Можно ли перенести мокрую зону в квартире: Как перенести мокрую зону в квартире при перепланировке

Как перенести мокрую зону в квартире • Energy-Systems

 

Перепланировка и мокрые зоны квартиры

Многие виды перепланировки квартир и частных домов в той или иной степени затрагивают мокрые зоны. Однако очень часто такие работы выполняют с нарушением действующих норматив и законов, что приводит к запретам на монтаж, а иногда и к ухудшению эксплуатационных, функциональных качеств жилищ. К мокрым зонам принято относить совмещенные санузлы, отдельные ванные, туалеты, душевые и т. д.

Важно доверить перепланировку опытным специалистам, которые знают, как перенести мокрую зону в квартире правильно, качественно и законно. Такие эксперты обычно работают в крупных проектных предприятиях, имеют государственные лицензии, разрешения и допуски, по которым собственники всегда могут определить квалификацию мастеров.

Расширение санузла за счет коридора и комнат

Проще всего провести перепланировку санузла путем его расширения за счет коридора. Такие работы не запрещены действующим законодательством, так как они не должны привести к негативным последствиям для жильцов и самого жилого объекта. В нормативах прописана возможность расширения мокрых зон на территорию любых комнат, кроме жилых помещений и кухонь, но для выполнения таких работ требуется предварительное исследование здания и подготовка проектной документации.

Желая увеличить туалет или ванную, собственники порой задумываются о возможности расширения этих зон за счет кухни или соседних жилых помещений. Такой вариант перепланировки обычно невозможно реализовать, так как в законе прописан запрет на полное или частичное расположение мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу. Даже установка качественной гидроизоляции не позволит изменить мнения инспекторов на этот счет, которые, к слову, всегда принимают решение о возможности перепланировки, принимая за истину полностью одинаковую планировку, расположенных друг над другом квартир в одном жилом доме.

Запретительные правила не распространяются на квартиры, расположенные на первом этаже, а также на квартиры, под которыми располагаются нежилые зоны и помещения.

Проектирование и согласование перепланировки санузла

Перенос санузла, его расширение и переустройство требует обязательного проектирования и предварительного согласования с государственными службами. Собственникам, желающим гарантировать успешное утверждение проектной документации инспекторами, следует заказывать проектирование у мастеров, знающих, как перенести мокрую зону в квартире и выполнить другие сложные, ответственные и важные работы.

Только качественный, полностью соответствующий всем современным нормам и характеристикам индивидуальной квартиры проект без проблем будет согласован и собственник квартиры получит на его основе разрешение на выполнение капитального ремонта.

При создании проектной документации специалисты должны учитывать множество важных факторов, среди которых особо следует отметить необходимость устройства качественной гидроизоляции по всей площади мокрой зоны. Если перепланировка включает в себя расширение ванной в сторону коридора, то специалистам нужно будет спроектировать установку новой изоляции по всей комнате или только на новых ее участках.

В проекте перепланировки санузла должна содержаться информация о дверном порожке, который обязательно должен располагаться под дверью, ведущей в коридор. Порожек необходим для того, чтобы в случае возникновения протечек и других аварий вода не попала в соседние помещения. По закону высота порожка должна составлять не менее 15 –20 сантиметров. Вместо порожка, можно просто сделать уровень пола в мокрых зонах ниже на 15–20 см по сравнению с остальными комнатами.

Несмотря на то что требования к порожку и уровню пола существует давно, собственники часто их не исполняют, так как мало кому хочется постоянно спотыкаться при входе в ванную или туалет. Этому способствовали государственные инспекторы, которые просто закрывали глаза на такие незначительные нарушения. Сегодня ситуация несколько изменилась и проект перепланировки ванной может остаться без согласования, если не предусмотреть порожек под дверью.

Современное законодательство содержит требования, касающиеся расположения входа в мокрые зоны квартиры. По действующим правилам, вход в ванную или туалет должен выполняться из коридора или другого нежилого помещения, но не из жилых комнат и кухонь. Эта норма обязательна к исполнению, и за ее нарушение собственник точно получит отказ в праве выполнить ремонт по готовому проекту.

Но у всех правил есть и исключения. По тем же законам, вход во второй санузел в квартире или доме может осуществляться прямо из жилой комнаты, при условии, что в первый санузел вход ведет из коридора.

Пример проекта перепланировки квартиры

Описание 2

Описание 1

Назад

1из19

Вперед

Узнать цену разработки проектов перепланировки квартир можно из калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.)	кв.м.		180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв.м.		170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.		9900 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.		100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.		60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.		150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.		190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.		49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.		29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.		14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.		14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.		4900 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.		3000 р.

Итого:

руб

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Мокрые зоны: перепланировка

Время на чтение: 5 мин

Проблема многих квартир, а особенно малогабаритных – это тесные и неудобные санузлы, ванные и уборные. Поэтому по популярности на первых местах стоят перепланировки именно этих помещений. Часто к переустройству этих комнат с желанием увеличить полезную площадь прибегают, когда происходит перепланировка 1 квартиры.

Санузлы, уборные, ванные, душевые относятся к “мокрым зонам”. “Мокрые зоны” – понятие, под которым подразумеваются помещения, в которых установлено сантехническое оборудование, и в которых устроена гидроизоляция пола.

В этой статье речь пойдет об особенностях перепланировки мокрых зон, о возможностях и запретах в этом деле, а также о согласовании подобных работ.

Особенности перепланировки

СодержаниеПоказать

• 1 Особенности перепланировки
• 2 Исключения из правил
• 3 Вывод

Довольно популярный способ перепланировки в тех квартирах, где установлен раздельный санузел – это объединение санузла. Демонтаж толстой перегородки освобождает немалое пространство, которое после перепланировки становится функционально полезным. К тому же, осуществление подобной перепланировки можно будет скорее всего согласовать без проблем.

Но что делать в квартирах, где санузел уже объединен, но его площадь все равно не устраивает хозяев? Владельцы таких квартир чаще всего желают расширить площадь небольших санузлов, используя для этого другие комнаты в квартире. Но расширять санузел можно далеко не на все комнаты в квартире. Например, “мокрые зоны” можно увеличить с помощью коридора или кладовки, но не получится для этого использовать территорию кухню или жилого помещения. Строительные и санитарные нормы запрещают перепланировку последнего типа.

Причина этого следующая. Нормативные документы, которые регламентируют проведение перепланировок запрещают подобную перепланировку, потому что при расширении санузла на кухню или жилую комнату, мокрая зона “наползает” на жилое помещение или кухню соседа снизу. Согласно законодательству, это ухудшает его жилищные условия. Именно по этой причине увеличить площадь мокрой зоны с помощью кухни или санузла запрещается.

Этот закон станет препятствием и для тех, кто намерен увеличить кухню на счет площади санузла. В случае такой перепланировки, кухня “подползет” под мокрую зону соседей сверху. Таким образом, будут ухудшены жилищные условия уже того человека, который делает подобную перепланировку. А ухудшать собственные жилищные условия владелец квартиры по законодательству тоже не может.

Также есть еще одно условие, которое нужно учитывать при перепланировке мокрых зон. Выход из них не должен ввести непосредственно в жилую комнату или кухню. Он должен быть отделен вспомогательным помещением – например, коридором или кладовой.

Исключения из правил

Однако существуют ситуации, когда запрещенные виды работ при перепланировке санузла переходят в разряд разрешенных.

Например, одна из таких ситуаций – когда квартира расположена на первом этаже. Расширять санузел на кухню и жилые комнаты, как мы уже говорили, нельзя, потому что таким образом мы “наползаем” своим санузлом на жилые помещения соседа снизу, и делаем хуже его жилищные условия. У жильцом квартиры на первом нет соседей снизу, а значит и ничьи жилищные условия они такой перепланировкой ухудшить не могут.

Соответственно, если вы живете на первом этаже, расширять санузел можно как угодно. Однако гидроизоляцию делать все равно придется.

