Перед строительством дома что нужно сделать: 10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»

Содержание

10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

Усложнение строительных работ.
Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
Вынужденные нарушения технологий строительства.
Затопление строительной площадки.
Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
Затягивающиеся сроки сдачи работ.
Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
Недостаток мощности электрификации.
Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
Заблаговременное зонирование территории.
Демонтаж лишних построек.
Удаление ненужной растительности.
Выравнивание строительной площадки.
Геодезические работы.
Подготовка почвы под строительной площадкой.
Решение вопросов с коммуникациями.
Ограждение территории.
Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

прочищается путь от растительности;
новая дорога укрепляется насыпью;
убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

Выявление состава почвы.
Определение плотности грунта.
Вычисление несущей способности почвы.
Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Итог

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

Подробная инструкция и возможные нюансы

Вернуться к списку статей

21 Февраля 2020 г.

Вы выбрали и купили участок или оформили ипотеку и готовы приступить к строительству. Это начало большого пути, на котором важно избежать ошибок. Наша инструкция поможет учесть все важные нюансы подготовительного этапа. Разберемся, какие работы предстоит провести перед закупкой стройматериалов и началом возведения дома мечты.

Факторы, определяющие объем и перечень работ

Рельеф местности

На этапе подбора участка вы должны были обратить внимание на особенности местности. Большинство покупателей знают, что выбирать лучше ровные площадки без серьезных перепадов по высоте. Однако случается, что понравившийся по расположению вариант расположен на холмистой местности. В этом случае проводят топографическую съемку, выполняют работы по выравниванию земельного участка или подбирают проект дома с учетом характеристик рельефа.

Зеленые насаждения

Возможно, придется выполнить удаление деревьев и других растений, которые мешают постройке дома. Работы по спилу и корчевке стоит заложить в смету на строительство.

Свойства грунта

Разметка участка под фундамент выполняется только после проведения геологических изысканий. Особенности почвы определяют выбор типа и характеристик фундамента.

Присутствие построек и других сооружений

На территории могут располагаться постоянные или временные строения. Демонтаж таких сооружений — существенная статья расходов в смете.

Расположение наружных коммуникаций

Топографическая съемка местности поможет определить рельеф и границы собственности, установить в соответствии с ними забор и не беспокоиться о возможных конфликтах с соседями. Кроме того, съемка нужна, чтобы увидеть расположение инженерных коммуникаций поблизости. Важно убедиться, что будущий дом не будет располагаться в охранной зоне газопровода, теплотрассы и других объектов инфраструктуры.

Подготовительные работы вне земельного участка

Подготовка участка к строительству дома начинается с внешних работ:

обустройства въезда для транспорта;
подвода кабеля электросети;
подключения к центральной системе водоснабжения (при наличии).

Важный момент — устройство заезда: нужно заранее обеспечить доступ строительной технике и доставщикам стройматериалов. Для создания временной дороги подойдут ЖБ-плиты, уложенные на песчано-гравийную смесь, либо гравий на подложке из песка.

Подключение к электричеству

Подготовка участка к строительству включает подведение электросетевого кабеля для стабильной работы строительного оборудования. Для подключения электроэнергии необходимо обратиться в местную электросетевую организацию.

Некоторые участки реализуются с подключенными коммуникациями. Например, в коттеджном поселке Луговое электричество уже подведено к территориям. Газ — тоже.

Устройство водоснабжения

Подготовка земельного участка к строительству дома чаще всего требует обустройства автономной системы водоснабжения (бурения скважины). В некоторых населенных пунктах в этом этапе нет необходимости. Например, в Лето-Парк — современном коттеджном поселке в городской черте с центральным водопроводом.

Подготовительные работы на территории земельного участка

До покупки стройматериалов проводят:

земельные работы на участке — выравнивание, спил деревьев и выкорчевка пней;
снос существующих построек, очистка от мусора;
разметка под фундамент;
создание условий для безопасной работы, проживания строителей и хранения материалов.

Также на территории необходимо устроить временное ограждение и освещение.

Место проживания рабочих

До того, как готов котлован, необходимо подготовить место для размещения строителей. Проще всего — купить вагончик-бытовку. Также стоит продумать обустройство душа и туалета.

Места складирования материалов

Загородный участок должен быть оборудован навесом или другой постройкой для хранения стройматериалов с беспрепятственным выездом с территории и возможностью быстрой выгрузки и загрузки. Важно, чтобы площадка была защищена от осадков и воздействия прямых солнечных лучей.

Вертикальная планировка участка

Подготовка участка под строительство дома часто требует улучшения рельефа местности с целью:

обеспечить отведение дождевых, талых, грунтовых вод;
улучшить несущую способность грунта;
выполнить предварительное обустройство для последующего создания ландшафтного дизайна.

Компания «Ярд» реализует земельные участки площадью от 5 до 25 соток в благоустроенных пригородных поселках недалеко от Тюмени.

Населенные пункты имеют готовую инфраструктуру: водопровод, электричество, газ, интернет, дороги. В наличии — ровные площадки, на которых можно сразу начинать строительство, и участки с лесом для воплощения оригинальных идей ландшафтного дизайна.

Вернуться к списку статей

Строительство дома? — 6 важных моментов, которые следует учитывать

Строительство дома — увлекательное приключение, но оно также может быть невероятно напряженным. Вы хотите, чтобы все шло хорошо, но могут возникать сложности, и иногда вы можете не знать, что что-то не так, пока не въедете.

Хотя вы не сможете предотвратить все проблемы или осложнения в процессе строительства дома, вы можете свести их к минимуму. их, будучи подготовленным. Здесь мы рассмотрим несколько важных вещей, которые вы должны учитывать, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно более гладко.

1. Что вам нужно в доме

Одна из первых вещей, которую вы должны учитывать при строительстве дома, — это ваши потребности — как сейчас, так и в будущем. Они окажут значительное влияние на многие решения, которые вы принимаете. Подумайте о своем нынешнем образе жизни и загляните вперед на 5–10 лет. Например:

Часто ли вы устраиваете званые ужины или семейные встречи? Возможно, вам понадобится большая кухня и гостиная.
Вы работаете дома полный или неполный рабочий день? Возможно, вам понадобится свободная спальня, расположенная подальше от оживленных зон вашего нового дома, чтобы создать тихий, выделенный офис.
Сколько человек будет жить в доме? Вы холосты или женаты? У вас есть дети на данный момент? Планируете ли вы выйти замуж или завести детей в будущем? Эти ответы помогут вам определить такие вещи, как количество комнат и ванных комнат, которые вам понадобятся, а также общий размер вашего дома.

Одним из аспектов строительства дома, который часто упускают из виду (или недооценивают), являются потребности в хранении. Недооценка необходимых размеров гаража, спальных шкафов и других встроенных складских помещений на этапе планирования может привести к сложным (и дорогостоящим) дополнениям позже. Хотя этот шаг не будет таким увлекательным, как выбор столешницы, шкафов и другой отделки, он повлияет на ваш образ жизни и организацию дома. Если вы планируете продать свой дом в будущем, хранение также может повлиять на продажу.

2. Бюджет на строительство дома

Строя дом, вы должны быть уверены, что можете себе это позволить. Один из лучших способов сделать это — составить бюджет на строительство, меблировку и отделку вашего нового дома. Этот бюджет может помешать вам обнаружить, что вы не можете себе это позволить на полпути в процессе строительства.

С самого начала знайте, где вы готовы идти на компромиссы. Например, вы не захотите экономить на рабочей силе или качестве материалов. Эти вещи могут сэкономить вам деньги авансом, но они могут стоить вам намного больше при ремонте всего за несколько лет. Вы также захотите заложить в бюджет другие расходы, связанные со строительством дома, такие как разрешения, сборы за расчеты и расходы на закрытие.

Примечание. Безопаснее превысить бюджет, чем быть максимально точным. Некоторые расходы могут ускользнуть, или проблема может возникнуть в процессе строительства дома. Завышая свои расходы с самого начала, вы можете уберечь себя от случайного превышения бюджета и избежать финансовой головной боли.

В качестве альтернативы вы можете создать резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Это деньги, которые вы отложили только на экстренный случай. Вместо того, чтобы выделять дополнительные средства в каждую область вашего бюджета на строительство дома, они действуют как общий резерв, из которого вы можете извлечь средства, если что-то случится.

3. Как вы будете платить за свой новый дом

Конечно, вам нужно определить, как вы будете платить за свой новый дом. Если вы похожи на большинство людей, вам нужно получить финансирование. Вы можете получить предварительное одобрение от банка, прежде чем начнете искать строителя, или вы можете сначала поговорить со своим строителем.

После предварительного одобрения потенциальный кредитор предлагает вам (а не обязательство) предоставить вам взаймы определенную сумму денег на основе вашей кредитной истории и финансовой информации. Как правило, предварительное одобрение действует от 60 до 9 лет.0 дней.

Примечание: Чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита, подайте заявку как минимум в три кредитора. Это позволяет вам сравнивать потенциальные ставки и затраты, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку. В то время как каждый кредитор извлечет вашу кредитную историю, вам не придется беспокоиться о нескольких попаданиях в ваш счет. Все запросы будут считаться одним, если вы обратитесь к потенциальным кредиторам в течение установленного времени.

Строительство дома с кредитом на строительство

Если вы планируете финансировать строительство, вам понадобится кредит на строительство. У вас есть несколько вариантов для рассмотрения. Вы также должны иметь в виду, что не каждый кредитор предлагает эти кредиты, а некоторые не всегда удобны для пользователя. Тем не менее, лучшие строители будут иметь связи с несколькими банками и могут указать вам правильное направление.

Строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе является наиболее распространенной формой финансирования для строительства нового дома. На этапе строительства ваш кредитор периодически выплачивает средства вашему строителю, а вы платите только проценты. После того, как ваш строитель завершит ваш дом, банк проверит его и автоматически конвертирует ваш кредит в ипотечный кредит (соответствующий, VA, FHA и т. д.). Одним из основных преимуществ этого типа кредита является то, что у вас есть только один набор расходов на закрытие. Вы также фиксируете процентную ставку. Если ставки по ипотеке вырастут, вам не придется об этом беспокоиться.

Только для строительства

Кредит только для строительства покрывает только стоимость строительства вашего дома. Как и в случае кредита на строительство, вы платите только проценты на этапе строительства. После того, как ваш строитель завершит ваш дом, вы несете ответственность за погашение кредита или получение ипотечного кредита. С помощью этого кредита вы можете получить более низкую ставку, если процентные ставки упадут или вы будете претендовать на более высокие ставки позже. Тем не менее, вам придется оплатить два комплекта расходов на закрытие.

Финансирование застройщика

У некоторых застройщиков есть свои варианты финансирования. Например, Reinbrecht Homes предлагает бесплатные ссуды на строительство до 200 000 долларов США, а все, что выше, финансируется из расчета 20 долларов США за 1 000 долларов США. Вместо первоначального взноса в размере до 20% Reinbrecht требует всего 1000 долларов при подписании контракта. Вам также не нужно вносить какие-либо платежи по процентам во время строительства, и вы ничего не платите до тех пор, пока не закроете свою постоянную ипотеку после того, как мы завершим вашу постройку.

4. Где вы хотите построить свой дом

Не зря говорят: «Место, место, место». Местоположение вашего дома — готовый или новостройка — имеет решающее значение. Вам необходимо учитывать несколько факторов, в том числе:

Близость к работе, школам и магазинам. Есть большая вероятность, что вы не хотите каждый день часами ездить на работу. Для каждого потенциального участка земли, как далеко вам нужно будет проехать, чтобы добраться до мест, которые вам нужны или которые вы хотите посетить? Если у вас есть дети (или вы планируете их иметь), также помните о близости к хорошим школам.
Ваш образ жизни. Не забывайте о своих привычках и увлечениях. Вам нравится быть рядом с природой и хотите место для сада? Вы активный человек, любите длительные прогулки или велосипедные прогулки? Или вам нравится быть рядом с большим количеством деятельности?
Безопасность. Где бы вы ни решили построить свой дом, там вы должны чувствовать себя в безопасности.
Обязательно изучите данные о безопасности для предполагаемых местоположений.

Помимо этих факторов, вам также необходимо подумать о таких вещах, как:

Ценность места и потенциал роста
Местные строительные нормы и правила
Экологические проблемы

Вы можете обратиться в местный муниципалитет, чтобы проверить планы зонирования, но вам также следует поговорить со своим застройщиком. Хорошие строители домов смогут предоставить вам такую информацию, как уровень грунтовых вод, типы почвы и другие факторы, которые могут повлиять на ваш дом с годами.

В конечном счете, ваше местоположение окажет большее влияние на вашу жизнь, чем построенный вами дом. Здесь вы проведете следующие несколько лет, заводя дружбу с соседями, воспитывая семью и посещая местные магазины. Поначалу местоположение может показаться идеальным, но как оно повлияет на вашу жизнь в долгосрочной перспективе? Подумайте о долгосрочной перспективе, прежде чем принять окончательное решение.

Такие застройщики, как Reinbrecht Homes, также имеют участки земли, готовые для нового строительства, в популярных местах. Просмотрите наши районы, чтобы узнать, соответствует ли какая-либо доступная земля вашим конкретным потребностям.

5. Правильный выбор строителя дома

Если вы не строите дом самостоятельно (в этом случае вам понадобится кредит на строительство), вам потребуется нанять квалифицированного, опытного строителя, чтобы воплотить свою мечту в реальность. Вот в чем дело. Найти потенциальных строителей легко, но не все они одинаковы. Вы хотите найти строителя, который вам нравится и который соответствует вашим потребностям и желаниям.

При поиске строителя жилья учитывайте следующее:

Их учетные данные: Любой строитель, которого вы нанимаете, должен иметь лицензию и страховку. Некоторые из лучших также будут членами как минимум одной ассоциации строителей.
Их прошлые работы: Просмотрите онлайн-галереи проектов потенциальных строителей или осмотрите дома, которые они построили, чтобы получить представление об их стилях. Обязательно обратите внимание на отделку, которую они используют.
Их ссылки: Онлайн-обзоры могут дать некоторое представление о потенциальных строителях. Помимо отзывов на их веб-сайтах, просмотрите их обзоры в Google и обратитесь в Департамент по делам потребителей вашего штата или в Better Business Bureau , чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы на них. Кроме того, не стесняйтесь обращаться к потенциальным строителям за рекомендациями. Непосредственное общение с бывшими клиентами также может дать полезную информацию.
Их стоимость: Строители оценивают свои услуги в зависимости от своего опыта и навыков. Как упоминалось ранее, вы не хотите срезать углы, выбирая неквалифицированную рабочую силу или некачественные материалы. Вы хотите быть уверены, что наилучшим образом подходите для работы, оставаясь при этом в рамках своего бюджета.
Что они включают в свои расходы: Некоторые строители включают многие расходы в стоимость вашего нового строительства. Например, Reinbrecht Homes включает земельные и архитектурные планы в цену покупки при выборе планов этажей в одном из наших районов.
Чувство вашей интуиции: После того, как вы сузите свои потенциальные варианты, сядьте с потенциальными строителями и проведите с ними собеседование. Узнайте, смогут ли они уложиться в ваши сроки и есть ли у них опыт работы с любыми специальными предметами, которые вы хотите использовать для своего нового строительства. Спросите их честное мнение о планах и о том, есть ли у них опасения по этому поводу. Вы хотите быть уверены, что наладите с ними связь и будете чувствовать себя комфортно, работая с ними в течение следующих нескольких месяцев.

Важность общения

Неважно, насколько хорош строитель, которого вы выберете, не думайте, что он будет знать все, что вы хотите (и как вы этого хотите). Четкое понимание своих ожиданий с самого начала поможет свести к минимуму ошибки. Будьте конкретны в своих потребностях и желаниях на каждом этапе пути.

Примечание:

Держите линии связи открытыми на протяжении всего процесса строительства.
Не бойтесь задавать вопросы, запрашивать отчеты и проводить периодические проверки.
Если у вас возникнут какие-либо проблемы, немедленно обсудите их со своим строителем.

Строители, такие как Reinbrecht Homes, будут поддерживать двустороннюю связь, и вы сможете связаться с ними, когда захотите. В то же время они будут обращаться к вам с отчетами о ходе работы, вопросами и другими новостями.

6. Возможные сбои в строительстве дома

Даже если каждая мелочь продумана до мелочей, бесчисленное количество деталей должно собраться воедино, чтобы превратить дом вашей мечты в реальность. Это почти данность, что что-то всплывет в процессе. Неблагоприятные погодные условия, колебания рынка, нехватка материалов и другие проблемы могут повлиять на ваши сроки или привести к другим решениям.

Эти (и другие) проблемы не должны мешать строительству вашего нового дома. Наличие хорошего строителя на вашей стороне поможет вам предвидеть возможные сбои, проведет вас через них и сведет ваш стресс к минимуму. Вот еще кое-что, о чем следует помнить. Иногда самые лучшие (и любимые) детали нового дома возникают в результате незапланированных событий.

Готовы начать строительство дома? Позвольте Reinbrecht Homes помочь воплотить дом вашей мечты в реальность

Конечно, строительство дома может быть напряженным, но немного дальновидного мышления может помочь обеспечить максимально гладкую жизнь. Возможно, вы не сможете все контролировать или предвидеть, но наличие опытного строителя на вашей стороне может значительно упростить задачу.

Вы готовы построить свой новый дом? Reinbrecht Homes здесь, чтобы помочь. Помимо навыков и опыта, необходимых для строительства домов высочайшего качества, мы также известны своим профессионализмом и стремлением помочь нашим клиентам реализовать их планы и добиться лучших результатов, чем ожидалось. Свяжитесь с нами, чтобы начать сегодня.

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить дом с помощью строителя

Что вы должны знать, прежде чем строить дом с помощью строителя

Вы можете избежать сильного стресса и разочарования, начав процесс строительства дома с некоторых полезных советов. Вот наши десять лучших советов, как получить максимальную отдачу от процесса строительства дома и избежать серьезных неудач.

Вряд ли есть что-то более полезное, чем построить свой дом так, как вы хотите, с нуля. Это позволяет вам продолжать свой рост и расширение любым удобным для вас способом. Но любой, кто на самом деле сделал это, скажет вам то же самое. Это может быть очень трудным и трудоемким процессом.

Так быть не должно. Собрав некоторую перспективу и понимание того, что вы делаете, вы сможете избавить себя от напряжения и душевной боли позже. Ниже приведены десять основных важных моментов, которые следует учитывать любому умному строителю дома.

10 лучших советов для того, чтобы построить дом у строителя

1. Разработайте свой план

Планирование будет самой важной частью процесса. Вы когда-нибудь слышали о Таинственном доме Винчестеров в Сан-Франциско? Этот дом был построен эксцентричной вдовой, которая считала, что ее преследуют призраки тех, кто был убит винтовкой Винчестер, изобретением ее покойного мужа. Чтобы спастись от них, она построила дом и никогда не прекращала строить, есть лестницы, ведущие к потолку, коридоры, которые вообще сужаются, и дверные проемы, которые уходят в сторону здания. Хотя это, безусловно, причудливый дизайн, он имеет очень мало гостеприимной ценности в качестве дома.

Вы хотите, чтобы ваш дом был естественным и уютным, а это требует тщательного планирования дома. В каком направлении будет падать солнечный свет? Где будет хозяйская спальня? Как будет направлен поток дома? Будет ли освещение включать световые люки и большие окна? Где будут располагаться светильники и электрические розетки? Вам всегда понадобится на несколько розеток больше, чем вы думаете.

В Интернете доступно множество полезных инструментов, которые помогут вам спланировать хороший дизайн вашего дома. Такие опции, как планировщик этажей и RoomSketcher, особенно интуитивно понятны. Тогда, если вы сомневаетесь, миллиметровка никогда не будет плохим вариантом.

На этом этапе процесса полезно заполнить свой разум и творческие связи хорошими идеями, которые вы хотели бы включить. Подумайте о том, чтобы создать доску Pinterest для комнат дома и записать некоторые идеи о том, как вы хотели бы их спланировать. Это также эффективный способ сообщить о своих планах и целях строителю, который будет помогать в этом процессе.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Вы, вероятно, уже хорошо представляете, во что вам обойдется весь этот процесс, ну, вы скоро обнаружите, что это будет стоить намного дороже. Есть так много вещей, которые могут возникнуть, но вы не найдете их в смете вашего подрядчика. Это может включать в себя такие вещи, как расходы на газовые и электрические счетчики, оконные покрытия и многие другие потребности. Почтовые ящики, ограждение, наружный бетон и другие моменты также не будут включены в так называемые затраты на отделку. Эти затраты на отделку иногда могут достигать 15-20% от общего бюджета. Затем будут взиматься сборы за зонирование и затраты на участок, то есть затраты на подготовку вашей собственности к строительному проекту.

Тогда вам нужно спланировать любые непредвиденные расходы. По мере того, как ваше здание обретает форму, вы можете увидеть некоторые моменты, которые вы хотели бы изменить в плане, прежде чем здание будет завершено.

3. Выберите правильного конструктора

Это может быть одним из самых важных моментов, о которых стоит упомянуть. Независимо от того, с каким застройщиком вы решите работать, вы будете работать с ним в течение многих месяцев и лет, пока проект не будет завершен. По этой причине рекомендуется выбрать строителя, с которым у вас хорошие отношения.

Вот некоторые основные моменты, которые могут указывать на то, что вы нашли хорошее совпадение.

Полномочия

Вам понадобится строитель с лицензией и страховкой. Это также хороший знак, если они являются действительными членами Национальной ассоциации домостроителей.

Прошлые работы

Обязательно внимательно посмотрите на некоторые здания, построенные этим профессионалом в прошлом. Обязательно проверьте, высокий ли уровень постройки. Это также поможет узнать, особенно ли высоки данные о перепродаже домов, которые они построили.

Стиль

Изучая их прошлые работы, найдите время, чтобы отметить стили и особенности дизайна и спросить, соответствует ли этот тип внешнего вида вашим собственным потребностям. Строитель может быть очень опытным в определенном стиле, но если вы ищете что-то другое, они могут не предоставить результаты, которые вы ищете.

Личность

Как уже упоминалось, этот строитель будет тем, с кем вы будете работать в обозримом будущем. По этой причине вам нужно быть уверенным, что вам совершенно комфортно в их компании и в их общении. Если между вами нет ясного понимания и искры, вам может оказаться более эффективным найти строителя, с которым у вас особенно хорошие отношения.

Цена

Все будет не напрасно, если застройщик не в вашем ценовом диапазоне.

4. Понимание вашего соглашения

Не забудьте внимательно прочитать соглашение, которое вы заключаете со своим подрядчиком. Это гарантирует, что вас не ждут неприятные сюрпризы, когда вы продолжите работу над проектом.

Убедитесь, что ваше соглашение включает период обдумывания, а также определяет временные рамки, которые гарантируют, что строительство будет завершено к определенной дате. Также не забудьте обратить очень пристальное внимание на временные рамки для платежей, которые вы будете предоставлять.

Рекомендуется, чтобы ваш документ просмотрел опытный юрист, который может сказать вам, есть ли в соглашении пробелы, и убедиться, что все внесенные изменения являются законными и взаимно согласованными.

5. Знайте, на что вы имеете право

Если это первый дом, который вы строите, или если вы строите экологически чистое строение, вы можете иметь право на определенные субсидии, в зависимости от вашего местоположения. Это может быть огромным преимуществом для компенсации общей стоимости дома, который вы собираетесь построить. Чтобы получить больше информации об этом, поговорите со своим ипотечным кредитором или обратитесь к местному юристу. Вы также можете спросить о кредитных скидках.

6. Приведите в порядок свое финансирование

Если вы строите собственный дом, скорее всего, вам потребуется подать заявку на надлежащее финансирование. Ипотечный кредит на строительство — это не то же самое, что обычный жилищный кредит, поскольку кредитор не будет выделять средства одним платежом. На ваш строительный проект будет выделена определенная сумма, а затем банк будет производить выплаты застройщику по своему усмотрению. Эти прерывистые платежи называются. Рисует. Эти розыгрыши будут проводиться каждый раз, когда этап строительного процесса будет завершен.

Эти ссуды могут различаться еще и по размеру ссуды, которую требуют кредиторы. Поскольку кредит на строительство всегда более рискован, чем обычный кредит, ваш кредитор может запросить до 20% депозита.

Вы должны быть готовы, прежде чем начать поиск финансирования. Ваш строительный кредит будет основан на предполагаемой стоимости имущества, когда строительство будет завершено. По этой причине вам необходимо будет представить полный план собственности, которая была тщательно оценена.

7. Постоянно общайтесь

На протяжении всего процесса вы должны быть уверены, что поддерживаете хорошие отношения со своим строителем и продавцом. Это будет включать в себя получение регулярных обновлений о процессе и ходе строительства. Обязательно проверяйте себя как можно чаще. Возьмите камеру, чтобы вы могли сфотографировать все, о чем вы хотели бы узнать больше позже.

И помните, что это ваш дом, так что вы имеете полное право стоять на своем во всем. Если вы тщательно изучили свою точку зрения, ваш подрядчик не должен говорить вам, что что-то невозможно сделать, если вы действительно не ошибаетесь. Конечно, стоимость может измениться, поэтому обязательно следите за этим моментом. Ведь именно вам придется жить в доме и нет причин, чтобы он не был именно таким, как вы хотите.

8. Ищите способы сэкономить

Как вы понимаете, строительство дома обходится особенно дорого, и вы, вероятно, потратите намного больше, чем планировали изначально. Но всегда есть способы, которыми вы можете сэкономить деньги, если вы ищете, и вы должны начать искать с самого начала. Присмотритесь к каждому приспособлению, трубе, винту и заклепке, и вы обязательно найдете что-то дешевле, чем то, что вам предлагали. Получите как можно больше предложений и найдите лучшего поставщика.

Кроме того, вы можете сэкономить деньги, выбрав участок, не требующий особой подготовки перед началом строительства. Уменьшив количество земли, которую необходимо выровнять, и деревья, которые нужно будет убрать, вы еще больше снизите общую стоимость проекта.

9. Наймите независимого инспектора

Вам понадобится отдельный инспектор для каждого этапа строительства, и это позволит вам быть уверенным в том, что ваш дом строится на века и соответствует строительным нормам и правилам вашего дома. области. Вам потребуется пройти проверку на каждом из следующих этапов.

Фундаменты и фундаменты

Это гарантирует, что ваши фундаменты и фундаменты прочны, а водостоки работают.

Каркас

Эта проверка позволит убедиться, что каркас дома сбалансирован и выровнен. Он также будет следить за тем, чтобы размеры, указанные в первоначальных планах, были правильно применены к конструкции.

Рубрики