Переделка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Содержание

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

  • Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
  • Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
  • Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно,

60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню.

И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения.

Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном.

Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

  • Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
  • Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

  • межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
  • если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
  • недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
  • можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
  • а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

  • Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
  • План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
  • Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
  • Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
  • Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

  • Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
  • Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
  • Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

  • Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
  • Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

  • межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
  • если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
  • недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
  • можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
  • а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

  • Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
  • План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
  • Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
  • Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
  • Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартонаВернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Вернуться к оглавлению

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Вернуться к оглавлению

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

 Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Вернуться к оглавлению

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатнуюВернуться к оглавлению

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие  цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов
Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Когда из маленькой квартиры с одним санузлом нужно сделать большую с двумя, обычные люди ищут выгодный ипотечный кредит, а умные — хорошего дизайнера. Проект творческого объединения «Архбабы» — наглядный пример того, как простые решения достигают поразительного эффекта.

На фото:

Почти все идеи перепланировки двухкомнатной квартиры имеют цель сделать из нее трешку. Скандинавский стиль интерьера – один из самых удобных при такой задаче — благодаря легкости и свежести.

Сведения о квартире Двухкомнатная квартира 55 кв. м. в центре Москвы, окна во двор

О владельцах Молодая семья с ребенком

Пожелания клиентов Получить «трешку» с двумя санузлами; много воздуха и мест для хранения.

Хозяева квартиры поставили задачу из обычной двухкомнатной квартиры получить удобное, светлое и просторное жилье с гостиной, двумя спальнями и двумя отдельными санузлами – гостевым и хозяйским. Анна Пустовойтова и Елена Никитина – дизайнеры творческого объединения «Архбабы» — сделали невероятное. Не только перепланировали квартиру, выкроив еще одну спальню и санузел, но и раздвинули границы пространства – легкий, наполненный светом скандинавский дизайн создает впечатление простора и уюта одновременно. При этом практически все стены квартиры остались на своих местах.

В самой большой комнате квартиры разместились сразу три зоны – кухня, гостиная и столовая. Для этого пришлось объединить комнату с лоджией, зато получилось огромное, широкое окно в пол. Помещение смотрится просторным благодаря белому цвету стен, а золотистый пол из инженерной доски добавляет ему тепла и уюта. Окна выходят во внутренний сад, поэтому нужды в занавесках нет.

Иллюзия объема достигается с помощью известных приемов: много света, простые линии, минимум деталей. Простые аксессуары подобраны в цветах интерьера – так, граммофон перекликается с полом и стульями.

Скандинавский стиль совмещает минимализм отделки и роскошные ретро-элементы, словно доставшиеся в наследство от бабушки. В этом интерьере за старину и уют отвечает массивное кожаное кресло с пуфом на коровьей шкуре. Ретро-уголок дополнен парными торшерами в духе 50-х и инсталляцией с граммофонной трубой. Всю эту обстановку дизайнеры нашли в салоне My America.

Поскольку кухня оказалась в одном помещении с гостиной, ее требовалось сделать максимально незаметной в интерьере. Простые кухонные фасады белого и серого цвета напоминают квадратную плитку и практически сливаются со стеной. Духовка встроена в высокий шкаф на уровне столешницы – так ей удобней пользоваться.

В коридоре белую стену разбили черно-белыми монохромными обоями. Графичный городской пейзаж, расположенный на уровне глаз, создает объем в узком проходе. Панели внизу – практичное решение, их не разрисует ребенок. Здесь и в спальне дизайнеры воспользовались продукцией фабрики Cole&Son.

Один из ключевых элементов проекта – большие филенчатые двери со стеклянными вставками, которые придают дизайну «северно-европейский» вид. Принципиальным моментом для дизайнеров было, чтобы двери были до потолка. Такая конструкция визуально поднимает потолок, добавляет воздуха и света.
Серая колонна в простенке — на самом деле большой встроенный шкаф. Из прихожей виден только его торец – сам шкаф располагается в другом помещении. Двустворчатая дверь отделяет общественную зону квартиры от приватной – за ней располагаются спальня и ванная хозяев. Так что часть сооружения оказывается шкафом в спальне, а часть – шкафом в прихожей. Одновременно это еще и стена между гостевым санузлом и спальней.

Переделка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную осуществилась за счет того, что детскую разместили в бывшей кухне. Интерьер здесь тоже лаконичен – шкаф, кроватка, коврик на полу. Место для книжных полок нашлось под подоконником.

Одну из стен спальни дизайнеры оклеили темными обоями с объемным рисунком и украсили объемным же «солнечным» декором. Это прием, позволяющий достичь сразу нескольких целей – расставить акценты в помещении, создать «изголовье» кровати, визуально придать объем небольшой комнате и добавить уюта. Простые занавески сделаны из натуральных материалов – хлопка и льна. Экологичность – важный тренд северного интерьера.

Много мест для хранения – оно из пожеланий хозяев, поэтому шкафы появились везде, где возможно. Этот большой шкаф IKEA уходит почти под самый потолок. Даже оставшийся зазор используется как полка для книг. Сбоку мы видим серые дверцы того самого шкафа, торец которого наблюдали в прихожей.

Хозяйская ванная комната решена в объемной черно-белой гамме. Белая плитка сливается с белым потолком, визуально увеличивая высоту комнаты, а черные панели, выложенные плиткой «под кирпич» вносят разнообразие. Эффектный прием – в функциональном помещении разместить пару нехарактерных деталей, словно выдернутых из другого интерьера. В ванной роль таких «пришельцев» играют зеркало в золоченой раме (прием повторяется в коридоре) и пышная классическая люстра с подвесками. Эти элементы придают холодному интерьеру индивидуальность и шарм.

Полностью проект смотрите на странице конкурса «Лучший дизайн квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=36&rbid=6117

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Сейчас очень востребованным и популярным является такое оформление жилого пространства, при котором 2 комнатная квартира трансформируется в трехкомнатную. Здесь чаще всего осуществляется увеличение числа спален. Так, например, если у вас в одной комнате помещается и гостиная, и спальня, можно разделить ее и получить 1 спальню и 1 гостиную.

Как можно выполнить перепланировку двушки в трешку

Основные приемы перепланировки квартиры

Дизайн интерьера при перепланировке может быть реализован самыми разными средствами и способами.

Самый распространенный и очевидный вариант подобной перепланировки предполагает следующее:

  • Большая комната, которая имеет два окна, должна быть перегорожена таким образом, чтобы, в конце концов, она преобразовалась в 2 комнаты, в каждой из которых будет по одному окну.
  • Но, к сожалению, таких комнат в однокомнатных квартирных практически не встречается.
Примечание. Также, в соответствии со СНиП не допускается оформления гостиной комнаты без окна. Каждая из комнат при этом должна иметь площадь не менее 9 кв.м.

Прием 2: Перемещение кухни для сооружения дополнительной комнаты:

  • Этот метод является не менее популярным, чем первый. Он заключается в том, что кухня передвигается на некоторое расстояние. При этом требуется только передвинуть одну из стен кухни и провести в ней небольшой косметический ремонт.
  • В результате, получив уже комнату большего размера, вы сможете разделить ее на 2, но при этом их площадь будет в 2 раза меньше.
  • Что же касается кухни эмаль на заказ, то ее новые габариты могут быть вполне подходящими для нормального ее функционирования. Но чаще всего она оказывается довольно тесной. В этом случае можно прибегнуть к объединению кухни с каким-то другим помещением.
  • Так, вы можете соединить воедино коридор (или холл) с кухней. Так же, как вариант, имеется возможность расширения кухонного пространства с помощью балкона или лоджии.

В большинстве случаев все элементы многоквартирных домов типовой серии отмечены на специальном плане БТИ. Это обозначает, что если перепланировка будет касаться разрушения или наоборот, возведение стены толщиной более 20см, то вам нужно будет переделывать уже имеющийся план. Данное мероприятие не бесплатно, поэтому заранее нужно будет позаботиться о решении этой проблемы (см. Дизайн проект квартиры, варианты оформления).

Примечание. Из двухкомнатной может получиться 3 комнатная квартира с двумя спальнями, как и в других случаях, только в соответствии с законом. Так что не забудьте, если схема четко определяет место кухни, то здесь не должна располагаться гостиная или ванная комната.

Под кухней в случае объединения ее с холлом подразумевается так называемая мини-кухня, а именно функциональная зона со следующими элементами:

  • С раковиной.
  • С посудомоечной машиной.
  • С плитой и вытяжкой.

Рассмотрим подробнее:

  • Что касается различных шкафов и кухонной мебели, они могут быть расположены в гостиной, и в других частях квартиры. Таким образом, вы не можете трансформировать кухню в ванную, и наоборот.
  • Кухонный гарнитур может быть расположен на месте гардеробной, если здесь имеется доступ к естественному свету. Если обеспечить это условие невозможно, то позаботьтесь о том, чтобы в это помещение вела дверь со стеклом.
  • Как вариант, имеется возможность сооружения стены с окном. Это все касается кухонь с электрической духовкой и плитой. Если намечается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру с двумя спальнями, то этот процесс будет сложнее в случае использования на кухне газовой плиты.

Данное оборудование обязательно должно оставаться на одном и том же месте. Также вы всегда должны быть в состоянии закрыть дверь или загородить это помещение хотя бы стеклянными перегородками от остальной части квартиры.

Перепланировка квартиры в студию с двумя спальнями

Идеи оформления небольших помещений

Перенести кухню или ванную комнату на место жилых помещений, запрещено.

Также не рекомендуется оставлять кухонное оборудование на жилой части территории квартиры, это касается такой техники, как:

  • Мойка
  • Плита.
  • Посудомоечная машина.

Однако существует способ, согласно которому двухкомнатная квартира преобразовывается в трехкомнатную квартиру-студию с двумя спальнями.

При этом все вышеперечисленные элементы кухни остаются на своих местах, а остальная мебель и техника может быть перенесена в остальные комнаты квартиры, например, в гостиную. Незаменимой станет и лоджия. Сюда, наверняка, поместится несколько тумбочек и навесных полок.

Перемещение кухни на территорию ванной комнаты или туалета запрещено. Однако это правило не всегда действует, если квартира находится на верхнем этаже. В этом случае жилищная инспекция дает согласие на изменения, если собственник подписывает нотариально заверенное заявление о том, что он обязан информировать потенциального покупателя при продаже квартиры обо всех рисках и о возможном ухудшении условий их жизни, но происходит это очень редко.

Очень важно, чтобы у кухни было естественное освещение. На кухне, точнее на той ее части, которая осталась после планировки, должен быть доступ естественного света. Это может быть осуществлено как через обычное окно, так и через окно в другой комнате, по крайней мере, это можно осуществить с помощью установки стеклянных перегородок.

Способы увеличения жилой площади для разделения комнат

Вариант разделения комнаты на зоны

Решить проблему, связанную с недостатком комнат в квартире или в доме можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Идеи данных реконструкций можно найти в специализированных журналах, на имеющихся в них фото или сделать план самостоятельно.

Для того чтобы получить возможность разделить какую-то одну комнату на 2, необходимо воспользоваться любым вариантом для увеличения их итоговой площади. Как правило, реконструкция квартир предполагает так называемый «заем» дополнительного пространства в пользу жилых комнат.

Балкон и лоджия – дополнительные квадратные метры при перепланировке квартиры:

  • Площадь лоджии или балкон может быть присоединена к квартире, создавая изолированное, но при этом полноценное помещение, которое может стать кабинетом или даже детской комнатой.
  • Однако, чаще всего, балкон или лоджия становится продолжением той или иной комнаты, позволяя таким образом увеличить ее площадь.

Совмещенный санузел для увеличения жилой площади квартиры:

  • Ванная комната может быть разделена внутри на туалет и ванную, при этом потребуется перенести унитаз в ванную, а освободившееся пространство оставить для расширения и дальнейшего разделения спальни или гостиной.
  • В данном случае многое зависит от стоящих перед вами задач и от количества людей, живущих в квартире.
Примечание. Так, например, для квартиры, площадью около 50 квадратных метров, можно будет расположить санузел в той части квартиры, где нет окна. Несмотря на то, что данное мероприятие предполагает проведение лишних метров коммуникаций, вы в результате освободите доступ к окну, который так необходим для вновь появившейся спальни.

Раздвижные двери вместо распашных дверок шкафов и подсобных помещений для экономии места:

  • Площадь шкафов или кладовок, которые часто запланированы в новых квартирах, может быть сэкономлена благодаря использованию в них не обычных распашных дверок, а раздвижных дверей-купе.
  • Компактные шкафы могут поместиться по одной из стен прихожей. В этом случае рекомендуется создание одного большого шкафа типа гардеробной комнаты. Здесь поместится значительно большее количество разнообразных вещей.
  • При этом ни шкафы, ни двери не будут мешаться на узкой территории той или иной комнаты. А для того чтобы уместить в такую кладовку какой-то дополнительный предмет, вам нужно будет лишь установить новую полку.

Никаких дорогих шкафов и тумбочек, загромождающих жилое пространство, покупать не придется.

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки

Если ваша квартира состоит из двух, довольно просторных комнат — это уже большая удача, но еще лучше, когда из них получается сделать три функциональных помещения. Сегодня продолжаем тему целесообразных перепланировок пространства двухкомнатных квартир.

Предположим, вас повысили в должности, появилось больше обязанностей, и необходим личный домашний кабинет; или, возможно, — ожидается пополнение в семье, а быть может, совсем другая, не менее весомая причина, заставляющая обыграть функцию комнат по-другому.

Мы представляем вашему вниманию три варианта перепланировок для двухкомнатных квартир, у которых есть все шансы стать трехкомнатными.

 

Элементарно — используем пространство лоджии или балкона

Например, пространство квартиры составляют две отдельных комнаты, одна из которых совмещена с кухней-столовой. Не рекомендуем, в этом случае, возводить стену между ними, так как лучше кухня-гостиная, нежели два отдельных, но тесных и нелепых помещения.

Если разрушать старые или возводить новые стены вы не готовы, предлагаем более тщательно организовать пространство лоджии, которая объединена с гостиной. Здесь можно расположить рабочий стол, стеллаж и даже мини-диван, — все, что необходимо для того, чтобы чувствовать себя комфортно, при этом, работать в отделенном от основной комнаты пространстве.



1

 

Два в одном — разделяем спальню и детскую

На плане, представленном ниже, — планировка двухкомнатной квартиры, где прихожая объединена с гостиной, откуда ведут двери в спальню.

Организовать еще одну комнату за счет перемещения одной из стен спальни в сторону кухни неудобно, — последняя станет совсем тесной, и количество посадочных мест за столом сократится.

Как вариант, третью комнату (например, детскую малыша) можно сделать, если возвести стационарную перегородку в спальне, тем самым, поделив ее пространство. Естественно, образованные комнаты будут довольно небольшого размера, но все, что нужно для отдыха родителей и развития ребенка, в них поместится.

Очень хорошо, если в комнате, к тому же, есть выход на лоджию: со стороны родительской спальни можно демонтировать двери, и наоборот, — установить их в детской, чтобы обеспечить тепло и звукоизоляцию.

В возведенной стене следует установить двустворчатые двери для того, чтобы родителям можно было быстро и удобно заходить к ребенку.


1
1

 

Тихо и светло — разделяем спальню и кабинет

Еще один способ сделать пространство квартиры более функциональным, чтобы в нем появилась комната под кабинет или гардеробную, — это реорганизация пространства с двумя окнами.

Если в квартире две комнаты, одна из которых длиннее в плане, да еще и с двумя окнами, — можно в ней использовать перегородку с раздвижными дверями. Полупрозрачные стеклянные полотна сберегут ощущение объема и уровень освещенности обеих зон, в целом.

Так, за раздвижными створками можно оформить пространство домашнего офиса, комфортной гардеробной или комнату для занятий музыкой (творчеством).

Не рекомендуем возводить подобную перегородку в гостиной, так как в ней чаще собирается много людей, а значит, работать в тишине можно будет довольно редко. Спальня – это более подходящее пространство для зонирования, потому как в ней тихо и спокойно.


1
1

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках, поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками. Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной. 

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии. 

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

 Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м. 

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

 Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:

  

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)

 

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18

Что вам нужно знать о преобразовании двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Вам нужна настоящая трехкомнатная квартира в Нью-Йорке, и вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант — это двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но процесс несколько сложен. В программе Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Гроум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут, какие именно планировки следует искать, какое разрешение вам понадобится и сколько это будет стоить.

Вопрос:

Мы не думаем, что сможем превратить трехкомнатную в нашу растущую семью, поэтому мы думали о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты искать? Что еще задействовано?

Реальность:

Добавление юридической спальни к вашему дому может увеличить стоимость квартиры и сделать ее более подходящей для ваших конкретных потребностей, говорит Айзенберг. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны быть откуда-то взяты.

«Убедитесь, что в спальне достаточно места для комфортного проживания, и что она находится в пределах норм Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или делать какую-либо неразрешенную работу в своей квартире».

Кроме того, то, что вы нашли укромный уголок или альков в квартире, не означает автоматически, что это будет дополнительная, законная спальня. Вы должны знать, что для юридических спален требуется минимум 80 квадратных футов, и никакие размеры не могут быть меньше 8 футов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке.»

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов, вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate от Prevu.

Какую планировку лучше всего искать?

Айзенберг рекомендует искать квартиры «более прямоугольной или квадратной формы и много окна.«Квартира с большой открытой жилой зоной, которую можно отгородить, также является ключевым моментом, если она достаточно велика.

Groome советует присмотреться к довоенным классическим шестиэтажным квартирам. «В этих апартаментах с двумя спальнями есть комнаты для прислуги, которые можно легко превратить в спальню, детскую или кабинет», — говорит она.

Для Malow несколько окон — это то, что вам нужно, «для максимальной отдачи от вложенных средств». Так что большая комната с несколькими окнами — лучший вариант для создания дополнительной спальни, — говорит он.Также подумайте о своей способности построить шкаф стандартного размера, сохранив при этом достаточно места в спальне, возможность разместить как минимум кровать размера «queen-size» и имея возможности обогрева и охлаждения в этом пространстве.

Расположение ванной имеет решающее значение, — говорит Айзенберг. «В идеале он уже расположен в фойе, существующем коридоре или другом месте общего пользования, и его не нужно перемещать для установки новых стен». Это потенциально добавило бы тысячи в бюджет.

Groome также позаботится о том, чтобы в переоборудованной зоне был либо чулан, либо место для его постройки.

Pro TipPro Tip:

Если ваш ремонт в Нью-Йорке включает в себя установку сантехники, указателей (повторная отделка кирпича), электромонтажные работы, пристройки дома или бассейны, вам понадобится разрешение (разрешения не требуются для косметических работ, таких как покраска, штукатурка, пол, замена сантехники или раковины). А если вы живете в многоквартирном доме, администрация кондоминиума или кооператива будет внимательно следить. Хороший партнер по ремонту, такой как Болстер, может помочь вам ориентироваться в достопримечательностях, в DOB и в вашем кооперативе. Подробнее >>

Где искать?

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ПаркДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-УильямсбургFlatbushFlatlandsФорт-ГринГованус illiamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Это действительно зависит от бюджета. В конце концов, вы ищете апартаменты, которые достаточно велики по площади в три спальни. Возможно, вы будете склонны искать чердак в Трибеке, но времена, когда можно было покупать сырые, недостроенные площади, давно прошли. В этом районе самая дорогая недвижимость в городе, и лофты в Сохо, Виллидж и Челси — похожая история.

Вы захотите сосредоточить свой поиск на довоенных кооперативных квартирах. У них более просторные планировки, в которых есть настоящие столовые, которые могут быть преобразованы в спальню. Взгляните на верхнюю восточную и западную стороны Манхэттена.

Новые квартиры спроектированы так, чтобы более эффективно использовать пространство — например, гостиная, которая служит столовой, поэтому есть потенциал для гибкого пространства, которое можно превратить в спальню.

Конечно, получение одобрения совета директоров кооператива плана ремонта может потребовать от вас преодоления множества препятствий — для многих это отягощающий процесс.

Какие шаги вам необходимо предпринять?

Вам нужно будет знать, позволяет ли совет вашего кооператива или кондоминиума переоборудовать спальни, а затем, чтобы они подписали ваш план, особенно если вы планируете сломать стены и перенастроить пространство. Посмотрите статью Brick Underground «Ремонт кооператива? Как реализовать свои планы».

Для этого вам нужно нанять архитектора, говорит Айзенберг. «Они могут дать вам отличные идеи относительно того, как выложить стену, чтобы у вас был лучший шанс сделать квартиру максимально комфортной.Важно учитывать, где будет стоять кровать, где будет дверь, где будет шкаф и т. Д. »

Для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства. Чтобы получить разрешение, ваш архитектор должен представить планы в DOB для утверждения и использовать зарегистрированного и застрахованного подрядчика для выполнения работ.

Затем архитектор представит планы ремонта совету директоров, который отправит их своему инженеру-консультанту и архитектору для обратной связи.«Скорее всего, у них будут вопросы и комментарии — это постоянный процесс», — говорит он. Архитектор также проведет вас через процесс с Департаментом строительства.

Какое разрешение вам понадобится?

По словам Айзенберга, обычно вам нужно подать форму изменения типа 2 в Департамент строительства, чтобы добавить спальню к существующей квартире.

«Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема работы», — говорит он.

Сколько будет стоить такое мероприятие?

Все зависит от сложности проекта, суммы, взимаемой архитектором и подрядчиком, и стоимости любых разрешений.

Малоу говорит, что участие архитектора может добавить к работе от 10 000 до 25 000 долларов. «Добавьте это к расценкам вашего подрядчика и гонорарам за строительство, и вы можете получить более 20 000 долларов», — говорит он.

Для более простых проектов Groome говорит, что возведение стены должно стоить примерно 5000 долларов и еще несколько тысяч — на строительство туалета (при необходимости).

Сколько времени займет весь этот процесс?

«Имея время на проектирование помещения, получение одобрения совета и сбор разрешений, я бы выделил до года на весь процесс от начала до конца», — говорит Айзенберг. «Результаты могут отличаться».

Обратите внимание на эти апартаменты с двумя спальнями, которые потенциально могут быть преобразованы в апартаменты с тремя спальнями:

Этот дуплекс-пентхаус площадью 1250 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (также на фото выше) имеет высокие потолки, деревянные полы, неоштукатуренный кирпич, действующий дровяной камин, открытая гостиная / столовая.На кухне гранитные столешницы и техника из нержавеющей стали. Есть и система кондиционирования, и стиральная машина, и сушилка. Третья спальня потенциально может быть создана в обеденной зоне. Он расположен в здании бутик-кооператива, где разрешено размещение с домашними животными, с террасой на крыше, где можно совершать совместные покупки, поручителей и дарить подарки. Он выставлен на продажу по цене 1 199 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 2273 доллара в месяц.

Объявленный за 1 675 000 долларов, этот угловой кооператив с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 1400 квадратных футов, имеет большие туалеты и был недавно отремонтирован и окрашен.В нем есть отдельная обеденная зона, которая потенциально может быть преобразована в третью спальню. Он находится в кооперативном здании с полностью сдаваемым в аренду магазином, приносящим доход, гаражом и лифтом. Стиральная машина и сушилка разрешены с одобрения совета директоров. Техническое обслуживание составляет 2217 долларов в месяц.

Особенности этого дуплекса с двумя спальнями и двумя с половиной ванными за 2 200 000 долларов США включают высокие потолки, кирпичную кладку, два дровяных камина, недавно отремонтированную кухню с посудомоечной машиной и мусоропроводом, три чердака для хранения вещей, Калифорния встроенные шкафы, главная спальня на всем этаже, стиральная машина и сушилка, а также собственная терраса площадью 1000 квадратных футов.Официальная обеденная зона может стать хорошей третьей спальней. Он находится в жилом здании кооператива, где можно сдавать в субаренду и с домашними животными (без ограничений по размеру и весу), а также под открытым небом. Техническое обслуживание составляет 2664 доллара в месяц.

Объявленный за 4795000 долларов, этот кондоминиум площадью 2316 квадратных футов с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, широким деревянным полом, большими окнами, индивидуальным освещением, кухней шеф-повара с мебелью из белого дуба, мраморными столешницами. , и бытовая техника из нержавеющей стали, большая гостиная и столовая, дополнительная комната, которая разделяет спальни и гостиную, которая может использоваться как офис или еще одна спальня, а также индивидуальные гардеробные в обеих спальнях.Арендатор уже на месте. Это только для инвесторов. Он находится в бутик-кондоминиуме. Общие расходы составляют 2081 доллар в месяц. Налоги составляют 2917 долларов в месяц.

Коттедж с двумя спальнями, тремя ванными комнатами, паркетными полами, дровяным камином, множеством туалетов и двумя спальнями — обе с отдельными ванными комнатами. Также есть комната для прислуги, которая может служить третьей спальней. Он находится в кооперативном здании с полным спектром услуг, где есть швейцар, консьерж, домохозяйка, тренажерный зал, помещение для хранения велосипедов и кладовая.Техническое обслуживание составляет 3 495 долларов в месяц.

Переоборудование квартиры с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями в Бруклине

Спустя десятилетия после последнего ремонта довоенная квартира обретает новую жизнь

Найти идеальную квартиру для одного человека в Нью-Йорке может быть непросто, не говоря уже о растущей семье, в которую входят 2,5-летний ребенок, 2-месячный ребенок и домашнее животное Мэгги. Иногда для того, чтобы сорвать джекпот в сфере недвижимости, требуется чистая удача, а иногда, как в случае с юристами Кэтрин и Крис, требуется дальновидность.Дом мечты пары — квартира с тремя спальнями в Парк-Слоуп — оказался не полностью отремонтированным и не по такой разумной цене, как они надеялись. Вместо этого они остановились на квартире с двумя спальнями, которая раньше контролировалась арендной платой, и проявили творческий подход к дизайну. Чтобы воплотить свое видение в жизнь, Кэтрин и Крис обратились к Sweeten, бесплатному сервису, подбирающему ремонтников с проверенными генеральными подрядчиками, и в конечном итоге наняли дизайнерскую фирму, чтобы превратить существующую кухню квартиры в главную спальню, отремонтировать ванну и создать интерьер. семейный дом, который они так долго искали.

Сообщение в гостевом блоге домовладельца Кэтрин

Подъемник с 1,5 спальнями в Верхнем Ист-Сайде, несомненно, имеет свои прелести, но перед рождением нашего второго ребенка возникла потребность в большем пространстве (и меньшем количестве лестниц!). Мы искали в районе Парк-Слоуп в Бруклине, потому что одна из зонированных начальных школ в этом районе превосходна. Родители Криса также живут в южном Бруклине и очень полезны с детьми, что было дополнительным стимулом для наших поисков.Проблема в том, что когда вы ищете в желаемом районе с желаемой начальной школой, трудно найти хорошие, полностью отремонтированные апартаменты с тремя спальнями. А когда они появляются, они довольно дороги.

Мы настроили на StreetEasy оповещения о продажах по соседству в определенном ценовом диапазоне и увидели следующее объявление: квартира площадью 1000 квадратных футов в довоенном (около 1920 г.) здании из серого камня. Несмотря на то, что это была квартира с двумя спальнями, мы сразу узнали план этажа, который можно было изменить, чтобы получить три спальни, в которых мы нуждались.

Когда мы проверили это, мы узнали, что, поскольку квартира находится на первом этаже, и это не будет мешать верхним блокам, мы, вероятно, могли бы переместить кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, создав открытую гостиную. -кухня перед входом и преобразование бывшей кухни в нашу главную спальню. К тому же наши сметные затраты на строительство казались приемлемыми.

После этого вопрос оставался только в том, сможем ли мы найти подрядчика для ремонта в ценовом диапазоне, который делает общие инвестиции целесообразными.По сути, покупная цена и затраты на ремонт должны были составить приблизительную рыночную стоимость отремонтированной трехкомнатной квартиры в этом районе.

( выше ) Встроенная кладовая с выдвижной кладовой и гардеробной рядом с ней

Кладовая также была идеей нашего подрядчика; Я даже не знала, что существуют выдвижные кладовые, и не была уверена, что у нас найдется место. Но работает отлично…

Планировка квартиры — это одно, но нужно было еще много поработать.В квартире не делали ремонт как минимум 30 лет. Полы были покороблены от воды, пол в коридоре был покрыт промышленными коврами, а на кухне — старый линолеум. На кухне был низкий потолок с крошащейся плиткой и пятнами от старого наводнения. Стены были покрыты десятками слоев краски, а потолки по всей квартире были покрыты воздушной кукурузой.

В ванной арматура заржавела, и ванна на ножках была установлена ​​с душем на длинной стенке ванны, а не на коротком конце.Также нужно было обновить шкафы и проводку. В целом, мы искали яркую, современную эстетику, но хотели, чтобы она не казалась холодной или несовместимой с довоенным стилем здания.

Enter Sweeten. Мы разместили наш проект и желаемый бюджет на сайте и приступили к опросу подрядчиков. Поскольку мы не творческие люди, мы определенно увидели ценность в найме фирмы, которая предлагала как строительные, так и дизайнерские услуги, и нам понравилось, что генеральный подрядчик Sweeten, которого мы выбрали, не только изготовил свои собственные шкафы, но и предоставил 3D-проекты, чтобы мы могли визуализировать готовый проект.Это действительно позволило нам участвовать в процессе.

Кроме того, при согласовании цены и объема проекта наш подрядчик был очень искренним с нами. Когда мы предлагали определенные меры, которые могли бы сократить расходы, например, они говорили нам, думали ли они, что мы будем недовольны результатом, но затем предлагали другую область сокращения затрат, которая была бы менее заметной в готовом проекте.

Создание и максимальное увеличение пространства было еще одним важным аспектом для нас во время ремонта, и это оказалось особенно сложной задачей на кухне, где некоторые виды хранилищ могли легко сделать пространство тесным.

Я твердо чувствовал, что нам нужен шкаф в гостиной, чтобы загнать беспорядок в подъезд. Изначально я имел в виду большие мультимедийные блоки со встроенным хранилищем, но наша команда подрядчиков из Sweeten предложила вместо этого расширить кухонные шкафы, интегрировав таким образом шкаф, что выглядит намного лучше, чем отдельный мультимедийный блок. Кладовая также была их идеей; Я даже не знала, что существуют выдвижные кладовые, и не была уверена, что у нас найдется место. Но он работает отлично и позволяет использовать в дизайне каждый дюйм пространства от пола до потолка.Теперь мы можем положить наверх то, что не используем, а также дополнительные расходные материалы.

( выше ) Существующая кухня становится главной спальней. В старой кухне не было туалета, поэтому нам пришлось добавить их в главную спальню. Мы решили построить шкафы и туалеты вокруг кровати, чтобы сэкономить место, а не ставить шкафы напротив кровати, которые занимали бы драгоценное пространство на полу.

В ванной стало немного сложнее. Мы переместили ванну сбоку на заднюю стенку, чтобы сэкономить место и освободить место для дополнительного хранения в шкафу.Этот шаг потребовал от нас в некоторой степени изменить сантехнику, потому что мы использовали прежний слив из унитаза для ванны. Поскольку в ванной была асбестовая плитка, нам пришлось бы сократить выбросы, если бы мы сделали новый слив для унитаза. Вместо этого мы решили использовать подвесной унитаз, который в итоге выглядел очень обтекаемым и экономным, поэтому это был беспроигрышный вариант.

Также была труба для обогрева на задней стене, где изначально располагалась ванна, которую мы выложили плиткой. Это потребовало от нас установить ванну примерно в 10 дюймах от окна.Наши подрядчики использовали это пространство для создания полок для душа, которые также стали красивым элементом дизайна. Полы из плитки Penny добавили приятных тактильных ощущений, а мраморная плитка придала помещению роскошный вид.

Оглядываясь назад, мы поняли, что другие подрядчики предлагали сделать сокращения в тех областях, которые нам в конечном итоге не понравились (например, сохранить оригинальные двери, которые перекрашивались слишком много раз), но не предлагали сократить расходы в менее заметных местах. области, как это сделала эта команда разработчиков и разработчиков.Выбранные нами подрядчики были очень честными и знающими и в конечном итоге склонили чашу весов в свою пользу, чтобы выиграть проект.

В конце концов, они доставили более красивую квартиру, чем мы могли себе представить. Вдобавок ко всему, они сделали это очень быстро, и с ними было приятно работать. Я очень рекомендую их.

Спасибо, Кэтрин и Крис. Нам понравилось видеть, как ваше видение воплотилось в жизнь!

КУХНЯ РЕСУРСЫ: пол из белого дуба, отпиленный на четверть, под березовую морилку, отделка сатинированным лаком: Bona.Шкафы из орехового дерева, покрытые глянцевой супер-белой эмалью, с индивидуальной отделкой морилкой: индивидуальный заказ от генерального подрядчика. Оборудование для вытяжного шкафа Asbury: Оборудование для восстановления. Столешницы и фартук в Stella: LG Viatera. Стандартная мойка 30 ″, устанавливаемая под столешницу, # KHU100-30: Kraus. Выпадающий кран Graham, # VG02014: Vigo. Холодильник: Blomberg. Посудомоечная машина: Bosch. Плита: Бертаццони. Георгий Ковач 5-ти ламповый островной светильник Alluria, №P1355-618: Minka Group. Встречное освещение: PUK. Краска для стен Super White, # OC-152: Benjamin Moore.

РЕСУРСЫ ВАННОЙ КОМНАТЫ: Керамическая плитка Nirvana Snow в обрамлении круга 1 ″: Tilebar. Скульптурный мрамор, отточенный 12 ″ X 24 ″ X 3/8 ″ Стенная плитка Stone Field: Художественная плитка. Оборудование для вытяжного шкафа Asbury: Оборудование для восстановления. Душевые и раковины Graceline из французской латуни: Rohl. Раковина: Колер. Умывальник из ясеня в синей морилке с кварцевой столешницей: Custom. Подвесной унитаз Aquia: Toto. Освещение для бра с поворотным кронштейном Ford’s Mill: Омоложение. Винтажное встроенное косметическое зеркало / медицинский шкафчик из латуни: Pottery Barn.Ванна: Duravit.

РЕСУРСЫ ГОСТИНОЙ: Люстра George Kovacs Pontil с 6 лампами: Minka Group. Раскрасьте Super White, # OC-152: Бенджамин Мур.

РЕСУРСЫ ОСНОВНОЙ СПАЛЬНИ: Встроенные шкафы: решения для умных шкафов. Бра для настенных кроватей Morocco, # IWF582A01BK: Canarm. George Kovacs Alluria Светильник для полуутопленного потолка с 3 лампами: Minka Group. Краска Wickham Grey, № HC-171: Benjamin Moore.

Кэти и Маркус отремонтировали квартиру в Парк-Слоуп, Бруклин.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Следите за блогом Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение для обновления, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Преобразование кондоминиума с 2 спальнями в офис с 3 спальнями

Больше света и открытости. Меньше стен и холлов.

Помните раньше?

Я хотел, чтобы все было идеально, как разворот журнала Dwell, прежде чем показывать фотографии нашего нового места. Но пора отпустить и показать наш прогресс. Может быть, когда все действительно будет сделано, я найду фотографа по недвижимости, чтобы получить полный эффект.Может быть, выйдет даже журнал Dwell. (Любитель может мечтать, да?) Вот оно, как и обещал…

Та-да! 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, прачечная и большая комната площадью менее 1000 кв. Футов

Что это было.

После безумного стресса и давления, вызванного капитальным ремонтом, было облегчением обнаружить, переехав в наш новый дом.

Большая комната

Невероятно, но даже после добавления третьей спальни и офиса наша большая комната все еще больше, чем была, демонстрируя огромный потенциал плохих планов этажей для проектов реконструкции.Мы украли пространство из главной спальни, прихожей и бывшего хозяйского туалета. Без стен вокруг кухни в центре удобно разместился кухонный остров с четырьмя сиденьями.

Тоже ярче. На старом плане оба окна спальни были скрыты стенами. В новом плане, если двери спальни открыты, все четыре окна выходят в большую комнату.

Бывшая стена теперь тройная раздвижная дверь в офис и кладовку.

Раньше.

Офис

Гениальность нашего офиса в том, что он может быть частью большой комнаты, частью главной спальни, частью обеих или полностью отделенными друг от друга.Он имеет тройные раздвижные двери в гостиную и дверь в спальню.

Поскольку я ложусь спать допоздна и не могу содержать офис в чистоте, чтобы спасти свою жизнь, я не хотел беспокоить членов семьи какой-либо вредной привычкой. Мое решение в нашей бывшей аренде заключалось в том, чтобы перебраться в задний чулан. Это намного лучше — прямо рядом с окном изображения.

Подъезд

Оригинальный вестибюль.

Бескомпромиссный. Все остальное было связано с получением этой точки зрения.

Единственное, что мы знали наверняка перед этим ремонтом, — это то, что стена, закрывающая окно с картинкой от входа, должна была убрать.

Бог знает почему, но проектировщики здания проложили большую часть электрических проводов квартиры через эту самую стену. Так что да, нам пришлось перемонтировать всю квартиру. 20000 долларов болезненных долларов позже, нет никаких сожалений. Первоначально это была квартира 1980-х годов с минимумом розеток, минимумом света и недостаточным количеством сока для обычной сушилки. Теперь у нас в 2–3 раза больше розеток и лампочек, а также много сока.

Для тех, кто шокирован ценой (как и я), коммерческие коды и ограничения высотных зданий позволяют удвоить стоимость всего — будьте осторожны, если вы отправитесь в подобное путешествие.

Водопроводные трубы не позволили нам вынести всю стену. Но у меня было достаточно, чтобы радоваться каждый раз, когда я прихожу домой.

Прихожая после: все еще проход, но теперь открытый.

Главная спальня:

Это наша самая большая спальня размером 10 футов на 10 футов 6 дюймов. (Кстати, она меньше, чем самая маленькая спальня в нашем загородном «доме мечты».) То, что заставляет ее работать, — это наша стена туалетов. Сделанный на 100% из шкафов Ikea Sektion, он имеет шкафы для мужчин и женщин со встроенными ящиками комода, ночной столик с розетками, глубокое хранилище от пола до потолка по центру для разных домашних вещей и услужливо скрывает уродливый софит на потолке.

Стенка гардеробной спальни хозяев.

Раньше: Видите потолок слева вверху?

Большой тираж и свет. Плюс еще одна стенка для хранения вещей.

Я пытался избежать вертикального хранения, но не было никакого пути. Я хотел офис больше, чем отдельный шкаф, и нам приходилось где-то вешать одежду.

Неудобное пространство вокруг стенной печи оказалось еще одним отличным местом для встроенных шкафов Ikea. Один шкаф имеет глубину 24 дюйма, а другой — 15 дюймов, но вид спереди — ровная, ровная стена.

Основная ванна

Мне нравится эта комната. Всего лишь 8 футов на 5 футов, но с вырезанными в стене ящиками и множеством больших шкафчиков с лекарствами, здесь достаточно места для всего — даже для белья (и безделушек, упаси бог, на случай рецидива). Заправленное освещение, визуальные линии плитки и большое зеркало над раковиной и унитазом делают его больше. И, если растянуть плитку для душа от Home Depot за 1,99 доллара на всю стену за раковиной, она выглядит супер высокого класса. Конечно, может быть, мне это нравится, потому что в течение 3 лет мы были одной семьей в ванной.Ага. Наверное, и это тоже.

По сравнению с предыдущим.

Так что вам не нужно прокручивать вверх.

Детское крыло

Третья спальня была расширена за счет прихожей. У него нет прямого окна, выходящего на улицу, и в нескольких дюймах от минимума 7 x 10 футов, необходимого для того, чтобы быть законным, но есть пожарные спринклеры, надлежащая вентиляция, место для комфортного сна 2-4 человека (на кроватях шириной 30 дюймов. ), и по-прежнему имеет два свободных пути эвакуации. На 30 этажах выше уровня улицы требования к выходу и безопасности смещаются с необходимости использования окон на необходимость в разбрызгивателях.Иметь более темную комнату без окон для сна на самом деле замечательно для раннего отхода ко сну.

Мы могли бы сделать вторую и третью спальни отдельными, но вместо этого мы решили сделать общую кладовую, которая служит коридором между комнатами. Детям будет легче играть. Мама и папа могут легко их разбудить и уложить. Это отличный путь через дом.

Скрытый хаос и почему до сих пор нет фотографий детских комнат.

Это еще не все, но в другой день.

Мы верим в проповедников «меньше значит больше», и мы не были разочарованы. Меньше места в передней части означало больше планирования, больше внимания к деталям, более тщательный выбор мебели и техники, а также больше времени и работы по объяснению вещей подрядчикам. Но теперь, когда мы здесь, мы не можем поверить, насколько он просторен. 989 роскошных квадратных футов для семьи из 4 человек. Меньше убирать. Больше времени наслаждаться. Аминь.

Что нужно знать о переоборудовании трехкомнатной квартиры в трехкомнатную

Войти через Facebook Войти через Google

Получайте уведомления, когда новые объявления соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений цен, статуса и новых дней открытых дверей.

Скройте объявления, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели управления.

Зарегистрируйтесь через Facebook Зарегистрируйтесь в Google Зарегистрируйтесь по электронной почте

Получайте уведомления, когда новые объявления соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений цен, статуса и новых дней открытых дверей.

Скройте объявления, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели управления.

Мгновенно войдите в систему с помощью Facebook или Google!
Авторизоваться с помощью Фэйсбука Войти через Google

Или зарегистрируйтесь по старинке

Что такое гибкая или трансформируемая квартира?

Если вы готовы проявить немного творчества, возможно, вы сможете заставить нестандартное пространство в квартире работать.Добро пожаловать в мир временных стен.

Используйте герметичную стену

Что такое гибкая стена или стена под давлением? Герметичная стена — это просто временная стена, которую можно установить, чтобы «создать» дополнительную комнату — обычно спальню. Герметичные стены либо возводятся на месте с помощью 2х4, либо строятся где-то еще и доставляются.

С помощью герметичной стены можно превратить общую зону — например, гостиную или столовую — в дополнительную спальню.Или превратите двухкомнатную в трехкомнатную, или трехкомнатную в четырехкомнатную и так далее. Например, если вы и ваш сосед по комнате покупаете апартаменты, ищите просторную однокомнатную вместо двух. Затем посмотрите планы этажей. Вы видите на макете гостиную или столовую? Проявив изобретательность и новаторство, вы можете установить герметичную стену в столовой или гостиной, чтобы создать дополнительную спальню. Конечно, вы откажетесь от гостиной или столовой, но это распространенный способ разделить пространство и сэкономить деньги.

Законны ли герметичные стены?

Хороший вопрос. В зависимости от того, кого вы спрашиваете или какую квартиру снимаете, вы можете получить разные ответы. В некоторых зданиях действуют нормы кодекса, запрещающие возведение стен под давлением из-за структурных проблем внутри здания. Кроме того, после смертельного пожара в квартире с герметизированными стенами в 2005 году городские власти расправились с незаконными герметизированными стенами. Стоит отметить, что даже если домовладелец разрешает вам построить стену под давлением, это не обязательно законно.Единственный способ сделать стену под давлением действительно законной — это получить разрешение от Департамента строительства Нью-Йорка на ее возведение. (Позвоните по номеру 311, чтобы получить подробную информацию о том, что необходимо для получения разрешения.)

В течение последних нескольких лет власти Нью-Йорка бдительно работали над устранением герметичных стен даже в тех квартирах, где арендодатели давали разрешение арендаторам разделить пространство, но делали это без надлежащего разрешения Департамента строительства. Чаще всего требуются архитектурные планы и разрешения.

Тем не менее, арендаторы и домовладельцы продолжали добиваться такого рода решений по разделению пространства, с разрешениями и без разрешений, особенно со стороны подрядчиков, которые заявляют, что они могут соответствовать требованиям кодекса.

Сколько стоит?

Вы можете нанять подрядчика для установки стены, которая использует давление пола и потолка. В большинстве случаев подрядчики в Нью-Йорке заявляют, что строительство герметичной стены стоит от 800 до 2000 долларов. Как правило, они могут быть возведены за несколько часов с помощью городских компаний, специализирующихся на строительстве гибких или герметичных стен.

Другие решения для временных стен

Если ваш домовладелец или строительные нормы запрещают вам возводить стену под давлением, существуют альтернативные решения для временных стен.

  • Разделители пространства: вы можете построить временную стену, которая не простирается до потолка и обычно имеет 12-дюймовый зазор в верхней части перегородки. Это обеспечивает циркуляцию воздуха и не зависит от давления от пола до потолка, которое удерживает стену на месте.
  • Книжные полки: Вы также можете использовать книжные полки или другую мебель, чтобы создать элемент уединения, необходимый для разделения другой спальни.

Как найти гибкую или трансформируемую квартиру

Как только вы начнете искать в Интернете апартаменты в Нью-Йорке для сдачи в аренду, вы время от времени будете видеть объявления, в которых говорится: «Возможности для гибкой двухкомнатной квартиры» или двухкомнатной квартиры / гибкой квартиры с тремя спальнями ». Это означает, что «кровать Flex 2» на самом деле является спальней с одной спальней, которую можно преобразовать в спальню с двумя спальнями, а «спальня Flex 3» на самом деле является спальней с двумя спальнями, которая может быть преобразована в трехкомнатную. Просто воспользуйтесь полем «Расширенный поиск» на StreetEasy и введите «гибкие апартаменты» в поле описания.

Вот план этажа однокомнатной с просторной гостиной, которая легко может быть преобразована в трехкомнатную квартиру:

Конечно, вы потеряете гостиную в качестве общего пространства, но это Нью-Йорк, и вы стараетесь срезать углы всякий раз, когда можете.

Следующая статья: В чем разница между квартирами с контролируемой и стабилизированной арендной платой?

Следует ли преобразовать дом с 3 спальнями в дом с 2 спальнями?

Если у вас есть дом с тремя спальнями, где одна из спален находится на маленькой стороне, может возникнуть соблазн снести некоторые стены и изменить конфигурацию пространства.Возможно, у вас есть идеи по объединению двух комнат в одну большую спальню. Может быть, вы хотите иметь больше открытого плана этажа, чтобы пользоваться более общим пространством. Какими бы ни были ваши планы по избавлению от третьей спальни, прочтите сначала это.

Потеря спальни снизит стоимость недвижимости

По данным Realty Hop, средняя цена дома с тремя спальнями в 100 лучших городских районах США составляет 246 321 доллар, а дома с двумя спальнями — 178 650 долларов. Это разница более 67 000 долларов.Хотя в этих данных учитывается только количество спален, а не общая площадь дома, 67 тысяч долларов по-прежнему достаточно, чтобы дать инвестору паузу перед преобразованием трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Ваш пул покупателей уменьшится

Некоторые покупатели жилья будут рассматривать недвижимость с двумя спальнями как разумную инвестицию для новостройки. Другие по достоинству оценят возможность уменьшить размер дома с более крупного до такого, где им будет легче стареть на месте во время выхода на пенсию. А другие будут рассматривать дом с двумя спальнями как шанс перейти от квартиры или кондоминиума до небольшого дома на одну семью.

А что насчет всех остальных? Убирая эту третью спальню, вы упускаете из виду более широкую демографию покупателей жилья, особенно семьи с более чем одним ребенком. Конечно, невозможно угодить каждому покупателю, но, исключив из уравнения такую ​​желательную функцию, как третья спальня, вы потеряете огромный сегмент покупателей жилья.

Другой способ, который вы упустите с покупателями жилья, — это то, что ваша собственность может затеряться среди других онлайн-списков недвижимости. Охотники за домами обычно ищут на сайтах недвижимости количество спален и ванных комнат, а не площадь в квадратных футах.Таким образом, хотя ваш дом может быть такого же размера, как и соседний дом с тремя спальнями, он не появится в результатах поиска.

Пандемия изменила потребности домовладельцев

Когда пандемия превратила наши дома в офисы и классы, возникла безумная борьба за то, чтобы семьи могли проводить рабочие и школьные дни под одной крышей. Открытые планы этажей, когда-то желанные за их просторную гибкость, мешают людям найти уединение для работы или учебы сейчас, когда все дома.

Мораль истории? Сейчас не время убирать комнату с закрывающейся дверью. Независимо от того, используется ли эта третья спальня для сна, в качестве огромной гардеробной или домашнего офиса, оставьте это решение вашим покупателям.

Итог

В то время как просторные спальни пользуются успехом у домовладельцев, маленькая спальня по-прежнему остается комнатой с закрывающейся дверью. Во время пандемии может быть трудно обеспечить конфиденциальность дома, поэтому инвесторам выгодно оставлять даже крошечные комнаты как есть для перепродажи.Независимо от того, насколько заманчиво открыть план этажа, лучше оставить третью спальню нетронутой, если вы хотите привлечь больше покупателей и заработать более высокую рентабельность инвестиций.

Гибкие / трансформируемые квартиры- Нью-Йорк Аренда Собственная продажа

Если вы новичок на рынке жилья Нью-Йорка. Вскоре вы узнаете, что термин «гибкий» относится не к квартире с мускулами, а к студии, квартире с одной, двумя или тремя спальнями Достаточно просторной, чтобы ее можно было переоборудовать на один уровень с добавлением герметичной стены. или приспособления.Другое слово для обозначения гибкости — кабриолет.

На этом текущем рынке аренды можно найти кабриолет с одной спальней в здании с полным спектром услуг (люкс) к югу от 96-й улицы по цене 3000 долларов в месяц, но найти сопоставимую квартиру с двумя спальнями в этом ценовом диапазоне и расположение крайне маловероятно. Для пар также является привлекательной возможность изменить квартиру, независимо от того, сдана она в аренду или находится в собственности, поскольку это означает, что существует возможность остаться, если и когда они решат создать семью.

Рассматривая гибкость, не забудьте заранее задать следующие вопросы:

  • Если вы надеетесь получить разрешение на строительство стены перед арендой или покупкой, узнайте, где стена будет установлена ​​и с кем, вероятно, будет заключен контракт на выполнение работ. Имейте в виду, что если вы хотите добавить спальню, она должна соответствовать юридическому определению спальни, определенному Управлением жилищного строительства г. Нью-Йорка (в квартире с одной или двумя спальнями комната должна быть занимают не менее 80 квадратных футов площади и имеют хотя бы одно окно регулируемого размера).
  • Даже если стену можно установить, внимательно подумайте, удовлетворит ли изгиб блока вашим потребностям. Каковы ваши приоритеты? Звукоизоляция или свет? В идеальном мире никто не был бы вынужден выбирать между этими двумя, казалось бы, важными характеристиками, но это Нью-Йорк, где жилищные компромиссы являются образом жизни. Хотя стена под давлением обеспечивает лучшую звукоизоляцию, в зависимости от наличия окон стена может блокировать большую часть или все естественное освещение квартиры.Если в приоритете свет, предпочтительнее перегородка с раздвижной дверью.
  • Какова вероятная долгосрочная окупаемость инвестиций? Если вы владелец, подумайте, добавит ли стена ценности вашей квартире. Если вы арендатор, подумайте, можно ли возместить затраты на установку стены, которые, вероятно, будут стоить от 700 до 1500 долларов в зависимости от типа и размера. Арендаторы также могут захотеть рассмотреть относительные преимущества инвестиций в более дорогую стену с раздвижными дверьми, которую можно перемещать и реконструировать, по сравнению с герметичной стеной, которая станет постоянной чертой квартиры.

Вы можете нанять подрядчика для установки стены, которая использует давление пола и потолка. Как правило, они могут быть возведены за несколько часов с помощью городских компаний, специализирующихся на строительстве гибких или герметичных стен.

Как только вы начнете искать в Интернете апартаменты в Нью-Йорке для сдачи в аренду, вы время от времени будете видеть объявления, в которых говорится: «Возможности для гибкой двухкомнатной квартиры» или двухкомнатной квартиры / гибкой квартиры с тремя спальнями ». Это означает, что «гибкая кровать 2 и выше» действительно рассчитана на разделение.Просто прочтите описание, чтобы указать «гибкие апартаменты» в.

Ниже приведен план этажа квартиры с одной спальней и большой гостиной, которая может быть преобразована в квартиру с двумя спальнями:

Вы потеряете часть гостиной в качестве общего пространства, но это Нью-Йорк, и вы стараетесь срезать углы всякий раз, когда можете.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.