На съемной квартире: Идеи для съемной квартиры: оживляем скучный интерьер
Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам
21 октября 2020В безопасностиПраво
Обязательно к прочтению всем, кто собирается сдавать жильё, и тем, кто хочет снять квартиру.
Поделиться
0Можно запретить. Селить в квартире родственников, друзей, знакомых
Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.
Количество жильцов можно увеличить со временем, но только после обсуждения и только если норма жилой площади на человека будет соответствовать требованиям: она разная — устанавливается органами местного самоуправления.
Также квартиросъёмщики могут разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади.
Если временные жильцы нарушат правила проживания, ответственность за них будет нести квартиросъёмщик.
Нельзя запретить. Селить детей
Если дети несовершеннолетние, их можно вселять без разрешения владельца квартиры, даже после заключения договора и без предварительных обсуждений. Причём в этом случае норма жилой площади не важна.
Почти нельзя запретить. Менять замки
Если вы сдали квартиру, пришли с проверкой и внезапно выяснили, что жильцы заменили замок, ничего с этим поделать не сможете: ни выселить досрочно, ни потребовать компенсацию или объяснений. В Гражданском кодексе не написано ничего о замене замка квартиросъёмщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи.
Если вы категорически против замены замка, обсудите это заранее с жильцами и пропишите отдельным пунктом в договоре.
В целом, замена замка не должна пугать арендодателя. Люди, снимающие квартиру на длительный срок, беспокоятся о своей безопасности и не хотят, чтобы ключ от их жилища был у неизвестных людей, например у предыдущих жильцов, которые сделали дубликаты.
Гарантией сохранности вашего имущества будут своевременная оплата и возможность регулярно посещать и проверять жильё.
Можно запретить. Выбрасывать любые вещи из квартиры
Иллюстрация: Аника Турчан / ЛайфхакерМебель, книги, декор и другие предметы, которые находились в квартире в момент съёма жилья, принадлежат собственнику. Их нужно прописать в акте приёма-передачи. Жильцы распоряжаться вашими вещами как вздумается не могут. Это же правило действует в обратном порядке: если съёмщики купили и поставили телевизор — у вас не получится забрать его себе после того, как жильцы съедут. Естественно, если вы не договоритесь об обратном.
Арендаторы вправе попросить владельца квартиры забрать вещи, а вот выкидывать без разрешения или реставрировать — нет. Если такое всё же произошло, собственник может требовать компенсацию.
Плюс, если вы хотите принести в квартиру для пользования или хранения другие вещи, это тоже нужно обговорить с жильцами. Они имеют право высказаться против того, чтобы на балконе хранились ваши зимние шины.
Нельзя запретить. Не делать уборку
Если бардак не влияет на состояние жилья, это не должно заботить собственника. Поэтому прийти с проверкой и поругать съёмщиков за пыльные полки или горы одежды на стуле нельзя, а вот если от их нечистоплотности появилась плесень, проржавела раковина или завелись насекомые — можно требовать компенсацию или даже расторгнуть договор.
Можно запретить. Делать перепланировку
Сносить стены или сверлить в них дырки, менять окна, расширять дверные проёмы квартиросъёмщикам нельзя. А вот сделать косметический ремонт, например поклеить обои или побелить потолок, они могут, но только с вашего разрешения. Желательно обговорить это перед заключением договора: в нём можно прописать разрешённые работы и указать, кто будет платить за ремонт.
Проводить некоторые работы вообще обязанность владельца. Например, менять сантехнику — если, конечно, в её поломке не виноват жилец.
Почти нельзя запретить. Не пускать владельца жилья в квартиру
Жильцы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому периодически проверять обстановку там вы можете.
Но не нужно перегибать палку и заходить в гости каждую неделю. Как часто собственник может устраивать проверки, нужно прописать в договоре: так будет комфортнее и вам, и жильцам.
Важно! Когда вы сдаёте жильё, то временно передаёте право пользования и владения квартирой. Вместе с этим съёмщик получает право на неприкосновенность жилища. Поэтому обязательно перед посещением нужно созвониться или списаться с ним и договориться о встрече. Без предварительного соглашения и тем более в отсутствие жильцов делать этого нельзя, иначе можно получить штраф.
Нельзя запретить. Приглашать гостей
Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.
Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья.
Ведь именно с ним у вас договорённости.
Можно запретить. Использовать квартиру как офис или склад
Если вы сдаёте квартиру как жилое помещение, её можно использовать только в этом качестве. Открывать магазин или ногтевой салон, превращать в склад — нельзя. Если жилец это правило нарушает, с ним можно досрочно расторгнуть договор.
Почти нельзя запретить. Заводить домашних животных
Ничего о питомцах в Гражданском кодексе не написано. Поэтому жильцы могут без проблем заводить кошку, собаку, хомячка или попугая. Правда, есть одно но.
Если вы категорически против домашних животных в своей квартире, потому что боитесь, что кот или пёс испортят мебель, заранее обсудите это со съёмщиками и пропишите запрет в договоре. Тогда завести питомцев жильцы не смогут.
Защита квартиры, уборка и ремонт в одной страховке! Оформите уникальный полис «Домашний помощник» от Страхового Дома ВСК. С одной стороны, это надёжная защита от пожара, потопа, грабежа и ответственность перед соседями.
С другой — набор сервисных услуг: уборка, мелкий ремонт в квартире, а также личный помощник по любым вопросам ЖКХ. Защитите квартиру и сэкономьте на бытовых услугах!
Читайте также 🧐
- Что угрожает вашей квартире, пока вас нет дома: чек-лист для проверки
- Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция
- Как составить объявление, чтобы быстро сдать или продать квартиру
Как преобразить съемную квартиру без ремонта
Как создать уют в съемной квартире
и можно ли облагородить интерьер, не делая ремонт? Профессиональные дизайнеры и
декораторы поделились своими идеями.
«Главное правило, о котором следует помнить в тот период, когда вы снимаете квартиру/комнату: это место становится вашим домом. С любым арендодателем можно договориться о небольших переменах, — считает соучредитель архитектурного бюро raum2k.com Наталья Кокорина. — Самое основное — насытить место своим «духом». Именно ваши вещи должны быть акцентами в пространстве. Можно сколь угодно жаловаться на устаревшую, немодную и неуютную съемную квартиру, но если ничего не привнести в нее своего, то чувствовать вы себя будете не как дома, а как на арендованном койко-месте».
Пожалуй, с этим мнением сложно не согласиться. Однако при всей вере в себя и в свою квартиру можно столкнуться с кажущимися непреодолимыми интерьерными трудностями. Рассмотрим каждую отдельно.
Проблемные окна
Окна — это прямой контакт с окружающим миром. Если «мир» за
окном не совсем приятный, скрыть его позволят жалюзи.
«Жалюзи — это прекрасное
решение, которое позволит сохранить естественный свет и при этом отвлечет
внимание от неприятного пейзажа, — утверждает Наталья Раильченко, декоратор
«Бюро Дизайнерских Решений». — Если за окном горит фонарь или какая-либо
вывеска, а может быть, близко стоит соседний дом и вас попросту видно,
рассмотрите вариант с roll-шторами. Лучше выбирать плотные ткани и темные
оттенки — свет через них практически не просачивается».
Еще одна проблема — старые оконные рамы. Деревянные можно перекрасить, а пластик отмыть. «Если у вас не получается отмыть пластиковое окно обычными средствами, воспользуйтесь средством, которое рекомендуют сами производители пластиковых окон — космофен. Это сильный химический очиститель, который слегка растворяет верхние слои и позволяет избавить пластик и даже стекла от краски», — делится секретом наш эксперт.
Конечно, одним визуальным
эффектом дело не ограничивается.
Старый оконный блок может иметь зазоры и
трещины, поэтому сквозняк вам обеспечен. Самый верный способ — заклеить окно.
Для этого лучше взять малярный скотч для финиша, а для наполнителя —
натуральный материал, например, хлопковую вату. Волокна у нее плотные и в то же
время пористые, что позволяет препятствовать проникновению воздуха. Чтобы
как-то отвлечь взгляд от малярного скотча — разместите на подоконнике
декоративную композицию. Для этого можно использовать саше в стеклянных вазах,
небольшие цветы, свечи, а в детской подоконник может служить полкой для мягких
игрушек.
Подбирая шторы для проблемных окон, лучше выбирать плотную ткань, которая «стоит». Такие ткани украшают окно и, как правило, обладают плотным переплетением, что также позволит защититься от светового засорения и сквозняков. Чтобы комната не смотрелась однообразно и скучно, оттенки для штор выбирайте темнее или светлее цвета стены.
Стены, оставляющие желать лучшего
Если арендодатель разрешает
«тронуть» стены, то лучший выход при минимальных вложениях — наклеить недорогие
обои (можно найти очень симпатичные) или просто покрасить стены — это будет еще
проще и дешевле.
Необязательно полностью уничтожать «дух старины» в съемной
квартире, местами можно оставить и старые обои. Например, можно покрасить все
стены, кроме одной — она станет визуальным центром. Или же нижнюю половину стен
просто выкрасить в нужный цвет или побелить, а верхнюю часть так и оставить в
старых обоях (главное, чтобы они были еще не совсем изношенными, а просто
старомодными). Такой вариант будет очень интересно смотреться, немного в духе
«английских» домов.
Дизайнер студии «Декоратория»
Наталья Райлян предлагает дать старым обоям еще один шанс: «Обои с явными
признаками бытования, долгих лет службы и просто устаревшие, но при этом хорошо
держащиеся на поверхности стены, можно обновить, не переклеивая, а нанеся на
них тоновое покрытие акриловыми красками (довольно сильно разбавленными водой).
Можно перекрыть полностью всю поверхность, а можно выделить определенные зоны
для покраски (рабочая зона, фон для дивана), использовать трафаретную технику
или выкрасить стены в разные цвета.
Добавьте в красящий раствор металлизированные краски, и стены приобретут еще и мягкий мерцающий эффект. Если фон вас в целом устраивает, преобразить поверхности стен можно с помощью виниловых самоклеящихся трафаретов, они легко клеятся и так же легко снимаются.
Если вы живете в съемной квартире
и ее владельцы категорически против того, чтобы вы что-либо делали со стенами,
будь то покраска или переклеивание обоев, выход есть — обратитесь к старой
советской классике. Елена Эллер, создательница интерьерно-вдохновляющего блога,
рассказывает: «Настенные ковры сейчас снова в моде и могут стать прекрасным
украшением всего интерьера, да и в случае необходимости скроют имеющиеся
дефекты на поверхности. Остановитесь на оригинальных этнических коврах,
например небольшой марокканский коврик или скандинавский зададут настроение
всему пространству».
Преобразить интерьер съемной квартиры, совсем не трогая стены, можно при помощи большого листа гипсокартона, фанеры или пробковой доски. «Проявите фантазию и задекорируйте лист так, как вам бы этого хотелось. Его можно покрыть краской с эффектом грифельной доски, обтянуть красивой тканью, где будут прикреплены семейные фотографии или вдохновляющие картинки, — советует Елена Эллер. — И даже несмотря на то, что этот способ заберет у вас небольшую часть площади, вы в любой момент сможете переделать этот лист под свое настроение или же избавиться от него вовсе».
Дизайнер-декоратор Катерина
Чистякова также уверена, что есть масса вариантов сделать стены «своими»:
«Самое простое — пустить на стены искусство, повесить афиши, плакаты или
фотографии». Под искусством понимается все, начиная от простого коллажа или
рисунка вашего ребенка. Можно самостоятельно набросать красок на белые полотна
больших размеров, подражая Поллоку.
Можно закрепить на стенах зеркала или даже множество зеркал в рамах — смотрится очень эффектно и расширяет пространство. Вариант для спальни: сотворить «кокон» из развешанных по всему периметру комнаты штор. Можно закрепить лески по периметру потолка и развесить тюль или лен в небольшую сборку. А сверху развесить пару массивных рам на бархатных лентах с картинами или фотографиями. Этот прием отлично будет смотреться в стилистике шебби-шик.
Никуда не годная мебель
Если в съемной квартире хозяева
оставили много старой мебели, с которой вам приходится мириться, стоит подумать
о ее небольшой реставрации. Присмотритесь внимательно: возможно, провисшие
дверцы кухонных гарнитуров, шкафов и тумбочек сигнализируют о том, что
необходимо подтянуть или поменять петли.
Обратите внимание и на фурнитуру —
иногда простая замена ручек спасает ситуацию.
С разрешения арендодателя можно несколько преобразить старую корпусную мебель — перекрасить полностью или локально, оклеить обоями, фотобумагой или пленкой-самоклейкой; ошкурить, заменить фасады, декорировать зеркалами, привести ее к единому стилю квартиры, помирить по цвету со стенами, полами, дверями.
Дизайнер-декоратор Наталья Райлян
советует: «Серванты, служащие убежищем для разнонаборной посуды и всякой
всячины — не беда. Завесьте стеклянные дверцы изнутри подходящей тканью или
совсем заклейте стекла матовой пескоструйной пленкой — внутренний мир шкафа
надежно скроется за ними! Не спешите ругаться на старую мягкую мебель!
Переоденьте ее в новую обивку или чехол — она вам понравится! Старые или
немодные стулья также можно облагородить чехлами и мягкими подушками. Столу с
испорченной или неприглядной столешницей добавьте немного «английскости» —
постелите скатерть, а сверху положите стекло по форме — очень практично и
красиво!».
Не стоит расстраиваться из-за старой мебели – ее можно облагородить
Если в съемной квартире есть неубиваемая, но совсем неприглядная советская мебель, декоратор Наталья Раильченко предлагает поэкспериментировать со способами покраски или сделать декупаж: «Интересных эффектов можно достичь, покрасив деревянные или ДСП плоскости мебели одним цветом, а сверху пройтись сухой кистью с контрастным оттенком. Эксперименты с цветом и способом нанесения краски позволят достичь совершенно разных эффектов. Вообще, советую заглянуть в какую-нибудь лавку для хэнд-мейд. Там можно найти и краски с эффектом кракле, и бумагу для декупажа и даже инструмент для всего этого».
Универсальные советы по преображению интерьера
1. Смените текстиль
Самый простой вариант
облагораживания любой съемной квартиры — сменить текстиль. «Текстиль формирует
пространство.
Не нравятся вам цветочки, которые по доброте душевной оставили
вам арендодатели, смените. Купите свои шторы. Они не останутся в этом доме по
окончании срока аренды — они поедут с вами дальше. То же самое касается
покрывала на кровать/диван. Старый плюш под вашим великолепием никто и не заметит,
— считает декоратор Наталья Кокорина. — Из личного: когда я снимала квартиру,
все в ней было неплохо, но коричневый плюшевый диван ежеминутно меня «убивал».
В итоге я купила индийское покрывало с зелено-розовой вышивкой по льну и
маленькими зеркалами. Какой это был праздник, когда выглядывало солнце, и мой
дом наполнялся солнечными зайчиками!»
2. Играйте светом
Правильное освещение — лучший
мастер-декоратор! Пусть света будет много. Это позволит каждый раз создавать
уникальные сценарии освещения для разного настроения и разных задач. С помощью
света можно отвлечь внимание от стен. Обязательно поменяйте люстру, если она
вас не вдохновляет. Эксперты советуют выбирать люстру с наибольшим количеством
цоколей — чтобы общего света в доме было много. «Очень важно разделить все
освещение на общий свет и локальный. Общий свет поможет создать любая люстра.
Поставьте энергосберегающие лампы, они дадут яркое освещение, а потребление
будет минимальное. Что касается локального света, то нужно исходить из того,
как вы проводите вечер дома, — рассказывает Наталья Раильченко. — Для каждого
сценария свое освещение. Разместите в рабочей зоне настольную лампу — если в
комнате кто-то спит, а вы работаете — это позволит вам не мешать спящему. Для
просмотра телевизора достаточно тусклого света, который может дать торшер или
бра. В зоне сна для ночного чтения также можно разместить бра. Не забывайте об
освещении на кухне: над рабочей зоной будет уместен длинный светильник под
верхними шкафами кухни. В зоне стола можно поставить торшер или бра — очень
удобно, когда к вам приходят друзья».
Наталья Райлян предлагает рассмотреть еще одно световое решение: «Прикрепите светодиодную ленту к низу дивана, кровати, шкафов, комодов — даже самая тяжелая мебель будет легко парить над полом в темноте. Расставьте торшеры, настольные лампы, не забывайте про использование светодиодных свечей — они создают особую атмосферу. Свет воистину способен перекроить пространство без малейшего намека на ремонт!»
3. Займитесь озеленением
Жизнь и уют дому, а также прекрасное настроение его обитателям добавляют растения. Неприглядная или пустая стена на кухне в прямом смысле оживет, если приспособить к ней стеллаж с неприхотливыми живыми или даже искусственными растениями.
4. Привносите свое
Никогда не забывайте об
аксессуарах: в деталях выражается наша индивидуальность. И если в арендованное
жилье вкладывать дополнительные средства совсем не хочется, особенно в отделку,
пускай и косметическую, стоит прислушаться к совету дизайнера-декоратора
Катерины Чистяковой: «Если вам досталась квартира, где очень давно не было
ремонта, а денег сделать серьезные изменения в ней нет, то можно поступить, как
поступила в середине ХХ века продвинутая богемная молодежь Нью-Йорка, въехав в
старые кварталы заброшенных заводов. Оставив все, как есть, они наполнили
пространство новыми красивыми модными вещами и создали целое направление -
лофт. Применив эту практику на съемной квартире, можно получить довольно
интересный результат, построенный на контрасте старого и нового, яркого и
ветхого.
Наклейте постеры, установите светильники, повесьте графичный ковер и поставьте лаконичную минималистичную мебель: получите красивый эклектичный интерьер. Важно, чтобы «новое» бросалось в глаза, работало, а «старое» служило лишь фоном. Так поступают умные французы, получая в наследство замки или красивые, но полуразрушенные от времени квартиры. Они живут там, оставив все, как есть, но привнеся «свой слой».
Мария Березовская, «Леди Mail.Ru»
Аренда дома или аренда квартиры: что лучше
Что нужно знать об аренде квартиры или дома
Вы пытаетесь выбрать между арендой дома или квартиры? Выбор между арендой квартиры или дома может быть трудным. С одной стороны, аренда дома может показаться идеальным типом дома с большим количеством комнат и пространства. Но у жизни в квартире есть много преимуществ, таких как расположение в центре города или более низкая стоимость.
Для большинства людей не существует правильного или неправильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или арендой квартиры. У многих людей разные финансовые обстоятельства, а также потребности в жилье.
Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы при выборе между арендованным домом или квартирой. После тщательного сравнения между ними вы сможете решить, какой из них лучше всего подходит для ваших обстоятельств.
Плюсы и минусы аренды дома
Ситуация у всех разная, поэтому нет правильного ответа на вопрос, арендовать дом или квартиру. Надеемся, что эти плюсы и минусы сделают ваше решение более ясным. В конце концов, никто не хочет, выбрав дом для сдачи в аренду, узнать, что вместо него следовало выбрать квартиру или наоборот.
Без сомнения, у обоих есть свои преимущества и недостатки.
Плюсы аренды дома
Давайте посмотрим, почему вы должны арендовать дом.
Конфиденциальность – Если вы цените свою конфиденциальность, в доме ее должно быть больше, чем в квартире. Дополнительное расстояние, на котором вы физически будете находиться вдали от соседей, улучшит ваши жилищные условия.
В квартирах, как правило, более тонкие стены, и у вас могут быть шумные соседи сверху и снизу. Доставка посылок также может быть более безопасной в доме, чем в многоквартирном доме.
Многие люди часто сталкиваются с дилеммой, когда сравнивают покупку квартиры с покупкой дома. В квартире у вас не будет прямого контроля над тем, что делают ваши соседи. Совсем не редкость застрять с ужасным соседом.
Только подумайте о человеке, живущем над вами с сыном, который любит играть на барабанах в 11 часов вечера. Вероятно, вы не представляете себе приятного опыта.
Пространство . Выбор дома вместо квартиры должен дать вам больше места. Скорее всего, у вас будет больше места в целом и больше комнат для использования. Это позволяет вам разместить друзей или родственников на ночь или две, и у вас должно быть место для всей вашей мебели. Добавление некоторых открытых площадок для вашего исключительного использования является еще одним ценным преимуществом.
Активный отдых на свежем воздухе будет намного проще, если у вас есть двор, а приготовить барбекю теплым летним вечером сложно, если у вас нет собственного открытого пространства. У вас также может быть место для парковки автомобилей и гараж. Сравнивая аренду дома с квартирой, маловероятно, что вы найдете квартиры с гаражами.
Хобби – Жизнь в доме означает, что вам не нужно так сильно беспокоиться о том, чтобы побеспокоить соседей. Вы можете более легко принимать участие в ваших досуговых мероприятиях и хобби. Если вы играете на музыкальном инструменте, вам может быть сложно заниматься, не расстраивая соседей по квартире. Если вы активны и любите заниматься спортом на заднем дворе, аренда дома, вероятно, имеет больше смысла.
Семейное проживание – Дом станет больше для растущей семьи. Как родитель, вы можете меньше беспокоиться о том, что ваши дети пробегают мимо парадных дверей соседей и беспокоят их. Ваши дети могут играть во дворе, а пригород, как правило, безопаснее для детей.
Возможность покупки – Одним из существенных преимуществ аренды дома является то, что если вам нравится недвижимость, вы можете уговорить владельца на арендную плату по собственному соглашению. Если у вас есть стремление в конечном итоге купить дом и получать огромное удовольствие от дома, который вы арендуете, договор об аренде с правом владения может быть идеальным.
Преимущество арендной платы в собственность заключается в том, что часть арендной платы пойдет на возможную цену покупки недвижимости. Конечно, минусом аренды квартиры является то, что нет возможности ее выкупить. Аренда дома потенциально дает вам шанс быстрее стать домовладельцем.
Возможность сдачи комнаты в субаренду — если арендодатель позволит вам это сделать, вы можете рассмотреть возможность аренды комнаты в доме. Аренда комнаты — отличная возможность внести свой вклад в ежемесячную арендную плату. Однако было бы нецелесообразно делать это, не будучи полностью уверенным в человеке, которому вы сдаете квартиру. Это должен быть родственник или очень близкий друг.
Место для домашних животных — при аренде дома больше подходит двор и место для прогулок ваших домашних животных. Если у вас есть большая собака, аренда дома имеет гораздо больше смысла, чем квартира, даже если они разрешают домашних животных. Ваша собака обязательно оценит пространство, где можно побегать.
Когда вы ищете дома для сдачи в аренду, это те преимущества, которые большинство людей считают важными.
Минусы аренды дома
Вот почему аренда дома может не иметь смысла.
Больше хозяйственных работ . Благодаря большему пространству и большему количеству комнат вы можете рассчитывать на большее обслуживание. Если у вас есть открытое пространство, там может быть трава, которую нужно косить, и двор, который нужно содержать в порядке. Когда вы снимаете дом в холодном климате, скорее всего, вы будете нести ответственность за вспахивание подъездной дорожки и подметание дорожки лопатой.
Если вы старше, это задание может показаться не очень приятным.
Удобство – При выборе аренды дома или квартиры одним из факторов будет местоположение. У вас меньше шансов получить дом, который находится недалеко от развлекательного центра города. Вместо этого большинство домов расположены в пригородах, в нескольких минутах езды от магазинов, ресторанов и большинства удобств.
Арендодатели . При аренде дома у вас могут возникнуть дополнительные проблемы с арендодателем. Владелец, скорее всего, только арендует это имущество и менее опытен в отношениях с арендаторами. Это может привести к спорам по относительно незначительным вопросам, которые не должны быть проблемой. При аренде дома хорошо проверять арендодателя так же, как они будут проверять вас.
Дороже – вообще говоря, аренда дома обычно дороже, чем аренда квартиры. Конечно, есть исключения, если вы арендуете в районе с высокой арендной платой в черте города. Как упоминалось ранее, дополнительные расходы на содержание жилья в аренду более очевидны.
Плюсы и минусы аренды квартиры
Есть несколько веских причин, по которым аренда квартиры может быть лучше в вашей ситуации. Рассмотрим плюсы аренды квартиры.
Плюсы аренды квартиры
Теперь давайте посмотрим, почему вам следует сдавать квартиру в аренду.
Расходы – Проживание в квартире должно быть дешевле, чем в доме. Мало того, что арендная плата часто будет более разумной, но большую часть времени вы также платите за меньшую комнату. Вам нужно будет меньше тратить на коммунальные услуги, которые в любом случае часто включаются в ежемесячную арендную плату. При сравнении аренды дома с квартирой затраты явно превышают стоимость квартиры в подавляющем большинстве случаев.
Пешеходная доступность – Многоквартирные дома обычно расположены ближе к развлекательным центрам и магазинам. Вы можете обнаружить, что вам нужно пройти всего несколько минут, чтобы добраться до большинства мест, которые вам нужны.
Существует фантастический инструмент под названием walkscore, который рассчитает, насколько удобно ходить по месту, которое вы хотите арендовать. Сайт даст вам оценку того, насколько легко можно ходить пешком, управлять автомобилем и насколько легко на нем можно ездить на велосипеде. Когда простота передвижения является приоритетом для выбора вашего местоположения, этот инструмент может быть чрезвычайно ценным.
Гибкость – Жизнь в квартире предлагает больше гибкости для перемещения, когда вам нужно. Если у вас есть работа, из-за которой вы часто переезжаете из одного места в другое, вам будет легче въезжать и выезжать из квартиры. У вас больше шансов найти полностью меблированную квартиру, что сэкономит вам много времени и средств на переезд.
При поиске квартиры в аренду домовладельцы часто упоминают, предлагают ли они квартиры с мебелью или без.
Удобства – Новые многоквартирные дома могут предложить ценные удобства, к которым в противном случае у вас не было бы доступа. На территории может быть тренажерный зал, крытая парковка или беспроводной доступ в Интернет. В квартире может быть встроенная стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина и балкон.
Меньше обслуживания – согласитесь, аренда квартиры намного проще в обслуживании. Большая часть работы будет сделана за вас. Конечно, вам нужно будет содержать свое место в чистоте и порядке, но это все. Если есть проблема с арендой, кто-то позаботится об этом за вас и, как правило, довольно быстро.
Когда вы ищете квартиру в аренду, это типичные льготы, которые большинство людей находят привлекательными.
Минусы аренды квартир
Вот причины, по которым аренда квартиры может вам не подойти.
Неприятности – Если вы живете рядом с соседями, шум будет беспокоить вас больше, чем вам хотелось бы. Могут быть и другие проблемы, такие как заражение и неприятные запахи, с которыми вам придется мириться. Другие проблемы с проживанием в квартире могут включать в себя трудности с парковкой, протекающие трубы и необходимость обходиться без бельевой веревки на улице.
Можете ли вы представить, что вам придется иметь дело с жильцом над вами, у которого лопнула труба и вода нанесла ущерб вашему имуществу? Хотя это может произойти и дома, вы будете полностью контролировать немедленное устранение проблемы. Отсутствие контроля над тем, что делают другие, является крайним недостатком аренды квартиры.
Поиск комнаты . Нехватка места может сэкономить вам немного денег, но также может усложнить задачу, если вы хотите найти место для всех своих вещей. Некоторую мебель или бытовую технику, возможно, придется выбросить, потому что в вашей квартире просто нет места.
Если вы знаете, что так и будет, но все равно хотели бы снять квартиру, всегда можно пожертвовать ненужную мебель. Вы будете помогать нуждающимся, а компании возьмут это за вас!
Ограничения – Скорее всего, вы столкнетесь с ограничениями на любые улучшения, которые вы хотите сделать в квартире. У вас также может быть меньше шансов, что вам разрешат держать своих домашних животных в квартире, а не в аренде дома. Собираясь арендовать квартиру, вы всегда должны проверять все правила и ограничения.
Парковка . Если у вас нет выделенного места для парковки, может быть трудно найти место, где поставить машину, если вы живете недалеко от центра города. Если вы припарковались на некотором расстоянии, возможно, вы не сможете увидеть автомобиль, он может быть поврежден, и вы не узнаете об этом до тех пор, пока вам не понадобится его использовать. При поиске квартиры в аренду парковка обычно является главным соображением.
Где найти дома и квартиры для аренды
Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы при сравнении аренды дома и квартиры, давайте посмотрим, где их найти. Вот некоторые из лучших сайтов по аренде домов и квартир, доступных для аренды.
- Rentals.com – найдите идеальный дом для сдачи в аренду. Вы можете искать тысячи актуальных списков недвижимости на их простом в использовании веб-сайте.
- Apartments.com – Найдите более миллиона объявлений об аренде недвижимости.
- Realtor.com – одна из крупнейших баз данных домов и квартир как в аренду, так и на продажу.
- Zillow.com — еще один лидер в сфере недвижимости по поиску дома для аренды.
- Trulia.com — Trulia принадлежит Zillow, а также имеет большую базу данных квартир и домов для аренды.
- Craiglist.com – Craiglist предлагает как дома, так и квартиры в аренду.
- Apartmentlist.com – найдите лучшие квартиры для аренды по всей стране на сайте Apartment List.
- Rent.com — слоган Rent.com — дом для каждого арендатора. Их сайт разбивает аренду на разные категории.
- Rentdigs.com – Rent Digs предлагает в аренду дома, квартиры и квартиры.
- Oodle.com — найдите дом или квартиру для аренды с помощью Oodle.
- Padmapper.com — Padmapper показывает дома и квартиры для аренды в крупных городах по всей стране с помощью своих карт.
- rentcafe.com – Rentcade предлагает сотни тысяч домов и квартир в аренду. Они помогут вам найти свой идеальный дом. Смотрите фотографии, планы этажей, удобства, цены и многое другое.
- ABODO.com – ABODO специализируется на помощи людям в поиске квартиры для аренды.
Вы также можете попробовать использовать Google в качестве инструмента для поиска дома или квартиры для аренды. Поиск по ключевой фразе дома в аренду рядом со мной или квартиры в аренду рядом со мной может быть выгодным.
Видео: Ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры
Посмотрите полезное видео, в котором объясняются некоторые ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры.
Ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры
Посмотрите это видео на YouTube
Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры ваши финансы в квадрате. Без сомнения, одна из самых важных вещей, которая будет важна для арендодателя, — это ваша способность вовремя платить арендную плату.
Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что вы достойный арендатор. Скорее всего, арендодатель проверит вашу кредитоспособность, подтвердит вашу занятость и, возможно, проверит биографические данные, чтобы убедиться, что у вас нет криминального прошлого.
Прежде чем пройти через строгий процесс утверждения, имеет смысл убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не будет на должном уровне, вы можете подумать о том, чтобы поработать над улучшением своих финансов с помощью такой компании, как Credit Karma, которую можно использовать бесплатно. Они дадут вам советы о том, как вы можете быстро увеличить свой кредитный рейтинг. Таким образом, вы поставите себя в более выгодное положение, чтобы выглядеть привлекательно в качестве арендатора.
В отличие от компании по восстановлению кредита, с Credit Karma вам не придется выкладывать кучу денег. Если ваш кредит не ужасен, это отличное решение.
Заключительные мысли Сравнение аренды квартиры и дома
Выбор дома или квартиры для сдачи в аренду — это вопрос принятия решения о том, что вам нужно в доме, чтобы жить так, как вы хотите. Если вы хотите тишины и покоя, простора как в помещении, так и снаружи, а также большей конфиденциальности, лучше подойдет дом. Если стоимость является проблемой, или вы хотите быть в центре событий, или важна гибкость, возможно, квартира лучше подойдет для вашего образа жизни.
Очень важно понять, снимает ли квартира или дом; от вас может потребоваться внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, залог и, возможно, арендную плату. Вы должны заранее проверить, что потребуется в финансовом отношении.
Аренда дома имеет свои плюсы и минусы, как и аренда квартиры. Надеемся, что информация, которую вы нашли здесь, помогла вам определить, что лучше для вашей жизни и финансового положения: аренда дома или квартиры.
Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по аренде дома по сравнению с арендой квартиры была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.
Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Резюме
Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?
Адъюнкт-профессор экономики Стэнфордской высшей школы бизнеса
Неуклонный рост арендной платы за жилье во многих крупных продуктивных городах США вновь вызвал дискуссию о том, расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой. Под давлением необходимости бороться с ростом арендной платы законодатели штатов Иллинойса, Орегона и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, которые ограничивают возможности городов принимать или расширять контроль за арендной платой. В то время как правила и нормы контроля арендной платы варьируются от места к месту, большая часть контроля за арендной платой состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и по истечении срока аренды, а также ограничений на выселение.
Новое исследование, изучающее, как контроль за арендной платой влияет на арендаторов и рынки жилья, дает представление о том, как контроль за арендной платой влияет на рынки. В то время как контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающего района.
Значительная часть экономических исследований использовала теоретические аргументы, чтобы подчеркнуть потенциальные негативные последствия для эффективности удержания арендной платы ниже рыночных, восходящие к Фридману и Стиглеру (19).46). Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что домовладельцы будут продавать свою сдаваемую в аренду собственность жильцам владельцев, чтобы домовладельцы могли по-прежнему получать рыночную цену за свою недвижимость. Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми единицами. После того, как арендатор получил квартиру с регулируемой арендной платой, он не может решить переехать в будущем и отказаться от контроля над арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012). . Это неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в квартирах для всей семьи, а молодые семьи будут тесниться в небольших студиях, что явно неэффективно. Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут предпочесть потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 19).72, Гюрко и Линнеман, 1989). Контроль за арендной платой также может привести к упадку арендного жилого фонда; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти инвестиции за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Симс 2007).
Конечно, контроль над арендной платой также давал арендаторам потенциальные преимущества. Например, контроль за арендной платой обеспечивает страховку от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение. Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для жильцов. Например, если долгосрочные арендаторы накопили специфический для района капитал, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, посещающие местные школы, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы. Напротив, люди, мало связанные с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховать себя от роста цен на аренду, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так же легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала, характерного для их района. Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам этот вид страхования.
До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль за арендной платой влияет на арендаторов, арендодателей или рынок жилья в целом. Но новые доступные данные о рынке жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически. Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы получают выгоду от страховки, обеспечиваемой контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общая стоимость обеспечения такой страховки очень велика.
С декабря 1970 по 1994 год все сдаваемые в аренду квартиры в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало изъятие квартир из сдаваемого в аренду жилья. Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в том, чтобы предоставить доступное арендное жилье, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые квартиры обычно сдавались в аренду на 40 с лишним процентов ниже, чем цена близлежащей неконтролируемой собственности. 19 ноября94 года электорат Массачусетса провел референдум об отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подпадавшую под контроль арендной платы, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.
Автор, Палмер и Патхак (2014) (APP) изучают влияние этого неожиданного изменения и обнаруживают, что рыночная стоимость новых объектов недвижимости, снятых с контроля, увеличилась на 45 процентов. В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля за арендной платой, APP обнаруживает, что снятие контроля за арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, также повышая их стоимость. Повышение цен после прекращения контроля было значительно выше на объектах недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость в 75-м процентиле воздействия контроля за арендной платой выросла примерно на 13 процентов в стоимости собственности после отмены контроля, чем недвижимость в 25-м процентиле воздействия. Эта неодинаковая оценка собственности в местах с интенсивным контролем арендной платы была одинаково выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, что позволяет предположить, что эффект контроля арендной платы заключался в снижении привлекательности всего района.
Экономическая величина влияния отмены контроля за арендной платой на стоимость жилого фонда Кембриджа велика: в период с 1994 по 2004 год стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямой эффект отмены контроля на ранее подконтрольных объектах, а 1,7 млрд долл. США приходится на косвенный эффект. Эти оценки подразумевают, что более половины капитализированных затрат на управление арендной платой несли владельцы собственности, никогда не контролировавшейся. Недвижимость, контролируемая арендной платой, создает существенные негативные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая благоустроенность этих районов и делая их менее привлекательными местами для проживания. Короче говоря, эта политика наложила на местных владельцев собственности расходы в размере 2,0 млрд долларов, но только 300 млн долларов из этих затрат были переведены арендаторам квартир с регулируемой арендной платой.
Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля за арендной платой для арендаторов, арендодателей и рынка жилья в результате уникальной инициативы местного голосования в Сан-Франциско в 1994 году. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех существующих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, привязанного к ИПЦ, в рамках аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новой застройке. Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого 1979 изменений закона, поскольку они рассматривались как семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.
Это исключение было отменено в результате голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что небольшое многоквартирное жилье теперь в основном принадлежит крупным предприятиям и должно подвергаться такому же контролю арендной платы, что и крупное многоквартирное жилье. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. распространялся только на недвижимость, построенную с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших многоквартирных домов также затронула только недвижимость, построенную 1979 и ранее. Это привело к дифференцированному расширению контроля за арендной платой в 1994 году в зависимости от того, было ли небольшое многоквартирное жилье построено до или после 1980 года — политический эксперимент, когда закон относился к аналогичному жилью по-разному.
Чтобы изучить влияние ограничения арендной платы на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ изучает панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живших в Сан-Франциско в начале 19 века.90-е. Это позволяет им определить исследуемую группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 г., и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 гг. Их данные позволяют им следить за каждым из эти группы с течением времени вплоть до настоящего времени, независимо от того, куда они мигрируют.
В период между пятью и десятью годами после изменения закона вероятность того, что бенефициары контроля над арендной платой переедут на новый адрес, на 19% ниже, чем в контрольной группе. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что большая доля арендаторов, которым контроль над арендной платой заставила остаться на уровне 19 лет.Дом с адресом 94 покинул бы Сан-Франциско, если бы на него не распространялся контроль за арендной платой.
Эти эффекты значительно сильнее проявляются среди пожилых домохозяйств и среди домохозяйств, которые уже проживали по их адресу несколько лет до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти популяции, вероятно, менее мобильны. Арендаторы, которым не нужно очень часто переезжать, с большей вероятностью сочтут целесообразным остаться в своей квартире с регулируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ считает, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства столкнулись с большим давлением перемещений в Сан-Франциско, чем белые.
В то время как расширение контроля за арендной платой действительно предотвратило перемещение арендаторов, живших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этой собственности отреагировали на снижение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у арендодателей есть несколько возможных способов удаления арендаторов. Во-первых, домовладельцы могли сами въезжать в собственность, что известно как выселение с заселением. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются вывести недвижимость с рынка аренды, например, чтобы преобразовать единицы в кондоминиумы. Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике эти трансфертные платежи от арендодателей являются обычными и могут быть довольно большими.
DMQ обнаружил, что у зданий с регулируемой арендной платой вероятность преобразования в квартиру была на 8 процентных пунктов выше, чем у зданий в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они обнаружили, что контроль за арендной платой привел к снижению на 15 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в обработанных зданиях, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнями 1994 года. Это значительное сокращение предложения арендного жилья было вызвано преобразованием существующих построек в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих построек новыми постройками.
Это 15-процентное сокращение арендной платы за небольшое многоквартирное жилье, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что согласуется со стандартной экономической теорией. В этом смысле контроль за арендной платой действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, проживающим в Сан-Франциско в 1994 году (которые получали непосредственную выгоду от более низкой арендной платы). Кроме того, поскольку многие из существующих сдаваемых в аренду объектов были преобразованы в более дорогие кондоминиумы, занимаемые владельцами, и в аренду в новостройках, введение контроля за арендной платой в конечном итоге привело к созданию жилого фонда, который обслуживает людей с более высокими доходами. DMQ считает, что это элитное жилье, построенное в ответ на ограничение арендной платы, привлекло жителей с более высоким доходом как минимум на 18 процентов. Собрав все эти моменты вместе, кажется, что контроль за арендной платой на самом деле способствовал джентрификации Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики. Действительно, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.
Может показаться удивительным, что расширение контроля за арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда, удовлетворяющему вкусы людей с высоким доходом, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и росту стоимости. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой, а какие — на его отмену. В случае расширения контроля за арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих убытков, переоборудовав их в кондоминиумы или перестроив свое здание, чтобы освободить его от контроля за арендной платой. Однако другие арендодатели могут принять решение о контроле за арендной платой и больше не проводить техническое обслуживание здания и допускать его разрушение. В случае с расширением контроля за арендной платой можно было бы увидеть увеличение числа кондоминиумов и апгрейдов, обусловленное тем, что арендодатели решили отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, арендодатели, которым принадлежат здания с регулируемой арендной платой, — это те, кто не решил преобразовать их в кондоминиумы или перепланировать в ответ на первоначальное введение контроля за арендной платой. Действительно, можно было бы ожидать, что это подмножество арендодателей предпочтет модернизировать и инвестировать в свою собственность, как только будет снято регулирование контроля за арендной платой.
Контроль арендной платы, по-видимому, в краткосрочной перспективе способствует повышению доступности жилья для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты показывают, что принуждение арендодателей к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам. Если общество желает обеспечить социальную страховку от повышения арендной платы, может быть менее искаженным будет предлагать эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранит стимулы арендодателей к сокращению предложения жилья и может обеспечить домохозяйства желаемой страховкой. Целью будущих исследований будет разработка оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.