Перенос мокрой точки в квартире: Как перенести мокрую зону в квартире при перепланировке

Содержание

Можно ли узаконить перенос мокрых точек в квартире?

Многих собственников квартир по тем или иным причинам не устраивает планировка их жилищ: расположение комнат, санузлов и помещений для кухонь. Вопрос с переносом мокрых точек всегда возникает при переоборудовании планировки квартиры.

 В основном это : переоборудование помещения из кухни спальню, из гостиной кухню-студию. Часто это происходит без сноса ограждающих и несущих стен, но требует данное переоборудование требует таких же разрешающих документов, как и узаконение перепланировки. 

Положительную регистрацию от уполномоченных государственных органов на подобные переоборудования фактически не выдаются и в большинстве подобных случаев, собственники получают отказ. Это происходит потому что, многие владельцы квартир, в которых был произведен перенос мокрых точек, грубо нарушают определенные санитарные правила и нормы эксплуатации помещений, которые строго регламентируются в следующих нормативно правовых актах Республики Казахстан: 

1. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»,

 2.Санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий» Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1431.

Поэтому если вы желаете произвести переоборудование вашей квартиры, а именно поменять местами мокрые точки, следует очень ответственно и внимательно отнестись к данному вопросу.

К тому же надо учесть такой фактор как — изменение целевого назначения некоторых площадей квартиры. Например, если вы перенесли кухню в бывшую спальню или туалет присоединили к гостиной, то у вас изменится соотношение жилой и нежилой площади как при произведенной перепланировке квартиры. 

В нашей практике, перенос расположения кухни в квартире – самой популярный вид переоборудования. Наши клиенты переносили кухни на лоджии и балконы, в спальни, в гостиные – создавали кухни студии.

Второй по популярности разновидностью переноса точек в квартире, является добавление новых санитарных узлов. Один наш клиент добавил целых пять туалетов и душевых – почти в каждую жилую комнату. 

Целью всех этих изменений является типичное желание каждого человека — улучшить условия своего проживания и решение бытовых проблем. К сожалению, из за сложных и многочисленных правил и регламентов, забюрократизированности государственных органов, у рядового гражданина возникают большие сложности при решении данной задачи.

Узаконить перепланировку постфактум можно, но порядок ввода не меняется. И сбор документов осуществляется в том же порядке. По времени сроки узаконения перепланировки составляют около 6 недель. Если квартира находится в ипотеке, перепланировку нужно согласовывать с банком. При регистрации перепланировки в департаменте юстиции, необходимо письмо-разрешение банка на реконструкцию. При отсутствии согласия банка, государственный орган не сможет произвести регистрацию акта ввода в эксплуатацию 

Наша юридическая фирма имеет огромный опыт работы в этой сфере и мы сможем с большим профессионализмом решить все вопросы с переносом мокрых точек в вашей квартире в сжатые сроки. Обращайтесь к профессионалам!  

Читайте также:

Согласование перепланировки 2021

Объединение лоджии с комнатой 2021

Что считается перепланировкой квартиры

Как правильно проводить перепланировку апартаментов — статья компании Вита-Хауз

Апартаменты активно продаются на рынке недвижимости в нашей стране. И это не случайно. Ведь появилась возможность перестроить помещение по собственному вкусу, реализовать сложный дизайн-проект. Чего не скажешь о квартирах, где есть необходимость придерживаться строгих правил перепланировки. Несмотря на то, что в апартаментах можно применить любой строительный дизайн, узаконить новый проект всё же будет необходимо. Давайте разберёмся, как это сделать правильно.

В чём разница между апартаментами и квартирами

Апартаменты – это нежилые помещения. Юридически они не считаются жилым фондом, но для проживания подходят наилучшим образом. Когда осуществляется строительство апартаментов, то обычно используют два варианта планирования:

  1. Застройщик изначально делает проекты со свободной планировкой.

  2. В схеме планирования будущих помещений уже указано, где должны находиться кухня, спальные зоны, санузлы и т.д.

В первом случае, после создания дизайн проекта, вы должны получить согласование перепланировки в апартаментах до начала ремонта. Во втором, разрешение потребуется, когда захотите что-либо поменять в плане или реконструировать помещение.

Почему согласовать перепланировку в апартаментах легче, чем в квартире.

  1. В апартаментах отсутствует разделение на жилые и нежилые территории. Все комнаты и санузлы могут располагаться в любой последовательности. Объединяйте «сухие» зоны с санузлом, если вы так желаете. 

  2. Нет строгих ограничений, связанных с правилами противопожарной безопасности. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, создав тем самым квартиру-студию или кухню-гостиную. 

  3. Правила, которые согласуются с условиями жизни жильцов в квартирах, в данном случае не действуют. К примеру, в случае переноса мокрых зон в жилой квартире, для узаконивания перепланировки потребуется согласие жильцов всего дома. В апартаментах разрешается переносить санузлы. Согласие не потребуется.

Обратите внимание:

Если апартаменты расположены в жилом доме и под ними есть жилая квартира, располагать санузлы придётся в том же месте, что и у соседей внизу. То же самое касается кухни, ванной комнаты и т.д. Ваш план расположения комнат и санузлов должен совпадать с общим планом соседей. Учитывайте это при покупке апартаментов. 


Как узаконить перепланировку апартаментов

Узаконивание перепланировки происходит до начала ремонта или по факту, когда она уже выполнена.

До ремонта

В этом случае никаких разрешений получать не нужно. Вы делаете дизайн-проект, производите перепланировку. Далее обращаетесь в кадастровую компанию. Здесь вам подготовят проект перепланировки. Затем начертят  технический план, на основании которого внесут данные в сведения ЕГРН.

Чтобы внести изменения в план, необходимо подготовить:

  • Технический план. Спроектировать его вам помогут в кадастровой компании.

  • ТЗК (техническое заключение капитальности). Вы его получите после осмотра помещения жилищной инспекцией.

  • Проект перепланировки, который поможет выполнить кадастровый инженер.

Чтобы узаконить перепланировку апартаментов, специалист кадастровой фирмы внесёт все необходимые данные в базу ЕГРН.

Узаконивание перепланировки по факту

Если вы уже сделали перепланировку, то в этом случае необходимо будет пройти проверку на наличие грубых нарушений, таких как:

Ремонт, который может навредить целостности здания, требует оценки экспертов строительной компании и жилищной инспекции. Как правило, узаконить перепланировку с грубыми нарушениями практически невозможно.

Чтобы не допустить нарушений, проконсультируйтесь со специалистом кадастровой фирмы. Он проверит помещение и даст рекомендации, можно ли делать перепланировку апартаментов так, как вы задумали.

Как оформить перепланировку по факту

Для того чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в кадастровое агентство. Возьмите с собой документы:

Процесс узаконивания апартаментов займёт 3-4 месяца. За это время, в случае положительного решения, вы получите технический план вместе с ТЗК и проект перепланировки.

Чтобы узаконить перепланировку, кадастровая компания подаст сведения с изменениями плана в РОСРЕЕСТР.

Что может произойти, если не узаконивать перепланировку

  • Банк откажет в кредите на покупку апартаментов в ипотеку. Продать апартаменты покупателю с ипотекой будет невозможно. Банк обратит внимание на неузаконенную перепланировку. 

  • Если вы произведёте незаконную перепланировку – вы нарушите регламент. За это взимается штраф. Есть случаи, когда нежилые помещения – апартаменты – перестраивают под офисы. Если делать всё по закону – помещение проверят на соответствие нормам и правилам. После чего выясниться, узаконили перепланировку или нет.

Если вам необходимо узаконить перепланировку в апартаментах, оставляйте заявку на сайте Vita-House. Кадастровый инженер выполнит замеры помещения, сделает новый проект и технический план. Наш специалист доведёт процесс узаконивания апартаментов до конца – подаст необходимые сведения в базу ЕГРН.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www.youtube.com/watch?v=lz9B9IW1cDM&t=26s

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

Автор: Диана Родригес-Заба
Обновлено: 9 марта 2021 г.

Вы не владеете квартирой, но это ваш дом. Независимо от того, едете ли вы на работу или работаете удаленно, устройство служит вашей базой. Здесь вы живете, отдыхаете и наслаждаетесь сдачей в аренду личного пространства.

Это также место, где лопнувшая труба, поломка прибора или сосед сверху могут замочить комнаты и испортить ваши вещи. Уборка беспорядка — это только начало работы с поврежденная водой квартира .

Вам предстоит заняться ремонтом, распределить обязанности и защитить свои права как арендатора. Как ведущие специалисты по восстановлению воды в Чикаго, мы можем помочь.

Давайте подробно рассмотрим , как справиться с повреждением водой в вашей квартире .

6 Наиболее частые причины повреждения квартиры водой

Пятна на потолке являются верным признаком повреждения квартиры водой.

Худшее повреждение водой в квартире обычно начинается, когда вы спите или находитесь вдали от дома.

Всего за несколько часов ковры и стены промокают, мебель впитывает влагу, а сырость воздействует на все ваши вещи.

Большинство повреждений воды в апартаментах происходят из одного из этих шести источников:

  1. Сбои по сантехнике
  2. Труба взрывной воды
  3. Протекающие приспособления
  4. Туалетные закулистые и резервные наводнения
  5. Потопные из Upststairs Units
  6. 60036 6.66 36 6. 60036 6. 60036 60036 6. 60036 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6. 60036 6.6.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Вы столкнулись с последствиями серьезного повреждения квартиры водой. Кто отвечает за ремонт, очистку и реконструкцию? Кто платит за поврежденные водой предметы, которые вы должны заменить?

Ответы зависят от того, в каком штате вы живете. Законы различаются, поэтому уточняйте в Интернете особенности, применимые к вашему местонахождению.

Законы штата Иллинойс об арендодателях и арендаторах требуют, чтобы управление зданием обеспечивало безопасность и пригодность вашего жилья для проживания. Это включает в себя общее техническое обслуживание и ремонт системы. Если прорвавшаяся замерзшая труба замочила квартиру, ответственность за поврежденные водой полы, стены и арматуру несет арендодатель. Вы несете ответственность за личные вещи.

Если повреждение водой произошло по вашей небрежности, вы считаетесь ответственной стороной.

Например, если вы проигнорируете засор унитаза или протечку трубы, вы можете быть привлечены к ответственности за ущерб. Всегда проверяйте детали аренды перед подписанием, чтобы понимать свои обязанности как арендатора.

Повреждение квартиры в Чикаго водой: права арендатора

Независимо от того, кто несет ответственность, после затопления квартиры вам необходимо ответить на еще один важный вопрос: «Каковы мои права?» К счастью, большинство арендодателей действуют в соответствии с местными постановлениями, которые конкретно касаются прав арендаторов в Чикаго.

Вы можете получить подробную информацию по городской горячей линии Chicago Rent Right.

Как правило, ваши права как арендатора включают следующие варианты:

  • Вычет расходов на ремонт, сделанный своими руками, из арендной платы
  • Уведомление о приостановке арендной платы
  • Расторжение договора аренды
  • Обращение в суд путем подачи судебного запрета или судебного иска Как долго арендодатель должен устранить ущерб, нанесенный водой?

    В целом у арендодателей от От 3 до 7 дней на критический ремонт и 30 дней на некритический ремонт . Имейте в виду, что детали могут различаться в зависимости от законов вашего штата об арендодателях и арендаторах.

    Если вы живете в штате Иллинойс, ваш арендодатель должен позаботиться о ремонте в течение 14 дней с момента первого происшествия. Если управляющий зданием или арендодатель не выполнит ремонт в течение этого периода, вы можете получить возмещение убытков, временно выехать или расторгнуть договор аренды.

    Важно документировать процесс, когда ваш домовладелец делает ремонт. Сохраняйте записи о том, когда впервые произошло повреждение, и обо всех сообщениях между вами, руководством здания и другими пострадавшими жильцами.

    Что делать, если соседи несут ответственность за ущерб от воды?

    Во время недавнего звонка в службу поддержки наша камера обнаружения влажности обнаружила значительный ущерб, причиненный водой в квартире, вызванный соседом сверху.

    Если ваш блок промок из-за повреждения водой из квартиры наверху, немедленно выясните причину проблемы. В этом случае применяются те же принципы, которые применяются к повреждениям, возникшим в вашем устройстве.

    Например, если затопление потолка вашей квартиры произошло в результате самопроизвольного перелива ванны наверху, то ремонт и уборку в обеих квартирах несет сосед. Если протечка произошла из-за поломки сантехники между этажами, ответственность несет администрация здания.

    Что делать, если ваша квартира повреждена водой: 5 шагов

    Настаивайте на том, чтобы вызвать компанию по устранению ущерба, нанесенного водой, для немедленного устранения ущерба, нанесенного водой.

    В большинстве случаев легко определить, кто несет ответственность за поврежденную водой квартиру. Ремонт начинается немедленно, и вы быстро продвигаетесь к полному восстановлению и восстановлению.

    Однако сейчас лучше узнать, какие шаги нужно предпринять прямо сейчас.

    1. Бить тревогу – Как можно быстрее свяжитесь с руководством здания и пострадавшими соседями.
    2. Сохраните то, что сможете – Поднимите вещи с пола и подальше от влажных помещений.
    3. Задокументируйте все – Сделайте фотографии и видео всех повреждений, нанесенных водой в квартире.
    4. Адрес Первоначальное повреждение – Вытрите стоячую воду и установите вентиляторы и осушители.
    5. Настаивайте на специалистах по восстановлению – Дайте понять, что вы ожидаете, что специалисты по повреждению водой будут заниматься очисткой и восстановлением.

    Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания из-за повреждения водой?

    Это случается нечасто, но повреждение водой может сделать квартиру непригодной для проживания. Структурные проблемы, рост плесени и общее загрязнение воздуха создают нездоровую окружающую среду. Большинство арендодателей начинают ремонт и реставрацию как можно быстрее, но этот процесс может занять время.

    Если повреждение водой не позволяет вам оставаться в квартире, у вас есть права, применимые к данной ситуации.

    Ознакомьтесь с постановлениями, действующими в вашем городе. Если вы живете в районе Чикаго, ознакомьтесь с городским Постановлением о домовладельцах и арендаторах. Это отличный ресурс для получения подробной информации, включая эти параметры.

    • Компенсация арендодателю за аренду жилья во время ремонта
    • Уменьшение ежемесячной арендной платы для покрытия ваших личных расходов
    • Ваше письменное уведомление о прекращении аренды в связи с небрежным ремонтом
    • Судебный иск о возмещении наличных карманные расходы в связи с переездом и потерей личных вещей

    Устранение повреждения водой в вашей квартире в Чикаго? Мы можем помочь!

    Это может показаться ошеломляющим, но с последствиями повреждения водой в вашей квартире можно справиться. Мы знаем об этом, потому что заботимся об арендаторах и арендодателях, имеющих дело с поврежденным водой имуществом в Чикаго и пригородах. Мы можем помочь тебе.

    ServiceMaster от Zaba занимается всем, от ремонта труб и замены потолка до устранения плесени. Независимо от того, арендуете ли вы квартиру или владеете зданием, мы являемся вашим универсальным магазином для полного восстановления повреждений, вызванных водой.

    Наши команды работают круглосуточно и без выходных, достаточно одного телефонного звонка: 773-647-1985

    Posted in Повреждение водойTagged квартира

    Обязательные места для проверки при въезде

    Лето — сезон вечеринок у бассейна, отпусков и веселья. Но это также сезон, когда большинство людей переезжает из одной квартиры в другую. Наличие тщательного контрольного списка перед переездом — это одно, но о чем следует помнить при переезде в ?

    Возможно, вы нашли идеальную квартиру и провели осмотр квартиры и базовую проверку при въезде, но волнение по поводу этапа въезда может привести к тому, что вы пропустите некоторые вопросы, которые могут повлиять на ваш залог в будущем. Итак, если вы хотите узнать, как вернуть залог, воспользуйтесь этим списком мест, которые часто упускают из виду, чтобы проверить их во время проверки при въезде.

    Гардеробы и кладовые

    Может показаться легкомысленным осматривать шкафы и кладовые изнутри. Но это идеальное место для того, чтобы спрятать такие вещи, как повреждение водой, дыры в гипсокартоне или неисправное освещение. (Не говоря уже о вредителях, которые в настоящее время могут обитать в вашем новом шкафу. Нахлебники.) Так что не стесняйтесь. Возьмите фонарик и проверьте все эти закоулки.

    Мягкие места на полу

    Если у предыдущего владельца были домашние животные, есть вероятность, что с ними произошел несчастный случай. К сожалению, эти несчастные случаи могут испортить пятна на паркетных полах, даже если они покрыты ковром от стены до стены! И если у вас есть домашнее животное, последнее, что вы хотите, это чтобы ваш домовладелец обвинял вашего пушистого друга в тех повреждениях, когда вы съезжаете.

    Если в вашей квартире паркетные или ламинированные полы, то проверить наличие повреждений, вызванных мочой домашних животных, довольно просто. Ищите любые места, где пол изгибается, или места, где доски пола расходятся. Запишите эти области и сообщите своему арендодателю.

    Если в вашей квартире есть ковровое покрытие, не так просто определить, поврежден ли ваш черный пол или ковер мочой. Один из способов сделать это — спуститься и начать нюхать. Запах домашних животных может сохраняться довольно долго, поэтому, если вы обнаружите странный запах, осмотрите пол в этом месте на наличие мягкого или губчатого коврового покрытия. Совершите вдумчивую прогулку по каждой комнате, отмечая все, что ощущается или пахнет необычно.

    Если вы не берете с собой домашнее животное в новую квартиру, вам, вероятно, будет легче избежать ответственности за ущерб, причиненный мочой домашних животных при выезде. Но если вы переезжаете на новое место с домашним животным, небольшая подготовительная работа может помочь убедиться, что вас не оштрафуют за предыдущие несчастные случаи.

    Полки кухонного шкафа

    Вы, наверное, открывали и закрывали каждый шкаф, любуясь всем потенциальным местом для хранения в вашей новой квартире. Но вы проверили каждую полку в каждом шкафу? Вы, вероятно, должны. Если предыдущий арендатор убирал посуду до того, как она высохнет, внутри шкафов могла скопиться влага, что вызвало повреждение водой. Дважды проверьте каждую полку. Даже те лучшие, которые вы никогда не планируете использовать.

    Полы и стены в ванных комнатах

    В ванных комнатах достаточно хорошо удерживать воду там, где она должна быть. Но утечки случаются (как и неряшливые жильцы). Проверьте полы на наличие повреждений от воды, ищите выпуклости или выступы, и убедитесь, что в душе нет трещин или плесени.

    Кроме того, пар от горячего душа может создавать чрезмерную влажность в ванной, которая конденсируется на стенах. Проверьте наличие мягких мест на стенах и потолке, где со временем могла скапливаться вода.

    Если ваша новая квартира плохо проветривается, вам следует проверить места на стенах вокруг ванной комнаты, где избыточная влага могла нанести ущерб.

    Выдвижные ящики для ванной

    Как и в случае с кухней, лучше всего проверить каждое место для хранения в ванной на наличие повреждений. Откройте каждый ящик, чтобы убедиться, что он не деформирован, а направляющие ящика работают правильно. Пока вы этим занимаетесь, проверьте также наличие повреждений от воды. Нельзя быть слишком осторожным.

    Жалюзи

    Обойдите все комнаты в квартире и проверьте, в порядке ли жалюзи. Ищите сломанные планки, неисправные механизмы наклона или отсутствующие шнуры. Убедитесь, что они поднимаются и остаются наверху, а также опускаются без застревания.

    Свет и розетки

    Вы, вероятно, уже использовали большинство выключателей во время обхода квартиры. Но чтобы быть как можно более тщательным, вам нужно убедиться, что вы проверили каждый выключатель и розетку. Прикрепите липкие заметки к каждому выключателю и розетке, когда вы их проверяете, чтобы вы могли видеть, какие из них вы проверили. Отметьте стикеры для заметок (если они есть), которые неисправны.

    Добавление этих пунктов в письменный отчет о проверке при въезде — отличный способ уберечь вашего арендодателя от никеля и уморить вас до смерти, когда вы съезжаете.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *