Недвижимость бизнес класса: Что скрывается за словами элит, бизнес, комфорт, эконом | Блог

Содержание

Что скрывается за словами элит, бизнес, комфорт, эконом | Блог

Главная
Статьи
Что скрывается за словами элит, бизнес, комфорт, эконом

Времена, когда квартиру в хрущевке с металлопластикоыми окнами, натяжным потолком, гипсокартонными камином и колоннами в готическом стиле называли элитной, давно прошли, но некоторая настороженность в отношении к словам бизнес-класс и элит у многих людей осталась. Отсутствие четкой классификации квартир не устраивало как покупателей, так и добросовестных застройщиков. К счастью, теперь это уже в прошлом, по крайней мере, в отношении новостроек.

«Единая методика классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» была разработана Российской гильдией риэлторов (РГР) по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС). Этот документ привел классификацию жилья в достаточно строгое соответствие с его потребительскими характеристиками. Для покупателя это значит, например, что условия жизни в похожих квартирах бизнес-класса от разных застройщиков будут примерно одинаковыми. Это упрощает поиск подходящего жилья и позволяет гораздо легче ориентироваться в ценах.

Но для начала, стоит просто ознакомиться с классификацией жилья.

Жилье:

Массовое
- Эконом-класс
  - Малогабаритный
  - Стандартный
- Класс комфорт
Престижное
- Бизнес-класс
- Элитный класс
  - Премиум
  - Де-люкс

Эконом-класс

Эконом-класс — это дом, построенный по стандартному проекту с недорогим остеклением и отделкой или без нее. Отопление – центральное. На близкое расположение объектов социальной инфраструктуры, наличие достаточного количества парковочных мест и охрану территории рассчитывать не стоит. Площадь кухни – до 8 м. квадратных. Квартиры небольшие, планировка без изысков.

Класс комфорт

Класс комфорт – эти дома строятся по индивидуальным или усовершенствованным серийным проектам. На входе в подъезд будет железная дверь, домофон, консьерж. Если повезет – то и придомовая территория будет огорожена и охраняема. Детская площадка возле дома должна быть обязательно. Площадь кухни в таких домах уже начинается от 8 м. квадратных. Потолки будут не ниже, чем 2,7 м., и никаких проходных комнат. Да и на отделке и остеклении таких домов уже не экономят.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса соответствует высоким стандартам качества жизни. Эти дома строятся только по индивидуальным проектам, из керамического кирпича или по монолитной технологии из железобетона. Высококачественные остекление и отделка подчеркивают класс жилья.

ЖК бизнес-класса «Зодиак»

Собственная служба эксплуатации, наличие объектов социальной инфраструктуры, благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Безопасности в домах бизнес-класса уделяется серьезное внимание, придомовая территория должна быть ограждена и находиться под охраной. Консьерж сервис, видеонаблюдение, система уведомления о доступе третьих лиц являются обязательным атрибутом бизнес-класса.

Техническое оснащение в бизнес-классе также на высоте. Отопление тут автономное или центральное с индивидуальным тепловым пунктом, аварийное электроснабжение, централизованная вентиляция и климат-контроль, современные коммуникационные сети. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, что очень удобно для автолюбителей.

Потолки в таких домах еще выше – от 2,75 м., а площадь кухни – не менее 12 м. квадратных. Если в квартире больше двух комнат, то должен быть предусмотрен второй санузел. Кроме того, бизнес-класс предусматривает возможность перепланировки или даже свободную планировку.

Еще одним преимуществом домов бизнес-класса является их расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Особенно удобно, когда >квартира расположена недалеко от метро.

Элитный класс

Элитный класс отличается от бизнес-класса еще лучшим техническим оснащением, но главная особенность такого жилья – эксклюзивность. Она проявляется в индивидуальной архитектуре, в дизайне квартир, мест общего пользования и придомовой территории. Безопасность в таких домах поддерживается на высочайшем уровне, помимо продуманной службы охраны ее обеспечивают повсеместное видеонаблюдение и системы пожарной безопасности и пожаротушения.

UP-квартал

Как видно из приведенной классификации, разрыв между жильем класса бизнес и комфорт весьма значителен. Его и заполняет жилье класса UP-квартал от компании ФСК «Лидер».

Хотя формально оно относится к классу комфорт и соответствует ему в ценовом отношении, качество жизни в таких домах максимально приближено к бизнес-классу.

Это и свободные планировки, индивидуальные дизайн-проекты, расположение в удобных районах, огороженная и охраняемая территория, видеонаблюдение, консьерж-служба, паркинг, инфраструктура (детский сад, школа, амбулатория, супермаркеты). Хороший пример – >квартиры в Путилково.

/>
ФСК «Лидер» предлагает квартиры в Путилково – в UP-квартале «Новое Тушино»

от элитных квартир до бизнес-класса.

Основная цель классификации всех жилых комплексов – облегчить сопоставление объектов недвижимости друг с другом.

Все элитные квартиры в Москве девелоперами и застройщиками условно разделяются на три основных класса. Агентство элитной недвижимости «Времена года» также старается придерживаться оценки класса жилья, используемой застройщиками и девелоперами. Однако специалисты нашего агентства всегда напоминают своим клиентам, что разделение это достаточно условно, главное — чтобы квартира нравилась именно Вам!

Три класса в классификации элитного жилья обозначаются латинскими буквами.

«А+» (элитные квартиры или квартиры класса «люкс»)
«А» (квартиры класса делюкс, апартаменты),
«В» (квартиры бизнес-класса)

Ориентируясь на данную классификацию, клиент может легче понять, какими характеристиками обладают элитные квартиры в конкретном жилом комплексе. Каждый класс содержит определенный набор требований, предъявляемых к объекту недвижимости: местоположение, особенности архитектурного облика, особенности технологии строительства и другие. Отличаются

элитные квартиры от квартир бизнес класса и по высоте потолков, числу квартир внутри одного жилого корпуса, метражу, инженерному обеспечению, оформлению придомовой территории, наличию паркинга и число мест на нем, уровню безопасности. Также идет оценка как внутренней, так и внешней инфраструктуры комплекса.

К классу «А+», который также часто называют классом люкс, относятся следующие характеристики. Все элитные квартиры в Москве класса «А+» должны находиться в пределах Центрального округа. Причем, в окружающей застройке также должны преобладать аналогичные «люксовые» жилые комплексы. Важный критерий — это однородность окружения, то есть жильцов данного комплекса. Число квартир внутри одного корпуса может колебаться от пятнадцати до пятидесяти, но не более того. В том случае, если число квартир выше, то жилой комплекс будет относиться уже к классу «А» или «делюкс». Архитектурный проект дома должен быть разработан известным архитектором или престижным архитектурным бюро, желательно из Западной Европы. Как во внутренней отделке, так и в отделке общественных мест должны преобладать дорогие материалы. Удобная планировка, площадь квартир от 100 квадратных метров, трехметровые потолки — все это признаки «люксового жилья». Естественно, речь идет исключительно о новостройках. Зоны парковки создаются с расчетом на 2-3 автомобиля на квартиру.

Когда говорят о комплексах класса «А», чаще всего, имеют ввиду жилой комплекс премиум класса. Такие объекты жилой недвижимости могут быть как в центре, так и на юго-западе, а также в ЗАО и СЗАО. Число квартир здесь гораздо больше и может доходить до пятисот в корпусе. Да и сами корпуса значительно больше в размерах и по площади. Можно легко понять, что перед вами

жилой комплекс премиум класса по обширной придомовой территории, она занимает обычно пару-тройку гектар. Основная парковка в комплексах класса «А» меньше, чем в домах категории люкс. Расчет идет с учетом одного парковочного места на квартиру. Премиум-класс — это безопасное жилье. На входе КПП, есть видеонаблюдение, консьержи и домофоны, будка с круглосуточным охранником. Развита в таких жилых комплексах и инфраструктура.

Элитное жилье класса «B» — это то, что часто называют «бизнес-классом». Типичным представителем его можно назвать ЖК Sky House, расположенный на Якиманке. ЖК Скай Хаус — это четыре высоких башни, построенных оригинальным образом. Проект жилого комплекса был разработан зарубежным архитектурным бюро. На тридцати этажах

ЖК Скай Хаус (Sky House) расположены сотни квартир, выбрать подходящую из которых Вы можете на нашем сайте. На территории комплекса есть охраняемый подземный паркинг, дизайнерский ландшафт придомовой территории, квартиры разного метража и многое другое.

Классы зданий: Класс A, Класс B и Класс C Объяснение

Коммерческая недвижимость (CRE) бывает всех форм, размеров, состояний и местоположений. Хотя это является важным преимуществом для инвесторов, ищущих разнообразные варианты, может быть сложно описать их с помощью общей методологии, позволяющей каждому человеку сравнивать одну недвижимость с другой. Для решения этой проблемы была разработана общая классификационная таксономия, которую можно использовать в качестве краткого описания состояния, местоположения и риска, связанного с данным объектом: типы объектов и классы зданий.

В этой статье мы расскажем о различных типах коммерческой недвижимости (включая офисные, промышленные, торговые и многоквартирные дома), а также о типах классов коммерческих зданий (включая объекты класса A, класса B и класса C). .

В FNRP мы ищем объекты розничной торговли класса B или класса C, чтобы использовать подход «добавочной стоимости». Если вы являетесь аккредитованным инвестором, желающим диверсифицировать свой инвестиционный портфель, нажмите здесь, чтобы узнать о наших сделках с коммерческой недвижимостью.

Классы зданий коммерческой недвижимости

«Классификация зданий» — это краткое описание, которое может предоставить потенциальному инвестору информацию о его возрасте, расположении, отделке, удобствах, состоянии, арендных ставках и цене продажи. Хотя точные границы между классами зданий могут быть несколько субъективными, они обозначаются одной буквой: A, B или C.

Класс A

Здания класса A являются самыми новыми и самыми качественными. Им, как правило, меньше десяти лет, и они обычно расположены в центральных деловых районах или рядом с ними и / или в наиболее привлекательных местах крупных городов (например, Нью-Йорк). Их расположение хорошо видно и имеет большое количество трафика как для транспортных средств, так и для пешеходов.

Недвижимость класса А отличается самой роскошной отделкой, новейшими технологиями и лучшим набором удобств. Например, офисное здание класса А может иметь мраморные полы, высокоскоростной доступ в Интернет и открытые террасы с фантастическим видом. Кроме того, он может быть очень энергоэффективным, о чем свидетельствует сертификат LEED.

Недвижимость класса А, как правило, находится в новом или близком к новому состоянии и не требует капитального ремонта. В результате они требуют самой высокой арендной платы и, как правило, доступны только для самых прибыльных компаний или лиц с самым высоким доходом.

В расчете на единицу или квадратный фут, они также имеют самые высокие цены реализации со ставками максимальной ставки, как правило, в диапазоне от 4% до 5%.

Недвижимость класса А считается объектом с наименьшим риском для инвестиций благодаря своему физическому состоянию и стабильному денежному потоку, поддерживаемому их высокодоходной базой арендаторов. Но они также имеют ограниченный потенциал роста и, как правило, привлекают инвесторов с «денежным потоком», которые отдают предпочтение стабильному доходу, а не росту цен.

Класс B

Здания класса B находятся в хорошем состоянии, но могут быть немного устаревшими и нуждаются в небольшом ремонте. Им обычно от 10 до 20 лет, и обычно они расположены на хороших, но не на лучших рынках.

Недвижимость класса B имеет среднюю отделку, которая может быть немного устаревшей. Например, в многоквартирном доме класса В могут быть плиточные полы, ламинированные столешницы, ковры в спальнях. и немного устаревший фитнес-центр.

Объекты класса B, как правило, находятся в хорошем состоянии с полностью функционирующими механическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но могут нуждаться в небольшом ремонте или модернизации. Здания класса B имеют более низкую арендную плату, чем класс A, и обычно находятся в пределах досягаемости для малого и среднего бизнеса и лиц со средним доходом.

В расчете на единицу или квадратный фут цены продажи ниже, чем у объектов класса А, а прибыль состоит из повышения цены и дохода.

Класс C

Здания класса C являются старыми, устаревшими и нуждаются в умеренном или значительном ремонте. Им от 20 до 30 лет, и они, как правило, расположены в менее привлекательных районах, которые находятся далеко от крупных автомагистралей, торговых районов, центров занятости и общественного транспорта.

Объекты класса C имеют устаревшую отделку, которую, вероятно, необходимо заменить, поскольку она либо устарела, либо не функционирует. Они находятся в удовлетворительном состоянии и, вероятно, требуют ремонта или модернизации механических систем, таких как крыши, парковки, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или сантехника. Здания класса C имеют более низкую арендную плату, чем класс B, и, как правило, находятся в пределах досягаемости для небольших компаний и почасовых рабочих.

В пересчете на квадратный фут или за единицу здания класса C дешевле, чем класса B, но они сопряжены с повышенным уровнем риска из-за требуемых капитальных вложений и уязвимости источников дохода арендаторов. Тем не менее, они часто представляют привлекательную возможность для инвесторов с повышенной устойчивостью к риску и операционным опытом для реализации программы модернизации.

Типы коммерческой недвижимости

Помимо классов зданий, потенциальные инвесторы в недвижимость должны запомнить различные типы коммерческой недвижимости. В целом существует четыре типа коммерческой недвижимости: офисная, промышленная, торговая и многоквартирная.

1. Офис

Офисное пространство спроектировано с учетом уникальных потребностей ведения бизнеса. Здание может представлять собой высотное здание из стекла и стали, расположенное в «центральном деловом районе» большого города, такого как Нью-Йорк, или низкое или среднеэтажное здание, расположенное в пригородном офисном парке. Кроме того, пространство может быть общим, предназначенным для таких компаний, как бухгалтерские и юридические фирмы. Или он может быть разработан для удовлетворения уникальных потребностей арендаторов специализированного типа, таких как кабинет врача.

Инвесторы в офисы получают выгоду от долгосрочной аренды и, как правило, низкой текучести арендаторов, поскольку переводить бизнес сложно и/или дорого. Но те же самые договоры аренды могут сопровождаться нечастым повышением арендной платы и дорогостоящими улучшениями для арендаторов, чтобы побудить компанию переехать.

2. Промышленная

Промышленная недвижимость характеризуется объектами «промышленного» назначения и может включать отдельные склады, логистические объекты или «гибкие» помещения.

Промышленные инвесторы получают выгоду от предсказуемого денежного потока, более низких операционных рисков, низких требований к капитальным затратам и в целом благоприятных характеристик спроса/предложения. Но промышленные помещения могут быть особенно уязвимы для экономических потрясений и могут иметь высокие первоначальные затраты из-за их больших физических площадей.

3. Розничная торговля

Торговая недвижимость предназначена для арендаторов, которые работают непосредственно с потребительскими предприятиями, такими как магазины одежды или электроники. Классическими примерами торговой недвижимости являются торговые центры, торговые центры и отдельные банковские отделения.

Розничные инвесторы получают выгоду от высокой видимости и долгосрочной аренды. Но на финансовую устойчивость арендаторов может повлиять изменение рыночных вкусов, а интерьер торговой недвижимости часто строится для конкретной цели, что затрудняет и / или удорожает повторную аренду собственности без капитального ремонта.

4. Многоквартирный дом

Коммерческий многоквартирный дом — это дом с пятью или более квартирами.

Инвесторы в многоквартирные дома выигрывают от относительной стабильности во времена экономического кризиса, но они могут столкнуться с проблемами, связанными с высокой текучестью арендаторов, краткосрочной арендой и увеличением расходов на взыскание долгов.

Итак, первый способ категоризировать коммерческую недвижимость — это определить «тип», а также связанные с ней риски и выгоды. Следующим шагом является определение «класса».

Почему классы зданий и типы собственности имеют значение

Проще говоря, тип недвижимости и класс здания имеют значение, потому что они могут быстро предоставить потенциальному инвестору значительный объем информации и способ оценить соотношение риска и доходности. Хотя классификации могут быть несколько субъективными, они общепонятны в отрасли и широко используются.

Кроме того, тип собственности и буквенная классификация могут предоставить инвесторам ценный инструмент для фильтрации потенциальных возможностей. Например, инвестор может сказать брокеру, что он хочет видеть только промышленные объекты класса B. Эта информация о классе здания позволяет брокеру выполнять целевой поиск от имени своего клиента и сужать варианты до тех, которые наиболее точно соответствуют критериям инвесторов.

Хотите узнать больше?

First National Realty Partners — одна из ведущих в стране компаний, занимающихся частными инвестициями в коммерческую недвижимость. Сосредоточившись на поиске мультиарендных активов мирового класса, стоимость которых значительно ниже внутренней стоимости, мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, одновременно создавая сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.

In В наших инвестиционных программах мы склонны использовать подход «добавочной стоимости», что означает, что мы обычно ищем объекты розничной торговли класса B или класса C, которые мы можем приобрести по хорошей цене. После покупки мы реализуем программу модернизации, которая включает ремонт фасада, свежую краску, новые парковки и инсорсинг всей деятельности по управлению недвижимостью.

Если вы только начинаете или ищете способы диверсифицировать свой портфель, мы здесь, чтобы помочь. Если вы хотите узнать больше о наших возможностях для инвестиций в розничную торговлю на среднем рынке, свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или по электронной почте [email protected] для получения дополнительной информации.

Что такое недвижимость класса A, B или C

Наши инвесторы часто задают вопрос: что означает недвижимость, продаваемая как класс A, класс B и класс C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации недвижимости, чтобы упростить и быстро обсудить между собой качество и рейтинг недвижимости. Для инвесторов класс недвижимости является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой различный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждое имущество вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для получения этих доходов.

Каждая классификация недвижимости отражает разные риски и доходность, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с сочетанием географических и физических характеристик. Эти буквенные оценки присваиваются недвижимости после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местоположение собственности, уровень дохода арендатора, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Точной формулы, по которой свойства распределяются по классам, не существует, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C: