Налог на недвижимость на квартиры: Налог на недвижимость. Как платить, сколько, когда?

1. Главная
2. Экономика

16 февраля, 2022, 02:00 Распечатать

Максимальная ставка налога составит 90 грн за один квадратный метр.

• ЗЕРКАЛО НЕДЕЛИ, УКРАИНА Архив номеров | Последние статьи < >

  • Медиапаразиты как вызов цивилизации Земля круглая. И вертится Опрос читателей

    АвторВалентин Ткач Статья 13 ноября 17:00

  • Как эмоции и стресс влияют на учебу Быть искренними и формулировать позитивное отношение к явлениям

    АвторЯрослава Мозговая Статья 13 ноября 13:00

  • В тепле без газа и угля. Опыт Житомира Треть потребности в топливе закроет городской мусор, а остальную часть — древесная щепа Опрос читателей

    АвторВиктор Конев Статья 13 ноября 09:00

  • Конец эпохи розовых облаков От каких иллюзий надо избавиться Европе, а от каких — Украине Опрос читателей

    АвторАлександр Щерба Статья 12 ноября 17:00

  • Патрушев уехал ни с чем? Что нужно знать про иранские ракеты для России Секретарь Совбеза России посетил Иран с предложением об углублении сотрудничества Опрос читателей

    АвторАлексей Ижак Статья 12 ноября 13:05

  • Америка возвращается на Луну! Важная ступень в подготовке полета на Марс ► Видео

    АвторЮрий Кирпичев Статья 12 ноября 08:30

• Вам также будет интересно >

  • Передвижение пассажиров в транспорте на международных и внутренних рейсах будет контролировать СБУ — законопроект 19:42

  • Министр энергетики Галущенко намекнул, что не только у бизнеса Коломойского будут проблемы, если не помогать стране 18:17

  • Критическая инфраструктура Херсонщины: ситуация хуже, чем ожидалось 17:33

  • Сколько будут продолжаться отключения электроэнергии и когда прекратятся аварийные — ответ главы Укрэнерго 16:40

  • Огурцы дешевеют: эксперты назвали причины 15:58

  • Комитет ВР поддержал законопроект об обмене финансовой информацией между странами: он поможет бороться с оффшорами 13:37

  • В ДТЭК сделали прогноз: Отключение света по графику — это еще оптимистичный сценарий 13:33

  • В Украине в очередной раз подорожали коммунальные услуги: насколько выросли цены 12:46

  • Разница в ценах в супермаркетах Украины может достигать 10 процентов: где дешевле 11:44

  • В Украине готовится масштабный проект по реконструкции старых домов рядом с новостройками: киевляне идею уже не оценили 11:11

  • Премьер Британии предложил сценарии минимизации влияний РФ и Путина на мировую экономику 08:16

  • Плановые отключения на 14 ноября: «Укрэнерго» обнародовали список областей 02:13

Последние новости

• Байден: «Мы будем и дальше предоставлять украинскому народу возможности для самообороны» 19:44
• Передвижение пассажиров в транспорте на международных и внутренних рейсах будет контролировать СБУ — законопроект 19:42
• Кулеба выступил на заседании Совета министров иностранных дел ЕС 19:31
• Деоккупированный Херсон: где жители города могут получить медпомощь 19:23
• Россияне хотят эвакуировать всех гражданских из трех городов в Луганской области – Генштаб 19:15

Все новости

Добро пожаловать! Регистрация Восстановление пароля Авторизуйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Введите адрес электронной почты, на который была произведена регистрация и на него будет выслан пароль

Забыли пароль? Войти

Пароль может содержать большие и маленькие буквы латинского алфавита, а также цифры Введенный e-mail содержит ошибки

Зарегистрироваться

Имя и фамилия должны состоять из букв латинского алфавита или кирилицы Введенный e-mail содержит ошибки Данный e-mail уже существует У поля Имя и фамилия нет ошибок У поля E-mail нет ошибок

Напомнить пароль

Введенный e-mail содержит ошибки

Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь! Уже зарегистрированы? Войдите! Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь!

На вторую квартиру введут специальный налог

Вслух. ru

Новости

Деньги

Деньги

Вслух.ру

9 апреля 2006, 17:55

Минрегион РФ хочет заставить граждан, имеющих несколько квартир, платить больший налог на имущество или повышенную квартплату. По данным Минрегиона до 30% жилья, в частности, в крупных городах скупается для того, «чтобы пустить в оборот». Стимулировать качественный спрос путем пересмотра размеров налога на недвижимость предложил и генеральный директор АИЖК (федерального Агенства ипотечного жилищного кредитования) Александр Семеняка

Минрегион Р Ф хочет заставить граждан, имеющих несколько квартир, платить больший налог на имущество или повышенную квартплату. «Мы уже готовим предложения по увеличению либо налога, либо оплаты за вторую или третью квартиры», — цитирует главу Минрегиона Владимира Яковлева «Клерк.ру». По данным Минрегиона до 30% жилья, в частности, в крупных городах скупается для того, «чтобы пустить в оборот». По оценкам риэлторов и экспертов, доля спекулятивного спроса на рынке недвижимости гораздо выше — в 2006 году никак не меньше 50% (по некоторым оценкам, до 80%), уточняет портал «Бюрократы. ру». Кстати, недавно генеральный директор АИЖК (федерального Агенства ипотечного жилищного кредитования) Александр Семеняка также отмечал, что в последнее время на рынке уменьшилась доля качественного спроса (когда квартира покупается для проживания), а выросла доля спекулятивного. Глава АИЖК предложил тогда стимулировать качественный спрос путем пересмотра размеров налога на недвижимость (чем больше этот налог, тем меньше инвестиционная привлекательность недвижимости).Другие представители АИЖК высказываются за введение регрессивного (уменьшающегося со временем) налога на недвижимость: максимальная ставка в 1 год владения, чуть поменьше — во второй и т. д. Однако подобная схема не ограничит тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду, то есть не решит проблемы.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.

Последние новости

Вслух.ру

14 ноября, 09:14

Ночью в Тюмени горело офисное здание на улице Республики

Огонь повредил обшивку.

#новости Тюмени

#пожар

#МЧС

#пожарные

#тушение

#офис

Вслух.ру

14 ноября, 08:53

«Кто-то пересидел на скамейке и замерз»: ХК «Рубин» начал выездную серию с проигрыша

Счет игры определил овертайм.

#Рубин

#ВХЛ

#хоккей

#Денис Ячменев

#новости Тюмени

#Тюмень

Вслух.ру

14 ноября, 08:11

Врач назвал причины возникновения диабета первого и второго типа

Всемирный день борьбы с диабетом отмечается 14 ноября.

#врач

#эксперт

#здоровье

#диагноз

#новости России

Вслух.ру

14 ноября, 07:51

Разработчик ЕГЭ по иностранным языкам ответила на вопросы выпускников

Эксперт порекомендовала формулировать и отстаивать свою точку зрения.

#ЕГЭ

#Рособрнадзор

#эксперт

#советы

#новости России

#новости Тюмени

Вслух.ру

14 ноября, 07:29

МФК «Тюмень» одержал первую победу в сезоне

В четвертом туре Суперлиги команда встречалась с «Норильским никелем».

#МФК

#мини-футбол

#Суперлига

#Максим Горбунов

#Тюмень

#новости Тюмени

Одетая в гранит

Улица Дзержинского: пять домов с уникальной историей

7 Расходы домовладельца Арендаторы не платят

Арендовать дом дешевле, чем владеть им, благодаря многочисленным расходам, связанным с владением жильем. Арендаторы платят ежемесячную плату за проживание в чужой собственности, в то время как домовладельцы ежемесячно платят ипотечный кредит, чтобы в конечном итоге владеть собственностью, в которой они живут. Но эти ипотечные платежи — лишь верхушка финансового айсберга. Это помимо первоначального взноса, необходимого для обеспечения кредита. Существуют также налоги на имущество, а также расходы на содержание и другие расходы, многие из которых продолжаются даже после выплаты ипотеки.

В некоторых ситуациях более низкая стоимость аренды по сравнению с владением может сделать аренду лучшим выбором. Но общепринятое мнение гласит, что владеть собственным домом лучше, чем арендовать его у кого-то другого. В конце концов, дом — это самый дорогой актив, которым когда-либо владело большинство людей. Так что, если вы арендатор, который хочет стать собственником, важно знать расходы, которые домовладельцы должны покрыть, и тщательно обдумать ваше решение. Вот подробный взгляд на семь из этих расходов.

Key Takeaways

• Выбор дома зависит от ваших личных обстоятельств, финансов и долгосрочных целей. Дом — это самое дорогое имущество, которым люди могут когда-либо владеть.
  
• Домовладение сопряжено с рядом расходов, помимо стоимости дома, включая налоги на имущество, проценты по ипотеке, страхование домовладельцев, счета, судебные издержки, расходы на благоустройство территории и сборы ассоциации домовладельцев.
• Домовладельцы в конечном итоге получают вознаграждение за свои ежемесячные платежи по ипотеке, владея собственностью, в которой они живут.
• Арендаторы не должны нести бремя оплаты содержания имущества, в котором они живут.

1. Налоги на имущество

Налоги на недвижимость рассчитываются на основе текущей стоимости вашего дома и могут меняться со временем, отражая увеличение или уменьшение стоимости вашей собственности. Как домовладелец, вы можете рассчитывать на то, что будете платить налоги на имущество до тех пор, пока вы владеете недвижимостью. Этот налог идет на оплату местных услуг, таких как общественные работы, заработная плата государственных служащих и советы государственных школ.

Налоги на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от местоположения собственности, поэтому вам всегда следует выяснять, какие налоги взимаются в этом районе. В 2020 году средний национальный налог на недвижимость для дома на одну семью составлял 3719 долларов в год или 1,1% от оценочной стоимости дома. Некоторые мегаполисы могут взимать более высокие налоги с владельцев недвижимости, включая Нью-Йорк и Чикаго.

Но платят ли арендаторы налоги на недвижимость? Да и нет. Хотя бремя налогов на недвижимость ложится на домовладельца, некоторые арендодатели включают эти расходы в ежемесячную сумму арендной платы, которую они взимают с арендаторов. Некоторые могут взимать немного более высокую плату, чтобы оплатить расходы на строительство и недвижимость, получая при этом прибыль.

2. Домашнее обслуживание

Домовладельцы не могут просто позвонить домовладельцу, когда необходимо заменить технику или если перестает работать бак с горячей водой. Ответственность за обслуживание дома, от покупки новой микроволновой печи до замены крыши, ложится на домовладельца.

Правило 1% широко известно в сфере недвижимости и страхования. В нем говорится, что домовладельцы должны выделять не менее 1% от стоимости покупки своего дома в год на техническое обслуживание. Поэтому, если ваш дом стоит 220 000 долларов, вы должны планировать откладывать не менее 2 200 долларов на расходы по его обслуживанию.

Другие методы включают правило квадратного фута, согласно которому каждый год нужно экономить 1 доллар на каждом квадратном футе жилой площади. Правило 10%, с другой стороны, требует, чтобы домовладельцы каждый месяц откладывали 10% своих основных ежемесячных расходов, таких как выплаты по ипотеке, уплата налога на имущество и страховые платежи, на содержание дома.

3. Проценты по ипотеке

Сумма процентов по ипотеке в течение срока действия ипотеки зависит от периода амортизации ипотеки, частоты платежей, а также ставки и типа процентов. Ипотека с фиксированной процентной ставкой всегда имеет одинаковую процентную ставку, в то время как ипотека с регулируемой ставкой колеблется с течением времени. У каждого есть свои преимущества и недостатки.

Итак, сколько процентов домовладелец может рассчитывать заплатить в течение своей ипотеки? Допустим, у вас есть ипотечный кредит в размере 220 000 долларов, который амортизируется в течение 30 лет по ставке 5%. В таких обстоятельствах вы можете рассчитывать на выплату примерно 205 162 долларов в виде процентов. Это почти равно стоимости самого дома.

4. Страхование жилья

Арендаторам, возможно, придется платить за страховку арендатора, но страховка домовладельца часто намного дороже. Страхование арендатора обычно покрывает содержание имущества, в то время как страхование домовладельца также должно учитывать стоимость физической структуры имущества. В случае пожара или стихийного бедствия страховка часто покрывает оставшуюся часть ипотеки или расходы на восстановление или ремонт дома.

Страховые полисы предлагают разные уровни защиты и покрытия, а взносы могут сильно различаться. Средняя стоимость страховки домовладельцев по стране составляла 2305 долларов в год по состоянию на февраль 2022 года. Сравните это со средними 326 долларами, которые арендаторы платят за страховку по состоянию на март 2022 года, что делает ее одной из «самых дешевых страховок для покупки».

5. Недвижимость и юридические услуги

Простой акт покупки или продажи дома сопряжен с затратами. Продавец, как правило, несет ответственность за оплату сборов за недвижимость, которые обычно поступают в виде комиссионных. По данным Redfin, агентские комиссии обычно составляют около 6%. Если вы продаете свой дом за 220 000 долларов, это означает, что вы рассчитываете заплатить комиссионные около 13 200 долларов.

Обе стороны должны оплатить судебные издержки, чтобы покрыть передачу права собственности. Поскольку сделки с недвижимостью сложны и регулируются определенными государственными и местными правилами, может быть целесообразно нанять юриста, который поможет вам сориентироваться в этом процессе. Стоимость юридических услуг, конечно же, зависит от выбранного вами адвоката.

По данным веб-сайта юридической информации Thervo.com, в среднем по стране юридические услуги составляют 225 долларов в час. Конечно, фактическая стоимость действительно зависит от требований и опыта команды юристов, а также от географического положения. Таким образом, они могут стоить до 400 долларов в час.

Юристы по недвижимости также взимают дополнительные расходы, связанные с закрытием сделки, связанные с покупкой или продажей вашего дома, поэтому вам всегда следует немного увеличить бюджет.

6. Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Если у вашего дома есть двор, убедитесь, что вы выделили средства на озеленение и уход за газоном. По данным Fixr.com, оплата ландшафтной компании за уход за газоном может стоить вам около 100 долларов за посещение.

Если вы решите выполнить работу самостоятельно, ваши расходы, несомненно, будут ниже, но вам все равно придется учитывать такие расходы, как удобрения, инструменты и оборудование для обслуживания, уход за деревьями и сезонные растения для сада. Хотя вы можете подумать, что это бесплатно, если вы делаете это самостоятельно, вам нужно подумать о временных затратах на такие действия, как стрижка газона и уборка снега.

7. Сборы товарищества собственников жилья

Некоторые застройки взимают плату за ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) или плату за кондоминиум. Эти сборы часто покрывают расходы на техническое обслуживание внешнего здания и озеленение мест общего пользования. Это сводит к минимуму стоимость любых домашних расходов, покрываемых сбором ТСЖ, хотя эти сборы не покрывают какие-либо внутренние расходы на обслуживание, связанные с вашей квартирой.

Сборы ТСЖ могут не покрывать ремонтные или строительные проекты, если у ТСЖ недостаточно денег в резерве для их покрытия. Это может привести к огромным затратам для владельцев в развитии. Те, кто состоит в ТСЖ, должны откладывать деньги на покрытие таких непредвиденных расходов, связанных с содержанием их коммунальной собственности.

Каковы самые большие расходы домовладельцев?

Некоторые из самых больших расходов домовладельцев включают регулярные ежемесячные платежи по ипотеке (включая проценты, которые вы будете платить), налоги на имущество и ежегодное обслуживание. Страхование домовладельцев также намного выше, чем страхование содержания, оплачиваемое арендаторами. Люди, которые владеют собственными домами, также должны отчитываться за непредвиденный ремонт, поэтому всегда важно откладывать резервный фонд.

Что лучше: арендовать или купить дом?

Следует ли вам арендовать или купить дом, зависит от вашей собственной ситуации, поэтому на самом деле нет однозначного ответа. Учитывайте свое финансовое положение, личные и рабочие обстоятельства, а также свои долгосрочные цели. Но есть плюсы и минусы для обоих.

Аренда дает вам возможность остаться или переехать, а также финансовую стабильность — вы, скорее всего, будете платить только за аренду. Но вы, возможно, не сможете вносить какие-либо изменения в дом, и вы можете быть заперты в нем на определенное время, пока не сможете уйти. Владение домом, с другой стороны, дает вам справедливость. Но это может быть очень дорого.

Сколько стоит страховка арендатора?

Стоимость страховки арендатора зависит от того, где вы живете. Оживленные мегаполисы часто взимают с арендаторов более высокие надбавки. Но это намного дешевле, чем покупка страховки, если у вас есть собственный дом. Например, в среднем по стране страховка арендатора составляла 326 долларов по сравнению со средним показателем по стране в 2305 долларов, которые домовладельцы платят в год в виде страховки по состоянию на февраль 2022 года. Если вы арендатор, помните, что ваш арендодатель оплачивает все расходы на ваш дом, что означает, что они учитываются в вашей арендной плате. Другие сборы могут включать оплату дополнительного парковочного места или потерю части или всего вашего залога. Кроме того, стоимость недвижимости имеет тенденцию к увеличению в долгосрочной перспективе, хотя рынок недвижимости определенно не застрахован от краткосрочных колебаний.

Если вы можете взять на себя долгосрочное обязательство по владению домом, у вас есть определенный потенциал для получения прибыли от продажи вашей собственности. Но имейте в виду, что есть больше расходов, связанных с владением домом, чем сразу видно. Тот факт, что ваши платежи по ипотеке меньше, чем ваша арендная плата, не обязательно означает, что вы выйдете вперед в краткосрочной перспективе.

Если вы живете в Нью-Йорке и снимаете жилье, вы платите огромный налог, о котором даже не подозреваете

Если вы живете в Нью-Йорке, вы, вероятно, знаете, что у вас высокие налоги на прибыль. Совокупная ставка налога города и штата в размере 10,4% составляет всего 22 000 долларов налогооблагаемого дохода на одного человека.

Вы, вероятно, не знаете, что в Нью-Йорке одни из самых высоких налогов на многоквартирные дома в стране, и если вы не подпадаете под контроль арендной платы, большая часть этих расходов ложится на вас как на арендатора.

Не все налоги на недвижимость здесь высокие: в Нью-Йорке очень низкие налоги на дома, занимаемые владельцами. Наша система налогообложения собственности представляет собой извращенное перекрестное субсидирование относительно бедных арендаторов относительно богатым домовладельцам.

Если бы мы просто обложили налогом все имущество по одинаковой ставке, налоги на многоквартирные дома упали бы на 1000-1500 долларов за единицу.

Вот несколько диаграмм, которые показывают, насколько странной является налоговая система Нью-Йорка и как облажались арендаторы.

Во-первых, высокие налоги на квартиры. Из 50 крупнейших городов США только в одном из них более высокая ставка налога на многоквартирные дома: в Детройте. Квартиры в Нью-Йорке облагаются налогом более чем в два раза выше, чем в среднем по стране.

Эта диаграмма на самом деле занижает, насколько безумно высоки налоги на квартиры в Нью-Йорке. Вы заметите, что другими городами с самыми высокими налогами являются Детройт, Индианаполис и Мемфис: это не совсем места с раскаленными рынками дорогой недвижимости. Как правило, чем выше цены на недвижимость, тем ниже должна быть ставка налога на недвижимость.

На следующей диаграмме Нью-Йорк сравнивается только с большими городами в мегаполисах, где средняя арендная плата за квартиру превысила 1000 долларов в 2011 году. За исключением Нью-Йорка, в большинстве этих городов с высокой арендной платой ставки налога на недвижимость ниже среднего. Вашингтон, округ Колумбия, облагает налогом квартиры по ставке на 80% ниже, чем в Нью-Йорке.

Я исключил калифорнийские города из-за чрезвычайно жесткого предела налога на недвижимость в этом штате: во всех крупных калифорнийских городах ставка налога на квартиру составляет от 1% до 1,3%. Если бы я включил их, Нью-Йорк выглядел бы еще большим исключением.

Город Нью-Йорк , а не взимает высокие налоги со всех видов собственности. Наши налоговые ставки на дома, занимаемые владельцами, на самом деле одни из самых низких среди крупных городов. Но кто может позволить себе купить здесь?

Некоторые налоговые преференции для домовладельцев — это нормально, но в Нью-Йорке они доходят до нелепых пределов. В крупных городах страны ставки налога на квартиры, как правило, в 1,4 раза выше, чем ставки налога на дома, занимаемые владельцами. В Нью-Йорке они в 6,4 раза выше.

В 2006 году независимое бюджетное управление Нью-Йорка подсчитало, что налогообложение всего имущества в городе по той же ставке снизит налоги примерно на 1500 долларов за единицу для многоквартирных домов с лифтом и на 1000 долларов за квартиру с лифтом. Часть этого сокращения будет ощущаться как более низкая арендная плата.

Вы можете сказать: «Но я не плачу налог на недвижимость, это платит мой домовладелец». И это как бы правда. Сложный вопрос заключается в том, какая часть налога на многоквартирные дома передается арендаторам.

Одно исследование изучало города недалеко от Бостона и показало, что львиная доля увеличения налога на недвижимость (85%) приходится на арендодателей. Но есть веские основания полагать, что гораздо большая часть бремени перекладывается на арендаторов в Нью-Йорке.

Причина, по которой арендодатели будут нести большую часть расходов, связанных с повышением налога на недвижимость, заключается в том, что спрос на квартиры более эластичен, чем предложение: он не может переместить туда свое здание. Но Нью-Йорк — это географически большая юрисдикция, жители которой предпочитают жить в ее пределах; арендаторы здесь гораздо более зависимы, чем в каком-то конкретном пригороде Бостона.

Арендаторы также с большей вероятностью несут бремя высоких налогов на недвижимость в Нью-Йорке, поскольку они относятся к квартирам. Арендодатель не может переместить свое здание, но часто может преобразовать его в кондоминиум или кооператив. Такие преобразования были основной тенденцией в сфере недвижимости Нью-Йорка за последние 40 лет. Арендная плата должна расти, чтобы арендодатели были готовы оставить свои здания в качестве арендной платы, несмотря на неблагоприятный налоговый режим.

Контроль за арендной платой защищает многих нью-йоркских арендаторов от бремени повышения налога на недвижимость. Но это не помогает рыночным арендаторам вроде меня. А налоговые льготы для новых сдаваемых в аренду зданий связаны с требованиями по выделению доступных квартир; опять же, выгода от снижения не распространяется на арендаторов, платящих рыночную ставку.

Жить в Нью-Йорке безумно дорого. Отчасти это происходит по причинам, не зависящим от политиков. Но одной из причин является этот скрытый налог на арендаторов, который Нью-Йорк решил ввести, что является уникальным среди крупных городов. Это большая ошибка.

Данные о национальных налогах на имущество, использованные в этом посте, взяты из Линкольнского института земельной политики.

Джош Барро

Старший редактор

Джош был старшим редактором Business Insider, где он писал комментарии о политике, бизнесе и экономике. До прихода в Business Insider он был корреспондентом-основателем The Upshot, отдела экономики и данных The New York Times. До этого он был политическим редактором Business Insider.