Переделка ванной комнаты и туалета: Переделка ванной комнаты и туалета: что нужно знать

Содержание

Переделка ванной комнаты и туалета в хрущевке Москвы: переланировка и совмещение

Перепланировка ванной в хрущевке требуется многим обладателям скромного советского жилья, поскольку в малогабаритных квартирах санузел обычно не отличается большими размерами и удобством. Чтобы ванная была практичнее и внешне привлекательнее, следует доверить переделку помещения специалистам. Найти опытного дизайнера можно на сайте Юду – зарегистрированные здесь исполнители имеют большой опыт перепланировки ванных комнат и выполнят ремонт качественно и оперативно.

Составление дизайнерского проекта

В процессе планирования помещения многие решают нанять дизайнера, чтобы совместить ванну и туалет в хрущевке. Обычно эта задача не требует от специалиста особых усилий, поскольку стена, разделяющая пространство санузла – не несущая. То есть дизайнеру остается просто спроектировать интерьер и подготовить смету на материалы, которые будут использоваться для ремонта помещения. Для того чтобы учесть все требования, дизайнер выполнит следующие работы:

удостоверится в наличии или получит разрешение на перепланировку в хрущевке
предложит проект планировки помещения
согласует проект переделки с заказчиками
составит смету на материалы
подберет подходящую под проект сантехнику
проследит за выполнением работ

При этом не обязательно именно объединять это пространство в квартире. Вы вполне можете оставить туалет и ванную комнату раздельными. Для многих это также очень актуальный вопрос, потому дизайнер может разработать проект перепланировки ванной хрущевки специально под ваши требования. Например, можно не делать совмещенный санузел, но увеличить площадь комнаты (некоторые планировки в Москве позволяют вынести стену даже на метр).

Ремонтные работы в Москве

После составления проекта дизайна исполнитель Юду займется непосредственно ремонтом ванной. Вы можете изначально заказать услугу под ключ – тогда дизайнер не просто разработает проект, но и пригласит строительную бригаду, с которой он обычно сотрудничает. Это позволит вам значительно сэкономить свое время. Также вы можете самостоятельно найти специалистов по строительной реализации совмещенных санузлов в ванной комнате. Нанять таких мастеров можно на Юду – здесь зарегистрированы самые опытные и надежные специалисты, которые смогут быстро объединить санузел. Вы можете посмотреть, какие задачи исполнители уже реализовали. Для этого достаточно ознакомиться с портфолио понравившихся вам специалистов.

При выборе мастера стоит учитывать, что цена работ под ключ обычно значительно ниже, чем при заказе каждой услуги отдельно.

Сроки слома и воздвижения стен

Для того чтобы совместить санузел небольшой площади требуется не очень много времени. Однако сроки могут варьироваться в зависимости от того, какие конкретно задачи должен выполнить специалист:

составление проекта дизайна – до недели в зависимости от загруженности специалиста
получение разрешения на изменение планировки в хрущевке – до 10 дней
непосредственная переделка ванной комнаты и туалета – до одной недели

В некоторых случаях работу можно выполнить значительно быстрее – например, если у вас уже есть разрешение на ремонт ванной с перепланировкой. Заказывая услуги наших исполнителей, вы можете быть уверены, что переделка ванной комнаты в хрущевке будет выполнена быстро. Специалисты Юду могут предложить срочную реализацию проекта, если нужно объединить или, наоборот, разделить санузел в квартире к определенной дате.

Цены на услуги за квадратный метр

Цена услуг частного мастера по обустройству ванной комнаты может значительно варьироваться. На стоимость влияют объем заказа, срочность его выполнения, особенности дизайна. Также на стоимость комплекса услуг влияет то, какая сантехника была выбрана для установки (с некоторыми материалами исполнителям работать легче, с другими – труднее).

Наши специалисты могут создать проект любой сложности (как элитного класса, так и эконом) по наиболее доступной для вас цене. Если вам требуется быстрая и качественная перепланировка ванной в хрущевке – найдите опытного специалиста на Юду.

5 вариантов планировки маленького санузла в панельном доме — INMYROOM

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком и занимающей значительную площадь вентиляционной шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках. Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки.

На сегодняшнем примере – двухкомнатной квартире дома серии 83 – вместе с дизайнером Дианой Мальцевой мы рассмотрим 5 вариантов планировки ванной и санузла без их расширения на прилегающие территории.

Диана Мальцева – дизайнер интерьеров, окончила Британскую Высшую Школу Дизайна. Ее страсть – создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, которые совмещают в себе традиционный декор с ощущением удобства и небрежной роскоши.

Самый первый вопрос, который надо себе задать перед перепланировкой санузла – сколько человек живет в квартире сейчас или будет жить в обозримом будущем? Несмотря на очевидные преимущества, объединение санузла также может иметь и недостатки, если в квартире проживает больше 3-х человек. Например, утром и вечером может образоваться «очередь» в санузел.

Также, задумав увеличить санузел, оцените те ресурсы (ценные квадратные метры), которые можно задействовать. И помните, что расширять санузел можно только за счет нежилых помещений квартиры (прихожая или коридор).

С учетом особенностей планировки двухкомнатной квартиры в доме серии 83, увеличение площади санузла за счет коридора и прихожей неизбежно влечет переоборудование одной из изолированных жилых комнат в проходную, так как через нее необходимо будет организовать проход в кухню. Такое решение тоже возможно, в случае если семья небольшая и в квартире достаточно одной спальни. Но сегодня мы рассмотрим 5 вариантов планировки ванной и санузла без их расширения на прилегающие территории, следовательно, сохраняя 2 изолированные комнаты в квартире.

Вариант №1: не делаем перепланировку и устанавливаем стиральную машинку в ванной

Задача: раздельные санузлы, имеющиеся в старых типовых домах массовых серий, как правило, невелики и не позволяют разместить даже стиральную машину. Не каждая хозяйка захочет устанавливать стиральную машинку на кухне, что существенно уменьшает полезный объем помещения для готовки. Поэтому основной причиной, по которой задумываются об объединении санузла, является желание установить стиральную машину.

Решение: если в квартире проживает больше 3-х человек и стоит задача установки стиральной машинки в ванной – есть вариант ее размещения без объединения 2-х помещений. Можно подумать над следующим бюджетным вариантом решения этой проблемы: установите небольшую стиральную машину под раковину. Сегодня на рынке есть предложения специально разработанных раковин разных типов со стиральной машиной, устанавливаемой под нее. Что касается отделки маленького помещения, не рекомендуется использовать крупную плитку и много вариантов декора. Наиболее удачный вариант – один-два однотипных вида плитки и умеренный декор.

Для кого подойдет: это решение будет оптимальным для людей, снимающих жилье, а следовательно, не желающих инвестировать в перепланировку. Также оно будет комфортным для семей, в которых проживают больше 3-х человек, поскольку предполагает раздельное пользование ванной и туалетом.

Плюсы и минусы: самый бюджетный вариант из всех возможных, быстр в реализации, а также не требует согласования перепланировки. Полноценная ванна, хотя и занимает много больше места, чем душевая кабина, обеспечивает полное расслабление. Также ванна незаменима в семьях с маленькими детьми. Недостатки решения – отсутствие мест для хранения, тесные ванная и санузел.

Вариант №2: продумываем места для хранения и выбираем компактную мебель

Задача: создать больше места для хранения бытовой химии, банных принадлежностей и косметики; разместить стиральную машину, корзину для грязного белья, но при этом сохранить помещения туалета и ванной комнаты раздельными.

Решение: санузел оставляем отдельным, при этом заменяем унитаз на подвесной. Такой тип сантехники сегодня весьма популярен. Внешне – он более эстетичен и изящнее напольного. Все коммуникации скрыты, на полу нет деформаций, пространство санузла визуально сэкономлено, а сам компактный унитаз гармонично вписывается в любой интерьер. Система инсталляции занимает меньше места, чем обычного унитаза. А еще в образуемой над ним нишей можно разместить встроенные полочки для хранения запасов туалетной бумаги и средств ухода за сантехникой.

В ванной комнате – заменяем ванну на компактную душевую кабину. Это решение позволяет нам сэкономить площадь и выделить дополнительные места для хранения. Косметику можно разместить в плоском зеркальном шкафчике над раковиной или повесить модель побольше над стиральной машиной, которая встроена под столешницей. И не забудьте про гели и шампуни – для удобства использования они должны находится недалеко от душевой кабины, их можно разместить на полочках внутри самой кабины.

Благодаря установке душевой кабины, также найдется место для дополнительной специальной мебели для ванной комнаты – это может быть шкафчик, стойки, колонки, или дополнительные полочки, а зеркало над столешницей во всю стену визуально увеличит пространство.

Для кого подойдет: такое решение отлично подойдет молодому человеку, девушке, семье без маленьких детей или пожилой паре.

Плюсы и минусы: появляется больше места для хранения в обоих помещениях; в ванной удается разместить встроенную стиральную машинку.

Из минусов – отсутствие ванны, скорее всего, будет неудобным для семей с маленькими детьми или тех, кто любит принимать ванну для расслабления.

Вариант №3: устанавливаем ванну для ребенка и тщательно продумываем систему хранения

Задача: для семьи с маленькими детьми или тем, кто планирует пополнение семейства в ближайшие год-два, стоит задуматься, что для них будет практичнее и удобнее: ванна или душевая кабина с глубоким поддоном? Многие делают свой выбор в пользу ванны, так как она удобнее для купания. Да и ребенку плескаться в ней будет интересней. Как установить одновременно и ванну, но при этом сохранить достаточно места для хранения тех же детских принадлежностей, которые необходимы для младенца?

Решение: для такой задачи подойдет установка небольшой ванны. Комфортный размер сидячей ванной – 120х70 см – такой будет вполне достаточно для купания ребенка. Стиральная машинка устанавливается под столешницей, которая одновременно служит «пеленальным столиком» для манипуляций с младенцем после водных процедур. Полочки для хранения детских принадлежностей можно разместить там же, над столешницей, а для основных вещей подойдут разместившиеся вдоль стены стеллажи и навесные полки над унитазом.

Плюсы и минусы: установка компактной ванны, если она необходима семье, позволяет более рационально спланировать небольшое пространство санузла. Это решение, несомненно, учитывает потребности маленького ребенка, для которого купание – важная ежедневная процедура. Минусом является непрактичность ванны для взрослых членов семьи. Сидячие ванны принимаются исключительно сидя, что нельзя сказать о душевых кабинках и обычных ваннах.

Вариант №4: обустраиваем 2 полноценных санузла и учитываем потребности разных поколений в семье

Задача: учесть потребности семьи, в которой проживает больше 3-х человек или семьи с разными поколениями и при этом схожим графиком. Как быть, если родителям и взрослому ребенку надо одновременно выходить из дома утром в школу и на работу, а время для сборов ограничено?

Решение: в ситуации, когда санузел может одновременно понадобиться разным людям, которым неудобно пользоваться им совместно, – лучше оставить его раздельным. Более того, удобными окажутся как установка второго унитаза в зоне ванной, так и небольшой раковины в санузле. Минимальный размер туалетной кабины – 80х120 см, причем для комфортного использования центр унитаза должен находиться не ближе, чем на 40 см от стены. Эти параметры важно учитывать при размещении в санузле дополнительного умывальника. Важно учесть, что для комфортного пользования санузлом подобной конфигурации, при желании установки дополнительной раковины, необходимо немного расширить его, подвинув стену в сторону ванной.

Плюсы и минусы: вместо одного – получаем сразу 2 полноценных санузла. Такое решение позволит комфортно и одновременно пользоваться туалетом разным членам семьи. Перенос стены между туалетом и ванной позволит дополнительно установить небольшой умывальник в первой зоне. А установка компактной душевой кабины, вместо ванной, позволит вместить еще и унитаз в зоне ванной. Установка второго унитаза, несомненно, ограничивает места для хранения. И требует установки компактной стиральной машинки под раковиной либо ее переноса в зону кухни.

Вариант №5: просторная ванная комната

Задача: сделать просторную ванную для холостяка или молодой семьи, внедрив на ограниченной площади интересное дизайн-решение.

Решение: объединяем санузел и ванную. При этом просторную душевую кабину располагаем в бывшей зоне санузла. Кабина может быть с парогенератором (функция хамама), массажными форсунками и встроенным радио. Интересный вариант – отказаться от использования неприглядного поддона и устроить слив для душевой прямо в полу; использовать стеклянные створки вместо дверей или вообще оставить вход открытым.

Подвесной унитаз размещаем на стене-перегородке душа. Несмотря на удобство биде, его в этом планировочном решении не устанавливаем – оно требует много места и подходит лишь для очень просторных санузлов. К тому же гигиенический душ полностью заменяет биде и позволяет удобно набирать воду в таз или ведро для хозяйственных нужд.

Плюсы и минусы: помещение стало больше, а значит, его проще обыграть самостоятельно или с помощью дизайнера: цветом, зонированием, нестандартными перегородками, размещением специальной подсветки. Дизайнер поможет и грамотно спроектировать все пространство. В этом случае из вашей ванной комнаты может получиться, даже при сравнительно небольших материальных затратах, комфортное и приятное с эстетической точки зрения помещение, в котором приятно находиться. Стоимость услуг дизайнера невелика по сравнению с общими расходами на ремонт ванной комнаты, а из тех же материалов может получиться совсем иная эстетика, которой вы будете наслаждаться каждый день. К минусам этого планировочного решения можно отнести лишь необходимость обращения к квалифицированному специалисту для обустройства подобной душевой кабины.

Переделка ванной комнаты: совмещение санузла и перестановка

переделка ванной комнаты

Начиная ремонт в квартире или доме, каждый домовладелец задумывается о том, с чего начать это дело. По всем правилам строительной техники, ремонт начинается с нежилых комнат, в частности, на первой очереди переделка ванной комнаты и санузла. Интерьер этих комнат должен, конечно, плавно вписываться в общую тематику всего жилища.

В каждом жилище ванная комната имеет индивидуальные особенности, но всегда её функциональность связана с водными процедурами. Кто-то смывает в ванной накопившийся за день негатив и расслабляется, кто-то по утрам получает там заряд бодрости. И в первую очередь, вся мебель, сантехническое оборудование, бытовая техника должны нести комфорт и удобство. Именно стремясь к наибольшему уюту, люди затевают ремонт. Ванная комната может быть разной: большой, маленькой, совмещённой, раздельной. Но какой бы по типу или виду ни была ванная, каждый раз хочется перемен и улучшения условий, тем более, что развитие рынка строительных материалов, оборудования и техники не стоит на месте. И. конечно, интерьер жилища должен соответствовать современным требованиям и потребностям человека, всё это касается и нежилых помещений. Можно обратиться за помощью в компанию, для которой переделка ванной комнаты и туалета является специализацией. Но не всегда результат будет тот, какой планируется. Или же не всегда есть на это средства, ведь стоимость затрат на такой ремонт будет выше, чем на переделку собственными усилиями.

Предварительная оценка перепланировки

Прежде чем приступить к основательной перепланировке санузла, необходимо оценить текущее состояние помещений. Надо оценить функциональность и современность тех или иных вещей:

Рабочее состояние, исправность сантехники
Покрытие стен
Состояние полового покрытия
Наличие и современность аксессуаров и мебели
Исправность и работоспособность техники.

Кто-то меняет всё, сразу и не задумываясь. Кто-то находит слабые места и заменяет частично то, что по его собственному мнению надо поменять. Для придания свежего вида помещениям, существует много способов. Переделка ванной комнаты и туалета может заключаться в следующем:

Изменение стиля и вида отделки
Ликвидация общей стены между санузлом и ванной
Обновление и переустановка сантехники
Перестановка сантехники, мебели и аксессуаров.

Любое из вышеперечисленных условий будет являть собою переделку ванной комнаты.

Обычным методом перестановки раковины и ванной можно добиться появления небольшого простора в помещении. Такая перестановка наиболее простой метод получения дополнительного пространства.

На место ванны переносится раковина.
На месте бывшего расположения раковины, вдоль стены устанавливается ванна.

В таком случае можно установить стиральную машину небольшого размера непосредственно под раковиной. Или вполне отличным вариантом будет угловая раковина с навесным шкафчиком над ней. Ванну можно заменить душевой кабинкой или душем, тогда места будет ещё больше.

Переделка ванной комнаты и туалета – плюсы и минусы такого ремонта

Ещё больше пространства придаст снос общей стены между ванной и туалетом. Такой вариант, как переделка ванной комнаты и туалета в общее помещение даёт возможность на много увеличить свободное пространство. Но прежде, чем приступить к столь решительному шагу, как переделка ванной комнаты и туалета, следует взвесить положительные и отрицательные нюансы такого ремонта.

Отрицательные моменты:

В случае, когда в квартире (доме) проживает много людей, особенно детей и лиц пожилого возраста, то не стоит затевать совмещение этих помещений.
Если есть какие-то проблемы с документами, так как при переустройстве потребуется документальное переоформление и регистрация проекта, то не стоит «ворошить скелет в шкафу».
Когда общая стена оказывается несущей, то её полный снос физически невозможен.
Наличие посторонних запахов, несвойственных ванной комнате, подвигнут на установку электрического мощного вентилятора, а это лишние приличные расходы. (Для тех, кто эти запахи не терпит).

Положительные аспекты:

При сносе стены происходит приличная экономия на строительных отделочных материалах по её облицовке.
Экономия на установке двери, так как вместо двух входов остаётся лишь один.
Появление дополнительного пространства за счет снесенной стенки.
Выигранное пространство позволит обустроить интерьер комнаты с лучшей функциональностью, вплоть до дополнительной установки душевой кабинки или ванны-джакузи вместо обычной. Для наиболее чистоплотных людей появится возможность установить биде.
Появится больший доступ к местам обслуживания труб и счётчиков.
При совмещении санузла и ванной комнате появляется возможность сразу помыть руки, что гигиенически правильно.

ванная комната после переделки

Переделка ванной комнаты в хрущёвке, ведёт к усовершенствованию общего интерьера жилья. Ведь квартиры, построенные по типовым проектам того времени несли строгий характер, без излишеств в архитектуре и планировке. Зачастую, санузлы располагались, в нарушение моральных норм и принципов, через тонкую стену или «дверь в дверь» с кухней.

Варианты видоизменения ванной

Существует несколько вариантов перепланировки этих помещений.

Слияние воедино ванной комнаты и туалета.

Разбор сантехнической кабинки, при этом освобождается место.
Установка угловой ванны или угловой душевой кабинки для экономии пространства.
Перенос раковины на стену туалета, а унитаз разворачивают по диагонали или поперёк.

Соединение ванной комнаты, санузла и части коридора

Возможность установить дополнительную сантехнику
Наличие места для ванного гарнитура
Более роскошный интерьер
Установка крупногабаритной и дополнительной техники.

В таком варианте площадь ванной комнаты возрастает на столько, что даёт полёт фантазии. В таких условиях можно почувствовать себя дизайнером.едино ванной комнаты и туалета.и помещений

Переделка ванных комнат – работа довольно сложная, но итог принесёт массу удовольствия. И конечно, приступая ко всем действия, надо не только взвесить все «за» и «против», но и рассчитать все затраты, полную планировку, выбрать заранее строительные материалы в соответствующем стиле, приобрести сантехническое оборудование. Если со всем этим не решено, то лучше не начинать работы, так как в дальнейшем может не оказаться именно того, что необходимо. Так что, переделку ванной комнаты надо делать, заранее подготовившись к основному фронту работ.

Обновление внешнего вида

Обновление сантехники — это приличные затраты, при этом их надо производить после точных замеров и определившись с выбором. Очень важно учитывать размеры и форму оборудования, что бы в последствие комната стала удобнее и просторнее. Основными этапами обновления являются:

Замена раковины, когда умывальник скроет часть труб и проводки в стене, предоставив, таким образом, место под подставку раковины, в которой будет спрятано колено.
Замена ванны на душевую кабину ( при желании), выбрав модель по своему усмотрению.
Замена смесителей на усовершенствованный вариант, имеющих меньший размер, но большую функциональность.

При кардинальном изменении стиля и модернизации ванная комната также будет выглядеть по-другому. Например, оформление помещения в светлых тонах придаст ему визуально большее пространство. В дополнение к этому смена стиля превратит ванную комнату в абсолютно непохожее на предыдущее помещение. Не надо бояться экспериментов. Часть жизни люди проводят именно в ванной комнате, соответственно, это помещение должно быть уютным и комфортным.

Объединение ванной и туалета

На сегодняшний день дизайнерами предлагается множество вариантов перепланировки типовых квартир и почти каждый из них направлен на устранение тесноты, неудобства и нерациональности планировки ванной и санузла.

Одним из распространенных вариантов перепланировок является — объединение ванной комнаты и туалета. Собственники ошибочно думаю, что демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой не является перепланировкой и даже не задаются вопросом надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета, а тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо

К числу несомненных преимуществ данной перепланировки относится — возможность расширения тесных и неудобных помещений, получая взамен — одно просторное.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

В результате объединения вы получаете дополнительную полезную площадь для более рациональной планировки (как то: установки сантехкабины, стиральной машины, замены ванной на душевую кабину). Но при подготовке к работам необходимо соблюдать действующие строительные нормы и правила, для чего объединение ванной и туалета должно быть согласовано.

На основании каких документов возможно согласовать перепланировку с объединением ванной и санузла:
1. Техническое заключение.
2. Проект перепланировки.

Более подробно о том почему для согласования перепланировки с объединением ванной и туалета требуется проектная документация мы раскрыли тему в данной статье.

Разработка проекта перепланировки понадобится и в том случае, если кроме объединения ванной и туалета вы захотите дополнительно расширить помещения за счет например коридора.

Объединение ванной и туалета в схемах и чертежах:

У многих возникает вопрос — для чего нужен проект, если ни при объединении ванной и туалета, ни при расширении помещений не затрагиваются несущие стены?
Ванная комната, и санузел относятся к так называемым «мокрым зонам», при увеличении помещений, которых обязательно требуется укладка дополнительной гидроизоляции,что требует разработки технического заключения и проекта перепланировки соответствии с текущим законодатетельством.

Но далеко не каждая перепланировка возможна в типовой квартире многоэтажного дома. К подготовке перепланировки помещений ванной и туалета надо подходить со всей осторожностью. Многие виды работ, показанные на страницах журналов по дизайну интерьера, пригодны только для загородного индивидуального строительства, а в условиях города запрещены строительными и санитарными нормами.

Например, если вы кроме объединения ванной и туалета захотите расшириться на кухню, или расположить дополнительный санузел в спальной комнате, то прежде чем решаться на такие работы вам необходимо получить предварительную консультацию у специалистов из проектной организации.
Конечно, например в отдельных случаях возможно согласование перепланировки объединения ванной и туалета с расширением на кухню или переносом в спальню, но для этого ваша квартира должна быть расположена на первом этаже жилого дома, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.

Как правило, непрофессиональное вмешательство в работу системы водоснабжения, канализации может создать угрозу аварийных ситуаций. К последствиям которых относятся — испорченный ремонт не только у вас, но и в квартирах соседей.
Законодательство хотя и позволяет согласовать перепланировку постфактум, но вам придется во-первых, выплатить штраф, а во-вторых, если перепланировку не возможно согласовать по причине нарушений, вернуть помещениям прежний вид. (В соответствии с поэтажным планом БТИ).

Способы объединения ванной и туалета:

Объединение без расширения на площадь коридора:
Такая перепланировка производится путем полного или частичного демонтажа ненесущей перегородки между этими помещениями, или сантехкабины. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840, производство данного вида работ не относится к мероприятиям, которые необходимо согласовывать с разработкой проекта перепланировки и на основании технического заключения.

Однако если мы решим получить документы БТИ после перепланировки (на уже ранее выполненный ремонт), то в них будет отражена незаконная перепланировка именно в части демонтажа данной перегородки. В соответствии с пунктом 19 Приложения 1 этого же постановления, для внесения изменений в планы БТИ необходимо получить акт о завершенной перепланировке, который оформляет приемочная комиссия Мосжилинспекции.

И данный акт будет оформляться на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Проект перепланировки по объединению ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки без расширения на коридор в трехкомнатной квартире дома серии П44Т (на плане до перепланировки туалет — «5», ванная — «6»; на плане после перепланировки совмещенный санузел — «5»):

Объединение с расширением на площадь коридора:
Если при объединении ванной и туалета предполагается расширение на нежилую площадь (коридор, кладовая, подсобные помещения, гардероб), то он уже в соответствии с пунктом 2. 2.1 Приложение 1 Постановления Правительства Москвы № 508 также требует согласования, причем согласования с учетом разработки точно такой же проектной документации.

Проект перепланировки с объединением ванной и туалета и их расширением на часть площади коридора и встроенного шкафа (на плане до перепланировки туалет и ванная обозначены соответственно «6» и «7»; на плане после перепланировки совмещенный санузел отмечен цифрой «6»):

Дополнительно:
Зачастую, при демонтаже перегородки между ванной и туалетом, на полу образуется борозда, на месте которой необходимо устроить гидроизоляцию, что накладывает на собственника дополнительные обязательства по оформлению актов скрытых работа на гидроизоляцию, так как это требуется в соответствии с пунктом 1.4 Приложения 7 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508

Особые случаи демонтажа перегородки между ванной и туалетом:
Зачастую, в домах старой постройки в стене между ванной и туалетом проходят каналы вентиляции. Если это так, то демонтировать стену между ванной и туалетом не удастся.
Ниже представлено несколько примеров подобных планировок.
Лишь в исключительных случаях, когда после обследования определяется что вентиляционные каналы находяться по бокам стен и в середине ничего не находится возможно согласовать небольшой проход.

Пример подобного случая на данной странице.

Также необходимо отметить что, в большинстве случаев данную стену невозможно демонтировать и в новых домах.

Примеры планов БТИ в домах старой постройки в которых нельзя объединить ванную и туалет.

А вот в данном примере объединить ванную и туалет возможно.
Существующие вентиляционные каналы демонтировать нельзя, а вот перегородку между ними возможно.

Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Перепланировка ванной комнаты и санузла, фото переделок

Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.

Полная перепланировка ванной комнаты и туалета

Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.

Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.

Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.

Основные этапы работ при проведении перепланировки

Подготовка помещения ванной комнаты

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

демонтаж старого оборудования и сантехники;
разрушение ненужных стен;
очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
облицовка помещения отделочными материалами;
установка элементов сантехники и электроприборов;
декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Рекомендуем к прочтению:

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Преимущества перепланировки ванной

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

существенное увеличение пространства;
убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
посторонние запахи в ванной комнате;
существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Перепланировка в маленькой квартире

Компоновка в маленькой ванной комнате

В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.

Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.

В маленьких хрущевках специалисты рекомендуют купить модель навесного унитаза с инсталляцией, это позволит перемещать его ближе к стене и существенно освободит пространство.

Рекомендуем к прочтению:

Перепланировка в панельном доме

Стандартная ванная комната в панельном доме

В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.

В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:

снести перегородку между ванной и туалетом;
перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.

Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.

Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Как сделать правильный ремонт ванной комнаты и туалета

Как вы думаете, с чего начинается правильный ремонт ванной комнаты и туалета? С закупки отделочных материалов? С демонтажных работ? С выбора стиля внутреннего пространства санузла? Нет! Гадать можно долго, поэтому поможем с ответом. Ремонт ванной и туалета, да как впрочем и ремонт всей квартиры начинается с поиска хорошего исполнителя. Исполнители, у которых нет головы на плечах и руки растут не из того места, скорее всего испортят ваш ремонт, несмотря на дорогую красивую плитку и шикарный дизайн-проект. И наоборот, если ремонт делают профессионалы, то даже с недорогой плиткой и вовсе без дизайн-проекта они сделают из ванной шедевр.

Небольшая оговорка. В тексте еще пару раз встретится упоминание о ремонте квартиры. Это не просто упоминания, ради упоминания. На самом деле мы давно уже занимаемся ремонтом квартир. Но начинали свою деятельность с ремонта ванных комнат и туалетов, и соответственно сайт был создан на эту тему. И теперь эту более широкую сферу деятельности по ремонту квартир не хочется втискивать в узконаправленный сайт по ремонту ванных комнат и туалетов. Это не правильно. И сразу упомянем, уж коль мы отвлеклись, что эта статья будет не о технологиях строительных процессов, а скорее о путях, как на эти технологии выйти. А кого интересуют технологии ремонта ванной комнаты, вам сюда.

Идем далее. Ремонт ванной комнаты это довольно сложный, объемный и ответственный процесс. Сложный и объемный потому что на сравнительно небольшой площади помещения ванной производятся практически все виды ремонтно-строительных работ. А именно:

демонтажные работы;
работы по выравниванию потолков, стен и полов;
сантехнические работы;
электромонтажные работы;
плотницкие и плиточные работы;
работы по установке приборов и оборудования.

Ответственный, потому что такие работы, как сантехнические и электромонтажные производятся скрыто в слое штукатурки, а после облицовываются плиткой. Т.е. если эти работы сделать неправильно, то исправление ошибок будет очень трудоемким и затратным.

Конечно все работы должны быть выполнены правильно, а не только сантехнические и электромонтажные. Правильный ремонт ванной комнаты и туалета это не только определенные виды ремонтно-строительных работ, но это еще и проектирование помещения ванной, выбор и закупка черновых и чистовых материалов, использование качественного строительного и измерительного инструмента, выбор и закупка сантехнического оборудования и мебели. И только когда все вышеперечисленные составляющие ремонта выполнены правильно, мы получим качественный, надежный и красивый ремонт ванной комнаты.
Но, как мы уже сказали начинать ремонт надо с поиска и выбора исполнителей.

Поиск и выбор исполнителей правильного ремонта ванной комнаты и туалета

Повторимся, что ремонт ванной комнаты очень сложный и ответственный процесс. Соответственно к поиску и выбору исполнителей ремонта тоже надо подойти ответственно.
Да, исполнителей придется сначала найти. Где? Сейчас, конечно в интернете. Правильнее будет найти 3-5 фирм. А затем уже на основании определенного анализа, из этих 3-5 выбрать одну, самую лучшую фирму. По каким критериям анализировать строительную фирму? На наш взгляд они таковы:

1. Главное руководящее лицо фирмы, будь то ООО или ИП должно быть открыто для общения. На сайте должен быть номер руководителя. Это гарантия того, что в случае, когда что-то пойдет не так, у вас будет возможность повлиять на ситуацию, напрямую пообщавшись с руководителем. Руководитель это самое заинтересованной лицо в любой фирме. Степень заинтересованности всех остальных менеджеров, диспетчеров, всевозможных технических директоров и т.д. гораздо меньше. Зачастую именно они и именно по этой причине ухудшают работу фирмы.

Так же у того, что руководитель открыт к общению есть еще один плюс. Это говорит о том, что негативных ситуаций не возникает в принципе или их очень мало, если руководитель всегда на связи. Согласитесь, что если фирма работает плохо и звонков с жалобами недовольных клиентов, как говорится хватает, то руководитель уберет свой номер с сайта, а общение с недовольными клиентами свесит на менеджера, диспетчера или самого мастера.

2. На сайте должно быть представлено, как минимум несколько примеров с фотографиями отремонтированных под ключ ванных комнат. Причем в каждом примере должно быть не менее 10 фото, чтобы можно было составить полное впечатление о ремонте. Фотографии должны быть хорошего качества. Чтобы можно было разглядеть такие детали ремонта, как одинаковую толщину межплиточных швов, гладкость и аккуратность герметика по периметру ванной и раковины, ровность запилов плитки под 45 градусов на внешних углах коробов и т.д.Это позволит понять, что ремонты производятся высококачественные. Если сайте выложено мало фотографий, и они низкого качества, да с плохим освещением, что никаких деталей не разглядеть, то как по этим фото понять, какого уровня ремонт делает фирма. А если ничего подробно не показывается, то напрашивается только один вывод, что показывать особо и нечего.

3. На сайте, как минимум должны быть выложены статьи, с описанием технологии работ, выполняемых во время правильного ремонта ванной комнаты и туалета. Иначе, как можно понять, что строители используют правильные технологии и используют ли их вообще. Вполне может произойти такое, что картинки на сайте были красивые, а на деле у вас через 3 года плитка вместе со штукатуркой начнёт отслаиваться от стены. Как так? Все же было сделано так красиво. Красиво, но технологии не соблюдали.

Например, перед оштукатуриванием стен старую краску не сняли, сделали насечки и покрыли стены бетоноконтактом. Да, бетоноконтакт помогает штукатурному раствору сцепится со старой краской. Но насколько прочно старая краска держится на капитальной стене? И естественно когда она начинает отслаиваться от стены, она отслаивается вместе с новой штукатуркой и плиткой.

А как максимум, на сайте должны быть представлены статьи освещающие такие вопросы, как установка оборудования, сравнение вариантов устройства тех или иных конструкций, различные советы и т. д. Другими словами, статьи, помогающие понять, что фирма занимается своим делом и, как говорится держит руку на пульсе.

4. Желательно, чтобы на сайте были представлены отзывы реальных заказчиков, а не написанные владельцами сайта. Как понять, что отзыв от реального заказчика? Он должен быть связан с аккаунтом этого человека в какой-либо социальной сети. Социальные сети это такое общедоступное пространство, где можно обратиться к кому угодно. Что в принципе и делают иногда наши будущие заказчики. Обращаются в сети к нашему клиенту и таким образом убеждаются в том, что ремонт делали именно мы и что клиент остался доволен.

5. И конечно же каждая уважающая себя фирма должна работать по договору, предоставлять гарантию на проведенные работы, для оценки работ составлять подробную смету. Эти моменты, на наш взгляд известны и понятны, поэтому здесь их подробно раскрывать не будем.
Наша фирма удовлетворяет всем этим 5 критериям, поэтому наши клиенты всегда довольны результатом. Нарушение хотя бы одного из критериев увеличивает вероятность некачественного ремонта. А что уж говорить о том, когда нарушаются все условия.

Например, во время написания этой статьи нами был произведен осмотр очередного объекта (ванной комнаты) на предмет переделки и устранения неисправностей за предыдущими недобросовестными подрядчиками. Ошибок было несколько: неправильная установка инсталляции, неправильное подключение стиральной машины, некачественно уложенная плитка, неаккуратная разводка труб на видимом участке, в водоразборном узле. На вопрос к заказчику, как же их угораздило связаться с такими мастерами был получен ответ: нам их порекомендовали знакомые! Но рекомендация знакомых не отменяет приведенные нами критерии выбора подрядчика. С нее выбор может только начаться. А затем должны быть удовлетворены все те же требования: доступность руководителя, качественные фото работ, статьи, отзывы реальных людей, договор, гарантия, смета.

Проектирование будущей ванной комнаты и туалета

Идеальным решением правильного ремонта ванной комнаты и туалета будет вариант с разработкой технического дизайна. Что такое технический дизайн-проект ванной? Это комплект документов, включающий в себя такие чертежи, как обмерный план помещения до ремонта, чертежи с электрическими и сантехническими сетями, чертежи с расположением розеток, выключателей, сантехнических приборов, оборудования и мебели, чертежи по раскладке плитки по стенам и полу и т.д., а также цветные 3D визуализации помещения. Для чего нужен технический дизайн? Он помогает заказчику не ошибиться с цветовой палитрой, функциональными возможностями и стилем помещения, и получить тот ремонт, который он хотел. А исполнителям ремонта проект позволяет оперативно, без дополнительных объяснений с заказчиком производить ремонт ванной комнаты.

Но технический дизайн с одной стороны облегчает ремонт ванной комнаты, а с другой стороны усложняет его. Т.к. к стоимости ремонта ванной добавляется стоимость дизайн-проекта. Соответственно не все заказчики идут на удорожание ремонта и часто планируют его самостоятельно. Тут конечно мы всегда приходим на помощь и подсказываем, советуем какое решение применить в том или ином случае. Просто чаще приходится встречаться и обсуждать те или иные вопросы с заказчиком. Но в итоге все ремонты производятся без каких-либо ошибок, заказчик всегда получает то, что хотел.

Напомним, что если хочется реализовать в своей ванной один из дизайнерских стилей, а площадь санузла и функционал (наличие сразу нескольких, усложняющих ремонт элементов: стиральной машины, водонагревателя, душевой кабины, унитаза с инсталляцией и т.д) большие, то лучшим решением будет заказ технического дизайн-проекта ванной комнаты.

Ремонт ванной комнаты или ремонтно-строительные работы

Подготовительные и демонтажные работы

Это самый шумный и самый грязный этап ремонта ванной комнаты. И если квартира, в которой производится ремонт жилая, то заказчикам надо собраться с силами и вытерпеть этот шум и грязь в течение 1-2 дней. В конце каждого рабочего дня мастера, конечно же делают уборку ванной и прилегающей территории квартиры, но в течение демонтажного дня в ванной и прихожей или коридоре царит полный хаос!

Еще один важный момент на этом этапе или точней сказать подготовки к нему — это защита от грязи и пыли смежных с ванной и туалетом помещений. Тут клиенту предлагается 2 варианта действий. Либо заказчик заранее приобретает укрывные материалы (пленку, картон, скотч) и сам защищает прилегающие к ванной помещения, либо заранее приобретает укрывные материалы, но защиту помещений производят уже наши мастера в 1 день ремонта, перед началом демонтажа.

Вместе с укрывными материалами нужно купить несколько десятков мешков для строительного мусора. Почему покупать должен заказчик? Потому что в 1 день ремонта мастер выходит на объект только со своим ручным и электроинструментом, а черновые строительные материалы заказываются на 2-3 день, сразу после окончания демонтажа. Иногда заказчики по каким-то причинам не хотят сами покупать укрывные материалы. Тогда об этом надо предупредить заранее, в день первичного осмотра объекта мастером. И соответственно мастер сам закупит все необходимое накануне ремонта.

Работы по выравниванию стен и полов

На этом этапе шума и грязи уже на порядок меньше, чем при демонтаже, тем не менее они все еще есть. Вообще шум и грязь, как мы ни стараемся с ними бороться и сводить к минимуму, длятся весь ремонт. Надо это понимать и быть к этому готовыми.
Здесь мы подготавливаем стены и пол для последующей облицовки плиткой. К окончанию этого этапа мы по сути получаем некий каркас будущих ванной и туалета, с выровненными стенами и полом.

Сантехнические работы

Этот этап всегда приятно удивляет заказчиков. Потому что несмотря на свою сложность и дороговизну, как по стоимости работ, так и материалов, он делается за 1 рабочий день. И часто бывает так, что уходя утром на работу клиенты оставляют свою ванную с голыми, безжизненными стенами с зияющими провалами штроб, а возвращаясь вечером находят ее уже оживленную, с новенькой инженерной сантехникой, счетчиками, фильтрами и т.д.

Выполняются сантехнические работы оперативно и качественно благодаря тому, что выполняются они всегда вдвоем. Основную часть работы производит профессиональный сантехник, а весь день ему помогает мастер ведущий объект.

Электромонтажные работы

Эти работы, так же как и сантехнические производятся за 1 рабочий день. Если объем электромонтажных работ большой и требуется замена счетчика, автоматов, устройств защитного отключения (УЗО), то работу производит профессиональный электрик. Если объем работ не большой и требуется только проложить несколько метров проводов и установить пару подрозетников, то с работой справляется мастер ведущий объект.

Плотницкие и плиточные работы

На этом этапе возводятся короба, ниши, душевой поддон ручной работы либо экран под ванну и т.д. Затем укладывается плитка. Это самый трудоемкий и соответственно самый длительный этап ремонта ванной комнаты и туалета.

Монтажные работы

После того, как вся плитка уложена и выполнена затирка делаются потолки. В современных санузлах они, как правило, подвесные. В ванной комнате и туалете подвесные потолки выполняются в 3 вариантах: реечные алюминиевые, пластиковые и натяжные. Натяжные потолки по соотношению цена — качество (внешний вид) самые лучшие. Алюминиевые потолки самые дорогие, а внешний вид, скажем так, на любителя. Пластиковые самые дешевые, но и внешний вид оставляет желать лучшего.

Финишные работы

И вот наконец заключительный этап ремонта ванной комнаты. Навешиваются аксессуары, шкафчики, монтируются полочки. Производится уборка санузла и прилегающих помещений квартиры. А после герметизируются швы по периметру ванны и швы примыкания умывальника и унитаза к кафельной плитке. Ремонт закончен! Мастер собирает инструмент.

Сдача-приемка выполненных работ по ремонту ванной и туалета

С нашим вниманием ко всем деталям ремонта, аккуратностью, педантичностью, пунктуальность, профессионализмом мастеров, сдача-приемка выполненных работ сводится к простому проставлению двух подписей в акте выполненных работ — подписи заказчика и подрядчика. Затем мы всегда выслушиваем хвалебную оду в наш адрес, говорим спасибо и отправляемся осчастливливать следующего заказчика!

Гарантийные обязательства

На бумаге, в договоре мы гарантируем надежность и долговечность произведенных нами работ 3 года. Но на деле ремонты произведенные нами более 10 лет назад, до сих пор, так сказать, чувствуют себя хорошо. Т.е. переделывать наш ремонт придется только лет через 15-20, и не по причине того, что что-то начало отслаиваться, а потому что пора менять и ванну, и всю плитку. Т.к. с первой уже стерлась эмаль, а со второй глянец.

Возвращаясь к мысли, с которой мы начали статью, о поиске и выборе исполнителей правильного ремонта ванной комнаты и туалета, зададим такой вопрос. Что лучше, в спешке наткнуться на некачественных исполнителей и потом жалеть об этом следующие 15 лет или лучше потратить месяц, а может и больше, но найти профессионалов своего дела и следующие 15 лет любоваться и наслаждаться ремонтом своей ванной или квартиры? Выбор за вами…

Посмотрите, какие мы делаем ремонты ванных комнат!

P. s. Слова одного нашего клиента, которому мы отремонтировали всю квартиру: «Ремонт должен быть, как у вас, чтобы не к чему было придраться. Вот прихожу домой, сажусь на диван смотрю по сторонам и думаю, ну хоть что-то должно быть не так. А нет! Все так. И придраться абсолютно не к чему!»

Делаете ремонт в ванной? Прочитайте это!

Если вас устраивает нынешняя планировка вашей ванной комнаты и все, что вам нужно для обновления, — это слой краски, новая сантехника, осветительные приборы и современное оборудование, вы можете рассчитывать заплатить менее 5000 долларов. С другой стороны, капитальный ремонт может обойтись вам от 30 000 до 40 000 долларов. Планируете ли вы скромный ремонт ванной комнаты или капитальный ремонт и реконструкцию, наши советы экспертов, начиная с простейших решений и заканчивая капитальным ремонтом, помогут вам сделать это правильно.

Выберите подходящий цвет краски

Фото Энтони Тиеули

Раньше вам приходилось использовать глянцевую или матовую краску для стен, чтобы предотвратить постоянную влажность в ванной. Но сегодня многие производители выпускают специальные краски с модным матовым покрытием, в состав которых входят антимикробные добавки для защиты от влаги и плесени. Эти краски могут стоить до двух раз дороже, чем стандартные латексно-акриловые.Так что, если хотите сэкономить, выбирайте глянцевый. Лучший способ предотвратить появление плесени и грибка — остановить ее до того, как она начнется, с помощью вытяжного вентилятора с надлежащей вентиляцией, направленного наружу. Не принимайте душ в течение как минимум 24 часов до и после покраски, чтобы влага не нарушила процесс отверждения краски.

Сначала выберите кран

Фото Нат Ри

Смеситель для раковины, а в некоторых случаях и смеситель для ванны, является наиболее заметным оборудованием во многих ванных комнатах, поэтому начните с его выбора, а затем сопоставьте душевой набор, рычаг смыва унитаза, штанги для полотенец и другое оборудование со стилем смесителя и отделочный материал. Эргономичные смесители с рычажным механизмом проще всего использовать людям любого возраста, и вы можете найти их в стилях от современного до винтажного.

Подумайте о своих потребностях в хранении и прилавках

Фото Энтони Тиеули

Ваш выбор раковины и умывальника идут рука об руку, чтобы определить, сколько места для хранения и прилавка предоставит ваша ванная комната: раковина на пьедестале предлагает тонкий и традиционный силуэт, который идеально подходит для небольших ванных комнат, но в ней нет тщеславия для хранения и очень ограниченная стойка поверхность.Мойка для посуды — это чаша, которая стоит на умывальнике — часто это переделанная антикварная мебель, поэтому внутри достаточно места для ящиков и места для хранения вещей, но мало полезного места наверху. Традиционный туалетный столик предлагает как столешницу наверху, так и место для хранения внизу.

Сделайте безупречную промывку своим приоритетом

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Если вы в последние годы не покупали унитаз, вас ждет сюрприз.Сиденья с подогревом и светодиодной подсветкой, встроенное биде, функции экономии воды и самоочистки — вот лишь некоторые из высокотехнологичных решений, которые вам необходимо оценить. Но безупречная промывка должна быть вашим главным приоритетом. Посетите map-testing.com, чтобы проверить, способен ли унитаз выполнять свою работу одним нажатием на ручку. Ищите туалеты с оценкой максимальной производительности (MaP) 500 или выше; в эту группу входит множество туалетов с рейтингом WaterSense, которые представляют собой высокоэффективные модели, использующие лишь половину от 1.Законный лимит в 6 галлонов на промывку.

Польщитесь правильным светом

Фото Уильяма Геддеса

Встраиваемые потолочные светильники или потолочные светильники, устанавливаемые на поверхность, имеют решающее значение для общего освещения комнаты, но не подходят для самоотражения. Рабочее освещение по обе стороны от зеркала над раковиной идеально. Светильники следует размещать на уровне глаз (около 66 дюймов) и в идеале на расстоянии от 36 до 40 дюймов.Если нет места для боковых бра, установите на стену над зеркалом длинный светильник.

Pick Фарфор

Предоставлено Merola Tile

Цементная и энкаустическая плитка сейчас в моде, но они могут быть дорогими, их сложнее и дороже устанавливать, они подвержены травлению кислотами и агрессивными моющими средствами и требуют ежегодной герметизации. Для высококачественных, доступных по цене и простых в уходе поверхностей золотым стандартом является фарфор.Самые прочные версии практически устойчивы к образованию трещин и пятен, и вы можете найти плитку, которая убедительно имитирует внешний вид керамики ручной работы, натурального камня и даже деревянных полов.

Выбирайте не скользкие поверхности

Предоставлено Merola Tile

Некоторые плитки создают серьезную опасность поскользнуться при намокании. Чтобы пол в ванной не стал опасно скользким для людей, выходящих из ванны или душа, выбирайте плитку с текстурированной поверхностью, матовую отделку или глазури с песком.Другой вариант: небольшая плитка с множеством линий затирки может добавить сцепления полу.

НУЖНА ПОМОЩЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ ВАШЕЙ РЕМОДЕЛИ?

Рассмотрим личный заем. Просмотрите свою процентную ставку. Проверка никак не повлияет на ваш кредитный рейтинг.
Фиксированные ставки | Быстрые средства | Гибкие условия

Проверьте свою ставкуНачните с нуля

Во многих ванных комнатах, особенно построенных до Второй мировой войны, плитка и ванна укладываются в толстый слой бетона.Единственный способ удалить их и начать все сначала — это произвести полный снос «кишки», то есть разорвать все до каркаса. Это исключает недорогую косметическую реконструкцию ванной комнаты — если вы не установите новую плитку поверх старой и не отполируете ванну, повторно глазируя ее (распыляя новую отделку) или устанавливая поверх нее изготовленную на заказ оболочку из стекловолокна. Это недорогие, но недолговечные решения, и они не позволяют устранить проблемы с водопроводом или перенастроить, расширить или по-настоящему преобразовать пространство.

Сохранить дверь, заменить окно

Фото Нат Ри

Если дверь вашей ванной комнаты соответствует стилю других межкомнатных дверей в вашем доме, ее повторное использование — простой способ убедиться, что новая ванная комната будет ощущаться как место в доме — даже после того, как вы полностью модернизируете пространство. Хотя вы также можете сохранить существующее окно, замена позволит вам повысить энергоэффективность и изменить конфигурацию для большего окна, которое позволяет пропускать больше света, или меньшего, установленного выше для большей конфиденциальности без необходимости обработки окон.

Повторное использование и соответствие существующей обрезки

Фото Кевина О’Коннора

Установить новую отделку, подходящую к тому, что есть в старом доме, непросто. Поэтому попросите вашего подрядчика осторожно удалить существующие молдинги в начале проекта и повторно использовать их для вашей новой ванной комнаты. Скорее всего, у вас будет достаточно, если вы сохраните тот же макет. Если, с другой стороны, вы расширяете пространство или добавляете двери или окна, вы можете взять образец старой лепнины на лесной склад и попытаться найти близкое соответствие, или (что более дорого) вырезать лезвие формирователя для создания профиль, идеально подходящий к вашей отделке.

Обращайте внимание на то, что скрывается за стенами

Фото Энтони Тиеули

В ванной следует утеплить не только внешнюю стену. Изоляция внутренних стен каменной ватой сведет к минимуму передачу неприятных звуков, таких как смыв воды в туалете или исполнение шоу в душе. Для полностью укомплектованных ванных комнат вы также можете попросить своего подрядчика предоставить специальный влагостойкий гипсокартон (обычно зеленый или фиолетовый), чтобы избежать проблем с плесенью и плесенью, а также цементную подкладку в душевых или панели из экструдированного пенополистирола (оранжевого цвета) везде. вы будете укладывать плитку, чтобы обеспечить прочное и прочное соединение плиток.

Держите приспособления на месте и экономьте на труде

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Если вы устанавливаете новую ванную комнату наверху или вам необходимо заменить основную водосточную трубу до подвала в существующей ванной комнате, подумайте об использовании чугуна вместо стандартного ПВХ-пластика. Это может показаться старомодным, но чугун намного тише, поэтому вы не услышите каждый свист воды, когда сидите в любой комнате под ванной.А если вы поместите новую раковину, унитаз, душ и ванну на место старых, вам также не придется прокладывать новые водопроводные и сливные соединения в этих местах, что потенциально сэкономит вам тысячи на стоимости проекта.

Обновите свою электрическую систему

Фото любезно предоставлено Leviton

Существующие электрические цепи, питающие вашу ванную комнату, почти наверняка питаются по 15-амперной проводке (тонкие провода со сравнительно малой мощностью).И, вероятно, ими злоупотребляли годы влажности и сушки волос. Таким образом, помимо установки розеток GFCI в соответствии с нормативными требованиями, вы захотите заменить проводку специальной схемой на 20 А и множеством розеток для всей бытовой техники в современных ванных комнатах, от электрических бритв и зубных щеток до утюгов для выпрямления волос.

Контрольная температура и влажность воздуха

Фото Венделла Т. Уэббера

Если у вас есть принудительное воздушное отопление и охлаждение, не забудьте включить в ванную комнату вентиляционное отверстие, где в противном случае температура может колебаться между жаркими и холодными.Для нагрева горячей воды рассмотрите излучающий пол или нагреватель под туалетным столиком: это небольшой вентилятор, который преобразует тепло от вашей системы водяного отопления в теплый воздух для ванной комнаты. Вытяжной вентилятор также необходим. Для основной ванны выделите бесшумный прибор и включите таймер, который будет работать на 20 минут после душа. Для семейной или гостевой ванны выберите модель со средним уровнем шума и мощностью — и подумайте о датчике влажности, чтобы вам не приходилось полагаться на детей или гостей, чтобы включить его. Для дамской комнаты установите громкий вентилятор для максимального уединения звука возле общественных мест.

Отдельные душ и ванну

Фото Энтони Тиеули

Если у вас есть комната, рассмотрите возможность разделения ванны и душа. Отдельно стоящая глубокая ванна для замачивания — это высшая роскошь, а отдельная душевая кабина предлагает больше места и упрощает доступ, устраняя опасность споткнуться о порог ванны.Число таких мер универсального доступа растет; Фактически, по данным Zillow, дома с душевыми кабинами без бордюра, в которых пол в ванной переходит прямо в душ, без чего-либо переступать через них, продаются на 4,6% больше и на 38 дней быстрее, чем аналогичные дома без них. Если возможно, сделайте вашу душевую кабину размером не менее 4 на 4 фута, чтобы оставить достаточно места для маневрирования, и у вас будет достаточно места, чтобы добавить отдельно стоящую скамейку. И подумайте о ручных насадках для душа — они полезны для мытья, они также облегчают мытье душа.

Рассчитайте свои расходы

Прежде чем приступить к сносу стен, вы должны установить реалистичный бюджет на ремонт ванной комнаты и придерживаться его. Чтобы оценить стоимость вашего ремонта, исходя из его объема и средней цены для вашего района, воспользуйтесь нашим простым в использовании калькулятором. А если вам нужны дополнительные деньги для финансирования ремонта вашей кухни, вы можете получить личный заем от Discover — быстрый и простой вариант. Просмотрите свою процентную ставку и выберите, сколько вам нужно до 35 000 долларов, чтобы инвестировать в долгосрочную стоимость вашего дома.

НУЖНА ПОМОЩЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ ВАШЕЙ РЕМОДЕЛИ?

Проверьте свой рейтинг

10 вещей, которые вам не говорят о ремонте ванной комнаты

Ремонт любого вида — сложный процесс. Но когда дело доходит до ванной — пространства, которое должно быть одновременно сверхфункциональным и безмятежным, практичным и, в идеале, немного роскошным, — ставки почему-то кажутся выше. На пути нужно принять миллион решений, от зеркала до раствора, и цена может быть удивительной. Что нужно знать перед тем, как начать? Воспользуйтесь нашим советом:

1. Не думайте, что ваш подрядчик находится на той же странице.

Вверху: отремонтированная черно-белая ванная комната в Сохо; см. больше информации о проекте в Nordic Design Ambassador: At Home in SoHo with Model / Entrepreneur Camilla Vest. Фотография Мэтью Уильямса для Remodelista; стиль Алекса Хотц.

«Когда вы действуете в качестве генерального подрядчика — или даже работаете с генеральным подрядчиком — вы должны подробно описать каждую часть плана и никогда не предполагать, что все в курсе», — говорит команда матери и дочери, стоящая за Matriarchy Build. в Как избежать ошибок ремоделирования новичков.«У кого-то из наших знакомых подрядчик продемонстрировал не ту ванну», — добавляют они.

Думайте о ремонте как о хирургии: чтобы избежать замены неправильного колена, убедитесь — затем убедитесь еще раз, затем еще раз, затем еще раз, — что правильное колено (или ванная комната) помечено и согласовано.

2. Сколько стоит ремонт ванной комнаты? Больше, чем ты думаешь.

Вверху: Фотография до и после: Модная реконструкция ванной в Бруклине.

Думаете, вы сможете переделать свою ванную комнату с ног до головы за пару тысяч долларов? Нам неприятно говорить вам: по данным Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA), в 2016 году средняя стоимость ремонта ванной комнаты составила 11 364 доллара.Базовый низкосортный ремонт с использованием менее дорогих материалов или меньшего размера может стоить от 1500 до 5000 долларов, в то время как топовый, полный ремонт может стоить до 23000 долларов.

По оценкам NKBA, большая часть этих затрат приходится на оборудование и сантехнику (около 29 процентов), за ними следуют счетчики и поверхности (21 процент), рабочая сила (20 процентов), а также столярные изделия и оборудование (16 процентов). Имейте в виду: они рекомендуют, чтобы проект вашей ванной комнаты стоил не более 5–10 процентов от стоимости вашего дома.

3.

Возможно, вы захотите переосмыслить эту ванну для создания заявлений. Вверху: Фотография Мэтта Линкольна из исторического дома, переосмысленного для современной семьи в Страуде, Англия.

У вас может возникнуть соблазн украсить свою ванную комнату эффектной отдельно стоящей ванной. Но это может быть не самый практичный выбор в будущем, особенно если вы маленький, ненавидите уборку, имеете старый шаткий дом, любите принимать длительные ванны или принимаете душ чаще, чем ванну. Подробнее о преимуществах встроенных ванн (и душевых) по сравнению с отдельно стоящими вариантами читайте в 10 вещах, которые вам никто не скажет о ваннах с ножками на лапах, а также в документе «Реконструкция 101: Романтика в ванной: встроенные vs.Отдельностоящие ванны.

4. Хорошее освещение требует планирования.

Не думайте, что вы можете установить несколько светильников и на этом закончить: поскольку ванные комнаты иногда маленькие и / или темные и заполнены зеркалами (что усложняет отражение света), освещение требует тщательного обдумывания и размещения. Самый простой способ осветить ванну — это одинарный рассеянный свет в центре потолка. У вас уже есть довольно светлая ванная комната? Достаточно пары настенных бра.Думаете о потолочных даунлайтах? Размещайте с осторожностью: избегайте установки непосредственно на светлые столешницы (так как они будут отражать свет) и размещайте рядом со стеной над туалетным столиком, чтобы максимизировать свет при взгляде в зеркало. А если вы тратите много времени на нанесение макияжа, подумайте о вертикальных люминесцентных светильниках по обе стороны от зеркала. Дополнительные советы для профессионалов см. В разделе «Реконструкция 101: как установить красивое освещение в ванной».

5. Не забудьте установить доступные розетки.

Вверху: удачно расположенная розетка в аптечке; фотография Мэтью Уильямса для книги Организованный дом .

6 Решения по ремонту небольших ванных комнат к Spring

Пока что в Бостоне была странная зима, и вы можете извиниться за то, что растерялись. Полярный вихрь? Проверять. Мягкие дни в феврале? Проверять. Хотя до конца сезона нас может ждать еще много праздников, давайте рискнем и с нетерпением ждем весны — идеального времени для небольшого проекта реконструкции.Чтобы поднять вам настроение, мы собрали некоторые из наших любимых идей, чтобы освежить ванную комнату.

Что заставляет задуматься об этих идеях? Они предназначены для ванных комнат маленького и среднего размера. Не у всех есть акры квадратных футов для ванной, особенно если вы живете в одном из старых домов этого района. Вот почему мы сосредоточены на том, чтобы максимально эффективно использовать существующую ванную комнату, независимо от того, ремонтируете ли вы трехэтажный дом, старую квартиру или новый дом. Читайте и вдохновляйтесь!

1.Открой новые двери

Вы застряли в небольшом танце, чтобы маневрировать вокруг двери ванной, когда открываете ее? Необязательно, чтобы ваша ванная комната была слишком маленькой, но ваша дверь определенно слишком велика! У вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете повесить дверь так, чтобы она распахивалась (при условии, что в коридоре достаточно места для этого). Если вы хотите заняться более легкой столяркой, вы можете вместо этого установить дверцу кармана, которая скользит в стену. Если это слишком сложно, добавление двери сарая Jeld Wen DesignGlide к рельсу дает то же самое, но, как правило, ее проще установить — и это совершенно модный вид.

2. Улучшите свой туалет

Еще один отличный способ сэкономить место после завершения реконструкции ванной комнаты — это заменить унитаз подвесной моделью. В этих современных унитазах резервуар для воды скрыт в стене, поэтому вы получите дополнительный фут или около того места вокруг унитаза. Более того, унитаз крепится к стене, что значительно упрощает мытье пола под унитазом и вокруг него. Поскольку их сложнее установить, чем традиционные унитазы, для выполнения работы лучше всего вызвать профессионального сантехника.

3. Тщеславие — добродетель

Во многих старых домах кладовая не имеет большого значения. А место в ванной? Забудь об этом. Когда пространство для хранения ограничено, пора установить самый большой туалетный столик, который вы можете разместить в своем пространстве. Относитесь к своей ванной как к кухне и выбирайте индивидуальные шкафы, чтобы максимально использовать каждый сантиметр пространства под раковиной. И проявите творческий подход! Мебель для ванной комнаты от Decorá может объединить шкаф под раковиной с подходящими навесными шкафами для высококлассной встроенной мебели, или вы можете поиграть с многоуровневыми столешницами.Также нет правила, которое гласит, что раковина должна располагаться по центру, если вы предпочитаете использовать в качестве рабочего места длинную столешницу для умывальника.

4. Откажитесь от ванны

Если вы на самом деле не один из тех, кто зажигает свечи и часами принимает ванну, отказ от старинной ванны определенно имеет свои преимущества. Душ занимает меньше места, и вы можете выложить плиткой всю ванную комнату, чтобы создать цельный интегрированный вид, который заставит комнату чувствовать себя больше. Ванны разбивают пространство, останавливая взгляд, и часто они могут поместиться только в одной части ванной комнаты.Компактная душевая кабина дает вам гораздо больше вариантов, если вы хотите изменить план всей своей ванной комнаты, и вы даже можете сэкономить достаточно квадратных метров, чтобы добавить небольшой шкаф для белья рядом с новой душевой кабиной.

5. Перейти на Glass

В дополнение к добавлению полезного места для хранения и оптимизации планировки вашей ванной комнаты в отличной реконструкции ванной будут использованы некоторые дизайнерские приемы, которые сделают пространство более обширным. Стекло — твой друг! Прозрачная душевая дверь позволяет видеть всю комнату, а не закрывать ее занавеской.Точно так же окно из матового стекла без занавески пропускает много света и заставляет комнату чувствовать себя больше, выводя взгляд на улицу. Вы также захотите установить самое большое зеркало, которое вы можете найти: отражение заставит площадь ощущаться вдвое больше, чем она есть на самом деле.

6. Мыслите вне ванны

По-прежнему не хватает места в ванной для всего, что вам нужно? Возможно, пришло время вырваться из традиционного пространства ванной комнаты и потребовать немного недвижимости в коридоре для хранения.Попробуйте поставить шкаф за дверью ванной, чтобы использовать его в качестве пресса для постельного белья и полотенец. Вы также можете перепрофилировать дерево для холла, которое традиционно используется в фойе, для хранения и предварительной подготовки к ванне.

Когда вы будете готовы заняться реконструкцией ванной комнаты, доверьтесь New England Building Supply, чтобы предоставить все необходимое для правильного выполнения работы. Мы готовы помочь вам превратить вашу обычную ванную комнату в нечто впечатляющее — от туалетных столиков и прилавков для ванной до совета экспертов.

Полный ремонт ванной комнаты: 12 шагов (с фотографиями)

Попросите друга помочь. Мне удалось нанять отца, чтобы он помог с этим.

В ожидании моей двери для душа весом 200 фунтов я вставил 4 гвоздика в левую сторону стены душа. На мой взгляд, определенно не переборщить с этим приложением.

После того, как пространство было оформлено 2×4, я применил пенополистирол толщиной 1 1/2 дюйма для изоляции стен. Когда вам нужно сделать надрезы в пенополистироле, это легко.Просто сделайте надрез универсальным лезвием и закрепите надрез вдоль стола 2х4 (или большого рабочего стола), чтобы он поместился между стойками. Затем при помощи скобозабивного пистолета прикрепите к шпилькам пароизоляцию 4 мм по всей площади.

Самая лучшая часть — подвешивание бетонной доски. Используйте для этого винты по бетону 2 1/2 дюйма. Меня беспокоил вес поднимающейся плитки, поэтому я использовал длинные винты.

После того, как бетонная плита поднята, перемешайте смесь в соответствии с инструкциями на упаковке и нанесите на трещины бетонной плиты, используя плоский шпатель, чтобы разгладить и заделать.Используйте силиконовый герметик для углов и там, где вы не можете использовать мортер. Сбейте с ног все приподнятые участки кожи.

Вам необходимо установить слив для душа перед тем, как установить поддон. Я выбрал дренаж без герметика и подумал, что это будет проще, но быстро обнаружил, что его НЕОБХОДИМО заделать. К счастью, мой подвал открыт, так что я смог залезть прямо под душ и привязать новые трубы к водопроводу. Если вы не умеете это делать — наймите сантехника.

Готов к установке поддона.Существует множество вариантов материалов для посуды. Акрил против стекловолокна против чугуна — что использовать? Я выбрал акриловую сковороду после долгих исследований, которые привели меня к выводу, что акрил прочнее и долговечнее, чем стекловолокно, и дешевле, чем чугун. Проведите собственное исследование, чтобы определить, что лучше всего подходит для вашего помещения. Вкратце, однако, вам нужно что-то, что не будет гнуться, сгибаться и / или скрипеть, когда вы стоите в готовом душе. Если у вас есть поддоны для душа стандартного размера, некоторые из них можно легко приобрести в местном магазине товаров для дома. Заказ может быть необходим, поэтому убедитесь, что уложились в ваши временные рамки для ремонта, иначе этот проект затянется на месяцы.

Положите гудрон, вырезав отверстие подходящего размера для слива, и положите на черный пол. Смешайте 40-фунтовый мешок бетона в соответствии с инструкциями на упаковке и равномерно вылейте гудронную бумагу там, где будет душевая кабина. Установите душевой поддон и нажмите, чтобы выровнять. Я купил 4-футовый уровень, чтобы убедиться, что это точно. Это последнее, от чего вы хотите избавиться.

Дайте бетону высохнуть в течение 24 часов.Вставьте фильтр-пластину.

Реконструкция ванной комнаты: как установка туалета влияет на стоимость

Реконструкция ванной комнаты: как установка туалета влияет на стоимость | Networx

Ремонт ванных комнат — один из любимых проектов по благоустройству дома в Америке. И неудивительно. Ванная комната — небольшое пространство с большим влиянием… и, возможно, соответствующая цена. Если вы в последнее время потратили деньги на реконструкцию ванной комнаты, то знаете, что она простирается от скромных до небесных пределов.Что способствует этой стоимости? Что ж, очевидно, роскошный домашний спа-душ с тропическим душем и глубокая ванна или туалетный столик из вишневого дерева с мраморной столешницей и ручной резьбой съедят огромную часть ваших сбережений в спешке. Но знаете ли вы, что более скромная сантехника, унитаз, также может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта? Получите факты.

Из двух частей против моноблоков против настенного монтажа. Традиционный двухкомпонентный унитаз, состоящий из отдельного бачка и унитаза, скрепленных болтами при установке, обойдется вам дешевле, чем более обтекаемый моноблочный стиль, в котором бак и унитаз выполнены как одно целое.Ваш третий вариант, настенный унитаз, на самом деле тоже состоит из двух частей, но видна только унитаз, а бак скрыт внутри стены; он выглядит гладким и экономит место, но стоит довольно дорого, особенно при установке в качестве модернизации. Этот тип унитаза также требует установки опытным водопроводчиком, который откроет стену вашей ванной комнаты для установки бачка и рамы унитаза.
Форма чаши . Унитаз с круглой чашей обойдется дешевле, чем унитаз удлиненной формы.При стандартном размере 16,5 дюйма по сравнению с 18,5 дюйма он также займет немного меньший процент вашей ограниченной площади пола, что делает его лучшим выбором для реконструкции небольшой ванной комнаты. Однако большинство взрослых считают круглую форму менее удобной.
Выбор цвета. Обычный белый унитаз будет удобнее для вашего кошелька, чем более яркий. Кроме того, хотя есть определенная привлекательность в заказе комода с таким названием, как Deep Black, Regal Blue или Jamaican Beige, просто помните, что ярко окрашенные туалеты, такие как, скажем, кухонная техника авокадо, скорее всего, выйдут из моды. намного быстрее (и меньше нравятся покупателям, если вы планируете продать свой дом в будущем), чем более тонкие оттенки.
Материал седла. Сюрприз, сюрприз. Цена покупки унитаза обычно включает только унитаз и бак, а сиденье является дополнительным. Сколько вы в конечном итоге заплатите за новое сиденье для унитаза, будет зависеть от материала, из которого оно сделано. Термопласт, как правило, самый дешевый, затем термореактивный древесноволокнистый картон и древесноволокнистая плита средней плотности, а самая прочная, цельная древесина — на вершине диапазона.
Установка . Стоимость установки туалета обычно начинается от 150 долларов только на оплату труда и может вырасти до 800 долларов плюс, если (например) тяжелое приспособление нужно вытащить вверх или вниз по лестнице или вы обнаружите проблемы, такие как ранее не обнаруженные утечки в водопроводе, которые усложнит работу.
Позиционирование . Как правило, вы существенно сэкономите на ремонте ванной комнаты, если просто замените сантехнику, сохранив ее прежнюю планировку. Однако, если вы серьезно подумываете о новом расположении, имейте в виду, что унитаз — самая дорогостоящая из всех принадлежностей для ванной комнаты. Перемещение сливных труб унитаза большого диаметра — трудоемкое и дорогое мероприятие. Не забудьте взять (и оплатить) правильное разрешение на перемещение.

Лаура Фирст пишет для networx.com.

Ищете профессионала? Позвоните нам по телефону (866) 441-6648
Продукты для Ремоделирования Ванной
Ванны
Если вы хотите превратить свою ванную комнату в оазис релаксации, вы не ошибетесь, выбрав одну из наших роскошных ванн.Если вам нужна очень большая водосливка, классическая лапа или гидромассажная ванна для двоих, у нас есть широкий выбор. А благодаря разнообразию доступных опций, от встроенных поручней до светильников для хромотерапии, вы без труда превратите свою ванную комнату в рай для роскоши.
Изливы и смесители для ванн
Делаете ли вы полную реконструкцию или просто хотите быстро обновить, новый излив для ванны или смеситель для ванны может стать относительно недорогим способом добавить немного изящества и блеска в зону для купания.
Водостоки и комплекты отделки
Вы удивитесь, насколько большое влияние может оказать небольшое изменение. Если слив или отделка ванны устарели, корродированы или просто изношены, возьмите новый набор и быстро и легко оживите ванну.
Душевые системы
Душ — излюбленный метод купания. Нет ничего лучше прохладного душа, которое разбудит вас утром, или теплого душа вечером, чтобы расслабить больные мышцы после долгого рабочего дня.Окунитесь в новую душевую систему и посмотрите, как быстро ваш распорядок дня превратится из рутины в удовольствие.
Душевые клапаны
Если у вас дома проблема с душем, вам нужны новые клапаны, но это не значит, что вам нужно заменять весь душевой набор. Найдите новый комплект клапана и трима, чтобы он соответствовал вашим существующим приспособлениям, или приобретите новый черновой вариант, который подходит для вашего старого трима прямо здесь.
Душевые лейки
Может быть, вы не готовы к ремонту душа — или, может быть, вы снимаете квартиру, и арендодатель не будет рад, если вы переделаете ванную комнату.В любом случае, вы все равно можете принять отличный душ! Сегодняшние душевые лейки предлагают множество вариантов, от аэрированных водосберегающих струй до мягкого дождя, мы уверены, что вы найдете здесь что-то, что украсит ваш душ.
Ручной душ
Любой человек с маленькими детьми, ограниченными физическими возможностями или длинными волосами может использовать ручной душ, чтобы облегчить купание. Он обеспечивает дополнительный радиус действия и гибкость, которые просто недоступны фиксированным душевым лейкам, и при этом может выглядеть так же стильно.
Поддоны и сливы
Ремонт ванной комнаты может довольно быстро стать дорогим. Помогите снизить расходы с помощью поддона для душа, готового к плитке, или откажитесь от ванны с ножками, но сохраните винтажный стиль с помощью чугунной поддона. Тем, кому нужно безбарьерное решение, стоит обратить внимание на наши поддоны для душа, соответствующие требованиям ADA, и добавить немного дизайнерского стиля с безбарьерным канальным сливом.
Душевые принадлежности
Вы искали ту деталь, которая объединит ваш дизайн? Просмотрите нашу подборку аксессуаров для душа! От очень больших занавесок для душа и увеличенных душевых штанг до дизайнерских дверных ручек для душа и незапотевающих зеркал в душе — у нас есть все необходимое для модернизации вашей ванной комнаты, чтобы завершить ее стильно.
Раковины для унитазов
Раковины для ванных комнат используются очень часто — мыть руки, чистить зубы, удалять макияж и т. Д. — список можно продолжить, поэтому большинству домовладельцев нужна прочная модель. Однако это не значит, что он тоже не может быть стильным. Мы предлагаем широкий выбор раковин для унитазов из множества стилей и материалов. Нравится ли вам чистый вид белого фарфора, ультрасовременное ощущение закаленного стекла или тепло кованой меди, у нас есть что-то для каждой ванной комнаты. Хотите полную раковину и стойку? У нас тоже есть!
Слив для раковины и аксессуары
Каждой раковине нужен слив.Найдите здесь слив для основной или дизайнерской раковины для унитаза, включая все трубчатые детали (сифон), которые вам понадобятся для завершения установки. А для тех, кто склонен терять мелкие, но очень ценные вещи, мы рады предложить легко добавляемую ловушку для ловли ювелирных изделий.
Смесители и аксессуары для унитазов
Функциональность и стиль больше не исключают друг друга, особенно когда речь идет о смесителях для ванных комнат. Найдите идеальное дополнение к своему новому дизайну ванной комнаты из нашего обширного выбора смесителей для унитаза, в том числе многих из них, сертифицированных WaterSense.
Туалеты, запасные части и аксессуары
Часто упускается из виду самое главное в ванной комнате — туалет. Иногда достаточно простого ремонта, а иногда хочется заменить старую модель на что-то стильное или уникальное. Может быть, вы добавляете ванную комнату в подвале и вам нужен унитаз с промывкой и промывкой? Что бы вы ни искали — детали или совершенно новое устройство — мы вам поможем.
Предметы роскоши и аксессуары для ванных комнат
Иногда возможны большие изменения… ну большой. И страшно. Если вы хотите освежить свою ванную комнату, но не знаете, с чего начать, мы предлагаем сначала внести несколько небольших изменений. Поменяйте старые скучные полотенцесушители на новые или набор крючков для халатов, добавьте полку над унитазом для хранения или откажитесь от скользкого старого коврика, чтобы получить обновленный вид тикового напольного коврика. Независимо от вашего стиля, у нас есть из чего выбрать, так что вы можете координировать свои действия с существующими приборами или комбинировать их по своему усмотрению.
Средства безопасности и независимости
Любой, кому трудно входить и выходить из ванны или кто долго стоит, знает, какой пугающей и сложной задачей может быть простое купание.Эти прекрасные скамейки и поручни помогут сделать вашу ванную комнату безопаснее и обеспечить независимость ваших близких. Они специально разработаны, чтобы дополнить вашу ванную комнату и свести к минимуму ощущение «институционального».
Полотенцесушители
Кто не любит теплое полотенце, только что вынутое из сушилки? В то же время, кто захочет тратить энергию (не говоря уже о времени) на использование сушилки перед душем? Добавьте один из наших качественных полотенцесушителей в свою ванную комнату — и вот — проблема решена! Поджаренные полотенца одним щелчком выключателя.
Зеркала
Организуйте свою жизнь с помощью аптечки с регулируемой полкой, сделайте утреннюю рутину легким занятием с увеличенным косметическим зеркалом, добавьте дополнительный свет с помощью зеркала с задней подсветкой или устраните ссоры из-за ванной комнаты с помощью противотуманной подушки, которая позволяет одному человеку делать прическу или макияж в прозрачном зеркале, пока другой принимает душ. Какими бы ни были потребности вашей семьи, у нас есть идеальное зеркало для вашей ванной комнаты.
Паровые бани и сауны
Если вы собираетесь сделать все возможное, чтобы переделать ванную комнату, почему бы не сделать все возможное и не добавить паровой душ? Наши роскошные генераторы для паровой бани относительно легко добавить к существующей душевой кабине или включить в реконструкцию.Благодаря множеству опций, включая ароматерапию, хроматотерапию, динамики и даже Wi-Fi, вы можете создать поистине роскошный спа-салон прямо у себя дома.
ROI на реконструкцию ванной комнаты
Размышляя о продаже, многие домовладельцы рассматривают участки в своем доме, которые могут нуждаться в небольшом предварительном размещении TLC, и ванные комнаты обычно входят в список. Фактически, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 26 процентов продавцов вносят какие-то улучшения в ванную комнату перед продажей.Реконструкция ванной комнаты перед перепродажей может помочь привлечь больше покупателей, но возврат каждого вложенного доллара во время перепродажи не гарантируется.
Данные Zillow показывают, что реконструкция ванных комнат приносит наибольшую прибыль с точки зрения повышения стоимости вашего дома при перепродаже. В случае незначительных косметических изменений вы увидите увеличение стоимости дома на 1,71 доллара на каждый потраченный доллар. Это включает в себя такие вещи, как покраска и повторная отделка шкафов, замена зеркала или обновление оборудования.
Итак, даже если у вас есть время и бюджет только для небольших улучшений, обычно разумно сосредоточиться на ванных комнатах.
Стоит ли переделывать ванную комнату перед продажей дома?
Если вы находитесь в Тихоокеанском регионе (Калифорния, Гавайи, Вашингтон, Орегон и Аляска), реконструкция ванной комнаты, вероятно, будет хорошей идеей, так как она обеспечивает самый высокий средний ROI в стране, согласно отчету журнала «Ремоделинг» о стоимости и ценности. за 2018 год — подробнее об этой статистике позже.
Независимо от того, где вы живете, перед ремонтом ванной комнаты задайте себе следующие вопросы.
Показывает ли местный рынок спрос на новые ванные комнаты?
Проведите несколько недавних соревнований или попросите своего агента по недвижимости провести несколько соревнований.Есть ли в вашем районе много нового строительства рядом с целевой ценой листинга? Если вы собираетесь конкурировать с новенькими домами, новая ванная комната может вам помочь.
Однако то, что вы не получите стопроцентной рентабельности инвестиций, не означает, что ремонт ванной комнаты не поможет вашим продажам. Например, обновив ванную комнату, вы можете привлечь покупателей, которые иначе не обратили бы внимание на ваш дом.
Санузел уже требует ремонта?
Если ваша ванная комната находится в хорошем рабочем состоянии с использованием лишь слегка устаревших материалов (например, шкафы из вишневого дерева и желто-коричневый гранит), возможно, не стоит проводить полную реконструкцию только для того, чтобы получить тот вид, достойный Pinterest.
Однако, если в вашей ванной комнате есть потрескавшаяся плитка, плесень, повреждение водой, структурные проблемы или нестандартное электричество, вы обязательно захотите отремонтировать, поскольку большинство этих проблем все равно обнаружит покупатель. Продавая дом с серьезными проблемами, вы в конечном итоге так или иначе будете платить за ремонт — делая ремонт перед включением в список, ведя переговоры с покупателем после плохого отчета о проверке или выставляя листинг по более низкой цене. работы, которую необходимо сделать.
Новая ванная комната — лучший проект с рентабельностью инвестиций?
То, что у вас есть деньги на ремонт ванной комнаты, не означает, что вам нужно двигаться вперед. Если у вас есть деньги, отложенные на ремонт перед выставлением на продажу, спросите у своего агента по недвижимости, какие особенности дома продаются лучше всего в вашем районе.
Например, в Далласе лучшая прибыль, которую вы получите от проекта среднего уровня, — это установка искусственного шпона снаружи вашего дома — в среднем это даст вам 131,4% прибыли.
Если вам абсолютно необходимо переделать ванную комнату в доме в районе Далласа, переделка ванной комнаты среднего уровня может привести к модели 72.7% доходности.
Вам нужно быстро продать дом?
Если продажа в спешке является приоритетом, возможно, потому, что вам нужно обналичить свой капитал, чтобы купить новый дом или переехать в новый город, ремонт ванной комнаты может занять слишком много времени.
Домовладельцы, которым необходимо быстро продать дом, возможно, чтобы высвободить долю в своем доме для новой покупки, могут рассмотреть возможность продажи через предложения Zillow. Когда вы продаете свой дом Zillow за наличные, вы можете продать его «как есть», пропустить процесс размещения и закрыть в удобную для вас дату.
Виды ремонта ванной
В отчете «Стоимость и ценность» журнала
«Ремоделирование» отслеживается средняя стоимость конкретных улучшений дома на национальном, региональном и государственном уровне. Эти данные могут помочь вам лучше определить рентабельность инвестиций, которую вы получите при ремонте ванной комнаты, в зависимости от типа реконструкции и уровня отделки.
Ремонт санузла стандарт
В этих данных ремодели классифицируются как средние и высококлассные, что связано с качеством используемой отделки.Но в любом случае, реконструкция, о которой мы говорим, — это тяжелый подъем, а не просто косметические изменения.
Среднечастотный ремонт ванной комнаты
Среднечастотный ремонт включает в себя такие материалы, как полы из керамической плитки, новую хромированную фурнитуру, обрамление из керамической плитки, одноуровневую ручку для душа, стандартный белый унитаз и туалетный столик с твердой поверхностью. Отделка функциональна и приятна, но не на высшем уровне.
Средняя рентабельность инвестиций по стране: 70,1%
Средняя стоимость по стране: 19 134 долларов США
Средняя доходность по стране: 13 422 долл. США
Реконструкция высококлассной ванной комнаты
Реконструкция высококлассной ванной комнаты может включать структурные изменения, такие как расширение или корректировка планировки. Отделка включает в себя такие вещи, как большая керамическая плитка для пола, полы с подогревом, высококачественные смесители, новое освещение и каменные столешницы с двойными раковинами. Душевые могут иметь безрамные стеклянные двери, ливневую арматуру, душевые ниши и облицованные плиткой душевые стены. Отдельно стоящие ванны также встречаются в этом типе реконструкции ванной комнаты.
Средняя рентабельность инвестиций по стране: 56,2%
Средняя стоимость по стране: 61 662 доллара
Средняя доходность по стране: 34 644 доллара США
Переделать ванную комнату универсальный дизайн
Этот специализированный вид реконструкции ванной комнаты делает ванную комнату доступной для инвалидных колясок, с такими функциями, как расширенный дверной проем, доступное место для хранения вещей, кнопочные замки, душевая кабина, которая находится вровень с полом, откидное сиденье для душа, более высокий унитаз, туалетный столик с открытым основанием, в котором можно разместить инвалидное кресло, и опорные стойки по всей ванной комнате.
Реконструкция среднего уровня — единственный вид затратной модернизации ванной комнаты с универсальным дизайном, рассмотренный в отчете, но он предлагает самую высокую отдачу среди всех проектов реконструкции ванной комнаты.
Средняя рентабельность инвестиций по стране: 70,6%
Средняя стоимость по стране: 16 393 долларов США
Средняя доходность по стране: 11 581 долл. США
Дополнительная ванная
Некоторые продавцы могут обнаружить, что добавление совершенно новой ванной комнаты обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций, чем реконструкция существующей.Например, если у вас есть дом только с одной ванной комнатой или непропорционально большое количество спален и ванных комнат, добавление дополнительной ванной может быть разумным шагом. Рассмотрим данные журнала «Ремоделирование».
Дополнение для ванной комнаты Midrange
Этот тип проекта включает в себя полноценную ванную комнату 6 на 8 футов с такими же характеристиками, как и переделка среднего уровня: полы из керамической плитки, новые хромированные элементы, обрамление из керамической плитки, одноуровневая ручка для душа, стандартный белый туалет и туалетный столик с твердой поверхностью. Как правило, это ванна / душ из стекловолокна с керамической окантовкой.
Средняя рентабельность инвестиций по стране: 59,9%
Средняя стоимость по стране: 44 717 долларов
Средняя доходность по стране: 26 769 долларов США
Дополнение для высококлассной ванной комнаты
В пристройке к высококлассной ванной комнате новая ванная должна быть не менее 100 квадратных футов, и она будет иметь те же высококлассные характеристики, что и реконструированная высококлассная ванная комната, с добавлением расширения системы HVAC в новое пространство.
Средняя рентабельность инвестиций по стране: 54,6%
Средняя стоимость по стране: 83869 долларов
Средняя доходность по стране: 45 752 долл. США
Стоимость ремонта ванной комнаты по местоположению
Рентабельность инвестиций в реконструкцию ванной комнаты в основном зависит от текущей стоимости вашего дома и от того, сколько вы можете сделать, прежде чем рискуете чрезмерно улучшить, но также во многом зависит от вашего местного рынка недвижимости. Если покупатели в вашем районе не ищут новые или недавно отремонтированные ванные комнаты, вы не увидите большой отдачи.
Рентабельность инвестиций в реконструкцию ванной комнаты среднего уровня по регионам
Продавцы в Тихоокеанском регионе США, в том числе в Калифорнии, Гавайях, Вашингтоне, Орегоне и Аляске, видят самую высокую среднюю рентабельность инвестиций при ремонте ванной комнаты среднего уровня — 87,7%. Их средняя стоимость реконструкции составляет 21 855 долларов, из которых 19 378 долларов окупаются.
За ней следует Южная Атлантика, в которую входят Западная Вирджиния, Делавэр, Мэриленд, Вирджиния, Северная Каролина, Южная Каролина, Джорджия и Флорида.Продавцы в регионе получают рентабельность инвестиций в размере 73,5%, исходя из средней стоимости реконструкции в 17 704 доллара и окупаемости в 12 982 доллара.
Частями страны с наихудшей рентабельностью инвестиций (от 58,8 до 59,2%) являются Восточно-Северо-Центральный регион (Висконсин, Иллинойс, Индиана, Мичиган и Огайо), Западно-Северо-Центральный регион (Северная Дакота, Миннесота, Южная Дакота). , Небраска, Айова, Канзас и Миссури) и Среднеатлантический регион (Пенсильвания, Нью-Джерси и Нью-Йорк).
Советы по увеличению отдачи от ремонта ванной комнаты
ROI естественно выше, когда вы тратите меньше.Воспользуйтесь этими советами, чтобы не ограничивать бюджет и не улучшать свою ванную комнату.
Исправьте то, что сначала не работает
Начните с того, что сосредоточьтесь на том, что будет плохо смотреться покупателю во время поездки по дому или, что еще хуже, в отчете об осмотре дома — плохая покраска, потрескавшаяся плитка, отслаивающийся герметик, пятна от воды и грязный раствор — вот несколько распространенных примеров.
Выбирайте водонепроницаемые материалы, если что-то нужно заменить. Пористые материалы со временем не работают, в том числе мрамор, который требует значительного ухода (и покупатели это знают).
Если нужна вентиляция, установите тихий новый вентилятор или, что еще лучше, окно. Окно может пропускать столь необходимый естественный свет в небольшое пространство, придавая ему совершенно новый вид.
Приоритет макета
Ванные комнаты всегда должны быть функциональными, поэтому, если вы планируете изменить планировку, помните о функциональности. Убедитесь, что есть достаточно места для дверцы душа и дверцы шкафа, не ставьте унитаз рядом с ванной, если можно этого избежать, убедитесь, что рядом с унитазом есть место для держателя туалетной бумаги, и не забывайте об электричестве. торговые точки возле прилавка.
В зависимости от вашего местного рынка, ценовой категории и планировки дома, унитаз, в котором туалет находится в отдельной комнате в ванной, может быть привлекательным для покупателей.
Сохраняйте нейтральный дизайн
В то время как дамская комната может повеселиться, ванные комнаты должны быть нейтральными и светлыми. В конце концов, вы хотите привлечь как можно больше покупателей. Согласно исследованию Zillow, светло-голубые ванные комнаты (барвинково-синий с серо-синим оттенком) могут помочь дому продать в среднем на 2786 долларов больше.
Навигация по записям
Previous post:
Расположение комнат в частном доме фото: Планировка частных загородных домов: лучшие проект, правильная схема и план расположение комнат в фото
Next post:
Как сделать искусственный мох своими руками: Мастер-класс смотреть онлайн: Создаем декор своими руками: искусственный мох
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт