Налоги недвижимость: кто, сколько и когда должен платить

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Италии

Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами. Их размер зависит от стоимости жилья. Ниже приведены основные налоги и пошлины, которыми облагается покупка недвижимости в Италии.

Расходы при покупке составляют примерно 10% от стоимости объекта

Единовременные налоги и расходы при покупке жилья

  • НДС на недвижимость в Италии по закону является самым крупным единовременным налогом на собственность. Налог на недвижимость в Италии для иностранцев составляет 10% от цены продажи нового объекта, однако если объект категории «люкс», то размер НДС — 20% (эти цифры относятся к объектам первичного рынка). На вторичном рынке НДС не взимается. НДС на коммерческую недвижимость составляет 20%. Но: резидент, приобретающий свойпервый дом, платит НДС 4% от оценочной стоимости жилья.

  • Регистрационный налог, или налог реестра (Imposta di Registro

    ). В Италии он составляет €168 для первичной недвижимости и 7% от налоговой стоимости объекта – для вторичной (для резидентов — 4%, для нерезидентов — 7%). При этом с 1 января 2014 года регистрационный налог на покупку вторичной недвижимости уменьшился: снижениесоставило €900 за каждые €100 000 стоимости объекта. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость стоимостью €400 000 в качестве своей летней резиденции или просто второго дома, то заплатите на €3600 меньше за регистрацию объекта. Но: если вы резидент, покупающий первый дом (не относится к элитной недвижимости), то налог реестра — 3% от цены объекта.

  • Ипотечный и кадастровый сборы, или налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale). Для первичной недвижимости — €336 за два налога (по €168 за каждый). Ипотечный и кадастровый налог на недвижимость в Италии для нерезидентов навторичное 

    жилье составляет 2% и 1% от стоимости (для резидентов — €336 за два налога).

  • Налог на покупку земли под строительство — 8%. Сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются, однако если вы резидент, то налог на покупку таких земель — 15%.

  • Гонорар нотариуса составляет порядка 2% от стоимости недвижимости, а юридические услуги итальянского юриста обойдутся не дешевле €1500.

Приведенные выше ставки актуальны для неэлитной недвижимости. Элитная недвижимость (abitazione di lusso) облагается повышенными налогами.

Регулярные налоги после покупки жилья

Расчет стоимости большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не на покупной стоимости имущества. Кадастровая стоимость почти всегда ниже, чем реальная. Исключение составляет первичная недвижимость, купленная у застройщика. В таком случае, кадастровая стоимость будет равна покупной.

 

IMU (Imposta Municipale Unica)

IMU был принят в 2014 году (декрет Salva Italia (DL 201/11) взамен налога ICI.
От налога IMU в 2015 году освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (льгота prima casa). Как правило, эта льгота не имеет отношения к иностранным покупателям, так они покупают второе жилье.

Данная льгота не распространяется на резидентов владельцев жилья категорий А1 (престижная недвижимость), А8 (виллы) и А9 (замки, дворцы и недвижимость, представляющая исторический или художественный интерес).

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili)

Муниципальный коммунальный налог: расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Данный налог исчисляется со всех граждан, проживающих в рамках административной единицы страны. 
В отличие от IMU, TASI, оплачивают его все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

TARI (TAssa RIfiuti)

TARI -налог на вывоз мусора (ранее назывался TARES). Платят налог все владельцы или арендаторы недвижимости, налог также не зависит от кадастровой стоиомсти, льготы не распространяются.

Как рассчитываются  и когда платятся налоги?

Расчеты IMU и TASI основаны на кадастровой стоимости недвижимости, умножаемой на установленную каждой коммуной соответствующую процентную ставку. Эти налоги платят двумя частями, в июне и в ноябре текущего года.

TARI

 рассчитывается исходя из площади недвижимости, времени использования и количества людей, проживающих. Платится один раз в год.

C 2015 года IMU, TASI,TARI объединены одним названием IUC (Imposta Unica Communale).

Иные налоги для нерезидентов

  • Подоходный налог для нерезидента прогрессивный — от 23% до 43%, плюс надбавка от местных властей от 0,9% до 1,4%, а также муниципальные сборы — около 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную в Италии. Между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения (согласно статусу налогового резидента).

  • Налог на доход компаний — 33%.

  • Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду — согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, минус расходы на содержание и ремонт жилья (но не более 30% от фактической прибыли).

  • Доход от перепродажи (рост стоимости капитала): если владение менее пяти лет, то согласно ставкам подоходного налога. Если более — не облагается налогом.

  • Налог на наследование и налог на дарение: 4% — для супругов и ближайших родственников (если сумма на каждого наследника не превышает €1 млн), 6% — для дальней родни, 8% — для остальных наследников.

Налоги в Турции 2020

  Покупая недвижимость за рубежом, важно учитывать не только ее изначальную стоимость, но и дальнейшее содержание. Стоит признать, по сравнению с большинством европейских стран, налоги на недвижимость в Турции выгодно отличаются. К тому же, в официальных документах многие указывают стоимость ниже рыночной. Но некоторые турецкие застройщики предпочитают заявлять реальные цены.      

 Имейте в виду, что налоговая ставка на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от города. Чем популярнее место, тем выше налог. Например, в два раза больше придется платить тем, кто приобрел собственность в следующих популярных городах: Анталия, Стамбул, Измир, Адана, Анкара, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Ичель, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Эрзурум, Эскишехир. 

 Недвижимость в Турции относится к предметам благосостояния, так что попадает под эту ставку налогообложения. Есть несколько видов налогов, о которых нужно знать каждому покупателю до того, как купить виллу или квартиру в Турции.    

Налог при покупке 

 При совершении сделки продавец и покупатель должны единовременно заплатить налог государству, который составляет 4% от стоимости, заявленной в тапу (официальном документе, подтверждающем право собственности). Налог оплачивается в лирах в государственном банке. Обычно эти расходы несет покупатель. 

 В курортных регионах продавцы чаще всего ориентируются на кадастровую стоимость, а не на рыночную при подаче документов в Кадастровое управление.

 Кадастровая стоимость формируется из стоимости ценности земли и расходов, которые заявляет строительная компания на строительство объекта. Если строительные компании работают более официально, то кадастровая стоимость будет выше, также земельный участок в центре будет дороже, чем в пригороде и заплатить за оформление надо будет дороже. Поэтому в Алании налог на оформление у вас может быть и 800 евро и 2500 евро на недвижимость одинаковой площади.

Налоги после покупки 

Владелец недвижимости в Турции каждый год должен платить налог на собственность — 0,2% до 0,6%, в зависимости от того, к какому типу относится объект. 

Налог составляет:

  • Для жилой недвижимости – 0.001, в областных центрах — 0.002
  • Для коммерческой – 0.002
  • Для земельных участков  с разрешением на строительство (arsa) – 0. 003, в областных центрах – 0.006
  • Для земельных участков (arazi) — 0.001

 Если на здание не получен технический паспорт, то налог вы оплачиваете  как на  земельный участок с разрешением на строительство, т.е. выше. Также стоит отметить, что после того как на квартиру оформлен технический паспорт, кадастровая стоимость квартиры повышается, те ваша недвижимость становится ценнее.

 Сумма налога разбивается на две части, так что можно оплачивать частями – в мае и ноябре. Это можно сделать на сайте муниципалитета города, где зарегистрирована недвижимость, или обратиться в органы местной администрации. Штраф за неуплату – 6-8%. Также хозяин собственности в Турции оплачивает налог за вывоз мусора – не больше 30 долларов в год, в зависимости от расположения, типа и площади объекта.     

 Как правило, владельцы квартир в Турции с двумя спальнями платят не более 75 долларов в год, хозяева вилл на море – не более 100 долларов. В эту сумму входит также дополнительный налог 10% –  культурный сбор.  

Налог при продаже недвижимости

 Если вы продали за год всего одну квартиру в Турции и ваша прибыль от продажи не превысила 18 000 лир (3000 долларов), никакие налоги платить не придется. Также вы избежите налоговой, если решите продать недвижимость в Турции спустя пять лет, как купили. 

  Если в течение года вы продали больше двух объектов недвижимости, то государство автоматически считает, что речь идет о бизнесе. После вычета из общей суммы  прибыли необлагаемого минимума в размере 18 000 лир (3000 долларов), вы будете обязаны заплатить налог от 15%. 

Налоги при передаче права собственности 

 Налоги на объекты наследования и дарения в Турции варьируется от 1 до 30%.

Налог на наследство взимается по ставке 1–10 %, на дарение — 10–30 %. Ставки зависят от стоимости передаваемого имущества. Например, 1% – до 190 тысяч лир, 10% — от 3 миллионов 360 тысяч лир (560 тысяч долларов).  

Налог за сдачу в аренду 

  Налог на доход от аренды взимается по прогрессивной шкале по ставкам от 15 до 40%. Максимальная ставка применяется для тех, чей годовой доход с аренды превышает 600 000 лир (100 тысяч долларов). Все это при условии, что недвижимость в Турции сдает в аренду частное лицо, а не агентство. Юридические лица оплачивают фиксированный налог – 20%.     

 Вам не придется платить налоги, если общий доход от аренды не превышает: 

  • 6600 лир (1100 долларов) в год  – для жилой недвижимости при постоянной сдаче; 
  • 49 000 лир (8000 долларов) в год – для коммерческой недвижимости при круглогодичной сдаче.     

 Если же вы решили сдать посуточно или понедельно, то с каждой суммы аренды вам необходимо будет оплачивать 18% НДС, путем оформления счет-фатуры каждому арендатору.

  Вовремя платите налоги и наслаждайтесь жизнью в собственном доме в Турции! Если вам нужна дополнительная консультация, вы всегда можете обратиться к специалистам агентства Ataberk Real Estate.  

Оплата налога на имущество | Казначей и сборщик налогов

Оплатите свой налоговый счет онлайн с помощью электронного чека (eCheck) без платы за обслуживание, введя информацию о своем текущем счете. Плата за обслуживание кредитной и дебетовой карты не возвращается и покрывает административные расходы, связанные с приемом платежей в Интернете. Посмотрите наше учебное видео  о внесении онлайн-платежей налога на недвижимость.

Уплата налогов

Информация о платных услугах:

Payment Type

Property Tax
Fee Amount

Business Tax Fee Amount

Electronic Check (eCheck)

No Fee

Без комиссии

Кредитная карта (American Express, Discover, MasterCard, Visa)

2,25% минимум 2 доллара США

2.50% with $2.00 minimum

Debit (NYCE, Pulse, STAR)

2.25% with $2. 00 minimum

2.50% with $2.00 minimum

 

Our платежные системы поддерживают Microsoft Internet Explorer 11+, Windows EDGE и текущие версии Google Chrome, Mozilla Firefox и Apple Safari. Если вы решите использовать браузер, отличный от перечисленных, ваш опыт может быть неоптимальным или безопасным. Перед оплатой проверьте и/или обновите версию своего браузера.

Офис казначея и сборщика налогов открыт с 8  до 17:00.  С понедельника по пятницу в комнате 140. Заявки на помощь принимаются до 16:00. Платежи в кассе принимаются до 17:00.


Налоговые платежи должны быть получены или   отправлены почтовым штемпелем в срок во избежание штрафов. Если платеж получен после установленного срока без почтового штемпеля, платеж считается просроченным, и к нему применяются штрафные санкции. Сделайте чек/денежный перевод на имя «Сборщика налогов SF». Включите номер блока и лота в строку памятки. Аннулированный чек/корешок платежного поручения служит вашей квитанцией. Не отправляйте наличные.

Почтовые штемпели — это оттиски на письмах, квартирах и посылках, которые показывают название отделения Почтовой службы США (USPS), которое приняло почту, а также штат, почтовый индекс и дату отправки. Почтовый штемпель обычно наносится машинным или ручным способом с полосами гашения, чтобы указать, что почтовые расходы нельзя использовать повторно. Иностранные почтовые штемпели и частные почтовые расходы не принимаются.

Налогоплательщики, отправляющие платежи по почте, предупреждены о том, что USPS отправляет штемпели только определенной почте в зависимости от типа используемой почтовой оплаты и не может штемпелевать почту в тот же день, когда налогоплательщик депонирует ее.

Почтовые расходы с номером , а не с почтовым штемпелем:

  • Почта со счетчиком: Почта, стоимость которой указана непосредственно на конверте или этикетке с помощью почтовой машины, лицензированной USPS. Многие частные компании используют эти типы почтовых машин.
  • Предварительно погашенная марка: Марки, проданные через частного поставщика, например, черезstamps.com®.
  • Марки автоматизированного почтового центра (APC): марки с датой или без нее, приобретаемые в автоматах, расположенных в вестибюле USPS.
  • Отпечаток разрешения: Предварительно отсортированная почта, используемая службами оплаты счетов, такими как онлайн-банкинг на дому.

Если вы используете эти типы почтовых отправлений, USPS не будет штемпелевать вашу почту. Если мы не получим ваш отправленный по почте платеж к установленному сроку, с вас будет взиматься штраф и комиссия, если это применимо.

Другие варианты:

  • Приобретите и заполните сертификат об отправке от USPS, который представляет собой квитанцию, подтверждающую дату, когда ваша почта была представлена ​​USPS для отправки. Его можно приобрести только во время рассылки через USPS. USPS взимает плату за эту услугу.
  • Купите этикетку с оттиском (PVI) с проверкой почтовых отправлений в розничном прилавке или витрине USPS. PVI применяется к почтовому отправлению персоналом розничного прилавка или витрины, когда почтовые расходы были оплачены за отправку этого отправления. Товар хранится на хранении USPS и не возвращается покупателю. Дата, напечатанная на этикетке PVI, является датой отправки по почте.

Для электронного перевода средств на банковский счет города и округа Сан-Франциско через ACH или Wire Transfer  the following instructions should be provided to your partnering financial institution:

General Bank Reference Address:

JPMorgan Chase, New York, NY 10017

ABA/Routing Number:

ACH: 028000024
FedWire : 021000021
Код SWIFT: CHASUS33

Номер банковского счета5:0002 20000043472203

Bank Account Name:

City and County of San Francisco

For credit to:

Property Tax (TTX)


In order чтобы обеспечить своевременное и надлежащее зачисление платежа/кредита на ваш счет, укажите следующее:

666667.
При оплате: Используйте это сокращение:         Include:
Secured SEC         Block and lot number
Supplemental

SSUP

         Block and lot number
Unsecured Supplemental USUP         Bill number
Выкуп КРАСНЫЙ         Номер блока и лота
Побег ESC Блок и лот номер
Небезопасное личное недвижимость UPP Законопроект №
Оценки налогов (налоговый сертификат) Сертификат и лот номер
MULT         Номер блока и лота

 

Если вы оплачиваете более 10 налоговых счетов с помощью одного ACH, вам необходимо предоставить платежные реквизиты, используя приведенный ниже шаблон Excel. Отправьте заполненный рабочий лист по адресу: [email protected].

Таблица множественных платежей

Налоги на недвижимость | Саванна, Джорджия

Новости и обновления

  • Расчет налогов на недвижимость
  • Не знаете, что означает «коэффициент отката»? Прочитайте наш углубный учебник


Полезные документы

  • . .)

Политика частичных платежей

Городские власти принимают частичные платежи по текущим налогам до даты уплаты второго платежа; однако, чтобы избежать процентов или штрафов, текущие налоги должны быть уплачены в полном объеме не позднее даты уплаты второго платежа.

Городские власти не принимают меры по уплате текущих или просроченных налогов.

Если ваша собственность в настоящее время запланирована для предстоящей налоговой продажи, город продолжит принимать частичные платежи на счет до дня, предшествующего налоговой продаже. Тем не менее, оплата должна быть произведена в полном объеме, чтобы удовлетворить просрочку и исключить посылку из процесса налоговой продажи до закрытия рабочего дня (17:00) за день до запланированной налоговой продажи. Только подтвержденные денежные средства (кассовый чек или денежный перевод) будут приниматься к оплате после того, как посылка запланирована для налоговой продажи.

Расчет налогов

В соответствии с законодательством Джорджии жители округа Чатем, проживающие в черте города Саванны, обязаны платить как окружные, так и городские налоги на имущество.

Налог на недвижимое имущество должен основываться на его оценочной стоимости, определенной Советом налоговых инспекторов округа Чатем. Город Саванна получает налоговую декларацию от округа Чатем дважды в год перед каждым налоговым счетом за год. Файл содержит:

  • Номер посылки
  • Рыночная стоимость
  • Коды и суммы льгот
  • Тип собственности
  • Название и адрес
  • Юридическое описание
  • Стоимость базового года для освобождения от Дня Стивенса
  • Стоимость базового года с индексом потребительских цен
  • Код, указывающий юрисдикцию, округ или город

Конкретные вопросы, касающиеся вашей оценки, следует направлять в офис оценщика по телефону 912-652-7271 или по электронной почте.

Оценочная стоимость

Налоги начисляются против оценочной стоимости имущества, которая составляет 40% от рыночной стоимости. Пример: 75 000 долларов США (справедливая рыночная стоимость имущества) x 40% = 30 000 долларов США (оценочная стоимость).

Апелляции

Если стоимость имущества находится в стадии апелляции, счет будет выставлен в размере большей из двух величин: 85% от новой оценочной стоимости или 100% от оценочной стоимости за прошлый год. С некоторых объектов недвижимости может взиматься более одного налога, а налоги на недвижимость взимаются раз в полгода. Счета за первый взнос по налогу на недвижимость рассчитываются путем деления налогов за предыдущий год пополам, при этом любые изменения стоимости или льготы «вычитаются» из второго взноса.

Сроки оплаты

Налоги на недвижимое имущество взимаются ежегодно двумя частями. Однако налоги на личную собственность, промышленные площади и коммунальные услуги оплачиваются одним платежом ежегодно.

Неуплаченные налоги

В соответствии с O.C.G.A. 48-2-40-44, за просроченные налоги начисляются проценты по годовой ставке, равной основной банковской ставке по кредиту, опубликованной Советом управляющих Федеральной резервной системы или любой другой публикацией, которая может заменить ее, плюс 3 процента для накопления. ежемесячно. Если налоги просрочены на 120 дней, ко всем счетам добавляется штраф в размере 5%, за исключением собственности Homestead стоимостью менее 500 долларов США.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *