Налог на роскошь недвижимость: формулы расчёта на автомобили и недвижимость, ставки в России
Как налог на роскошь может отразиться на владельцах нескольких квартир — 08.09.2022
Министр национальной экономики Алибек Куантыров на брифинге 8 сентября сообщил об обсуждаемых инициативах в рамках налоговой реформы. В частности, он отметил возможные стоимостные ориентиры для налога на роскошь.
Куантыров исключил возможность администрирования данного налога по конкретным маркам автомобилей. Он отметил, что речь будет идти о минимальной стоимости машины, начиная с которой налог на роскошь будет взиматься с владельца.
«Будет рассматриваться вопрос именно минимальной стоимости автомобиля. Вопрос также будет обсуждаться в рамках Налогового кодекса с общественностью, бизнесом и экспертами. Может быть, стоимость автомобиля, который будет облагаться повышенным налогом, начнется со $100 тыс., может быть, $150 тыс., может быть, выше. Какая-то соответствующая градация может быть. То же самое касается недвижимости», – сказал он.
По его словам, стоимостные ориентиры для объектов недвижимости, с владельцев которых будет взиматься налог на роскошь, будут выше, чем на автомашины.
При этом министр отметил, что в Казахстане, наверное, есть всего несколько владельцев автомобилей стоимостью $1 млн. Вместе с тем министр считает целесообразным введение налога на роскошь, поскольку ранее данный налог государством с граждан не собирался.
Кроме того, речь идет и о возможности сбора более высоких налогов с владельцев нескольких объектов недвижимости.
«Целесообразность здесь имеется. Если эти деньги (ранее. – «Курсив») не поступали совсем, то здесь они будут поступать. Плюс еще рассматривается вопрос введения налога для владельцев нескольких объектов недвижимости, то есть если у человека 10–15 объектов, то, наверное, он должен больше платить. Все вопросы будут внимательно рассматриваться и обсуждаться», – сказал Куантыров.
Глава МНЭ отметил, что налог на роскошь будет взиматься с владельцев дорогих автомашин, недвижимости, яхт, самолетов и вилл за рубежом. По его словам, все они будут иметь высокую стоимость, а где-то «даже инвестиционную» стоимость.
Куантыров сообщил, что градация ставки налога на роскошь будет зависеть от стоимости налогооблагаемых объектов.
В настоящее время владельцы недвижимости платят налог на имущество, исходя из стоимости объекта. Ставка налога на имущество в Казахстане составляет:
0,05% от стоимости недвижимости до 2 млн тенге;
1000 тенге + 0,08% с суммы свыше 2 млн до 4 млн включительно;
2 600 тенге + 0,1% с суммы свыше 4 млн до 6 млн включительно;
4 600 тенге + 0,15% с суммы свыше 6 млн до 8 млн включительно;
7 600 тенге + 0,2% с суммы свыше 8 млн до 10 млн включительно;
11 600 тенге + 0,25% с суммы свыше 10 млн до 12 млн включительно;
16 600 тенге + 0,3% с суммы свыше 12 млн до 14 млн тенге включительно;
22 600 тенге + 0,35% с суммы свыше 14 млн до 16 млн тенге включительно;
29 600 тенге + 0,4% с суммы свыше 16 млн до 18 млн тенге включительно;
37 600 тенге + 0,45% с суммы свыше 18 млн до 20 млн тенге включительно;
46 600 тенге + 0,5% с суммы свыше 20 млн до 75 млн тенге включительно;
321600 тенге + 0,6% с суммы свыше 75 млн до 100 млн включительно
471 600 тенге + 0,65% с суммы свыше 100 млн до 150 млн тенге включительно;
796 600 тенге + 0,7% с суммы свыше 150 млн до 350 млн тенге включительно;
219 6600 тенге + 0,75% с суммы свыше 350 млн до 450 млн тенге включительно;
294 6600 тенге +2% с суммы свыше 450 млн тенге.
Таким образом, по существующей схеме владелец 30 квартир, каждая из которых стоит 20 млн тенге, платит 46,6 тыс. тенге за каждую, или всего 1 398 тыс. тенге. Однако, если бы он платил налог с одной квартиры такой же совокупной стоимостью, что и 30 недорогих квартир, – 600 млн тенге, то ему пришлось бы платить налог на имущество более чем в четыре раза выше – 5 946 600 тенге.
Президент Касым-Жомарт Токаев в послании народу Казахстана 1 сентября сообщил о необходимости рассмотреть возможность введения в стране налога на роскошь.
«В рамках налоговой реформы важно рассмотреть возможность введения так называемого «налога на роскошь». Он будет взиматься при приобретении дорогостоящих объектов недвижимости, транспортных средств и не затронет средний класс», – сказал он.
Налог на недвижимость в Испании : общие вопросы: ответы на вопросы
Здравствуйте, Александр.
Да, согласно информации на сайте государственной налоговой службы Испании (исп.
Agencia Tributaria Estatal) налоговые не резиденты Испании, также , как и резиденты Испании должны оплачивать налог на «роскошь» в случае, если владеют активами в Испании на сумму 700 000 евро и более. Сумма в 700.000 евро установлена на государственном уровне, однако в каждой провинции в Испании данная сумма регулируется местным административным органом и может быть установлена выше или ниже данной суммы, также могут быть уставлены другие условия оплаты налога.
Таким образом, минимальная сумма активов установленная на данный момент (28.09.2021) составляет, например: в Арагоне — 400.000€ , Экстремадуре — 500.000€, в Каталонии — 500.000€, Валенсии — 600.000€.
В вашем случае, если недвижимость на сумму 530 000 евро и расчетный счет на сумму более 1.000.000 евро (декларируется не сумма на данный момент, а наибольшая сумма — остатка по счету на конец года 31 декабря или средней суммы на счету за год) являются вашими единственными активами в Испании, то вам будет необходимо заполнить и подать декларацию Modelo 714 и оплатить данный налог.
Облагаются налогом согласно законодательству Испании Закону №19 от 6.06.1991 «О налоге на роскошь» (исп. Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio) такие активы, как:
- Недвижимость;
- Расчетные, сберегательные, депозитные счета в банке;
- Ювелирные изделия, предметы искусства, ценный антиквариат;
- Доход от прав интеллектуальной собственности;
- Транспортные средства.
Здравствуйте, Нина.
Вам необходимо запросить квитанцию для оплаты налога на недвижимость (исп. IBI) в автономном органе налогового управления SUMA в г. Торревьеха провинции Аликанте в том случае, если вы не получите квитанцию в ближайшее время согласно информации, предоставленной на сайте данного налогового органа.
Период оплаты налога в 2021 году установлен с 2 августа 2021 года по 5 ноября 2021 года в г. Торревьеха. В случае если у вас настроен автоматический платеж данного налога, то списание в этом году должно произойти 29 октября 2021 года. Если вы хотели бы настроить автоматический платеж, то вы можете сделать это до 22 октября.
Здравствуйте!
Если декларация была подана правильно, то денежные средства должны списаться в течении отчетного периода.
Татьяна, здравствуйте.Ваша ситуация достаточно распространенная и типичная для Каталонии. Дело в том, что налог ITP — это региональный налог, который Налоговая служба Каталонии (Agencia Tributaria de Catalunya) любит пересчитывать и донасчислять покупателям недвижимости после сделок. Для расчет данного налога налоговики Каталонии используют свою собственную формулу для расчета стоимости недвижимости, и если сумма сделки будет меньше данной стоимости, покупателю доначисляют данный налог.
В нашей практике было несколько подобных случаев, когда наши клиенты пытались обжаловать доначисление , но это было безрезультатно. Обжалования были по сделкам, по которым на момент заключения договора купли-продажи были заключения аккредитованых оценочных компаний. Отказ в обжаловании налоговая Каталонии обосновывала тем, что стоимость они определяют по своим формулам, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Агенство Вас проинформировало совершенно корректно: сначала Вы должны заплатить налог, а только потом его обжаловать в установленный законом срок.
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Граждане РФ, которые не являются резидентами Испании должны платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных регионах Испании может быть разный. Налог от сдачи недвижимости в аренду зависит от кадастровой стоимости недвижимости, а также от того в каком году была оформлена сделка купли-продажи.
При необходимости, наши специалисты в Испании могут Вам помочь с расчетом этого налога.
Здравствуйте,Артем!
Это очень распространенная ситуация, когда налоговая инспекция Испании “донасчитывает” сумму налога . Даже если есть официальная оценка недвижимости, сделанная аккредитованной оценочной компанией , и она соответствует реальной сумме сделки , указанной в купчей, то налоговая инспекция Испании, несмотря на это , оставляет за собой право производить пересчет стоимости по своей формуле и выставлять требования по доплате налога на приобретенное имущество в Испании . У наших клиентов были подобные ситуации, и обращения к адвокатам, но на практике не приводили к положительным результатам. При желании, оспорить данное решение Вы все-таки можете, но только после уплаты налога.
Здравствуйте, Елена!
В вопросах расчета налогов на недвижимость в Испании есть много нюансов, поэтому налог рассчитывается индивидуально в каждой конкретной ситуации.
С расчетом налога Вам могут помочь наши специалисты. Их контакты Вы можете найти на нашем сайте. Услуга может быть платной.
Здравствуйте, Роман!
Если у Вас есть резиденция в Испании , тогда Вы должны оплачивать налог на доходы физических лиц (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), аналог НДФЛ в России.
Если у Вас нет резиденции в Испании, то Вы должны будете платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных провинциях Испании может быть разный. Исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости.
Если Вам потребуется помощь в расчете налога конкретно в Вашей ситуации, то можете обратиться к нашим специалистам в Испании. Они помогут Вам рассчитать налоговую ставку.
Данная услуга скорее всего будет платной.
Здравствуйте, Константин!
При покупке недвижимости в Испании в новостройке оплачивается:
-
Налог на добавленную стоимость НДС — IVA. На данный момент его ставка равна 10% от стоимости объекта недвижимости. Данный налог необходимо оплатить сразу при оформлении сделки.
-
Налог IAJD — это налог на юридические действия. Его размер составляет от 0,1 до 2% от стоимости объекта недвижимости.
Если у Вас появятся новые вопросы, или потребуется помощь в расчете налогов или оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании, пишите, будем рады помочь Вам.
Здравствуйте!
Зависит от того какие налоги Вы имеете в виду. Все годовые налоги в Испании , в соответствии с налоговым законодательством Испании, оплачиваются в нынешнем году за предыдущий отчетный период.
Т.е. в 2016 году платятся налоги за 2015 год. в 2017 году за 2016 год.
Если Вам требуется детальная консультация по налогам в Испании, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с удовольствием помогут Вам.
Здравствуйте, Сергей!
Чтобы не платить налоги в Испании Вы можете заключить семейный договор беспроцентного займа. Если Вам потребуется помощь в его составлении, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с радостью помогут Вам.
Здравствуйте, налог на недвижимость в Испании вы будете платить независимо от количество лет собственности квартиры.
Здравствуйте, налог на передачу собственности рассчитывается из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент провинции, в каждом регионе он отличается. Налог нужно оплатить, причем лучше не задерживаться, поскольку набегут пенни.
Здравствуйте, Вам нужно будет оплатить налог на доход (IRPF), необлагаемая ставка налога составляет 12.
000 евро. Все, что свыше, облагается налогом.
При сделке продажа недвижимости Вы должны будете оплатить налог на прирост капитала, а затем на доход нерезидента от продажи. Если вместо 145000 евро Вы продадите дом за бОльшую сумму, то на эту сумму Вы оправдаете Ваши расходы.
Колонка: Налог на продажу элитной недвижимости набирает обороты
Скромный дом в Южной Пасадине был выставлен на продажу чуть менее чем за 1,2 миллиона долларов и продан чуть выше 2,5 миллионов долларов, и когда я писал об этом в прошлом месяце, я не был удивлен реакцией.
Я предположил, что при безумных торгах в Южной Калифорнии, транзакциях за наличные и предложениях, намного превышающих запрашиваемую цену, должен быть небольшой налог на акции на непредвиденные доходы. Вложите эти деньги в образование, сказал я, и в жилье для тех, кто заблокирован на этом рынке.
Многим читателям не очень понравилась моя идея.
«Продавец дома… заплатил «налог на имущество»… и немаленький», — сказал один из них.
«Это называется государственными и федеральными налогами на прирост капитала».
Другой читатель высказал ту же мысль и посоветовал мне «перестать ныть о неравенстве доходов», сказав, что выход на первое место может сводиться «не более чем к амбициям и отношению».
Ну, это немного сложнее, но давайте двигаться дальше.
Да, я знаю, что продавец жилья платит прирост капитала с прибыли, и это большой успех. Существует также гораздо более скромный налог на передачу недвижимости.
Но эта идея, которую я вынашивал уже несколько лет, не так надумана, как некоторые могут подумать.
В Лос-Анджелесе коалиция поставщиков жилья и активистов только что сдала подписи под предложением, которое может быть включено в бюллетень для голосования в ноябре. Инициатива United to House L.A. введет дополнительный налог на продажу недвижимости свыше 5 миллионов долларов и направит эти доходы на жилищное строительство и предотвращение бездомности.
В Санта-Монике мэр Сьюзен Химмельрих собирает подписи для аналогичного предложения о финансировании жилья и школ.
И в этом состоянии фантастического богатства и самого высокого уровня бедности в стране (с учетом стоимости жизни и жилья) другие города используют то, что некоторые называют налогом на роскошь, чтобы укрепить городские услуги.
«В Районе залива есть около дюжины городов с повышенным налогом на передачу собственности», включая Сан-Франциско и Беркли, — сказал Шейн Филлипс, руководитель инициативы Randall Lewis Housing Initiative Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и автор книги «Доступный город: стратегии Жилье в пределах досягаемости (и держать его там)».
Города используют разные формулы налога и не обязательно направляют доход на жилье. В Калвер-Сити, где избиратели одобрили дополнительный трансфертный налог в 2020 году, прогнозируемый годовой доход в размере 6 миллионов долларов уже превышен, при этом деньги пойдут, среди прочего, на отложенное обслуживание улиц и парков, внешкольные программы и услуги для бездомных.
Слушай, я ненавижу повышение налогов.
Я также понимаю аргумент, что правительству следует делать больше из того, что мы уже платим, особенно в таком штате с высокими налогами, как Калифорния.
Но стоимость жилья здесь и в большей части остальной страны взлетела до триллионов долларов. Филлипс сказал, что в округе Лос-Анджелес оценочная стоимость жилой и коммерческой недвижимости растет примерно на 100 миллиардов долларов в год.
Но в то время как миллионы людей становятся миллионерами, на бумаге миллионы работающих людей не могут позволить себе среднюю цену дома в Лос-Анджелесе в 800 000 долларов и платят постоянно растущую арендную плату. Еще тысячи бездомных. И не помогает то, что корпорации расхватывают дома и сдают их в аренду, выдавливая потенциальных покупателей.
Если вы один из счастливчиков, чей дом стал товаром, а не местом для сна, это отчасти из-за удачного выбора времени и политики федеральных, государственных и местных органов власти, которая благоприятствует тем, кто может позволить себе купить дом.
за счет тех, кто не может.
Вы можете вычесть комиссию за ипотечное финансирование.
В зависимости от того, когда вы купили недвижимость в Калифорнии, Предложение 13 удерживает ваши налоги на недвижимость на низком уровне, в то время как ваши новые соседи платят гораздо больше, фактически субсидируя тех, у кого искусственно занижены налоги. А коммерческая недвижимость получила еще большую выгоду от Предложения 13, используя юридические маневры, чтобы избежать переоценки во время продажи.
Кроме того, из-за того, что большая часть штата отведена под дома на одну семью — с широко распространенной оппозицией домовладельцев менее дорогому жилью с большей плотностью — стоимость ранчо с тремя спальнями продолжает расти. Что касается продавца из Южной Пасадены, то он купил дом в 1983 году за 155 000 долларов и продал этой весной за 2,5 миллиона долларов.
Он и другие продавцы заслужили свою удачу, и я не прошу их раскошелиться на всю прибыль. Я предполагаю, что на момент продажи крошечная часть их спонсируемой государством прибыли может быть использована для помощи медсестрам, учителям, водителям, помощникам по дому, ландшафтным дизайнерам, работникам розничной торговли и другим людям, которые необходимы для экономики, но заблокированы.
в долгие поездки на работу и рост арендной платы, которые отнимают все больше и больше от их зарплаты.
«Мы построили Санта-Монику на спинах этих людей, и теперь мы просто не можем их приютить», — сказал Химмельрих. Она сказала, что она и ее муж — как и она, адвокат — рассчитывают вытащить около 200 000 долларов из собственных карманов, пытаясь квалифицировать избирательную меру, которая добавит 5% налога на жилую и коммерческую недвижимость, которая продается за 8 миллионов долларов или больше.
Химмельрих надеется собрать 50 миллионов долларов в год за счет добавленного налога и использовать деньги для помощи в аренде жилья, предотвращения бездомности, доступного жилья и школ.
В Калвер-Сити налог на передачу собственности увеличился с 0,45% до 1,5% при продаже домов за 1,5 миллиона долларов. Налог составляет 3% при продажах от 3 до 10 млн долларов и 4% при продажах выше этой отметки.
Легче принять предложения, которые добавляют налог только к элитным продажам, потому что только очень богатые получают удар.
Но член городского совета Калвера Алекс Фиш из принципа настаивал на пороге в 1,5 миллиона долларов. Он сказал, что хочет, чтобы больше людей «принимали участие в игре», а не облагали большим налогом только самых богатых жителей.
«Я чувствую, что мои избиратели верят в Калвер-Сити и верят друг в друга, — сказал Фиш.
В рамках инициативы United to House L.A. нынешний налог на передачу собственности в размере 0,45% вырастет до 4% при продаже недвижимости на сумму более 5 миллионов долларов и до 5,5% при продаже на сумму более 10 миллионов долларов.
Лаура Рэймонд, один из лидеров коалиции, сказала мне, что налог будет применяться только к 3% всех продаж в городе, но приносить более 800 миллионов долларов дохода каждый год. Коалиция заявляет, что потратит эти деньги на строительство 26 000 единиц доступного жилья за 10 лет и обеспечит стабильное жилье 475 000 арендаторов ежегодно.
«Мы создаем историю о двух совершенно разных городах, и сейчас самое время сделать что-то действительно смелое», — сказал Рэймонд, назвав борьбу бездомных, перегруженных пожилых людей и нуждающихся арендаторов гуманитарным кризисом.
В Санта-Монике, Лос-Анджелесе и других местах такого рода предложения встречали и будут встречать еще большее сопротивление. В декабре представитель отрасли недвижимости заявил, что повышение налогов на сделки с недвижимостью «посылает неверный сигнал, поскольку оно еще больше увеличивает и без того высокую стоимость жилья в регионе, не решая основной проблемы — того, что мы все еще находимся в кризисе производства жилья и доступности. ».
Но у Майкла Мэнвилла, доцента городского планирования Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, другое мнение.
«Если стоимость вашего дома удвоится, это не потому, что вы сделали убийственный ремонт кухни. Это потому, что экономика Лос-Анджелеса взлетела как ракета. Вы лично запустили экономику Лос-Анджелеса? Каким бы впечатляющим ты ни был, возможно, это не так, — сказал Манвилл.
«Общество в целом создало эту ценность, и нет особой причины, по которой вы должны вычищать большую ее часть, в то время как кто-то, кто арендует, получает за это наказание, просто потому, что вам посчастливилось владеть домом, когда это произошло.
».
Налог на особняк Нью-Йорка — Руководство покупателя на 2022 год Для жителей Йорка налог на особняк является одной из самых больших потенциальных расходов при закрытии квартиры, кооператива или жилого дома.
Если вы планируете купить квартиру или дом в Нью-Йорке, ниже мы изложили то, что вам нужно знать.
Ключевые вопросы о налоге на особняки в г. Нью-Йорке
- Какая недвижимость подпадает под действие закона о налоге на особняки?
- Насколько этот дополнительный налог повлияет на ваши затраты на закрытие, если это применимо?
- Как вы можете компенсировать эти налоги и затраты на закрытие с помощью стратегии экономии затрат в виде скидки на комиссию покупателя?
- Когда вы платите и подаете необходимые формы налога на особняк?
- Какова история и будущее закона о налогах на особняки?
Когда покупка жилой недвижимости облагается налогом на особняк в Нью-Йорке?
Хотя при покупке квартиры, кооператива или дома в Нью-Йорке вы можете не чувствовать, что покупаете «особняк», порог продажной цены для налога на передачу недвижимости (обычно ) вступает в силу, когда вознаграждение за покупку дома или квартиры составляет 1 000 000 долларов США или более.
Это относится только к свойствам, приобретенным за эту сумму или более, поэтому, если вы купили что-то за 9 долларов99 999,99, вы ничего не должны. Еще пенни, и вы будете облагаться налогом на особняк, который оплачивается вами, покупателем, во время закрытия.
PREVU SMART TIP
Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера по недвижимости? Покупая квартиру в Нью-Йорке с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при заключении сделки.
Просмотреть объявления о продаже в Нью-Йорке
Сколько стоит налог на особняк?
Если цена вашей покупки равна или превышает 1 000 000 долларов США (1 миллион долларов США), вы должны будете заплатить дополнительный налог на вашу покупку. Процент этого налога теперь будет варьироваться в зависимости от вашей покупной цены.
31 марта 2019 года Сенат и Ассамблея штата Нью-Йорк согласовали новый график налоговых ставок на особняки в рамках бюджета штата Нью-Йорк на 2020 год.
Новые ставки начинаются с 1%, начиная с недвижимости стоимостью 1 000 000 долларов США или выше, и постепенно увеличиваются до максимума в 3,9% для недвижимости, купленной на сумму 25 000 000 долларов США или выше. Эти повышенные ставки в зависимости от цены вступили в силу и применяются к покупкам, в которых контракты подписаны после 1 апреля 2019 г., а сделка закрыта после 1 июля 2019 г.
Налог на особняк в Нью-Йорке, который платят покупатели кондоминиумов, такой же, как налог на особняк в Нью-Йорке, который платят покупатели кооперативов, при условии одинаковой цены покупки двух квартир.
Налог на особняк Нью-Йорка — ставки 2022 года
- 1,00% для покупок на сумму от 1 000 000 до 1 999 999 долларов США
- 1,25% для покупок на сумму от 2 000 000 до 2 999 999 долларов США
- 1,50% для покупок на сумму от 3 000 000 до 4 999 999 долларов США
- 2,25% при покупках на сумму от 5 000 000 до 9 999 999 долларов США
- 3,25% при покупках от $10 000 000 до $14,999 999
- 3,50% при покупках на сумму от 15 000 000 до 19 999 999 долларов США
- 3,75% для покупок на сумму от 20 000 000 до 24 999 999 долларов США
- 3,90% при покупках на сумму 25 000 000 долларов США или более
Когда вы оцениваете, сколько вам потребуется для покупки квартиры или дома в Нью-Йорке, или когда ваш юрист по недвижимости рассчитывает ваши расходы на закрытие сделки при подготовке вашей сделки, важно включить налог на особняк, который платят покупатели из Нью-Йорка (при необходимости ) в ваших расчетах по соответствующей ставке, основанной на цене вашей покупки.
Например, если вы покупаете квартиру или кооператив за 2 500 000 долларов, вам придется заплатить налог на особняк в Нью-Йорке по ставке 1,25% или 31 250 долларов в дополнение ко всем другим заключительным расходам, связанным с вашей покупкой (при условии, что вы подписали ваш контракт после 1 апреля 2019 г.и закрыть после 1 июля 2019 г.).
Пример налога на особняк в Нью-Йорке (квартира за 2 750 000 долларов)
- Цена покупки: 2 750 000 долларов
- Первоначальный взнос: 750 000 долларов США
- Налог на особняк в Нью-Йорке (1,25%): $34 375
Как покупатели могут избежать уплаты налога на особняк в Нью-Йорке и других расходов на закрытие?
Хотите узнать, как избежать налога на особняк в Нью-Йорке? Хотя может показаться несправедливым облагаться обременительными налогами и сборами при покупке только квартиры с одной или двумя спальнями, вы не можете избежать уплаты этого налога. Тем не менее, это самый простой способ, которым вы можете компенсировать или уменьшить свой счет за налог на особняк и расходы на закрытие в Нью-Йорке и получить преимущество с помощью стратегии экономии затрат – скидки на комиссию покупателя.
Получение скидки на комиссию (также называемой комиссионным возвратом) позволяет вам получить наличные обратно от вашего брокера по недвижимости. В Prevu мы являемся брокерской компанией с полным спектром услуг, ориентированной на технологии, которая предоставляет нашим клиентам значительные скидки.
Благодаря программе Prevu Smart Buyer™ Rebate вы получаете две трети комиссионных, которые Prevu получает за то, что представляет вас в качестве брокера покупателя. Например, если вы покупаете квартиру или кооператив стоимостью 2 000 000 долларов с комиссией 6% (3% выплачиваются брокеру продавца и 3% брокеру покупателя), ваша комиссионная скидка составляет 2% от покупной цены. Это экономия в размере 40 000 долларов, которую вы можете использовать для компенсации всего налога на особняк в размере 25 000 долларов, а затем и некоторых других.
Чтобы оценить свои потенциальные расходы на закрытие и узнать, придется ли вам платить налог на особняк, воспользуйтесь калькулятором расходов на закрытие в Нью-Йорке Prevu для покупателей.
Когда вы платите и подаете необходимые формы налога на особняк?
Как обсуждалось ранее, налог на особняк — это налог на передачу недвижимости, поэтому соответствующие налоги будут подаваться вместе с формой TP-584 в штате Нью-Йорк. Для простоты, если ваша недвижимость или кооперативная квартира облагается налогом, вы должны ожидать оплаты при закрытии сделки. Затем необходимые документы обычно подаются титульной компанией после закрытия сделки, если вы покупаете квартиру, дом или таунхаус в Нью-Йорке. Если вы покупаете кооператив, ваш адвокат по недвижимости будет координировать подачу заявки.
Какова история налога на особняк?
В 1989 году администрация тогдашнего губернатора штата Нью-Йорк Марио Куомо (отец нынешнего губернатора Эндрю Куомо) первоначально предложила ввести налог на особняки. Целью этого и других налогов, взимаемых в соответствии с принятым в конце концов законом, было улучшение бюджета штата Нью-Йорк в трудный экономический период.
В то время налогообложение имущества стоимостью более 1 000 000 долларов ложилось экономическим бременем на небольшую группу высокооплачиваемых богатых жителей Нью-Йорка, которые, как считалось, могли себе это позволить.
Каково будущее закона о налогах на особняки?
Однако времена изменились! Для многих среднестатистических жителей Нью-Йорка трудно связать термин «особняк» с этим налогом, когда они, скорее всего, покупают чуть больше, чем квартиру с одной спальней, когда только переходят ценовой порог в 1 000 000 долларов для первоначального налога в 1%.
В последние годы разгораются споры о том, что будет представлять собой налог на особняки в будущем. В 2015 году мэр Билл Ди Блазио предложил идею реформирования законов о налоге на особняк с возможностью повышения минимального порога цены, облагаемого налогом, и/или увеличения ставки налога на особняк для определения второго, более высокого порога цены.
Недавнее действие штата Нью-Йорк в конце марта 2019 года по созданию дифференцированной системы ставок налога на особняки стало первым крупным изменением за последние десятилетия.