Налог на квартиры если в собственности 2 квартиры: Сколько составляет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году
Налог на вторую квартиру в собственности, консультация юриста.
Налог на имущество, если две квартиры в собственности Как рассчитать налог на вторую квартиру Налог на вторую квартиру для пенсионеров
Наличием в собственности второй квартиры сложно кого-то удивить. Многие сохраняют доставшееся по наследству жилье или специально покупают дополнительное, чтобы сдавать его в аренду.
В 2016 году были приняты изменения в законодательство, которые коснулись налога на недвижимость. Разберемся с тем, как оплачивается налог на вторую квартиру в 2019 году.
Налог на имущество, если две квартиры в собственности
Налогу на имущество физлиц посвящена гл. 32 НК РФ. Вопросы, связанные с кадастром, регламентирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Налог на недвижимость является местным. То есть средства, полученные от него, остаются в местном бюджете. Ставки налога также местные. В прошлом году многие регионы ввели низкие ставки, однако в связи с кризисом они повышаются и стремятся к установленным в Москве.
Данный вид налога уплачивают все владельцы недвижимости.
Налогом облагаются не только квартиры, но и дома, дачи, хозяйственные постройки на территории домов и дач, гаражи, машиноместа и объекты недостроенной недвижимости. На хозпостройки пока действует нулевая ставка.
Главным нововведением в системе обложения налогом недвижимости стала стоимость объекта, на которой базируется расчет отчислений. Раньше ее брали из оценки БТИ. Там учитывалась площадь жилища, год постройки дома и наличие или отсутствие так называемых удобств, то есть водопровода, канализации и ванны. Оценки БТИ сильно отличались от реальной рыночной цены квартиры.
Теперь в расчетах используется кадастровая стоимость жилья. В ней учтен не только населенный пункт, в котором находится квартира, но и район, а также иные показатели, что привело к тому, что кадастровая стоимость приближена к рыночной. Соответственно, и налоги на недвижимость возросли. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росреестра, нужно только знать его кадастровый номер.
Налог следует уплачивать со всех объектов недвижимости, находящихся в пользовании. С этой точки зрения начисление налога на вторую квартиру ничем не отличается от налога на первую или восьмую. Разница существует только для льготных категорий населения, освобожденных от уплаты налога на квартиры.
Налог на недвижимость уплачивают за прошлый год. Если вы купили квартиру в этом году, платить ничего не нужно. Если же вы продали квартиру, но она принадлежала вам несколько месяцев прошлого года, то за эти месяцы нужно заплатить.
Средства нужно внести до 1 декабря.
Как рассчитать налог на вторую квартиру
Плательщикам налога с недвижимости государство сделало определенное послабление. Называется оно налоговым вычетом. Налоговый вычет — это часть площади жилья, которая налогом не облагается. Для квартиры налоговый вычет составляет 20 кв. м, для дома — 50 кв. м, для комнаты в коммуналке — 10 кв. м.
Для того, чтобы перевести налоговый вычет в денежную форму, нужно разделить кадастровую стои
Если у вас 2 квартиры или дом: неминуемы ли налоги с них
– Напомните, какой сейчас размер налога на недвижимость?
Е. Зарецкая: «Ставка налога на недвижимость по всей республике у нас 0,1%. Для физических лиц, у которых в собственности имеются 2 и более квартиры, ставка налога на недвижимость – 0,2%. Но она может увеличиваться решениями местных Советов депутатов до 2,5 раз.
Размер налога на недвижимость зависит от налоговой базы, т.е. от оценки принадлежащих физлицам объектов недвижимости, и ставки налога. Оценка может производиться территориальной организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо налоговыми органами. В любом случае, это разная оценка, и от этого тоже может зависеть ставка налога»
.– Уточните, сколько белорусов, имеющих две и более квартиры, уплачивают такой налог?
Е. Зарецкая: «По состоянию на август таких 169 тысяч».
– Какова динамика по сравнению с прошлым годом?
Е. Зарецкая: «С каждым годом эта цифра увеличивается. На небольшой процент, не более 10% в год. Причем для целей налогообложения неактуально, 2 или 3-4 квартиры у человека, поэтому статистика у скольких людей по три и более квартиры, уже не ведется».
– При наличии недвижимости (квартиры) за границей возрастает ставка налога?
Е. Зарецкая: «Облагаются только те объекты, которые находятся на территории РБ».
– Как выглядит процедура, если покупается вторая квартира, т.е. что необходимо сделать, чтобы заплатить налог?
Е. Зарецкая: «У физических лиц нет обязанности становиться на учет в налоговые органы при приобретении второй и последующих квартир. Такая информация поступает в налоговые органы. Соответственно, они самостоятельно вас поставят на учет.
Но, учитывая то, что физлицо имеет право самостоятельно выбирать квартиру, которую необходимо освобождать от уплаты налога на недвижимость, то, конечно, удобнее, быстрее, и даже выгоднее подойти самостоятельно в налоговый орган для того, чтобы определиться, какую квартиру освобождать от налога на недвижимость. Если заявления от физлица не будет, то освобождению подлежит первая квартира, которая была приобретена».
А. Ковалевский: «Очень часто люди, действительно обращаются, чтобы выяснить сколько налога будет по одной и по другой квартире для того, чтобы определиться с суммой ожидаемого налога, поэтому имеет смысл с этим вопросом самостоятельно обратиться в налоговый орган.
При этом есть такой нюанс, что в соответствии с законодательством сведения о всей недвижимости белорусов налоговые органы получают по окончании года от Национального кадастрового агентства и Госкомимущества. Т.е., если квартира приобретена в течение года, то налоговый орган узнает об этом только в следующем году. Физическое лицо никаких санкций за неуплату налога в срок до 15 ноября не понесет, потому что ему по этой квартире еще не направлялось извещение.
Таким образом, если, например, в 2018 году летом приобретается вторая квартира, в 2019 году в налоговый орган об этом поступает информация, и в 2019 году будет предьявлен один налог за 2019 год по сроку 15 ноября, и в течение 30-ти дней с момента получения извещения –налог за кусочек 2018 года. Причем законодательством с 2018 года установлено прямое ограничение, что если информация по какой-либо причине поступила в налоговый орган с опозданием, налог можно взыскать не более чем за 3 предшествующих года
– Оценочная стоимость домов сильно отличается от рыночной?
А. Ковалевский: «Взаимодействие с органами по госрегистрации недвижимости показывает, что оценка объектов, которые старше 10 лет, очень отличается, на порядок ниже рыночной. А вот по объектам «свежевозведенным» она относительно приближается к рыночной».
– Стоимость недвижимости оценивается раз и навсегда, или она меняется в течение времени?
Е. Зарецкая: «Стоимость объекта недвижимости, в т.ч. и квартиры, определяется на каждый календарный год на 1 января. И если в предыдущем году была определена стоимость квартиры либо территориальной организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо налоговым органом (это разная оценка), то эта стоимость остается налоговой базой. На следующий год она пересчитывается с использованием коэффициента переоценки, который доводится Минстройархитектуры каждый календарный год».
А. Ковалевский: «Для примера, на 2018 год коэффициент переоценки по жилью всего лишь около 3%».
– Все ли жилые дома на селе облагаются налогом на недвижимость?
Е. Зарецкая: «За исключением тех категорий физлиц, которые имеют льготы, налогом на недвижимость облагаются все жилые дома. Но тем не менее, на селе освобождаются люди, которые проживают (зарегистрированы) в сельской местности, их дома находятся в сельской местности, и они работают в определенных организациях в сельской местности, это в т.ч. учреждениях здравоохранения, культуры, образования, соцобеспечения, организациях, осуществляющих сельскохозяйственное производство и филиалах, структурных подразделениях организаций, которые приобрели права и обязанности убыточных сельхозорганизаций».
А. Ковалевский: «То есть если объяснять просто, «на пальцах», то это выглядит так: когда трудоспособный человек – житель сельской местности, имеет жилой дом в сельской местности, работает, например, в организации, которая занимается производством сельхозпродукции, или в системе образования, он освобождается законом от налога на недвижимость».
– То есть, если трудоспособный гражданин не работает на перечисленных объектах инфраструктуры в сельской местности, то, исходя из положений НК, ему целесообразнее купить квартиру и уехать в город?
А. Ковалевский: «Жизнь человека не зависит только от налогов. Учитывая, что в сельской местности не так уж и много «свежих» объектов, недавно построенных домов, оценка их невысока. И сумма земельного налога и налога на недвижимость незначительна, даже в сравнении с ежемесячными коммунальными платежами за 1 месяц».
– Какие существуют меры ответственности за неуплату имущественных налогов после 15 числа?
Е. Зарецкая: «Предусмотрены пеня за каждый день просрочки и административный штраф. Административный штраф, если нарушение совершено неумышленно физлицом, может достигать до 15% от суммы неуплаченного налога, но не менее 0,5 базовой величины. Ставка пени зависит от ставки рефинансирования Нацбанка. На сегодняшний день это 10%, поэтому годовая ставка пени такая же, в день это 0,0278%».
Автор публикации: Ирина БИЗЮК
Статья доступна для бесплатного просмотра до: 01.01.2028
Можно узнать налог на имущество? Если в собственности частный дом и сейчас куплю квартиру то на вторую собственность квартиру налог больше?
Налог на имущество ы будете платить по одной из квартир. Выбирайте сами.
Цитата:
Статья 407. Налоговые льготы1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства;
4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 396-ФЗ)
5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 396-ФЗ)
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
5. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 настоящего Кодекса.
Консультант Плюс: примечание.
Лицо, указанное в пункте 6 статьи 407, которому по состоянию на 31 декабря 2014 года была предоставлена налоговая льгота в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1, вправе не представлять в налоговый орган повторно заявление и документы, предусмотренные вышеуказанным пунктом (часть 4 статьи 3 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ).
6. Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору.
7. Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
Налогоплательщик, представивший в налоговый орган уведомление о выбранном объекте налогообложения, не вправе после 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, представлять уточненное уведомление с изменением объекта налогообложения, в отношении которого в указанном налоговом периоде предоставляется налоговая льгота.
При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Нужно ли платить налог, если купил вторую квартиру? Прямая линия с налоговой
В этом году налог на землю и недвижимость нужно уплатить до 16 ноября включительно. FINANCE.TUT.BY вместе со специалистами из Министерства по налогам и сборам разбирался, кому нужно платить деньги в казну и кого могут освободить от этого.
Нашим консультантом выступила главный государственный налоговый инспектор Анисимова Наталья Станиславовна.
Какой налог нужно платить, если купил вторую квартиру?
Фото: Анна ЕфременкоВопрос от Влада: Буду ли я платить налог на недвижимость, если у меня в собственности находятся 2 квартиры, одна из них находится в Минском районе, а вторая в областном центре (непосредственно в черте города)?
Ответ: Поскольку у вас в собственности две квартиры, расположенные на территории Республики Беларусь, то в отношении одной из них вы являетесь плательщиком налога на недвижимость и обязаны уплачивать налог на недвижимость. С какой именно из двух квартир уплачивать налог на недвижимость, вы решаете сами. Для этого вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства и написать заявление, в котором указать все находящиеся у вас в собственности квартиры, а также квартиру, в отношении которой налоговым органом будет предоставлена льгота по уплате налога.
Вопрос от Анатолия Борисовича: Я проживаю с семьей в 2-комнатной приватизированной квартире. Квартира оформлена на мое имя. Я и моя жена уже давно на пенсии. Моя мама (ей 90 лет) проживает одна отдельно от нас тоже в 2-комнатной приватизированной квартире. Я у нее единственный сын. Естественно, мама считает, что ее квартира достанется мне. Понятно, что после вступления в наследство я хочу переоформить квартиру на свою дочку, ей 33 года, и она проживает в другом городе. Какова процедура уплаты налогов, сколько должен заплатить я и сколько дочка?
Ответ: Согласно статье 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если это право подлежит регистрации. При этом статьей 1035 указанного Кодекса определено, что временем открытия наследства является день смерти гражданина.
Таким образом, плательщиком налога на недвижимость вы будете являться с момента открытия наследства до момента отчуждения квартиры вашей дочери. Если в собственности вашей дочери будет одна квартира, подаренная вами, то плательщиком налога на недвижимость ваша дочь являться не будет. Если в собственности вашей дочери кроме этой квартиры находится еще одна квартира, расположенная на территории Республики Беларусь, то ваша дочь в отношении одной из них будет являться плательщиком налога на недвижимость. С какой именно из двух квартир она будет платить налог, решать вашей дочери. Для этого ей нужно обратиться в налоговый орган по месту ее жительства и написать заявление, в котором она укажет квартиру, в отношении которой ей будет предоставлена льгота.
Читайте также: Минчане, сдающие квартиры на сутки, заплатили почти 10 миллиардов налогов
Вопрос от Виталия: Моя мама, гражданка России с видом на жительство, получила по наследству после смерти супруга 2/3 части собственности 3-комнатной квартиры в г. Минске в 2010 году. А в 2015 она стала также собственником 2-комнатной новостройки, построенной долевым способом. Также она является пенсионеркой по возрасту. Нам сказали, что мама должна будет уплатить налог на недвижимость. Она сама должна обратиться в налоговую или ее вызовут, как будет исчисляться налог на недвижимость, будет ли скидка пенсионеру?
Ответ: С 2015 года Ваша мама признается плательщиком налога на недвижимость как собственник двух жилых помещений. Несмотря на то, что ваша мама является пенсионеркой по возрасту, право на льготу она имеет в отношении только одной квартиры, по ее выбору. Льгота будет предоставлена налоговым органом на основании ее заявления, которое ей необходимо написать в налоговый орган по месту ее жительства. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры.
Вопрос: В октябре текущего года стал собственником второй квартиры (ее стоимость больше первой). Как и когда первый раз платить налог на недвижимость? Как и когда написать заявление о том, что хочу освободить от налога вторую квартиру?
Ответ: Налог на недвижимость уплачивается на основании извещения налогового органа. Для его получения вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства и написать заявление, в котором следует указать, какую квартиру вы бы хотели освободить от налога на недвижимость. Со второй квартиры налоговым органом будет исчислен налог на недвижимость, и вам будет вручено извещение на уплату налога. Уплата налога в данном случае осуществляется в срок до 15 ноября. Способы уплаты налога указаны в извещении, поэтому вы можете выбрать для себя более приемлемый.
«Было две квартиры, а стала одна»
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BYВопрос от Аллы Владимировны: У меня в собственности до лета 2015 года было две квартиры в г. Минске. Обе в Первомайском районе. Этим летом я подарила своему совершеннолетнему сыну одну квартиру. Теперь у меня и у него по одной квартире. Нужно ли мне уплачивать налог в этом году? И будет ли уменьшен в этом случае налог за этот год?
Ответ: Объекты недвижимости освобождаются от налога на недвижимость с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу. Таким образом, налог на недвижимость вам будет исчислен за период 2015 года, когда вы были собственником двух квартир. К примеру, вы подарили сыну квартиру в июле 2015 года. Налог на недвижимость вам должен быть исчислен и предъявлен за 6 месяцев 2015 года (январь-июнь).
«Купил квартиру в рассрочку, еще не рассчитался. Нужно ли идти в налоговую?»
Вопрос от Юрия: В 2013 году я приватизировал на себя квартиру с выплатой стоимости в рассрочку на 40 лет (запрещение отчуждения до полного погашения стоимости). В 2014 году на меня оформили (стал владельцем) еще одну квартиру. Обязан ли я платить налог на недвижимость, на какую из квартир и в каком размере? Извещение на уплату налога не получал.
Ответ: Поскольку вы стали собственником второй квартиры в 2014 году, то плательщиком налога на недвижимость в отношении одной из квартир вы признаетесь с 2014 года. Налог на недвижимость уплачивается на основании извещения налогового органа. Для его получения вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства и написать заявление, в котором указать все находящиеся у вас в собственности квартиры, а также квартиру, в отношении которой налоговым органом будет предоставлена льгота по уплате налога. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры.
Вопрос от Светланы: Я владею долей 3-комнатной квартиры в Минском районе и где-то 3 года назад приватизировала однокомнатную квартиру в Барановичах, в рассрочку, сейчас продолжаю выплачивать ее стоимость. Должна ли я платить налог на вторую квартиру или это надо будет делать, когда я полностью выплачу ее стоимость? Извещение на уплату налога не получала.
Ответ: Да, вы являетесь собственником двух жилых помещений и признаетесь плательщиком налога на недвижимость по одному (на ваш выбор) из двух принадлежащих вам жилых помещений. По вопросу неполучения извещения на уплату налога на недвижимость вам следует обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства.
Какой налог будет, если в собственности не квартиры, а доли в них?
Фото: Елена Толкачева, TUT.BYВопрос: Приняли вдвоем с сыном в наследство доли на комнату в квартире с общей кухней и оформили в собственность, также являемся собственниками долей в квартире, где проживаем. Извещений на уплату налога не поступало. Подлежит ли в данном случае долевая собственность в двух квартирах к уплате налога и как это регулируется в рамках закона?
Ответ: Да, вы и ваш сын являетесь собственниками двух жилых помещений и плательщиками налога на недвижимость по одному из двух принадлежащих вам и вашему сыну объектов недвижимости. Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым из этих лиц пропорционально их доле в этом имуществе.
Кому не нужно платить налог на квартиру?
Вопрос от Марины Держанец: Нужно ли уплачивать налог на недвижимость, если у многодетной семьи несколько квартир?
Ответ: Нет, не нужно. От налога на недвижимость освобождаются все принадлежащие на праве собственности одному (нескольким) членам многодетной семьи (семьи, имеющей трех и более несовершеннолетних детей) квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах.
Вопрос от Виктора Ч.: Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог за приватизированную квартиру.
Ответ: Плательщики, которым на праве собственности принадлежит только одна квартира, имеют право на льготу в отношении такой квартиры в виде полного освобождения от уплаты налога.
Вопрос от Светланы Малах: Мы (молодая семья с ребенком до 3 лет) собираемся вступать в долевое строительство на приобретение за счет собственных средств 2-комнатной квартиры без привлечения кредитов банков (т.к. доходы нашей семьи не позволяют взять кредит на приобретение жилья под 32% годовых в банке). За счет собственных средств — это средства родителей, наши, взятые в долг у родственников, знакомых. Естественно, что расходы по покупке квартиры именно нашей молодой семьи не будут совпадать с нашими доходами. Подскажите, пожалуйста, должны ли мы будем уплачивать налог на недвижимость? В настоящее время проживаем в общежитии пять лет.
Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме освобождается от налога на недвижимость. Физические лица являются плательщиками налога на недвижимость только в отношении двух и более жилых помещений в многоквартирных или в блокированных жилых домах. Таким образом, если вы будете собственником только этой одной строящейся квартиры, то вы не будете являться плательщиком налога на недвижимость.
Вопрос от Ольги Бобрович: Имею квартиру в Московском районе г. Минска (вступила в права собственности в июле 2015 года), также по завещанию в марте 2016 года вступаю в права на ½ частного дома, расположенного в Московском районе (дом идет под снос). Нужно ли будет платить налог на недвижимость, т.к. частный дом будет являться второй единицей недвижимости в одной административно-территориальной зоне?
Ответ: Так как у вас на праве собственности одна квартира в многоквартирном жилом доме, то плательщиком налога на недвижимость в отношении этой квартиры вы не являетесь. В отношении ½ жилого дома вы будете являться плательщиком налога недвижимость.
Что будет, если не заплатить налог?
Фото: rus-imperia.infoВопрос от Екатерины: В случае если гражданин имеет в собственности несколько квартир в одном городе, но два года не платил налог, привлекут ли его к административной ответственности и каким образом будут рассчитаны штрафные санкции?
Ответ: Срок уплаты физическими лицами налога на недвижимость установлен статьей 189 Налогового кодекса — не позднее 15 ноября года, за который производится уплата налога. В случае неуплаты налога на основании извещения налогового органа к гражданину могут быть применены меры административной ответственности в соответствии с частью 6 статьи 13.6. КоАП РБ, в частности, неуплата или неполная уплата физическим лицом суммы налога, которая превышает одну базовую величину, влечет наложение штрафа в размере 15 процентов от неуплаченной суммы налога, но не менее одной базовой величины, а также начисление пеней за неисполнение в срок налогового обязательства.
Читайте также: Налоговая предлагает «по справедливости» взимать сборы на недвижимость с физлиц
Вопрос от Семена: У меня в собственности 2 квартиры, по идее надо платить налог на вторую квартиру. Я предполагал, что сумму налога должен рассчитать ИМНС и прислать к оплате, но в прошлом году я не получал уведомления на оплату и, соответственно, ничего не уплачивал. Звонил в ИМНС — сказали, что мне должны уведомление выслать, ничего на пришло. Как правильно нужно было поступить в этой ситуации? Нужно ли самому уведомлять налоговую о нескольких квартирах или как узнать, какой налог платить?
Ответ: В данной ситуации вы являетесь плательщиком налога на недвижимость как собственник двух жилых помещений. В целях получения льготы вам необходимо было представить в налоговый орган по месту жительства заявление, в котором указать местонахождение всех принадлежащих вам на праве собственности квартир, а также местонахождение той квартиры, в отношении которой вы бы хотели воспользоваться льготой. Так как вы такое заявление не представили, но устно звонили в инспекцию, то льгота налоговым органом должна была быть предоставлена в отношении квартиры приобретенной (полученной) вами в собственность ранее других жилых помещений. Однако, как следует из вопроса, извещение на уплату налога вы не получили, поэтому вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства, написать вышеуказанное заявление. Налоговый орган на основании вашего заявления рассчитает сумму налога на недвижимость, подлежащую уплате в бюджет.
Ответы на остальные вопросы, пришедшие на прямую линию, читайте на FINANCE.TUT.BY на следующей неделе.
Читайте также: Готов ли ты к встрече с налоговым инспектором? Тест от FINANCE.TUT.BY
Налог на вторую квартиру
Этой зимой мне по наследству досталась квартира моей мамы. В собственности у меня уже имеется одна квартира. Говорят, что мне нужно будет уплачивать теперь какой-то налог как владельцу двух квартир. Подскажите, о каком налоге идет речь и какой порядок его уплаты.
Юлия, Минск
На самом деле, как собственнику двух квартир нашей читательнице придется уплачивать налог на недвижимость при отсутствии установленных налоговым законодательством прочих льгот.
Так, в случае если гражданину на праве собственности принадлежит одно жилое помещение в многоквартирном либо блокированном жилом доме, оно подлежит освобождению от налога на недвижимость. Когда же гражданин становится собственником двух и более квартир, то льгота предоставляется только в отношении одной из них.
Гражданин имеет право самостоятельно выбрать, какое именно жилое помещение будет освобождено от уплаты налога. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в налоговый орган по месту жительства с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений. В случае отсутствия такого заявления льгота будет применяться в отношении квартиры, приобретенной (полученной) в собственность ранее других.
Ставка налога на недвижимость составляет 0,1 процента от оценочной стоимости квартиры.
Сам налог на недвижимость уплачивается не позднее 15 ноября текущего года на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого до 1 августа. Извещение вручается лично под роспись, или путем направления по почте заказным письмом, либо с согласия гражданина электронным способом. В случае направления по почте заказным письмом или электронным способом извещение считается врученным по истечении десяти календарных дней со дня направления заказного письма или отправки извещения электронным способом.
В случае приобретения (получения) квартиры после 1 августа извещение вручается в тридцатидневный срок со дня получения налоговым органом соответствующей информации. Оплата в таком случае производится не позднее тридцати календарных дней со дня вручения извещения.
На вопросы читателей “НГ” отвечает юрист Ирина КОСТЮЧЕНКО
Присылайте ваши правовые вопросы на e-mail [email protected] или на почтовый адрес редакции с пометкой “Ваше право”.
Ответы на наиболее актуальные вопросы будут опубликованы в “НГ”.
А подписчики “НГ” при предъявлении подписной квитанции вправе получить бесплатную юридическую консультацию.
Налог на вторую квартиру в Беларуси
- Кто не должен платить налог при покупке квартиры
Налог на вторую квартиру – это налог за владение недвижимым
имуществом, выплачиваемый в Беларуси собственниками двух и более квартир.
Покупателей жилой недвижимости нередко интересует, нужно ли платить налог, если купил вторую квартиру. Налоговый кодекс Республики Беларусь предусматривает такой вид налогообложения, как уплата налога на недвижимость. Однако индивиды, владеющие жилой недвижимостью в многоквартирных домах, освобождаются от обязательств по уплате этого вида налога. Но в случаях, когда физическое лицо имеет право собственности на две или более квартир, оно освобождается обязательств по налоговым выплатам налога только за одну квартиру. Таким образом, налог на вторую квартиру в собственность в Беларуси платить всё же надо.
Собственник может выбрать, в отношении какой именно квартиры он не хочет совершать налоговые платежи. В данной ситуации нужно только подать заявление в местную налоговую службу по месту проживания. Если собственник по какой-то причине этого не сделал, то он не будет платить налог на квартиру, которая была приобретена раньше. Закон не ограничивает физических лиц в сроках подачи данного заявления.
Налоговый кодекс не делает различий для граждан и не граждан РБ – иностранцы наравне с беларусами должны делать соответствующие выплаты, если в их собственности находится более одного объекта жилой недвижимости на территории Республики Беларусь.
Сумма налоговых начислений высчитывается в зависимости от того, какова величина оценочной стоимости квартиры, определяемая ежегодно по состоянию на первое января. Налоговая инстанция должна прислать извещение с указанной точной суммой налога за текущий год, равная 0,1% от оценочной стоимости квартиры. Налог на вторую квартиру в собственности в 2017 году необходимо выплатить до 15 ноября 2017 года. Из-за того, что необходимая для уплаты сумма может быть существенной для семейного бюджета, есть возможность производить выплаты в несколько этапов. Но к 15 ноября налог за текущий год нужно уплатить целиком.
Кто не должен платить налог при покупке квартиры
Налог при покупке квартиры в Беларуси не должны платить следующие категории граждан:
- Многодетные семьи
- Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы (если в квартире не прописаны трудоспособные граждане)
- Граждане, несущие военную службу
- Ветераны Великой Отечественной войны и пр.
Помимо налога на недвижимость, который необходимо выплачивать ежегодно, владельцы недвижимости могут столкнуться с ещё одним налоговым обязательством: налогом с продажи второй квартиры. Принципиальна здесь повторяемость действий: налог выплачивается с продажи второй квартиры за пять лет. Таким образом, уплачивать данный налог должны не только граждане, имеющие в собственности более 1 квартиры, но также и те, кто часто продаёт старую квартиру и покупает новую (это может быть формой заработка). Выплата по данному налогу равна 12% от суммы дохода, полученного с продажи квартиры. Для того, чтобы уплатить этот налог, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год не позднее 15 марта текущего года.
5 налоговых льгот от владения вторым домом
Есть масса преимуществ, которые дает владение вторым домом: новизна и приключения, место, где можно сбежать и расслабиться, возможность создавать воспоминания, которые останутся на всю жизнь, ценный инструмент, чтобы сделать так, чтобы друзья, жаждущие отпуска, стали такими же, как вы ( лучше или хуже).
Но есть еще одно преимущество, о котором часто забывают: налоговые льготы.
Вы уже знаете, что владение домом обычно предполагает некоторые налоговые вычеты.Но что, если у вас есть два? Или три? Что, если вы обычный Дональд Трамп (вернувшись в свою недвижимость, время расцвета мясного магната, конечно)?
Поскольку мы знаем, что вы не будете возражать, если вы потратите немного лишних денег во время вашего следующего отпуска, мы подумали, что расскажем вам, как пожинать плоды от покупки второго дома.
1. Проценты по ипотеке — да, еще раз
Когда дело доходит до владения вторым домом, проценты по ипотеке вычитаются. Те же правила, что и при списании процентов по ипотеке для вашего первого дома, применяются и ко второму.
Фактически, вы можете списать до 100% процентов, которые вы платите по долгу до 1 миллиона долларов, который включает общую сумму долга, взятого на оплату обоих домов, а также деньги, потраченные на улучшение свойств. (Это не до 1 миллиона долларов за на каждую собственность — всего лишь до 1 миллиона долларов.)
2. Улучшение дома
Ваш второй дом — ремонтник? Если вы хотите потратить межсезонье на улучшение своего убежища, вы можете вычесть проценты по ссуде под залог недвижимости или кредитной линии.
Но есть пара исключений.
Во-первых, будет ограничение на сумму, которую вы можете вычесть, если ссуда под залог собственного капитала на ваш основной или второй дом составляет более 50 000 долларов США при подаче заявки на холостяк или 100 000 долларов при совместной регистрации брака.
Во-вторых, сумма, которую вы можете вычесть, имеет предел, если ипотека превышает справедливую рыночную стоимость дома, говорит Гил Чарни , директор налогового института в H&R Block.
Например, предположим, что налогоплательщик имеет ипотеку в размере 220 000 долларов и берет ссуду на покупку жилья в размере 65 000 долларов.Справедливая рыночная стоимость недвижимости составляет 275 000 долларов. Поскольку разница между справедливой рыночной стоимостью и ипотекой составляет 55 000 долларов, то можно вычесть 55 000 долларов из ссуды под залог собственного капитала, а не полные 65 000 долларов.
3. Налоги на недвижимость
Вы также можете вычесть налоги на недвижимость вашего второго дома, которые основываются на оценочной стоимости дома. Это хорошие новости. Даже лучше новости? В отличие от налогового вычета по ипотечным процентам, не существует долларового ограничения на сумму налогов на недвижимость, которые могут быть вычтены с любого количества домов, принадлежащих налогоплательщику.
Но будьте осторожны: налогоплательщики, которые могут позволить себе два дома, скорее всего, попадут в более высокую налоговую категорию, что означает меньший размер налоговых сбережений. Например, в 2016 году супружеская пара, валовой доход которой превышает 311 300 долларов, будет иметь ограничения на типы детализированных вычетов, которые они могут делать.
4. Сдача дома в аренду
Если вы сдаете в аренду свой второй дом на 14 дней или менее в течение года, этот доход от аренды не облагается налогом — и нет никаких ограничений на сумму, которую вы можете взимать за день или неделю. .Гол!
Но если вы надеетесь разместить свои вторичные раскопки на Airbnb или другом сайте аренды более чем на 14 дней в году, будьте готовы заняться тяжелой математикой, когда придет время уплаты налогов.
Вы захотите вычислить количество дней, в течение которых вы арендуете свой дом, и разделить его на общее количество дней, в течение которых ваш дом использовался — независимо от того, проживаете ли вы там или вы сами. (Общее количество дней, в течение которых дом был пустым, не попадает в это уравнение.)
Например, предположим, что вы арендовали свой загородный дом на 30 дней в течение года и отдыхали в своем доме на 90 дней.
Мы разделим 30 (количество дней, в которых вы его сдавали) на 120 (общее количество дней, в течение которых дом использовался). Результат: 25% ваших расходов, связанных с арендой, которые могут варьироваться от коммунальных услуг до расходов на управляющего недвижимостью, могут быть вычтены. Теперь, если ваш дом теряет в стоимости, тот же процент (в этом примере 25%) амортизационных расходов также может быть вычтен.
Вот предостережение, объясняет Чарни: Амортизационные расходы могут быть вычтены. только , если остается доход от аренды после учета других вычетов, таких как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и прямые расходы, связанные с ареной вашего дома, например, комиссионные агентству. или реклама.
5. Когда пора продавать
Может быть, вы купили какое-то далекое убежище, которое вам повезет посетить пару раз в год. Или, возможно, ваш загородный дом находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле, и вы проводите там все возможные моменты.
Если второе — и вы еще не знаете, какой из ваших домов является вашим основным местом проживания, а какой — вторым, — теперь самое время выяснить это. Различие между ними может иметь большие налоговые последствия, когда приходит время продавать.
Это связано с тем, что прирост капитала до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США для налогоплательщиков, состоящих в браке / подающих декларацию) от продажи основного места жительства может быть исключен из налогооблагаемого дохода.
Ваше основное или основное место жительства — это дом, которым вы чаще всего пользовались в течение пяти лет до продажи. Но другие факторы, такие как место работы, адрес для регистрации избирателя и местонахождение банка, также могут иметь значение. Помимо прочего, вы должны владеть и использовать это основное место жительства не менее двух из пяти лет до продажи дома.
Мы знаем — это тяжелая работа. Но вы знали, что ваш второй дом окупится во многих отношениях, не так ли? А теперь поторопитесь и заполните налоговую декларацию, чтобы вы могли сбежать в свое счастливое место и забыть об обременительных вещах.Как налоги.
Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.
.Уплата земельного налога впервые
Если вы владеете недвижимостью, возможно, вам придется заплатить земельный налог. Если ваш дом — единственная собственность, которой вы владеете, вы не будете платить налог на землю, потому что ваш дом освобожден от налога.
Вы платите земельный налог, если общая налогооблагаемая стоимость всей викторианской земли, которой вы владеете, индивидуально или совместно, на 31 декабря равна или превышает 250 000 долларов (25 000 долларов для трастов). За каждый год владения землей в Виктории с общей налогооблагаемой стоимостью, равной или превышающей соответствующий порог, вы должны платить земельный налог.
Земля, освобожденная от налогообложения, не включается в общую налогооблагаемую стоимость земли, которой вы владеете.
Освобождение от земельного налога
Должен ли я платить земельный налог?
Управление земельным налогом онлайн
Вы можете быстро и легко управлять своей информацией о земельном налоге с помощью My Land Tax:
- просмотр и начисление платы,
- ходатайствовать об исключениях, а
- обновить право собственности на недвижимость.
Зарегистрироваться в системе My Land Tax
Новые клиенты
Если вы впервые получили оценку земельного налога, это может быть потому, что:
- Вы стали владельцем налогооблагаемой земли, например инвестиционной собственности или дома для отдыха.
- Общая налогооблагаемая (земельная) стоимость всей вашей налогооблагаемой земли увеличилась до достижения или превышения порогового значения в 250 000 долларов (пороговое значение в 25 000 долларов для трастов).
- Земля, ранее освобожденная от земельного налога, больше не освобождается от налога.
Посмотреть видео о земельном налоге ►
Как рассчитывается налогооблагаемая стоимость земли?
Ваша оценка земельного налога за 2020 год рассчитана на основе оценок участков, подготовленных советами в 2019 году.
Не согласен с ценностью вашего сайта
Хотя мы используем оценки участков для целей земельного налога, мы не участвуем в их подготовке.Если вы не согласны с оценкой сайта в вашей оценке, вы можете возразить против нее.
Возражение против значений, установленных в вашей оценке земельного налога, которую мы публикуем, — это другой процесс , чем возражение против тех, которые указаны в вашем уведомлении о ставке муниципального совета.
Подробнее о стоимости сайта
Ваша оценка
Стоимость всего налогооблагаемого имущества, которым вы владеете, в полночь 31 декабря 2019 г. определяет, получите ли вы уведомление об оценке в 2020 г. .
Это означает, что общая налогооблагаемая стоимость всей викторианской собственности, которой вы владели на эту дату, за исключением освобожденной от налогообложения земли, такой как ваш дом, была равна или превышала пороговый уровень в 250 000 долларов (25 000 долларов для трастов).
Ставка земельного налога, которую вы платите, зависит от общей налогооблагаемой стоимости всей викторианской собственности, которой вы владеете.
Земельный налог распространяется на все типы земель, включая жилую и коммерческую недвижимость
.Возврат налогов за залог квартиры и расходы на переезд | Home Guides
Если вы переезжаете на работу или в связи с работой, IRS позволяет вычесть многие из ваших расходов на переезд из вашего дохода, хотя залог, который вы могли бы вернуть, не вычитается. Вычет расходов на переезд особенно ценен для арендаторов, поскольку вам не нужно перечислять их, чтобы требовать его — технически это корректировка вашего дохода, во многом как вычет процентов по студенческому кредиту или списание взноса на индивидуальный пенсионный счет.Поскольку это снижает ваш налогооблагаемый доход, это может дать вам более высокий возврат налога.
Требования к работе
Налоговая служба позволяет вам списывать переезды, связанные с новой работой. Во-первых, вы должны переехать в течение одного года после начала новой работы, если у вас нет веского оправдания. Во-вторых, вы должны продолжать работать в районе вашей новой квартиры. IRS требует, чтобы вы проработали 39 из первых 52 недель вашего пребывания там и в общей сложности 78 недель за первые два года вашего пребывания там.Вы также можете иметь право списать расходы на переезд, если вы работаете не по найму и работаете на новом месте.
Требования к расстоянию
К сожалению, IRS не позволит вам списать стоимость переезда через город. Чтобы вычесть расходы на переезд, ваша новая квартира должна быть как минимум на 50 миль ближе к вашей новой работе. Например, если вы в настоящее время живете в Брисбене, штат Калифорния, и проезжаете восемь миль до центра Сан-Франциско, и получаете новую работу в Чикаго, ваш переезд в Иллинойс будет вычитаться, поскольку ваша новая квартира будет как минимум на 50 миль ближе к вашей новой. работа, чем ваша старая.Если вы устроитесь на работу в заливе Сан-Франциско в Окленде, вы не переедете в Беркли, поскольку, даже если ваша новая квартира может быть ближе, она не будет ближе на 50 миль.
Разрешенные расходы на переезд
Если ваш переезд имеет право на списание, IRS позволяет вычесть ряд расходов на переезд. Вы можете вычесть сумму, которую вы платите за грузчиков, расходные материалы или аренду грузовика. Если вы едете на собственном автомобиле, вы можете вычесть фактические расходы или стандартную норму пробега.В 2013 налоговом году ставка составляет 24 цента за милю, но она может варьироваться, поэтому лучше уточнять у IRS. Расходы на проживание также вычитаются, как и плата за подключение или отключение от электросети, а также стоимость временного хранения до 30 дней.
Запрещенные расходы
К сожалению, списать все, что вы платите, нельзя. Еда, которую вы едите во время путешествия, не подлежит вычету, как и стоимость каких-либо дополнительных поездок с целью осмотра достопримечательностей. Кроме того, ваши депозиты и любые другие расходы, связанные с подписанием договора аренды, не могут быть списаны.И, наконец, вы не можете включить какие-либо расходы на предварительный переезд или стоимость повторного ремонта
.Купить недвижимость в Черногории — Купить недвижимость в Черногории
Купить недвижимость в Черногории — Купить недвижимость в ЧерногорииВсего 4061 объявление
Загрузка …
- Доброта, Котор, Черногория ×
- Бар, Черногория ×
- Будва, Черногория ×
- Бечичи, Будва, Черногория ×
- Герцег-Нови, Черногория ×
- Тиват, Черногория ×
- Сутоморе, Бар, Черногория ×
- Петровац, Будва, Черногория ×
- Котор, Черногория ×
- Добра Вода, Бар, Черногория ×
- Везде в Черногории ×