Налог по недвижимости: Налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости | ФНС России

Содержание

Как исчисляется налог на недвижимость?

В соответствии с п.2 инструкции Министерства РФ по налогам и сборам от 02.11.1999 г. №54 по применению Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» объектами налогообложения являются находящиеся в собственности физических лиц: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения до 01.01.2013 являлась инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.

       В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и статьей 3 Закона Российской Федерации от 09.12.1991г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливались нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могли определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости

от инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям.

       Инвентаризационная стоимость здания рассчитывалась на основе соответствующего объекту сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости. Все подсчеты проводились в ценах 1969 года, а затем, путем пересчета на коэффициенты индексации, ежегодно утверждавшиеся Правительством Ленинградской области, приводились к текущему уровню цен и применялись ко всем объектам недвижимости, принадлежащим физическим лицам.

       ГУП «Леноблинвентаризация» до 2013 года подавало сведения об инвентаризационной стоимости в налоговые органы ежегодно по истечении года. В связи со вступлением в силу в полном объеме с 01.01.2013 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, функции по кадастровому учету и кадастровой оценке объектов недвижимости перешли к органу кадастрового учета — филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

Единый налог на недвижимость — Рынок жилья

Разговоры о введении в России единого налога на недвижимость ведутся уже много лет. Если точнее – с далекого 1995 года. За это время очень многое в трактовке нового налога изменилось, неизменным осталось лишь само его официальное наименование.


Историю введения в России единого налога на недвижимость можно разделить на два этапа. Во второй половине девяностых годов XX века было время теоретических дискуссий и первых экспериментов. В начале XXI века наступил период практического внедрения идеи единого налога. Этот этап продолжается и сегодня, и трудно предсказать, когда он закончится. На всем его протяжении высшие российские чиновники время от времени называют очередную дату окончательного перехода к единому налогу.

Последним это сделал новый министр экономического развития Андрей Белоусов. По его словам, сегодня принято решение определить финальную дату повсеместного перехода к единому налогу – 2018 год. Но до наступления этой даты отдельные субъекты РФ имеют право самостоятельно вводить единый налог на своей территории – по мере готовности. Например, в Петербурге в настоящее время это планируется сделать не раньше 2015 года.

Сегодня под «единым налогом на недвижимость» официально понимается новый налог, призванный объединить два существующих налога – налог на имущество физических лиц и земельный налог. Параллельно планируется ввести отдельный налог на недвижимость организаций. Данный подход несколько отличается от первоначальной идеи, согласно которой единый налог на недвижимость должен объединить три налога – налог на имущество физических лиц, налог на имущество организаций и земельный налог.

Главным отличием нового налога на недвижимость является то, что он должен быть рассчитан по кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая федеральными стандартами оценки сегодня определяется как «рыночная стоимость». Именно с этим собственно и связана основная трудность повсеместного введения нового налога – невозможность единовременно и повсеместно рассчитать рыночную стоимость.


Вражеская идея

Как уже было сказано выше, первый этап введения единого налога на недвижимость в России – это этап «сотворения идеи». И здесь нельзя не вспомнить одного из ее авторов – Агентство по международному развитию при правительстве США (USAID). В сентябре 2012 года эта организация прекратила свою деятельность на территории РФ по решению российского правительства. Повод – влияние на политические процессы внутри России.

Возвращаясь к «лихим девяностым», необходимо признать, что в те времена «влияние» этой организации на внутренние российские процессы не ограничивалось сферой «политики». На рынке недвижимости оно было не менее ощутимым. Достаточно вспомнить разного рода совместные российско-американские программы в области жилищной и земельной реформ. Формат сотрудничества именовался как «техническая помощь». В частности, не без этой «помощи» в России укоренилось такое американское понятие как «риэлтор».

Сохранившиеся архивные документы – брошюры, подготовленные к семинарам, и проекты нормативных документов – позволяют сегодня достаточно конкретно изложить исходную концепцию единого налога на недвижимость в ее российско-американской версии. Можно выделить основные принципы этой концепции: легализация рынка недвижимости, его социализация и информационная прозрачность (доступность) рыночных данных.


Исходная концепция

Первый принцип – легализация рынка недвижимости. Основная идея состояла в замене налога на совершение операций с недвижимостью на единый налог на «собственность» (недвижимое имущество). Налог на сделки с недвижимостью рассматривался авторами концепции как неэффективный, способствующий криминализации рынка, поскольку выплачивался, как правило, по инвентаризационной стоимости – ниже рыночной цены. Полная отмена этого налога не планировалась, предполагалось лишь его снижение.

По замыслу авторов концепции, введение «единого налога на недвижимость» должно обеспечить законность недвижимой собственности, при условии уплаты налога каждым учтенным собственником. Отсюда вытекала главная задача проекта – создание в России многоцелевого кадастра недвижимости. Объектом налогообложения должна стать так называемая кадастровая единица – земельный участок и связанные с ним улучшения.

Второй принцип – социализация рынка недвижимости. Поскольку в качестве базы для налогообложения недвижимости планировалась ее актуальная рыночная стоимость, то таким образом предполагалось решить и вторую главную задачу проекта – обеспечить социальную справедливость в области налогообложении недвижимости. Бремя нового налога должны нести в основном собственники наиболее дорогой недвижимости.

Здесь нельзя не отметить одно серьезное обстоятельство, ныне совершенно забытое чиновниками, отвечающими за введение в России единого налога на недвижимость. В исходной концепции предполагалось установление единой ставки этого налога для всех видов недвижимости и для всех налогоплательщиков – по примеру США. Дифференцироваться должна была кадастровая стоимость – для каждого вида недвижимости, в процентах от ее рыночной стоимости.

Любопытный факт: несмотря на заявляемую социальную справедливость, в США этот налог благодаря использованию единой ставки имеет регрессивный характер. Данный парадокс объясняется просто: более дорогая недвижимость в перерасчете на единицу общей площади объекта является относительно более дешевой – убедиться в этом вы можете, сравнив удельные рыночные цены на различные виды квартир в Петербурге. Отсюда – необходимость использования различного рода льгот и налоговых вычетов.

Наконец, третий принцип – информационная прозрачность рынка недвижимости. Речь идет о создании единой «базы данных» об объектах недвижимости с использованием достоверной рыночной информации. В последние десятилетия это «любимая идея» различного рода «регуляторов» недвижимости. На наш взгляд, данная идея – сугубо «социалистическая», а потому – неосуществимая. Задача создания такой базы данных состоит единственно в том, чтобы сделать налог на недвижимость «понятным».

Но это, как показывает практика расчета рыночной стоимости, весьма трудно сделать.


Единый налог на единый объект

Идея введения единого налога на недвижимость – внешне весьма рациональная, если ее рассматривать в отрыве от российской действительности. Но по мере погружения в эту действительность она начинает странным образом изменяться, превращаясь в нечто противоположное тому, что первоначально планировалось. Причина, по которой от исходной идеи на стадии ее реализации остается одно воспоминание, элементарна – реформы, о которых так много говорили реформаторы, остались лишь на бумаге.

Впервые на федеральном уровне идея повсеместного перехода к единому налогу на недвижимость была закреплена в так называемой Программе Грефа. Этот документ назывался «Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 годы). В нем, частности, была сформулирована следующая конкретная задача: «переход после завершения формирования земельного кадастра и создания единых объектов собственности к налогу на недвижимость, заменяющему налог на имущество и земельный налог».

Задача – действительно конкретная, если ее понимать конкретно. По логике авторов Программы, налогом на недвижимость должен облагаться исключительно «земельный участок и его существенные части». Именно эта единая правовая конструкция известна в Европе как «единый объект недвижимости». Однако на момент утверждения Программы подобная конструкция в действующем российском законодательстве отсутствовала. Из этого логично следовало: для начала требуется изменить Гражданский кодекс Российской Федерации.

Известный шаг в этом направлении был сделан: при Президенте РФ был создан Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. И сегодня, спустя десять лет, мы уже можем ознакомиться с результатом его работы: Гражданский кодекс РФ в его новой редакции находится на рассмотрении в Государственной Думе. Правда, главы, специально посвященные вопросам недвижимости, все еще ждут своей очереди.

В новом Гражданском кодексе правовая конструкция, известная в Европе как единый объект недвижимости, ограничена единственным случаем: когда земельный участок и расположенные на нем «улучшения» зарегистрированы в государственном реестре как одна неделимая недвижимая вещь. Нетрудно заметить, что данный случай сегодня не является массовым: собственники квартир в многоквартирных домах лишь в редких случаях являются собственниками зарегистрированного земельного участка.

Из этого следует, что после вступления в силу нового Гражданского кодекса понятие «единого налога на недвижимость» может быть применено лишь к тем собственникам жилья, которые уже успели оформить земельный участок в собственность. Все прочие получат право платить своего рода «жилищный налог» – налог на жилище без учета рыночной стоимости земли. Вот такая получится «социальная справедливость».


Время бесконечных экспериментов

История введения единого налога на недвижимость в России это история бесконечных экспериментов. Вначале это были сугубо локальные эксперименты. Осенью 1995 года специалисты USAID выступили с предложением, так сказать, «потренироваться на кошках». Для проведения эксперимента по введению нового налога изначально были выбраны девять городов России, из которых, с учетом местной инициативы, право на эксперимент получили два «пилотных города» – Тверь и Великий Новгород.

Летом 1997 года эксперимент был утвержден специальным федеральным законом, и в дальнейшем дважды продлевался – в 1999-м и в 2004-м годах. Специалисты USAID участвовали в нем недолго – 26 месяцев. Была разработана методическая база проекта, после чего американцы в нем «разочаровались». Инициативу взяла на себя местная администрация. Сегодня об этом проекте вспоминают крайне редко – и это странно.

По мнению ряда экспертов, эксперимент завершился явным провалом. Но, как принято говорить в таких случаях в России, был приобретен «бесценный опыт». В Новгороде, где эксперимент проводился более активно, по состоянию на 2006 год на единый налог на недвижимость в добровольном порядке удалось перевести 44 налогоплательщика. Все – юридические лица, сумевшие оформить в собственность единый объект недвижимости.

Физические лица – собственники квартир – в эксперименте вообще не участвовали.

В дальнейшем эксперимент по введению нового налога распространился на всю Россию. Первотолчком к этому послужило волшебное слово – «кадастр». Правда, это уже был не обещанный ранее кадастр недвижимости, задача которого – систематическое межевание границ земельных участков, а преимущественно фискальный кадастр, задача которого – учет объектов налогообложения плюс их кадастровая оценка. Началась «кадастризация всей страны», которая продолжается и сегодня. И должна закончиться в 2018 году.

О кадастре и кадастровой стоимости, равно как о «едином объекте недвижимости» и «рыночной стоимости» нужно писать специально, поскольку это требует тщательного и последовательного изложения вопроса. В заключение напомню следующее: когда на Русь приехали баскаки, у них не было компьютеров и знания точных математических методов массовой оценки. Но они создали фискальный кадастр, который работал.


Ранее: Налог на недвижимость с точки зрения налогоплательщика

Текст: Вячеслав Костров   
Коллаж: Татьяна Воронина   

Налог на недвижимость | Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь


б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий,
Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень»,
а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов


б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий,
Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»,
а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов


б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ,
Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»,
иные доходы, облагаемые по ставке 9%


б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ,
Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Налоги на недвижимость в странах мира: формулы расчета, процентные ставки и льготы

В 2020 году все россияне должны оплатить имущественные налоги до 1 декабря. Согласно новым правилам, с этого года максимальный рост платежей по земельному налогу не может превышать 10%. «Городской репортер» решил узнать, как обстоят дела с налогами на недвижимость за рубежом, какие там существуют особенности и льготы.

Россия

//фото: 365news.biz

Для начала вспомним ситуацию в нашей стране. С этого года налог на имущество рассчитывается только по кадастровой стоимости. Формула расчета налога выглядит следующим образом: Налог = (Нк — Ни) х Кф + Ни. Здесь Нк — величина налога по кадастровым расчетам; Ни — сумма от инвентаризационной стоимости; Кф — уменьшающий коэффициент, после 2020 года он будет равен единице.

В этом году впервые при расчете налога на имущество и землю льготы будут полагаться для людей, достигших «старого» пенсионного возраста (55 лет — для женщин, 60 лет — для мужчин). Кроме того, право на вычет по земельному налогу в шесть соток будут иметь семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Также начиная с этого года, максимальный рост платежей по земельному налогу за налоговый период не может превышать 10%. Раньше это касалось только налога на имущество.

В снижении налогов на недвижимость и арендной платы на земельные участки публичной собственности может помочь сервис по оспариванию кадастровой стоимости МТС Estate. Он настроен так, что пользователям не обязательно запоминать правовые нюансы, сервис может сам сориентировать в правильном направлении. Кроме того, МТС Estate самостоятельно сформирует и отправит все документы в нужную инстанцию. Подробнее можно почитать здесь.

Соединенные штаты Америки

//фото: amexc.ru

Налог на недвижимость в Америке, называемый Property Tax, оплачивается, по разным данным, один или два раза в год в окружном суде. В среднем, он составляет 1% от стоимости объекта, однако сумма может отличаться в зависимости от штата. Например, самый высокий размер в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гэмпшире, Висконсине и Техасе. Самая низкая — на Гавайях, в Алабаме, Луизиане.

В США налог на недвижимость рассчитывается из рыночной стоимости жилья. Для вычисления берут 33% от стоимости (в отдельных штатах — 20–25% или даже 10%), затем применяют коэффициент уравнения, размер которого может быть равен до 100%. После этого следуют вычеты и льготы. В конце полученную сумму умножают на местную налоговую ставку.

Отметим, что льготы по налогу на имущество в США имеют пенсионеры, военные, а также люди, которые живут в приобретенном жилье (Homestead Exemption) и некоторые другие категории местных жителей.

Великобритания

//фото: vip.trade

При покупке имущества в Великобритании придется столкнуться с «Гербовым сбором». При этом для приобретения недвижимости стоимостью до 300 тысяч фунтов размер сбора составит 0%, если цена составляет от 300 001 фунтов до 500 тысяч, придется заплатить «Гербовый сбор» в размере 3%. Если стоимость жилья выше 500 тысяч, то к нему применяются другие процентные ставки, максимальная — 12%.

Если же человек уже владеет недвижимостью, он должен оплачивать другие сборы. Так, владелец жилья в Великобритании должен платить за обслуживание общих частей здания (обслуживание лифтов, уход за садом, чистка бассейнов и так далее). Ежегодно оплачиваемого налога на недвижимость нет. Однако ежегодно необходимо оплачивать земельный налог. Размеры оплаты прописываются в контракте на покупку.

В случае, если инвестор владеет инвестиционной недвижимостью, нужно платить за услуги управляющей компании. В среднем, стоимость составляет 12%-15% от рентного дохода.

Китай

//фото: pxhere.com

В Китае налоговой базой по налогу на недвижимость является стоимость недвижимости, уменьшенная на 10–30%. Конкретные размеры вычета устанавливают народные правительства на уровне провинций. Если недвижимость сдается в аренду, налоговая база представляет собой сумму выплачиваемой аренды. Ставка налога на недвижимость при уплате налога со стоимости недвижимости составляет 1,2%, при уплате налога с суммы арендных платежей — 12%.

Формула расчета налога выглядит так: сумма налога = (стоимость недвижимости — вычет в размере 10–30%) х 1,2%; или же сумма налога = стоимость аренды х 12. Налог на недвижимость предварительно выплачивается на ежемесячной основе. Окончательный расчет суммы налога проводится по окончанию налогового года.

При этом от уплаты налога освобождается недвижимость физических лиц, не используемая в хозяйственных целях, или недвижимость, эксплуатируемая под создание мест отправления религиозного культа, парков и достопримечательностей.

Австралия

//фото: stawelltimes.com.au

При покупке-продаже недвижимости физическим лицам налоговые органы автоматически вычитают 50% из полученного дохода. Остаток суммируют с величиной дохода физического лица, полученного в год от продажи недвижимости. Налогооблагаемая база, которая превышает 180 тысяч австралийских долларов, подлежит налогу в 45%.

Ежегодного налога на недвижимость для частных лиц в Австралии нет. Есть налог на землю, его размер в каждом штате разный. Например, в штате Новый Южный Уэльс не облагаются налогом участки стоимостью менее 432 тысяч австралийских долл. Если эта сумма превышена, платятся 100 австралийских долларов и 1,6% от разницы между двумя установленными порогами. Если земля стоит более 2,641 млн долларов, то собственник платит 35 444 долларов и 2% от разницы
между порогами.

При получении доходов от сдачи в аренду нужно платить подоходный налог. Его ставка для резидентов составляет от 0 до 45%, а для нерезидентов — от 32,5 до 45%.

Швеция

//фото: vestnikonline.ru

При приобретении жилья в Швеции покупатель недвижимости должен оплатить 1,5% от оценочной стоимости имущества. После этого необходимо будет ежегодно уплачивать налог за владение своим жильем.

Величина налога с собственника недвижимости составляет всего 1,75%, но сбор взимается с двух третей рыночной стоимости жилья. В среднем это составляет от 250 до 300 евро в год, максимальная сумма — 650 евро. Интересно, что собственники квартир в новостройках первые пять лет никаких налоговых обязательств перед государством не несут.

Также в Швеции невыгодно становиться владельцем дома или квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Доход с арендной платы расценивается законом как основной, поэтому налоги с него взимают в размере 30%.

Бразилия

//фото: coinguide.ru

Жители Бразилии, купившие жилье на территории, которая принадлежит União (Федеральному правительству) или Marinha (Бразильскому ВМФ), ежегодно должны платить Foro — налог на пользование государственной землей. Его размер составляет менее 0,001% от стоимости недвижимости. Также нужно будет платить и Laudemio, который представляет собой налог при продаже собственности, его сумма составляет от 2,5% и 5% от стоимости недвижимости.

При этом налоговые обязанности штата практически отсутствуют при покупке и продаже городской недвижимости. Исключениями являются случаи, когда недвижимость находится на официально принадлежащей штату территории. Тогда налоговое обложение осуществляют по структуре и суммам, похожим на оплату налогов федеральной собственности.

Кроме того, бразильцы платят муниципальный налог ITBI (он является единственным обязательным) при продаже недвижимости, составляющий от 2 до 5%. Таким образом, полная налоговая нагрузка при покупке городской недвижимости в Бразилии может составлять от 2 до 15%.


Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в Facebook, Instagram и ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.

Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.


Налоговые и юридические консультации в сфере недвижимости | «Делойт», СНГ

Вопрос: как осуществляется финансирование бизнеса на российском рынке недвижимости? Каковы его налоговые последствия?

Ответ: возможны различные варианты. Каждый вариант влечет за собой свои налоговые последствия, которые при определенных обстоятельствах могут оказать негативное влияние на ваш бизнес.

Решение: «Делойт», СНГ предлагает услуги по разработке эффективных с точки зрения налогообложения финансовых структур, адаптированных под проекты в сфере недвижимости на территории России. При этом мы всегда предоставляем комплексные рекомендации по снижению возможных налоговых последствий и рисков

Вопрос: какие налоги применяются в отношении деятельности компаний, работающих на российском рынке недвижимости?

Ответ: в зависимости от различных факторов, хозяйственная деятельность вашей компании может являться объектом налогообложения по налогу на прибыль, НДС, налогу на имущество и земельному налогу.

Решение: «Делойт», СНГ определит возможные способы оптимизации налогов для вашей компании (например, создание эффективной налоговой структуры бизнеса, применение предоставляемых государством налоговых льгот).

Вопрос: насколько затруднительным представляется организация переезда сотрудников из Китая в Россию и структурирование выплаты их заработной платы? С какими проблемами придется столкнуться?

Ответ: российское законодательство в этой области является достаточно сложным. Наиболее вероятно, что вам придется столкнуться, по крайней мере, с проблемами трудового и гражданского законодательства, миграционными правилами, налоговыми аспектами трудоустройства иностранных граждан

Решение: «Делойт», СНГ обладает большим опытом решения проблем, связанных с привлечением иностранных работников. Мы можем предоставить вам комплексные рекомендации по налоговым и юридическим вопросам, связанным, среди прочего, с получением виз и разрешений на работу, структуризацией возмещения издержек и выплат заработной платы.

Налог на недвижимое имущество в 2021 году: главные правила

В 2021 году налог на недвижимое имущество насчитывается физическим лицам — владельцам объектов недвижимости (домов, квартир и тому подобное) за 2020 год, исходя из размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января 2020 года — 4 723,00 гривен.

Платят налог владельцы жилой и/или нежилой недвижимости. При несовершеннолетних детях — владельцах недвижимости налог платят родители/опекуны.

Если недвижимость находится в общей частичной или общей совместной собственности нескольких лиц, определение налогоплательщиков происходит следующим образом:

  • если объект жилой/нежилой недвижимости находится в общей частичной собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждый из этих лиц за надлежащую им часть;

  • если объект жилой/нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из таких лиц-владельцев, определенный по их согласию, если другое не установлено судом;

  • если объект недвижимости в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждый из этих лиц за надлежащую часть .

Совладельцы жилой недвижимости, которая находятися в их общей совместной собственности но не разделена в натуре, уведомляют контролирующий орган об определенном по их согласию плательщике налога на недвижимость за имущество, обратившись с письменным заявлением по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца жилой недвижимости.

База налогообложения объекта жилой недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности физлица — плательщика налога, уменьшается:

  • Для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), — 180 кв. метров.

Платить налог придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы.

Льготы по налога для физических лиц не применяются к:

  • Объекту/объектов налогообложения, если площадь такого/таких объектов превышает пятикратный размер необлагаемой налогом площади: квартира превышает 300 кв. метров; жилой дом превышает 600 кв. метров; площадь разных типов объектов жилой недвижимости превышает 900 кв. метров;

  • Объект налогообложения используется с целью получения доходов (сдается в аренду, лизинг, заем, используются в предпринимательской деятельности).

Следовательно, физические лица — предприниматели, которые отметили свое жилье как налоговый адрес и фактически осуществляют деятельность в собственной квартире/доме, не имеют права на льготы по налогу на недвижимость. Аналогично платить налог начиная с первого квадратного метра должны и лица, которые сдают жилую недвижимость в аренду (лизинг).

Исчисление суммы налога осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса владельца такой недвижимости, исходя из общей площади каждого из объектов недвижимости и соответствующей ставки налога.

Налоговое/налоговые уведомления-решения (НУР) об уплате суммы/сумм налога и соответствующих платежных реквизитах, в частности органов местного самоуправления по месту нахождения каждого из объектов жилой или нежилой недвижимости направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (места регистрации) до 1 июля 2021 года .

Если Вы не получили уведомления-решения из-за несоответствие налогового адреса с фактическим местожительством, следует немедленно обратиться к налоговому органу по месту регистрации для уплаты надлежащей суммы налога.

Источник: ГНС во Львовской области

Напомним, ставки налога устанавливаются по решению местных советов, но их предельный размер не может превышать 1,5% размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года. Информацию об утвержденных ставках местных налогов по регионам можно узнать на сайте ГНС.

Читайте также, как с 1 января 2021 выросли размеры местных налогов

Liga:Report — самый легкий сервис отчетности для предпринимателей. Это всегда актуальные формы, подсказки во время заполнения, поддержки пользователей онлайн и еще огромное количество возможностей, которое упрощает ФОПам жизнь. Узнать больше

Какие налоги на недвижимость в Турции?

Налоговый вопрос – один из самый актуальных для покупателей зарубежной недвижимости.

С точки зрения налогов на жильё, Турция заметно выигрывает в сравнении с другими странами.

Относительно низкие налоговые ставки делают эту страну выгодной для инвестиций.

 

Содержание:

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев

Налог при продаже недвижимости

Налог при передаче права собственности

Налог при покупке

Налоги после покупки

Налог за сдачу в аренду

Налогообложение в налоги на недвижимость в Турции 2020

Налог на недвижимость в Турции для россиян – помощь Yekta Homes

Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев

Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны. Это:

  • Налог на имущество при покупке жилья – 4% от кадастровой стоимости;
  • Ежегодный налоговый сбор 0,3%;
  • Налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам;
  • Налог на прибыль с продажи имущества.

Налог при продаже недвижимости

Доход, полученный от продажи недвижимости, в Турецкой Республике подлежит налогообложению. Для юридических лиц ставка составляет 20%. Для физических лиц налог отсутствует, если объект находился в собственности у данного лица более 5 лет. Если же срок владения составляет менее 5 лет, то налогооблагаемой базой является сумма, составляющая разницу между ценой объекта по ТАПУ продавца и новой ценой, которая назначается местными властями и указывается в новом ТАПУ.

Налог на прибыль с продажи варьируется от 15% до 35%. Например, если разница в стоимости превышает 15 тыс. лир, то налоговая ставка составит 20%. Если же разница в цене менее 15 тыс. лир, налог не взимается. Однако при желании сэкономить и намеренно занизить сумму дохода, местные власти имеют право провести собственную оценку имущества по общей рыночной стоимости и утвердить полученный в результате проверки доход в налоговой декларации.

Налоги при передаче права собственности 

Налоговые ставки на объекты дарения и наследования варьируются от 1% до 30%. В случае получения наследства, получатель должен будет уплатить от 1% до 10%. В случае дарения – от 10% до 30%. Конкретные ставки определяются в зависимости от стоимости недвижимости. К примеру, если цена объекта менее 190 тыс. лир, то ставка при передаче права собственности составит 1%. При стоимости объекта от 3 млн. 360 тыс. лир налоговая ставка составит уже 10%.

Налог при покупке

Заключение сделки между продавцом и покупателем обязывает обе стороны единовременно выплатить налоговый взнос в размере 4% от стоимости, указанной в ТАПУ. Как правило, эти расходы ложатся на плечи покупателя.

В курортных регионах в качестве налогооблагаемой базы чаще всего принимается кадастровая стоимость объекта, а не рыночная цена. Кадастровая стоимость формируется из ценности земли и расходов на строительство объекта. Например, в Алании налог на оформление может составить от €800 до €2500 на объекты одинаковой площади в зависимости от их кадастровой стоимости.

Налоги после покупки

После того, как покупатель станет владельцем приобретаемого жилья, он должен будет ежегодно уплачивать налог на собственность, который может составлять от 0,2% до 0,6% в зависимости от типа объекта:

  • Жилая недвижимость – 0,001 – 0,002;
  • Для коммерческих объектов – 0,002;
  • Для земельных участков под строительство – 0,003 – 0, 006;
  • Для земельных участков без разрешения на строительство – 0,001.

Если на здание, в котором располагается объект, не оформлен технический паспорт, то недвижимость расценивается как с участок с разрешением на строительство. После оформления тех. паспорта налог взимается как с жилой недвижимости. При этом кадастровая стоимость квартиры вырастает, что делает объект более ценным.

Налог на недвижимость можно оплачивать дважды в год – в мае и в ноябре. Штраф за неуплату составляет от 6% до 8%. Кроме этого, собственник объекта уплачивает также налог за вывоз мусора, который варьируется в зависимости от типа и площади объекта, но в среднем составляет не более $30 в год.

Налог за сдачу в аренду

Налоговые ставки на доход с аренды недвижимости варьируется от 15% до 40%. Максимальным налогом облагаются собственники с годовым доходом более 600 тыс. лир или $100 тыс. Эти ставки и система их расчёта действительна для физических лиц. Юридические лица платят с аренды 20%.

Налог на доход с аренды не взимается в следующих случаях:

  • Доход не более 6600 лир в год от аренды жилой недвижимости при постоянной сдаче;
  • Доход не более 49 тыс. лир в год от аренды коммерческой недвижимости при постоянной сдаче.

Если объект сдаётся посуточно или понедельно, то с каждой полученной от арендаторов суммы собственник обязан уплачивать 18% НДС.

Налогообложение и налоги на недвижимость в Турции 2020

В декабре 2019 года в Турции вступил в силу закон о «налоге на дорогие дома». Он касается домов, цена которых превышает $845 тыс.

Согласно принятому закону, были введены новые налоговые ставки:

  • При стоимости недвижимости от $845 тыс. до $1,27 млн. ставка составляет 0,3%;
  • При стоимости от $1,27 млн. до $1,7 млн. ставка составляет 0,6%;
  • При стоимости свыше 1,7 млн. ставка составляет 1%.

Налог оплачивается двумя равными частями – в феврале и в августе. Женщинам, безработным, пенсионерам предоставляются налоговые льготы. Пенсионеры, единственный доход которых составляет пенсия, освобождаются от налогов, так же, как и женщины и безработные граждане.

Налог на недвижимость в Турции для россиян – помощь Yekta Homes

Если вы планируете купить квартиру в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Наши специалисты не только помогут вам сделать правильный выбор объекта в готовых жилых комплексах или в строящихся проектах и обеспечат профессиональное сопровождение сделки, но и подробно проконсультируют по налоговым вопросам и подскажут законные способы снизить нагрузку. Налоги в Турции на недвижимость ниже, чем в России, и это ещё одна причина для покупки жилья в этой солнечной и приветливой стране.

Налоги на недвижимость VS Налоги на недвижимость

Термин «налоги на недвижимость» обычно относится к налогам на недвижимость, уплачиваемым за ваш дом или собственность. Тем не менее, есть много различных типов собственности, которыми может владеть физическое лицо, и каждый тип собственности облагается налогом по-своему.

Что такое налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость аналогичны налогам на недвижимость. Они взимаются с большей части собственности в Америке и выплачиваются правительствам штата и местным властям.Средства, полученные от налогов на недвижимость (или налогов на недвижимость), обычно используются для оплаты местных и государственных услуг.

Налог на недвижимое имущество

Существует налог на личное имущество, называемый «налог на личное имущество», это не одно и то же. Под личной собственностью понимаются мобильные, а не фиксированные объекты недвижимости.

Налог на личную собственность по сравнению с Налог на недвижимость

В то время как налоги на недвижимость охватывают только налоги на недвижимость, такую ​​как кондоминиум, дом или арендуемое имущество, налоги на личную собственность включают в себя материальное и движимое личное имущество, включая транспортные средства (например, автомобили, самолеты, лодки, трейлеры или мобильные дома). Типы личного имущества, облагаемого налогом на личное имущество, различаются в зависимости от юрисдикции. в некоторых случаях могут быть случаи, когда передвижной дом считается недвижимым имуществом, а не личным имуществом.

Объекты, не облагаемые налогом на личное имущество, включают нематериальное личное имущество; в некоторых юрисдикциях могут взиматься налоги на определенные предметы личного имущества для бизнеса, но не на эквивалентные предметы личного пользования.

Дополнительная справка по налогам на недвижимость

Если вам нужна помощь в навигации по налогам на имущество, ознакомьтесь с нашими информативными сообщениями о государственном содержании, которые охватывают требования, ставки и законы налога на имущество для каждого штата.

Для получения персональной налоговой помощи свяжитесь с налоговым профи H&R Block. Найдите ближайший к вам офис.

налогов на недвижимость | Hampton, VA

Налоги на недвижимость | Хэмптон, Вирджиния — Официальный веб-сайт

  1. УСЛУГИ

[{«WidgetSkinID»: 16, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «Montserrat», «FontVariant»: «700», «FontColor»: «# fff», «FontSize»: 1.10, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2.00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» background-size: contain; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnder Line «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0. 0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «,» HoverBackgroundGradientDackground «:», » «: 0,» HoverBackgroundImagePositionX «: {» Value «: 0.0,» Unit «: 0},» HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword «: true,» HoverBackgroundImagePositionYKeyword «: 0,» HoverBackgroundImagePositionY «: {» Value «: 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «», «HoverFontSize»: 0.00, «HoverFontSty» : 0, «HoverTextAlignment»: 0, «HoverShadowColor»: «», «HoverShadowBlurRadius»: 0, «HoverShadowOffsetX»: 0, «HoverShadowOffsetY»: 0, «HoverCapitalization»: 0, «SelectedFontFamant», «SelectedFontFamant»: «SelectedFontFamant»: : «», «SelectedFontColor»: «», «SelectedFontSize»: 0. 00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «,« SpaceBetweenTabgersUnits »: 1, «AnimationId»: «e99ea493-44ca-4a30-88f4-14ac31e71b7e», «AnimationClass»: «animatione99ea49344ca4a3088f414ac31e71b7e», «ScrollOffset»: 33, «TriggerNameLowerCase»: «PriggerCase»: «hoverponCase»: «hoverponCase»: «hoverponCase», «фоновый элемент» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 24799», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 0.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 0,5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

Онлайн-оценка — город Бостон

Оценка онлайн

Приложение Assessing Online обеспечивает прямой доступ налогоплательщиков, домовладельцев, специалистов по недвижимости и юристам, а также владельцев бизнеса к данным о земельных участках, включая оценочную стоимость, местонахождение, собственность и налоговую информацию для каждого объекта недвижимости в городе.

Эта информация помогает домовладельцам напрямую выполнять свои обязанности по владению, предоставляя текущую стоимость и налоговый статус их собственности. Профессиональные специалисты по недвижимости, бизнесу и юридическим лицам получают доступ к данным о земельных участках в Бостоне и используют их для поддержки и улучшения своих конкретных бизнес-операций. Данные ГИС, добавленные к этому приложению, предоставляют ценные графические контексты для исследователей, аналитиков и других специалистов, интересующихся демографическими закономерностями, использованием и развитием собственности.

Поиск Оценка недвижимости и налоги на 21 финансовый год

примеров: Ратушная пл., 1 | 0504203000 | 352R Blue Hill Ave кв. # 3

Как получить онлайн-заявку на сокращение выбросов и / или освобождение от них

Крайним сроком подачи заявления о сокращении налогов на недвижимость в 2018 финансовом году был вторник, 2 февраля 2021 г. Заявки на 2020 финансовый год будут доступны для загрузки в субботу, 1 января 2022 г. , Пожилые люди, пережившие супруги, ветеран) и / или заявление об освобождении от права проживания подано в четверг, 1 апреля 2021 г., в 17:00.

Крайний срок подачи заявки на исключение для Национальной гвардии на 2021 финансовый год — четверг, 1 апреля 2021 г., 17:00.

Инструкции по получению онлайн-заявки на сокращение выбросов, личное освобождение и / или освобождение от налога на проживание:

  1. Владелец недвижимости должен сначала ввести идентифицирующую информацию, такую ​​как
    ID, фамилия или почтовый адрес в поле поиска выше.
  2. Нажмите «Подробности» среди результатов поиска, связанных с собственностью владельца, после чего владелец попадет на экран сводной информации о собственности.
  3. Если имеет право, владельцу недвижимости будет представлена ​​ссылка на заявление о сокращении выбросов, заявление о личном освобождении и / или заявление об освобождении от налога на проживание в разделе, озаглавленном «Сокращения / исключения».
    Примечание. Если на данный налоговый год уже было предоставлено личное освобождение и / или освобождение от налога на жительство, это будет отмечено в разделе «Сокращение / освобождение».
    освобождение от налога и / или освобождение от налога на проживание должны быть возвращены в Оценочную
    Департамент, ком. 301, мэрия ИЛИ в справочную службу налогоплательщиков
    Центр (TRAC), антресольный уровень, мэрия — к установленному сроку.
    над.

Заявления о сокращении выбросов, личном освобождении и / или освобождении от уплаты налогов должны быть возвращены в отдел оценки, комната 301, мэрия ИЛИ в центр помощи налогоплательщикам (TRAC), мезонин, мэрия. Заявки должны быть получены до 17:00 в установленный срок.

Данные о продаже недвижимости

Для исследования документов, продаж земли и сделок выполните поиск в Реестре сделок Саффолка. Анализ продаж и отчеты также периодически публикуются Департаментом развития соседства и BPDA, как правило, как часть демографических обзоров или сводок тенденций в сфере недвижимости.

Налог на недвижимость округа Монтгомери, штат Мэриленд,

Добро пожаловать в систему информации о налоговом счете на недвижимость округа Монтгомери и систему оплаты счетов

Возьмите под свой контроль счет и платеж по налогу на имущество

Вы боитесь выйти из дома во время пандемии COVID-19? Оплата через Интернет или по телефону может производиться не выходя из дома.Начните с ввода номера вашего счета, номера счета или почтового адреса счета, который вы хотите оплатить, в поле ниже. Затем нажмите на тип оплаты. Для оплаты по телефону звоните 240-777-8898.

  1. Оплата электронным чеком не повлечет за собой каких-либо сборов за услуги, и вы можете удобно запланировать эти платежи на выбранную вами дату.
  2. Вы также можете заплатить кредитной / дебетовой картой (Visa, MasterCard, American Express и Discover с картой 2.Комиссия за обслуживание 3%). Обратите внимание, что эта комиссия в размере 2,3% представляет собой стоимость обработки, взимаемую процессором кредитной карты для удобства оплаты кредитной картой, и при оплате кредитной картой от нее нельзя отказаться.

Если вам нужна помощь в совершении онлайн-платежей, позвоните в MC311 для обслуживания клиентов. Не ждите, пока счет будет отправлен по почте.


Из-за чрезвычайного положения, связанного с COVID-19, налоговая распродажа округа, первоначально запланированная на 8 июня 2020 года, была перенесена на 14 июня 2021 года.

Вы можете выбрать записи по налогу на имущество для просмотра и / или произвести оплату в Интернете по кредиту.
карта или автоматическое списание с вашего банковского счета в зависимости от обстоятельств.

ВОЙТИ ОДИН ИЗ СЛЕДУЮЩИХ
ПРОСМОТР НАЛОГОВЫХ ЗАПИСЕЙ НА ИМУЩЕСТВО

НЕ ВВОДИТЕ СУФФИКСЫ ИЛИ ТИПОВ НАЗВАНИЙ УЛИЦ (ПРОСПЕКТ, УЛИЦА, ПРОЕКЦИЯ и т. Д.).

Налог на недвижимость | Правительство округа Старк

Способы оплаты вашего налогового счета на недвижимость округа Старк

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ НАЛОГООПЛАТЕЛЕЙ

ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ДЛЯ ОПЛАТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ПЕРВАЯ ПОЛОВИНА 2020 ГОДА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО 9820003

17 ФЕВРАЛЯ 2021 г.

По всем счетам, не оплаченным до указанной даты, должен взиматься штраф в размере 10% плюс проценты; и неполучение налогового счета не аннулирует такие штрафы и проценты, согласно разделам 323 пересмотренного кодекса штата Огайо.08, 323.12, 323.121, 323.13

Оплата по почте на:

Казначейство округа СТАРК
Почтовый ящик 24815
CANTON OH 44701- 4815

ДНЕВНОЕ ВРЕМЯ: ПОНЕДЕЛЬНИК, ПЯТНИЦА, ПОНЕДЕЛЬНИК. ДО 16:30
Закрытые выходные и все государственные праздники

ТЕЛЕФОН (330) 451-7814

Вариант № 1: По почте США:

Отправьте личный чек или приобретите сертифицированный чек или денежный перевод и отправьте по почте в установленный срок казначею округа Старк в конверте, прилагаемом к вашей налоговой накладной.Пожалуйста, напишите номер (а) посылки на чеке или денежном переводе и включите
корешка (-ы).

В случае отправки ДО срока, отправьте письмо по адресу:

Казначей округа Старк
Почтовый ящик 24815
Кантон, Огайо 44701-4815

Если отправка осуществляется ПОСЛЕ установленного срока, отправляйте по адресу:

Казначей округа Старк
110 Централ Плаза Юг, Люкс 250
Кантон, Огайо 44702-1410

Вариант № 2: Оплата в офисе казначея округа Старк

Оплачивайте налоги на недвижимость лично в нашем офисе, расположенном на втором этаже офисного здания округа Старк, расположенного по адресу 110 Central Plaza South, Suite 250, Canton, OH 44702 .

Вы должны будете соблюдать правило шести футов социального дистанцирования, и настоятельно рекомендуется носить маску для лица.

Вариант № 3: Внесите платеж в наш почтовый ящик

Положите корешок налоговых счетов и чек (ы) в конверте в наш почтовый ящик, расположенный в холле офисного здания округа Старк, расположенного по адресу 110 Central Plaza South. Вестибюль открыт с понедельника по пятницу с 7:30 до 17:00. Офисное здание округа Старк закрыто в дни государственных праздников.

Вариант № 4: По телефону с использованием кредитной карты *

Примечание: Чтобы избежать путаницы при применении платежей и для надлежащего кредита, каждая посылка должна оплачиваться как отдельная транзакция.
Позвоните по телефону 1-877-690-3729 и используйте код юрисдикции 4518.

* Помните — поставщик будет взимать плату за удобство использования этой услуги.

*** Все платежи имеют отметку времени, чтобы гарантировать своевременность платежей. Запишите номер подтверждения для своих записей.***

Вариант № 5: Онлайн с использованием кредитной карты *

НАЖМИТЕ НИЖЕ, ЧТОБЫ ОПЛАТИТЬ НАЛОГИ НАЛОГОВ ОКРУГА STARK ОНЛАЙН

* Помните — с вас будет взиматься плата за удобство использования этой услуги.

*** Все платежи имеют отметку времени, чтобы гарантировать своевременность платежей ***

Вариант № 6: Оплата счетов онлайн

Оплачивайте налоги на недвижимость через онлайн-оплату счетов в своем банке. Сделайте чек на имя казначея округа Старк и отправьте его по адресу 110 Central Plaza South, Suite 250, Canton, OH 44702.Пожалуйста, введите свой номер посылки в качестве номера счета. Каждый номер посылки должен быть оплачен отдельной транзакцией для обеспечения надлежащего кредита.

Вариант № 7: Программа ежемесячной предоплаты

Подпишитесь на нашу ежемесячную предоплату налога на недвижимость путем автоматического снятия средств. Наша программа ежемесячной предоплаты предназначена для налогоплательщиков, которые хотят платить налоги на недвижимость в рассрочку, а не крупную единовременную выплату дважды в год. Ваши налоги на недвижимость за полгода делятся на пять частей, и мы автоматически снимаем ежемесячную предоплату прямо с вашего текущего или сберегательного счета.
Чтобы подписаться на наш план ежемесячной предоплаты, свяжитесь с Риком по телефону 330-451-7814 (вн. 7824) или ( [адрес электронной почты защищен] )
.

Вариант № 8: Полугодовой автоматический вывод средств

Подпишитесь на нашу полугодовую автоматическую выплату при выводе ваших налогов на недвижимость. Счета по налогу на имущество подлежат оплате в феврале и июле, и этот план позволяет казначею снимать платеж по налогу на имущество с вашего текущего или сберегательного счета.
Чтобы подписаться на наш полугодовой план автоматического вывода средств, свяжитесь с Ричардом по телефону 330-451-7814 (внутренний номер 7819) или ( [электронная почта защищена] ).

Вариант № 9: Оплата в трех удобных местах Кисок:

Налогоплательщики могут оплачивать налоги на недвижимость и промышленное жилье в следующих удобных местах киосков:

  • Alliance BMV / Титульный офис по адресу 513 E. Main Street, Alliance
  • North Canton BMV / Титульный офис по адресу 3179 Whitewood St., NW, North Canton
  • Massillon AAA / Титульный офис на 1972 Wales Rd. NE, Massillon

Подробнее …

УВЕДОМЛЕНИЕ О ШТРАФЕ

Налоги на недвижимость К вашему первому счету
по налогу на недвижимость за половину 2020 года будет добавлен штраф в размере 10%, если они будут уплачены
после 17 февраля 2021 года.Пожалуйста, свяжитесь с офисом казначея
по телефону 330 -451-7814, чтобы узнать общую сумму причитающейся суммы
. Если штраф
не включен в ваш платеж, сумма штрафа
будет добавлена ​​к вашему налоговому счету за просрочку платежа
, который будет отправлен по почте в октябре.

Что такое налоги на недвижимость? Основы налогообложения недвижимого имущества

Если вы платите налог с более высоким доходом, вам может грозить 3,8% -ный налог на чистый инвестиционный доход.

Вычеты для домовладельцев

Вы можете снизить свой счет по налогу на недвижимость, оспорив свою оценку или воспользовавшись вычетами, льготами и скидками. Но вы также можете снизить бремя подоходного налога, потребовав один из следующих вычетов для домовладельцев:

  • Государственные и местные налоги (вычет SALT).Вы можете вычесть до 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельном оформлении брака) из совокупных налогов на имущество и либо государственных и местных налогов на прибыль, либо государственных и местных налогов с продаж.
  • Проценты по ипотеке . Вы можете вычесть проценты, которые вы платите, на сумму до 750 000 долларов (375 000 долларов при раздельном оформлении брака) по ипотечному долгу на первый и / или второй дом. Если вы купили дом до 15 декабря 2017 г., вы можете вычесть проценты по ипотеке по долгу в размере до 1 миллиона долларов (500 000 долларов при отдельной регистрации в браке).

Налоги и отчисления для инвесторов в недвижимость

Как и домовладельцы, инвесторы в недвижимость платят налоги, связанные с недвижимостью, и пользуются определенными налоговыми льготами.

Как правило, инвесторы в недвижимость платят три вида налогов:

Налог на недвижимость . Как правило, инвестиционная недвижимость оценивается по принципу «наилучшего и наилучшего использования». В общем, это наиболее выгодное использование имущества. Но это также должно быть разрешено законом (например, без ограничений по зонированию или действиям, которые исключают такое использование собственности), физически возможным и финансово осуществимым.

Это значение умножается на местную налоговую ставку, чтобы определить сумму вашей задолженности.Ставка налога на коммерческую недвижимость обычно выше, чем на жилую.

Обратите внимание, что в некоторых юрисдикциях также взимается налог на личную собственность предприятий (т. Е. На имущество, не относящееся к недвижимости, которым владеет предприятие). Это включает оборудование, приспособления, мебель и другие предметы, которые помогают вам зарабатывать деньги.

Если у вас есть инвестиции в место, где облагаются эти налоги, вы должны ежегодно подавать Заявление о коммерческой собственности (или что-то подобное). После этого оценщик определяет совокупную стоимость вашего личного имущества, и налоговая служба отправляет счет.

Налог на прибыль от недвижимости . Доход от аренды облагается налогом как обычный доход. Ваш доход от недвижимости — это все, что вы зарабатываете от сдачи в аренду собственности, за вычетом любых вычитаемых расходов (подробнее об этом позже). Используйте Таблицу E (Форма 1040), Дополнительный доход и убыток для отчетности.

Налог на прирост капитала . Если вы продаете инвестиционную недвижимость дороже, чем вы за нее заплатили, с вас будет взиматься налог на прирост капитала. В то время как домовладельцы могут исключить до 250 000 долларов из прибыли (500 000 долларов, если вы состоите в браке совместно), инвесторы в недвижимость обычно не имеют права на исключение, поскольку недвижимость не является их основным местом жительства.

Продажа вызовет краткосрочный прирост капитала, если вы владели недвижимостью менее года — например, если вы перевернули дом. Если вы держите его дольше, он облагается налогом по более низкой долгосрочной ставке (подробности см. В приведенной выше таблице).

Отчисления для инвесторов в недвижимость

Как инвестор в недвижимость вы платите налоги на недвижимость, доход и прирост капитала. Но несколько вычетов могут помочь снизить ваш налоговый счет.

Если у вас есть инвестиционная недвижимость, вы можете вычесть больше расходов, чем как домовладелец.Фактически, вы можете вычесть все законные расходы, связанные с вашей собственностью, включая:

  • процентов по ипотеке,
  • налоги на имущество,
  • страхование,
  • эксплуатационные расходы и
  • техническое обслуживание и ремонт.

Вы требуете эти вычеты в течение того же года, в котором вы тратите деньги, и указываете их (и любой доход от аренды) в своей налоговой форме по Таблице E.

Амортизация

Вы также можете вычесть стоимость покупки и улучшения собственности, но это работает по-другому.Вместо того, чтобы делать один огромный вычет при приобретении собственности, вы амортизируете затраты в течение «срока полезного использования» собственности.

Согласно IRS, вы можете амортизировать арендуемую собственность, если она соответствует четырем условиям:

  • Вы являетесь владельцем собственности.
  • Вы используете его в своем бизнесе или приносящей доход деятельности.
  • Недвижимость имеет определяемый срок полезного использования. Это должно быть что-то, что изнашивается, разлагается, изнашивается, устаревает или теряет свою ценность по естественным причинам.
  • Срок эксплуатации недвижимости не менее одного года.

Вы не можете амортизировать имущество, которое вы вводите в эксплуатацию и продаете (или снимаете с эксплуатации) в течение того же года. А поскольку земля не изнашивается, не изнашивается и не устаревает, ее нельзя обесценить. Это означает, что вам нужно вычислить стоимость земли и вычесть ее из своей стоимости, чтобы определить, сколько вы можете амортизировать.

Любое имущество, введенное в эксплуатацию сегодня, будет иметь более 27 амортизационных отчислений.5 лет. Это составляет 3,636% от стоимости в год.

Вы продолжаете амортизировать до 27,5 лет или до тех пор, пока имущество не будет выведено из эксплуатации — в зависимости от того, что наступит раньше.

Возврат амортизации по арендуемой собственности

Если вы продаете арендуемую недвижимость, амортизация будет играть роль в размере вашей задолженности по налогу. Это потому, что амортизационные отчисления снижают базовую стоимость вашей собственности, поэтому они в конечном итоге определяют вашу прибыль или убыток при продаже.

IRS запоминает сделанные вами амортизационные отчисления — и они захотят вернуть часть этих денег.Вот что делает возврат амортизации. Он основан на вашей обычной ставке подоходного налога и ограничен 25%. Это относится к той части прибыли, которая может быть отнесена на счет уже произведенных амортизационных отчислений. Вы будете использовать форму 4797 «Продажа коммерческой собственности», чтобы сообщить о возмещении амортизации.

Налог на недвижимость | Город Фэрфакс, VA

Общая информация
Ежегодно Управление оценки недвижимого имущества проводит оценку всего недвижимого имущества в городе, чтобы определить его стоимость для целей налогообложения.Все оценки недвижимого имущества, включая землю и постоянно прикрепленные конструкции, основываются на 100% справедливой рыночной стоимости и равны оценке сопоставимых объектов недвижимости.

Начисления и налоги
Прогнозируемый доход от оценки недвижимого имущества занимает центральное место в годовом бюджете города; однако Оценщик не устанавливает налоговую ставку или счет и не взимает налоги.

Во время бюджетного процесса городской совет определяет, какой доход город должен получать для предоставления муниципальных услуг жителям.Затем Совет устанавливает налоговую ставку, которая принесет необходимый доход.

Исчисление налогов
Ставка налога, умноженная на оценочную стоимость недвижимости, определяет налоги, которые должен платить каждый собственник (оценка x ставка налога = налоговый счет).

Пример:
Налоговая ставка = 1,075 доллара США за 100 долларов оценочной стоимости

Стоимость недвижимости = 200 000 долларов США
200000 долларов США x 0,01075 = 2150 долларов США

Стоимость недвижимости = 400000 долларов США
400000 долларов х.01075 = 4300 долларов США

Дополнительные начисления и налоговые счета
Дополнительные оценки выпускаются офисом оценщика вскоре после окончания каждого календарного года и отражают оценочную стоимость существенных дополнений и новых структур, которые были завершены к 31 декабря года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *