Налог на имущество на квартиру: Как правильно рассчитать налог на имущество: инструкция

ФНС разъяснила правила получения вычетов по налогам на имущество — Российская газета

Для получения вычета по налогу на имущество собственникам не нужно писать никаких заявлений.

Такие разъяснения дала Федеральная налоговая служба. Они потребовались в связи с тем, что в социальных сетях и мессенджерах стала набирать обороты рассылка, призывающая граждан успеть написать заявления на вычеты до 1 ноября, поскольку после этой даты они якобы потеряют право ими пользоваться.

Статья 403 Налогового кодекса РФ предусматривает, что при начислении налога на имущество физлиц налоговая база уменьшается в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров от его общей площади, применительно к квартире и части жилого дома — на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Если же речь идет о комнате или части квартиры, то при расчете налога можно получить «скидку» с 10 квадратных метров.

Эти вычеты применяются автоматически при расчете налога для всех объектов. К примеру, если человек владеет тремя квартирами, комнатой, двумя жилыми домами, то вычет будет предоставлен в отношении каждой из трех квартир, комнаты и каждого из домов. При этом собственнику не нужно обращаться в налоговую с каким-либо заявлением, включая заявление о предоставлении налоговой льготы.

В Федеральной налоговой службе напоминают, что в уведомлении для уплаты налога на имущество физлиц, которое направляется собственникам, в графе «налоговая база» указывается кадастровая стоимость объекта уже с учетом ее уменьшения на величину налогового вычета. Если при его применении налоговая база принимает отрицательное значение, налог за такой объект не выставляется.

Пенсионеры вообще освобождены от уплаты налога за недвижимость, напоминает Анатолий Нагиев, руководитель практики налогового права НЮС «Амулекс». Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору самого гражданина.

Пенсионерам положен вычет по земельному налогу. Выбрать участок и направить уведомление в налоговую нужно до 1 ноября

С 2017 года пенсионеры, ветераны, инвалиды и некоторые другие категории граждан (полный перечень указан в п. 5 статьи 391 НК РФ) также получили право на вычет при расчете земельного налога. В их случае сумма налога уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок 6 соток и меньше, платить налог не нужно, если превышает 6 соток, его рассчитают за оставшуюся площадь. Человек, имеющий два или больше участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую налоговую.

Поскольку все льготы носят заявительный характер, налогоплательщики до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, должны уведомить налоговую инспекцию об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота.

Уведомление нужно будет подавать по форме, утвержденной налоговым органом. Она размещена на сайте nalog.ru. Направить уведомление можно через Личный кабинет налогоплательщика, почтовым сообщением в налоговую инспекцию или подать лично в любую налоговую инспекцию.

6 соток — на кадастровую стоимость этой части участка уменьшается земельный налог для пенсионера

Если уведомление не поступит, вычет по земельному налогу будет применяется автоматически в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой земельного налога. Если человек, имеющий право на вычет, ранее пользовался налоговыми льготами, в том числе по другим имущественным налогам (например, ветеран боевых действий был освобожден от налога на имущество или пенсионер использовал льготу по транспортному налогу), вычет будет применяться автоматически на основании имеющихся у налоговой сведений, без необходимости дополнительных обращений (заявлений, уведомлений) от налогоплательщика.

Кто должен платить налог, если квартиру купили в 2019 году?

– Купила квартиру в ноябре 2019 года.

Кто должен оплатить налог на имущество физических лиц за 2018 год – прежний владелец или я?serezniy/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Безусловно, оплатить налог должен прежний владелец. Налог на имущество физических лиц – это налог не на вашу квартиру, а на соответствующего гражданина с учетом имеющегося у него объекта недвижимости.

---

Когда платить налог на квартиру?

С какого момента начисляется налог на имущество?

---

Отвечает эксперт по налогам Евгения Зальцзейлер:

До 1 декабря 2019 г. налог на имущество физических лиц уплачивался за предыдущий год. Таким образом, до 1 декабря 2019 г. (точнее до 2 декабря, т.к. 01.12.19 – это был выходной день) нужно было уплатить налог за 2018 год. Вы владеете имуществом только с ноября 2019 г. Значит, за 2018 г. и январь-октябрь 2019 г. налог платит прежний владелец. Однако до 01.12.2020 г. вам нужно будет оплатить налог за 2 месяца владения квартирой в 2019 году (ноябрь-декабрь).

Отвечает управляющий партнер компании «Mitsan Consulting», секретарь Экспертного совета СПб ТПП Дмитрий Желнин:

Налог на недвижимое имущество физических лиц рассчитывается налоговыми органами самостоятельно, без участия самого физического лица. Гражданину нет необходимости подавать декларации, делать расчеты – просто вовремя заплатите налог. Откуда налоговики узнают о фактах покупки или продажи той или иной недвижимости? Из Росреестра. Именно Росреестр через межведомственное взаимодействие уведомляет налоговую о всех сделках с недвижимостью, о правообладателях. Налоговой остается только правильно рассчитать период владения конкретным лицом конкретной недвижимостью в конкретный налоговый период. Таким образом, налог на имущество физических лиц за 2018 год при покупке недвижимости в 2019 году будет платить прежний собственник. В самом крайнем случае налоговые органы могут насчитать налог за обсуждаемый период новому собственнику. Оплачивать его не надо, но сходить в инспекцию и указать им на ошибку стоит, при этом захватив с собой документы о покупке недвижимости.

---

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Календарь налогов на недвижимость в 2020 году

---

Отвечает директор компании «Авирта» Марат Самитов (г. Казань):

В теории все просто: налог на имущество должен платить собственник. Если вы купили квартиру 1 января 2019 года, уведомление об уплате налога за 2018 год вы передаете предыдущему владельцу недвижимого имущества. Однако на практике все немного сложнее. Налоговым периодом считается календарный год. С точки зрения налоговых органов, сумма налога должна быть разделена на 12 частей. К примеру, новый владелец стал таковым 1 июля 2018. Это значит, что сумму 6 месяцев должен оплатить предыдущий собственник жилья, а сумму за вторую половину 2018 года – новый собственник. Осенью 2019 года новый собственник получает уведомление о необходимости уплаты налога на имущество. В документе должно быть отражено, что он должен внести сумму, пропорциональную сроку его владения имуществом (в примере это ½).

Налоговые органы могут совершить следующие ошибки:

• не учесть того факта, что владелец сменился, и направить уведомление об уплате полной суммы предыдущему собственнику;
• не принять во внимание, что собственник сменился в середине налогового периода, и обязать нового владельца оплатить сумму за год, а не за 6 месяцев.

Обе ошибки исправимы. Те, чьи интересы затронуты, должны обратиться в налоговые органы, чтобы сообщить о том, что уведомления не верны. Потребуется предоставить документы, подтверждающие куплю-продажу имущества и факт регистрации недвижимости на имя нового владельца. После этого налоговая служба внесет поправки в имеющиеся у нее данные и пересчитает налог.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Вы платите налоги на свое имущество с момента наступления права, то есть с момента регистрации. До этого все обязательства по приобретенной квартиредолжен выполнить бывший собственник.

---

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

---

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

Налог на имущество физических лиц начисляется с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть с даты в ноябре 2019 г. обязанность по его оплате лежит уже на новом владельце. За 2018 год и за период с 1 января до даты перехода права в ноябре оплата должна быть произведена предыдущим собственником. При этом срок оплаты — не позднее 1 декабря 2019 г.

Что касается суммы к оплате, в случае прекращения права собственности Налоговый кодекс предусматривает возможность в течение налогового периода рассчитать сумму налога с учетом понижающего коэффициента. Этот коэффициент определяется отношением числа полных месяцев, в течение которых имущество было вашим, к общему числу месяцев в налоговом периоде, то есть в году. В вашем случае коэффициент равен 10/12, если переход права состоялся до 15 ноября и 11/12, если после 15 ноября.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы ИНКОМ-Недвижимость Айна Зайцева:

В соответствии с нормами налогового законодательства, физическое лицо становится плательщиком налога с момента возникновения права собственности на имущество. Так как право собственности на квартиру вами зарегистрировано в ноябре 2019 г., то только с этой даты на вас возлагается обязанность уплачивать налог за квартиру. Налоговым периодом для данного вида налога признается календарный год. По итогам года налоговый орган направляет уведомления по начисленному налогу за предыдущий год со сроком оплаты до 1 декабря. Так, в 2019 г. со сроком оплаты до 02.12.2019 г. были направлены уведомления по налогу на имущество за 2018 г. В связи с тем, что в 2018 г. вы не являлись собственником данной квартиры, налог на имущество оплачивает прежний владелец. По уведомлению, которое вы получите в 2020 г., вам будет начислен налог за квартиру за 2019 г., исходя из фактических месяцев владения, а именно за ноябрь и декабрь. 

При этом, если право собственности на квартиру возникло после 15 ноября 2019 г., то начисление налога за ноябрь не производится. 

---

Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

Три года не приходят уведомления о налоге на недвижимость. Что делать?

---

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Физическое лицо оплачивает имущественный налог за период фактического владения недвижимостью. То есть такая обязанность прекращается с момента перехода права собственности к покупателю. В вашем случае за 2018 года и за 10 месяцев 2019 года налог оплачивает прежний собственник.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Прекращение права собственности не освобождает от имущественного налога за то время, когда квартира была в собственности. В период до ноября 2019 года собственником было иное лицо – именно оно и должно будет заплатить налог за указанный период.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет

Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

льготы на налог на имущество

Исходя из статьи 407 Федерального закона № 284-Ф3 от 4 октября 2014 года, на налоговую льготу среди прочих категорий имеют право:

• военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
• родители и супруги военнослужащих, погибших при исполении служебных обязанностей.

Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

• квартира, часть квартиры или комната
• жилой дом или часть жилого дома
• гараж или машино-место

Это означает, что если военнослужащий владеет вышеперечисленными объектами имущества, то он может не платить с них имущественный сбор.
Налоговая льгота действует в отношении только объекта имущества.

Пример

военнослужащий имеет в собственности две квартиры и четыре гаража. Тогда он имеет возможность не платить имущественный налог только за одну квартиру и только за один гараж. Если дополнительно не сообщить в ФНС, то льгота будет предоставлена в отношении имущества военнослужащего, имеющего большую стоимость и соответственно облагаемого большим налогом.

Как оформить

Необходимо обращаться в отделение Федеральной налоговой службы по своему выбору (по месту проживания, или по адресу, где оформлено имущество, облагаемое налогом).

Подать 1 ноября текущего года:

• заявление о предоставлении налоговой льготы
• документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу

При оформлении льготы, от военнослужащего могут понадобиться следующие документы:

1. Удостоверение личности военнослужащего
2. Паспорт
3. ИНН
4. Документы, устанавливающие право собвественности на имущество
5. Выписка о составе семьи, паспортные данные супруга, сведения о детях

Актуальный список документов уточняйте в ФНС России.

