Нью йорка новостройки: Новостройки в штате Нью-Йорк — купить! Цены, каталог новостроек в штате Нью-Йорк

Также Вас могут заинтересовать другие новостройки

г.

г. Фамагуста

13 вещей, которые нужно знать при покупке новой квартиры в Нью-Йорке

Покупатели, заинтересованные в приобретении квартиры на Манхэттене или в других районах Нью-Йорка, часто рассматривают кондоминиумы (или коротко — кондо) в новостройках в качестве популярной альтернативы при покупке недвижимости.

Только на одном Манхэттене за один год застройщики сдают в эксплуатацию несколько тысяч новых квартир. Такая недвижимость имеет особую привлекательность для покупателей благодаря следующим факторам:

• более низкая цена при покупке жилья на стадии строительства. В большинстве случаев, застройщики стремятся продать определенную часть квартир еще на этапе строительства для обеспечения необходимого финансирования. Соответственно, те покупатели, которые приобретают квартиры на данной стадии, могут рассчитывать на особенно привлекательные ценовые условия.
• более низкие коммунальные платежи. В старых зданиях Нью-Йорка коммунальные платежи часто включают существенные расходы на поддержание и ремонт здания, такие как замена кровли или покраска фасада. Приобретение квартиры в новом доме позволяет избежать подобных расходов.
• возможность выбора дизайна интерьера. Приобретение квартиры на этапе строительства предоставляет покупателям возможность выбрать отделку помещений. Благодаря индивидуальному подбору отделочных материалов и таких элементов дизайна, как плитка для ванных комнат, кухонные столешницы и цвет стен, новая квартира становится настоящим домом для своего владельца.

При этом, покупка жилья в нью-йоркских новостройках сопряжена с определенными рисками. Ниже приводится описание некоторых аспектов, которые необходимо принять во внимание при покупке новой недвижимости в Нью-Йорке.

Риски, возникающие до заключения сделки купли-продажи

При покупке недвижимости в новостройке, риски покупателя возникают еще до момента подписания договора купли-продажи. Перед покупкой квартиры в новом доме, потенциальному покупателю необходимо учитывать следующее:

1.

Художественные рендеры новых квартир создаются с целью привлечения покупателей. Будущим владельцам стоит учитывать, что при создании рендеров и презентационных материалов допускается использование художественных эффектов.

Такие эффекты являются действенным инструментом продаж и используются для создания впечатления роскоши и элегантности.

Потенциальные покупатели вполне естественно увлекаются игрой воображения при мысли о новом доме. Однако, чтобы избежать тяжелого разочарования, вместо изучения рендеров предпочтительнее сосредоточиться на реальных фактах.

Элементы таких рендеров могут изображать дорогостоящие модификации, которые могут отсутствовать в большинстве квартир. При рассмотрении рендеров также стоит учитывать следующее:

• Обычно, на рендерах потолки выглядят более высокими, а помещения — более просторными, чем в реальности. Необходимо сравнить рендеры с фактическими размерами, которые приводятся в плане квартиры.
• Предметы комфорта и удобства на изображениях обычно выглядят намного более внушительными. Покупателям стоит уточнить, включены ли такие элементы в план квартиры и здания, а также выяснить их фактические параметры.
• Для отделки фасадов здания могут использоваться различные материалы. При подписании договоров купли-продажи, покупателям стоит учитывать характеристики объекта недвижимости не только внутри здания, но и снаружи.
• Часто причиной неверной оценки новой недвижимости также может стать изображение ландшафта вокруг здания. Необходимо изучить фактический план ландшафта для оценки изображения на рендере.

2. При оценке застройщика необходимо изучить его репутацию

Документы застройщика на объект новой недвижимости (offering plan) предполагают широкие возможности для внесения изменений в проект до его завершения без ведома заказчика.

Чтобы избежать непредвиденных изменений в плане квартиры и дефектов при строительстве, наилучшим решением будет собрать отзывы о застройщике и строительной организации, ответственной за воплощение плана в реальность.

Необходимо изучить репутацию архитектора проекта, главного инженера и руководителя строительной организации. Эти руководители должны иметь прекрасные отзывы и внушать доверие, иначе покупка строящегося объекта недвижимости может предполагать чрезмерные риски.

3. При измерении площади могут применяться различные методы

При измерении площади квартиры застройщики могут применять различные методики. Некоторые организации учитывают толщину внешних стен в общей площади, в то время как другие застройщики указывают только внутреннюю площадь помещений. Общий метраж также может включать площадь балконов, помещений для хранения и даже площадь внешней прихожей.

При применении таких методик площадь квартиры может быть завышена на 10%-40%. Во избежание подобных неприятных сюрпризов покупателям необходимо внимательно ознакомиться с методикой измерения площади, применяемой застройщиком.

4. Условия, написанные мелким шрифтом, часто имеют большое значение

Документы застройщика на объект недвижимости часто содержат важные пункты, которые иногда трудно обнаружить при ознакомлении с документом.

• разрешено ли содержание домашних животных?
• кто контролирует уровень температуры в здании?
• каковы правила субаренды в здании?
• присутствуют ли какие-либо особые условия, оговоренные застройщиком?

Покупателям необходимо тщательно изучить документы застройщика на объект недвижимости (Offering Plan) с целью полного понимания всех условий покупки.

Риски при получении финансирования

Получение финансирования для покупки квартиры в новостройке на Манхэттене или в других районах Нью-Йорка предполагает определенные трудности. Часто банки очень неохотно рассматривают возможность кредитования приобретения жилья в недостроенных зданиях в связи с отсутствием истории объекта недвижимости.

Кроме того, покупатели недвижимости должны учитывать следующие дополнительные риски:

5. Обязательства банка имеют срок действия

Обязательства по предоставлению кредита имеют определенный срок действия. Если дата закрытия сделки купли-продажи сдвигается (что происходит достаточно часто при возведении новых домов) на период, превышающий срок действия обязательств банка, покупатель будет вынужден снова обращаться за получением кредита.

В свою очередь, это создаст дополнительные трудности в том случае, если заключение сделки зависит от наличия финансирования, а банк откажется от рассмотрения повторного заявления на выдачу ссуды.

В связи с этим покупателю стоит обсудить этот вопрос с застройщиком заранее, чтобы учесть подобную ситуацию в договоре купли-продажи.

6. Получение кредита у банка, рекомендованного застройщиком, приводит к конфликту интересов

Застройщик может рекомендовать покупателям получить ссуду у рекомендованного заимодавца. В роли такого заимодавца выступает банк, который предоставил финансирование застройщику.

При получении такой ссуды покупателем и возникновении спора с застройщиком, представитель банка будет склонен рассматривать спорные вопросы в пользу последнего. Во избежание такого конфликта интересов, покупателям стоит выбрать банк самостоятельно.

Риски, возникающие в момент закрытия, а также после закрытия сделки

Заключительным этапом приобретения новой квартиры в Нью-Йорке является закрытие сделки, когда покупатель выплачивает застройщику полную стоимость квартиры, а застройщик передает право собственности на недвижимость покупателю.

Приобретение квартир в новостройках часто сопряжено с рядом проблем, которые возникают после закрытия сделки и омрачают радость от приобретения новой недвижимости.

7. Сроки закрытия сделки нередко переносятся

Покупка квартиры на этапе строительства часто происходит с задержкой сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ненастная погода, некачественные материалы, затруднения с финансированием и судебные споры могут отложить момент сдачи объекта и привести к более длительному ожиданию покупателей, которые приобрели квартиры на ранних этапах строительства.

Для защиты своих интересов от чрезмерных задержек, покупателям необходимо настоять на включении в договор купли-продажи условий о крайнем сроке завершения строительства и сроке для отказа от сделки. Наличие таких пунктов позволит покупателям отказаться от договора и вернуть свою предоплату в случае срыва застройщиком оговоренных сроков сдачи объекта.

8. Стоимость оформления сделки значительна

Стоимость оформления сделки купли-продажи новой квартиры в кондоминиуме превышает стоимость покупки вторичного жилья. Ниже приводится список затрат на оформление сделки купли-продажи в новостройке:

• налог при оформлении ипотеки: от 2,05% до 2,175%
• налог на дорогостоящую недвижимость: 1% если стоимость недвижимости превышает 1 миллион долларов
• городской налог при переходе права собственности на недвижимость и налог на уровне штата Нью-Йорк: до 1,825%
• сборы при вложении капитала: суммы отличаются
• взносы для приобретения служебного жилья для управляющего зданием: суммы отличаются
• оплата услуг юриста владельца здания: суммы отличаются; обычно стоимость подобных услуг составляет от $3000 до $5000.

Покупатели имеют возможность потребовать от девелопера самостоятельно погашать расходы на оформление сделки, которые возникают на стороне застройщика.

Дополнительная информация о расходах на оформление сделки купли-продажи недвижимости приводится в статье “Стоимость оформления сделки купли-продажи недвижимости в Нью-Йорке”.

9. Покупка нескольких квартир в одном доме может привести к увеличению налогообложения

Приобретение нескольких квартир в новостройке с их последующим объединением предоставляет владельцам возможность создать намного более роскошное помещение, чем предполагает покупка только одной квартиры.

При этом, в отсутствие необходимого планирования, такая покупка нескольких квартир может облагаться налогом при переходе права собственности на недвижимость в городе Нью-Йорк по повышенной ставке, равной 2,625% вместо обычной ставки, равной 1,425%.

Покупатели могут избежать данных рисков благодаря структурированию сделки, обратившись за помощью к опытным нью-йоркским юристам, которые предоставляют услуги в области недвижимости.

В ином случае, покупатели будут иметь всего один год, для того, чтобы опротестовать применение повышенной налоговой ставки, предоставив доказательства, что квартиры были объединены после закрытия сделки.

Дополнительная информация по данному вопросу приводится в описании наших услуг в статье “Возврат уплаченной суммы налога при переходе права собственности на недвижимость”

10. Часть строительных работ может оставаться невыполненной

Документы застройщика на объект недвижимости (offering plan) содержат детальное описание состояния квартиры на момент завершения.

В большинстве случаев, застройщик указывает, что объект считается завершенным, когда остаются лишь незначительные изъяны, такие как потеки краски или небольшие вмятины на стенах. Эти дефекты указываются в акте при осмотре квартиры покупателем.

В теории, застройщик обязан устранить такие дефекты после завершения сделки в течение разумного периода времени. На практике, в отсутствие проверки условий сделки со стороны покупателя, такой «дефектный акт» часто игнорируется. Опытный агент по недвижимости может помочь покупателям добиться устранения дефектов, перечисленных в таком акте.

11.

Покупка жилья в новостройке не всегда означает, что такая квартира не требует проведения дополнительных строительных работ.

Часто в таких квартирах присутствуют дефекты, которые невозможно предусмотреть до завершения сделки, Например, строители могут «забыть» провести вентиляцию в спальне, а деревянные полы могут покоробиться после попадания влаги. Также, при ошибках в строительстве в новых домах нередко может иметь место течь.

В связи с тем, что покупатель не может проверить состояние квартиры до подписания договора купли-продажи, в контракт необходимо включить условие, согласно которому завершение сделки возможно только в случае, если результаты осмотра квартиры будут приемлемыми для покупателя.

12. Застройщик имеет множество возможностей для уклонения от ответственности

Застройщики осуществляют свою деятельность посредством учреждения различных юридических лиц — корпораций, обществ с ограниченной ответственностью и партнерств — благодаря которым строительные организации ограничивают свою ответственность. Часто эти юридические лица регистрируются с целью возведения конкретной недвижимости и закрываются после сдачи объекта. После того, как застройщик осуществил распределение дивидендов акционерам, призвать застройщика к ответственности практически невозможно.

13. Налоговые льготы предоставляются на ограниченный срок

Льготы по налогу на недвижимость предоставляются с целью стимулирования строительства нового жилья и также распространяются на покупателей. При этом, такие льготы имеют ограниченный период действия и отменяются через несколько лет.

По истечении 10-ти или 25-ти летнего льготного периода налогообложения, владельцы квартир могут столкнуться с серьезным налоговым бременем. Покупатели новых квартир в новостройках Нью-Йорка должны учитывать суммы налогов, подлежащие уплате по истечении периода действия налоговых льгот.

Говоря простым языком, покупателям стоит рассматривать только ту недвижимость, которая будет соответствовать их возможностям после окончания периода льготного налогообложения.

Заключение и выводы

Приобретение квартиры в новостройке на Манхэттене может стать захватывающим событием только при адекватной оценке всех сопутствующих рисков. В противном случае, покупка дома мечты может создать трудности, которые не учитывались при принятии решения.

Юристы “Dilendorf & Khurdayan” будут рады оказать квалифицированную помощь при заключении сделок купли-продажи квартир в новостройках Нью-Йорка. Закажите нашу консультацию по электронной почте или по телефону: + 1 (212) 457-9797

Summary

Article Name

13 вещей, которые нужно знать при покупке новой квартиры в Нью-Йорке

Description

Ньюансы покупки квартиры (кондоминиума) в новостройке в Нью-Йорке, риски, условия, которые необходимо включить в договор с застройщиком

Author

Max Dilendorf, Esq. and Rika Khurdayan, Esq.

Publisher Name

Dilendorf & Khurdayan, PLLC

This article is provided for your convenience and does not constitute legal advice. The information provided herein may not be applicable in all situations and should not be acted upon without specific legal advice based on particular situations. Prior results do not guarantee a similar outcome.

Обзор международных рынков: Рынок недвижимости в Нью-Йорке

Рады приветствовать вас в нашем втором выпуске «Обзоров рынка от E&V»! Мы намерены использовать весь опыт, имеющийся у сети E&V, и снабжать вас фактами и цифрами о важных рынках недвижимости. Таким образом, вы всегда будете выступать от имени Engel & Völkers, то есть являться нашими достойными представителями, и будете прекрасно подготовлены к диалогу с потенциальными клиентами.

В этом месяце мы обратим внимание на Нью-Йорк

Сколько стоила самая дорогая недвижимость, рекламу о которой вы подавали или в сделке с которой участвовали за последние 12 месяцев?

Наиболее дорогая недвижимость, в сделке с которой участвовала компания E&V, расположена в очень престижном доме по адресу 15 Central Park West. Продажная цена составила 22,5 миллиона долларов США

Наиболее дорогой объект, рекламируемый в настоящее время, находится в том же здании, и из окон этой квартиры тоже открывается волшебный вид на Центральный парк. Продажная цена составляет 15,9 миллиона долларов США

Наиболее дорогая недвижимость, в сделке с которой участвовала компания E&V, расположена в очень престижном доме по адресу 15, Сентрал Парк Вест (15 Central Park West). Это квартира площадью 323 квадратных метра с четырьмя спальнями и 4,5 ванными комнатами. Она полностью перепланирована, чтобы в максимальной степени использовать 14-метровую стену, выходящую на Центральный парк, и отделана с использованием высококачественных материалов. Новая планировка позволяет наслаждаться панорамным видом на парк и городской пейзаж из окон открытого кухонного пространства, гостиной, столовой и главной спальни, выходящих как на север, так и на юг. Продажная цена составила 22,5 миллиона долларов США (20,3 миллиона евро).

Наиболее дорогой объект, выставленный на продажу в настоящее время, находится в том же здании, и из окон этой квартиры тоже открывается волшебный вид на Центральный парк и реку Гудзон, обрамленный блистательным городским горизонтом. Площадь квартиры составляет 220 квадратных метров, а расположена она на 29 этаже знаменитой «Башни» – кондоминиума, спроектированного выдающимся архитектором Робертом А.М. Стерном. У дома фешенебельный адрес на одной из самых привлекательных и знаменитых улиц Верхнего Вест-Сайда. Абсолютная приватность сочетается с прекрасным расположением прямо напротив Центрального парка, вблизи от оживленного квартала Линкольн-Сквер, Музея естествознания, модных винных баров, закусочных и кафе. Продажная цена 15,9 миллиона долларов США (14,3 миллиона евро).

Какие районы и кварталы Нью-Йорка
наиболее востребованы?

Трайбека, (сокращение от Triangle Below Canal Street) на сегодня является самым дорогим районом Нью-Йорка. Его популярность отчасти объясняется тем, что здесь живет много знаменитостей. Пентхаус в Трайбеке недавно купила Тейлор Свифт, а в доме по соседству, известном благодаря тому, что он «надежно защищен от папарацци», живут Джастин Тимберлейк и Мерил Стрип.

Еще один популярный район – это отрезок или «коридор» 57-й улицы в Мидтаун Манхэттене, известный как «улица миллиардеров», кстати в одном квартале от нее, на углу Парк Авеню и 56-й улицы, находится Market Center Engel & Völkers. Также популярность набирают кварталы, связанные с парком Хай-Лайн, – новым парком, разбитым на заброшенной железнодорожной эстакаде. За последние несколько лет вдоль эстакады Хай-Лайн выросли галереи, рестораны, магазины и модные жилые дома, благодаря чему усилился интерес к недвижимости в Челси и вновь застроенном районе Хадсон-Ярдс.

Каковы различные группы покупателей?

Примерно 80 процентов покупателей недвижимости в Нью Йорке – жители Соединенных Штатов Америки. Примерно 20 процентов из них – приезжие из других крупных американских городов, таких как Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Сан Франциско, Майами и Даллас. Если рассматривать иностранных покупателей, то наибольшее их число в процентном выражении представляют:

• Китай: 16 процентов
• Канаду: 14 процентов
• Великобританию, Францию, Германию, Мексику, Бразилию, Венесуэлу: каждая из стран менее 10 процентов.

Это приблизительные цифры, если принять во внимание, что в Нью-Йорке постоянно проживает 8,5 миллионов человек.

Какова средняя цена в верхнем сегменте?

В течение третьего квартала 2019 г. средняя цена объекта недвижимости в верхнем сегменте рынка, определяемом как 10% самых дорогих продаж, составила 6,4 миллиона долларов США (5,8 миллиона евро).

Существуют ли на рынке какие-то особые тенденции и процессы?

• Одна из тенденций, обусловленная конкуренцией среди новых строительных проектов, которые как грибы растут по всему Манхэттену и Бруклину, – это «уникальная инфраструктура». Стремясь привлечь целевые группы – от одиночек, впервые покупающих недвижимость, до молодых семей и пожилых пар, новостройки предлагают целый диапазон услуг. Сюда входит всё, от эксклюзивных ночных клубов с Мишленовскими звездами до всевозможных услуг для домашних животных прямо на территории и от «городских ферм» до частных репетиторов для школьников. Некоторые проекты предлагают даже «супер-консьержей», которые будут предвидеть ваши потребности и предлагать такие услуги, о которых вам до сих пор даже не приходило в голову спросить.
• Еще одна тенденция – это, безусловно, «зеленые здания», «эко-здания», то есть экологически безопасные и энергоэффективные здания, которые отвечают определенным критериям здорового образа жизни. Исследования показывают, что, в частности, покупатели поколения двухтысячных будут готовы заплатить больше, чтобы жить именно в таких домах.

Участвовали ли вы в сделках с объектами недвижимости класса ВИП?

Да. В начале 2019 г. мы успешно провели сделку с бывшей резиденцией американского дизайнера Роя Хальстона на Манхэттене стоимостью 18 миллионов долларов США (около 16 миллионов евро). Это таунхаус, расположенный в Верхнем Ист-Сайде. Хальстон, который был известным американским дизайнером одежды, купил его в 1974 г. и устраивал там легендарные вечеринки с участием высшего общества Нью-Йорка. Частыми гостями были звезды из мира кино, музыки, изобразительного искусства, среди которых Энди Уорхол и Лайза Миннелли. В 1990 г. этот, так называемый «Дом Хальстона» приобрел Гюнтер Закс, немецкий фотограф и коллекционер произведений искусства. Он заполнил его портретами своих знаменитых гостей, среди которых и портрет его третьей жены, Брижит Бардо, кисти Энди Уорхола.

Стюарт Зигель, Руководитель Engel & Völkers Market Center в Нью-Йорке

«Жилая недвижимость на Манхэттене по-прежнему в основном представлена классическими многоквартирными зданиями из кирпича или известняка и рядами таунхаусов исторической постройки. При этом в последние годы Манхэттен претерпевает изменения: благодаря активизации жилищного строительства уже изменилась линия горизонта и даже появились новые районы, такие как Хадсон-Ярдс. Это хорошие новости для покупателей, которые теперь могут выбирать, где и как им жить – в более скромных элитных домах или «супер-высоких» небоскребах высотой более 300 метров. В то время как цена на недвижимость в новых зданиях в верхнем сегменте рынка превысила 7000 долларов США за кв. фут (75 300 евро за кв. метр), средняя цена в новостройках примерно на 65 процентов ниже. Недвижимость в кондоминиумах на вторичном рынке также предоставляет отличные возможности местным, приезжим и иностранным покупателям, поскольку средняя цена сегодня меньше 2000 долларов США за кв. фут (21 500 евро за кв. метр)».

ЖК Нью Йорк Тауэрс в Ирпене на Meget

Расположение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Ирпень, ул.Университетская, 1. Жилой комплекс расположен Жилой комплекс New York Towers в 6 километрах от Киева.

Застройщик: Орлан Инвест

Состояние: строится, сдача 4 квартал 2021 года

Дополнительно:

Общая информация о ЖК Нью Йорк Тауэрс

• Количество домов: 9
• Этажность: от 12 до 24
• Типы квартир: комнатные
• Высота потолков: 2,75 м
• Технология строительства: монолитно-железобетонная
• Стены: красный кирпич и газоблок
• Утепление: минеральная вата
• Фасад: декоративная штукатурка
• Паркинг: подземный, гостевые парковочные зоны
• Коммерческие помещения: предусмотрены торговые помещения от 64,64 до 138,69 м2

Квартиры в ЖК Нью Йорк Тауэрс

• Студия/Smart квартиры от 30,12 до 32,61 м2
• Однокомнатные квартиры от 33,49 до 43,48 м2
• Двухкомнатные квартиры от 54,56 до 59,30 м2
• Трехкомнатные квартиры от 69,79 до 73,93 м2

Коммуникации

• автономное отопление
• водоснабжение
• электроснабжение
• канализация
• газификация
• счетчики: вода, свет, газ

За работой всех инженерных систем и коммуникаций наблюдает собственная управляющая компания.

Инфраструктура:

Жилой комплекс Нью Йорк Тауэрс включает в себя 9 домов, закрытую территорию с круглосуточным видеонаблюдением, подземной парковкой, широкий спектр услуг на территории, коворкинг, центры детского развития, ландшафтный дизайн и невероятную красоту вокруг.

Нью Йорк Тауэрс находится на въезде в город, что делает проживание комфортным для тех, кто работает в Киеве, равно как и для местных жителей. Хорошая транспортная развязка (метро «Академгородок» — 35 мин)

10 самых дорогих современных квартир

Топ-10 самых роскошных, дорогих и не имеющих себе равных апартаментов, в которых есть все: от бассейна до библиотеки, от шофера до оранжереи.

10. Нью-Йорк, Леонард Стрит, 56 (47 миллионов долларов)

 Леонард Стрит, 56 – поражающий воображение современный небоскреб, выполненный практически полностью из стекла. Высота этой 57-этажной, 145-квартирной высотки – 250 метров. Футуристическое здание расположено в микрорайоне Трайбека в Нью-Йорке; его дизайн разрабатывала швейцарская фирма Herzog & de Meuron, награжденная самой престижной премией в области архитектуры. Цена апартаментов здесь – почти 50 миллионов долларов; за такую сумму покупатель получит квартиру площадью 483 квадратных метра, с огромными окнами от пола до потолка и собственным бассейном.

9. Сингапур, супер-пентхаус в “Клермонт Резиденс” (47 миллионов долларов)

 “Клермонт Резиденс” в Сингапуре – современное высотное здание, в котором располагаются пятизвездочный отель, множество магазинов и квартиры, которые начинаются на высоте в 180 метров, чтобы из окон открывался великолепный вид на город. А трехэтажный супер-пентхаус на крыше небоскреба площадью 1960 квадратных метров к тому же получил собственный зеленый сад.

8. Гонконг, пентхаус в “Опус Гонконг” (60 миллионов долларов)

Несмотря на название, это не совсем пентхаус – он находится на восьмом этаже 12-этажного “Опус Гонконг”. На каждом этаже здания, спроектированного лауреатом Притцкеровской премии Фрэнком Гери, находится только одна квартира, оснащенная собственным бассейном, системой сбора и переработки дождевой воды и зарядной станцией для электрокаров. Площадь пентхауса, откуда открываются изумительные виды на Гонконг, – 502 квадратных метра.

7. Лондон, пентхаус в “Саут Бэнк Тауэр” (90 миллионов долларов)

“Саут Бэнк Тауэр” – высотное здание в лондонском боро Саутуарк, спроектированное архитектором Ричардом Сейфертом и построенное в начале 70-х компанией John Laing Group. Изначально в нем было 30 этажей, но недавно небоскреб надстроили еще на 11. Пентхаус площадью 483 квадратных метра получил эксклюзивный дизайн интерьера и может похвастаться замечательным видом на британскую столицу.

6. Нью-Йорк, пентхаус в Парк Авеню, 432 (95 миллионов долларов)

Парк Авеню, 432 – высочайшее жилое здание в западном полушарии. Пентхаус площадью 1258 квадратных метров на его крыше получил шесть спален, семь ванных комнат (в каждой – полы с подогревом) и открытую террасу, на которой могут разместиться до 300 гостей.

5. Нью-Йорк, пентхаус в “Сити-Спайр-Центр” (100 миллионов долларов)

Хуан Пабло Молине, дизайнер, проектировавший интерьер этих люксовых апартаментов площадью 743 квадратных метров, описал их как “ужас”. Но владелец, установивший на квартиру ценник в 100 миллионов долларов, считает, что этот пентхаус – скорее произведение искусства, а не жилище. Отсюда и сумма. Но, конечно, тут есть и 6 спален, и 9 ванных комнат, и столовая на 20 гостей, и собственный лифт, и терраса, и винный погреб, и панорамный вид на город из огромных окон от пола до потолка. Апартаменты занимают 73, 74 и 75 этаж “Сити-Спайр-Центр”.

4. Нью-Йорк, пентхаус “Зимний сад” в “Уан57” (115 миллионов долларов)

Эти апартаменты занимают 75 и 76 этажи 306-метрового небоскреба “Уан57”. Площадь пентхауса – 1259 квадратных метров, которые включают в себя 6 спален, 8 ванных комнат, зал для йоги, комнату для ухода за домашними питомцами и тот самый “зимний сад” – стеклянную оранжерею на оба этажа. Кроме того, в квартире есть и танцевальный зал, который может вместить до двухсот гостей.

3. Нью-Йорк, пентхаус в отеле “Пьер” (125 миллионов)

16 комнат, 6 ванных, почти десяток каминов, шведская сауна, три дамских комнаты, собственный лифт, одна большая и 3 маленьких кухни, библиотека, семиметровые потолки, панорамный вид на Манхэттен, Центральный парк, Гудзон и Ист-Ривер – это далеко не полный список того, чем может похвастаться этот трехэтажный пентхаус площадью 1114 квадратных метров. В 1999 году эту трехэтажную квартиру, занимающую 41, 42 и 43 этажи роскошного нью-йоркского отеля, купил финансист Мартин Цвейг. В 2013 апартаменты (идущие в комплекте с двумя горничными) снова были выставлены на продажу.

2. Лондон, пентхаус в “Уан Гайд-Парк” (237 миллионов)

Этот дизайнерский пентхаус в центре Лондона вошел в историю как самая дорогая квартира в Великобритании. На площади 1579 квадратных метров разместились несколько спортивных площадок, несколько спа, винный дегустационный зал, безопасное убежище на случай террористической угрозы и даже отдельный тоннель, ведущий напрямую в ресторан Хестона Блументаля.

1. Монако, пентхаус в “Одеон Тауэр” (400 миллионов долларов)

Этот пятиэтажный пентхаус площадью 2787 квадратных метров венчает собой 170-метровый небоскреб на берегу Средиземного моря. Здесь есть собственный спортзал, сауна, кинотеатр, библиотека, бар, бильярдная комната, главная спальня размером в два с половиной теннисных корта, а также мебель, обтянутая кожей морских скатов, полки черного дерева, джакузи, четыре кухни, шесть гостиных, танцпол. Не забыли дизайнеры и о бассейнах; один из них переливной и оснащен горкой. Апартаменты обслуживают собственный шофер, повар, врач и консьерж.

Архитектура Нью-Йорка

Разнообразие архитектуры Нью-Йорка

Архитектура Нью-Йорка является своеобразной мозаикой, состоящей из множества стилей. В этом городе работали и продолжают работать самые известные архитекторы мира. Благодаря таким людям архитектурное разнообразие Нью-Йорка становится еще богаче.

Архитектура Нью-Йорка непрерывно прогрессирует и становится все более разнообразной с каждым годом. На сегодняшний день визитной карточкой города является не только статуя Свободы, Эмпайр-Стэйт Билдинг или Централ парк, но и многочисленные произведения искусства современных архитекторов.

Наиболее известные сооружения Нью-Йорка

Жилой комплекс на Спрюс стрит. Одной из самых обсуждаемых новостроек 2011 года было высотное здание комплекса на Спрюс стрит. Проходя мимо этого здания возникает иллюзия движения волн по фасаду. Архитектором проекта является Фрэнк Гери, один из самых известных современных специалистов Америки. Его комплекс сооружений отражает суть Нью-Йорка, проявляющуюся в движении. Американского архитектора на создание весьма оригинального фасада вдохновил стиль барокко. В этом огромном здании расположилась школа, рестораны, различные торговые помещения и многое другое.

Здание Банка Америки. Этот небоскреб имеет высоту 366 метров и находится в центре Манхэттена. Здание считается третьим по высоте зданием в Нью-Йорке и пятым во всей Америке. Архитектура этого города настолько разнообразна, что в ней могут спокойно сосуществовать удивительные, совершенно не похожие друг на друга здания. Строительство данного небоскреба было завершено в 2009 году. При его строительстве были применены новейшие разработки в области строительных материалов. Так, для фасадной части сооружения были сконструированы специальные стеклопакеты, поглощающие солнечную энергию и обеспечивающие помещения максимальным естественным освещением. Башня Банка Америки признана шедевром современной архитектуры стиля хай-тек, а её эффективность и экологичность не вызывает никаких сомнений;

Рисунок 1. Банк Америки. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Barclays Center. Эта современная спортивная арена была открыта в 2012 году. С тех пор данный стадион стал местом проведения матчей команды «Бруклин Нетс», а в ближайшем будущем здесь планируется проведение хоккейных состязаний. Стадион привлекает своим внешним видом не только фанатов спортивных соревнований, но и простых жителей города. Помимо спортивных мероприятий в центре нередко проводится множество культурных событий, концертов и выступлений. В этой связи данное здание можно назвать настоящим многофункциональным центром;

Филиал Университета Купера. В 2009 году здание было сдано в эксплуатацию, автором проекта является обладатель Прицкеровской премии, американский архитектор Том Мэйн. Сооружение представляет собой воплощение брутального современного фасада и необычного светлого интерьера. Архитектурные формы, освещение и цвета здесь являются инструментами настоящего мастера, создающего выдающиеся шедевры на улицах города.

Замечание 1

Примечательно, что университет Купера является единственным бесплатным негосударственным образовательным учреждением.

InterActive в Челси. Здание является головным офисом компании InterActive. Здание было построено в 2007 году и стало первым сооружением для архитектора Фрэнка Гери, построенным на Манхэттене. В своем проекте знаменитый архитектор применил стекла больших размеров, которые придали зданию неповторимый объем. Примечательно, что именно Фрэнк Гери стал первым архитектором, использовавшим в своих зданиях такое большое количество объемного остекления. Внешне сооружение очень напоминает космический корабль;

Рисунок 2. InterActive в Челси. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

• Центр изучения Земли и Космоса Rose Center. Современное здание этой организации было возведено в 2000 году. Сооружение является одним из филиалов музея естественной истории США и по совместительству играет роль главного планетария. Одним из самых привлекательных элементов здания является конструкция сферы. В её верхней части расположен «Звездный театр», который позволяет вести наблюдение за небом в высоком разрешении. В стенах Rose Center проводятся различные лекции о теориях возникновения Земли и Вселенной.

Чугунная архитектура Нью-Йорка

В XVIII веке во времена промышленной революции удалось сделать выплавку чугуна относительно дешевой. Это послужило толчком к его использованию в строительстве.

За эту идею ухватились архитекторы и инженеры Нью-Йорка того времени. Несущие конструкции из чугуна применялись в нижних этажах небольших зданий и получили широкое распространение в городе в XIX веке.

Чугун позволял выполнять конструкции быстро, недорого и в большом количестве. Архитекторы Нью-Йорка вдохновились итальянскими дворцами и с помощью чугуна получили возможность украшать здания недорого и изящно. В этот момент появляются сборные фасады, а впоследствии и целые дома, сделанные из чугуна.

Одним из главных преимуществ чугуна было то, что он позволял тиражировать конструкции. По одной форме можно было отлить огромное количество деталей за короткий промежуток времени. В этой связи данный сплав уверенно вошел в промышленную архитектуру Нью-Йорка, придав новым офисам и фабрикам ажурный и даже парадный вид.

Надо сказать, что через несколько десятилетий место чугуна заняла прокатная сталь, которая начала применяться в строительстве небоскребов. Однако многоэтажные и просторные здания фабрик и офисов оставались лицом молодого Нью-Йорка на протяжении долгого времени. Так в городе появились:

• район текстильных мануфактур Сохо,
• улица больших универмагов в Челси,
• коммерческие кварталы Трайбеки.

Примечательно, что в этих местах располагались здания, копирующие некоторые элементы венецианского палаццо, а также пышные османские мансарды и мавританские дворцы. Но со временем город расширялся, а многочисленные архитектурные ансамбли менялись вместе с ним. В Нью-Йорке на сегодняшний день сохранилось более 250 памятников чугунной архитектуры, таким богатым наследием не может похвастаться ни один крупный город в мире.

10 самых высоких зданий в Нью-Йорке по состоянию на 2021 год

Получите список самых высоких зданий Нью-Йорка. Самые высокие небоскребы города находятся среди старейших зданий, а также строятся.

Небоскребы долгое время были одним из самых значительных достижений человечества для общества.

В Нью-Йорке более 6 400 высотных зданий.

Хотя в других районах есть несколько высотных зданий (например, Hub в центре Бруклина или YIMBY в Квинсе), Манхэттен построил одни из самых высоких зданий в мире с 1890 года.

Большинство из них расположено в Мидтауне и Нижнем Манхэттене из-за твердой поверхности скальных пород и их способности обеспечивать структурную целостность этих зданий.

Большинство самых высоких зданий включают деловые, жилые и коммерческие центры. Вот список десяти самых высоких зданий в самом густонаселенном городе страны:

1. One World Trade Center : 1776 футов
2. Central Park Tower : 1550 футов
3. 111 West 57th Street : 1428 футов
4. One Vanderbilt : 1401 фут
5. 432 Park Avenue : 1396 футов
6. 30 Hudson Yards : 1268 футов
7. Empire State Building : 1250 футов
8. Bank of America Tower : 1200 футов
9. 3 World Trade Center : 1079 футов
10. 9 Dekalb: 1066 футов

1.

Высота: 1776 футов

Информация: Расположен 104-этажная «Башня свободы» в Финансовом районе считается самым высоким зданием не только в Нью-Йорке, но и во всем западном полушарии.

Дополнительная высота обусловлена ​​его 408-футовым шпилем, который удерживает важное оборудование связи и проецирует световой луч ночью.

Интересный факт: Высота (1776 футов) является символической для года подписания Декларации независимости США.

Высота: 1550 футов

Информация: В марте 2019 года этот колоссальный роскошный жилой небоскреб превзошел 432 Park Tower, что сделало его самым высоким жилым зданием в западном полушарии.

Башня Центрального парка или 225 Западная 57-я улица еще не полностью завершена, но план остается достичь отметки в 1,550 футов. Башня Центрального парка — еще один проект Billionaire’s Row под поясом Extell; их первым был One57.

Интересный факт: кондоминиумов здесь стоят от 1,5 миллиона за студию площадью 569 квадратных футов до колоссальных 95 миллионов долларов за квартиру площадью 8 000 квадратных футов с четырьмя спальнями.

Высота: 1,428 футов.

Информация: Это 86-этажное стройное здание, расположенное на «Billionaires Row», является самым тонким в мире с соотношением сторон 1:24.

Башня достигла своей полной высоты в апреле этого года и была спроектирована SHoP Architects и разработана JDS Development.

Интересный факт: Также известная как Steinway Tower, 14 единиц здания были спроектированы в 1920-х годах тем же дизайнером, который проектировал Центральный вокзал.

4. One Vanderbilt

Высота: 1401 фут.

Информация: Этот новичок в самом высоком списке достиг вершины только в конце 2019 года. One Vanderbilt теперь официально является самым высоким офисным зданием в Нью-Йорке.

Здание, спроектированное известным архитектором Коном Педерсоном Фоксом, расположено прямо у Центрального вокзала Гранд-Сентрал и обеспечивает подземное сообщение с транспортным узлом.

Интересный факт: В отличие от беспризорной карандашной башни, One Vanderbilt имеет не только высоту, но и массу. Это здание занимает целый квартал.

Высота: 1396 футов

Информация: Эта жемчужина в центре города, возвышающаяся над Центральным парком, высотой 84 этажа и раскачивающейся на высоту от четырех до пяти футов, получила много критики со стороны Жителям Нью-Йорка за то, что он затмевает Центральный парк.

432 Park Avenue был первым в своем роде ультратонким мегамебоскребом.

Интересный факт: В 2015 году было продано 90% квартир, причем 50% и более квартир были иностранными гражданами.

Высота: 1268 футов

Информация: Расположенный на западной стороне Манхэттена, 30 Hudson Yards является частью крупнейшего частного жилого комплекса в истории Соединенных Штатов. .

В жилой части Hudson Yards, «город в городе», 30 Hudson Yards отведены в основном под офисные помещения и являются вторым по высоте офисным зданием в Нью-Йорке.

Интересный факт: Это пятая по высоте смотровая площадка в мире и самая высокая открытая смотровая площадка в Западном полушарии.

Высота: 1250 футов

Информация: Эмпайр-стейт-билдинг, построенный в 1931 году, был построен всего за 14 месяцев во время Великой депрессии.

Интересный факт: После террористических атак Всемирного торгового центра империя вернула себе титул самого высокого здания в городе.

Высота: 1,200 футов

Информация: Башня Банка Америки или (ЛОДКА) находится на высоте 58 этажей напротив Брайант-парка между 42-й и 43-й улицами.Банк Америки занимает 75% внутренней площади, а остальная часть остается за другими юридическими лицами.

Интересный факт: Он считается всемирным образцом зеленой архитектуры небоскребов. Укомплектованный писсуарами без воды, двумя ульями для пчел на здании и сделанным в основном из перерабатываемых материалов, это первый небоскреб, получивший платиновый сертификат LEED.

Высота: 1079 футов

Информация: Этот восьмидесятиэтажный небоскреб, расположенный на восточной стороне Всемирного торгового центра, начал строиться в 2010 году, но было отложено до 2014 г. из-за отсутствия якорного арендатора и завершен в 2018 г.

Интересный факт: Одно большое преимущество — коммерческое ядро ​​комплекса, которое включает в себя пять внутренних этажей магазинов — два подземных, один цокольный и два надземных.

Высота: 1066 футов

Информация: 9 Dekalb, который в настоящее время строится и возводится на вершине знаменитого Dime Savings Bank, станет первым бруклинским сооружением в мега-небоскребе.

Высота башни составит более 1000 футов — 1066 футов, если быть точным.Многофункциональное здание будет включать в себя кондоминиумы, арендуемые и торговые площади.

После завершения 9 Dekalb станет самым высоким зданием за пределами Манхэттена.

Интересный факт: По совпадению, это второй крупный проект JDS / SHoP, который будет расположен вниз по улице от крупного проекта Extell (см. Central Park Tower и 111 West 57th).

Другие примечательные башни

53 W 53rd только что вылетели из первой десятки в прошлом году, когда 9 Dekalb присоединились к большим мальчикам.

Хотя это и не один из модных карандашных небоскребов, расположенных на Улице миллиардеров на высоте 1050 футов.с этой кондоминиумом стоит бороться.

Знаменитый Крайслер-билдинг в этом году поднялся на 12-е место.

Несмотря на то, что высота не такая устрашающая, давайте не будем упускать из виду многообещающих соседей как в Бруклине, так и в Квинсе.

Самые высокие небоскребы Бруклина все сосредоточены в районе Делового центра Бруклина, с некоторыми новичками также в Вильямсбурге.

Хотя и не столь амбициозно, как Бруклин, Квинс рекламирует Лонг-Айленд-Сити как свой небоскреб и новую штаб-квартиру застройки.

Самый высокий в Бруклине

В настоящее время Бруклин-Пойнт, расположенный в 1 Сити-Пойнт, с максимальной высотой 720 футов является лидером среди самых высоких в Бруклине.

Еще один проект Extell, здание будет включать в себя роскошные кондоминиумы и самый высокий в городе открытый бассейн на крыше, а также первоклассные удобства.

Самый высокий в Квинсе

Skyline Tower, расположенный по адресу 23-15 44th Drive, в Лонг-Айленд-Сити, будет самым высоким в Куинсе. В настоящее время строящаяся башня будет стоять не так уж плохо на высоте 778 футов и 67 этажей.

United Construction and Development Group — девелоперы уже начали маркетинг своих 802 квартир.

Queens Plaza Park, или 27-29 Queens Plaza North, также строящийся, станет вторым по высоте с высотой 755 футов и 67 этажей.

Разработанное Durst Organization, здание будет снабжать 958 жилых единиц с такими удобствами, как библиотека, фитнес-центр, коворкинг и детская площадка.

В настоящее время самым высоким завершенным небоскребом является Башня 28, расположенная на 42-12 28-й улице, высотой 647 футов и 58 этажей.Все 407 квартир сдаются в аренду класса люкс.

Архитекторы самого высокого здания Нью-Йорка, Башня Центрального парка

Башня Центрального парка. Фото: любезно предоставлено M18

Когда 17 сентября Central Park Tower на 217 West 57th Street официально достигнет высоты 1550 футов, оно станет (если не считать 400-футовый шпиль на вершине Всемирного торгового центра One World Trade Center) самым высоким зданием Нью-Йорка.Он уже преобразил горизонт вместе с 1428-футовой жилой иглой в следующем квартале на 111 West 57th. Недавно я посетил строительную площадку вместе с двумя чикагскими архитекторами, Адрианом Смитом и Гордоном Гиллом. Смит спроектировал самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа в Дубае, а также самое высокое в будущем — башню Джидды высотой в километр (3280 футов) в Саудовской Аравии. Перейдя с тротуара на гнездо гаджиллионера — трехэтажный пентхаус площадью 15 898 квадратных футов — мы говорили о том, как 131-этажная башня может вписаться в наш город.

Гордон Гилл : Насколько хорошо вы знаете это здание?

Джастин Дэвидсон : Я вижу это со всего города, в том числе из своей гостиной. Сначала я подумал, что это просто строительный подъемник закрывает мне вид на Эмпайр-стейт-билдинг, но не думаю.

Г.Г. : Одна из опасностей жизни в городе.

Дж.D. : С улицы это выглядит как несколько зданий в одном: семиэтажный Нордстрем у основания, крыло на западе, консольная секция на востоке и башня. Как они все держатся вместе?

Г.Г. : Сайт проходит с 57-й по 58-ю и до Бродвея. Когда вы проектируете сверхвысокое здание, большую часть времени вы закладываете бетонный стержень в мертвой точке участка. Если бы мы так поступили, мы бы отказались от розничной продажи по частям.Итак, первым шагом было сдвинуть сердечник в сторону. Когда вы это сделаете, башня последует за вами.

J.D. : Так вот как вы получили раздел, который выделяется над Лигой студентов-художников?

Г.Г. : Верно. Многие люди сомневались, уважаем ли мы это здание [памятник 1892 года]. Но в это было вложено много деталей и исследований. У них есть красивые окна в крыше в студиях, выходящих на север, для естественного освещения, и мы не хотели идти на компромисс.

J.D. : Их беспокоили блики.

Адриан Смит : Да, но внешняя стена над крышей Лиги студентов-художников твердая, без стекла, только с мягкой цинковой поверхностью, поэтому вы получаете очень приглушенное отражение.

J.D. : Как вы спроектируете такое огромное здание, чтобы оно поместилось в такой плотной зоне?

Г.Г. : Все хотят видеть Центральный парк, но у нас было большое здание прямо перед нами [220 Central Park South].Это как в театре; если все выстроились в ряд, пытаясь увидеть сцену, никто ничего не увидит. Решение — расположить сиденья в шахматном порядке. Когда мы переместили башню из центра, чтобы улучшить торговые площади, мы обнаружили возможность снимать невероятные прямые и наклонные виды. Вот почему в здании есть ступеньки и ступенчатые колебания во всех направлениях — на север, юг, восток и запад, — поднимаясь на высоту 1550 футов. Если вы посмотрите на это здание издалека, в нем есть сильный дух и чувство устойчивости.С другой стороны, здесь много движения. Хитрость заключалась в том, чтобы управлять всей этой деятельностью без излишней эксцессы.

J.D. : Это правда — это не одна из тех бесшовных стеклянных призм. Есть ли у всех этих выемок и плавников другое предназначение?

A.S. : Все дело в ветре. Поведение ветра в Манхэттене уникально.

J.D. : Потому что он прыгает вокруг всех этих зданий?

А.С. : А потому что дует ураганный ветер.

J.D. : Итак, как вы это вычислили?

Г.Г. : Мы придумываем базовую форму, затем помещаем ее в масштабную модель среднего города и проводим анализ в аэродинамической трубе. Подправляем форму, вырезаем, сдвигаем, сдвигаем. У нас довольно хорошая интуиция относительно того, что должно произойти, но мы всегда узнаем больше о том, как сделать так, чтобы все были комфортно и счастливы внутри.

J.D. : Вы можете уточнить детали?

Г.Г. : Когда ветер обходит здание, он ускоряется и создает чередующиеся вихри, заставляя здание двигаться из стороны в сторону. Иногда мы можем использовать это явление, вырезая отверстия для ветра и преобразовывая его в энергию с помощью турбин. Здесь мы не пытаемся провести ветер через здание; мы управляем этим, формируя выемки для оптимизации ветрового потока.Здание похоже на инструмент: вы используете науку для создания своего рода искусства.

J.D. : Значит, супервысокий небоскреб принципиально отличается от простого старого многоэтажного дома или это просто большая версия того же самого?

Г.Г. : Люди говорят что-то вроде «О, 120-этажное здание — это всего лишь два 60-этажных здания, сложенных друг над другом». Это не правда. Скорость ветра другая, производительность другая — все меняется.Если вы ошиблись с одним из этих зданий, вам придется умножить его на тысячу.

J.D. : Если вы ошиблись, можете ли вы отрегулировать?

A.S. : Когда строился Тайбэй 101, который был самым высоким в мире в то время, они достигли трех этажей или около того, когда наконец прошли испытания в аэродинамической трубе. И тест сказал, что это здание будет двигаться как сумасшедшее — вы должны его изменить. Пришлось нарезать зубья пилы на каждом углу, поставить 660-тонный амортизатор и кое-где придать шероховатость стенам.В противном случае это не удалось бы. Я имею в виду, он бы не рухнул, но было бы очень неудобно.

J.D. : Помимо того, как оно приспособлено к нашим чрезмерно сложным ветрам, что еще делает это здание характерным для Нью-Йорка?

Г.Г. : Стандарты в Нью-Йорке очень высоки, как и ожидания. Это приводит к деликатным деталям, и большое внимание уделяется расположению колонн, размеру стекла, пропорциям комнат, акустической изоляции.Это не простая конструкция.

A.S. : Посмотрите на ребра из нержавеющей стали снаружи. В конце концов, когда защитное покрытие снимется, вы увидите градации света на них, то, как они сверкают и смещены от стены, поэтому фасад приобретает ощущение глубины и богатства.

J.D. : Они похожи на блестящие полоски.

A.S. : Когда мы строим самое высокое здание в Китае, Дубае или Саудовской Аравии, они восторженно отзываются об этом.Нью-Йорк — гораздо более чувствительная среда, поэтому мы должны постараться сделать все правильно для участка, спроектировать как можно красивее здание, с уважением относиться к окрестностям и постараться улучшить то, что там есть.

J.D. : Вправо. Некоторые из ваших башен создают новый горизонт с нуля. Здесь вы делаете заявление на фоне исторического горизонта. Это большая ответственность.

Г.Г. : здание должно говорить с вами с улицы, посередине и с горизонта.Так что этот разговор на горизонте идет между нами, Крайслер-билдинг, Эмпайр-стейт-билдинг и всеми другими знаковыми символами города. Мы надеемся, что это здание будет участвовать в этом диалоге не только из-за своей высоты, но и из-за своего характера.

A.S. : Освещение является частью этого: оно мягкое, а не яркое. Высокие вертикальные прорези наверху будут красиво освещены белым светом, а это достаточно большая масса, чтобы ее можно было увидеть среди какофонии окон.

J.D. : Как насчет дня?

A.S. : Из-за того, что мы используем стекло, оно не будет такой большой каплей, а будет сливаться с небом и отражать его. У здания будет это исчезающее качество.

J.D. : Оно просто исчезнет, ​​а? [ Скептическое поднятие бровей. ] Мы видели множество этих очень тонких жилых домов, особенно на 57-й улице.Глобальный рынок гипер-роскошной недвижимости сделал их финансово осуществимыми, но какие последние технологические достижения делают их возможными?

г. : Во-первых, материалы. На Бурдж-Халифе они прокладывали бетон через трубы в пустыне, и он выглядит как вода, но затвердевает до невероятной силы. Однако более важным является глубокий анализ характеристик производительности, взаимосвязи между структурой и архитектурой. Мы не хотим создавать форму, а затем вставлять в нее структуру и пытаться заставить ее работать.Мы сплавляем их с самого начала.

A.S. : Каждый раз, когда вы строите самое высокое здание в мире, оно совершенно новое. Вы изучаете и тестируете, и вы обнаруживаете новые проблемы. Помню, когда я делал «Цзинь Мао» [в Шанхае в 1999 году], я сказал: «Мы собираемся добавить 10 процентов к совокупности знаний о сверхвысоких зданиях». Что ж, сейчас есть 100 таких высоких зданий, которые либо находятся на стадии планирования, либо построены. Каждый раз, когда вы это делаете, вы узнаете что-то еще.

Дж.Д. : Значит, если бы зонирование и соседи это позволяли, могли бы вы подняться еще выше прямо здесь?

A.S. : Ага. Башня Джидды вдвое выше этой. Вы наверняка можете бросить это сюда.

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 16 сентября 2019 г. Подпишитесь сейчас!

Подпишитесь на информационный бюллетень Intelligencer

Ежедневные новости о политике, бизнесе и технологиях, формирующих наш мир.

Что стоит за бумом небоскребов, меняющим облик Нью-Йорка?

Горизонт города на протяжении веков поднимался все выше, но изменения за последние несколько лет были особенно драматичными, позволяя некоторым людям буквально жить в облаках, оставляя все большее число жителей Нью-Йорка в тени.Наш Майкл Герценберг провел шесть месяцев, исследуя взлеты и падения этого высотного бума, почему это происходит и как он меняет город. Вот первая часть его серии «Небо — предел».

Горизонт города всегда поднимается выше, и теперь он претерпевает самые большие преобразования, хотя за последние шесть лет шесть зданий выросли выше, чем Эмпайр-стейт-билдинг, и еще больше в процессе.

«Очертания горизонта изменились так сильно, — говорит профессиональный фотограф Энди Фостер.«[Он] меняется ежегодно».

Фостер уже почти 20 лет документирует профиль Манхэттена после обрыва в Нью-Джерси, в 11 милях от него.

«Это не тот горизонт, который мы знали», — говорит Фостер о культовом горизонте города. Он не ошибается.

В 2014 году Всемирный торговый центр One World Trade Center затмил Эмпайр-стейт-билдинг как самую высокую башню Нью-Йорка. Он поднимается на 1776 футов.

Затем в 2015 году появилась 432 Park Avenue. А затем, только в 2019 году, к списку добавились еще четыре здания:

• 30 Hudson Yards
• 111 Запад 57-й
• Башня Центрального парка
• и один Вандербильт
  

При поиске в Совете по высотным зданиям и городской среде обитания Нью-Йорк 1 обнаружил, что застройщики планируют еще пять зданий высотой более 1300 футов.

(Предлагаемые сверхвысокие небоскребы, слева направо: Пятая башня, 350 Парк-авеню, штаб-квартира JP Morgan World, 80 Саут-стрит, 2 Всемирный торговый центр.)

Джонатан Миллер говорит, что строительный бум начался с финансового кризиса 2008 года.

«Это был идеальный шторм, — говорит Миллер NY1. — Это была Уолл-стрит, жаждущая более высокой прибыли, хедж-фондов, государственных фондов благосостояния, частных кредиторов. Итак, капитал был легко доступен и стоил очень недорого [и] искал дом.У всех была одна и та же идея одновременно ».

Идея заключалась в использовании улучшений в строительных материалах и технологиях, которые позволяют небоскребам быть выше и тоньше. 90-этажное здание может приносить больше денег, чем 60-этажное здание на том же участке земли.

Еще одно изменение: спрос на квартиры со стороны элитных покупателей. Три из новых сверхвысоких высоток — это жилые дома.

«Исторически большинство супервысоких зданий были офисными зданиями, — говорит Грегг Паскарелли, основатель SHoP Architects and Architects for Building.«Это часть той волны этих сверхвысоких тонких жилых башен, которая появилась в последние несколько лет».

Покупатели этих заоблачных домов получают незабываемые виды. Но внизу города все больше теряют солнечный свет.

«Это меня расстраивает. Я бываю в парке почти каждый день », — говорит Линда Сенат, член Save Central Park NYC, группы, занимающейся сохранением легендарного парка. «Я не хочу, чтобы это отняли у людей, которые строят эти огромные сооружения только для того, чтобы получить еще несколько миллионов, людей, которые могут не приехать и каким-либо образом внести свой вклад в развитие города.Это сейфы в небе ».

Поскольку одновременно на рынке появляется так много новых дорогих квартир, это создает пузырь на рынке элитного жилья.

«В конце концов, вы должны продавать, и, конечно же, мы находимся на рынке, на котором имеется избыток предложения», — говорит генеральный директор Extell Гэри Барнетт. «Он смягчился, поэтому нам пришлось поставить этому зданию более сдержанную цену».

(Взгляд в прошлое: вид на небоскребы Центрального парка в 2008 году. Фото Ричарда Беренгольца.)

По словам Миллера, цены упали на 15-40 процентов по сравнению с максимумом 2014 года. «Мы рассматриваем жилищный фонд, который составляет около 40 процентов непроданных».

И из тех, что проданы, объясняет Миллер, более половины собираются иногородними покупать второй, третий или четвертый дом, усиливая гнев нью-йоркцев, оставшихся в тени.

Все, что вам нужно знать о NYC Skyline

Нью-Йорк определяется его горизонтом — силуэт, созданный зданиями Манхэттена, мгновенно узнаваем и совершенно завораживает.Фактически, в Нью-Йорке насчитывается более 200 зданий размером 500 футов или выше, что примерно вдвое больше, чем у его ближайшего конкурента в США. Вы можете оценить величие горизонта со смотровых площадок на вершине Эмпайр-стейт-билдинг, Всемирного торгового центра и Вершины скалы и насладиться его масштабом с более низких точек обзора, таких как Бруклинский мост или набережная Бруклин-Хайтс.

Вот путеводитель по некоторым из самых важных небоскребов города — естественно, организованный в порядке убывания высоты.

One World Trade Center
Высота: 1776 футов
NYC ранг : 1
Высокое и низкое: Нижний Манхэттен — самое высокое здание в Нью-Йорке (и западном полушарии). здание. Первоначально разработанный Дэвидом Чайлдсом из августейшей фирмы Skidmore, Owings & Merrill, One WTC начинается на уровне земли с традиционного квадратного основания, но по мере подъема края срезаются, образуя характерную восьмигранную башню, состоящую из ряда парящих равнобедренных треугольников и увенчан шпилем высотой 408 футов.Condé Nast — крупнейшее имя арендаторов, занимающих помещения. Очевидно, что это место связано с огромным количеством эмоций и историей, и здание отсылает к первоначальному Всемирному торговому центру: площадь основания One WTC такого же размера, как и у каждой из башен-близнецов, а смотровая площадка на прежней высоте северной башни.
Есть смотровая площадка? Да: обсерватория One World Observatory, высота которой составляет 1250 футов. Гости прибывают туда на очень быстром лифте — подняться наверх можно всего за минуту — и полюбоваться панорамным видом на город.

Empire State Building
Высота: 1250 футов (без 204-футового шпиля)
Рейтинг Нью-Йорка: 3
Самые высокие и низкие: Самое высокое здание в мире с момента его завершения с 1931 по 1972 год (когда его превосходила северная башня Всемирного торгового центра) Эмпайр-стейт-билдинг мог быть самым известным небоскребом в мире. Шедевр ар-деко много раз появлялся в фильмах, самый известный из которых — King Kong .В Эмпайр-стейт-билдинг есть офисы, но это также чрезвычайно популярный аттракцион для поездок на вершину. Дополнительную информацию можно найти на официальном веб-сайте Empire State Building.
Интересный факт: На строительство Эмпайр-стейт-билдинг ушло всего один год и 45 дней.
Есть смотровая площадка? Да. Для получения подробной информации о том, как посетить, посетите esbnyc.com.

Chrysler Building
Высота: 1046 футов
Место в Нью-Йорке: 5 (привязано)
Самые высокие и низкие: Хотя его правление как самого высокого здания в мире было недолгим — меньше года , пока Эмпайр-стейт-билдинг не превзошел его — Крайслер-билдинг, в глазах многих, никогда не отказывался от своего титула самого красивого небоскреба Нью-Йорка (явно субъективное различие).Башня в стиле ар-деко, построенная по заказу Уолтера П. Крайслера в качестве штаб-квартиры его автомобильной компании, была спроектирована архитектором из Бруклина Уильямом Ван Аленом.
Интересный факт: Благодаря некоторому искусству игры Крайслер-билдинг когда-либо стал самым высоким зданием в городе и в мире. Здание компании «Манхэттен», позднее известное как 40 Уолл-стрит (а теперь и здание Трампа), строилось в то же время, и архитектор Х. Крейг Северанс полагал, что оно будет выше здания Крайслер; чего он не знал, так это того, что шпиль Крайслер-билдинг тайно строился внутри каркаса здания.Добавленные 125 футов обеспечили Крайслер-билдинг титул высоты, по крайней мере, до появления Эмпайр-стейт-билдинг.
Есть смотровая площадка? Не с 1945 года, но вы можете войти и взглянуть на богато украшенный вестибюль, среди достопримечательностей которого массивная фреска « Транспорт и человеческие усилия» работы Эдварда Трамбалла.

The New York Times Building
Высота: 1046 футов
Рейтинг Нью-Йорка: 5 (привязано)
Рост и низкий: Относительный новичок на горизонте Нью-Йорка, Здание New York Times было завершено в 2007 году.Несмотря на то, что здесь размещается самая известная в мире газета, эта структура, возможно, оказалась в самом ярком свете в 2008 году, когда трое отдельных мужчин масштабировали здание, воспользовавшись экранами с керамическими стержнями, установленными на внешней стороне стеклянных навесных стен ( все они были арестованы — в Нью-Йорке нельзя подниматься на небоскребы — а керамические стержни впоследствии были сняты с нижних этажей, чтобы предотвратить попытки в будущем). В здании, спроектированном итальянским архитектором Ренцо Пьяно, также находится TimesCenter, в котором, помимо прочего, есть аудитория на 378 мест, где проводятся чтения, показы, музыкальные представления и другие общественные мероприятия.
Есть смотровая площадка? №

Citigroup Center
Высота: 915 футов
Рейтинг в Нью-Йорке: 12
Высокое и низкое: Это 59-этажное здание — легко заметить на горизонте Нью-Йорка благодаря его наклону крыша в форме прямоугольного треугольника — была построена в качестве штаб-квартиры Citigroup (затем Citibank) в конце 1970-х годов. В 2009 году оно было продано фирме по недвижимости, которая переименовала его в 601 Lexington, хотя местные жители до сих пор называют здание прежним или первоначальным названием Citicorp Center.
Есть смотровая площадка? №

Comcast Building (иначе 30 Rock)
Высота: 850 футов
Рейтинг Нью-Йорка: 16
Высокие и низкие: Вы, наверное, знаете здание в стиле ар-деко в самом сердце Рокфеллер-центра. являясь домом NBC, где The Tonight Show , Saturday Night Live и Late Night фильм и от которого шоу 30 Rock получило свое название.Даже если вы не можете получить билет на запись, вы можете осмотреть грандиозный интерьер (и фреску в вестибюле Хосе Марии Серт) по дороге на смотровую площадку Вершины скалы или перекусить в ресторане. подземный вестибюль.
Есть смотровая площадка? Да, смотровая площадка Top of the Rock. Три смотровые площадки на 67-м, 69-м и 70-м этажах, с которых открываются панорамы во всех направлениях, являются прекрасным местом для просмотра горизонта города, включая Эмпайр-стейт-билдинг на Пятой авеню.Посетите topoftherocknyc.com.

MetLife Building
Высота: 808 футов
Место в Нью-Йорке: 21
Высокие и низкие: Бестрайдинг-Парк-авеню, словно колосс в международном стиле, возвышается над Центральным вокзалом Пан Ам Когда здание появилось на сцене в 1963 году, его высмеяли как гиганта (в нем было больше офисных помещений, чем в любом другом здании в мире). С годами он стал обнадеживающим лицом на горизонте и завоевал место в сердцах жителей Нью-Йорка.MetLife купила здание в 1981 году — и чуть более десяти лет спустя, по мере продолжения упадка авиакомпании, заменила знакомый логотип Pan Am на короне здания своим собственным.
Интересный факт: Здание MetLife долгое время было счастливым домом для соколов-сапсанов, гнездящихся в верхней части фасада здания.
Есть смотровая площадка? №

Woolworth Building
Высота: 792 фута
Место в Нью-Йорке: 23
Высокое и низкое: Самое высокое здание в мире с момента его завершения в 1913 году до 1930 года, когда Уолл-стрит, 40 (кратко) заявленное название, неоготическое здание Вулворт-билдинг — один из самых знаменитых и узнаваемых небоскребов Нью-Йорка.Его интерьер отличается сводчатыми потолками и витражами. Фрэнк Вулворт поручил архитектору Кассу Гилберту спроектировать башню, в которой разместится штаб-квартира его одноименного магазина с пятью копейками. Теперь элитные апартаменты занимают верхние этажи здания.
Интересный факт: Президент Вудро Вильсон включил свет в Вулворт-билдинг — удаленно, из Вашингтона, округ Колумбия, — когда оно впервые открылось.
Есть смотровая площадка? Нет, но во время обзорной прогулки по центру города интересно посмотреть на внешнюю сторону здания — и вы можете прогуляться по вестибюлю.

Time Warner Center
Высота: 750 футов (обе башни)
Рейтинг Нью-Йорка: 30 (связаны)
Высокие и низкие: Эти башни стали определяющей чертой Площадь Колумбус-Серкл с момента их завершения в 2003 году — возможно, столько же, сколько и статуя самого Колумба. В зданиях находятся торговый центр, роскошные резиденции, телевизионные студии CNN, Mandarin Oriental, New York и Jazz в зале Фредерика П. Роуза Линкольн-центра.Рестораны на территории отеля далеки от типичных фуд-кортов: Masa, Landmarc и Per Se — места, где можно потратиться.
Есть смотровая площадка? №

Музей небоскреба
Музей небоскреба сам по себе не является небоскребом, это хорошее место, куда можно пойти, если вы хотите узнать больше о высоких зданиях города. Расположенный в Нижнем Манхэттене, недалеко от Всемирного торгового центра One World Trade Center и Woolworth Building, этот объект заполнен выставками, посвященными науке, истории и будущему высотных зданий.

Manhattan Skyline 2020 и путеводители по 8 лучшим обзорным точкам — путеводители Trip.com

Нью-Йорк, точка плавления культур, город современных чудес, чудесный горизонт Манхэттена, многочисленные парки и водные пути одно из лучших туристических направлений мира. В Нью-Йорке есть на что посмотреть и исследовать. Нет никаких сомнений в том, что ничто не сравнится с преображающим горизонтом Манхэттена. Это одна из самых популярных и ярких туристических достопримечательностей современного мира.Многие спроектированные композиции возвышаются и привлекают туристов, архитекторов, инженеров, журналистов, художников и множество любопытных людей со всего мира.

Оглавление

1. Знаменитые небоскребы Манхэттена

2. Сделайте свои лучшие фотографии для Manhattan Skyline

b. Вид с набережной: Бруклинский мост

c. Вид со старого пирса №

ф. Вид с земли: трамвай Рузвельта

г. Горизонт Манхэттена от Центрального парка

h.Роскошный вид с вертолета: Панорама Манхэттена с неба

Среди 5 районов Нью-Йорка Манхэттен известен своей густонаселенностью и коммерческим влиянием. Также известно, что здесь находятся одни из лучших культурных центров страны. Манхэттен превращается из индустриального центра в современное чудо из-за его детальной архитектуры, горизонта Нью-Йорка и множества роскошных магазинов, а также из-за его известной культуры питания.

1. Знаменитые небоскребы Манхэттена

Знаменитый горизонт Нью-Йорка привлекает людей со всего мира в город Нью-Йорк.На горизонте Манхэттена происходит многое, что влияет на остальной мир, благодаря чему он становится одним из самых популярных мест в мире. Нет сомнений в том, что если вы хотите стать свидетелем чудес современной архитектуры, то панорама Манхэттена — это то, что вам нужно. Посещение небоскребов Нью-Йорка и возможность запечатлеть виды на величественные здания, кажется, растут из года в год.

Это то место, где вам нужно быть, если вы хотите получить представление, которое захватывает все это. Единственная мировая обсерватория находится на вершине Всемирного торгового центра.Надписи на первом камне здания гласят: «В честь и память тех, кто погиб 11 сентября ^-го года, и как дань непреходящему духу свободы». Это история самого высокого здания Нью-Йорка. Единый Всемирный торговый центр, который также называют башней свободы.

Смотровая площадка на 360 градусов обеспечивает захватывающее впечатление, так как вы сразу получаете вид на город. Когда вы попадете в обсерваторию One World, вы увидите множество моментов Нью-Йорка, яркие праздники, воды, величественные мосты и, прежде всего, вид на Нью-Йорк с одного места.

Эмпайр-стейт-билдинг — одно из самых популярных зданий, которые хранят множество увлекательных историй, которыми можно поделиться. Это грандиозное здание широко известно благодаря тому, что оно снимается во многих фильмах и шоу. Это одно из самых популярных и интересных мест для посещения в Нью-Йорке и, возможно, в стране. Этот национальный исторический памятник, расположенный между 33-й и 34-й улицами на Пятой авеню в Манхэттене, является одним из самых знаковых зданий Нью-Йорка. В здании также есть смотровая площадка на 86 ^{-м этаже} , которая является самой высокой обсерваторией под открытым небом в Нью-Йорке.Это идеальное место, чтобы сделать потрясающие фотографии города. Если вы хотите, чтобы вид был намного выше, поднимитесь на этаж 102 ^и , чтобы увидеть изнутри шумный город. Некоторые из фильмов, в которых использовалось Эмпайр-стейт-билдинг, — «Неспящие в Сиэтле», «Кинг-Конг», «Незабываемое дело» и «Эльф».

Это один из самых интересных центров в центре Манхэттена, расположенный на 22 акрах земли. Это одно из самых привлекательных мест Нью-Йорка, состоящее из 19 коммерческих зданий.Оттуда вы можете делать покупки и обедать только для того, чтобы исследовать лучшее из Нью-Йорка. Здание украшено произведениями искусства, которые поразят вас. Получив Rock Pass, вы можете посетить тур по Рокфеллер-центру и смотровую площадку Top of the Rock. В период Рождества весь центр украшен, и вы также обязательно найдете несколько потрясающих мест, где можно делать покупки и поужинать.

Если вы хотите погрузиться в рождественский сезон Нью-Йорка, нет места лучше Рокфеллер-центра. Этот величественный комплекс очень вдохновляет, ведь здесь есть что открыть и испытать.

Посещение горизонта Манхэттена — это творческий опыт, а здание Крайслер-билдинг — воплощение новизны и воображения. Крайслер-билдинг — самое высокое кирпичное здание в мире, состоящее из стального каркаса. Когда-то это чудо было самым высоким зданием в мире. Сегодня он известен своей прекрасной архитектурой и современным дизайном. Дизайн этого здания в стиле ар-деко делает этот небоскреб уникальным среди остальных. Орлы украшают здание на 61 ^этаже , которое олицетворяет машинный век 1920-х годов.

Если вы хотите узнать немного больше об этом очаровательном здании, то в следующий раз, когда вы будете играть в фильме «Человек-паук», обратите внимание на сцену, где Питер скорбит о смерти дяди Бена, сидя на одном из величественных орлов. Крайслер-билдинг. Вы можете заметить детальный дизайн Крайслер-билдинг в фильме.

e. Central Park Tower

Central Park Tower — самое высокое жилое здание в мире с видом на центральный парк.Из роскошных домов открывается прекрасный вид на город. Дома предназначены для проживания как небольших, так и больших групп людей.

Среди множества высоких зданий эта многофункциональная башня выделяется тем, что жилые дома украшены роскошными удобствами и удобствами, из которых также открывается захватывающий вид на город. В здании Central Park Tower расположен роскошный клуб The Club, который предлагает 5-звездочные услуги для всех, кто заходит к нам. На 14 ^{-м этаже} находится открытая клубная терраса с 60-футовым плавательным бассейном с отличным сервисом.

ф. 53 West 53rd St.

53 West 53rd St., также известная как Tower Verre, представляет собой великолепный небоскреб, примыкающий к Музею современного искусства. Этот огромный небоскреб, спроектированный Жаном Нувелем, имеет высоту 1050 футов и 77 этажей. Расположенное в центре Манхэттена, это здание предлагает исключительные панорамные виды и лучшие внутренние помещения. Посещение этого здания дает вам представление о повседневной жизни Манхэттена. Небоскреб также является особенным для многих туристов из-за дорогих магазинов и одних из лучших ресторанов города.Эта башня представляет собой жилую башню с множеством роскошных удобств и удобств.

г. 30 Hudson Yards

Еще одно архитектурное чудо Нью-Йорка — 30 Hudson Yards, расположенные в западной части Манхэттена. Это здание недавно было определено как 3 ^-е самое высокое здание в большом городе Нью-Йорке. Небоскреб возвышается на 1296 футов и расположен в одном из самых доступных мест среди многих других зданий Манхэттена. Открытые террасы потрясающие.Вид из здания на город дает прекрасную картину насыщенного событиями Нью-Йорка.

30 Hudson Yards были открыты для публики 15 ^th марта 2019 года. Теперь вы можете осмотреть площади, сады и очень популярную достопримечательность The Vessel. В окрестностях здания много интересного, здесь расположены одни из лучших художественных галерей, а также оживленная еда и искусство. Что делает это здание особенным, так это Гудзон-парк и бульвар, который приглашает людей войти и погрузиться в свою великолепную зеленую зону.

Башня Банка Америки, некогда известная как Трибуна Уан Брайант, имеет высоту 1200 футов, что делает ее пятым по высоте зданием в США. У этого небоскреба есть послание, которым стоит поделиться со всем остальным миром. Планируется, что он будет максимально эффективным и экологически чистым. Строительство этого здания было завершено в 2009 году и ценилось за его экологически чистый дизайн, такой как автоматическая система затемнения дневного света.

В здании также есть система «серой воды», которая собирает дождь и снег на участке.Позже он используется для многих других целей, таких как смыв туалетов и градирен. Этот современный небоскреб построен с использованием множества переработанных материалов и поэтому выделяется своим экологически чистым дизайном и архитектурой на фоне линии горизонта Нью-Йорка.

Башня получила платиновый сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США. Таким образом, мы стали первым высотным коммерческим зданием в США, получившим такой кредит. Башня всегда ценилась многими туристами, инженерами, экологами и архитекторами, изучающими эту гигантскую структуру, которая является очень устойчивой и экологически чистой.

На западной стороне Мидтауна Манхэттена находится Башня Нью-Йорк Таймс, которая является восьмым по высоте небоскребом на горизонте Нью-Йорка. В этом здании находится компания The New York Times, издатель New York Times и International New York Times, а также другие газеты. Это здание — еще одно место мечты для многих людей из-за влияния New York Times во всем мире. В здании есть захватывающие пространства для мероприятий, такие как сцена, зал и кинозал, где можно проводить диалоги и культурные представления всех видов.Современная архитектура и интеллектуальная атмосфера этого здания делают New York Times Tower очаровательной.

2. Сделайте свои лучшие фотографии для горизонта Манхэттена

Стратегический способ сделать культовый снимок горизонта Манхэттена — это добраться до Манхэттена пешком из Бруклина. Вы обязательно откроете для себя много разных мест, чтобы получить представление о современных архитектурных чудесах. Когда вы едете по мосту, открывается великолепный вид на панораму Манхэттена, и вы можете получить идеальное изображение, о котором мечтали все это время.

а. Вид с набережной

Прогулка по набережной — отличный способ погрузиться в Нью-Йорк и полюбоваться великолепными видами на горизонт Нью-Йорка. Будь то ночью или днем; с этой пешеходной дорожки длиной 1826 футов открывается потрясающий вид на горизонт Нижнего Манхэттена и гавань Нью-Йорка. Прогулка по восточной реке стала довольно привлекательным занятием как для туристов, так и для жителей города. Набережная Бруклин-Хайтс также широко известна как Эспланада.Прогулка ночью дает вам прекрасный вид на горизонт Манхэттена со всеми мерцающими огнями.

Вид на панораму Манхэттена вместе с заходящим солнцем великолепен, и это то, что вы не можете пропустить в Нью-Йорке. Набережная у парка Бруклинского моста — это как раз то место, где вам нужно быть, чтобы насладиться великолепным видом на город. В тени Бруклинского моста вы можете потратить некоторое время, чтобы погрузиться в атмосферу, глядя на некоторые из самых блестящих построек из когда-либо построенных.Раннее утро — лучшее время, чтобы прогуляться по этой местности и полюбоваться прекрасным видом на Манхэттен.

с. Вид с первого пирса

Чтобы полюбоваться панорамой горизонта Нью-Йорка, вы можете подняться на первый пирс, откуда открывается невероятный вид на Манхэттен. Это место, где можно часами отдыхать вместе. Вы даже можете найти себе место, чтобы расслабиться и почитать книгу. Место с деревянными сваями для пирса обогащает впечатления. Вы также можете зайти в кафе, чтобы насладиться более уютной атмосферой на фоне линии горизонта Манхэттена.

г. Вид с парома

Воспользоваться паромом можно в любое время дня и даже ночью. Если вы не придерживаетесь строгого расписания, то с ночного парома открывается впечатляющий вид на горизонт Нью-Йорка. Вы будете счастливы узнать, что паром на Статен-Айленд отправляется от терминала Уайтхолл и идет до южной оконечности Нижнего Манхэттена бесплатно. Вечерние прогулки на пароме позволят вам полюбоваться одним из лучших видов на городской пейзаж Манхэттена.

e.Вид из парка

Если вы хотите полюбоваться изумительным горизонтом Манхэттена из парка, у вас есть несколько отличных вариантов. В Нью-Йорке есть множество парков, где можно выпить чашечку кофе и прогуляться по живописным местам. Вы также получите потрясающий вид на современные архитектурные чудеса света. Парк Бруклинского моста вдоль Ист-Ривер — одно из лучших мест для прекрасного вида на Манхэттен. Парк довольно оживленный и предлагает варианты местных продавцов еды, фильмов на открытом воздухе и многое другое.

ф. Вид с земли: Roosevelt Tram

С трамвая на острове Рузвельта открывается захватывающий вид на горизонт Манхэттена. Вид с трамвая привлек большое внимание и был назван New York Times «самым захватывающим видом в Нью-Йорке». Современная канатная дорога идет от 59 ^{-й улицы} и Второй авеню на Манхэттене до Tramway Plaza на острове Рузвельта. Билет на трамвай на острове Рузвельта можно приобрести всего за 2,23 доллара в одну сторону.

г. Горизонт Манхэттена от Центрального парка

Всемирно известный Центральный парк предлагает культовое изображение горизонта Нью-Йорка. Хотя это не дает вам полного представления обо всех гигантских сооружениях Манхэттена, вы обязательно получите несколько эстетически привлекательных изображений современного архитектурного чуда мира. В Центральном парке можно погрузиться в культуру Нью-Йорка и пообщаться с туристами и жителями города, которые всегда рядом.

ч. Роскошный вид с вертолета: Панорама Манхэттена с неба

Получите захватывающий вид на горизонт Манхэттена с множества вертолетов, которые предлагает город.Существует так много разных вариантов, из которых вы можете выбирать в зависимости от ваших интересов, расписания и бюджета. Роскошная прогулка на вертолете откроет вам вид, недоступный с земли. Если у вас мало времени, вы даже можете выбрать 20-минутный полет, который дает вам чудесный портрет Нью-Йорка сверху.

Некоторые из лучших полетов на вертолете совершаются, когда в городе темнеет, и, как и все остальное в Нью-Йорке, самые лучшие ночи. Вид на горизонт Нью-Йорка в темноте завораживает.Это заставит вас хотеть большего. На вертолете вы сможете запечатлеть просторы этого яркого города Нью-Йорка. Ночной VIP-полет на вертолете и круиз к Статуе Свободы — это отличный роскошный полет, который предлагает множество различных достопримечательностей, которыми можно насладиться после наступления темноты. Вид сверху исключительный и лучший способ увидеть весь город всего за несколько минут.

Заключительное заключение

Преобразование горизонта Манхэттена всегда впечатляет, поскольку вы замечаете, что город растет и меняется каждый день.События, архитектура, искусство, культура — вот что делает Манхэттен уникальным. Это особенное место для всех, кто хоть раз ступил в этот вдохновляющий район Нью-Йорка. Некоторые из лучших месяцев для посещения Манхэттена — с апреля по июнь. Тем не менее, Рождество в Нью-Йорке уникально, и его стоит пережить, поэтому декабрь также является отличным вариантом.

Горизонт Манхэттена в Нью-Йорке — достойный опыт. Горизонт Манхэттена олицетворяет творчество и воображение современного мира.Это одна из самых популярных достопримечательностей благодаря детально проработанному искусству и архитектуре, которая пользуется популярностью у многих туристов со всего мира.

Эссе по теме: Топ-10 лучших занятий в Нью-Йорке

100 самых высоких зданий в Нью-Йорке

Просмотрите инфографику в высоком разрешении, нажав здесь.

Сильные бренды создают эмоциональную связь с потребителями, и технологические бренды не исключение.

Фактически, Google, Amazon, Netflix и даже eBay входят в число самых популярных потребительских брендов во всем мире.Трудно представить жизнь без этих известных имен, но как меняются и меняются предпочтения брендов при поиске в Интернете по всему миру?

На этом рисунке из Business Financing собраны данные за 12 месяцев из Планировщика ключевых слов Google и других источников, чтобы выявить самые популярные в мире потребительские бренды.

Примечание. Из-за ограниченности данных по ряду стран на карте недостаточно информации.

В области технологий, которым мы доверяем

Безусловно, самый популярный потребительский бренд в мире — это Google, который кажется очень удобным .

Он занимает первое место в 100 странах — это почти половина всех стран на планете. С более чем 90 миллиардами посещений в месяц, Google беспрецедентно доминирует в лояльности к бренду и посещаемости веб-сайтов.

Топ-3 самых популярных потребительских бренда

1. Google: 100 стран
2. Netflix: 45 стран
3. Amazon: 30 стран

Netflix, заняв второе место, занимает первое место в 45 странах , включая Турцию, Бразилию и Южную Корею.В-третьих, Amazon — самый популярный в 30 странах мира. Единственная нетехнологическая компания в пятерке лидеров — IKEA, занимающая пятое место после eBay.

Игровая система

Когда дело доходит до подсекторов потребительских брендов, игровое пространство рассказывает интересную историю.

А именно, Epic Games — создатель Fortnite и Grand Theft Auto — доминирует в мировых чартах со значительным отрывом. Основанная в Потомаке, штат Мэриленд, компания занимает лидирующие позиции в мире среди 141 стран.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть инфографику в высоком разрешении.

Кроме того, Nintendo возглавляет список из 24 стран, включая Японию, Гаити и Канаду, а на втором месте — парижская компания Gameloft.

Fast Fashion: обувь для собак на вершине

С момента своего основания в 1964 году Nike стала выдающимся производителем бренда. Фактически, Nike является самым популярным модным брендом среди 49 стран.

Интересно, что основатель Фил Найт начал полностью осознавать силу брендинга только после того, как компания достигла дохода в 1 миллиард долларов.После серии неудач и промахов в середине 80-х Nike переключила свое внимание с маркетинга и производства на потребителей.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть инфографику в высоком разрешении.

Как и Nike, шведский ритейлер H&M имеет долгую историю, уходящую корнями в 1947 год. До пандемии у ритейлера быстрой моды было 5 000 магазинов по всему миру. Однако с учетом попутного ветра пандемии H&M планирует закрыть 250 физических магазинов в 2021 году и сосредоточиться на онлайн-продажах.

Биг Маки здесь, чтобы остаться

Если присмотреться к сетям быстрого питания, которые чаще всего ищут, то McDonald’s занимает первое место в мире, но не далеко.

KFC занимает второе место, возглавляя список из 65 стран, включая Россию, Перу и Таиланд. Между тем, Pizza Hut, принадлежащая той же материнской компании, что и KFC, привлекла наибольшее количество запросов в Америке.

Просмотрите инфографику в высоком разрешении, нажав здесь

С другой стороны, в Антарктиде Баскин Роббинс занимает первое место, но на это может повлиять низкий объем поисковых запросов в этом регионе.

Выбросы потребительских брендов

Если есть одна повторяющаяся тенденция среди ведущих потребительских брендов, то неудивительно, что в них доминируют крупные игроки, сосредоточенные в Америке.

Однако присутствуют заметные выбросы. В Китае поисковая система Baidu считается ведущим потребительским брендом в Интернете. С другой стороны, самая популярная игровая компания Ватикана — канадская компания BioWare, разработавшая серию Mass Effect (без слов).

Тем временем на острове Святой Елены — острове, где Наполеон был изгнан и позже умер, — Burger King является самым популярным брендом быстрого питания.Как оказалось, на удаленном острове нет Burger King или других сетей быстрого питания. Ведущим модным брендом Кении является Louis Vuitton, а в Туркменистане — Gucci.

Несмотря на эти различия, многие предпочтения потребителей, по крайней мере, в соответствии с объемом поиска, кажутся поразительно похожими на глобальном уровне. Поскольку многие из этих транснациональных брендов продолжают завоевывать еще большую долю рынка, в следующем году или даже десятилетии будет интересно наблюдать за их последствиями для глобального потребителя.

Спасибо!

Данный адрес электронной почты уже подписан, спасибо!

Укажите действующий адрес электронной почты.

Пожалуйста, заполните CAPTCHA.

Ой. Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Нью-Йорк | Тег | ArchDaily

1. ArchDaily
2. Нью-Йорк

«Мы можем быть катализаторами перемен»: архитектор Фаузия Ханани о создании новых прототипов для будущего

16 февраля

https: // www.archdaily.com/957008/we-can-be-catalysts-for-change-architect-fauzia-khanani-on-pioneering-new-prototypes-for-the-future Эрик Болдуин

SOM проектирует небоскреб высотой 1600 футов рядом с Центральным вокзалом

15 февраля

https://www.archdaily.com/957002/som-designs-1600-foot-skyscraper-next-to-grand-central Эрик Болдуин

2 Waterline Square Building / KPF

7 февраля 2021 г.

https://www.archdaily.com/956434/2-waterline-square-building-kohn-pedersen-fox-associates Андреас Луко

75 Жилой дом Kenmare / Андре Кикоски

26 января 2021 г.

https: // www.archdaily.com/955747/75-kenmare-residential-building-andre-kikoskiAndreas Luco

Железнодорожный зал Мойнихан / SOM

19 января 2021 г.

https://www.archdaily.com/954941/moynihan-train-hall-som 罗靖琳

Вишан Чакрабарти из PAU о создании архитектуры принадлежности к дизайну и подкасту города

7 января 2021 года

https://www.archdaily.com/954634/paus-vishaan-chakrabarti-on-creating-an- Подкаст о принадлежности к городу и архитектуре Кристел Харрук

HPD города Нью-Йорка объявляет конкурс предложений по строительству 100% доступного жилья на Статен-Айленде

29 декабря 2020 г.

https: // www.archdaily.com/954185/new-york-city-hpd-calls-for-proposals-to-build-100-percent-affordable-housing-on-staten-island Эрик Болдуин

Магазин Sandy Liang / Почти студия

22 декабря 2020 г.

https://www.archdaily.com/953692/sandy-liang-store-almost-studioПаула Пинтос

The Women of Woods Bagot: Architects Building New Futures

17 декабря 2020 г.

https://www.archdaily.com/953432/the-women-of-woods-bagot-architects-building-new-futuresEric Болдуин

Жилой дом The Smile / BIG

15 декабря 2020 г.

https: // www.archdaily.com/953397/the-smile-residential-building-bigПаула Пинтос

Детский музей Манхэттена нашел новый дом в исторической церкви вдоль Центрального парка

14 декабря 2020 г.