Недвижимость и налоги: кто, сколько и когда должен платить

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2023 году

Кадастровая стоимость — в основе налога

С 1 января 2023 года налог на недвижимость юридических лиц будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости. Налог на недвижимость физических лиц рассчитывается по этому принципу еще с 2015 года. Если раньше кто-то не интересовался этим вопросом – самое время. 

Правда, из-за проведения в 2022 году во всех регионах государственной кадастровой оценки земли было установлено правило временной «заморозки» увеличения кадастровой стоимости для расчета земельного налога. 

При определении налоговой базы объекта недвижимости за 2023 год будет применяться кадастровая стоимость, утвержденная в ЕГРН 1 января 2022 года. Но есть исключения.

Например, если увеличение кадастровой стоимости в 2023 произошло из-за изменения характеристик (например, возросла площадь земельного участка), налоговая база будет увеличена. При этом представлять в налоговую дополнительные документы не нужно.

Продать квартиру без уплаты налога

С 2023 года регионам дали право устанавливать минимальные сроки владения недвижимым имуществом, полученным в наследство, по приватизации, договорам дарения или ренты. Это нужно для освобождения граждан от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. 

Разница между стоимостью покупки и продажи недвижимости облагается НДФЛ в размере 13%, если между сделками прошло менее пяти лет. 

Согласно письму ФНС, с 2023 года субъекты РФ могут принимать локальные законы, уменьшая минимальный срок владения имуществом вплоть до 0 лет. Категории налогоплательщиков и (или) объектов недвижимости, на которых будут распространяться новые правила, также будут определять в регионах. 

При этом применяться будут законы того региона, в котором физлицо состоит на учете по месту жительства, а не по месту расположения объекта недвижимости. 

По мнению экспертов, нововведение даст импульс развитию рынка вторичной недвижимости. 

Аренда апартаментов — для самозанятых

С 2023 года самозанятые смогут сдавать в аренду апартаменты. Ранее применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяло 

легально сдавать лишь квартиры. Ставка налога для самозанятых при сдаче жилья физлицам составляет 4%, при сдаче юрлицу или ИП — 6%. При этом у самозанятых нет необходимости представлять отчетность и платить налог при отсутствии дохода за налоговый период.

Однако ранее, поскольку апартаменты не относятся к жилой недвижимости, сдать их в аренду по льготной налоговой ставке самозанятые не могли.

Граждане, выбравшие налоговый режим самозанятых, в 2023 году смогут в упрощенном режиме без регистрации ИП сдавать принадлежащие им апартаменты.

Единый размер госпошлины

С января 2023 года Налоговый кодекс устанавливает единый размер за государственную регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, сведения о которых есть в ЕГРН.

Юридические лица при внесении изменений будут оплачивать пошлину в размере 1 000 ₽, физические лица — в 350 ₽.

До вступления изменений в силу пошлина составляла 22 тыс. ₽ для юридических и 2 тыс. ₽ — для физических лиц.

---

Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев в 2023 году

DreamStoreCo / Shutterstock

Содержание статьи

1. Налоги при покупке недвижимости в Турции

2. Налоги при владении недвижимостью в Турции

3. Налог на доход от аренды недвижимости

4. Налоги при перепродаже недвижимости в Турции

5. Налог при передаче права собственности

6. Как сэкономить на налогах

7. Как платить налоги в Турции

8. Иностранные инвесторы освобождены от двойного налогообложения

9. Налоговая система в Турции и другие налоги физических лиц

10. О турецком налоговом резидентстве

11. Свободные экономические зоны в Турции

Купить квартиру в Турции может гражданин любой страны. Налоги на недвижимость в Турции для россиян и для граждан страны практически не отличаются. Налог на собственность необременительный — всего 0,2% от кадастровой стоимости столичной квартиры, а в небольших городах — 0,1%. А вот налог на доход от перепродажи и от аренды для физических лиц может достигать 35%, однако налоговую базу можно снизить за счёт расходов. 

Налоги при покупке недвижимости в Турции

Налог при покупке недвижимости (Tapu Devir Vergisi) в Турции составляет 4% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU), и оплачивается при получении такого свидетельства. По умолчанию этот налог делится поровну между покупателем и продавцом, если иное не согласовано сторонами. На практике этот налог чаще оплачивает покупатель.

Купить недвижимость в Турции 6 921 объявление на Tranio

От $322 000

Новые студии, квартиры и дуплексы под аренду в большой резиденции с бизнес-центром, Кягытхане, Стамбул, Турция

Построено в 2022 Всего 500 квартир

От $573 000

Новая резиденция с садом, бассейном и круглосуточной охраной, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025. I Всего 144 квартиры

От $400 000

Новая резиденция с кинотеатром и фитнес-центром рядом со станциями метро и метробуса, Бешикташ, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2023.IV Всего 180 квартир

НДС при покупке недвижимости у застройщиков подлежит вычету

В оплату новых объектов недвижимости, приобретаемой у строительных компаний Турции, включен налог на добавленную стоимость. Ставки НДС варьируются от 1% до 18% в зависимости от объекта (размер НДС нужно уточнять у застройщиков). 

В 2017 году турецкое правительство освободило иностранцев от уплаты НДС при покупке недвижимости у застройщиков, сделав инвестиции в страну более привлекательными (в соответствии с пунктом 13 статьи 3065 Кодекса об НДС от 23 февраля 2017 и статьёй 7 Закона 6824). После заключения сделки покупатели-иностранцы вправе получить налоговый вычет. Вместе с заявлением о налоговом вычете необходимо предоставить:

1. Копию паспорта с нотариально заверенным переводом.
2. Подтверждение из турецкой налоговой о том, что покупатель не является налоговым резидентом Турции. Чтобы получить такое подтверждение, нужно дополнительно собрать пакет документов (нотариально заверенное подтверждение иностранного адреса, справку из Департамента полиции Турции об операциях с паспортом и справку из Миграционной службы Турции о том, что заявитель не проживает в Турции).

Чтобы оформить вычет, можно воспользоваться услугами налогового специалиста.  Стоимость услуги составит приблизительно 1 200 долларов США.

Недвижимость, на которую получен вычет НДС, нельзя продавать в течение года, иначе вычет придётся вернуть с процентами.

Расходы за регистрацию договора купли-продажи у нотариуса

Это дополнительные расходы покупателя в случае оплаты в рассрочку или покупки на раннем этапе строительства.

Поскольку в этом случае не получится сразу оформить свидетельство о собственности, между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса, чтобы подтвердить право покупателя. Нотариальное заверение обойдётся в 1% от стоимости недвижимости в договоре.

Государственная пошлина на оформление TAPU

В Кадастровой палате при получении свидетельства о собственности (tapu) уплачивается пошлина Döner Sermaye. Рассчитывается она по коэффициентам, отличающимся в каждой провинции. В Стамбуле и Измире коэффициент максимальный. Пошлина в составляет 1299 лир (около 70 долларов).

Налоги при владении недвижимостью в Турции

Ежегодный налог на жильё (emlak vergisi)

Налог на недвижимость — это ежегодный муниципальный налог для собственников. Он рассчитывается из кадастровой стоимости объектов недвижимости — земли и зданий. Ставки налога на недвижимость регулируются в статьях 8 и 18 Кодекса о налоге на имущество. Налоговая ставка зависит от типа и расположения объекта недвижимости:

Тип недвижимости	Налоговая ставка в крупных провинциях*	Налоговая ставка в остальных провинциях
Жилая недвижимость	0,2%	0,1%
Коммерческая недвижимость	0,4%	0,2%
Участок без разрешения на строительство	0,2%	0,1%
Участок с разрешением на строительство	0,6%	0,3%

Крупные города Турции, в которых применяется повышенная ставка налога на недвижимость: Адана, Эрзурум, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Эскишехир, Конья, Самсун, Анталья, Газиантеп, Малатья, Шанлыурфа, Айдын, Хатай, Маниса, Текирдаг, Балыкесир, Стамбул, Мардин, Трабзон, Бурса, Измир, Мерсин, Ван, Денизли, Кахраманмараш, Мугла, Диярбакыр, Кайсери, Орду.

Если здание внесено в перечень культурного наследия Турции, то налогооблагаемая база увеличивается на 10%.

Если у здания нет технического паспорта, объект относится к категории «участок с разрешением на строительство». После оформления технического паспорта корректируется категория и соответствующая налоговая ставка, а также увеличивается кадастровая стоимость.

Муниципалитет периодически делает переоценку кадастровой стоимости объектов, поэтому сумма налога может меняться от года к году.

Пример:

Жилая квартира находится в Стамбуле и её кадастровая стоимость в пересчёте на доллар США составляет 400 тысяч.

Применимая налоговая ставка: 0,2%.

Размер ежегодного муниципального налога на недвижимость: 800 долларов.

Налог на элитную недвижимость

Жилые объекты недвижимости, стоимость которых превышает 9,967 млн турецких лир (530 тыс. долларов США по курсу января 2023 года), подпадают под действие налога на элитное жильё по прогрессивной ставке (Değerli Emlak Vergisi).

*По курсу января 2023 года.

Стоимость	Налоговая ставка
от 9,967 млн до 14,951 млн ₤ (530–795 тыс. $*)	0,3%
от 14,951 млн до 19,936 млн ₤ (795–1 060 тыс. $*)	Налог состоит из двух частей: фиксированная сумма 14 951 турецких лир + 0,6% от кадастровой стоимости, превышающей 14,951 млн турецких лир
более 19,936 млн ₤ (1 060 $*)	Налог состоит из двух частей: фиксированная сумма 44 862 турецких лир + 1% от кадастровой стоимости, превышающей 19,936 млн турецких лир

Налог на недвижимость уплачивается непосредственно в местный муниципалитет или в банк, с которым у данного муниципалитета есть специальное соглашение о приёме платежей.

Налог на доход от аренды недвижимости

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду (Emlak Kira Geliri Vergisi) в Турции оплачиваются собственниками по прогрессивной шкале.

В 2023 налоговом году не облагаются налогом объекты, прибыль от которых составляет не более 21 000 турецких лир (1 116 $ по курсу января 2023 года) в год для жилья и не более 35 000 турецких лир (1 860 $) в год для коммерческой недвижимости.

Долгосрочная аренда

Иностранцы наравне с турецкими гражданами вправе сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Нотариально заверенный договор об аренде передаётся в Управление по гражданскому состоянию населения при МВД (Nüfus Müdürlüğü), чтобы зарегистрировать жильцов по адресу проживания. 

Краткосрочная аренда

С 2017 года вышел закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду могут только юридические лица со специальной лицензией. Поэтому законно сдать недвижимость в краткосрочную аренду возможно только через специальные управляющие компании. 

Ставки налога на доход от аренды недвижимости для физических лиц

Доход, ₤	Доход, $ (по курсу января 2023 года)	Ставка налога
до 70 000	до 3 720	15%
от 70 000 до 150 000	3 720–7 972	20%
от 150 000 до 550 000	7 972–29 231	27%
от 550 000 до 1 900 000	29 231–100 983	35%
более 1 900 000	более 100 983	40%

Рассчитаем размер налога на арендный доход на примере двухкомнатной квартиры в Стамбуле площадью 70 м² со ставкой аренды 30 000 ₤ (1 594 $) в месяц.

• Доход от аренды в год составит 360 000 ₤ (19 128 $)
• Необлагаемая налогом часть — 21 000 ₤ (1 116 $)
• Облагаемая налогом часть по ставке 15% — 70 000 ₤, по ставке 20% — 150 000 ₤, по ставке 27% — 119 000 ₤
• Размер налога — 72 630 ₤ (3 860 $)
• Рассчитать размер налога можно на сайте турецкой налоговой.

Юридические лица облагаются налогом на доход от аренды по фиксированной ставке 20%.

Мы предлагаем турецкую недвижимость с высокой арендной доходностью от 5% годовых напрямую от застройщиков в Стамбуле, Бодруме и Аланье.

Напишите менеджеру

Налоги при перепродаже недвижимости в Турции

При перепродаже недвижимости физические лица не обязаны подавать декларацию и платить налог на прибыль, если владели этой недвижимостью более 5 лет. Если недвижимость была в собственности менее 5 лет, то подоходным налогом облагается прирост капитала за вычетом уплаченного налога на переход права собственности, расходов по сделке и затрат на ремонт.

Прирост капитала — это разница между стоимостью объекта, указанной в TAPU продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местной администрацией, которую пропишут в новом TAPU покупателя.

Ставки налога для физических лиц при перепродаже недвижимости

Если прирост капитала не превышает 55 000 лир (2 923 долларов), подоходный налог не применяется. Размер исключения ежегодно меняется, например, в 2022 году он составлял 25 000 лир. Налог на превышение суммы исключения рассчитывается по табличным значениям:

Прирост капитала за вычетом расходов, ₤	Прирост капитала за вычетом расходов, $	Налоговая ставка
до 70 000	до 3 720	15%
от 70 000 до 150 000	3 720–7 972	20%
от 150 000 до 550 000	7 972–29 231	27%
от 550 000 до 1 900 000	29 231–100 983	35%
более 1 900 000	более 100 983	40%

Юридические лица уплачивают фиксированную ставку налога 20%, независимо от срока владения недвижимостью и прироста капитала.

С 1 января 2023 года власти существенно подняли пороговые значения дохода для применения шкалы подоходного налога.

Это существенно облегчит налоговое бремя налогоплательщиков. До этого в связи с высокой инфляцией большая часть доходов подпадала под более высокие ставки.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Налог при передаче права собственности

Налоги на наследование (Miras Vergisi) и дарение (Hediye Gayrimenkul Vergisi) исчисляются по прогрессивной ставке. Размер налога определяется кадастровой стоимостью недвижимости: чем она меньше, тем ниже применяемые ставки.

Оцененная администрацией стоимость недвижимости, ₤	Ставка налога на наследование	Ставка налога на дарение
до 1 100 тыс	1%	10%
превышение на 2,6 млн	3%	15%
превышение на 5,5 млн	5%	20%
превышение на 10,9 млн	7%	25%
свыше 20,1 млн	10%	30%

Если недвижимость дорогая, это не означает, что высокая ставка применяется ко всей кадастровой стоимости. Сумма делится на табличные значения и к каждому диапазону цены применяется своя ставка. 

Например, если наследник получает недвижимость кадастровой стоимостью 10 млн турецких лир, то сумма налога будет рассчитана по такой схеме:

• 1% на часть 1 100 тыс. ₤ = 11 000 ₤ (585 $)
• 3% на часть 2,6 млн ₤ = 78 000 ₤ (4 145 $)
• 5% на часть 5,5 млн ₤ = 275 000 ₤ (14 615 $)
• 7% на остаток 0,8 млн ₤ = 56 000 ₤ (2 976 $)
• Итого налог составит 420 тыс. ₤ (22 322 $)

Налог на передачу права собственности оплачивается в течение трёх лет по два равных взноса каждый год — в марте и в ноябре.

Как сэкономить на налогах

Налогооблагаемую базу для расчёта подоходного налога (при перепродаже недвижимости или сдаче в аренду) можно снизить на сумму расходов собственника:

• на оформление;
• на содержание;
• на управление;
• на ремонт и амортизацию. 

Однако для применения вычетов не обязательно сохранять все чеки и договоры с подрядчиками, собственники вправе применить единовременный вычет в размере 25% от полученного дохода.

Дорогую недвижимость выгоднее оформлять на юридическое лицо: налог на доход от аренды и от перепродажи начисляется по фиксированной ставке 20%, тогда как к физическим лицам применяется прогрессивная ставка до 35%. Однако стоит учитывать расходы на содержание юридического лица: экономия на налогах может быть меньше, чем издержки.

Размеры налогов на недвижимость зависят от кадастровой стоимости, указанной в TAPU. В Стамбуле кадастровая стоимость объектов почти не отличается от рыночной, в других регионах разница может составлять более 60%. 

В этом случае с одной стороны можно сэкономить на на налогах при покупке и владении, с другой — есть риск переплатить налог на прирост капитала при перепродаже, если кадастровая стоимость в будущем приблизится к рыночной. 

Поэтому налоговой оптимизацией стоит озаботиться ещё до покупки недвижимости и обратиться к налоговому консультанту. Напишите нам, если вам нужна такая консультация.

Елена Милишенкова Коммерческий директор

Как платить налоги в Турции

Без индивидуального налогового номера (ИНН) иностранец не сможет оплатить ни одну госпошлину в Турци. Чтобы оформить покупку недвижимости и подать заявление на получение ВНЖ или гражданства, иностранцу нужно сначала получить ИНН. 

Если вы владеете турецким языком, то ИНН можно оформить самостоятельно в налоговом управлении (Vergi Dairesi) любого города Турции, обратившись с заявлением и нотариальным переводом паспорта. Сэкономить время и усилия, а также оформить ИНН удалённо помогут лицензированные юристы.

Практически любую пошлину и налог можно оплатить на государственном веб-сайте, кроме муниципального налога на недвижимость. Там же можно запросить информацию по налоговым начислениям по своему ИНН.

Как правило, налоги в Турции оплачиваются в два этапа — в марте и в ноябре, хотя для каждого типа налогов могут быть установлены свои временные диапазоны.

Иностранные инвесторы освобождены от двойного налогообложения 

Чтобы иностранным инвесторам не приходилось платить налог на доходы дважды (в Турции и в стране налогового резидентства), существуют международные соглашения с другими странами о разделении полномочий налоговых органов. Например, по соглашению между Россией и Турцией доход российских граждан от недвижимости в Турции облагается налогом только в Турции.

Список стран, подписавших с Турцией соглашения об избежании двойного налогообложения:

В список стран, подписавших с Турцией соглашения об избежании двойного налогообложения, входит 85 государств, включая Россию, Беларусь, Украину и другие страны СНГ. Граждане США, Чехии, Болгарии и Израиль также будут освобождены от двойного налогообложения.

Налоговая система в Турции и другие налоги физических лиц

Турецкая налоговая система основывается на давно принятых законах и подзаконных актах. Однако налоговая политика Турции постоянно меняется: новые ставки, исключения, вычеты публикуются в актах на сайте официальной газеты (Resmi Gazete).  

Serdar Ugurlu / Shutterstock

Все налоги в Турции можно разделить на три категории:

1. Прямые налоги на доходы: подоходный налог на доходы физических лиц, корпоративный подоходный налог
2. Косвенные налоги: НДС, специальный налог на потребление, гербовый сбор, налог на специальные банковские операции. 
3. Налоги на благосостояние: налог на собственность, налог на наследство.

Налогом облагаются заработная плата, коммерческий доход, доход от сельскохозяйственной деятельности, профессиональный доход, доход от ценных бумаг (дивиденды и проценты), доход от аренды недвижимости, прирост капитала и другие единовременные доходы.

НДС взимается с поставок большинства товаров и услуг по стандартной ставке 18% или льготным ставками 8% (для основных продуктов питания, фармацевтических продуктов и других предметов) и 1% (для журналов, газет, некоторых сельскохозяйственных продуктов и оборудования, полученного по финансовому лизингу). Некоторые товары освобождены от НДС.

Возвратный НДС по ставке 18% применяется в отношении выплат нерезидентам за профессиональные услуги, использование нематериальных видов собственности (например, роялти, лицензий или ноу-хау) и продажу таких прав.

О турецком налоговом резидентстве

Налоговыми резидентами считаются физические лица, которые находятся в Турции более 6 месяцев за календарный год. Однако иностранцы, которые находятся в Турции в командировке или в отпуске, на лечении или обучении, налоговыми резидентами не считаются, даже если они пребывают в стране более 6 месяцев. Юридические лица становятся турецкими налоговыми резидентами, если юридический адрес зарегистрирован в Турции или если они ведут деятельность на территории Турции.

Налоговые резиденты Турции облагаются подоходным налогом с общемирового дохода. Нерезиденты уплачивают налоги только с доходов в Турции.

Свободные экономические зоны в Турции

Свободные экономические зоны (Serbest Bölgeler) — это особые зоны, расположенные за пределами таможенной зоны, несмотря на то, что они расположены в пределах политических границ страны. Эти регионы призваны увеличить количество экспортно-ориентированных инвестиций. Правовые и административные нормы, применяемые в коммерческой, финансовой и экономической сферах на таможенных территориях, не применяются или частично применяются в свободных экономических зонах.

В Турции 19 свободных зон, из которых 18 действуют давно, а 1 разработана в 2022 году — это Стамбульский финансовый центр (IIFC). Свободные зоны в основном расположены в местах, откуда легко добраться до портов Средиземного, Эгейского и Черного морей, а также международных наземных торговых путей.

Резиденты свободных зон частично или полностью освобождены от налогов и пошлин:

• корпоративного налога;
• таможенных пошлин;
• НДС и акцизов;
• гербовых сборов на оформление документов;
• имущественных налогов;
• подоходного налога на заработную плату сотрудников;
• титульных расходов при покупке и продаже недвижимости и других налогов.

Кроме того, компании могут свободно переводить полученную прибыль за границу или в Турцию.

Редакция Tranio Все статьи этого автора

налог на недвижимость | Услуги

Кто платит налог

Любой, кто владеет налогооблагаемой недвижимостью в Филадельфии, несет ответственность за уплату налога на недвижимость. Как правило, владелец недвижимости должен платить налоги на недвижимость. Тем не менее, любой, кто заинтересован в собственности, например, кто-то, проживающий в собственности, должен убедиться, что налоги на недвижимость уплачиваются.

Важные даты

Платежи подлежат уплате 31 марта. Как правило, Департамент доходов отправляет счета по налогу на недвижимость владельцам недвижимости в декабре.

Налоговые ставки, штрафы и сборы

Сколько это стоит?

Город Филадельфия и школьный округ Филадельфии облагают налогом всю недвижимость в городе. Для 2022 налогового года ставки следующие:

0,6317% (город) + 0,7681% (школьный округ) = 1,3998% (всего)

Сумма налога на недвижимость, которую вы должны уплатить, определяется стоимостью вашей собственности. , по оценке Управления оценки имущества (OPA). Если вы не согласны с оценкой вашего имущества, вы можете подать апелляцию в налоговую инспекцию (BRT). Апелляции должны быть поданы до первого понедельника октября года, предшествующего налоговому году, на который вы подаете апелляцию. (Например, чтобы оспорить повышение оценки вашего имущества, которое должно вступить в силу в 2020 налоговом году, вам нужно будет подать апелляцию до первого понедельника октября 2019 года..)

---

Что произойдет, если вы не заплатите вовремя?

Если вы не уплатите налоги на недвижимость до 31 марта, к основной сумме налога будут добавлены повышенные сборы, включая проценты. Эти сборы, которые в совокупности называются «дополнениями», начисляются по ставке 1,5% в месяц, начиная с 1 апреля и до 1 января следующего года.

Если налоги остаются неуплаченными на 1 января следующего года:

• К основному балансу добавляется максимум 15%.
• Налоги зарегистрированы просроченными.
• Залоговые обязательства предъявляются в размере общей суммы просрочки, включая доплаты.
• Городские власти могут начать процесс продажи вашего дома на распродаже шерифа.

Скидки и исключения

Есть ли у вас право на скидку?

Крайний срок уплаты налога на недвижимость — 31 марта.

Город Филадельфия также предлагает ряд программ помощи на основе дохода для проживающих в собственности домохозяйств и пожилых людей. Эти программы включают в себя:

• Соглашение об уплате налога на недвижимость, занимаемую владельцем (OOPA). Программа, основанная на доходах, для домовладельцев с просроченными налогами на недвижимость, которые могут претендовать на соглашение о ежемесячных платежах.
• Замораживание налога на недвижимость для пенсионеров с низким доходом. Программа для пенсионеров, основанная на доходах, которая «замораживает» налоги на недвижимость, чтобы они не увеличивались в будущем.
• Рассрочка налога на недвижимость. Квалифицированные домовладельцы могут платить налоги на недвижимость за текущий год до двенадцати ежемесячных платежей до 31 декабря.
• Программа для постоянных владельцев (LOOP). Программа, основанная на доходах, для домовладельцев, у которых значительно повысилась оценка их имущества.
• Программа отсрочки уплаты налога на недвижимость. Программа, основанная на доходах, для домовладельцев с повышением налога на недвижимость на 15% и выше.
• Налоговые льготы для военнослужащих резерва и Национальной гвардии, которые служат за пределами Пенсильвании.

Pennsylvania также предлагает основанную на доходах программу для пенсионеров по налогу на недвижимость/программе возврата арендной платы. Посетите веб-сайт Содружества Пенсильвании, чтобы узнать о всех правах на участие и подробностях заявки. Вы также можете позвонить в окружное отделение Содружества в Филадельфии по телефону (215) 560-2056. Вам не нужна квитанция об уплате налога на недвижимость городу, чтобы подать заявление на получение скидки по налогу на недвижимость штата.

---

Можете ли вы быть освобождены от уплаты налога?

Городские власти предлагают ряд программ снижения и освобождения от налога на недвижимость. Эти программы включают в себя:

• Освобождение от участия в программе Homestead для всех домовладельцев в Филадельфии, заполнивших заявление. Эта программа снижает налогооблагаемую часть оценки вашего имущества на 45 000 долларов США, действующую для счетов по налогу на недвижимость за 2020 год и будущих лет.
• Льготы по налогу на имущество как для жилых, так и для коммерческих проектов. Снижение выбросов поощряет новое строительство или восстановление собственности, делая ее более доступной.
• Некоммерческие налоговые льготы для квалифицированных некоммерческих организаций.
• Страхование от катастрофических убытков для людей, чье имущество пострадало в результате пожара или другого стихийного бедствия. Чтобы квалифицироваться как катастрофический, ущерб должен привести к снижению стоимости имущества на 50% или более.

Содружество Пенсильвании также предлагает освобождение от налога на недвижимость для ветеранов-инвалидов, которое позволяет освободить дом ветерана от налога на недвижимость, если у ветерана есть инвалидность, связанная со службой.

Как оплатить

Оплатить онлайн

Оплатить онлайн через Налоговый центр Филадельфии , введя свой физический адрес или номер Управления оценки имущества (OPA). Вы можете проверить свой налоговый баланс и произвести платеж, перейдя по ссылке «Поиск недвижимости» на главной странице Налогового центра в разделе «Имущество».

Оплата по почте

Оплата по почте чеком или денежным переводом. Не забудьте приложить платежный ваучер к счету и указать тип налога и номер счета на чеке. Платежные ваучеры можно распечатать в Налоговом центре Филадельфии.

Отправляйте платежи с купоном по адресу:

Департамент доходов Филадельфии
P.O. Box 8409
Филадельфия, Пенсильвания 19101-8409

Оплата по телефону

Оплата по телефону (877) 309-3710. Если у вас возникли проблемы с телефонной системой, позвоните в службу поддержки по телефону (800) 487-4567.

Оплата лично

Оплата лично чеком или денежным переводом в одном из наших трех авторизованных платежных центров. Посетите веб-сайт Департамента доходов, чтобы проверить местонахождение и часы работы платежных центров.

Код налога

60

Формы и инструкции

Связанный контент

Настройка плана рассрочки налога на недвижимость | Услуги

План рассрочки налога на недвижимость предназначен для налогоплательщиков с низким доходом и всех пожилых граждан (независимо от дохода), которые владеют своим домом и живут в нем. Если вы имеете на это право, вы можете платить налог на недвижимость за текущий год ежемесячными платежами.

Подача заявления на участие в плане

Вы можете подать заявление онлайн в налоговом центре Филадельфии . Вам не нужно имя пользователя и пароль, чтобы подать заявку на участие в программах помощи по налогу на недвижимость онлайн. Веб-сайт Налогового центра Филадельфии доступен на мобильных устройствах, таких как сотовые телефоны и планшеты. Узнайте больше о налоговом центре Филадельфии в этом руководстве.

Чтобы подать заявку в бумажном виде, вы должны заполнить и отправить по почте заявление о плане рассрочки на текущий год, включая всю необходимую информацию. Заявки принимаются до 31 марта 2023 г. .

Это приложение предназначено только для новых заявителей.

Автоматическая повторная регистрация

Если вы сделаете все необходимые ежемесячные платежи, вы автоматически станете участником плана рассрочки на следующий год, если только вы не заплатили налоги полностью. Начиная с 2023 года, участники, которые автоматически перерегистрируются, будут иметь 11 платежей с февраля по декабрь. Департамент больше не отправляет книги купонов по почте, а вместо этого отправляет ежемесячный счет.

Несвоевременная оплата

Теперь вы можете осуществлять все свои платежи в режиме онлайн в Налоговом центре Филадельфии, используя платежный ваучер, прикрепленный к вашему счету, или любой другой способ оплаты, принятый Департаментом доходов.

Если вы не вносите ежемесячные платежи вовремя и не платите полностью до конца календарного года, ваш налоговый баланс будет считаться просроченным. Если это произойдет, вы будете исключены из программы рассрочки, и все налоги, включая «добавки» (проценты и сборы, добавленные к первоначальной сумме налога), будут уплачены в это время.

Право на участие в программе пожилых людей

Все пожилые люди в Филадельфии имеют право на участие в программе, независимо от дохода. Чтобы иметь право на участие в этой программе в качестве пожилого гражданина, вам должно быть не менее 65 лет, или у вас должен быть супруг, живущий в том же доме, которому не менее 65 лет. Вы должны предоставить подтверждение возраста.

Право на участие в программе с низким доходом

Чтобы иметь право на получение статуса налогоплательщика с низким доходом, общий годовой доход вашей семьи должен быть ниже суммы, указанной ниже.