Отделка подъездов многоквартирных домов: Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома

Содержание

порядок действий, советы и рекомендации, примеры

Как оформить подъезд в доме своими силами? К сожалению, большая часть граждан готова вкладываться только в ремонт своей квартиры, не задумываясь о таком общественном месте, как подъезд. А паре инициативных жильцов, которые хотят облагородить хотя бы свою лестничную площадку, высказывают претензии о недостатке денежных средств и нежелании делать хоть что-то на благо друг друга.

Можно ли с этим бороться, и как облагородить подъезд своими силами с минимальными затратами?

Как собственными силами украсить подъезд

Украсить подъезд собственными силами гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. К примеру, некоторые жильцы активно украшают свои лестничные площадки перед Новым годом и привлекают к этому детей, можно использовать трафареты для рисунков на окнах, снежинки, гирлянды.

Конечно, если речь идет о более серьезных вариантах обустройства, обойтись без помощи взрослых нельзя. К сожалению, часть российских подъездов находится в таком состоянии, что отремонтировать их можно только серьезными мерами: покрасив стены, утеплив окна.

Удобные приспособления для подъезда

Чтобы облегчить жизнь, можно использовать несколько удобных приспособлений для подъезда:

Крючки, предназначенные для тяжелых сумок. Приобрести их можно в любом хозяйственном магазине, причем за сущие копейки. Такое приспособление очень удобно, ведь такие крючки позволят освободить руки и дать спокойно найти ключи от квартиры и открыть дверь.
Газетница или любой другой настенный металлический держатель, который можно использовать для хранения книг или газет. Такое приспособление будет очень удобно для тех людей, которые любят совмещать курение с чтением книги. Кроме того, газетница очень удобна и для обмена книгами между соседями, они могут делиться между собой той литературой, которую они уже изучили раньше;

Пепельница. Наличие этого приспособления гарантирует то, что непогашенный одним из соседей окурок полетит на пол или в мусоропровод, что может стать причиной пожара. Также можно приобрести поглотители запаха, которые позволят избежать конфликтов между курящими и некурящими соседями из-за запаха табака;
Доска для объявлений, которую можно повесить на любом этаже, рядом с лифтом или другим местом с хорошей проходимостью. На этой доске можно писать любые записи, к примеру, с просьбой поливать цветы, не курить, не шуметь.

Чистота

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются жильцы практически во всех регионах страны — многочисленный мусор и грязь. Один из способов бороться с этим — составление шуточных объявлений. Зачастую, соседи соглашаются с тем, что жить в чистоте гораздо приятнее, и начинают убирать в своем подъезде поочередно.

В отдельных случаях жильцам удается прийти к соглашению, и нанять специального человека, который будет регулярно (к примеру, раз в неделю) проводить уборку подъезда.

Порядок

К сожалению, стены в большинстве российских подъездов требуют как минимум косметического ремонта, покрытия новой краской. Зачастую ответственные структуры, в обязанности которых входит содержание лестничных пролетов и площадок, не выполняют своих обязательств.

Решить эту проблему можно и самостоятельно, причем сделать это несколькими способами:

Договориться с соседями о формировании бюджета на приобретение всех необходимых строительных материалов, договориться с жилищно-коммунальным хозяйством, обслуживающим дом, о направлении исполнителя ремонтных работ;
Второй вариант — договориться с творческими жильцами подъезда, которые смогут разрисовать площадку;

Если сам инициативный жилец также умеет рисовать, он может сделать это самостоятельно.

Живые цветы

Чистота и порядок в подъезде могут быть дополнены живыми цветами. Начать можно, к примеру, со своего этажа: как показывает практика, такой пример достаточно часто вдохновляет соседей. Наверняка, большая часть из них согласится поддержать идею и поставить новые живые цветы на подоконники на своих этажах.

Элементы жилья в подъезде

Если лестничные площадки больше похожи на часть жилья, чем на общее пространство, к ним совершенно иное отношение. Конечно, вряд ли кому-то захочется мусорить в уютном уголке, который больше напоминает дом.

К примеру, для благоустройства можно использовать старую мебель, различные крючки и полочки из своего домашнего обихода. Можно попросить соседей посодействовать, поставить пепельницы на каждом лестничном пролете, чтобы у жильцов и посетителей не было желания скидывать пепел и окурки на пол.

Порядок действий

Самостоятельная покраска стен

Стены в подъездах достаточно часто красят в некрасивые, зачастую даже уродливые цвета. Поэтому прежде всего, стоит покрасить стены, и сделать это можно несколькими способами:

Если у жильцов отсутствует покрасочный опыт, можно просто наклеить на стены плакаты или фотографии в большом формате;
Если же у инициативного гражданина есть покрасочный опыт, можно покрасить стены хотя бы на своем этаже. Можно предварительно посоветоваться со своими соседями — есть вероятность, что они хотели сделать то же самое, но не решились;
Если есть лишние денежные средства, можно нанять специалистов, которые смогут покрасить стены в подъездах;
За небольшую плату можно попросить студента художественного учебного заведения раскрасить стены в подъезде.

Оформление лестничной площадки

Прежде всего, стоит поговорить с соседями и уговорить их начать совместный проект по созданию уюта на лестничной площадке. Если УК не предоставляет уборщицу, можно договориться об уборке по очереди, составить соответствующее расписание.

Следующий шаг — совместными усилиями провести в подъезде косметический ремонт. Сделать это можно самостоятельно, просто покрасив стены распылителем или пригласив художника, который изобразит красивые пейзажи или животных, сделав лестничную площадку уникальной.

Если в доме не установлены двери с кодовым замком, можно собрать деньги и приобрести ее для своего подъезда. Такая дверь позволит избежать незваных гостей, что, конечно, не станет гарантией сохранения чистоты в подъезде, но позволит сохранить помещение в новом виде гораздо большее время.

Украсить лестничную площадку можно при помощи самодельных работ, стенгазет или картинок, а значит, к облагораживанию можно привлечь и детей. На подоконник можно поставить несколько неприхотливых живых цветов.

Окна

После оформления стен, можно приступить к оформлению окон: прежде всего, их нужно тщательно вымыть. На подоконники можно положить салфетки, изготовленные из недорогой ткани или обычной клеенки.

Можно разместить на каждом подоконнике по несколько горшков с цветами. Желательно выбирать те растения, которым не требуется постоянный уход и полив, так как, вполне вероятно, что заботиться о них регулярно не будет никакой возможности.

Окна также можно украсить дополнительными шторками, изготовленными самостоятельно.

Лифт

Лифт — тоже одна из проблемных зон, в которой люди курят, мусорят и справляют свою нужду. Справиться с этим можно только своими силами, стараясь его облагородить. Прежде всего, нужно отмыть лифт, избавиться от всех неприятных запахов при помощи нейтрализаторов.

Украсить само помещение можно при помощи покраски стен, плакатов и большеформатных фотографий.

Как сделать подъезд-музей

Сразу в нескольких городах России в течение последних нескольких лет появились подъезды-музеи, которые уже облюбовали местные жители, называющие подобные места не иначе, как достояние.

Сделать подъезд настоящим произведением искусства достаточно просто:

Можно пригласить художника (или если инициативный жилец сам на все руки мастер) и разукрасить стены от пола и до потолка;
Можно поспрашивать у знакомых и соседей старинные предметы интерьера, чтобы гармонично разместить их на лестничных площадках (конечно, на самих пролетах и площадках должен быть соответствующий ремонт).

Какие ограничения существуют

Установка тамбура на лестничной площадке возможна только тогда, когда 75 и более процентов жильцов на этой площадке согласны на проведение таких мероприятий.

Как вдохновить соседей

Как показывает практика, самое сложное в обустройстве подъезда — вдохновить на это своих соседей. К сожалению, зачастую некоторые жильцы даже не в состоянии самостоятельно заменить лампочку на своей лестничной площадке.

Сагитировать таких граждан на облагораживание подъезда можно только на своем примере. Конечно, на всех соседей такой способ не подействует, но можно получить хотя бы минимальную поддержку.

Еще один вариант — проведение собрания, на котором неравнодушные соседи смогут высказать свое мнение об обустройстве подъезда, решат, что именно можно сделать своими силами.

Посмотрите видео об обустроенном подъезде

Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок

В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.

СОДЕРЖАНИЕ:

Кто должен делать ремонт в подъезде
В чем суть косметического ремонта
Ремонт стен
Ремонт потолков
Шлифовка стен и потолков
Побелка потолков и покраска стен
Приведение в порядок электропроводки
Итоги

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?

Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.

Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?

Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.

Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои… Все кажется очень долгим и монументальным.

Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.

Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.

Ремонт стен в подъезде

Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:

Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:

Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает!
Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!

Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:

Важно!

Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.

Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.

Ремонт потолков в подъезде

Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.

Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:

Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

Шлифовка стен и потолков

Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.

Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.

После уборки все грунтуем: стены и потолок:

Побелка потолков и покраска стен

Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.

Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:

Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).

Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.

Приведение в порядок электропроводки в подъезде

Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:

Подводим итоги

Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры. Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.

Ремонт швейцарских и московских подъездов жилых домов. : mostovoy — LiveJournal

Посмотрим на подходы к нему в Москве и городах Швейцарии. Меня многие спрашивают, почему Швейцария? Потому что по уровню комфорта, достижениям инфраструктуры, высоким стандартам качества жизни трудно найти еще какое-нибудь место. Очень важный момент заключается в том, что это честные достижения, так как мы говорим о стандартах для всей страны и её жителей. Поэтому постараюсь охватить именно обычное жилье. Данная статья касается не только Москвы, но и всех остальных городов РФ и других стран. Вопрос не в деньгах, а в подходе и том, что мы хотим добиться на выходе.
Эта статья в продолжение «Подъезды, дворы и наглядное ЖКХ в Метрополии Цюриха, как яркий и удачный пример Москве.« http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.htmlНе будем терять времени и посмотрим уровень, качество и технологии ремонта второго десятка 21 века в московских подъездов. Начнём с входа.
Самое первое, что бросается в глаза это море проводов. И это столица, ЦАО, элитный район Хамовники… Это ужасно. Подобное можно встретить лишь в слаборазвитых странах. Как с этим можно жить? Вторая вещь это труба ливнестока. Нет, вопрос не в том, что она не из меди или помята. Вопрос в том, что она не подключена к ливневой канализации. В Москве пожалуй, 2 основные проблемы в Москве при любой ситуации будут держать её вдали от развитых городов мира: отсутствие работающей системы ливневой канализации и визуальный мусор (провода, реклама, краска в 10 слоев на всем что вокруг и т.д.). Если с рекламой вопрос решается, то ливневая канализация находится на уровне 60-х годов и ранее. То есть вообще никак. Вдумайтесь, лужи, подтопления, а зимой слякоть, чрезмерное количество грязи, лед это не проблемы климата. Это проблемы отсутствия рабочей ливневой канализации, стоков, уклонов и внедрения стандартов укладки покрытия развитых стран. Вот труба около входа, она будет всегда затапливать площадку перед дверью. А зимой это будет каток. Еще раз повторю, не климат проблема. Если бы она уходила в землю соединяясь с ливневкой этой проблемы не было. Так делают не только в Швейцарии, но и многих других странах, даже в Минске, который взял на вооружение опыт развитых стран, в т.ч. Швейцарии и Германии.

Далее входная дверь. Это не дверь, это ночной кошмар. Ведь сдается рядом места под рекламу, неужели нельзя поставить нормальную дверь, а не самоделку? Тема относится и к металлическим дверям, которые уродуют облик дома еще больше. Можно ведь сделать безопасную и красивую дверь, с настоящей ручкой. Не знаю с чем сравнить эту, с туалетным крючком?

Швейцария. Вход в самый обычный дом далеко за пределами крупных и богатых городов. Бросается в глаза фабрично изготовленная дверь на серьезном предприятии обладающем современными технологиями и материалами. Здесь все продумано. Ручка сделана из нержавейки, а значит она долговечна, её не надо красить. Она большая, антивандальная, она надежно крепится, сломать её невозможно. То есть эта ручка расчитана именно на входную дверь в многоквартирном доме. И она шикарно выглядит при своем минималистком стиле.

Личинка закрыта броненакладкой. Дверь хоть и металлическая, но имеет стекло. Современные подходы давно позволяют сделать полностью стеклянную дверь из непробиваемого стекла. При этом подъед приобретет ощущение элегантности и открытости. Обратите внимание на пол — гранитное покрытие. Именно гранит является вечным материалом, в отличие от различной плитки которую активно используют в Москве для отделки всего — подъездах жилых домов, фасадах, при отделки крыльца. Плитка при этом используется для внутренних работ толщиной всего несколько мм. И это в нашем климате. Немудрено, что Москва на сегодня вся в отваливающейся плитке, которая сначала крошится, а затем отваливается по кусочкам или целиком. Что хорошего в подобном ремонте? Почему нельзя учиться у швейцарцев основательности, ведь она когда-то и у нас была?

Внутри нас ждет привычная картина. Море свисающих проводов, кривые стены, протертые ступени лестницы и т.п. Данный подъезд как и многи другие находится на этапе ремонта. В чём он заключается? Закрытие входных дверей, шпатлевание, покраска, возможная замена почтовых ящиков. Сверху уже часть покрашена.

Вот так выглядит шпатлевание. Лучше его вообще не делать в таком виде. Определенно если браться за это дело, то сначала необходимо сделать геометрию помещения, выровнять стены, сделать прямые углы. Для этого есть Ротбанд. Далее нужно зашпатлевать финишной шпатлевкой. Её необходимо нанести полностью на всю окрашиваемую поверхность, именно поэтому она белая. Может быть, хотя бы краска хорошая?

К сожалению, нет. Неужели кто-нибудь купит себе это домой? Есть же Капарол, Дьюлукс и даже лучше — красивая, качественная, долговечная и чистая краска. Цвета подбираются тоже ужасные. Но подобную краску просто не замешать хорошего цвета, она изначально не может его передать в отличие от немецкой или английской.

Входные двери закрыли при покраске, а остальное? Что с этим теперь делать, как и с аккуратностью покрасочных работ вообще?

Но начинать, конечно, надо было с проекта, с инженерных коммуникаций. Нужно убирать всё это безобразие. И это в каждом доме. Никто не хочет заботиться о внешнем облике места где он живет. Как исправить? Для этого делать штробы и в гофрах пускать проводку. Так это обычно делается. Допустим, здание исключительное, но можно хотя бы сделать один короб под потолком, а затем зашить его гипсокартоном и покрасить. А уже мелкие провода пустить в штробах. Еще одна проблема это тусклый свет. Такой подъезд даже убрать по-человечески не получится.

Интересно, что любое хорошее преображение начинается с того, что надо выкинуть всё лишнее — часть физически, а часть визуально спрятать, как с проводкой.

Это швейцарский подъезд. Здесь идеальная геометрия, аккуратно покрашенные стены (разумеется, качественной краской и не в один слой). Ступени и пол вымощены гранитной плиткой. Такой подъезд будет служить не один десяток лет, а ремонт будет заключаться как раз в одной перекраске стен и выглядеть он будет всегда фантастически, вот к чему надо стремиться))). Вы видите здесь провода? Конечно, их нет, не может и не должно быть. Из недостатков отсутствие поручней.
Возможно предположить, что это новый дом, а в старых по-другому. Давайте посмотрим.

Дом очень старый, к категории элитного жилья не относится, но тут всё так как должно быть. Геометрия стен правильная, лестница аккуратно покрашена (при покраске каждый старый слой аккуратно снимается, чтобы не было бутерброда из десятку другого слоев), конечно же нет проводов на стенах и потолках, как и следов ремонта в виде подтеков и испачканных краской поверхностей.

Вход в подъезд другого дома. Прозрачные двери (когда-то и в СССР были такие…), чисто, просто и опрятно.

Многие внимательные читатели могли заметить на фотографиях московских подъездах старые почтовые ящики. Максимум что им грозит это замена на вот такие, «нового образца» выполненные по стандартам …цатых годов.

Неужели нельзя по-другому? Можно.

По-хорошему должно быть вот так, если на дворе действительно второй десяток 21 века…

Такие почтовые ящики делаются в Швейцарии из алюминия. Кстати, значительное количество сырья для промышленности Швейцарии добывают из мусора, чтобы потом сделать вот такие замечательные вещи для своей инфраструктуры. Для того, чтобы освоить это производство нужно освоить экструзию алюминия. Зато потом можно после ящиков делать троллейбусы, что они и делают с успехом (о них в моих прошлых статьях про HESS AG). В чём проблема взять лицензию и запустить подобное рпоизводство у нас? Алюминий долговечный материал, его не надо красить, он всегда радует глаз, а ящички закрываются также приятно как двери дорогих автомобилей. Безусловно, ящики это самая последняя вещь в ремонте, ведь сперва надо разобраться с другими проблемами.

Посмотрим на пример ремонта одного из подъездов Швейцарии.

Состояние до ремонта. Посмотрим детали.

Детишки как и у нас любят повандалить. Видны не очень удачные попытки закрасить надписи (швейцарцам повезло, в отличие от Москвы они еще не научились закрашивать даже гранитные поверхности вместо того, чтобы отмыть их). Лифт в печальном состоянии. Это старая модель без внутренних закрывающихся дверей швейцарской фабрики Шлиерен. На сегодня завода больше не существует, он обанкротился и сегодня в стране лишь один производитель лифтов — Шиндлер. Вместе с немецким ТюссенКрупп эти 2 фабрики на сегодня лучшие в мире производители лифтового оборудования! Нам нужно взять лицензию и построить такие заводы в РФ. Вот о чём надо думать в первую очередь.
Подробнее о Шиндлере http://mostovoy-a.livejournal.com/5702.html Но территорию Шлирена не отдали под элитную застройку или ТЦ. Бывшие цеха перестроили в биомедицинский научный городок, комплекс НИИ и КБ данного направления. Это еще раз подчеркивает созидательный вектор развития страны.

После ремонта. Стены качественно отшпатлеваны, выбрана одна из лучших фабрик красок, подобран приятный цвет, заменен лифт Шлирен на Шиндлер.

Вернемся в уютный зеленый подъезд.

Еще раз сравним с нашими:

Тоже зеленый.

Посмотрим детали. Мы видим, что покрытие стен это так называемая «шуба». Только не старая, а нового поколения. Аккуратно выполненная, безупречная работа. Такая шуба позволяет максимально защитить стены от небольших повреждений и истираний. При трении стираются лишь верхние «камушки», то есть стена в общем сохраняет свой вид. Швейцарцы выбрали наиболее симпатичный вид шубы.

На полу гранит, его максимально просто мыть, сбоку мы видим из него же качественно уложенный бордюрчик, разумеется без подтеков краски. Правило «чисто там где не мусорят» невсегда работает, так как еще раз подчеркну, что подобный пол и условия всегда будут способствовать чистоте, так как уборка максимально эффективна даже при минимальных усилиях.

Хотелось бы сравнить бюджеты Москвы и Женевы для примера. Разумеется сравнение эффективностиа, а не общих сумм — сколько приходится на 100 000 жителей.

Moscow 11’600’000 citizens — CHF 49’780 Mio (USD 52 400 Mio) = 429 Mio for 100’000 citizens
Geneve 200’000 citizens — CHF 1’100 Mio = 550 Mio for 100’000 citizens

То есть во франках 429 млн в Москве против 550 в Женеве. Учитывая громадную разницу в минимальных зарплатах, а также жесточайшие условия и стандарты Швейцарии можно сказать одно — не в деньгах счастье))). Всё можно сделать при любом бюджете, было бы желание.

Обязательно нажмите маленькие кнопочки ваших любимых соцсетей, чтобы поделиться с друзьями. Чем больше людей узнает, тем быстрее и у нас всех будут такие же подъезды.

Каким должен быть вход в подъезд жилого дома

Вот это почти типовой российский подъезд многоэтажного жилого дома. У кого то нет ступенек на входе с улицы, зато они есть сразу за подъездной дверью.

Причем ладно в старых домах, строили как могли и как умели. А я вот очень часто встречаю такие варианты подъездов в новых элитных жилых комплексах, где цена за квадратный метр очень приличная. По этому надо понимать, что крутость жилья должна оцениваться не стоимостью, а набором удобств, приятностей, красивостей создающих полноценный комфорт для жильца.

Вот например посмотрите, как должен выглядеть современный и удобный вход в жилой многоэтажный дом…

Вот так:

Фото 1.

Коляски, тележки, чемоданы, велосипеды, самокаты — все должно удобно заезжать домой.

Фото 2.

Кому нужны эти бордюры?

Фото 3.

И это еще не все, далее до САМОГО ЛИФТА нет никаких ступенек. Т.е. мамочка легко и непринужденно заезжает в лифт не тягая коляску с сумками по несметному количеству лестниц, бордюров и пандусов. Пора уже это установить в нормах жилья именно так.

Фото 4.

И вообще по все территории жилого пространства должно быть все по максимуму упрощено для жильца.

Фото 5.

Вот так должны заканчиваться и начинаться дорожки во дворах!

Фото 6.

Все это я наснимал по ходу автопробега «Открывая Серебряное ожерелье» в городе Калининград.

Фото 7.

Мы прогулялись по современному жилому комплексу «Цветной бульвар» застройщиком которого является компания «Русская Европа»

Очень удобное и красивое жилое пространство, квартиры, дома, дворы. Вот лозунг того жилья, которое строит эта компания — «Жить в Европе, но при этом оставаться в России». Ну ведь можем же, если поставим перед собой цель и захотим.

А уж оценить это жильцы смогут в полной мере.

Фото 8.

Итак, что меня удивило и что мне очень понравилось при посещении ЖК «Цветной Бульвар».

На территории комплекса (справа на фото выше) заранее запланирован и действует пункт участкового полиции. Казалось бы мелочь? Но нет, очень важный момент для многих.

Фото 9.

Детские площадки. Их много, они разные, не видел таких по другим регионам России, т.е. не какие то шаблонные ширпотребные решения. Все с продуманным именно для этого проекта дизацном, все со специальным прорезиненным покрытием. Очень круто!

Почему площадок много? Одна для детей с 0 до 6 лет, другая с 7 до 10, третья с … и так далее. На одной площадке все для игры в песком, на других какие то спортивные тренажеры. Все продумано заранее и не набросано на скорую руку.

Фото 10.

А вот на этой качеле даже взрослым можно покачаться. Ну многие же хотят иногда, признайтесь, приходится пока никто не видит пытаться на детских немного покататься. А тут не надо прятаться — вот вам взрослая качелька специальная.

Фото 11.

А вот это крытая площадь во дворе. Ну где вы еще такое видели? Идут дожди, а тут и посидеть можно (столы и скамейки не попали в кадр) и с детьми поиграть. Логично же в общем то и не так дорого. Только почему то тут я вижу это первый раз.

Фото 12.

Я бы еще сделал эту территорию совсем без автомобилей (подземный гараж то тут есть), но сейчас существуют решения, когда авто заезжает в гаражи снаружи жилого комплекса, а внутри вообще нет машин в принципе. Чисто пешеходная зона (ну кроме чего то служебного)

Фото 13.

Озеленение. Посмотрите как шикарно. Не дряхлые кустики и вечно засохшие деревья.

Фото 14.

Дорожки совершенно без бордюров или ступенек ВО ВСЕМ ДВОРЕ!

Фото 15.

Скалодромчик. Говорил уже, что детские площадки очень разнообразные и продуманные для всех возрастов.

Фото 16.

Квартиры разные тут. И однокомнатные и двухуровневые и пент-хаусы за приличные деньги.

Фото 17.

Еще одна фишка, которая не попала на фото: мусорные баки стоят в специальном помещении, куда можно попасть с помощью магнитного ключа и там есть РАКОВИНА чтобы помыть руки!!! Нигде такого не видел, честное слово. Мусор никто не растаскивает, он не разлетается. Выкинул, помыл руки и пошел домой.

Фото 18.

Никакого самопального остекления и блоков кондиционеров. Вот таким фасад этого дома останется навсегда.

Фото 19.

Фото 20.

А вот эта территория для выгула собак. Тоже доступ через магнитный ключ. Таких зон несколько, одна для крупных собак, другая для мелких. Именно на этой площадке трава еще не высажена, а так это выглядит как дорожка их плитки, а по бокам травка.

Фото 21.

Фото 22.

Фото 23.

Фото 24.

Фото 25.

В подвальном пространстве — кладовки! Ну это вообще мечта любого жильца. Причем спуститься прямо сюда можно на лифте.

Фото 26.

Подземный паркинг. Сюда тоже спустились прямо на лифте и тут есть ТУАЛЕТ ! Т.е. не нужно бегом бежать в квартиру после того как поставил машину. Можно не спеша все сделать тут. В том числе и помыть руки если занимался машиной …

Фото 27.

А вот это вообще чума. Уж не знаю, то ли я такой дремучий, но я и предположить не мог, что в нормальных жилых комплексах делают даже ТУАЛЕТ ДЛЯ ДЕТЕЙ ! Чтобы не волочь ребенка домой или не бежать ребенку домой, он может с помощью магнитного ключа сходить тут в туалет на первом этаже! Ну супер же…

Вспомните как внезапно заканчивалась ваша прогулка с друзьями, когда вы забегали домой в туалет…

Фото 28.

Вручили руководителю ЖК наш символ автопробега «Открывая Серебряное ожерелье».

Фото 29.

А потом забрались на крышу.

Как вам площадочка?

Фото 30.

Вот так выглядит часть дворовой территории.

Фото 31.

А это часы с обратной стороны. Тут на самом деле один из жилых пент-хаусов и одно из окон у него — ЧАСЫ !

Фото 32.

Как бы переезжать жить в Калининград я в принципе не собирался, но посмотрел на подобное жилье и … очень интересно и качественно.

Фото 33.

Вот вам вид на Калининград с крыши «Цветного Бульвара».

Фото 34.

Кстати, скоро строительная компания «Русская Европа» будет строить в Калининграде новый жилой эко-комплекс «Ласточкино гнездо»

Напомню, что автопробег «Открывая Серебряное ожерелье» по калининградской области стал возможен благодаря поддержке друзей и спонсоров:

#openso2019 #Subaru #Сбербанк #Мегафон #Проект111 #Одноклассники #Авторадио #КомсомольскаяПравда #TvilRu #путешествиеначинаетсястебя #Redmond #ReadyForSky #RусскаЯЕвропА

Подъезды с иголочки

Какую краску лучше подобрать для стен в подъезде? А какая напольная плитка больше радует глаз? Стоит ли менять двери или что делать с перилами? От вопросов не было отбоя — 13 марта жители разных районов столицы приняли самое непосредственное участие в обсуждении капитального ремонта собственных подъездов с представителями Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и подрядчиками, отвечающими за проведение работ в их домах. Мероприятие в таком формате, посвященное новой актуальной теме, проводилось впервые и, судя по всему, оказалось полезным для всех его участников.

Ремонт по полной программе

Облик Москвы постоянно меняется. Причем не только снаружи, но и изнутри. Город остается одним из лидеров в реализации региональных программ капремонта многоквартирных домов. Программа, рассчитанная на 30 лет, действует в Москве с 2015 года и уже достигла колоссальных масштабов. Она включает 27 920 домов площадью 248,8 млн кв. м. В планах ремонт 355 тысяч инженерных систем и замена 112 тысяч лифтов, что составляет десятую часть площади всех домов и почти четверть всех лифтов, включенных в региональные программы капремонта по стране.

За четыре года специалисты провели работы в 6 тысячах многоквартирных домов. В перечень этих работ входят ремонт систем водоснабжения, центрального отопления, канализации, газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов, а также ремонт систем дымоудаления, пожарного водопровода, внутреннего водостока и замена мусоропроводов. Только в текущем году в Москве работы по капремонту проведут в 1982 домах общей площадью более 9 млн кв. м.

С 2018 года в перечень работ включен капитальный ремонт подъездов. Применение только современных и безопасных материалов позволит полностью отремонтировать стены, напольную плитку и потолки в подъездах, а также заменить все изношенные двери в местах общего пользования.

Комплекс работ

Теперь и для подъездов

13 марта по всей Москве прошел День открытых дверей по теме «Капитальный ремонт подъездов». Специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы задались целью сформировать удобную площадку для максимально эффективного взаимодействия собственников помещений в многоквартирных домах с непосредственными исполнителями работ по капитальному ремонту в их домах.

— Подъезд — это то пространство, через которое мы проходим несколько раз день. И оттого, насколько хорошо мы там все организуем, зависят не только комфорт и безопасность, но и просто хорошее настроение. Поэтому, приступая к проведению капитального ремонта подъездов, решили довести до вас максимально полную информацию о проводимых работах, материалах, цветовых решениях, — пояснил собравшимся в префектуре ЮАО важность подобных встреч первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Дмитрий Лифшиц. — Мы хотели вас познакомить с уполномоченными представителями подрядных организаций и инженерами строительного контроля фонда, которые лично будут организовывать и контролировать ремонт в вашем доме, максимально дать возможность выстроить коммуникацию… Сейчас вы сможете с ними пообщаться, договориться о каких-то особенностях организации работ в подъезде, выбрать и сразу договориться о применении понравившихся материалов, типов дверей, напольной плитки. Пока вопросы остаются — будем отвечать.

Проведя такие встречи практически во всех округах столицы, заместитель гендиректора Фонда капитального ремонта подчеркнул свою открытость, пригласив собственников жилья обращаться по любым волнующим вопросам и обсуждать их в рабочем порядке, сразу на месте принимая нужные жителям решения.

Жители оценили такое внимание городских властей.

— Это хорошо, что стали спрашивать. Раньше, в 2007 году, когда ДЕЗ в доме пытался ремонтировать что-то, частями делать — у нас никто ничего не спрашивал, — вспомнил житель Нагорного района Виктор Бородин. — У нас столько было возмущений — мы собрания собирали, ругались. А сейчас дом полностью приводят в порядок, мэр занимается этим, хочется, чтобы и в подъездах все было красиво и хорошо.

Схема действий

От стенда к стенду

Перед дискуссией жители смогли уточнить сроки и конкретные виды работ по своим подъездам и тут же ознакомиться с теми строительными материалами, которые определены в обязательных требованиях фонда для выполнения работ, исходя из современных требований к износостойкости, надежности и безопасности, соответствующих противопожарным нормам.

Во время восстановительных работ в подъездах строители ремонтируют потолки, стены (штукатурка — шпаклевка — покраска), укладывают новую напольную плитку, меняют двери в подъезды и тамбуры, устанавливают стеклопакеты, восстанавливают ступени лестничных пролетов, интернет-кабели прячутся в кабель-каналы. Срок ремонта составляет два-три месяца.

На суд жителей было представлено все: от подъездных входных дверей до труб и ящиков мусоропроводов. На стендах — яркие «интеллектуальные» светильники (с 2018 года их устанавливают во всех новостройках, а также ремонтируемых подъездах города), которые во много раз

экономичнее прежних ламп не только за счет конструкции, но и за счет того, что включаются лишь в присутствии жильцов. По программе кап-ремонта подъездов такое освещение будет везде — от входной группы до чердачных помещений.

Жителям также представили многочисленные образцы элементов оформления стен и потолков — варианты покраски на выбор и напольную плитку, которая заменит старые покрытия. Собравшихся жильцов, муниципальных депутатов, представителей инициативных групп активно консультировали представители подрядных организаций, обложившиеся кипами лицензий и сертификатов соответствия представленных материалов, красок, покрытий, ламп и оконных пакетов. Жители могли подойти к ним и высказать пожелания по ремонту и материалам отделки.

Жителям домов представили многочисленные образцы элементов оформления их подъездов. Фото: Фонд капитального ремонта Москвы

КСТАТИ

Разговор по существу

Тема капремонта — животрепещущая, а потому общение на Дне открытых дверей вышло далеко за рамки обсуждения исключительно облагораживания подъездов и плавно перешло на программу капремонта вообще.

Например, многодетная мама, проживающая на Волжском бульваре, пришедшая на встречу с тремя ребятишками, поделилась впечатлениями от свежего капремонта прямо в ходе пленарного заседания в конгресс-центре МТУСИ.

— Хочу просто поблагодарить за работу. Все как надо сделали, учли, что у меня дети. Я приехала из роддома — все сделано идеально, у меня стоят новые батареи, я счастлива, — сказала она.

Все участники встреч были настроены конструктивно и внимательно выслушивали пожелания жильцов. Так, жительница дома по улице Мельникова Виктория в целом осталась довольна начавшимся неделю назад капремонтом в своем подъезде. Работы там, по ее словам, ведутся аккуратно, но вот размер ступеней крыльца неудобный, а на пандус трудно вкатить коляску, посетовала она.

— Со ступенями и пандусом обязательно посмотрим, что можно сделать, — пообещал представитель управляющей организации, присутствовавший на встрече.

Подрядчикам подобный формат прямых встреч также пришелся по душе. Многие из них отмечали важность тесного взаимодействия с жителями во время проведения капитального ремонта.

— С жителями мы постоянно в контакте. Они нам звонят, ведь в подъездах вывесили стенды с телефонами технадзора, фонда, подрядных организаций и т. д.,

— отметила замдиректора по капитальному ремонту ГБУ «Жилищник» района Чертаново Центральное Наталья Апашкина. — Есть активный контингент жителей, они всегда приходят к нам, задают вопросы. Мы сейчас ремонтируем дома 1960 — 1970 годов постройки. Надо понимать, что все дома уже изношены, особенно это касается инженерных коммуникаций. Жители очень охотно идут на контакт по поводу капремонта, и люди довольны. Дело огромное.

Яркие «интеллектуальные» светильники во много раз экономичнее прежних ламп не только за счет конструкции, но и за счет того, что включаются лишь в присутствии жильцов. Фото: Фонд капитального ремонта Москвы

Как оказалось, жители назначенных к ремонту домов как раз встречи с представителями фонда очень ждали — это было понятно по числу вопросов. Они перечислили немало вопросов, требующих какого-то согласования или коммуникации. К примеру, заставленные вещами жильцов холлы, перекрытые стальными дверями площадки на две квартиры. Упомянули проблему слаботочных проводов, развешанных как попало.

— Будем требовать от фирм-подрядчиков строго руководствоваться согласованными с жителями, в том числе в рамках сегодняшней встречи, решениями по входным группам, дверям, вариантам окон, цвету стен и плитки, — сообщил собравшимся глава территориального управления фонда по СВАО Павел Рябоненко.

Разговор, в котором приняли участие сотрудники фонда, жильцы, подрядчики, представители рабочей группы по контролю за капремонтом, затянулся на два часа. Тем не менее на все вопросы были даны ответы. Что-то решалось на месте, кому-то предложили провести дополнительную встречу в Фонде капитального ремонта или встретиться прямо в доме.

— Нужную встречу провели, побольше бы таких встреч, — считает житель одного из домов Николай Константинов. — Меня устраивает разнообразие, которое предлагают в стандарте ремонта, хорошие предлагают цвета, окна и кабельные каналы. Но многое зависит от качества работы рядовых маляров, плиточников.

Как рассказал представитель компании-подрядчика Хадис Хадисов, с жильцами подъезда, который им предстоит капитально ремонтировать, они встречались и раньше — показывали им сметную документацию, а до того согласовали ведомость работ. Но были рады встретиться и в этот день.

Подрядчик убежден: открытые встречи с жильцами домов по капремонту — дело нужное. У москвичей возникает немало вопросов, которые надо решать до ремонта, а не после.

В целом людей ознакомили со всем, что их интересовало, получили от них предложения. А самое главное, была получена обратная связь, которая нужна и фонду, и жителям, чтобы в результате через 2 — 3 месяца любой житель мог похвастаться пришедшим в гости друзьям самым комфортным и красивым подъездом.

Ремонт в подъезде. Своими руками. Часть 1.: print_design — LiveJournal

Начинаю мега-проект сезона: ремонт в подъезде своими руками.

**********
NB. Ремонт в этом подъезде давно и успешно закончился.
На то, что получилось можно посмотреть по ссылке http://print-design.livejournal.com/107890.html

**********

Сразу оговорюсь, это не подъезд в котором живу я. Хотя, мой подъезд тоже просится быть приведенным в божеский вид. И даже косметический ремонт 2-3-х летней давности силами ДЕЗа не сделал его лучше. (Про, то, как делался тот ремонт и как мне пришлось дать волшебного пенделя подрядной конторе, можно почитать тут)

Все помнят, как Тёма «сделал» ремонт в подъезде киевского дома, где он проживал какое-то время. Была нанята контора по ремонту.
Многие знаю о том, как Виктор Б. сделал ремонт в квартире своими руками, а сейчас достраивает дом.

Это и послужило источником вдохновения. Скрещиваем одно с другим и получаем: строительство дома силами нанятой конторы тьфу, не то скрестили.
И получаем: ремонт в подъезде своими руками!

Дом 60-х гг. Бывшая коммуналка (со слов хозяина)

Обычный советский ~~дизайн~~ ремонт. Полутрометровая высота окрашенной части стены — это для экономии краски. Метлахская (интересно, в те времена знали такое слово?) плитка, уложенная кое-как. А на нижней площадка вообще другой колёр.

Ступени на редкость отлично выглядят.

А вот бич современности: проброшенные провода в кабель-каналах и без не минул и этот подъезд.

По светильникам видно, что пару лет назад костлявая рука ДЕЗа дотянулась и до сюда. По этим светильником, оптом закупленным на всю Москву, наши потомки-археологи смогу делать качественный исторический срез эпохи.

Решетка, которую ДЕЗ установил на пути к своим техническим помещениям — адовая.

Окно неплохо сохранилось. Просится быть восстановленным.

Набросал эскизы, как улучшить. Естественные цвета, без закидонов, но отчасти плясать приходится от цвета тамбурной хозяйской двери.

Заказчику понравилось.

Затем я попытался запросить у проверенной строительной бригады, возьмутся ли они за ремонт этого этажа (+ несколько лестничных маршей) с последующим заказом на ремонт первого этажа этого подъезда, если заказчику понравится. И входной группы.

Бригада не согласилась. Ремонт в их исполнении был бы сопряжен с рядом неудобств, главное из которых (да собственно и единственное) отсутствие доступа к воде и канализации. Как вы понимаете, это не ремонт в квартире, где вышеуказанное имеется в достатке. На лестничной площадке сортира нет и крана набрать воду для мокрых процессов тоже.

Желания продолжать поиски неизвестной бригады у меня не было. Я понял, что «Хочешь сделать хорошо, сделай сам». Там более, что по сути я сижу без работы. А этой идеей я прямо загорелся.
И сравнению со сторонними бригадами, у меня был явный плюс: клиент, а по совместительству и мой друг, предоставляет мне доступ в свою квартиру. Переодеться там, перекусить, и др. потребности.

В назначенный день и час, я прибыл со всеми инструментами на объект.

Что было дальше, это уже вторая часть рассказа.
Не переключайтесь. Будет интересно.

Самое главное: это реалити-посты. Ремонт идет прямо сейчас. Отчеты запаздывают не более чем на неделю.
У вас даже есть возможность влиять на ход ремонта. Принимаются свежие идеи, советы. Брейн-штурминг.

___________

Содержание проекта:
Часть 1. Теоретическая.
Часть 2. Начало демонтажа. Дом определяет дизайн.
Часть 3. Строительный пылесос-циклон
Часть 4. Рацуха.
Часть 5. Деревянные помощники.
Часть 6. Продолжается разбор.
Часть Z. Новости из подъезда.
Часть Y. Было и (пока) стало
Часть Х. Решетка на чердак
Часть W. Рейтинг Яндекса
Часть V. Балюстрада
Часть U. Освещение. Пилотный запуск.
Часть T. Новости из подъезда. Было и (пока) стало.
Часть S. Ремонт в подъезде. Готовность 99,90%.
Часть R. Ремонт в подъeзде. Начал монтаж «теплицы».
Часть Q. Конкурс.
Часть P. Люки для электрических ящиков. Своими руками. Проекты «Made of Metal» и «Подъезд».

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда

Вид парадной – визитная карточка МКД, показатель его состояния и результативности работы управляющей компании. А комфорт жильцов складывается из необходимых платежей за коммунальные услуги

Содержание статьи

Виды ремонта

Что включает в себя капитальный ремонт подъезда

После ежегодного весеннего и осеннего осмотра МКД, конструктивных элементов здания эксплуатирующая организация решает, проводить ли реставрационные действия. В соответствии с периодичностью ремонт в парадной делят на косметический и капитальный. В свою очередь, их подразделяют на текущий и внеплановый.

Текущий

Его еще называют плановым и делают раз в три-пять лет, о чем четко указывают в уставных документах управляющей компании (далее УК). Косметический ремонт включает в себя следующие виды работ:

Реставрацию штукатурного слоя на потрескавшихся или осыпавшихся участках.
Заделывание щелей и отверстий.
Побелку/окраску потолков.
Окраску стен и перил.
Замену стекол.
Окраску рам, дверей, пола.

При необходимости косметический ремонт делают внепланово, и решение об этом принимается собранием жильцов, которые организуют комплекс мероприятий, оповестив товарищество собственников жилья (далее ТСЖ).

Капитальный

Согласно Жилищному кодексу, капремонт проводят через 25 лет. Если придерживаться этих сроков, использовать зарекомендовавшие себя строительные материалы, выполнять все в соответствии с требованиями, возможно поддерживать здание в нормальном состоянии длительное время.

За счет денежных вливаний, которые аккумулируются от суммы взносов жильцов, выполним значительный объем ремонтно-восстановительных работ, в том числе капремонт. Кроме того, существует фонд, откуда выделяется финансирование для проведения ремонта.

Капитальный ремонт подъезда подразумевает:

Замену (восстановление) внутридомовых сетей – тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения.
Обновление кровли.
Замену гидроизоляции тамбура и крыши.
Утепление стыков между панелями.
Реставрацию лифтового оборудования (при наличии).
Восстановление вентиляционного оборудования.
Обновление фасада и фундамента, а также подвальных помещений.
Установку парапета и ограждений на крыше.
Снятие старого покрытия (краски, побелки) и нанесение нового.
Замену оконных и дверных блоков.
Замену деревянных элементов (перил) и покраску металлических.
Замену проводки и осветительных приборов.
Восстановление пола.
Замену радиаторов отопления, водопроводных труб и стояков.
Замену почтовых ящиков, указателей, табличек.

Во время текущего ремонта могут меняться инженерные коммуникации, ремонтироваться конструктивные элементы, если это потребуется, но при этом ремонт не будет считаться капитальным.

Капитальный ремонт не бывает внеплановым. К его проведению подходят основательно, составив требуемые технические заключения и определившись с подрядчиком. Некоторые виды работ могут выполнять только специалисты с высокой квалификацией, у которых к ним доступ – например, при замене электрооборудования.

Однако при форс-мажорных обстоятельствах – например, авариях или техногенных катастрофах – капитальный ремонт становится необходимостью.

В чем отличие

Эти два вида ремонта отличаются способом воплощения, видом финансирования, а также входящими в них мероприятиями. Текущий ремонт выполняют периодически для профилактики износа жилища и для избавления от внешних повреждений. Его стоимость включена в квитанцию, по которой жильцы оплачивают коммунальные услуги.

В капремонт входят масштабные технические действия, которые нацелены на восстановление пришедших в негодность частей жилого фонда. Средства на него формируются из взносов жильцов плюс специального фонда.

Порядок проведения

УК визуально обследует подъезд, включая крышу, лестничные марши, подвалы. Если представители ТСЖ не спешат с проведением капремонта, а срок уже подошел, инициировать проведение могут сами жильцы. Во время проведенного осмотра собираются сведения, составляются план работ и смета расходов на выполнение. Смету утверждают на общем собрании жильцов, затем подбирается бригада ремонтников, производится закупка материалов, договора подряда на произведение работ.

В первую очередь при осмотре проверяют гидроизоляцию крыши. При ее неудовлетворительном состоянии обновления (без замены гидроизоляции) будут бесполезными. Осматривают состояние труб, проверяют электропроводку, стекла, рамы, двери. Каждое замечание документируется. Определяется объем работ.

Отдельно оговаривается, за чей счет приобретаются материалы – заказчика или исполнителя. На проведение капитальных ремонтов выделяются средства Фонда капремонта (которые собраны за счет платежей на содержание дома), поэтому жильцы не обязаны нести никаких дополнительных расходов. При выборе подрядчика отдается предпочтение зарекомендовавшим себя компаниям. У подрядной организации обязательно наличие документов правоустанавливающего характера и других подтверждений ведения легального бизнеса. Фирма должна быть готова предоставить информацию о том, на каких объектах она ранее делала ремонт.

Сегодня на рынке труда хватает фирм, квалифицированно выполняющих работу. Поэтому не помешает сравнить несколько из них, чтобы сделать правильный выбор и отдать предпочтение специалистам высокой квалификации.

Что не является обязательным

При проведении капремонта имеются дополнительные мероприятия, не являющиеся обязательными, и жилищно-коммунальные службы могут в них обоснованно отказать. Решением жильцов за счет личных средств проживающих в МКД могут быть проведены ремонты:

домофонов;
систем видеонаблюдения;
счетчиков горячей и холодной воды;
электрощитков;
спутниковых антенн.

Все это не является общедомовой собственностью, поэтому ремонтировать ее управляющая компания не обязана.

Контроль

Каждый проведенный этап работ по капитальному ремонту подъезда контролируется уполномоченными органами. После окончания мероприятий организация-исполнитель ставит подпись под актом о приемке. Если заказчик не удовлетворен их выполнением, он не обязан подписывать документ до тех пор, пока замечания не будут устранены.

Бывает, что уже после проведения ремонта, когда все работы приняты, жильцы обнаруживают недостатки. Тогда составляется претензия в домоуправительную организацию с подробным изложением сути вопроса. Допустимо также обращение в районную администрацию и государственную жилищную инспекцию. Подается заявление в письменном виде в двух экземплярах, где указывают причину подачи жалобы с указанием адреса проживания, просьба провести дополнительную проверку для оценки качества выполненного ремонта и привлечения к ответственности виновной стороны. Кстати, каждая ремонтная бригада обязана предоставить гарантию на свою работу. Для капитального ремонта она составляет не менее года. В этот срок фирма-ремонтник обязана устранить допущенные нарушения бесплатно (за свой счет).

Заключение

Капитальный ремонт подъезда – достаточно сложный и трудоемкий процесс. На его проведение требуется время и ресурсы, создаются определенные неудобства для жильцов. Но грамотно выполненные работы гарантируют отличный результат – красивый и удобный подъезд, в который приятно заходить и жильцам, и их гостям.

90000 Residential area concept 90001 90002 For the past hundred years, residential housing in Russia has been built according to standard projects: Moscow, Saint Petersburg, old provincial and industrial cities are full of Khrushchev and Brezhnev-era apartments and panel high-rise buildings. To replace the dull concrete structures with cramped cold apartments, the concept of a new residential area, cozy and friendly, was developed at the studio. 90003 90002 A typical residential area looks like a square bounded on all four sides by roads with sidewalks, bike paths, car parks and a bus stop.The square contains buildings of three types: small houses (towers with one entrance) in the middle and sectional (with several entrances) and gallery-style (where people enter their apartments through a shared balcony) houses in the corners. 90003 90002 The buildings do not exceed 5-7 floors in hight making the courtyards feel chambered, cozy and visible from the street. The territory contains private gardens (by the windows of first-floor apartments) and common areas, gardens and lawns. People are comfortable in this space: they can see the sky above, nothing is towering over them, they enjoy the beauty around them and feel safe.All the necessary shops and services are nearby. 90003 90002 Cars do not go inside the residential area, there are only pedestrian paths that can be used by service vehicles when necessary. Parking is located on surrounding streets. If desired, the developer can incorporate underground parking entrances to which can be accommodated by the plan. 90003 90002 The area provides opportunities for rest and recreation: the plan contains children’s and sports grounds, green lawns and gardens. Roofs of the buildings have pleasant rest areas.90003 90002 Spaces inside the area have varying degrees of privacy. The street, the corner gardens and the central square are places that are visible to and accessible by all people. The shared spaces that include interior grounds and rest areas on the roofs are designed to be used only by the residents of the area. The gardens located by the windows of the first-floor apartments are private territory. 90003 90002 If required, more buildings can be constructed in the area. 90003 90002 The new houses with super comfortable apartments, rooftop terraces and cozy yards completely change the traditional view of residential areas.90003 90002 The buildings are designed according to the special rules. 90003 90020 Residential building design principles 90021 90002 Everyone has their own vision of an ideal home. We designed houses where different people can find their dream apartment. 90003 90002 90025 Architecture 90026 90003 90002 The new houses look great in any season. Even though their design is standard, they create a diverse landscape. 90003 90002 The façades are ventilated: waterproof panels are mounted on a special frame and are then painted or covered with brick or fiber reinforced concrete, ensuring the apartments remain warm and quiet.The buildings are painted in light pastel colors with wood and brick styled elements. 90003 90002 Naturally, the new generation houses have decorative grilles for AC units and stained glass windows on the first floor. 90003 90002 90025 Ecology and economics 90026 90003 90002 Each apartment has a horizontal heating system equipped with a heating meter. It means that heat consumption is calculated for each apartment individually. 90003 90002 Public areas are equipped with motion sensors, so that lights come on only when someone is in the area.The buildings have a smart home system which allows the residents to control lighting and the entrance door from their apartment. 90003 90002 A special system collects rain and gray water (from kitchen and bathroom drains) to be used for heating and watering plants in the rooftop gardens. The gardens on the roofs hold water, providing additional insulation and making the city greener. Solar panels can also be installed on roofs. 90003 90002 The price of finished houses depends on finishing materials, the final layout, availability of underground parking and infrastructure on the first floors.90003 90002 The developed principles were used to create projects for three types of residential houses. 90003.90000 English Vocabulary — Home (Rooms and Objects) 90001 90002 Vocabulary — Home (Rooms and Objects) 90003 90004 90005 This is a list of vocabulary items related to home 90006 90002 Rooms and Places in the Home 90003 90009 Bedroom 90010 90011 A room used for sleeping in. 90012 90009 Living room (UK also sitting room, AUSTRALIAN ENGLISH also lounge room) 90010 90011 The room in a house or apartment that is used for relaxing, and entertaining guests, but not usually for eating.90012 90009 Bathroom 90010 90011 A room with a bath and / or shower and often a toilet. 90012 90009 Hall 90010 90011 The area just inside the main entrance of a house, apartment or other building which leads to other rooms and usually to the stairs. 90012 90009 Utility room 90010 90011 Usually just for washing machine, freezer etc. 90012 90009 Shed 90010 90011 A separated building from the house usually for storing garden tools. 90012 90009 Loft 90010 90011 Space in the roof of the house usually used only for storage.90012 90009 Attic 90010 90011 Room in the roof space of a house (could be lived in.) 90012 90009 Cellar 90010 90011 Room below ground level without any windows used for storage. 90012 90009 Basement 90010 90011 Room below ground level, with windows, used for living and working. 90012 90009 Landing 90010 90011 Flat area at the top of a staircase. 90012 90009 Hall 90010 90011 Open area as you come into the house. 90012 90009 Porch 90010 90011 Covered area before the entrance door.90012 90009 Pantry or larder 90010 90011 Large cupboard used, especially in the past, for storing food. 90012 90009 Terrace or patio 90010 90011 Paved area between the house and garden for sitting and eating, etc. 90012 90009 Study 90010 90011 A room for reading, writing, studying in. 90012 90009 Balcony 90010 90011 An area with a wall or bars around it that is joined to the outside wall of a building on an upper level. 90012 90002 Types of houses / Places Where People Live 90003 90009 House 90010 90011 A building which people, usually one family, live in.90012 90009 Detached house 90010 90011 Describes a house that is not connected to any other building. 90012 90009 Semi detached house 90010 90011 A house that is semi-detached is one that is joined to another similar house on only one side. 90012 90009 Apartment (UK usually flat) 90010 90011 A set of rooms for living in, especially on one floor of a building. 90012 90009 Terraced house 90010 90011 A house that is joined to the houses on either side of it by shared walls. 90012 90009 Cottage 90010 90011 A small house, usually in the countryside.90012 90009 Bungalow 90010 90011 A house that has only one story / floor. 90012 90009 Bedsit 90010 90011 A rented room which has a bed, table, chairs and somewhere to cook in it. 90012 90009 Villa 90010 90011 A house usually in the countryside or near the sea, particularly in southern Europe, and often one which people can rent for a holiday. 90012 90009 Time share 90010 90011 A holiday house or apartment which is owned by several different people, each of whom is able to use it for a particular period of the year.90012 90002 Objects of the home 90003 90011 Home vocabulary exercise. 90012 .90000 Simple English Wikipedia, the free encyclopedia 90001 90002 Inside an expensive apartment in Colorado 90003 90004 An 90005 apartment 90006 (US English) or 90005 flat 90006 (British English) is a place to live that is only 90009 part 90010 of a larger building. Usually it is a group of rooms on one floor of a highrise building in a city, where land is too expensive for people to have separate houses. An apartment that people own is called a condominium or «condo». A proper apartment has an owner called a landlord who charges money ( «rent money» or «rent») from the people who live there ( «tenants»).90011 90004 An 90005 apartment building 90006 or 90005 block of flats 90006 may have a few or many apartments. Each apartment is a separate room or set of rooms for people to live in. Sometimes an apartment will only be one small room, and tenants will have to share other rooms like the bathroom and kitchen. Other times, tenants will only share an entrance hallway with different doors leading to each apartment. This shared area is often cared for by a janitor or caretaker. 90011 90004 An 90005 apartment complex 90006 or 90005 housing estate 90006 is a group of apartment buildings.In an apartment complex, all of the apartment buildings are usually made in a similar way. 90011 90004 In many apartments, the tenants only pay the landlord for renting the apartment, and they have to pay other people to provide utilities like electricity and heat. In some apartments, especially the ones in apartment complexes, the tenants will have to pay more to rent the apartment, but in return the landlord will give them things like utilities, laundry rooms (where people wash their clothing), exercise rooms, and parking spaces for bicycles, motorcycles, and cars.90011 90004 Apartment buildings are more common in cities than single apartments or houses, because there is less room in a city to fit buildings. Building a house for one family in a dense city would cost an enormous amount of money compared to building a house outside of a city. 90011 90004 In a studio apartment, there is a single large room instead of separate rooms for the living room, bedroom, and other areas. Usually the bathroom is a separate room. 90011 90004 A garden apartment building is usually no more than three stories high and grouped around a courtyard.Sometimes a garden apartment has its own building entrance and a one car garage underneath it. 90011 .

Рубрики