Налог на недвижимость земельный участок: Ошибка 404 | ФНС России

Налог на имущество организаций земельный участок

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на имущество организаций земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Налог на имущество организаций земельный участок Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). ПокупательЕсли приобретаемая недвижимость находится на земельном участке, то по общему правилу в цену объекта недвижимости, установленную договором купли-продажи, включается стоимость передаваемой с ним части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Однако в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ земельные участки не признаются объектом налогообложения по налогу на имущество организаций. Следовательно, затраты на приобретение земельного участка не включаются в стоимость здания (сооружения), признаваемого объектом налогообложения по налогу на имущество. Поэтому в ситуации, когда стоимость земельного участка в договоре купли-продажи отдельно не выделена, по мнению Минфина России, покупателю необходимо распределить общую величину понесенных затрат между приобретенными одновременно объектами (земельным участком и зданием (сооружением)). Такое распределение осуществляется на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например, пропорционально кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости (Письмо от 28.06.2013 N 03-05-05-01/24812 ). В то же время считаем, что за базу распределения покупатель также может принять рыночную стоимость земельного участка и здания (сооружения).

Нормативные акты: Налог на имущество организаций земельный участок

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

https://realty. ria.ru/20190326/1552117042.html

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

С тех пор, как налоги стали существенной статьей расходов, собственники загородных домов пытаются разобраться, что и за что они должны платить, можно ли платить Недвижимость РИА Новости, 26.03.2019

2019-03-26T14:25

2019-03-26T14:25

2019-03-26T14:25

снт

налоги

загородная недвижимость

f.a.q. — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40856/60/408566062_0:89:3076:1819_1920x0_80_0_0_b46880d9df9c924d277a6ab94170dadc.jpg

С тех пор, как налоги стали существенной статьей расходов, собственники загородных домов пытаются разобраться, что и за что они должны платить, можно ли платить меньше и как не попасть на огромные штрафы и суды. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов ответить на самые распространенные вопросы о налогообложении загородной недвижимости. Материал подготовлен при участии старшего партнера, адвоката АК «Бородин и Партнеры» Алексея Пауля, партнёра, руководителя налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерины Болдиновой, руководителя практики «Налоги» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Сергея Колесникова и генерального директора “Лазарчук и Партнеры” Виталия Лазарчука.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20160927/407994666.html

https://realty.ria.ru/20170502/408558883.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/realty/40856/60/408566062_345:0:3076:2048_1920x0_80_0_0_4e32232834aaf8f38a43e3cd91f8f858.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

снт, налоги, загородная недвижимость, f.a.q. — полезное

Земельный налог: кто и сколько платит? БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета

 администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.

00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Земельный налог в год 2017 и 2018

11 ноября 2020

56Земельный налог

Ирина Ерёмина

Налоговый консультант

6 минут чтения

8980

Статьи

Земельный налог в год 2018 и 2017

Земельный налог в 2018 году устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Налогоплательщиками налога являются юридические лица или физические лица, обладающие земельными участками, которые признаны объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Объект налогообложения признается земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог на земельный участок.

Как рассчитать кадастровый земельный налог

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемых объектом налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (налоговый период — один календарный год).

Налоговая база определяется отдельно в отношении доли в праве собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Земельный налог для физических лиц

Для налогоплательщиков — физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговый орган органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При долевой собственности, владельцы земельных участков уплачивают в налоговую земельный налог пропорционально доле владения.

Земельный налог для юридических лиц

Налогоплательщики-организации расчет налога производят самостоятельно. Организации по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по налогу. Налоговые декларации по налогу представляются налогоплательщиками не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Расчет земельного налога в 2017 для юридических лиц, делают исходя из кадастровой стоимость участка по состоянию на 1 января года, за который делают расчет. К примеру, земельный налог для организаций за 2017 год определят исходя из кадастровой стоимости на 1 января 2017 года.

Расчет земельного налога в 2018 для юридических лиц не изменился.

Формулу для расчета кадастрового земельного налога в год:

Налог = (Кадастровая стоимость земельного участка — сумма по льготе) * Ставка

Ставка земельного налога

Налоговая ставка устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:

1. 0,3 процента в отношении земельных участков:
   • отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
   • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
   • приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
   • ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
2. 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

В случае, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), ставка земельного налога производится по указанным выше налоговым ставкам.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.

Ставка земельного налога Московской области 2018 году имеет следующие размеры:

Льготы по земельному налогу 2017 года

Льготы предоставляются физическим и юридическим лицам в соответствии со статьей 395 НК РФ.

Уплата земельного налога 2018

При уплате земельного налога и авансовых платежей по налогу уплачиваются налогоплательщиками в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщиков в течение налогового (отчетного) периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) в отношении земельного участка, по которому предоставляется право на налоговую льготу, производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговые льготы, к числу календарных месяцев в налоговый (отчетный) период. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

Где узнать больше о земельном налоге

Земельному налогу посвящена глава 31 Налогового Кодекса.

Полезные ссылки

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка

Предприниматель — единщик третьей группы предоставляет услуги по созданию макетов рекламных объявлений для размещения на различных сайтах в Интернете. Применяется ли в отношении собственной квартиры предпринимателя льгота по уплате налога на недвижимость?…

23 января 2020

Материал в открытом доступе

В этом материале рассмотрим правила заполнения годовой отчетности по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, которая должна быть представлена не позднее 19 февраля 2020 года…

Налог на недвижимость — местный налог, являющийся составной частью налога на имущество. Накануне представления отчетности по данному налогу самое время вспомнить, кто, когда и как его начисляет и уплачивает, а у кого из плательщиков есть преференции…

В нынешнем году многие физлица получили уведомления о налоге на недвижимость с указанием сумм, с которыми они не согласны из-за неучета льготы или по причине учета ранее отчужденного объекта. Как действовать налогоплательщикам в таком случае — читайте в нашей консультации …

В материале рассмотрим порядок заполнения декларации по налогу на недвижимость в редакции приказа Минфина от 15.11.2018 г. № 897, вступившего в силу 18.01.2019…

При принятии «новогодних» изменений в НКУ законодатель не оставил в стороне и налог на имущество. В части транспортного налога никакие нововведения не предусмотрены, а вот в нормы, посвященные регулированию налога на недвижимость, и платы за землю, внесены некоторые уточнения…

Изменения в НКУ, внесенные Законом № 2245, не обошли вниманием и налог на имущество, а именно — налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, и плату за землю. Большинство из них, правда, мало что меняют на практике. Впрочем, есть и хорошие новости…

Налоговики считают, что владельцы крупных магазинов, расположенных на территории рынков, должны уплачивать налог на недвижимость. Выясним, есть ли для данной позиции нормативное основание…

Каких изменений с 2017 года претерпели нормы НКУ, посвященные налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?…

Имеет ли право ФЛП на общей системе налогообложения включать в состав расходов сумму уплаченного налога на недвижимое имущество. Вид предпринимательской деятельности — оптовая торговля…

Какая сумма налога на недвижимое имущество может уменьшить налог на прибыль за І квартал 2016 года? Вся начисленная за год или только за квартал? Каков подход контролеров?…

Юридическое лицо имеет в собственности павильоны и торговые комплексы, в которых предоставляет в аренду торговые места предпринимателям для торговли мясом, сельскохозяйственной продукцией и прочими товарами. Юридическое лицо относится к среднему бизнесу. Должно ли оно уплачивать налог на недвижимое имущество за данные объекты?…

Промышленное предприятие передало один из цехов в аренду. Налоговая настаивает на том, что соответствующее помещение является объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, так как не используется промышленным предприятием напрямую. Правы ли контролеры?…

На балансе предприятия числится непригодное для использования полуразрушенное здание — объект нежилой недвижимости. Является ли данное здание объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?…

На баланс коммунального транспортного предприятия передано здание (закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения). Обязано ли данное предприятие уплачивать налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?…

Каких изменений претерпело регулирование налога на имущество — налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, транспортного налога, платы за землю — с 1 января 2016 года?. ..

Каких изменений претерпело регулирование налога на имущество — налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, транспортного налога, платы за землю — с 1 января 2016 года?…

Каких изменений претерпело регулирование налога на имущество — налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, транспортного налога, платы за землю — с 1 января 2016 года?…

Как налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, влияет на расчет налога на прибыль? Какая сумма уменьшает налог на прибыль — начисленная или фактически уплаченная за отчетный период? Как отразить в бухучете начисление и уплату указанного налога?…

В каких случаях предприниматель становится плательщиком данного налога? Что делать, если уведомление получено, но обязательства уплачивать налог на недвижимость не возникает?. ..

Очень скоро наступает предельный срок отчетности по налогу на недвижимость, а некоторые вопросы все еще остались неразрешенными. В комментируемом письме налоговики открыли главную интригу — по какой форме декларации подавать отчетность…

У предприятия на балансе числятся офисные, складские и производственные помещения. Часть помещений сдается в аренду, часть — законсервирована. Нужно ли начислять налог на недвижимость в 2015 году? По каким ставкам, каким образом, когда оплачивать, когда сдавать отчет и по какой форме?…

В комментарии рассмотрим позицию контролеров относительно налога на имущество и его составляющих. В частности, узнаем, что интересного разъяснили работники ГФС по налогу на недвижимость, земельному налогу и транспортному налогу…

Как известно, с начала 2013 года в систему налогообложения был введен налог на недвижимость. На сегодняшний день остается открытым вопрос: должны ли уплачивать налог на недвижимость гостиницы, мотели и прочие подобные заведения? …

1 апреля 2014 года при расчете налога на недвижимость вместо жилой площади следует учитывать общую площадь недвижимости. Порядок расчета налога изменился в середине года, а это вызвало массу вопросов. Какова официальная позиция Миндоходов?…

Отныне налог на недвижимость будем уплачивать с общей площади жилых помещений. Причиной тому является новоиспеченный Закон № 1166. Но это не все. Законодатели заменили «жилую площадь» на «общую» не только при определении базы налогообложения, а во всей норме, регулирующей налог на недвижимость….

Земельный налог за земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

Вопрос:  Уплачивают ли собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

Ответ:

 

Федеральная налоговая служба письмо от 06.11.2014 № БС-2-11/795

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу о представлении органами местного самоуправления и органами Росреестра сведений, необходимых для исчисления земельного налога под многоквартирными домами, и сообщает.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 391 Кодекса налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании пункта 1 статьи 398 Кодекса налогоплательщики-организации по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по налогу.

В отношении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, земельный налог исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 85 Кодекса, и органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений признаются налогоплательщиками земельного налога, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, данному земельному участку присвоен кадастровый номер.

Налоговые органы для исчисления земельного налога физическим лицам применяют размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по информации, поступающей от органов муниципальных образований.

При этом ФНС России сообщает, что статьей 2 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Федеральный закон № 284-ФЗ) внесены изменения в пункт 2 статьи 389 Кодекса, согласно которым не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 5 Федерального закона № 284-ФЗ указанное положение, исключающее земельные участки под многоквартирными домами из числа объектов налогообложения по земельному налогу, вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования данного Федерального закона (опубликован 06.10.2014) и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу.

Учитывая изложенное, с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

 

Действительный
государственный советник
Российской федерации
3 класса
С.БОНДАРЧУК

 

Источник: http://www.eg-online.ru  

Отменен земельный налог на участки под многоквартирными домами – ТСЖ «Уютный дом»

Очень часто спрашивают: положен ли налоговый вычет при покупке жилья, если человек, который приобрел недвижимость, не работает, но получает пенсию. К сожалению, нет, вернуть назад часть уплаченных денег не удастся. Так что ссылки в письмах читателей на то, что в налоговой инспекции им «немотивированно» отказывают, необоснованны. Дело в том, что эта льгота предоставляется государством в виде возвращения части уплаченного гражданином подоходного налога (налога на доходы физических лиц). Если человек работает — он платит подоходный налог в размере 13% от своих заработков. Но пенсионеры от уплаты подоходного налога освобождены, этот налог с их пенсий не удерживается. Соответственно, и возвращать пенсионеру, потратившемуся на приобретение жилья, нечего. Единственное исключение — работающие пенсионеры. Они могут воспользоваться этой льготой, вернув суммы подоходного налога, уплаченного с их зарплаты.

А теперь — о новациях, которые произошли в нынешнем году с уплатой земельного налога.

После многолетних обсуждений в правительстве, министерствах, в экспертном сообществе вместо введения единого налога на недвижимость, о котором так много говорилось в последнее время, осенью 2014 года был принят закон, изменяющий порядок начисления и уплаты земельного налога, налога на имущество организаций и налога на имущество физических лиц.

«Единый налог на недвижимость решено не вводить, — поясняет ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. — Поправками Федерального закона от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ установлено, что и земельный налог (глава 31 НК РФ), и налог на имущество физических лиц (глава 32 НК РФ) уплачиваются отдельно. При этом оба рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельного участка и принадлежащего на праве собственности гражданину жилого дома, жилого помещения (квартиры, комнаты), гаража, машино-места, единого недвижимого комплекса, объекта незавершенного строительства, иного здания, строения, сооружения, помещения».

Государство не будет дважды облагать налогом долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом

Эти поправки в Налоговый кодекс, вступили в силу с 1 января 2015 г. Таким образом, с начала нынешнего года прекращено действие Закона РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» и начали действовать положения главы 32 НК РФ о налоге на имущество физических лиц.

«Одна из новелл нового закона — теперь земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом, — поясняет Дмитрий Гордеев. — Раньше такого изъятия не было».

Именно потому многие наши читатели, живущие в собственных квартирах в многоквартирных домах, с удивлением обнаружили осенью в своих почтовых ящиках квитки из налоговой службы с предложением заплатить налог за участок под общим домом.

«В прошлом году такой налог платить было нужно, — говорит Гордеев. — А в 2015 году он отменен, и оплачивать его не надо. Но не запутайтесь: в текущем году мы оплачиваем налоги за предыдущий год. То есть в 2015 году нам пришлют расчетные квитанции за 2014 год, когда требование об уплате такого налога действовало. Напомню, что собственник квартиры в многоквартирном доме является также собственником доли в земельном участке, на котором расположен дом, и эта доля пропорциональна площади его квартиры. Исходя из этого и рассчитывается сумма земельного налога. Уплатить его будет нужно в срок до 1 октября 2015 года. А вот в 2016 году этот налог уже никто платить не будет».

Правда, по мнению эксперта, не стоит рассматривать это решение законодателей, освободивших граждан-собственников от необходимости платить земельный налог за свою долю в «общем» участке, как щедрость государства.

«Согласно Жилищному кодексу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, при условии, если его границы указаны в документах государственного кадастрового учета, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, — уточнил Дмитрий Гордеев. — То есть стоимость такого земельного участка учитывается в стоимости квартиры. А собственник квартиры обязан платить налог на имущество физических лиц.

Единственное, что можно констатировать, это то, что государство не будет дважды облагать налогом долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом».

Источник информации: Российская газета

Оценка вашего налога на имущество: что это значит?

Налоги на недвижимость являются основным источником доходов многих местных органов власти. Они также являются значительными расходами для домовладельцев из года в год. Даже после выплаты ипотеки вы все равно получите счет по налогу на имущество. Отправной точкой для этого счета является налоговая оценка вашего имущества. Если вы знаете, как он рассчитывается, вы будете иметь представление о том, какой будет ваш счет каждый год. Тогда вы сможете составить соответствующий бюджет, избежать неприятных сюрпризов и выявить любые дорогостоящие ошибки в своем счете.

Ключевые выводы

• Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.
• Такие факторы, как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местонахождение, могут повлиять на ваш налоговый счет.
• То, для чего используется ваша недвижимость (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офис, коммерческая, свободная земля и т. Д.), Также повлияет на то, сколько вы платите.
• Налоговые органы могут увеличить или уменьшить ваш счет, изменив оценочную стоимость вашего имущества и / или налоговую ставку.
• Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в местном налоговом органе, как официально запросить переоценку.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.

Налоговая оценка вашего имущества определяется на определенную дату. Во многих юрисдикциях эта оценочная стоимость определяется ежегодно. В некоторых юрисдикциях, однако, это делается раз в два года, только при передаче собственности, или по другому графику.В некоторых областях оценочная стоимость — это рыночная стоимость; в других областях рыночная стоимость умножается на оценочную ставку для определения оценочной стоимости.

Исключения могут включать снижение оценочной стоимости вашей собственности, если вы являетесь владельцем-владельцем (иногда это называется освобождением от налога на усадьбу). Уменьшение оценочной стоимости вашей собственности ничего не говорит о реальной рыночной стоимости вашей собственности, но помогает снизить ваш налоговый счет.

Ставка налога на имущество, также называемая множителем, или ставка мельницы — это процент (выраженный в десятичной форме), на который умножается оценочная стоимость вашей собственности для определения вашего налогового счета.

Налогами на имущество оплачиваются такие вещи, как государственные школы, общественные колледжи, библиотеки, заработная плата служащих местных органов власти, парки и места отдыха, канализация, канализация, полиция и противопожарная охрана, дороги и другие местные нужды, такие как борьба с комарами. Каждый из этих элементов может иметь собственную процентную ставку, которая умножается на оценочную стоимость вашей собственности, чтобы определить часть вашего счета. Сумма налогов, которые вы должны уплатить за каждый объект, позволяет определить окончательный счет по налогу на имущество.

Оценка вашего налога на имущество: что это значит?

Что влияет на ваш законопроект о налоге на недвижимость?

Помимо оценочной стоимости вашей собственности, ваш счет основан на том, для чего она используется (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офисная, коммерческая, свободная земля и т. Д.).Некоторые виды использования, такие как земля и здания, используемые для религиозных или духовных целей, могут освобождать эту собственность от налогов. Различные виды использования могут облагаться налогом по разным ставкам, но налогообложение должно осуществляться по единой ставке, т. Е. Множитель должен быть равен одинаково для всех свойств в той же категории. В рамках этой категории факторы, такие как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местоположение, могут повлиять на вашу налоговую ставку.

Если счета по налогу на имущество основаны на текущей стоимости недвижимости в вашем районе, вы можете ожидать, что в счетах будут различия из года в год.Даже если на ваш счет не влияет рыночная стоимость вашей собственности, на нее все равно могут повлиять изменения ставки налога для любого компонента налога на имущество.

Налоговые органы могут увеличить ваш счет, увеличив оценочную стоимость вашей собственности и / или увеличив ставку налога. Точно так же они могут снизить ваш счет, уменьшив оценочную стоимость вашей собственности и / или уменьшив налоговую ставку.

Итог

Помните, что налоги на недвижимость — одни из самых важных счетов, которые нужно оплатить.Если вы не заплатите, вы можете потерять свой дом. Если вы опоздаете, вам придется заплатить проценты и штрафы. Некоторые районы предлагают помощь особым группам, таким как ветераны, получатели пособий, инвалиды, слепые и пожилые люди. Кроме того, если ваша собственность серьезно повреждена или разрушена, проконсультируйтесь в офисе своего оценщика, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи. налоговые льготы.

Законы о налоге на недвижимость устанавливаются на местном уровне и могут существенно различаться в зависимости от того, где вы живете, поэтому информация в этой статье предназначена только для того, чтобы дать вам общее представление о том, чего ожидать.Если вам нужна помощь в расшифровке счета по налогу на недвижимость, во многих налоговых юрисдикциях есть веб-сайты, на которых это объясняется по разделам. Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в местном налоговом органе, как официально запросить переоценку. Вы даже можете узнать о хитростях, позволяющих снизить налог на недвижимость.

хитростей для снижения вашего налога на недвижимость

Если вы спросите большинство домовладельцев об их налогах на недвижимость, они, скорее всего, ответят, что платят слишком много. Налоги на недвижимость — это налоги на недвижимость, рассчитываемые местными органами власти и оплачиваемые домовладельцами.Они считаются ad valorem, что означает, что они оцениваются в соответствии со стоимостью вашей собственности.

Доходы от налогов на недвижимость обычно используются для финансирования местных проектов и услуг, таких как пожарные службы, правоохранительные органы, местный общественный отдых и образование. Хотя эти услуги приносят пользу всем жителям, налоги на недвижимость могут быть чрезвычайно обременительными для индивидуальных домовладельцев. Они имеют тенденцию неуклонно расти с течением времени. Даже после выплаты ипотеки налоговые счета продолжают поступать.В некоторых штатах более благоприятный уровень налога на недвижимость, но, как правило, всегда существует какой-либо налог на оплату муниципальных услуг.

Вы никогда не будете освобождены от налога на недвижимость, пока владеете домом, но есть несколько простых приемов, которые вы можете использовать, чтобы снизить свой счет по налогу на недвижимость.

Ключевые выводы

• Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения эффективной налоговой ставки вашего муниципалитета на самую последнюю оценку вашей собственности.
• Обязательно проверьте свою налоговую карточку и посмотрите на сопоставимые дома в вашем районе на предмет несоответствий.
• Не стройте и не изменяйте тротуар непосредственно перед экзаменом, так как эти шаги могут повысить вашу ценность.
• Дайте эксперту возможность пройтись по вашему дому вместе с вами во время экзамена.
• Ищите местные и государственные льготы и, если все остальное не помогает, подайте налоговую апелляцию, чтобы снизить сумму налога на имущество.

Узнайте о своем налоговом счете

Если вы чувствуете, что платите слишком много, важно знать, как ваш муниципалитет получает эту сумму в вашем счете.К сожалению, многие домовладельцы платят налоги на недвижимость, но никогда не понимают, как они рассчитываются. Это может сбивать с толку и вызывать затруднения, особенно потому, что между двумя соседними городами при расчете налогов на недвижимость может быть несоответствие.

Налог на недвижимость рассчитывается с использованием двух очень важных показателей — налоговой ставки и текущей рыночной стоимости вашей собственности. Ставка, по которой налоговые органы меняют свои налоговые ставки, основана на законодательстве штата — некоторые меняют их ежегодно, а другие делают это с разным шагом, например, раз в пять лет.Муниципалитеты устанавливают свои налоговые ставки, также известные как ставка за прокат или прокат, в зависимости от того, сколько, по их мнению, им нужно платить за важные услуги.

Оценщик, нанятый местным правительством, оценивает рыночную стоимость вашей собственности, включая землю и строение, после чего вы получаете оценку. (В некоторых юрисдикциях оценочная стоимость представляет собой процент от рыночной стоимости; в других она совпадает с рыночной стоимостью.)

Оценщик может приехать в вашу собственность, но в некоторых случаях оценщик может выполнить оценку имущества удаленно, используя программное обеспечение с обновленными налоговыми ведомостями.Офис вашего местного сборщика налогов отправит вам счет по налогу на недвижимость, который основан на этой оценке.

Чтобы выставить налоговый счет, ваша налоговая служба умножает налоговую ставку на оценочную стоимость. Таким образом, если ваша собственность оценивается в 300 000 долларов и ваше местное правительство устанавливает ставку налога на уровне 2,5%, ваш годовой налоговый счет будет составлять 7 500 долларов.

СМОТРЕТЬ: Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Спросите налоговую карту на недвижимость

Немногие домовладельцы понимают, что они могут спуститься в мэрию и запросить копию своей налоговой карты в офисе местного оценщика. Налоговая карта предоставляет домовладельцу информацию о его собственности, которую город собирал с течением времени.

Эта карточка содержит информацию о размере участка, точных размерах комнат, а также количестве и типе оборудования, находящегося в доме. Другая информация может включать раздел о специальных функциях или примечания о любых улучшениях, внесенных в существующую структуру.

Просматривая эту карточку, обратите внимание на любые расхождения и поднимите эти вопросы с налоговым инспектором.Оценщик внесет исправление и / или проведет повторную оценку. Этот совет кажется смехотворно простым, но ошибки случаются. Если вы можете их найти, поселок обязан их исправить.

Не строить

Любые структурные изменения дома или собственности увеличат ваш налоговый счет. Предполагается, что терраса, бассейн, большой сарай или любое другое постоянное приспособление, добавленное к вашему дому, повысит его ценность.

Домовладельцы должны выяснить, насколько новое добавление означает увеличение их счета по налогу на недвижимость, прежде чем они начнут строительство.Позвоните в местный строительный и налоговый отдел. Они смогут дать вам приблизительную оценку.

Апелляция о ограничении ограничений

Налоговым оценщикам дается строгий набор инструкций, которые необходимо соблюдать, когда дело доходит до фактического процесса оценки. Однако в оценке все же присутствует определенная доля субъективизма. Это означает, что более привлекательные дома часто получают более высокую оценочную стоимость, чем сопоставимые дома, менее привлекательные с физической точки зрения.

Имейте в виду, что во время оценки ваша собственность по сути сравнивается с вашими соседями, а также с другими в непосредственной близости.Хотя это может быть сложно, не поддавайтесь желанию очистить вашу собственность до прибытия оценщика. Вы должны иметь возможность планировать заранее, потому что оценщик обычно планирует посещение заранее. Если возможно, не делайте никаких физических улучшений или косметических изменений в доме — новые столешницы или приборы из нержавеющей стали — до тех пор, пока эксперт не закончит оценку.

Исследуй своих соседей

Как упоминалось выше, информацию о вашем доме можно получить в местной ратуше.Многие люди не понимают, что во многих случаях информация о других домашних оценках в этом районе также доступна для общественности.

Важно просмотреть сопоставимые дома в этом районе и общую статистику о результатах оценки города. Часто можно встретить неточности, которые могут снизить ваши налоги. Например, предположим, что у вас есть дом с четырьмя спальнями и гаражом на одну машину, и ваш дом оценивается в 250 000 долларов. У вашего соседа также есть дом с четырьмя спальнями, но в этом доме есть гараж на две машины, сарай площадью 150 квадратных футов и красивый бассейн.Несмотря на это, дом вашего соседа оценивается в 235 000 долларов.

Произошла ошибка? Если ваша собственность не имеет других отличительных характеристик, которые объясняют несоответствие, оценщик, вероятно, допустил ошибку. Помня об этом, если обнаружена ошибка, стоит как можно скорее довести ее до сведения оценщика, чтобы при необходимости вы могли провести повторную оценку.

Прогулка по дому с ассистентом

Многие люди позволяют налоговому инспектору бродить по дому без сопровождения во время оценки.Это может быть ошибкой. Некоторые оценщики увидят в доме только хорошие моменты, такие как новый камин или мраморные столешницы на кухне. Они упускают из виду тот факт, что некоторые приборы устарели или на потолке появляются небольшие трещины.

Чтобы этого не произошло, обязательно прогуляйтесь с экспертом по дому и отметьте как положительные, так и слабые стороны. Это гарантирует, что вы получите наиболее справедливую оценку вашего дома.

Разрешите оценщику доступ к вашему дому

Вы не обязаны допускать налогового инспектора к себе домой.Однако, что обычно происходит, если вы не разрешаете доступ к внутренней части, так это то, что оценщик предполагает, что вы внесли определенные улучшения, такие как добавление приспособлений или чрезмерный ремонт. Это может привести к увеличению налогового счета.

Во многих городах действует политика, согласно которой, если домовладелец не предоставляет полный доступ к собственности, оценщик автоматически назначит максимально возможную оценочную стоимость для этого типа собственности — справедливую или нет. На этом этапе человек должен оспорить оценку с городом, что будет практически невозможно, если вы не предоставите доступ внутрь.

Урок: позвольте эксперту войти в ваш дом. Если вы получили разрешения на все улучшения, которые вы внесли в собственность, все будет в порядке.

Ищите исключения

Исключения распространяются не только на религиозные или государственные организации. Вы можете претендовать на освобождение, если подпадаете под определенные категории. В некоторых штатах и ​​муниципалитетах налоговое бремя снижено для:

• Пенсионеры
• Ветераны
• Люди с определенными способностями
• Сельскохозяйственные объекты

Узнайте в налоговом органе, имеете ли вы право на освобождение от уплаты налогов.

Обжалование налогового счета

Если вы сделали все, что могли, и не смогли заставить налоговую инспекцию посмотреть на вещи по-своему, не волнуйтесь. У вас по-прежнему есть другой вариант: налоговая апелляция.

Подача налоговой апелляции может стоить вам небольшого регистрационного сбора, который уплачивается за то, чтобы кто-то рассмотрел вашу апелляцию. Для подачи налоговой апелляции обычно требуется помощь юриста. Ваш адвокат, скорее всего, будет взимать с вас гонорар — иногда часть экономии на вашем налоговом счете, если ваша апелляция будет одобрена.Ваша апелляция должна быть подана своевременно, иначе вы застрянете со счетом, который получите от местной налоговой инспекции.

Ваш адвокат рассмотрит все этапы апелляции и выяснит, какая информация потребуется. В некоторых случаях вам может потребоваться сделать фотографии и предоставить подробную информацию о текущем состоянии вашей собственности. Затем правление рассмотрит эту информацию, сравнит ее с самым последним счетом об оценке и налогах и примет решение. Вы можете услышать что-то сразу, или рецензенту может потребоваться несколько месяцев, чтобы принять решение.

Если правление одобрит вашу апелляцию, это снизит только оценку вашего дома, но не вашу эффективную налоговую ставку. Хотя вы по-прежнему будете облагаться налогом по той же ставке, это приведет к уменьшению суммы вашего налогового счета.

Однако имейте в виду, что процесс апелляции не является гарантией того, что ваш счет будет снижен. Она может остаться прежней или, в редких случаях, может увеличиться, если рецензент сочтет вашу оценку слишком низкой.

Итог

Трудно найти баланс между желанием иметь красивый дом и желанием платить как можно меньше налогов.Однако есть некоторые мелочи, которые вы можете сделать, чтобы снизить налоговое бремя на недвижимость, не прибегая к жизни на свалке. Не делайте никаких улучшений прямо перед тем, как ваш дом должен быть оценен. Обратите внимание на соседей — если они платят меньше налогов, чем вы, но владеете аналогичным домом, вы можете оказаться в очереди на снижение налога. Вам просто нужно попросить об этом.

Самое важное, о чем следует помнить, — не думайте, что ваш налоговый счет высечен на камне. Небольшая домашняя работа и должная осмотрительность могут помочь снизить нагрузку.

Определение скорости измельчения

Что такое скорость мельницы?

Ставка мельницы — это сумма налога, подлежащая уплате за доллар оценочной стоимости недвижимости. Скорость фрезерования основана на «мельницах». Это цифра, которая представляет собой сумму на 1 000 долларов оценочной стоимости недвижимости, которая используется для расчета суммы налога на имущество.

Ключевые выводы

• Миллионная ставка — это налоговая ставка — сумма налога, подлежащая уплате за доллар оценочной стоимости собственности.
• Mill происходит от латинского слова millesimum , что означает тысячная.
• При использовании налога на имущество, 1 миллион равен 1 доллару налога на имущество, взимаемому за 1 000 долларов оценочной стоимости имущества.
• Государственные учреждения устанавливают ставки на основе общей стоимости собственности в пределах их юрисдикции, чтобы обеспечить необходимые налоговые поступления для покрытия прогнозируемых расходов — дороги, школы, службы экстренной помощи и т. Д. — в своих годовых бюджетах.
• Налоги на имущество рассчитываются путем умножения оцененной налогооблагаемой стоимости имущества на ставку комбината и последующего деления этой суммы на 1000.

Общие сведения о скорости фрезерования

Скорость измельчения также известна как скорость измельчения. Термин «миллэдж» происходит от латинского слова millesimum, означает тысячную, где 1 мил равен 1/1000 денежной единицы. Применительно к налогу на имущество 1 миллион равен 1 доллару налога на имущество, который взимается за 1 000 долларов установленной налогооблагаемой стоимости собственности.

Вы можете узнать процентную ставку за отдельную собственность в самом документе о собственности или позвонив в муниципальную налоговую инспекцию.

Откуда берется скорость мельницы?

Ставка за вашу собственность определяется тем, кто или что облагает вас налогом. Это означает, что разные ведомства взимают разные заводские ставки, включая поселок / город, округ, школьный совет и / или округа служб экстренной помощи. Все они объединены, чтобы помочь рассчитать окончательный счет по налогу на недвижимость.

Например, как только местное правительство принимает бюджет, из него вычитаются известные доходы, в результате чего дефицит может быть увеличен за счет налогов на недвижимость.Эта сумма делится на стоимость всей собственности в городе, которая затем умножается на 1000. Эта цифра представляет собой ставку налога или ставку комбината.

Расчет налога на имущество по ставке

Налоги на имущество рассчитываются путем умножения оцененной, облагаемой налогом стоимости имущества на ставку комбината и последующего деления этой суммы на 1000. Формула расчета выглядит следующим образом:

Налог на имущество, взимаемый с собственности = (ставка промысла x налогооблагаемая стоимость имущества) ÷ 1000

Например, если минимальная ставка равна 7, а личное место жительства налогоплательщика имеет налогооблагаемую стоимость 150 000 долларов, то, используя формулу расчета, счет налога на имущество домовладельца по его месту жительства составляет 1050 долларов.Это означает, что на каждые 1000 долларов оценочной стоимости приходится 7 долларов по налогу на недвижимость.

Как определяется налог на имущество

Налоги на имущество имеют решающее значение для финансирования деятельности муниципальных и других органов местного самоуправления. Не все штаты взимают подоходный налог, но все штаты взимают налоги на собственность. Владельцы собственности обычно взимают налоги на недвижимость более чем одним государственным учреждением, например, муниципалитетом и округом.

Государственные учреждения устанавливают ставки на основе общей стоимости собственности в пределах юрисдикции предприятия, чтобы обеспечить необходимые налоговые поступления для покрытия прогнозируемых расходов в своих годовых бюджетах, включая такие вещи, как инфраструктура, полиция и службы экстренной помощи, а также государственные школы.По этой причине, а также из-за колебаний стоимости недвижимости, налоговый инспектор обычно ежегодно обновляет налогооблагаемую стоимость недвижимости. Ставки мельницы часто различаются для разных типов недвижимости, таких как жилая, коммерческая или промышленная.

Налог на недвижимость — это адвалорный налог, что означает, что он основан на стоимости. Налоговая стоимость имущества рассчитывается с использованием местных данных о недвижимости и обычно представляет собой процент от справедливой рыночной стоимости имущества, определяемый путем умножения рыночной стоимости или оценочной стоимости имущества на коэффициент оценки, установленный местным налоговым органом.Однако стоимость оценочного налога может быть как выше, так и ниже, чем фактическая рыночная стоимость недвижимости. Если владелец недвижимости считает, что его собственность была оценена по неоправданно высокой стоимости, он может потребовать переоценки.

В некоторых штатах есть положение о приусадебных участках, которое освобождает определенную долларовую сумму рыночной стоимости собственности от обложения налогом на имущество. Например, в штате с положением о приусадебных участках в размере 50 000 долларов только 150 000 долларов из дома стоимостью 200 000 долларов будут облагаться налогом на имущество.

Налоги на недвижимость

Видео: О налоге на имущество
и оценках

В штате Нью-Йорк налог на недвижимость — это местный налог, который взимается и расходуется на местном уровне для финансирования местных органов власти и государственных школ. Хотя само государство не собирает и не получает какой-либо прямой выгоды от налога на имущество, этот налог по-прежнему имеет большое значение как крупнейший источник доходов для поддержки муниципальных служб и служб школьного округа.

Округа, города, поселки, деревни, школьные округа и специальные округа используют налоги на имущество для финансирования:

• школ
• полиция и пожарная охрана
• ремонт дорог
• многие другие коммунальные услуги

Налог на имущество рассчитывается исходя из стоимости недвижимости

Налог на имущество — это адвалорный налог, то есть он основан на стоимости недвижимости. Недвижимость (обычно известная как «недвижимость») — это земля и любые постоянные постройки на ней.

Без учета льгот, равные по стоимости объекты недвижимости в одном и том же сообществе должны уплачивать одинаковую сумму налога на недвижимость. Владельцы более ценной собственности должны платить больше налогов, чем владельцы менее ценной собственности.

В отличие от многих штатов, в Нью-Йорке нет налога на личное имущество. Вместо того, чтобы облагать налогом такие предметы, как ювелирные изделия и автомобили, налогом облагается только недвижимость.

Куда идет налог на имущество

Школьные округа являются крупнейшими пользователями налога на имущество.В финансовые годы, закончившиеся в 2009 году, местные органы власти и школьные округа за пределами Нью-Йорка взимали 28,87 миллиарда долларов в виде налогов на недвижимость. Из них 62 процента взимались школами и 17 процентов — округами. Оставшийся 21 процент был распределен между городками, особыми районами, городами и селами.

Налог на недвижимость повышается

В период с 1992 по 2009 год сборы по налогу на имущество в масштабе штата увеличились вдвое, причем за последние семь лет сборы выросли на 46 процентов.

Определите, увеличиваются ли ваши местные налоги

Чтобы определить, увеличиваются ли ваши местные налоги, вам следует изучить налоговые сборы, а не налоговые ставки.Налоговые ставки не являются точными показателями того, насколько больше школьный округ или местное правительство собирают налогов в этом году. Это связано с тем, что налоговые ставки основаны на общих налогооблагаемых оценках школьного округа или муниципалитета. Если стоимость собственности в юрисдикции изменится, это изменит налоговую ставку. Например:

• город увеличивает налоги, но оставляет прежнюю ставку налога. В результате повышения налогов город собирает больше налогов. Чтобы собрать такую ​​же сумму налогов, ставка налога должна снизиться пропорционально.

Если вы хотите знать, тратит ли школьный округ, город, поселок или округ больше, посмотрите на бюджет. Если вы хотите знать, собирает ли он больше налогов, посмотрите на сборы и общую сумму, которая должна быть собрана в виде налогов.

Обновлено: 25 января 2021 г.

Недвижимость

Посетите веб-страницу губернатора Хогана, посвященную коронавирусу 2019, для получения общей информации о вирусе, или веб-страницу бизнес-ответа на COVID-19 в Maryland Business Express, чтобы ознакомиться с ресурсами, доступными для бизнес-сообщества.

Новости и объявления

Служба поддержки клиентов Объявление — Доводим до вашего сведения, что с 16.03.2020 офисы недвижимости SDAT будут закрыты для публики, и офисы будут принимать только телефонные и письменные апелляции. Все апелляционные слушания по оценке недвижимого имущества будут приостановлены до дальнейшего уведомления. Все посещения объектов приостановлены до дальнейшего уведомления.

Заявление и формы об освобождении от уплаты налогов доступны в Интернете или в местном отделении Департамента по оценке и налогообложению.Заполненные формы необходимо вернуть в местный офис оценки, где находится объект недвижимости.

О недвижимости

В Мэриленде насчитывается более двух миллионов счетов собственности. Департамент по оценке и налогообложению должен проводить оценку каждого из этих объектов недвижимости один раз в три года. Есть 24 местных государственных отдела оценки, по одному в каждом округе и городе Балтимор.

Оценки подтверждаются Департаментом местным органам власти, где они конвертируются в счета по налогу на имущество с применением соответствующих ставок налога на имущество.Оценка основана на оценке справедливой рыночной стоимости недвижимости. Оценка — это оценка стоимости. Существует три общепринятых подхода к оценке рыночной стоимости:

1. подход к продажам;
2. затратный подход;
3. доходный подход.

Несмотря на различия в методах расчета, каждый подход предназначен для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Налог на имущество — это, прежде всего, доход местного правительства. Графства и города зависят от налога на имущество и части подоходного налога для формирования своих бюджетов.Посмотрите ставки налога на недвижимость в вашем районе.

ставок налога на недвижимость | отр

Недвижимость облагается налогом в зависимости от ее классификации. Классификация — это группировка свойств, основанная на аналогичном использовании. Недвижимость разных классов облагается налогом по разным ставкам.

Ставка налога — это сумма налога на каждые 100 долларов оценочной стоимости недвижимости. Ставки устанавливаются Советом округа Колумбия и могут меняться из года в год.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Сумма подлежащего уплате налога определяется путем деления оценочной стоимости имущества на 100 долларов и последующего умножения этой суммы на применимую ставку налога на имущество, как указано в таблице ниже.

Например, ваша жилая недвижимость облагается налогом по ставке 1-го класса, которая составляет 0,85 доллара. Если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, разделите 500 000 долларов на 100; эта сумма составляет 5000 долларов. Затем умножьте 0,85 доллара на 5000 долларов. Ваш годовой налог составляет 4250 долларов (до вычета приусадебного участка, налоговых льгот для пенсионеров и / или зачетов на мусор).

Если ваша коммерческая недвижимость относится к классу 2, и общая стоимость вашей собственности составляет 5 000 000 долларов или меньше, ваша налоговая ставка составляет 1,65 доллара. Если оценочная стоимость вашей собственности составляет ровно 5 000 000 долларов, разделите эту стоимость на 100; сумма составляет 50 000 долларов.Эта сумма, умноженная на 1,65 доллара, составляет ваш годовой налог в размере 82 500 долларов.

Однако, если ваша собственность класса 2 оценивается, например, в 5 500 000 долларов США, ваш налог рассчитывается с использованием налоговой ставки 1,77 доллара США. Разделите 5 500 000 долларов на 100. Эта сумма составляет 55 000 долларов. Умножьте 1,77 доллара на 55000 долларов. Этот продукт составляет 97 350 долларов США, что составляет ежегодный налог на оценку собственности в размере 5 500 000 долларов США.

Другие ставки, указанные ниже, применяются к коммерческой недвижимости класса 2 стоимостью более 10 000 000 долларов США, незанятой собственности и поврежденной собственности.

Текущие классы и ставки

Ниже приведены текущие ставки. Для получения дополнительной информации о налоговых ставках Класса 3 и Класса 4 посетите Вакантную недвижимость.

Ставки налога на недвижимость

Класс	Ставка налога за 100 долларов США	Описание
1	$ 0,85	Жилая недвижимость, в том числе многоквартирная
2	$ 1.65	Коммерческая и промышленная недвижимость, включая отели и мотели, если оценочная стоимость не превышает 5 миллионов долларов США
2	$ 1,77	Коммерческая и промышленная недвижимость, включая отели и мотели, если оценочная стоимость превышает 5 миллионов долларов США, но не превышает 10 миллионов долларов США
2	$ 1,89	Коммерческая и промышленная недвижимость, включая отели и мотели, если оценочная стоимость превышает 10 миллионов долларов США
3	5 долларов США.00	Свободная недвижимость
4	10,00 $	Испорченная недвижимость

Налог на недвижимость | Департамент доходов штата Вашингтон

Ваш окружной асессор и казначей управляют налогом на недвижимость. Оценщики округа оценивают (оценивают) вашу собственность, а казначеи округа собирают налог на имущество.

Налоговое управление собирает налог на имущество , а не .Мы контролируем администрирование налогов на недвижимость на уровне штата и на местном уровне.

Исключения для некоммерческих организаций

Оплата налога на недвижимость

Вы должны платить налоги на недвижимость непосредственно в казначейство графства, где находится ваша собственность. Чтобы помочь вам, мы предоставили контактную информацию 39 округов Вашингтона.

Узнайте больше об уплате или обжаловании налога на недвижимость.

Могу ли я подать апелляцию на оценку моего имущества?

Вы можете подать апелляцию на оценку вашего имущества в окружной совет по уравнениям в округе, где находится ваша собственность.

Что делать, если я не могу заплатить налог на недвижимость?

Если вы живете в Вашингтоне и соответствуете определенным критериям, таким как возраст и доход, вы можете иметь право на освобождение или отсрочку.

Как финансирование школ влияет на мои налоги на недвижимость?

Около одной трети вашего налога на недвижимость идет на финансирование образования. Законодательный орган принял законопроект об объединенной палате (EHB) 2242 в 2017 году в ответ на постановление Верховного суда о финансировании образования. В этот счет вносятся изменения на:

• налоги на имущество, взимаемые государством.
• утвержденные избирателями налоги на имущество, взимаемые школьными округами.
• государственное финансирование отдельных школьных округов.

В 2018 году Законодательный орган внес дополнительные изменения, чтобы снизить ставку сбора налогов в 2019 году.

Куда идет ваш налог на недвижимость?

Налоги на недвижимость составляют не менее 9,4 процента общего фонда штата, который поддерживает общественные услуги для жителей Вашингтона. В «Кратком обзоре доходов» содержится более подробная информация о налогах на недвижимость и о том, как они помогают финансировать эти услуги.