Переделка старых домов: как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Содержание

как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты


Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель


Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу


В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина


Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам


Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями


Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает


Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха


Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Свой дом: что было и что стало

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт…

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз.инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

переделка кирпичной постройки в современное жилище

Все больше людей проникается желанием оставить душный мегаполис и поселиться в частном доме поближе к природе. Однако не у всех имеются средства для строительства или покупки нового коттеджа. Большей популярностью пользуется вторичное жилье, которое и стоит дешевле. Люди делают ремонт в старых кирпичных или каменных постройках и превращают их в жилой дом со всеми удобствами. Конечно, для этого нужно знать, какие материалы использовать, технологию выполнения процессов, особенности проведения работ по демонтажу и монтажу. Лучше всего с этим справятся опытные, профессиональные мастера. Мы же расскажем вам об особенностях ремонта, которые помогут проконтролировать выполнение работ.

Переделываем старое здание в жилой дом

Чтобы превратить старое строение в жилое пространство, требуется наличие основных условий:

  • Регулярного водоснабжения;
  • эффективной системы отопления;
  • бесперебойного энергообеспечения;
  • современной канализационной системы.

Не все здания старой постройки имеют такие блага цивилизации. Что нужно, чтобы обеспечить дом всем необходимым?

При отсутствии водоснабжения надо узнать о ближайших водопроводных магистралях. Для подключения к ним потребуется разрешение. Если таковых поблизости не наблюдается, придется решать вопрос по-другому. Дома, оставшиеся со старых времен, иногда имеют колодцы. Но чаще всего они не годятся для регулярного водоснабжения. Поэтому лучшим выходом будет рытье скважины и установление глубинного насоса.

Выбираемый тип системы отопления во многом зависит от источника топлива. Встречаются старые каменные дома или кирпичные постройки, оборудованные дровяной печкой. Если газификация района, в котором расположен объект, отсутствует, можно сделать печное отопление. Не желаете, чтобы в доме была грязь и пыль – воспользуйтесь электричеством. Но учтите, что тогда придется регулярно выкладывать большие суммы за использование энергии.

Но что делать со старым домом, в котором устаревшая проводка? Полностью менять, иначе замыкание станет причиной пожара. Сегодня сложно найти районы, оставшиеся без энергоснабжения. Но иногда требуется обзавестись генератором, на случай отключения энергии.

Немного сложнее при отсутствии централизованных канализационных магистралей. Чтобы полноценно пользоваться старым домом после восстановления, стоит обзавестись септиком. Он эффективно очищает сточные воды и исключает появления неприятного запаха.

Укрепление фундамента

Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист.

Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:

  • Изменение грунта, вызванное природными условиями;
  • корни дерева, которое расположено близко к дому;
  • большие конструкционные нагрузки на основание.

Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.

При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.

Новая жизнь старого дома – кровля

Помимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.

Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.

Обновление наружных стен

Как улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.

Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.

Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.

Как обустроить старый дом?

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами. Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом.

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

  • Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
  • польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
  • результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
  • с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили  миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
  • каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Чтобы впоследствии идея переделки старой постройки под оригинальный жилой дом вас не разочаровала, начинать надо с составления дизайн-проекта. Доверьте это дело компании, имеющей опыт выполнения подобных работ. Профессионалы составят план, благодаря которому можно увидеть, что получится и внести изменения на стадии проектирования.

Переделка дачи в жилой дом (73 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Дача со старым домом


Интерьер жилого гаража


Переделываем старый дачный домик


Переделка дачного домика своими руками


Реконструкция старого дома


Переделка дачи в жилой дом


Преображение фасада старого домика


Перестройка гаража в детскую на даче у Гафта


Бытовка двухэтажная с мансардой


Интерьер маленького жилого гаража


Реконструкция одноэтажного дачного дома


Дом из подручных материалов


Дачные бытовки интерьер


Дачный домик до и после


Дачный дом из автобуса


Переделка дачного дома на квартиру


Переделанный сельский дом


Переделка старого дачного домика


Домик из вагончика


Реконструкция старого садового домика


Переделка дачи в дом


Жилой сарай


Преобразить старый деревянный дом


Веранда из старого сруба


Реконструкция старого дачного домика


Переделка крыши бытовки


Реконструкция старого дачного домика


Перестройка дачного домика


Пристроенная крыша к дому


Прстройка 6на 4 из бруса


Экстерьер дачного дома


Старый дачный домик


Дом из гаража


Переделка крыши на даче в Можайске


Реконструкция загородного дома


Реконструкция загородного дома


Переделка дачного домика


Домик на участке 6 соток


Переделать дачный домик


Перестраиваем кирпичный дачный дом


Переделка старых домов


Реконструкция дачного домика


Переделка садового домика в жилой дом


Реконструкция старых дачных домов


Барнхаус Набоков


Кухня в дачном домике


Реконструкция старого дачного домика


Деконструкция деревянного дома


Обшивка старого деревянного дома голубой


Деконструкция деревянного дома


Реконструкция садового домика


Переделать дачный домик


Перестройка старого дачного домика


Переделать дачный домик


Пристройка из сайдинга


Перестройка маленького дачного домика


Амбарный дом в США


Преобразить старый дачный домик


Переделка старых домов


Переделка старого дачного дома


Переделываем контейнеры в жилые домики для дачи


Реконструировать дачный домик


Переделка дачи


Переделать дачный домик


Переделываем бытовку в дом


Старый дачный домик реконструкция


Надстройка второго этажа на Старом доме


Реконструкция дачного домика


Реконструкция загородного дома


Пристройка к мансарде


Домик из гаража


Реконструкция старого деревянного до


Дачный домик из вагончика

Реконструкция старых домов/ПроектСтройНН/Нижний Новгород

Комплектация «Комфорт»

Архитектурные решения. Конструктивные решения. 3D визуализация. Смета на строительство.

Подготовительные работы

Подготовка участка к строительству. Привязка дома к участку, разбивка осей

Фундамент ростверковый (ленточный), бетон М300 (В22,5), арматура Ф12 Ф6, геотекстиль, песчанощебеночная подготовка, гидроизоляция рулонная, ввод коммуникаций (труба пластиковая ф110 (канализация), труба пнд ф25-32 (вода)), гидроизоляция битумная обмазочная снаружи, утепление 50 мм экструдированный ППС снаружи

Перекрытие, +0,00

Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка

Перекрытие, +2,80

Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка, монолитный участок

Стены несущие толщина 400 мм-газосиликатный блок, горизонтальное армирование композитная арматура Ф8, армированные газосиликатные перемычки

Монолитный пояс

Пояс монолитный под перекрытие и под мауэрлат, бетон М250 (В20), арматура Ф12 Ф6, дополнительное утепление саружи/внутри 50+50 мм экструдированный ППС

Крыша 2-х скатная, стропильная система 50*200 мм, обрешетка 100*25 мм, контробрешетка 50*50 мм, огнебиозащита, гидроизоляция мембрана, металлочерепица Гранд Лайн Классик, утепление толщина 200 мм, пароизоляция, подшив кровельных свесов (карнизов) по периметру дома софитом, водосточная система (желоба+трубы), снегозадержание

Вентиляция, дымоход

Вентиляционная шахта, керамический полнотелый кирпич М150, флюгарок металлический, видимая часть — керамический кирпич (цвет по согласованию)

Межкомнатные перегородки толщина 100 мм-газосиликатный блок D600

Наружная отделка керамический кирпич 120 мм (цвет по согласованию)

Окна ПВХ профиль Декенинг 71 мм (5 камер), двойной стеклопакет 40 мм (3 стекла), отлив металлический

Отмостка бетонная, ширина 1000 мм, армирование сетка, геотекстиль, песчаная подготовка, гидроизоляция рулонная, утепление 50 мм экструдированный ППС, бетон М200 (В15)

Лестница деревянная Г-образная с забежными ступенями, перила, балясины

Крыльцо-площадка монолитная железобетонная 1,5*2,0 м, навес металлический, покрытие металлочерепица

Стоимость общая

Транспортные расходы-г. Нижний Новгород +10 км

Коэффициент теплосопротивления стены (расчетный вариант) составляет 3,82 м2°С /Вт (R). Нормативный показатель для Нижегородской области — 3,27 м2°С /Вт (R). Чем выше данный показатель, тем больше Ваша экономия при дальнейшей эксплуатации дома

Данные комплектации по строительству дома не являются обязательными и могут быть Вами изменены, сокращены или дополнены

Требуется проектирование объекта. Смета предоставляется в рамках договора. Уборка территории, складирование мусора в радиусе 30 м, монтаж/демонтаж строительных лесов, приготовление смесей входит в стоимость строительства. Технический надзор осуществляется в ходе всего строительства. Оплата работ производится по окончании каждого этапа на основании акта выполненных работ с указанием объемов работ и материалов

Срок строительства может составить от 2-х до 4-х месяцев в зависимости комплектации дома с соблюдением требований по технологии строительства

Проектная документация (разделы АР и КР) предоставляется бесплатно при заказе строительства дома

Как переделать старый деревенский дом или дачу?

Нужно ли говорить, какой ценностью обладает деревенский дом или дача для городского жителя, утомившегося за зиму в городских джунглях? Поэтому так популярна покупка участков под ИЖС. Между тем, строительство небольшого дома может позволить себе не каждый. Если же на участке уже имеется домик, но он кажется вам немного тесноватым, можно его переделать, пристроив дополнительно веранду, либо комнатку. Обойдется это значительно дешевле, чем строительство дома целиком.

Прежде чем приступить к переделке, оцените состояние фундамента, ведь самую продуманную переделку можно считать обреченной, если фундамент находится в аварийном состоянии.

Не забывайте, что многие дачные домики строились в эпоху дефицита стройматериалов, что сказалось на самой конструкции оснований строений, а также их эксплуатационных характеристиках. Обычно речь идет о простых, столбчатых фундаментах, которые чувствительны к температурным перепадам. Последник вызывают «пляску» столбиков – они то опускают, то поднимают домик. Эти процессы приводят к перекосу дверей, окон, изменениям высоты различных частей дома. Какой выход? Отвечаем: необходимо переустройство или ремонт старого фундамента.

Далее следует осмотреть пол, провести обследование подполья, стен, перекрытий и кровли – необходимо понять какие материалы использовались при строительстве дома. Не нужно забывать про коммуникации. Как правило в таком домике нужно полностью заменять электропроводку.

Проведя обследование дачи, берем лист бумаги, делим его напополам и пишем плюсы и минусы – прикидываем в какую сумму выльется переделка. Если ваш деревенский домик находится в удовлетворительном состоянии, можно смело приступать у его переделке.

Следующим шагом станет разработка перепланировки. Придумываем как лучше увеличить полезную площадь своими руками, сведя переделки к минимуму.

Если вы решили прибегнуть к расширению площади домика путем пристройки веранды, то чаще всего в таких случаях прибегают к каркасному методу строительства. Он позволяет выполнить реконструкцию дома с минимальными вложениями.

Если вы намерены приезжать на дачу или жить в домике даже в зимнее время, то необходимо будет утеплить дом с помощью пенопласта и заменить старые окна на современные и недорогие стеклопакеты. Первое время это позволит отапливать дом элетроконвекторами, даже если вы не успели построить печь. При этом нужно понимать, что электрическое отопление является очень невыгодным, поэтому лучше, как можно скорее заменить его на более экономичный вариант.

Что касается кровли, то к этому процессу, пожалуй, лучше привлечь специалистов – слишком уж непрост этот процесс для самостоятельной работы.

Фото: photoicar.ru; forumhouse.ru; pnzstroi.ru; interiorno.ru; howtospecialist.com; kulstroi.ru; orcmaster.com

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не обстреливать больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не сокращая углы.Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

  • Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
  • Стоимость репликации: 588 000 долл. США
  • Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется задувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками шириной 8 дюймов, в которых находятся стойки для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор из Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

  • Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48000 долларов — 95000 долларов
  • Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
  • Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах улавливания света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

  • Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
  • Стоимость лампочки: 500 $
  • Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр вторичной переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или малоиспользуемые приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

  • Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
  • Цена в ReStore: $ 300
  • Вы сэкономлено: $ 300

4. Отправьте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

  • Стоимость вывоза сантехники: 50–75 долларов
  • Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
  • Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

  • Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
  • Стоимость для профи: 1000 долларов
  • Вы сэкономлено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

  • Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
  • Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
  • Вы сэкономлено: 1,250 $

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся после других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины твердых пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

  • Стоимость нового пола: $ 19 200
  • Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
  • Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

  • Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
  • Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
  • Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает споры среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальными затратами на два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

  • Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
  • Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
  • Вы сэкономлено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

  • Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
  • Стоимость своими руками: 0
    • $
  • Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай сам Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

  • Стоимость 10 поставок: 750 $
  • Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
  • Вы сэкономите: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику по покраске потребуется несколько дней на заливку и шлифовку, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

  • Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
  • Стоимость установки Texturglas: 1050 $
  • Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

  • Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
  • Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
  • Сохранено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

  • Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
  • Стоимость в январе: 23 625 долларов
  • Вы сэкономлено: 1,375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

  • Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
  • Дополнение того же размера на стойках и балках: 35000 долларов США
  • Вы сэкономите: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

  • Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: 500–1000 долларов
  • Стоимость оставления в существующем месте: $ 0
  • Вы сэкономите: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

  • Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
  • Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
  • Вы сэкономите: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

  • Стоимость навесного шкафа из массива черешни в доме центра: 300 $
  • Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
  • Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

  • Стоимость при планировании наперед: $ 0
  • Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
  • Сохранено: До тысяч

21 способ сэкономить на ремонте

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта.И не без причины. Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получить рекомендации подрядчиков и проверить их, исключить слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не выложить больше, чем вы хотите, даже если вы хотите выписать чек на миллион долларов.

Но зачем сокращать проект или отказываться от линейки Viking? Нет, вам нужно осуществить свою мечту по доступной цене.И не за счет удешевления. Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы на ремонт дома, не срезая углы.

Как сэкономить на ремонте

Мы расскажем вам о расходах на ремонт, от больших (разнесите дом и начните заново) до чего-то столь малого, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника. Но еще одна универсальная правда о ремонте заключается в том, что каждая мелочь складывается. Так что сэкономьте немного здесь, немного сэкономьте там, и довольно скоро вы начнете говорить о настоящих деньгах.Ознакомьтесь с нашими идеями ремонта дома ниже, чтобы узнать о наших любимых способах получить желаемый вид с меньшими затратами.

1. Повышение эффективности, а не размер

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих пространство полок выдвижными ящиками высотой до шкафа шириной 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов. «Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший., архитектор из Meier Group, в Анн-Арборе, Мичиган. Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы такими усовершенствованиями, как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив дополнение, которое, по вашему мнению, вам нужно.

* Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: от 48 000 до 95 000 долларов

Стоимость сверхэффективных шкафов, изготовленных по индивидуальному заказу: 35 000 долларов США

ЭКОНОМИЯ: До 60 000 долларов США

2. Обеспечивает естественное освещение, не добавляя окон

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах улавливания света.Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1 500 долларов США

Стоимость световой трубки: 500 $

СОХРАНИТЬ: 1,000 $

3. Отправляйтесь в центр утилизации

Сделай сам, сделав это, может получить большую экономию за счет переработанных или мало использованных приспособлений и строительных материалов. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое дешевле, чем дома.Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так. Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org.)

Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: $ 600

Цена в ReStore: 300 $

СОХРАНИТЬ: 300 $

4.Сдай мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее». Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите веб-сайт Habitat (см. «Способ экономии №3»), чтобы найти ближайшего к вам партнера.

Стоимость вывоза сантехники: от 50 до 75 долларов

Стоимость пожертвования: ничего, плюс вы получаете налоговый вычет

СОХРАНЕНО: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою собственную демонстрацию

Снос дома может быть не таким дорогостоящим, как восстановление, но вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть работ по сносу самостоятельно — при условии, что вы будете действовать осторожно. «Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии.«Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением. (Советы о том, как правильно выполнить демонстрацию, см. В нашей статье за ​​октябрь 2005 г. «Прежде чем строить, вы должны разрушить».)

Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)

Стоимость для профессионала: 1000 долларов

СОХРАНИТЬ: 550 $

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет». Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки размером 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5 000 долларов США

Стоимость предварительно обработанных хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США СКИДКА: 1250 долларов США

7. Выберите источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него разногласия, оставшиеся от других работ.Несколько лет назад при ремонте гостиницы типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы. Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины твердых пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

Стоимость нового напольного покрытия: 19 200 долларов США

Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов

СОХРАНИТЬ: 8,700 $

8.Встраиваемые светильники Limit

«Чем больше встраиваемых светильников вы установите, тем больше это будет стоить», — говорит Том Сильва, генеральный подрядчик This Old House. Помимо светильников, есть работа, чтобы вырезать все отверстия и как следует их заизолировать. Настенный или потолочный светильник также может обеспечивать большую мощность, а это значит, что вы сможете обойтись меньшим количеством светильников.

Стоимость установки шести баночных светильников: 900 долларов США

Стоимость установки одного светильника для поверхностного монтажа равной мощности: 300 долларов США

СОХРАНИТЬ: 600 $

9.Проконсультируйтесь с архитектором

В зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения рабочих мест и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. . Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими простыми, как открытие перегородки или перемещение двери.Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: 2 250 долларов США

Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США

СОХРАНИТЬ: 1,670 $

10. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает споры среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников квалифицированным самоделкам на почасовой основе.Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных двухчасовых обязательствах. «Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $

Стоимость с консультацией своими руками: 300 долларов (2 часа коучинга), плюс материалы

СОХРАНИТЬ: $ 700

11.Подсчитайте капитал пота

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. . «Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день

Стоимость своими руками: 0 $

СОХРАНЕНО: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

12. Сделайте свой шлеппинг

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов.Используйте его для полудюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

Стоимость 10 доставок: 750 $

Стоимость покупки подержанного прицепа: 400 долларов США

ЭКОНОМИЯ: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

13. Не тратьте слишком много средств на подготовку стен

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифовки, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное покрытие для стен из тонких стекловолокон, Texturglas имеет внешний вид, похожий на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1 525 долларов США

Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов США

СОХРАНИТЬ: 475 $

14.Считайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus.

Экологически чистая древесина твердых пород, собранная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево. Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий. (Посетите Lyptus.com, чтобы найти ближайшего к вам дистрибьютора.)

Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $

Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $

СОХРАНИТЬ: 413 $

15.Снесите весь дом и начните с нуля

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно необходимо учитывать при капитальном ремонте». Например, планы пристройки площадью 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового.«За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».

Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США

Стоимость репликации: 588 000 долларов США

СОХРАНЕНО: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

16. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес.

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством.«Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.

Поставщики, как правило, более загружены, меньше рабочей силы и медленнее доставляют товары. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов США

Стоимость в январе: 23 625 долларов

СОХРАНИТЬ: 1,375 $

17.Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design – Build, в Медиа, Пенсильвания.

Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долларов США

Дополнение того же размера на столбах и балках: 35 000 долларов США

СОХРАНИТЬ: 5,000 $

18. Не перемещайте кухонную раковину

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House.Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов

Стоимость оставить в существующем месте: $ 0

СОХРАНИТЬ: До 1000 долларов США

19. Планируйте с учетом размеров склада

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления по индивидуальному заказу. Стоимость нестандартных дверей: 1500–2 500 долларов США

Стоимость стандартных дверей: 500–800 долларов США

СОХРАНИТЬ: До 2 000 долларов США

20. Купить стройматериалы на аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион по продаже строительных материалов в соседнем округе Ланкастер. Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель.

Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, сделанное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $

Стоимость на аукционе строительства и поставки: $ 10

СОХРАНИТЬ: 290 $

21.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяноста восьми процентах случаев пособия слишком низкие, — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал керамическую плитку.

Стоимость при предварительном планировании: $ 0

Стоимость заказов на изменение в середине потока: разница в цене товара, но также и время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи

СОХРАНЕНО: До тысяч

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Ремонт старых домов Реставрация традиционных домов

Осторожно, домовладельцы!

Можете ли вы действительно доверять своему подрядчику?

Тот факт, что ваш подрядчик квалифицирован и любит старые дома и ремонт дома, НЕ означает, что ваш подрядчик знает или имеет квалификацию для оказания услуг по восстановлению старых домов.Работа со старыми домами требует специальных знаний. Old House Guy обладает этим опытом и поможет вам работать с подрядчиками по ремонту дома, чтобы добиться желаемых результатов!

Ваш дом — наш приоритет. Мы делаем только то, что правильно для вашего дома!

Доверьтесь парню из старого дома, чтобы он разработал план для подрядчиков по ремонту вашего дома

Восстанавливаете ли вы викторианские дома или обслуживаете ли вы Кейп-Код 1980 года. Вы можете не осознавать, что вам нужны наши Услуги!

  • Консультации по телефону
  • Виртуальные консультации и ремонт дома по электронной почте
  • Обзор нового строительства и дополнения
  • Консультации по цвету краски

Два счастливых домовладельца с катастрофическими результатами

Недавно мы работали с двумя счастливыми домовладельцами, ищущими услуги по восстановлению дома .Одна пара хотела переделать свой дом 1990-х годов, чтобы он выглядел более традиционным, чтобы он лучше вписался в более старые дома в этом районе. У другого домовладельца был викторианский дом 1870-х годов, который нуждался в незначительной доработке.

Оба этих домовладельца были очень рады поделиться своими планами и прекрасным творчеством своих подрядчиков. Они были так счастливы потратить свои деньги на модификации, которые действительно считали, что они будут хорошо выглядеть. Но все, что у них осталось, это плохой дизайн.

Нельзя винить излишне увлеченного подрядчика или домовладельцев.Они оба подвержены такому плохому дизайну; они ничего не могут поделать, но хотят воспроизвести это. Что им было нужно, так это опытное руководство Old House Guy, мастеров традиционного домашнего дизайна и ремонта старых домов.

Girls Gone Wild?

Есть видео о весенних каникулах под названием Girls Gone Wild . Когда-нибудь я сделаю похожее видео под названием «Подрядчики, архитекторы и домовладельцы сошли с ума ».

Да, вы можете сделать новый дом более старинным или традиционным, но вы должны понимать традиционную архитектуру! Что еще более важно, вам нужно знать, чего НЕ делать .

Традиционная архитектура — это то, чему современных архитекторов больше не учат, если они не специализируются на сохранении исторических памятников. Для старого или нового дома это обучение просто необходимо!

Тот факт, что домовладелец тратит много денег на проект и выполняет много работы, не означает, что дом будет хорошо выглядеть. Это все еще может выглядеть неправильно.

Многие из людей, которые изо всех сил стараются, чтобы их дом выглядел хорошо, терпят неудачу.

Домовладелец, который ремонтирует дом, погрузится в свой проект и не увидит проблемы, поэтому они продолжают покупать и покупать: новые осветительные приборы, новый ландшафтный дизайн и т. Д. Они не понимают, что это просто отвлекает от фундаментальных проблем. проблемы, которые создали они и их подрядчики по ремонту домов. После всех этих затрат они, наконец, убеждают только себя, что их дом выглядит хорошо. И обычно это хорошо выглядит только НЕОБРАБОТАННЫМ глазом.

Вот пример дома, который может хорошо выглядеть неподготовленному глазу, но есть много ошибок, которые остаются незамеченными.Смотрите традиционные ошибки домашнего дизайна здесь