Налог на недвижимость сколько: Налоговый калькулятор: сколько придется платить за жилье :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
Налог на недвижимость – Налоговая разъяснила кто и сколько должен уплатить в 2022 году
Тема дня
- Главная
- Экономика
18 января, 2022, 08:45 Распечатать
Максимальная ставка за метр квадратный 90 грн, но не для всех.
- ЗЕРКАЛО НЕДЕЛИ, УКРАИНА
Архив номеров
|
Последние статьи
<
>
Минимум энергии с максимальной пользой: перспективы энергоэффективного восстановления домов Как развивают энергоэффективность в Европе и Украине Опрос читателей
АвторыКонстантин Криницкий, Анастасия Горбач Статья 08 февраля 17:03
Как дополнительно наполнить бюджет на 18 миллиардов гривен? И обуздать теневой рынок табака Опрос читателей
АвторНиколай Пасичный Статья 08 февраля 13:00
Экономический прогноз для Украины: оптимистичный пессимизм НБУ Нацбанк прекратил «печатать гривни» и прогнозирует спад инфляции Опрос читателей
АвторЮлия Мельничук Статья 08 февраля 08:30
МВД: благодаря чему система выстояла, и нужно ли ей трансформироваться в условиях войны? О новых кадровых, функциональных и государственных вызовах для системы и назначенного сегодня ВРУ нового министра внутренних дел Игоря Клименко Опрос читателей
АвторЕвгений Крапивин Статья 07 февраля 17:00
Дело «Укрнафты»: о чем говорят показательные обыски у Коломойского Еще не все потеряно, но и финал неблизко Опрос читателей
АвторИгорь Маскалевич Статья 07 февраля 13:00Новая волна существенного подорожания продуктов питания началась с овощей Будет ли лук по 50, а гречка опять по 100 гривен Опрос читателей
АвторЛариса Гук Статья 07 февраля 08:31
- Вам также будет интересно
>
По крайней мере двое участников масштабного разграбления бюджета Евро-2012 получили окончательные приговоры с конфискацией имущества 17:21
Изменения в законе о компенсациях за жилье предполагают искусственное поднятие цен на рынке недвижимости 17:16
Законопроект о компенсации за разрушенное жилье изменили до неузнаваемости: пострадавшим оставляют только один вариант 16:30
120 предприятий заявили о незаконном блокировании их деятельности Налоговой службой: имена кураторов назовут завтра 14:15
Минобороны может, но не хочет проводить закупки в системе Prozorro 13:52
- Пенсионный фонд хочет контролировать выезд пенсионеров за границу и на оккупированную территорию: зарегистрирован законопроект 13:38
Открытие военных закупок: версия Минобороны 13:32
Контракты Минобороны: какую информацию действительно следует скрывать Инфографика 13:22
- После обмена лампочек Украине советуют начать обмен старых газовых котлов на новые: это гораздо важнее 12:41
Украина начинает готовить кадровый резерв для Крыма – Верещук 12:14
Получить зарплатную или пенсионную карту можно в 46 банках Украины: Минфин определил перечень 11:56
Ракетные удары по киевским ТЭЦ наводил работник «Укрзализныци» — скриншоты переписки с ФСБ 11:34
Последние новости
- Музей Метрополитен в Нью-Йорке признал Куинджи украинским художником 17:28
- По крайней мере двое участников масштабного разграбления бюджета Евро-2012 получили окончательные приговоры с конфискацией имущества 17:21
- Более 600 чиновников Минобороны и ВСУ привлекли к ответственности после внутренних аудитов – Резников 17:18
- Изменения в законе о компенсациях за жилье предполагают искусственное поднятие цен на рынке недвижимости 17:16
- Кулеба заверил украинцев, что партнеры предоставят все, что нужно для победы 17:00
Все новости
Добро пожаловать! Регистрация Восстановление пароля Авторизуйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Введите адрес электронной почты, на который была произведена регистрация и на него будет выслан пароль
Забыли пароль? Войти
Пароль может содержать большие и маленькие буквы латинского алфавита, а также цифры Введенный e-mail содержит ошибки
Зарегистрироваться
Имя и фамилия должны состоять из букв латинского алфавита или кирилицы Введенный e-mail содержит ошибки Данный e-mail уже существует У поля Имя и фамилия нет ошибок У поля E-mail нет ошибок
Напомнить пароль
Введенный e-mail содержит ошибки
Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь! Уже зарегистрированы? Войдите! Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь!
}
DLGF: налоговая накладная 101
Владельцы недвижимости имеют право на ограничение суммы налога на недвижимость в размере более 1 процента от валовой оценочной стоимости приусадебного имущества, 2 процентов для других жилых и сельскохозяйственных земель и 3 процентов для другого недвижимого и движимого имущества.
Однако важно понимать, что местные бюджеты по-прежнему определяют ставки налога на недвижимость в вашем районе. Ограничения гарантируют, что владелец недвижимости не платит более фиксированного процента от валовой оценочной стоимости имущества в виде налогов, но ограничения не изменяют ставку местного налога. Итак, давайте рассмотрим, как рассчитывается налоговый счет и что отображается в вашем счете.
Таблица 1: Сводка ваших налогов
Вычеты по налогу на имущество применяются к валовой оценочной стоимости имущества для определения налогооблагаемой стоимости имущества, также известной как «чистая оценочная стоимость». Общая сумма всех вычетов будет показана в строке 2а. Эти вычеты перечислены в Таблице 5, которую мы обсудим чуть позже. Полученная в результате «чистая оценочная стоимость имущества», указанная в строке 3, представляет собой сумму, на которую рассчитываются налоги.
Затем чистая оценочная стоимость имущества умножается на местную налоговую ставку для получения валового налогового обязательства.
Как упоминалось ранее, предельные значения не меняют ставку местного налога. Все имущество в налоговом районе будет облагаться налогом по одной и той же местной ставке.
Любые доступные местные кредиты теперь применяются к счету налога на имущество для уменьшения налоговых обязательств. Кредит штата на приусадебный участок был постепенно прекращен за последние три года в обмен на то, что государство взяло на себя некоторые расходы, ранее оплачиваемые за счет налога на имущество. Поэтапный отказ от государственного кредита на приусадебный участок завершается для налогов на недвижимость 2011 года. Некоторые округа предлагают местные кредиты владельцам недвижимости, используя местные налоговые поступления. В зависимости от округа эти кредиты могут быть предложены всем владельцам недвижимости, только владельцам жилой недвижимости или только владельцам приусадебной собственности.
Суммы местных и государственных кредитов рассчитываются путем уменьшения в процентах валового налогового обязательства (строка 4) соответствующего имущества.
Эти сокращения показаны в строке 4a и строке 4b.
Следующим шагом в расчете вашего налога на имущество является применение соответствующего предела. Помните, что налоги на приусадебные участки ограничены 1 процентом от валовой оценочной стоимости, другой жилой и сельскохозяйственной землей – 2 процентами, а все прочее имущество – 3 процентами. Если налоги, подлежащие уплате после применения государственных и местных кредитов на приусадебные участки, все еще превышают предел, налогоплательщик получает третий кредит, чтобы снизить налоговые обязательства до предела. В приведенном примере валовое налоговое обязательство составляет 1 152,28 доллара США. Местные и государственные кредиты уменьшают это обязательство до 688,76 долларов. Эту сумму необходимо сравнить с предельной суммой, которая указана в таблице 2 налоговой накладной (подробнее об этом позже).
В этом примере налоги в размере 688,76 долларов меньше допустимой суммы в 1296 долларов, поэтому кредит не требуется (строка 4c), чтобы снизить причитающиеся налоги до предела.
Окончательный кредит может быть применен для имеющих право пожилых людей. Налогоплательщики, получающие этот кредит, не платят более чем на 2 процента сверх суммы, причитавшейся в предыдущем году. Если налоги, подлежащие уплате после зачетов в строках 4a, 4b и 4c, приводят к годовому увеличению более чем на 2 процента, применяется четвертый зачет для снижения причитающихся налогов до допустимой суммы.
Таблица 2: Информация о максимальном размере налога на имущество
В таблице 2 показана сумма верхнего предела налога на имущество. В первой строке отображается предельная сумма на основе 1-процентного, 2-процентного и 3-процентного порога. Если имущество разделено на отдельные классы (см. Таблицу 1), эта сумма будет суммой пределов для отдельных классов имущества. Во второй строке перечислены любые корректировки для вещей, не подпадающих под ограничение. Если вы живете в округах Сент-Джозеф или Лейк, долг, выпущенный вашим местным правительством до 1 июля 2008 г.
, освобождается от ограничения. Если большинство избирателей в вашем округе поддержали референдум, чтобы разрешить строительный проект или предоставить вашему школьному округу дополнительные операционные средства, эти сборы освобождаются от ограничения. В третьей строке Таблицы 2 указана максимальная сумма налогов, которую вы можете взимать.
Таблица 3: Суммы распределения валового налога на имущество, применимые к этому имуществу
Хотя вы оплачиваете только один счет налога на имущество казначею округа, ваш платеж по налогу на имущество финансируется многими различными правительствами: вашим округом, вашим городом, вашей школьной системой, ваш город и другие местные органы власти. В Таблице 3 представлены ваши общие налоги (до кредитов), чтобы показать, какая часть вашего платежа идет каждой единице государственного управления. В первых двух столбцах перечислены налоговые ставки каждой единицы правительства. Они складываются в общую налоговую ставку в таблице 1, строка 3а.
Во вторых двух столбцах перечислены фактические доллары, которые идут каждой единице правительства. Это суммируется с суммой, указанной в строке 4 таблицы 1. Наконец, последние два столбца показывают, насколько сумма налога увеличилась или уменьшилась по сравнению с предыдущим годом.
Таблица 4: Прочие сборы, взимаемые с этого объекта недвижимости
Другие сборы, такие как специальные оценки стоимости канав, перечислены в таблице 4.
Таблица 5: Вычеты, применимые к этому объекту недвижимости налогооблагаемая оценочная стоимость имущества. Эти вычеты перечислены в Таблице 5.
Дополнительная информация о вычетах по налогу на имущество доступна ЗДЕСЬ.
Налоговая накладная 102
Теперь, когда вы понимаете, как читать отчет о сравнении налогов TS-1, давайте рассмотрим более сложный пример:
ФАКТЫ О собственности Джо
- Состоит из жилого дома, одного гаража и пяти акров недвижимости.
- Три из пяти акров земли сельскохозяйственного назначения.
- Джо подал заявку и отвечает всем требованиям для получения вычетов по усадьбе и ипотеке.
- Ставка местного налога равна 4.000%.
- Проект референдума был одобрен в прошлом году, поэтому 1000% его местной налоговой ставки освобождены от ограничений.
- Приусадебная часть собственности (жилой дом, гараж и один акр несельскохозяйственной недвижимости) оценивается в 200 000 долларов США.
- Три акра сельскохозяйственных земель оцениваются в 20 000 долларов.
- Дополнительный акр земли несельскохозяйственного назначения оценивается в 10 000 долларов США.
- В этом округе часть подоходного налога по местным опционам была выделена на жилищные кредиты. Кредитная ставка в местной усадьбе составляет 2000%.
- Ставка государственного кредита на приусадебный участок составляет 3000%.
Налог на недвижимость Джо будет рассчитываться в трех отдельных разделах для каждого типа собственности, которой он владеет (усадьба, сельскохозяйственная земля и другое имущество), и расчеты будут объединены в его отчете о сравнении налогов TS-1.
Homestead Portion of Joe’s Property | |||
|---|---|---|---|
| Description | Calculation | TS-1 Location | |
| Gross Assessed Value | $200,000 | Line 1a | |
| Стандартный вычет по усадьбе | (45 000 долларов США) | Строка 2a | |
| Дополнительный вычет по усадьбе | (54 250 долларов США) | Line 2a | |
| Mortgage Deduction | ($3,000) | Line 2a | |
| Net Assessed Value | $97,750 | Line 3 | |
| Multiply by Local Tax Rate | $3,910 | Line 3a | |
| Минус местный кредит | (78,20 долл. США) | Линия 4A | |
| Минус государственный кредит | (117,30 долл.0098 | $4,914.50 | Not shown on TS-1 |
Agricultural Land Portion of Joe’s Property | ||||
|---|---|---|---|---|
| Description | Calculation | TS-1 Location | ||
| Валовая оценочная стоимость | 20 000 долларов США | Строка 1b | ||
| Чистая оценочная стоимость | 20 000 долларов США | Строка 3 | 9080931 Multiply by Local Tax Rate$800 | Line 3a |
| Tax Liability Before Application of Cap Credits | $800 | Not shown on TS-1 | ||
Other Property Portion of Joe’s Property | ||
|---|---|---|
| Описание | Расчет | TS-1 Расположение |
. 0098 | Line 1c | |
| Net Assessed Value | $10,000 | Line 3 |
| Multiply by Local Tax Rate | $400 | Line 3a |
| Tax Liability Before Application of Cap Credits | $400 | Не указано в TS-1 |
Общая налоговая задолженность по собственности Джо (до применения каких-либо предельных кредитов) составляет 4 914,50 долларов США .
Теперь пришло время определить максимально допустимое налоговое обязательство в рамках ограничений (таблица 2). Усадебная часть имущества — валовая оценочная стоимость в размере 200 000 долларов США — в этом примере ограничена 1 процентом или 2000 долларов США.
Сельскохозяйственная земля, валовая оценочная стоимость которой составляет 20 000 долларов США, в этом примере ограничена 2 процентами или 400 долларами США. Дополнительный акр — валовая оценочная стоимость в размере 10 000 долларов — ограничен 3 процентами или 300 долларами. Это соответствует общему нескорректированному пределу в размере 2700 долларов.
Поскольку проект референдума был одобрен, максимальный предел должен быть скорректирован с учетом 1,000% (в этом примере) налоговой ставки, которая находится за пределами пределов. Корректировки верхних пределов рассчитываются на основе чистой оценочной стоимости, а не валовой оценочной стоимости, поскольку это указывает, какая часть налоговых обязательств, определяемая путем умножения чистой оценочной стоимости на местную налоговую ставку, не должна выходить за предельные значения. Скорректированная предельная сумма для приусадебной части собственности Джо — чистая оценочная стоимость 9 долларов.7 750 — это 2 977,50 долларов (2 000 долларов + 97 750 долларов * 0,01).
Скорректированный предел доли сельскохозяйственных земель в собственности Джо составляет 600 долларов (400 долларов + 20 000 долларов * 0,01). Скорректированный предел для дополнительного акра земли составляет 400 долларов (300 долларов + 10 000 долларов * 0,01).
| Property Tax Cap | $2,700 | Table 2 |
| Adjustment to Cap | $1,277.50 | Table 2 |
| Maximum Tax Under Cap | $3,977.50 | Table 2 |
Теперь, как вы можете видеть, максимум, который может быть наложен в соответствии с ограничениями, указанными в Таблице 2, ниже, чем налоговые обязательства, которые мы рассчитали ранее в размере 4 914,50 долларов США. Однако кредит в размере 937 долларов не должен применяться просто для того, чтобы максимально снизить налоговые обязательства. Чтобы определить, какой кредит автоматического выключателя следует применять к этому имуществу, каждый элемент снова следует рассматривать отдельно.
Максимальное налоговое обязательство, которое может быть наложено на приусадебную часть, составляет 2,9 доллара США.77.50. Фактическое налоговое обязательство составляет 3714,50 долларов США (после применения государственных и местных кредитов), поэтому максимальная сумма кредита составляет 737 долларов США. Максимальное налоговое обязательство, которое может быть наложено на часть сельскохозяйственной земли, составляет 600 долларов США. Фактическое налоговое обязательство составляет 800 долларов США, поэтому будет применяться дополнительный предельный кредит в размере 200 долларов США. Максимальное налоговое обязательство, которое может быть наложено на дополнительный акр, составляет 400 долларов. Фактическое налоговое обязательство составляет 400 долларов США, поэтому дополнительный предельный кредит применяться не будет.
| Налоговые обязательства до применения предельных кредитов | $ 4 914,50 | Не показано на TS-1 |
| Минус экономии из-за CAP | $ 1 337 | LINE 4C |
. на самом деле меньше, чем максимум, указанный в Таблице 2, потому что предельные кредиты рассчитываются индивидуально в зависимости от типа собственности, предлагая Джо (и всем налогоплательщикам) больше налоговых льгот на недвижимость.Ставки налога на имущество — округ СандовалСтавки налогов или фабричных сборовНалоговые ставки определяются Департаментом финансов и администрации штата Нью-Мексико (DFA) Существуют два основных фактора для определения налога или ставки фабричных сборов:
Доходные требования/Налогооблагаемая оценочная стоимость = Налог или ставка фабричных сборов К этому процессу добавляется ряд сложных процедур. DFA включает еще один фактор, известный как «контроль доходности», который помогает предотвратить слишком быстрое повышение или снижение налоговых ставок. Контроль доходности, который применяется к оценке округа в целом, но не к отдельным участкам, устанавливает 5-процентный предел увеличения суммы налогов, которые местные органы власти могут получить от переоценки. Как только DFA определяет ставки, они отправляются на утверждение в Комиссию округа. После утверждения ставки применяются к налоговой ведомости, и налоги рассчитываются для налоговых счетов. *Облигации, принятые на выборах, также могут увеличить налоговые ставки. Пример расчета применимого налога Налогооблагаемая стоимость недвижимого и движимого имущества составляет одну треть от общей оценочной стоимости за вычетом любых допустимых исключений, таких как освобождение главы семьи или ветерана. |
Резюме оценщика указывает общую и чистую налогооблагаемую стоимость для каждой категории имущества, расположенного в округе. Эти отчеты должны быть отправлены в PTD до 15 июня каждого года. Затем PTD просматривает отчеты и направляет их в DFA.
Он не устанавливает ограничения на то, насколько может увеличиться стоимость конкретного имущества. Он накладывает ограничение на сумму налога на недвижимость, которую могут получать местные налоговые органы. Ограничивая годовую сумму налогов на имущество, которые могут быть собраны, контроль доходности ограничивает сумму, которую будут платить отдельные владельцы собственности. Налоги, начисленные для погашения одобренного избирателями облигационного долга, не подлежат контролю доходности. Закон ограничивает общий общий рост налогов для оперативных бюджетов большинства местных органов власти. Если база налога на имущество увеличивается, то средняя ставка должна уменьшаться.