Первый этаж – очень привлекателен для разного рода коммерсантов, поэтому на первом этаже часто расположены разнообразные офисы, аптеки и магазины. Все эти помещения относятся к нежилому фонду. А, как известно, перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме имеет существенные отличия от обычной. Если квартира на втором этаже расположена над подобным коммерческим помещением или любым другим нежилым помещением, ограничение на расширение санузла так же отпадают.

Также санузел можно расположить над жилым помещением в двухуровневой квартире.

Есть еще один вариант исключения, правда, более редкий. Если все перечисленные ситуации исключений к вам не относятся, узнайте, не делали ли перепланировку соседи снизу. Возможно, что они, например, расширили коридор на площадь жилой комнаты.

Таким образом, если вы расширите свой санузел ровно на ту площадь, под которой нет жилого помещения соседей снизу, такую перепланировку согласовать будет вполне возможно.

Надо сказать, что есть ситуация, когда дверь из санузла может вести прямо в спальню. Это возможно, если в квартире расположено два санузла. В таком случае, один из них может быть смежным с кухней или жилым помещением.

Вывод

Расширение санузла – один из самых популярных видов перепланировки. Однако эта процедура имеет много подводных камней и ограничений, о которых мы рассказали в этой статье. Например, увеличивать санузел нельзя за счет кухни и жилых помещений. Однако исключения составляют квартиры, под которыми расположено нежилое помещение, например – магазин.

Для того, чтобы сделать перепланировку санузла, понадобится проект перепланировки квартиры, цена которого будет зависеть от компании, которую вы выберете. Также необходимо будет техническое заключение о состоянии конструкций дома. Не забывайте, что штрафы и разные неприятности может принести самовольная перепланировка квартиры, узаконить которую будет потом довольно сложно.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	» data-order=»0 р.»> 0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	» data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	» data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	» data-order=»от 119 000 р.»> от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Автор:

Мария Радченко

Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

Как перенести мокрую зону в квартире

12. 11.2019

Как законно перенести «мокрую зону» кухни в квартире-студии

Люди затевают переоборудование квартиры для того, чтобы сделать их более удобными для себя. Самым популярным вариантом такого переоборудования является перенос и перепланировка мокрых зон, в частности, кухни.

Здесь есть некоторые запреты и ограничения на законодательном уровне, о которых мы поговорим ниже.

Среди самых важных перепланировок такого характера можно выделить перенос санузла и перенос кухни. В рамках данной статьи мы поговорим о последнем варианте.

Когда речь заходит о перепланировке мокрых зон, есть несколько законных мероприятий, а также важных моментов, которые необходимо знать, и которыми нужно руководствоваться во избежание нарушения действующего законодательства.

Нужно понимать, что законом не разрешается расширять или переносить мокрые зоны в жилое пространство. В том случае, если вы так поступаете, вы размещаете свою мокрую зону в пространство над жилыми комнатами соседей, располагающихся снизу, что категорически запрещено.

Тем не менее, есть некоторые исключения. В том случае, если ваша квартира-студия располагается над нежилыми помещениями (офисом, подвалом), вы можете легко расширить или перенести кухню или санузел.

Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартирой. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом.

Нужно помнить, что запрет распространяется лишь на расположение мокрой зоны над помещениями жилого типа. Если помещения нежилые, закон не нарушен, и можно сделать такую перепланировку.

Если мы говорим о переносе кухни, следует помнить о такой возможности, как оборудование кухни-ниши. Вы можете полностью переместить вашу кухню в нежилое помещение. В том случае, если вы так поступаете. бывшее помещение кухни получает статус нежилого, а это означает, что вы можете его переоборудовать и перестроить так, как вы этого захотите.

При таком переносе кухни в качестве нового места чаще всего выбирают коридор. При этом “мокрая зона” переносится и объединяется с ближайшей комнатой. имеющей статус жилого помещения. Такая перепланировка становится возможной в том случае, если в квартире есть более одной жилой комнаты, поскольку как только комната будет объединена с мокрой зоной. она перестанет считаться жилой.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

• жилая зона
• нежилая зона
• мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату .

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми , но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил. инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Как происходит перепланировка мокрых зон

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

Особенности

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Необходимые документы и куда их подавать

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Смотрите далее, как проводится перепланировка дома.

Про продажу квартиры с перепланировкой читайте тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.

Мокрые зоны затрагиваются практически при любой перепланировке квартиры. К сожалению, при этом каждая вторая из них выполняется с нарушениями, а потому ниже мы подробно рассмотрим все нормы и законы, касающиеся данного вопроса. К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т.д. Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся.

Перенос мокрой зоны в квартире- согласование.

Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту [email protected] план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Оглавление статьи

1. Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.

1.1. Увеличение санузла за счет коридора.

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

1.4. Гидроизоляция мокрых зон.

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.

1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.

Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения.

Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.

В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.

Оценка статьи:

Загрузка. ..

Сохранить себе в:

Adblock
detector

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

/pereplanirovka-samostoyatelno/

Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

п. 10.18 требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

/guide/bti-docs/

Как оформить документы БТИ

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

п. 24 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Гостиную и гардеробную сначала объединили, а потом разделили заново примерно пополам

Из-за этого спальня будет темной — естественного освещения в ней нет. Поэтому необходимо сделать светопрозрачную стену, предусмотреть окно или фрамугу под потолком

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Тип перекрытия напрямую повлияет на выбор напольного покрытия и материалов для ремонта. В Москве, например, потребуется согласовывать перепланировку, если планируется менять конструкцию пола в домах с деревянными перекрытиями.

п. 2.2.7 и 10.6 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

/studio-apartment/

Гид по квартирам-студиям

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна

Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

1. Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
2. Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
3. Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
4. Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
5. Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
6. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
7. Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
8. Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
9. Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
10. Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

Перенос мокрых зон и ипотечники

1. Форум
2. Архив
3. Квартирный вопрос

Собираемся продавать квартиру (новостройка монолит-кирпич). сделали перепланировку, из однушки- двушку , ( вместо кухни — спальня, кухонную зону перенесли в гостиную, на первичном плане там коридор, где у нас сейчас кухонная зона).
перепланировку пока не узаканивали, но собираемся.
наша квартира может заинтересовать только покупателей с налом?
банк не дает ипотеку на перепланировку с переносом мокрых зон?
и вопрос 2) вроде в монолите -кирпиче нельзя только переносить батареи, все остальное БТИ узаканивает?

перенос мокрой зоны не узаконить никак

Если на 1 этаже (соседей снизу нет), то, вроде, можно

Переносить кухню в коридор можно. Нельзя переносить кухню в комнату

это да.

если хотя бы 10 см захватили жилой зоны согласно БТИ — нет

почему столь категоричные посты — все анонимно? если сами не уверены, как правильно, зачем отвечать? меня интересует реальный опыт людей, ипотечников, покупавших с неузаконенной перепланировкой и мнения компетентных риэлторов. а тут даже подписаться боятся под своими постами.

А что, подпись для вас гарантия? Ну, я не прячусь, если ЧО. Нельзя узаконить. Вам правильно сказали-только над нежилым этажом или ТОЛЬКО в коридоре. И при этом, даже если у вас такая планировка не заняла ни одного см кроме коридора, банки 99,9% поопасятся дать кредит для покупки такой недвиги. А искать смелых попупателей с налом при нынешней ситуации на рынке жилья-дело неблагодарное. Конечно, продать можно. Как всегда, весь вопрос в цене )

не переворачивайте, подпись не гарантия. просто быстро и легко шлепают категоричные посты, а почему так — объяснить не могут.
когда мы еще только затевали эту п/планировку, нам в БТИ сказали, что можно узаконить перенесенные мокрые зоны, нельзя выносить батареи черти куда.
и еще интересно- ипотечникам можно и старый техпаспорт /план бти предоставить для банка, как бы ничего и не переносилось. Банк сам не приходит ничего проверять. повторяю, опыт нужен, идут ли ипотечники на это.

Нельзя чтобы после перепланировки под вашими «мокрыми зонами» была жилая зона соседей. И газифицированную кухню нельзя с жилой зоной совмещать. Но в монолитной новостройке вряд ли газ.

