Найти подрядчика ремонт квартиры: 10 советов прораба — Roomble.com

Содержание

Как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры: где искать

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

Строительная бригада

Строительная бригада

К кому обратиться?

Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы столкнетесь с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.

Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ

То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ.

Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы.

Строитель считает смету

Строитель считает смету

Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться.

Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика. Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.).

Где искать строительную бригаду?

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных:

  • Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома или ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
  • Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
  • Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
    Все уставные документы должны быть выложены на сайте.
  • Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.
  • Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).
  • У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!
  • Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора.
  • Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ.

  1. Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса.
  2. Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями(рабочими), а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем — сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант — невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные — там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Всегда изучайте смету

Всегда изучайте смету

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Как проверить ремонтную бригаду?

Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам.
Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ.
Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат. Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально. Это важно понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем.

Все должно быть занесено в смету и договор

Все должно быть занесено в смету и договор

Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:

  • Тип дома.
  • Какой тип ремонта вас интересует.
  • Сроки, график и режим работы.
  • Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.

Если специалист по ремонту не задает дополнительных вопросов, это должно вас насторожить и заставить засомневаться в его профессионализме. Представьте, что на приеме в клинике врач не задает вам уточняющих вопросов и назначает лечение сразу, как только вы озвучите жалобу. Странно, не правда ли? Здесь то же самое. По сути, ремонт — это то же лечение, которое требует сбора подробного анамнеза.

Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.

Как строить отношения со строителями?

Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»).

На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику. Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры.

Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

Что должно быть в договоре с ремонтной бригадой?

В первую очередь позаботьтесь о том, чтобы в договоре были четко прописаны сроки, в которые ремонтная бригада обязана уложиться. Юристы советуют также обозначать неустойку, это даст вам гарантии и долю спокойствия, ведь ремонт, как известно, занятие нервное, даже если вам предстоит просто контролировать процесс.
Далее следует указать, какие именно работы будут проводиться в вашей квартире. Не забудьте прописать точный адрес места планируемого ремонта, а также начальные, промежуточные и конечные сроки.
Не пренебрегайте пунктами, где будут указаны требования к качеству, под которыми подразумевается чаще всего отделка потолка, стен, напольные покрытия и залив стяжки, монтаж и демонтаж систем отопления. Такие работы принято выполнять в соответствии с определенными нормативами, ведь важно, чтобы ремонт был не просто красивым, но и качественным.
И, конечно же, материальная сторона вопроса, которая тоже обязательно прописывается в договоре. Указывается порядок расчета, он бывает двух типов: по факту завершения и по предоплате. Этот момент решает индивидуально заказчиков и исполнителем.
По договору строительного подряда ремонтная бригада обязуется выполнить все работы качественно и в срок, в то время как заказчик обязан создать все необходимые условия для выполнения работы и, соответственно, оплатить ее по завершении.

В договоре обязательно стоит прописать:

  1. Вид ремонта (косметический, капитальный).
  2. Стоимость.
  3. Сроки.
  4. Порядок оплаты ремонта и материалов.
  5. Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).
  6. Как будет проходить приемка (лучше — по этапам ремонта).
  7. Гарантийные обязательства.
  8. Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.
  9. Форс-мажорные обстоятельства.
  10. Условия и порядок расторжения договора.

Как минимизировать риски при ремонте?

Чтобы грамотно подойти к ремонту и оформлению договора с ремонтной бригадой, вам придется хотя бы бегло вникнуть в тему: сориентироваться на рынке материалов, ознакомиться с технологиями, которые будут применяться на каждом этапе процесса. Разумеется, вам не нужно изучать это все подробно, но иметь базовое представление не помешает. Вы почувствуете себя гораздо увереннее, если будете хотя бы примерно представлять, что происходит с вашей квартирой во время ремонта.

В любом случае, обратиться к специалистам — здравое решение, особенно если вы не уверены в собственных возможностях. Ремонтная бригада, следуя четкому плану, сможет выполнить все работы качественно и в установленные сроки.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Строители должны сохранять все чеки для промежуточного отчета, тогда они всегда смогут ответить на финансовые вопросы заказчика.

Ошибки при выборе строителей

  1. Основная ошибка, которую совершают чаще всего — это не заключение договора со случайными людьми, зачастую имеющими весьма смутное представление об услугах, которые они оказывают. Поздно хвататься за голову, когда бригада ушла, оставив после себя отклеивающиеся обои и горящую проводку. Решение этих проблем задним числом, обычно заканчивается ничем, а в лучшем случае, стоит немалых денег пострадавшему. С другой стороны, любая уважающая себя фирма, или частная бригада заключит с вами договор и даст гарантию на выполнение работ.
  2. Не стоит восхищаться красочными альбомами и живописными фотографиями на сайте – любая солидная организация не будет против организовать Ваш личный визит на уже сданные объекты и предоставит отзывы или координаты предыдущих клиентов. Не идите на поводу у красноречивых дельцов, потрясающих фотографиями шикарных квартир, взятых из чужих портфолио или зарубежных журналов.
  3. Полагайтесь на первое впечатление, оно редко бывает обманчиво. Началом деловых отношений всегда должна предшествовать личная встреча и хотя бы минимальная личная симпатия. Это очень поможет в работе, так как тяжело общаться с бригадиром, который ведёт себя неадекватно или пренебрежительно, будь он хоть трижды профессионалом. Запомните – Вы не обязаны знать тонкостей строительного ремесла и это не недостаток, который должен вызывать снисходительное отношение у мастеров.
  4. С первого дня работ поставьте себя хозяином. Это Ваша квартира, это Ваш дом и Вы вправе делать замечания по существу и диктовать свои условия. Вы оплачиваете услугу и можете смело высказывать свои пожелания и замечания, пусть даже в неуклюжей и непрофессиональной форме. Вы не строитель – Вы заказчик и Ваше слово – закон.
  5. Один из самых важных моментов, которым зачастую пренебрегают – это составление официального договора, подписанного обеими сторонами. Запомните, в случае неприятностей, если Вам и удастся найти незадачливых «спецов» и довести дело до суда, то перед законом Ваши слова будут против слов Ваших оппонентов, а это совсем не гарантирует понимание и поддержку правозащитников. В тоже время, договор в котором оговорены услуги Ваших работников, это серьёзный документ, с которым придётся считаться.
  6. Заранее оговорите стоимость работ, такие моменты как закупка строительных материалов, их доставка, наличие специального инструмента у подрядчика. Никто не будет спорить, что в ходе работ всегда могут возникнуть непредвиденные моменты, но лучше свести их к минимуму. Неприятно узнать, что вместо замены линолеума, Вам придётся доплатить ещё и за демонтаж стяжки пола и устройство новой, особенно когда Вы на это не рассчитываете, а полы уже сорваны.
  7. Вас так же должны насторожить «специалисты», которые прямо в офисе или по телефону называют стоимость работ, не видя объекта. От таких «джентльменов удачи» лучше держаться подальше – их услуги будут дорожать с каждым днём ремонта.
  8. Если Вы заняты и не можете контролировать выполнение работ, попросите знакомых или соседей, чтобы они наведывались в Вашу квартиру в течение дня. Продолжительное отсутствие видимой деятельности и строительного шума – тревожный знак, особенно если договора нет или в нём не прописаны сроки сдачи объекта.
  9. Оговаривайте, как будет происходить процесс закупки материаловэто сэкономит Ваши нервы и деньги. Совсем неплохо, если первый визит в строительный магазин или на оптовую базу Вы совершите с бригадиром – это позволит сразу достичь взаимопонимания и поможет избежать недоразумений в будущем.
  10. Не стесняйтесь привести в ремонтируемую квартиру независимого эксперта из знакомых или даже из другой фирмы. Для настоящих профессионалов, это не является чем-либо оскорбительным или предвзятым.
  11. Не стоит без надобности ходить каждый день на объект – часто это раздражает мастеров, а в условиях небольшой квартиры ещё и мешает рабочему процессу. Так же обычно мешают деловым отношения панибратские беседы «за жизнь» и появление заказчика в нетрезвом виде. Не давайте повод относиться к Вам пренебрежительно или фамильярно.
  12. Основное правило – помните, что ремонт рано или поздно заканчивается, а человеческие отношения остаются. Будет отлично, если, несмотря на все рабочие моменты и споры, Вы расстанетесь с подрядчиками легко, оставив о друг друге приятные впечатления. Это поможет Вам в следующий раз, даже когда Вы просто позвоните бригадиру узнать, как разбирается смеситель в ванной и получите бесплатный и доброжелательный совет.

Как найти подрядчика для ремонта квартиры

Перед началом ремонта в квартире или загородном доме многие собственники пытаются разобраться если не в тонкостях строительно-отделочных работ, то хотя бы в общих чертах. Среди основных вопросов на первом этапе:

  • как найти ответственного подрядчика для ремонта;
  • кого нанять — бригаду или фирму?

Все дело в том, что многие начинающие ремонт доверяются компаниям или частным мастерам, по сути – посторонним лицам, главная заинтересованность которых заключается в получении доходов за счет оказания строительных услуг. Хорошо, когда есть к кому обратиться по совету друзей или положительным отзывам от хороших знакомых, а если нет? Ведь ни для кого не секрет сегодняшнее отношение немалого количества «бригад», «фирм» к показателю качества, которое в большинстве случаев оставляет желать лучшего.

Кого нанять — компанию или частную бригаду? Здесь однозначного ответа нет. В том или ином случае есть свои плюсы и весьма весомые минусы. При заключении договора с фирмой заказчик может рассчитывать на твердые юридические гарантии на качество выполняемых работ. При найме же частных мастеров ремонт квартиры обойдется в среднем на 20-30 % дешевле, чем у компании. Но в случаях обнаружения каких-либо недостатков после завершения работ заставить частников устранить недоделки бывает порой проблематично.

С другой стороны, качество отделки при работе со строительной фирмой (даже достаточно известной и с солидным офисом) зависит от тех же частных мастеров, работающих в организации по найму, где по известным причинам присутствует так называемая «кадровая текучка». Часто бывает так, что вчера репутацию фирмы поднимали действительно классные профессионалы, содержание которых, кстати, стоит немалых денег, а сегодня вместо них напрягаются «любители». Как итог — бесконечные переделки и доделки, выматывающие нервы и отнимающие время от заказчиков.

Проверка частных подрядчиков

В таком случае для вас главные советы: в процессе предварительных бесед с предполагаемыми подрядчиками поинтересуйтесь между делом, например, о последовательности этапов ремонта квартиры, правилах монтажа электропроводки или методах укладки того же линолеума, о личной точке зрения на планируемые вами к использованию строительные и отделочные материалы. Не стесняйтесь также задавать вопросы по общестроительной тематике. Также очень желательно посмотреть предыдущие выполненные работы.

Предложенными методами можно выяснить уровень подготовленности и квалификацию прорабов, рабочих, обезопасить себя от псевдомастеров и прочих неприятностей. Конечно, степень определенного риска все же остается, но наличие разносторонних профессиональных познаний у подрядчиков говорит, как правило, в пользу присутствия серьезной практики.

Все статьи

Как быстро найти надежного подрядчика для ремонта квартир в новостройках?

Покупка жилых квадратных метров в новостройке вовсе не обозначает, что можно сразу вселяться в комфортабельное жилье. В основном застройщики оставляют за покупателем право выбора проводить в новостройке первичный ремонт «под ключ» с материалами по собственному усмотрению. Такая ситуация связана далеко не с безответственностью или ленью застройщика, скорее по ряду технологических, финансовых, этических причин.

Почему о жилье в новом доме говорят «голые стены»

Построенный дом сдаётся в эксплуатацию сразу после подключения всех коммуникаций, прохождения экспертной оценки, но технологически «дом дышит» ещё последующие 3-5 лет в зависимости от технологии постройки. Что значит «дышит»? Совершенно в любом строительном материале, тем более конструкции во время технологических изменений возникают внутренние напряжения из-за протекающих химических и физических процессов. К примеру, внешне высохшая кладка кирпича сохраняет ещё минимум месяц повышенную влажность, причём резкое испарение влаги вызывает большие внутренние напряжения, которые приводят к растрескиванию конструкции.

Составление проекта ремонтных работ в новом доме

Составление проекта ремонтных работ в новом доме

Интересно, как факт.

Давно прошли времена типовых квартир, а популярна технология сдачи помещений студийного типа с возможностью разделения на отдельные комнаты по собственному проекту. В такой ситуации застройщик даже не проводит коммуникации по помещению, а сдаёт объект только с точками врезки, подключения коммуникаций, силовых линий.

Советы, как следствие.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке определяется после оценки состояния «голых стен», т. е. на каком этапе внутренней отделки остановился застройщик и какие уже деформационные повреждения конструкций выявлены. Трещины, кривизна стен, щели и другие, на первый взгляд, неприятные вещи неизменно обнаруживаются. Если их нет, то два варианта: дом сильно новый и все еще впереди, дом уже прошёл стабилизацию и обнаружившиеся недочёты были устранены самим застройщиком.

Нередки, конечно, случаи, когда подрядчик проводит внутреннюю отделку «под ключ» с монтажом коммуникаций, но это скорее исключение из правил при заключении договора с организациями, выдающие или продающие жилплощадь.

Бюджетное проведение ремонтных работ в новом доме

Осуществить недорого ремонт квартир, к примеру, в Москве, в новостройках можно двумя способами.

Первый. Проведение всех строительно-монтажных работ своими силами, что, однозначно, растягивается во времени безмерно. К тому же целый ряд работ невозможно или очень опасно проводить без привлечения специалистов и инструментов. Многие виды декоративно-отделочных мероприятий имеют нешироко известные технологические особенности («хитрости»), невыполнение которых приводит к быстрому краху нового интерьера. Как факт, для самостоятельного выполнения ремонтных работ «под ключ» в новостройке необходимо быть широкопрофильным и классным специалистом-строителем. Поэтому рассказы о самостоятельном проведении декоративно-отделочных работ практически всегда сказочные, а подтверждение тому можно получить расспросами «с пристрастием» о технологиях отделке. Окажется, что с отделкой помогал «кум», «сват», «брат», «друг семьи» или даже целая группа людей, которые обязательно связаны со стройкой и внутренними декоративно-отделочными мероприятиями помещений. Если в вашем кругу общения есть такие специалисты, то самостоятельное проведение таких работ «под ключ» осуществимо, но только гипотетически, т. к. все зависит от специализации привлечённых людей.

Самостоятельный ремонт в новостройке

Самостоятельный ремонт в новостройке

Второй. Заказать ремонт в новостройке «под ключ», цена которого напрямую будет зависеть от объёмов и специфики работ у подрядчика. На строительном рынке очень много компаний и частных лиц, предоставляющих аналогичные услуги по очень разным ценам, поэтому при желании без спешки всегда можно найти и договориться о проведении декоративно-отделочных работ по собственному бюджету.

Полезно знать. Порядочный и лояльный строительный исполнитель обязательно будет рассматривать декоративно-отделочные мероприятия в новом доме комплексно с поэтапным выполнением, что снижает финансовую нагрузку с распределение денежных затрат во времени.

Советы по поиску подрядчика

Даже подрядчик-частник обязательно себя рекламирует, поэтому поиск подходящего исполнителя связан в любом случае с анализом рекламы из различных источников:

  1. Объявления в газетах местного значения. Это только заявление о себе, как о строителе, и обязательно требует проверки. Они рассчитаны на людей, «не дружащих» с современными технологиями интернета. Если подрядчик не доморощенный строитель, то о нём знают поисковые системы. Если обнаруживается личный сайт или даже страничка – это уже вариант для рассмотрения кандидатуры.
  2. Профессиональные ремонтно-строительные бригады и компании заказывают рекламные объявления. Например, с содержанием: «Новостройки с ремонтом от застройщика в Подмосковье». Заказ работ у такого подрядчика может «стать в копеечку», т. к. они оперируют большими площадями. Покупка жилья с полной отделкой у них будет выгодной, а вот заказать отделочные мероприятия дёшево не выйдет, а цены на услуги такой исполнитель может снизить, только если в вашем построенном здании обнаружатся ещё объёмы работ. Такая ситуация зачастую подталкивает новосёлов подъезда или даже дома объединяться с целью заказа ремонтно-отделочных мероприятий у одного подрядчика со скидками из-за увеличения объёмов заказа.
  3. Зависимость. Чем меньше подрядная организация, тем «проще» цена — не факт, а скорее, вариант развязки событий или дело случая. Уменьшение цены может быть связано со снижением качества проводимых работ или затягиванием сроков. Многопрофильный работник выполнит поставленные задачи, но вот качество – результат под вопросом. Выявить ответственность таких подрядчиков помогает поиск «живых» отзывов.
  4. Небольшие строительные организации, у которых на сайте или в группе соцсети обнаруживается предварительный строительный калькулятор, ремонт квартиры с нуля в новостройке способны провести по договорной выгодной цене. Ведь калькулятор является естественным фильтром клиента (заказчика), который перед обращением может, пусть грубо, оценить вливание средств в дизайн интерьера жилплощади. Это первичный этап честного подхода взаимоотношений заказчика и исполнителя. Разумеется, составление сметы покажет другие цифры, но это уже будет неважно для обеих сторон, т. к. взаимосвязь уже установлена.
  5. Тенденции взаимоотношений всё больше уходят в сторону социальных сетей. Именно там можно встретить живые отзывы, обсуждения. Форумы и специализированные строительные порталы — также отличный способ поиска подходящего подрядчика, но разветвлённая структура обсуждений и тематик может затянуть сроки поиска достойного исполнителя.
  6. Интернет-ресурсы предоставляют фото ремонта квартир с недорогим дизайном в новостройках. Также на их основе можно определиться с собственными пожеланиями и систематизировать их в предварительный план по отделке квартиры.

Совет. Изучение картинок и фотографий различных интерьеров — уже творческий процесс, который может привести к достойному подрядчику. Уникальным контентом все дорожат и к «живым, рабочим» фото всегда есть ссылки на первоисточник (исполнителя или заказчика).

Ремонт или покупка жилья с внутренней отделкой в новом доме

Планируете приобрести жилье в новом доме? Стоит задуматься над тем, купить квартиру уже с полной внутренней отделкой или без неё, ведь каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки:

  1. Квартиры с выполненной декоративной отделкой готовы для въезда, но планировка их типовая, а сам дизайн может быть не очень подходящим. В дальнейшем придётся делать ремонт. К тому же любое декорирование отлично маскирует все признаки стабилизации дома (трещины, расхождение швов, проникновение влажности). Если внутренняя отделка осуществлялась сразу, до момента стабилизации конструкции, то деформации будут обнаруживаться и в декорировании. Это на практике может приводить к большим повреждениям стен, отслаиванию облицовки.
  2. Квартиры в новом здании без созданного интерьера дают возможность творческого полёта в дизайне. Также использовать декоративно-отделочные материалы различной категории экологичности и ценообразования. Быстро въехать в такую квартиру просто не получиться, но можно воплотить практически все мечты в дизайне. Стоит отметить, что недорого ремонт квартир в Москве в новостройках предлагают многие застройщики, но в такой ситуации нужно быть бдительным к смете. Цифры в ней могут быть значительно завышены относительно альтернативной подрядной организации.

К сведению! Свободное планирование своего бюджета — главное преимущество покупки жилья без внутренней отделки. Используя калькулятор ремонта квартиры с желаемыми материалами в новостройке, можно снизить финансовую нагрузку за счёт поэтапного выполнения декоративно-отделочных мероприятий.

На что обратить внимание при выборе строительного исполнителя

Важнейший момент при выборе строительной организации — простота связи с подрядной компанией. Ответственные исполнители не скрываются, а, напротив, указывают все данные о себе, в том числе, различные варианты связи: номер телефона, электронная почта, Вайбер, Скайп, Ватсап, адрес офиса (если он не виртуальный), информационные ресурсы, на которых можно встретить отзывы.

Ремонтные работы силами подрядчика в новостройке

Ремонтные работы силами подрядчика в новостройке

Запрос правовых документов на занятие деятельностью – важный момент при проведении больших объёмов и специализированных работ. Это добавит ответственности подрядчика и намекнет ему о вашем жестком контроле.

Заказчик не всегда знает, что ему хочется в плане дизайна, поэтому активные действия со стороны подрядчика просто обязательны. Разработка концепций дизайна возлагается на ремонтно-строительных специалистов, а заказчик должен выбирать и корректировать. Если столкнулись с обратным процессом, то подрядчик только исполнитель операций — не особо ориентируется в дизайне и строительных материалах.

Доставка материалов для ремонта квартиры

Доставка материалов для ремонта квартиры

Существенно наличие «правильного» штата у подрядной организации. В бригаде не все могут быть универсалами. У каждого работника есть своя специфика, что крайне важно при прокладывании коммуникаций и силовых линий. При этом все действия приходящих и уходящих работников (это обнаруживается даже на этапе разработки плана проводимых работ и составления сметы) обязательно должны быть слаженными, а не противоречащими.

Заключая договор, жестко контролируйте пару моментов:

  • Согласование сметы и общего бюджета – общая сумма должна быть меньше на 20-30% от ваших возможностей. При декоративно-отделочных мероприятиях могут возникнуть дополнительные расходы, которые станут «камнем преткновения»;
  • Чёткое выполнение договорённостей с первых моментов обращения к заказчику, соблюдение сроков встреч, расчётов и прочего.

Используя все указанные рекомендации и особенности поиска надежных исполнителей оригинального дизайна интерьера помещений, можно обезопасить себя от неприятностей и упростить путь достижения желаемого комфорта в новом жилище.

Найти подрядчика | БЛОГ ПРОРАБА ОЛЕГА КЛЫШКО

найти подрядчиканайти подрядчика

Здравствуйте, уважаемый читатель, решив сделать капитальный и качественный ремонт  мы задумываемся, кому это доверить и с кем заключить договор. Найти подрядчика без рекомендаций знакомых вызывает много волнений, качественно ли  сделают работу, не обманут.

В наше время много новостей про не добросовестных строителей, которые взяв предоплату или исчезают,  или начинают, но не доделывают работу.

При выборе строительной фирмы большое значение имеет ее опыт и профессионализм людей работающих в фирме. Выбирая из строительных фирм предпочтение лучше отдать профессионалам, которые в производстве строительных и ремонтных работ имеют сделанные объекты, на которые можно посмотреть.
Спокойный и надежный способ найти  подрядчика – узнать у родственников  или знакомых, которые обращались к подрядчикам. Здесь  большой плюс можно посмотреть выполненные работы и решить  устраивает вас такое  качество или нет. И узнать  про гарантии и сроки выполнения работ  этого подрядчика.

Найти подрядчика такая реклама как  «сарафанное радио» от знакомых, родственников вызывает больше доверия, чем обычная реклама с телевизоров и газет.

Если в вашем кругу нет таких людей,  которые пользовались услугами строительных фирм? Для привлечения клиентов многие фирмы создают свои презентации  по выполненным работам. В них  можно посмотреть фотографии выполненных работ.

Скажут контакты бывших  заказчиков, которые не будут против пообщаться о  работах  которые у них выполнила  данная организация. Пообщавшись с ними можно составить полную картину об услугах строительной организации.

Найти подрядчика среди шабашников  или частных мастеров. Они строят и ремонтируют намного дешевле строительных организаций.  Не зная мастера нельзя спокойно ему доверить ремонт в квартире или строительство коттеджа. Как правило с гарантией выполненных работ  у шабашников зависит от их совести.

Если не довольны качеством работ то кроме,  как разговоров с частным мастером о переделки его работы, больше возможно никаких рычагов заставить его  не будет.  Воспользовавшись услугами шабашников вы,  будете выполнять работу по снабжению, прораба, сторожа, проектировщика и т.д. – а это стоит нервов и потраченное свое время.

Прислушиваться к своей интуиции при выборе подрядчика на ремонт квартиры или дома, не помешает.  У всех есть большой опыт  в отношениях с  людьми из этого опыта и складывается мнение, стоит этому человеку доверять или нет.

Если подрядчик не вызывает доверия с первой встречи то сотрудничество с ним не сложиться и  может повлечь  за собой лишние финансовые затраты. Прислушайтесь к  своей интуиции, когда занимаетесь поиском  подрядчика.

Можно воспользоваться строительными форума в интернете своего региона и пообщаться с людьми, которые уже пользовались  услугами  строительных  фирм или бригад.

Собираясь вести строительные работы нужно иметь не много знаний о технологиях работ, чтобы не слушать строителей о том как надо делать, а требовать от них качественную работу, зная ее технологию выполнения.

Желаю удачи в том чтобы найти подрядчиков ответственных профессионалов и успехов в вашем строительстве или ремонте дома, квартиры.

С уважением Олег Клышко

Ваша благодарность за мою статью это клик по любой кнопке ниже. Спасибо!

 

Частные заказы на ремонт квартир без посредников

Если Вы являетесь частным мастером, то Вы не понаслышке знаете, как сложно сейчас найти заказы на ремонт квартир от частных лиц без посредников. Однако, наш сервис «Биржа ремонта» создан специально с целью помощи частным подрядчикам в поиске заказов на выполнения тех или иных ремонтных и строительных работ от частных лиц.

На нашем сайте Вы найдете обширную базу заказов на ремонт квартир в Москве, городе Сочи, Санкт-Петербурге (Спб) и других городах РФ. Ежедневно данная база пополняется в среднем на 100 заявок в день. Все заявки размещаются частными лицами.

Разместив свое портфолио в нашем сервисе, Вы сможете получать заказы на ремонт квартир. Вас смогут очень быстро найти Ваши клиенты, которые ищут высококвалифицированных специалистов по отделочным работам, ремонту офисов и квартир, а так же других работ.

Наш сервис позволяет найти заказчиков на ремонтные, а так же строительные работы, получить хорошие заказы по отделки помещений различного рода, а так же получить частные заказы на ремонт квартир и строительство различного уровня сложности.  

Регистрация на нашем сайте, позволит Вам избавиться от необходимости самостоятельного поиска заявок на ремонт квартир. Вы больше не будете задаваться вопросами: «Где брать заказы?», «Как найти клиентов?». Они сами будут связываться с Вами, так как Ваши контактные данные будут размещены на нашем сайте в открытом доступе.


Добавить заявку на поиск мастера

Моментальные уведомления о новых заказах!

Будь в курсе всех новых заказов на строительство и ремонт в своем городе!


Скрыть


Принять


Последние 10 заказов

Стяжка пола (возможно полусухая, в разговоре определимся), около 50 кв. м, толщиной 7 см. На большой части площади проложены трубки теплого пола. Егорьевский р-н.


Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Необходимо установить 3 межкомнатные двери


Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Необходимо подготовить стены и поклеить обои в новостройке. Площадь квартиры 40м2. Только качественные мастера!


Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Надо выровнять черновой пол на веранде под укладку половой шпунтованной доски толщиной 16-20 мм. Площадь порядка 24 кв.м. Черновой пол на гвоздях, веранда холодная, остеклена, снятие досок невозможно. Необходимы строгальная и циклевочная машины. Адрес: деревня Миронцево. Владимир.


Категория заказа: Строительно-Монтажные работы


Адрес: д. Миронцево

Необходимо установить 5 межкомнатных дверей


Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Необходимо установить входную дверь


Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Для возведения 2х домов требуется каменщики. 4 мастера и 2 подсобных рабочих.


Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Необходимо оформить дверной проем. Возможно установить арку. Хотим посоветоваться с мастером.


Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Реставрация металлической двери


Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Необходимо сделать гидроизоляционную штукатурку подвала. 


Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Работа для мастеров по комплексному ремонту в Москве — находите клиентов и вакансии. Работа для мастеров по комплексному ремонту в Москве со свободным графиком, заказы появляются ежедневно.

Популярные вопросы

Кто создаёт заказы?

Все заказы создают клиенты самостоятельно. Если информации недостаточно, её можно уточнить с помощью специальной формы или в чате, откликнувшись на заказ.

Для кого подходит PROFI.RU?

Для частных специалистов и организаций. PROFI.RU — это универсальный канал привлечения клиентов. Мастер, представитель компании или салона на равных условиях могут откликаться на подходящие заказы и находить новых клиентов.

Как PROFI.RU привлекает клиентов?

PROFI.RU привлекает клиентов через рекламу в интернете. Благодаря маркетингу каждую неделю на сайте появляется более 70 тысяч заказов.

За что нужно платить?

Для большинства специальностей — за отклики на заказ, то есть за предложение своих услуг клиенту. Отклики — это ваша реклама, которую видят те, кто потенциально заинтересован в ваших услугах. Если клиент не просмотрит отклик, мы вернём за него деньги.
Репетиторы и спортивные тренеры работают по другой системе — платят комиссию за закрытый заказ.

Как получить отметку «Паспорт проверен» или «Данные проверены»?

Частные специалисты могут пройти проверку паспорта, а компании — проверку юридических данных. Проверенные анкеты чаще привлекают клиентов.

Как искать подходящие заказы?

В анкете вы сможете настроить фильтры: указать специализацию, стоимость работы и район, в котором работаете. Система будет предлагать заказы, которые больше всего вам подходят.

Как получить оплату за услуги?

Об удобном для вас способе оплаты вы договариваетесь напрямую с клиентом и получаете всю сумму от него. Через нас оплата не проходит.

Я получу каждый заказ, на который откликнусь?

Не обязательно. На один заказ могут откликнуться несколько мастеров или компаний. Клиент сам выбирает подходящий вариант. Если клиент не откроет ваш отклик, мы вернём за него деньги. Узнать, просмотрен отклик или нет можно в личном кабинете.

Как правильно выбрать подрядчика

Всем нам знакомы истории об ужасах ремонта. Заляпанная мебель, потрескавшиеся полы, горы мусора – это лишь скудный список неприятностей, о которых рассказывают те, кому не повезло с подрядчиком.
Поэтому к поиску специалистов по ремонту нужно подойти со всей ответственностью. Мы расскажем о самых типичных ошибках при выборе подрядчика. 

Сотрудничество с частниками. 
Наемные физические лица и частные подрядчики практически не несут юридической ответственности за качество выполненных работ. Обращаясь к таким подрядчикам, вы полагаетесь лишь на их моральные качества. Недобросовестным партнерам ничего не помешает отказаться от исправления дефектов. Или просто исчезнуть в любой момент. Компания-подрядчик гарантировано несёт ответственность за свою работу. Любые спорные ситуации по поводу выполнения  ремонтных работ будут решаться в соответствии с нормами закона. 

Отсутствие этапа сбора информации. 
Самый простой способ отсеять мошенников и непрофессионалов – проверить информацию. Прежде, чем доверить работы по ремонту помещения подрядчику, нужно как можно больше узнать о нем. Почитайте отзывы, ознакомьтесь с портфолио, промониторьте партнеров компании. Если вашим подрядчикам нечего скрывать, на этом этапе сложностей не должно возникнуть. Серьезная компания, как правило, может себе позволить платный домен и хороший сайт в сети Интернет, где вы легко найдете необходимую информацию. Например, на сайте Центра Евроремонта можно изучить портфолио компании, посмотреть примеры выполнения  ремонтных работ любой сложности, познакомиться с партнерами и т.д.

Отказ от заключения договора. 
Даже обращаясь к знакомым подрядчикам, не пренебрегайте документацией. Все  общестроительные работы должны сопровождаться договорами. Иначе вы рискуете остаться один-на-один с протекающими окнами, горящей проводкой и другими «прелестями» некачественного евроремонта.

Центр Евроремонта выполняет любые общестроительные и ремонтные работы только после подписания всех бумаг. Здесь заранее оговариваются тонкости выполнения ремонта: сроки, права и обязанности сторон, сумма вознаграждения и многое другое.

Излишняя экономия. 
Желание как можно меньше потратить денежных средств на евроремонт понятно и естественно. Однако чрезмерная скупость может привести к непоправимым последствиям. Очень низкая стоимость евроремонта квартиры должна насторожить. Возможно вам предлагают некачественные материалы или неквалифицированных работников. Лучше заплатить немного больше, но получить достойный результат. В Центре Евроремонта предоставляются подробные сметы. Честно и открыто указывается стоимость работ, качество и цена материалов. 

 

Обращение к неопытным подрядчикам. 
Евроремонт квартир от компании-новичка – как лотерея. Отсутствие объективных факторов, по которым можно было бы судить о профессионализме неопытного подрядчика, вызывает вполне обоснованное волнение. Нельзя быть до конца уверенным в квалификации рабочих, в честности и уровне общестроительных работ такой компании. 

Надежнее всего довериться профессионалам с солидным багажом выполненных работ по ремонту в  квартире. Центр Евроремонта более 10 лет успешно справляется с подрядными работами, профессионально выполняет евроремонт и любые общестроительные работы. Среди их проектов квартиры в таких жылых комплексах Челябинска, как  «На Лесопарковой», «Александровский», «Западный луч», «Манхэттен» и т. д.

Вы лично можете посетить объект на любой стадии работы. Как видите, большинство неприятностей при ремонте можно избежать, если доверить работу настоящим профессионалам. Учитесь на чужих ошибках и доверяйте ремонт в квартире, офисе и других помещениях только проверенному подрядчику.

Поможем сделать
ремонт качественно!

Этап ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

  1. Думайте о том, что вы хотите
  2. Нанять архитектора
  3. Определите свои цели
  4. Составление бюджета проекта
  5. План космоса
  6. Думай о деталях
  7. Отправить на проверку управления зданием
  8. Подписать Соглашение об изменении
  9. Файл с DOB
  10. Торги
  11. Разрешения на извлечение
  12. Строительство
  13. Чистый
  14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор будет помогать вам на каждом этапе, поэтому это важный выбор. Я знаю, что многие люди считают найм архитектора трудным процессом. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать отношения.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

  • Фиксированная ставка / фиксированная комиссия
  • Почасовая
  • Процент строительства
  • Стоимость квадратного фута
  • Структура комиссионных сборов за гибрид

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт своей квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, площади и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведена основная схема затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.

  • Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
  • 100-200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (незначительный)
  • 200 — 300 за квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
  • 300 — 400 за квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
  • 400 + за квадратный фут — Элитный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, бытовая техника и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, для ремонта вашей квартиры вам потребуется разрешение Совета. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и авторизован до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Здания имеют соглашение о перестройке, в котором излагаются строительные правила для ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить работу и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик и насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на тягу

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам необходимо нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

  • OT / Разрешение на генеральное строительство
  • Разрешение на электрооборудование
  • Разрешение на сантехнику и газ
  • Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

Чистый

Пожалуйста, не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Некоторые архитекторы тоже так поступают.

Шаги до ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

.

PPT — Подрядчик по ремонту квартир Презентация PowerPoint, скачать бесплатно

  • United Renovations Speciality Group ПРОСТОЙ РЕМОНТ ЗАНИМАЕМЫХ УСТРОЙСТВ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ И ЖИТЕЛЕЙ….

  • United Renovations Specialty Group О НАС United Renovations Specialty Group была основана в 2012 году с целью предоставления доступной жилой недвижимости с полным спектром строительных услуг. Мы работаем над тем, чтобы помочь владельцам доступного жилья достичь своих целей по рентабельности инвестиций (ROI) с помощью наших комплексных услуг по ремонту.Наши опытные проектные группы понимают важность занимаемых зданий, деловых вопросов и срочность завершения проектов в срок. Поскольку мы стремимся работать выше отраслевых стандартов, у нас есть существенные ограничения, если они потребуются нашим клиентам. Наша финансовая сила, порядочность, ценности и репутация отличают нас от конкурентов.

  • United Renovations Speciality Group Услуги, которые мы предлагаем: • Подрядчики по многоквартирному жилью по всей стране • Доступные услуги многоквартирного жилья • Подрядчики по многоквартирному строительству по всей стране • Доступные внутренние единицы жилья • Подрядчики по ремонту домов • Многосемейные застройки по всей стране • Проект многоквартирного жилья • Предварительное строительство услуги по планированию • Доступное государственное жилье

  • United Renovations Speciality Group Наши творческие портфели

  • United Renovations Speciality Group Подрядчики по многоквартирному жилью по всей стране

  • United Renovations Specialty Group ПРОГНОЗИРОВАТЬ ЖИЗНЬ тех, кто живет там…

  • United Renovations Speciality Group Подрядчики по многоквартирному ремонту

  • United Renovations Speciality Group Multifam реновация девелоперской компании

  • United Renovations Specialty Group Общенациональные проекты многоквартирного строительства

  • United Renovations Specialty Group Подрядчики по ремонту домов Услуги по ремонту домов

  • United Renovations Glimors Specialty Group из нашей группы

  • United Renovations Speciality Group Facebook LinkedIn Присоединяйтесь к нам в социальных сетях YouTube

  • United Renovations Speciality Group КОНТАКТЫ AZ 480219.6743CA 619.202.1144 4275 Executive Square, Suite 200 San Diego, CA 92037 1405 North Hayden Road, Suite 101 Scottsdale, AZ 85257 Электронная почта: [email protected]

  • Спасибо !!!

  • .

    Расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

    Диапазон цен для расходов на ремонт квартир в Нью-Йорке будет варьироваться в зависимости от объема и качества работы. Такие архитекторы, как я, обычно используют стоимость квадратного фута в качестве диапазона для описания бюджета проекта. Давайте обсудим несколько диапазонов цен и посмотрим, чего вы можете ожидать.

    Следующие ниже диапазоны являются общими и будут варьироваться в зависимости от конкретного случая. Они основаны на стоимости квадратного метра ремонта квартиры в Нью-Йорке в 2018 году квалифицированной командой профессионалов.

    • Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
    • 100 — 200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
    • 200 — 350 за квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
    • 350 — 500 за квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
    • 500 + за квадратный фут — роскошный ремонт

    Ремонт квартир в Нью-Йорке: жесткие и мягкие затраты

    Жесткие и мягкие затраты — это термины, которые мы используем в отрасли для разделения бюджета на 2 категории.

    Ремонт квартиры Себестоимость

    Ремонтные расходы — это фактические затраты, связанные со строительством. Эти затраты относятся к материалам и физическим работам. Это все материалы и продукция плюс подрядчики. В стоимость квартиры входит:

    Примеры строительных затрат на строительство

    • Строительные и субподрядные организации
    • Материалы
    • Продукты
    • Оборудование

    Ремонт квартиры Софт Стоимость

    Мягкие затраты на ремонт квартир — это затраты, связанные с работами, которые не выполняются подрядчиками или физическими материалами.Эти мягкие расходы включают такие вещи, как оплата архитектора и DOB. Ожидайте, что мягкие затраты составят от 12% до 25% от жестких затрат на ремонт квартиры. Это число будет сильно отличаться.

    Примеры мягких затрат на строительство

    • Архитектор
    • Инженеры
    • Дизайнер или декоратор интерьера
    • Сборы за регистрацию DOB (примерно 1% от строительных затрат)
    • Специальные инспекционные агентства
    • Испытание асбеста или испытания краски на свинец
    • Сборы за проверку управления зданием
    • Оплата услуг юристов за рассмотрение договоров
    • Планы печати

    Менее 100 за квадратный фут бюджета на ремонт

    Ремонтные и прочие работы

    Если ваш бюджет меньше 100 долларов за квадратный фут, вы точно не сможете сделать внутреннюю отделку или полный ремонт.Особенно с квалифицированной командой и любым разумным качеством. Этот бюджет хорош на общий ремонт и предметы первой необходимости. Не для полной реабилитации.

    100-200 за квадратный фут Бюджет ремонта

    Ремонт достойного качества

    Бюджет 100-200 на квадратный фут — хороший бюджет для генерального ремонта. Возможно, вы не сможете сделать полный ремонт за эту цену, но вы можете сделать общий ремонт с приличным качеством. Если вы сделаете обновление кишечника по этой цене, у вас будет выбор более низкого качества и подрядчиков.Это в ценовом диапазоне Ikea / Home Depot.

    200-350 Бюджет на ремонт за квадратный фут

    Ремонт кишечника хорошего качества

    Бюджет ремонта в размере 200-350 долларов за квадратный фут — хороший бюджет для ремонта кишечника. Это позволит вам выбрать хорошие продукты, хороших подрядчиков и в итоге получить действительно хорошую квартиру.

    350-500 Бюджет на ремонт за квадратный фут

    Ремонт кишечника высокого класса

    Если вы можете потратить 350 — 500 долларов на ремонт своей квартиры, это действительно высококачественный ремонт.По этим ценам вы можете выбрать лучшую продукцию и подрядчиков. Вам не придется сильно идти на компромисс с таким бюджетом даже при обновлении кишечника.

    500 + Бюджет на реконструкцию за квадратный фут

    Роскошный ремонт кишечника

    Квартира Бюджет ремонта более 500 долларов за квадратный фут — это настоящие апартаменты класса люкс. На данный момент у вас может быть вся продукция высшего класса, фурнитура, экзотические породы дерева, супер нестандартные детали.Это настоящий элитный ремонт квартир. И, конечно же, вы выберете лучших профессионалов с таким бюджетом.

    Уведомление о затратах на ремонт квартиры

    Это всего лишь приблизительные цифры. Людям, которые умеют работать с бюджетом, есть что сказать. Также помните, что у всех нас разные представления о том, что такое хороший ремонт и что на самом деле означает высокий уровень.


    Спасибо, что прочитали нашу публикацию в блоге о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке.

    Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, свяжитесь с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором.

    Связаться с Fontan Architecture

    Хорхе Фонтан

    Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

    .

    Как найти квартиру в эпоху коронавируса

    Судебные приказы и меры социального дистанцирования могли серьезно повлиять на ваши планы по переезду. Весь процесс поиска и осмотра новых квартир стал бесконечно сложнее. Но, черт возьми, пандемия, вы все равно можете успешно найти и «посетить» квартиру на карантине — виртуально.

    «Аренда квартиры невиданное зрелище — не редкость. Это обычное дело, и, если все сделано правильно, может сработать в пользу арендатора », — говорит Denae Montesi , лицензированный продавец недвижимости из William Raveis Real Estate в Нью-Йорке.

    Так как же провести успешную (и безопасную) охоту за квартирой, не вставая с дивана? Пришло время использовать технологии и обратиться к местным экспертам, которые знают ваш новый город от и до.

    Итак, устройтесь поудобнее и следуйте этим советам о том, как виртуально найти апартаменты в аренду.

    Не обращайте внимания на города и районы

    Ваш лучший инструмент прямо сейчас — ваш компьютер или смартфон. Эксперты предлагают начать с поиска в Интернете районов города или района, в который вы планируете переехать, и углубиться в эти конкретные районы.Используйте Google Maps и Yelp для поиска местных достопримечательностей и достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, парки и продуктовые магазины. NeighborhoodScout также является отличным источником информации о преступности, демографических тенденциях, доступе к работе и популярных районах города.

    «Вы сможете составить представление и почувствовать окрестности», — говорит Дженнифер Бримхолл , агент по недвижимости Casa Pacific Realty в Сан-Диего.

    Чтобы получить из первых рук информацию об интересующем вас районе, Бримхолл предлагает обратиться к местному агенту по недвижимости, который может помочь вам определить районы, которые желательны, с учетом важных для вас факторов, таких как хорошие школы. , ночная жизнь или работа в дороге.

    Агенты по недвижимости также могут помочь вам определить потенциальную недвижимость в хороших районах, объявления которой включают фотографии и виртуальные прогулки.

    «Крайне важно, чтобы у вас был опытный глаз, просматривающий интересующие вас объявления», — говорит Монтеси.

    Используйте онлайн-инструменты, чтобы найти квартиру

    Веб-сайты, такие как realtor.com, позволяют вам взять поиск в свои руки и найти объявления, которые соответствуют вашим конкретным критериям. Фотографии квартиры и территории в высоком разрешении дадут вам хорошее представление о возрасте, цветовой гамме и особенностях интерьера.По большей части вы должны использовать фотографии, чтобы сузить список возможных мест для аренды.

    Отсюда, поскольку личные экскурсии в настоящее время считаются небезопасными, вы можете положиться на мощность видео, чтобы получить лучшее представление о внутренней части устройства.

    «Во время социального карантина вы можете« увидеть »квартиру с помощью видео или виртуального 3D-тура», — говорит Бримхолл.

    Если в списке вы найдете квартиру, для которой такой вариант не предусмотрен, эксперты предлагают арендаторам спросить у управляющих недвижимостью или арендодателей, готовы ли они снять на пленку осмотр помещения.

    Отправляйте электронные письма, устанавливайте звонки, общайтесь по видео

    При виртуальном поиске квартиры полезно иметь реального человека, ответившего на вопросы, на которые не могут ответить 3D-тур, видео и фотографии.

    «Если вы считаете, что нашли хороший вариант, звоните прямо сейчас! Немедленно назначьте встречу по телефону », — говорит Бримхолл.

    Быстрый телефонный звонок или видеочат также могут помочь вам определить, является ли человек, с которым вы имеете дело, сомнительным домовладельцем или управляющим недвижимостью. Он также сообщит вам, соблюдает ли человек меры предосторожности в отношении здоровья и безопасности.

    «Спросите, как в здании идет уборка и дезинфекция. Вы хотите знать, что переходите в безопасную среду, — говорит Монтеси.

    Вы также можете иметь дело напрямую с агентом по недвижимости или брокером, который поможет вам снять жилье.

    «Поскольку мы не можем физически увидеть объявления, арендатор должен подробно обсудить плюсы и минусы каждой интересующей собственности со своим доверенным консультантом по недвижимости», — говорит Монтеси.

    Необязательно: Возьмите диск

    Если вы находитесь на небольшом расстоянии езды от вашего нового местоположения, подумайте о том, чтобы проехать мимо нескольких объектов, находящихся в процессе.Вы по-прежнему придерживаетесь мер социального дистанцирования и, в то же время, можете отказаться от любой собственности, если вас не устраивает район.

    Если вы в это время работаете из дома, вы также можете протестировать поездку из вашего потенциального нового дома в место работы. Это позволит вам оценить структуру движения и лучше понять, какой будет жизнь там на самом деле .

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *