разнятся, и если вы купите насос для всего и сразу, то он будет работать громче чем специализированный для определенной задачи. В нашей ситуации мы использовали 2 насоса, вышло практичнее. Насосы засоряются, да. Если вы начнете сливать полотенца, подгузники и т.п. На фото внизу фото всякой всячины, которую достал сантехник на нашем объекте с насосом.


Домработница скидывала в унитаз какую-то ветошь, которая намоталась на резак насоса. Он не сломался, но жутко шумел при сливе. В общем насос не нужно лелеять, но если просто соблюдать простые правила, то никаких проблем! То, что нужно вести трассу канализации от насоса по потолку, - чистый миф. Какие-то умники на ютюбе так решили и понеслось. Ни один производитель не заявляет, что нужно так делать. Можно, да, но зачем??? По полу гораздо проще. Наверное это пошло от подвального слива. Ведь канализация наверху, вот и трасса от насоса тянется вверх. Но в квартирах гораздо практичнее под стяжку! С учетом что от насоса до слива уклон не нужен, а труба (паянная) всего 32мм. в диаметре! Кроме канализации все просто, водопровод легко провести под стяжкой, вытяжную вентиляцию в коробе под потолком. Даже в небольших квартирах для провода коммуникаций можно найти “бросовые” уголки, где не жалко потерять немного высоты.


Если вы впервые делаете ремонт и вся эта тематика вам не близка, то само понятие перепланировки вас напугает. По ТВ то и дело показывают, как отнимают квартиры или судятся с нелегальными перепланировщиками… Бывают действительно криминальные случаи, и хорошо, что таких людей останавливают! Но для большинства квартир в многоэтажках перепланировка - это панацея! Никакой дизайн интерьера на перекроет недостатки плохой планировки. Поэтому больше оптимизма, “игра стоит свеч”!





4 симптома плесени в квартире, которые должны вас беспокоить

Ваша квартира должна быть местом, которое освежает ваше тело и разум после долгого дня, а не местом, которое заставляет вас кашлять, чихать, хрипеть и желать, чтобы вы были в другом месте. Следуйте инструкциям по описанию четырех основных симптомов плесени в квартире и шагов, которые следует предпринять, если вы считаете, что имеете дело с проблемой плесени.

Какие симптомы плесени в квартире должны меня беспокоить?

Плесень - это грибок, который растет при наличии влаги в теплых темных местах.Он выпускает в воздух крошечные споры и, если их не лечить, может вызвать серьезное заболевание. Эти споры могут попасть в легкие.

У вас может появиться плесень, если вы станете свидетелем или испытаете любое из следующего:

  • Стойкий затхлый запах
  • Вы видите черные или темно-зеленые пятна на любой поверхности
  • У вас появляются физические симптомы, такие как чихание, кашель, затрудненное дыхание, зуд в глазах или кожная сыпь, которые (возможно) проходят, когда вы выходите из квартиры
  • Вы видите признаки проникновения воды, такие как вздутие гипсокартона, пузырение или отслаивание краски и / или изменение цвета из-за пятен от воды, которые не были высохли сразу.

Вы можете увидеть или почувствовать только один симптом, но очень важно не игнорировать признаки плесени ради вашего здоровья. Каждый из этих симптомов плесени в квартире - повод для беспокойства.

Действительно ли плесень - это большое дело?

Ответ зависит от конкретного случая, но он определенно может иметь огромное значение для здания и вашего здоровья. Даже обычная, заурядная форма может сделать вас несчастным, и с ней нужно немедленно бороться. Однако плесень, оставленная без лечения, может превратиться в черную плесень, которая токсична для человека и может вызвать у вас серьезное заболевание.

Что делать, если у вас плесень

Если в вашей квартире плесень, вам необходимо немедленно уведомить арендодателя. Вы также можете попросить арендодателя пригласить профессионального инспектора по плесени. Плесень обычно растет в труднодоступных местах, например, за стенами или приборами, и у профессионалов есть оборудование для ее обнаружения. Однако, что бы они ни делали, чтобы найти плесень, важно, чтобы вы и ваш арендодатель работали вместе, чтобы немедленно устранить ее.

Что нужно сделать вашему арендодателю

Ваш домовладелец может нанять разнорабочего или убрать его самостоятельно.Часто, предотвращение дальнейшего протекания или разлива воды, надлежащая герметизация барьеров, а также удаление, замена или отбеливание пораженного участка решают проблему.

Если на вашем личном имуществе растет плесень, вам придется поговорить с арендодателем об этом повреждении. Однако будьте готовы к тому, что вы можете нести ответственность за замену любых личных вещей в соответствии с соглашением об аренде квартиры. Если предмет стоит дорого, вы можете отправить претензию в страховую компанию арендатора.

Если есть черная плесень, арендодателю придется нанять профессиональную службу удаления плесени, так как это чрезвычайно опасно, и с ней нужно обращаться особым образом, чтобы предотвратить ее распространение.

Что можно сделать, чтобы предотвратить рост плесени

Ваша первая и лучшая защита от плесени - это найти хорошо сохранившийся многоквартирный дом, когда вы ищете квартиры в аренду. Если вы видите признаки разрушения здания, выглядите тусклым или видите, что оно явно не в хорошем состоянии, вы можете поспорить, что домовладелец может не беспокоиться о таких проблемах, как новое заражение плесенью.Ответственный домовладелец позаботится о том, чтобы приборы, трубы, ванны и другие участки, в которых постоянно используется вода, были хорошо герметизированы и, возможно, прошли предварительную обработку. Вы также можете предпринять меры, чтобы предотвратить рост плесени в вашей квартире. Никогда не оставляйте стоячую воду: будь то вода вокруг кухонной раковины или что-то, что пролилось в вашей спальне. Как можно скорее вытрите всю влагу, которую вы видите.

Даже если вы не совсем уверены, что у вас есть проблема с плесенью, позвоните своему домовладельцу при первых признаках перечисленных выше симптомов плесени в квартире.С таким количеством квартир, которые сдаются в аренду, возможно, пришло время переехать в ту, где нет плесени. Если вам нужна небольшая помощь в поиске квартиры вашей мечты, ApartmentSearch может помочь!

Решения для влажных подвалов: как предотвратить утечки

В подвале есть вода?

Мокрый подвал - больше, чем неприятность. Если в вашем подвале есть законченное жилое пространство, любая влага может испортить ковровое покрытие, гипсокартон и каркас. Даже если у вас есть место для ползания или вы просто используете подвал для хранения, простой случай конденсации может привести к изгибу паркетного пола на уровне выше и появлению вредной плесени.

Если у вас сырой подвал, вы не одиноки. Американское общество домашних инспекторов, базирующееся в Дес-Плейнсе, штат Иллинойс, оценивает, что 60 процентов домов в США имеют влажные подвалы, а 38 процентов подвержены риску образования плесени в подвалах.

Что вызывает мокрый подвал?

Вода в подвале чаще всего поступает от дождя и тающего снега. Даже небольшой шторм может вызвать потоп. Например, дом с крышей площадью 1500 квадратных футов проливает 1000 галлонов воды на каждый дюйм падающего дождя.В более сложных случаях проблема заключается в подъеме грунтовых вод, которые могут даже питаться из подземного источника. Как только вода скапливается вокруг вашего фундамента, она проникает внутрь через трещины, стыки и пористый материал.

Сколько стоит гидроизоляция подвала?

Наем профессионала может стоить от нескольких сотен до многих тысяч долларов. Но даже если вы по колено в воде, не звоните своему банкиру. Вы можете решить большинство проблем с влажным подвалом самостоятельно, значительно дешевле, чем заплатили бы профессионалу.

Главное - определить, какая из трех основных проблем у вас есть: конденсация, сток или просачивание из-под поверхности. Узнайте, как исправить мокрый подвал с помощью наших решений ниже.

1. Конденсация

Сухой колодец, питаемый 4-дюймовым. Труба из ПВХ, идущая от водосточной трубы, может рассеивать воду, собранную с крыши. Он должен стоять на гравийной подушке и быть обернут ландшафтной тканью, удерживающей ил. Том Мур

Конденсат, также называемый потоотделением, проявляется в виде капель воды, влажных пятен или луж на полу и стенах подвала.Это случается, когда влажный теплый воздух попадает в прохладные фундаментные стены или неизолированные трубы с холодной водой, увлажняет ковры, ржавеет и превращает подвал в липкий слой. В местах для ползания конденсат вызывает гниение древесины и нападение насекомых, а также может коробиться и расслаивать фанеру.

У вас проблемы с конденсацией?

Конденсацию легко спутать со стоком или подземной водой. Чтобы отличить это от других, заклейте влажные места пленкой фольги и проверьте через день. Если на внешней стороне фольги образуется влага, из воздуха конденсируется вода.Если на обратной стороне фольги образуется влага, вода просачивается снаружи.

Как предотвратить конденсацию

Начните с простого. Если у вас полноценный подвал, проветрите его, открыв окна и включив вентиляторы. Также подумайте об установке осушителя (около 230 долларов за сверхмощный агрегат, который будет обрабатывать 50 пинт за 24 часа), в идеале, в месте рядом с легким дренажем. Некоторые эксперты утверждают, что снижение влажности в подвале привлечет больше влаги, потому что влага естественным образом перемещается с более высоких уровней влажности на более низкие.Но, как объясняет Крис Картер из Ever-Dry в Форт-Уэйне, штат Индиана, «осушитель может потреблять на 10-20 процентов больше влаги, но он может легко ее переработать». Итог: более сухой подвал.

В холодные месяцы включите тепло в подвале. Также изолируйте все трубы с холодной водой изоляцией из пенопласта, чтобы влажный воздух не соприкасался с ними, и убедитесь, что вентиляционные отверстия сушилки для белья выходят наружу без утечек. Наконец, не сушите одежду на веревке в подвале и не храните там мокрые дрова.

Еще одно эффективное решение - сделать стены влагонепроницаемыми с помощью водонепроницаемого покрытия, такого как DryLok Waterproofer от UGL (около 20 долларов за галлон). Xypex Hi-Dry (21 доллар за 5 фунтов) использует несколько иной подход. Это кристаллический пенетрант, который забивает поры бетона.

Если в вашем доме есть пространство для подполья, а не полноценный подвал, накройте землю в помещении полиэтиленовой пленкой. Полиэтилен толщиной 6 мил - самый прочный и хорошо перекрывающий швы. Вы также можете подумать об увеличении количества вентиляционных отверстий в фундаменте, чтобы улучшить циркуляцию воздуха, которая будет уносить влагу.

Случаи экстремальной конденсации

Если вы продолжаете видеть влагу после применения этих средств отверждения, значит, вы имеете дело не с конденсацией.

2. Сток

Внутренние водосточные системы собирают воду из подвала и направляют ее в канализацию в полу или в водоотливной насос. Эпоксидная смола герметизирует канал до пола; тот же клей может создать бордюры для направления потока в канализацию. Том Мур

Дождевая вода или талый снег, который не отводится от дома, является наиболее частой причиной влажности подвала и подвала.Сток просачивается через пористый верхний слой почвы, а затем останавливается на плотной почве у основания фундамента. Гидростатическое давление заставляет воду проходить через щели или трещины в стенах и фундаментах. Вода также проходит через пористые стенки за счет капиллярного действия.

У вас проблемы со стоком?

Влажное пространство для ползания или мокрые стены и полы подвала сразу после шторма или таяния снега являются явными признаками того, что проблема связана со стоком.

Ищите способы, которыми стоки могут попасть в ваш подвал или в подвал.Убедитесь, что земля снаружи имеет уклон от вашего дома не менее чем на 1 дюйм по вертикали на каждые 1 фут горизонтального хода. Затем убедитесь, что сток водосточной трубы не собирается и не просачивается в почву возле фундамента во время шторма и что швы водосточной трубы не протекают; установка швов водосточной трубы облегчает эту проверку.

Затем убедитесь, что бордюры проезжей части направляют сточные воды на улицу. Ищите незапечатанные трещины на поверхности проезжей части, по которым может скапливаться вода ниже уровня земли.У некоторых домов на холмистых участках есть канавка: неглубокая траншея с пологими склонами и гравийная подстилка, покрытая пахотным слоем почвы и травой. Двор улавливает сточные воды, направляя их мимо дома или в другие канализационные системы. К сожалению, канавы в конечном итоге могут забиться илом, как и оригинальные подземные стоки, заложенные в основании вашего фундамента.

Как предотвратить сток

Заделка трещин и заделка стен

Если вы имеете дело с полноценным подвалом, начните с заделки трещин в фундаменте и заделки стен подвала.Используйте полиуретановый герметик для кладки, такой как Sikaflex (7 долларов за тюбик) или UGL's Masonry Crack Filler (около 5 долларов за тюбик).

Для трещин размером 1/4 дюйма или более используйте гидравлический цемент, который расширяется при высыхании. Ведущие продукты на рынке включают в себя водяную вилку Thoro Waterplug (около 16 долларов США за 10 фунтов), Custom Plug Custom Building Product (около 14 долларов США за 12 фунтов) и Fast Plug от UGL (около 20 долларов США за 10 фунтов).

Как в подвалах, так и в подвальных помещениях, вам необходимо обратиться к внешним точкам входа, заделав трещины на подъездной дорожке с помощью заделки асфальта холодной смеси.Для бетонного тротуара или проезжей части используйте обычный цемент.

Чистые водостоки

Также очистите желоба, чтобы они не переполнялись. (Если ваш дом не оборудован водосточными желобами, установите их.) И убедитесь, что почва вокруг фундамента имеет уклон от дома 1 дюйм на фут на расстояние 4 фута. И при необходимости добавьте удлинители водосточной трубы, чтобы водосточные желоба стекали в 4 футах от дома на брызговики.

Во многих домах есть подземная дренажная система. К сожалению, через несколько десятилетий система часто распадается или заполняется илом.Вы можете вызвать подрядчика по очистке канализации и канализации, который будет использовать длинную силовую змею, чтобы попытаться очистить линии. Но часто их просто нужно закрыть на поверхности и бросить.

Вместо этого слейте дождевую воду из желобов в сухой колодец: яму, выстланную или заполненную гравием, или резервуар, позволяющий стокам медленно просачиваться в землю. Система Flo-Well (около 150 долларов), которая включает пластиковый резервуар, обернутый полипропиленовой тканью для блокировки ила, представляет собой типичный сухой колодец для жилых помещений. Он может обрабатывать сток с крыши площадью 500 квадратных футов.Установите сухой колодец на расстоянии не менее 10 футов от дома в яме глубиной 3 фута. Затем засыпьте его землей и положите сверху растение, чтобы отметить его местоположение на случай, если система заработает. Посадка травы рядом с домом - еще один способ поглотить лишнюю воду. Но не сажайте деревья; их корни могут повредить фундамент и подземную дренажную систему.

Случаи экстремального стока

Если вода все еще хлестает в ваш подвал, вызовите специалиста. В противном случае подумайте о внутреннем желобе. Эта система плотин и каналов идет по периметру цокольного этажа и собирает воду, которая течет вниз или через стены или пол, направляя ее к сливу в полу или отстойнику.

Система Squid-Gee Dry от компании Waterproof.com LLC может быть изготовлена ​​по размеру с использованием секций ПВХ длиной 4½ фута (11,98 долларов США каждая), которые соединяются, как трубы ПВХ, с помощью муфт (5,99 долларов США за комплект из 5 штук). Специальная эпоксидная смола удерживает желоба до пола. DryTrak от Basement Systems использует тот же принцип водосточного желоба для профессиональной установки (около 35 долларов за погонный фут), который включает в себя отстойник.

3. Подземный сток

Для сильного просачивания: Внутренние сточные трубы, сделанные из перфорированной трубы, набитой гравием, переносят воду к водоотливному насосу, который выкачивает ее из подвала. Том Мур

Если симптомы мокрого подвала похожи на сток, но происходят постоянно, вероятно, вы имеете дело с высоким уровнем грунтовых вод.

У вас проблемы с недрами?

Если фундамент не окружен почвой с высоким содержанием глины, которая может удерживать дождевую воду и таяние снега в течение нескольких месяцев, проблемы со стоком обычно возникают и исчезают, когда стекает ливневая вода. Но если ваш подвал постоянно влажный после шторма, или если вода поднимается вверх через цокольный этаж, протекает через ваши стены или пузырится там, где стены соприкасаются с полом, у вас, вероятно, проблема с подземной водой.Уточните в своем городе или поселке, нет ли в вашем районе необычно высокого уровня грунтовых вод и распространены ли подземные источники.

Устранение проблем с недрами

Вы можете обратиться к профессионалу для решения этих проблем. Решения варьируются от относительно простых (введение абсорбирующей глины в почву и уретановое уплотнение в трещинах, 500 долларов и выше) до более сложных (создание отстойника и установка отстойника, который стоит от 300 до 700 долларов).

Подрядчик может также предложить объединение водоотливного насоса с дренажами по периметру, сделанными из 4-дюймовой перфорированной дренажной трубы из ПВХ, уложенной в гравии внутри фундамента.Эти внутренние системы, которые отводят воду до того, как она попадет, требуют интенсивного отбойного молотка и стоят примерно от 3000 до 5000 долларов.

Внешние системы, которые работают у основания опор, еще более сложны; они требуют снятия озеленения, раскопок, чтобы обнажить фундамент, покрытия его водонепроницаемой мембраной и укладки дренажей по периметру фундамента в подушку из гравия. Это может легко стоить до 10 000 долларов.

Принимая во внимание высокую стоимость устранения подземных вод, правильное решение имеет решающее значение:

  • Убедитесь, что подрядчик застрахован и предлагает гарантированные работы.
  • Получите твердую или непревзойденную цену с подробными спецификациями.
  • Спросите трех прошлых клиентов о следующем: Вы бы снова использовали подрядчика? Решил ли он проблему? И оперативно ли он отвечал на обратные вызовы?

Краткое руководство по плесени, влажности и вашему дому

Основы пресс-формы

  • Ключом к контролю над плесенью является контроль влажности.
  • Если плесень является проблемой в вашем доме, вы должны немедленно очистить ее. и устранят проблему с водой.
  • Важно сушить поврежденные водой участки и предметы в течение 24-48 часов, чтобы предотвратить рост плесени.

Почему у меня дома растет плесень?

Плесень, растущая на дровах в открытом грунте. Формы бывают разных цветов; Здесь показаны как белая, так и черная плесень. Плесень - это часть окружающей среды. На открытом воздухе плесень играет определенную роль в природе, разрушая мертвые органические вещества, такие как опавшие листья и мертвые деревья, но в помещении следует избегать роста плесени.Плесень размножается с помощью крошечных спор; Споры невидимы невооруженным глазом и плавают в воздухе и в помещении. Плесень может начать расти в помещении, когда споры плесени попадут на влажные поверхности. Есть много видов плесени, и ни одна из них не будет расти без воды или влаги.

Может ли плесень вызвать проблемы со здоровьем?

Плесень обычно не является проблемой в помещении, если только споры плесени не попадают на влажное или влажное место и не начинают расти. Плесень может вызвать проблемы со здоровьем. Плесень производит аллергены (вещества, которые могут вызывать аллергические реакции), раздражители и, в некоторых случаях, потенциально токсичные вещества (микотоксины).Вдыхание или прикосновение к плесени или спорам плесени может вызвать аллергические реакции у чувствительных людей. Аллергические реакции включают симптомы типа сенной лихорадки, такие как чихание, насморк, красные глаза и кожная сыпь (дерматит).

Увеличенные споры плесени

Плесень постепенно разрушает то, на чем растет. Вы можете предотвратить повреждение вашего дома и мебели, сэкономить деньги и избежать потенциальных проблем со здоровьем, контролируя влажность и предотвращая рост плесени

Аллергические реакции на плесень являются обычным явлением.Они могут быть немедленными или отложенными. Плесень также может вызывать приступы астмы у людей с аллергией на плесень. Кроме того, воздействие плесени может вызвать раздражение глаз, кожи, носа, горла и легких как у людей, страдающих аллергией на плесень, так и у людей, не страдающих аллергией. О других симптомах, кроме аллергических и раздражающих, обычно не сообщается в результате вдыхания плесени. Исследования плесени и воздействия на здоровье продолжаются.

Это [руководство] представляет собой краткий обзор; он не описывает все возможные последствия для здоровья, связанные с воздействием плесени.Для получения более подробной информации обратитесь к врачу. Вы также можете проконсультироваться в местном или местном отделе здравоохранения.

Как избавиться от плесени?

В помещении невозможно избавиться от всех плесени и спор плесени; некоторые споры плесени плавают в воздухе и в домашней пыли. Споры плесени не разрастутся без влаги. Рост плесени в помещении можно и нужно предотвращать или контролировать, контролируя влажность в помещении. Если в вашем доме растет плесень, вы должны убрать плесень , а - устранить проблему с водой.Если вы очистите плесень, но не устраните проблему с водой, то, скорее всего, проблема с плесенью вернется.


Влага в подвалах: причины и решения

Обзор решений проблем влажности подвала

Лучший способ решить любую строительную проблему - это сначала сделать простые и недорогие вещи. Затем продолжайте в логическом порядке, выполняя следующую наименее затратную технику с наиболее вероятным положительным результатом. В случае проблем с влажностью лучший подход почти всегда - удалить или контролировать источник влаги, а не пытаться остановить его на последней линии защиты.

  1. Во-первых, самые простые и наименее дорогостоящие методы - это удаление чрезмерных внутренних источников влаги в подвале (увлажнители, приготовление пищи) и вентиляция других источников (сушилка для одежды, ванная комната).

  2. Во-вторых, если проблема заключается в конденсации летом, не проветривайте подвал напрямую теплым влажным воздухом. Рекомендуется вентиляция через систему кондиционирования воздуха или с помощью теплообменника осушающего типа.

Осушение не является постоянным решением

Осушение может использоваться как средство уменьшения симптомов влажности и запаха в подвале, но это не постоянное или полное решение.Фактически, если осушитель используется в подвале с проблемами влажности, он может нанести больший ущерб. Осушая воздух подвала, влага быстрее втягивается в подвал, вызывая выцветание и растрескивание бетона, а также дальнейшее повреждение внутренней отделки.

Внутренняя мембрана или покрытие - временное решение

Заманчиво решить проблему влажности подвала с помощью мембраны или покрытия изнутри. Это дешевле, чем дренажная система, и в некоторых случаях, кажется, работает какое-то время.Однако вода все еще есть, и в конечном итоге эти системы приходят в негодность или просто перемещают воду по другому пути в подвал.

Рекомендуемый подход

Оценка желобов, водосточных труб и выравнивание поверхности: Рекомендуемый подход после удаления внутренних источников влаги состоит в оценке желобов, водосточных водостоков и выравнивания поверхности вокруг дома. Сначала их следует исправить, и это может решить проблему.

Внутренняя или внешняя дренажная система: Затем, если проблема с влажностью сохраняется, переходите к внутренней или внешней дренажной системе.Все эти методы описаны ниже. Если ваша цель - закончить подвал, в котором есть проблемы с водой, рекомендуется сначала решить проблему с водой.

Система разгерметизации вспомогательной плиты: Рекомендуется активная система сброса давления вспомогательной плиты, включая слой промытой породы под плитой. Это втягивает влажный воздух из-под плиты и может помочь уменьшить количество паров влаги, попадающих в дом через отверстия в плите. Он также помогает контролировать радон и другие почвенные газы.Приямки и другие открытые соединения с почвой за пределами фундамента и под плитой должны быть заблокированы и загерметизированы.

Пошаговый процесс

  1. Контроль внутренних источников влаги.
  2. В летнее время не вентилировать наружным воздухом.
  3. Правильная планировка, желоб и водосточная система.
  4. Обеспечить внутреннюю или внешнюю дренажную систему.

Банкноты

  • Осушитель может помочь уменьшить симптомы влажности и запаха, но не решит проблему.
  • Мембрана или покрытие внутри без обеспечения дренажа обычно не решат проблему в долгосрочной перспективе.
  • Стены перед утеплением должны быть сухими. Перед ковровым покрытием плиты должны быть теплыми и сухими.

Форма для ковров: идентификация, предотвращение и удаление

от Ника Громицко, CMI®

Опасности плесени

Плесень производит аллергены, которые являются веществами, которые могут вызывать аллергические реакции, а также раздражителями и, в некоторых случаях, потенциально токсичными веществами, известными как микотоксины.Вдыхание или прикосновение к плесени или спорам плесени может вызвать аллергические реакции у чувствительных людей. Аллергические реакции включают симптомы типа сенной лихорадки, такие как чихание, насморк, красные глаза и кожная сыпь (дерматит). Часто встречаются аллергические реакции на плесень. Они могут быть немедленными или отложенными. Плесень также может вызывать приступы астмы у людей с аллергией на плесень. Кроме того, воздействие плесени может вызвать раздражение глаз, кожи, носа, горла и легких как у людей, страдающих аллергией на плесень, так и у людей, не страдающих аллергией.О других симптомах, кроме аллергических и раздражающих, обычно не сообщается в результате вдыхания плесени, но они также могут возникать.

Ковер в опасности

Ковровое покрытие - это область дома, которая может быть подвержена высокому риску роста плесени. Для роста плесени необходимы влага, кислород, источник пищи и поверхность для роста. Споры плесени обычно встречаются в воздухе в естественных условиях. Если споры попадают на влажное или влажное место в помещении, содержащее пыль, чтобы они могли питаться, вскоре последует рост плесени.Ковровые покрытия от стены до стены, а также коврики могут стать хорошей питательной средой для плесени, если условия будут подходящими. Особенно высокому риску роста плесени подвергаются ковровые покрытия, расположенные ниже уровня земли в подвалах, ковровые покрытия в обычно влажном или влажном климате и ковры, которые были влажными в течение любого периода времени.

Определение плесени на ковровом покрытии

Тот факт, что плесень не сразу заметна или не видна на поверхности ковра, не означает, что рост плесени не происходит.Фактически, плесень, вероятно, будет видна на поверхности ковров только в необычно тяжелых случаях роста, таких как ковер, поврежденный в результате затопления, который оставался влажным в течение некоторого времени. Ниже приведены некоторые примеры идентифицируемых случаев, когда рост плесени произошел или может произойти:

  • Видимый рост плесени: Как указано выше, это может быть редким случаем, но иногда при визуальном осмотре может быть очевидно, что плесень рост происходит. Ковер в таком состоянии, скорее всего, не подлежит утилизации и должен быть утилизирован и заменен.Часто, даже если рост плесени не виден на верхней части коврового покрытия, он может находиться под ковром, где его трудно увидеть. Ковер, подозреваемый на плесени, всегда следует осматривать с обеих сторон.
  • плесень: Любое изменение цвета или запах коврового покрытия, которое можно было бы охарактеризовать как плесень, вероятно, вызвано плесенью.
  • мокрый или поврежденный водой ковер: Любой ковер, который был поврежден водой в результате затопления или стоячей воды, скорее всего, придется утилизировать.В этом случае созданы условия для роста плесени. Даже если видимый рост плесени еще не начался, это весьма вероятно, если ковер не будет полностью удален, очищен и высушен в течение 24-48 часов. Даже в этом случае удаление и очистка не гарантируют предотвращения роста плесени. Более вероятно, что ковролин потребуется заменить.
  • Влажная набивка под ковром: Если набивка под ковром по какой-либо причине стала влажной или стала влажной из-за конденсата, набивка, а также ковер сверху подвержены риску роста плесени.В некоторых случаях может потребоваться замена набивки и ковра.
  • ковровое покрытие в подвале: Ковровое покрытие в подвалах ниже уровня земли особенно подвержено риску в местах с высокой влажностью или в местах, где при резких перепадах температуры может образовываться конденсат.
  • запахи и пятна: Существует множество веществ, которые могут вызывать запахи и пятна на коврах. Если есть подозрение на плесень, можно взять образцы и отправить их на анализ, чтобы определить, не произошло ли роста плесени.

Предотвращение роста плесени на ковровых покрытиях

Лучший метод борьбы с плесенью - это вообще не допускать роста плесени. Лучший способ сделать это - убедиться, что не существует благоприятных условий для роста. Ниже приведены некоторые способы предотвратить рост плесени на коврах.

  • Уменьшите влажность в помещении. Использование осушителей поможет контролировать влажность воздуха, лишая споры плесени воды, необходимой для их размножения. Для внутренних помещений допустима влажность от 30% до 60%.
  • Устанавливайте с умом. Не укладывайте ковровые покрытия в местах, которые могут быть подвержены частому воздействию высокой влажности. Ковер в ванной, например, быстро превратится в рассадник плесени из-за высокой влажности из-за постоянного использования воды в этом месте.
  • Выбирайте качественные ковровые покрытия. Предлагается прочная резиновая прокладка для ковров с антимикробными свойствами. Это немного дороже, чем другие типы набивки, но может быть полезно для предотвращения роста плесени, особенно в климате, подверженном периодам высокой влажности.
  • Никогда не допускайте стоячей воды. Ковер, подвергшийся воздействию стоячей воды, быстро испортится. Если стоячая вода возникла из-за утечки или разлива, все открытые ковровые покрытия необходимо немедленно очистить и высушить. Верхняя и нижняя поверхности ковра, любые набивки и пол под ними должны быть очищены и полностью высушены в течение короткого периода времени после воздействия стоячей воды, если ковер будет сохранен. Если произошло сильное наводнение или если стоячая вода присутствует в течение длительного периода времени, ковер, вероятно, потребуется заменить.
  • Чистый ум. Когда ковровое покрытие необходимо очистить, по возможности старайтесь использовать сухую форму очистки. Если во время чистки на ковер попала вода, жидкость или другая влага, убедитесь, что после этого он полностью высушен.

Удаление плесени с ковра

Во многих случаях, если на ковре образовалась плесень, очистка невозможна. Если рост произошел на более чем одной области ковра или если есть большая площадь, ковер, вероятно, потребуется заменить.

Иногда можно справиться с небольшими участками роста, которые были быстро выявлены. Моющего средства и воды, использованных в пароочистительной машине, может быть достаточно для тщательной очистки ковра. Затем важно убедиться, что ковер полностью высохнет после чистки, чтобы предотвратить повторение роста. Если моющее средство не работает, можно заменить его на более сильные чистящие средства. Все, что сильнее моющих средств или обычных средств для чистки ковров, следует сначала протестировать на незаметном участке ковра, чтобы убедиться, что ковер не будет поврежден во время чистки.Около 24 часов - это разумное время, чтобы подождать после тестирования, чтобы убедиться, что более широкая чистка не приведет к обесцвечиванию или повреждению ковра.

Другой вариант в случаях, когда рост плесени не является широко распространенным, - удалить испорченный участок ковра. Если попытка очистки была безуспешной, область роста плесени может быть удалена и заменена участком аналогичного ковра. Конечно, это сработает только в тех случаях, когда эстетика не имеет большого значения, поскольку точное соответствие заплатки оригинальному ковру может быть затруднено, а шов может быть виден.Если плесень выросла более чем в одной области ковра или если площадь роста превышает пару футов, это, вероятно, не будет эффективным методом удаления плесени.

Как и во всех областях интерьера, подверженных риску роста плесени, профилактика является лучшим методом борьбы с плесенью на коврах. Устранение условий высокой влажности и предотвращение риска затопления или стоячей воды уменьшит возможность роста. Инспекторы захотят знать, где искать и как определить рост плесени на ковровых покрытиях.Также полезно знать, как определить, следует ли заменить ковер или можно ли его очистить и сохранить.


Что убрать перед переездом в новую квартиру

Вы думали о том, как прекрасно будет выглядеть ваш современный журнальный столик середины века в вашей новой квартире, с тех пор, как увидели объявление об аренде.

Но вот горячий совет, прежде чем вы отправитесь заряжать все свои вещи: вашу новую квартиру никогда не будет легче убрать, чем когда вы впервые держите ключи в руках.Воспользуйтесь пустым пространством и следуйте этому легкому контрольному списку, чтобы сделать свое жилище чистым для себя и всех ваших любимых вещей.

1. Начните сверху.

Когда дело доходит до глубокого мытья вашего нового дома, лучше убирать каждую комнату сверху вниз. Потому что гравитация. Начните с очистки потолочного вентилятора, углов потолка и верхнего освещения. (Световые фигуры в форме шаров печально известны тем, что собирают пыль, поэтому не забудьте их хорошенько почистить.) Затем начните свой путь вниз - стены, плинтусы и, наконец, пол.

2. Двигайтесь к двери.

Вот еще один способ заказать уборку в комнате: начните с самой дальней точки от входа. Это особенно важно, если речь идет о полах. Вы же не хотите наступать на свежевыпылеснутый ковер в пыльной домашней обуви!

3. Глубокая чистка туалетов.

Когда туалеты заполнятся всякой всячиной, маловероятно, что вы когда-нибудь возьмете их все обратно, чтобы там убраться. Протрите углы и подумайте о том, чтобы облицевать полки виниловой или декоративной бумагой (только убедитесь, что это не навсегда).Подкладка полок выглядит хорошо, ее легко чистить, она скрывает загадочные следы и грубые пятна, оставленные предыдущими арендаторами. Это беспроигрышный вариант.

4. Заменить сиденье унитаза.

Вы приносите собственное кресло и диван, и их даже не так сложно содержать в чистоте. Вы будете проводить много времени, сидя на унитазе своей квартиры, и это, пожалуй, самое важное место в доме. Сделайте одолжение себе (и своим гостям), начав с чистого листа.

5. Продезинфицируйте ванну.

У вас будет гораздо больше шансов принять ванну после того, как вы продезинфицируете все следы последнего человека, который принимал ванну. Для облегчения очистки используйте средство для мытья посуды и губку, чтобы протереть ванну, хотя вам может потребоваться более подходящее чистящее средство для борьбы с более стойкими пятнами. Предпочитаете естественный метод? В равных частях пищевая сода, бура и кошерная соль получатся отличным очищающим скрабом без каких-либо трудноразличимых химикатов.

6. Очистите вашу бытовую технику.

Да, даже ваша посудомоечная машина нуждается в чистке.Начните с запуска цикла, в котором на верхней полке находится только чашка белого уксуса - используйте настройку горячей воды, если она есть в вашей посудомоечной машине. Затем посыпьте нижнюю решетку стаканом пищевой соды и запустите второй цикл нагрева.

Продезинфицируйте микроволновую печь (внутри и снаружи), затем поставьте в холодильник. Снимите все полки и протрите их - вы даже можете позволить им впитаться в раковину или ванну. Раствор из уксуса и воды отлично подходит как универсальное чистящее средство, безопасное для пищевых продуктов.

Наконец, духовка.Если они поместятся в посудомоечной машине, бросьте кнопки, решетки и поддоны для тщательной очистки. Если решетки покрылись черной грязью, вы можете замочить их на ночь в герметичном пакете с нашатырным спиртом. И не забудьте обезжирить вытяжку духового шкафа!

7. Сделайте полы сияющими.

Ваш пол станет достаточно грубым под вашими ногами. Вы определенно захотите убрать следы последнего жильца. Паровая швабра - это быстрый и простой способ мыть древесину твердых пород, ламинат и плитку.Если вы используете обычную швабру для твердой древесины, убедитесь, что она влажная, а не пропитанная, и используйте чистящее средство, подходящее для отделки пола.

Для помещений с ковровым покрытием обычно можно арендовать средства для чистки ковров в продуктовых и хозяйственных магазинах или вызвать специалистов, если это серьезная работа. В зависимости от вашего договора аренды и состояния коврового покрытия вы даже можете поговорить со своим арендодателем о возмещении.

8. Убейте все микробы.

Каждая поверхность, к которой вы прикасаетесь в своей новой квартире - от термостата до выключателя света - была затронута предыдущими жильцами тысячи раз.Создайте свой любимый плейлист и регулярно дезинфицируйте все, к чему прикасаетесь. Это включает в себя столешницы, ручки, циферблаты, кнопки, замки и все, что имеет ручку.

9. Не забывайте о шкафах.

Ты будешь есть с этих тарелок. Не бросайте их в шкафы, пока вы тоже не съедите их с поверхности. Протрите их, сотрите все подозрительное с помощью пищевой соды и воды и на всякий случай нанесите прокладку.

10. Проявите уважение к плинтусам.

Плинтусы часто не включаются в ежемесячные контрольные списки чистки, но если вы делаете это только один раз, въезд - это самое подходящее время. Кухни и подъезды особенно сильно пострадают от пыли и грязи, поэтому сначала постройте плинтусы в этих комнатах. Все, что угодно, от универсального чистящего средства до детских салфеток, может иметь большое значение.

Первоначально опубликовано 23 февраля 2016 г .; обновлено 18 января 2018 г.

Какие методы домашней уборки вам нравятся больше всего? Делитесь ими в комментариях ниже!

Кто оплачивает ущерб от воды в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка?

Ответ:

Если вы столкнулись с проблемой повреждения водой в вашей квартире, то, кто в конечном итоге заплатит, будет зависеть от того, откуда поступает вода, и в некоторых случаях от того, кто вызвал утечку, говорит Стивен Вагнер, соавтор. Поверенный по операциям и кондоминиумам в Wagner Berkow LLP и давний член совета директоров своего собственного кооператива на Манхэттене, состоящего из 420 квартир.Это также будет зависеть от того, является ли ваше здание кооперативным или кондоминиумом.

«В кондоминиуме, если нет реальных доказательств того, что утечка была вызвана чужой халатностью, ответственность за все в« модуле »несет его владелец, а все, что находится снаружи, является« общим элементом », для которого совет менеджеров несет ответственность ", - говорит партнер Wagner Berkow Ян Брандт.

«Это намного больше, если вы извините за каламбур, чем в кооперативах», - добавляет Вагнер. Однако то, что технически определяется как ваша квартира, может быть немного сложнее.«Вы должны взглянуть на Декларацию кондоминиума, чтобы увидеть, что считается единицей, а что - общим элементом здания», - говорит Вагнер. «В кондоминиумах иногда они определяют, что жилой объект находится на полпути сквозь стену или снаружи. И если владелец квартиры владеет им, это их ответственность».

В кооперативе все обстоит сложнее, но также более вероятно, что здание будет нести основную часть расходов как внутри, так и за пределами квартир.Помимо первой проверки права собственности на аренду, чтобы определить, кому принадлежит территория, где произошла утечка [т. Е. будь то ваша квартира или место общего пользования], жилищные законы, такие как Гарантия пригодности, Кодекс обслуживания жилья и Закон о многоквартирных домах, также вступят в силу и часто заставляют домовладельца - в данном случае кооператива —Ответственный за ремонт.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, - была ли утечка вызвана халатностью со стороны одного из ваших соседей, правления или подрядчика, работающего в здании.«Если кто-то проявил халатность и повредил чужую квартиру, или если кооператив или кондоминиум проявили халатность, то в конечном итоге ответственность несет виновная сторона», - говорит Вагнер.

(Однако имейте в виду, что если повреждение произошло по вине конкретного человека, это не означает, что кооператив может уклоняться от своих обязанностей и ждать, пока этот человек возьмется за дело и произведет ремонт. "Вина третьей стороны никогда не возникает. оправдание того, что кооператив не выполняет свои договорные или установленные законом обязательства по ремонту, - говорит Брандт, - но кооператив может подать в суд на виновную сторону.Для корпорации было бы огромной ошибкой сказать: «Мы не делаем этого, потому что это чужая вина». немедленно обратиться в свою страховую компанию, а не ждать, пока кто-то другой вмешается. «Всегда полезно попытаться решить физические проблемы, потому что в противном случае все будет гноиться, у вас может появиться плесень или другие условия», - говорит Вагнер. заботиться об этом.Не ждите, пока начнутся все судебные процессы и пока страховые компании решат проблемы. Они не обязательно перемещаются так быстро ».

По этой причине рекомендуется иметь страховку домовладельцев, которая покрывает« улучшения и улучшения », чтобы гарантировать, что любые улучшения, которые вы лично сделали в квартире (покраска, мебель , новая техника и т. д.) будет покрываться в случае повреждения, так как здание не всегда будет нести за это ответственность.

"Если вы достаточно застрахованы, лучше всего обратиться в свою страховую компанию. компании, и пусть они откорректируют ваше требование », - говорит Вагнер."И пусть страховая компания будет той, кто идет за другими сторонами. Они могут подать иск от вашего имени. Очень часто происходит то, что они просто предъявляют претензию к страховке ответственной стороны и разрабатывают договоренности напрямую с другая страховая компания ".

Вам также следует известить администрацию вашего дома о повреждениях и предоставить им доступ в вашу квартиру по запросу. «Вы должны сказать совету кооператива:« Пожалуйста, вернитесь и посмотрите, пришлите своих аджастеров и страховщиков », - говорит Брандт.«Если кооператив не знает и не имеет доступа, у них может быть защита от ответственности за ремонт».

«Лучшим сценарием является то, что страховщик кооператива и страховщик акционера определяют размер убытков», - добавляет Брандт.


Поверенный по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер - партнер-учредитель Wagner | Берков с более чем 30-летним опытом представления интересов многочисленных кооперативов, кондоминиумов, а также индивидуальных владельцев и акционеров. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь.Чтобы задать вопрос о юридической консультации, отправьте электронное письмо или позвоните по телефону 646-791-2083.

Связано:

Как кооперативу вести себя с соседом, который делает жизнь всех несчастной?

Я думаю, что кооператив отверг меня из-за моей расы. Что мне делать?

Что можно и чего нельзя делать на собеседовании с советом директоров кооператива

Покупаете до начала строительства? На что обращать внимание в плане предложения

Что разумнее для многоквартирного дома в Нью-Йорке: самоуправление или привлечение третьей стороны?

Арендодатель хочет выкупить у вас квартиру? Как назвать вашу цену

Какую ложь чаще всего говорят агенты по недвижимости?

Какие раскрытия и положения должны быть включены в договор, когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке?

В вашем доме токсичный член правления? Вот как с этим справиться

Как мне купить кооператив или квартиру в рамках ООО?

Как узнать, получает ли ваш управляющий недвижимостью откаты, и что с этим делать

Как не дать соседям по кооперативу и кондоминиуму сдавать свои квартиры на Airbnb

Как обновить здания вашего кооператива или кондоминиума политика в отношении домашних животных

Как баллотироваться на выборах в совет кооператива и выиграть их

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *