Описание ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

      

В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ. К каждому основному этапу прилагаются фотографии работ и подробное описание основных технических нюансов. Следует отметить, что первым этапом любого ремонта является его планирование, либо в виде самостоятельного проекта и составления технического задания, либо в виде профессионального дизайн проекта.

Последовательность этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ. Многие работы, в зависимости от особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить скорость отделки помещения.

  

Компания REMCRAFT предлагает весь спектр строительно-отделочных услуг:  ремонт коттеджей под ключ, элитный ремонт квартир.

p A 04 : 54 / 13 : 38 Y O

Канал на YOUTUBE

Канал на котором рассказываем о технологиях и принципах подхода к комплексному ремонту.

Перейти на Youtube канал компании

Дизайн интерьера. Что нужно знать?

Сергей Кодолов — 1 / 5

Идеальная электрика. Основные принципы качественного электромонтажа.

Ремонт по проекту Земскова + дизайн. Обзор технических решений.

Штукатурка стен механизированным способом. Особенности и технологии.

Готовый ремонт ЖК Мосфильмовский

Сантехнический шкаф

Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах, изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

Демонтажные работы

Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы, ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол) к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Зачастую некачественное выполнение этих работ приводит к снижению долговечности всего ремонта.

Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень. Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет сохнуть не менее 20 дней.

  

Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее, не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т. е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки. Выравнивание потолков штукатуркой выполняется редко т.к. имеет очень много технологических ограничений и высокую стоимость производимых работ.

Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем.

Перед началом работ необходимо выбрать тип системы (сплит система, мульти сплит система, канальные кондиционеры) и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии. Главная сложность заключается в проведении трасс таким образом, чтобы в дальнейшем свести к минимуму риск повреждения патрубков, ведь в отличие от электропроводки трассы кондиционеров не имеют внешних привязок и определить их местонахождение можно только с помощью специального прибора либо заранее составленного плана монтажа. 

Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме. Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора.

На этапе финишной отделки батареи временно снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.

Монтаж систем водоснабжения производится параллельно с электромонтажными работами. На данном этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических приборов в сан узлах и кухне. Далее нужно выбрать все элементы фаянса и предоставить их точные монтажные схемы,чтобы выводы коммуникаций для смесителей находились на одном уровне со стеной и точно соответствовали монтажным схемам.

  

Выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения, канализации, сборки сантехнического шкафа.

После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.   

   

Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

  

Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя. 

   

Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.

  

В целом должен заметить ,что гипсокартон очень капризный материал и лучшим решением будет заменить его на тканевый натяжной потолок

Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя.

   

На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки, например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы даем более подробные рекомендации по этому вопросу.

Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков , поклейка обоев.

  

Технология и последовательность малярных работ по Гипсокартонным потолкам: — грунтовка гипсокартона — установка малярного уголка — заделка стыков гкл — поклейка стеклохолста — грунтовка стеклохолста клеем — черновое шпатлевание потолка Ветонитом Лр в два слоя — шлифование чернового слоя — грунтовка — финишное шпатлевание 2 слоя Шитроком — финишное шлифование потолка под лампу дневного света — грунтовка потолка — покраска потолка . При выполнении малярных работ важно четко соблюдать сроки высыхания материалов, нарушение технологии чревато отслоениями материалов от основания.

Установка фаянса

Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит: установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника, подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.

Работы с древесиной (полы, двери и лестницы) рекомендуется начинать только после завершения плиточных и малярных работ и удаления влаги из помещений. Ламинат и паркетную доску следует стелить на пол в полностью готовом помещении. В качестве звукоизолирующего и выравнивающего слоя используется мягкая подложка из вспененного полиэтилена либо пробковой крошки.

  

Укладка массива или паркетной доски делится на два этапа. На первом этапе готовят основание пола: по бетонной стяжке наносят гидроизоляционный слой и монтируют фанеру, далее фанеру шлифуют. После проведения всех малярных работ, укладывают напольное покрытие на водно-полимерный либо полиуретановый клей, фиксируя к фанере гвоздями. После монтажа пол тщательно укрывают бумагой, картоном или ДВП, но ни в коем случае не плёнкой т.к дереву необходимо «дышать».

  

Двери и дверные порталы, лестницы устанавливают в самую последнюю очередь, зачастую вместе с установкой мебели.

Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования

Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка.

  

Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают.

  

Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и лицевые панели — только после полной готовности стен.

Финишные отделочные работы

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.

  

Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя.

  

Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия.

  

К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.

15 этапов ремонта квартиры

1. Демонтаж

Если Вы являетесь обладателем квартиры в новостройке, то в соответствии с Вашим дизайн-проектом демонтаж, как правило, минимален. Если Вы ремонтируете квартиру из старого фонда, особенно «сталинку», то демонтажные работы могут составлять большой объем работ: это и снос зачастую ветхих перегородок, и утилизация засыпки между плитой перекрытия и чистовым полом. Одной из самых трудоемких работ является очистка стен и потолков от старых лакокрасочных покрытий, которые препятствуют нормальной адгезии (сцеплению) новой штукатурки и существующих поверхностей.

 

2. Замена окон (смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/zamena-okon.html )

После демонтажных работ при ремонте квартир можно приступать к замене окон.

При огромном их многообразии надо иметь ввиду их принципиальные различия. Для начала, все окна со стеклопакетами подразделяются на деревянные и пластиковые. Первые отличаются более высокой ценой, которая оправдана рядом их преимуществ: натуральностью, экологичностью материала, повышенной шумоизоляцией и благородным добротным видом.

В пластиковом профиле для квартир, как правило, достаточно 3-х камерных стеклопакетов. Марка профиля не настолько принципиально, но желательно брать окна известных производителей. Также нужно стараться избегать большого числа переплетов, но не забывать при этом о единообразии всего фасада дома. Очень важна качественная установка окон.

 

3.Ставим перегородки 

(смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/tehnologiya-stroitelstva-mezhkomnatnyh-peregorodok-iz-pazogrebnevyh-plit. html )

После завершения демонтажных работ, руководствуясь планировочным решением дизайн-проекта, возводят все перегородки в квартире. Они могут быть из:

-гипсокартона,

-кирпича,

-пазогребневых блоков,

-пенобетонных блоков.

Преимущества гипсокартонных перегородок состоят в возможности их использования в изогнутых формах перегородок, при наличии деревянного межэтажного перекрытия ввиду их небольшого веса, отсутствии последующих штукатурных работ. Но они уступают по прочности и надежности.

Кирпичные перегородки используют небольшими участками, где стены испытывают повышенные нагрузки.

В последние годы используют преимущественно такие современные материалы для перегородок, как пазогребневые или пенобетонные блоки. Они сочетают в себе хорошую прочность и экологичность при отсутствии перегрузки плиты перекрытия. Звукоизоляционные свойства у них несравненно выше, чем у перегородок из ГКЛ.

 

4. Прокладываем коммуникации 

( смотри подробнее http://ask-signal. ru/remont/blog1/elektromontazhnye-raboty.html)

Коммуникации в квартире можно разбить на следующие группы:

-трассы для кондиционеров,

-трассы вентиляции,

-трассы электроснабжения,

-трассы отопления,

-трассы горячей и холодной воды.

Данные работы должны выполняться с четким соблюдением ГОСТов специалистами узкой квалификации с необходимым образованием и допусками к работам. Все трассы перед заливкой стяжки и штукатуркой фотографируются с прорисовкой привязок к стенам.

Материалы, из которых прокладываются данные трассы должны быть разрешены к использованию и согласовываться с заказчиками перед началом ремонта квартиры. Например, допущен к использованию электрокабель 2-х марок. Также чаще всего используются немецкие трубы для ГВС , ХВС и отопления из сшитого полиэтилена.

5. Устройство потолков

Потолки делятся на следующие категории:

-оштукатуренные «под ноль» существующие плиты перекрытия,

— подшитые гипсокартоном по каркасу,

-натяжные потолки.

Наилучшим решением является штукатурка существующих плит перекрытия «в ноль» современным экологичным материалом Ротбанд (Тиги Кнауф), при этом высота помещений остается максимальной при максимальной прочности потолка.

Потолки из гипсокартона существенно понижают помещение из-за необходимости устройства для них металлического каркаса, они имеют смысл при устройстве сложных дизайнерских потолков, а также в коридорах и санузлах, где понижение потолков архитектурно оправдано.

Натяжные потолки несмотря на гигиенические сертификаты иногда первые месяцы пахнут полимерами, хорошо «работают» при протечках, однако если случайно ткнуть снизу острым предметом, то идут на выброс. Подробнее

 

 

6.Устанавливаем входную металлическую дверь.

Основное ее назначение — защита от воров, поэтому рекомендуется установка не менее 2-х замков проверенного качества. Хорошо себя зарекомендовали замки  MUL-T-LOCK и MOTTURA. Также в последние годы появились и другие хорошие марки. Не забудьте про броненакладки под личину замка. Ни один замок не может предохранить от проникновения опытного вора, однако при наличии броненакладки и хороших замков время вскрытия двери увеличивается. Если есть возможность, нужно оставить вторую дверь, которая также может закрываться и в то же время по дизайну повторяет обычные межкомнатные двери, что не будет противоречить общему дизайну интерьера квартиры. Подробнее

  

7. Выравниваем поверхности.

При ремонте квартир под чистовую отделку выравнивают:

• полы
• стены
• потолки

Как правило, устройство полов происходит за счет стяжки толщиной 40-50 мм, а дальнейшее выравнивание достигается за счет наливного пола до 10 мм. Если требуется большая толщина пола, то под стяжку устраивают так называемую  «легкую» стяжку из пенобетона в смеси с керамзитом фракцией 10мм.

Пол – один из важнейших элементов в дизайне помещения. Важно, чтобы он был прочным и ровным, а еще он может быть теплым и комфортным.  Устройство пола выполняется после штукатурки и состоит из нескольких этапов, которые могут выглядеть следующим образом: сначала укладывается гидро- и звукоизоляция, потом делается стяжка пола, затем предпринимается выравнивание и только после этого производится укладка напольного покрытия. Возможны и другие варианты, которые будут определяться как финишным напольным покрытием, так и пожеланиями клиента. Например, при устройстве теплого пола потребуется проводка нагревательных элементов.

Проект устройства пола

Прежде чем преступить к укладке напольных покрытий, необходимо разработать дизайн-проект, который будет содержать подробную информацию об устройстве пола. Составленный заранее проект позволит правильно рассчитать необходимый материал и подготовиться к порядку выполнения работ. Пол – это многослойная конструкция. Сооружать ее без четкого плана и выверенных размеров неэффективно. Неправильная укладка пола может стать причиной самых разных проблем: от раздражающего скрипа половиц до разбухания напольного покрытия.

 Как лучше сделать: комбинированный пол

Интересным решением может стать комбинированный пол на кухне. Место, где готовится пища, особенно подвержено загрязнениям и попаданию воды. В этом случае можно использовать материалы, устойчивые к грязи, жиру и влаге, а также способные выдержать механическое воздействие. Например, от случайно упавшей кастрюли. Остальная часть кухонного пола выполняется из обычных материалов.

Стены и потолки выравниваются за счет их устройства из гипсокартона, либо путем оштукатуривания гипсовыми штукатурными составами, как правило, Ротбанд (ТИГИ КНАУФ).

Затем проводятся малярные подготовительные работы, которые включают в себя оклеивание поверхности сеткой, неоднократное шпаклевание и шкурение поверхности с промежуточным грунтованием. Если выбирать между гипсокартоном и штукатуркой, предпочтение нужно отдать последней.

  

8.Кладем плитку.

Для начала этой работы необходимо выбрать плитку. Плитка бывает 4-х видов:

-керамогранит;

-плитка керамическая;

-плитка из натурального камня;

-плитка металлическая.

Керамогранит появился около 4-х около 4-х десятилетий назад и прочно занял свое место. Его отличает высокая прочность и низкое водопоглощение (до 0.05%), благодаря чему его можно использовать для наружных работ — облицовки фасадов, балконов и т. п., он неплохо переносит отрицательные температуры. Также он незаменим при укладке полов в общественных помещениях с большой проходимостью. В то же время, как и керамическая плитка он состоит из натуральных компонентов, его получают, смешивая несколько сортов глин, кварцевый песок и пигменты на основе оксидов металлов: железа, кобальта, хрома, марганца. Одним из его плюсов является технология, при которой мы получаем однородный по всей толщине материал без слоя глазури. Поверхность керамогранита может иметь следующий внешний вид:

-под камень;

-полированная;

-натуральная;

-рельефная.

Плитка из натурального камня по прочности и стоимости зачастую уступает керамограниту, однако являясь практически 100% творением природы, она неповторима в своей красоте и уникальном дизайне. Керамическая плитка самый распространенный материал для облицовки ванных комнат, полов в квартирах и частных домах. Она отличается огромным разнообразием дизайна. Приведем лишь некоторые из них.

Плитка в классическом стиле. Ее отличает натуральная текстура под камень или однотонная, декоры с классическим орнаментом, октогональная конфигурация и т. д. Также возможен выбор ретифицированной плитки с возможностью укладки с минимальным швом (1-2 мм).

 

Метализированная плитка, особенно популярная в Европе используется в современных интерьерах.

 

Очень самобытная плитка в стиле кантри, обычно используется на кухонных фартуках.

  

В последние годы стало модно в дизайне плитки применять смешение различных стилей, например, средневековый орнамент помещать на современную поверхность.

 

Очень интересна плитка, имитирующая натуральный камень.

 

Также большой популярностью пользуются мозаичные плиточные ковры, они усложняют и украшают интерьер.

 9. Клеим обои, наносим декоративные покрытия, красим стены и потолок.

Если стены и потолок подготовлены высококлассными профессионалами, Вам не страшны никакие обои — от самых тонких бумажных до бесшовных текстильных во всю стену. Сейчас их многообразие просто поражает: на любые вкус, цвет и кошелек. Цены колеблются в разы, а также их дизайн и качество совершенно различны. 

В последние годы стало модным использование для отделки стен различных декоративных покрытий. Это и венецианская штукатурка, и различные бархатистые покрытия, и эффект античных стен, и многое-многое другое.

Наиболее простой вид отделки стен — это их покраска, обычно она используется в современном стиле( минимализме). Потолки также красятся, хотя это зависит от общей концепции дизайна квартиры. В последнее время набирает популярность роспись стен и потолков.

Отделка стен и потолков по большей части определяет окончательный облик квартиры. Несмотря на то, что это считается финальным этапом отделки, многие детали определяются задолго до его начала. Так, если потолки или стены будут краситься, то следует учесть, что их поверхность должна быть идеально обработана – краска не прощает дефектов подготовки. Высокое качество поверхности достигается выравниванием штукатуркой или панельными материалами (при необходимости) и многократной шпаклевкой со шлифовкой каждого слоя. Такая тщательность работ подразумевает их высокую стоимость. Материалы с рельефной поверхностью, напротив, позволяют замаскировать мелкие дефекты подготовки.

Таким образом, при составлении дизайн проекта квартиры, важно учесть такие нюансы, как первоначальное состояние стен и желаемую глубину ремонта. Зачастую, желание применить для отделки стен и потолков некоторые материалы и технологии может расходиться с запланированным бюджетом или сроками ремонта. Чтобы не нарваться на непредвиденные расходы, следует иметь четкий план действий. Отличным подспорьем служит грамотно составленный дизайн проект квартиры. Причем не просто взятый из интернета, даже в случае типовой планировки — он должен делаться с учетом нюансов конкретного объекта.

Для того чтобы сделанный ремонт долгое время радовал глаз, следует использовать только проверенные и зарекомендовавшие себя материалы. Мы сотрудничаем исключительно с зарекомендовавшими себя партнерами. Огромный выбор обоев предлагает компания DAYLIGHT, элементы декора и разые типы настенных и потолочных покрытий мы находим в компаниях «Baldini» и «Декорацца». Из окрасочных материалов мы предпочитаем использовать краски COLOREX – множество типов и богатая палитра позволяют всегда добиваться желаемого результата.

Учитывая то, что ремонт делается на несколько лет, следует планировать «на перспективу». Так, если намечается появление маленького ребенка, то стоит подумать, прежде чем клеить дорогие обои. Краска или жидкие обои более практичны – поврежденный фрагмент легко может быть отремонтирован. Если сроки ремонта сжаты, то натяжной потолок более практичен и быстр в монтаже по сравнению с подвесным или окрашенным.

   

10. Подключаем сантехнику, устанавливаем розетки, выключатели, вешаем светильники.

Итак, плитка в санузлах постелена, следующий этап — подключаем сантехнику. Переходим в отделанные комнаты, где производим установку розеток, выключателей и навеску светильников, параллельно происходит проверка исправности всего оборудования, необходимая регулировка датчиков теплых полов и т. п. После монтажа всего оборудования всю документацию по скрытому монтажу всех коммуникаций необходимо приобщить к общей документации.

  

11. Настилаем чистовой пол, ставим межкомнатные двери.

Приятно пройтись босиком по натуральному деревянному полу. Это результат профессионального устройства и правильного основания всего пола. Сам пол клеится 2-х компонентным клеем известных фирм на основание из фанеры и фиксируется паркетными саморезами. После настилки полов переходят к установке дверных коробок обычно рамными дюбелями, после чего устанавливаются наличники. В современном стиле, когда этого требует дизайн, используют скрытые двери без наличников.

 

12. Устанавливаем кухню.

На этом этапе завозится кухня, которая была изготовлена по тем размерам, которые были сняты в квартире замерщиком производителя кухни.

Далее изготавливается кухонная столешница, фактические размеры которой снимаются по установленной мебели. Некоторые допускают ошибку, заказывая импортную кухню уже вместе со столешницей. В этом случае часто впоследствии ее надо дорабатывать, либо перезаказывать. Столешница может быть изготовлена из искусственного или натурального камня или облицовываться керамогранитом.

После установки столешницы производится окончательный монтаж и подключение кухонной техники.

13.Уборка помещений.

После монтажа кухонной мебели и окончания ремонта несмотря на предыдущие уборки требуется генеральная уборка всех помещений. Перед навеской штор в помещениях не должно оставаться даже немного пыли.

14. Установка мебели, навеска штор.

На этом этапе производится навеска всех штор и установка всей мебели. Ваши интерьеры в квартире практически приобретают законченный вид. Остаются лишь последние штрихи!

  

15. Декорирование.

Подобрать декор сложнее, чем шторы и мебель, в то же время, это один из самых важных этапов в создании современного интерьера Вашего дома. Поэтому, этим должен заниматься профессиональный дизайнер-художник.

   

Этапы ремонта квартиры в Москве фото и описание

В этой статье мы познакомим вас с основными этапами ремонтных работ в квартире. К большинству этапов наши специалисты подобрали качественные фотографии, а также имеется подробное описание некоторых технических моментов. Нужно сказать, что первый этап любого ремонта – это составление плана работ. Это может быть проект, который сделан своими руками, но может быть и документ, составленный профессионалами. Мы предлагаем последовательность ремонтных работ, которая считается самой оптимальной. Качество и оперативность работ в таком случае будет на высоком уровне. Во многом на ремонт влияют некоторые его особенности. Так, например, есть работы, которые допустимо выполнять параллельно, что при правильной организации позволяет быстро закончить ремонт.

Дизайн проект интерьера для ремонта квартиры

Прежде, чем начать работы по ремонту, нужно проводить заранее подготовку. Подготовительные работы начинаются заблаговременно до начала ремонта. Первым делом, составляется проектная документация. В нее войдет план квартиры, план расстановки фурнитуры, выбор стройматериалов и отделочных материалов, рабочие и эскизные наброски. Примерно три месяца дизайнеры будут создавать проект. Но если ремонт намечается серьезный с перепланировкой, с перемещением несущих стен и так далее, то нужно изготовить рабочий чертеж для каждого раздела проекта. Кроме того, назначается строительная экспертиза. Проводится согласование в специальных службах, а с управляющей компанией подписывается договор. Практика показывает, что такие работы занимают минимум два с половиной месяца. Но можно и сэкономить средства, если не заказывать дизайнерский проект. И здесь важно понимать, что будут иметь место риски в процессе ремонта. Это значит, что все старания и финансовые вложения могут быть утрачены.

Работы по демонтажу

При проведении ремонтных работ невозможно не прибегать к демонтажу. К примеру, снять старые обои, убрать краску, лак, пол, ламинат и другие отделочные материалы – все это называется демонтажем. Все демонтажные работы преследуют одну цель – подготовить основу для новых работ по отделке. Так, основание нужно высушить, очистить от старых стройматериалов, которые раньше использовались. Важность демонтажных работ очень велика.

Монтаж перегородок

Большинство современных домов имеют перегородки, которые выполнены из пеноблока. Но есть и газобетон, а также кирпич, из которого тоже строят перегородки. Все строительные материалы имеют свои преимущества и недостатки. Однако оптимальный вариант для перегородок – это пеноблок, который имеет толщину более десяти сантиметров. Данный материал отвечает звукоизоляционным требованиям. Пеноблок устанавливается таким образом, что крепится только к полу и боковым стенкам. В любом случае между полотком и перегородкой будет проем  в три сантиметра. И его нужно оставлять для того чтобы  перекрытие не давило на стенку. Рано или поздно любой дом оседает.  Особенно важно выполнять это требование при строительстве новых домов. Дело в том, что новый дом «усаживается» примерно три года. На протяжении этого времени ремонт может быть испорчен. Каждый третий и пятый ряд при возведении перегородки нужно армировать.

Штукатурные работы

Немаловажным этапом строительных работ является штукатурка. Используется в работах уровень. Есть такие помещения, где штукатурка выполняется в «угол», зачастую так делают в кухне и в ванной комнате. Если на полу будет стелиться плитка, то стены тоже штукатурятся в углы. В зависимости от погоды на улице и толщины слоя штукатурки зависит период высыхания отделочного материала. К примеру, если на улице будет 25 градусов, а слой штукатурки – 6 сантиметров, то сохнуть стены будут примерно три недели. Но если температура упадет до 15 градусов, то при аналогичном слое отделочного материала сохнуть стена будет немного больше.

Работы по штукатурке поверхностей подразумевают технологические особенности. Так, важно выполнять штукатурку в один слой. Если используется гипсовая штукатурка, то она застывает очень быстро. Однако сохнуть поверхность окончательно будет примерно три недели. Если нужно выполнить слой толщиной до 5 сантиметров, то работа делится на два этапа: сначала создается черновой слой, а потом аккуратно выполняется чистовой слой. При этом второй слой наносится спустя пару часов после нанесения первого. Как результат – имеется два слоя.

Однако в таком случае со временем стены начинают «шуметь» при простукивании. Обеспечивается это тем, что слои неравномерно высыхали. Может быть и так, что верхний слой начнет отслаиваться, поскольку ремонт в доме выполняют и соседи, которые используют различные машины, вызывающие вибрации. Потому специалисты рекомендуют проводить штукатурку единым слоем, чтобы не делать два слоя. И тут нужно отметить, что при штукатурке слоем больше чем 6 сантиметров, физически невозможно выполнить работы одним слоем. В данной ситуации выполняется первый слой неравномерный, то есть шлепками раствора, выполняя насечки. Не дожидаясь, пока высохнет первый слой, нужно сразу наносить второй. Очень редко выполняется выравнивание потолка штукатуркой. Причиной тому является технологическая сложность работ, а также их высокая стоимость.

Установка системы кондиционирования

Профессионалы рекомендуют проводить установку систем кондиционирования сразу. Потом можно начинать монтаж прочих инженерных систем. Определяем место установки в помещении. Необходимо выполнить черновой чертеж установки трасс кондиционера. Учитывается дренажная система, установка внутреннего и внешнего блока. Внутренний блок кондиционера устанавливается в последнюю очередь. При установке кондиционера стоит основная задача – проложить систему так, чтобы в дальнейшем минимизировать риск ее повреждения.

Установка отопительной системы

После того, как закончатся штукатурные работы, начинается установка системы отопления и прочих коммуникаций. Если в квартире выполняется ремонт, то чаще всего просто меняют батареи. Но можно обновить и всю отопительную трассу, отдавая предпочтение коллекторной системе. Все подводящие трубы оснащаются запорной арматурой. При проведении финишных работ радиаторы можно снять. Если вы решили создать половое отопление, то система прокладывается тогда, когда выполняется стяжка пола. Возможно, половое отопление будет укладываться под плитку. Все зависит от того, какой нагревательный элемент будет выбран.

Монтаж систем водоснабжения и канализации

Параллельно с электромонтажными работами допускается выполнять монтаж водопровода. Тут определяется месторасположение каждого сантехнического прибора в ванной комнате и на кухне. После того, как будут выбраны элементы фаянса, их определяют в точную схему монтажа.

При установке системы водоснабжения потребуется выполнять штробы, устанавливать трубы, а также сооружать канализационную систему.

Установка электроприборов

После того, как будут завершены все штукатурные работы, начинается выполнение электромонтажных работ. Система электроснабжения монтируется по строгому плану. Все инженерные работы проводятся после штукатурки. Дело в том, что все работы, которые выполняются перед штукатуркой, не имеют высокой точности. Часто работа делится на этапы, что не лучшим образом сказывается на конечном результате. Бывает и так, что штукатурными работами нарушается целостность электрической системы.

Создание стяжки на полу

После того, как завершаются штукатурные работы, наступает новый этап – выполнение цементно-песчаной стяжки пола. Для стяжки используется цемент марки М300. Дополнительно в раствор вносят пластификатор. Как только стяжка начинает высыхать, то давление на стены возрастает. Чтобы не возникало деформаций, по периметру пола укладывается уплотнитель, создается сантиметровый зазор. Стяжка должна высыхать постепенно, а не сразу.  После того, как будет выполнена стяжка, окна в помещении нужно затемнить. Пол накрывается полиэтиленом, создается «парниковый эффект». К примеру, стяжка толщиной в 8 сантиметров «усаживается» не сильно. Это значит, что после того, как пол высохнет, будут некоторые неровности.

Полное высыхание стяжки наступает спустя 20 суток. Если выполнено половое отопление из греющих труб, то его нельзя включать еще три недели после того, как высохнет стяжка. В противном случае пол деформируется. При выполнении стяжки, трубы нужно наполнить водой, чтобы давление в них было максимально приближено к оптимальной норме. Для того чтобы получить идеально ровный пол, поверхность выполняется методом налива.

Работа с гипсокартоном

После того, как будет выполнена стяжка, в помещении наблюдается повышенная влажность. Поэтому гипсокартонные работы выполняются с некоторым перерывом, достаточно одной недели. Желательно в работах использовать только такой гипсокартон, который имеет хорошую устойчивость к влажной среде. Гипсокартонные работы подразумевают точный монтаж не только самих листов материала, но и правильную установку каркаса. Если же он будет собран неправильно, то потолок или стена начнут трескаться.

Укладка кафеля

Сложнее всего выполнять ремонт в ванной комнате. Кафель укладывается долго. Работа требует значительных физических усилий. Для того чтобы результат был отменным, нужно привлекать квалифицированных специалистов, которые все выполнят точно. Качество материала играет важную роль. Определить его у плитки, к сожалению, можно только в процессе работы. Бывает так, что разные пачки из одной партии имеют не одинаковое качество. Важно понимать, что чем красивее кафель, тем сложнее его укладывать на поверхности. Размер плитки – это еще один важный фактор при укладке. Так, 20х20 будет смотреться предпочтительнее, чем 20х40. Профессиональные плиточники знают все нюансы работ и могут подсказать, как правильно выбрать материал.

Малярные работы

Малярные работы – это ключевой этап всего ремонта. Здесь присутствует множество работ, например, установка малярных уголков, наклеивание обоев, выполнение подвесных потолков, шпатлевание поверхностей, покраска.

Изначально рассмотрим технологию малярных работ по гипсокартону. Так, выполняется грунтовка поверхности, далее устанавливается малярный уголок. На гипсокартонных листах закрываются швы. Если вы клеите стеклохолст, то его нужно грунтовать. В конце выполняется финишная шпаклевка. Предшествовать может и черновая шпатлевка. Когда выполняются малярные работы, необходимо точно соблюдать сроки высыхания отделочных материалов.

Паркет и ламинат

После того, как завершатся плиточные и малярные работы, начинается работа с деревом. Сразу нужно удалить влагу из помещения, только в готовом помещении можно приступать к установке ламината или паркета. Для напольного покрытия используется несколько видов звукоизолирующих материалов: вспененный полиэтилен, пробка и так далее.

Массив дерева или паркетная доска укладывается в два этапа. Изначально по бетону выполняется гидроизоляция. Потом укладывается фанера, которая нуждается в шлифовке. После того, как будут завершены все малярные работы, начинается монтаж напольного покрытия. В конце пол накрывают бумагой, но не полиэтиленом. Поверхность должна получать определенное количество воздуха.

Монтаж фаянса

Как только завершаются плиточные работы, начинается монтаж фаянса. Сюда входят акриловые ванны, подключение устройства, которое сушит полотенца, монтаж смесителей, умывальника, унитаза и прочих сантехнических приборов.

Монтаж сантехники и электрооборудования

Когда завершены все плиточные работы, начинается монтаж сантехники и электрооборудования. Перед этим необходимо провести уборку. Там, где сантехнические приборы примыкают к плитке, выполняется герметизирующий слой. Гайки сантехнических приборов, которые имеют хромированное покрытие, затягиваются только ключами, которые имеют резиновые наконечники. Ванна и душевая кабинка устанавливается немного раньше. Если кафель кладется поверх борта ванны, то ванну нужно ставить так, чтобы некоторая площадь не была покрыта плиткой. В конце концов, завершаются облицовочные работы.

Электроприборы (выключатели, розетки, осветительные приборы) монтируются в последнюю очередь. Выключатели можно поставить сразу после штукатурки. Однако лицевые рамки ставятся после полного завершения малярных работ.

Финишные отделочные работы

Отделка всех поверхностей в помещении называется финишной работой. Данный этап ремонта занимает значительный временной отрезок ремонтно-отделочных работ. К чистовым малярным работам относятся покраска поверхностей, наклеивание обоев, декоративная штукатурка. Красить поверхности нужно минимум в три слоя. Предварительно выжидаем, пока каждый слой высохнет. Несмотря на то, что при малярных работах появляется много влаги, до полного высыхания обоев запрещается открывать окна и создавать сквозняки. Монтаж карнизов, плинтусов, отделка поверхностей пластиком или металлом – все это финишные работы.

Теперь, когда вы знаете все этапы по ремонту квартиры, будет гораздо легче грамотно спланировать свое время.

Качество ремонта квартиры с гарантией

Ваше имя

Телефон

Ваш вопрос

важные вопросы ремонтаосновные этапы ремонтапоследовательность ремонтных работпоэтапный ремонт квартирыремонт квартирыремонт квартиры под ключ фоторемонт квартиры Фили Москваремонт квартиры этапыэтапы ремонтаэтапы ремонта квартирыэтапы ремонта квартиры Москва Филиэтапы ремонта квартиры описание2017-06-30

Услуги по ремонту квартир | Строй-Комфорт

Компания «Строй-Комфорт» предоставляет следующие услуги по ремонту квартиры под ключ.

Стандартный ремонт – набор услуг, где сочетание цены и качества идеально. При таком ремонте мастера начнут свою работу со стяжки, возведения стен и перегородок, а также выполнят чистовую отделку. Этот комплекс подходит для новостроек, где уже выполнена часть работ. Стоимость стандартного капитального ремонта начинается от 4500 руб/кв.м.

Евроремонт – набор услуг, в который включены различные трудоемкие работы, такие как изменение геометрии стен. Также к такому капремонту относятся услуги по созданию многоуровневых потолков, созданию арочных конструкций сложных форм. Также мастера выполнят гидроизоляцию по всей площади пола, предложат вам свежие дизайнерские решения. Цена евроремонта начинается от 5500 руб/кв.м.

Евролюкс – вариант, включающий в себя объемные работы и работы повышенной сложности. Заказав комплекс «Евролюкс», вы получите первоклассное выполнение множества задач повышенной сложности. Цена на комплекс «Евролюкс» начинается от 8500 руб/кв.м.

Подробное описание видов ремонта квартир

«Стандартный ремонт» (2-4 месяца)

Демонтажные и подготовительные работы

Монтажные и отделочные работы

1. Работы с полами

Стяжка с использованием самоналивных смесей Идеально ровная укладка плитки или керамогранита Укладка паркетной доски, штучного паркета, линолеума Укладка ламината и других любых напольных поверхностей Установка плинтусов

2. Работы со стенами

Оштукатуривание частей стен слоем менее 1 см Грунтовка стен Шлифование и двухслойное шпаклевание стен Монтаж обоев Шпаклевание, окраска и шлифовка откосов Монтирование новых подоконников Монтаж керамической плитки

3. Работа с потолками

Одноуровневые подвесные потолки из ГКЛ Шлифование потолков в два или три слоя Оклейка «Паутинкой» Покраска спец. водоэмульсионными красками

4. Работа с дверями

Двери из настоящего дерева с наличниками, замками, ограничителями, доборами и прочими элементами по желанию клиента

5. Сантехнические работы

Создание и монтаж сантехнических шкафов Разводка труб водоснабжения и канализации без полной переборки стояка Установка редукторов, кранов и прочих элементов Мастерский монтаж любого сантехнического оборудования по желанию клиента

6. Электромонтажные работы

Монтаж осветительных приборов, бра, люстр и т.п. Частичное добавление электрических точек Установка новых розеток и выключателей

 

Демонтажные и подготовительные работы

Избавление от старых отделочных материалов: красок, лака и др Удаление сантехнического и др. оборудования Разрушение перегородок и стен Монтирование специального освещения на время ремонта Создание новых проемов

Монтажные и отделочные работы

1. Работы с полами

Цементная выравнивающая стяжка с армированием до 5см и более Стяжка с использованием самоналивных смесей Идеально ровная укладка плитки или керамогранита Укладка паркетной доски, штучного паркета, линолеума Укладка ламината и других любых напольных покрытий Установка плинтусов Установка специальных подиумов

2. Работы со стенами

Создание новых стен из пазогребневых плит, пеноблока и ГКЛ Устройство ниш в стенах Создание идеально ровной поверхности оштукатуриванием всех стен Нанесение грунта на стены Шпаклевание в два или три слоя, шлифовка Окраска в три слоя с оклейкой «Паутинкой», а также поклейка обоев под покраску Шпаклевание, окраска и шлифовка откосов Монтаж новых пластиковых подоконников Монтаж керамогранита или керамической плитки на стены Покраска многокомпонентными составами

3. Работа с потолками

Многоуровневые подвесные потолки из ГКЛ Шлифование потолков в два или три слоя Оклейка «Паутинкой» Покраска спец. водоэмульсионными красками Совмещение натяжных потолков и потолков из ГКЛ Шпаклевание, окраска и монтаж декоративных элементов

4. Работа с дверями

Двери из настоящего дерева с наличниками, замками, ограничителями, доборами и прочими элементами по желанию клиента

5. Сантехнические работы

Создание и монтаж сантехнических шкафов Разводка труб водоснабжения и канализации, переврезка в стояки, переборка стояка, сварка Установка редукторов, очистных фильтров, кранов и прочих элементов Установка датчиков протечки Мастерский монтаж любого сантехнического оборудования по желанию клиента Профессиональный монтаж специального подвесного сантехнического оборудования Установка новых радиаторов

6. Электромонтажные работы

Монтаж электрощита непосредственно в квартире на 24-38 автоматов Полная замена электропроводки Установка новых розеток и выключателей Монтаж специальных осветительных приборов для создания запотолочного света и других видов освещения для декорирования помещений Монтаж осветительных приборов, бра, люстр и т.п. Монтаж видеодомофона Разводка телефона, интернета, телевидения и других слаботочных сетей

 

Демонтажные и подготовительные работы

Избавление от старых отделочных материалов: красок, лака и др Удаление сантехнического и др. оборудования Разрушение перегородок и стен Монтирование специального освещения на время ремонта Создание новых проемов Демонтаж старых батарей и труб Установка перекрытий между этажами

Монтажные и отделочные работы

1. Работы с полами

Цементная выравнивающая стяжка с армированием до 5 см и более Стяжка с использованием самоналивных смесей Опрятная и добросовестная укладка гранита, керамогранита, мрамора, плитки, любых натуральных камней и других облицовочных материалов Укладка паркетной доски, штучного паркета, линолеума Укладка ламината и других любых напольных материалов Укладка художественного паркета Установка плинтусов Установка специальных подиумов Стыковка напольных покрытий без порогов

2. Работы со стенами

Создание новых стен из пазогребневых плит, пеноблока и ГКЛ Устройство ниш в стенах Создание идеально ровной поверхности оштукатуриванием всех стен Нанесение грунта на стены Шпаклевание в два или три слоя, шлифовка Окраска в три слоя с оклейкой «Паутинкой», а также поклейка обоев под покраску Шпаклевание, окраска и шлифовка откосов Монтаж новых пластиковых подоконников Монтаж керамогранита или керамической плитки на стены Покраска многокомпонентными составами Оштукатуривание декоративное Создание дополнительных декоративных арок, бордюров, колонн, и т. п. Привлечение художников и дизайнеров для декоративной росписи стен Оформление стен текстильными обоями

3. Работа с потолками

Многоуровневые подвесные потолки из ГКЛ Шлифование потолков в два или три слоя Оклейка «Паутинкой» Покраска спец. водоэмульсионными красками Совмещение натяжных потолков и потолков из ГКЛ Шпаклевание, окраска и монтаж декоративных элементов Расписывание потолков с привлечением художников и дизайнеров Разработка и монтаж индивидуальных потолочных конструкций

4. Работа с дверями

Двери из настоящего дерева с наличниками, замками, ограничителями, доборами и прочими элементами по желанию клиента Устройство ниш в стенах для дверей Создание и разработка индивидуальных конструкций и специальных перегородок

5. Сантехнические работы

Создание и монтаж сантехнических шкафов Монтаж столешниц и других дизайнерских элементов ванной комнаты по оригинальным проектам Разводка труб водоснабжения и канализации, переврезка в стояки, переборка стояка, сварка Установка редукторов, очистных фильтров, кранов и прочих элементов Установка датчиков протечки Мастерский монтаж любого сантехнического оборудования по желанию клиента Профессиональный монтаж специального подвесного сантехнического оборудования Установка встраиваемых и накладных раковин Установка новых радиаторов

6. Электромонтажные работы

Монтаж электрощита непосредственно в квартире на 24-38 автоматов Полная замена электропроводки Установка новых розеток и выключателей Монтаж специальных осветительных приборов для создания запотолочного света и других видов освещения для декорирования помещений Монтаж осветительных приборов, бра, люстр и т.п. Монтаж видеодомофона Разводка телефона, интернета, телевидения и других слаботочных сетей Разработка, проектирование и монтаж котельных Монтаж системы «Интеллектуальный дом» Монтаж сигнализации Установка камер наблюдения и организация системы видеонаблюдения

что такое «косметический», «евро» или «дизайнерский»?

Главная / Журнал / Статьи / Виды ремонта, о которых пишет продавец: что такое «косметический», «евро» или «дизайнерский»?

23 января 2019

Выставляя объявление о продаже жилья, владельцы часто указывают вид ремонт в квартире. Ввиду отсутствия в России единого стандарта отделки, зачастую продавцы публикуют размытое описание ремонта, называя его «косметическим», «евро», или «дизайнерским». Разбираемся, чего стоит ожидать от такой отделки.

«Косметический»

Недорогой ремонт, призванный освежить обстановку. Как правило, в такой отделке используются недорогие и низкокачественные компоненты – дешевые обои и линолеум, беленый потолок, недорогая сантехника и окна (зачастую деревянные). Обычно за такой ремонт не требуют много денег, а низкое качество элементов позволяет в дальнейшем быстро и легко их заменить. Долго жить с таким ремонтом вряд ли получился – уже через год-два напольное покрытие может испортиться, а обои — отклеиваться.

«Евроремонт»

Такой ремонт подразумевает под собой замену сантехники, дверей, окон и инженерной «начинки» квартиры на более современные. Как правило, при евроремонте выравнивают пол, потолок и стены, а затем используют в отделке высококачественные материалы – дорогой ламинат, хорошие обои, натяжной потолок.

На практике же иногда оказывается, что «евроремонт» был сделан собственником несколько лет назад и уже морально устарел. К тому же, некоторые владельцы квартир не меняют инженерные сети во время работ, и в итоге можно получить «кота в мешке» — проводка может легко загореться, а трубы протекать. Более того, не стоит забывать, что отделка жилья выполнялась в соответствии с эстетическими чувствами владельца, и может показаться вам безвкусной.

«Дизайнерский»

Наиболее дорогой вид отделки жилья с привлечением высококвалифицированного специалиста. Фактический, это евроремонт, выдержанный в определенном стиле, с использованием нестандартных элементов планировки (раздвижные перегородки, сауна вместо санузла, второй уровень в квартире с высокими потолками, натуральные материалы) или же элементов декора (мебель, предметы искусства, светильники, аксессуары). Зачастую при дизайнерском ремонте внедряют элементы системы «умный дом» — датчики, систему контроля входной двери и т. д.

Однако в России, как правило, такое жильё встречается редко. Обычно под «дизайнерским» ремонтом владелец подразумевает, что он выполнил хороший ремонт, за который хочет получить большие деньги. Если продавец квартиры твердо стоит на своем, а вы сомневаетесь, лучшим решением будет пригласить независимого оценщика.

Вывод

Выбирая квартиру на вторичном рынке, оценивайте не только качество работ, но и материалов. Обязательно поинтересуйтесь у собственника, как давно был сделан полноценный ремонт, и заменялись ли инженерные сети.

Рубрики: Статьи

Поделиться:

Позвоните нам
и узнайте больше:

+7 (3452) 619-619

или закажите

Обратный звонок

+7 (3452) 619-619

7:30 — 23:00 — Ежедневно

Заказ обратного звонка

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Отправить список объектов

Тема письма *

E-mail *

Описание

Задать вопрос специалисту

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Ваш вопрос

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на просмотр

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Заявка на расчёт ипотеки

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на экскурсию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Ошибка в объявлении

Получите подборку квартир в новостройках в Тюмени бесплатно прямо сейчас!

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Это быстро

В течение 10 минут после оставления заявки мы подробно обсудим параметры Вашей будущей квартиры и подготовим лучшие варианты

Это безопасно

Мы работаем на рынке недвижимости Тюмени 4 года и всегда выполняем свою работу качественно

Это выгодно

Мы бесплатно сэкономим Ваши силы и нервы, подобрав все доступные варианты квартир, поможем оформить ипотеку и подготовим все документы.

Это комфортно

Мы работаем только с проверенными застройщиками, заботящимися о будущих жильцах новостроек.

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по рассрочке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по скидке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщить об ошибке

Укажите, где ошибка * — Выберите -В стоимостиВ описании и параметрахВ планировкахНекорректные фотографииФинансовые условия: ипотека, рассрочка, акцииДругое

E-mail *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

После проверки мы можем связаться с Вами для уточнения деталей.

Оставьте отзыв о специалисте

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Написать отзыв

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Напишите свой вопрос, в свободной форме! *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Оставьте ваши контакты

Получить подборку

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщение директору

Контакты заявителя (заполняются при желании получить ответ)

Конфиденциально

Отправить сообщение конфиденциально

Фамилия, Имя

Email

Телефон

Адрес почтовый

Описание события *

Сообщение будет рассмотрено в течение 3 календарных дней.

Прикрепить файл

Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip.

Ремонт квартир отзывы | Фото ремонта и рекомендации

ПЕНЗА РЕМОНТ СЕРВИС

8 (8412) 23-37-80

Бесплатный звонок

НАС РЕКОМЕНДУЮТ ПОСТОЯННЫЕ КЛИЕНТЫ!

Многолетний опыт
по ремонту и отделке
помещений под ключ.

Положительные отзывы
о нашей работе от
постоянных заказчиков.

Проведём экскурсии
для Вас по готовым
и рабочим объектам.

КАЖДЫЙ ТРЕТИЙ НАШ КЛИЕНТ СТАНОВИТСЯ ПОСТОЯННЫМ «ЗАКАЗЧИКОМ»

Ремонт квартир — отзывы

23/04/2019Злата, «Академия Ростум»
Хочу сказать огромное спасибо всей команде «Пенза Ремонт Сервис», и лично её руководителю — Дмитрию за выполненую работу. Честно, не ожидала, что так отлично всё получится и зря переживала, что ремонт превратится в головную боль. Отдельно хочу отметить и поблагодарить за бесплатный дизайн-проект, который я выбрала. Он очень мне понравился. Рекомендую ребят, всем кому нужен ремонт квартиры!
Замечания: нет.

15/02/2019Татьяна, военослужащие
Заказывали ремонт «под ключ» однокомнатной квартиры в новостройке в компании «Пенза Ремонт Сервис». Особенность проведения ремонта в том, что проживаем в другом городе. Подписали договор, смету, а всё общение с представителем компании — Дмитрием происходило дистанционно. Ремонт выполнен отлично: качественно и в срок. Дмитрий подбирал и закупал материалы, прислушиваясь к нашим предпочтениям и советуя, что лучше. Корректировки в смете были во время ремонта, но не значительные. Отдельная благодарность от соседей, которые отметили аккуратность бригады и соблюдение режима: когда можно шуметь, когда нельзя. Ну а нам просто повезло сотрудничать с этой компанией. Особая благодарность Дмитрию, который в процессе ремонта старался не только сделать качественно, но и разумно сэкономить на материалах. Все важные решения тщательно обговаривались. Так что однозначно рекомендую эту компанию. Желаю процветания!
Замечания: нет.

07/10/2017Роман, студент
У нас был готовый дизайн-проект от другой фирмы, искали хорошего и недорого исполнителя. Было несколько вариантов, в том числе «Пенза Ремонт Сервис». Первоначальная цена ремонта была несколько больше, чем мы рассчитывали, но после переговоров нам сделали скидку. Главное условие было — максимальное соответствие проекту. Результат работы нам понравился!
Замечания: нет.

15/05/2017Илья Дергунов
… всё понраваилось замечаний по работе не было. Будем сотрудничать дальше!
Замечания: нет. Смотреть видеоотзыв.

25/12/2016Сергей Крайнов, менеджер «Автомастер»
Сотрудничаем с этой бригадой уже несколько лет. Отремонтировали нам поочередно три квартиры. Да, не во всем понимали друг друга, но важен результат. А результат, т.е. качество ремонта нас вполне устраивает. Реккомендации положительные.
Замечания: в основном по ценам — всегда хочется подешевле.

9/11/2016Игорь Долгов, менеджер
Искали компанию для ремонта новостройки через интернет. Отправили много заявок, но при первом же общении остановились на «Пенза РемСервис». По нашим пожеланиям был разработан дизайн-проект , который бригада успешно и воплотила. Всё понравилось, сроки то же устроили.
Замечания: были небольшие проблемы с вывозом большого количества мусора после демонтажа. Смотреть видеоотзыв.

9/02/2016Алексей
Взяли однушку по ипотеке в «Прелестном». Обзвонили десяток компаний и бригад. На частичный ремонт никто не соглашался и заламывали цены. Понимание нашли только с этой бригадой. Результатом и ценами остались довольны.
Замечания: нет замечаний. Смотреть видеоотзыв.

11/10/2015Вячеслав Петрович, пенсионер
Для ремонта однокомнатной квартиры в Экоквартале нашёл бригаду мастеров по интернету. Сделали качественно Претензий не имею. Реккомендую всем.
Замечания: нет замечаний. Смотреть видеоотзыв.

20/05/2015Ирина, сотрудник РЖД
К бригаде обратились по рекомендации родственников для ремонта двухкомнатной квартиры. Работу сделали поэтапно — сначала санузел с кухней, на следующий год комнаты. Результатами и бригадой остались очень довольны.
Замечания: нет замечаний.

05/02/2014 Андрей Лазебник, инженер
Приобрёл 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Средств на полноценную отделку уже не хватало, но хотелось сделать ремонт сразу и чтобы его хватило не на один-два года, чтобы был современный дизайн и недорого. После долгих переговоров о стоимости ремонта — бригада согласилась на мои условия. За что им большое спасибо!
Замечания:немного не уложились в сроки 3-4 дня.

13/05/2013Анжела Совяк, врач
Обратилась к бригаде по рекомендациям знакомых для капитального ремонта трехкомнатной квартиры 80-х годов постройки. Хотелось привнести в дизайн стандартной «совковой» квартиры, что-то новое и современное. Несмотря на солидный объём работ по перепланировке и ремонту, совместными усилиями всё получилось просто замечательно.
Замечания: нет замечаний.

22/10/2012 Саунин Алексей, директор хладокомбината
У нас — крупное производство, что подразумевает постоянную потребность в ремонте и расширении производственных, офисных и складских помещений. Долго искали «субподрядную организацию», с невысокими расценками на услуги, готовыми при необходимости без проволочек приступить к работе. Протестировали, в том числе и услуги «ПЕНЗА РЕМСЕРВИС». Работаем вместе с 2010 года. Общая оценка на 4+.
Замечания: из за больших объемов работ, иногда переносились сроки сдачи на несколько дней.

30/07/2010 Екатерина Волошина, предприниматель
Знаю «Пенза-Ремсервис» практически со дня основания. По роду своей деятельности регулярно к ним обращаюсь за помощью в ремонте или обновлении дизайна очередного магазина или офиса. Никогда не подводили ни со сроками ни с качеством, а замечания устраняют адекватно, без проблем! Всё устраивает, поэтому буду и дальше сотрудничать с ними.
Замечания: хочется вообще не учавствовать в процессе ремонта — отнимает много времени.

ХОЧУ ТАКОЙ ЖЕ РЕМОНТ

Видео отзывы

Калькулятор ремонта

Данный калькулятор поможет рассчитать Вам приблизительную стоимость ремонта «под ключ». Площадь ремонта ( без санузла ) и площадь санузла (ванная и туалет) указываются отдельно по полу — через точку, например 45.5

Если Вам нужна точная стоимость (подробная смета) или возникли трудности в расчетах — закажите смету БЕСПЛАТНО.

Укажите площадь ремонта в м²:

Укажите площадь санузла в м²:

Выберите вид ремонта:
Частичный ремонтКосметический ремонтКапитальный ремонтРемонт в новостройкеЕвроремонт

Разработка дизайн проекта:
Дизайн-проект нуженДизайн-проект не нужен







Что значит квартира с ремонтом?

Квартиры с ремонтом предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, сантехникой и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, приводит к более высокой арендной плате, сокращению вакансий, более высокой стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что же представляют собой отремонтированные квартиры и что арендаторы могут ожидать от таких объектов? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы недвижимости и арендаторы одинаково рассматривают ремонт недвижимости как отличный способ найти баланс между функциями, местоположением и стоимостью.

Ремонт, переделка или восстановление

Возможен ремонт, переделка или восстановление жилого дома. Каковы различия? Zillow делает следующие различия:

• Ремонт : Обновить жилое пространство без изменения его использования
• Реконструкция : Изменение использования жилой площади
• Восстановить : Вернуть жилому пространству его первоначальный вид

Ремонт преображает жилые помещения, часто за счет новой сантехники, отделки стен и напольных покрытий. Иногда ремонт также включает в себя новую бытовую технику или энергосберегающие окна. Ремоделирование описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление или перемещение стен может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация восстанавливает первоначальный характер здания, но при этом обеспечивает жителей важными современными удобствами.

Характеристики отремонтированных объектов

Владельцы недвижимости должны тщательно учитывать особенности, которые ценят жители. Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой района. Проекты часто начинаются с тщательной очистки и нанесения свежих слоев краски как внутри, так и снаружи.

Удобства в квартирах

Востребованная отреставрированная недвижимость предлагает роскошные функции высокого спроса. Вы часто найдете более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянные полы, плюшевые ковры и керамическая плитка. Приборы из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир. Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Коммунальные удобства

Реконструкция в масштабах всего сообщества часто включает обновленный вестибюль или здание клуба. Многочисленные новые услуги также привлекают арендаторов, в том числе курортные бассейны, спа-салоны, парки коры, прокат автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт — это беспроигрышный вариант

На востребованных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в списке своих приоритетов. Для владельца/застройщика капитальный ремонт – отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте. В этом случае успешный ремонт является беспроигрышным как для владельцев, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто делает помещение более чистым и роскошным. Правильная отделка и фурнитура сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому и просторному ощущению, а также к удобствам, обычно недоступным в старом жилье, таким как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной доступ в Интернет и модернизированные места общего пользования. Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за готовкой и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории способствуют активному образу жизни.

Сроки проведения ремонтных работ

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно планировать свои ремонтные работы. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Существует также практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, столешницы из кварца могут быть идеальным обновлением в одной обстановке и неуместным в другой. Иногда возраст или планировка здания делают капитальный ремонт непомерно дорогим.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут отличить профессиональный ремонт от дешевого. Последнее может обеспечить краткосрочную экономию, но со временем увеличит текучесть кадров и количество вакансий. С другой стороны, успешный ремонт оставляет арендаторов довольными.

Элитная отремонтированная недвижимость

Различные элитные объекты Draper и Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 Южный Мичиган открывал впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянные полы и изготовленные на заказ деревянные шкафы улучшают жилое пространство.

Общественная инфраструктура оправдывает ожидания жителей. В 1130 S. Michigan восстановить разум, тело и душу можно разными способами. Здесь есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и солнечная терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку электромобилей, Zipcars на территории и бесплатное помещение для хранения велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной площадки для собак.

1350 Норт-Лейк-Шор

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер. Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, достойным дополнением к городскому «Золотому побережью». В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте застройщики построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро в Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса. В отремонтированных апартаментах есть современная кухня с техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат с имитацией дерева, керамическую плитку и плюшевые ковры. Популярными удобствами также являются круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и парк для домашних животных.

Лейк-Медоуз

Лейк-Медоуз — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Прекрасные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, стильным и современным». В отремонтированных квартирах есть обновленные кухни, ванные комнаты, сантехника и отделка. Общественные удобства включают теннисные корты, здание клуба и парк коры. Значительная модернизация фитнес-центра, жилого вестибюля и общественной комнаты говорит о предпочтениях современного образа жизни. Есть здания, в которых разрешено проживание с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории работает Zipcar, а поблизости работает пункт проката велосипедов Divvy.

Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных домов Дрейпера и Крамера. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите draperandkramer.com.

Различные объекты элитной недвижимости Draper and Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.

Ремонт квартир Turner Towers // Архитектура Frederick Tang

Статус проекта: Построен

Год: 2020

Текстовое описание предоставлено архитекторами.

Компания Frederick Tang Architecture завершила ремонт и дизайн интерьера
квартиры площадью 2500 квадратных футов на 13 этаже в бруклинском Turner Towers, грандиозном довоенном здании в стиле ар-деко, построенном в 1926 году. Расположено на Восточном бульваре, Из апартаментов открывается вид на Бруклинский музей и Бруклинский ботанический сад. Ремонт, разработанный для пары, занимающейся искусством, и их двоих детей, сочетает в себе благоговение перед историей квартиры с современными индивидуальными деталями, вдохновленными художественной чувствительностью семьи и повседневным образом жизни.

Проект начался с изменения первоначальной планировки, чтобы открыть дом и централизовать кухню.

© Gieves Anderson Photography

«Мы должны были сделать эту квартиру удобной для современной семьи», — говорит Фредерик Танг, директор Frederick Tang Architecture. Первоначальная кухня с просторными жилыми помещениями и высокими потолками, типичными для классических довоенных квартир, была тесной, окруженной стенами со всех сторон и граничащей с двумя небольшими комнатами, изначально предназначенными для помещений для персонала.

Фирма переместила кухню в центр квартиры, открыв ее с двух сторон и соединив с обеденной зоной через черную барную стойку из мыльного камня с изготовленной на заказ мебелью из белого лака.

© Gieves Anderson Photography

«Владельцы страстно любят готовить и развлекаться, поэтому они хотели убедиться, что смогут создать большое кухонное пространство, которое позволит им общаться со своими гостями», — говорит Тан. Рядом с новой кухней оригинальные небольшие комнаты для персонала были преобразованы в офис, гостевую спальню и гостевую ванную комнату. Во всем доме интерьеры были оптимизированы, а встроенные встроенные элементы были интегрированы для оптимизации случайных семейных взаимодействий и развлечений.

© Gieves Anderson Photography

«У владельцев было особое видение. Ничто не должно было казаться слишком драгоценным, но вместо этого жило и расслаблялось», — говорит Барбара Рейес, директор по дизайну и интерьерам Frederick Tang Architecture. «И для того, чтобы все элементы интегрировались с историческим костяком пространства». На кухне нестандартная мебель, вдохновленная деревянными изделиями Южной Калифорнии середины века, сделана из темно-рыжей вишни со встроенными ручками и раздвижными дверцами.

© Gieves Anderson Photography

Фартук из плитки White Encaustic от Clé подчеркивает черную столешницу из талькохлорита, которая включает переднюю часть раковины и встроенный сливной щиток с небольшим наклоном. Пространство освещено польским опаловым промышленным светильником заподлицо. Напротив барная стойка из талькохлорита со скрытым хранилищем и винным холодильником открывается в обеденную зону и включает в себя карман для двух табуретов из кожи коньяка от Afteroom для МЕНЮ.

© Gieves Anderson Photography

Выше трио скандинавских подвесок 1960-х годов от Arnold Wiigs Fabrikker освещают кухню и бар. единственные в своем роде предметы из прошлого и издалека», — говорит Рейес.Подвеска «Экватор» 60-х годов от Джо Хаммерборга для Fog and Morup.

© Gieves Anderson Photography

Индивидуальная скамья для чтения, разработанная Frederick Tang Architecture и обитая тканью IKAT от Fabricut, прилегает к окну столовой, а винтажный датский медиа-шкаф, реликвия родителей владельца, стоит вдоль другой стены.

Соседняя прихожая украшена старинным немецким опаловым стеклянным светильником в стиле Баухаус, системой крючков и полок в стиле шейкер и книжными шкафами от пола до потолка, ведущими прямо в залитую светом гостиную и главную спальню.

© Gieves Anderson Photography

Изготовленные на заказ столярные изделия из орехового дерева с местом для хранения гардероба, туалетным столиком и латунной фурнитурой на одной стене главной спальни, в которой также есть напольная лампа Noguchi и винтажный постер Werner Herzog из собственной коллекции клиента. Произведение присоединяется к большой коллекции произведений искусства семьи, которая в совокупности отражает их обширное творческое сообщество и личную работу. Ванные комнаты украшены яркими цветами и узорами.

© Gieves Anderson Photography

В детской ванной ярко-розовая, желтая и синяя сантехника от VOLA сочетаются с объемной настенной плиткой от Kho Liang и желтыми осветительными приборами от Barn Lighting. В гостевой ванне изготовленное на заказ зеркало из орехового дерева и полка встроены в стену, окрашенную в насыщенный бирюзовый цвет и частично облицованную темно-синей плиткой Zelig от Mosaic House.

© Gieves Anderson Photography

Граненые бра от Cosack продолжают тему винтажного освещения; изначально они были установлены в немецком театре, игриво намекая на творческие интересы клиентов..

© Gieves Anderson Photography

Галерея ремонта квартир Turner Towers

Контрольный список ремонта квартиры | Мистер и миссис Элиас

Когда дело доходит до ремонта квартиры, нет ничего более важного, чем тщательное планирование, поэтому этот контрольный список ремонта квартиры.

Ремонт квартиры на самом деле сложнее, чем дома. Для начала вам нужно работать с корпорацией владельцев, чтобы получить одобрение вашего проекта, иначе вы можете попасть в беду. Вы не можете начать сносить стены или даже устанавливать новые половицы, не выполнив соответствующие процедуры. Вам также необходимо иметь бюджет для работы, который будет определять масштаб и объем вашего проекта.

Хорошей новостью является то, что мы работали над ремонтом бесчисленного количества квартир по всему Сиднею, а также со многими многоуровневыми менеджерами и корпорациями владельцев.

Мы поможем вам разобраться во всех правилах, касающихся пластов, и убедимся, что у нас все на месте, прежде чем начинать какие-либо работы. Секрет успешного ремонта квартиры заключается в следующем:

• Взаимодействуйте и общайтесь с вашей корпорацией собственников с первого дня, чтобы вы знали, что требуется и как работает процесс
• Представьте хорошо продуманные планы, которые помогут упростить процесс утверждения
• Управление работами согласно соответствующим подзаконным актам

---

Контрольный список ремонта квартиры: отметьте эти 8 пунктов, чтобы проект прошел гладко.

Давайте начнем с рассмотрения всех пунктов, которые вам необходимо отметить, чтобы ремонт вашей квартиры прошел успешно.

Вот они:

1. Решите, чего вы хотите достичь, и соберите идеи

Первый шаг – решить, чего вы хотите достичь с помощью ремонта квартиры. Начните с того, что подумайте, чего вы хотите от каждой комнаты и какие функции должны быть в вашем списке.

Затем подумайте, как вы хотите использовать эти помещения и как они соотносятся с остальной частью вашей квартиры. Затем вы можете начать исследовать материалы, спецификации, приборы и фурнитуру, чтобы понять, как будет выглядеть ваш бюджет.

Что касается творчества, вы можете начать с создания доски настроения со всеми вашими любимыми отделками, материалами и техникой, а также черпать вдохновение и дизайнерские идеи для своего проекта на таких сайтах, как Houzz.

Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и узнайте об их опыте — хорошем и плохом — чтобы помочь в планировании ремонта.

Мы работаем с вами, чтобы помочь спланировать ваш ремонт и определить, что достижимо в вашем бюджете.

2. Выбор правильного строителя и руководителя проекта

Любые ремонтные или строительные работы в Новом Южном Уэльсе должны выполняться лицензированным строителем. Они также должны иметь действующую страховку; страхование гражданской ответственности и гарантийное страхование строителей – если это требуется.

Наем строителя без лицензии или без необходимого страхового покрытия создает проблемы и фактически является нарушением закона. Это может привести к штрафу или, что еще хуже, ваш проект может быть отложен или выполнен неправильно.

Мы полностью лицензированы и застрахованы. У нас есть страхование гражданской ответственности и все необходимые гарантии для работы на вашей работе; мы также используем сеть лицензированных торговцев и подрядчиков для всех наших проектов.

3. Подумайте обо всей логистике

Есть много практических вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем начать ремонт вашей квартиры.

Это не то же самое, что работать в доме, где нет соседей и доступ обычно прямой.

Вам нужно продумать и спланировать многие аспекты логистики при ремонте квартиры, например, когда вам разрешено выполнять работы и шуметь.

Другие проблемы, возникающие в связи с подобным проектом, — это парковка для подрядчиков и грузовиков, а также куда будут поступать все отходы после ремонта.

Вам также необходимо с самого начала работать с Корпорацией владельцев, чтобы убедиться, что ваш проект одобрен.

Работая с вами, мы получим все ответы на эти вопросы и включим их в план вашего проекта. Это помогает обеспечить бесперебойную работу проекта и избежать задержек или конфликтов.

4. Работа с корпорацией собственников

Ремонт квартиры или квартиры подразумевает тесное сотрудничество с корпорацией собственников, обычно представленной комитетом или исполнительным комитетом.

Они управляют домом, в котором находится ваша квартира, и представляют всех владельцев, включая вас. Они вместе со всеми владельцами участков несут ответственность за утверждение ремонта, поэтому вам нужно следовать процессу, чтобы ваш проект был одобрен.

У каждой страты немного разные правила — так называемые подзаконные акты, они требуют, чтобы вы представили свои планы на утверждение. Как правило, вам потребуется разрешение, если вы делаете ремонт кухни/ванной или вносите изменения в стены, полы, потолки, а также любые трубопроводы или вентиляционные каналы.

Одна из самых частых проблем, с которой люди сталкиваются, — это замена пола без разрешения.

Они также могут потребовать от вас предоставить информацию о подрядчиках, работающих над вашим ремонтом.

Поработав с сотнями многопрофильных компаний, в рамках нашего решения для вас мы предоставим вам подробный объем работ и Заявление о возможностях, которые значительно упростят получение одобрения на ваш ремонт.

5. Понимание устава вашей страты

Для утверждения ремонта вашей квартиры необходим подзаконный акт, когда вносятся существенные изменения в общее имущество на вашем участке или в здании.

В квартире общим имуществом обычно являются четыре основные стены – потолок, крыша и пол. Это также все внешние стены здания, а также такие зоны, как фойе, подъездные пути и тренажерный зал или бассейн.

Подзаконные акты обычно применяются, если вы выполняете какие-либо структурные работы на своем участке или работы, которые могут повлиять на общее имущество.

Например, ремонт вашей ванной комнаты повлияет на существующую гидроизоляцию, которая является общей собственностью, и для этого требуется новый подзаконный акт.

Это просто означает, что вы, как владелец, несете полную ответственность за работы, особенно если что-то пойдет не так, что повлияет на общее имущество.

Корпорация собственников должна принять специальное решение на общем собрании всех владельцев участков о создании подзаконных актов для вашего ремонта. Чтобы получить запрошенный подзаконный акт, 75 процентов владельцев участков должны одобрить ваш подзаконный акт.

Прочтите наш раздел о подзаконных актах о стратах, чтобы узнать больше о том, как они применяются к ремонту квартиры.

6. Косметические, мелкие или крупные работы?

В Новом Южном Уэльсе ремонт квартир подразделяется на три класса – косметических, мелких и капитальных работ.

Эти классы определяют разрешения, необходимые в каждом случае, в зависимости от типа работ.

-Для косметических работ, таких как покраска и установка крючков для картин, обычно не требуется одобрение Корпорации владельцев.

— Для мелких работ, таких как укладка нового пола, обычно требуется разрешение.

-Для крупных работ, таких как крупные структурные проекты, вам всегда потребуется разрешение.

В каждом многоуровневом плане есть свои законы и правила, касающиеся ремонта, поэтому мы рекомендуем обратиться к вашему стратовому комитету на этапе планирования, чтобы вы знали, какие разрешения требуются для вашей работы.

7. Знайте пределы ремонта квартиры

Ремонт квартиры отличается от работы над домом, поскольку вы ограничены типом структурного ремонта, который вы можете сделать.

Наиболее очевидными из них являются крупные проекты, такие как снос стен и изменение плана квартиры.

В большинстве случаев это невозможно, так как это повлияет на структурную целостность здания, так как многие внутренние стены, скорее всего, будут несущими.

Стоимость других проектов также может ограничить ремонт вашей квартиры, включая такие работы, как перенос сантехники и электрики в ваших стенах и полах.

Эти работы будут означать, что нам нужно заказать структурные чертежи и сделать рентгеновский снимок полов, чтобы определить расположение стальных опор и/или других услуг.

Наш инженер-строитель может помочь нам все это проработать и воплотить в жизнь ваш новый план этажа — просто помните о дополнительных расходах, связанных с этим.

8. Не забывайте о сообществе

Многоквартирные дома обычно представляют собой среду с высокой плотностью населения, поэтому помните о сообществе, когда придет время начинать свои работы.

Если подрядчики начнут отбойный молоток до каких-либо согласований или уведомлений, вряд ли ваши соседи обрадуются, если они ничего об этом не знают.

Ключ в том, чтобы расставить приоритеты в общении и работе, чтобы ограничить влияние работ на сообщество.

Хорошей отправной точкой является отправка всем соседям вежливого письма, чтобы они знали, когда будут проводиться работы, а также продолжительность работ и утвержденные часы работ. Мы действительно делаем это для вас.

Если подрядчикам необходимо припарковаться на территории общего пользования, убедитесь, что они находятся в месте для посетителей и не блокируют доступ для жителей.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонтных и/или строительных работ, которые могут повлиять на соседей. Это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Строительные работы, как правило, разрешены с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу, хотя местные законы могут различаться, поэтому важно, чтобы вы знали, какое это время.

Из уважения к вашим соседям мы также применяем подход, ориентированный на сообщество, при выполнении любой работы в многоэтажном здании и взаимодействуем с ними до и во время работ. Они также поощряются к обратной связи с нами в любое время.

---

Сколько будет стоить ремонт моей квартиры?

Стоимость является очевидной проблемой, когда речь заходит о любом ремонте, и это правильно.

Стоимость может решить любой проект, поэтому вы должны иметь четкое представление о том, сколько вы должны потратить.

Лучший способ окончательного составления бюджета — провести собственное исследование. Это означает знать, сколько вы должны потратить и чего вы хотите достичь. Организуйте и перечислите все в электронной таблице, в частности, материалы, фурнитуру и приспособления, которые вам нужны, а затем ходите по магазинам и ищите лучшую цену на эти товары.

С точки зрения общей картины, бюджет вашего проекта будет определяться:

• Площадью вашей квартиры
• Тип материала, который вы выбираете
• Фитинги и приборы, которые вы выбираете
• Насколько просты или сложны работы

Мы можем помочь рассчитать стоимость вашего ремонта – свяжитесь с нами, чтобы мы могли приехать к вам домой. Затем мы можем разработать именно то, что вы хотите от вашего ремонта, разработать окончательный дизайн и бюджет.

---

Поставщики, которых мы рекомендуем

Готовы начать?

Мы находимся в Александрии, поэтому нам повезло, что у нас есть доступ к огромному количеству местных поставщиков, в том числе:

Appliances Online

Bunnings

Reece

Также можно просмотреть список других наших поставщиков здесь.

---

Почему для ремонта вашей квартиры выбирают нас?

Не заблуждайтесь, ремонт может быть стрессовым – вот тут-то мы и вступаем.

• Работая с вами на этапе планирования, мы разрабатываем подробный бюджет, учитывающий все, чтобы в дальнейшем не было никаких сюрпризов.
• Мы также управляем вашим ремонтом от начала до конца и реализуем ваш проект вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с высокими стандартами.
• Вы имеете дело напрямую с нами, что означает отсутствие торговых представителей или погони за сделками. Мы также используем сеть первоклассных дизайнеров, продавцов и подрядчиков для всех наших проектов. Излишне говорить, что это опытные лицензированные профессионалы, которые гордятся своей работой.
• Мы все координируем и реализуем – читайте о нашем рабочем процессе здесь – что снимает с вас стресс.

---

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?

К сожалению нет.

Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Key Takeaways

• Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стенки в хорошем состоянии.
• Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
• Недорогие удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Увлеченные проекты включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.

Разница между инвесторами и собственниками

Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.

Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.

Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя сделать несколько улучшений, безусловно, разумно, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально эффективно использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную окупаемость инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и страстные проекты.

1. Основы

Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это и непротекающая крыша, исправные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежная печь, добротные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправная сантехника и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассной недвижимости базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.

Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Обращение в суд

Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.

Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в своем декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.

3. Лучшая цена

Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.

4. Увлеченные проекты

Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.

Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.

Конечно, добавление этих функций в ваш дом не повредит, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?

Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:

• Преобразование спальни в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (Если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены. )
• Ликвидация спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (Если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение вместимости хранилища.)

Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?

Ремонт некоторых домов приносит значительную прибыль, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения. .

Как повысить привлекательность моего дома?

Особенности, повышающие привлекательность дома для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.

Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?

Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже. Мало того, что их установка стоит целое состояние, но они также считаются кошмаром с высоким уровнем обслуживания и угрозой безопасности многими потенциальными покупателями жилья.

Практический результат

Какой бы проект вы ни рассматривали, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом. Если вы планируете жить там много лет, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда придет время продавать, сделайте все необходимое, чтобы привести недвижимость в соответствие с требованиями района и добавить немного привлекательности, но не утруждайте себя выполнением нескольких крупных проектов исключительно для увеличения покупной цены.

Тщательно продуманные пользовательские обновления могут понравиться больше вам, чем потенциальным покупателям. Лучше всего сделать небольшой, нейтральный по декору ремонт, который улучшит функциональность вашего дома. И помните, что даже с ремонтом недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите обратно при перепродаже.

Техник по ремонту квартир вакансия в Levco Construction in Newport News, VA 23606

Техник по ремонту квартир

Levco Construction

Полный рабочий день

Newport News, VA 23606

Опубликовано сегодня

Применить эту работу

Описание работы

Apportment Denovation Technian Healcian Healcian

Ежечасно: DOE

Статус FLSA: без исключения

Расписание: с понедельника по пятницу, с 7:00 до 15:30, 30-минутный обед, сверхурочные по мере необходимости

Общее описание:

Помощник по ремонту квартир отвечает за предоставление строительных навыков в таких областях, как сантехника, электрика, столярные работы, покраска и полномасштабный ремонт квартир. Эта должность будет выполнять основные задачи, требующие умеренной подготовки.

Квалификация

• Базовые знания в области отделочных столярных, каркасных, ОВКВ, сантехнических, электрических и других работ.
• Желание изучить принципы, методы, инструменты и оборудование, используемые в строительстве.
• Должен уметь безопасно работать с ручным и электроинструментом.
• Содержите инструменты в чистоте и порядке.
• Следите за опасностями и сообщайте обо всех опасениях своему руководителю или специалисту по технике безопасности.
• Придайте форму или нарежьте материалы по заданным размерам с помощью ручных инструментов, станков или электроинструментов.
• Шлифуйте, шлифуйте и полируйте поверхности, такие как бетон или дерево.
• Знание арифметики, базовой геометрии и их применения в строительстве.
• Возможность работы на высоте.
• Способность следовать устным и письменным инструкциям.
• Способность уложиться в сроки проекта.
• Уверенные организаторские способности.
• Должен быть внимателен к деталям и иметь хорошие коммуникативные навыки.
• Должен поддерживать опрятный/чистый внешний вид.

Обязанности

• Должен быть в состоянии работать над несколькими проектами строительства/ремонта одновременно.
• Требуются регулярные ежедневные поездки и возможность ночных поездок.
• Регулярно общайтесь со своим руководителем и руководством относительно планирования и прогресса.
• При необходимости оказывать поддержку членам группы технического обслуживания Levco Management.
• Любые другие обязанности, возложенные на вас вашим руководителем

Тип работы: полный рабочий день

Оплата: до 20 долларов в час

Преимущества:

• 401(k)
• 401(k) соответствует
• Стоматологическая страховка
• Медицинское страхование
• Оплачиваемый отпуск
• Реферальная программа
• Возмещение стоимости обучения
• Страхование зрения

График работы:

• 8-часовая смена

Вопрос(ы):

• В каком городе вы проживаете?

Опыт:

• Ремонт: 1 год (обязательно)

Лицензия/Сертификат:

• Водительское удостоверение (обязательно)

Место работы: Одно место

Сохранить эту работу Подать заявку

Связанные вакансии

Все связанные перечисленные вакансии

Ведущий специалист по психическому здоровью — Отделение Stringfellow

Здоровье УТМБ Рошарон, Техас 77583 Сегодня

Миссия исправительного управляемого медицинского обслуживания состоит в том, чтобы удовлетворять медицинские потребности малообеспеченных групп пациентов в рамках Департамента уголовного правосудия Техаса (TDCJ) и Ювенальной юстиции Техаса

Рабочий вахтового производства

Г&С Фудс Эбботстаун, Пенсильвания 17301 $14,42 — $16,42 в час 17 дней назад

Обеспечивает ежедневную уборку рабочих мест в конце смены и помогает подготовить линии к производству на следующий день или к производству в следующую смену.

Генеральный директор

Местные кухни Гранит Бэй, Калифорния 5 дней назад

Высочайший стандарт качества в помещении. Защитите качество продуктов питания, уделяя особое внимание деталям и соблюдая кухонные процедуры. Собственный заказ инвентаря / управление отходами.

Производственный рабочий

Атлас Стаффинг, Инк. Лейквилл, Миннесота 55044 Сегодня

Должность: Рабочий на производстве Место работы/Город: Лейквилл, МиннесотаТип работы: Полная занятость, Пробный период до наймаЧасы/смены:6:00 14:00 Пн-Пт14:00 22:00 Пн-Пт 22:00 6:00 Пн- FriPay:

Механик

ООО «ДеАнджело Контракт Сервисиз» Тампа, Флорида 33626 Сегодня

ЗВОНИТЕ ВСЕМ «МИстер ФИКС-ИТС»! У вас есть страсть к работе с двигателями? Вы склонны к механике? Если да, то эта позиция для вас! Мы ищем нашего следующего механика Rockstar. Нам

Заведующий стоматологической лабораторией

Фамилия Стоматология Спрингфилд, Иллинойс 62702 30+ дней назад

Знание устройств зубных протезов и связанных с ними технологий. Опыт работы зубным лаборантом не менее 3-х лет.

Мейер — Сборка

Сферион — Шульте Сегодня

ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН!!! Мы нанимаем непосредственных мотивированных людей для Meijer в Типп-Сити, штат Огайо! Зарабатывайте до $18.00 в час. Это сменный график работы, где каждые вторые выходные будут трехдневными

AI\u002FML Технический бизнес-аналитик

Редхорс Арлингтон, Вирджиния 22209 Сегодня

Об организации Сейчас самое время присоединиться к Redhorse Corporation. Redhorse специализируется на разработке и внедрении креативных стратегий и решений в частных, государственных и федеральных

Логин

Имя пользователя

Пароль

Запомните меня

Забыли пароль?

Планирование увеличения добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Добавление ценности для многоквартирных домов. Это широко распространенный жаргон, который витает в мире недвижимости уже более десяти лет. Это была чрезвычайно успешная стратегия инвестирования в квартиры, которая сосредоточена на покупке квартир, ремонте квартир и повышении арендной платы.

Это был предпочтительный бизнес-план для многих многоквартирных инвесторов в текущем цикле. Это было настолько обычным явлением, что почти невозможно найти недвижимость, которая была бы нетронутой косметически с момента постройки на определенных рынках.

Contents

1. Classifying the Apartment Units

2. Apartment Renovation Organization

3. Apartment Renovation Pre-Planning

4. Functional Obsolescence

5. The Apartment План реконструкции

6. Подход к андеррайтингу

   • Более глубокая добавленная стоимость для всех объектов

   • Completing the Old Apartment Renovation Scope

   • Completing the Old Apartment Remodeling Scope + Catch-Up

7. Value-Add Proforma

Classifying the Apartment Единицы

В большинстве объектов недвижимости, выставленных на продажу, уже реализованы проекты реконструкции квартир. Как инвестор, вы должны определить, есть ли потенциал для большего. Как правило, старая квартира представляет собой одну из трех вещей:

1. Нетронутый

2. Частично отремонтирован

3. Полностью отремонтированные

Это то, как я описываю три статуса, и как должны быть каждая.

Нетронутый: Вы, вероятно, нашли для себя прекрасную возможность, которая готова к некоторым капиталовложениям и арендной плате. Единственный случай, когда это не так, это если недвижимость находится в месте с сопоставимыми объектами поблизости , что могло бы оправдать аренду более высокого уровня отделки.

Частично отремонтированный : Вам необходимо решить, будете ли вы продолжать реализацию плана реконструкции текущего владельца в оставшихся квартирах. Если вы считаете, что существует потенциал для «более глубокого» добавления ценности (лучших улучшений), будете ли вы реализовывать его только на оставшихся нетронутых единицах? Или по всем юнитам, включая те, над которыми недавно работали?

Полностью отремонтирован: Вам нужно решить, стоит ли пересматривать юниты и добавлять новые/лучшие улучшения. Вы будете удивлены тем, как часто есть потенциал роста, даже когда новая недвижимость позиционируется как «отремонтированная» и «под ключ».

Планировать частично отремонтированный дом сложнее всего. Легко понять состояние собственности на высоком уровне, но продумать реальную логистику поэтапного ремонта квартиры, которая потребует различных затрат и планов ремонта для разных квартир, может быть сложно.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за эти годы реализовал три или четыре различных объема реконструкции. Мне приходилось работать над ними! Это может быть грязно.

Эта статья призвана научить вас, как организовать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план с добавленной стоимостью для единиц после вступления в собственность.

Организация ремонта квартир

Достоверная информация о текущем состоянии объекта имеет ключевое значение.

Управляющая компания, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна предоставить вам ведомость арендной платы, которая показывает:

• Квартиры (очевидно)

• План каждой квартиры

• Аренда каждой единицы

• Обновления, которые были реализованы в каждой единице

• Проформа добавления стоимости

Иногда вы можете наблюдать за многоквартирной собственностью, которая плохо управляется до такой степени, что записи отсутствуют. Менеджер может сказать: «О, мы проводили некоторые ремонтные работы, но это было случайным образом, и у нас их нет в файлах». Если это так, вам нужно будет делать подробные заметки или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие подразделения они отремонтировали и что включают в себя эти обновления, следующим шагом станет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование ремонта квартиры

Наиболее важными допущениями при формулировании вашего бизнес-плана являются:

1. Какие обновления необходимы?

2. Какова стоимость этих обновлений?

3. Какую арендную плату они могут получить?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовой техники из нержавеющей стали и обновлении коврового покрытия и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, что они получают за аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

• Построен в том же десятилетии

• Имеет аналогичные удобства

• Находится в похожем месте

3 Буду часто смотреть субрынок тоже. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для экономных арендаторов, чтобы арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашей единицы по сравнению с новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новом доме за 2000 долларов, или вы можете жить в этом недавно отремонтированном доме со многими из тех же удобств за 1350 долларов».

Независимо от того, конкурируете ли вы с другими объектами недвижимости, в которых была проведена реконструкция квартир, или с более новыми продуктами на субрынке, никогда не думайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда убедитесь, что вы можете сделать резервную копию. Если вы не можете, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы улучшить привлекательность свойства. Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой комплекс снаружи. Вы же не хотите испортить их первое впечатление о собственности до того, как они начнут осматривать квартиру.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы хотите реконструировать проблемное имущество , найдутся устаревшие компоненты проекта , которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения реконструкции. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Напольные планы из другой эпохи

• Отсутствие коммунальных пространственностей

Один из самых больших задумчиков. может компенсировать стратегию создания добавленной стоимости за счет нового строительства. Однако, если недвижимость с добавленной стоимостью имеет 8-футовые потолки, не имеет подземной парковки, предлагает ограниченное пространство подсобных помещений и имеет закрытую планировку, получить арендную плату в новом здании будет непросто.

Даже если вы соответствуете уровням отделки, нет никакого реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные помещения будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с лофтовыми потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством, предлагая жителям теплую охраняемую парковку. Хотя вы можете переместить или убрать некоторые стены, чтобы немного открыть винтажную квартиру, она никогда не будет казаться такой же открытой, как недавно построенный проект, с которым вы соревнуетесь.

План реконструкции квартиры

После того, как вы составите общий план, пора переходить к более подробному плану. Эти данные включают:

• Стоимость новых обновлений для каждой планировки (как для старых, так и для ранее отремонтированных квартир)

• Сколько лет потребуется для ремонта всех квартир делать ремонт каждый месяц?)

• В каком году вы начнете внедрение дополнительных услуг ?

• Как долго квартиры будут свободны при ремонте? Один месяц? Два месяца?

• Средняя окупаемость ( окупаемость инвестиций ) для плана ремонта квартиры

Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

Квартиры XYZ состоят из 85 квартир по рыночной цене и были построены в 1970 году. На сегодняшний день группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Ассортимент квартир в собственности, организованный по статусу реконструкции («R» означает ранее отремонтированный), следующий:

Подход к андеррайтингу

После того, как арендная плата за недвижимость введена, разбита и понята, необходимо принять решение о том, как бизнес-план будет развиваться в будущем. Чрезвычайно важно иметь четкое представление о том, где находится собственность в своем соответствующем наборе, чтобы иметь возможность создать план атаки, который будет осуществимым и прибыльным.

Давайте рассмотрим несколько возможных сценариев.

Повышение ценности всех объектов

В этом примере потенциал состоит в том, чтобы добавить новые усовершенствования и улучшить 30 объектов, которые текущая группа владельцев уже отремонтировала. План улучшения будет включать в себя некоторые из прошлых улучшений, таких как шкафы, полы, осветительные приборы и сантехника, а также:

Добавление этих функций должно привести к более высокой арендной плате, чем те, которые достигаются в настоящее время. Эти новые и улучшенные обновления часто упоминаются в инвестиционном сообществе как:

Все термины взаимозаменяемы, но означают одно и то же.

Можно сэкономить, не меняя ни шкафов, ни пола, ни сантехники в 30 ранее отремонтированных квартирах. Предполагается, что во время реконструкции помещения будут оставаться свободными в течение одного месяца, а на ремонт всех 85 квартир уйдет три года.

Премии, использованные в проформе, и капитальные затраты на единицу приведены ниже:

Обратите внимание, что капитальные затраты на ранее отремонтированные объекты меньше. Шкафы, напольные покрытия и сантехника уже готовы, поэтому на эти устройства можно значительно сэкономить.

Изучив набор компов, вы сможете определить, что такое премиум. В этом случае это дополнительные 100 долларов сверх ранее отремонтированных единиц. А как насчет оригинальных юнитов? Как определялись эти надбавки?

Я врезался в них. Я посмотрел, какой будет целевая арендная плата за каждую планировку этажа после реализации второго этапа ремонта квартир. Затем для исходных единиц я добавил надбавку, чтобы догнать их до целевого уровня арендной платы. Для плана этажа One BR эта арендная плата составляет 1175 долларов США, что на 150 долларов США больше, чем текущая средняя арендная плата за исходные единицы One BR.

Если подумать, в этом есть смысл. Оригинальные единицы потребуют больше работы, будут стоить больше для ремонта, получат более высокую премию, , но не должны превышать арендную плату своего ранее отремонтированного аналога .

Завершение реконструкции старой квартиры

Может быть, вы хотите продолжить бизнес-план старого владельца. Ключ в том, чтобы убедиться, что они максимизируют свои премии. Если это так, вы можете использовать премии, которые они уже получают в собственности.

Например, надбавка в размере 50 долларов США за One BR составляет среднюю арендную плату в размере R в размере One BR и исходную арендную плату в размере в размере One BR.

1 075 долл. США — 1 025 долл. США = 50 долл. США

По моему мнению, средняя смешанная надбавка в размере 36 долларов США за набор единиц слишком мала. Если бы в этой собственности не было больше преимуществ, я не знаю, имело бы смысл продолжать этот бизнес-план. Награда не стоит риска.

Завершение проекта реконструкции старой квартиры + наверстать упущенное

Иногда владелец просто недооценивает то, что его план реконструкции квартиры должен достичь в плане арендной платы. В приведенном выше примере смешанная премия в размере 36 долларов США является слишком низкой. Давайте представим; вы продолжите действовать по их плану, но будете брать значительно больше.

Целевая арендная плата за ремонт значительно превысит арендную плату за уже отремонтированные квартиры. Например, Two BR/Two BA достигнет $1261 + $200 = $1461. Two BR/Two BA R нынешнего владельца с таким же ремонтом стоит всего 1300 долларов. Вы не планируете больше работать над 30 отремонтированными квартирами, но теоретически этот план этажа должен стоить 1461 доллар.

К счастью, наша модель с добавленной стоимостью имеет переключатель «органический рост арендной платы».

Вы можете видеть выше, что я увеличиваю в среднем 1300 долларов. Two BR/ Two BA R арендует 6% в течение двух лет, чтобы наверстать упущенное до целевого уровня в 1461 доллар.

1 300 долл. США * 1,06 * 1,06 = 1 461 долл. США

В реальной жизни вам нужно будет дождаться истечения срока аренды, чтобы увеличить ее, поэтому всегда будьте осторожны и предполагайте, что потребуется не менее двух лет, чтобы наверстать упущенное. единицы. Наверстать упущенное за год нереально.

Проформа добавленной стоимости

При страховании любой добавленной стоимости важно понимать, что рост арендной платы происходит из двух разных источников.

1. Надбавки за аренду

2. Органически — что произойдет независимо от добавленной стоимости (я называю это «базовым ростом арендной платы»)

Модель, которую я использую, позволяет контролировать обе переменные. Вы вводите надбавку, а также можете контролировать базовый рост арендной платы, как показано в приведенном выше примере с 6%. Все планы этажей могут быть увеличены (или уменьшены) с помощью любого эскалатора, который вы считаете подходящим. Премия будет поэтапно введена вдобавок к этому.

В конце концов, эти данные по конкретным подразделениям сводятся в годовую проформу, подобную приведенной ниже.

Премии за ремонт выплачиваются с задержкой с точки зрения андеррайтинга, потому что требуется время, чтобы прибыль отразилась на финансовых показателях. Подумайте о покупке недвижимости и мгновенном ремонте одной квартиры в день вступления во владение. Предполагая, что ремонт и сдача в аренду занимает один месяц, вы получите только 91,67% от общей суммы премии (или 11 из 12 месяцев) в течение первого года. В следующем месяце вы получите только 10 месяцев премии из 12. месяцы. В последний месяц года вы отремонтируете квартиру и не увидите никаких улучшений до следующего года.

Рост арендной платы составляет всего 4,95% в первый год, а затем подскакивает до 6,34% во второй год. В первый год он меньше из-за того, что задержка в выплате страховых взносов за ремонт квартиры сказывается на финансовых показателях. Год 4 по-прежнему составляет 4,17%, даже несмотря на то, что ремонт многоквартирного дома был завершен к году 3. Опять же, это эффект страховых взносов, поражающих финансовые показатели задолженностей. Это явление вызывает увеличение арендной платы через год после завершения ремонта.

Вакансия на реконструкцию и капитальные затраты связаны с сделанными ранее допущениями в отношении времени, в течение которого единицы будут оставаться незанятыми во время реконструкции, и капитальных затрат по плану этажа.

Подведение итогов анализа реконструкции с добавленной стоимостью

Поскольку старая недвижимость продолжает продаваться из рук в руки, вам потребуется создать бизнес-план для собственности, которая уже претерпела ту или иную форму ремонта. Крайне важно, чтобы вы понимали, как организовать эти данные, и владели инструментами, которые позволят вам точно и надежно моделировать множественные перестановки сценариев потенциальной добавленной стоимости.

Если вам нужен инструмент, способный справиться даже с самым сложным сочетанием единиц измерения, не стесняйтесь проверить наши Многоквартирная модель с добавленной стоимостью . Tactica также предлагает более обширную модель реконструкции для полного изменения положения собственности под названием Многоквартирная модель реконструкции .

Добро пожаловать в блог

Я Айк, владелец Tactica RES™.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт