Можно ли объединить лоджию с комнатой: Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на …

6 февраля 2019

О площади общего имущества дома при расчёте платы за 

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшемся споре управляющей домом организации и органа ГЖН о том, какие площади включаются в общее имущество собственников при расчёте платы за коммунальные ресурс…

24 апреля 2019

Об услугах консьержа и его функционале в многоквартирном доме

Одной из дополнительных услуг, которые могут оказывать жителям дома по согласованию с собственниками управляющая организация и ТСЖ, является служба консьержа. Рассказываем о том, кто такой современный…

9 июля 2019

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

• Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
• Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
• Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
• Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
• Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т. п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.  

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Содержание статьи

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

• Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
• Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

• Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
• Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
• Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
• Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
• Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

• Объединение лоджии с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

• Демонтаж подоконного блока.
• Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
• Демонтаж дверной и оконной рамы.
• Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
• Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

• Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
• Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

• Утеплить и остеклить лоджию.
• Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
• Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием.  

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией.  

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

• Делают внутреннее помещение светлее.
• Осовременивают интерьер квартиры.
• Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
• Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

• Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
• Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
• Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Какие двери нельзя согласовать

Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

• Запрос на перепланировку.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
• Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

• Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
• Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Присоединение зимнего сада

Отдельным пунктом освятим вопрос присоединения зимнего сада.

В постановление 508-ПП в пунктах запрещенных мероприятий есть следующая формулировка:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Редко, но бывает, что у собственника в экспликации проставлено назначение «зимний сад».

Фактически, данное помещение выглядит как лоджия, но именно назначение у него «зимний сад».

И так как в 508-ПП слово такого помещения как «зимний сад» не фигурирует, нас заинтересовал вопрос:

А можно ли зимний сад присоединить к внутреннему помещению?

Мы не стали делать самостоятельные выводы, а задали данный вопрос напрямую в жилищную инспекцию.

В результате мы получили ответ — что «зимний сад» присоединять в внутренним помещениям возможно!

способов соединения, дизайн совмещенных помещений. Как совместить с комнатой с выносом оконного проема? Комбинированные проекты и варианты отделки

Лоджии

1. Плюсы и минусы совмещения
2. Составление проекта
3. Способы подключения
4. Утепление и отделка
5. Оформление интерьера
6. Успешные примеры

Объединение комнаты с балконом позволяет по-новому взглянуть на возможности дизайна и восприятия пространства. В этой статье мы рассмотрим тонкости объединения лоджии со смежной комнатой, расскажем, как можно соединить две комнаты в одном жилище.

Плюсы и минусы объединения

Лоджия — небольшая пристройка к основной квартире. Его длина от 3 до 6 м, ширина более 1 м. Комбинация сделает любое помещение более функциональным, расширит его площадь. Кроме того очевидны и другие плюсы.

• Комната, совмещенная с лоджией, становится более уютной.
• При комбинировании соседняя комната становится светлее. Создается эффект открытой планировки, атмосфера легкости и воздушности.
• На месте бывшей лоджии можно оборудовать отдельный функциональный уголок.
• Архитектура комнаты улучшается, становится интереснее.
• Возможности открываются в лучших стилях интерьера. Особенности архитектуры позволяют использовать нестандартную мебель.
• Есть больше возможностей играть с перспективой, придавая ее недостаткам видимость преимуществ.
• Комбинированная комната становится гостеприимнее, общение на открытом пространстве комфортнее.

Наряду с достоинствами совмещение лоджии и комнаты имеет ряд недостатков.

• Ремонт потребует создания проекта, за который придется заплатить дополнительные деньги.
• Самостоятельно начинать ремонт без согласования с соответствующими органами не получится. Не каждому проекту дают согласование, так как совмещение может повлиять на несущие стены.
• Объемы ремонтных работ значительно возрастают, как и затраты на приобретение строительных материалов.
• Реконструкция займет больше времени, чем косметический ремонт.
• В некоторых случаях придется заниматься подводом электропроводки или отопления.
• Комбинация не позволяет выносить радиаторы на лоджию; его придется изолировать другими способами.

Легализация проекта займет некоторое время, вам придется собрать ряд документов и дождаться решения.

