На крыше квартиры: Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Фото: Рамиль Галеев/ТАСС

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

кто виноват и что делать

Кто виноват

Виновника в этой ситуации может быть два:

Застройщик отвечает за качество крыши в течение гарантийного срока на дом. Этот срок составляет минимум 5 лет. Посмотреть, не установил ли ваш застройщик более длительный гарантийный срок на дом, можно в вашем договоре долевого участия. А если вы покупали квартиру на вторичном рынке и подозреваете, что дом еще может быть на гарантии, поинтересуйтесь о содержании ДДУ у предыдущего собственника. Если гарантия еще действует, у вас есть право обратиться к застройщику.

Если в течение 5 лет после передачи вам ключей от квартиры протекла крыша, вы можете обратиться к застройщику с претензией и требованием об устранении недостатков крыши, а также компенсировании вам стоимость ущерба, причиненного имуществу в результате протечки.

В инструкции «Взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика» мы даем пошаговое руководство к действию, а также претензию, учитывающую обстоятельства вашего дела, и объясняем, как ее подать.

УК отвечает за качество крыши с момента ее избрания и до момента ее свержения. Если в период, когда вашим домом управляет УК, вы обнаружили течь в крыше, то можете обратиться в УК с заявлением и требованием о возмещении ущерба.

Наверное, у вас возник вопрос, могут ли быть одновременно виноваты как УК, так и застройщик? И да, и нет. Застройщик отвечает за качество крыши, которую он построил. УК отвечает за текущее состояние крыши. Поэтому для определения виновника необходимо установить причину — почему течет крыша. Если крыша течет, потому что ее плохо построили, то в течение гарантийного срока — минимум 5 лет после получения ключей — ремонтировать крышу и возмещать ущерб вашей квартире должен застройщик. Если же причина протечки кроется в плохом обслуживании кровли, то виновной следует считать УК. Теоретически может возникнуть такая ситуация: зима, на крыше много снега, а стыки кровли сделаны плохо — так, что образовались щели, в которые этот самый снег набивается и проникает в незащищенные от влаги слои крыши. Поэтому потолок в квартире на последнем этаже частенько влажный. С одной стороны, застройщик что-то там не доделал, с другой — со своими обязанностям не справилась УК. Теоретически виноваты могут быть оба. Практически же помочь установить первопричину проблемы поможет экспертиза. Выводы эксперта, скорее всего, скажут, кто «виновнее» в такой ситуации.

В любом случае, закон тут на вашей стороне. Вы — потребитель, имеете протекшую крышу над головой и пострадавший ремонт, мебель, технику. А значит кто-то, да виноват в этом.

Что делать

Как мы уже писали выше, обратиться к виновнику. Получить претензию к застройщику, а также ознакомиться с каждым шагом на пути к возмещению ущерба можно в инструкции по взысканию ущерба по ДДУ. Обратиться к УК поможет инструкция по взысканию ущерба с УК и эта претензия. Свой поход за справедливостью стоит начать с УК. Если она переведет стрелки на застройщика, то идти к нему.

%%type:instruction, id:damage-housing-company%%

На что можно рассчитывать пострадавшему

Неважно, кто виноват, застройщик или УК, пострадавший может:

В первом случае придется обратиться к специалисту. Как минимум, к тому, кто делает ремонт: попросите смету. И вы, и виновник увидит, сколько будет стоить исправление подтеков и пострадавшего имущества в вашей квартире.

Можно не жить в испорченных бытовых условиях, не ждать компенсацию и сделать ремонт. В таком случае обязательно необходимо хранить все-все чеки, подтверждающие расходы. Они и будут являться доказательством суммы, которую вы будете требовать.

Очевидно, что текущая крыша сама себя не сделает, а поэтому, вполне обоснованно требовать у виновника произвести ремонт кровли. Напомним, что заставить застройщика отремонтировать крышу можно в течение гарантийного срока (минимум — 5 лет), а управляющую компанию — в течение срока ее работы в вашем доме.

А что, если мирно договориться не получается?

Если виновник откажется добровольно платить вам компенсацию, тогда придется обращаться с иском в суд. Если у вас на руках все подтверждающие расходы документы, то это совсем несложно, и можно даже обойтись без юриста. Только не забудьте в таком случае попросить компенсировать вам моральный вред, а также выплатить неустойку.

Суды часто встают на сторону потребителя, поэтому не стоит бояться идти в суд.

О размерах неустойки, а также подробно о том, как юридически грамотно взаимодействовать с застройщиком мы рассказываем тут. Обратиться в УК поможет эта инструкция.

Дом на крыше

Так не бывает. Нынешние архитекторы не воюют годами с бюрократами ради возможности сделать в обычной квартире стеклянную крышу, не проектируют лестницы, вдохновясь картинами Пиранези, не заказывают ручки (ручки!) у друзей-скульпторов. Но у архитектора Вячеслава Хомутова именно так и бывает

О работе над своим новым проектом рассказывает петербургский архитектор Вячеслав Хомутов.

SALON: Где находится эта квартира?

 — В центре, в старом доме на улице Чернышевского. Раньше на месте этой квартиры были квартира и чердак. Мы сделали из чердака мансарду, добавив таким образом 100-120 кв. м площади. Очень долго оформляли документы. Дольше, чем строили квартиру. Законы постоянно менялись. Потребовалось собрать подписи всех жильцов…

S: И Вы этим занимались!?

 — Мне было интересно развитие вверх, чтобы придумать лестницы, чтобы построить стеклянный купол. Хотелось осуществить пластическую идею, и я убедил в этом заказчиков. Кроме того, мы посчитали, сколько нужно жилья на семью из пяти человек плюс прислуга, я уже не говорю о котах, и пришли к выводу, что площади — той, что была, — недостаточно.

S: Заказчики ставили какие-то задачи?

—  Хотелось красоты, как всегда. А в остальном мне дали карт-бланш. Обычно я показываю журналы, чтобы выяснить, что нравится, что нет. Оказалось, что эти люди не радикалы. Поэтому мы сделали все достаточно мягко. В проекте квартира была жестче, потому что изначально мы обсуждали ее с мужчиной. Потом у его жены тоже появилась возможность с нами общаться — так в квартире появились бейкеровские стулья, камин ручной работы с цветочками, легкие занавески…

S: Если не считать документов, много времени ушло на реализацию проекта?

—  Три года. Для такого объема очень много. Но и квартира сложная. Мы сняли конек крыши и сделали на его месте стеклянный колпак, такой же по рисунку. Это позволило увеличить пространство и создать второй свет. Потолок в гостиной получился 7-8 метров. Когда здесь находишься, полное ощущение, что это дом, а не квартира, — из-за крыши со скатами. Мне больше всего нравится именно это ощущение.

S: С лестницами, наверное, тоже нелегко пришлось? Откуда идея?

—  От Пиранези. У него есть картины с изображением лестниц — одна извивается вокруг другой. Без Эшера тоже не обошлось.

S: Но, если мне не изменяет память, их лестницы можно назвать, скорее, фантастическими, чем реальными.

—  Да, рассчитывать их было жутко сложно. Высота минимальная. Делали эти лестницы, как яхты, в огромном цеху… Мы так и не были до конца уверены, что попадем. Зато в результате они стали доминантой интерьера.

S: Вы часто так экспериментируете?

 — Всегда. Главное — решить: может быть все что угодно — и действовать исходя из этого. Конечно, сложно делать что-то в первый раз. И дорого. Поэтому мы стараемся сэкономить на каких-то других вещах, для того чтобы иметь возможность придумать что-то интересное и совершенно новое.

S: Мебель по вашим эскизам?

 — Частично. Для этой квартиры мы спроектировали несколько предметов. Шкафы в кабинете и в спальне. В кабинете — стол, черный. Когда сделали его, подумал: прямо Трессера! Раздвижные двери в гостиной — из ореха. Ручки из нержавейки для этих дверей мы попросили придумать питерского скульптора Виктора Водского. Работа для скульптора не совсем творческая, но то, что получилось, мне очень нравится. Я всегда придумываю для своих проектов какую-нибудь мебель. Очень горжусь своими стульями, которые несколько лет назад я сделал для одного питерского ресторана. Четыре года простояли, и ни один не треснул!

S: Картины тоже ваши?

—  Картины из галереи Марины Гисич, фотограммы Китаева, несколько картин Глеба Богомолова, асимметричная картина Володи Загорова, та, что в форме параллелепипеда. Нам повезло: заказчики согласились на произведения искусства.

S: Над чем сейчас работаете?

—  Строим два частных дома, совместно с итальянцами реконструируем магазин Babochka («Бабочка») на Невском, договариваемся о проекте реконструкции завода в бизнес-центр.

Автор проекта Вячеслав Хомутов:
«Мы называем наш стиль полистилистикой. Стилеобразующие элементы выражены не ярко, но отдельные части максимально соответствуют друг другу. В планировочных решениях, цветах, подборе аксессуаров и мебели мы стараемся быть лаконичными. Радикальность? Нам тоже свойственна, но, скорее, в общественных интерьерах»

Аксессуары для съемок предоставлены бутиками De Luxe, Vetro

Фазенду для шумных вечеринок обустроил волгоградец на крыше элитной многоэтажки

В Волгограде житель элитного дома расширил свою жилплощадь за счет общей крыши и оборудовал на ней настоящую зону отдыха для своей семьи и друзей. Как рассказала ИА «Высота 102» жительница девятиэтажки Ольга Ульева, проживающая на последнем этаже, несколько лет назад в ее квартире начались проблемы, связанные с постоянными протечками. Периодически вода выливалась прямо из светильников. Из-за затопления квартиры семья оставалась без света порой на несколько недель. А Ольга всерьез стала переживать за здоровье 12-летней дочки, которая перенесла тяжелое легочное заболевание, но вынуждена жить в сырой квартире, да еще и отключенной от электричества. 

По мнению Ольги, причиной постоянных протечек крыши может быть домик, который жилец девятиэтажки Андрей Л. соорудил, расширив свою квартиру. Он увеличил жилплощадь за счет крыши, оборудовав в стене своего жилища выход на кровлю. Мужчина обосновался здесь капитально. Территория вокруг сооружения под черепицей уложена тротуарной плиткой, на краю крыши установлено ограждение. По словам Ольги, ее сосед регулярно здесь отдыхает в компании друзей. Праздники проходят на всю катушку – с громкой музыкой, шашлыками и разборками. Другие жильцы попасть на крышу не могут. Выход, который должен выполнять функцию запасного на случай пожара, оборудован сигнализацией и находится под охраной, которую, как утверждает Ольга, организовал жилец дома. 

По словам Ольги, решить проблему затопления квартиры в своем ТСЖ «Каскад» она пытается уже почти три года. «ТСЖ составляет акты, а управляющая Дынкина обещает отремонтировать крышу. Так продолжается и по сей день. Зимой она просит подождать до лета, потому что идут дожди и снег. Летом, по ее словам, она не может найти рабочих, потому что они в отпуске. И так несколько лет подряд. Такие же обещания я слышала на требование демонтировать тротуарную плитку с крыши. Единственное, что они делают — расстилают пленку», — рассказывает женщина. 

Однако признавать связь между протечками и комплексом сооружений на общей крыше Надежда Дынкина не хочет и пеняет на осадки. Ольга Ульева безуспешно пытается выяснить главное – на каком основании жилец Андрей Л. захватил часть крыши и есть ли у него на это разрешающие документы? На последний запрос женщины управляющая ТСЖ «Каскад» направила ей сногсшибательный ответ — мол, Андрей Л. обратился за этими документами в «архив администрации Центрального района» и предоставит их по мере получения. Что это за загадочный архив администрации Центрального района и почему собственник, который произвел перепланировку, не имеет их в наличии, остается непонятным. 

Между тем, попытки Ольги Ульевой привлечь внимание чиновников и надзорных органов к сомнительной постройке на крыше, которая является общедомовой собственностью, терпят крах. Женщина неоднократно вызывает полицию, она также обращалась с заявлением в отдел полиции №4, где ей отказали в возбуждении уголовного дела, и сообщили Ольге Ульевой, что планировка квартиры гражданина Л. узаконена, сославшись на показания самого жильца и управляющей ТСЖ Дынкиной. В управлении жилинспекции Волгограда отказались проводить проверку по заявлению волгоградки на том основании, что оно подано не через сайт госуслуг, и предложили обратиться за возмещением материального ущерба в суд. В прокуратуре Центрального района, куда на днях приходила женщина, перенаправили ее заявление по поводу самовольной реконструкции помещений многоквартирного дома главе Волгограда. 

Правда, после недавнего похода Ольги Ульевой в прокуратуру сотрудник ТСЖ попытался снять часть плитки, уложенной на крыше. Рабочего с управляющей «застукала» на кровле Ольга. За это Надежда Дынкина чуть не закрыла молодую женщину на крыше. 

Кто же такой, этот Андрей Л., который, как Карлсон, живет на общей крыше? Это предприниматель средней руки. Его фирма занимается оптовой торговлей пищевыми маслами и жирами. По словам Ольги, мужчина поделился с ней, что отдыхает на той самой крыше с важными людьми в районе, а потому предлагал не «суетиться». Однажды и вовсе ласково спросил, не боится ли она упасть с девятого этажа. Не постеснялся даже находившейся в этот момент рядом управляющей ТСЖ «Каскад» Надежды Дынкиной. После этого Ольга стала переживать за себя и свою дочь. 

Попытка пообщаться с Андреем Л. не увенчалась успехом. Почему-то домофон, куда позвонил корреспондент ИА «Высота 102», сразу выключился, а потом и вовсе оказался недоступен для связи с квартирой. 

Надежда Дынкина, между тем, в телефонном разговоре с Ольгой Ульевой призналась, что не имеет отношения к перепланировке квартиры предпринимателя и сослалась на то, что «такое наследство ей досталось». 

Ольга Ульева удивляется бездействию различных инстанций, куда она обращалась. «Получается, что каждый жилец дома может беспрепятственно строить на общей крыше дома, укладывать плитку, а кто-то, возможно, захочет поставить там баньку или разбить огородик, если никого, в сущности, не волнует, что происходит с общедомовым имуществом?», — недоумевает она. Но волгоградка полна решимости доказать, что закон одинаков для всех, независимо от того, есть влиятельные друзья у человека, его нарушившего, или нет. Хотя некоторые ее соседи, опустив руки в бесполезной борьбе с уверенным в себе жильцом дома, просто продали свои квартиры и уехали подальше от проблем и неприятностей. 

P.S. Когда материал готовился к публикации, Ольга Ульева сообщила ИА «Высота 102», что управляющая ТСЖ Надежда Дынкина обвинила ее в том, что она ее «терроризирует», из-за чего Дынкина заболела, и пригрозила ей, что написала на нее заявление в правоохранительные органы. Редакция ИА «Высота 102» будет следить за развитием событий.

Квартира с выходом на крышу плюсы и минусы

Самая полная информация по теме: «квартира с мансардой плюсы и минусы» с полным описанием и комментариями от профессионального мастера. Огромным недостатком жилья советской постройки, которого в нашей стране преобладающее большинство, является эстетическое безвкусие и потрясающее однообразие. Такие характеристики не мешают жить в подобной квартире, однако, творческой натуре наверняка захочется чего-то необычного, особенно если есть соответствующие финансовые возможности. Наверное, беспроигрышным и при этом сравнительно недорогим решением проблемы станет покупка квартиры с мансардой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира на крыше дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Пентхаус и мансарда: отличия, преимущества и недостатки

Для многих покупателей приобретение квартир на первых или последних этажах является недопустимым шагом. Однако некоторые покупатели наоборот, ищут привлекательные предложения. Давайте разберемся в плюсах и минусах такого приобретения. Первый, и самый очевидный минус, заключается в том, что крыша может протечь. Также в квартире может быть зимой холоднее, а летом жарче чем в других квартирах, это всё из-за близости крыши.

Проблема ещё заключается в том, что горячая и холодная вода доставляются вверх насосами, а это значит, есть вероятность что коммунальные платежи будут больше чем у аналогичных квартир расположенных ниже. В случае поломки лифта, на последний этаж будет достаточно тяжело добраться, особенно беременным женщинам, старикам, инвалидам, молодым мамочкам с детьми. Также близость лифтового мотора может мешать своими звуками. На последние этажи значительно труднее подумать какие-либо предметы, особенно не габаритные, не помещающиеся в лифт.

Второе это отсутствие шумных соседей над головой. Если заделать все возможные места, через которые может быть утечка влаги с крыши, то залив будет исключен, в том числе из-за отсутствия соседей сверху.

В квартире будет значительно меньше шума от города, дороги, да и пыль не подымается так высоко. Отличный вид из окна будет вас радовать и вдохновлять.

Никто не заглянет к вам в окно. В случае получения необходимых разрешений и согласований, можно присоединить к квартире верхние помещение и сделать двухуровневую квартиру. Также в некоторых домах можно будет получить разрешение выхода на крышу или террасу, что позволит устроить там зимний сад. В квартире однозначно будет больше пыли и грязи, она будет залетать в окна с улицы. Свежего воздуха также может недоставать, из-за малого количества ветра, близости машин и дороги.

В квартирах на первых этажах будет больше слышен шум от дороги, а ночью в окно будут светить уличные фонари. Если возле дома есть деревья, то они будут закрывать солнечный свет и вид из окна. Окна на первом, втором и третьем этажах легкая добыча для воров. Которые могут проникнуть в квартиру через окно. В квартире может чувствоваться запах мусорки. Цена также, как и с квартирами на последнем этаже будет ниже. Если квартира на первом этаже, то хорошим решением будет разместить там магазин, или салон красоты, или что-то подобное.

Вы никогда не затопите соседей. Лифт также не нужен. Это может быть важно для инвалидов и пожилых людей. Своим шумом и топотом в квартире вы не испортите отношения с соседями снизу, так как их не будет.

В случае пожара из квартиры будет значительно легче выбраться. С первых этажей значительно проще наблюдать за играющими во дворе детьми. Итак, как видно различий, плюсов, минусов, достаточно много, каждый сам решает, что ему лучше. У меня, например, есть знакомый, который выбирает только последний этаж.

Из-за отсутствия шума сверху. Другой же знакомый выбирает второй этаж, так как боится пожара.

Квартира с выходом на крышу как называется

Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса. Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально. Квартира на последнем этаже — это объект, который не только дешевле по цене приобретения, но и выгоднее в плане условий проживания. Квартира на последнем этаже, будь то на 5, 9, 12, 14 или м этаже — это всегда красивая панорама города или прекрасный дворовый пейзаж, поэтому у Вас всегда будет возможность насладиться интересным видом из окна, хотя для многих людей это преимущество не является существенным плюсом.

Этот материал доступен в украинской версии. Рассматривая предложения на рынке недвижимости, покупатели обязательно обращают внимание на этаж. И зачастую стараются выбирать квартиры в середине дома, минуя первые и последние этажи.

Предлагаю обсудить вот какую тему. Иногда встречаются квартиры с выходом или окнами на крышу нижнего этажа обычно — на верхних этажах дома, но бывают и с выходом на пристройку. Такие квартиры любят обыгрывать в кино — они хорошо смотрятся в качестве квартир для «богемы» — художников, писателей и пр, особенно если примыкающая крыша превращена в подобие зимнего сада, веранды и пр. Вот, например, такая квартира на верхнем этаже.

Плюсы и минусы квартир на крайних этажах

Этот материал доступен в украинской версии. На рынке недвижимости встречается масса уникальных предложений жилья с особенной конфигурацией. Среди них нередко попадаются просторные пентхаусы, квартиры и дома с мансардами. Чтобы не путать эту недвижимость, стоит ознакомиться с особенностями каждого типа. Иногда просторную квартиру с мансардой, расположенную на верхнем этаже многоквартирного дома, называют пентхаусом. Разберемся, почему это утверждение неверное. Традиционно пентхаус представляет собой квартиру более квадратных метров на верхних этажах высотки с выходом на открытую террасу. Иногда вместо нее обустраивают эксплуатируемую кровлю — кладут специальное кровельное покрытие для использования крыши в качестве открытой площадки. Эта квартира может иметь один или несколько уровней, зачастую здесь присутствует панорамное остекление, а окна, обязательно, выходят минимум на две стороны дома. Что такое квартира-пентхаус.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Главная Статьи Советы для продавцов и покупателей Плюсы и минусы квартир на последнем этаже. Плюсы и минусы квартир на последнем этаже. Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса. Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально. Квартира на последнем этаже — это объект, который не только дешевле по цене приобретения, но и выгоднее в плане условий проживания.

Квартира с мансардой — это идеальный вариант для самых романтичных, стильных и независимых покупателей.

Для многих покупателей приобретение квартир на первых или последних этажах является недопустимым шагом. Однако некоторые покупатели наоборот, ищут привлекательные предложения. Давайте разберемся в плюсах и минусах такого приобретения. Первый, и самый очевидный минус, заключается в том, что крыша может протечь.

Квартиры с мансардой: преимущества, недостатки и лучшие предложения

Действительно, квартиры на первом и последнем этаже имеют свои недостатки. Зато они, как правило, дешевле. А они, как ни странно, тоже имеются.

.

Плюсы и минусы последних и превых этажей в доме

.

Если его нет – в квартире летом будет очень жарко, поскольку крыша перегревается на солнце, и все тепло идет в помещение. Ремонт.

.

.

.

.

.

.

Квартира с выходом на крышу [Планировка и дизайн-идеи]

Комбинирование различных цветов в интерьере, оформленном в стиле фьюжн

Многие владельцы помещений, у которых есть выход на мансарду, зачастую задаются вопросом, каким образом организовать пространство, чтобы оно было максимально функциональным, полезным и при этом интересным. Поскольку дизайнеры время от времени работают с разными формами пространств, вариантов для отделки такого помещения множество. Главное – выбрать оптимальное для себя предложение и вдохнуть в него нотку собственной индивидуальности!

Содержание:

Небольшая кухня с выходом на крышу

Создание комнаты

Для того чтобы создать дизайнерский проект, в первую очередь необходимо определить, какой формы кровля. Это основополагающий момент, на основе которого и формируется дальнейшее обустройство. На сегодняшний день разделяют несколько видов кровли:

1. Односкатная.
2. Двускатная.
3. Шатровая.
4. Вальмовая.

Отделка стены гостиной деревянными панелями

Уютная терраса на крыше

Каждая конфигурация имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при реализации проекта. Главная трудность заключается в обустройстве площади у стены самой низкой высоты, которая, как правило, не превышает полметра.

Важно! Что касается двух последних видов, то в основном здесь предстоит решать проблему, связанную с недостаточным количеством дневного света. При небольшом количестве окон или проемов помещение будет затемненным.

Пример обустройства стены самой низкой высоты

Для того чтобы создать максимально комфортную комнату с выходом на крышу, рекомендуется принять во внимание несколько советов:

1. Для начала определить, какая комната должна получиться в результате. И только потом рассматривать будущую планировку. Возможно даже следовать отдельным рекомендациям фэншуй.
2. Учет технических характеристик, поскольку для детской или гостиной понадобятся различные условия, показатели влажности и прочие аспекты.

При определении всего двух аспектов возможно создать оптимальные условия для проживания в помещении, а также выбрать правильный материал для утепления крыши. Кроме того, придется проводить дополнительные коммуникации, освещение и ряд других технических мероприятий, чтобы помещение можно было использовать в качестве жилого.

Совет! Важно заранее позаботиться о дополнительной системе вентиляции, поскольку все тепло поднимается вверх. Без ее проведения помещение может быть непригодным для эксплуатации.

Уютная зона отдыха с хорошим естественным освещением

Кожаный диван-кровать в дизайне гостиной

Визуальные характеристики потолка могут быть абсолютно разными и никоим образом не зависят от системы кондиционирования. В данном случае основную роль играют эстетические предпочтения владельца.

Совет! Если от глаз не скрыты балки и другие деревянные элементы, не обязательно их маскировать. Для любителей нестандартных решений оптимальным решением станет шале или французский кантри. Как правило, подобные стили помогают создать атмосферу старинного поместья со своей богатой историей.

Чтобы создать классику или эпоху модерна у себя дома, все стены придется обшить гипсокартоном, затем отшкурить и покрасить. Под покраску использовать только однотонные обои.

Современные стили, например, хай-тек, лофт, минимализм, предполагают в первую очередь функциональное пространство. Основными характеристиками считаются навесные потолки со встроенными шкафами и прочими элементами, которые помогут сэкономить пространство и визуально расширить площадь. Если имеются открытые кирпичные кладки, то ни в коем случае не нужно с ними работать. Такая стена станет главной «изюминкой» интерьера.

Комната для отдыха

Если площадь не отличается большими размерами, то на повестке дня появляется другой вопрос: какую комнату обустроить? Выбирая вариант комнаты для отдыха, каждый человек обретает важное преимущество – возможность разместить окно над диваном или тахтой, что придаст комнате неповторимый вид. Это помещение, которое поможет сэкономить основную площадь для размещения более функциональных зон, которые используются намного чаще.

Красивые кресла-мешки с геометрическим орнаментом

Оформление детской зоны

Комната с выходом на крышу станет небольшим островком спокойствия, приватной зоной, где человек сможет просто полежать и почитать книгу или посмотреть в тишине любимую передачу. В дизайне возможно использовать современные решения. Лучше всего обустроить помещение мебелью нестандартных геометрических форм, которые подчеркнут все достоинства необычной планировки.

Центральное место всей территории должно акцентироваться на большом диване. Также можно использовать зонирование, которое отделит небольшую рабочую зону или игровую комнату для детей. Для этого приема не обязательно использовать строительные конструкции: такого эффекта можно добиться с помощью визуальной игры предметов или освещения.

Спальня

Самой важной работой станет утепление помещения, чтобы избежать сквозняков в холодное время года. Кроме того, уровень влажности также должен быть в пределах нормы для предотвращения появления плесени и грибка на стенах. Можно использовать современный гидробарьер или специальную изоляционную пленку, которая эффективно справится с поставленной задачей.

Окно над кроватью позволит наблюдать за звездами

Роспись стены небольшой спальни на мансардном этаже

Совет! Чтобы в летнее время пребывание в спальне было максимально комфортным, рекомендуется установить кондиционирование.

Если крыша имеет сильный наклон, его можно использовать для окна. Так комната станет более романтичной, и даже появится возможность наблюдать за звездами в темное время суток. Можно разместить рядом с окном спальное место, что является самым распространенным вариантом.

Когда крыша шатровая или вальмовая, приходится тратить больше средств на обустройство площади, однако такие виды конструкций дают возможность организовать сразу два функциональных помещения. Это может быть сочетание спальни и детской комнаты, гостиной или других помещений в зависимости от размера площади и ее особенностей. Если собственная фантазия подводит или возникли трудности при создании дизайна, рекомендуется посмотреть следующее видео:

Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать в такой ситуации?

Что же делать, если вы живете на последнем этаже и у вас в квартире протекает крыша? Также бывает, что квартира находится ниже и топит с ливневки!
В данном случае, по хорошему, Управляющая Компания должна была заранее позаботиться о том, чтобы такая протечка не произошла и покрыть кровлю вовремя, в соответствии со всеми правилами, регламентами и ГОСТами.
Давайте разберем ситуацию наглядно.
После дождя затопило Вашу квартиру. Это говорит о том, что кровля протекает и это только начало, а если затянуть и не отремонтировать кровлю вовремя, то дальше протекать будет только больше, к тому же протечки будут систематическими и, если они начались в преддверии летнего сезона, то места протечек просто не будут успевать высыхать из-за дождей, а это благоприятная среда для развития грибка и плесени. К тому же может пострадать электропроводка, что может привести к короткому замыканию и даже пожару. Но в большинстве случаев из-за протечек страдает ремонт, предметы интерьера, бытовая техника и прочее имущество владельца квартиры. Наша организация имеет право осмотреть всё поврежденное имущество и определить сумму нанесенного Вам ущерба.

Что же делать жильцам такой квартиры?

Если Вашему имуществу причинен ущерб по причине халатности управляющей компании, то вам нужно:

1. Взыскать с Управляющей Компании ущерб, который был причинен вашему имуществу;
2. Заставить Управляющую Компанию устранить протечку крыши, то есть она должна произвести ремонт за свой счет.

Для этого, Вам необходимо написать заявление в Управляющую Компанию. Многие совершают ошибку и просто звонят в Управляющую Компанию, говоря о том, что крыша протекает и на этом все. Но, для того чтобы ваши действия привели к результату, нужно не только позвонить, нужно узнать с кем вы разговариваете, записать ФИО и должность сотрудника, также вам необходимо оформить вашу жалобу официально для получения АКТа от Управляющей Компании (без которого в дальнейшем мы с Вами не сможем взыскать в судебном порядке деньги с Управляющей Компании). Написать жалобу нужно в двух экземплярах и заставить сотрудника (который принял жалобу) поставить на вашем экземпляре печать, ФИО сотрудника и дату.
Обязательно зафиксируйте все повреждения при помощи фото- и видеокамеры, эти материалы пригодятся вам в дальнейшем, в случае судебных разбирательств (просто так деньги они все равно не отдадут, нужно обращаться в суд). В настройках видеокамеры и фотоаппарата нужно установить верную дату и время съёмки.

Каким образом возместить ущерб?

1. Перечень необходимых документов для расчета вашего ущерба;
   
   1. Правоустанавливающий документ на квартиру (помещение) — оригинал, если собственник не один и при этом дети, нужны все документы, всех собственников, так как ущерб нанесен всем собственникам, а не одному человеку;
   2. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (помещения) — оригинал;
   3. Первичны АКТ осмотра после затопления квартиры (помещения) — оригинал или заверенную копию, который составляют сотрудники управляющей компании;
   4. Фото- или видеоматериалы, выполненные во время или сразу после затопления квартиры (помещения) на электронном носителе.
2. С помощью нашего же юриста обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Но, прежде чем требовать возмещения ущерба, необходимо знать его размер (для этого нужно сделать у нас экспертизу и посчитать износ), иначе вам просто откажут в иске. По фактическим затратам вы не сможете удержать деньги в судебном порядке, ведь суду просто нечего будет удовлетворять, так как для подачи в суд, нужно высчитать износ.

Вам нужна экспертиза!

Экспертизу ущерба вы можете произвести в нашей организации, оценщики посчитают на 100% весь причиненный вам ущерб и не упустят ни одиной мелочи, будет учтено абсолютно все. А также наш защитит Ваши интересы в суде, преимущество в том, что вам не нужно будет бегать и тратить время на поиски юристов, вы все сделаете в одной компании.

Это очень удобно, ведь наши специалисты сталкиваются с такими делами ежедневно и они в совершенстве знают, какие документы необходимо оформить, что сказать в суде и как себя вести, чтобы дело закончилось в вашу пользу. Конечно, вы можете сами отстаивать свои права, это может привести как к положительному результату, так и к полному провалу дела. Решать Вам!

В любом случае, если вы столкнулись с такой проблемой, мы вам обязательно поможем.

Эксперт подготовит отчет, в котором как раз и будет просчитана итоговая сумма ущерба, на основании данного отчета вы можете требовать возмещения ущерба от Управляющей Компании.

 «С уважением администрация компании «Эксперт 174»

Кому принадлежит крыша в моем многоквартирном комплексе и кто должен ее обслуживать — Lee Property Services

Хотя название этой статьи уже может содержать некоторую логику в том, что обслуживание крыши многоквартирного дома, вероятно, будет зависеть от Те, кто признан владеющими им, при дальнейшем рассмотрении могут показать немного больше. Многие комплексы состоят из нескольких отдельных многоквартирных домов и, тем не менее, у других могут быть крыши, предназначенные исключительно для владельцев квартир в стиле «пентхаус».Эти и другие факторы, а также то, как управляются ваши общественные зоны, также могут повлиять на ответственность за расходы в случае ремонта и технического обслуживания. В этой статье мы стремимся изучить некоторые из этих факторов и предоставить дополнительные разъяснения.

Крыши многоквартирных домов в контексте коммунального актива

Если в договоре купли-продажи не указано, что крыша многоквартирного дома является вашей и вашей личной ответственностью, она, вероятно, будет частью коммунальных или общих пространств / помещений.Это будет означать, что это долевая собственность и, следовательно, будет находиться под эгидой вашего провайдера управления недвижимостью. Однако могут быть и другие случаи, когда каждый отдельный блок в комплексе будет владеть крышей своего собственного блока; это не обычное явление на Кипре. Основное исключение из этого сценария — случаи, когда крыша является частью верхнего уровня или «пентхауса».

Крыши, террасы на крыше и апартаменты в пентхаусе

Могут быть случаи, когда по характеру дизайна только определенные квартиры имеют доступ к крыше многоквартирного дома и могут использовать ее.Может случиться так, что в случае пентхаусов крыша включена как внешнее пространство исключительно в интересах владельцев этой собственности. Таким образом, можно утверждать, что в случае исключительного использования такие владельцы несут ответственность не только за содержание крыши, но и за любой ущерб, причиненный остальной части здания. Страхование от таких событий также будет важным и, вероятно, обязательным требованием. В случаях, когда более одной квартиры совместно используют такую ​​логику крыши, можно предположить, что все предыдущее будет разделено поровну.

Защита от потенциальных рисков

Хотя страхование здания часто входит в компетенцию комитета по жильцам, любой, кто несет исключительную ответственность за крышу над своей квартирой, будет благоразумно обеспечить адекватную страховую защиту. В тех случаях, когда крышу или крыши в пределах комплекса можно четко идентифицировать как общественные помещения или как объекты долевой собственности, следует применять то же самое. Кроме того, в любом случае собственности, проницательные владельцы стремятся к тому, чтобы тщательно выбранная компания по управлению недвижимостью помогала им в решении этого потенциально дорогостоящего аспекта владения квартирой.

Гарантии и гарантии на строительство

В то время как многие владельцы сообщают о трудностях при работе с застройщиками в случае неисправностей и гарантий строительства, некоторые из более авторитетных компаний фактически предоставляют «ограниченную по времени» гарантию на момент завершения строительства. Поэтому всегда стоит откопать контракт, чтобы проверить, есть ли у вашего здания какие-либо гарантии и срок, на который они распространяются.

Самодовольство может быть нашим самым большим врагом, и человеческая природа часто предпочитает игнорировать негативные возможности, пока не станет слишком поздно и не случится худшее.Имея это в виду, вам может быть выгоднее проверить ответственность за владение и техническое обслуживание раньше, чем «закрывать дверь конюшни после того, как лошадь сбежала».

Получение разъяснений относительно прав собственности и ответственности за крыши многоквартирных домов

Если вы не можете выяснить, кто несет ответственность за крышу или даже крыши вашего комплекса в рамках вашего контракта, вашей следующей точкой захода будет Кипр. Реестр. В случаях, когда документы о праве собственности еще не были выданы на отдельные квартиры, должен быть единый титул, относящийся к индивидуальным договорам купли-продажи, заключенным застройщиком, построившим комплекс.В более сложных и длительных вопросах, касающихся крыш, вам может потребоваться привлечь кипрского юриста, который рассмотрит этот вопрос от вашего имени.

Правильное решение с самого начала

Одним из самых больших преимуществ комитетов жителей перед отдельными жильцами является то, что они уже будут работать вместе для общего блага. Но и на этом не заканчивается, потому что у них уже будут услуги специализированного юриста по недвижимости, который имеет опыт решения конкретных вопросов, касающихся многокомпонентных комплексов.Профессиональная компания по управлению недвижимостью может решить все вопросы от вашего имени: от обслуживания и ремонта кровли до управления финансами ваших общественных мест.

Чтобы узнать больше о том, как профессиональная кипрская компания по управлению недвижимостью может позаботиться об обслуживании вашей коммунальной крыши , свяжитесь с экспертами прямо сейчас!

Нью-Йорк Доступ на крышу: почему ваше здание может ограничивать использование

Все в Нью-Йорке жаждут больше свежего воздуха и солнечного света, но многие люди, в том числе и ваш покорный слуга, не могут позволить себе апартаменты с задним двором или просторными балконами.Вот когда доступ на крышу Нью-Йорка пригодится в городе — тусовка на пляже с смолой — давняя традиция Нью-Йорка. Подняться наверх, чтобы насладиться видом и подышать воздухом — это практически нью-йоркский обряд посвящения. «В частности, крыши обычно являются единственным выходом на улицу в старых зданиях», — говорит Кеон Уилсон, брокер EXR. «Если у здания есть доступ к крыше, я думаю, это плюс в поиске аренды». Но законно ли тусоваться на крыше? Вот что вам нужно знать, прежде чем устраивать вечеринку на крыше.

Бедфорд-Стуйвесант

10 Спенсер Корт

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

125 Ocean Parkway

1895 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brownsville

997 Clarkson Avenue

2 245 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Wingate

451 Maple Street

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Бушвик

1154 Gates Avenue

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1154 Gates Avenue

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

22 Dodworth Street

2 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Проспект Леффертс Гарденс

423 Rogers Avenue

2 063 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринвуд

283 23-я улица

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Stuyvesant Heights

875 De Kalb Avenue

2399 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

186 Lenox Road

2328 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

206 Scholes Street

1 928 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Почему нельзя подняться на крышу многоквартирного дома в Нью-Йорке?

^{Жители Нью-Йорка в «Адской кухне» наслаждаются смолистым пляжем своего здания в июле 1966 года. (Getty Images)}

К сожалению, не всем посчастливилось жить в здании, где есть доступ на крышу. Если вам интересно, почему вам запрещено использовать крышу, когда в соседнем здании приветствуются жители, это, скорее всего, связано с ограничениями строительных норм и страховыми сборами.

Все больше и больше зданий создают общие крыши теперь, когда это одно из самых востребованных удобств среди арендаторов и покупателей жилья в Нью-Йорке. Но для среднего домовладельца разрешение жильцам на крышу сопряжено с большой ответственностью.

Итак, в чем дело?

Согласно бюллетеню DOB, выпущенному в 2018 году, для обеспечения доступа на крышу Нью-Йорка здание должно соответствовать требованиям кодекса Департамента строительства города Нью-Йорка и Департамента пожарной охраны Нью-Йорка, включая правильное количество выходов и допустимую нагрузку.Даже если здания соответствуют этим требованиям, возникают расходы на страхование. Из-за несоответствия конструкции или высоких страховых взносов некоторые домовладельцы никогда не дают зеленый свет этим желанным барбекю на крыше.

«Провисать на крыше было обычным делом на протяжении многих десятилетий», — говорит Чад Кесслер, агент по недвижимости New Millenium. «Но сейчас не так уж и много. Люди хотят этого, но многие домовладельцы пресекают такое поведение, потому что это ответственность ».

Многие арендодатели заявляют об отсутствии доступа на крышу в договорах аренды (узнайте больше о подписании договора аренды), чтобы избежать ответственности за все, что может случиться.В результате агенты по листингу и брокеры не могут рекламировать здание как имеющее крышу, даже если жильцы используют крышу. «Арендодатели не хотят привлекаться к ответственности, — говорит Ин Ло, агент по недвижимости Nooklyn. «Дать понять, что доступ на крышу запрещен, закрывает спину домовладельца».

Восточный Гарлем

130 Восточная 107-я улица

1850 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

168 West 77th Street

2350 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

223 Восточная 21-я улица

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

309 Восточная 37-я улица

1 650 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

303 Восточная 104-я улица

2 295 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Западный Гарлем

368 Запад 127-я улица

1 675 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

423 Восточная 75-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Джордж

563 West 184th Street

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

528 Восточная 79-я улица

1663 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

830 West 177th Street

1850 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

464 Columbus Avenue

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

350 West 42nd Street

2 875 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Доступ на крышу Нью-Йорка: смотрят ли домовладельцы в другую сторону?

^{Общие палубы на крыше, подобные этой, — одно из главных удобств, которые сейчас нужны жителям Нью-Йорка.(Из листинга: 211 North End Ave. # 25C)}

Нью-Йоркский доступ на крышу может показаться достаточно невинным, чтобы обойтись без разрешения арендодателя, но есть и другие причины, не связанные с ответственностью, чтобы воздержаться. Арендаторы, использующие крышу, могут повредить здание, если крыша не соответствует нормам использования кровли.

Крыши старых зданий не всегда такие устойчивые или устойчивые. «Вот здесь, я думаю, все становится сложно и даже опасно», — говорит Уилсон.

Вы можете подумать, если мне не разрешено подниматься наверх, почему дверь на крышу моего здания не заперта? Даже если доступ к вашей крыше разблокирован (в случае пожара) — это не приглашение к тусовке.Кесслер советует арендаторам соблюдать правила арендодателя в отношении доступа на крышу.

Каждое здание индивидуально, однако, по словам Уилсона, в некоторых довоенных зданиях жители могут находиться на крышах, даже если это не указано в перечне удобств. В этом случае наиболее важным фактором в поддержании здоровых отношений между домовладельцами и арендаторами является взаимное уважение.

«Если у вас громкие вечеринки, и арендатор внизу чувствует себя некомфортно, тогда я думаю, что арендодатель может стать более строгим в отношении пребывания там», — говорит Уилсон.«Но если вы тихо загораете на крыше и выносите мусор, то, думаю, некоторые домовладельцы будут закрывать глаза». Но, конечно, прежде чем проводить свой день на пляже с дегтем, прочтите договор аренды, а затем спросите разрешения у арендодателя, если правила использования не совсем ясны.

Гринпойнт

155 Дюпон-стрит

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

Улица Индии, 21

2 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

Бульвар Макгиннесс, 211

2396 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

114 Norman Avenue

2350 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

66 Даймонд-стрит

2449 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

1 синий слип

2 917 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

30 Driggs Avenue

2 750 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

Улица Индии, 21

2 954 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

89 Даймонд-стрит

1750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

970 Манхэттен-авеню

2350 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

185 улица Индии

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

98 Игл-стрит

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Во многих зданиях есть прекрасные удобства на крыше

^{Некоторые жилые дома переводят свои крыши на новый уровень с бассейнами и многим другим.(Из листинга: 211 Mcguiness Boulevard # 717)}

Все больше и больше зданий украшают свои крыши, чтобы сделать их более привлекательными для арендаторов и покупателей. Кто бы не хотел работать из дома на красивой террасе с ландшафтным дизайном и видом на водные пути города?

По словам Кесслера, доступ на крышу Нью-Йорка является весьма желательным удовольствием отчасти из-за сильного воздействия пандемии на важность открытого пространства для жителей Нью-Йорка. И хотя он говорит, что большинство людей, вероятно, предпочтут свое собственное открытое пространство, хорошо сделанная общая терраса на крыше может быть столь же заманчивой.

В наши дни домовладельцы выходят за пределы садов на крышах, украшенных решетками. В некоторых новых зданиях есть бассейны на крыше, собачьи бега, фитнес-центры или проектор для вечеров кино. Кесслер сказал, что в доме на верхнем этаже, который он представлял в Park Slope, была собственная терраса на крыше с необычной эстетикой. «Это было похоже на парк Антонио Гауди; Это было потрясающе », — говорит он. «Там были сумасшедшие цветы, клумбы и мох».

Любимая терраса на крыше Ло находится в здании CastleBraid в Бушвике, где художники украсили пространство спортивными залами в джунглях, грилями, мебелью и даже каруселью.«Это, наверное, самая крутая крыша, на которой я когда-либо был», — говорит Ло.

Астория

25-50 45-я улица

1700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

32-60 34-я улица

1720 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

22-55 41-я улица

2600 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

62-60 99-я улица

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Rego Park

62-60 99-я улица

2 550 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Rego Park

92-29 Queens Boulevard

2650 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Лонг-Айленд-Сити

41-26 Crescent Street

1700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Солнечная сторона

43-15 45-я улица

1 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсайд

42-39 65-я улица

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Elmhurst

92-05 Whitney Avenue

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

41-22 24-я улица

2 749 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

62-65 Saunders Street

2 375 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

А как насчет пожарных лестниц?

Часто пожарные лестницы — это самое открытое пространство, которое есть в старых зданиях. Хотя соблазнительно отсидеться на пожарной лестнице, чтобы поймать лучи, имейте в виду, что это не было предназначено для этого. Большинство пожарных лестниц являются древними и могут не выдержать большого веса. Трудно даже держать растения на пожарной лестнице. Если сеялка случайно упадет, вы можете убить кого-нибудь внизу.

«Когда речь идет о пожарных лестницах и крышах, всегда нужно помнить о вашей безопасности и безопасности вашего района», — говорит Уилсон.

Так же, как и во времена «дегтярного пляжа», доступ на крышу Нью-Йорка остается очень желанным удовольствием — доказательством того, что даже в этом быстро меняющемся городе некоторые вещи никогда не меняются.

Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке по адресу StreetEasy .

Что нужно знать о замене крыши квартиры

Если вы управляющий или владелец недвижимости, в какой-то момент потребуется замена крыши квартиры.Однако знание того, чего ожидать при поиске коммерческой кровельной компании, может иметь решающее значение.

Ни для кого не секрет, что крыши многоквартирных домов время от времени нуждаются в правильном уходе и ремонте. Так же, как крыши домов на одну семью. Однако, учитывая огромные размеры квартир и других коммерческих крыш, замена крыш квартир, как правило, является более крупными проектами.

Как управляющий недвижимостью, если вы начинаете замечать повреждения на крыше, признаки протечек и другие проблемы, возможно, пришло время заменить крышу квартиры.

Работа с коммерческой кровельной компанией, которой вы можете доверять с проверенным опытом, может сэкономить вам много денег и времени в долгосрочной перспективе.

Почему важны замена и ремонт крыши в квартире

Как владелец или управляющий недвижимостью, ваш главный приоритет — жители, которые живут в вашей собственности. Вы хотите убедиться, что они в безопасности и что их жизненное пространство содержится в хорошем состоянии.

Большая часть этого связана с поддержанием работающей крыши над головой.Со временем даже коммерческая кровля требует ремонта и замены.

Но чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, вот 4 совета, которые вы можете попробовать как управляющий недвижимостью:

1 — Ежегодно очищайте поверхности крыши

Очищая поверхности крыши и убирая мусор, вы помочь оттоку воды оставаться гладким. Вы должны обеспечить регулярную очистку участков с нормальным потоком воды, чтобы убедиться, что нет засорения или препятствий для отвода воды.Эта единственная задача может легко продлить срок службы вашей крыши.

2 — Обязательно отремонтируйте поврежденную кровлю

Каждый раз, когда появляется поврежденная кровля, это почти всегда означает проблему. Причина в том, что это часто происходит тогда, когда начинается утечка воды. После перепрошивки был поврежден.

Эти металлические полосы, которые герметизируют дымоходы и края крыши, жизненно важны для поддержания прочной и функциональной крыши. Поэтому, если вы хотите избежать полной замены крыши в квартире, мелкий ремонт — это лучшее, что вы можете сделать как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса.

Град и сильный ветер являются одними из главных виновников поврежденной кровли.

3 — Помните об износе

Это довольно просто, но не менее важно. Если вы видите скрученную черепицу или, что еще хуже, ее не хватает, значит, у вас проблема с кровлей. Это явные признаки того, что крыша вашей квартиры требует немедленного внимания.

Но иногда знаки не всегда такие четкие. Хорошее практическое правило: если вы подозреваете, что есть какие-то повреждения, обратитесь к профессионалу.Нет смысла позволять потенциальной проблеме усугубляться.

Регулярный осмотр крыши — отличный способ избежать непредвиденных проблем с крышей, которые могут дорого обойтись вам в будущем.

4 — Быстро проведите осмотр крыши после разрушительного шторма

Это связано с нашим вторым пунктом, но всякий раз, когда у вас плохая погода, существует вероятность повреждения крыши. В таком случае вам нужно как можно скорее осмотреть крышу вашей квартиры, когда есть град или ветер, сопровождающие сильные штормы.

Утечки после ливня — очевидные признаки повреждения кровли, но не все признаки всегда так очевидны. На самом деле, единственный способ узнать наверняка, какой тип повреждений ваша крыша могла получить после урагана, — это попросить профессионала-кровельщика оценить вашу крышу.

Главное — не ждать слишком долго. Если это так, вы можете получить еще больший ущерб вашей крыше после следующего шторма. И это та ситуация, в которой не хочет участвовать ни один управляющий недвижимостью.

О чем следует помнить, когда речь идет о кровле для коммерческих помещений

Если есть одна вещь, о которой следует помнить как владельцу или управляющему недвижимостью, когда дело касается замены крыши квартиры в том, что он отличается от ремонта крыши жилого дома.

Часто управляющие недвижимостью не осознают этот простой факт и быстро нанимают первую кровельную компанию, предлагающую лучшую цену в Сан-Антонио. Но знайте, что это не лучший подход.

Почему? Потому что не все кровельные компании созданы равными. Коммерческий ремонт кровли требует более высокого уровня знаний. Кроме того, работа намного сложнее, поэтому от кровельщика требуется больше выносливости и навыков.

Поэтому, проводя свое исследование, убедитесь, что кровельные компании, которых вы рассматриваете, обладают опытом в области коммерческого ремонта и замены крыш.

В противном случае вы можете столкнуться с подрядчиком, который не сможет выполнить работу. Или, что еще хуже, делает неудовлетворительную работу, заставляя переделывать крышу.

Просто подумайте, решая, какую кровельную компанию Сан-Антонио нанять.

Замена крыши квартиры в Сан-Антонио

Как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса в Сан-Антонио, вы хотите работать с лучшей коммерческой кровельной компанией. Когда вам нужна замена или ремонт кровли квартиры, у вас есть выбор.Но потратить немного больше времени на то, чтобы найти компанию, которой можно доверять и на которую можно положиться, стоит того.

Выполняя поиск, ищите опытных кровельщиков, которые могут не только осмотреть крышу вашего многоквартирного дома, но и предоставить вам честные варианты, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям. Вам нужна кровельная компания, которая является экспертом в своей области и использует самые качественные доступные продукты и материалы.

Авторитетная компания по кровле квартир

Если вы управляете недвижимостью в Сан-Антонио и нуждаетесь в ремонте крыши или замене крыши вашего жилого комплекса, мы рекомендуем вам связаться с нами.Имея более чем 20-летний опыт работы в сфере кровельных работ в коммерческих целях, мы предлагаем профессиональные знания и превосходное обслуживание клиентов, которых вы заслуживаете.

Мы успешно выполнили ряд работ по замене крыш квартир и можем помочь вам. Работая с Norwest Roofing, вы можете быть уверены, что ваша новая крыша не только будет отлично выглядеть, но и прослужит долгие годы, при этом ваши жильцы будут в безопасности и защищены.

Отличные идеи крыш для многоквартирных домов

Одно из больших преимуществ плоской крыши — это больше полезного пространства.Конструкция плоской крыши не только обеспечивает больше места внутри, но и открывает мир возможностей для максимального увеличения пространства снаружи.

Одна из отличительных черт плоской крыши — это возможность создавать впечатляющие открытые площадки, такие как сады, террасы, патио и зоны отдыха на открытом воздухе — отличный способ повысить ценность вашего жилого комплекса, повысить его привлекательность и помочь ему выделиться выше остальных.

Если у вас плоская крыша, вот несколько отличных идей для крыш многоквартирных домов.Воспользуйтесь преимуществом конструкции с плоской крышей и вдохновитесь на создание удивительных открытых площадок, которые могут добавить красоту и ценность вашей квартире.

Гостиная на открытом воздухе

Гостиная на открытом воздухе — отличное дополнение для любого жилого комплекса. Но как насчет открытой гостиной на крыше? Захватывающие виды в сочетании с огромным потенциалом для отдыха делают лаундж на открытом воздухе отличным способом повысить привлекательность вашей квартиры. Добавьте к этому джакузи, несколько шезлонгов на открытом воздухе, несколько горшечных растений и, возможно, даже место для барбекю, и вскоре вы получите впечатляющий оазис, которому будут позавидовать все окрестности.

Зоны тренировок

Фитнес-центр на крыше — отличный способ предоставить жильцам ценное оборудование для тренировок, не жертвуя при этом внутренним пространством. Выделите место на крыше для фитнес-центра и позвольте вашим жильцам тренироваться в настоящей роскоши — на вершине мира!

Колода

В квартирах палубы часто ограничиваются небольшими личными балконами с небольшим пространством. Однако с помощью террасы на крыше вы можете открыть большое количество неиспользуемого пространства и превратить его в общую площадку для жителей.Добавьте несколько уличных столов, несколько горшечных кустарников или небольших деревьев и немного уличного освещения, чтобы создать идеальное место для жителей, чтобы пообедать и пообщаться.

Спортивный центр

Спортивный центр на крыше может включать в себя теннис, ракетбол, волейбол, а иногда даже бассейн. Установка спортивного центра на крыше вашего жилого комплекса позволит вам предложить жильцам прекрасное место для отдыха, тренировок и игр, а также поможет вашему зданию стать популярным местом проживания.

Сады на крыше

Сады на крыше быстро набирают популярность, и легко понять почему. Сад на крыше — отличный способ воспользоваться дополнительным пространством и создать красивую жилую площадку на открытом воздухе. Зеленые растения могут помочь охладить воздух, обеспечить тень и дать жителям так необходимый отдых от жаркого городского лета. Выбирайте растения в контейнерах, устройте лужайку или даже сделайте часть крыши общественным садом. Это отличный способ создать чувство общности, давая жителям возможность выращивать свои собственные свежие фрукты и овощи или цветы.

Плоские крыши — это популярный вариант для большинства современных городских районов, и они могут стать отличным способом добавить в вашу квартиру дополнительные, желательные функции. Конечно, прежде чем приступить к ремонту кровли, важно проверить вашу крышу, чтобы убедиться, что структурные опоры достаточно прочны, чтобы выдержать дополнительный вес. Армирование может помочь укрепить крышу, позволяя ей безопасно выдерживать лишний вес садов, площадок для тренировок и даже бассейнов.

В Essential Flat Roofing мы обеспечиваем ремонт кровли и качественную замену плоской кровли в Оквилле, Онтарио и окрестностях GTA, включая Берлингтон, Гамильтон, Миссисога и Торонто.Если вы хотите узнать больше об установке или ремонте плоской крыши, свяжитесь с Essential Flat Roofing прямо сейчас.

Изображение: Тед Эйтан

Квартиры с плоской крышей | Почему в квартирах плоская крыша

Глядя на горизонт Денвера, можно увидеть множество зданий разных типов.

Большинство из них — это коммерческие офисные здания. Кроме того, есть несколько парковочных построек. Вскоре вы можете начать замечать, что есть тема с большинством многоквартирных домов, которые вы видите, усеивая городской пейзаж здесь, в Колорадо.

Это тема плоских крыш. Они есть везде в нашем штате и особенно популярны при проектировании и строительстве многоквартирных домов. Это может вызвать у вас вопрос: «Почему так много жилых домов имеют плоские крыши?».

Как ваши постоянные эксперты по кровле здесь, в Колорадо, мы думали, что ответим на этот вопрос и предоставим исчерпывающий ответ.

Плоская крыша — это не

На самом деле Плоская

Когда большинство людей думают о слове «плоский», они думают о чем-то, что имеет нулевой уклон.Однако практически все плоские крыши в Колорадо и других местах просто называют плоскими, хотя на самом деле это не так.

Видите ли, если бы крыша была идеально плоской, дождь и талый снег собирались бы и остались на месте. Это вызовет проблемы для кровельной системы, поскольку стоячая вода, как известно, со временем наносит ущерб.

Итак, вместо того, чтобы проектировать многоквартирные дома с действительно плоской крышей, архитекторы и инженеры фактически интегрируют небольшой уклон в конструкцию крыши.Этот уклон может быть крошечным (скажем, дюйма уклона на каждый фут кровли), но это все, что нужно, чтобы вода могла стекать из здания должным образом.

Фактор затрат

Наиболее важная причина, по которой многоквартирные дома имеют плоскую крышу, связана со стоимостью возведения здания с плоской крышей по сравнению с возведением здания аналогичного размера с обычной наклонной крышей.

Плоские крыши намного дешевле строить на .Мало того, что при строительстве плоской крыши используется меньше каркасного материала, но также нет черепицы, черепицы или встряхивания, необходимых для направления воды в желоба и водосточные трубы. Кроме того, поскольку для завершения плоской крыши требуется меньше материала, для завершения строительства требуется меньше труда. Это приводит к значительной экономии средств для владельца недвижимости.

Несмотря на то, что плоские крыши не нужно покрывать черепицей, как обычные крыши, их все же необходимо защищать от протечек воды и воздействия ультрафиолета.Здесь, в Колорадо, наиболее распространенные методы для этого включают использование одного или нескольких из следующих коммерческих кровельных материалов:

• Встроенная кровельная мембрана (BUR)
• Металлическая кровля (включая алюминий, медь, олово или другие сплавы)
• Модифицированный битумный кровельный материал
• Термореактивная кровельная мембрана (EPDM)
• ПВХ кровельная мембрана
• TPO Roof Мембрана

В дополнение к этим распространенным решениям для плоских крыш некоторые владельцы недвижимости выбирают «живые крыши» или «зеленые крыши», на которых высаживаются деревья, кусты и другая растительность с целью поглощения УФ-энергии и улучшения качества воздуха. , и повышение эстетики.

Плоские крыши для увеличения полезной площади

Вот еще одна причина, по которой в многоквартирных домах используются плоские крыши вместо наклонных: плоские крыши позволяют устанавливать и эксплуатировать оборудование HVAC, такое как вентиляционные отверстия, чиллеры, печи и многое другое. Кроме того, навесы для хранения или подсобные помещения часто можно установить на плоских корнях, тогда как в случае с наклонной крышей это было бы невозможно.

Переходя к внутренней части здания, мы обнаруживаем, что многоквартирный дом с плоской крышей позволит жильцам более эффективно использовать больше квадратных метров.Если крыша наклонная, почти всегда остается неиспользуемое чердак или подвесное пространство, которое не будет столь полезным для владельца собственности или арендаторов ниже.

Плоские крыши проще и дешевле поддерживать

Если в Колорадо обрушится сильный град и крыши будут повреждены, плоские крыши будет проще и дешевле ремонтировать, квадратный фут на квадратный фут, по сравнению с обычными наклонными крышами.

Например, ремонт перфорированной кровельной ПВХ-мембраны на плоской крыше может потребовать всего несколько часов работы и несколько участков приклеенной ПВХ-мембраны.Однако для устранения повреждений на наклонной крыше, вероятно, потребуется планирование проекта в течение нескольких дней, чтобы обеспечить наличие нужных материалов, принятие правильных мер безопасности и наличие достаточно большой бригады для правильного выполнения работы.

И снова фактор стоимости. Ремонт плоской крыши будет стоить в несколько раз дешевле, чем ремонт скатной крыши.

Есть еще вопросы о крышах, ремонте или замене крыш в Колорадо? Нам бы понравился , чтобы помочь!

Свяжитесь с нами сегодня!

Внимательный взгляд на крышу вашего здания — пятая стена

«На крыше» — так называется знаменитый Песня 1960-х годов The Drifters о двух влюбленных из Нью-Йорка, которые поднимаются вверх. на крышу, чтобы уйти от «шумной толпы».” В Нью-Йорке много романтического оттенка. крыши — но сколько людей действительно знают или заботятся о том, что происходит там?

Большинство жителей квартир никогда не поднимаются на крышу, иногда называют забытой «пятой стеной» здания. На самом деле, им обычно не разрешается это делать — если, конечно, им посчастливилось иметь готовую крышу или «зеленый крыша.»

Большинство жилых домов Нью-Йорка имеют плоские крыши, но материал варьируется, часто в зависимости от возраста крыши.Согласно Уэйну Беллету из Bellet Construction Co. на Манхэттене, старые здания обычно имеют многослойные крыши, которые были сделаны «слой на слой раскаленной смолы, войлока, раскаленной смолы, войлока и т. д., законченный [когда делается сейчас] гравием или мембраной ». Хотя этот тип кровли, по словам Беллет, «в основном были вытеснены сегодняшними технологиями ».

Для строительства используются самые разные кровельные материалы. сегодняшние крыши.Одним из популярных материалов является модифицированный битум, вещество типа асфальта, в которое были добавлены модификаторы, чтобы придать его пластичные или резиноподобные свойства.

«Красота модифицированного битума», — говорит Bellet — это то, что имеет полиэфирную основу, которая очень прочна. Если вы помните, когда мы носили полиэстер, он был почти невосприимчив к слезам. и раскалывается ». То же самое касается кровельных материалов из полиэстера, что и что ж, хотя их и не так много в праздничных формах.

Другие продукты, упомянутые подрядчиками кровельных работ Опрошенные для этой статьи включают жидкие кровельные системы, которые могут быть акрилом, а также полиэстером; тройной сополимер этилена, пропилена и диена (EPDM), резиновая кровельная мембрана; поливинилхлорид (ПВХ), виниловая крыша мембраны; и термопластичная полиолефиновая мембрана (ТПО), другой тип материал кровельной мембраны. Понятно, что есть много современных синтетических материалов. там, где можно построить крышу.

Форма и функция

Что касается того, почему скатные или наклонные крыши редко используются в Многоквартирные дома в Нью-Йорке: «Это сочетание дизайна и экономика », — говорит Рональд Тейлор из All-Star Roofing in Amity Гавань. «Дешевле построить плоскую крышу».

Когда строят крышу, по словам Дэвида Занолли из Centimark Corp. с офисами в Нью-Йорке и Розелле, штат Нью-Джерси, обычно его устанавливают на бетонной, стальной или деревянной платформе, с уровнем изоляции между этим настилом и системой крыши.

Независимо от того, как это выглядит для обычного человека, крыша многоквартирного дома не совсем плоская — есть небольшая наклон, который может составлять несколько дюймов, в сторону водосточной трубы, чтобы дождь вода потечет к канализации, — добавляет Кики Села из General Roofing и Реставрация в Бруклине. Слив может быть внутренним или сливным. снаружи здания.

Какие части кровельной системы наиболее уязвимы? Обычно это те места, где внешние элементы встречаются с самой крышей или где плоскость кровли прерывается.К ним могут относиться кладка, парапет стены (часть фасада, которая продолжается выше линии крыши, образуя невысокую стену по краю кровли), трубы, дверные проемы, водостоки, воздуховоды градирни, световые люки и оклады (защитный металлический устанавливается на пересечении самой кровли и этих типов конструкции, чтобы сохранить их водонепроницаемость).

«Самая важная крыша здания», — говорит Беллет, — это крыша здания лифта.Это немного крохотная крыша, вмещающая от полумиллиона до миллиона долларов оборудование. Никто не подходит, чтобы увидеть это, но не дай бог получить утечку там.»

Отсутствие обслуживания

Некоторые распространенные проблемы, которые могут повредить крышу, — это засорение. вокруг водостоков, проникновение воды в саму кровлю и даже голубиный мусор. Но самая распространенная проблема, по словам Белле, — это простой недостаток. обслуживания.

«Меня поражает, как люди вложит сотни тысяч долларов в крышу и никогда поддерживай это », — говорит он.«Они не моют канализацию, они не устанавливайте защитные прокладки для пешеходов для торговцев [которым нужна крыша доступ]. Каждый год после Четвертого июля вы можете найти бутылочные ракеты, банки из-под пива и газировки на крышах. Они просто не поддерживают их.»

И добавьте к этому ущерб, причиненный некоторыми из вышеупомянутые торговцы, особенно не кровельщики. Для например: «Допустим, кто-то из кабельной компании приходит и ставит антенна через крышу », — говорит Тейлор.«Он может что-нибудь лопнуть через крышу, не зная, как исправить повреждение ».

Если за крышей правильно ухаживать, она может прослужить довольно долго. много времени. Кровельные системы, конечно, бывают разного дизайна, материалы и гарантийные сроки.

«Вы можете легко получить крышу, которая прослужит 20, 25 или 30 лет. лет », — говорит Беллет. «Но если вы используете торговцев, которые неквалифицированный и неконтролируемый, вы получите неделю от этого — если ты счастливчик.”

Инспекции

Как часто нужно проверять кровлю? Эксперты сходятся во мнении, что как минимум, проверки следует проводить один раз в год. Майк де Майо из Компания Brian D. Goe Roofing из Манхэттена рекомендует проверить их на заводе. минимум два раза, один раз весной и один раз осенью.

Весна и осень — критические времена, потому что заблудшие листья и мусор с близлежащих деревьев и растений могут засорить стоки и, По словам Тейлора, «превратите свою крышу в бассейн.”

Когда они оказываются на крыше, инспекторы ищут такие условия, как трещины, разрывы, аллигатирование (состояние старых крыш мембраны, в которых окисление и потеря жизненно важных масел образуют узор трещин, напоминающих шкуру аллигатора) пряжки (изгибы, складки или завитки), или пузыри, указывающие на задержку воздуха и / или влаги в кровельном материале. Они также ищите признаки повреждения окладов и швов; мусор на крыше; и, как правило, признаки проникновения или просачивания воды под кровельную систему.

Кладка стен, по мнению специалистов, тоже должна быть осмотрел, как и надо, конечно, стоки. Кроме того, крыша должна быть исследованным на предмет любых признаков того, что там были посторонние люди.

Сколько стоит профессиональный осмотр кровли? Опрошенные для этой статьи дали широкий диапазон: от 150 до 1200 долларов. Беллет, специализирующийся на экстерьере зданий в целом, говорит, что проводит эти проверки бесплатно.«Если я им не нужен теперь, может быть, когда-нибудь они это сделают », — говорит он.

Привлечение вашего строительного персонала

Хотя профессиональные кровельные подрядчики важны, строительный персонал кооператива или кондоминиума также может сыграть жизненно важную роль в оказании помощи поддерживать крышу в хорошем состоянии. Они могут осмотреть стоки, осмотрите заделку каменных стен, чтобы убедиться, что вода не течет. проходя, убедитесь, что оклады в хорошем состоянии, и сделайте Убедитесь, что специалисты по ремонту систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или установщики кабелей соблюдают надлежащие процедуры при они поднимаются на крышу.Они также могут убедиться, что никто не положил несанкционированные палубы или стулья там.

Если крыша закрыта для публики, Bellet рекомендует поставить сигнализацию при входе на крышу, с ключами предоставляется только уполномоченному персоналу. Один акционер проинтервьюировал В этой статье вспоминается, что когда он жил в однокомнатной квартире в в начале 90-х руководство поставило такую ​​сигнализацию на крыше вход после того, как одного владельца кооператива заподозрили во взломе телевизора кабели.

Чаще люди стремятся подняться на крышу, чтобы вечеринок или солнечных ванн, чтобы запустить петарды по праздникам, или — в некоторых случаи — за преступное причинение вреда или в качестве пути бегства.

Очевидно, что некоторые проблемы с крышей могут быть решены в кооперативном режиме. или строительный персонал кондоминиума, в то время как некоторые нуждаются во внимании профессиональный. Граница между ними может зависеть от персонала здания. и как их обучают.

«Если у кого-то из сотрудников нет знания, он не должен этого делать, — предупреждает Села. «Не надо просто используйте tar поверх всего. Если у вас проблема с кровлей из EPDM а вы используете гудрон, вы просто еще больше портите крышу ».

«Я бываю во многих хорошо управляемых зданиях, где их Персонал так же обучен, как и некоторые из моих сотрудников », — говорит Беллет. «Я иду другим, и они даже не знают, как открыть банку деготь.”

Зеленые Крыши

Как мы уже упоминали, в некоторых многоквартирных домах руководство или правление решает обставить крышу настилом, растениями и мебель для отдыха, или полностью покрыть ее растениями и землей покрытие для сокращения затрат на электроэнергию — вид обработки крыши, известный как «зеленая крыша.» Но это может создать новые проблемы.

Кашпо и столы должны быть надежно прикреплены к защищать от сильных ветров, которые могут оторвать их от здания и, в худший сценарий, травмы людей, идущих ниже.Прогулочная поверхность или дорожку следует проложить так, чтобы люди не шли прямо по крыша. Настил также не следует устанавливать прямо поверх водостока, по понятным причинам.

«Иногда люди устанавливают новую колоду поверх старой. крыша, у которой есть год или два », — говорит Де Майо. Села добавляет крыша должна быть гидроизолирована, а стулья и другая мебель — размещаться на пешеходных дорожках, а не на самой крыше, где они могут в конечном итоге создать отверстия в поверхности.

В общем, если ваш кооператив или квартира хочет создать зеленая крыша, руководство должно консультироваться и сотрудничать с профессионалами.

Подводя итог, хотя крыша не самая высокопрофильная площадь многоквартирного дома, это очень критично. Ваш крыша — это то, что защищает ваших акционеров от снега, дождя и утечки — что-то настолько дорогое, трудолюбивое и хрупкое, что требует регулярных обследования и круглогодичное ТСХ.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый участник The Cooperator.

Лучшие кровельные услуги для квартир в Техасе

Коммерческая кровля для многоквартирных домов — задача непростая. Кровля для квартир, кондоминиумов, таунхаусов и других многоквартирных домов требует большого количества работы, а также опыта для правильного выполнения работы.На самом деле, многие аспекты этих типов зданий, в частности, уникальны только для многоквартирных домов.

Если вы новый собственник, инвестор или менеджер, кровля, вероятно, одна из последних вещей, о которых вы думаете. Удовлетворение повседневных потребностей владения арендуемой недвижимостью — уже сложная задача. Вот почему Presidio поможет вам снять нагрузку с ваших плеч.

Общее обслуживание крыш и содержание квартир:

Когда дело доходит до вашей кровельной системы, допускать отказ этой системы на самом деле не вариант.Повреждения, которые может нанести одна часть неисправной кровли, могут иметь катастрофические последствия для всего имущества.

Вы должны убедиться, что крыша проходит ежегодный осмотр, и все, что выглядит так, как будто это может нуждаться в ремонте, должно быть отремонтировано в любом случае. Даже если сейчас это не кажется проблемой, важно убедиться, что это не проблема.

Также убедитесь, что кровля очищается не реже одного раза в год, это поможет поддерживать систему в стойкости и должном функционировании.

Повреждения кровли и ремонт квартир:

Повреждения, вызванные протекающей крышей, могут быть разрушительными для собственника, но также разрушительны для арендаторов. Меньше всего вашему бизнесу нужны постоянные жалобы, плохие отзывы и молва о том, что у вашей арендуемой недвижимости есть проблемы.

Не только это, но и проблемы со здоровьем арендаторов также могут стать проблемой из-за повреждения водой, которое вызывает плесень или грибок.

Ремонт, который необходимо сделать, обычно просто выполнить.Тем не менее, вам необходимо убедиться, что ваша кровельная компания знает, какие дополнительные проблемы следует искать и какие шаги следует предпринять, чтобы избежать возникновения новых проблем.

Лучшие кровельные материалы для квартир:

Решение о том, какие кровельные материалы использовать при обновлении кровли, может быть трудным выбором для многоквартирных домов, сдаваемых в аренду. Вы должны учитывать множество различных факторов.

Климат является решающим фактором при выборе кровельных материалов.Здесь, в Техасе, вам нужно что-то, что может противостоять проливному дождю, сильным порывистым ветрам, палящей жаре, а также жестоким ливням. Это не оставляет много места для ошибки.

Также необходимо учитывать эстетический фактор. Если кровля не выглядит красиво или не похоже на то, что она подходит, это может сильно отпугнуть потенциальных арендаторов. Поэтому вам нужно не только выбрать материал, который лучше всего подойдет для климата, но и будет хорошо смотреться арендаторам.

Наши специалисты по кровельным работам здесь, в Presidio, являются зарегистрированными федеральными подрядчиками США, поэтому мы знаем, как выполнить работу правильно.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт