Новые налоги на недвижимость с 2020 года по кадастровой стоимости: С 2021 года изменятся правила расчета налога на недвижимость и вычеты при ее продаже

Содержание

К 2020 году налог на недвижимость физических лиц увеличится примерно в 10 раз


С 1 января текущего года вступили в силу изменения главы 32 Налогового Кодекса РФ. Новые правила подразумевают, что теперь налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 


Налог по новым правилам будет рассчитан для жителей 48 субъектов России, органы исполнительной власти которых приняли решение о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы с 2015 года.


С 2017 года список субъектов РФ, уплачивающих налог по новым правилам, пополнится до 72 регионов России. Жители регионов, не вошедших в данный список, налог на недвижимость  продолжают платить исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Однако это ненадолго – органы исполнительной власти регионов, еще не перешедших на новую систему налогообложения, должны будут принять решение о переходе к кадастровой стоимости в качестве налогооблагаемой базы до 2020 года.


Чтобы не шокировать россиян такими изменениями, налог на недвижимость предполагается ежегодно увеличивать на 20%, пока его размер не будет соответствовать кадастровой стоимости объекта (0,3% – 2% от кадастровой стоимости). 


Однако здесь же необходимо сказать о том, что налог, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости, будет применен и к объектам, не имеющим инвентаризационную стоимость: к гаражам и квартирам в многоквартирных домах, введённых в эксплуатацию после марта 2008 года, а также к строениям на садовых, огородных и дачных участках.


В связи с этим необходимо также принять во внимание новую методику расчета кадастровой стоимости земли и недвижимости, разработанную Министерством экономического развития РФ. По мнению аналитиков, многие положения данного проекта требуют уточнений, в противном случае разрыв между кадастровой стоимостью имущества и его рыночной стоимостью увеличится.


Учитывая, что уровень доходов россиян в ближайшем будущем вряд ли увеличится, рост социальной напряженности неизбежен.


Возможным выходом из данной ситуации является оспаривание кадастровой стоимости. Это станет весьма эффективным инструментом, если разрыв между кадастровой стоимостью объекта и рыночной достаточно большой.


Для уменьшения налога на недвижимость посредством переоценки кадастровой стоимости объекта Вы можете обратиться к нашим независимым экспертам, имеющим большой опыт в данной сфере.

Россиянам напомнили о налоговых изменениях в сфере недвижимости

МОСКВА, 17 янв — ПРАЙМ. В наступившем 2021 году доходы россиян от продажи жилой недвижимости не будут облагаться по повышенной ставке НДФЛ.

Цены на аренду жилья в России перестали расти

Тем не менее, вступил в силу целый ряд нововведений в сфере жилья в этом году.

До этого расчет налога велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, либо — из ее себестоимости. Переход на схему расчета налога по кадастру начался в 2015 году. В 2021 году он завершается для всех субъектов России, исключение — Севастополь.

Второе нововведение касается налогового вычета при покупке жилья. Теперь его оформить будет проще:  чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, гражданину будет необходимо заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика: оно будет сформировано автоматически.

Третье — уплата налогов дольщиками.

Итак, с 1 января дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога. При этом сам налог на недвижимость будет начисляться на основе кадастровой стоимости жилплощади. Ранее, если квартира продается менее, чем через три года после вступления в собственность (если это единственное жилье) или пяти лет, продавец должен заплатить НДФЛ по ставке 13%. По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия.

В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц:

  • земельного налога
  • налога на имущество физических лиц.

«Так, если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу. Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налоговые платежи с учетом этой льготы», — рассказал РБК адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

В первую очередь это затрагивает инвалидов, пенсионеров, ветеранов боевых действий и других льготных категорий граждан.

Также с 1 января 2021 года в платежных поручениях по налогам и взносам необходимо указывать новые реквизиты. При этом до 30 апреля этого года действует переходный период: в течение этого времени платежи будут приниматься и по прежним реквизитам.

Налог на имущество физических лиц ⁄ Администрация Колпашевского района

 О введении с 1 января 2020 года нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц 

  

На протяжении текущего года в средствах массовой информации озвучивается вопрос о применении с 1 января 2020 года на территории Томской области нового порядка расчета налога на имущество физических лиц (далее – Налог).

Это означает, что Налог будет привязан к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сейчас он начисляется по их инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

Напомним, что Томская область одной из последних переходит на исчисление налога по данной методике. На новую методику уже перешли практически все регионы страны. В соответствии с Налоговым кодексом все субъекты Российской Федерации в 2020 году должны перейти на налогообложение на базе кадастровой стоимости.

Впервые налоговые уведомления на уплату налога, исчисленного по новой методике, жители Томской области получат в 2021 году. Земельный налог при этом сохраняется.

Кадастровая оценка объектов

В Томской области, в том числе и на территории нашего района, в текущем году проведена новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Такая оценка проводилась областным государственным бюджетным учреждением «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее – ОГБУ «ТОЦИК»). В Колпашевском районе осуществляет деятельность территориальное отделение этого учреждения (г.Колпашево, ул. Белинского, 9).

Результаты кадастровой оценки утверждены приказом Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 22.11.2019 №41 «Об утверждении  результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, машино-мест и иных видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Томской области». 

На сайте ОГБУ «ТОЦИК» (https://kadastr.gov70.ru) в разделе «Кадастровая оценка» опубликованы результаты определения кадастровой оценки ОКС в Томской области, а также разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, нормативно-правовые акты по указанной теме, информация об обращении в случае несогласия с результатами оценки.  

Исчисление налога на имущество физических лиц в 2020 году 

Новый порядок расчета налога предусматривает некоторые преимущества для налогоплательщиков: 

— вычет в виде необлагаемой налогом площади 10 кв. м. для комнаты, 20 кв.м. для квартиры и 50 кв.м. для жилого дома; 

— пониженную максимально возможную ставку 0,3 % по сравнению с действующей максимальной 2 %.

Все льготы, которые ранее применялись для этого налога, будут сохранены, в том числе для пенсионеров.

К тому же переход на новый порядок будет поэтапным. Первые 3 года будут применяться понижающие коэффициенты: 0,2 – при исчислении налога за 2020 год, 0,4 – за 2021 год, 0,6 – за 2022 год, и с 2023 года – в полном объеме.

Исходя из представленной новой кадастровой стоимости объектов налогообложения все муниципалитеты Колпашевского района провели анализ налоговой нагрузки в связи с изменением налоговой базы и определились с налоговыми ставками в новых условиях, поскольку за муниципалитетами закреплено полномочие устанавливать ставки в конкретном муниципальном образовании в пределах максимальных ставок, установленных Налоговым кодексом РФ. Работа проведена большая и очень ответственная, поскольку вопрос очень важный. Ведь необходимо было найти «золотую середину» — определить разумную налоговую нагрузку на граждан, при этом обеспечив пополнение доходов местного бюджета.

Во всех муниципальных образованиях района представительными органами приняты решения об установлении налога на имущество физических лиц. 

 

Налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Определение объекта налога на имущество организаций в 2020 году





Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение



20192020



НомерЛюбой



Электронная версия

Налог на недвижимость по новой схеме красноярцы заплатят в 2020 году

На прямой линии по налогам в редакции газеты «Наш Красноярский край» специалисты рассказали о внедрении новой схемы исчисления, которая ожидает владельцев недвижимости.

– Поменяется база налогообложения, — сообщила заместитель руководителя управления Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю Ольга Бучацкая. – Если раньше налог на имущество физических лиц исчислялся с инвентаризационной стоимости объекта, то начиная с января 2019 мы будем его рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Уведомления с налогом, который посчитан по новой схеме, люди получат только в 2020 году.

Перечень льгот при этом сохраняется, сообщили специалисты. Также добавлены некоторые преференции – появляется такое понятие, как налоговый вычет. Налогооблагаемая база, к примеру, квартиры, будет уменьшена на кадастровую стоимость 20 квадратных метров. Налог будет исчисляться с оставшейся части. Либо же, если речь идет о комнате, вычет будет составлять 10 метров. Если объект налогообложения – жилой дом, то вычет – 50 квадратных метров.
Специалисты пока не готовы сообщить жителям края, повысится ли сумма налога с недвижимости в конкретной ситуации. Это будет возможно, когда ставки и льготы будут определены местными органами власти – на той территории, где находится объект недвижимости.

– Как только мы получим информацию, это все будет выложено на нашем сайте в разделе «Справочная информация о льготах и ставках по имущественным налогам», – пояснила Ольга Бучацкая. – Но переживать не стоит – по нашим предварительным расчетам, есть объекты, где налог даже снизится. А для тех, у кого он повысится, предусмотрен переходный период в течение четырех первых лет.

Что касается новых домов, то их инвентаризационная стоимость не определялась, они имели только кадастровую. И владельцам таких квартир (а их в Красноярске около четверти) вообще не начислялся налог на недвижимость. В результате бюджет недополучал средств, а собственники оказались в привилегированном положении. С 2019 года им также будет начисляться налог. Владельцы новой недвижимости высказывали опасение, что уведомление придет за три предыдущих года, как прописано в НК РФ. Но уже решено, что на данную ситуацию этот пункт не будет распространяться. Налог будет посчитан только за 2019 год.

Подробнее о нюансах оплаты налога на недвижимость можно будет узнать в публикации по итогам прямой линии, который появится на нашем сайте в ближайшее время.





Ссылки по теме:

Налог на имущество в Алтайском крае будут рассчитывать по кадастровой стоимости с 2020 года

27 Декабря 2018


С 2020 года Алтайский край переходит на уплату налога на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости. 


Для этого в следующем году предстоит оценить около 2 млн объектов капитального строительства (ОКС) и земельных участков. Насколько правильно будет определена их стоимость, во многом зависит от владельцев домов, квартир и прочей «неподъемной» собственности. 


Месяц назад региональные депутаты приняли закон, согласно которому Алтайский край переходит на исчисление налога на имущество исходя из его кадастровой оценки с 1 января 2020 года. В некоторых регионах его давно приняли, но наши народные избранники тянули до последнего, так как опасались, что новые правила в первые два-три года сократят поступления от налога на имущество в местные бюджеты. По идее, кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, однако, согласно закону, не должна ее превышать. Поэтому она является более справедливой для налогообложения, чем действующая пока инвентаризационная. 


«Сегодня бессмысленно говорить, нужна нам или нет кадастровая оценка, так как решение давно принято на федеральном уровне» – с такими словами на прошлой неделе обратился к бизнесменам начальник краевого управления по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры Александр Евстигнеев. 


Он заметил двойственность кадастровой стоимости. С одной стороны, предпринимателю хочется ее уменьшить, чтобы сэкономить на налоговых платежах. С другой – имущество используется как залог при получении кредита. И чем оно дороже стоит, тем легче обеспечить залог.  


Вопросами регулирования проведения кадастровой оценки в крае занимается региональное Министерство имущественных отношений. Его начальник Елена Зинкова рассказала, что ведомством принято решение с января 2019 года начать оценку земельных участков для сельского хозяйства, промышленности и иного специального назначения, находящихся как в собственности, так и в аренде, а также ОКСов, включая объекты незавершенного строительства. В следующем году начнется сбор информации по землям населенных пунктов, которые будут оценивать в 2020 году. Если раньше определением стоимости имущества занимались независимые компании, то теперь для этого организовано специализированное учреждение КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». 


Пять его подразделений находятся в Барнауле и около 20 – по краю. Для их деятельности созданы все условия, считает руководитель центра Андрей Никулин. Процесс оценки имущества длится около двух лет и делится на этапы. Первый начался в этом году и включает в себя сбор, обработку и систематизацию информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Учреждение, возглавляемое Андреем Никулиным, уже направляло запросы в органы исполнительной разных уровней власти, чтобы собрать необходимые данные. А их немало. Так, при оценке каждого ОКСа используется до 56 ценообразующих факторов. Например, при определении стоимости квартиры учитываются этаж, материал стен,  планировка, фундамент дома, крыша, наличие лифта и прочее. В этот период владельцы ОКСов вправе представить Учреждению декларацию о характеристиках своих объектов недвижимости, так как в Росреестре часть информации о недвижимости устарела. 


С правилами заполнения декларации можно познакомиться на сайте управления имущественных отношений в разделе «Государственная кадастровая оценка». Декларацию разрешается направить в электронном виде через сайт, снабдив цифровой подписью, можно по почте либо принести непосредственно в Учреждение. Андрей Никулин обещает принимать эти документы в первом квартале 2020 года. Параллельно его работники будут определять кадастровую стоимость по имеющейся у них информации на основании перечня объектов государственного реестра недвижимости, представленного Росреестром на 1 января 2019 года. 


По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением будет составлен промежуточный отчет. Его разместят на 60 дней на сайтах Учреждения и Росреестра в федеральном Фонде данных государственной кадастровой оценки. И в этот период любое заинтересованное лицо вправе подать замечание, если не согласно с оценкой. Замечание рассматривается в течение 50 дней после даты размещения промежуточного отчета. Бюджетное учреждение обязано рассмотреть каждое замечание и внести в связи с ним изменения в отчет (то есть изменить кадастровую стоимость) либо подготовить отказ. Раз в пять дней Учреждение будет размещать на своем сайте информацию о замечаниях. После того как предварительный отчет провисел на сайте 50 дней и все замечания учтены,  пройдет его проверка Росреестром, утверждение управлением имущественных отношений и он уже в окончательном виде появится на сайте. Если правообладатель не согласен с кадастровой стоимостью объекта, то может оспорить ее тремя способами. Проще всего обратиться с замечанием в Учреждение, заполнив стандартный бланк с сайта и подкрепив документальными доказательствами. 


Если в отчете присутствует ошибка, то Учреждение обязано ее исправить. Если при этом обнаружится системная ошибка, то кадастровую оценку изменят и соседям. Например, в отчете сказано, что участок газифицирован, а на самом деле нет. Предусмотрено также обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, которая будет создана при управлении имущественных отношений. И, наконец, можно составить исковое заявление в суд. Не надо бояться исправлять ошибки в предварительном отчете, так как их учет по закону не может привести к увеличению кадастровой стоимости, успокаивает владельцев недвижимости начальник отдела краевого управления имущественных отношений Марина Бокий. Однако важно помнить, что объекты будут оцениваться по их фактическому использованию. Например, если в гараже устроили коммерческий киоск, то рассматриваться он будет как торговая точка, то есть заметно дороже. «Не стоит сейчас готовиться к бою, лучше внимательно прочитать закон, чтобы знать свои права», – советует Елена Зинкова предпринимателям, напоминая, что сумма налога зависит не только от кадастровой оценки, но и налоговых ставок, которые устанавливают муниципальные депутаты.


Источник

Региональное отделение: 
Алтайское региональное сообщество

С 2020 года вводятся новые правила налогообложения недвижимости организаций по кадастровой стоимости

Главная

/ Архив новостей

/ С 2020 года вводятся новые правила налогообложения недвижимости организаций по кадастровой стоимости

23.12.19

С 2020 года действуют новые правила налогообложения недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости. Соответствующие изменения предусмотрены Федеральными законами от 25. 09.2019 № 325-ФЗ и от 28.11.2019 № 379-ФЗ.

Так, прекращает действовать условие об обязательном учете объектов недвижимости на балансе организаций в качестве основных средств для их налогообложения исходя из кадастровой стоимости. При этом сохраняются иные условия:

— о принадлежности объектов организации на праве собственности или хозяйственного ведения;

— о наличии сведений о кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости;

— об установлении законом субъекта РФ особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и включении торгово-офисных объектов в перечень, ежегодно формируемый уполномоченным органом исполнительной власти региона (ст. 378.2 НК РФ).

К видам объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, дополнительно отнесены гаражи, машиноместа, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозпостройки, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Действующим законодательством Республики Карелия предусмотрено налогообложение исходя из кадастровой стоимости по налогу на имущество организаций, по утвержденному перечню объектов площадью свыше 300 кв. метров, предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств.

В настоящее время в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации подготовлены поправки в региональное законодательство в части уточнения особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Для земельных участков, которые перешли к организациям по наследству, земельный налог будет исчисляться со дня открытия наследства, как уже установлено для наследников-физлиц.

 

Вернуться к списку новостей

Наибольшее увеличение кадастровой стоимости запланировано для новых квартир и сельскохозяйственных земель в Латвии — Baltic News Network

По данным Государственной земельной службы (VZD), с 1 января 2022 года наибольшее повышение кадастровой стоимости ожидается для новых квартир и сельскохозяйственных земель. оценка изменения кадастровой стоимости имущества после вступления в силу новой кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на недвижимость.

Как правило, рост кадастровой стоимости складывается из нескольких факторов, как объяснила старший эксперт департамента оценки недвижимости VZD Эльза Мурашева на семинаре для СМИ в среду, 15 июля.Приблизительно на 20% увеличились поправки к Закону о государственном кадастре недвижимого имущества, одобренные Сеймом 18 мая 2017 года, которые ранее детализировали коэффициент 0,85 (соответствие 85% уровню рынка недвижимости на определенный момент времени) для метода кадастрового расчета. Однако теперь кадастровая стоимость должна на 100% соответствовать рыночной стоимости.

Кроме того, рост кадастровой стоимости также зависит от роста цен на рынке недвижимости, который продолжается с 2013 года, особенно в отношении сельскохозяйственных земель, квартир и частных домов в крупных городах и Пиериге, а также коммерческих зданий и производственных объектов в Риге и Пиериге.

Увеличение стоимости также происходит за счет объектов, которые в прошлом не оценивались должным образом — новостройки были построены после 2000 года.

Мурашева пояснила, что целью расчета новой стоимости было достижение соответствия кадастровой стоимости рыночной стоимости сделок с недвижимостью на рынке недвижимости. . Кадастровая стоимость должна быть в среднем от 0,9 до 1,1 для рыночной стоимости недвижимости. Соответствие средней кадастровой стоимости рыночной стоимости в Латвии увеличится с 0.С 47 до 0,97 после 2022 года.

Наибольшее увеличение кадастровой стоимости ожидается для новых квартир, кадастровая стоимость которых в настоящее время составляет 0,3 от рыночной стоимости, но новое среднее значение перед рыночной стоимостью будет 1,02. Соответствие кадастровой стоимости стандартных квартир после 2022 года увеличится с 0,49 до 0,94.

Эксперт VZD отметил, что кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и некоторых других домах в Латвии, а также стандартные квартиры, построенные до 2000 года в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Мурашева пояснила, что в целом повышение кадастровой стоимости ожидается для 93% стандартных квартир, в основном в Риге и Пиериге, тогда как снижение стоимости ожидается для 7% стандартных квартир.

Увеличение кадастровой стоимости связано с ростом цен сделок на рынке, наблюдаемом по всей Латвии, особенно в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Ожидается также повышение средней кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель, кадастровая стоимость которых соответствует рыночной стоимости в настоящее время на уровне 0.3, а после 2022 года будет 0,98. Общее повышение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения составит около 167%. Мурашева объяснила такой рост тем, что рыночная цена сделки за последние годы выросла более чем вдвое.

Наибольший рост кадастровой стоимости частных домов ожидается в Риге, Пиериге, некоторых крупных городах и Курземе, построенных после 2000 года. Ожидается также рост более старых частных домов в Риге, Юрмале и зоне влияния Риги. Кадастровая стоимость особняков, построенных до 2000 года, снижается на территориях, где не наблюдается роста цен.

По данным VZD, средняя кадастровая стоимость застроенных земель по рыночной стоимости увеличится с 0,61 на данный момент до 0,93 после 2022 года, а для незастроенных земель увеличится с 0,63 на данный момент до 0,97 после 2022 года. .

Читайте также: Сотрудница VID Вита Нарницка ожидает поста главы Государственной земельной службы

Мурашева поясняет, что для коммерчески используемых земель ожидается рост средней кадастровой стоимости на 27%, что соответствует 67% такой территории.Ожидается рост коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и других городах государственного значения, зданий, построенных до 2000 года на территориях, где рынок недвижимости увеличился (в основном, Рига, Пиерига, Валмиера, Елгава и Огре). , но ожидается снижение в старых зданиях, построенных до 2000 года, на территориях, где не наблюдалось роста рыночных цен.

И.о. генерального директора VZD Инета Балдиня отмечает, что для многоквартирных домов необходимо устанавливать стандартную площадь.«Это помогает более точно определять стоимость многоквартирных домов и предотвращать рост стоимости, если земельная площадь, связанная со зданием, больше, чем необходимо. Площади, превышающие необходимый размер, будут считаться зеленой зоной », — поясняет Балдиня.

Она добавляет, что с этого момента при оценке кадастровой стоимости при расчете стоимости будут учитываться только те осложнения, которые снижают рыночную стоимость недвижимости. Новинка заключается в том, что для зданий, у которых износ выше 35%, кадастровая стоимость будет снижена на 35%.Дополнительно планируется провести оценку системы отопления — кадастровая стоимость будет снижена, если не будет централизованного отопления. Стоимость будет уменьшена, если в здании есть открытые комнаты.

Стоимость будет снижена для нежилых подземных пространств, таких как парковка под многоквартирными домами.

Заместитель генерального директора ВЖД по вопросам кадастровой стоимости Оскарс Габрусенокс поясняет, что новый подход к оценке кадастровой стоимости основан на принципах рыночной оценки и его цель — объективная оценка всех объектов недвижимости одновременно на определенную дату.

Габрусенок говорит, что при оценке используются цены сделок с января 2017 года по июль 2019 года. VZD собирает информацию о сделках из Земельной книги. На данный момент имеется информация о 912 000 транзакциях. Дополнительно собрана информация об арендной плате и предлагаемых ценах.

Как сообщалось ранее, Минюст и ВЖД разработали и представили новый проект кадастровой стоимости, который предусматривает увеличение кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости. Он может вступить в силу 1 января 2022 года.

Как сообщили в Минюсте, новая кадастровая стоимость определяется исходя из ситуации, наблюдаемой на рынке недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года. Минюст и ВЖД приглашают муниципалитеты и жителей ознакомиться с проектом и сопутствующей информацией по адресу kadastralavertiba. lv и kadastrs.lv порталов.

Следуя распоряжению правительства об оценке кадастровой стоимости, чтобы убедиться, что она соответствует ситуации на рынке, Минюст потратил весь прошлый год на усовершенствование метода расчета кадастровой стоимости, чтобы обеспечить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости. объекты рассчитываются по тем же принципам.

«Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и взносов. Это означает, что жизненно важно, чтобы он рассчитывался справедливо и основывался на равных для всех принципах. К сожалению, нынешний метод предоставляет широкий спектр вариантов оптимизации налогообложения, а также констатирует, что соответствие новых проектов фактической стоимости ниже, чем у старых проектов. В денежном выражении это означало, что налог на недвижимость для супермаркетов, построенных после 2000 года, будет выплачиваться в пропорционально меньших суммах, чем налог на здания советских времен », — пояснил министр юстиции Янис Борданс.

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться — Институт Китая-ЦВЕ

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться

Введение

Министерством юстиции и Государственной земельной службой разработан и вынесен на общественное обсуждение новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года.Расчет показывает, что кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается, что расходы на налог на имущество, особенно предприятий, значительно возрастут. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а с производственных объектов — на 50% или 11 миллионов евро. [1]

Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.

Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и в соответствии с одними и теми же принципами для всех. К сожалению, нынешняя методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для оптимизации налогообложения и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для более старых проектов [2]. В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость в супермаркете, построенном после 2000 г., уплачивается из пропорционально меньшей доли, чем для здания, построенного в советские времена.В связи с этим правительство Латвии разработало проект Закона об изменении методологии определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были взяты амортизация здания, материалы и срок строительства. Чтобы определить стоимость объектов недвижимости, были учтены расположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта — как среда развивалась или, наоборот, ухудшилась, и инфраструктура — новые дороги, общественная инфраструктура. , так далее.

Ожидается, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель увеличится по всей стране из-за роста рыночных цен. Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже будет снижаться из-за перерасчета амортизации. Повысится кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития. В свою очередь, особняки, построенные до 2000 года в районах, где нет роста рыночной цены, испытают падение кадастровой стоимости.Однако стоимость производственных объектов возрастет, так же как и новые производственные здания и коммерческие объекты, построенные после 2000 года.

В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения и на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года. , в районах, где не было роста рыночных цен.

Налоговая скидка для первичных домовладельцев

Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закону о налоге на недвижимость, которые предусматривают отмену налога на недвижимость. Налог на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро. Закон предусматривал, что для первичного жилья стоимостью до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатным.[3] Это будет означать, что для первичного недвижимого имущества с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет составлять 0 евро, а для жилья с кадастровой стоимостью 120 000 евро налог на недвижимость будет рассчитываться от стоимости 20 000 евро.

Уже очевидно, что принять этот закон будет сложно, так как некоторые партнеры по коалиции критикуют это предложение, подчеркивая, что это будет означать большее финансовое бремя для предпринимателей.Что касается, например, некоторых промышленных парков, зданий, гостиниц и других объектов, то уплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.

Действительно ли повышение кадастровой стоимости действует и действует в сегодняшних условиях Латвии?

Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе. Предполагается, что кадастровая стоимость объектов недвижимости вырастет в среднем более чем в 2 раза.[4] Так, по расчетам самих предприятий, уплата налога на недвижимость для коммерческих и производственных помещений может увеличиться в 3-5 раз. Таким образом, изменение и увеличение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, поскольку оно имеет множество недостатков и повлияет на доступные финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.

Дополнительное непонимание вызвано сроками изменения кадастровой стоимости, так как в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад.В то время как предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут решения для устранения финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям следующий «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости коммерческих и промышленных помещений и рост реальной стоимости. Налог на наследство до 300-500%. Это означает, что на коммерческий сектор ложится еще большее бремя, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении устойчивости бизнеса.

Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен становиться дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, снизил доходы бизнеса.Возложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес напрямую приведет к сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда сотрудников. Для предприятий, которые в настоящее время борются со значительными потерями в результате кризиса Covid-19, новые правила налогообложения недвижимости повлекут за собой дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к сокращению штатов, росту безработицы, увеличению арендных платежей и уменьшению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении. с соседними странами.

Текущие оценки уже показывают, что изменения в налоге на недвижимость несоразмерны с нашими соседними странами.Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллинна в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии. [7] Увеличивая его еще больше, Латвия станет все более неконкурентоспособной в балтийских масштабах, в результате чего иностранные инвесторы будут еще больше отдавать предпочтение Вильнюсу и Таллинну для своих инвестиционных проектов.

Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому нельзя ожидать повышения налогов, чтобы способствовать восстановлению экономики в течение этого периода.По прогнозам, уплата налога на недвижимость для офисов, фабрик, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов увеличится в среднем в три раза.

Сводка

В настоящее время новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, поскольку видно, что общий налог на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 миллиона евро, но для производственных объектов на 50% или на 11 млн евро.В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения, на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года, в районах. где не было роста рыночных цен. Новый принцип оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости считается выгодным для владельцев первичного жилья и, таким образом, оказывает большее финансовое давление на предприятия в Латвии.Это вызвало непонимание, поскольку Латвия столкнулась с экономическим спадом из-за кризиса Covid-19 и увеличения кадастровой стоимости собственности, поэтому повышение налога на недвижимость вызовет еще большие финансовые ограничения, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке. к пандемическому кризису. Текущая методология кадастровой оценки открывает широкие возможности для оптимизации налогообложения и определяет, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.Тем не менее, существует необходимость в оценке долгосрочного воздействия на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новой кадастровой стоимости Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.

[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/

[2] https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020

[3] https: // lvportals.lv / norises / 318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-нодокла-реформа-2020

[4] Dārzia, L. Кадастровая стоимость будет определена по новой методике. Доступно — https://lvportals.lv

[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[6] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[7] https: // appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR, L, Z, 0; ЕДИНИЦЫ, L, Z, 1; ИНДИКАТОРЫ, C, Z, 2; & zSelection = DS-471199UNIT, MIO_EUR; DS-471199INDICATORS, OBS_FLAG; DS-471199SECTOR, S13_S212; & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 1_2 & rankName3 = UNIT_1_2_0_0 & rankName4 = TIME_1_0_0_0 & rankName5 = GEO_1_0_0_1 & rankName6 = NA-ITEM_1_2_1_1 & sortR = ASC_13 & sortC = ASC_-1_FIRST & RSTP = & CStP = & RDCH = & ЦДХГ = & RDM = истина & CDM = истина & footnes = ложь и пустые = ложь и вай = ложно & time_mode = NONE & time_most_recent не = False & LANG = EN & CFO =% 23% 23% 23% 2C % 23% 23% 23.% 23% 23% 23

Налог на недвижимость должен упасть

, прежде чем стоимость недвижимости вырастет / Статья / Eng.lsm.lv

27 июля Министерство юстиции сообщило Латвийскому радио, что налог на недвижимость будет снижен до вступления в силу новой кадастровой стоимости недвижимости. Поправки в закон будут внесены в течение следующих двух недель.

В октябре 2019 года Минюст предложил отменить налог на недвижимость для первичного жилья, если его стоимость не превышает 100000 евро.При этом должна была быть произведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Это вызвало политические дебаты, поскольку изменение кадастровой стоимости могло означать повышение налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость — это официально установленные значения собственности, которые автоматически обновляются каждый год с учетом таких переменных, как местонахождение собственности и ее использование. В начале 2022 года кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в Латвии вырастет. Это означает, что налог на недвижимость также может возрасти, в некоторых случаях существенно.Пока в коалиции нет единого мнения о возможных решениях. Кадастровые значения, которые должны быть введены на 2022 год, были опубликованы для общественных консультаций.

Министр юстиции Янис Борданс (Новая консервативная партия) пообещал не допустить, чтобы новая кадастровая стоимость вступила в силу до тех пор, пока не будут пересмотрены ставки налога на недвижимость, включая отмену налога на недвижимость для первичного жилья в размере до 100 000 евро.

С другой стороны, понижающий коэффициент 0,2 может быть предложен для собственности стоимостью выше 100 000 евро.

Таким образом, налог также будет в пять раз ниже.

«В законопроекте мы предлагаем рассчитывать налог не по полной кадастровой стоимости, а по специальной стоимости в одну пятую, или 20% от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость земли составляет 10 тысяч евро, налоговая база, из которой исчисляется налог, составляет 2000 евро, а не 10 тысяч евро, как в настоящее время. Во время согласования мы стремились исключить особую стоимость, но в случае первичного жилья снизили ставку с 1.От 5 до 0,3. Конечный результат такой же. Финансовые последствия точно такие же », — сказал глава бюро министра юстиции Алдис Букшс.

Хотя Министерство финансов до сих пор подчеркивало, что сначала необходимо добиться снижения кадастровой стоимости, и только после этого можно думать об изменении расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции заявило, что изменения необходимы в первую очередь для того, чтобы для расчета налога.

Растущее напряжение, казалось, было ослаблено премьер-министром Кришьянисом Кариньшем, который заявил в пятницу в Twitter: «Чтобы не увеличивать расходы населения при изменении кадастровой стоимости, необходимо снизить налог на недвижимость.Они будут рассмотрены до вступления в силу новой кадастровой стоимости ».

Lai nepieaugtu iedzīvotāju izdevumi, mainoties kadastra vērtībām, nekustamā īpašuma nodokļa likmes jāsamazina. Tās tiks pārskatītas pirms stājas spēkā jaunās kadastra vērtības.

— Кришьянис Кариньш (@krisjaniskarins) 24 июля 2020 г.

Минюст предполагает, что эти поправки будут пересмотрены в течение ближайших двух недель.

Заметили ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить предлагаемое исправление в редактор.

Выделите текст и нажмите Сообщить об ошибке, чтобы отправить предлагаемое исправление в редактор.

Расскажите об ошибке

8 шагов для обжалования вашего законопроекта о налоге на недвижимость

Стоимость домов в 2019 году выросла по всей стране, а это означает, что налоги на недвижимость для многих домовладельцев теперь также увеличиваются на .Налоги могут особенно сильно ударить по штатам с самыми высокими эффективными ставками налога на недвижимость — Нью-Джерси, Иллинойс, Техас, Вермонт и Коннектикут — теперь, когда федеральные отчисления для государственных и местных налогов ограничены на уровне 10 000 долларов.

Если вы потеряли работу или испытали другие финансовые затруднения из-за пандемии коронавируса, узнайте в своем округе или другой юрисдикции о льготах по уплате налога на имущество. Ряд штатов и округов продлили сроки уплаты налога на имущество или предложили другие формы льгот.Например, несколько округов Вашингтона отложили первый из двух ежегодных платежей по налогу на недвижимость с 30 апреля на 1 июня. Западная Вирджиния продлила крайний срок платежей за вторую половину 2019 года с 1 апреля до 1 мая. Айова приостановила выплату процентов и штрафов о просрочке уплаты налога на имущество. Если вы не можете произвести оплату вовремя и ваш штат или округ не продлили крайний срок, обратитесь в налоговую инспекцию. Вы можете претендовать на участие в программе, которая откажется от сборов или процентов за просроченные платежи.

Если ваш счет налога на имущество значительно увеличился, у вас могут быть основания для апелляции , особенно если увеличение кажется не соответствующим общей оценке в вашем регионе.

В большинстве юрисдикций вам предоставляется 90 дней после получения новой оценки для подачи апелляции, хотя некоторые закрывают окно для подачи апелляций через 30 дней, говорит Пит Сепп, президент Национального союза налогоплательщиков. Некоторые юристы рассматривают апелляции по налогу на имущество в непредвиденных обстоятельствах, но большинство домовладельцев могут подать апелляцию самостоятельно, говорит Зепп.

Множество владельцев собственности ежегодно оспаривают свои оценки, и от 20% до 40% из них получают более низкие оценки и более низкие счета по налогу на имущество . Следующие шаги покажут вам путь к успеху.

1 из 8

Шаг 1: Ознакомьтесь с правилами

Расписания различаются, но местные органы власти обычно отправляют уведомления об оценке домовладельцам в первые несколько месяцев года. Как только вы получите свой — или даже раньше, — проверьте крайний срок для оспаривания ценности.У вас может быть всего несколько недель. И убедитесь, что вы знаете, как ваша местность оценивает недвижимость.

Некоторые устанавливают налоговую оценку в процентах от рыночной стоимости — например, 80% — поэтому не будьте самодовольны, если вы получите оценку в 90 000 долларов за дом, который, по вашему мнению, стоит не менее 100 000 долларов.

2 из 8

Шаг 2: поймать перерыв

Когда вы получите счет по налогу на имущество, проверьте его на предмет своей налоговой ставки, показателей оценки и графика платежей и убедитесь, что вы получаете налоговые льготы. заслуживать.

В некоторых штатах каждому, кто владеет основным домом и живет в нем, разрешается оградить часть его стоимости от налогообложения. Вы можете иметь право на получение кредитов в зависимости от вашего дохода или статуса пенсионера, ветерана или инвалида. Во Флориде, например, все домовладельцы имеют право на освобождение приусадебных участков в размере до 50 000 долларов; Те 65 и старше, которые соответствуют определенным пределам дохода, могут потребовать дополнительные 50 000 долларов. Губернатор Иллинойса Дж. Б. Прицкер недавно подписал закон, который упростит пожилым людям в округе Кук, который включает Чикаго и является самой густонаселенной юрисдикцией штата, подавать заявку на льготу по налогу на недвижимость в размере до 8000 долларов в год.

Скидки и другие налоговые льготы по налогу на имущество не являются автоматическими: обычно вы должны подать заявление на их получение и предъявить подтверждение права на льготы. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата или посетите его веб-сайт, чтобы узнать, какие льготы вам доступны.

3 из 8

Шаг 3: Установите рекорд прямо

Проверьте учетную карточку вашей собственности, которую вы найдете в офисе вашего оценщика или, возможно, на его веб-сайте. Это официальное описание вашего дома, и если вы видите явную ошибку — например, с указанием четырех спален и трех с половиной ванных комнат для вашего бунгало с двумя спальнями — оценщик может устранить проблему на месте, уменьшите оценочная стоимость и ваш налоговый счет.Это избавит вас от необходимости подавать официальную апелляцию.

4 из 8

Шаг 4. Оцените соседей

Мы никогда не посоветуем вам не отставать от Джонсов, но сравнение вашей собственности с аналогичными в вашем районе определит, есть ли у вас серьезное дело.

Откройте карточки недвижимости нескольких домов одинакового возраста и площади, с одинаковым количеством спален и ванных комнат, чтобы увидеть, насколько их оценки совпадают с вашими.

5 из 8

Шаг 5: Составьте свое дело

Если вы обнаружите, что ваша оценочная стоимость значительно выше, чем у нескольких аналогичных домов, у вас могут быть основания для апелляции.Но даже если оценка попадает в середину пакета, это не обязательно справедливо. Может быть, у вашего дома дырявый подвал или плохая планировка, из-за которой у вас нет сада. Оценка должна основываться на рыночной стоимости вашего дома; Если у вашего дома есть проблемы, которые могут отпугнуть покупателей, сейчас самое время признать их.

6 из 8

Шаг 6: Сразитесь с мэрией

Процесс зависит от местности, но вы, скорее всего, отправите свою апелляцию и доказательства — данные о сопоставимых объектах недвижимости, чертежи, фотографии, оценки ремонта — оценщику для обзора.Вердикт должен быть вынесен в течение пары месяцев.

Если вы недовольны, передайте свое дело в апелляционную комиссию и примените свои навыки убеждения. Не скулите и сохраните свое мнение о политике и налоговых ставках для избранных представителей, которые голосуют по этим вопросам.

7 из 8

Шаг 7: Зарегистрируйте войска

Если у вас нет времени или желания сражаться самостоятельно, возьмите наемное оружие, которое сделает всю работу за вас. Профессиональный оценщик может предоставить убедительные доказательства стоимости вашей собственности.Если ваше сообщество допускает стороннюю аттестацию — и если вы готовы потратить не менее 250 долларов — найдите оценщика с национальным сертификатом, например, через Институт оценки или Американское общество оценщиков. Не поддавайтесь на ходатайства юридических фирм или других служб о том, что они помогут вам в обмен на высокий процент экономии на вашем счете — это не стоит затрат.

8 из 8

Шаг 8: Получите вознаграждение

Если вам нужен дополнительный стимул, чтобы скептически относиться к оценке вашей недвижимости, помните следующее: успешная апелляция — это действительно подарок, который продолжает дарить год спустя год.Поднимите тост за свой успех.

Последние изменения в законодательстве о недвижимости

Правовая информация / 22.07.2016

3 июля 2016 г. Президент России подписал Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» («Закон»).

С 15 июля 2016 года появилась возможность нотариально заверять сделку по отчуждению недвижимого имущества любым нотариусом в том регионе Российской Федерации, где находится недвижимое имущество.Раньше это было возможно только в том месте, где находилась недвижимость. В результате в некоторых регионах России возможность нотариального заверения сделки была ограничена территорией того нотариального округа, в котором находилась недвижимость.

Также с 15 июля 2016 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии перестала выдавать свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество подтверждается только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Такие выписки считаются надлежащим подтверждением права собственности, как и ранее выданные свидетельства.

Закон «замораживает» государственную кадастровую оценку: с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года. В случаях, когда применима кадастровая стоимость (включая налогообложение), применяется стоимость, установленная на 1 января 2014 года. Если кадастровая стоимость снижена (например, оспорена) с 1 января 2014 года, применяется пониженная кадастровая стоимость.

«Замораживание» государственной кадастровой оценки до 2020 года может быть объяснено подготовкой к передаче кадастровых оценок исключительно государственным оценщикам.Эта передача, вероятно, связана со случаями, когда кадастровая стоимость недвижимости была существенно завышена. Государственная монополия в этой сфере направлена ​​на повышение качества и точности государственной кадастровой оценки и, как следствие, уменьшение количества споров, связанных с кадастровой стоимостью, и повышение собираемости налогов.

Дополнительная информация

новых налоговых рисков для юридических и физических лиц

Минэкономразвития России разработало законопроект «О государственной кадастровой оценке» ( здесь на русском языке), который полностью изменяет порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и порядок его обжалования («Законопроект »).Общественное обсуждение законопроекта завершилось 15 декабря 2015 года, и впоследствии законопроект был передан в Правительство для доработки.

Есть все основания полагать, что законопроект будет рассмотрен нижней палатой российского парламента. В этом случае предлагаемые изменения могут повлиять на размер налога на имущество, подлежащего уплате, поскольку кадастровая стоимость соответствующего недвижимого имущества является основой для расчета этого налога (в отношении имущества юридических лиц — с 1 января 2015 года; а для физических лиц — с 1 января 2016 г.).

В настоящее время кадастровая оценка проводится поставщиками услуг, которые выбираются властями в результате тендеров и в которых работают как минимум два оценщика, которые являются членами саморегулируемой организации оценщиков. Согласно законопроекту, оценочные функции будут полностью переданы бюджетным организациям (« Оценщиков »). Предлагаемые изменения приведут к тому, что кадастровая оценка недвижимости будет монополизирована государственными оценщиками. Также вероятно, что кадастровая стоимость объекта недвижимости будет завышена, поскольку государственные оценщики будут уполномочены проводить оценку региональными управлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (« Росреестр ») и с учетом Дело в том, что налог на имущество будет уплачиваться в бюджет регионов РФ.

Согласно законопроекту, оценка кадастровой стоимости, проводимая публичным оценщиком, будет утверждена уполномоченным региональным органом и после этого будет официально опубликована (в том числе в Интернете). В течение трех рабочих дней после публикации оценка вступит в силу и будет отправлена ​​в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета.

Государственные оценщики также будут уполномочены рассматривать заявки, касающиеся технических или методологических ошибок, предположительно допущенных ими при определении кадастровой стоимости собственности.Если соответствующий государственный оценщик признает ошибку, он пересчитает кадастровую стоимость.

Законопроект сохраняет обязательное досудебное рассмотрение оспаривания кадастровой стоимости. Однако в настоящее время данная процедура предусмотрена только в отношении юридических лиц, и споры рассматриваются коллегией, состоящей из представителей регионального управления Росреестра, бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков. Законопроект предусматривает рассмотрение спора Росреестром без участия представителей бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций, что не будет способствовать объективному рассмотрению спора.

Согласно официальной статистике в 2014-2015 годах 30% заявлений были удовлетворены в пользу заявителя на досудебном уровне; и в суде — до 70%. Учитывая, что досудебные дела по законопроекту будут рассматриваться государственными органами, можно ожидать уменьшения количества успешных апелляций.

Исключив саморегулируемые организации и бизнес-сообщество из процесса определения кадастровой стоимости, законопроект коренным образом изменит подход в этой области.В свою очередь, это повлечет за собой риск увеличения кадастровой стоимости недвижимого имущества и, соответственно, суммы налога на имущество, подлежащего уплате юридическими и физическими лицами в будущем.

В свете возможных изменений налогоплательщикам рекомендуется следить не только за ходом разработки законопроекта, но и за информацией, публикуемой на сайте Росреестра, где будут публиковаться оценки недвижимого имущества.

Новая кадастровая статистика онлайн за 2018 год. Агентство по доходам сфотографировало итальянские объекты недвижимости

Количество объектов недвижимости в кадастровом реестре Италии продолжает непрерывно расти.В 2018 году количество единиц жилья, зарегистрированных в кадастровых архивах Агентства по доходам, увеличилось до 75,5 миллионов, из которых 65 миллионов зарегистрированы в «обычных» и «особых» категориях с назначенным кадастровым доходом в 37,4 миллиарда евро. Большая часть, более 60 миллионов единиц, принадлежит физическим лицам, общая кадастровая стоимость которых составляет 22,8 миллиарда евро, что составляет 61% от общей суммы. Это общая картина итальянских объектов недвижимости, которая появляется из новой Кадастровой статистики, ежегодного издания, редактируемого Обсерваторией рынка недвижимости Агентства в сотрудничестве с Службой Кадастровой, Картографической и Рекламной Службы Недвижимости.

Фондовый фонд итальянской недвижимости — По сути, в 2018 году фондовый фонд итальянского недвижимого имущества увеличился на 0,6%, и примерно на 400000 единиц жилой недвижимости больше, чем в 2017 году. Владельцами в значительной степени являются физические лица около 88% всех объектов недвижимости. общие активы. По сравнению с предыдущим годом, объекты недвижимости, зарегистрированные в группе F (объекты, не имеющие права приносить доход), выросли на 1,8%, в то время как здания специального назначения (группа D) выросли на 1,2%, а объекты, относящиеся к категории «особого назначения». группы Е на 0,8%.Также до 1% единиц недвижимости для коллективного пользования (группа B), за которыми следуют единицы, зарегистрированные как магазины (C / 1) и принадлежности (C / 2, C / 6 и C / 7) группы C, количество которых увеличилось. на + 0,8%, а дома на + 0,3%. Напротив, количество офисов уменьшилось (-0,3%).

Размер домов — Средний итальянский дом, включенный в национальный земельный кадастр, имеет 5,5 комнат, в то время как он немного меньше, когда он не принадлежит частным лицам. Что касается квадратных метров, средняя площадь домов, обследованных в архивах, рассчитанная как соотношение между общей площадью земельного участка и количеством квартир, составила примерно 117 кв.В частности, это менее 100 кв. М. Для жилья, зарегистрированного в популярной, сельской и сверхпопулярной категории, а также для домов и жилых помещений, типичных для этих мест (A / 4, A / 5, A / 6 и A / 11), в то время как выходит далеко за пределы 200 кв. м для жилых домов в таких категориях, как особняки, виллы, замки и престижные здания (A / 1, A / 8 и A / 9).

Как меняется жилье — Количество единиц жилья, обследованных в качестве резиденций или квартир, превышает 35 миллионов, что примерно на 92 тысячи больше, чем в 2017 году (+0.3%). В частности, по сравнению с прошлым годом количество коттеджей выросло на + 1%, а дома и жилье, типичные для здешних мест, выросли на + 0,5%, немного меньше, чем дома гражданского и хозяйственного назначения, которые соответственно увеличились на + 0,7%. и + 0,4%. С другой стороны, дома-особняки снижаются на 1,8%, популярные дома на 0,5%, а также виллы на 0,5%, замки и престижные здания (-0,2%) и, со ставками выше 2%, сверхпопулярные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *