Налог по кадастровой стоимости с какого года: С какого года налог считается по кадастровой стоимости?

Содержание

Неясности с исчислением налога на имущество по кадастровой стоимости в 2020 году после поправок остаются

О ситуации с исчислением налога на имущество по кадастровой стоимости в 2020 году после поправок, внесенных осенью 2019 г. в ст.378.2 НК РФ

Вроде бы только порадовались, что законодатель сам и достаточно оперативно исправляет собственные недочеты в своей работе, но оказывается, что не все вопросы сняты…

Вот, пожалуйста, первые вопросы…

Согласно   п. 1 ст. 374 НК РФ (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ (далее – Закон № 325-ФЗ)), вступающей в силу с 01.01.2020, определено, что объектами налогообложения по налогу на имущество организаций будут являться:

  1.  недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 настоящего Кодекса, то есть как среднегодовая стоимость;
  2. недвижимое имущество, находящееся на территории РФ  и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 настоящего Кодекса,  то есть как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.

При этом  в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ   в редакции Закона № 325-ФЗ следовало исчислять налог исходя из кадастровой стоимости по:

«иным объектам недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 32 настоящего Кодекса, не предусмотренных в подпунктах 1 — 3 настоящего пункта.»

Таким образом, из поправок, внесенных  Законом № 325-ФЗ в статью 378.2 НК РФ (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ и подп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ), следовало, что с 1 января 2020 года вне зависимости от факта упоминания недвижимого имущества в соответствующем региональном Перечне, если кадастровая стоимость имущества установлена, то подлежит уплате налог на имущество организаций, исчисленный по этой кадастровой стоимости.

То есть данные изменения влекли обязанность  налогоплательщиков с 01.01.2020 исчислять налог на имущество  по кадастровой стоимости фактически по всем объектам недвижимости, по которым определена кадастровая стоимость. При этом  не  имело значения, содержится ли недвижимость в региональном перечне, к какому типу относится эта недвижимость и т. д.

В связи с резонансом, вызванным предстоящим порядком  исчисления налога на имущество по кадастровой  стоимости по всей недвижимости (который многократно увеличивал налоговую нагрузку на налогоплательщиков), были внесены изменения в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Так,  28 ноября 2019 года был принят  Федеральный закон № 379-ФЗ «О внесении изменений в ст.ст. ЗЗЗ.33 и 378.2 части II НК РФ» (далее — Закон № 379-ФЗ), уточняющий перечень недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость.

Такими объектами согласно новой («последней») редакции подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ считаются:

«жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства».

При этом приходится признать, что и в этот раз не обошлось без неясностей.

Так, в данной формулировке остается не вполне понятным смысловое назначение союза «а также», который разделяет перечисляемые объекты налогообложения и с точки зрения правил русского языка позволяет толковать новую формулировку подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ одним из двух вариантов.

Вариант 1: союз «а также» не имеет самостоятельной смысловой функции и использован исключительно для интонационного «разбавления» текста из 8-ми однородных членов предложения (жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения, сооружения). Таким образом, в целях кадастрового налогообложения критерий расположения объекта на определенном земельном участке относится ко всем перечисленным объектам.

Вариант 2: союз «а также» является смысловым разделителем перечисленных объектов на две самостоятельные части:

1) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства,

2) а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках…

То есть в целях кадастрового налогообложения критерий расположения объекта на определенном земельном участке относится только ко второй части объектов, перечисленных после союза «а также». Таким образом, первая часть объектов – жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства – облагаются по кадастровой стоимости независимо от назначения земельного участка, на котором они расположены, то есть в любом случае при наличии у них кадастровой стоимости.

Вместе с тем, по нашему мнению, законодатель всё же имел в виду первый вариант формулировки подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, то есть предполагал кадастровое налогообложение по отношению ко всем перечисленным в данной норме объектам исключительно в зависимости от вида земельного участка; если же объект, в том числе жилье, гараж, машино-место, НЗС находится на ином земельном участке, то он облагается по среднегодовой стоимости (и только если относится к основным средствам организации).

Так, например, в Толковом словаре Ефремовой[1] приведено следующее толкование союза «а также»:

«Употребляется при соединении однородных членов предложения или предложений в составе сложносочиненного предложения, указывая на их тождественность или близость по значению; соответствует по значению словам: в равной мере, равным образом, тоже, вместе с».

В защиту данной позиции можем сослаться также на имеющийся в нашем распоряжении текст письма Минфина РФ от 10.10.2019 № 03-05-05-01/77851 за подписью И. В. Трунина, в котором Минфин, еще до Закона № 379-ФЗ, предпринял попытку «успокоить» налогоплательщиков по вопросу «тотального» кадастрового налогообложения всех иных объектов недвижимости:

«…

Вместе с тем, поскольку включение новых объектов налогообложения налогом на имущество организаций реализовано через ссылку на положения главы 32 Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц», при применении новых норм исходя из системного толкования положений Налогового Кодекса следует исходить из того, что речь идет лишь о тех объектах имущества, которые могут находиться в собственности физических лиц — налогоплательщиков налогом на имущество физических лиц и в отношении которых налог на имущество физических лиц должен уплачиваться исходя из кадастровой стоимости таких объектов

Таким образом, руководствуясь положениями главы 32 Налоговою кодекса, полагаем, что в качестве иных объектов недвижимою имущества, подлежащих налогообложению налогом но имущество организаций по кадастровой стоимости, выступают принадлежащие организациям жилые помещения, садовые дома, жилые строения, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, расположенные на садовых и приусадебных участках, т.е. ограниченный перечень имущества.

Вместе с тем нельзя исключать и иное – по Варианту 2 – толкование последней редакции подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, которое может быть основано на том, что роль союза «а также» заключается в противопоставлении двух групп перечисленных объектов по критерию их нахождения или ненахождения на определенном земельном участке.

Так, например, можно встретить и такой анализ правил применения союза «а также»[2]:

«Союз а также объединяет предыдущее множество объектов в одну семантическую группу и добавляет к ним выделенный объект. Это может быть сделано либо с целью противопоставления, либо просто с целью присоединения к упомянутому множеству объекта другой природы…».

Официальные комментарии по данному вопросу пока отсутствуют.

Таким образом, по нашему мнению, с 2020 года по кадастровой стоимости организации следует облагать следующие объекты:

  • коммерческую торгово-офисную недвижимость, включенную в  региональный перечень (подп. 1-3 п. 1 ст. 378.2 НК РФ)
  • жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (если по данным объектам определена кадастровая стоимость).

По остальным объектам, учитываемым на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется  в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ, то есть как среднегодовая стоимость.

Кадастровая стоимость 2019 — по новым правилам

С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Этот подход распространяется на все виды недвижимости и охватывает три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

Для тех, кто следит за законодательством: Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ внес поправки в п.2 ст.375 и п.15 ст. 378.2 НК РФ.

Признание кадастровой стоимости в качестве налоговой базы претерпело три ключевых изменения и стало унифицированным для всех видов недвижимости, налогообложение которой производим исходя из кадастровой стоимости.

Запись в реестре – это главное

В качестве налоговой базы может применяться только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН).

До 1 января 2019 года из-за возможности проведения индивидуальной оценки в этом вопросе был полный хаос: кадастровая стоимость устанавливалась, затем корректировалась в сторону уменьшения по решению комиссии или суда, муниципалитеты, заинтересованные в наполнении бюджета, привлекали альтернативного оценщика и направляли ходатайства в суд о пересмотре кадастровой стоимости, принятой комиссией.

Налоговые органы, проверяя уточненные декларации, изучали документы и собирали сведения — подлинность решений комиссий по пересмотру стоимости, даты их вступления в силу, были ли результаты пересмотрены муниципалитетами и т.д. Масса судебных разбирательств регорганов с собственниками, с третьими лицами, споры по налогу на имущество налоговиков и налогоплательщиков. Вал документов и полная неразбериха.

И вот теперь в вопросе определения налоговой базы недвижимого имущества поставлена точка. Законодательно закреплен основной источник сведений о кадастровой стоимости – информационный ресурс ЕГРН.

Кадастровая стоимость изменилась – когда признаем?

С 1 января 2019 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины ее изменения.

1. Если изменились качественные или количественные характеристики объекта, а именно – уточнили площадь объекта или его назначение, изменился вид разрешенного использования земельного участка, перевели земли из одной категорию в другую — уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН.  А не со следующего налогового периода, как было ранее.

Для расчета налога объект налогообложения определяем так: за полные месяцы — с начала года до внесения записи в ЕГРН – принимаем сумму по прежней кадастровой стоимости, за полные месяцы — с даты изменения и до конца года – по уточненной.

2. Если изменения кадастровой стоимости произошли из-за технической ошибки в сведениях ЕГРН, или в результате ее пересмотра на комиссии при Росреестре, или обжалования в суде – уточенная кадастровая стоимость- после внесения верных сведений в ЕГРН — может быть применена за весь период , когда применялась ошибочная ( а потом оспоренная вами) кадастровая стоимость.

Это значит, что можно пересчитать и вернуть налоги и за предыдущие годы. Но есть нюанс.

Оспаривание и особенности ретроприменения

Как было раньше: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью — можно было применить индивидуальную рыночную стоимость — привлечь оценщика, пойти за решением в комиссию при Росреестре или в суд. Измененная кадастровая стоимость могла быть использована начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. 

А как быть с предыдущими периодами? Если вы не успели подать заявление, не было отчета оценщика об оспаривании, или вы не успели по каким-то иным причинам?

С 1 января 2019 год это правило изменено: если вам удалось оспорить кадастровую стоимость по решению комиссии или суда или она изменена Росреестром вследствие исправления ошибок или недостоверных сведений —  вновь установленная кадастровая стоимость может быть применена за все периоды, в которые применялась ошибочная кадастровая стоимость.

Но важно! По закону перерасчет возможен только в случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принято после 1 января 2019 года. Это относится и к искам, поданным до 1 января 2019 года.

При выполнении требований об оспаривании вы сможете вернуть деньги за 2015-2918 годы.

Помним, что заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.

Как обосновывают перечень недвижимости, налог по которому считается по кадастровой стоимости

У нас года три назад было такое налоговое поветрие. Новый фл…

Доброго времени суток! У меня ситуация следующая: ИП УСН+ЕНВ…

если у вас есть ЭЦП, то спокойно заходите по ней. эта форма …

статья, конечно, преувеличивает масштаб проблемы. ничего стр…

В смысле? Вы считаете. что Меркурий не используют ИП? Или эл…

ЗАБЫЛИ — еще выплатить надо за 4 дня до ухода в отпуск)). За…

Я, конечно, понимаю — реклама есть реклама, но ерунду читать…

В этом случае да, есть еще ряд случаев, когда ИП лучше сохра…

я торгую не Китаем, они более качественные. Китай можно и по…

Я может и ошибаюсь, но в этом гос контракте указана цена за …

Благодаря подобным инициативам зарплата все больше и больше …

Сотрудник даже отказ не обязан писать. Пошлет и все. И будет…

Я так понимаю, что данная информация, относится к персоналтн…

«Представление еженедельно (в понедельник, начиная с 12…

а Собянину квартальный не нужен.да и вообще. каждому ведомст…

А когда мы квартальный закрывать будем? Одни отчеты непонятн…

Это устаревшая информация. Сегодня вышел другой указ, вы бы …

Когда делали пропуска, люди были заинтересованы в передвижен…

Я не знаю, что вы скачали, но в Указе Собянина от 6 октября …

https://www.mos.ru/otvet-ekonomika-i-biznes/kak-podat-sveden…

что за ерунда? откуда у вас данные о составе отчета? приложи…

Чтобы против тебя не ввели санкции, необходимо лишь вести се…

Ну вот в моём случае смысл был: так как я произвожу продукт …

то люди сами за себя. А тут они работодателю должны(?) дать …

Пусть каждый пользуется тем, что ему больше по душе. Меня вп…

Видимо мэрия Москвы не в курсе что по Трудовому Кодексу при …

Видимо мэрия Москвы не в курсе что по Трудовому Кодексу при …

Ну когда люди себе пропуска весной делали, они-же это присыл…

Ну почему-же?Вот например бухпрограмма для Моск.области в Це…

Это что же, телефоны присылать? тройки и стрелки у сотрудник…

+ штрах 20 или 40% (ведь явно умышленно) Беги, дядь Мить! (…

Ничуть. Обязанность сдавать есть. Чтоб выполнить, надо зарег…

Вы нормальны? Вам нужно российской ПО, вы его и скачивайте с…

ФНС напомнила о новом порядке расчета налога на имущество с 1 января — Российская газета

Со следующего года в России меняется порядок расчета налога на имущество граждан. Федеральная налоговая служба рассказала, кого касаются эти изменения.

В 2019 году к 63 регионам страны, где этот налог начисляется исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта (она ближе к рыночной), добавятся еще семь. В списке Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. В этих регионах к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров, уточняют в Федеральной налоговой службе.

Также впервые будут обложены налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости, жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. (По ним не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка). При этом будет применен коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета.

В 14 регионах, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год подряд, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4. В 21 регионе, где кадастровая стоимость используется для начисления налога третий год подряд, коэффициент составит 0,6.

В 2019 году к 63 регионам страны, где налог на имущество начисляется по-новому, добавятся еще семь

Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости начался в России в 2015 году. За это время реформа стартовала в 63 регионах. Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 20 процентов. То есть в первый год применения кадастровой стоимости граждане платят налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме.

Реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости. Поэтому были приняты поправки, ограничивающие рост налога 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период. Это правило будет применяться в регионах, где налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, пояснили в ФНС.

Что касается регионов, где базой для начисления налога до сих пор служит инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, то там для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.

Кроме того, изменится порядок перерасчета налога на имущество физлиц. Теперь независимо от оснований перерасчет делать не будут, если из-за него произойдет увеличение ранее уплаченной суммы налога.

Есть хорошая новость для тех, кто решил оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости в суде или комиссии при Росреестре. По новым правилам, если налогоплательщик сумел доказать, что она неправильная, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

действующих правил и предстоящих изменений

Споры об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в последние годы стали одними из самых распространенных в российских судах. Но неудивительно: кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Якобы в ответ на это этим летом был принят новый закон о кадастровой оценке, предусматривающий иной порядок и стандарты кадастровой оценки.

Более подробную информацию можно найти в информационном бюллетене «Мосго и партнеры».

Также ознакомьтесь с нашим новым обзором «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ И СФЕРЫ ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ

Действующий Закон об оценке [1] определяет кадастровую стоимость как стоимость объекта недвижимости, определенную в ходе кадастровой оценки или судебного спора об оспаривании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это часть данных об объекте недвижимости, включенных в Государственный кадастр недвижимого имущества (Государственный кадастр [2]) — государственный реестр недвижимого имущества, который содержит информацию об индивидуальных характеристиках объектов недвижимого имущества, таких как площадь, описание. границ, разрешенного использования и др.Однако важность кадастровой стоимости выходит далеко за рамки чисто регистрационных целей.

Применение кадастровой стоимости (неисключительный список)


Приложение

Номер ссылки
1 Налоговая база по налогу на имущество юридических лиц , если недвижимость указана в ст.378.2 Налогового кодекса (в основном офисные здания, торговые центры и помещения в пределах вышеуказанного или другие помещения, используемые для офисов, магазинов или общественного питания) искусство. 378.2 Налогового кодекса
2 Налоговая база по земельному налогу искусство. 390 Налогового кодекса
3 Налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отдельных регионах Российской Федерации искусство.402 Налогового кодекса
4 Базовая цена выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности пункт 3 арт. 39.4 Земельного кодекса
5 Основа для арендной платы за землю в государственной собственности пункт 5 арт. 65 Земельного кодекса России
6 Стоимость земельных участков при приватизации государственных унитарных предприятий пункт3 арт. 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. ТЕКУЩАЯ ПРОЦЕДУРА И СТАНДАРТЫ КАДАСТРАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

Объекты недвижимости, внесенные в Государственный кадастр — земельные участки, здания, помещения и др. — подлежат кадастровой оценке, которую можно проводить не чаще одного раза в три года (один раз в два года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). ).

Кадастровая оценка отличается от рыночной, а кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, а иногда и превышает ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со схожими ценовыми факторами [1]. Например, земельные участки группируются по назначенной роли и разрешенному использованию. При кадастровой оценке учитываются только общественные ограничения зонирования, охраны окружающей среды, национальной безопасности и культурного наследия.Другие обременения, права аренды или сервитуты, даже если они влияют на цену недвижимости, не учитываются при кадастровой стоимости.

В заключение отметим, что некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПО ОСНОВАНИЮ КАДАСТРОВСКОЙ СТОИМОСТИ И СТАТИСТИКИ

Для оспаривания кадастровой стоимости юридическое лицо должно предварительно подать заявление в региональную комиссию по кадастровым спорам (комиссию).Если комиссия решит против заявителя, можно подать иск в суд. Физические лица могут обращаться со своими исками напрямую в суд.

Существует два основания для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии [1]:

  1. неточность данных об объекте недвижимости, использованном при кадастровой оценке;

  2. запросить уравновешенную кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.

Помимо вышеуказанных оснований, решение, действие или бездействие комиссии может быть обжаловано в суде [2].

По статистике Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в комиссии поданы заявки на 64 413 объектов недвижимости.
в 2015 году. В суды поданы заявления по 7 773 объектам недвижимости.
за девять месяцев 2015 года.В 96% случаев заявители просили определить кадастровую стоимость на уровне рыночной стоимости.

Количество споров позволяет сделать вывод о наличии общего недовольства результатами кадастровой оценки и требования изменения правил оценки.

4. ПРЕДСТОЯЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (Закон о кадастровой оценке) .Практически одновременно с было принято новое Руководство по кадастровой оценке , которое вступит в силу с 1 ноября 2016 г. (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358).

Краткое изложение основных изменений

Тип
Новое правило


Текущее правило
Определение кадастровой стоимости Кадастровая стоимость определяется как наиболее вероятная покупная цена объекта недвижимости , если фактическое использование объекта недвижимости будет продолжено, независимо от обременений по его использованию.

(ст. 1.2 Методических указаний)

Материального (непроцессуального) определения не дается.
Периодичность оценки Не чаще одного раза в три года (один раз в два года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), но не реже одного раза в пять лет.

(ст. 11 Закона о кадастровой оценке)

Не чаще одного раза в три года (один раз в два года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Оценщик Кадастровую оценку будут проводить сотрудники бюджетной структуры, которая будет создана в каждом регионе России специально для этой цели. Финансируемые государством субъекты несут ответственность за ущерб, причиненный нарушениями во время кадастровой оценки.

(ст. 6-8 Закона о кадастровой оценке)

Оценщики выбираются в соответствии с требованиями системы государственных закупок.
Наблюдательный орган Росреестр проверяет проект отчета оценщика и может потребовать от оценщика внести в него изменения.

(ст. 14 Закона о кадастровой оценке)

Контрольного органа нет.
Права владельцев при оценке Владельцы объектов недвижимости могут подать декларацию с характеристиками объекта недвижимости на этапе сбора материалов для оценки оценщиками (однако обязанность оценщика учитывать декларацию не предусмотрена).

(п. 3 ст. 12 Закона о кадастровой оценке)

Подобного права не предусмотрено.
Внеочередная переоценка Если показатели рынка недвижимости изменились более чем на 30% по сравнению с предыдущим кварталом года или если кадастровая стоимость была оспорена и определена как рыночная стоимость более 30% объектов недвижимости в одном регионе России, проведена кадастровая переоценка должны проводиться в этом регионе.

(ст. 19 Закона о кадастровой оценке)

Внеочередная переоценка не предусмотрена.
Оспаривание кадастровой стоимости Заявления можно подавать как в комиссию, так и в суд. Передача спора в комиссию не обязательна.

(п. 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке)

Для юридических лиц требуется досудебное разрешение спора в комиссии.

5. КРАТКИЕ ВЫВОДЫ

В целом, и новый закон о кадастровой оценке, и Руководство предусматривают новый механизм кадастровой оценки , направленный на приближение кадастровой стоимости к рыночной стоимости объекта . Массовые нарушения, совершаемые (частными) оценщиками сейчас, предполагается оставить в прошлом, потому что будут использоваться только государственные оценщики. Все это должно привести к снижению количества судебных и административных споров по оспариванию кадастровой стоимости.

См. Также наш новый обзор «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

Все информационные бюллетени Mosgo & Partners доступны на нашем веб-сайте и в LinkedIn.

Этот информационный бюллетень не следует рассматривать как юридическую консультацию. Он подготовлен только для образовательных и информационных целей. Mosgo & Partners не несет ответственности за какие-либо последствия использования информации, содержащейся в данном информационном бюллетене, без специальной профессиональной консультации.

© Мосго и Партнеры. Москва, 2016.


[1] Ст. 24.18 Закона об оценке.

[2] Пункт. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015.


[1] Пункт. 6, 16 Приказа Минэкономразвития РФ № 508 от 22.10.2010.


[1] Ст. 3, 24.13 Федерального закона от 25.07.2012 г.135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» (Закон об оценке).

[2] С 1 января 2017 года Государственный кадастр будет «объединен» с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образуя Единый государственный реестр недвижимого имущества.

.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Когда вы решите купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных из земельного кадастра.Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .А также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

cadastral value of a property

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или покупать новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

  • Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
  • Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как правительству Испании, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы вы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Подоходный налог для нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была проведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите мэрии, в которой находится недвижимость.

Опять же, налоговая база, в которой применяется процент, — это кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или корпоративный налог, который должен уплачивать продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам во всем мире , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

Изменяется с 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, закупочную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

  • Точное местонахождение объекта и состав его окружения
  • Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
  • Прибыль от коммерческой деятельности
  • Количество лет
  • Условия рынка
  • Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
  • Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, речь не идет о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете сделать это только до тех пор, пока:

  • У вас есть авторизация
  • Вы владелец
  • Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

.

пример расчета. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В 2015 году были внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Им платят собственники жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как рассчитать налог с продаж по кадастровой стоимости, читайте дальше.

Итого

Кадастровая стоимость — ориентировочная стоимость жилья, рассчитываемая независимыми оценщиками.Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже одного раза в 3 года, максимальный срок — 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитан на основе инвентаризации и кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется заплатить его владельцу. То есть размер комиссии часто будет варьироваться в зависимости от рыночной ситуации.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты держим, а потом отправляем уведомление по месту жительства собственника недвижимости. Смета на 2015 год основана на кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъекты, не успевшие до 31.12.2015 утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт, должны рассчитать размер начисления исходя из инвентарной стоимости. Полный переход на новую калькуляцию будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

  • Дома, помещения;
  • Строение площадью 49,99 кв.м, пригодное для ведения сельского хозяйства;
  • Гаражи.
  • Незавершенное строительство, который будет использоваться как жилой дом.

Налог на имущество на кадастровую стоимость оплачивает собственник объекта.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

NC = (Кадастровая стоимость-вычет) x доля x ставка.

Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ни то, ни другое = Invento. стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые в отчетном периоде были куплены или проданы, рассчитанная сумма налога корректируется специальным коэффициентом. Определяется отношением месяцев владения активами к количеству календарных месяцев в году. Если сделка продажи была оформлена 15 апреля, то в базе продавца для расчета суммы налога будет 4, а для покупателя — 9.

Переходный

С целью снижения налогового бремени был разработан специальный переходный порядок расчета, рассчитанный на 4 года. В этот период налоговая ставка будет скорректирована с учетом специального коэффициента 0,2 — 1 год; 0,4 — на 2-м курсе; 0,6 — на 3-м курсе; 0,8 — на 4-м курсе. Переходная схема применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентарной стоимости. В следующей таблице приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартир.

Исходные данные

Пример 1

Пример 2

Кадастровая стоимость млн.

13,00

8,00

Ставка

0,15%

0,10%

Площадь м

101,8

Из 58,9

Сумма налога в 2014 руб.

9840

7958

Удержание (20 кв.м)

2554028 (13000000 / 101,8 x 20)

2716468 (8000000 / 58.9 x 20) 9000

Налоговая база, руб.

10445972 (13000000 — 2554028)

5283532 (8000000 — 2716468)

Сумма налога

15668 (10445972 x 0.15%)

5283 (5283532 х 0,1%)

Сумма налога, руб.

11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))

5283

Примеры расчета налога ясно показывают, как применять освобождение.

Ставки

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости. В следующей таблице перечислены налоговые ставки.

3

Кадастровая стоимость (млн руб.)

Ставка

Дома и постройки

До 10

0,1063

10-20

0,15%

20-50

0,20%

50-300

0,30%

300

Из 2.00%

Гараж

0,10%

Незавершенное строительство

0,30%

Прочие объекты

0,50 %

Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Федеральной службы государственной регистрации, либо посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Вычеты

Вычисляет налоговую базу для каждого объекта за вычетом стоимости определенного количества площадей.

Комната

Объект

Вычет, кв.м

Квартира

20

10

Жилой дом

0

50

Единый комплекс, включающий одно жилое помещение.

1 млн руб.

Льготы

Имеется список граждан, не уплачивающих налог на кадастровую стоимость. К ним относятся:

  • Выход на пенсию;
  • Представители творческих профессий;
  • Инвалидам I и II групп;
  • Собственники отряда площадью 49,99 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Исключение не распространяется на объекты, используемые в бизнесе, и квартиру, которая находится в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по более низкой цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Согласно документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога у государства мало. Уменьшение стоимости объекта позволяет достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на большую величину: контрактной цены или кадастровой стоимости с поправкой на понижающий коэффициент 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году был продан по выгодной цене 0,999 млн руб., Кадастровая стоимость объекта — 5,4 млн руб., Скорректированная — 3,78 млн руб. Так как сделка была реализована в 2015 г., комиссия будет выплачиваться по основа контрактной цены. Неважно, на каком основании было получено имущество.

Поправки к закону

Налог с продаж на кадастровую стоимость при продаже недвижимости применяется к объектам из собственности в 2016 году.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может приобрести, получить по наследству или в дар для строительства собственности. Отсчет времени начинается с момента внесения записи в государственный реестр. К объектам, приобретенным до 01.01.2016, применяется старый налог.

Пример 2

Право собственности на квартиру получил собственник в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость проекта составляет 4,5 млн руб., А скорректированная — 3,15 млн руб.

Вариант 1. Указанная в договоре цена сделки составляет 4,9 млн руб. По согласованию стоимость дополнительных товарно-материальных ценностей будет принята для расчета налога.

Вариант 2. Указанная в договоре цена сделки составляет 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, так как это больше, чем договор.

Долевое участие

Если налогоплательщику принадлежит часть имущества, то расчет будет производиться по такому алгоритму:

  • Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом установленного законом вычета.
  • Расчетное значение делится на площадь квартиры для определения инвентарного рейтинга один метр.
  • Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих налогоплательщику.
  • Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставка налога выше. Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — 100%.Раньше действующий налоговый режим предусматривал не более 20% поступлений в бюджет Российской Федерации.

Уведомление

Квитанция об оплате суммы сбора будет отправлена ​​резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. В случае ее отсутствия налогоплательщик обязан уведомить IRS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов о собственности и предоставить их в IRS до 31 декабря следующего года. Например, если квартира куплена в 2015 году, срок сдачи отчетности — 31.12.16. До 18.10.16 года уведомление о сумме платежа также было отправлено в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте ФНС.

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть осуществлена ​​до 1 декабря во все регионы России. В случае нарушения налогоплательщику грозит штраф в размере 20% от суммы сбора, а также начисляются проценты по ставке 1/300 ЦБ. Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от уплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог на кадастровую стоимость через сервис на сайте ФНС.Для этого вам понадобится специальная форма, в которой нужно заполнить реквизиты (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение недвижимости и сумму оплаты.

Сервис сформирует квитанцию, которую можно будет оплатить в отделении банка. Также вы можете прямо на сайте выбрать одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к более высоким платежам. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной.Юристам рекомендуется обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Большинство новых правил расчета налогов распространяются на владельцев элитных квартир, получивших недвижимость в наследство.

Налог с продаж на кадастровую стоимость двухкомнатной «Сталинки» площадью 65 квадратных метров к 2020 году увеличится до 50 тысяч. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Так что сегодня она даже выше рыночной стоимости недвижимости. Особенно это заметно в регионах, чем в Москве.Оценка проводится государственными органами, заинтересованными в увеличении налоговой базы. Неудивительно, что желающих бросить вызов в 2015 году было 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40–70%.

Судебное разбирательство

На оспаривание стоимости выделяется пять лет с момента внесения данных в государственный реестр. Первым делом необходимо написать заявление в комиссию при территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.Основаниями для подачи могут быть:

  • Неточность сведений о собственности;
  • Неверная оценка рыночной цены.

До подачи заявки отводится месяц. В случае отклонений обращайтесь в суд. Вам необходимо заранее подготовить исковое заявление и указать конкретный набор требований в отношении объекта, рыночной стоимости или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных. В любом случае решение комиссии судом рассматриваться не будет.

Если кадастровый номер кадастровой стоимости будет изменен в сторону уменьшения, то преобразование будет осуществляться с 1 января года, в котором заявка была рассмотрена, но не ранее даты последней оценки. Также желательно самостоятельно информировать налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…

… уместно ли оспаривать?

Налог на недвижимость на кадастровую стоимость сейчас в столичном регионе рассчитывается в соотношении: 0,3% от стоимости земли и 0.1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что гонорар действительно высок.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать отчет профессионального оценщика об определении рыночной стоимости. К документу необходимо применить положительное заключение СРО, в котором указано, что заказанный отчет соответствует законодательству.Если кадастровая стоимость кадастрового номера будет выше хотя бы на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению необходимо приложить отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав соискателя. Это может быть разница в сумме трансфертного налога.

Если разница в расчетах составляет менее 30%, вам будет назначена судебно-медицинская экспертиза для определения цены.Поэтому важно определить круг компаний, которые вы сможете предложить в процессе. В случае принятия положительного решения об уменьшении размера пошлины будет за год, в котором подано и рассмотрено заявление.

Цена вопроса

— свидетельство о кадастровом паспорте — 600 руб.

— Оценщик — минимум 80 тыс. Руб.

— заключение СРО — 20 тыс. Руб.

Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— юрист — минимум 70 тысяч.

— Гербовый сбор — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая стоимость минимум 257 тыс. Руб.

Суд может переложить расходы на ответчика, но сначала придется потратить их самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 млн руб. И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае ведение процесса окупится через несколько лет.

Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году

Плату уплачивают лица, владеющие земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование.Сумма налога рассчитывается по такому алгоритму:

Zn = KS x UD x St x KV, где:

  • KS — кадастровая стоимость участка.
  • UD — доля в собственности на земельный участок.
  • CT — ставка налога.
  • КВ-коэффициент владения земельным участком (применяется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Например, гражданин владеет участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2 400 тысяч. На этом объекте при условии, что ставка налога равна 0.3%. Размер вознаграждения: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом только 3 месяца в году. Тогда комиссия будет рассчитываться иначе:

2400 х 0,3 / 100 х (3:12) = 1,8 тыс. Руб.

Размер сбора, подлежащего уплате в бюджет, рассчитывается. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором указывается сумма и сроки оплаты. Если уведомление налогоплательщика не получено, он обязан сообщить ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

.

Испанские налоговые ставки и льготы на 2020 год.

8.

НДС (IVA — Impuesto sobre el Valor Añadido)

Стандартная ставка (Типо General) 21%
Пониженная ставка (Tipo Reducido) 10%
Супер пониженная ставка (Tipo Superreducido) 4%
  • Оплата ежеквартальная, как правило, в течение 20 дней месяца
    конец;
  • Ежемесячный режим применяется для предприятий с оборотом выше
    6 миллионов евро.

Имеется пропорциональный расчет частично освобожденного от налогообложения
предприятия, производящие как налогооблагаемые, так и освобожденные от налогообложения поставки.

Исключения

  • Коммунальные услуги
  • Финансовые операции
  • Государственная почта
  • Страхование сделок
  • Медицина и здравоохранение
  • Передача земель не предназначенных для жилья
  • Благополучие
  • Перепродажа недвижимости
  • Образование
  • Частная аренда
  • Спорт
  • Исключения для внутренних операций
  • Определенные культурные мероприятия
  • Исключения для экспорта

Удержание НДС

НДС, уплаченный в отношении налогооблагаемых товаров и услуг, составляет
восстанавливаемый.

НДС без возмещения

В случае, если автомобиль ведет смешанную деятельность и
для личного пользования, 50% стоимости автомобиля и сопутствующие
расходы не подлежат возмещению для целей испанского НДС. НДС на
командировочные расходы, которые не подлежат вычету для корпорации или
налог на прибыль не подлежит возмещению.

Специальные системы

  • Сельское хозяйство, животноводство и рыболовство
  • Подержанные товары, предметы искусства и антиквариат
  • Турагенты
  • Розничная торговля — recargo de Equivalencia — в рамках этой системы,
    Поставщикам выплачивается чистый НДС, а не испанский налог
    Офис.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *