Переделка домов старых: До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей

10 лучших идей для переделки дачи — INMYROOM

Дача – настоящий простор для творчества! Ограниченное пространство толкает на нестандартные решения, заставляет быть изобретательными и находить неожиданные подходы к формированию комфортной среды для жизни. Мы подобрали для вас 10 потрясающих домов, хозяева которых сумели обратить минусы в плюсы и превратить строения скромных размеров в уютное и функциональное жилье.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

2. Как превратить старую дачу в загородный дом

Наверняка каждый, у кого есть дача, хотя бы раз задумывался о том, чтобы переделать ее в полноценный загородный дом. Владельцы этого подмосковного домика воплотили мечты в жизнь и превратили свою «избушку» в самую респектабельную дачную резиденцию.

3. Как превратить старый домик в стильную резиденцию

Еще одна история чудесного превращения небольшого старого дома в современное комфортное жилье. Архитекторам пришлось серьезно потрудиться над этим бунгало из красного кирпича: нарастить объемы здания, украсить фронтон необычным перфорированным деревянным экраном и создать удивительный интерьер, построенный на контрастах и сочетании противоположностей. В результате получилось открытое и уютное пространство для посиделок и встреч с друзьями.

4. Дача в стиле лофт из старого сарая

Рассматривая этот светлый и функциональный дом, сложно представить, что еще совсем недавно он был старым полуразрушенным сараем. Благодаря переделке строение превратилось в комфортную дачу, ставшую, по замыслу хозяев, чем-то средним между замком и хижиной. Интерьер оформлен с нотками индустриальной эстетики и наполнен винтажными предметами обстановки. Один из тех домов, которые хочется рассматривать вновь и вновь. 

5. Сборный домик на месте старого коттеджа

Дом с невероятной предысторией: подготовка к его возведению заняла 2 года, а собран он был за 2 дня! На месте старого фамильного коттеджа появилось новое здание. Назвать его деревянным срубом можно лишь с большой натяжкой, ведь материал, из которого изготовлен дом, – инновация, созданная специально для этого проекта. Быстрое и экономичное строительство, панорамное остекление и потрясающий вид на озеро – больше и мечтать не о чем.

6. Современный коттедж из старого домика

Если старая дача не подлежит восстановлению, то самым верным решением будет снести ее и построить на прежнем фундаменте новый дом. Именно так и поступили владельцы этого небольшого коттеджа. Из дерева и стекла они возвели лаконичный, компактный домик с просторным холлом и двумя спальнями. Интерьер строения стал результатом гармоничного смешения минимализма, экостиля и скандинавского дизайна. Заинтригованы? Обязательно познакомьтесь с этим проектом поближе, он того стоит. 

7. Как сделать маленький коттедж просторнее

Когда все приемы зрительного расширения пространства и экономии места перестают работать, единственным возможным решением остается реальное увеличение площади строения. К этой мысли пришли владельцы старенького домика – и превратили его в просторную загородную виллу. Результатом переделки стали две пристройки, новые мансарды, и обновленная отделка фасада. Интерьер дома наполнили фактурами, нейтральными цветами и природными материалами. Получилось волшебно!

8. Современная надстройка на старинном фундаменте

Создать на базе старого испанского дома современное жилье – не самая простая задача. Еще сложнее она становится, если заказчики просят архитекторов гармонично вписать обновленную постройку в имеющийся ландшафт и постараться учесть стиль окружающих зданий, не слишком выбиваясь из него.

Этот удивительный коттедж – пример блестящего решения такой нетривиальной задачи. С одного ракурса он выглядит как обычный испанский домик, с другого – как технологичное и ультрасовременное строение. Под стать ему и интерьер, представляющий собой поразительную смесь минимализма, футуризма и экостиля. Вдохновение в чистом виде!

9. Переделка типового загородного дома

Что делать, если имеется только безликая типовая конструкция, а хочется жить в доме, который служил бы ежедневным вдохновением? Действовать! Так и поступили владельцы обычного домика в Португалии – и через некоторое время не смогли узнать свою загородную резиденцию. Стараниями архитектора очертания строения изменились до неузнаваемости, здание стало арт-объектом. При этом геометричный и ироничный интерьер поражает не меньше экстерьера, загляните в гости – вы точно не останетесь равнодушными.

10. Как старый гараж стал полноценным домом

Если сложная жизненная ситуация вынуждает сдать свой дом в аренду и переехать жить в гараж, то единственное что остается – устроиться там с комфортом. Именно так рассудила в свое время владелица этого миниатюрного домика площадью 23 квадратных метра – и с тех пор чувствует себя вполне уютно, несмотря на компактность обстановки.

Ее переделанный из старого гаража дом – образец эффективного использования пространства и музей винтажных элементов интерьера. Рассматривайте и удивляйтесь!

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

1. Причины реконструкции
2. Документация
3. Переделка чердака
4. Фундамент
5. Основное помещение
6. Ремонт кирпичной стены
7. Ремонт деревянных стен
8. Ремонт перекрытий
9. Ремонт перегородок
10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

переделка кирпичной постройки в современное жилище

Все больше людей проникается желанием оставить душный мегаполис и поселиться в частном доме поближе к природе. Однако не у всех имеются средства для строительства или покупки нового коттеджа. Большей популярностью пользуется вторичное жилье, которое и стоит дешевле. Люди делают ремонт в старых кирпичных или каменных постройках и превращают их в жилой дом со всеми удобствами. Конечно, для этого нужно знать, какие материалы использовать, технологию выполнения процессов, особенности проведения работ по демонтажу и монтажу. Лучше всего с этим справятся опытные, профессиональные мастера. Мы же расскажем вам об особенностях ремонта, которые помогут проконтролировать выполнение работ.

Переделываем старое здание в жилой дом

Чтобы превратить старое строение в жилое пространство, требуется наличие основных условий:

• Регулярного водоснабжения;
• эффективной системы отопления;
• бесперебойного энергообеспечения;
• современной канализационной системы.

Не все здания старой постройки имеют такие блага цивилизации. Что нужно, чтобы обеспечить дом всем необходимым?

При отсутствии водоснабжения надо узнать о ближайших водопроводных магистралях. Для подключения к ним потребуется разрешение. Если таковых поблизости не наблюдается, придется решать вопрос по-другому. Дома, оставшиеся со старых времен, иногда имеют колодцы. Но чаще всего они не годятся для регулярного водоснабжения. Поэтому лучшим выходом будет рытье скважины и установление глубинного насоса.

Выбираемый тип системы отопления во многом зависит от источника топлива. Встречаются старые каменные дома или кирпичные постройки, оборудованные дровяной печкой. Если газификация района, в котором расположен объект, отсутствует, можно сделать печное отопление. Не желаете, чтобы в доме была грязь и пыль – воспользуйтесь электричеством. Но учтите, что тогда придется регулярно выкладывать большие суммы за использование энергии.

Но что делать со старым домом, в котором устаревшая проводка? Полностью менять, иначе замыкание станет причиной пожара. Сегодня сложно найти районы, оставшиеся без энергоснабжения. Но иногда требуется обзавестись генератором, на случай отключения энергии.

Немного сложнее при отсутствии централизованных канализационных магистралей. Чтобы полноценно пользоваться старым домом после восстановления, стоит обзавестись септиком. Он эффективно очищает сточные воды и исключает появления неприятного запаха.

Укрепление фундамента

Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист.

Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:

• Изменение грунта, вызванное природными условиями;
• корни дерева, которое расположено близко к дому;
• большие конструкционные нагрузки на основание.

Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.

При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.

Новая жизнь старого дома – кровля

Помимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.

Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.

Обновление наружных стен

Как улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.

Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.

Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.

Как обустроить старый дом?

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами. Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом.

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

• Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
• польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
• результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
• с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили  миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
• каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Чтобы впоследствии идея переделки старой постройки под оригинальный жилой дом вас не разочаровала, начинать надо с составления дизайн-проекта. Доверьте это дело компании, имеющей опыт выполнения подобных работ. Профессионалы составят план, благодаря которому можно увидеть, что получится и внести изменения на стадии проектирования.

старого дачного, деревенского дома в деревне

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ  —

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки. Что значит реконструкция частного дома? Под реконструкцией подразумевается любое изменение параметров дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть любая перестройка: надстройка этажа, пристройка помещения с целью расширение строения, возможна частичная замена несущих конструкций.

Реконструкция деревянного дома

Оказываем ремонтные строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов с отделкой под ключ

• Перестройка существующих строений из дерева.
• Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
• Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
• Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
• При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
• Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрен ряд последовательных мероприятий. По завершению работ, внешний вид строения, как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и финансово затратный.

Фото реконструкции старого деревенского дома с увеличением площади — НАДСТРОЙКА ВТОРОГО ЭТАЖА

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения. А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Фото строительства жилого мансардного этажа на старом деревянным домом — СТРОИТЕЛЬСТВО МАНСАРДЫ

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

Фото реконструкции внутри старого деревянного дома с отделкой под ключ включая электрику и отопление

Реконструкция дачного дома.

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реконструкция — реставрация старого деревенского дома в деревне.

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

С чего начать реконструкцию частного загородного дома.

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ ДЛЯ ОСМОТРА И ОБМЕРА ⇒ СМЕТА ⇒ ДОГОВОР ⇒ ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ ⇒ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ⇒ СДАЧА И ОПЛАТА РАБОТ

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни. Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом. У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

ЦЕНА

Стоимость работ или сколько стоит реконструкция деревянного дома.

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Стоимость ремонта старого деревянного дома.
Старый трухлявый бревенчатый дом в деревне или дачный домик советских времен, потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

Так с чего начать ремонт дома? Позвоните НАМ, договоримся о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ. Наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по его восстановлению. Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом. 

Обращайтесь, сделаем как надо!

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ >

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СНАРУЖИ И ВНУТРИ — ПОД КЛЮЧ >

Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

1. Вот как теперь выглядит дом.
   
   А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа.
   
2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
   
3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.
   
   Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

   Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.
   

4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
   
5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.
   
   Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

   На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.
   

   
   Очень уютно, не правда ли?
   
6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.
   
   Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.
   
   Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
   
7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
   
8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.
   
   Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.
   
   Как тебе такой дизайн кухни?
   
9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.
   
   По-моему, довольно стильно и со вкусом.
   
10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.
    
    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.
    

11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
    
12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
    
13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
    
14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.
    

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

Как переделать старый деревенский дом или дачу?

Нужно ли говорить, какой ценностью обладает деревенский дом или дача для городского жителя, утомившегося за зиму в городских джунглях? Поэтому так популярна покупка участков под ИЖС. Между тем, строительство небольшого дома может позволить себе не каждый. Если же на участке уже имеется домик, но он кажется вам немного тесноватым, можно его переделать, пристроив дополнительно веранду, либо комнатку. Обойдется это значительно дешевле, чем строительство дома целиком.

Прежде чем приступить к переделке, оцените состояние фундамента, ведь самую продуманную переделку можно считать обреченной, если фундамент находится в аварийном состоянии.

Не забывайте, что многие дачные домики строились в эпоху дефицита стройматериалов, что сказалось на самой конструкции оснований строений, а также их эксплуатационных характеристиках. Обычно речь идет о простых, столбчатых фундаментах, которые чувствительны к температурным перепадам. Последник вызывают «пляску» столбиков – они то опускают, то поднимают домик. Эти процессы приводят к перекосу дверей, окон, изменениям высоты различных частей дома. Какой выход? Отвечаем: необходимо переустройство или ремонт старого фундамента.

Далее следует осмотреть пол, провести обследование подполья, стен, перекрытий и кровли – необходимо понять какие материалы использовались при строительстве дома. Не нужно забывать про коммуникации. Как правило в таком домике нужно полностью заменять электропроводку.

Проведя обследование дачи, берем лист бумаги, делим его напополам и пишем плюсы и минусы – прикидываем в какую сумму выльется переделка. Если ваш деревенский домик находится в удовлетворительном состоянии, можно смело приступать у его переделке.

Следующим шагом станет разработка перепланировки. Придумываем как лучше увеличить полезную площадь своими руками, сведя переделки к минимуму.

Если вы решили прибегнуть к расширению площади домика путем пристройки веранды, то чаще всего в таких случаях прибегают к каркасному методу строительства. Он позволяет выполнить реконструкцию дома с минимальными вложениями.

Если вы намерены приезжать на дачу или жить в домике даже в зимнее время, то необходимо будет утеплить дом с помощью пенопласта и заменить старые окна на современные и недорогие стеклопакеты. Первое время это позволит отапливать дом элетроконвекторами, даже если вы не успели построить печь. При этом нужно понимать, что электрическое отопление является очень невыгодным, поэтому лучше, как можно скорее заменить его на более экономичный вариант.

Что касается кровли, то к этому процессу, пожалуй, лучше привлечь специалистов – слишком уж непрост этот процесс для самостоятельной работы.

Фото: photoicar.ru; forumhouse.ru; pnzstroi.ru; interiorno.ru; howtospecialist.com; kulstroi.ru; orcmaster.com

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

 

  

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?

•  Износилось кровельное покрытие;

•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;

• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;

• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;

• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

 

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.

 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.

 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

 

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т.д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!

К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.

Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.

Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

 

 

 

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

      

Виды работ	Ед.изм.	Цена (руб)
Стоимость бетонных и фундаментных работ.
демонтаж старого фундамента	М3	От 1500
разработка траншей и котлованов под домом	М3	От 1500
комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента под домом	М3	6500
устройство бетонной стяжки до 10см	М2	1000
монтаж промежуточных и подбалочных опор (до  0.6м)	поз	1500
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой	М2	1600
Стоимость ремонта стен и каркаса дома
устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/	М2	900/1800
монтаж нижней обвязки с лагами	М2	200
монтаж каркаса наружных стен	М2	200
монтаж каркаса внутренних стен	М2	150
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас	М2	400
конопатка стен с одной стороны	пм	100
поднятие дома на 5см		От 6000
вывешивание дома на временные опоры		От 16000
замена венцов в срубе	пм	От 2000
демонтаж обшивки стен	М2	200
монтаж направляющей обрешетки	М2	150
укладка утеплителя с пароизоляцией	М2	100
покраска стен в один/два слоя	М2	100/180
Стоимость ремонта крыш
демонтаж старой кровли, обрешетки	М2	190
монтаж стропильной системы (по площади крыши)	М2	150
монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)	М2	130/210
монтаж кровли шифер/ондулин /металлочерепица и профнастил/мягкая черепица	М2	250/350/400/ 700
монтаж мансардных окон	поз	6500
укладка паро ветроизоляционной пленки	М2	60
устройство снегозадержания	пм	700
монтаж водосточных желобов	пм	350
монтаж водосливных труб	пм	400
подшивка карнизов	М2	550
Стоимость ремонта полов и потолков
демонтаж полов/потолков	М2	150
монтаж лаг и несущих балок	пм	300
монтаж черновых полов	М2	150
односторонняя обработка черновых полов антисептиком	М2	80
монтаж чистового пола из шпунтованной доски	М2	400
укладка ламината с подготовкой поверхности	М2	420
настил линолеума на подготовленную поверхность	М2	250
подшивка потолка на подготовленную поверхность	М2	400
устройство каркаса для монтажа обшивки потолка	М2	200
монтаж плинтуса	пм	90
устройство люков до 1м2 в полу/потолке	поз	От 500
Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы
демонтаж оконного или дверного блока	поз	500
монтаж оконного или дверного блока	поз	2000
монтаж металлической двери	поз	3000
монтаж оконных откосов и отливов	пм	350
монтаж наличников	пм	100
монтаж подоконников	пм	350
монтаж оконных металлических решеток	поз	От 2000
монтаж  ставень	поз	От 2000
монтаж  межэтажной лестницы с ограждениями	поз	От 35000
монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)	пм	1300
Наружная обшивка
монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку	М2	520/450
монтаж  софитов без утепления	М2	От 550
обшивка блокхаусом на обрешетку  с утеплением 50мм	М2	От 480
монтаж отливов по периметру	пм	200
устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку	М2	500
Сантехника и канализация
прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях	пм	350
прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1.5м)	пм	1100
установка мойки/унитаза	поз	2000/2500
установка водонагревателя	поз	3000
установка насосной станции/насоса в колодец или скважину	поз	5000
монтаж душевого поддона	поз	2500
монтаж душевой кабины	поз	от 8000
устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)	поз	От 8000

 

 

 

 

7 ошибок домовладельцев при ремонте старых домов

Не исследовать историю

Копаться в прошлом вашего дома может быть весело, но это также может помочь вам принять эстетические решения и избежать дорогостоящих ошибок. Архитектор Аник Пирсон вспоминает клиента из Нью-Йорка, который хотел установить бассейн в своем подвале. Она сослалась на исторические карты Манхэттена, на которых были показаны все водные пути, водно-болотные угодья и холмы, и обнаружила реку под домом.«Они проделали дыру в подвале и, конечно же, там была проточная вода. Река все еще была там ».

Вы можете помочь процессу ремонта, заранее проведя собственное исследование. Посмотрите на старые карты вашего местного исторического общества или в Интернете через Геологическую службу США, узнайте, какие материалы подходят для климата и обстановки вашего дома, и посетите музей, в котором есть старинные комнаты, основанные на эпохе вашего дома. Если можно, посмотрите список объектов недвижимости, потому что многие агенты по продаже более старых объектов имеют предысторию и историю владения.Есть также книги — например, «Викторианские архитектурные детали» А.Дж. Bicknell & Co. и «Спутник американского строителя» Ашера Бенджамина — которые демонстрируют историческое прошлое, пропорции, форму лепки, использовавшуюся в определенные эпохи, и различие стилей, скажем, между викторианскими пряниками и готическим возрождением. «У всех этих стилей есть особый язык, который был тщательно записан в этих книгах», — говорит Пирсон.

Примерка «Сделай сам»

В наш век шоу HGTV и обучающих программ на YouTube многие домовладельцы рассматривают возможность обхода профессионала для того, что они считают простыми косметическими изменениями.Но ошибки могут стоить им больше, чем гонорар архитектора. Типичный пример — когда домовладельцы пытаются восстановить привлекательность бордюра с помощью быстрых и грязных средств, таких как мытье пятна или закрашивание уродливого цвета дома.

Удаление краски — это особенно осторожная область: хотя в новых домах это безопаснее, поскольку современные краски не содержат вредных веществ, таких как свинец, старые краски могут содержать такие вещества. Но просто нанести новое пальто не должно быть проблемой для домашних мастеров.

«Косметические улучшения, которые не влияют на какие-либо системы, обычно являются безопасными проектами DIY», — говорит Наоми Мироглио из Architectural Resources Group из Сан-Франциско. Но «если необходимо удалить отделку или вскрыть стены, это следует оставить на усмотрение профессионала». Она указывает на замену смесителей в раковинах в ванных комнатах, что, как правило, представляет собой простой проект, сделанный своими руками в новых домах, как пример того, чего не следует делать в старых домах. «Часто вырезы в фарфоре для смесителя и ручек имеют другие размеры, чем нынешние сборки смесителей.Нужно искать утиль или заказывать их на заказ ». Мироглио также рекомендует доверить электромонтажные и сантехнические работы профессионалам из-за рисков для безопасности.

Добавление новых элементов в первозданный вид

Многие владельцы старых домов либо отремонтируют оригинальные элементы, такие как изделия из дерева, либо установят их репродукции. Однако на фоне изношенных деталей эти первозданные копии или блестящая отделка могут выглядеть неуместно. Что еще хуже, некоторым материалам, используемым в декоративных репродукциях, не хватает качества и долговечности оригинальных материалов.

«Некоторые подрядчики считают, что сохранить декоративные элементы сложнее, чем их обходить», — говорит Мироглио. «У вас может быть четыре красивых капители колонн и одна плохая. Они предложат заменить их все, чтобы они выглядели одинаково. Часто внутри бывает более дешевый материал, например пенополистирол ».

Или, добавляет она, они будут зачищать и окрашивать деревянные полы, в результате чего получается излишне первозданный вид, который теряет много характера. Вместо этого она рекомендует сохранить немного состаренного вида. «Это задержанный распад: вы останавливаете его разложение, но не делаете его совершенно новым.”

Элементами могут быть историческая отделка или предметы, которые не находятся в идеальном состоянии, такие как светильники с изношенной металлической отделкой, деревянная отделка со следами износа и потрескавшаяся краска на медальоне потолочного светильника. «Мы даже видели, как слои отслаивающихся обоев и открытой штукатурки оставались неповрежденными с нанесенным прозрачным покрытием», — говорит Мироглио.

Архитектор Адам Циммерман из Zimmerman Workshop соглашается: «Ничто не выглядит хуже, чем старинные детали, непосредственно примыкающие к плохо сделанным новым, которые намеренно стараются соответствовать.Новое подчеркнет, насколько обветшалым на самом деле выглядит старое ». Он предлагает уловку, чтобы избежать этого: «Допустим, у вас есть исторические плинтусы, и вы решили построить новую стену. Мы можем позаимствовать плинтусы из комнат в других частях дома для стены. Или, если вам нужно не совпадать в одной комнате, используйте одинаковый стиль и масштаб, а затем отделите старое от нового, чтобы они не находились в прямом контакте. Все сводится к деталям ».

Установка виниловых окон

Старые, неотремонтированные дома не получат никаких наград за энергоэффективность.Так много домовладельцев нацелены на замену сквозняков из деревянных окон. Но архитекторы предостерегают от выбора современных вариантов винила.

«Даже несмотря на то, что деревянное окно будет стоить намного дороже, чем винил или алюминий, дерево стоит вложенных средств, потому что оно может прослужить сто лет», — говорит Пирсон. «Покрытие винилом прослужит не более 10 или 20 лет, а металлическое покрытие лучше, чем винил, но в засушливом климате».

Глядя на это с точки зрения сторонников охраны природы, Мироглио утверждает: «Всегда более рационально сохранить что-то, чем заменить его.Мы много работаем с домовладельцами, чтобы понять, как утеплить деревянные двойные окна. Может, им просто нужна новая шпатлевка ».

Технологии на цыпочках

Внедрение современных технологий, таких как домашняя автоматизация, является актуальной темой. К счастью, природа Wi-Fi означает, что нет необходимости ремонтировать дом или устанавливать высокотехнологичные устройства под открытым небом. «Нет причин, по которым термостат должен быть на виду. Вы можете хранить его в шкафу и использовать скрытый датчик, который никто не видит », — говорит Пирсон.

Вы также можете найти замены, которые работают по-современному, но выглядят старомодно. «Сейчас существует рынок для такого типа продуктов, — говорит Фаузия Ханани из нью-йоркской студии For. «Великие бренды создают продукты с использованием современных технологий и исторического облика, например выключатели света». Например, в магазинах, включая Rejuvenation и House of Antique Hardware, есть репродукции кнопочных выключателей с функцией незаметного диммирования.

Боязнь снимать стены

Идея открытия исторических домов разделилась среди архитекторов.Но старые планы этажей могут противоречить современной жизни, а хорошо отремонтированная и расширенная кухня, например, может повысить стоимость большинства объектов недвижимости. И открытая концепция может быть полезнее некоторым семьям, чем разделенная на части компоновка. «Важно работать с исходной пространственной организацией, но в некоторых исторических зданиях изначально не было кухонь. Это были дополнения », — говорит Мироглио. «Такие помещения созрели для адаптации, а кухня как центр дома действительно большая».

«Сносить стены совершенно приемлемо», — говорит Пирсон, но это также может выходить за рамки кухонного пространства.«Есть история, когда люди меняли конструкции, добавляли крылья в разное время. Мы всего лишь один шаг в большой картине. Важно то, что сооружение не сносят, а используют повторно ».

Если вы планируете продать дом в будущем, имейте в виду, что «стоимость напрямую связана с такими вещами, как квадратные метры, кухни, количество комнат и ванных комнат», — говорит Циммерман. «Уменьшение любого из этих показателей на бумаге — например, размера дома или количества ванных комнат — наверняка сработает против вас.Это маркетинговая статистика, которую потенциальные покупатели читают еще до того, как решат осмотреть недвижимость «.

Ханани предупреждает, что в охоте за открытой концепцией можно зайти слишком далеко. В старых домах «у каждой комнаты была своя функция, и был переход, будь то двери или порог». Она добавляет: «В каждом из этих пространств есть что-то, что делало его уникальным, поэтому его удаление забирает что-то из дома».

Добавление квадратных метров

Большинство архитекторов согласны с тем, что дополнения, сделанные с осторожностью, приемлемы.Но не все дополнения сделаны со вкусом. Ханани указывает на викторианец в долине Гудзона в Нью-Йорке, который она недавно отремонтировала. «Было неудобное дополнение, которое было функциональным, но выглядело как придаток, а не являлось частью первоначального замысла дизайна», несмотря на то, что оно стилистически соответствовало отделке и деталям остальной части дома. А его расположение сбоку от дома делало его видимым с улицы. Ханани удалила его полностью, и там обнаружился красивый эркер с сиденьем у окна, который она восстановила.Затем, чтобы вернуть утраченные квадратные метры, она спроектировала пристройку на задней стороне дома, которая была примерно того же размера, что и предыдущая пристройка.

Реконструкция старого дома: что нужно знать

Дать новую жизнь старинному дому, от дополнений и энергоэффективности до изменения планировки

Вы выбрали викторианское бунгало 20-х годов прошлого века на пляже или Современное ранчо середины века за его характер. Но эти шкафы из дуба и ламината «таких 80-х» — ох! Солярий или дополнительная спальня и ванна были бы восхитительны.Серьезно, старый дом нуждается в перезагрузке, чтобы сделать его более пригодным для жизни на сегодняшний день. Оно того стоит, когда его огромные кости раскрывают сверхпотенциал.

Тебе не нужно снимать эти розовые очки, но тебе нужно многое знать, если ты собираешься приступить к серьезному рено. Иногда это означает сносить все до гвоздей или каркаса дома. А то, что невидимо — электрическая проводка, водопроводные трубы, воздуховоды отопления и охлаждения, а также изоляция — является ключом к тому, чтобы все работало эффективно и безопасно.Когда вы открываете стены, возникает так много неизвестного, даже не думайте о DIY. Нанимайте профессионалов.

Ваш дом или район являются историческими?

Если дому 50 лет или больше, и в нем достаточно сильных оригинальных архитектурных элементов, вы можете сохранить их и / или заменить такие элементы, как карнизы короны, когда вы можете точно воспроизвести дизайн. Генеральный подрядчик может помочь вам в замене, утилизации или ремонте этих деталей.

Дома, имеющие статус исторической достопримечательности (национального, государственного или местного), также пользуются некоторыми налоговыми льготами.Но это историческое обозначение может ограничить возможности внесения изменений, особенно во внешнем виде. Например, если на исходном фасаде есть двойные окна, их нельзя заменить окнами с картинками. Даже цвета краски и оборудование могут быть ограничены. Если вы делаете ремонт в историческом районе, вам не обойтись без архитектурного стиля.

В Чикаго выдающиеся дома и районы регулируются постановлением с правилами и положениями, детализирующими, что можно и что нельзя делать. Например, ремонт существующих оконных створок и рам предпочтительнее их замены.Но если окна необходимо заменить, они должны совпадать по стилю, материалу, размеру стекла, перегородкам (перегородкам), профилю и наличникам. Алюминий, винил или другие сайдинговые материалы не подходят для замены деревянной вагонки. В кирпичном строительстве рекомендуется замена материалами, максимально приближенными к оригиналу.

Типы пристроек к дому

Площадь и площадь существующего старого дома, а также количество места вокруг него, сзади или сбоку определяют, сколько вы можете добавить.В местных законах зонирования есть формулы, которые рассчитывают полезную площадь с учетом отступов — насколько близко к передней части участка и соседним линиям собственности можно разместить здание. Вот ваши варианты.

Увеличьте пространство за счет надстройки

• Расширьте кухню и создайте семейную комнату и / или комнату для завтрака
  
• Добавление солярия или застекленной веранды — популярные варианты для первого этажа.
  
• Примечание. Понадобится новый фундамент и опоры.
  

Строить вверх или вниз

Если у вас недостаточно места для застройки, вы можете надстроить или создать новый второй этаж или преобразовать на цокольном уровне. Проверьте, что позволяет местное зонирование, исходя из общей площади собственности в квадратных футах и ​​уравнения, которое учитывает структуру.

• Для главной спальни или нескольких спален и ванных комнат вы можете построить, расширив существующий чердак или добавив один или два этажа.
  
• Продувка крыши и добавление конструктивных опор, таких как фермы, также требует замены крыши.
  
• Подвал предлагает еще больше жилого пространства. Если потолок ниже восьми футов, подумайте о подкреплении, выкопании и заливке нового фундамента и опор. Не забывайте, что и в подвале не должно быть влаги.

Хотя преобразование двух квартир в односемейные дома может быть менее затратным, чем строительство новых, возможно, потребуется изменить маршрут водопроводных труб и проводки (например, убрать одну кухню или перенести ванную комнату). Кроме того, может потребоваться переместить внутренние лестницы с усилением конструкции, необходимым при демонтаже несущих стен.

Улучшите план этажа

В старых домах часто есть планы этажей, которые сегодня просто не работают, со слишком маленькими или изрезанными комнатами. Иногда просто нужно перенастроить существующее пространство.

Сегодня кухни могут превратиться в комнаты для семейного отдыха и развлечений, а также включают места для приема пищи на больших островах или залы для завтрака. Дополнения к туалетной комнате также служат этому многофункциональному пространству, делая его легко доступным для семьи и гостей, вместо того, чтобы подниматься на другой этаж. В старых домах, таких как таунхаусы или тюдоры, часто не было ванных комнат на первом этаже.Другие современные удобства включают стиральную машину и сушилку ближе к спальням наверху или преобразование подвала в гостевой люкс.

Если несущие стены сняты, возможно, потребуется изменить маршрут существующих водопроводных, газовых труб, воздуховодов и электропроводки. Потребуются какие-то распорки, такие как потолочные балки и / или вертикальные опоры.

Обновление механики дома

• Электрооборудование — Одной монтажной коробки на 100 А может быть недостаточно, особенно если осталось всего несколько слотов для модернизации электричества, чтобы приспособить более тяжелые приборы, больше света и новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха , которые увеличивают нагрузку на усилители и цепи.Обращение домовладельца к профессиональному электрику для аудита или осмотра поможет определить, что необходимо обновить (например, добавить GCFI). Они могут связаться с городом для подтверждения. Вероятно, потребуется как минимум одна электрическая панель на 200 ампер.

В Руководстве Philadelphia Rowhouse Manual говорится, что если цепь или блок предохранителей часто срабатывают, проконсультируйтесь с электриком и PECO, чтобы найти источник перегрузки и модернизировать обслуживание вместо замены прерывателя или предохранителя на более мощный.

• Сантехника — Добавление ванных комнат, ванн, душевых и даже дополнительных раковин может не только потребовать перемещения труб, но и может привлечь внимание к существующему давлению воды в доме. Усиление водопровода от основной канализации до вашего дома — дело не из дешевых, но это обеспечит хороший поток воды по всему дому.
  

В старых домах также рекомендуется убедиться в отсутствии свинца в трубах, клапанах или кранах.

Возраст существующего водонагревателя определяет необходимость его замены.Рассмотрим высокоэффективные безбаквальные нагреватели: они занимают меньше места и более эффективны, поскольку подают горячую воду по запросу.

• HVAC —В зависимости от возраста систем отопления и охлаждения вы можете захотеть заменить блоки для большей эффективности. Калибровка рассчитывается исходя из метража; иногда нужны две и более печи и кондиционеры. Убедитесь, что воздуховоды изолированы. Зонирование пространства также является хорошей идеей, чтобы вы могли закрыть те участки дома, которые не могут использоваться все время.
  

Повышение энергоэффективности

Многие старые дома плохо изолированы, что может создавать сквозняки, а также серьезно влиять на потери тепла. Примите во внимание возраст крыши и убедитесь, что это пространство в хорошем состоянии. Есть несколько способов утеплить чердак или стены. Изоляция основана на значениях R (тепловое сопротивление). Естественно, чем выше R-value, тем лучше (максимальное значение 45, для панелей с вакуумной изоляцией). Энергоаудитор может проверить энергоэффективность дома в исторических рядных домах Нью-Йорка.Муниципальное художественное общество Нью-Йорка советует сначала подумать о менее инвазивном ремонте стен или крыши, прежде чем добавлять изоляцию или другие обширные работы.

Типы изоляции

• Стекловолокно в основном используется в большинстве домов. Поставляется в виде войлока и рулонов или с сыпучим наполнителем и огнестойкий.
  
• Целлюлозная изоляция — это более старый тип изоляции, обычно вводимый в полость стен и соответствующий структуре, которую она изолирует.
  
• Инъекционная пена — это утеплитель, который быстро впитывается, и самый дорогой.Он огнестойкий и не задерживает воду.
  

Замените окна

Рассмотрите возможность замены окон на окна, соответствующие требованиям Energy Star. Все из дерева, винила, алюминия, облицованного деревом внутри, и стекловолокно — вот некоторые варианты. Важные особенности, на которые следует обратить внимание:

• Low-E или низкий коэффициент излучения, с металлическими покрытиями, которые позволяют окнам отражать, а не поглощать тепло
  
• Двойные или тройные стекла
  
• Газонаполненные (аргон или криптон) между глазурованные слои для улучшения теплоизоляции и медленной теплопередачи
  

Консервация деревянных полов

Иногда под ковровым покрытием от стены до стены вам повезет и вы найдете оригинальную древесину твердых пород.Отверстия для прихваток можно отшлифовать, а полы отполировать. Пожелтение, которое часто возникает на натуральных полиуретановых покрытиях из-за воздействия солнечных лучей или повреждения водой, легко исправить с помощью шлифовки и повторной полировки. Если доски слишком почернели и вы не используете темную морилку, их необходимо заменить, как и деформированные доски.

Хотя весь процесс может быть сложным, устранение любых проблем и укрепление внутреннего устройства дома помогут избежать неожиданностей в будущем. А потом можно осмотреться — все именно так, как вы себе представляли! Ты так счастлив.Поднимите тост за свои усилия. Ты заслуживаешь это.

—

Основатель и генеральный директор Sweeten взвешивает, что нужно знать перед ремонтом коричневого камня.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта статья была опубликована в в мае 2016 года.Он был дополнен новой информацией.

Добро пожаловать в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти.Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал несколько домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1.Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Также ошибки любят влажную среду .”

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая вам поможет

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начать с малого

В то время как старые дома, независимо от размера, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и реставрируйте меньше — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при ремонте верха каминов необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит нанесение любого ущерба в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы убедиться, что он разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гамбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Загадки реконструкции старого дома

Как специалисты по ремонту некоторых фантастических и эклектичных старых домов, мы видели неожиданности, которые охватывают весь спектр: трубы, спрятанные в стенах, лестницы, которые не соответствуют нормам, а также кривые полы и потолки. Это некоторые из «подводных камней»; скрытые условия, которые могут возникнуть при ремонте старого дома.

Когда вы и ваша команда проектировщиков / строителей приступаете к проекту улучшения дома — будь то добавление, восстановление или реконструкция — знайте перед тем, как начать, что следующие подводные камни могут быть в запасе.

1) Все системы идут?

В порядке ли основные системы вашего дома? В каком состоянии находятся ваши трубы, электропроводка, системы отопления и охлаждения? Прочная ли крыша и выдержит ли ваш фундамент испытание временем? Вы не всегда знаете, что найдете, когда откроете стену, но вы должны знать, собираясь реконструировать старый дом, если ваши системы находятся в рабочем состоянии. Если они старые или изношенные, вам нужно запланировать необходимый ремонт в рамках всего проекта.

2) Расселение

Старые дома со временем оседают. В зависимости от возраста вашего дома, того, как он был построен и как он поддерживался, поселение может вывести вещи из строя. Когда мы ремонтируем, нам нравится делать вещи прямыми, точными и правдивыми. Проблема в том, что вы можете получить новый пол на два дюйма выше, чем старый, которому он должен был соответствовать. Выравнивание всего в старом доме может занять много времени и денег, и ваша команда дизайнеров и строителей должна знать, на что обращать внимание и как решить эти проблемы.

3) Повсюду скрытые условия

Если в ваши планы реконструкции входит открытие стены для создания более открытого пространства, скрестите пальцы. За этой стеной могут быть трубы, воздуховоды или другие вещи, о которых вы не ожидали. Перед тем, как снести стену, хорошая команда проектировщиков / строителей вырежет отверстие для проверки, чтобы выявить проблемные области на этапе проектирования. Если вы обнаружите, что что-то слишком дорогое, чтобы изменить, возможно, вы захотите пересмотреть дизайн. Всегда лучше узнать об этом на раннем этапе.Это сэкономит время и деньги.

4) Вывести вывод?

Если ваш дом был построен до 1978 года, свинцовую краску можно было найти, как правило, на отделке и лепнине. Профессиональная очистка от свинцовых красок может быть очень дорогостоящей, но, возможно, вам не придется идти на это. Проконсультируйтесь со своим строителем о возможных вариантах удаления, покрытия или сохранения свинцовой краски. Вы можете узнать больше о свинце в быту на веб-сайте EPA.

5) Призраки из прошлого?

При проведении реконструкции можно обнаружить работу, выполненную предыдущими владельцами и подрядчиками, которая не соответствует номиналу.Если вы обнаружите плохо выполненную работу, будьте готовы исправить ее, прежде чем продолжить. Иногда старый сантехник мог прорубить балки пола, чтобы вставить трубы, в результате чего пол провисал, чтобы с ним разобраться через поколение.

6) Знать код

Строительные нормы и правила со временем меняются, и вполне вероятно, что в более старом доме некоторые вещи не будут соответствовать нормам. Если вы планируете оставить эти вещи нетронутыми, вы можете спокойно оставить это как несоответствующее, но в ту минуту, когда вы захотите это изменить, вам нужно будет привести его в код.Лестница, например, может быть нестандартной, и с ней можно жить, но если вы хотите изменить способ выравнивания нижней лестницы, будьте готовы потенциально вырвать всю лестницу, чтобы привести ее в соответствие с современными стандартами. Изменения правил могут повлиять на многие вещи, включая электромонтажные работы, лестницы и перила, размеры стропил и т. Д.

7) Попасть в зону

Как и строительные нормы, правила зонирования со временем меняются. Возможно, вам не удастся разместить надстройку там, где вы ее предполагали, потому что, например, код зонирования говорит, что она находится слишком близко к линии собственности.Лучше знать кодексы и разработать свой проект в соответствии с действующими правилами зонирования или искать отклонения от городских властей по зонированию при добавлении в старый дом.

8) Бюджет на непредвиденные расходы

Скорее всего, вы потратите больше, чем вы думаете, на непредвиденные обстоятельства и ремонт. Расставьте приоритеты в том, что вы хотите сделать при добавлении или ремонте, и оставьте от 5 до 10 процентов вашего бюджета доступными для скрытых неожиданностей. Если вам повезет и сюрпризов мало, вы можете потратить деньги на изменения, которые вам нужны, вместо ремонта, который вам нужен.

9) Водный мир

Ваш подвал сухой? В более старых домах могут быть трещины в фундаменте, через которые просачивается вода. В них также, как правило, отсутствуют дренажные системы. Оцените свой подвал и застегните его, прежде чем закончить. Нет ничего хуже, чем отделать подвал и попасть в паводок после завершения работы!

10) Выбирайте команду с умом

Убедитесь, что ваша команда дизайнеров / строителей знает все тонкости реконструкции старого дома.В вашей бригаде должны быть опытные сантехники, электрики, специалисты по отоплению и кондиционированию воздуха. Эти и другие специалисты должны внести свой вклад в ваш дизайн на ранних этапах процесса, задолго до начала проекта.

Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным занятием, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете откопать на этом пути.Вот как обеспечить бесперебойную работу по ремонту …

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свой собственный штамп.

В то время как взять на себя ремонтный верх — нелегкая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций.Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин — от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете заключить сделку с собой.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил обветшалую обломки в дом за 4 фунта стерлингов.Таунхаус за 5 млн ($ 5,6 млн). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды. В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления.Думаешь, ты справишься?

Вдохновляйтесь историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор верха на продажу

Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости. Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких сайтах, как Rightmove или Zillow.Рекламировать возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить недвижимость лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.

Ветхий дом с хорошим здоровьем может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую цену. Посетите веб-сайты местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, например аукционный дом.co.uk или аукцион.com в США. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.

Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые могут помочь вам найти свой идеальный фиксатор верха.PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.

Найдите свой идеальный фиксатор верха:

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут повлечь за собой значительные расходы — не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.

Вы всегда должны привлекать профессионала, который оценит недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайне нуждающийся в особом внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.

Вам также следует проверить соединения дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как выявить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:

Как профинансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами домашних хозяйств, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).

Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.

Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш верхний фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно при достижении контрольных показателей строительных работ — они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.

Этот чувствительный проект расширения вошел в финал конкурса «Не двигайся, улучшайся!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как природоохранные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.

Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных справочников:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт восстановления старинных элементов в их первоначальном состоянии, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречает новое в этой потрясающей схеме с восстановленной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.

В старых домах такие элементы, как потолочные розетки, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая своего открытия. Кто знает, что вы откроете…

Подробнее о возрождении наследия Подробности:

Просмотрите фиксатор верха A-Z:

Как отремонтировать 100-летний дом | Руководства по дому

Если 100-летний дом стоит переделывать, он, вероятно, имеет особенности, которые стоит сохранить. Они могут включать паркетные полы, декоративные окна, двери и изделия из дерева, а также индивидуальные шкафы.Однако среди вещей, которые не стоит экономить, — устаревшая сантехника и электрическая проводка, гнилые каркасы, изношенные настенные покрытия и приборы, которые не работают или тратят энергию. Успешная реконструкция начинается с плана и обновляет дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, сохраняя при этом все самое лучшее.

The Vision

Прежде чем приступить к работе, вам понадобится план. Нынешняя планировка дома может не наилучшим образом использовать доступное пространство, и вам может потребоваться удалить одни стены и возвести другие.Возможно, вам придется заменить бытовую технику, и понимание ограниченного пространства поможет вам выбрать правильную. Более того, вы можете захотеть включить уже существующий элемент, такой как деревянный пол или лестницу рубежа веков, в общую схему дизайна. Ваш бюджет может ограничивать объем, в котором вы можете вносить изменения, но вы также можете быть ограничены структурными проблемами дома.

Структурный ремонт

Старый дом, вероятно, осел, и вы можете найти признаки этого в потрескавшихся стенах, неработающих дверях и наклонных полах.Более того, если крыша протекает или протекала в прошлом, осмотр стоек или балок пола может выявить обширную гниль. Вы можете исправить многие из этих проблем, но часто это означает снос. Вы можете потерять такую ​​особенность, как старую штукатурную стену или ценный деревянный пол, и это может привести к необходимости восстановления с использованием современных материалов, таких как новый гипсокартон или пол. Не забудьте получить необходимые разрешения в местном строительном управлении.

Обновления сантехники и электричества

Сантехнические и электрические стандарты сильно изменились с годами, и системы в старых домах редко соответствуют нормам.Ваша электрическая модернизация должна начаться с замены главной панели и всей устаревшей проводки и электрического оборудования, такого как розетки и переключатели. Мало того, что ваш дом станет безопаснее, ваше освещение и бытовая техника будут работать лучше. Во многих старых домах водопроводные трубы из оцинкованной стали, и вам следует заменить их медными. Если оцинкованные трубы не подверглись коррозии и не образовались засоры, ограничивающие поток воды, они, вероятно, скоро появятся, поэтому водопроводчики больше не используют их для жилищных водопроводов.

Последние штрихи

Когда дом станет прочным и стены будут там, где они должны быть, вы можете начать согласовывать новые покрытия стен и пола с существующими, выбирать цвета краски и устанавливать шкафы и новую технику. Вы можете упростить работу по повторной отделке полов, сделав это перед тем, как принести бытовую технику, при условии, что вы не забудете покрыть полы, когда прибудете. Если необходимо отремонтировать шкафы или внутренние детали из дерева, это следует сделать до того, как вы начнете полы.Покраска внутренней отделки и установка оконных покрытий и другой мебели завершают реконструкцию.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Крис Дезил имеет степень бакалавра физики и степень магистра гуманитарных наук. Помимо постоянного интереса к популярной науке, Дезиэль с 1975 года занимается строительством и дизайном домов. В качестве ландшафтного дизайнера он помог основать две садовые компании.

Самые большие проблемы, с которыми вы столкнетесь при ремонте старого дома

Старые дома имеют характер, часто имеют такие особенности, как архитектурные окна и массивные оштукатуренные стены, которых нет во многих новых зданиях.Однако когда приходит время ремонтировать, старые дома представляют собой дорогостоящие проблемы, которые уже не так привлекательны. Вот самые большие и самые распространенные проблемы ремонта, к которым вам следует подготовиться.

Мы с мужем купили наш Colonial 1920-х годов около десяти лет назад. Каждое улучшение, которое мы делали в этом старом доме, заставляло нас бояться делать что-то еще: какую скрытую проблему мы обнаружим на этот раз? И во сколько это нам обойдется? Хотя некоторые проблемы, возникающие во время ремонта, относятся и к новым домам, у старых домов есть особые проблемы.Вы услышите, что «тогда все делали по-другому», и это не всегда хорошо. Однако, если вы знаете о потенциальных проблемах, вы сможете установить более реалистичный бюджет и сроки для своего проекта реконструкции.

Устаревшая сантехника и электричество

Проблемы с электропроводкой и водопроводом часто встречаются в старых домах. До 1960-х годов оцинкованные трубы использовались как в доме, так и в канализационных сетях. Проблема с оцинкованными трубами в том, что они со временем легко забиваются или подвергаются коррозии.Во время ремонта, связанного с водопроводом, вы, вероятно, захотите заменить трубы на ПВХ или медь. HouseLogic утверждает, что стоимость замены труб во время ремонта может добавить от 250 до 1000 долларов, что является относительно выгодной сделкой, поскольку трубы обнажаются во время проекта.

Старая электрическая проводка может представлять угрозу безопасности, и ее необходимо привести в соответствие с правилами. При ремонте ванной комнаты я узнал, что мне нужно нанять электрика, чтобы обновить электрическую панель. В домах 1920-х не было фенов, и даже что-то настолько маленькое, что могло потреблять больше энергии, чем может выдержать старая бытовая электрическая система.Старая проводка — это еще и просто неудобство: если вы когда-нибудь теряли электроэнергию при одновременном включении микроволновой печи и кофеварки, вы понимаете, о чем я. Ожидайте, что вы заплатите не менее 1300–3000 долларов за обновление до 200 ампер, 200-750 долларов за замену незаземленных двухконтактных розеток на трехконтактные и 4000 долларов или более за замену проводки в доме, чтобы избавиться от старой проводки с ручкой и трубкой. что может вызвать пожар. В зависимости от ваших потребностей и оборудования, которым вы владеете, вам может даже потребоваться обновить современную проводку для поддержки новых устройств, компьютеров, развлекательных систем и других проектов.Разве у вас нет домашнего развлечения?

Небезопасные материалы, такие как свинец и асбест

Если ваш дом был построен несколько десятилетий назад, велика вероятность, что в краске есть свинец, а в напольных покрытиях, воздуховодах, потолках, кровле и системе отопления, вентиляции и кондиционирования есть свинец. Если их не трогать, они не вредны, но если в рамках проекта требуется очистить или разрезать эти материалы, порошок или пыль могут быть очень опасными. Вы можете проверить содержание свинцовой краски самостоятельно, но для всего остального вам понадобится профессионал, чтобы обнаружить и удалить эти материалы, если вы подозреваете, что они присутствуют в вашей конструкции.

G / O Media может получить комиссию

Когда я попросил компанию по борьбе с загрязнением воздуха удалить асбест, покрывающий трубы в моем подвале, я заплатил 1000 долларов. HomeAdvisor сообщает, что удаление асбеста составляет от 200 до 700 долларов в час, а большинство домовладельцев тратят от 971 до 2250 долларов на удаление токсичного свинца. Стоит каждой копейки для душевного спокойствия и безопасности вашей семьи.

Материалы, используемые для строительства вашего дома, больше не доступны

Старые дома были построены в соответствии с другими строительными стандартами и нормами, чем сегодня, и часто из совершенно других материалов.Ванны были меньше, двери уже, и комнаты тоже. Если вы хотите сохранить старый характер своего дома, может быть непросто найти материалы, которые будут соответствовать остальной части вашего дома для вашего ремонта. Ремонт старого Браунстоуна? Вам потребуются двери, обшитые деревянными панелями, и тонкий дубовый пол — все это полностью отличается от сегодняшних стандартов и обычных материалов, используемых сегодня в домостроении. Покупки в архитектурных магазинах или других центрах повторного использования могут помочь, равно как и поиск специалистов по ремонту, которые специализируются на старых домах.Однако будьте готовы заплатить больше, если вы действительно хотите заполучить подходящие оригинальные материалы, которые скорее реставрируют, чем ремонтируют.

Устаревшие планировки, такие как длинные коридоры и крошечные комнаты

Посмотрите эпизод HGTV «Охотники за домами», и вы быстро поймете, что характеристики и планы этажей, которые ищут сегодняшние покупатели жилья, значительно отличаются от того, что вы найдете во многих старых домах. Главная спальня с гардеробной и ванной? Открытый план этажа между кухней, столовой и гостиной? Не в старых домах.Раньше у домовладельцев был персонал, который убирал и готовил для них, а в домах в викторианском стиле была комната для каждого. Одинокий. Цель. Общие планы застройки в предыдущие десятилетия также включали многоквартирные дома, поэтому большие здания были разделены на маленькие квартиры. Возможно, тогда никто не думал, что кто-то когда-нибудь захочет жить в «открытой планировке».

В некоторых из моих спален даже нет туалетов (так что для риэлторов это технически не спальни), и из-за того, как был построен дом, нет места для добавления стандартных туалетов.С устаревшими макетами найти место для расширения пространства или изменения макета может быть непросто. Если вы хотите модернизировать свой дом (например, для этого открытого пространства), вам нужно будет проконсультироваться с архитектором или инженером, а также со строителем, чтобы выяснить истинную стоимость. Снос стен может быть дорогостоящим и опасным, если это несущая стена, и если вы думаете о том, чтобы открыть пол, чтобы вы могли видеть из гостиной через кухню, скорее всего, у вас возникнут структурные проблемы, которые нужно решить. с.

Плохой ремонт, проводимый снова и снова

Чем старше дом и чем больше раз его продавали или переходили из рук в руки, тем больше вероятность, что любые изменения в доме не будут соответствовать первоначальному дизайну дома. . Иногда, как в моем случае, «улучшения» предыдущего владельца производились с полным игнорированием остальной конструкции. Например, водопроводные трубы для дополнительной ванной комнаты на чердаке выходили наружу через другие комнаты, а не через стены или другие скрытые пространства, как должно быть.Иногда вы не обнаружите подобных проблем, пока не начнете проект модернизации. Особенно важно иметь квалифицированного домашнего подрядчика или разнорабочего, которому вы можете доверять, чтобы исправить любые старые ошибки, которые вы обнаружите.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт