Налог на роскошь на дома: Налог на роскошь в 2023 году: на автомобили и недвижимость

«Изменения в Налоговом кодексе по поводу налогообложения недвижимости коснуться застройщиков» — эксперт

В Украине с 1 января 2022 года вырастет размер налога на недвижимость в связи с увеличением минимальной зарплаты до 6500 грн.

Базой начисления налога на недвижимое имущество является законодательно установленный минимум зарплаты — общая ставка налога должна быть не больше 1,5% минимальной украинской зарплаты. С начала года ставка налогообложения 1 м² жилой площади составит 97,5 грн (6500*1,5%=97,5).

При этом остается обязанность уплаты отдельного налога за владение недвижимым имуществом, если его площадь превышает:

• 60 м² – для квартир;
• 120 м² – для домов;
• 180 м² – для квартиры и дома вместе.

Вышеуказанный налог на роскошь в Налоговом кодексе определяется как налог на недвижимое имущество, транспортный налог и плату за землю.

Налогообложение сделок с недвижимостью также претерпело изменения с принятием резонансного законопроекта 5600.

В частности, 5% налога придется уплатить государству при второй продаже за год жилого объекта, который находился в собственности продавца более трех лет. Если это уже третья и последующая аналогичная операция, налоговая ставка будет составлять 18%.

Подробности темы рассказал руководитель-партнер адвокатской группы «GNS PARTNERS» Виталий Наконечный в эфире телеканала «Первый Деловой».

«Налогообложение коснется фактически всех операции о купле-продаже на нашем рынке недвижимости. Больше всего это будет касаться регулирования таких объектов, как квартиры, садовые дома и объекты, которые еще не успели застроить. Сейчас фактически никаких глобальных изменений не произошло. Они касаются исключительно тех операций, которые делаются более 3 раз на протяжении одного календарного года. То есть о глобальных изменениях речи нет», — сказал он.

Также эксперт в целом дал оценку новому закону.

«Фактически сейчас действующий налоговый кодекс устанавливает, что если ты продаешь недвижимое имущество в течение 1 года и оно пребывало в твоем праве собственности свыше 3 лет, то тебе платить налоги не нужно.

Но если ты в течении этого же года продаешь второе имущество, то тебе уже нужно будет заплатить 5% налога. И на рынке существует такая модель, когда физические лица просто застраивают дома своими квартирами и потом их продают. Это может быть 100-200 квартир и налоговая милиция с такой схемой не согласна. С этим сейчас связано множество криминальных производств. Чтобы навести порядок в этом деле, государство просто урегулировало этот вопрос и установило, что если ты продаешь 3 и больше объектов недвижимого имущества, то уровень твоего налога уже составляет 18%. Но этот процент можно уменьшить, если ты покажешь налоговой документ о тех тратах, которые ты потратил на это имущество. То есть это позволит снизить саму базу налогообложения», — указал он.

Напомним, что в скором времени украинцев ожидают глобальные перемены, касающиеся уплаты налогов от доходов.

Речь идет исключительно о тех, которые люди получают неофициально. В Налоговой службе анонсировали введение новых косвенных методов, которые помогут отследить тех, кто не уплачивает налоги по всем существующим доходам.

Подписывайтесь на Первый Деловой телеканал в Telegram и Facebook и читайте самые важные и свежие новости первыми!

Налог на роскошь. Стало известно, сколько украинцы заплатят за «лишние метры»

Украинцы с 1 июля будут платить налог на недвижимость

Фото из открытых источников

С 1 июля украинцы должны заплатить налог на недвижимость, который составит

4 723 грн. Об этом говорится в разъяснении Государственной налоговой службы.

Согласно разъяснению, уведомления-решения об уплате налога на недвижимость с платежными реквизитами украинцы должны были получить до 1 июля 2021 года.

Отмечается, что в 2021 году налог на недвижимость составит 4 723 грн, исходя из установленного на 1 января 2020 года размера минимальной заработной платы. Счет при этом будет выставлен за прошлый год.

Плательщиками являются собственники (если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние дети, налог платят родители или опекуны):

• квартиры площадью более 60 кв. м;
• жилого дома площадью более 120 кв. м;
• различных типов объектов недвижимости, общей площадью более 180 кв. м.

Платить налог нужно за каждый квадратный метр сверх этой нормы.

Кроме того, владельцам квартиры площадью более 300 кв. м или дома более 500 кв. м нужно будет заплатить 25 тыс. грн.

Отмечается, что налог на недвижимость в 2021 году должны уплатить физические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами жилой или нежилой недвижимости. За несовершеннолетних детей-владельцев недвижимости налог должны заплатить их родители или опекуны.

В Налоговой также объяснили механизм определения плательщика налога за недвижимость, если она находится в совместной собственности. Так, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое лицо за принадлежащую ему долю. Если объект недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из владельцев, определенный по согласию, если иное не установлено судом. В случае, если недвижимость находится в общей совместной собственности и разделена в натуре, плательщиком налога является каждое из лиц за принадлежащую ему долю.

Льготы по налогу для физлиц применяться к объектам налогообложения, если их площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади: для квартиры – 300 кв. м., для жилого дома – 600 кв. м, для различных типов объектов жилой недвижимости – 900 кв. м.

Также льготы не будут начисляться на недвижимость, которую владельцы сдают в аренду, лизинг, ссуду или используют для бизнеса. Так, на льготы не имеют права физлица-предприниматели (ФЛП), которые отметили свое жилье как налоговый адрес и работают в собственной квартире или доме.

Сумма налога исчисляется исходя из общей площади каждого из объектов недвижимости и соответствующей ставки налога.

В разъяснении отмечается, что если налогоплательщик не получил уведомление-решение из-за несоответствия налогового адреса с фактическим местом проживания, он должен немедленно обратиться в налоговый орган по месту регистрации для уплаты налога.

Читайте также:

• Открытие рынка земли, новые тарифы на газ, перерасчет пенсий: что изменится с 1 июля

Теги: дети Украина недвижимость газ новости родители жилье квартира новости украинцы тарифы

Подпорки для элитной недвижимости в пользу налога на передачу имущества Лос-Анджелеса

(Getty)

Сторонники этой меры утверждают, что эта мера будет ежегодно привлекать до 1 миллиарда долларов от людей, которые больше всего могут себе это позволить, для создания жилья для жителей Анджелено, которые в нем больше всего нуждаются.

Но многие игроки отрасли, особенно в сегменте роскоши, придерживаются другого мнения.

Речь идет об инициативе Measure ULA, поддержанной коалицией социальных защитников и групп доступного жилья, которые собрали достаточно подписей, чтобы обеспечить себе место в бюллетенях для голосования в ноябре. Эта мера, именуемая «налогом на особняк», предполагает введение нового 4-процентного налога на передачу собственности в городе Лос-Анджелес на сумму от 5 до 10 миллионов долларов, при этом налог увеличивается до 5,5 процентов при продаже на сумму от 10 до 10 миллионов долларов. выше.

«Это серьезная угроза, — сказал Дэн Юкельсон, исполнительный директор Квартирной ассоциации Большого Лос-Анджелеса. «Это звучит здорово. Это отличный лозунг для избирателей: «Мы собираемся забрать все эти деньги у богатых людей и помочь бездомным». В конечном итоге это вернется и укусит нас за задницу».

Этот налог будет добавлен к существующему городскому налогу на передачу собственности в размере 0,45%, а общий городской налог на передачу собственности составит почти 6% при продажах на сумму более 10 миллионов долларов, и будет взиматься в дополнение к окружному налогу на передачу собственности в размере 0,11%.

Деньги выплачиваются продавцом и применяются как к жилой, так и к коммерческой недвижимости. Данные о недвижимости показывают, что в 2021 году на него пришлось бы около 4 процентов всех продаж городской недвижимости, включая около 700 сделок на одну семью — менее 3 процентов всех продаж на одну семью — и около 270 продаж многоквартирных домов и 150 коммерческих продаж.

Пороговые значения в 5 и 10 миллионов долларов будут привязаны к инфляции и, вероятно, возрастут. Сторонники говорят, что налог, если бы он был введен в прошлом году, принес бы 9 долларов.23 миллиона, деньги были бы targeted специфически для доступных программ предохранения продукции и бездомности снабжения жилищем.

«Мера ULA представляет собой целостный подход к кризису доступности жилья и бездомности в городе», — написала группа исследователей, в которую входят профессора Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и Университета Южной Калифорнии, в официальном документе, опубликованном в прошлом месяце. Ученые пришли к выводу, что эта мера «положительно повлияет на жилищный кризис в городе, но не повлияет на среднестатистическое население Анджелено».

Две аналогичные меры также находятся на голосовании в Санта-Монике (город, где цены на жилье и арендная плата даже выше, чем в Лос-Анджелесе): одна добавит 5,7-процентный налог на сделки на сумму более 8 миллионов долларов и будет действовать неопределенно долго, а другая добавит 2,5-процентный налог на сделки на сумму более 8 миллионов долларов, срок действия которого истекает через 10 лет, если он не будет продлен городским советом. Город уже взимает 0,6-процентный трансфертный налог со сделок на сумму более 5 миллионов долларов.

«Переломный момент» или «нокаутирующий удар»?

Наряду с десятками социально настроенных некоммерческих и политических групп — United Way, группой по защите прав иммигрантов CHIRLA, Демократической партией округа Лос-Анджелес — Measure ULA пользуется поддержкой застройщиков доступного жилья, в том числе некоммерческих организаций EAH Housing, Century Housing и Community Housing Works.

«Я искренне верю, что это изменит правила игры для нас», — заявила недавно в интервью L.A. Times Стефани Класки-Геймер, президент одного из сторонников, некоммерческого застройщика жилья для бездомных L.A. Family Housing, сославшись на преимущества стабильного дохода этой меры. транслировать.

Но многие маклеры и домовладельцы видят только надвигающуюся боль — если они вообще знают о потенциальном новом налоге.

«Удивительно, как много людей не знают об этом», — сказал соучредитель агентства недвижимости Westside Стивен Шапиро. «Это страшно.»

Даже Шапиро ничего не знал о голосовании до тех пор, пока несколько недель назад другой брокер не спросил его об этом. Затем он сразу же разослал электронное письмо со счета Westside Estate Agency примерно 10 000 контактов в отрасли.

«Голосуйте НЕТ по бюллетеням ULA», — читайте в строке темы.

Если бы мера была написана по-другому, это могло бы быть не так уж плохо, объяснил Шапиро, но он видит фундаментальную проблему в том, как структурировано предложение. Он рассчитывает сумму налога на основе общей суммы продаж независимо от чистой прибыли или убытка продавца — это означает, что домовладелец, уже столкнувшийся с большими убытками или чья стоимость дома увеличилась только из-за большой работы, которую он или она проделал, все равно будет поражен эффективное наказание.

Электронная рассылка Шапиро привела пример покупателя, который купил дом за 6 миллионов долларов, а затем продал его за 5 миллионов долларов, что составило бы убыток в 1 миллион долларов, не считая затрат на закрытие, плюс новый налоговый счет на 200 000 долларов.

«Настоящая проблема в том, что это не было продумано рациональными бизнесменами, и это противоречит здравому смыслу и элементарной логике», — говорилось в электронном письме. «Давайте назовем это движением «Давайте разбогатеем», — добавил Шапиро в интервью. «Это так непродуманно».

За несколько недель до выборов растет оппозиция. Джейсон Оппенгейм, звезда реалити-шоу и основатель Oppenheim Group, стал видным противником, рассылая электронные письма своему собственному агентству. Базирующаяся в Шерман-Оукс коалиция домовладельцев и малых предприятий под названием «Ангенос против повышения налогов на недвижимость» развернула официальную оппозиционную кампанию, в которой эта мера рассматривается как расточительная «раздача особых интересов» застройщикам доступного жилья. Редакционная коллегия газеты «Анджелес Дейли Ньюс». Некоторые домовладельцы также изучают юридические варианты.

Некоторые застройщики начали высказываться, в том числе основатель Aeries Development Билли Леман Гудиер. Узнав о налоге, Леман Гудьир недавно сказал L.A. Times, что фактически отказался от сделки с землей в Брентвуде, где он планировал построить два дома, потому что он рассчитал, что проект больше не будет реализован.

«Этот новый налог… сделает работу многих застройщиков убыточной и заставит многих прекратить строительство в Лос-Анджелесе», — написал он в газете. «Для многих этот налог станет нокаутирующим ударом».

Юкельсон из группы арендодателей AAGLA утверждает, что влияние налога также коснется рынка аренды, потому что он затормозит строительство жилья по рыночным ценам и еще больше ограничит предложение — следствие, которое также плохо для арендаторов.

«Последнее, что нам нужно, это больше налогов», — сказал он. «Это просто затрудняет побуждение людей заняться этим бизнесом, если они знают, что им придется заплатить такую ​​плату за выход, чтобы продать эту недвижимость». Он предсказал, что все больше застройщиков будут отвергать город Лос-Анджелес, где бюрократическая волокита уже печально известна.

Влияние на рынок

Хотя меры вряд ли окажут широкое влияние на рынок жилья, который в настоящее время больше зависит от роста процентных ставок, некоторые аналитики предсказывают, что налог на передачу собственности замедлит продажи предметов роскоши, особенно для домов стоимостью около 5 миллионов долларов в Лос-Анджелес или порог в 8 миллионов долларов в Санта-Монике, где и продавцов, и покупателей с большей вероятностью отпугнет новая стоимость.

«По крайней мере, это сдержит некоторых продавцов или, по крайней мере, заставит их дважды подумать», — сказал Джордан Левин, экономист Калифорнийской ассоциации риелторов. «Это как бы подрывает более широкий рост на рынке жилья».

В прогрессивном округе Лос-Анджелес избирательные меры обоих городов, похоже, имеют хорошие шансы на прохождение, хотя также показательно, что ни один из кандидатов в мэры Лос-Анджелеса не выступил в поддержку Measure ULA. Вместо этого они оба подчеркивают, что город, который за последние несколько лет получил облигации на доступное жилье на сумму 1,2 миллиарда долларов от Proposition HHH, должен более разумно тратить деньги, которые у него уже есть на доступное жилье.

«Хотя я поддержал бы идею целевого потока доходов для жилья и услуг для бездомных, — сказал Карузо в своем заявлении, — я считаю, что мы должны сначала продемонстрировать общественности, что они могут доверять правительству в эффективном использовании этих средств».

Богатые Лос-Анджелеса придумывают способы избежать нового «налога на особняки»

Смерть и налоги — две неотъемлемые части жизни, но не в том случае, если богатые могут этому помешать.

Всего через несколько недель после того, как избиратели Лос-Анджелеса поддержали новую меру, согласно которой единовременный налог на передачу собственности на продажу недвижимости превышает 5 миллионов долларов для получения денег на доступное жилье и предотвращение бездомности, богатые домовладельцы города изучают возможные способы уклонения от уплаты налога.

Известная как Measure ULA — для United to House LA — постановление, позиционируемое как «налог на особняк», облагает 4% налогом на продажу недвижимости на сумму более 5 миллионов долларов, повышаясь до 5,5 % на продажу на сумму более 10 миллионов долларов. Таким образом, продажа за 5 миллионов долларов будет включать налог в размере 200 000 долларов, а продажа за 10 миллионов долларов будет включать налог в размере 550 000 долларов, который обычно платит продавец.

Он вступит в силу 1 апреля и уже вызывает шок на рынке жилья Лос-Анджелеса. В то время как некоторые аналитики говорят, что сделки с элитными объектами останутся высокодоходными, другие опасаются, что налог не только подтолкнет высококлассных застройщиков в другие места, но и будет препятствовать строительству многоквартирных домов, которое он должен был стимулировать.

Агенты говорят, что домовладельцы и застройщики уже спешат продать до истечения срока.

«Для владельцев, которые были на грани продажи, это ускорит процесс», — сказал агент Compass Брет Парсонс.

Он сказал, что у него есть один клиент, который планировал постепенно сократить штат и продать где-то в течение следующих шести месяцев, но позвонил Парсонсу сразу после того, как мера была принята, и сказал, что немедленно уберет место, чтобы они могли выставить его на продажу в течение следующих нескольких недель. . Новый налог унесет часть его пенсионного фонда, и ему нужно продать недвижимость до апреля.

Другие становятся немного более творческими. Поскольку налог влияет только на продажи свыше 5 миллионов долларов, некоторые домовладельцы рассматривают возможность разделения своей собственности на более мелкие участки с разными владельцами 9.0071 юридических лиц, чтобы они могли полностью избежать уплаты налога.

Например, если домовладелец продает особняк за 15 миллионов долларов, он получит налоговый счет на 825 000 долларов. Но если они разделят недвижимость на три части, принадлежащие трем разным организациям, и продадут все три части по 4,999 миллиона долларов каждая, они гипотетически избегут уплаты налога, поскольку он составит всего 5 миллионов долларов.

Мера еще не вступила в силу, поэтому законность такого шага остается неясной, и город, вероятно, примет меры, чтобы пресечь такие маневры. Но домовладельцы изучают все возможности.

«Богатые люди очень умны. Они умеют распоряжаться деньгами, и у них есть время искать лазейки», — сказал Парсонс.

Другая стратегия может состоять в том, чтобы заключать сделки вне бухгалтерского учета, чтобы продажи не превышали 5 миллионов долларов. Например, если продавец хочет за свой дом 7 миллионов долларов, он может заключить сделку с покупателем, чтобы продать его за 4,999 миллиона долларов, избегая, таким образом, уплаты налога, но затем продать мебель в доме за 2 миллиона долларов.

Парсонс сказал, что такие сделки определенно незаконны, но будут мошенники, которые попытаются это сделать.

Джейсон Оппенгейм из Oppenheim Group назвал налог пародией. Он говорит, что продажи резко возрастут в течение следующих трех месяцев, но как только вступят в силу налоги, рынок замернет. Продавцы будут держаться за свою собственность, а покупатели не будут покупать, если они не планируют владеть ею в течение нескольких десятилетий.

«Это вытеснит разработчиков из Лос-Анджелеса», — сказал он. «Налог в размере 4% или 5,5% соответствует от 20 до 30% прибыли застройщика. Таким образом, эти застройщики предпочтут развиваться в других роскошных районах, где им не придется платить налог, таких как Беверли-Хиллз, Западный Голливуд или Ньюпорт-Бич».

Эта мера также может привести к некоторым интересным изменениям в ценах продажи. Например, вероятно, больше не будет продаж в диапазоне от 5 до 5,2 миллиона долларов или от 10 до 10,55 миллиона долларов, потому что продавец получит меньше денег, чем если бы он продал по 4,999 миллиона долларов или 9,999 миллиона долларов соответственно.

«Это создает рыночную неэффективность и порождает такое поведение», — сказал Оппенгейм.

Поместье в настоящее время выставлено на продажу за 165 миллионов долларов. Если он получит свою цену, продавец будет должен более 9 долларов.миллионов в соответствии с новым налогом на передачу собственности, который вступит в силу 1 апреля 2023 года. не владеют особняками и не будут затронуты этим напрямую.

Анализ, опубликованный Центром исследований региональной политики Льюиса Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, поддерживает это мнение, говоря, что налог затронет только около 4% всех сделок с недвижимостью в данном году, включая коммерческую, и менее 3% частных домов и домов. продажа квартиры. Но это небольшой процент с большим эффектом; если бы налог был наложен на продажи в городе с июня 2021 года по июнь 2022 года, он собрал бы более 9 долларов.00 миллионов — значительное увеличение по сравнению с 207 миллионами долларов, которые в настоящее время ежегодно увеличиваются по ставке 0,45% существующих налогов на передачу прав.

Данные службы множественных списков показывают, что продажи домов на одну семью пострадают примерно в пять раз больше, чем продажи квартир. Из 5498 домов на одну семью, проданных в этом году в Лос-Анджелесе, 229 были проданы за 5 миллионов долларов и более — около 4,17%. Из 2526 кондоминиумов, проданных в Лос-Анджелесе в этом году, только 22 были проданы за 5 миллионов долларов или более — около 0,87%.

Существует множество прецедентов в отношении налогов на передачу собственности, которые годами использовались для получения средств в крупных городах. В Сан-Франциско действует шестиуровневая система, которая начинается с 0,5% при продажах свыше 100 долларов и достигает 6% при продажах свыше 25 миллионов долларов. Город Нью-Йорк взимает налог в размере 2,075%, уплачиваемый продавцом при продаже недвижимости на сумму, превышающую 3 миллиона долларов, а также налог на особняк, уплачиваемый покупателем, который варьируется от 1% до 3,9% в зависимости от покупной цены.

В 2020 году Калвер-Сити утвердил предельный четырехуровневый налог на передачу собственности, начиная с 0,45% для продаж на сумму менее 1,5 миллиона долларов и заканчивая 4% для продаж на сумму более 10 миллионов долларов.

Шейн Филлипс, руководитель проекта жилищной инициативы Центра Льюиса Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, написал отчет, который вдохновил Калвер-Сити на переходный налог. Он также стал соавтором двух отчетов, посвященных потенциальному влиянию Measure ULA.

Он сказал, что налог — это хороший способ для владельцев собственности, которые преуспели в финансовом отношении, внести свой вклад в решение городских проблем, связанных с повышением стоимости их собственности, но общий эффект может сводиться к одному ключевому фактору: льготам.

На данный момент все платят налог: домовладельцы жилых домов, владельцы коммерческой недвижимости, застройщики и т. д. По его словам, для большинства продавцов налог на передачу собственности не должен иметь большого значения. За последнее десятилетие стоимость недвижимости значительно выросла, поэтому единовременный налог не является таким большим бременем.

Но, учитывая нехватку жилья в Лос-Анджелесе, он считает, что застройщики, строящие многоквартирные дома для смешанных семей, должны быть освобождены от налога, иначе они могут быть лишены охоты строить такие проекты. В нынешнем виде девелоперы, которые покупают землю менее чем за 5 миллионов долларов, а затем строят на ней многоквартирные дома, вероятно, увеличивая ее стоимость выше 5 миллионов долларов, будут платить налог на передачу собственности всякий раз, когда они продают недвижимость.

«Если потенциальная прибыль снизится, землевладельцы могут быть заинтересованы в том, чтобы сидеть на своей земле вместо того, чтобы развивать ее или продавать ее застройщику», — сказал Филлипс. «Меня не беспокоит благополучие землевладельцев, но мы должны признать экономическую реальность того, что у этих людей есть выбор. И мы сделали выбор в пользу разработки менее убедительных в некоторых случаях».

Мера включает в себя формулировку, которая позволит городским властям вносить поправки в правила, если это способствует цели инициативы, сказал он. Если бы это зависело от него, Филипс освободит застройщиков многоквартирных домов от налога, учитывая зависимость Лос-Анджелеса от коммерческой застройки.

«Л.А. имеет очень амбициозные цели по производству жилья в будущем, и мы не должны ставить барьеры перед этим производством», — сказал он. «Я хочу, чтобы мы могли собрать гораздо больше денег на субсидируемое жилье, не тратя его на строительство частного жилья, что также важно».

В то время как налог на передачу собственности принесет финансирование для строительства доступного жилья, некоторые аналитики опасаются, что налог будет препятствовать частным застройщикам строить многоквартирные дома.

(Gabriella Angotti-Jones/Los Angeles Times)

Дуг Прау, партнер юридической фирмы Holland & Knight, был удивлен, увидев, что мера принята. Он признал, что в городе кризис бездомности и острая необходимость в увеличении доступного жилья, но предупредил, что налоги, взимаемые с застройщиков, могут поступать из карманов арендаторов.

«Эффект домино. Несмотря на то, что налог взимается с более высоких цен, эти средства должны откуда-то поступать», — сказал Прау.

Он привел пример строительства многоквартирных домов на участке свободной земли стоимостью менее 5 миллионов долларов. Но как только квартиры будут построены, земля может стоить 12 миллионов долларов, и тогда будет взиматься налог на передачу собственности. Чтобы покрыть налог и по-прежнему получать прибыль, застройщик может взимать более высокую арендную плату.

Praw также сказал, что налог повлияет на коммерческих инвесторов больше, чем на домовладельцев, потому что больший процент коммерческой недвижимости торгуется выше пороговых значений в 5 и 10 миллионов долларов по сравнению с обычным домом.

«Город в тяжелом положении. Вы должны собрать средства для борьбы с нехваткой доступного жилья, но вы делаете это за счет сообщества недвижимости, которое сейчас имеет дело с более высокими налогами и более высокими процентными ставками», — сказал он.

Питер Драйер, профессор Occidental College, соавтор отчета UCLA и работавший с людьми, разработавшими проект Measure ULA, сказал, что его не беспокоит влияние налога на частный сектор, потому что частный сектор не смог построить эффективную доступное жилье.

«Любое жилье, которое может себе позволить дворник, медсестра или учитель, уже требует государственных субсидий», — сказал он. «В Лос-Анджелесе нет доступного жилья без субсидий. Частный сектор не смог его построить, отчасти поэтому мы находимся в этом кризисе».

Он не согласился с аргументом о том, что налог повысит арендную плату, заявив, что арендодатели уже взимают столько арендной платы, сколько позволяет рынок. А что касается заявления о том, что налог будет препятствовать развитию, он сказал, что он затронет только один тип застройщиков: ластников.

«Люди, которые хотят построить недвижимость и немедленно продать ее, будут платить», — сказал Дрейер . «Недвижимость здесь очень прибыльна. Единовременный налог представляет собой небольшой процент от средней стоимости дома за последние три-пять лет».

Он скептически относится к жалобам агентов по недвижимости, говоря, что их работа — критиковать любые новые налоги или правила. Он сказал, что если бы агенты действительно беспокоились о продавцах, они бы сами взяли меньшую долю.