Составление проекта

Проектирование – важный этап, начальный этап ремонта. С ее помощью можно будет подобрать вариант с наиболее рациональным использованием пространства. Дизайнер наглядно покажет, как лучше расставить мебель, предложит разные варианты архитектурных решений, из которых заказчик сможет выбрать наиболее привлекательный вариант. Проект представляет собой схематический чертеж совмещенного помещения с нанесенными на него размерами и расположением элементов мебели.

Бесполезно ожидать одобрения без предварительного проекта. Обычно проекты делают специализированные компании, в которые обращается владелец квартиры. Зачастую они сами занимаются сбором необходимой документации, что сокращает время ожидания согласования.

На первом этапе собирают техническую документацию, предоставляют поэтажный план до и после перепланировки. Здесь указывается каждое изменение, вписывается вариант сноса стен, строительных материалов и отделки с указанием их технических характеристик. Также указано ориентировочный расчет теплопотерь после реконструкции, отмечается тип радиаторов.

На втором этапе связываются с авторами проекта возводимого дома. Зачастую внесение каких-либо изменений не поощряется, так как это может снизить эксплуатационные характеристики не только отдельной квартиры, но и всего дома. Если проект одобрен, они получают одобрение пожарной части. По установленным нормам необходимо соблюдать нормы безопасности, именно поэтому между двумя комнатами обязательна перегородка шириной не менее 120 см.

Эта перегородка необходима для того, чтобы в случае пожара вы могли за ней спрятаться.

Способы подключения

Объединение лоджии со смежной комнатой может быть различным. Несущие стены нельзя полностью сносить. однако, если владелец убирает стены, они заменяют их стеклянными дверями. Этот вариант нельзя назвать 100% заменой перекрытия. Именно поэтому частичный снос стены считается самым оптимальным решением.

Способы присоединения лоджии к соседней комнате могут быть разными. Например, подключение может предусматривать только демонтаж окна, подоконника и дверей. В этом случае создается масса возможностей для зонирования пространства. Подоконная часть стены становится, например, функциональной полкой для живых цветов.

Можно использовать под барной стойкой, оснастив стеклянную полку потолочным креплением. Кроме того, он может стать обеденным столом или столом, за которым можно работать за компьютером, на него можно поставить статуэтки и предметы интерьера. Также его можно использовать для создания стеллажа, что значительно повысит функциональность всего объединенного пространства.

Иногда форму стены меняют на арочную, оставляя часть подоконника … Это позволяет создать, например, колонну, импровизированную тумбу для размещения предмета. Иногда при совмещении ограничиваются демонтажем оконной рамы. На его место ставят, например, короткие шторы (рулонные, плиссе, римские).

Позволяет создать эффект перегородки, которую при необходимости можно убрать, визуально увеличив пространство и степень его освещенности. Рецепция позволяет сделать макет открытым по желанию. При этом балка между дверным проемом и местом бывшего окна остается. Также может остаться стеклянная дверь.

Реже полностью убирают подоконник, а боковые стенки оставляют. Это соединение дает больше света и зрительного пространства. Особенно это актуально для помещений в малогабаритных квартирах, где на счету каждый сантиметр полезной площади. Кто-то умудряется сделать на одной из стен отверстия, которые используются в декоративных целях (например, без какой-либо функциональности) или используют их как полочки для цветов и аксессуаров.

Многое зависит от типа помещения, к которому примыкает лоджия. Например, если объединить две комнаты с выносом оконных и дверных проемов, из широкой, почти квадратной комнаты можно сделать прямоугольную. А это дает больше возможностей для расстановки мебели и зонирования пространства. К лоджии можно подключить не только спальню, но и детскую, кухню, гостиную, кабинет.

Утепление и отделка

Лоджия утеплена после остекления и наружной отделки. Это помогает уменьшить потери тепла. Что касается стеклопакетов, то лучше использовать профили с 5 камерами — они надежнее и качественнее однокамерных аналогов. Так как радиаторы нельзя размещать под окнами бывшей лоджии, их выносят и утепляют на стены, потолок и пол.

Делается после того, как проведена проводка в помещение, установлены монтажные коробки для розеток, выключателей, удалены провода для установки осветительных приборов. Чтобы в помещении было тепло, приобретают качественный утеплитель. Как правило, это экструдированный пенополистирол или минеральная вата блочного типа. Пенополистирол лучше минеральной ваты, не боится конденсата и имеет меньший объем.

Уложить в 2 слоя с перекрытием стыков швов, зафиксировать пенопластовыми или пластиковыми дюбелями. Кроме того, пенофол используют как вспомогательный утепляющий слой, потом занимаются отделочными работами. Также часто используется система «теплый пол», благодаря которой в помещении будет тепло в любое время года.

При проведении отделочных работ стараются использовать одни и те же материалы как в самой комнате, так и в пространстве, где раньше находилась лоджия. Единство облицовки придаст помещению большую эстетическую привлекательность и сохранит единую атмосферу. может быть парные обои, акценты в виде декоративного камня, облицовки кирпичом, клинкера, штукатурки.

Чтобы интерьер объединенной комнаты был гармоничным, подбирают однородную по форме и стилю мебель, делают акцент на примерно одинаковой фактуре текстиля, правильно подбирают аксессуары. Кроме того, уделяют внимание выбору осветительных приборов: они должны быть схожими по форме и стилю в основном пространстве и месте прежнего расположения лоджии.

Напольные покрытия могут различаться по цвету. Это один из приемов зонирования интерьера, благодаря которому удается добиться ненавязчивой организации. В отделке можно сочетать ламинат и линолеум, паркет, каменные и заливные полы, плитку и шпатлевку.

Однако необходимо правильно подобрать сочетание облицовочного сырья с учетом стиля, в котором выполнено основное помещение.

Оформление интерьера

Варианты оформления совмещенного помещения выбираются на этапе проектирования. Иногда это залог успешного проекта, он позволяет получить действительно уникальный результат с высокими эстетическими характеристиками и статусом. Мебель и аксессуары выбраны не наугад: если изначально подчинить идею обустройства определенному интерьерному стилю, дизайн будет насыщен пространством без убавления функциональности и современности.

Подходящие проекты могут быть разными. Если помещение большое, это позволяет воплотить в нем классический стиль. Например, пространство можно разделить на несколько функциональных зон, оборудовав на месте бывшей лоджии столовую или зону отдыха. Красивые стулья и стол с резными ножками и позолоченным декором могут украсить интерьер.

Для современной стилистики важно показать технологичность и использование новых материалов. Для стиля минимализм это простота и упор на функциональность. Такая комната должна быть выдержана в сплошных цветовых контрастах. Мебель должна быть лаконичной, но эргономичной, приветствуется симметрия, использование нейтральных цветов палитры.

Фасоны современный и хай-тек нужна какая-то нарядность. Современности присущи плавные формы, что позволяет оформить объединенное пространство посредством арочной стены. Подоконник тоже можно сделать изогнутым, сделать из него барную стойку или небольшой функциональный столик. В таком интерьере придется использовать новейшие технологии и стеклянную фурнитуру.

Лофт можно создать, расставив в комнате мебель с островами, выбрав кирпичную и бетонную отделку для отделки стен. Стену можно убрать частично или сделать колонну и обложить ее кирпичной кладкой. Также его можно дополнить, например, часами в виде бронзового циферблата. На месте бывшей лоджии можно оборудовать кабинет или мини-библиотеку.

Арабский и восточный интерьер можно украсить подиумом на месте бывшей лоджии. Часть его можно оформить бескаркасной мебелью. По сути, на подиум ставится матрас, дополненный декоративными подушками различной формы и фактуры. Поддержать нужную атмосферу можно с помощью ярких штор.

Для винтажных направлений стилистики важно проникнуться духом определенной исторической эпохи. Например, если это стиль прованс или кантри, мебель желательно подбирать деревенскую, но не лишенную элегантности.

В такой совмещенной комнате можно положиться на текстиль, который является визитной карточкой трендов. Это светлые тона, цветочная или клетчатая расцветка, использование окантовки, бутоньерок и бантиков в деревенском стиле.

Успешные примеры

Предлагаем 10 примеров интересного решения объединения лоджии и комнаты.

• Соединение лоджии с гостевой комнатой.

• Вариант оформления комнаты в светлых тонах.

• Проект совмещения с выносом оконного проема.

• Дизайн совмещенной комнаты в светлых тонах.

• Оригинальный интерьер лоджии, соединенной с кухней.

• Совмещенная кухня-бар с уютным диваном.

• Проект совмещения лоджии с детской.

• Объединение лоджии со спальней.

• Гармоничный интерьер гостиной, совмещенной с лоджией.

• Вариант перепланировки в современном стиле.

Об объединении лоджии с комнатой и отделке жидкими обоями смотрите в следующем видео.

Рекомендуем прочитать

как совместить комнату с выходом на лоджию, интерьер

Лоджия — это большой и практичный балкон, который дополняет некоторые дома и квартиры. Подобную часть комнаты вполне можно использовать для ее расширения. Такое дизайнерское решение имеет как преимущества, так и недостатки. О них и о том, как осуществить расширение пространства с точки зрения дизайна, пойдет речь в этой статье.

Должен ли я объединиться?

Все чаще домовладельцы решают расширить пространство своей комнаты за счет присоединения к ней лоджии. Но это не простой процесс, получение разрешения на который иногда занимает много времени. Чтобы узнать, можно ли оформить перепланировку, можно обратиться в БТИ по месту жительства. Дело в том, что если стена, которую вы будете сносить для объединения комнаты с лоджией, несущая, то ее можно не демонтировать. Помимо этого пункта, есть и другие плюсы и минусы.

Начнем с преимуществ такого слияния. Первое и самое главное, это то, что оно позволяет значительно расширить пространство. Особенно это актуально для не очень больших помещений или однокомнатных квартир.

Еще один важный момент – помещение, совмещенное с лоджией, сразу станет светлее. Это также поможет визуально расширить пространство. Также можно поэкспериментировать с оригинальным оформлением пространства.

Главный минус такой планировки в том, что вы теряете место для хранения своих вещей и всяких заготовок. Также после сноса стены, что само по себе достаточно сложный и длительный процесс, у вас уже не будет возможности уединиться на своей лоджии. Однако вы можете решить эту проблему, установив простой раздел.

И последний минус — в помещении после слияния может заметно стать холодно. Особенно, если сама лоджия до этого не была утеплена. Да и траты на отопление вашей новой комнаты тоже могут увеличиться.

Дизайн

Если вы хотите, чтобы лоджия стала частью вашего жилого пространства, то вам необходимо позаботиться о том, чтобы ее правильно переделать.

Если до этого лоджия не была застеклена, то это обязательно нужно сделать. При ее подключении к основному помещению должно сохраняться тепло. Для этого лучше всего установить стеклопакеты. Что касается рам, то они могут быть как пластиковыми или алюминиевыми, так и деревянными.

Но потери тепла происходят не только из-за недостаточной теплоизоляции окон. Холод также может проникать в помещение через стены или пол. При переделке лоджии стоит уделить особое внимание утеплению парапета. В качестве изоляторов используют разные материалы. Чаще всего это пенопласт, пенофол или пенополистирол. Выберите для себя один из подходящих вариантов и используйте его для утепления парапета, пола, потолка, а также всех существующих стен.

Также желательно дополнительно обработать все имеющиеся зазоры герметиком или запенитом. Эта процедура обеспечит нормальный микроклимат в помещении. Кроме того, внутри помещения не будет влаги и вы не столкнетесь с риском появления плесени в помещении.

Что касается остекления, то желательно отдать предпочтение теплому способу. При холодном остеклении устанавливают распашные или раздвижные рамы. Но этот вариант не в состоянии полностью защитить вас от шума и холода, доносящихся с улицы. Поэтому лучше всего выбирать теплый способ остекления – в нем используются пластиковые или деревянные рамы с двойным остеклением.

При соединении лоджии с основным помещением позаботьтесь и о подогреве пола. При отделке пола важна как его теплота, так и дизайн, который зачастую играет решающую роль в интерьере помещения. Самым простым и часто используемым вариантом покрытия является линолеум. Он очень практичен и устойчив ко многим механическим повреждениям. Качественный линолеум прослужит вам несколько лет, не натирая и не протирая. Кроме того, этот вариант обеспечивает дополнительное покрытие и утепление пола.

Да и с укладкой линолеума можно справиться самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. Приятным бонусом станет большое разнообразие цветов, с которым сталкивается каждый, кто решит утеплить пол на лоджии этим материалом. Вы можете выбрать однотонный линолеум, украшенный различными узорами или даже стилизованный под паркет или камень.

В качестве покрытия можно использовать и другие материалы: камень, паркет или плитку. Выбор покрытия зависит от того, какой тон вы хотите задать всему интерьеру. Так, например, если лоджия является продолжением детской, то есть смысл застелить пол ковром. Комнату, соединенную с кухней, дополнит такое покрытие, как плитка. Если вы выбираете холодные варианты покрытия (камень или плитка, например), есть смысл оборудовать пол системой подогрева.

Дизайн

Увеличение помещения за счет объединения с лоджией позволяет создать более интересный дизайн помещения. Вы можете сделать комнату своей мечты, расширив пространство и дополнив ее необходимыми деталями.

Если у вас есть балкон в двух комнатах с выходом из одной, комната будет еще просторнее. Часть ее можно выделить под зону отдыха, а часть – сделать рабочим помещением. В домах или квартирах небольших размеров это расширение будет очень заметно.

Присоединение лоджии к основному помещению позволяет создать в застекленной и утепленной комнате прекрасное место, где можно отдохнуть и расслабиться наедине с собой или с друзьями. Для этого в вашей новой, расширенной комнате достаточно разместить диван или несколько кресел. А если есть возможность, можно даже устроить гамачную историю – так и комната будет смотреться интереснее, и место останется.

Разместив зону отдыха на лоджии, Вы сможете любоваться видом из окна, проводя время с друзьями или попивая горячий чай.

Расширение комнаты за счет лоджии можно сделать еще и детскую. Если у вас нет комнаты для малыша, или она слишком мала, то стоит рассмотреть этот вариант. Соединяя пространство основной комнаты с пространством балкона, вы даете ребенку больше пространства для игр и развития. На новой территории можно будет разместить рабочий стол, игровой коврик и другие детали, которые раньше не помещались в детской комнате.

Лоджия как продолжение комнаты может использоваться как рабочий кабинет. Если вы работаете дома, или просто имеете какое-то хобби, то в этой зоне можно установить письменный стол, пуфы, стеллажи или полки для всех необходимых вам материалов. Таким образом, вы будете проводить время за своим хобби в специально отведенном месте, но при этом, не отрываясь полностью от своей семьи.

А если вашим хобби является выращивание комнатных растений, то пространство лоджии станет идеальным местом для размещения там мини-теплицы. Установите стеллажи или стеллажи, на которых можно будет разместить горшки или ящики с цветами, а это Небольшой зимний сад станет своеобразным дополнением вашей основной комнаты.

Также лоджию можно расширить и кухонным пространством. В этом случае получится отличное место для установки барной стойки или столика, за которым вы будете есть и пить чай или кофе, любуясь видами из окна. В этом случае столешница между комнатой и лоджией поможет объединить пространство и позволит использовать его более рационально.

Присоединение лоджии к любой комнате дома – отличный вариант сделать пространство более свободным. Поэтому, если у вас есть возможность это сделать, и нет никаких запретов, то смело решайтесь на такой шаг и расширяйте свое помещение, не меняя места жительства.

Совмещение лоджии и кухни: оформление перепланировки | С вашими руками

Содержание ✓

• ✓ Преимущества
• ✓ Недостатки
• ✓ Дизайн проекта
• ✓ Пылание в реличине
• ✓ Завершение работ
• ✓ И если не написать?
• ✓ Определение перепланировки
• ✓ Причины возможного отказа в перепланировке
• ✓ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИ – КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА
• ✓ Соединение кухни с лоджией – как это выглядит на практике: видео

Объединение лоджии с кухней самый популярный вид перепланировки

Преимущества

УВЕЛИЧЕНИЕ ЗАПОТЕ3 5000 900