Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную фото: Примеры планировки однокомнатной квартиры студии и хрущевки, фото идеи перепланировки квартир

Содержание

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Нередко люди, ставшие обладателями просторной однокомнатной квартиры, со временем начинают задумываться – нельзя ли разделить одну просторную комнату, получив тем самым две?
На самом деле это вполне возможно, но перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную должна проводиться опытными специалистами, чтобы впоследствии не было причин для сожаления.

Тогда после окончания ремонтных работ вы получите две не слишком больших, но отдельных комнаты. Это может быть гостиная и спальня, гостиная и кабинет или же гостиная и детская комната.

Пример перепланировка однокомнатной квартиры

На сегодняшний день существует огромное количество самых разных вариантов, поэтому для каждого конкретного случая можно подобрать подходящее решение. При правильном подходе к перепланировке, можно превратить однокомнатную квартиру в уютную двухкомнатную, не тратя время на согласование проведения работ с различными организациями.

Всё, что для этого требуется, – не затрагивать при работе несущие стены. Остальные же переделки в квартире могут проводиться по желанию владельца.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как правильно проводить перепланировку

Большинство планировок стандартных однокомнатных квартир имеет лишь одну стену с окном. Поэтому из двух комнат, которые получаются после перепланировки, только одна будет иметь естественное освещение.

Перепланировка с просторными комнатами

Это является приемлемым вариантом, ведь если разделять помещение не поперёк, а вдоль, можно получить две комнаты, в каждой из которых будет по половине окна, однако комнаты будут настолько узкими, что находиться в них будет совершенно некомфортно, а установить какую-либо мебель – просто невозможно.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры вдоль

Впрочем, это касается большинства типовых квартир, но не всех. Более конкретное мнение опытный дизайнер сможет составить лишь после осмотра квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.

Вернуться к оглавлению

Разделяем комнату гипсокартоном

Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.

В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.

При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.

Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки. Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно. Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.

Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.

Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением

Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными. Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную. Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.

Вернуться к оглавлению

Шкаф-купе вместо стены

Ещё одним удачным решением для проведения перепланировки квартиры можно назвать шкаф-купе. На сегодняшний день многие компании предлагают свои услуги по изготовлению и сборке мебели практически любой конфигурации. И владельцы однокомнатной квартиры могут воспользоваться этим в своих целях. Ведь шкаф-купе может иметь двойное назначение – кроме прямого, он будет выполнять ещё и функцию перегородки между двумя комнатами.

При этом пользоваться шкафом для хранения вещей могут обитатели обеих комнат. Для этого вместо задней стенки устанавливаются дополнительные дверцы. Прямо в шкафу предусматривается установка проходной двери. Застеклённый проём, также включённый в состав шкафа-купе, позволит естественному свету проникать в дальнее от окна помещение.

Кому-то подобное решение может показаться неудобным – ведь шкаф-купе занимает значительно больше места, чем перегородки из гипсокартона. Но при этом не стоит забывать – шкаф в любом случае придётся устанавливать в каждом помещении, чтобы хранить одежду, бельё и спальные принадлежности.

А два шкафа точно займут значительно больше места, чем один. Немаловажно, что шкаф-купе, используемый в качестве перегородки, имеет высоту до самого потолка, а значит, в нём можно будет хранить огромное количество самых разных вещей, которые вы хотите иметь под рукой.

Шкаф-купе до самого потолка

При распределении вещей в шкафу действовать следует максимально вдумчиво. Например, на нижних и средних полках лучше всего хранить вещи, которыми вы пользуетесь ежедневно – одежду, подушки, одеяла и другие. А вот верхние полки лучше выделить под хранение одежды, не подходящей для сезона.

Так же, как в предыдущем варианте, естественного освещения будет недостаточно. Поэтому немаловажным шагом будет установка дополнительных источников освещения – люстр и светильников. В результате вы получаете небольшие, но полноценные комнаты.

Если вы планируете использовать одну из них в качестве детской, то лучше будет выделить детям ту, которая имеет собственное окно – детям очень важно получать достаточно естественного освещения. Вторую комнату можно использовать сразу как гостиную и спальню для родителей.

Вернуться к оглавлению

Стеллаж в качестве перегородки

Если в квартире проживает всего один постоянный обитатель, желающий из однокомнатной хрущёвки сделать двухкомнатную, тем самым получив помещение для отдельной спальни или кабинета, то нет необходимости в установке глухой перегородки.

Стеллаж-перегородка

Также ненужной становится высокая звукоизоляция помещений друг от друга. В таком случае можно установить обычный стеллаж.

Он может быть открытым или закрытым – это зависит от пожелания владельца квартиры.

Конечно, стеллаж здесь является не только разделителем комнаты, но и предметом функционала, а также украшением помещения.

Поэтому полки можно оформить изящными дверцами со стёклами, зеркалами или витражом. Установив на полки цветы или различные безделушки и сувениры, вы сможете легко превратить одну из комнат в прекрасное место для отдыха.

Сам стеллаж может иметь любой вид. Он может иметь множество полок для книг и дисков или же использоваться для хранения посуды и праздничных сервизов – здесь всё зависит от вашей фантазии и пристрастий.

Интересный радиоэфир о перепланировке квартир в Москве

Вернуться к оглавлению

Как быть с кухней

Один из самых часто задаваемых вопросов, связанных с перепланировкой, так или иначе связан с кухней. Если владельцы решили переделать всю квартиру, то подобная переделка, наверняка, затронет и её. И здесь может быть несколько вариантов, о которых будет полезно узнать, прежде чем принять окончательное решение по перепланировке.

Если вы хотите получить более просторные комнаты, кухней придётся пожертвовать. Что ж, чтобы получить что-то, нужно что-то отдать. Тем более что во многих европейских квартирах кухня, совмещённая с гостиной, давно уже стала привычной нормой.

Для этого стенка, разделяющая кухню и комнату, сносится (если она является несущей, необходимо не только получить соответствующее разрешение, но и укрепить стены несущими балками), после чего получившееся помещение разделяется на две части – спальня и гостиная, совмещённая с кухней.

Гостиная, совмещённая с кухней

Это довольно удобно. Но необходимо всерьёз озаботиться установкой мощной вытяжки, если вы не хотите, чтобы запахи, возникающие при готовке, разносились по всей комнате, впитываясь в мебель. Ещё один плюс этого решения – использование лоджии, находящейся на кухне.

Использование стеклопакетов, качественной тепло- и звукоизоляции, а также тёплых полов, позволяет присоединить лоджию к жилому помещению, тем самым увеличивая его площадь.

Впрочем, если вы не готовы к столь радикальным переменам, можно просто перенести стену между кухней и комнатой. Небольшая кухня в этом случае станет совсем маленькой, зато вы выиграете пару квадратных метров, сделав свою гостиную более просторной. Возможно, часть бытовой техники (холодильник или стиральную машину) придётся переместить в другие помещения (прихожая и санузел соответственно), чтобы выиграть лишний квадратный метр для кухни. Описанная выше идея с лоджией может остаться актуальной и в этом случае.

Проект объединения кухни с лоджией

Конечно, чтобы дизайн получившихся помещений полностью отвечал вашим ожиданиям, его разработку стоит доверить опытным специалистам. Да, придётся потратить определённую сумму. Зато вы точно не будете разочарованы получившимся результатом.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в двухкомнатнуюВернуться к оглавлению

Второй этаж в квартире

В старых частях многих крупных городов нередко можно увидеть квартиры с удивительно высокими потолками, например, однокомнатные сталинки. Да, когда-то были времена, когда строители не старались сэкономить на высоте помещений.

Хоть и редко, но встречаются помещения, высота потолков в которых достигает 3,5-4 метров!

Если это касается вашей квартиры, можете считать, что вам крупно повезло. Вы сможете преобразовать свою однокомнатную квартиру непросто в двухкомнатную, но и в двухэтажную!

Конечно, перед проведением работ необходимо провести сложные расчёты, позволяющие второму этажу выдержать как постоянные нагрузки (мебель), так и временные (обитатели комнаты).

Обычно в качестве несущей конструкции выступает металлопрофиль (уголок), прикрепляемый к стенам помещения, а также доски, служащие полом для второго этажа. На втором этаже чаще всего располагают либо детскую комнату, либо спальню родителей. Первый этаж может оставаться гостиной комнатой или же кабинетом. Но при подобной перепланировке необходимо всерьёз задуматься – достаточно ли хороша вентиляция в помещении?

Если вентиляция недостаточна, то находиться на втором этаже будет просто некомфортно – слишком душно.
При необходимости может быть установлена вытяжка или использованы другие способы усиления вентиляции помещения. Преобразование обычной комнаты в двухэтажную может удивить многих людей.

Но всё-таки в результате вы получаете полноценное, просторное помещение, в котором с комфортом сможет жить 3-4 человека. Поэтому игра, несомненно, стоит свеч. Финансовые затраты на подобную перепланировку будут сравнительно небольшими, а получившийся результат удовлетворит даже самого придирчивого владельца и обитателя квартиры.

Вернуться к оглавлению

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным. При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В этом видео рассказывается о других вариантах перепланировки однокомнатных квартир

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело.

Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ. Ещё один вариант перепланировки для семьи с детьми

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам. Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

Однушка в двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!

— Кухня с панорамным видом — просто мечта!

— Мы объединили лоджию с кухней, чтобы максимально увеличить площадь. Получилось и правда круто! Здесь чуть более 15 кв. м, есть телевизор и уютный диванчик, чтобы посидеть с друзьями или посмотреть за ужином кино в одиночестве.

— Обычно вы стараетесь оттенить чем-то белые фасады — ярким фартуком или стенами. Почему тут решили сделать всю кухню белой?

— Хотелось подчеркнуть воздушность интерьера, добавить простора. Светлая кухня не выглядит скучной и блёклой, потому что глазу есть за что зацепиться. Тут притягивают внимание молдинги на кухонных шкафчиках и стенах, золотистая фурнитура, плитка на полу, цветные мягкие стулья и цветочные принты в рамах в столовой зоне — пусть все эти детали не яркие, но они в совокупности делают интерьер кухни очень интересным и насыщенным.

— Какого размера получилась эта гостиная?

— Маленького, всего 8 кв.м 🙂 Что поделать, перепланировка однушки в двушку крадёт место. Если разложить диван, то останется проход вдоль стены с телевизором. Но и цель достигнута: нам нужно было сделать изолированную комнату, в которой можно посидеть вечером с книгой или перед теликом, и где могли бы при случае переночевать родственники или друзья.

За дверью слева находится миниатюрная спальня – чтобы в неё хоть немного проникал дневной свет, мы сделали межкомнатные двери с матовыми стеклянными вставками.

— Ой, это что, вся спальня? Размером с кровать?

— Такая малютка, да. Зато отдельная. 🙂 Чтобы расширить визуально пространство, мы сделали одну стену зеркальной — ту, что за туалетным столиком. Я знаю, есть люди, которым не понравилось бы спать напротив зеркала, но у заказчицы, к счастью, на этот счёт предубеждений нет. Слева, за шторкой, находится большая гардеробная.

Совет дизайнера

Очень маленькую комнатку лучше сделать максимально светлой, с однотонными стенами без крупных рисунков и картин. Визуально можно увеличить пространство с помощью крупных зеркал и глянцевой мебели. Чтобы комната без окна не превратилась в мрачную каморку, выбирайте дверь с большими стеклянными вставками, через которые хоть немного будет попадать дневной свет.

— Сантехника золотого цвета выглядит очень необычно.

— Да, и как всё необычное, стоит дороже. 🙂 Санузел редко входит в дизайн-проект, однако в этом случае заказчица решила не экономить на визуализации. Здесь нет каких-то невероятных дизайнерских решений, могу только обратить внимание на идею с тем, как можно изящно вписать стиральную машину под столешницу с умывальником. Главный секрет в том, чтобы стиралка и мебель были одинакового цвета.

Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную. ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ДВУХКОМНАТНУЮ

Необходимость в еще одной комнате появляется у владельцев однокомнатных квартир по разным причинам: это или увеличение состава семьи, или изменение вкусов, или что-то третье. Во всех случаях итог будет один – оставить квартиру такой, какая она есть в нынешнем виде, не получится. Придется проводить ремонт, ставить перегородки, думать над организацией пространства. Мы подскажем разные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Двушка для одного

Бывает так, что человек просто понимает – это не его. Ему не вполне нравятся комнаты-студии и хотелось бы зрительно отделить пространство спальни, сделать его уединенным, интимным. В таком случае нет жизненной необходимости проводить перепланировку 1-комнатной квартиры в 2-комнатную – достаточно грамотного зонирования и, например, раздвижных штор, чтобы кровать не мозолила глаза гостям. Стеллаж, поставленный таким образом, чтобы отделять пространство спальни и закрывать кровать, справится с задачей разделителя зон не хуже.

Двушка для двоих

Если необходимо разделить пространство на две комнаты для пары, пригодятся для дела и стены, и раздвижные перегородки, и шкафы-купе от пола до потолка, которые будут теми же перегородками, но функциональными – в них жильцы сложат вещи, освободив пространство гостиной и коридора. В однушке без удобной и продуманной системы хранения вещей никуда.

Двушка для троих

Когда в семье появляется ребенок, это счастье. А ещё это мысли о будущем – как будут уживаться трое человек в однушке? Если на первых годах кроватка малыша даже обязана стоять рядом с родительской кроватью, то в дальнейшем ребенку понадобится личное пространство. В таких случаях поможет перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную по схемам, предполагающим возведение тонких гипсокартонных перегородок, как на фото, – если квадратура позволяет. Комната, отделенная стенами, больше подойдет ребенку и подростку, так его будет меньше отвлекать шум от уроков.

Чтобы в детской хватало места ребенку для того, чтобы с комфортом проводить время, придется жертвовать площадями других помещений. Для более грамотной организации пространства потребуется либо объединение кухни с гостиной в одно помещение, либо кухне придется лишиться нескольких десятков квадратных сантиметров.

Из однушки двушка 40 кв м. Однушку в двушку: популярные варианты перепланировки

«Затевать перепланировку однушки в двушку можно и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов»

Перекроить однокомнатную квартиру, передвинуть в ней стены, адекватно отделать – даже при наличии утвержденного плана – будет делом нелегким. Малогабаритное жилье в прямом смысле не дает развернуться. Затевать перепланировку однушки в двушку допустимо и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов. В меньших пространствах сделать из однушки действительно уютную двушку будет архисложно.

Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается много, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки заложены стандартные решения. Какое из них будет выбрано – зависит от исходных параметров видоизменяемого жилья.

Вариант 1

Наиболее популярным видом трансформации однушки в двушку является создание квартиры-студии. Особенно нравится подобный подход молодежи, симпатизирующей современным направлениям оформления интерьеров.

Планировка такого жилья предполагает выделение в отдельную комнату спальни и объединение в единое пространство площадей гостиной и кухни. Разделение последней, при перепланировке однушки в двушку, чисто символическое. Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны принято разграничивать: разной фактуры отделкой, игрой цветов, архитектурными элементами. Например, в кухонной части может быть приподнят пол и на входе в нее образована ступенька.

Создавая из однушки уютную двушку-студию, важно использовать только модерновую отделку. В интерьере должна появляться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своей конструкции или дизайна.

В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто бардак лишит интерьер свежести, украдет пространство и вообще сведет его эффектность на нет.

Нужно учитывать, что используя этот вариант преобразования однушки в двушку, жильцам придется терпеть определенные неудобства, а именно – разносящиеся по гостиной запахи кухни. Но если никого из квартирантов это не смущает, то в остальном – решение вполне комфортно.

Вариант 2

Он предлагает из однушки сделать двушку посредством передела комнаты гипсокартонной стеной, с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речь в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжела и усилит нагрузку на межэтажное перекрытие.

Эта идея перепланировки онушки в двушку может и должна быть взята за основу, если комната крупногабаритна и в ней предусмотрено два окна. В этом случае есть шанс получить два полноценных, возможно даже изолированных пространства, площадь которых можно задействовать по своему усмотрению.

В малогабаритных комнатах также можно поставить перегородку, но не гипсокартонную, а преобразовать однушку в двушку при помощи стекла. За стеной из стеклоблоков можно обустроить кабинет или миленькую спальню.

Вместо стационарного перестенка можно установить раздвижные панели из стекла. Удачным дизайнерским ходом будет использование витража.

Наиболее сложна перепланировка квадратной однушки в двушку. Единственное окно и пропорциональные стены очень ограничивают варианты дизайна и организации пространства.

Вариант 3

Менее популярный, но все же пользующийся спросом способ преобразования однушки в двушку – задействование штор. Используя данный прием, можно получить две комнаты без крушения стен и кучи согласований. За плотной тканевой перегородкой можно организовать уютный спальный уголок или комфортную рабочую зону. Текстильная ширма не крадет пространство, зато высоко функциональна и при необходимости может быть убрана одним движением руки.

Вариант 4

К делу получения из однушки уютной двушки привлекается мебель. Роль разграничителей пространства берут на себя высокие стеллажи, шкаф и прочие предметы обстановки. Главное, чтобы они не были громоздкими, и их присутствие было оправдано потребностью дизайна интерьера.

В общем, из однушки сделать двушку вполне реально. Главное иметь желание, не бояться подключать фантазию и использовать качественные отделочные материалы. Оригинальный план и его грамотное воплощение позволит обжить даже столь скромную квартиру с максимальным комфортом.

Видео как переделать ОДНУШКУ В ДВУШКУ | Дизайн интерьера однокомнатной квартиры 48 кв.м.

Дизайн однокомнатной квартиры переделанной в двухкомнатную.

Варианты как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную фото идеи

Превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную — задача нелегкая, но посильная

Зачем некоторые люди устраивают конструктивные изменения в своих квартирах? Ответ в том, что иногда это является просто жизненной необходимостью. В семье подрастают дети и их проживание в с родителями становится невозможным. Причем дискомфорт испытывают все члены семьи. А потому перепланировка однушки в двушку – единственное спасение в данном случае.

Кроме того, у ребенка в квартире должно быть свое личное пространство и место для занятий. Невозможно делать уроки или спать в той же комнате, где сидят за столом гости. Вот почему перепланировка однушки в двушку (дизайн, фото смотрите ниже) иногда является единственным правильным решением.

Осуществить задуманное не так уж и трудно, главное – правильно разработать проект, в котором будет продумана каждая деталь и все вещи будут иметь свои места.

Что о перепланировке говорит закон

Если превращение однушки в двушку требует сноса и возведения новых стен, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Существуют некоторые виды перепланировки, которые законом строго запрещены:

Снесение несущей стены.
Уменьшение других комнат ради увеличения .
Уменьшение санузла в целях увеличить площадь кухни.
Нельзя осуществлять перепланировку, которая перекроет доступ к общим коммуникациям.
Разрушение в квартирах с газовым обеспечением.
Перемещение газовых стояков.
Вынос на лоджию.
Размещение в жилых комнатах.
Увеличение нагрузок на несущие конструкции.

Контрастное сочетание серого и оранжевого цветов в современном интерьере

Кроме того, нельзя проводить перепланировку в аварийных домах. Ограничения созданы для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов . Изменение планировки одной квартиры может отразиться на качестве всего строения.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность. Ответчику придется выплатить государству солидный штраф и вернуть квартире первозданный вид, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Поэтому узакониванием подобных изменений в квартире пренебрегать не следует.

Все остальные мероприятия проводить можно, но их нужно согласовать с государственными органами. Что конкретно разрешено делать:

Объединять жилые комнаты с лоджией .
Переносить газовые магистрали и приборы учета (данные работы осуществляются только специалистами газоснабжающих предприятий).
Обустраивать в несущих конструкциях дверные проемы.
Изменять структуру и тип .
.
Менять расположение сантехнического оборудования в пределах санузла.
Устанавливать фальшстены из гипсокартона.

Совет! Проводить перепланировку без разрешения не следует еще и потому, что впоследствии такую квартиру очень сложно (практически невозможно) продать или обменять. Если узаконить изменения не удастся, придется приводить жилище в первоначальное состояние.

Перепланировка однушки в двушку – дизайн

Самая тривиальная перепланировка из однушки в двушку, фото и рекомендации к которой можно найти в интернете – . Чтобы осуществить такую планировку, нужно обладать квартирой, комната в которой имеет площадь 40-50 м 2 и более. Если размеры комнаты меньше этих параметров, обустроить уютные жилые зоны не получится.

Для создания разделительной стены сегодня все чаще используют – легкий и практичный материал, с которым очень удобно работать. Листы гипсокартона монтируются при помощи специального профиля.

Плюсы гипсокартонных перегородок:

Быстрота установки.
В процессе работы отсутствуют горы мусора, неизбежные при кирпичной кладке.
Отпадает необходимость в штроблении стен для электрокоммуникаций.
Физические и денежные затраты минимальны.
Материал не требует дополнительной обработки для проведения отделочных работ.
Гипсокартон обладает пожароустойчивыми характеристиками.

Однако у гипсокартонных перегородок есть значительные недостатки, одним из которых является плохая звукоизоляция. Кирпич в этом отношении, конечно, выигрывает больше, но не всякое межэтажное перекрытие может выдержать его вес. Хрупкость гипсокартонных перегородок лишает возможности вешать на них тяжелые и . Тонкая стенка может выдержать вес декоративной полочки и , но не более.

Плохая влагоустойчивость гипсокартона не убережет его в случае серьезного затопления с верхних этажей. Если соседи случайно забудут закрыть кран или в их квартире прорвет трубу, стена из гипсокартона будет уничтожена, ремонту она не подлежит.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры с элементами экостиля

Совет! Если в комнате только одно окно, но большое, рекомендуется устанавливать перегородку посередине его. Таким образом, оба новых помещения будут обеспечены источником дневного света. Если окно маленькое, к тому же находится оно не по центру, следует примириться с мыслью о том, что в одной из новых комнат дневного освещения не будет.

Очень популярным решением в последние годы стало создание квартиры-студии . Такой вариант особенно подходит для молодых владельцев, которым близки современные тенденции. Люди старшего поколения гораздо реже идут на , поскольку разделение пространства здесь предусмотрено только за счет цветового и фактурного зонирования или разницы между уровнями пола.

Но такое расширение позволяет поставить в углу комнаты дополнительную кровать и отделить ее стеклянной перегородкой. Появляется пространство для создания учебной зоны, где можно поставить компьютерный стол, для учебников. Таким образом, простор остального помещения не страдает.

Спальня вместо кухни или вместе с ней

Первый вариант – разделение большой кухни легкой перегородкой, что позволить создать дополнительное помещение для сна. В такой небольшой новой комнате можно поставить или кровать. Для создания уютной атмосферы в спаленке рекомендуется:

повесить на стене бра;
установить небольшую ;
поставить компактную этажерку для всяких безделушек и предметов необходимости.

Если в квартире большой , в его пространстве легко можно оборудовать кухню, а вместо нее сделать спальню или рабочий кабинет. Здесь, конечно, придется изрядно потрудиться, так как нужно будет перенести газовые трубы и переделать систему водоснабжения.

На все это потребуется разрешение государственных организаций. Зато когда все этапы будут пройдены, жильцы получат в свое распоряжение дополнительную полноценную комнату. А принимать пищу вполне можно в гостиной.

Перенести кухню можно и в зал, таким образом получится . К такой перепланировке с целью освободить квадратные метры под жилую комнату прибегают довольно часто. А вместо кухни можно обустроить хорошую детскую.

Еще один способ увеличить полезную площадь – сделать спальню из . Конечно, лоджия в этом случае требует реконструкции и основательного утепления стен и пола.

Есть и другой вариант с лоджией – ее объединение с комнатой. Для этого придется удалить нижнюю стенку, разделяющую лоджию со спальней или залом. Если владельцу не удастся получить соответствующее разрешение, эту часть стены можно и не трогать, а убрать только оконный блок и дверь.

Оставшуюся после переделки стенку можно оформить как или другие украшения. Преимущество такой перепланировки состоит в том, что лоджия будет обогреваться за счет комнаты, но на придется нарастить дополнительные секции.

Совет! Поскольку переносить батареи из комнаты на лоджию запрещено, рекомендуется установить теплый пол, который будет подогреваться электроносителями. На теплой лоджии можно оборудовать не только спальню, но и небольшой кабинет.

Перепланировка однушки в двушку без перепланировки

Превратить квартиру из однушки в двушку без перепланировки – это самый простой вариант, не требующий существенных материальных и физических затрат.

Если комната небольшая и в ней только одно окно, есть только один способ – разделить зоны при помощи раздвижных систем, которые будут закрываться только при необходимости. Все остальное время перегородки должны быть открытыми, дабы во второе помещение тоже проникал дневной свет.

Чтобы придать комнатам большую видимость разделения, можно сделать разноуровневые полы. При такой перепланировке придется отказаться от всех излишеств обстановки и некоторых декораций, не несущих функциональности. Но такие жертвы ничто по сравнению с тем, что жильцы в распоряжение получат еще одну комнату.

Даже то, что одна комната окажется проходной, не должно вызывать негативное настроение. Некоторые двушки и трешки изначально имеют совмещенные помещения. Зато такая перепланировка не требует разрешения у муниципальных властей.

Поскольку интерьер любой квартиры предполагает наличие , их можно установить так, что они будут выполнять функцию . При выборе мебели следует отдавать предпочтение конструкциям высотой до самого потолка. Для обеспечения звукоизоляции заднюю стенку шкафа придется обшить шумопоглощающим материалом. Отличным вариантом для этой цели являются пробковые плиты – легкий и экологически безопасный материал.

Раздвижная перегородка для отделения спальни

Если квартира маленькая, спальную зону можно сделать миниатюрной. Главное, чтобы на ее площади поместилась кровать, и оставался небольшой проход. Эту задачу предлагается решить при помощи зеркальных перегородок, которые визуально будут расширять маленькое пространство и одновременно служить ширмой.

В большой прихожей можно оборудовать не только кухню, но и организовать дополнительное спальное место, поставив небольшой раскладной диван и отгородив его ажурной перегородкой. Чтобы придать этой зоне большей схожести со спальней, следует украсить ее различными декорациями, установить прикроватную тумбочку, повесить бра или поставить .

Однокомнатная квартира с высокими потолками – настоящая находка для дизайнера. Обустроить дополнительную спальню можно прямо под потолком. Если высота комнаты более трех метров, второй уровень можно планировать смело. Внизу будет Разделение комнаты при помощи штор

Многие владельцы маленьких квартир задумываются над тем, как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Чаще всего эта потребность появляется в семье, где подрастают дети, но иногда даже один человек, проживающий в однокомнатной квартире, испытывает желание отделить спальную зону.

Вариантов такой реформы имеется множество, только вот каждый из них рассчитан на реорганизацию помещения определённого размера, определённой конфигурации. Способов раздела тоже достаточно, но их выбор зависит большей частью от того, что хотят видеть в результате перепланировки владельцы жилья – только визуальное разделение помещения на части, либо зонирование перегородками, которые защищают от шума.

Разумный подход к перепланировке позволяет получить двухкомнатную квартиру, не проводя согласование перепланировки с вышестоящими организациями. Для этого важно не прикасаться к несущим стенам, а все остальные переделки в комнате касаются только самого владельца жилья.

В стандартной однокомнатной квартире невозможно разделить помещение таким образом, чтобы в каждой из полученных комнат имелось окно. Устройство перегородки вдоль помещения превращает его в две длинные и очень узкие комнаты, неудобные для проживания и непривлекательные визуально. Значит, придётся для одной комнаты отказаться от источника света, устроив перегородку поперёк помещения.

Использование перегородки из гипсокартона

Самый простой, но далеко не самый популярный способ, которым проводится перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – установка гипсокартонной перегородки поперёк помещения. С помощью перегородки со встроенной в неё дверью владельцы жилья получают две отдельные комнаты.

Гипсокартонная перегородка монтируется с помощью металлического профиля, на который крепятся листы гипсокартона. Если между листами будет уложен слой звукоизоляционного материала, то это позволит не беспокоиться о звуках, проникающих сквозь пустотелую перегородку.

Главный минус устройства глухой перегородки – отсутствие естественного освещения, придётся позаботиться о качественном освещении светильниками. Однако всё-таки имеется способ получения и небольшого количества света из естественного источника.

Для этого в гипсокартонной перегородке делается оконный проём, оборудованный стеклопакетом, имеющим защиту от шума. Для экономии пространства, столь необходимого для установки мебели, двери в перегородке лучше устанавливать раздвижные, сберегая этим жизненно важные сантиметры площади.

Поскольку изготовленные на заказ шкафы-купе могут быть самой разнообразной конфигурации, то очень удобно использовать эту современную конструкцию для перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. В отличие от варианта из гипсокартона, шкаф-купе выполняет одновременно две функции: делит пространство на две части и выделяет место для хранения вещей.

При этом его использование даёт возможность устройство конструкции, при которой внутреннее пространство будет использоваться с обеих сторон шкафа, предусмотреть наличие двери, а также застеклённого проёма для проникновения естественного света.

Понятно, что площадь шкаф-купе будет занимать большую, чем при использовании гипсокартона, но не следует забывать, что в предыдущем варианте потребуется место для установки шкафа. Шкаф-купе будет использовать пространство до самого потолка, поэтому вместимость его гораздо больше стандартного шкафа для одежды.

При вдумчивом подходе к внутренней планировке, хранить в шкафу-купе можно самые разнообразные вещи очень компактно, а верхнюю, менее доступную часть, использовать для хранения предметов, используемых не слишком часто.

Оба варианта предусматривают реконструкцию освещения: в каждой из полученных комнат устанавливают люстру и нижние источники света. Итогом такой перепланировки становится получение двух небольших, но полноценных комнат. Обычно при наличии в семье детей комната с окном становится детской, а вторая служит одновременно гостиной и местом для сна родителей.

Если проживает в однокомнатной квартире всего один жилец, то чаще всего нет необходимости в глухой перегородке. В этом случае для отделения спальной или рабочей зоны используют стеллажи. Конструкция стеллажей может быть как закрытой, так и открытой – всё зависит от желания владельца жилья.

Стеллаж для разделения комнаты на зоны может быть не только функциональным предметом, но украшением интерьера. Оформление полок стеллажа дверцами с витражными стёклами сделает его нарядным, придаст конструкции оригинальность, а цветы, установленные на его полках, могут превратить часть комнаты в уютный уголок для отдыха.

Перепланировка и перенос кухни

Поскольку однокомнатная квартира в хрущевке часто имеет кухню, отделённую от комнаты лёгкой перегородкой, то для её сноса разрешения не требуется, поскольку стена не является несущей. Часто перепланировка хрущёвки проводится через объединение комнаты с кухней с последующей установкой перегородки. Это весьма привлекательный вариант, так как в итоге получается спальня либо детская комната, имеющая окно, и светлая гостиная, объединённая с кухней.

Есть еще один вариант реорганизации пространства. При нем перепланировка проводится путём ликвидации кладовки и присоединения её к одной из комнат.

В центральной части больших городов еще используются для жилья дома, построенные в те времена, когда на высоте помещений не экономили. В некоторых из них расстояние от пола до потолка достигает четырёх метров. Однокомнатная квартира в таких зданиях легко превращается в двухкомнатную с помощью возведения второго этажа.

Этот оригинальный вариант расширения жилой площади выполняется с помощью возведения в части комнаты прочной конструкции, где размещается либо спальное место родителей, либо детская комната, если возраст ребёнка позволяет ему самостоятельно пользоваться ведущей туда лестницей.

Второй ярус в комнате чаще всего используется как спальное место, а остальное пространство играет роль гостиной комнаты. При таком переустройстве следует позаботиться о хорошей вентиляции помещения, иначе на втором этаже может быть слишком душно.

Итог

Поскольку квартирный вопрос в наши дни решается сложно, владельцы однокомнатных квартир используют различные способы модификации жилья, стараясь сделать проживание в них более комфортным. Одни варианты получается удачными, другие – не слишком, ведь многое зависит от имеющейся площади квартиры. Важно то, что для семьи иметь две маленькие комнаты всё-таки лучше, чем одно помещение размером побольше.

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в «хрущёвке». Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить «хруща» в современное жилье с кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней.
Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.
Владелец квартиры: женщина.
Пожелание клиента: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной.

Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии — с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. Дизайн маленькой ванной комнаты продуман до мелочей, вся техника расположена по всем законам эргономики.

В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней.
Комната в угловой «однушке» имеет два окна — благодаря этой особенности, перепланировка квартиры дала возможность выделить полноценную солнечную спальню.

