Новостройка ремонт квартиры с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: нюансы и основные этапы

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

Поделитесь в социальных сетях!

Временный ремонт квартиры в новостройке: бюджетный тест-драйв

Когда, наконец, куплена квартира, очень не хочется снимать жилье и откладывать переезд на несколько долгих месяцев, а то и год. Другой вариант — нужно время, чтобы без спешки обдумать обстановку, пока в доме окончательно усядутся конструкции.

Временный ремонт решает эти вопросы на ближайшую пару-тройку лет и заодно помогает понять, что можно и нужно переделать в вашем новом жилье.

Где можно сократить траты

Сразу определимся, на чем не стоит экономить. Это коммуникации, электропроводка и оборудование мокрых зон (санузлы, датчики протечек и вывод воды на кухне) — переделывать их или компенсировать соседям последствия своей экономии порой дороже, чем сразу сделать качественно.

Уменьшить траты реально на выравнивании стен в тех местах, где не планируется установка встроенной мебели или укладка плитки. А еще — на материалах: на полах вместо паркетной доски можно пока обойтись ламинатом, линолеумом или кварц-виниловой плиткой, для стен подойдет не самая дорогая краска или обои, плитку для фартука кухни заменят панели, бюджетные декоративные накладки для розеток и выключателей тоже легко поменять через несколько лет.

Фото: Line Design Studio

«Временно» не значит «плохо»

Плюсы. Если обстоятельства и ситуация с ценами на материалы и мебель не позволяют сразу вложиться в полноценный ремонт, отнеситесь к временной отделке и обстановке со спокойствием. Вложитесь в базовые детали и отделку, на основе которых потом возникнет интерьер вашей мечты. Материалы на замену и дорогие предметы мебели вы будете приобретать постепенно, в течение пары лет.

С быстрым ремонтом вам не придется терпеть неудобства жизни в съемной квартире, срочно переезжая из-за изменившихся планов хозяев или неадекватных соседей. Не понадобится срочно заделывать трещины в отделке стен или пола новостройки, которые появились при усадке дома.

Временный ремонт наглядно продемонстрирует, что вас устраивает, а что не нравится или не подходит привычкам семьи или жизненному укладу.

Александр Малинин, Анастасия Шевелева/INT2architecture

Минусы. Сложно сразу оценить, сколько продлится переходный вариант, сроки жизни во временном интерьере рискуют затянуться — резкий рост цен или изменившиеся условия работы не позволят накопить нужную для полноценного ремонта сумму за год-два.

Решение. Лучше сразу продумывать интерьер, комфортный для жизни не только здесь и сейчас, но и с прицелом на несколько лет вперед. Планируете расширение семьи? Не объединяйте санузел и подумайте о том, чтобы поставить ванну для купания детей, а не душ, который удобен только взрослым.

Или, скажем, двери комнат расположены близко ко входу в квартиру. В этом случае имеет смысл положить в проходной зоне плитку, а не ламинат — это упростит уборку, грязь будет меньше разноситься по комнатам, и вам не придется менять полы через несколько лет.

Перепланировка

Плюсы. Комфортные условия для себя и домашних можно создать без радикальных перемен и сноса стен, в роли временных перегородок лучше использовать обычные стеллажи, шкафы или портьеры.

Минусы. Всё предусмотреть нереально: выросшая потребность в домашних кабинетах во время пандемии — отличный тому пример. Не говоря уже о расширении семьи или смене рода деятельности, для которой понадобятся изменения функций или размеров комнат.

Решение. Откажитесь от перепланировки, если это типовой дом с кучей ограничений, на согласование которых уйдет много времени, сил и средств.

Отделочные материалы

Плюсы. Рассматривайте ремонт как бизнес-проект: ищите возможности и при ограниченных средствах, следите за ценами в интерьерных и строительных магазинах, пользуйтесь спецпредложениями.

Если квартира сдается не в черновой отделке, не отказывайтесь от варианта сохранить ремонт от застройщика. Даже самую бюджетную плитку сложно повредить за год-два, паркетную доску можно перешлифовать, покрыть новым слоем лака или масла в случае, если временное состояние затянется.

Не подшивайте потолки гипсокартоном — просто покрасьте их или покройте черновой бетон лаком (этот вариант подойдет любителям лофтов). Если не хотите грязи от побелки, сделайте натяжные потолки, а через несколько лет замените их на устраивающий вас вариант при полном ремонте.

Выбирайте простые интерьерные решения без лишних деталей: лаконичная отделка и в бюджетном исполнении смотрится достойно, в отличие от исторических стилей.

Минусы. Есть риск, что ремонт от застройщика окажется некачественным, тогда многое придется постоянно переделывать, потратив на исправления недостатков больше денег, чем на добротную отделку с самого начала.

Решение. Выбирайте материалы, которые легко демонтировать или привести в достойный вид, если полноценный ремонт отложен. Отличный вариант — обои под покраску или штукатурка, в случае их загрязнения или повреждения понадобится лишь легкое вмешательство (окраска или переклейка обоев на небольшом участке). Перед ремонтом оцените то, что уже есть в квартире. Подумайте, что можно пока не переделывать, а оставить как есть (или с минимальными изменениями).

Фото: Line Design Studio

Советы, как сэкономить на ремонте

1. Определитесь с планировкой и расположением основных зон.
2. Выберите цветовую гамму всей квартиры и отдельных комнат.
3. Подумайте, как она будет сочетаться с той мебелью, что у вас есть (если вы не планируете полностью ее заменить через несколько лет).
4. Распишите, какие материалы вы собираетесь заменить позже и в соответствии с этим выберите отделку. Предположим, вы точно уверены, что через несколько лет будете менять полы на паркет. Уделите внимание подготовке черновой основы — она должна быть более ровной, чем в случае с ламинатом, под который достаточно просто подложить листы оргалита.
5. Не пропускайте распродажи и следите за акциями в строительных и мебельных магазинах. Часто именно в остатках плитки, краски или инженерной доски находится именно то количество материала, которое вам необходимо.

Apartment Renovation NYC Guide (2023)

Если вы живете в Нью-Йорке, вы знаете, что мало что можно сделать дешево или просто. Главной характеристикой города является то, что даже мирские задачи могут быть трудными, а повседневные вещи дорогими. Когда дело доходит до реконструкции и реконструкции в Нью-Йорке — ни одна из этих работ не является рутинной — это сложное и трудоемкое мероприятие, особенно когда оно проводится на Манхэттене.

Ключом к успешному ремонту в Нью-Йорке является планирование, деньги и много того и другого. Из-за старения города и, в некоторых случаях, исторического жилого фонда, то, что в других местах является относительно простым процессом, может стать серьезной головной болью в Нью-Йорке. Тем не менее, процессом ремонта квартиры в Нью-Йорке можно успешно управлять, и он не должен опустошать ваш банковский счет.

hash-markNYC Советы по ремонту дома

1. Выделите достаточно денег, чтобы сделать это правильно
2. Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера
3. Разработайте план и набросайте расписание
4. Получить одобрение Совета директоров здания
5. Безопасные городские разрешения на строительство
6. Перепроверьте свою страховку
7. Не вносите серьезных изменений во время ремонта
8. Держите пальцы скрещенными

1. Выделите достаточно денег, чтобы все сделать правильно

Прежде всего, домовладельцы должны серьезно подумать о своем бюджете. Им нужно наточить карандаш и прикинуть, сколько они готовы потратить, а затем увеличить эту сумму хотя бы на 10%. Нью-Йорк, пожалуй, самое дорогое место в США для ремонта. Сейчас не время быть мудрым и глупым. В конце концов, вы будете жить с этими вещами годами, и они опустошат ваш банковский счет, если вы попытаетесь исправить «исправление» после завершения ремонта. Сделайте это правильно с самого начала, выделив соответствующие средства.

2. Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера

Выбор подходящего человека или фирмы для выполнения работы имеет решающее значение. Найдите подрядчика, архитектора и/или инженера, у которого есть опыт и рекомендации в проведении ремонтных работ в Нью-Йорке. Не выбирайте кого-то, кто занимается только пригородными домами, для выполнения работы в вашей кооперативной квартире в Нью-Йорке 1960-х годов. Есть много людей, у которых есть такой опыт в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с их рекомендациями и не стесняйтесь звонить им лично.

Важно, постарайтесь найти подрядчика, у которого есть все работники в штате, вместо того, чтобы полагаться на множество случайных субподрядчиков. Опоздавший электрик может остановить всю работу до своего прихода. Ничто не причиняет большей боли, чем видеть, как рабочие бездельничают, и им все еще платят.

3. Разработайте план и набросайте расписание

Вместе с вашим подрядчиком составьте подробный план и расписание. Это дает каждому дорожную карту и вехи, которых нужно придерживаться. Он также управляет ожиданиями.

Этот план будет одним из нескольких пунктов, которые будут переданы совету директоров здания, чтобы они могли утвердить его или, как многие говорят, разобрать его на части.

4. Получите одобрение Совета директоров здания

Здесь иногда возникают проблемы. Совет здания должен утвердить план до начала работ. Они могут привлечь внешнего инженера-консультанта для рассмотрения предложения и предоставления рекомендаций Правлению.

Главной обязанностью Совета является благополучие всех жильцов. Строительные работы мешают. Правление будет стремиться к тому, чтобы их было меньше. Почти в каждом здании Нью-Йорка есть правила о том, когда можно начинать работу, какие лифты можно использовать и когда работа должна быть остановлена. Строителей и домовладельцев, нарушающих эти правила, ждут неприятности. Жалобы соседей могут заставить Совет расследовать проблему и отсрочить возобновление работ.

5. Получение разрешений на строительство в городе

После утверждения Советом плана реконструкции; Необходимо получить разрешение города. Однако не каждый ремонт требует разрешения. Например, для ремонта полов, покраски, замены плитки и замены осветительных приборов не требуется разрешения на строительство от города. Почти все остальное делает. Для таких вещей, как снос стен, ремонт кухни или ванной комнаты и установка новых окон, требуется разрешение на строительство. Эти разрешения выдает Департамент строительства города Нью-Йорка. Иногда выдача разрешений занимает несколько недель или больше. После получения разрешений на строительство и начала работ инспекторы по строительству время от времени заходят и проверяют ход работ.

Иногда случаются неприятные маленькие сюрпризы. Гниющие провода, провисшие балки и протекающие трубы могут ударить по бюджету и расписанию домовладельца. Все обнаруженное, не отвечающее стандартам, требующее ремонта или замены, должно быть рассмотрено немедленно. Будьте к этому готовы, особенно если здание старое или за ним не ухаживали должным образом.

6. Перепроверьте свою страховку

Текущие страховки домовладельцев и ответственности могут не покрывать непредвиденные проблемы, связанные с ремонтом. Нередко совершаются ошибки и работники получают травмы на работе. В наш век неконтролируемых судебных разбирательств домовладельцы должны быть готовы к худшему и надеяться на лучшее.

7. Не делайте серьезных изменений во время ремонта

Если вы когда-нибудь видели оскароносный фильм 1990-х годов «Багси» о знаменитом гангстере, основавшем Лас-Вегас, вы, возможно, помните, что внесение серьезных изменений в Середина строительства имеет свои минусы. Смерть Багси — или, скорее, убийство — произошла из-за того, что он продолжал вносить изменения в свой отель и казино во время строительства. Задержки и перерасход средств заставили его сторонников — нью-йоркскую мафию — ударить его. Жаль, потому что, когда отель был наконец завершен, он добился ошеломляющего успеха и поставил Лас-Вегас на карту. Однако это стоило в несколько раз больше первоначального бюджета и положило беднягу Багси в могилу.

Внесение изменений во время ремонта в Нью-Йорке не убьет вас, но значительно задержит его завершение и добавит к проекту тысячи, если не сотни тысяч долларов. Изменение вещей после того, как они были запланированы и утверждены, — это настоящий кошмар, которого следует избегать практически при любых обстоятельствах.

8. Держите пальцы скрещенными

Если у вас есть талисман удачи или кроличья лапка, самое время их вытащить. В то время как небольшая удача может иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта в Нью-Йорке, правильное планирование и адекватные средства являются лучшими предсказателями положительного результата.

Хотя ремонт квартир в Нью-Йорке может показаться пугающим, все, что вам нужно сделать, это спланировать заранее и подготовиться. И когда пыль рассеется, независимо от того, установили ли вы новую кухню или отремонтировали спальни, все хлопоты, связанные с ремонтом в Нью-Йорке, будут быстро забыты. Все хлопоты и беспорядок, в конечном счете, того стоят.

Как переделать квартиру в Нью-Йорке

Стив Хансен 28 апреля 2023 г.

Как провести ремонт в Нью-Йорке, включая расходы и разрешения, под руководством вашего подрядчика

Уникальные особенности реконструкции в Нью-Йорке

Для проекта реконструкции большинства домов в Нью-Йорке вы будете иметь дело со старым многоквартирным зданием с высокой плотностью застройки. Работа с электрическими, сантехническими и структурными изменениями в этих типах конструкций будет более сложной, чем в доме на одну семью. Хотя подрядчики Sweeten могут справиться с этими сложными проектами, понимание того, как перестроить квартиру в Нью-Йорке, поможет вам в этом процессе.

Ремонт в Нью-Йорке означает обращение в Департамент строительства (DOB). Их работа заключается в обеспечении того, чтобы все строительные проекты соответствовали строительным нормам и зонированию. Проект пройдет стандартную проверку плана и процесс получения разрешения. Ваш подрядчик может помочь вам связаться с профессиональным инженером (PE) или зарегистрированным архитектором (RA), который может выступать в качестве зарегистрированного специалиста по проектированию для вашего проекта. PE или RA отправят ваш план в Департамент и будут работать с ними, чтобы получить одобрение.

Большая часть жилого фонда города — старого и нового — является частью модели многоквартирного дома/кооператива/ТСЖ. Эта деталь может иметь большое влияние на ваш проект. Если это относится к вам, проверьте соглашение о перепланировке вашего здания, чтобы узнать, что вы можете сделать с точки зрения реконструкции вашего дома. Возможно, вам придется представить свой проект вашему совету, а также в Департамент строительства.

Факторы стоимости в Нью-Йорке

Основная реальность реконструкции в Нью-Йорке заключается в том, что она дороже, чем в других местах в США. Например, подрядчики покрывают более высокие расходы на страхование бизнеса и оплату труда. Все эти расходы способствуют средней стоимости жилья, которая более чем вдвое превышает среднюю стоимость в остальной части страны. Индекс стоимости жизни в целом достигает 168,6.

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке

В вашем соглашении о перепланировке излагаются логистические требования здания, которым должен будет следовать подрядчик. Допустимые часы строительства, защиты мест общего пользования или часов работы служебного лифта влияют на стоимость и сроки вашей реконструкции.

О чем, помимо материально-технических соображений, вы мечтаете для своего дома? Важно знать, что «влажные» помещения — кухня и ванные комнаты — стоят гораздо больше за квадратный фут, чем другие помещения. Фактически, вы можете планировать около 300-400 долларов за квадратный фут для этих помещений. Другие комнаты, такие как гостиная и спальни или «сухие помещения», будут стоить около 30–50 долларов за квадратный фут, в зависимости от выбранного вами уровня отделки.

Иногда «сухое пространство», такое как гостиная, может удивить вас в старом здании и само по себе добавит ценности, как это было у домовладельцев Sweeten Эмили и Дэна. Во время ремонта своей квартиры в Нью-Йорке они обнаружили старый кирпич, спрятанный за гипсокартоном. Это оказалось идеальным культовым нью-йоркским штрихом, который они искали. Открытая кирпичная стена теперь является архитектурным фокусом.

Сколько стоит ремонт кухни

Вот несколько примеров стоимости кухни среднего размера из 9 человек.0-120 квадратных футов, без учета стоимости бытовой техники:

• Стоимость ремонта бюджетной кухни: от 24 500 долларов США
• Стоимость ремонта кухни среднего класса: от 37 500 долларов США
• Стоимость ремонта кухни высокого класса: от 76 000 долларов США

Сколько стоит ремонт ванной

Если вы планируете полную реконструкцию стандартной ванной комнаты в Нью-Йорке с базовыми услугами генерального подряда и без изменения планировки, вот примерная начальная стоимость вашего проекта:

• Бюджетная стоимость ремонта ванной комнаты: от 18 000 долларов США
• Средняя стоимость ремонта ванной комнаты: от 28 000 долларов США
• Стоимость элитного ремонта ванной комнаты: от 40 500 долларов США

Реставрация с использованием кишки или без нее

В широком масштабе реконструкция внутренней части включает в себя демонтаж стен до стоек или каркаса или перемещение стен для новой планировки.

Капитальный ремонт всего дома требует значительных усилий. Объем работ по проекту может включать:

• Электрика, включая выключатели и розетки
• Сантехника
• Снос
• Каркас, включая новые стены и ремонт/переделку существующих
• Новая изоляция и гипсокартон
• Система отопления и охлаждения

9 0002 Подрядчик Тины и Эндрю Свитена снес стену. между кухней и гостиной — но только частично. На ее место установили большую столешницу с сидячими местами. Из кухни теперь открывается вид на три окна гостиной, что делает ее самым светлым пространством в кооперативе.

Напротив, при реконструкции без внутренней отделки сохраняется существующая планировка этажа без капитального ремонта. За исключением каких-либо сюрпризов, стоимость будет меньше и будет закончена быстрее.

В некишечном доме обновление может включать модернизацию ванной комнаты и кухни с использованием новых материалов и приспособлений. Объем работ также может включать в себя все, что соответствует вашему видению вашего нового дома, например, новые конструкции шкафов и отполированные деревянные полы.

Представление разрешений

Опытные специалисты по строительству помогут вам управлять процессом получения разрешений и необходимыми документами для правления и DOB. В зависимости от масштаба вашего проекта вам необходимо учитывать стоимость разрешений. Крупные работы, такие как перенос стен, модернизация или установка новых электрических, сантехнических, HVAC и газовых линий, требуют разрешений, а также специализированной рабочей силы для более дорогостоящих скрытых действий.

Кинорежиссер и писатель Ян Элиасберг перестроила свой кооперативный пентхаус площадью 1750 квадратных футов в Нью-Йорке. Установка центральной системы вентиляции и кондиционирования вызвала многомесячные задержки, но ее подрядчик из Sweeten знал, как обеспечить продвижение проекта.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

процветать!

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

Модернизация электрики и сантехники

Стоимость капитального ремонта зависит от возраста и состояния помещения, а также строения, в котором оно находится, будь то здание или дом. Если работа ведется в старом здании или историческом районе, необходимо также рассмотреть вопрос об обновлении механики дома, например, электрических панелей или старых труб. Цены на «невидимые» расходы на ваш ремонт может быть трудно предугадать, которые обычно обнаруживаются после вскрытия стен.

Добавление или модернизация любой электропроводки и сантехники будет считаться капитальным ремонтом, и для составления планов потребуется архитектор. Имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному, например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, дороже. Экономить на этих видах инфраструктуры не рекомендуется. Важно нанять лицензированных и квалифицированных специалистов для выполнения этих работ. Срезание углов может привести к дорогостоящим проблемам в будущем.

Вы можете сэкономить деньги, составив четкий план. Заблаговременное привлечение архитектора или дизайнера к серьезной трансформации может помочь вам избежать дорогостоящих изменений в процессе.

Улучшение деревянных полов

Еще один способ сэкономить время и деньги — включить в объем работ ремонт или замену деревянного пола, если вы думали об этом. Поскольку бригада по ремонту уже находится на месте, а подрядчик имеет доступ к субподрядчикам по напольным покрытиям, вы можете воспользоваться их услугами и упростить процесс.

Ремонт пола — сложная задача, и даже для опытных специалистов вряд ли удастся подобрать идеальный вариант для существующего пола. Для достижения стабильного результата необходима замена досок и повторная отделка всего пола. Если более 30% пола требует ремонта, рекомендуется получить смету на новый пол вместо его ремонта.

Один подрядчик Sweeten недавно отремонтировал паркетные полы в квартире площадью 1600 квадратных футов в Нью-Йорке за 12 800 долларов или 8 долларов за кв. фут. Другой домовладелец Sweeten заменил полы в небольшой квартире с одной спальней площадью 616 квадратных футов. В рамках проекта были установлены инженерная древесина и звукоизоляция за 8 770 долларов. Бюджет на материалы и работу составил 14 долларов за квадратный фут.

Создание открытой концепции

Если вы хотите создать новую планировку и переместить или снести любые ненесущие стены, для этого потребуются архитектурные услуги.

Удаление стен для открытой концепции все еще пользуется спросом, но гибкая жизнь обеспечивает универсальность. На популярность жизни с открытой концепцией повлиял переход к работе из дома. Раздвижные двери и перегородки помогают контролировать звуковой поток, обеспечивают открытый вид и определяют отдельные пространства. Ремонт Клэр и Дэна в Sweeten превратил их совместную студию в Нью-Йорке в младшую с одной спальней и специальной раздвижной перегородкой.

Другой вариант — полустены, визуально создающие еще одну «комнату» для уединения. Это лучшее из обоих миров, без ощущения стены или блокировки естественного света.

Защитное покрытие для гладких стен

Обезжиривание – это техника, которая может сделать стены вашего дома идеальными. Вмятины и царапины заполняются, неровности зашлифовываются. В то время как обезжиренное покрытие не обязательно, оно придает вашим стенам безупречный вид при любом освещении. Это может быть дорого, но многие считают, что результаты стоят затрат. Расход обусловлен физическим трудом по ручной шлифовке всей вертикальной поверхности стен.

Планирование на случай непредвиденных обстоятельств

Домовладельцы должны выделить дополнительный денежный резерв на случай непредвиденных проблем, которые могут возникнуть во время реконструкции внутренних органов, в том числе тех, которые всплывут после сноса стен. Это не является чем-то необычным. Для реконструкции без внутренних органов рекомендуется добавить дополнительные 10–15 процентов сверх ожидаемого бюджета. Добавьте более 15 процентов, если ваш проект представляет собой реконструкцию кишки.

Подрядчик и домовладелец подписывают приказы о внесении изменений. Это регулярные корректировки, вносимые в первоначальный контракт для устранения дополнительных работ и связанных с ними расходов. Этот процесс обеспечивает упорядоченное документирование всех вопросов, связанных с дополнительными расходами.

Кого следует нанять для ремонта квартиры в Нью-Йорке?

Найти генерального подрядчика, имеющего опыт работы с вашим конкретным объемом проекта, бюджетом, типом здания и местоположением в Нью-Йорке, может быть проблемой, хотя они легко доступны. Также важно учитывать их стиль общения и уровень профессионализма, чтобы обеспечить хорошую совместимость.

У вас есть три основных пути на выбор: нанять архитектора/дизайнера интерьеров вместе с генеральным подрядчиком; выбор только единственного строителя или подрядчика; или сотрудничество с фирмой по проектированию и строительству с полным спектром услуг. Каждый вариант предлагает свой набор преимуществ в зависимости от ваших конкретных потребностей.

Партнер архитектора/дизайнера интерьера и подрядчика

Архитектор/дизайнер интерьеров и ваш подрядчик могут точно определить любые потенциальные проблемы и помочь распределить бюджет, чтобы получить то, что вам нужно. Большинство подрядчиков Sweeten могут порекомендовать вам архитектора, с которым они работали на прошлых работах, если ваша область требует их услуг. В зависимости от объема архитектор может предоставить чертежи для разрешений или доски, если это необходимо.

Более полные рабочие чертежи с информацией о инженерных системах могут быть составлены, если стены или планировка изменяются. Отложите 10-20% средств вашего проекта на эту услугу. Домовладельцы Sweeten, Айлин и Нил, пригласили архитектора Аарона Дэвиса для ремонта всей их квартиры в Нью-Йорке. Проект превратил дом, расположенный в здании, построенном как универмаг, в жилое пространство. Некоторые из работ включали перемещение входной двери, установку новой основной ванной комнаты и замену ванны на паровой душ.

Ремонт с генеральным подрядчиком

Генеральные подрядчики Sweeten в Нью-Йорке обладают опытом, позволяющим модернизировать ваш дом с помощью проекта «снести и заменить» или полностью перестроить дом. Некоторые GC могут помочь с ограниченной проектной работой. Лучше всего встретиться с несколькими фирмами на месте, чтобы получить представление об их опыте и стиле общения.

Каждый проект реконструкции требует, чтобы генеральный подрядчик наблюдал за ежедневными строительными работами. Наем генерального подрядчика может лучше всего подойти для вашей работы, если нет изменений планировки или сноса стен; газ, электричество и сантехника остаются прежними; и нет изменений, требующих одобрения DOB. У вас также будет общее представление о том, что вы хотели бы сделать с пространством.

Работа в проектно-строительной фирме

Работа с проектно-строительной фирмой означает, что вы будете работать с дизайнерами и подрядчиками в одном месте.