Отдельный вход в квартиру на 1 этаже: Возведение входной группы офисом на первом этаже под окнами квартиры — Оренбург
Отдельный вход в квартиру
Время на чтение: 5 мин
Для обычных жильцов квартира на первом этаже считается неудобной и непрестижной. По расхожему мнению, жить в ней не очень комфортно. Слышен шум с улицы (особенно сильно это чувствуют жители, чьи окна выходят на оживленную автомобильную дорогу). Кроме того, жильцы квартир на первом этаже вынуждены мириться с повышенной влажностью – ведь прямо под квартирой находится подвал. Еще одна особенность, которая для многих будет недостатком – с окна квартиры на первом этаже не получится полюбоваться красивыми видами.
Однако у таких квартир есть существенные плюсы в контексте перепланировки. В них можно делать те виды работ, которые были бы невозможны на других этажах. Квартиры на первом этаже часто становятся объектом интереса предпринимателей. Приобретать помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов для будущего коммерческого их использования – очень популярно сегодня.
Плюсы этого очевидны.
Однако предпринимателю нужно пройти ряд юридических процедур и согласований для этого. Изначально необходимо перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд. В случае перепланировки понадобится согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, так же как и в обычной квартире. Для коммерческих помещений на первом этаже обязателен отдельный вход. В этой статье мы расскажем о том, как согласовать создание отдельного входа на первом этаже.
Как согласовать?
СодержаниеПоказать
- 1 Как согласовать?
- 2 Какие документы нужно собрать?
- 3 Особенности согласования
Для того, чтобы сделать отдельный вход в помещение и согласовать его, необходимо обратится к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации.
Последнее важно по той причине, что только имея этот статус компания может заниматься разработкой проектной документации для перепланировок. Для создания отдельного входа понадобится разработка проекта. Стоимость проекта перепланировки квартиры и обустройства отдельного входа в нее будет зависеть от ряда факторов и сложности работ.
Гораздо удобнее будет воспользоваться услугами одной компании как для получения разрешения, так и для разработки проектной документации.
Но во время создания отдельного входа в новое коммерческое помещения его собственник столкнется с одной особенностью именно этого вида перепланировки. Для обустройства отдельного входа в квартиру на первом этаже необходимо будет получить согласие большей части жителей дома. Если быть более точным, для этого потребуется согласие 73 процентов жильцов.
Дело в том, что во время этой процедуры затрагивается фасад здания. Он относится к категории общедомового имущества. Именно поэтому нельзя каким-либо образом изменять общедомовое имущество, если с этим не согласны другие собственники квартир дома.
Какие документы нужно собрать?
Для того, чтобы получить разрешение на отдельный вход в квартиру понадобится пакет документов. Пакет документов практически стандартный, согласование перепланировки квартиры в Московской области обычно проходит именно по такой процедуре. Но есть и некоторые отличия от обычного согласования.
В пакет документов входит заявление по стандартной форме. Также нужен будет технический паспорт Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом. Нужен будет проект и техническое заключение.
Надо подчеркнуть, что в этом случае за техническим заключением необходимо будет обращаться к автору дома – потому что затрагиваются несущие конструкции.
Все это – стандартный набор документов. Но для такого вида перепланировки, как обустройство отдельного входа понадобится еще разрешение от Москомархитектуры, фотография того места стены, где намечается проем, а также уже упомянутое нами согласие двух третей жителей дома.
Весь этот набор документов следует подать в жилищную инспекцию. После ее положительного ответа можно будет начинать непосредственно сами ремонтные работы. Подчеркнем, что в этом случае понадобится еще фиксировать акты скрытых работ.
После завершения перепланировки на место придет комиссия из жилищной инспекции которая проверит соответствие сделанной перепланировки заявленному плану. Если все сходится, будет выдан акт о завершенной перепланировке.
Особенности согласования
Обустройство отдельного входа в квартиру имеет и другие особенности. Например, если вы только приобрели квартиру и еще не перевели ее в жилой фонд, то приготовьтесь к тому, что ждать окончание этой процедуры придется примерно пол года и уже только потом можно будет приступать к созданию входа.
В квартире не должно быть прописано других жильцов. При проведении работ необходимо позаботиться, чтобы доступ к коммуникациям дома не был заблокирован. Также устройство отдельного входа требует оборудования тамбура.
Не забывайте, что самовольная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. Он если у вас уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку нежилого помещения.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
Помните: для этого контента требуется JavaScript.
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | ||
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 2 мес. | |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 2 мес. | |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 3 мес. |
» data-order=»0 р.»> 0 р.
» data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р.
» data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р.
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры.
Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ
Помните: для этого контента требуется JavaScript.
Акция -20% за заказ согласованияАвтор:
Мария Радченко
Эксперт в сфере согласования перепланировок
Похожие записи
Отдельный вход в жилое помещение \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Отдельный вход в жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Отдельный вход в жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все →
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все →
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 24 «Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» ЖК РФ»Решением, оформленным письмом от 22.05.2019 N 06/2353-дг, департамент отказал СРО «Союзпроект» в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на части 1, 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), поскольку в помещении уже существует отдельный вход, то есть обеспечен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; в жилом помещении выполнена внутренняя перепланировка и переустройство (осуществлены работы по переносу раковины, демонтажу раковины и поддона), а также произведена самовольная реконструкция — устроен отдельный вход в жилое помещение путем демонтажа подоконного пространства, демонтажа балконного ограждения и устройства крыльца; разрешение на строительство в целях реконструкции помещения не выдавалось, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) устройство отдельного входа в переводимое помещение выполнено без разрешительных документов, то есть самовольно; в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения (самовольно выполненные работы по реконструкции) является основанием для отказа в переводе; кроме того, в нарушение пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение эксплуатируется в качестве нежилого.
«
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 22 «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» ЖК РФ»По смыслу положений частей 1 — 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, в нежилое помещение предусматривает необходимость обеспечить доступ к нему без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть необходимость обустройства отдельного входа, в том числе через внешнюю стену многоквартирного дома.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросыЗарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп.
1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект (ст. 133 ГК РФ). Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.
Отдельный вход/этаж в доме Апартаменты — 125 Winthrop Parkway #1, Revere, MA 02151
См. Квартиры рядом с Revere
Создайте оповещение для таких объявлений
320 D St
West Square Apartments 320 D St представляет собой жилой дом с 1-этажной планировкой и доступными студиями. Он расположен в районе D Street — West Broadway в Бостоне. Он имеет удобства в здании, включая управление на месте, услуги консьержа, фитнес-центр, комплексное обслуживание, гостиную для жителей и парковку в гараже.
Разрешено проживание с кошками и собаками, поэтому в здании разрешено проживание с домашними животными. Комиссия брокера отсутствует.
VerifiedOnline tours
$2,735+
Studio
320 D St
D Street — West Broadway
899 Congress St
Ora Seaport 899 этажное здание, с планами квартир-студий 6 и Congress St. Он расположен в районе D Street — West Broadway в Бостоне. В здании есть удобства, включая услуги консьержа, фитнес-центр, гостиную, парковку в гараже, бассейн и бизнес-центр. Разрешено проживание с кошками и собаками, поэтому в здании разрешено проживание с домашними животными. Комиссия брокера отсутствует.
VerifiedOnline tours
$3,250+
Studio
899 Congress St
D Street — West Broadway
381 Congress St
381 этажные планы и апартаменты Congress St. Он расположен в районе D Street — West Broadway в Бостоне. Он имеет строительные удобства, включая лифт, кладовую, крышу и комплексное обслуживание.
Разрешено проживание с кошками и собаками, поэтому в здании разрешено проживание с домашними животными. Комиссия брокера отсутствует.
VerifiedOnline tours
Studio
381 Congress St
D Street — West Broadway
250 1st Ave
Harbourview at the Navy Yard 250 1st Ave представляет собой многоквартирный дом с 1-этажным планом и доступными студиями. Он расположен в районе Томпсон-сквер — Банкер-Хилл в Бостоне. В здании есть удобства, включая услуги консьержа, фитнес-центр, комплексное обслуживание, лаундж для жителей, бассейн и бизнес-центр. Разрешено проживание с кошками и собаками, поэтому в здании разрешено проживание с домашними животными.
VerifiedOnline tours
Studio
250 1st Ave
Thompson Square — Bunker Hill
131 Seaport Blvd
Этаж Alyx at EchelonSeaport 131 Seaport Blvd доступен в планировочном здании, а также апартаменты-студии на бульваре Seaport 131.
Он расположен в районе D Street — West Broadway в Бостоне. В нем есть удобства, включая управление на месте, фитнес-центр, прачечную, гостиную для жителей, бассейн и террасу на крыше. Разрешено проживание с кошками и собаками, поэтому в здании разрешено проживание с домашними животными.
$3,597+
Studio
131 Seaport Blvd
D Street — West Broadway
Apartments in BeachmontApartments in Revere
+4 photos
Amenities for Separate entrance/floor in a house
0
Building Amenities
+
Собаки OK
Квартиры, планы этажей, удобства, размеры, детали, наличие и цены могут быть приблизительными и могут быть изменены. Пожалуйста, свяжитесь с представителем сообщества для получения дополнительной информации.
Правила и сборы
Правила для собак
- Разрешено
Правила для кошек
- Не разрешено 9 9 Крупные собаки разрешены.
Легко пришло, легко ушло
Домашние животные
Отсутствие конфиденциальности
Занятее и шумнее
Вопросы безопасности
Пыль и жуки
Меньше естественного света
Свяжитесь для получения дополнительной информации о политике домашних животных.2 спальни
·
. Недоступно
Пятный пол
НЕОБРАЖДАЕТСЯ
ИКОНА ВАННА1 Ванная
SQFT ICON1 088 кв. прачечная, парковка во дворе
Если вы заинтересованы в других объектах для сдачи в аренду в Ревере, посетите эту страницу города и найдите больше квартир, кондоминиумов, домов и комнат.
🐣
Загрузка плюсов и минусов…
Менеджер сообщества
Проверенный член команды
🐣
Загрузка сечения блюда капюшона…
🐣
Загрузка формы сообщения…
. pois info …
Реклама
🐣
Загрузка аналогичного раздела …
🐣
Загрузка контекстного футера …
🐣
Загрузка футера …
Жизнь в квартире на первом этаже — Полное руководство люди предпочли бы не жить на первом этаже квартиры.
Имея это в виду, квартиры на 1-м этаже обычно остаются на рынке дольше, чем на верхних этажах. Квартиры на первом этаже обычно остаются на рынке на 70 дней дольше, чем квартиры, расположенные на других этажах. В этом руководстве мы рассмотрим плюсы и минусы проживания на первом этаже многоквартирного дома.Плюсы проживания в квартире на первом этаже
Квартиры на первом этаже удобны тем, что вам не нужно подниматься по лестнице или пользоваться лифтом. Это особенно удобно, если вам нужно передвинуть тяжелую мебель по квартире. Лестницы затрудняют перемещение крупных объектов, а лифты могут сломаться. Проживание на первом этаже квартиры означает, что вам не нужно беспокоиться о проблемах, связанных с подъемом по лестнице или неисправным лифтом.
Большинство квартир на первом этаже имеют частные внутренние дворики, которые можно запирать изнутри или снаружи. Это может служить запасным или альтернативным выходом, если вы не сможете выйти через главный вход.
Интроверты могут обнаружить, что квартиры на первом этаже идеально подходят для того, чтобы не болтать с соседями. Которые часто неизбежны при прохождении по лестнице или при подъеме на лифте.
Квартиры на первом этаже также более привлекательны для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, которые пользуются инвалидными колясками, самокатами или другими приспособлениями для ходьбы из-за их доступности к местам общего пользования и другим удобствам на территории.
Большинство людей предпочитают жить на верхних этажах из соображений безопасности. В результате квартиры, расположенные на верхних этажах, сравнительно выше, чем квартиры, расположенные на первом этаже. В качестве альтернативы это означает, что ежемесячная арендная плата за большинство квартир на первом этаже будет намного ниже, чем арендная плата за верхние этажи. Вы также обнаружите, что охлаждение и обогрев квартир на первом этаже намного дешевле, поскольку они не подвергаются воздействию ветра и солнца, как квартиры на верхних этажах.
Жизнь на верхних этажах означает, что кто-то будет жить под вами. Дополнительный шум может быть вызван движениями соседей. Паркетные полы усугубляют эту проблему. Жизнь на первом этаже может помочь облегчить некоторые из этих проблем.
Проживание в квартире на 1 этаже дает вам легкий доступ во двор квартиры и к любой близлежащей зеленой зоне, которая может быть терапевтической.
Проживание на первом этаже означает, что вам не нужно подниматься или спускаться по лестнице, чтобы получить почту или получить доступ к удобствам, расположенным в фитнес-центре или бассейне многоквартирного дома.
Проживание на первом этаже квартиры облегчает хранение велосипеда или доставку продуктов из машины. Вам не придется подниматься по лестнице или ждать лифта (который может работать или не работать) после долгого напряженного дня на работе или в школе.
Квартиры на первом этаже идеально подходят для владельцев домашних животных.
Вы можете взять своего пушистого друга на прогулку или позволить ему бродить, не опасаясь подниматься или спускаться по лестнице или подниматься в тесном лифте с кем-то, кто может не любить животных.
Кроме того, если вам посчастливилось приобрести огороженный внутренний дворик, вы можете дать своему питомцу свободу безопасно входить и выходить из квартиры, не опасаясь, что он уйдет.
Минусы проживания на первом этаже Квартира
Несмотря на перечень преимуществ проживания на первом этаже, есть и недостатки.
Вы можете получить места общего пользования, такие как дорожки, автостоянки и дворы, так что вы можете столкнуться с шумным соседом, нарушающим ваш распорядок дня.
Жизнь на первом этаже квартиры означает, что почти все жители будут проходить мимо вашей двери в любое время. Добавьте к этому уличный шум, если ваша квартира находится недалеко от главной дороги или автобусной остановки, что может оказаться разрушительным.
Проживание на первом этаже подвергает вас большему риску безопасности, например взлому, потому что ваша квартира легкодоступна.
Квартиры на первом этаже более подвержены пыли и уличным вредителям/насекомым из-за близости к озеленению.
Вы можете не получать столько солнечного света в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где расположена ваша квартира и в какую сторону она обращена. Если ваше здание имеет густую растительность и окружающие его более высокие здания. Вы можете не получить столько естественного света в своей квартире и придать ей более мрачный вид.
Проживание на первом этаже квартиры по сравнению с верхними этажами
Мы обсудили некоторые плюсы и минусы проживания на первом этаже многоквартирного дома. Теперь вопрос в том, как жизнь на первом этаже соотносится с жизнью в квартире на верхнем этаже.
Например, квартиры на верхних этажах находятся дальше от улиц. Таким образом, они, естественно, не являются мишенями для проблем безопасности, таких как взломы. Кроме того, квартиры на верхних этажах получают больше естественного освещения и обеспечивают лучший вид на окрестности.
Но жизнь на верхних этажах связана с хлопотами по лестнице. Если вам когда-нибудь придется переносить что-то тяжелое в квартиру или из нее, лестница может создать некоторые трудности. Конечно, если вы живете в здании, в котором всего 2 или 3 этажа, у вас не будет столько лестничных пролетов, чтобы подняться.
Проживание на верхних этажах также может уменьшить уличный шум, поскольку ваша квартира не так близка к проезжающим автомобилям или бригадам по благоустройству.
Квартиры на первом этаже холоднее?
Теплый воздух поднимается вверх, а это значит, что в квартирах на нижних этажах может быть даже прохладнее, чем в квартирах на верхних этажах.
Квартиры на первом этаже дешевле?
На этот вопрос сложно ответить, поскольку стоимость квартиры будет зависеть от множества факторов, таких как местоположение, наличие удобств и размер квартиры.