Налог на имущество новостройки: Налог на квартиру в 2021 году
как изменятся цены на жилье.
С 1 ноября вводится НДС для девелоперов: как изменятся цены на жилье. Фото: Capital.com.ua
Нововведения в налогообложении на первичном рынке жилья повлияют на цены на новые квартиры, уменьшат количество инвесторов, вкладывающих средства в новостройки.
С 1 ноября вступают в силу нормы Закона № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Изменения предусматривают введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для людей — продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18% от разницы между ценой покупки ценой продажи при первой продаже квартиры.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях!
Эксперты прогнозируют, что налоговые изменения будут давить на цены и отпугивать инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения.
Как повлияет на цены на жилье Закон о НДС для девелоперов
Как пояснил управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов, дополнительные расходы, которые возникнут у девелопера из-за действия этого закона, скорее всего будут возложены на плечи покупателей. По его мнению, с большой вероятностью НДС в размере 20% станет дополнительной нагрузкой на цену для покупателя-инвестора.
Подписывайтесь на нас в Google News!
« Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства», — считает он.
Эксперт напомнил, что за весь цикл строительства цена квадратного метра растет в среднем на 30-35% от начальной цены «на котловане». Однако с введением НДС для девелоперов стартовые цены могут возрасти в среднем на 10-15%.
«Девелоперы «подготовятся» к предстоящей уплате НДС, увеличив начальные цены.
Соответственно, может снизиться амплитуда роста цен от начальных стадий строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию», — отметил Семенцов.
Как правило, за весь цикл строительства ЖК девелоперы в среднем пересматривают цены в 7-10 раз с «шагом» увеличения стоимости квадрата на 3-5% от предыдущей цены. Если стартовые цены вырастут в пределах 15% из-за введенного НДС, то, по убеждению Семенцова, сократится количество «фаз» роста цен.
Внедряя изменения, государство ставило целью уменьшить манипуляции с налоговым кредитом, возникающим у компаний-застройщиков в процессе строительства, а также увеличить поступления в бюджет. Но в этом случае НДС не будет выполнять свою прямую функцию, то есть сдерживание перепроизводства, считает эксперт.
«В случае строительства в условиях войны и необходимости стимулирования экономики НДС должна быть вообще отменена и изменена сама сущность и форма такого налога. Это позволит, во-первых, сделать невозможными любые манипуляции с возмещением и оптимизацией НДС, во-вторых будет стимулировать рост строительства», — отметил Семенцов.
Закон №2600: как новые налоги повлияют на спрос со стороны инвесторов
Кроме роста цен «от застройщика» на размер НДС, новые налоги могут привести к сокращению количества инвестиционных сделок, ведь закон вводит налог на доходы физлиц в размере 18% по разнице между ценой покупки и ценой продажи при первой продаже квартиры за год и 5%. при последующих продажах. Следствием этого может стать переход части рынка в тень, когда будут официально демонстрировать минимальную разницу по купле и продаже, а большая часть прибыли будет оформляться наличными.
«Введение налогообложения инвестиционных сделок фактически приравнивает первичный рынок ко вторичному. Соответственно может существенно сократиться количество граждан, использующих первичный рынок как вид бизнеса, вкладывая средства на начальных стадиях строительства с целью дальнейшей продажи будущих квартир ближе к завершению строительства с прибылью в среднем от 30% на каждой квартире.
Новый налог приведет к сокращению по меньшей мере на 1/4 прибыли «перекупщиков», а по сути инвесторов, которые берут на себя часть рисков строительства», — пояснил специалист.
К концу 2021 года на первичном рынке жилья количество инвестиционных соглашений с целью сохранения и приумножения средств граждан составило около 50-55% от их общего количества. Приблизительно треть покупателей вкладывали средства в приобретение двух и более квартир с целью последующей их продажи до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Инвестирование в квартиру на начальных стадиях строительства по значительно более низкой цене стало особенностью украинского первичного рынка жилья на протяжении последних 20 лет. Фактически была возможность купить квартиру как минимум на 30% дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке. То есть строительство велось за средства инвестора-покупателя, а инвестор прекрасно понимал все касательные риски, как несвоевременный ввод дома в эксплуатацию, несоответствующее качество жилья или риск оказаться в состоянии «обманутого инвестора».
По его мнению, новое налогообложение на первичном рынке фактически нивелирует для покупателя преимущество приемлемой цены, а вопрос надежности защиты его инвестиций в жилье, который будет возведен в будущем, также достаточно дискуссионным и пока не перебивает мотивацию приобретения квартиры по более низкой цене.
«Новые законы, как то 2518 «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» и причастен к нему 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем», устанавливают новые условия для работы девелоперов в вопросе защиты покупателей и налогообложения, но пока рано говорить о положительном эффекте — как эти документы скажутся на планах и способности застройщиков реализовывать новые проекты, привлекая средства граждан на стадии строительства», — считает специалист.
Изменения в налогообложении, по мнению Семенцова, это изменения в ценообразовании и прибыли, поэтому количество потенциальных инвесторов, за счет которых держался первичный рынок, также значительно сократится.
Поблагодарить 🎉
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
Более 100 тысяч тюменцев заплатят налог за новостройки
Вслух.ru
Новости
Обзор
Обзор
Вслух.ру
26 октября 2019, 12:02
В этом году в Тюменской области налог на имущество физических лиц впервые исчислен от кадастровой стоимости недвижимости.
Речь идёт о квартирах, комнатах, жилых домах, гаражах или иных строениях, которые находятся в собственности.
Как сообщили «Вслух.ру» в пресс-службе УФНС по Тюменской области, при расчете налога всем налогоплательщикам предоставлен вычет на величину кадастровой стоимости 10 кв. м в отношении комнат, 20 кв. м — по квартирам, 50 кв. м — по жилым домам. Это необлагаемый минимум площади объекта, налог с которого не уплачивается. Заявлять такие вычеты гражданам не требуется.
Кроме того, предусмотрен переходный период, в течение которого сумма налога будет увеличиваться постепенно в течение нескольких лет.
В этом году налог на имущество впервые заплатят владельцы «новостроек». Ранее налогообложение недвижимого имущества в Тюменской области осуществлялось исходя из инвентаризационной стоимости, следовательно, у объектов, введенных в эксплуатацию после 2013 года, налоговая база отсутствовала, и налог не начислялся. Начиная с 2019 года более чем у 100 тысяч владельцев квартир в новостройках возникла обязанность по уплате налога.
Уплатить имущественные налоги необходимо до 2 декабря 2019 года. Сделать это можно через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», в любом отделении банка, через платёжный терминал, с помощью телефона используя один из имеющихся реквизитов: QR-код или штрих-код; УИН в уведомлении; банковские реквизиты (получатель платежа, номер счета получателя, ИНН/КПП получателя, КБК и пр.).
_Фото lawr.ru_
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Последние новости
Вслух.ру
4 ноября, 11:02
ФК «Тюмень» проведет последний матч 2022 года в Оренбурге
Клуб лидирует в турнирной таблице.
#ФК Тюмень
#футбол
#ФНЛ-2
#Тюмень
#новости Тюмени
Вслух.ру
4 ноября, 10:36
Александр Моор: Уверен, мы справимся с испытаниями, потому что мы вместе
В День народного единства губернатор пожелал землякам здоровья и благополучия.
#День народного единства
#праздники
#Александр Моор
#губернатор
#поздравление
Вслух.ру
4 ноября, 10:27
Тюменский ансамбль «Яромилъ» проведет онлайн-концерт в честь Дня народного единства
Увидеть выступление можно будет на сайте и в соцсетях «Тюменского концертно-театрального объединения.
#концерт
#День народного единства
#новости Тюмени
#культура
Вслух.ру
4 ноября, 10:14
Топ-3 самых полезных каш назвали тюменские врачи
Правда, и варить их нужно правильно.
#здоровье
#врачи
#еда
Вслух.ру
4 ноября, 09:42
Медсестра из Тобольска стала одной из лучших на всероссийском конкурсе
В федеральном этапе конкурса «Лучший по профессии» в медицинской номинации принимали участие представители 80 регионов.
#медицина
#конкурс
#профессия
Одетая в гранит
Улица Дзержинского: пять домов с уникальной историей
Покупка новостройки? Остерегайтесь этого потенциального сюрприза по налогу на имущество
Это устройство слишком маленькое
Если вы используете Galaxy Fold, рассмотрите возможность развернуть телефон или просмотреть его в полноэкранном режиме, чтобы оптимизировать работу.
Редакционная информация Мы не рассмотрели все доступные продукты или предложения. Компенсация может повлиять на порядок отображения предложений на странице, но компенсация не влияет на наши редакционные мнения и рейтинги.
Мори Бэкман | Обновлено 19 июля, 2021 — Впервые опубликовано 15 мая 2021 г.
Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице.Источник изображения: Getty Images
На собственном горьком опыте я понял, что когда дело доходит до нового строительства, ваши налоги на недвижимость могут быть выше, чем ожидалось.
Когда чуть более 10 лет назад мы с мужем хотели расширить наш старый дом, мы изо всех сил пытались найти новый, который соответствовал бы нашим потребностям. Многие дома в нашем районе, которые были больше и предлагали квадратные метры, которые мы хотели, также были очень устаревшими, и мы не хотели заниматься масштабным ремонтом дома.
Именно по этой и другим причинам мы решили купить дом в новостройке. Преимущество этого пути заключалось в том, что нам нужно было настраивать наш дом по мере его строительства. И было что-то приятное в том, чтобы знать, что мы получим совершенно новый дом, в котором никогда не жили.
Но примерно через год после проживания в нашем доме нас ждал очень неприятный сюрприз, когда пришел налог на имущество.
Если бы не наш чрезвычайный фонд, наш налоговый счет загнал бы нас в огромную финансовую петлю.
Значительное повышение налога на недвижимость
Если у вас есть дом, вы ежемесячно платите не только по ипотеке. Есть и другие расходы, с которыми вам придется столкнуться, например, техническое обслуживание, страхование домовладельцев и налоги на недвижимость.
Когда мы с мужем подписали договор о покупке нашего дома, нам дали примерную сумму налога на имущество. Конечно же, как только мы закрыли этот дом, и наш город взимал с нас эти налоги, наш счет в основном соответствовал этой оценке.
Подробнее: Наш выбор лучших ипотечных кредиторов FHA
Наш счет по налогу на имущество оставался неизменным в течение первого года проживания в нашем доме, но когда наступил второй год, наши налоги выросли примерно на 2000 долларов. Это было довольно большим потрясением. Когда мы позвонили нашему налоговому инспектору, он объяснил, что, поскольку наш дом был совершенно новым, его трудно оценить должным образом, пока строительство не будет завершено.
Кроме того, поскольку наш дом был лишь одним из нескольких недавно построенных домов в этом районе, налоговому инспектору потребовалось больше данных, прежде чем выставить налоговый счет, который, по его мнению, был справедливым.
Мы были разочарованы, когда получили пощечину с более высоким налогом, но мы восприняли это спокойно. Но затем, несколько месяцев спустя, мы испытали еще один шок — мы узнали, что наш городок требует еще 2000 долларов в качестве задолженности по налогам, так как с нашего дома изначально не была выставлена достаточно высокая задолженность. Другими словами, наш оценщик утверждал, что налоговый счет, который мы заплатили за первый год, был на 2000 долларов меньше, чем должен был быть, и что наш город имел право преследовать нас за эти деньги, даже несмотря на то, что мы заплатили сумму, которую мы заплатили. спросили у нас.
Сначала мы с мужем думали нанять адвоката, потому что ситуация казалась такой нелепой. В конце концов, как наш город мог задним числом требовать больше денег? Но мы поняли, что стоимость найма адвоката фактически равняется дополнительным деньгам, которые нас просят заплатить, и это просто не стоило того.
Мы также пытались обратиться к нашему налоговому инспектору. Мы объяснили, что если бы мы знали, что нам понадобится еще 2000 долларов, мы бы приняли другие финансовые решения в прошлом году, чтобы высвободить эти деньги. Мы проиграли и этот спор.
После того, как все было сказано и сделано, нам пришлось потратиться на наши сбережения, чтобы найти дополнительные 2000 долларов, что, мягко говоря, было обломом.
Извлеченный важный урок
Покупка новостройки имеет много преимуществ, но есть и определенные недостатки, с которыми вы можете столкнуться: задержки в процессе строительства, более высокие материальные затраты, которые перекладываются на вас, и кривые налоги на имущество. До сих пор мы до сих пор не совсем понимаем, как нашему поселку по закону было позволено взимать с нас один налоговый счет, передумать и требовать разницу постфактум. Но, учитывая сумму денег, мы сочли более разумным просто оплатить счет, чем вступать в судебную тяжбу. И, к счастью, у нас был сильный резервный фонд, на который можно было опереться, что позволило нам заплатить 2000 долларов и просто двигаться дальше.
Это не значит, что то, что случилось с нами, произойдет с большинством людей, купивших совершенно новый дом. Но если вы присматриваетесь к новому строительству, обратите внимание на эту возможность и отложите свои сбережения на случай, если это произойдет. Вы просто никогда не знаете.
Об авторе
Мори Бэкман пишет о текущих событиях, затрагивающих малый бизнес, для The Ascent и The Motley Fool.
Поделиться этой страницей Значок электронной почтыПоделиться этим сайтом по электронной почтеМы твердо верим в Золотое правило, поэтому редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или одобрены включенными рекламодателями. Ascent не охватывает все предложения на рынке. Редакционный контент The Ascent отделен от редакционного контента The Motley Fool и создается другой командой аналитиков.
В «Пестром дураке» действует политика раскрытия информации.
Избранные статьи
The Ascent — это служба Motley Fool, которая оценивает и анализирует товары первой необходимости для решения повседневных финансовых вопросов.
Copyright © 2018 — 2022 Восхождение. Все права защищены.
О Восхождении
О нас Свяжитесь с нами отдел новостей Как мы зарабатываем деньги Редакционная честность Методология рейтингов Новостная лента
Узнать
Кредитные карты Банковское дело Брокерские услуги Криптовалюта Ипотека Страхование Кредиты Последние статьи
Как оцениваются налоги на недвижимость при строительстве нового дома?
Знание того, как начисляются налоги на недвижимость при строительстве нового дома, важно для вас, чтобы понять, когда дело доходит до составления бюджета и подготовки к тому, чтобы стать новым домовладельцем. Заранее получить точную цифру может быть сложно, но знание того, как работают налоги на недвижимость, облегчает их оценку.
Почему важны налоги на недвижимость?
В большинстве районов домовладельцы обязаны платить ежегодный налог на недвижимость. Правительство может наложить арест на дом, если владелец собственности не платит.
Поскольку налоги на имущество являются обязательными расходами, домовладельцы должны планировать их в своем бюджете. Ипотечные кредиторы также учитывают налоги на недвижимость при принятии решения о том, какую сумму ипотечного платежа может себе позволить человек, исходя из своего дохода и фиксированных расходов.
Какая ставка налога на имущество?
Ставки налога на имущество сильно различаются в зависимости от местоположения. Могут быть различные налоги на недвижимость, установленные правительством штата, городскими или окружными властями, школьным советом, пожарной службой и другими государственными службами. Средние ставки налога на недвижимость варьируются от 587 долларов США в Алабаме до 8300 долларов США в Нью-Джерси в год.
Существует два распространенных способа просмотра ставок налога на недвижимость.
- Процент: когда ставки на имущество записываются в процентах, это процент от стоимости имущества. Например, ставка налога в размере 1% на дом стоимостью 200 000 долларов приводит к ежегодному счету налога на имущество в размере 2 000 долларов.
- Millage: термин millage происходит от латинского слова, обозначающего тысячную. Мельница — это 1 доллар налога на каждую 1000 долларов стоимости имущества. 50 мельниц будут стоить 50 долларов налога на каждую 1000 долларов стоимости. Налоговая ставка 10 мельниц равна налоговой ставке 1%.
Иногда может взиматься фиксированный налог на имущество. Например, пожарная служба или школьный совет могут взимать с каждого дома 500 долларов в год. Также может быть процент, ограниченный определенной суммой, например 1% от стоимости дома, но не более 250 долларов, если дом стоит более 250 000 долларов.
Какова стоимость дома?
Стоимость дома отражает его стоимость. Это может соответствовать или не соответствовать его покупной цене, стоимости земли плюс затраты на строительство или тому, во что его оценит агент по недвижимости. Оценщики налога на недвижимость используют несколько иную математику, и в этом процессе есть некоторая субъективность.
Наиболее важным фактором и лучшим способом оценки налоговой стоимости дома является поиск сопоставимых домов.
Например, 100 одинаковых домов в одном и том же районе должны оцениваться по одинаковой стоимости. Конечно, два дома редко бывают идентичными из-за планов этажей, особенностей интерьера, удаленности от удобств и других различий. Если только в одном доме в районе есть бассейн, оценщик также будет учитывать, насколько наличие бассейна увеличивает стоимость домов в близлежащих районах.
Обратите внимание, что именно аспекты дома, которые рассматривает налоговый инспектор, и, следовательно, какие дома сопоставимы, могут различаться в зависимости от местоположения.
Когда вступают в силу новые налоги на недвижимость при строительстве нового дома?
Налоги на недвижимость привязаны к собственности. Когда дом или участок земли продаются, покупатель платит налоги за ту часть года, в течение которой он владел домом.
Когда кто-то строит на неблагоустроенной земле или заменяет старый дом на уже принадлежащей ему земле, налоги на недвижимость обычно остаются прежними до тех пор, пока налоговый инспектор не оценит новую постройку.