Почти вся мебель в квартире — невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали выглядят на таком фоне очень выразительно. Их немного, что совсем не вредит общей «воздушности» интерьера.
Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.

Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах — белый, что визуально расширяет пространство.
Обои с мелким редким рисунком, На первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок, придают помещению дополнительный объем. Обои — вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.

В кухне-гостиной нет штор — это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник — тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом.
Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке.

То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны — тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана.
Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.

Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке.

Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

Те же обои, что и в кухне-гостиной, но на «выворот» — в прихожей. Шахматная плитка, темный фон и зеркала создают «эффект лабиринта», отвлекая от тесноты.

Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков — чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.

Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры — ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру . Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или . Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под и либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания , а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны .

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться — увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к , оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м — 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй — на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют — только в ваших руках.

Покупка собственной жилплощади всегда является значимым событием, даже если квартира однокомнатная и малогабаритная. Однако по мере возрастания нужд может появиться потребность в увеличении количества комнат, особенно при появлении ребенка. Способов, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, существует множество, и все, что требуется сделать – это выбрать подходящий и приступать к выполнению задуманного.

Особенности проблемы

При трансформации однокомнатной квартиры в двухкомнатную распространены такие материалы, как: кирпич, стеклоблоки, мебель, гипсокартон. Широкий ассортимент продукции, представляемый строительными магазинами, дает возможность осуществить зонирование комнаты, как с перепланировкой, так и без нее, используя различные перегородки, колонны и пр.

Перед тем, как заняться проведением работ, следует определиться с целью проекта. Для одного это станет воплощением мечты о просторной и комфортной кухне, для другого – выделением отдельной комнаты для ребенка, ну а у третьего существует потребность в спальне и гардеробе.

На заметку! С подобными проблемами чаще всего сталкиваются обладатели хрущевок, которые пытаются рационализировать каждый сантиметр площади, ограниченной 30, 40, 42 или 48 кв. м.

Кроме того, они, как правило, обладают продолговатой неправильной прямоугольной формой, что вызывает трудности при желании осуществить пропорциональное разделение. Одним словом, несмотря на обилие вариантов, подбирать подходящий следует, прежде всего, исходя из планировки квартиры, ведь разделить, к примеру, продолговатое жилье вдоль не будет лучшим решением, так как результатом станет появление двух узких коридоров.

Законодательные нюансы перепланировки

Определенные способы из однушки сделать двушку влекут за собой возникновение новой загвоздки – получения разрешительных документов. Вмешательство в архитектуру квартиры, ее перепланировка, возведение стен и их снос, а также пробивание дверных и оконных проемов требуют от владельца согласования с государственными службами. Необходимо это, прежде всего, для соблюдения всех норм безопасности, недопущения ухудшения условий смежных квартир. Действия, требующие обязательного получения разрешений и документов:

перенесение сантехники в границах существующих кухонь, туалетов, ванн;
изменение местоположения нагревательного и газового оборудования с отсутствием подводящих сетей;
замена газовых плит на электроплиты, монтаж различного оборудования, способствующего увеличению водо-, энергопотребления, заменяя при этом существующее, и определенных добавочных подводящих сетей;
монтаж внутренних лестниц;
вмешательство в конструкцию полов;
перенос ванных комнат, кухонь и туалетов;
преобразование формы дверных либо оконных проемов, а также их обустройство, ликвидация в крышах и стенах;
остекление лоджий и балконов, объединение их с внутренними помещениями, изменение пластики, материалов;
проделывание либо заделывание проемов несущих перегородок, полная или частичная их разборка;
изменение формы тамбура или его ликвидация.

Изготовление же перегородки из гипсокартона, стеклоблоков или использование для этого мебели никакого согласования и получения разрешений не требует, ведь она не является капитальной.

Варианты преобразования квартиры

Трансформация квартиры осуществляется 2 способами: зонированием или же перепланировкой. Зонирование представляет собой разделение основной комнаты на зоны обустройством различных перегородок, функции которых выполняют шторы, мебель, декоративные элементы и др.

Важно! Перепланировка, в свою очередь, включает в себя проведение строительных работ со сносом либо достройкой стен, что предусматривает возникновение больших хлопот и финансовых затрат, но при этом обладает некоторыми преимуществами.

Трансформация при помощи зонирования

Помимо отсутствия необходимости получения разрешений и узаконивания реконструкции квартиры, зонирование обладает таким преимуществом, как быстрый монтаж перегородки, которую так же легко можно убрать. Использование в дизайне переделки из однушки в двушку элементов в виде штор либо книжной полки помогут сберечь и без того небольшое количество квадратных метров, если объем квартиры совсем мал. Минусом же подобного решения является плохая шумоизоляция и недостаток дневного света, если одна из получившихся комнат окажется без окна. Наиболее привлекательными вариантами являются:

Шкаф. Устанавливается поперек комнаты, при этом остальное пространство можно заставить стеллажами. Кроме того, сплошной шкаф может одновременно являться книжной полкой с обратной стороны, а шкаф-купе — дверью.
Шторы. Наиболее простой способ зонирования основной комнаты, при котором материал крепится под самым потолком. Выбрав такой вариант, следует подобрать шторы, наиболее подходящие к интерьеру квартиры и которые при этом будут тяжелыми, создавать ощущение наличия стены. На ночь их можно закрывать, а с утра, к примеру, подвязывать по сторонам у стен, что добавит уюта.
Декоративная ниша. Легко монтируется из фанерных либо гипсокартонных плит. Проявив немного фантазии, можно оснастить ее раздвижными дверьми, оформить различными декоративными элементами. Дополнительным преимуществом подобного решения является возможность разместить между листами звукоизоляционный материал, оснастив их снаружи книжными полками или стеллажами.
Ширма. Перегородка является исключительно декоративным элементом, однако при грамотном оформлении способна добавить элегантности и шарма жилищу. В случае ненадобности, ее легко можно сложить и спрятать в углу.

Перепланировка – сложно, но возможно

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную является способом, который требует предварительных расчетов и определения того, стоит ли вообще приступать к его реализации. Например, перепланировать не получится, если размер основной комнаты не превышает 17 кв.м. То же касается и переноса кухни в жилую комнату, а также попытки получения разрешения на снос несущей стены при расположении жилища на 1 этаже. Кроме того, комната считается жилой только при условии наличия в ней 9 кв.м. В случае, если все документы на руках, стоит обратить внимание на следующие варианты:

Совмещение комнаты с лоджией или кухней. Лоджия способна добавить пространства квартире, если снести стену, отделяющую ее, после чего тщательно утеплить. В увеличенную подобным способом комнату можно перенести кухню, а на ее месте обустроить спальню либо детскую. Наиболее привлекательный вариант, а фото проектов перепланировки однушки, переделанной в двушку с его реализацией можно в большом количестве отыскать в Интернете.
Перегородка стеной. Разделение позволит получить две комнаты, одна из которых будет с естественным освещением, а вторая с его отсутствием, что решается монтажом дополнительных источников света или же возведением стены не до потолка.
Обустройство второго этажа. Затратный и сложный способ, но по причине того, что ломать ничего не потребуется, получать разрешения не нужно. Однако при этом рассчитывать на подобное преображение стоит лишь владельцам квартир с потолками от 3,5 м. Суть проста – основная комната разделяется на 2 уровня, верхний из которых, как правило, превращается в спальню.
Кухня в коридоре. Подходит исключительно для квартир, расположенных на первом этаже. Для реализации потребуется обустройство отдельного входа, после чего кухня переносится в прихожую, а на ее месте делается жилая комната. При этом потребуется перенести газ и провести воду, однако больших сложностей с этим возникнуть не должно, ведь вместо газовой плиты можно приобрести электрическую.

Перед тем, как приступить к перестройке, уместно изготовить предварительный квартирный план до и после, который следует обсудить со специалистом. В противном случае существует риск столкнуться с негативными последствиями необдуманного ремонта с нарушением правил проведения работ.

Напоследок можно ознакомиться с реальными фото переделки однушки в двушку, которые можно примерить к собственному жилью, воплотив впоследствии задуманное в реальность.

Картинки с проектами, нажмите для увеличения:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

правила и примеры перепланировок, фото дизайнов

Особенности проблемы

На заметку! С подобными проблемами чаще всего сталкиваются обладатели хрущевок, которые пытаются рационализировать каждый сантиметр площади, ограниченной 30, 40, 42 или 48 кв. м.

Законодательные нюансы перепланировки

перенесение сантехники в границах существующих кухонь, туалетов, ванн;
изменение местоположения нагревательного и газового оборудования с отсутствием подводящих сетей;
замена газовых плит на электроплиты, монтаж различного оборудования, способствующего увеличению водо-, энергопотребления, заменяя при этом существующее, и определенных добавочных подводящих сетей;
монтаж внутренних лестниц;
вмешательство в конструкцию полов;
перенос ванных комнат, кухонь и туалетов;
преобразование формы дверных либо оконных проемов, а также их обустройство, ликвидация в крышах и стенах;
остекление лоджий и балконов, объединение их с внутренними помещениями, изменение пластики, материалов;
проделывание либо заделывание проемов несущих перегородок, полная или частичная их разборка;
изменение формы тамбура или его ликвидация.

Варианты преобразования квартиры

Важно! Перепланировка, в свою очередь, включает в себя проведение строительных работ со сносом либо достройкой стен, что предусматривает возникновение больших хлопот и финансовых затрат, но при этом обладает некоторыми преимуществами.

Трансформация при помощи зонирования

Шкаф. Устанавливается поперек комнаты, при этом остальное пространство можно заставить стеллажами. Кроме того, сплошной шкаф может одновременно являться книжной полкой с обратной стороны, а шкаф-купе — дверью.
Шторы. Наиболее простой способ зонирования основной комнаты, при котором материал крепится под самым потолком. Выбрав такой вариант, следует подобрать шторы, наиболее подходящие к интерьеру квартиры и которые при этом будут тяжелыми, создавать ощущение наличия стены. На ночь их можно закрывать, а с утра, к примеру, подвязывать по сторонам у стен, что добавит уюта.
Декоративная ниша. Легко монтируется из фанерных либо гипсокартонных плит. Проявив немного фантазии, можно оснастить ее раздвижными дверьми, оформить различными декоративными элементами. Дополнительным преимуществом подобного решения является возможность разместить между листами звукоизоляционный материал, оснастив их снаружи книжными полками или стеллажами.
Ширма. Перегородка является исключительно декоративным элементом, однако при грамотном оформлении способна добавить элегантности и шарма жилищу. В случае ненадобности, ее легко можно сложить и спрятать в углу.

Перепланировка – сложно, но возможно

Совмещение комнаты с лоджией или кухней. Лоджия способна добавить пространства квартире, если снести стену, отделяющую ее, после чего тщательно утеплить. В увеличенную подобным способом комнату можно перенести кухню, а на ее месте обустроить спальню либо детскую. Наиболее привлекательный вариант, а фото проектов перепланировки однушки, переделанной в двушку с его реализацией можно в большом количестве отыскать в Интернете.
Перегородка стеной. Разделение позволит получить две комнаты, одна из которых будет с естественным освещением, а вторая с его отсутствием, что решается монтажом дополнительных источников света или же возведением стены не до потолка.
Обустройство второго этажа. Затратный и сложный способ, но по причине того, что ломать ничего не потребуется, получать разрешения не нужно. Однако при этом рассчитывать на подобное преображение стоит лишь владельцам квартир с потолками от 3,5 м. Суть проста – основная комната разделяется на 2 уровня, верхний из которых, как правило, превращается в спальню.
Кухня в коридоре. Подходит исключительно для квартир, расположенных на первом этаже. Для реализации потребуется обустройство отдельного входа, после чего кухня переносится в прихожую, а на ее месте делается жилая комната. При этом потребуется перенести газ и провести воду, однако больших сложностей с этим возникнуть не должно, ведь вместо газовой плиты можно приобрести электрическую.

Картинки с проектами, нажмите для увеличения:

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Гостиная и спальня

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

С помощью мебели

Территория детства

Визуальное разделение комнаты

Кухня и гостиная

Балкон с комнатой

Опытным путём

Все возможные варианты обязательно должны соответствовать основным требованиям:

Знание таких правил позволит исключить серьезные просчеты, ведущие к нежелательным последствиям.

Любой вариант перепланировки должен быть официально оформлен, иначе действия будут квалифицированы как самовольная перепланировка и повлекут за собой административные меры.

Порядок действий

Работы должны делиться на два этапа:

Оформление документов и разрешений на проведение работ.
Непосредственные работы по изменению конфигурации квартиры.

Наиболее сложен и длителен именно первый этап. Придется обойти немало инстанций и получить много разрешительных документов:

Некоторые пункты могут оказаться невыполнимыми, что вынуждает действовать на свой страх и риск, чтобы впоследствии оформить изменения де-факто. При этом, в любом случае на владельца квартиры будет наложен штраф, а окончательное решение о судьбе произведенных действий будет принимать суд.

Варианты изменений

Перепланировка 1-комнатной квартиры – это всегда стремление получить дополнительное отдельное помещение. Обычно для размещения ребенка, рабочего кабинета, разделения гостевой зоны и зоны отдыха.

Особенность планировки 1-комнатных квартир в том, что образовать вторую комнату можно только разделением на две части первой. При этом, в зависимости от изначальной конфигурации, могут быть использованы площадь коридора, в некоторой степени пространство комнаты увеличивает объединение кухни с комнатой.

Внимание! Объединение кухни с комнатой возможно при наличии электроплит. Если имеется газовая плита, пространство кухни должно быть отделено от комнаты дверным полотном.

Следует понимать, что никакая перепланировка не увеличит изначальную площадь квартиры, она лишь способствует более рациональному использованию имеющегося пространства.

Планируя работу, необходимо точно представлять себе величину комнат, образовавшихся в результате произведенных изменений, чтобы результат не принес разочарования. Вариант перепланировки, принятый к исполнению, всецело зависит от изначального плана квартиры, определяемого серией дома. Для однокомнатных квартир различия невелики, но и способов решения вопроса существует немного. В зависимости от цели – расширение жилой зоны или образование дополнительного помещения – выполняются определенные действия. Используются все доступные методы перепланировки:

Объединение комнаты с лоджией.
Объединение комнаты с кухней.
Уменьшение размера прихожей.
Снос перегородки и увеличение комнаты за счет коридора.
Разделение комнаты на две части.

Примеры

Все варианты могут быть выполнены по отдельности или скомбинированы между собой, в зависимости от возможностей владельца квартиры или особенностей конструкции дома, состава коммуникаций и т.д.

Стиль «Студия»

Примером для нового подхода к конфигурации может служить образование квартиры в стиле «студия».

Объединены кухня и комната, несколько расширена ванная, размер прихожей уменьшен. Результатом стала более просторная комната, пространство которой воспринимается более объемным. Такой вариант не подходит для газифицированных квартир, только с электроплитами.

Объединение комнаты с лоджией дает возможность получить около 4 кв.м. дополнительной площади. В некоторых случаях такой вариант оказывается оптимальным, дающим возможность расширить квартиру без серьезных вмешательств.

Следует помнить о запрете переноса отопительных приборов с питанием от сети ЦО на лоджию. Решением вопроса может стать установка электроконвектора или электрического (пленочного) теплого пола.

Разделение помещения

Разделение одной комнаты дает возможность получить две маленькие, но одна из них не будет иметь окон. Такая конфигурация потребует организации местной вентиляции, иначе проект не будет утвержден.

Если разделить помещение в продольном направлении, то полученные узкие половинки не дадут возможности поставить мебель. Компромиссным вариантом является снос всех перегородок (кроме стен ванной и туалета), сооружение перегородки из гипсокартона посередине образовавшейся студии.

Получившийся вариант имеет большую по сравнению с обычным делением площадь комнат, достаточную вентиляцию и освещенность. Недостатком такого способа является отсутствие отдельной прихожей, но этот вопрос может быть решен установкой легкой ширмы, занавески и т.д.

Еще одним вариантом может стать разделение по вертикали с образованием второго этажа, но такое возможно только при большой высоте потолков, что встречается слишком редко.

40 кв.м, что с ними делать?

Однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. в плане имеет деление пополам по продольной оси. Это означает, что ширина комнаты и кухни у нее одинакова. Размер кухни довольно большой, по сравнению с обычными он увеличен практически вдвое.

Для перепланировки квартиры 40 кв. м. в двухкомнатную оптимальным вариантом станет образование кухни-гостиной (как в квартирах-студиях) и одного отдельного помещения.

Фактически, производится переоборудование кухни в гостевую зону (с минимальным вмешательством). На схеме показан вариант разделения на две части, при котором одна практически не изменена (немного уменьшена длина), кухня превращена в гостевую зону с сохранением своих функций, кроме того, образована довольно вместительная прихожая. Вполне приемлемый вариант, учитывая невысокий уровень вмешательства в строение перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры может дать возможность образования более просторного помещения, увеличить объем жилой зоны или предоставить еще одну комнату для важных нужд. При небольшой площади, однокомнатная квартира обладает неплохим потенциалом для оптимизации жилого пространства, делает возможным стильное и удобное решение вопроса.

При этом, следует учитывать существующие ограничения и требования к перепланировке, оформить все работы в официальном порядке, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать обратно или угодить под судебное преследование.

Полезное видео

В приложенном видео представлено несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а также рассказано о некоторых особенностях данной процедуры.

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте ту т).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию (3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.

Современные материалы позволяют по максимуму использовать свободные метры, к примеру, в качестве разделяющей стенки отлично подойдёт гипсокартон. На возведение такой стены уйдёт максимум один день. При этом её постройка не сильно отразиться на общей смете.

В действительности можно вспомнить множество креативных вариантов, которые дают возможность осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную практически бесплатно. К примеру, можно воспользоваться ширмой. Небольшая занавеска разделит две комнаты и подарит вам немного больше приватности. А главное, подобное разделение не будет стоить практически ничего.

Правила успешной перепланировки

Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную была успешной необходимо следовать определённым правилам, которые были разработаны дизайнерами за много лет практики.

Наиболее важным является чёткость и ясность в перепланировке однокомнатного жилья. Перед тем как начать бить стены нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана недостаточно, его ещё необходимо реализовать. Поэтому перед тем как начать работы трезво оцените свои возможности и при необходимости наймите профессиональных рабочих.

Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Перед началом работ вам нужно собрать максимум информации о техническом состоянии здания. Это необходимо, чтобы выполненная перепланировка не нарушила общей целостности.
Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную ознакомиться со СНИПами. Ваши изменения должны отвечать действующим нормам. В противном случае узаконить проект не получится.
Перед тем как воплотить проект в жизнь необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вам грозит штраф или же принудительное возвращение квартиры в её изначальное состояние.
При реализации проекта не составляйте слишком жесткого графика. Дело в том, что в строительстве форс-мажорные обстоятельства — это вполне обычное дело. Поэтому у вас должен быть временной люфт.
Если вы решите задействовать строителей со стороны при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно озаботьтесь проверкой у них соответствующей документации на ведение строительных работ.
В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированные архитектурные бюро, где согласно вашим желаниям воплотят проект в жизнь. Это позволит сэкономить время. К тому же профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают из неё двухкомнатную.

Как видите, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную необходимо иметь чёткий план, который позволит вам реализовать задуманный концепт. Но только этим всё не ограничивается. Реализация — это тоже непростая задача.

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Начать нужно с осмотра имеющегося помещения. В зависимости от его особенностей оптимальным будет тот или иной вариант. К примеру, если у вас в наличии кладовка, то можно в неё перенести кухню. В результате у вас освободится свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторая комната, отгороженная перегородкой, будет гостиной.

Чтобы увеличить общую площадь каждой комнаты можно снести перегородки прихожей и соединить её с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты не обязательно возводить стандартные стены. Можно прибегнуть к зонированию. Так, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полочкой для книг. В действительности вариантов более чем достаточно.

Также при создании из однокомнатной квартиры двухкомнатной не стоит забывать про санузел. Ведь это свободное пространство, которое можно использовать с максимальным толком.

К примеру, если ваш санузел разделён, то можно его объединить. Это поможет в значительной мере сэкономить свободное пространство, чтобы сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной.

Чтобы добиться визуального расширения пространства в вашей двухкомнатной квартире, переделанной из однокомнатной можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы позволят убрать тёмные углы, которые «пожирают» свободное пространство.

В действительности существует множество проверенных техник, которые позволяют визуально увеличить площадь однокомнатной квартиры, превращённой в двухкомнатную, к таким относят:

использование светлых тонов в интерьере;
установка зеркал;
избегание острых углов.

Нужно сделать одно важное замечание относительно перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой. Дело в том, что перенести кухню в кладовку возможно только тогда, когда у вас установлен электрический агрегат.

Итоги

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — более чем реальная задача. Современные материалы и правильное оформление позволяют максимально комфортно организовать жилое пространство при минимальных затратах.

как сделать из однушки двушку (проекты, фото, перепланировка)

СодержаниеРаскрыть

Особенности проблемы

На заметку! С подобными проблемами чаще всего сталкиваются обладатели хрущевок, которые пытаются рационализировать каждый сантиметр площади, ограниченной 30, 40, 42 или 48 кв. м.

Законодательные нюансы перепланировки

перенесение сантехники в границах существующих кухонь, туалетов, ванн;
изменение местоположения нагревательного и газового оборудования с отсутствием подводящих сетей;
замена газовых плит на электроплиты, монтаж различного оборудования, способствующего увеличению водо-, энергопотребления, заменяя при этом существующее, и определенных добавочных подводящих сетей;
монтаж внутренних лестниц;
вмешательство в конструкцию полов;
перенос ванных комнат, кухонь и туалетов;
преобразование формы дверных либо оконных проемов, а также их обустройство, ликвидация в крышах и стенах;
остекление лоджий и балконов, объединение их с внутренними помещениями, изменение пластики, материалов;
проделывание либо заделывание проемов несущих перегородок, полная или частичная их разборка;
изменение формы тамбура или его ликвидация.

Варианты преобразования квартиры

Важно! Перепланировка, в свою очередь, включает в себя проведение строительных работ со сносом либо достройкой стен, что предусматривает возникновение больших хлопот и финансовых затрат, но при этом обладает некоторыми преимуществами.

Трансформация при помощи зонирования

Шкаф. Устанавливается поперек комнаты, при этом остальное пространство можно заставить стеллажами. Кроме того, сплошной шкаф может одновременно являться книжной полкой с обратной стороны, а шкаф-купе — дверью.
Шторы. Наиболее простой способ зонирования основной комнаты, при котором материал крепится под самым потолком. Выбрав такой вариант, следует подобрать шторы, наиболее подходящие к интерьеру квартиры и которые при этом будут тяжелыми, создавать ощущение наличия стены. На ночь их можно закрывать, а с утра, к примеру, подвязывать по сторонам у стен, что добавит уюта.
Декоративная ниша. Легко монтируется из фанерных либо гипсокартонных плит. Проявив немного фантазии, можно оснастить ее раздвижными дверьми, оформить различными декоративными элементами. Дополнительным преимуществом подобного решения является возможность разместить между листами звукоизоляционный материал, оснастив их снаружи книжными полками или стеллажами.
Ширма. Перегородка является исключительно декоративным элементом, однако при грамотном оформлении способна добавить элегантности и шарма жилищу. В случае ненадобности, ее легко можно сложить и спрятать в углу.

Перепланировка – сложно, но возможно

Совмещение комнаты с лоджией или кухней. Лоджия способна добавить пространства квартире, если снести стену, отделяющую ее, после чего тщательно утеплить. В увеличенную подобным способом комнату можно перенести кухню, а на ее месте обустроить спальню либо детскую. Наиболее привлекательный вариант, а фото проектов перепланировки однушки, переделанной в двушку с его реализацией можно в большом количестве отыскать в Интернете.
Перегородка стеной. Разделение позволит получить две комнаты, одна из которых будет с естественным освещением, а вторая с его отсутствием, что решается монтажом дополнительных источников света или же возведением стены не до потолка.
Обустройство второго этажа. Затратный и сложный способ, но по причине того, что ломать ничего не потребуется, получать разрешения не нужно. Однако при этом рассчитывать на подобное преображение стоит лишь владельцам квартир с потолками от 3,5 м. Суть проста – основная комната разделяется на 2 уровня, верхний из которых, как правило, превращается в спальню.
Кухня в коридоре. Подходит исключительно для квартир, расположенных на первом этаже. Для реализации потребуется обустройство отдельного входа, после чего кухня переносится в прихожую, а на ее месте делается жилая комната. При этом потребуется перенести газ и провести воду, однако больших сложностей с этим возникнуть не должно, ведь вместо газовой плиты можно приобрести электрическую.

Картинки с проектами, нажмите для увеличения:

75 идей дизайна для двухкомнатной квартиры серии 44т «распашонка»

Содержание статьи

Типовая двушка с кухней в 7 квадратов, общей площадь в 52 кв. метра, маленьким балконом, узким коридором и очень старым ремонтом тоже заслуживает редизайна! Студия BETTER HOME считает так же, поэтому и взялась за стандартный проект с минимальным бюджетом, который все-таки позволил на современный лад обустроить эту квартиру.

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м. 3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.Смотреть все 3D туры

: Дизайн двухкомнатной квартиры (152 фото …

: Дизайн двухкомнатной квартиры (152 фото …

: Дизайн двухкомнатной квартиры (152 фото …

: Дизайн двухкомнатной квартиры (147 фото …

Тип помещения Выберите тип помещения Квартира Коттедж Офис Бар, ресторан Тип ремонта Выберите тип ремонта Капитальный Косметический Площадь(м2) Кол-во стен Требуется ремонт стен? Штукатурка (выравнивание стен) Оклейка стен обоями Облицовка стен Демонтаж штукатурки со стен Разборка перегородки Пробивка проема в стене Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Требуется ремонт полов? Укладка плитки Монтаж плинтуса Укладка ламината Снятие паркета Демонтаж плинтуса Демонтаж линолеума Другие работы Не требуется Требуется полный комплекс работ Требуется ремонт потолка? Выравнивание потолка Проклейка потолка армировочной сеткой Шпатлёвка и шлифовка потолка Оклейка потолка обоями Лакировка потолка Очистка потолка Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Установка дверей? Установка одностворчатой двери Установка двустворчатой двери Установка доводчика двери Покраска дверей с двух сторон Установка раздвижной двери Демонтаж дверного блока Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Ремонт, установка сантехники? Установка ванны Установка душевой кабины Установка раковины Установка водонагревателя Монтаж труб канализации Установка счетчиков ХВС,ГВС Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Электромонтажные работы? Монтаж провода Штробление под провод Монтаж счетчика Монтаж люстры Замена Монтаж розетки для электроплиты Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Узнать стоимость ремонта

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

*Точную стоимость работ по ремонту может сказать только прораб непосредственно после того, как увидит помещение и узнает объемы работ.

Дизайн проект двухкомнатной квартиры П-44Т: цвет уюту не помеха!

Дизайнер: Наталья Васильева, выпускница Московского художественного училища прикладного искусства (отделение живописи), совмещает работу художника и дизайнера. Квартира: 2-комнатная, дом серии П-44Т. Пожелания заказчика: желателен интерьер с использованием сочных цветовых решений.

Схема 1 — Готовый дизайн-проект двухкомнатной квартиры в 3D

Этот проект отличается тем, что в нем не задействованы сложные конструктивные решения: «распашонка» позволила ограничиться акцентом на цвет.

С первого взгляда может показаться, что элементы интерьера не гармоничны: слишком контрастно выглядит дизайн. Присмотритесь: темную, яркую красную стену оттеняет белый свет испод карниза − это точка привязки к белым стенам комнаты, то же самое касается разноцветных подушек на желтом диване, ярких картин и стеклянных подвесных светильников. Каждая деталь этого интерьера связывает его воедино.

При этом отсутствует межкомнатная дверь при входе из коридора, также оформленного в красном цвете.

Тем более, эта эпатажная комната является цветовым центром двухкомнатной квартиры, объединяя в себе практически все использованные в интерьерах комнат цвета: от белого и нежно-голубого до желтого и красного цветов.

Красный − основной яркий цвет, использованный в данном дизайн-проекте. В «двушке» его можно встретить в нежном кремовом тоне, сдержанном бардовом и даже в ярко-алом.

В интерьере прихожей дизайнер решила экспериментировать не только с цветом, но и с формой: на входе нас встречает шкаф с закругленными дверцами, в тон ему на противоположной стене повешено зеркало со скругленными углами, правильность линий от входной двери продолжают подвесные шкафы, тумба и банкетка.

Подводные камни и тонкости ремонта двушки

Ремонт двухкомнатной квартиры хрущевки состоит из множества хитростей, которые способны визуально расширить пространство. Конструкции из гипсокартона могут дать много полезной площади (разноуровневые элементы, полки). Расширение проемов дверей и окон, а также проёмов арочного типа увеличивает пространство на 25%.

Одно помещение можно разбить на два с помощью ширмы

Ниши, колонны, проёмы, отделанные зеркалами, а также зеркальные двери и стены, способны сделать дизайн двухкомнатной хрущёвки не только оригинальным, но и эргономичным.

Ниши и колонны придадут дизайну оригинальности

Рациональное использование свободной площади в таких квартирах ощутимо за счёт грамотного подобранных отделочных материалов и цветовой гаммы. Стоит помнить, что светлые тона расширяют пространство зрительно, а тёмные — сужают. Потолок можно сделать визуально выше с помощью цвета или же зеркального покрытия и правильно подобранного освещения.

Визуально расширить площадь можно за счёт ярких цветов

Выбор стиля

При выборе стилевого решения опираются прежде всего на вкусы владельцев. Проект будущего интерьера разрабатывают самостоятельно, либо прибегают к уже готовым вариантам. Благо, последних насчитываются сотни на просторах интернета. Актуальными стилями на данный момент считают «золотую» пятерку, в которой каждый может найти направление себе по душе. К ней относят:

Лофт. Облагороженный промышленный стиль, который адаптирован для небольших помещений. В нем используют грубые фактуры поверхностей (кирпич, камень), дорогую меблировку, открытые коммуникации, обилие искусственного света.

Классический. Общее обозначение группы стилей, которые активно применялись в прошлых веках. По сути это всего лишь адаптированная под современного человека классика с обилием декора, тяжелым текстилем, деревом в отделке и меблировке, изящными формами и позолоченными поверхностями.

Минимализм. Стиль, пришедший к нам из Азии, был сформирован на основе уклада жизни восточного человека. Он предпочитает простоту, граничащую с примитивизмом, отсутствие деталей, не несущих функциональной нагрузки, нейтральные оттенки.

Хайтек. Лидер современных направлений, который зародился в эпоху высоких технологий. Для него характерно использование спокойных цветов, металлических поверхностей, простых форм. Хай тек подчеркивает острую необходимость человека в технике, поэтому в интерьере она встречается на каждом шагу.

Прованс. Популярный стиль, отражающий в себе черты французской глубинки. Его можно назвать благородным деревенским направлением, которое любит имитацию старины, цветочные орнаменты и романтичные оттенки.

Какие встречаются перепланировки и виды двухкомнатных квартир

Дизайн-студия однокомнатной квартиры, переделанной из сталинки.

Каждая 2-комнатная квартира вторичного жилья предлагает несколько подвидов, которые определяют личные характеристики жилья и планировки в целом.

Перепланировка сталинки

Планировка «сталинки» отличается большими комнатами и высокими потолочными конструкциями. Архитектурной особенностью является полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Высокие потолки, простор и уникальный дизайн.

Перепланировка в современный стиль.

Перевоплощение с 2-х комнат в однокомнатную квартиру студию.

Обычный классический современный стиль.

Дерево и кожа в интерьере.

Оформление на 50-ти квадратах: студия дизайн однокомнатной квартиры.

Архитектурное обновление интерьера:

Можно из такой планировки сделать 3-комнатную квартиру, но лучше увеличить пространство.
Самый простой и распространенный вариант, это демонтаж между кухней, коридором и комнатой.

Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Переделанная хрущевка в однокомнатную квартиру студию.

Хрущевки, это полная противоположность сталинкам. Маленькие или узкие комнатки с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

Проходная комната.
Совмещенный санузел.
Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см Двухуровневая однокомнатная квартира)?

Совмещаем зал с кухней и делаем спальную зону.

Простой проект: из 2-х комнатной получилась квартира студия 67 квадратов.

: Фото интерьер двухкомнатной квартиры …

: Дизайн 2 комнатных квартир – проект …

: Дизайн двухкомнатной квартиры (152 фото …

: Дизайн двухкомнатной квартиры: 70 фото …

Из маленькой хрущевки 43 квадрата.

Студия большая комфортная для семьи из двух человек.

Квартира студия 43 квадрата.

Красивая перепланировка, обратите внимание на оформление потолочных конструкций.

Перепланировка квартиры скорей всего представляет собой сложный процесс:

В первую очередь находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.
Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, то коридор можно использовать для разделения санузла.
Если семья большая, то за счет проходной комнаты увеличиваем коридор (см. Дизайн однокомнатной квартиры).

2-х комнатная хрущевка подойдет для небольшой семьи. Можно спокойно совместить зал, спальню и кабинет.

Перепланировка брежневки

Удачное зонирование.

Брежневки похожи на хрущевки, но имеет более улучшенные характеристики. Комнаты немного больше, санузел раздельный.

Перепланировка квартиры:

Здесь очень важным аспектом являются несущие стены, которые нельзя трогать.
Здесь можно соединить кухню со смежной комнатой.
Соединить санузел.
Остальные стены трогать не рекомендуется.

Основная работа дизайнеров, это визуально грамотно зонировать и увеличить пространство.

Что представляет собой новая планировка

Перевоплощение новой планировки в студию.

Здесь особенностью являются большие кухни и комнаты:

Большой коридор и раздельный санузел входят в ряд преимуществ.
Большую лоджию есть возможность переконструировать в отдельное помещение.

Инструкция по перепланировке:

Данная планировка не нуждается в доработке.
Здесь можно легко перевоплотить своими руками в студийную квартиру.
Убирая стены, можно оборудовать огромную гостиную до 34 квадратов (см. Обустройство однокомнатной квартиры).

Вторую комнату можно увеличить за счет лоджии и изолировать.

Визуальное увеличение площади

Если перепланировка невозможна или недоступна, то объем помещения увеличивают визуально. Например:

сооружают разноуровневые элементы и ниши из гипсокартона;
увеличивают проемы окон и дверей, оформляют в виде арки;
внося в интерьер зеркальную отделку;
устанавливают перегородки и двери раздвижного типа.

Элементы в планировке и ниши из гипсокартона

Планировка с увеличенными проемами окон и дверей

Планировка с зеркальной отделкой

Нужно помнить о том, что темные тона мебели и стен не способны отражать свет, уменьшая тем самым пространство. Поэтому маленькую квартиру лучше оформлять в светлых тонах. Также загромождают помещение ненужные и крупные предметы. Громоздкие портьеры неуместны в небольшой комнате, лучше легкие воздушные занавеси или тонкие шторы.

Оформление маленькой квартиры в светлых тонах

Ориентируясь на азиатские проекты, можно почерпнуть некоторые идеи относительно дизайна небольших площадей.

Азиатский стиль в дизайне для небольших площадей

Азиатский стиль планировки

Переделки 2-комнатных квартир

Сделать из двушки трешку

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Не самая удобная квартира для переделки

Изменение размеров санузла и прихожей

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Изменение размеров комнат

Двушка в доме серии И-209А

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Спальня для детей

Детскую делали, учитывая интересы всех её жителей, даже тех, которые ещё не родились. По обе стороны окна поставили два идентичных шкафа, а рабочая поверхность, расположенная вдоль окна, может вместить нескольких детей. Возле входа с правой стороны поставили двухъярусную кровать.

Светлая комнатка для маленьких детей

В центре комнаты образовалась свободная игровая зона, обозначенная мягким ковриком изумрудного цвета.

Розово-зеленые акценты детской спальни

Пушистая травка для веселых игр

Варианты перепланировки квартиры распашонки

Благодаря наличию двух жилых комнат, для квартиры распашонки существует множество различных вариантов перепланировки.

Пространство двухкомнатной квартиры открывает массу вариантов для дизайнерских перепланировок

Не обязательно сносить стены, иногда достаточно просто установить дополнительные перегородки. Предлагаем вашему вниманию распространенные варианты перепланировки квартиры распашонки.

Для семьи с ребенком

Если владельцам квартиры не нравится идея соединить спальню и гостиную, то эту проблему можно решить, разделив одну комнату на 2, при помощи перегородки. В образованных комнатах создают помещение для гостиной и детской. Этот способ планировки отлично подходит для комнат, в которых есть как минимум 2 окна. Если в какой-либо из комнат окно будет отсутствовать, то рекомендуется не строить кирпичную или гипсокартонную стену, а установить обычные раздвижные двери. Разграничение территории осуществляют аркой либо стеллажом, тем самым разделяя зоны детской и гостиной.

Совмещенная гостиная в современном стиле

Детское пространство отделено раздвижной перегородкой

В достаточно небольшом пространстве удалось разместить всю необходимую для ребенка мебель

На кухне площадью в 14 квадратов разместился обеденный стол для всей семьи

Комната для взрослых представляет собой спальню-кабинет

Домашний офис организован на утепленном балконе

Для гостеприимных хозяев квартиры

: Дизайн двухкомнатной квартиры: 70 фото …

: Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры …

: Интерьер двухкомнатной квартиры: 100 …

: flqu.ru …

Небольшая кухня в этом варианте может быть объединена с гостиной. Таким способом освободится пространство для кухонной и столовой зоны с большим обеденным столом.

Объединение кухни и гостиной сделает помещение свободным и комфортным

Разделить функциональные зоны можно с помощью барной стойки или дивана

Для одного человека

Можно создать единое пространство, для этого необходимо кухню объединить с гостиной. При этом стены останутся исключительно в туалете, ванной комнате и спальне. Дополнительно, при наличии в квартире балкона или лоджии, их можно совместить с одной из комнат. Такое объединение позволит добавить дополнительную площадь, поставить платяной шкаф-гардероб, создать кабинет — рабочее место, обустроить место для спортивных тренажеров. Прежде всего, балкон необходимо утеплить, установить теплый пол с подогревом.

Квартира начинается с просторной и светлой прихожей

Гостиная оформлена в современном стиле

Небольшая кухня линейной планировки с барной стойкой вместо обеденного стола

В самой маленькой комнате разместилась уютная спальня

Ванной в санузле нет, зато есть душевая кабина, большая и современная

Важно знать! Сносить несущие стены — запрещено. Поэтому до проведения всех работ по перепланировке, необходимо обратиться к специалистам, Они предоставят информацию о том, какие стены можно сносить, а какие нет.

Отличия хрущевской двушки от других квартир

Хрущевки — первые многоэтажные дома массовой застройки. Во времена СССР квартиры в них раздавали практически бесплатно, что решило вопрос острой нехватки жилья. Небольшая площадь, проходные комнаты, неудобное расположение дверей отличает их от “сталинок” и других домов. Есть и другие, не менее значимые недостатки: низкая шумоизоляция, невысокие потолки, маленькие прихожая и кухня, отсутствие балкона на первом этаже. На нынешнем рынке такая недвижимость мало ценится. Несмотря на очевидные минусы, плюсы здесь тоже есть. В каждом жилище времен Хрущева Н. С. предусмотрены кладовки. Санузел обычно совмещен, что экономит место. А варианты дизайна таких помещений безграничны. Зачем покупать типовую мебель и жертвовать большой ванной, если даже в советской двушке реально осуществить любые идеи?

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Гостиная

Здесь намного больше свободного пространства, воздуха и света, чем на кухне. Мебель расставлена по стенам комнаты. На окне нет штор, чтобы они не мешали солнечным лучам наполнять залу. Для ночного и вечернего освещения предусмотрено множество ламп.

В дизайне комнаты используется достаточно много декора:

Настенные картины и панно.
Текстиль: подушки, ковер, плед.
Декоративные растения.
Небольшие статуэтки.

Поскольку двухкомнатный план не предусматривает отдельного кабинета, стол для работы за компьютером также находится в гостиной. У окна расположено комфортное мягкое кресло для чтения книг при солнечном свете. За кадром находится шкаф-стенка для хранения семейного гардероба.

Загрузка…

Превратите любую 1 спальню в 2-комнатную за 300 долларов

Если вы живете в большом городе, то знаете, что аренда хорошей квартиры может стоить вам всех ваших денег и ворса в кармане. Что ж, один человек из Кремниевой долины, Калифорния, отказался платить возмутительные цены за двухкомнатную квартиру в своем районе, поэтому он фактически снял квартиру с одной спальней вместе с другом и сам превратил ее в двухкомнатную. Небольшая часть вас может возразить, что это гетто … но другая часть вас не может дождаться, чтобы сделать это в вашей следующей квартире.

Арендатор, известный на YouTube под псевдонимом Hypurban, начал процесс с измерения комнаты, которую он хочет переоборудовать. Он измерил комнату от пола до потолка и от стены до стены, учитывая расположение окон и розеток. Сделав замеры, он побежал в ближайший магазин товаров для дома, и самое интересное началось.

Одна одинокая спальня

У калифорнийца был короткий список принадлежностей, в который входили 2х4 для каркаса стен, крепкие монтажные кронштейны Simpson, полный комплект для сборки дверной ручки, ремни из пенопласта / кожи, настенные листы из пенополистирола и предварительно подвешенная дверь без оборки.Он сделал электронную таблицу, которая включает в себя как измерения, так и стоимость расходных материалов, и вводит все это в Blender, чтобы создать трехмерный чертеж комнаты, прежде чем он приступит к работе.

Blender — это пакет программного обеспечения для 3D-моделирования, ориентированный на видеоигры или базовое 3D-моделирование. (Вы знаете, простая работа САПР). Не зная САПР, Хайпурбан использовал Blender для создания САПР. В этом случае он смог схватить все размеры и как вырезать указанные части, чтобы получить свой импровизированный шедевр.Вы, разработчики САПР, должны иметь возможность быстро выполнить преобразование этих уровней.

После того, как рама была завершена, Hypurban оборачивает все края ремнями из пенопласта, чтобы гарантировать, что она никогда не коснется / не повредит исходную комнату. Когда ребята уезжают, им нужно только взять с собой рамку и сделать вид, что этого не было.

Теперь две спальни! Что-то вроде жизни в общежитии… Я справлюсь.

Итак, в следующий раз, когда вы подумаете об аренде этой шикарной квартиры с двумя спальнями, спросите себя: «Могу ли я вместо этого снять квартиру с одной спальней, переоборудовать ее сам за 300 долларов и использовать сэкономленные деньги для спокойного отдыха на Фиджи?» Ну что ж, пора мечтать.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студия
Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), состоящее из одной открытой комнаты, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.
Лофт-апартаменты
Хотя лофты имеют такую же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами.Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.
Апартаменты с садом
Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не есть лифты, и их больше в пригородных и сельских районах.Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные элементы.
Трансформируемые апартаменты
Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня.Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.
Микроквартиры
По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов.Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не уверены, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают. потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).
Эффективность квартир
Эффективная квартира похожа на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы.Отличие в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.
Квартиры в пешей доступности
Жилой дом без лифта известен как жилой дом без лифта.Если вы арендуете не на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.
Малоэтажные квартиры
Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.
Квартиры средней этажности
Среднеэтажное здание от пяти до двенадцати этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.
Многоэтажные квартиры
Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.
Роскошные апартаменты
Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных.Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.
Кооперативные квартиры
Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.
Квартиры с совместным проживанием
В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни.Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.
Гибкие апартаменты
Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.
Квартиры для бакалавров
Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все, что находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилого помещения.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.
Подвальные квартиры
Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в квартира для сдачи в аренду.
Железнодорожные апартаменты
Термин «железнодорожные апартаменты» встречается не очень часто. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переоборудованные дома из коричневого камня.
Апартаменты-мезонет
Мезонет в переводе с французского означает «маленький дом». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.
Апартаменты «пять на одну»
Этот стиль квартиры приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к созданию многофункциональных комплексов. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.
Кондо
Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.
Различные термины для квартир и их значение
Существуют и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.
Классические шесть квартир
Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семерка) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).
Апартамент Джуниор 4
Апартамент Джуниор 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.
Пентхаус
Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт, и потому что над ним нет квартир, сводчатых или высоких потолков.
Корпоративная квартира
Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не гостиницу, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.
Квартира на этаже с гостиной
Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для обозначения исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной и столовой).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.
Pied-a-terre
Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполное жилище можно было считать pied-a-terre.
Прочие виды арендуемой недвижимости
Дома
Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.
Таунхаусы
Таунхаусы смежные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.
Дуплексы
Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных бок о бок.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.
Триплекс
Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.
Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.
Опубликовано 20 октября 2020 г.
Что вы думаете?
458 Ответов
Об авторе
Превратите одну комнату в две с 35 удивительными перегородками
Одна вещь, которую вы заметите в маленьких квартирах, — это то, что люди используют разделители комнаты. Они хотят разделить одну комнату на несколько меньших. Например, это часто происходит между кухней и гостиной. Или люди отделяют прихожую от жилой зоны.Я также видел спальни, отделенные от гостиной.
Самое лучшее в перегородках — это экономия места. Это их основная цель: разделить две комнаты, не ставя между ними стену, которая съест ваше драгоценное пространство. Сегодня мы рассмотрим несколько различных дизайнерских идей. Надеюсь, вы найдете идею, которую сможете использовать и у себя дома.
1. Винтажные оконные перегородки
Фото: interjeras.neblondine.lt
Начнем с простой и популярной идеи: окон.Окна не только разделяют две комнаты, но и делают пространство более просторным. И вы позволяете обеим комнатам извлекать выгоду из естественных источников света.
2. Декоративная деревянная перегородка на стене
Фото: abrilyunanoche.wordpress.com
Я уже говорил, что спальню можно отделить от гостиной. И вы можете сделать это, просто добавив хорошее изголовье. Ваше изголовье может фактически служить стеной между двумя комнатами. Сделайте его декоративным, и он будет выглядеть еще лучше.
3. Перегородка для складских помещений из пластиковых ящиков
Фото: mauriciogastelumhernandez.com
Некоторые люди хотят вывести проекты DIY на новый уровень. Это один из таких проектов. Прелесть этого разделителя в том, что вы получаете массу места для хранения — решение «два в одном» (для тех, кто ведет счет).
4. Цветные подвесные акриловые панели
Фото: earsenalnews.com
Вы можете найти множество похожих панелей в магазине. Это определенно один из самых красивых способов отделить гостиную от прихожей. Обратной стороной является то, что у вас нет места для хранения вещей, чего вы можете получить с другими устройствами.
5. Разделитель для сеялки из железных труб
Фото: oldecors.com
Опять же, вы получаете многофункциональный разделитель. В некотором смысле можно сказать, что вы получаете три комнаты, используя этот разделитель: спальню, гостиную и сад внутри вашего дома. Отличный способ добавить зелени и красок в полностью белый интерьер.
6. Разделитель книжного шкафа
Фото: luchau.org
Разделитель книжного шкафа — один из моих любимых. Но что поделать, я люблю книги! И вы не можете поспорить с тем фактом, что книги всегда визуально привлекательны и декоративны.Итак, поехали!
7. Деревянная перегородка для ящиков в качестве витрин и разделителей шкафа для хранения вещей
Фото: ezermester.hu
Это то, что вам нужно будет заказать в мебельном магазине. И в интерьере смотрится потрясающе. Только будьте осторожны, это скорее современный дизайн. Он не работает ни в одном другом стиле дизайна.
8. Современная перегородка для гостиной с бежевой занавеской
Фото: beeyoutifullife.com
В данном случае перед нами большая квартира (как видите, перегородки не только для маленьких квартир).И гостиная, и столовая просторны. Но разделитель нужен только для того, чтобы добавить интерьеру изюминки.
9. Металлическая труба и деревянная подставка для телевизора Перегородка для комнаты
Фото: vixtop.com
Подставка для телевизора часто используется в качестве перегородки для комнаты. Но хотя большинство людей выбирают что-то, что полностью блокирует другую комнату, в этом случае у нас более прозрачная настройка. Честно говоря, в этом случае может быть сложно смотреть телевизор.
10. Стеклянная декоративная перегородка с рисунком розы
Фото: koziolusa.com
Вначале я сказал, что стекло — всегда хорошая идея. Когда дело доходит до стекла, существует очень много разных вариантов. Вы можете пойти в модерн, как в этом случае с некоторыми узорами роз, или вы можете пойти в классическом стиле. Это действительно зависит от того, что вы хотите, и от комнат, которые вы хотите отделить.
11. Макрам
é Разделитель комнаты Фото: decoradvisor.net
Техника макраме может быть сложной для освоения. Я не знаю многих, кто это освоил. Но как только вы освоитесь, макраме отлично подходит для создания множества разных вещей в вашем доме.Например, стена из макраме. И это только начало.
12. Металлическая перегородка с лиственным дизайном
Фото: interieristka.ru
Я уже неоднократно говорил: перегородки не только практичны, но и красивы. Большинство идей, которые вы здесь найдете, скорее декоративны, чем практичны. Этот из бывшей группы.
13. Простая белая занавеска как разделитель
Фото: decouvrirlendroitdudecor.blogspot.com
Иногда вы просто хотите упростить задачу и использовать разделитель по его основному назначению — разделить две комнаты.Вы не можете пойти проще белой занавески в качестве искусственной стены.
14. Деревянная перегородка с рисунком вишневого дерева
Фото: flickr.com и freshouse.d
Этот владелец определенно поднялся на более высокий уровень. У вас не один, а два разных разделителя в одном духе. Когда вы освоите разделители комнаты, вы определенно сможете сделать свой интерьер намного красивее.
15. Подвесной разделитель веревки из сизаля
Фото: yoddesign.com.ua
Когда я был молод и каждый день ходил в клубы, я видел пару таких дизайнов.У них также есть аналогичный дизайн в ресторанах мирового класса (например, когда они хотят отделить роскошную часть ресторана от менее роскошной). И если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел гламурно, мало что может превзойти этот дизайн.
16. Разделитель стеклянной скульптуры
Фото: jhinteriordesign.com
Мы поднимаем здесь стеклянный подход на совершенно новый уровень, не так ли? Вы можете возразить, что этот разделитель практически ничего не делает, так как служит только украшением. Вы даже не знаете, где заканчивается одна комната и начинается следующая.Но скульптура потрясающая.
17. Отдельно стоящая перегородка с окном
Фото: bhg.com
Вначале я сказал, что цель перегородок — устранить стену между комнатами. Но это не значит, что у вас не может быть чего-то похожего на стену. Как этот, например.
18. Геометрическая деревянная перегородка
Фото: instagram.com/p/BOqOEodgtue
Геометрия — популярная тенденция в последние годы. Особенно с ростом популярности скандинавского стиля дизайна.Одна из главных характеристик стиля — геометрические фигуры и узоры. Это определенно работает в этой современной обстановке.
19. Современная перегородка для книжного шкафа середины века
Фото: decorate.templedamon.com
Вначале у нас была перегородка для книжного шкафа. Но это был скорее современный дизайн. На этот раз мы выбираем ретро и винтаж, а это означает качественную древесину. И прекрасно вписывается в современный интерьер.
20. Стеновая перегородка из веревки
Фото: the-brick-house.com
Я просто хочу показать вам, что веревки не всегда роскошны.Но это не значит, что этот дизайн плохой. Наоборот. Но роскошный вид зависит от качества веревок. Помните тот канатный разделитель в ресторанном стиле, который у нас был раньше?
21. Разноцветная подвесная панель, перегородка комнаты
Фото: ineoteric.com
Вам просто нужна пустая панель, и тогда просто сходите с ума. Вы можете украсить этот разделитель как хотите. Вашему творчеству нет пределов.
22. Разделительная перегородка для штор в спальне
Фото: remontbp.com
Есть способ полностью разделить ваши комнаты.И у нас именно это есть. Шторы — единственный способ сделать это. По крайней мере, единственный способ, который я могу придумать.
23. Разделители для акриловых панелей, вырезанные лазером
Фото: styledesign.com.ua
Это может стоить вам немного, так как вам нужно будет найти студию, чтобы их изготовить. Но они выглядят потрясающе, и в вашем доме будет уникальная вещь. Он определенно гармонирует с интерьером.
24. Полостена с разделителями колонн
Фото: stylehomepark.com
Это одна из моих любимых идей.А все потому, что он очень напоминает стиль французского кантри. Для тех из вас, кто не знает, французское кантри — один из моих любимых стилей в последнее время. Прекрасное сочетание романтики и современности.
25. Разделитель для раздвижных дверей
Фото: famuratbuilders.com
Когда вы думаете о практичных разделителях, выделяются две вещи. Первый — шторы, второй — раздвижные двери. Это два способа разделить комнаты, но при этом разделитель останется «невидимым».
26. Перегородка комнаты из березы
Фото: decoralia.es
Некоторые люди хотят быть уникальными, но иногда сложно придумать способ выделиться. Однако, если вы инвестируете в такой дизайн, ваши гости обязательно заметят. Если это твоя цель, я тебя не остановлю.
27. Текстурированная перегородка для стен
Фото: oracdecorspain.blogspot.com
Текстура — одна из тенденций в дизайне интерьеров в последнее время. Мы используем текстуру, чтобы добавить комнате глубины и характера. Вы можете превратить любую простую комнату в более декоративную комнату с текстурой.Есть много способов добавить текстуру комнате, и разделители — лишь один из них.
28. Деревянная перегородка
Фото: casaclaudia.abril.com.br
К этому моменту у нас было несколько деревянных перегородок. На это есть простая причина. Дерево — один из самых универсальных материалов, так как подходит практически к любому стилю дизайна. Хотите современный стиль? Можно использовать дерево! Хотите более деревенский и винтажный стиль? Дерево снова помогает. Существует так много различных дизайнов, узоров и уровней качества дерева, что делает его достаточно универсальным для любой комнаты.
29. Ромбовидная перегородка для книжного шкафа
Фото: archello.com
Мы возвращаемся к тем геометрическим узорам и узорам, о которых я говорил ранее. Благодаря скандинавскому стилю, у нас есть много разных геометрических дизайнов, входящих в нашу квартиру. Прошли времена простых кубиков, треугольников и квадратов.
30. Подвесная разделительная перегородка из холста
Фото: freshcrush.com
Я уже говорил ранее: вы можете абсолютно точно выбрать простой путь с вашей перегородкой. Чтобы отделить гостиную от спальни, у нас были белые занавески.Теперь, поскольку мы хотим отделить жилую зону от прихожей, мы идем другим маршрутом.
31. Деревянная перегородка для поддонов
Фото: myfriendstaci.com
Когда я нахожу предмет, сделанный из деревянных поддонов, который я могу использовать в статье, я ухватываюсь за эту возможность. Причина проста — дерево настолько универсально! Деревянные поддоны — один из лучших ингредиентов для домашних поделок. Из них можно сделать так много вещей, а перегородка — всего лишь один проект. Вы можете посетить мой веб-сайт, чтобы найти больше идей для деревянных поддонов.
32. Подвесной круговой разделитель для штор
Фото: fulaifu.net
На первый взгляд это выглядит очень просто. Но на самом деле это современный способ разделить две комнаты. И что самое приятное, вы легко можете сделать разделитель самостоятельно. Ингредиенты дешевые, и их легко найти.
33. Вращающийся деревянный разделитель
Фото: opendomain.weebly.com
Этот разделитель можно использовать двумя способами. Вы хотите более прозрачную искусственную стену? Вы получите один. Вы хотите полностью закрыть обзор? Что ж, вы тоже можете это сделать.Я люблю универсальную мебель.
34. Разделительная перегородка для занавесок в виде звеньев
Фото: tfchain.com
Если вы помните, у нас был очень эффектный дизайн веревки в качестве перегородки. Но веревки — не единственный роскошный ингредиент, который вы можете использовать. Цепи тоже тут есть. Честно говоря, на мой вкус это многовато, но цепочки из звеньев определенно отвечают всем требованиям.
35. Каскадная разделительная перегородка в саду
Фото: fleurs-et-plantes-tendances.over-blog.com
Поскольку я большой сторонник зелени в квартире (на самом деле, зелень повсюду), завершаем сад. искусственная стена.
На сегодня все. Если у вас есть предложения или вопросы, пишите мне.
Преобразование мотеля в бездомный, шаг за шагом
Итого
Губернатор Гэвин Ньюсом хочет отправиться за покупками в отель, чтобы помочь бездомным Калифорнии. Это будет работать?
Сальвадор Брэдфорд гордится тем, что в своей квартире-студии относительно порядок.
Ему нужно.В переоборудованном гостиничном номере, который он называет своим домом, есть площадь около 250 квадратных футов, чтобы уместить ванную комнату, плиту и мини-холодильник.
Но здесь достаточно места для домашних атрибутов: полка, полная DVD-дисков со «Звездными войнами» и «Звездный путь», небольшая самопровозглашенная «святыня» Иисуса Христа, которому Брэдфорд приписывает свои последние пять лет трезвости.
С прошлого года он жил в комнате в бывшем отеле Berry в центре Сакраменто и говорит, что его нынешний двойной матрас определенно превосходит то, что он спал последние два года на улицах Сан-Франциско и Сакраменто.
«Это было ужасно. Я умирал, медленно, но верно », — сказал 64-летний Брэдфорд.« Люди (занимались) сексом в переулках, люди (употребляли) метамфетамин ».
Новый амбициозный план губернатора Гэвина Ньюсома по преодолению кризиса бездомности в Калифорнии — более 150 000 бездомных людей, в том числе более 100 000 спящих на улице — предполагает создание сотен отелей, таких как Hotel Berry, 80-летний мотель, преобразованный в 104 единицы вспомогательного жилья для бывших бездомных.
Studios at Hotel Berry — это постоянный жилой комплекс на 105 квартир в Сакраменто для бывших бездомных с особыми потребностями, находящийся в ведении Джамбори. Фото Энн Верникофф для CalMatters
В рамках текущих переговоров по бюджету с законодателями штата Ньюсом хочет потратить 600 миллионов долларов на чрезвычайные федеральные меры на расширение Project Roomkey, совместной государственной и федеральной программы, в рамках которой было сдано в аренду более 15 700 гостиничных номеров для бездомных калифорнийцев. особенно восприимчивы к новому коронавирусу.По словам представителя администрации, в настоящее время занято около 9600 номеров.
Вторая фаза проекта — покупка как можно большего числа гостиниц или мотелей для увеличения количества постоянного жилья для бездомных к концу года, когда 600 миллионов долларов должны быть потрачены или возвращены федералам.
Калифорния никогда не пыталась купить столько недвижимости для размещения бездомных за такой короткий период времени. Строители доступного жилья говорят, что они в целом взволнованы предложением Ньюсома, согласно которому, по предварительным оценкам администрации, можно было бы приобрести до 6000 единиц нового жилья.
Но ветераны подобного рода переоборудования мотелей также предупреждают, что этот процесс более сложный, трудоемкий и дорогостоящий, чем может подумать средний калифорнийец. На то, что Ньюсом хочет сделать за шесть месяцев, часто уходят годы — и это еще до того, как кто-нибудь начнет размахивать молотком.
«Мы должны придумать, как сделать эту работу наиболее эффективной», — сказал Рэй Брамсон, главный специалист по взаимодействию с Destination: Home, некоммерческой организацией, которая предоставляет жилье для бездомных в Кремниевой долине.»И это потребует некоторого творчества».
Вот как мотели, как правило, постепенно превращаются в постоянное жилье для бездомных, и как администрация Ньюсома надеется предпринять эти шаги как можно быстрее и с минимальными затратами.
Шаг 1: Покупка гостиницы
Стоимость: от 100 000 до 175 000 долларов за номер, но варьируется в зависимости от штата.
Срок: 2-3 месяца переговоров, не включая эскроу.
Когда владелец мотеля Econo Lodge на 70 номеров в районе с низким уровнем среднего класса на западе Анахайма решил, что он хочет уйти на пенсию в 2017 году, Вики Рамирес почувствовала благоприятную возможность.
Ее команда из находящейся в Ирвине компании Jamboree Housing подыскивала недвижимость в этом регионе в поисках постоянного вспомогательного жилья. Около 6900 человек в округе Ориндж остались без крова, а города в пятом по величине округе страны враждовали друг с другом из-за того, где следует и не следует размещать жилье для бездомных.
Примерно за три месяца Рамирес заключил с владельцем договор купли-продажи: 9,2 миллиона долларов за участок площадью 1 акр, или 130 000 долларов за единицу.
Земля в Калифорнии стоит недешево, особенно в дорогостоящих прибрежных районах, где непропорционально проживает бездомное население штата.
Данные, предоставленные California Hotel and Lodging Association, группой по защите интересов индустрии гостеприимства, указывают на отели, которые могут стать мишенью для государства — например, бюджетные сети, такие как Motel Six или меньше, независимые мотели со 150 или менее номерами — регулярно приносят более 100000 долларов за штуку. подразделение в округе Лос-Анджелес. Travel Plaza с 40 комнатами в Комптоне продали за 4 доллара.5 миллионов в прошлом году; Бюджетная гостиница с 21 квартирой на бульваре Сансет, 2,8 миллиона долларов.
Расходы в районе залива становятся все круче. Брамсон, который помогает застройщикам исследовать возможности преобразования мотелей в округе Санта-Клара, говорит, что стоимость некоторых объектов недвижимости может достигать 17 миллионов долларов за акр.
Застройщики жилья с низким доходом предупреждают, что цены значительно различаются от региона к региону и в зависимости от качества мотеля. Отели для длительного проживания, которые заранее оборудованы мини-кухнями, будут дороже, чем ветхие одноместные мотели, которые могут быть дешевле с самого начала, но потребуют дополнительных ремонтов или полного сноса, чтобы превратить их в вспомогательное жилье.
Администрация Ньюсома предварительно выделяет от 100 000 до 150 000 долларов на единицу, согласно официальному представителю администрации, не уполномоченному давать публичные комментарии. Они надеются, что избыток владельцев отелей, пострадавших от спада туризма, вызванного пандемией, с радостью покинет индустрию. Это, в сочетании с падением цен на коммерческую недвижимость, вызванным рецессией, может означать, что сделка будет уникальной для поколения.
Линн Морфельд, президент California Hotel & Lodging Association, говорит, что штат не будет конкурировать с типичными претендентами на гостиничную недвижимость — более крупными гостиничными сетями — потому что эти компании сейчас не в режиме приобретения.
Но он предупреждает, что для владельцев многих отелей, участвующих в Project Roomkey — той самой собственности, которую государство хочет нацелить в первую очередь, — продажа — это совсем другое предложение, чем временная аренда.
«Это долгосрочные активы, находящиеся в закрытом владении, и если экономика действительно не заставит их руки, и они не смогут предоставить свои ипотечные кредиты, а выкуп закладной не стучится в дверь, я не думаю, что государство собирается войти и купить отель за бесценок », — сказал Морфельд.
Чем выше цена покупки, тем меньшее количество единиц жилья для бездомных Калифорния может приобрести.
Шаг 2. Получите разрешение от города
Стоимость: трудно определить количественно, но чем быстрее, тем дешевле.
Срок: 1-2 года, но намного быстрее, если губернатор добьется своего.
Цена обычно не является камнем преткновения для того, чтобы заставить владельца мотеля продать, чем длительный период условного депонирования, запрашиваемый застройщиками жилья для бездомных. Состояние продажи недвижимости обычно длится от года до восемнадцати месяцев.
Почему это занимает так много времени? Поскольку никто не хочет платить 10 миллионов долларов за мотель, город не позволит вам превратиться в жилье.
Застройщики жилья для бездомных должны вести проекты через ряд нормативных шагов, которые требуют одобрения городских отделов планирования, а иногда и городских советов. Один исключительно важный шаг для преобразования большинства мотелей: заставить город изменить зонирование собственности мотеля с «коммерческого» на «жилое».
Для преобразования Anaheim Econo Lodge городу потребовалось около шести месяцев, чтобы утвердить необходимое изменение зонирования. После этого отдел городского планирования обсудил такие вопросы, как смягчение требований к минимальному размеру комнаты (переоборудованные гостиничные номера меньше, чем апартаменты-студии) и косметические изменения, необходимые для того, чтобы недвижимость больше походила на типичный жилой комплекс.
Рамирес, которая аплодировала городскому совету Анахайма за их относительную скорость утверждения ее проекта, тем не менее сказала, что Джамбори пришлось заплатить дополнительно 300000 долларов владельцу отеля, чтобы продлить период условного депонирования, пока проект проходил через регулятивные ограничения. В целом, на преобразование Econo Lodge потребовалось около 2 лет, чтобы получить согласования и разрешения, необходимые для начала строительства.
И это было с относительно небольшим сопротивлением соседству проекту на окраине города рядом с El Pollo Loco и другим жилым комплексом для малообеспеченных слоев населения — не в центре процветающего коммерческого коридора или в нескольких минутах от спального района пригорода.
«Оппозиция сообщества на общественных слушаниях, которая действительно может повлиять на членов комиссии по планированию и членов городского совета», — сказал Рамирес.
Администрация Ньюсома не может позволить себе 18-месячный период условного депонирования, пока планы преобразованных мотелей рассматриваются местными властями. У него есть шесть месяцев, чтобы купить недвижимость на 600 миллионов долларов, прежде чем деньги полностью испарится.
Чтобы ускорить процесс регулирования, администрация предлагает убрать большую часть энергетических городов, чтобы сформировать облик переоборудованного мотеля.В план Ньюсома включено положение, которое позволит осуществлять приобретение Project Roomkey без корректировки городом правил зонирования или проведения общественных слушаний. При переоборудовании гостиниц также не будет проводиться экологическая экспертиза, предписанная государством. У местных властей будет мало возможностей аннулировать проекты, которые им не нравятся.
Несколько городов в Южной Калифорнии подали или пригрозили судебным иском, когда округа арендовали отели для экстренного жилья для бездомных без их разрешения в первые несколько месяцев пандемии.Отели также часто являются важным источником налоговых поступлений для городов из-за налогов на размещение и продаж, хотя эти доходы быстро сокращаются из-за пандемии коронавируса.
Учитывая сжатые временные рамки, недвижимость в крупных городах с большим опытом переоборудования в мотели и большим количеством бездомных может иметь приоритет над местами, где вероятна местная оппозиция.
Шаг 3: Строительство (наконец!)
Стоимость: менее 10 миллионов долларов, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.
Срок: 6–12 месяцев, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.
Как физически превратить мотель в жилье для бездомных — и сколько денег и времени на это потребуется — во многом зависит от того, какой тип жилья для бездомных вы хотите построить.
Исследования показывают, что постоянное вспомогательное жилье является золотым стандартом для предотвращения возвращения хронически бездомных на улицу. Однако это требует значительных строительных работ.
Отдельные комнаты должны быть переоборудованы для установки плит, раковин, мини-холодильников и микроволновой печи; электрические и водопроводные системы для старых зданий часто необходимо обновлять в соответствии с действующими нормами; Может потребоваться звукоизоляция, чтобы жители соседних домов не беспокоили друг друга. Согласно законам штата, почти во всех жилищных проектах, в которых используются государственные субсидии, должна выплачиваться заработная плата на уровне профсоюзов.
Многие мотели, в том числе те, которые в настоящее время сдаются в аренду в рамках Project Roomkey, просто недостаточно велики, чтобы их можно было переоборудовать в постоянное вспомогательное жилье.«Вспомогательный» элемент требует значительного участка недвижимости для размещения нескольких офисов для кураторов и комнат для групповых консультаций и других мероприятий. Если отдельные студии могут вместить только кухоньку, то идеально подойдет большая полностью функциональная кухня где-нибудь в здании.
Мотели с большими офисами на цокольном этаже, автостоянками или даже бассейнами, которые можно переоборудовать для персонала, являются привлекательными и более дорогими вариантами.
«Маловероятно, что вы просто возьмете нормальный отель и превратите его в благоприятную жилищную среду без серьезных и значительных изменений», — сказал Брамсон.
Брамсон говорит, что 600 миллионов долларов пойдут так далеко, только если государство сосредоточится исключительно на недвижимости, готовой к быстрому преобразованию в постоянное вспомогательное жилье. Многие мотели легче было бы перепрофилировать под временное или мостовое жилье, где ранее оставались бездомные, ожидая более постоянного жилья. Эти участки временного жилья по-прежнему будут часто нуждаться в ремонте, но не до уровня постоянного жилья.
Официальный представитель администрации, не имеющий права выступать публично, сказал, что штат надеется создать «богатые услугами» участки из приобретенных мотелей, но оставит на усмотрение местных органов власти решение, что именно это означает.
Шаг 4: Запуск здания
Стоимость: 10 000 долларов за единицу в год (но варьируется) .
Сроки: в процессе.
Бруни Роча является частью вспомогательного персонала, обеспечивающего функционирование Отеля Берри: управляющего зданием, отвечающего за содержание и ремонт; ночной клерк для обеспечения безопасности; сотрудник вспомогательных служб для проведения кулинарных уроков и других программ по обучению жизненным навыкам; и обслуживающий персонал для поддержания чистоты и функционирования общих пространств; и ее, менеджер службы поддержки.
Это не включает куратора из отдельной некоммерческой организации, которая следит за тем, чтобы около дюжины резидентов не отставали от назначенных на прием по психическому здоровью; или социальный работник из отдела по делам ветеранов, который проверяет состояние ветеринаров в учреждении и удостоверяется, что их документы в порядке.
Житель отеля Berry Сальвадор Брэдфорд шутит с менеджером службы поддержки Бруни Роча в одном из мест общего пользования. Фото Анны Верникофф для CalMatters
«Нельзя просто поместить в здание кого-то, кто раньше был бездомным, и ожидать, что он будет обладать всеми необходимыми жизненными навыками», — говорит Роша.«Они привыкли к улицам».
Стоимость эксплуатации постоянного вспомогательного жилья или даже менее интенсивного вспомогательного жилья быстро увеличивается и не исчезает.
Поставщики услуг по уходу за бездомными, некоторые законодатели демократических штатов и местные органы власти, ответственные за оплату эксплуатационных расходов, подтолкнули администрацию Ньюсома к выделению дополнительных средств на содержание отелей и других объектов, которые штат хочет приобрести.
Ньюсом надеется, что местные органы власти смогут использовать миллиарды долларов федеральной помощи, предоставляемой городам для реагирования на пандемию.Некоторые из этих средств специально предназначены для защиты бездомных от пандемии. Другие, включая 1,3 миллиарда долларов, которые государство направляет местным жителям, могут быть использованы для оказания помощи бездомным, общественного здравоохранения, общественной безопасности или других услуг, связанных с пандемией.
Поиск достаточного количества поставщиков услуг и должным образом обученного персонала оказался разочаровывающим и обычным препятствием для округов, сдающих в аренду гостиничные номера для бездомных, особенно восприимчивых к вирусу.
Более дешевый вариант, чем строительство нового жилья с нуля
По цене 100 000 долларов за квартиру — опять же оптимистичная оценка — Ньюсом может купить 6000 гостиничных номеров на деньги, которые он планирует использовать от федеральных органов.Если предположить, что местные органы власти могут разместить одного человека в каждой комнате, это составляет около 5,5% бездомного населения Калифорнии.
Никто в администрации Ньюсома не верит, что их предложение незамедлительно и единолично разрешит кризис бездомности в Калифорнии, тем более что волна выселений, вызванная рецессией, грозит перекинуть еще больше малообеспеченных калифорнийцев в машины, приюты и улицы.
Но переоборудование мотелей, сколь бы дорогостоящим и трудоемким оно ни было, все же значительно дешевле, чем строительство вспомогательного жилья с нуля. По оценке Рамиреса, если все будет сказано и сделано, переоборудование Econo Lodge в Анахайме будет стоить около 363 000 долларов за единицу. В прошлом году проверка в Лос-Анджелесе показала, что строительство жилья для бездомных обходится в 600 000 долларов, что больше, чем средняя цена дома на одну семью за пределами Калифорнии.
Демократические лидеры в законодательном собрании штата и Ньюсом в настоящее время обсуждают детали плана Project Roomkey в рамках более широких переговоров по государственному бюджету. Бюджет должен быть принят до 15 июня.
Получите самую свежую информацию о коронавирусе в Калифорнии с нашими часто задаваемых вопросов , панель мониторинга с отслеживанием номеров и наши последние обновления .
Любимое времяпрепровождение в Чикаго с неописуемыми опасностями — Chicago Magazine
Переоборудование двух квартир в дома на одну семью — давняя практика в сфере недвижимости Чикаго. (Чтобы узнать больше о двухкомнатных квартирах в городе, прочтите эту историю WBEZ.Этот шаг — более привлекательная и часто более дешевая альтернатива сносу, но он редко становится первым выбором для среднего покупателя жилья. Кто же тогда конвертирует? А какие практичности для новичка?
Инвесторы и девелоперы берут на себя львиную долю конверсий из двух квартир в одну семью. Все сводится к видению и капиталу. «Есть много профессионалов, которых нужно нанять, и препятствия, которые нужно преодолеть», — говорит Зев Соломон, директор Ranquist Development Group, который живет в бывшей двухкомнатной квартире в Ригливилле и обратил других.«Я не думаю, что процесс слишком сложный, но это процесс…. Одна из движущих сил конверсии и причина того, что они так популярны в посткризисном мире, заключается в том, что покупателям доступны лишь ограниченные возможности продукта, кроме дорогих ». Нехватка пригодной для строительства земли в лучших школьных округах также заставляет девелоперов проводить преобразования.
Потенциальные ловушки для покупателей умножаются по мере того, как вы углубляетесь в проект. Во-первых, любое преобразование связано с допустимыми задержками, перерасходом средств и инженерными недостатками.Возможно, вам придется выкопать подвал, переместить лестницу, усилить конструкцию, переориентировать кухни и ванные комнаты и их сантехнику или добавить добавку для перепродажи, которая оправдывает работу.
Для покупателей с небольшим видением и большим терпением есть преимущества. Старинные архитектурные детали и любые несоответствующие условия, которые невозможно воспроизвести (например, более короткие неудачи на дорогах), принадлежат вам, и они потенциально могут создать ценность.
В некоторых случаях это архитекторы или те, у кого есть склонность к дизайну, берут на себя преобразование.В 2014 году Кен Шредер, главный архитектор SMNG-A и бывший директор по архитектуре в IIT, и жена архитектора Энн Темпл превратили двухкомнатную квартиру в Линкольн-парке в свой семейный дом — во второй раз они сделали это в одном доме. блок Норт-Кливленд-авеню. Шредер работал над несколькими конверсиями, ориентированными на клиента. Нетипичная двухкомнатная квартира, расположенная в углу и построенная для кузнечного производства в 1875 году, их собственность предлагала быстрые пути к преобразованию.
Главный уровень никогда не перебивался — это не сильно помогло бы Максу Кану, уважаемому художнику, который держал здесь дом и студию более 50 лет.Это чистый пролет, 22 фута шириной. В большинстве двухквартирных домов есть несущая стена, которая проходит по всей длине строения, определяя типично небольшие викторианские комнаты. «Если вы переделываете или перестраиваете, — говорит Шредер, — это становится огромным препятствием, потому что большинству людей нужны места от стены до стены для семейных комнат. Важно ограничивать то, к чему вы прикасаетесь. Как только вы прикоснетесь к чему-то, это может перерасти во многие другие вещи ».
Schroeder and Temple также привнесли непринужденную эстетику, сочетающую новую бытовую технику с необработанными поверхностями и выветренным фасадом.«Обычно при скромном бюджете вы можете позволить себе пространство или отделку», — советует Шредер. «Вы всегда балансируете эти вещи».
Невероятно важно сохранить существующую сантехнику. Общая стоимость новых канализационных и водопроводных систем составляет 25 000 долларов. Изоляция также может быть ненадежной (и дорогой) в зависимости от возраста и состояния конструкции. Вот в чем загвоздка: вы не обязательно будете знать, с чем столкнетесь, пока не получите разрешение на работу. Как ни крути, к тому времени собственность твоя.
Быстрая бухгалтерия в порядке.Если предположить, что вы все еще можете найти двухуровневый фиксатор верха в Олбани-Парке, Эйвондейле или Роджерс-Парке менее чем за 400000 долларов, прямое преобразование без каких-либо серьезных сбоев обойдется по консервативной цене от 100 до 125 долларов за квадратный фут (новостройки ближе до 200 долларов за штуку). Допустим, у вас две квартиры площадью 3000 квадратных футов. Ну, это еще 300 000 долларов. «Финансирование строительства FHA — это то, на что будут полагаться многие покупатели», — говорит Шредер. Текущая максимальная сумма кредита в Чикаго составляет 417 000 долларов. Это плюс 10% -ное снижение устанавливает планку того, сколько покупатель может потратить на проект без дополнительных кредитных линий или значительных личных сбережений.Но будьте осторожны, в наши дни, когда вы не занимаетесь бизнесом, получить ссуду на строительство не так-то просто.
Разумно удерживать доход от аренды одной квартиры как можно дольше. Если у вас хватит духа жить в одной рабочей зоне, делайте то, что нужно, на своем этаже, а второй сдавайте в аренду. Затем выполните обмен, собирая арендную плату за отремонтированное пространство, пока вы работаете со второй половиной. Через три-пять лет все может просто сойтись. Если у вас есть капитал с самого начала и вы можете избежать переходного подхода, преобразование двух квартир все равно займет около года от контракта до въезда.
Дэвиду Йокуму понадобилось 13 лет, чтобы завершить свое первое обращение. Сейчас он опытный инвестор и брокер Redfin, а в 1997 году он был всего лишь парнем, который хотел переехать со своей семьей из квартиры в Ригливилле площадью 1100 квадратных футов. Он отправился на север и нашел себе место в небольшом двухквартирном доме на границе Роджерс-Парк / Эджуотер. «Я заплатил 211 000 долларов и, вероятно, потратил еще 200 000 долларов на конверсию со временем». Как и в случае с Шредером и Темплом, предыдущий владелец, к счастью, уже снял несущую стену основного уровня.Yocum также сохранил две спальни на главном уровне в качестве комнат для гостей, что избавило от некоторых хлопот по настройке новых жилых помещений.
«
» — говорит Йокум. Это вопрос потребительского спроса на высококачественную отделку. Если это то, чего хочет рынок, он делает конверсию еще более сложной задачей для покупателей с ограниченными средствами. И, предупреждает Йокум: «Я вижу, как молодые пары с детьми борются с экологическими проблемами, связанными с обращением. Удаление асбеста и свинца иногда не позволяет им находиться в доме на длительное время.”
В общем, стоит использовать свой собственный опыт.
Свежий ремонт Две квартиры в одной, которая привлекает внимание (в фотографиях)
Посмотреть в галерее Разумный ремонт тель-авив объединяет две квартиры
Не пытайтесь это отрицать:
Не правда ли, вы меняете потенциал, когда делаете выбор? Когда вы выбираете ремонт двух квартир в одну, это также происходит.
Вы совершенно правы …
… Здесь мы покажем вам лучший макет для ваших идей и мотивации.
Что ж, я подскажу, как можно подобрать ремонт двух квартир в одну по собственному желанию. В конечном итоге эти фотографии будут руководить вами при выборе для ваших нужд, а я поделюсь своими предложениями.
Проверьте это:
Мы собрали 39 фантастических отремонтированных двух квартир в одну, несколько идей и руководств для вашего собственного вдохновения сегодня. Каждое из этих изображений простое. Вдохновляйтесь и создавайте потрясающие украшения, основанные на вашей собственной культуре.
Добро пожаловать в нашу галерею, где представлен индивидуальный ремонт двух квартир в одну из числа наших любимых компаньонов! Мы надеемся, что вы, в частности, сможете вдохновиться этой картинкой в следующем дизайнерском начинании! Пожалуйста, оцените!
Дизайн рабочего пространства спальни
Архитектура перепланировки лофта
Пожалуйста, отметьте это на потом или обсудите с друзьями, если вам понравился этот ассортимент вдохновляющего ремонта двух квартир в одной галерее:
Превратите одну спальню в две маленькие квартиры
Эта информативная статья содержит некоторые идеи по преобразованию одной спальни в две маленькие квартиры, некоторые из которых вы можете реализовать сами, другие могут послужить просто мотивацией.Но мы надеемся, что вам понравится инновационный процесс определения того, какой стиль лучше всего подойдет вам.
Посмотреть в галерее Превратите одну спальню в две маленькие квартиры Посмотреть в галерее Современная трехкомнатная квартира с ремонтом в одну
Современный ремонт двухкомнатной квартиры в одну
Эта концепция современного ремонта двухкомнатной квартиры в одну может быть очень сложной, но наш специалист окажет вам огромную помощь. Вы посетите значительный выбор разнообразных.
Посмотреть в галерее Современная трехкомнатная квартира с ремонтом в одну Посмотреть в галерее Современная трехкомнатная квартира с ремонтом в одну Посмотреть в галерее Маленькая квартира тель-авив функциональный дизайн Посмотреть в галерее Планы спален, планировка подвала в квартиру Посмотреть в галерее Планы спален, планировка подвала в квартиру Посмотреть в галерее Элитный ремонт квартиры в стиле лофт guillaume gentet
Смотреть, как крошечная студия превращается в две спальни
Эти фотографии, на которых крошечная студия превращается в две спальни, кажутся привлекательными и красивыми.Вы выглядите более профессионально? В случае если вы обнаружите, что трудно обнаружить то, что вам нравится? Тогда не стесняйтесь исследовать и использовать наш сайт. У нас есть десятки картинок для идей.
Посмотреть в галерее Посмотрите, как крошечная студия превращается в две спальни.
Проект реконструкции объединяет два чердака в один
На изображении ниже показан красивый стиль проекта реконструкции, в котором два чердака объединены в один. Мы выбрали вас из множества изображений, доступных в сети.Посмотрите на картинку ниже для идей.
Посмотреть в галерее Проект реконструкции объединяет два лофта в один Посмотреть в галерее Посмотрите, как крошечная студия превращается в две спальни Посмотреть в галерее Вест-энд театр каштановая организация аренда зала
Специалисты по ремонту квартир Legnini Commercial
Вы можете найти более чем достаточно специалистов по ремонту квартир legnini коммерческих идей на нашем веб-сайте с большим количеством фотографий.Вы найдете сотни способов создать свой собственный.
Посмотреть в галерее Специалисты по ремонту квартир legnini Commercial Посмотреть в галерее Проект главной спальни люкс-лофт
Galeria Reforma Apartamento Fattstudio
Фотографии этой галереи-апартаменты fattstudio выглядят великолепно и привлекательно. Вы ищете меня действительно профессионально? Вы бы поверили, что трудно обнаружить то, что вам нравится, если вам это нравится? Тогда освободился смысл схватить и исследовать наш сайт.У нас есть большое количество картинок для мотивации.
Посмотреть в галерее Галерея апартаментов fattstudio Посмотреть в галерее Ремонт квартиры манхэттен сюзанна ловелл Посмотреть в галерее Открытые бетонные кирпичные стены выделили квартиру Посмотреть в галерее Конструкции, превращающие гараж в квартирную радость Посмотреть в галерее Ремонт однокомнатной квартиры до после Посмотреть в галерее Переоборудование гаража apt studio hindman construction Посмотреть в галерее Вещи знают, как превратить ваш подвал в доход Посмотреть в галерее Hdb room bto ремонт маленькое пространство большие идеи Посмотреть в галерее Мыс колониальной реконструкции дополнения расширения просто Посмотреть в галерее Lorimer street таунхаус светлый белый современный
Современные апартаменты с двумя спальнями с ремонтом в один
Эти изображения, которые представляют собой современный ремонт двухкомнатных квартир в одну, кажутся привлекательными и ошеломляющими.Вы выглядите более профессионально? Если да, то поверите ли вы, что сложно узнать, что вас забавляет? Тогда не стесняйтесь брать и исследовать наш сайт. У нас есть большое количество изображений для вдохновения.
Посмотреть в галерее Современная трехкомнатная квартира с ремонтом в одну Посмотреть в галерее Ремонт квартир в современные дома нацистской эпохи Посмотреть в галерее Двухкомнатная квартира продажа пномпень ипс Посмотреть в галерее Старый крошечный гараж переоборудован в классную квартиру Посмотреть в галерее Рамапо жилые апартаменты Посмотреть в галерее Рамапо жилые апартаменты Посмотреть в галерее Архитектура переоборудования лофта Посмотреть в галерее Дизайн спальни для дома включает в себя: Посмотреть в галерее Ремонт квартиры афины stirixis group Посмотреть в галерее Преобразование подвала в съемную единицу Посмотреть в галерее Восстановить потраченное впустую пространство столовые гаражи чердаки Посмотреть в галерее Превратите гостиную в домашний дизайн спальни Посмотреть в галерее Строительство дома реконструировать чердак Посмотреть в галерее Дом превратите вашу однокомнатную квартиру в спальню чел
Последний семестр:
Похоже, мне нужно принять несколько решений! Я выбрал несколько вещей, которые мне понравились из многих, и мне придется выбрать те советы, которые будут соответствовать моим потребностям.Я думаю, что нет ничего, что мы не можем сделать с помощью воображения и некоторого творчества. Более того, с каждой из этих замечательных идей, чтобы ободрить нас, что может пойти не так, верно? Желаю, чтобы вас вдохновил этот ремонт двух квартир в одну. Подсказки. Было очень весело посетить эти предложения и дать волю своему воображению!
100 лучших квартир в Чикаго, штат Иллинойс (с фотографиями)!
«Может быть, мы сможем показать правительству, как работать лучше в результате лучшей архитектуры.В конце концов, я думаю, Чикаго станет самым красивым и великим городом в мире ». (Фрэнк Ллойд Райт)
Ах, Чикаго, мегаполис Среднего Запада! Будучи третьим по величине городом США, Чикаго является важным нервным центром для бизнеса, культуры и развлечений. Хотя это больше не просто остановка для отдыха между восточным и западным побережьями, Big Onion по-прежнему может предложить целый мир. От городских небоскребов и гудящих такси вдоль Лейкшор-Драйв до усаженных деревьями улиц и зеленых парков — здесь найдется ниша на любой вкус.Однако, учитывая, что почти 4 миллиона человек называют ветреный город своим домом, найти свое место в хаосе может показаться сложной задачей.
Все знают, что нельзя добавлять кетчуп в хот-дог в чикагском стиле, и все знают, что попытка проехать через Ригливилль во время игры Cubs будет сценой мафии.
«Может быть, мы сможем показать правительству, как в результате работать лучше В конце концов, я думаю, Чикаго станет самым красивым великим городом в мире.»(Фрэнк Ллойд Райт)
Ах, Чикаго, мегаполис Среднего Запада! Будучи третьим по величине городом США, Чикаго является важным нервным центром для бизнеса, культуры и развлечений. Хотя это больше не просто остановка для отдыха между восточным и западным побережьями, Big Onion по-прежнему может предложить целый мир. От городских небоскребов и гудящих такси вдоль Лейкшор-Драйв до усаженных деревьями улиц и зеленых парков — здесь найдется ниша на любой вкус. Однако, учитывая, что почти 4 миллиона человек называют ветреный город своим домом, найти свое место в хаосе может показаться сложной задачей.
Возникли проблемы с Craigslist Chicago? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!
Основные советы по жизни в Чикаго
Все знают, что нельзя добавлять кетчуп в хот-дог в чикагском стиле, и все знают, что попытка проехать через Ригливилль во время игры Cubs будет сценой мафии. Вот еще несколько советов для начинающих чикагцев с учетом особенностей города. Хотя аренда отдельно стоящих домов здесь определенно не является чем-то необычным, наиболее распространенными жилыми помещениями являются квартиры и кондоминиумы, последние из которых иногда сдаются в аренду их владельцам в частном порядке.Однако их диапазон стилей, возраста и качества варьируется в зависимости от того, где вы смотрите и сколько готовы потратить. Зная это, как вообще можно начать?
Как найти квартиру
Всегда лучше сначала знать, что вы хотите от квартиры. Что для тебя важно? Какой у вас ценовой диапазон? Вы готовы пожертвовать размером ради местоположения? Хотите винтажную квартиру, студию с дырочками в стене или обновленную площадку на 40-м этаже с панорамным видом на озеро Мичиган? В поиске квартир в Чикаго замечательно то, что есть несколько служб, которые снимут все ваши критерии, а затем бесплатно отвезут вас по городу, чтобы увидеть несколько вариантов.Конечно, всегда есть объявления в Интернете, объявления в газетах, и для многих районов будет достаточно простой прогулки по окрестностям, чтобы увидеть таблички «Сдается».
В Чикаго действительно нет определенного «сезона аренды». Квартиры доступны круглый год, хотя, во всяком случае, есть больше вариантов, и они, как правило, идут быстрее и арендуют дороже весной и осенью. В эти сезоны вы с большей вероятностью потеряете хорошее жилище в пользу другого соперника, если не будете действовать быстро. Аренда места в середине января может дать вам преимущество в цене или времени, но перемещение дивана на четвертый этаж здания для пешеходов, когда черная лестница покрыта льдом, также может заставить вас дважды подумать.
Чего ожидать от Chicago Pad
Качество и стиль: Как указывалось ранее, в Чикаго есть все типы жилья, которые только можно вообразить, хотя разные районы и разные ценовые диапазоны дадут разные результаты. В многоэтажных зданиях обычно есть удобства, такие как консьерж / швейцар, общая терраса на крыше, бассейн или фитнес-центр. Эти типы зданий также будут иметь больше ограничений или сборов за въезд и выезд. В старых зданиях с радиаторным отоплением часто в арендную плату включаются газ и тепло, что является огромным преимуществом в зимние месяцы, когда цены на отопление могут превышать 150-200 долларов в месяц.Кроме того, вам будет сложно найти квартиру в городе Чикаго, где вам придется оплачивать собственный счет за воду.
Общая логистика: 12-месячная аренда является стандартной, хотя иногда более крупная компания предлагает финансовые льготы за подписание более длительного договора аренды. Краткосрочная или помесячная аренда трудно получить, если вы не сдаете в субаренду или арендуете у частного домовладельца. Что касается гарантийного залога, стандартная ставка эквивалентна арендной плате за один месяц. Тем не менее, все чаще управляющие компании требуют не возвращаемого залога за въезд (обычно от 150 до 300 долларов на человека) вместо залогового депозита.
Ваш арсенал аренды: Вот список общих вещей, которые потребуются для заявки на аренду:
Удостоверение личности с фотографией для всех заявителей
Совершенно нормально (особенно для управляющих компаний) требовать от заявителя невозвращаемый сбор за проверку кредита / биографию в размере 25-50 долларов США.
Ожидайте предоставления информации в заявке, включая (но не ограничиваясь) текущую информацию о работодателе, финансовую информацию, предыдущую контактную информацию арендодателя, а также личные или профессиональные рекомендации.
Многие более крупные управляющие компании потребуют предыдущие банковские выписки или квитанции о выплате в качестве подтверждения дохода
Окрестности Чикаго
В городе Чикаго есть более 200 уникальных кварталов, которые изменчивы и социально построены, каждый со своими причудами и повседневной жизнью. В гораздо большем (и более общем) масштабе город можно разбить на четыре огромных части. Считайте это «отправной точкой» в поиске своего капюшона.После того, как вы решите, какая часть города вам больше всего подходит, изучите окрестности этого района, чтобы найти наиболее подходящий. Полуофициальную карту окрестностей Чикаго можно найти здесь.
The Loop: Центральный узел Чикаго, получивший название «петля» из-за кругового пути, по которому проходят надземные поезда, в основном считается коммерческим районом. Он может похвастаться типичными достопримечательностями Чикаго, в том числе небоскребами, музеями, парками Грант и Миллениум, театральным районом и большим торговым районом.Корпус в петле имеет тенденцию быть более разреженным и расположен ближе к периметру. Днем здесь кипит жизнь. Жилые помещения представляют собой компактные многоэтажные кондоминиумы и многоквартирные дома. Как правило, чем дальше вы находитесь от петли, тем дешевле, просторнее и «жилее» будет ваша квартира.
Северная сторона: Ближе к кольцевой дороге и торговому району «Великолепная миля» на Мичиган-авеню. Вокруг этих кварталов тоже много городских домов.По мере того, как вы продолжаете движение на север, арендная плата немного снижается, а улицы засаживаются деревьями, однако население значительно увеличивается. Северная сторона в целом является наиболее густонаселенной частью города, особенно вдоль набережной. В этом районе много местных достопримечательностей, парков и ночных клубов. Он может похвастаться довольно четным количеством двух- и трехквартирных домов, старинных дворовых построек и многоэтажек всех типов, с вплетенными в них карманами односемейных домов.
Южная сторона: Южная сторона занимает гораздо большую территорию.Некоторые части южной стороны представляют собой причудливые жилые районы, а некоторые — довольно старые и исторические. В районах здесь больше домов на одну семью и небольших зданий. Миллионы чикагцев до сих пор называют его своим домом.
Западная сторона: К западу от петли исторически была промышленная зона; когда-то здесь располагались знаменитые Скотные дворы Чикаго Юнион. Ближе к центру вы найдете кондоминиумы в стиле лофт и старые склады, переоборудованные в рестораны и галереи, а также один из крупнейших медицинских районов США.Далее появляется больше отдельно стоящих домов, городских домов и бунгало.
Городское обращение
Если бы у этого города было сердце, его вены были бы богаты пассажирами. На самом деле вопрос не в том, сможете ли вы передвигаться по городу, а в том, как вы будете перемещаться по городу. Как и любой мегаполис, по Чикаго легко дойти пешком, но некоторые расстояния слишком велики.
Общественный транспорт: В Чикаго находится вторая по величине система общественного транспорта в США.Восемь железнодорожных линий (как надземных, так и подземных) и более 140 автобусных маршрутов курсируют ежедневно по всему городу; одни работают круглосуточно, другие — только в часы пик. Для того, чтобы добираться дальше от городских черт, региональная транспортная администрация управляет 11 железнодорожными линиями Метры и пригородными автобусами, которые обслуживают более 200 станций в городах, вплоть до южного Висконсина и северной Индианы.
Велосипед: Чикаго — большой город для езды на велосипеде (что удивительно) круглый год. Велосипедные дорожки можно увидеть вдоль многих крупных улиц.Велосипедные дорожки также проходят вдоль больших участков набережной озера, что делает поездку на работу более неторопливой.
За рулем: В целом один из наименее желанных видов транспорта в Чикаго, но многие люди все еще им пользуются.
Навигация по записям
Previous post:
Цветы на подоконнике картинки: D1 86 d0 b2 d0 b5 d1 82 d1 8b d0 bd d0 b0 d0 bf d0 be d0 b4 d0 be d0 ba d0 be d0 bd d0 bd d0 b8 d0 ba d0 b5: стоковые картинки, бесплатные, роялти-фри фото D1 86 d0 b2 d0 b5 d1 82 d1 8b d0 bd d0 b0 d0 bf d0 be d0 b4 d0 be d0 ba d0 be d0 bd d0 bd d0 b8 d0 ba d0 b5
Next post:
Milano home concept: О компании / О компании
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Рубрики

Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную фото: Примеры планировки однокомнатной квартиры студии и хрущевки, фото идеи перепланировки квартир

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Как правильно проводить перепланировку

Разделяем комнату гипсокартоном

Шкаф-купе вместо стены

Стеллаж в качестве перегородки

Как быть с кухней

Второй этаж в квартире

Общие моменты

Однушка в двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

Однушка в двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

Совет дизайнера

Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную. ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ДВУХКОМНАТНУЮ

Двушка для одного

Двушка для двоих

Двушка для троих

Из однушки двушка 40 кв м. Однушку в двушку: популярные варианты перепланировки

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Вариант 4

Видео как переделать ОДНУШКУ В ДВУШКУ | Дизайн интерьера однокомнатной квартиры 48 кв.м.

Дизайн однокомнатной квартиры переделанной в двухкомнатную.

Что о перепланировке говорит закон

Перепланировка однушки в двушку – дизайн

Спальня вместо кухни или вместе с ней

Перепланировка однушки в двушку без перепланировки

Использование перегородки из гипсокартона

Перепланировка и перенос кухни

Итог

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Визуальное разделение комнаты

Опытным путём

Особенности проблемы

Законодательные нюансы перепланировки

Варианты преобразования квартиры

Трансформация при помощи зонирования

Перепланировка – сложно, но возможно

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Переделка с выносом кухни в коридор

Из двушки в студию

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

правила и примеры перепланировок, фото дизайнов

Особенности проблемы

Законодательные нюансы перепланировки

Варианты преобразования квартиры

Трансформация при помощи зонирования

Перепланировка – сложно, но возможно

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Визуальное разделение комнаты

Опытным путём

Порядок действий

Варианты изменений

Примеры

Стиль «Студия»

Разделение помещения

40 кв.м, что с ними делать?

Полезное видео

Виды перепланировок и их согласование

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Превращаем в студию (3 варианта)

Выделение детской

Переделки 2-комнатных квартир

Сделать из двушки трешку

Изменение размеров санузла и прихожей

Изменение размеров комнат

Перепланировка трехкомнатных

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

Организация второго санузла

Правила успешной перепланировки

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Популярные варианты перепланировки

Вариант №1 — из кухни в комнату