Если военнослужащий не обратился в ФНС по данному вопросу — сумма его налога может быть пересчитана. Но перерасчет может быть произведен не более, чем за три года.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Комитет по здравоохранению Санкт-Петербурга | Налог на имущество: как избежать долгов

Если у вас есть дом, квартира или земля, то каждый год вы обязаны платить налог на имущество. В этой статье редактор портала gosuslugi.ru Саша Волкова рассказала, что это такое и зачем.

1. Налоговая вам начисляет налог по кадастровой стоимости.

2. Вы его оплачиваете в банке или на http://nalog.ru.

3. Если не успели в срок — находите налоговые задолженности на http://gosuslugi.ru и оплачиваете.

4. Если долги передали в суд — сначала оплачиваете долг, а потом находите судебную задолженность на госуслугах и разбираетесь с ней.

5. Но лучше до суда не доводить.

Налог на землю и имущество

Россияне платят налоги, связанные с собственностью: налог на землю и на имущество (еще есть транспортный налог, но это тема отдельной статьи).

С землей понятно: если за вами числится земля, вы платите налог. Размер налога зависит от региона.

С 2015 года налоговая возьмет с вас налог, если вы владеете жилым домом, квартирой или комнатой, гаражом или машиноместом. Также это распространяется на «единые недвижимые комплексы» и объекты незавершенного строительства (строящиеся квартиры). Сюда же входят любые другие здания, строения, сооружения и помещения, которые оформлены на вас.

Если вы собственник или совладелец такой недвижимости, раз в год вы обязаны платить налог. Налоговую ставку каждый регион устанавливает сам. С 2015 года ставки налога на имущество резко возросли в связи с тем, что перешли на другую систему расчета.

Кстати, по статистике, сейчас налог на имущество — это примерно 20% местных бюджетов. Для сравнения, во Франции налог на имущество составляет 51% дохода, в США — 71%, а в Великобритании — это основной источник дохода.

Если вы живете в съемной квартире, прописаны у родителей, но не владеете собственной квартирой, то налог на имущество вам не начислят (отдельный случай с приватизацией). Но если бы вы купили квартиру или получили ее по наследству (и уже вступили в права наследования), тогда квартира была бы вашей, налог будет.

Главное: если за вами по документам числится недвижимость, то вы платите за нее налог. Даже если вы ей не пользуетесь.

Когда платить

Обычно налоговая отправляет уведомление по почте, бывают случаи, когда уведомление не приходит. Поэтому, если вы не получили уведомление, это не освобождает от уплаты налога. Если вы собственник недвижимости, следить за налогами — ваша обязанность. Это легко делать через сайт налоговой.

Налог на имущество и землю нужно заплатить до 1 октября. Каждый год вы платите за прошлый год: в 2015 году вы оплатите налог за те объекты, которыми владели в 2014.

Главное: проверяйте налоги на http://nalog. ru, а долги по налогам — на http://gosuslugi.ru.

Важно понять: налоги — это не то же самое, что налоговая задолженность. И не то же самое, что судебная задолженность.

С момента, когда налоговая начисляет налог, и до 1 октября за вами числятся налоговые начисления. Это как бы долги, но еще не совсем долги. Если вы оплатите налог в срок, никакие штрафы и пени вам не грозят.

А вот после 1 октября налоговые начисления превращаются в задолженность, то есть в долги. И вот на долги уже начисляются пени. Кроме пени налоговая может взыскать штраф — 20% или 40% от суммы налога. Ваша задача — как можно скорее обнаружить и оплатить задолженность.

Если просрочить оплату на полгода, задолженность могут передать в суд. Тогда ее будут взыскивать судебные приставы.

            Главное: чем раньше оплатите налог, тем безопаснее и дешевле.

Если вам тоже нужно проверить задолженность, сделайте следующее:

1. Зарегистрируйтесь на http://gosuslugi.ru. Для этого нужны имя, фамилия, номер телефона или адрес электронной почты;

2. Заполните паспортные данные, СНИЛС, ИНН;

3. Выберите услугу «Налоговая задолженность» и нажмите кнопку «Получить услугу»;

4. Посмотрите результат.

 

После оплаты не забудьте сохранить и скачать квитанцию на случай, если к вам обратятся из налоговой.

На форумах часто пишут, что для регистрации на госуслугах нужно идти в Ростелеком или на почту. Это так, если вам нужно оформить паспорт или записать ребенка в детсад. Но для налоговых и судебных задолженностей этого не нужно — просто вводите личные данные, ходить никуда не нужно.

Если вам нужно получить более сложные услуги — лучше пройти подтверждение личности. На портале и в мобильном приложении есть адреса центров, в которых это можно сделать. Это проще, чем кажется: достаточно прийти в центр и показать паспорт и СНИЛС. Процедура занимает пять минут, а взамен вы получаете все госуслуги, которые только бывают.

Важно: на всякий случай проверьте задолженность прямо сейчас. На этой уйдет 5 минут, зато потом не придется платить штрафы.

 

 

«Должен ли уплачивать налог на имущество несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником квартиры?» — KVnews.ru

Омская налоговая служба продолжает публично отвечает на неожиданные вопросы по «горячим линиям».  

Начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС по Омской области Татьяна МАКСИМЕНКО сообщила KVnews, что в октябре по «горячей линии» к ним поступил ряд вопросов, которые могут заинтересовать и других жителей региона: 

«Почему в налоговом уведомлении не указан срок уплаты имущественных налогов за 2019 год?»

Ответ:

Приказом ФНС России от 17.06.2020 №ЕД-7-21/386@ «О внесении изменений в приказ Федеральной налоговой службы от 07.09.2016 № ММВ-7-11/477@» внесены изменения в форму налогового уведомления. Обновленная форма налогового уведомления не предусматривает указания конкретной даты, до которой необходимо уплатить налог. Вместо этого имеется указание на определенные нормы Налогового кодекса устанавливающие сроки уплаты по налогам.

Вопрос:

«Должен ли уплачивать налог на имущество физических лиц несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником квартиры?»

Ответ:

Налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Физическими лицами являются граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Таким образом, законодательством РФ о налогах и сборах не предусмотрен факт признания физического лица плательщиком налогов в зависимости от возраста, имущественного положения и иных критериев.

Налоговым законодательством предусмотрено, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, при этом он может участвовать в отношениях с налоговыми органами через законного или уполномоченного представителя.

Законными представителями малолетних детей (не достигших четырнадцати лет), а также несовершеннолетних детей (в возрасте от 14 до 18 лет), являются их родители, усыновители, опекуны и попечители. Следовательно, родители усыновители, опекуны и попечители как законные представители малолетних и несовершеннолетних детей осуществляют правомочия по управлению принадлежащим им имуществом, в том числе исполняют обязанности по уплате налогов.

Фото © gmpt.com.ua              

 

Налог на имущество вырос в два раза. Специалисты рассказали, кто может получить льготы

Ставки по налогам на имущество физических лиц изменились. На жилые дома и квартиры они отныне составляют 0,2 процента, раньше были 0,1 процента. Увеличилась ставка и по земельному налогу – до 0,13.

Об этом в студии программы «Диалог» журналистам телеканала «Сургут 24» рассказал Дмитрий Фирсов, заместитель начальника отдела камеральных проверок номер четыре ИФНС России по Сургуту. Размер транспортного налога не изменился. Новшества коснулись и льгот.

Первое – отменено послабление для пенсионеров в части уплаты земельного налога. Однако законодатель предусмотрел кадастровый вычет в размере шести соток. То есть если в собственности находятся семьсот квадратных метров дачного участка, заплатить налог придется только за одну сотку.

Предусмотрена и льгота по транспортной выплате для родителей, которые воспитывают детей-инвалидов. Они полностью освобождаются от уплаты налога на одно транспортное средство мощностью до двухсот пятидесяти лошадиных сил включительно. Если в паспорте авто будет значиться двести пятьдесят одна лошадиная сила, то льгота на машину уже распространяться не будет.

«В налоговом уведомлении объекты, на которые предоставлена 100-процентная льгота или по которым по какой-либо причине не начислен налог, не отображаются. То есть если вы в налоговом уведомлении не видите какой-либо объект, то либо вы являетесь льготной категорией налогоплательщиков, значит, по нему 100-процентная льгота. Если вы к льготной категории налогоплательщиков не относитесь, то я рекомендую уточнить этот момент, в связи с чем вам не начислен налог», — рассказал замначальника отдела камеральных проверок №4 ИФНС России по Сургуту Дмитрий Фирсов.

Дмитрий Фирсов отметил, что в 2020-м рассылка уведомлений об уплате налогов запланирована на сентябрь. Оплатить взносы будет необходимо до первого декабря. При этом отсрочек из-за пандемии коронавируса по налогам на имущество физических лиц не предусмотрено.

Тем жителям, у которых есть личный кабинет на сайте ФНС, уведомления придут в электронном виде. Тем, кто на официальном портале не зарегистрирован – почтовым уведомлением. Подробности об изменениях по налогам на имущество физлиц можно узнать в программе «Диалог». Смотрите ее на каналах «Сургут 24», а также на нашем сайте.

Налог на имущество рассчитают по-новому

В наступившем году в Волгоградской области налог на имущество физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом РФ будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта. Согласно принятому областному закону единой датой перехода на новую систему расчета определено 1 января. Свыше 400 муниципальных образований региона приняли нормативные правовые акты, устанавливающие минимальные налоговые ставки для большинства собственников.

В соответствии с федеральным законодательством в 2020 году перейти на исчисление налога на имущество физических лиц исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости должны все регионы страны.

Подавляющая часть муниципалитетов Волгоградской области приняла решение установить для своих жителей ставку налога 0,1%, а в отдельных случаях — 0,075%. Напомним, фракция «Единая Россия» Волгоградской областной Думы рекомендовала представительным органам власти при определении налоговой нагрузки прежде всего учитывать интересы граждан. Кроме того, было предложено рассмотреть возможность введения дополнительных льгот к уже установленным на федеральном уровне (в частности, налог на имущество физических лиц не уплачивают инвалиды I и II групп, пенсионеры, а также люди предпенсионного возраста — женщины и мужчины, достигшие 55 и 60 лет соответственно).

Одним из первых эту работу провел город Волгоград, подготовив в дополнение к федеральному пакету свой перечень льгот. 44 процента собственников на территории областного центра освобождены от уплаты налога на имущество, для остальных установлены дифференцированные ставки в зависимости от категории объектов недвижимости.

Стоит также отметить, что для всех граждан независимо от того, в каком муниципальном образовании они проживают, предусмотрены налоговые вычеты, позволяющие снизить налоговую нагрузку. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, в отношении комнат — 10 квадратных метров, в отношении жилых домов — 50 квадратных метров. При этом для собственников, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, размер налоговых вычетов дополнительно увеличивается на 5 квадратных метров на квартиру либо комнату и 7 квадратных метров на жилой дом в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

В ряде случаев после вычета размер налога может и вовсе быть равен нулю. Только в Волгограде 3720 таких квартир и 18286 жилых домов. Благодаря вычету «нулевые квитанции» получат и многие жители сельских населенных пунктов.

Впрочем, по расчетам специалистов, даже установление максимальной ставки в 0,3% не всегда приводит к увеличению размера налога. Поскольку кадастровая стоимость объектов капитального строительства на территории Волгоградской области с 2013 года не изменялась, а при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости налоговая база ежегодно индексировалась на коэффициент-дефлятор, установленный Минэкономразвития России, то по отдельным объектам недвижимости даже при максимальной ставке сумма налога может уменьшиться.

Впервые уплату налога на имущество исходя из кадастровой стоимости жители Волгоградской области произведут только в 2021 году.

Платят ли арендаторы налоги на недвижимость

Так вы только что подписали новый договор аренды? Поздравляю! Аренда квартиры — это свобода. Вы освобождаетесь от ответственности за благоустройство территории, затрат на обслуживание и выплат по ипотеке!

Однако есть один расход, который сбивает с толку как арендаторов, так и домовладельцев, — налоги на недвижимость. Если вы похожи на большинство, вы, вероятно, задавались вопросом: «А съемщики тоже должны платить налоги на недвижимость?» ApartmentSearch здесь, чтобы объяснить.

Для чего нужны налоги на недвижимость?

Владельцы недвижимости должны платить налоги на недвижимость для поддержки своих муниципалитетов или поселков.Местные руководители направляют доход от налога на недвижимость на нужды общества, например:

• Содержание инфраструктуры и удобств, таких как дороги, библиотеки, парки, пешеходные маршруты и т. Д.
• Выплата заработной платы городским рабочим и служащим общественной безопасности

Поскольку арендаторы пользуются дорогами и пользуются защитой той же полиции, которая защищает домовладельцев, то арендаторы платят налоги на недвижимость, верно?

Не совсем . Чтобы понять, платят ли арендаторы налог на недвижимость, вы должны сначала понять, что покрывает арендная плата!

Что платят арендаторы

В начале каждого месяца квартиросъемщики по всей стране отдают свои кровно заработанные деньги домовладельцу.Эти средства покрывают их арендную плату на следующий месяц.

Сумма арендной платы, которую вы платите, не является произвольным числом, указанным вашим арендодателем. При определении размера ежемесячной арендной платы домовладельцы и управляющие обычно учитывают следующие расходы:

• Ремонтно-эксплуатационные материалы и заработная плата
• Страхование арендодателя
• Стоимость коммунальных услуг на помещения общего пользования
• ТСЖ
• Местные налоги на недвижимость

Сумма налогов на недвижимость, которую платит арендодатель, зависит от оценочной стоимости дома или квартиры и местной налоговой ставки. Вот почему многие владельцы недвижимости рассчитывают арендную плату как небольшой процент от рыночной стоимости собственности (обычно от 0,8% до 2%). Соответственно, в городах, где растет стоимость жилья, растет и арендная плата!

Итак, хотя ваш домовладелец учитывает налоги на недвижимость в вашу ежемесячную арендную плату, вы лично не на крючке местного муниципалитета. Юридическая обязанность принадлежит владельцу недвижимости, а не его или ее арендаторам.

Краткий обзор налогов на недвижимость

Взгляд на некоторые недавние данные по налогу на недвижимость, опубликованные USA Today, подчеркивает, какое давление могут испытывать арендодатели, которые впоследствии передаются вам.

Вот снимок средних годовых налогов на недвижимость по стране:

• Техас — 4660 долларов
• Миннесота — 2752 доллара
• Миссури — 1 923 долл. США

Штат с самым высоким средним налогом на недвижимость из всех? Домовладельцы находят его в Нью-Джерси вместе со счетом на колоссальные 8 477 долларов. Если вы находитесь в Нью-Джерси и задаетесь вопросом, почему ваша арендная плата такая высокая, возможно, виноваты налоги.

Найдите аренду, соответствующую вашему бюджету

Из Сиэтла в Вашингтон Д.С., цены на аренду жилья растут! Однако найти дешевую аренду невозможно. Используйте поиск апартаментов, чтобы отсортировать и отфильтровать квартиры по ежемесячной арендной плате и найти подходящее место по правильной цене.

7 Расходы домовладельцев Арендаторы не платят

По большому счету, арендовать дом дешевле, чем владеть им, благодаря многочисленным расходам, связанным с владением домом. Арендаторы платят ежемесячную плату за проживание в чужой собственности, в то время как домовладельцы вносят ежемесячную ипотеку, чтобы в конечном итоге получить собственность, в которой они живут.Но эти выплаты по ипотеке, а также первоначальный взнос для обеспечения дома — лишь верхушка финансового айсберга. Существуют также налоги на имущество, а также расходы на обслуживание и другие расходы, многие из которых продолжаются до тех пор, пока дом находится в собственности — даже после выплаты ипотеки.

В некоторых ситуациях более низкая стоимость аренды по сравнению с владением может сделать аренду лучшим выбором. Но расхожее мнение гласит, что лучше владеть собственным домом, чем снимать его у кого-то. В конце концов, дом — это самый дорогой актив, который когда-либо будет у большинства людей.Поэтому, если вы арендатор, который хочет стать владельцем, важно знать, какие расходы должны покрывать домовладельцы, и тщательно продумывать свое решение. Вот подробный обзор семи из этих затрат.

Ключевые выводы

• Арендаторы не должны нести бремя оплаты содержания физического имущества, в котором они проживают.
• Домовладение сопряжено с рядом расходов, помимо стоимости дома, включая налоги на недвижимость, проценты по ипотеке, стоимость страхования домовладельцев, счета за содержание дома, гонорары юриста по недвижимости, расходы на благоустройство территории и сборы ассоциации домовладельцев.
Однако домовладельцы
• в конечном итоге получают вознаграждение за свои ежемесячные платежи по ипотеке, напрямую владея недвижимостью, в которой они живут.
• Для большинства людей дом — самый дорогой актив, который у них когда-либо был.

1. Налог на имущество

Платят ли арендаторы налог на недвижимость? Только в том смысле, что умные домовладельцы учитывают стоимость налога на недвижимость в ежемесячных суммах арендной платы, которые они взимают, чтобы получить прибыль. Но на самом деле именно владелец собственности платит налог своему муниципальному или местному правительству, округу или штату для финансирования таких вещей, как общественные работы, заработная плата государственных служащих и советы государственных школ.Это расходы, на которые домовладельцы могут рассчитывать, пока они владеют своим домом. Налоги на недвижимость рассчитываются на основе текущей стоимости вашего дома и могут меняться со временем, чтобы отражать увеличение или уменьшение стоимости вашего дома.

Налоги на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от географического региона, поэтому вам всегда следует выяснить, какие налоги взимаются в том районе, где вы собираетесь совершить покупку. Согласно анализу, проведенному ATTOM Data Solutions, в 2019 году средний национальный налог на недвижимость для дома на одну семью составлял 3561 доллар в год.Взаимодействие с другими людьми

2. Домашнее хозяйство

Домовладельцы не могут просто позвонить домовладельцу, когда необходимо заменить приборы или когда резервуар для горячей воды перестанет работать. Все эти работы по обслуживанию дома — от покупки новой микроволновой печи до замены крыши — являются обязанностью домовладельца.

В страховой отрасли давно известно правило 1%, согласно которому домовладельцы должны ежегодно выделять не менее 1% от покупной стоимости своего дома на техническое обслуживание. Следовательно, если ваш дом стоит 220 000 долларов, вы должны запланировать выделить не менее 2200 долларов на расходы на содержание.Другие методы включают правило квадратного фута, которое гласит, что нужно ежегодно экономить 1 доллар на каждый квадратный фут жилой площади, и правило 10%, которое предусматривает откладывание 10% ваших основных ежемесячных расходов — выплаты по ипотеке, уплаты налога на имущество и страховки. выплаты — ежемесячно на техническое обслуживание.

3. Проценты по ипотеке

Сумма, которую вы будете платить в виде процентов по ипотеке в течение срока действия ипотеки, зависит от продолжительности периода, в течение которого вы амортизируете ипотеку, частоты выплат, а также ставки и типа процентов.Ипотека с фиксированной ставкой всегда будет иметь одинаковую процентную ставку, в то время как ипотека с регулируемой ставкой будет колебаться со временем. У каждого есть свои преимущества и недостатки.

Итак, какой процент домовладелец может рассчитывать на выплату в течение срока ипотеки? Допустим, у вас есть ипотечный кредит на сумму 220 000 долларов, который амортизируется в течение 30 лет по ставке 5%. В таких обстоятельствах вы можете рассчитывать заплатить примерно 205 162 доллара в виде процентов, что почти равно стоимости самого дома.

4.Страхование жилья

Арендаторам, возможно, придется платить страховку арендатора, но страхование домовладельцев, как правило, намного дороже. Страхование арендатора обычно покрывает содержимое собственности, в то время как страхование домовладельцев также должно учитывать стоимость физической структуры собственности. Если дом потерян в результате пожара или стихийного бедствия, страховка покроет оставшуюся часть ипотеки или расходы на восстановление или ремонт дома.

Страховые полисы предлагают разные уровни защиты и покрытия, а размер страховых взносов может сильно различаться.Согласно отчету Национальной ассоциации комиссаров по страхованию (NAIC) за ноябрь 2019 года, средняя стоимость страхования домовладельцев по стране в 2017 году составляла 1211 долларов в год.

1 211

Средняя годовая стоимость страхования домовладельцев в США по данным Национальной ассоциации комиссаров по страхованию.

5. Недвижимость и юридические сборы

Сам факт покупки или продажи дома сопряжен с расходами. Продавцу обычно приходится платить агентству по недвижимости гонорары, которые обычно представляют собой комиссионные.Согласно Redfin, онлайн-сайту, который представляет агентов по недвижимости, желающих продать дома, комиссионные агентству, как правило, составляют около 6%. Если вы продаете свой дом за 220 000 долларов, это означает, что вы собираетесь заплатить около 13 200 долларов комиссии.

Кроме того, и покупатель, и продавец должны оплатить судебные издержки, чтобы покрыть передачу права собственности. Поскольку сделки с недвижимостью являются сложными и регулируются определенными государственными и местными правилами, может быть целесообразно нанять юриста, который поможет вам сориентироваться в этом процессе. Стоимость юридических услуг, конечно же, зависит от выбранного вами юриста.По данным веб-сайта правовой информации Thervo.com, в среднем по стране стоимость юридических услуг составляет 225 долларов в час. Конечно, фактическая стоимость будет зависеть от требований и опыта юридической группы, а также от географического положения и может достигать 400 долларов в час.

Юристы по недвижимости также взимают дополнительные заключительные расходы, связанные с покупкой или продажей вашего дома, поэтому вам всегда следует выделять немного больше.

6. Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Если у вашего дома есть двор, вам обязательно потребуется внести в бюджет расходы на озеленение и уход за газоном.По данным Fixr.com, информационного сайта по обслуживанию и ремонту домов, оплата ландшафтной компании за уход за газоном может обойтись вам примерно в 45 долларов за посещение.

Если вы решите выполнять работу самостоятельно, ваши затраты, несомненно, будут ниже, но вам все равно придется учитывать такие расходы, как удобрения, инструменты и оборудование для обслуживания, уход за деревьями и сезонные растения для сада. Хотя вы можете подумать, что это бесплатно, если сделаете это самостоятельно, вам все же нужно подумать о временных затратах на такие действия, как стрижка газона и уборка снега.

7. Сборы ассоциации домовладельцев

Некоторые застройки взимают плату ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или плату за кондоминиум. Эти сборы часто покрывают расходы на обслуживание внешнего здания и благоустройство территорий общего пользования. Это сводит к минимуму стоимость любых домашних расходов, которые покрываются сбором ТСЖ, хотя эти сборы не покрывают никаких внутренних затрат на техническое обслуживание, связанных с вашим домом.

Сборы ТСЖ могут не покрывать ремонтные или строительные проекты, если у ТСЖ нет достаточного количества денег в резерве для их покрытия.Это может обернуться для владельцев значительными расходами на разработку. Членам ТСЖ следует отложить немного денег для покрытия таких непредвиденных расходов, связанных с содержанием их коммунальной собственности.

Итог

Если вы арендатор, помните, что ваш арендодатель оплачивает все эти расходы за недвижимость, в которой вы уже живете. Поэтому они учитываются в вашей арендной плате. Другие сборы могут включать в себя оплату дополнительного места для парковки или потерю части или всего вашего гарантийного депозита.Кроме того, стоимость недвижимости имеет тенденцию к увеличению в долгосрочной перспективе, хотя рынок недвижимости определенно не застрахован от краткосрочных колебаний.

Если вы можете взять на себя долгосрочное обязательство владеть домом, есть определенный потенциал для получения прибыли от продажи вашей собственности. Но имейте в виду, что владение домом сопряжено с большими расходами, чем очевидно. Тот факт, что ваши выплаты по ипотеке меньше арендной платы, не обязательно означает, что вы выйдете вперед в краткосрочной перспективе.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дома

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Что нужно знать о налоге на недвижимость в кондоминиумах — Son-Rise Property Management

Большинство владельцев квартир платят налог на недвижимость, разделенный на 12 равных частей, который включается в ежемесячный платеж по ипотеке. Налоговый сезон не за горами, это хорошее время подумать о сборе любых соответствующих налоговых документов, отправленных вашим ипотечным кредитором, чтобы налог можно было указать в вашей федеральной налоговой декларации. Владельцы кондоминиумов должны собирать информацию о жилье для своих налоговых деклараций, как и традиционные домовладельцы. Однако новым владельцам или резидентам кондоминиумов может быть непонятно, чем налог на недвижимость кондо отличается от налога на другую недвижимость. Ниже приведены ответы на пять наиболее распространенных вопросов о налоге на кондоминиум.

Часто задаваемые вопросы по налогу на недвижимость в кондоминиуме

Включают ли сборы за кондоминиум налог на недвижимость? Короткий ответ заключается в том, что сборы за кондоминиумы покрывают широкий спектр расходов на проживание, таких как озеленение, техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и ремонтные работы, но они не включают налоги на недвижимость.

Вы должны платить налог на недвижимость на кондоминиуме? Да, с квартир взимается налог на недвижимость так же, как с таунхаусов и домов на одну семью. Факторы, используемые для расчета суммы, одинаковы для разных типов жилья и учитывают стоимость, размер и местоположение недвижимости среди многих факторов.

Как рассчитываются налоги на недвижимость для кондоминиума? Поскольку налоги на недвижимость основываются на стоимости самой квартиры, они могут сильно различаться в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости.Как правило, налог на недвижимость в кондоминиуме составляет от 1,5% до 2,5% от оценочной стоимости недвижимости. Повторная оценка проводится каждые несколько лет для определения обновленной стоимости недвижимости; Временные рамки между переоценками различаются в зависимости от города и штата квартиры.

Сколько стоит налог на недвижимость в кондоминиуме? На этот вопрос нет точного ответа. Как и в случае с традиционным домом, налог на недвижимость у каждого владельца кондоминиума отличается. Так же, как расходы на жизнь могут сильно отличаться от места к месту, сумма налогов на недвижимость, причитающихся с кондоминиума, также может отличаться.Чтобы проиллюстрировать этот момент, рассмотрим стоимость дома или квартиры в Цинциннати, штат Огайо, по сравнению с Лос-Анджелесом, штат Калифорния. Тот же дом будет оцениваться по гораздо более высокой стоимости в Лос-Анджелесе из-за более высокой общей стоимости имущества, что, в свою очередь, приведет к увеличению налогов на недвижимость.

Является ли налог на недвижимость в кондоминиуме ниже, чем налог на недвижимость в таунхаусе? При прямом сравнении квартиры и таунхаусы дешевле, чем покупка традиционного дома на том же рынке. При учете меньшего количества собственности и площади в квадратных футах это приводит к более низким налоговым ставкам на недвижимость для кондоминиумов и таунхаусов.Поскольку квартиры и таунхаусы часто похожи друг на друга и расположены на небольших участках земли, их ставки налога на недвижимость сопоставимы. Ключевое отличие заключается в том, что владельцы кондоминиумов часто делят налоги на общие площади, такие как вестибюли, лестницы и удобства, такие как тренажерные залы, тогда как владелец таунхауса должен все налоги на землю, на которой построен таунхаус. Как отмечалось выше, размер собственности, оценочная стоимость и местонахождение — все это играет важную роль при расчете налога на имущество.

Son-Rise Property Management обслуживает потребности управления недвижимостью в Беллингхеме и округе Ватком с 1996 года.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам найти арендуемую недвижимость для вашей семьи или управлять арендуемой недвижимостью.

Снижены ли налоги на недвижимость для кондоминиумов или таунхаусов?

Снижены ли налоги на недвижимость для кондоминиумов? А как насчет таунхаусов? Если вы планируете купить дом, вы можете задаться вопросом, как сэкономить несколько долларов на налогах . .. и обсудить, может ли покупка квартиры или таунхауса способом сэкономить. Это кажется достаточно правдоподобным: меньший дом, меньший налоговый счет, не так ли? Но квадратные метры вашей собственности — это всего лишь небольшой фактор, определяющий размер вашей задолженности по налогу на недвижимость.Давайте посмотрим, что входит в это число, и действительно ли оно меньше для небольших объектов.

Разница между таунхаусом и кондоминиумом

Это помогает понять, что различие между таунхаусом и кондоминиумом сводится к тому, как недвижимость продается вам. Общее практическое правило: покупая квартиру, вы владеете только внутренней частью здания. Если вы покупаете таунхаус, вы можете владеть имуществом за его пределами, в том числе в соответствии с уставом ассоциации домовладельцев.

«Под таунхаусом есть земля, которой вы владеете, а под кондоминиумом — нет», — говорит Джойс Митчелл , агент по недвижимости Mitchell & Associates Real Estate в Бигфорке, штат Монтана.

Когда вы покупаете кондоминиум, вы совместно владеете коммунальной собственностью помимо жилой площади. Так повлияет ли это различие на ваш налоговый счет? Вроде, как бы, что-то вроде.

Что влияет на налоги на недвижимость

Есть два основных фактора, которые влияют на сумму, которую вы должны платить каждый год в качестве налога на собственность. Первый — это оценочная стоимость вашего дома, которая определяется оценщиком, который смотрит на такие вещи, как площадь, квадратные метры, количество спален и ванных комнат, а также сопоставимые дома поблизости. Другой фактор — это фабричный сбор или ставка налога для вашего района, обычно выражаемая в процентах.Мельничный сбор зависит от качества предлагаемых общественных услуг, таких как государственные школы в вашем городе, полиция и количество парков. Чем больше удобств, тем выше будет ваш заводской сбор.

Налоги для домов на одну семью, кондоминиумов и таунхаусов рассчитываются одинаково, говорит Ларри Фридман , соучредитель и руководитель SDF Capital, инвестиционной компании в сфере недвижимости, расположенной в округе Вестчестер в Нью-Йорке. «Он основан на оценочной стоимости, а затем умножен на ставку комбината, чтобы определить сумму налога.»

Снижены ли налоги на недвижимость для кондоминиумов или таунхаусов?

Из-за ряда факторов, включая площадь в квадратных футах и ​​количество спален, вы, как правило, можете рассчитывать на более низкие налоги на недвижимость для таунхаусов и кондоминиумов, чем для частных домов.

«В кондоминиуме или таунхаусе на налогоплательщика меньше места, чем в доме на одну семью», — говорит Ричард М. Принци-младший, , бухгалтер и соучредитель F-Sharp Tax Management Services. «В условиях проживания в кондоминиуме многие налогоплательщики будут участвовать в налоге, причитающемся за землю и общие зоны, такие как коридоры, вестибюль и лестницы, говорит он.

Владелец таунхауса обычно несет полную ответственность за уплату налогов на дом и землю, на которой он построен, но эта площадь в среднем намного меньше, чем у типичного дома на одну семью. Поэтому налоги на кондоминиум или таунхаус обычно ниже.

Налоги различаются в зависимости от того, где вы живете.

Тем не менее, в разных штатах и ​​общинах действуют свои собственные правила налогообложения недвижимости. Например, в Калифорнии Предложение 13 требует, чтобы облигации Mello Roos (которые платят за общественную инфраструктуру) не могли основываться на стоимости дома, говорит брокер Greenside Properties Патрик Морган .Вместо этого эти правила обычно основаны на площади помещения, использовании и размере участка. Вы можете обратиться в финансовый отдел вашего города, чтобы получить информацию о местных налогах.

Сборы ТСЖ и другие дополнительные расходы

Конечно, проживание в таунхаусе или кондоминиуме может включать сборы ТСЖ, которые могут компенсировать экономию на налоге на недвижимость.

Согласно Мэри Джо Фиоре-Постерли , риэлтор® с Coldwell Banker в Лейк-Форест, штат Иллинойс, квартиры и таунхаусы могут иметь сборы с ТСЖ или ассоциации кондоминиумов.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт