Найти подрядчика ремонт квартиры: 10 советов прораба — Roomble.com

Содержание

Как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры: где искать

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

К кому обратиться?

Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы столкнетесь с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.

Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ

То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ.

Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы.

Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться.

Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика. Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.).

Где искать строительную бригаду?

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных:

Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома или ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
Все уставные документы должны быть выложены на сайте.
Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.
Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).
У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!
Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора.
Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ.

Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса.
Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями(рабочими), а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем — сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант — невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные — там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Как проверить ремонтную бригаду?

Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам.
Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ.
Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат. Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально. Это важно понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем.

Все должно быть занесено в смету и договор

Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:

Тип дома.
Какой тип ремонта вас интересует.
Сроки, график и режим работы.
Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.

Если специалист по ремонту не задает дополнительных вопросов, это должно вас насторожить и заставить засомневаться в его профессионализме. Представьте, что на приеме в клинике врач не задает вам уточняющих вопросов и назначает лечение сразу, как только вы озвучите жалобу. Странно, не правда ли? Здесь то же самое. По сути, ремонт — это то же лечение, которое требует сбора подробного анамнеза.

Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.

Как строить отношения со строителями?

Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»).

На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику. Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры.

Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

Что должно быть в договоре с ремонтной бригадой?

В первую очередь позаботьтесь о том, чтобы в договоре были четко прописаны сроки, в которые ремонтная бригада обязана уложиться. Юристы советуют также обозначать неустойку, это даст вам гарантии и долю спокойствия, ведь ремонт, как известно, занятие нервное, даже если вам предстоит просто контролировать процесс.
Далее следует указать, какие именно работы будут проводиться в вашей квартире. Не забудьте прописать точный адрес места планируемого ремонта, а также начальные, промежуточные и конечные сроки.
Не пренебрегайте пунктами, где будут указаны требования к качеству, под которыми подразумевается чаще всего отделка потолка, стен, напольные покрытия и залив стяжки, монтаж и демонтаж систем отопления. Такие работы принято выполнять в соответствии с определенными нормативами, ведь важно, чтобы ремонт был не просто красивым, но и качественным.
И, конечно же, материальная сторона вопроса, которая тоже обязательно прописывается в договоре. Указывается порядок расчета, он бывает двух типов: по факту завершения и по предоплате. Этот момент решает индивидуально заказчиков и исполнителем.
По договору строительного подряда ремонтная бригада обязуется выполнить все работы качественно и в срок, в то время как заказчик обязан создать все необходимые условия для выполнения работы и, соответственно, оплатить ее по завершении.

В договоре обязательно стоит прописать:

Вид ремонта (косметический, капитальный).
Стоимость.
Сроки.
Порядок оплаты ремонта и материалов.
Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).
Как будет проходить приемка (лучше — по этапам ремонта).
Гарантийные обязательства.
Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.
Форс-мажорные обстоятельства.
Условия и порядок расторжения договора.

Как минимизировать риски при ремонте?

Чтобы грамотно подойти к ремонту и оформлению договора с ремонтной бригадой, вам придется хотя бы бегло вникнуть в тему: сориентироваться на рынке материалов, ознакомиться с технологиями, которые будут применяться на каждом этапе процесса. Разумеется, вам не нужно изучать это все подробно, но иметь базовое представление не помешает. Вы почувствуете себя гораздо увереннее, если будете хотя бы примерно представлять, что происходит с вашей квартирой во время ремонта.

В любом случае, обратиться к специалистам — здравое решение, особенно если вы не уверены в собственных возможностях. Ремонтная бригада, следуя четкому плану, сможет выполнить все работы качественно и в установленные сроки.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Строители должны сохранять все чеки для промежуточного отчета, тогда они всегда смогут ответить на финансовые вопросы заказчика.

Ошибки при выборе строителей

Основная ошибка, которую совершают чаще всего — это не заключение договора со случайными людьми, зачастую имеющими весьма смутное представление об услугах, которые они оказывают. Поздно хвататься за голову, когда бригада ушла, оставив после себя отклеивающиеся обои и горящую проводку. Решение этих проблем задним числом, обычно заканчивается ничем, а в лучшем случае, стоит немалых денег пострадавшему. С другой стороны, любая уважающая себя фирма, или частная бригада заключит с вами договор и даст гарантию на выполнение работ.
Не стоит восхищаться красочными альбомами и живописными фотографиями на сайте – любая солидная организация не будет против организовать Ваш личный визит на уже сданные объекты и предоставит отзывы или координаты предыдущих клиентов. Не идите на поводу у красноречивых дельцов, потрясающих фотографиями шикарных квартир, взятых из чужих портфолио или зарубежных журналов.
Полагайтесь на первое впечатление, оно редко бывает обманчиво. Началом деловых отношений всегда должна предшествовать личная встреча и хотя бы минимальная личная симпатия. Это очень поможет в работе, так как тяжело общаться с бригадиром, который ведёт себя неадекватно или пренебрежительно, будь он хоть трижды профессионалом. Запомните – Вы не обязаны знать тонкостей строительного ремесла и это не недостаток, который должен вызывать снисходительное отношение у мастеров.
С первого дня работ поставьте себя хозяином. Это Ваша квартира, это Ваш дом и Вы вправе делать замечания по существу и диктовать свои условия. Вы оплачиваете услугу и можете смело высказывать свои пожелания и замечания, пусть даже в неуклюжей и непрофессиональной форме. Вы не строитель – Вы заказчик и Ваше слово – закон.
Один из самых важных моментов, которым зачастую пренебрегают – это составление официального договора, подписанного обеими сторонами. Запомните, в случае неприятностей, если Вам и удастся найти незадачливых «спецов» и довести дело до суда, то перед законом Ваши слова будут против слов Ваших оппонентов, а это совсем не гарантирует понимание и поддержку правозащитников. В тоже время, договор в котором оговорены услуги Ваших работников, это серьёзный документ, с которым придётся считаться.
Заранее оговорите стоимость работ, такие моменты как закупка строительных материалов, их доставка, наличие специального инструмента у подрядчика. Никто не будет спорить, что в ходе работ всегда могут возникнуть непредвиденные моменты, но лучше свести их к минимуму. Неприятно узнать, что вместо замены линолеума, Вам придётся доплатить ещё и за демонтаж стяжки пола и устройство новой, особенно когда Вы на это не рассчитываете, а полы уже сорваны.
Вас так же должны насторожить «специалисты», которые прямо в офисе или по телефону называют стоимость работ, не видя объекта. От таких «джентльменов удачи» лучше держаться подальше – их услуги будут дорожать с каждым днём ремонта.
Если Вы заняты и не можете контролировать выполнение работ, попросите знакомых или соседей, чтобы они наведывались в Вашу квартиру в течение дня. Продолжительное отсутствие видимой деятельности и строительного шума – тревожный знак, особенно если договора нет или в нём не прописаны сроки сдачи объекта.
Оговаривайте, как будет происходить процесс закупки материалов – это сэкономит Ваши нервы и деньги. Совсем неплохо, если первый визит в строительный магазин или на оптовую базу Вы совершите с бригадиром – это позволит сразу достичь взаимопонимания и поможет избежать недоразумений в будущем.
Не стесняйтесь привести в ремонтируемую квартиру независимого эксперта из знакомых или даже из другой фирмы. Для настоящих профессионалов, это не является чем-либо оскорбительным или предвзятым.
Не стоит без надобности ходить каждый день на объект – часто это раздражает мастеров, а в условиях небольшой квартиры ещё и мешает рабочему процессу. Так же обычно мешают деловым отношения панибратские беседы «за жизнь» и появление заказчика в нетрезвом виде. Не давайте повод относиться к Вам пренебрежительно или фамильярно.
Основное правило – помните, что ремонт рано или поздно заканчивается, а человеческие отношения остаются. Будет отлично, если, несмотря на все рабочие моменты и споры, Вы расстанетесь с подрядчиками легко, оставив о друг друге приятные впечатления. Это поможет Вам в следующий раз, даже когда Вы просто позвоните бригадиру узнать, как разбирается смеситель в ванной и получите бесплатный и доброжелательный совет.

Как найти подрядчика для ремонта квартиры

Перед началом ремонта в квартире или загородном доме многие собственники пытаются разобраться если не в тонкостях строительно-отделочных работ, то хотя бы в общих чертах. Среди основных вопросов на первом этапе:

как найти ответственного подрядчика для ремонта;
кого нанять — бригаду или фирму?

Все дело в том, что многие начинающие ремонт доверяются компаниям или частным мастерам, по сути – посторонним лицам, главная заинтересованность которых заключается в получении доходов за счет оказания строительных услуг. Хорошо, когда есть к кому обратиться по совету друзей или положительным отзывам от хороших знакомых, а если нет? Ведь ни для кого не секрет сегодняшнее отношение немалого количества «бригад», «фирм» к показателю качества, которое в большинстве случаев оставляет желать лучшего.

Кого нанять — компанию или частную бригаду? Здесь однозначного ответа нет. В том или ином случае есть свои плюсы и весьма весомые минусы. При заключении договора с фирмой заказчик может рассчитывать на твердые юридические гарантии на качество выполняемых работ. При найме же частных мастеров ремонт квартиры обойдется в среднем на 20-30 % дешевле, чем у компании. Но в случаях обнаружения каких-либо недостатков после завершения работ заставить частников устранить недоделки бывает порой проблематично.

С другой стороны, качество отделки при работе со строительной фирмой (даже достаточно известной и с солидным офисом) зависит от тех же частных мастеров, работающих в организации по найму, где по известным причинам присутствует так называемая «кадровая текучка». Часто бывает так, что вчера репутацию фирмы поднимали действительно классные профессионалы, содержание которых, кстати, стоит немалых денег, а сегодня вместо них напрягаются «любители». Как итог — бесконечные переделки и доделки, выматывающие нервы и отнимающие время от заказчиков.

Проверка частных подрядчиков

В таком случае для вас главные советы: в процессе предварительных бесед с предполагаемыми подрядчиками поинтересуйтесь между делом, например, о последовательности этапов ремонта квартиры, правилах монтажа электропроводки или методах укладки того же линолеума, о личной точке зрения на планируемые вами к использованию строительные и отделочные материалы. Не стесняйтесь также задавать вопросы по общестроительной тематике. Также очень желательно посмотреть предыдущие выполненные работы.

Предложенными методами можно выяснить уровень подготовленности и квалификацию прорабов, рабочих, обезопасить себя от псевдомастеров и прочих неприятностей. Конечно, степень определенного риска все же остается, но наличие разносторонних профессиональных познаний у подрядчиков говорит, как правило, в пользу присутствия серьезной практики.

Все статьи

Как быстро найти надежного подрядчика для ремонта квартир в новостройках?

Покупка жилых квадратных метров в новостройке вовсе не обозначает, что можно сразу вселяться в комфортабельное жилье. В основном застройщики оставляют за покупателем право выбора проводить в новостройке первичный ремонт «под ключ» с материалами по собственному усмотрению. Такая ситуация связана далеко не с безответственностью или ленью застройщика, скорее по ряду технологических, финансовых, этических причин.

Почему о жилье в новом доме говорят «голые стены»

Построенный дом сдаётся в эксплуатацию сразу после подключения всех коммуникаций, прохождения экспертной оценки, но технологически «дом дышит» ещё последующие 3-5 лет в зависимости от технологии постройки. Что значит «дышит»? Совершенно в любом строительном материале, тем более конструкции во время технологических изменений возникают внутренние напряжения из-за протекающих химических и физических процессов. К примеру, внешне высохшая кладка кирпича сохраняет ещё минимум месяц повышенную влажность, причём резкое испарение влаги вызывает большие внутренние напряжения, которые приводят к растрескиванию конструкции.

Составление проекта ремонтных работ в новом доме

Интересно, как факт.

Давно прошли времена типовых квартир, а популярна технология сдачи помещений студийного типа с возможностью разделения на отдельные комнаты по собственному проекту. В такой ситуации застройщик даже не проводит коммуникации по помещению, а сдаёт объект только с точками врезки, подключения коммуникаций, силовых линий.

Советы, как следствие.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке определяется после оценки состояния «голых стен», т. е. на каком этапе внутренней отделки остановился застройщик и какие уже деформационные повреждения конструкций выявлены. Трещины, кривизна стен, щели и другие, на первый взгляд, неприятные вещи неизменно обнаруживаются. Если их нет, то два варианта: дом сильно новый и все еще впереди, дом уже прошёл стабилизацию и обнаружившиеся недочёты были устранены самим застройщиком.

Нередки, конечно, случаи, когда подрядчик проводит внутреннюю отделку «под ключ» с монтажом коммуникаций, но это скорее исключение из правил при заключении договора с организациями, выдающие или продающие жилплощадь.

Бюджетное проведение ремонтных работ в новом доме

Осуществить недорого ремонт квартир, к примеру, в Москве, в новостройках можно двумя способами.

Первый. Проведение всех строительно-монтажных работ своими силами, что, однозначно, растягивается во времени безмерно. К тому же целый ряд работ невозможно или очень опасно проводить без привлечения специалистов и инструментов. Многие виды декоративно-отделочных мероприятий имеют нешироко известные технологические особенности («хитрости»), невыполнение которых приводит к быстрому краху нового интерьера. Как факт, для самостоятельного выполнения ремонтных работ «под ключ» в новостройке необходимо быть широкопрофильным и классным специалистом-строителем. Поэтому рассказы о самостоятельном проведении декоративно-отделочных работ практически всегда сказочные, а подтверждение тому можно получить расспросами «с пристрастием» о технологиях отделке. Окажется, что с отделкой помогал «кум», «сват», «брат», «друг семьи» или даже целая группа людей, которые обязательно связаны со стройкой и внутренними декоративно-отделочными мероприятиями помещений. Если в вашем кругу общения есть такие специалисты, то самостоятельное проведение таких работ «под ключ» осуществимо, но только гипотетически, т. к. все зависит от специализации привлечённых людей.

Второй. Заказать ремонт в новостройке «под ключ», цена которого напрямую будет зависеть от объёмов и специфики работ у подрядчика. На строительном рынке очень много компаний и частных лиц, предоставляющих аналогичные услуги по очень разным ценам, поэтому при желании без спешки всегда можно найти и договориться о проведении декоративно-отделочных работ по собственному бюджету.

Полезно знать. Порядочный и лояльный строительный исполнитель обязательно будет рассматривать декоративно-отделочные мероприятия в новом доме комплексно с поэтапным выполнением, что снижает финансовую нагрузку с распределение денежных затрат во времени.

Советы по поиску подрядчика

Даже подрядчик-частник обязательно себя рекламирует, поэтому поиск подходящего исполнителя связан в любом случае с анализом рекламы из различных источников:

Объявления в газетах местного значения. Это только заявление о себе, как о строителе, и обязательно требует проверки. Они рассчитаны на людей, «не дружащих» с современными технологиями интернета. Если подрядчик не доморощенный строитель, то о нём знают поисковые системы. Если обнаруживается личный сайт или даже страничка – это уже вариант для рассмотрения кандидатуры.
Профессиональные ремонтно-строительные бригады и компании заказывают рекламные объявления. Например, с содержанием: «Новостройки с ремонтом от застройщика в Подмосковье». Заказ работ у такого подрядчика может «стать в копеечку», т. к. они оперируют большими площадями. Покупка жилья с полной отделкой у них будет выгодной, а вот заказать отделочные мероприятия дёшево не выйдет, а цены на услуги такой исполнитель может снизить, только если в вашем построенном здании обнаружатся ещё объёмы работ. Такая ситуация зачастую подталкивает новосёлов подъезда или даже дома объединяться с целью заказа ремонтно-отделочных мероприятий у одного подрядчика со скидками из-за увеличения объёмов заказа.
Зависимость. Чем меньше подрядная организация, тем «проще» цена — не факт, а скорее, вариант развязки событий или дело случая. Уменьшение цены может быть связано со снижением качества проводимых работ или затягиванием сроков. Многопрофильный работник выполнит поставленные задачи, но вот качество – результат под вопросом. Выявить ответственность таких подрядчиков помогает поиск «живых» отзывов.
Небольшие строительные организации, у которых на сайте или в группе соцсети обнаруживается предварительный строительный калькулятор, ремонт квартиры с нуля в новостройке способны провести по договорной выгодной цене. Ведь калькулятор является естественным фильтром клиента (заказчика), который перед обращением может, пусть грубо, оценить вливание средств в дизайн интерьера жилплощади. Это первичный этап честного подхода взаимоотношений заказчика и исполнителя. Разумеется, составление сметы покажет другие цифры, но это уже будет неважно для обеих сторон, т. к. взаимосвязь уже установлена.
Тенденции взаимоотношений всё больше уходят в сторону социальных сетей. Именно там можно встретить живые отзывы, обсуждения. Форумы и специализированные строительные порталы — также отличный способ поиска подходящего подрядчика, но разветвлённая структура обсуждений и тематик может затянуть сроки поиска достойного исполнителя.
Интернет-ресурсы предоставляют фото ремонта квартир с недорогим дизайном в новостройках. Также на их основе можно определиться с собственными пожеланиями и систематизировать их в предварительный план по отделке квартиры.

Совет. Изучение картинок и фотографий различных интерьеров — уже творческий процесс, который может привести к достойному подрядчику. Уникальным контентом все дорожат и к «живым, рабочим» фото всегда есть ссылки на первоисточник (исполнителя или заказчика).

Ремонт или покупка жилья с внутренней отделкой в новом доме

Планируете приобрести жилье в новом доме? Стоит задуматься над тем, купить квартиру уже с полной внутренней отделкой или без неё, ведь каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки:

Квартиры с выполненной декоративной отделкой готовы для въезда, но планировка их типовая, а сам дизайн может быть не очень подходящим. В дальнейшем придётся делать ремонт. К тому же любое декорирование отлично маскирует все признаки стабилизации дома (трещины, расхождение швов, проникновение влажности). Если внутренняя отделка осуществлялась сразу, до момента стабилизации конструкции, то деформации будут обнаруживаться и в декорировании. Это на практике может приводить к большим повреждениям стен, отслаиванию облицовки.
Квартиры в новом здании без созданного интерьера дают возможность творческого полёта в дизайне. Также использовать декоративно-отделочные материалы различной категории экологичности и ценообразования. Быстро въехать в такую квартиру просто не получиться, но можно воплотить практически все мечты в дизайне. Стоит отметить, что недорого ремонт квартир в Москве в новостройках предлагают многие застройщики, но в такой ситуации нужно быть бдительным к смете. Цифры в ней могут быть значительно завышены относительно альтернативной подрядной организации.

К сведению! Свободное планирование своего бюджета — главное преимущество покупки жилья без внутренней отделки. Используя калькулятор ремонта квартиры с желаемыми материалами в новостройке, можно снизить финансовую нагрузку за счёт поэтапного выполнения декоративно-отделочных мероприятий.

На что обратить внимание при выборе строительного исполнителя

Важнейший момент при выборе строительной организации — простота связи с подрядной компанией. Ответственные исполнители не скрываются, а, напротив, указывают все данные о себе, в том числе, различные варианты связи: номер телефона, электронная почта, Вайбер, Скайп, Ватсап, адрес офиса (если он не виртуальный), информационные ресурсы, на которых можно встретить отзывы.

Ремонтные работы силами подрядчика в новостройке

Запрос правовых документов на занятие деятельностью – важный момент при проведении больших объёмов и специализированных работ. Это добавит ответственности подрядчика и намекнет ему о вашем жестком контроле.

Заказчик не всегда знает, что ему хочется в плане дизайна, поэтому активные действия со стороны подрядчика просто обязательны. Разработка концепций дизайна возлагается на ремонтно-строительных специалистов, а заказчик должен выбирать и корректировать. Если столкнулись с обратным процессом, то подрядчик только исполнитель операций — не особо ориентируется в дизайне и строительных материалах.

Доставка материалов для ремонта квартиры

Существенно наличие «правильного» штата у подрядной организации. В бригаде не все могут быть универсалами. У каждого работника есть своя специфика, что крайне важно при прокладывании коммуникаций и силовых линий. При этом все действия приходящих и уходящих работников (это обнаруживается даже на этапе разработки плана проводимых работ и составления сметы) обязательно должны быть слаженными, а не противоречащими.

Заключая договор, жестко контролируйте пару моментов:

Согласование сметы и общего бюджета – общая сумма должна быть меньше на 20-30% от ваших возможностей. При декоративно-отделочных мероприятиях могут возникнуть дополнительные расходы, которые станут «камнем преткновения»;
Чёткое выполнение договорённостей с первых моментов обращения к заказчику, соблюдение сроков встреч, расчётов и прочего.

Используя все указанные рекомендации и особенности поиска надежных исполнителей оригинального дизайна интерьера помещений, можно обезопасить себя от неприятностей и упростить путь достижения желаемого комфорта в новом жилище.

Найти подрядчика | БЛОГ ПРОРАБА ОЛЕГА КЛЫШКО

Здравствуйте, уважаемый читатель, решив сделать капитальный и качественный ремонт мы задумываемся, кому это доверить и с кем заключить договор. Найти подрядчика без рекомендаций знакомых вызывает много волнений, качественно ли сделают работу, не обманут.

В наше время много новостей про не добросовестных строителей, которые взяв предоплату или исчезают, или начинают, но не доделывают работу.

При выборе строительной фирмы большое значение имеет ее опыт и профессионализм людей работающих в фирме. Выбирая из строительных фирм предпочтение лучше отдать профессионалам, которые в производстве строительных и ремонтных работ имеют сделанные объекты, на которые можно посмотреть.
Спокойный и надежный способ найти подрядчика – узнать у родственников или знакомых, которые обращались к подрядчикам. Здесь большой плюс можно посмотреть выполненные работы и решить устраивает вас такое качество или нет. И узнать про гарантии и сроки выполнения работ этого подрядчика.

Найти подрядчика такая реклама как «сарафанное радио» от знакомых, родственников вызывает больше доверия, чем обычная реклама с телевизоров и газет.

Если в вашем кругу нет таких людей, которые пользовались услугами строительных фирм? Для привлечения клиентов многие фирмы создают свои презентации по выполненным работам. В них можно посмотреть фотографии выполненных работ.

Скажут контакты бывших заказчиков, которые не будут против пообщаться о работах которые у них выполнила данная организация. Пообщавшись с ними можно составить полную картину об услугах строительной организации.

Найти подрядчика среди шабашников или частных мастеров. Они строят и ремонтируют намного дешевле строительных организаций. Не зная мастера нельзя спокойно ему доверить ремонт в квартире или строительство коттеджа. Как правило с гарантией выполненных работ у шабашников зависит от их совести.

Если не довольны качеством работ то кроме, как разговоров с частным мастером о переделки его работы, больше возможно никаких рычагов заставить его не будет. Воспользовавшись услугами шабашников вы, будете выполнять работу по снабжению, прораба, сторожа, проектировщика и т.д. – а это стоит нервов и потраченное свое время.

Прислушиваться к своей интуиции при выборе подрядчика на ремонт квартиры или дома, не помешает. У всех есть большой опыт в отношениях с людьми из этого опыта и складывается мнение, стоит этому человеку доверять или нет.

Если подрядчик не вызывает доверия с первой встречи то сотрудничество с ним не сложиться и может повлечь за собой лишние финансовые затраты. Прислушайтесь к своей интуиции, когда занимаетесь поиском подрядчика.

Можно воспользоваться строительными форума в интернете своего региона и пообщаться с людьми, которые уже пользовались услугами строительных фирм или бригад.

Собираясь вести строительные работы нужно иметь не много знаний о технологиях работ, чтобы не слушать строителей о том как надо делать, а требовать от них качественную работу, зная ее технологию выполнения.

Желаю удачи в том чтобы найти подрядчиков ответственных профессионалов и успехов в вашем строительстве или ремонте дома, квартиры.

С уважением Олег Клышко

Ваша благодарность за мою статью это клик по любой кнопке ниже. Спасибо!

Частные заказы на ремонт квартир без посредников

Если Вы являетесь частным мастером, то Вы не понаслышке знаете, как сложно сейчас найти заказы на ремонт квартир от частных лиц без посредников. Однако, наш сервис «Биржа ремонта» создан специально с целью помощи частным подрядчикам в поиске заказов на выполнения тех или иных ремонтных и строительных работ от частных лиц.

На нашем сайте Вы найдете обширную базу заказов на ремонт квартир в Москве, городе Сочи, Санкт-Петербурге (Спб) и других городах РФ. Ежедневно данная база пополняется в среднем на 100 заявок в день. Все заявки размещаются частными лицами.

Разместив свое портфолио в нашем сервисе, Вы сможете получать заказы на ремонт квартир. Вас смогут очень быстро найти Ваши клиенты, которые ищут высококвалифицированных специалистов по отделочным работам, ремонту офисов и квартир, а так же других работ.

Наш сервис позволяет найти заказчиков на ремонтные, а так же строительные работы, получить хорошие заказы по отделки помещений различного рода, а так же получить частные заказы на ремонт квартир и строительство различного уровня сложности.

Регистрация на нашем сайте, позволит Вам избавиться от необходимости самостоятельного поиска заявок на ремонт квартир. Вы больше не будете задаваться вопросами: «Где брать заказы?», «Как найти клиентов?». Они сами будут связываться с Вами, так как Ваши контактные данные будут размещены на нашем сайте в открытом доступе.

Добавить заявку на поиск мастера

Моментальные уведомления о новых заказах!

Будь в курсе всех новых заказов на строительство и ремонт в своем городе!

Скрыть

Принять

Последние 10 заказов

Стяжка пола (возможно полусухая, в разговоре определимся), около 50 кв. м, толщиной 7 см. На большой части площади проложены трубки теплого пола. Егорьевский р-н.

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Необходимо установить 3 межкомнатные двери