я говорю, под моей кухней по плану застройщика — коридор соседей. и какой еще газ? нет газа конечно.

Ну напишет Вам здесь пара людей, что их ипотечники на это пошли, а другая пара, что их ипотечники от такого сбежали в ужасе, и что?))
У конкретных ипотечников и нужно спрашивать. Все будет зависеть от их личного желания идти на риски и от позиции банка.

Банк не приходит, но приходят дяди и делают оценочный альбом для банка. Переносить нельзя. Но если вам сказали в БТИ что можно, расскажите потом как у вас это получилось.

Нет газа конечно это почему? Газ есть и в 17-этажных домах в Подмосковье.

и от каких это банков приходят «дяди» делать оценочный альбом? что за «дяди»???

Дяди-из оценочной компании. Обычно рекомендуемой банком. Обязательный элемент ипотеки.

Выложите в паспорт квартиру до перепланировки и после. Только тогда можно дать реальные советы.
Кухонная зона объединена с комнатой? У Вас кухня-гостиная?

нет, не кухня -гостиная, кухня отделена от гостиной стенкой и раздвижной дверью, кухня -камбуз, кухня -пенал получается. я сейчас наверно сфотографирую и выложу план как оно должно быть предполагалось, а нынешний план у меня начерчен от руки))0

Может стоить законодательные акты почитать для начала по этому поводу?

Вы, вроде, всегда по сути отвечаете, а тут как то глумиться пытаетесь ( или что это?) с ухмылками странными.

Оценочный альбом необходим при получении права собственности и это часть процесса ипотечного кредита. Приходит дядя из фирмы с которой у банка заключен договор на оказание данной услуги.

Да ни разу. Я ж все по делу.

ну а раз по делу — ответьте на вопросы в моем первом посте.

а что в себя включает мокрая зона? все помещение кухни? или то место где выходит вода и канализация? или территория столешницы?

Узаконить можно, над коридором можно делать мокрую зону. Но вот с ипотечниками засада, при продаже с ипотекой приходит фотограф из оценочной компании и все зафиксирует, все отразится в оценочном отчете. Договорится с ними редко удается, они трясутся за лицензию. Он конечно укажет в отчете что препланировка неопасная, но банку сам факт уже не понравится. Иногда получается договорится с банком обязательством от покупателя узаконить или вернуть все «взад».

Дяди это фотографы из оценочной компании, а то и сам оценщик с фотоаппаратом, он все фиксирует для оценочного отчета. На этот отчет ориентируется банк.

Автор,а как технически решили вопрос со сливом?Меня брат уверяет,что это почти невозможно под наклоном из первоначальной точки слива протянуть эту трубу до другого конца коридора,куда я планирую кухню перенести.Он грит,что какой-то дорогой насос нужен,естественного угла наклона в трубе не хватит.
Вы выложите для людей план,тем кто не знает такие квартиры,по описанию трудно представить,ведь есть множество вариантов перепланировки исходя из начально разных квартир. А у нас такая же ,так я сразу поняла куда вы кухню перенесли.

Узаконить точно не сможете!
А жилая площадь у Вас изменилась? Цифра в свидетельстве и в кадастровом совпадают?

Если узаконите — проблем не будет.

Мокрой зоной считается вся кухня.

Планировка: по проекту вот так

а мы сделали так: ( голубые линии- это двери, зеленая точка- мойка на кухне.

не знаю, как там что то самотеком пойти может, да, у нас насос, тот самый, дорогущий)))

знаете, подумала я подумала, и считаю, что проект мы сделали хороший. план см ниже, рисовала на коленке, ))) может позже нарисую получше. все комнаты изолированы и с дверьми, я не люблю когда городят все в одной комнате , извините, где жрать там спать и срать)))
пусть найдется наш покупатель. с ипотечниками будем решать вопросы по мере поступления)))

Понятно.Значит самотеком никак.А работой насоса довольны,справляется?Боюсь на кухне запаха от плохого слива.

Точь в точь у нас ,так я и думала.

тьфу тьфу тьфу))) зверь машина!

ОК. Если вынести кухню в коридор, а коридор объединить с комнатой (чисто теоретически).
То получится что кухня = коридор+комната и такая перепланировка запрещена?

Что за фирма?

Там не только насос дорогой, но и мощную вентилляцю ставить нужно.Воздух в коридоре сам по себе особо не циркулирует.

Sanvite, кажется. да, про вентиляцию правильно пишут. мы приделали. не очень понимаю что в данном случае означает «мощная»- у нас вент. решетка

Автор у вас тут 2 нарушения, вовсе не перенос мокрой зоны, это как раз нормально. У вас обратная засада (постановление № 47, п. 24) вполне себе трактуется и в обратном порядке, нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней . Это можно обойти обозвав ее нежилой, а гардеробной. А вот п. 25 не обойти, кухня без естественного освещения.

Я не поняла — вы сами хотите регистрировать перепланировку? Если да, то ипотечникам какая разница? Придет оценщик, у вас бти совпадает с реальностью и все ок.
А можно или нельзя зарегистрировать вы узнаете, когда начнете регистрацию. У вас точно не эскиз, так что процесс обещает быть нелегким.

а что значит без естественного освещения кухня? у нас дверь раздвижная в кухню почти стеклянная… или окошки в кухню в стене проделать?

Каких пределов мощностей?

«25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10. «
Вот так вот выглядит пункт 25 целиком. Я не специалист по перепланировкам, просто смотрела в свое время для себя. Окно это и вряд ли в комнату окно спасет положение, потому что «с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями,но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8» это инсоляция. В вашем случае вообще стену убирать надо, делать кухню-гостиную.

у нас не 1 этаж
мы узаконили: расширение кухни за счет туалета
объединение кухни (расширенной) с прилегающей комнатой ( у нас газ поэтому делали раздвижные перегородки)
перенос туалета в коридор ( т е мокрой зоны)
на это ушло полтора года и не мало денег (делали через компанию которая занимается согласованием перепланировок)

а при чем тут совпадает или нет
мы узаконили в итоге у нас изменилась не только соотношение жилая не жилая
но и площадь квартиры увеличилась на пару метров ( видимо раньше не верные расчеты по бти были)

Насколько шумно она работает?

у нас была и оч шумела
а через 2 года сломали
отдали за ремонт тыс 5 и опять сломалась

а при чем тут ситуация, когда все узаконили?

У автора перепланировка, которая в таком виде узакониванию (официальному во всяком случаи) не подлежит, а если есть еще и расхождение в площадях в документах, то продать они ее не смогут пока не приведут все в соответствие

Перенос мокрой зоны в коридор допускается. главное чтобы мокрая зона не располагалась над жилыми помещениями (комнатами)

Кухня в коридоре — согласуемо. По всем нюансам, о которых пишет Светлана в топике ниже, нужно выяснять с людьми, занимающимися перепланировкой. И самим все читать. И только после этого приглашать техника из БТИ.
Фото гидроизоляции под кухней сделали при перепланировке?

Если засветите перепланировку в Бти и не сможете узаконить, зарегистрировать дкп при необходимости не получится (из-за изменения площадей при измерении квартиры, для этого и 10 см будет достаточно). Поэтому либо начинать согласования и доводить все до конца вместе с заменой св-ва, либо продавать так, как есть.

а как же тогда без естественного освещения продают официально от такие квартиры?

УПС ))) тут

Тут нет перегородки, кухня гостиная. На самом деле я неспециалист в этой области, я юрист и просто ссылки дала на что отталкиваться. Есть же и маленькие студии, я честно не знаю как там считается где жилая площадь а где вспомогательная. Самой любопытно.

Вообще то это двушка

Я такие имела ввиду, что у них жилое, а что кухня?

я как ипотечник покупала квартиру с перепланировкой. Банк прописал в кред. договоре мою обязанность в срок 2 месяца узаконить перепланировку. Но у меня была простая перепланировка, по эскизу

Я продавала квартиру, которая была в ипотеке, которая была с переплпнировкой (ровно как у вас) и купили ее ребята с ипотекой)). Я эту квартиру в ипотеку покупала на этапе строительства. Сразу после получения ключей — ремонт с переплпнировкой. Потом , при получении собственности, письменно пообещала банку узаконить или вернуть в прежний вид. Прожила в ней 5 лет и продала ребятам, которые после оценки , так же письменно пообещали банку.)) И живут. Смысл в том, что пока банк получает свои платежи вовремя и в полном объеме им пофиг, что там у вас дома. Проверять никто не будет.

Открыть тему в окнах

Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.

Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.

MO interior design

ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————

Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

MO interior design

КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр.).
► Частично — в жилую комнату.

При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.

MO interior design

Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________

Казанцева Татьяна

Казанцева Татьяна

Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне

Andrey Volkov

МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты. То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».

NIKITAZUB INTERIORS

NIKITAZUB INTERIORS

Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку

ПО ТЕМЕ…
Еще 9 российских проектов, где проходная кухня на месте или рядом с коридором

ANDdesign / Александра Дашкевич

———————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Смотрите портфолио дизайнеров со всего мира — более 2 млн интерьеров кухни
———————————————

Архитектурное Бюро Андрея Стубе

ПОРЯДОК РАБОТ
1. Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.

А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.

Мария Губина

ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ

Уклон канализации, число поворотов труб
Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).

Ольга Шангина | Photography

Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>

Фотограф Rozonova

Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола

Maria Mikena

Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ. Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.

ПО ТЕМЕ…
► Как правильно: Установить кухню, если мешает газовая труба
► Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали

Фрунзе Елена

Положение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Ольга Рудакова

Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.

Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.

ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки. Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.

Ирина Киреева

Особый ремонт — со СРО
Перепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.

ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте

Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м

———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Правило «мокрое вместо сухого» и обходные пути

Правило «мокрое вместо сухого» не позволяет владельцам квартир перемещать влажные помещения, такие как ванные комнаты и кухни, поверх сухих помещений, таких как гостиные на этажах ниже.

Правило помогает предотвратить ущерб от воды, а также смягчить ущерб от воды, когда происходят утечки.

Правило «мокрое вместо сухого» не является ни законом, ни строительным кодексом; однако это правило почти повсеместно встречается в соглашениях о перепланировке квартир и кооперативов.

В следующей статье мы обсудим нюансы правила «мокрое вместо сухого», а также способы получения исключения из правила.

Содержание

Является ли правило «мокрое вместо сухого» законом?

Почему советы директоров применяют правило «мокрое вместо сухого»?

Могу ли я получить одобрение на исключение перед покупкой?

Идеи, как убедить правление сделать исключение

Является ли правило «мокрое вместо сухого» законом?

Нет, правило «мокрое вместо сухого» не является ни законом, ни кодексом Департамента строительства Нью-Йорка. Правило «влажное вместо сухого» является очень распространенным правилом, которое встречается в большинстве договоров о перепланировке кондоминиумов и кооперативных зданий, которое запрещает размещение влажных помещений (например, кухонь, ванных комнат) над сухими помещениями на этажах ниже (например, гостиными, столовыми).

Проще говоря, это означает, что домовладельцы, ремонтирующие свои квартиры, не имеют права изменять планировку своих зданий таким образом, чтобы области, требующие водопровода, находились непосредственно над сухими зонами, в которых не используется водопровод на этажах ниже.

Как вы можете себе представить, ваш сосед снизу может не захотеть, чтобы ваша ванная комната находилась прямо над их гостиной на случай протечки воды.

При этом вполне законно построить влажное пространство над сухим, если ваше здание позволяет это. Несмотря на то, что в большинстве зданий, по нашему опыту, действует правило «влажный вместо сухого», вы всегда должны внимательно просматривать соглашение о переделке вашего здания, чтобы убедиться, что есть какие-либо исключения.

Например, в некоторых зданиях может быть исключение, разрешающее влажное пространство над сухим помещением, если сухое пространство непригодно для проживания (т. е. чуланы, коридоры).

Как возникло правило «мокрое вместо сухого»?

Архитекторы в целом согласны с тем, что известный архитектор Эллиот Гласс, занимающийся обзором зданий, первоначально придумал правило «мокрое вместо сухого» в дополнение ко многим другим теперь общепринятым правилам реконструкции, таким как правило «шумнее, чем тише».

Эллиот был на пике своей карьеры в 1990-х, как раз в то время, когда стоимость недвижимости в Нью-Йорке росла во время многолетнего бума. Он стал известен тем, что его труднее пройти, чем Департамент строительства Нью-Йорка, и правила, которые он когда-то ввел в Верхнем Ист-Сайде, теперь почти повсеместно используются в соглашениях об изменении.

Полный список услуг за 1%

Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.

Учить больше

Почему правление применяет правило «влажное вместо сухого»?

Советы директоров кооперативов и многоквартирных домов требуют от акционеров и владельцев следовать правилу «мокрое вместо сухого», чтобы свести к минимуму вероятность повреждения водой и снизить стоимость повреждения водой нижних этажей в случае протечки.

Это правило настолько распространено, что можно поспорить, что в любом здании все линии квартир одного типа будут иметь одинаковую площадь (т.е. 3А будет иметь ту же планировку, что и 4А и так далее).

Советы обеспечивают соблюдение правила «мокрое вместо сухого» посредством соглашения о перепланировке здания, которое потенциальные ремонтники должны подписать, прежде чем приступить к каким-либо работам в своей квартире.

Доказать, какая сторона несет ответственность за ущерб, нанесенный водой, может быть сложно, и страховка может не полностью покрыть ущерб как зданию, так и владельцам отдельных квартир.

Меньше повреждений от воды в мокрых компоновках

Причина, по которой квартиры одной линии почти всегда располагаются друг над другом в идентичной или почти идентичной планировке, заключается в том, что это помогает зданию поддерживать прямые и упорядоченные водопроводные линии.

Что еще более важно, вероятность повреждения водой меньше, если утечка воды происходит на влажной поверхности.

Например, большинство ванных комнат будут облицованы плиткой со сливом и будут более водостойкими, чем гостиная с паркетным полом.

Кроме того, наличие многослойной компоновки по всему зданию облегчает определение источников утечек. Например, вашему соседу будет легче определить, из какого блока происходит утечка, если все макеты сложены, а не разнообразны.

Могу ли я получить разрешение на исключение перед покупкой?

Нет. Вы не должны заключать договор о покупке недвижимости, предполагая, что совет кондоминиума или кооператива предварительно одобрит ваши планы ремонта, не говоря уже об исключении из правила «влажно вместо сухого».

Помните, что советы кооперативов и квартир состоят из добровольцев, которые тратят свое время на благо нынешних владельцев, а не на удовлетворение прихотей потенциальных покупателей.

На самом деле, может быть чрезвычайно опасно просить правление кооператива об особых услугах, подобных этой, потому что правление кооператива имеет право одобрения потенциальных покупателей.

Это означает, что правление кооператива может отказать потенциальному покупателю по любой причине, если только причина не является дискриминационной.

Поскольку правление кооператива не обязано раскрывать причину отказа и никогда не раскрывает его по причинам ответственности, у него, по сути, есть карт-бланш на отказ покупателям по любой причине.

Собеседование в правлении кооператива — это не только испытание на скромность, но и проверка вашей финансовой квалификации и способности следовать указаниям.

Если правление кооператива сочтет, что вы будете беспокойным жителем, возможно, из-за вашей самонадеянной просьбы одобрить ваши планы ремонта до того, как они одобрят вашу заявку на кооперативную покупку, они могут просто отклонить вас чтобы уберечь себя от хлопот в будущем.

Как бы безумно это ни звучало, кооперативные правления обладают огромной властью, поскольку они управляют кооперативной корпорацией, которой принадлежит все здание.

Поэтому самонадеянно просить об одолжении, когда они еще даже не решили, хотят ли они вас, — это верный способ получить отказ.

Наше усмотрение, ваше преимущество

Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.

Учить больше

Идеи, чтобы убедить правление сделать исключение

Продемонстрировать надежные меры по гидроизоляции

Хотя правление, как правило, не решается одобрить исключения из правила «намокнуть вместо сухого», вам может повезти, и вы получите исключение, если ваши планы ремонта включают надежные меры гидроизоляции, а также сигнализацию о наводнении.

Например, мы рекомендуем использовать Wonderboard или другую подложку на цементной основе во всех душевых и ванных комнатах, а также пропитанную бумагу за стенами, чтобы предотвратить попадание влаги на стены и пол под плитку.

Вы можете увеличить свои шансы на получение исключения, установив на всякий случай поддон для сбора воды из возможных утечек.

Расширение, а не перемещение влажной зоны

Правление кооператива или многоквартирного дома с большей вероятностью одобрит исключение, если вы попросите расширить мокрую зону, а не переместить ее. Например, для вашей доски было бы более терпимо, если бы вы просто попросили расширить ванную комнату, превратив соседний туалет в душевую кабину.

Другим примером может быть обращение к совету директоров с просьбой одобрить установку стирально-сушильной машины в шкафу рядом с кухней или ванной комнатой.

Удостоверьтесь, что ваше здание названо дополнительно застрахованным лицом

Кооперативам и многоквартирным домам будет удобнее одобрить исключение, если вы добавите здание в качестве дополнительно застрахованного лица в свой страховой полис. В конце концов, последнее, чего хочет правление, — это оказаться в центре судебного разбирательства между соседями из-за утечки воды.

Обязательно проконсультируйтесь со своей страховой компанией, так как некоторые страховщики не разрешают вам указывать кооператив или кондоминиум в качестве дополнительно застрахованного лица.

Также имейте в виду, что многие кондоминиумы и кооперативы вообще не пострадают от дополнительной страховки, возможно, потому, что в их гостиной есть бесценные произведения искусства!

Сэкономьте 2% на покупке дома

Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.

Учить больше

Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета. Не делается никаких заверений или гарантий любого рода в отношении полноты или точности предоставленной информации.

Что такое правило «мокрое вместо сухого» и как оно влияет на ремонт в Нью-Йорке?

Полнотекстовый поиск

ФИЛЬТР РЕЗУЛЬТАТОВ ПО:

Релевантность

Дата

Заказ

Возр. Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПОКУПКЕ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПРОДАЖЕ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от агентства недвижимости Нью-Йорка

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

Bricktionary

By Emily Myers | 7 января 2020 г., 10:00 

» data-content=»Наши редакторы обновили эту публикацию, добавив новую актуальную информацию.»>

Правило «влажное вместо сухого» в здании Нью-Йорка может определять план вашего ремонта. . 

iStock

Если вы планируете отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, сталкивались с концепцией правила «мокрое вместо сухого» — это способ здания не дать владельцам или акционерам-арендаторам устроить новый мокрый ремонт. помещений, обычно ванных комнат или кухонь, непосредственно над сухой зоной, например спальней или гостиной.  

Есть несколько причин для размещения «влажных» комнат друг над другом в многоквартирном доме или кооперативе, но главная из них заключается в том, что прямые и однородные водопроводные линии здания облегчают определение мест утечки. из. Также меньше вероятность серьезного повреждения водой сверху, если ванные комнаты и кухни расположены друг над другом. Например, облицованная плиткой ванная комната будет более устойчива к повреждению водой из переполненной ванны соседа сверху, чем гостиная с деревянным полом.

Если вы покупаете квартиру, которую хотите отремонтировать, это означает, что проект, скорее всего, не будет чистым холстом, который вы себе представляете. Советы директоров редко предварительно одобряют рено, прежде чем вы его купите, а Элизабет Ки, брокер CORE, говорит, что ей часто приходится информировать покупателей о правилах «мокрого вместо сухого». «Все любят создавать свои пространства по индивидуальному заказу, но в Нью-Йорке это не всегда возможно», — говорит она.

Работа в рамках правил

Большинство разумных ремонтных работ могут быть выполнены с одобрения совета директоров, но когда дело доходит до перемещения сантехники, вам может потребоваться творческий способ добиться того, чего вы хотите в рамках правил.

«Как только вы начинаете менять сантехнику, и она становится очень уникальной и специфичной для каждой квартиры, становится очень трудно определить, где могут быть основные проблемы», — говорит Ки.

В результате «мокрое вместо сухого» является «камнем преткновения для управляющих зданиями и советами по кондоминиумам и кооперативам», — говорит Карл Шентон, владелец Shenton Architects.

В некоторых зданиях размещение стирально-сушильной машины в шкафу может быть проблемой.

Шентон говорит, что в последнее время правила стали более «строгими», и правила «влажная над сухой» все чаще «применяются к прачечным и котельным с металлическими поддонами, необходимыми под прачечной и котельными приборами с детекторами утечек и автоматическими запорными клапанами».

Расширение влажных помещений вместо перемещения

Одним из распространенных способов обхода этих правил является расширение ванной комнаты или кухни, а не их перемещение. Размещение стирально-сушильной машины в шкафу рядом с ванной может быть одобрено зданием. Ки говорит, что часто покупатели хотят добавить душевую кабину в ванную комнату, и один из способов сделать это — включить шкаф с другой стороны стены ванной комнаты, чтобы разместить душ и объединить его с существующей ванной комнатой.

Объединение двух квартир — популярный шаг среди ньюйоркцев, ищущих дополнительное пространство, но одна из причин, по которой эти проекты могут закончиться странными следами, заключается в таких правилах, как «мокрое вместо сухого». Акционер кооператива Алекс Валлин объединила квартиры в Бруклин-Хайтс и обошла правила своего совета директоров, расширив кухню и поместив посудомоечную машину в зону старой ванной.

Во время ремонта пентхауса на Пятой авеню Шентон смогла переместить кухню в пространство, которое раньше было спальней, потому что внизу была ванная комната. Он также успешно построил новые ванные комнаты в двух проектах над квартирами, где на уровне непосредственно ниже были существующие кухни.

Вам также может понравиться

Лучший совет RenovationBrick Underground по ремонту ванной комнаты в вашей квартире в Нью-Йорке

Ремонт7 вещей, о которых я хотел бы знать, прежде чем ремонтировать кооперативную ванную комнату в Нью-Йорке

УлучшениеНа чем не экономить при ремонте вашей ванной в Нью-Йорке

 

Статьи Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

Темы:

АРХИТЕКТЫ БРИККАЛЬНЫЕ КООПЕРЫ КОМПЛЕКТЫ КОНДЕС-КООПЕРЫ РЕБОРЫ КУХНЯ

Акция

Твит

Кирпич

The BU Подкаст

Рекомендуется вам

5 Советы для работы вокруг Ремонт в Нью-Йорке

При поддержке Bolster

Как устроена сантехника в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает система водоснабжения вашей квартиры? Как работает сантехника? Вот что вам нужно знать.

Только 35 процентов населения США проживает в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как работает водопровод в этих зданиях?

Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не разбираются в своих сантехнических системах. Это сбивает с толку, когда неизбежно возникают проблемы. Если вы не знаете, как работает сантехника, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

Чтобы знать, когда звонить профессионалу — и к какому — полезно узнать некоторые основы сантехники в квартире.

Как работает сантехника

Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один подает пресную воду внутрь, а другой отводит сточные воды.

Система пресной воды использует давление для подачи воды туда, где она необходима в здании.

Канализационная система не нуждается в давлении, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы пропускать сточные воды.

Вентиляционные отверстия в канализационной системе пропускают воздух, благодаря чему вода легче вытекает. Ловушки герметизируют дренажную систему, чтобы ничто не могло подняться обратно после того, как вода стечет.

Запорная арматура для всей системы, а также для отдельных участков позволяет перекрывать поток воды на время устранения неполадок. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

Холодная вода течет из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим сантехнику в квартире подробнее.

Основы сантехники в квартирах

Многоквартирные дома подразделяются на многоэтажные или многоквартирные.

С точки зрения сантехники «многоэтажные» относятся к зданиям, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципального водоснабжения для охвата всего здания. Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут достигать каждого блока.

Многоквартирные дома также имеют отдельные блоки, но не имеют одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как и в доме — давайте посмотрим, как они работают.

Системы для многоквартирных домов

Водопроводные системы для многоквартирных домов работают так же, как системы для домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую квартиру.

Поскольку вода поступает в многоквартирный дом из муниципального водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

Горячие и холодные линии обеспечивают подачу воды к кранам на кухнях и в ванных комнатах. Водопроводные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, измельчителей, льдогенераторов и других приборов.

Дренажно-канализационно-вентиляционная (СКВ) система отводит сточные воды из каждой квартиры в многоквартирном доме.

Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не задумываются о них, пока не столкнутся с проблемой.

Многоэтажные системы

Но в многоэтажных системах, таких как высотный многоквартирный дом, все выглядит немного иначе.

Давление

Одной из основных проблем в многоэтажной многоквартирной системе является создание достаточного давления, чтобы вода достигла каждой квартиры.

В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где гравитация помогает ей стекать к каждому устройству.

В других компаниях имеется ряд бустерных насосов, которые создают давление, необходимое для подачи воды из резервуаров для хранения или прямо из муниципального водопровода. Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары. Вода поступает из муниципального водопровода или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает направить воду туда, где она необходима.

Дренаж

Большие здания могут иметь несколько видов канализационных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

Вертикальные трубы перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу. К ним относятся стеки отходов, стеки грунта и дренажные стеки.

• Стопки отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
• Стопы грунта отводят воду от приспособлений, таких как писсуары или туалеты.
• Вентиляционные трубы поддерживают систему только с воздушным потоком — они фактически не перемещают воду.

Ответвления соединяют эти вертикальные стойки с каждым блоком. Они транспортируют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям. Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают оттуда сточные воды в местную канализационную систему.

Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

• Однотрубная: сточные воды и твердые отходы проходят через единую дренажную систему.
• Двухтрубная: жидкие и твердые отходы перемещаются по отдельным системам.

Чем больше и сложнее здание, тем больше преимуществ дает двухтрубная система.

Регулирующие клапаны

Наконец, в этих системах также требуются регулирующие клапаны для каждого блока. Это снижает риск перекрестного загрязнения между устройствами. Он также позволяет отключать подачу воды к отдельному блоку, если требуется ремонт или блок не занят.

Нужна помощь с сантехникой в ​​квартире?

Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь сантехника. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Однако для их устранения все же требуется опытный специалист.

Если вам нужен сантехник, не ищите дальше. Звоните (402) 731-2727 прямо сейчас для профессиональных сантехнических услуг.

Как оставаться в безопасности в своей квартире во время землетрясений (и других стихийных бедствий) – Новости многоквартирного дома

Поиск

31 декабря 2012 г.

10 минут чтения

Вот важные советы, которые помогут защитить вашу квартиру до, во время и после любого возможного бедствия.

Новые квартиры на современном рынке недвижимости преимущественно имеют все встроенные функции безопасности на случай стихийных бедствий в результате стихийных бедствий в прошлом.

Недавние сильные землетрясения в Калифорнии побудили несколько правительственных органов, инженеров и исследователей из различных университетов изучить нарушения в строительстве и рекомендовать меры безопасности и модернизацию зданий, согласно землетрясению. И стихийные бедствия, и последовавшие за ними исследования привели к таким улучшениям в строительстве и даже предшествовали разработке Единого строительного кодекса, который затем был заменен в 2000 году Международным строительным кодексом Совета по международным кодексам — общепринятой стандартной моделью строительства в Соединенных Штатах. Состояния.

На Филиппинах компания DMCI Homes, которая является одним из ведущих застройщиков в стране, которая постоянно страдает от землетрясений и стихийных бедствий, также использовала аналогичный международный кодекс строительства зданий. В интервью philstar.com инженер Херардо С. Анчета-младший, бывший руководитель отдела проектирования и нынешний вице-президент отдела инженерного проектирования и строительства DMCI Homes, говорит: «DMCI Homes страхует квартиры и другие объекты недвижимости с помощью новейших инженерных систем. а также стандарты электро- и пожарной безопасности, существующие на сегодняшний день».

Такие события, вызванные стихийными бедствиями, действительно развивают сегодняшние стандарты строительства и стимулируют установку средств безопасности, таких как сейсмостойкие материалы, аварийная сигнализация и выходы, пожарные рукава и огнетушители и даже насосы для затопления подвалов в квартирах. Это позволяет домовладельцам получить большую защиту от таких беспрецедентных событий.

Но знают ли они, что с ними делать, когда случится беда? Достаточно ли таких средств безопасности в квартире, чтобы обеспечить ее 100-процентную безопасность во время стихийного бедствия? Вот важные советы, чтобы хорошо защитить свою квартиру до, во время и после любого возможного бедствия:

Землетрясения

Перед землетрясением

• Люстры и другие подвесные предметы устанавливайте только в тех местах, где проходят люди (коридоры и фойе), а не там, где люди находятся в квартире большую часть времени (гостиная, кухня). или над кроватями).
• Закрепите книжные полки и шкафы, чтобы они и их тяжелое содержимое не упали во время землетрясения.
• Проверьте предметы вокруг вашей кровати; над головой могут быть книги или настенные рамы, которые вы можете переместить в другие места, и абажуры, чтобы они не падали вам на голову, пока вы спите.
• Найдите в своем отряде места, где можно укрыться во время самого землетрясения.

Во время землетрясения

• Спрячьтесь под прочным столом или у стены и не бегите сразу за пределы квартиры в поисках более безопасного места.
• Если нечем прикрыться, спрыгните вниз и закройте голову руками.
• Держитесь подальше от окон, которые могут разбиться.

После землетрясения

• Выключите главные электрические выключатели и источники газа.
• Не ходите босиком, чтобы не наступить на битое стекло и другие острые осколки.
• Ожидайте толчков; они могут быть такими же сильными, как и само землетрясение.
• Выведите всех из квартиры на участки, которые не находятся рядом с электрическими и фонарными столбами, а также деревьями, и держите их там до тех пор, пока конструкция квартиры, а также все газовые, водопроводные и электрические линии не будут проверены и не будут очищены от любых повреждений.

Ураганы, ливни и наводнения

Перед ураганом

• Вы должны всегда следить за направлением шторма и местными рекомендациями и предупреждениями в новостях.
• Заряжайте все электронные устройства, особенно необходимые для связи, такие как портативные радиоприемники, сотовые телефоны и даже ноутбуки.
• Подготовьтесь к отключению электричества и запаситесь фонариками и запасными батареями, двумя пятигаллонами бензина, питьевой водой и консервами, которых хватит минимум на три дня.
• Закройте все окна и двери. В зависимости от прогнозируемой скорости ветра во время шторма вам, возможно, придется закрыть окна деревянными панелями, чтобы избежать поломки от сильного ветра.
• Узнайте, находится ли ваша квартира в районе, подверженном наводнениям или оползням.
• Если ожидается наводнение, создайте барьеры и завалы на входной двери, чтобы вода не просачивалась внутрь.
• Упакуйте некоторые предметы первой необходимости, такие как одежда, зубная щетка, лекарства и аптечка, важные документы и т. д., на случай, если вам придется эвакуироваться из квартиры.

Во время урагана

• Продолжайте следить за рекомендациями по эвакуации на случай ухудшения условий.
• Если ваш дом подвержен наводнениям, разместите бытовую технику и ценные вещи на более высоких этажах дома, чтобы они не промокли.
• Следите за окрестностями на предмет затопления и повышения уровня воды, особенно если ваша квартира находится на нижнем этаже здания.
• Не используйте электроприборы, если вы находитесь в паводковой воде.
• Вытащите вилки электроприборов, особенно если уровень воды достигает электрических розеток в квартире.

После урагана

• Не пейте из собственного крана, если местные рекомендации не подтвердили, что это безопасно.
• Не пользуйтесь электрическими розетками сразу после того, как паводок спадет. Проверить электрические цепи квартиры на наличие замыканий.
• Оцените целостность деревянных конструкций, особенно если они намокли во время урагана.

Торнадо

До торнадо

• Узнайте, подвержены ли торнадо местонахождению вашего дома.
• Найдите места в вашем доме или квартире, где вы можете спрятаться во время торнадо. Самые безопасные места, где можно спрятаться, — это подвал, ванная или коридор на самом нижнем уровне здания.
• Вы также можете зайти в шкаф, под лестницу или прочную мебель в качестве укрытия. Вы должны хранить портативное радио и фонарик в легко доступном месте во время торнадо.
• Закройте окна деревянными досками или защитными лентами, чтобы уменьшить разлетающиеся осколки стекла.

Во время торнадо

• Следите за новостями о направлении приближающегося шторма.
• Держитесь подальше от окон и прячьтесь в безопасном месте в своей квартире.
• Не забудьте взять с собой фонарик, радио, запасные батарейки и другие важные предметы (документы, аптечку, лекарства и т. д.), когда будете укрываться.

После торнадо

• Осмотрите газовые, водопроводные и электрические линии и трубы на наличие разрывов и утечек, прежде чем использовать их снова.
• Если пострадал ваш многоквартирный дом, будьте осторожны, проходя через него. Остерегайтесь падающих обломков и ослабленных деревянных полов.

Пожарный

Перед пожаром

• Держите комплект пожарной безопасности, который включает противодымные маски, защитные очки и фонарики.
• Убедитесь, что пожарная сигнализация и огнетушители в вашем доме работают исправно.
• Проверить сигнализаторы рабочих аккумуляторов и огнетушители на химические или механические дефекты.
• По мере старения квартиры следует проверять ее электропроводку на наличие потертостей и трещин.
• Знайте план пожарной безопасности в вашем здании. Копия плана должна быть вывешена за каждой входной дверью каждой квартиры или передана каждому новому владельцу или жильцу квартиры.
• Убедитесь, что пожарные выходы беспрепятственны, самозакрывающиеся и исправно работают. Они не должны использоваться в качестве хранилища для мусорных баков, велосипедов и других предметов.

Во время пожара

• Решение остаться в своей квартире следует принимать только в том случае, если вы живете в пожаробезопасном здании и в помещении над вашей квартирой возник пожар. Однако, если пожар не удается быстро локализовать, немедленно покиньте здание.
• Закройте и заклейте все двери и вентиляционные отверстия клейкой лентой или смоченными полотенцами, чтобы дым не просачивался внутрь.
• Прятаться в ванных комнатах, особенно в тех, где нет окон или отверстий для эвакуации, не всегда лучший вариант, особенно если пожар быстро приближается. Некоторые люди уже оказались в ловушке внутри, думая, что у них достаточно воды, чтобы потушить огонь. Правда на самом деле в том, что огонь обычно нагревает водопроводные трубы, которые могут обжечь человека еще до того, как он успеет их потушить.
• Если вы находитесь в квартире, лучше оставаться возле окон. Это позволяет дышать, если дым все еще проникает сквозь стены, и помогает спасателям видеть людей, которые все еще находятся внутри здания.
• Если огонь не исходит из-под вашей квартиры, откройте окна на несколько дюймов, чтобы впустить воздух для дыхания.
• Также желательно иметь в руке тряпку или полотенце, которыми можно размахивать за окном, чтобы спасатели могли их видеть, когда потребуется помощь для эвакуации.
• Носите защитные очки и противодымные маски, особенно если вам нужно эвакуироваться из квартиры. Если у вас нет маски, прикройте рот и нос влажной тканью или полотенцем, чтобы не вдыхать дым.
• Если при эвакуации необходимо открыть дверь, перед открытием проверьте, нет ли дыма из-под двери, и пощупайте температуру ручки тыльной стороной ладони. Не открывайте дверь, если есть дым или если ручка слишком теплая или горячая.
• Если дверь можно открыть, стойте за ней, когда поворачиваете ручку, чтобы защитить себя от неожиданного выброса тепла или дыма из другой комнаты или коридора. Как только это произойдет, немедленно закройте дверь и найдите другой выход.
• Всегда закрывайте за собой все двери и не пользуйтесь лифтами во время эвакуации.
• Если дым достигает вашей квартиры или области эвакуации, ползите к самому безопасному выходу. Дым уходит вверх и не оседает низко. Это делает промежуток между уровнем дыма и полом единственным пространством для дыхания на вашем пути.
• Используйте лестницу, на которой нет следов дыма. Если вы видите дым, идущий с лестницы, закройте дверь и найдите другую.

После пожара

• Знайте и выполняйте рекомендации специалистов по пожарной безопасности после тушения пожара.
• Оцените ущерб, нанесенный вашей квартире дымом, огнем или водой, которая потушила пожар.
• Если устройство промокает после тушения пожара, начните с слива всей воды и сортировки предметов, которые были повреждены водой или дымом.
• Разобрав вещи, очистите те, которые еще можно спасти, и выбросьте все, что больше нельзя использовать.
• Если в вашу квартиру проник дым, проветрите квартиру по частям, начиная с мест общего пользования. Поместите вентилятор наверху у входной двери, обращенной внутрь, и откройте одно окно, чтобы направить частицы дыма наружу через это окно. Выполняйте эту вентиляцию с положительным давлением в течение 15 минут для каждой зоны.
• После мест общего пользования установите вентилятор в дверном проеме одной из комнат и подайте свежий воздух в комнату так же, как вы это делали с местами общего пользования. Закройте эту комнату после того, как выпустите дым, и приступайте к другим комнатам.
• Пропылесосьте ковры и мягкую мебель с помощью машин с высокоэффективными воздушными фильтрами для твердых частиц (HEPA), чтобы предотвратить попадание частиц дыма из вакуумных камер обратно в комнату.
• Также промойте все окна и вентиляционные решетки, а также другие воздушные фильтры, используемые в квартире, постирайте все постельное белье, шторы, ткани и подушки, подвергшиеся воздействию дыма, и высушите их на открытом воздухе. Проделайте то же самое со всеми осветительными приборами, поверхностями стен и мебели, а также полами, подвергшимися воздействию дыма, используя средство для мытья посуды или раствор шампуня.

Хотя усовершенствование строительных норм и правил безопасности, а также встроенные средства безопасности в квартире могут увеличить шансы человека на выживание при различных бедствиях, они не обязательно гарантируют полную защиту от всех них. Следовательно, каждый домовладелец не может полностью полагаться на безопасность квартиры. Что нужно, так это знание того, как правильно их использовать и как самостоятельно реагировать на любое стихийное бедствие, учитывая различные ситуации, в которых он может оказаться.

Жанетт Анзон закончила UP Los Baños, а затем получила степень магистра архитектуры в UP Diliman, Кесон-Сити. В настоящее время она работает специалистом по коммуникациям в DMCI Homes.

Вам также может понравиться

Самые свежие новости о многоквартирных домах, доставляемые каждое утро.

Как планировать, если вы рассматриваете возможность передачи квартиры

По

Рон Лешновер

Рон Лешноуэр

Рон Лешновер — лицензированный адвокат по недвижимости и автор двух книг о жилье. Более пяти лет он публиковал в The Spruce статьи о недвижимости, жизни в квартирах и многом другом. Он также появлялся во многих других публикациях, включая The New York Times, Realtor.com и Landlord Law Report.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 11.05.21

Ель / Almar Creative

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переезд в другую квартиру в вашем доме может стать для вас идеальным решением.

Причины передачи квартир

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

• Размер вашей семьи изменится. Вы можете перерасти свою квартиру и нуждаться в еще одной спальне или еще одной ванной. Например, несколько лет назад ваша квартира с одной спальней могла быть идеальной, но теперь, когда в вашей семье появилось двое детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все пространство, которое у вас есть. Это может произойти, если у вас есть дети, которые стали взрослыми и переезжают в собственное жилье, или соседи по комнате, которые съехали.
• Ваше финансовое положение изменится. Вы можете получить повышение и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить в более просторных раскопках. Или, возможно, вам придется сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения по передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, имейте в виду следующие моменты, прежде чем приступить к смене квартиры:

• Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или внесете изменения в текущий? Вам нужно пройти новый этап проверки арендаторов? Если он у вас есть, нужно ли менять назначенное парковочное место? Будете ли вы платить больше в качестве страхового депозита или вам будет необходимо частичное возмещение?
• Запишитесь в лист ожидания. Если нет подходящей квартиры, отвечающей вашим требованиям, узнайте, можно ли вас добавить в лист ожидания. Спросите оценку времени. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
• Периодическая регистрация. Неплохо время от времени звонить в администрацию, просто чтобы убедиться, что вас не исключили из списка. Вы должны воспользоваться возможностью, чтобы узнать об ожидании и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
• Планируйте свои действия соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переводом в другую квартиру в здании. Поскольку вы будете передвигаться по своему зданию, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится грузовик для перевозки, что принесет существенную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может понадобиться нанять профессиональных грузчиков.
• Начинайте перевозить свои вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите у арендодателя, можете ли вы начать перевозку своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды. Хотя это обычно не происходит с новыми арендаторами, ваш арендодатель может позволить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором здания. Если вы начнете привозить вещи до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
• Ожидайте отмены и настройки новых учетных записей утилит. Даже если вы переезжаете в соседнюю квартиру, имейте в виду, что вам все равно нужно будет настроить новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов. Это может показаться болезненным, но, к сожалению, в этом отношении при передаче квартир нет легких путей.
• Уведомить других об изменении адреса. Это может быть всего одна буква или цифра, но если вы переедете, у вас изменится адрес. Вам нужно сообщить об этом на почту. Кроме того, обязательно сообщите об изменениях компаниям, выпускающим кредитные карты, и другим лицам. Сообщите почтальону, а также новому жильцу вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще в доме, но уже в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе, отправив электронное письмо или официальное объявление о переезде.
• Будьте вежливы, если у вас изменились планы. Если вы решили выехать из квартиры не в вашем доме, сообщите арендодателю, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите остаться на месте, сообщите своему арендодателю, что хотите быть исключенным из списка.

Контрольный список уборки вашей квартиры при переезде

Переезд – это стресс, волнение и утомление – мы это понимаем! Являясь одной из крупнейших компаний по управлению студенческим жильем в районе Денвера, Боулдера и Форт-Коллинза, мы помогаем переезжающим людям найти квартиру.

Между упаковкой, уборкой и организацией вещи могут начать казаться немного ошеломляющими. Мы составили этот исчерпывающий контрольный список уборки при сдаче в аренду, чтобы облегчить нагрузку и обеспечить плавный переход.

Ведь за ухоженной квартирой стоит возвращаемый залог. Независимо от того, выезжаете ли вы из арендованного жилья впервые или вам просто нужно напоминание, этот список обязательно вам поможет.

Вам понадобится хороший плейлист и наряд, который не жалко испачкать…

Давайте углубимся:

Контрольный список уборки квартиры

Некоторые из этих особенностей могут различаться, но большая часть этой информации будет иметь отношение к вашему переезду, независимо от того, где вы живете.

Генеральная уборка

Как правило, всегда лучше убирать верхнюю часть квартиры, а затем двигаться вниз. Пыль имеет тенденцию падать на поверхности и полы во время работы, и этот метод позволяет не мыть полы и стойки дважды.

Контрольный список уборки внутренней части квартиры

Большинство компаний, управляющих студенческим жильем, ожидают, что ваша квартира будет выглядеть так же, если не лучше, когда вы выезжаете, когда вы въехали. Эти советы по уборке квартиры помогите добраться!

Когда дело доходит до внутренней уборки, обратите внимание на следующие пункты:

• Протрите потолок, удалив все пятна, разводы и паутину.
• Протрите пыль со всех вентиляторов и арматуры.
• Очистите фары от мертвых жуков и замените перегоревшие лампочки внутри и снаружи.
• Протрите вентиляционные отверстия системы отопления/кондиционирования воздуха.
• Обмотайте все окна с обеих сторон и очистите подоконники.
• Протрите жалюзи.
• Убедитесь, что все детекторы дыма исправны с исправными батареями.
• Протрите стены, полки и половицы влажной тряпкой.
• Чистка дверей и дверных ручек.
• Протрите пыль во всех шкафах.
• Швабра и пылесос – не забывайте убирать за стиральными машинами!
• Уберите из квартиры все свои личные вещи.
• Протрите стиральные машины внутри и снаружи, а также очистите ловушку для ворса в сушилке.

В зависимости от состояния вашей квартиры вам, возможно, придется инвестировать в некоторые дополнительные чистящие средства. Однако на данный момент влажная мочалка и немного мыла прекрасно справятся с большинством (если не со всеми) этими задачами!

Контрольный список по уборке внешней части квартиры

Большинство многоквартирных домов позаботятся о коммунальной внешней уборке, но есть несколько пунктов контрольного списка, которые вы должны просмотреть, если у вас есть веранда или патио в вашей квартире или вы живете в ней. дом.

Например, вам следует…

• Очистить гараж/навес от бумаги, окурков и мусора.
• Подметать патио/террасу, вход и лестницу.
• Косите и обрезайте траву, сорняки и кусты, если вы отвечаете за уход за территорией.
• Убедитесь, что окончательный сбор мусора завершен (включая мусор со двора).
• Удаляйте паутину из подъезда и крыльца/балкона.

Выполнение этих основных задач, вероятно, займет большую часть вашего времени, но есть несколько (более конкретных) работ по уборке, которые также потребуют внимания.

Уборка кухни

Поскольку кухня используется так часто, ей, вероятно, потребуется наибольшее внимание в процессе переезда квартиры. Справляйтесь с едой, грязью и пятнами по одному с помощью этого контрольного списка уборки квартиры для конкретной комнаты:

• Вымойте внутреннюю часть ящиков и шкафов водой с мылом.
• Протрите кожух плиты и выхлопные трубы начисто.
• Продезинфицируйте раковину и посудомоечную машину, освободив их от личных вещей.
• Дважды проверьте мусоропровод на наличие засоров и пропустите через него горячую воду.
• Очистите гриль в духовке, микроволновую печь и плиту.
• Подмести пол и вымыть его влажной шваброй.
• Замена поддонов горелки.
• Тщательно протрите все поверхности, фоны, стены и стойки.
• Продезинфицируйте все бытовые приборы, которые останутся (холодильник, микроволновая печь и т. д.).
• Уберите все продукты и кубики льда из холодильника.
• Опорожните посудомоечную машину и очистите ее внутри и снаружи.

Когда у вас есть кухня, которой гордился бы даже Гордон Рэмси, вы можете приступить к самой сложной задаче: уборке ванных комнат.

Если вас это утешит, ванные обычно требуют меньше ухода, чем кухни, когда дело доходит до уборки квартиры.

Подготовка ванной комнаты

Если вы это видите, вам, вероятно, следует почистить его. В конце концов, вы хотите, чтобы ваша ванная сверкала, когда вы закончите уборку!

Для справки вам нужно…

• Опорожнить и протереть все ящики и шкафы внутри и снаружи.
• Очистите зеркала с помощью средства для чистки стекол и безворсовой ткани.
• Дезинфицировать все поверхности, очищая унитаз, душ, ванну и полы.
• Сосредоточьтесь на уборке унитаза, раковины, плитки и стоков.
• Стряхните пыль с вашего вентилятора!

После того, как ваша ванная комната будет приведена в первоклассный вид, вы можете выполнить последние шаги этого контрольного списка уборки квартиры.

Заключительные шаги перед выездом

После всей уборки, которую вы сделали, ваше жилье должно быть безупречным. Но на всякий случай вы захотите сделать еще один осмотр, чтобы убедиться, что все очищено и подготовлено для следующего жителя. Многие компании по управлению студенческим жильем могут быть очень разборчивы в своих кассах, и вы не хотите упустить ни одной важной детали.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт