Лучшие планировки квартир в новостройках: Современные планировки квартир — лучшие варианты

план ремонта и перепланировка с нуля

Рынок жилой недвижимости в настоящее время предлагает покупателям самые различные варианты планировок, от самых скромных до роскошных. Большинство квартир и домов старого фонда имеют типичную планировку, которую практически невозможно изменить в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Квартиры в новостройках дают возможность реализовать самые смелые идеи для обустройства идеального жилья.

Комфорт и удобство проживания в квартире в значительной степени зависит от планировки жилья

Особенности планировки квартир в новостройках

Содержание

• Особенности планировки квартир в новостройках
• Варианты планировки квартир в новостройках
• Как выбрать планировку квартиры в новостройке
• Варианты перепланировки квартир в новостройках со свободной планировкой
• Видео: Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
• Фотографии примеров оформления квартир в новостройках

Давно прошли те времена, когда каждый многоэтажный дом имел типичный проект планировки. Сегодня каждому человеку доступен выбор из широкого спектра планировочных решений. При наличии желания и финансовых возможностей найти подходящее для любой семьи помещение достаточно просто.

Современные многоэтажные дома всё же стараются строить более удобными для жизни

В новостройках жилые комнаты обычно не граничат с лифтами и мусоропроводами

При выборе квартиры в первую очередь следует обратить внимание на планировку дома. В домах серийной застройки строительство выполняется из панельных блоков и имеет определенную схему возведения здания. Благодаря конструкции нагрузка распределяется на каждую стену, поэтому несущие балки нельзя перемещать или сносить.

Отличительной чертой монолитных домов является использование железобетонных каркасов. В этом случае выбрать другую планировку можно, единственным ограничением является соблюдение технических и санитарных норм. В настоящее время многие застройщики предлагают помещения без несущих стен. Поэтому жильцы своими руками или с помощью дизайнеров разрабатывают план ремонта квартиры с нуля в новостройке.

В новостройках часто отказываются от газовых плит в пользу электрических, что позволяет переносить зону готовки в любую точку помещения

Отсутствие в квартире газового оборудования позволяет без проблем реализовать идею кухни-гостиной

Отличительной особенностью жилья в новостройках являются достаточно высокие потолки, достигающие местами 3,5 метров. Такая высота позволяет устанавливать большие панорамные окна. С одной стороны, это хороший способ визуально расширить помещение, так как квартира становится значительно светлее. К тому же, панорамные окна устанавливаются на верхних этажах высотных домов, вид из которых открывается на центральную и оживленную часть города. С другой стороны, большие оконные проемы влекут за собой значительную потерю тепла. Отопительные радиаторы в таких помещениях приходится уменьшать в размерах и размещать практически на полу.

Все эти детали не всегда учитываются архитекторами и инженерами на этапе планирования проекта, поэтому следует самостоятельно позаботиться о дополнительном утеплении жилого помещения.

При планировке размещения комнат необходимо учитывать возможный маршрут передвижения людей по дому, и только после этого выбирать наиболее подходящие места под зоны различного назначения. Особое внимание следует отвести размерам наиболее проходных комнат – гостиной, кухни и столовой зоны. Именно в этой части дома будет собираться вместе вся семья, поэтому места должно хватать всем.

Интерьер гостиной комнаты должен устраивать каждого члена семьи

Варианты планировки квартир в новостройках

Существует несколько вариантов типовых планировок квартир в новостройках и новых планировок, различных как по стоимости, так и по размеру жилой площади.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке

Для начала необходимо определиться с размерами будущего дома. В помещении должно быть достаточно места для того, чтобы его обитатели не чувствовали себя скованно. Необходимо учитывать количество проживающих человек, их род занятий, а также принять во внимание возможность расширения семьи и дополнительные корректировки пространства в результате любых изменений. Существенное влияние на выбор дома окажет задуманное оформление интерьера.

В отличие от старого фонда, современная планировка квартир практически не имеет вариантов с проходными комнатами

Двух- и трехкомнатные квартиры с изолированными комнатами могут иметь окна на одну или на разные стороны дома

Важно разделить жилое пространство на функциональные зоны, соответствующие их назначению, определить характер комнат, подходящие под образ жизни и привычки каждого члена семьи.

Для зонирования пространства квартиры используют легкие перегородки

Популярное решение – перегородка из стекла, дополненная шторой

Выбирать площадь помещения следует исходя из установленных минимальных квадратных метров жилого пространства, необходимых для одного человека. Таким образом, для одиноких людей считается подходящей квартира площадью 30 – 40 метров. Семье из трех человек будет комфортно в доме, размер которого составляет 80 – 120 квадратных метров.

Немного увеличить площадь комнаты можно за счет присоединения лоджии или балкона

Еще одним важным аспектом при выборе жилья является естественное освещение пространства. Как правило, окна в многокомнатных квартирах размещаются по двум и более сторонам света. Чем больше площадь жилого помещения, тем больше оконных проемов и света будет в доме. Наиболее удачным считается расположение дома, окна которого выходят на восточную и западную стороны.

Варианты перепланировки квартир в новостройках со свободной планировкой

Жилое помещение может иметь различную планировку: комнаты могут быть смежными или соединяться друг с другом при помощи коридора. Однако, современные тенденции планирования исключают данные варианты ввиду нерационального использования полезного жилого пространства.

В квартире свободной планировки можно сделать то количество комнат, которое нужно

В каждой комнате должно быть окно, чтобы естественный свет проникал в каждую жилую зону

Однако делать всё, что захочется, нельзя даже в квартире со свободной планировкой. Например, запрещено переносить “мокрые” зоны

Просторная прихожая должна иметь достаточно места для размещения компактного гардероба и небольшого диванчика в гостевом уголке.

Кухню и столовую принято объединять в единую комнату, поэтому здесь должно быть достаточно места не только для приготовления пищи, но и для размещения за обеденным столом всех членов семьи. Данная планировка очень актуальна для небольшого жилья, площадью не более 45 квадратных метров, где для кухни отводится лишь несколько квадратов.

На фото просторная и светлая кухня-столовая, оформленная в стиле минимализма

Расположению спален следует уделить особое внимание. Их следует размещать как можно дальше от прихожей, кухни и гостиной – помещений, в которых обычно очень шумно. Если площадь дома позволяет, можно объединить спальню с личной ванной комнатой. Дополнительно можно установить еще один санузел, но уже меньшего размера. Такой вариант перепланировки довольно популярен среди молодых пар, не обремененных детьми.

Интерьер спальной комнаты может быть выполнен в общей стилистике квартиры либо в другом дизайне с учетом пожеланий хозяина или хозяйки комнаты

Следует избегать соседства туалета и кухни. Также неудачным считается расположение ванной комнаты рядом со входной дверью.

Перепланировка в панельном доме не предусматривает радикальных изменений в расположении комнат. Поскольку большинство стен несет общую нагрузку дома, их смещение может повлечь за собой катастрофические последствия. Монолитные дома имеют прочный железобетонный каркас, поэтому они идеально подойдут для перепланировки. Более того, проектировать интерьер и дизайн жилого помещения возможно уже на этапе возведения здания, так как застройщик предоставляет свободное пространство, практически без межкомнатных перегородок.

Видео: Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Фотографии примеров оформления квартир в новостройках

выбираем лучший ЖК по цене, отзывам, инфраструктуре и другим параметрам

68 жилых комплексов

Выберите регион:

МоскваНовая МоскваПодмосковьеСанкт-ПетербургЛенинградская Область

1

ЖК «Город на реке Тушино 2018»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4. 9

4.9

Оставить отзыв

2

ЖК «На Рокоссовского»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.9

4.9

Оставить отзыв

3

ЖК «Небо»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.9

4.9

Оставить отзыв

4

ЖК «Резиденция на Всеволожском»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4. 9

4.9

Оставить отзыв

5

ЖК «Садовые кварталы»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.9

4.9

Оставить отзыв

6

ЖК «Счастье на Ленинском»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.9

4.9

Оставить отзыв

7

ЖК «Царская площадь»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.

9

4.9

Оставить отзыв

8

ЖК «Цвет 32»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.9

4.9

Оставить отзыв

9

ЖК «Art Residence»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

10

ЖК «Capital Towers (Капитал Тауэрс)»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4. 8

4.8

Оставить отзыв

11

ЖК «Filicity (Фили Сити)»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

12

ЖК «HeadLiner (Центр Сити)»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

13

ЖК «PRIME PARK (Прайм Парк)»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4. 8

4.8

Оставить отзыв

14

ЖК «Ye’s Botanica (YE’S Ботанический сад)»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

15

ЖК «Воробьев Дом»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

16

ЖК «На Базовской (Базовский)»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4. 8

4.8

Оставить отзыв

17

ЖК «Орехово Борисово (На ул. Генерала Белова, вл. 28)»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

18

ЖК «Серебряный фонтан»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

19

ЖК «Фестиваль Парк»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4. 8

4.8

Оставить отзыв

20

ЖК «Флотилия»

Оценки ЖК

Оставить отзыв

4.8

4.8

Оставить отзыв

Квартира в Бададе Нагар / Студия Frozen Music

Квартира в Бададе Нагар / Студия Frozen Music

© Hemant Patil

+ 22

• Куратор: Хана Абдель

• Архитекторы: Studio Frozen Music

• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 53000 ft²
• ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2022
• Фотографии

  Фотографии: Hemant Patil

• ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

  Производители: Apollo Steel, Dirk India Pvt Ltd, Essco by Jaquar Group, Infinity French Doors, Jaquar, Johnson Lifts, Kitec, Legrand, Mangalore, Поликаб, Призм Джонсон Лимитед

• Ведущий архитектор: Махеш Дипак Ширке

• Структурный дизайн: Надежные консультанты, Санджив Патель Сэр

© Hemant Patil

Предыстория и краткое описание проекта — Изначально предполагалось, что этот предлагаемый земельный участок (участок) будет иметь площадь ок.

10–11-этажная башня с 4 жилыми единицами среднего размера на каждом этаже и некоторыми коммерческими помещениями на земле. Каким-то образом эта идея застопорилась, и один из разработчиков, который был готов взяться за проект, г-н Нареш Бхадакваде, пришел и попросил альтернативное решение, которое было бы «эстетически другим» (?), устойчивым, немного невысоким по сравнению с более ранний, но по-прежнему использует аналогичный FSI, чтобы сохранить коммерческую жизнеспособность предложения. с этими данными начался процесс проектирования…

© Hemant Patil План — Первый этаж © Hemant Patil

Архитектурное планирование — По сравнению с предыдущей идеей 4 одинаковых многоквартирных дома на этаже, мы согласовали проект с 6 многоквартирными домами на одном этаже, что также с Разнообразие размеров и направлений. Это означает, что, как правило, в многоквартирных жилых домах в Индии встречается простая симметрия зеркального типа, где в основном сосредоточена аналогичная клиентская база.

Это означает, что в доме с тремя спальнями (3BHK) обычно не может быть многоквартирного дома с одной спальней (1 BHK), и наоборот. Это явление помогает способствовать несправедливому социальному разделению через архитектуру (отдельные районы) . Мы попытались бросить вызов этой концепции и попытались предложить все три основных типа размеров на одном этаже — многоквартирный дом с одной спальней, многоквартирный дом с двумя спальнями и многоквартирный дом с тремя спальнями. Здесь намерение состояло в том, чтобы предложить покупателям застроенную среду, в которой размеры многоквартирных домов и их соответствующие цены были бы другими, но социальный статус и чувство радости и гордого владения были бы одинаковыми среди его жителей. Это решение не только придало архитектурному планированию более содержательный характер, но и оказалось эффективным с точки зрения использования всего застроенного потенциала участка, особенно учитывая его своеобразную угловатую форму.

© Hemant Patil План — типовой этаж с террасами

Переосмысление устойчивости и материальности в жилищном строительстве — его внешняя привлекательность (учитывая местный контекст), его материальность и методология строительства. Мы, конечно, были против того, чего не хотели: стеклянных перил, облицовки из синтетических материалов, «копипаста» от пола до пола и т. д.… вместо всего этого мы стремились подчеркнуть эклектичный характер плана этажа в также внешний вид здания, смело выражающий голую каркасную конструкцию из железобетона и раскрывающий утонченную красоту и эстетический потенциал кирпича и формованного бетона через новую визуальную композицию.

© Hemant Patil East Elevation © Hemant Patil

В жилых домах в Индии, как правило, мы создаем структуру из железобетона, строим внутренние стены из кирпича, затем покрываем все это штукатуркой, а затем наносим краску. Эта «стандартизированная практика» была нашей темой для дебатов и склонила нас к идее сделать так, чтобы железобетонный каркас и кирпичные стены играли не только конструктивную, но и эстетическую роль одновременно. В нашем штате Махараштра все наши горные форты сделаны из базальтового камня или традиционных «ВАДА» (домов), построенных из красного кирпича/камня, которые используются для изображения этого слияния Эстетика структуры и эстетика материала так красиво и устойчиво на протяжении веков; здесь процесс строительства и его эстетический результат становятся одновременным явлением. Это по своей сути устойчивая идея, поскольку мы значительно экономим на воплощенной энергии и процессах, необходимых для нанесения и улучшения синтетических материалов и поверхностей. сокращение таких (ненужных?) процессов и материалов и знакомство пользователя с такой сырой, голой, менее обработанной «эстетикой», безусловно, будет рассматриваться как проницательный устойчивый подход к архитектуре в будущем. Точно так же, как продукты с высокой степенью переработки вредны для человеческого тела, наша визуальная одержимость и одобрение таких обработанных с высокой степенью обработки и искусственных поверхностей и материалов во имя архитектурной красоты и современности не может считаться устойчивым подходом в долгосрочной перспективе. (Это, хотя и личное Наблюдение, было искренне необходимо упомянуть о нем.)

© Hemant Patil Секция A-A

Возвращаясь к проекту, для поддона материалов меньше да больше было нашим девизом. Кладка из пустотелого кирпича была использована как из-за ее эстетического вида, так и из-за хороших изоляционных качеств. Вторым важным элементом было использование опалубочного бетона. Наряду с этими двумя материалами – бетоном и кирпичом – не менее важную функциональную и эстетическую роль играют периферийные балконы и двухуровневые террасы. Стена парапета задумана не только как защитный барьер, но и как «полотно», которое будет предлагать различные виды и точки паузы благодаря многочисленным комбинациям визуально нежных бетонных рам. М.С. труба перил сверху, которая проходит через эти рамы и стены парапета, является константа уровня   для наблюдающего глаза. Это своего рода стабилизатор для глаз, который корректирует и уравновешивает грубость и несовершенство этих двух материалов.

© Hemant Patil Секция B-B

По этажам нет повторяющихся наборов комбинаций бетонных рам. Эта «эстетика» хаотического (случайного) порядка» (подобно историческим улицам старых рынков — «базарам» в Индии) делает фасад здания визуально привлекательным и любопытным для глаз зрителя. Когда жители будут жить своей жизнью в этих пространствах, фасад станет «живым экраном» их жизни, наблюдаемой через улицу. Этот проект, от планирования до его реализации, был долгим путем усилий, взлетов и падений, ошибок и извлеченных уроков. Строительство также стало свидетелем «великой» пандемии короны и последовавших за ней блокировок. Откровенно говоря, учитывая местный контекст, эстетический вкус Рынка и его финансовые ограничения, это была экспериментально амбициозная, но да, искренняя, скромная и любопытная попытка представить другой визуальный портрет жилой квартиры в Индии. основная идея и образы этого проекта содержат некоторые отсылки к прошлому, но он пытается выразить их на современном архитектурном языке.

© Hemant Patil

Местоположение используется только для справки. Он может указывать город/страну, но не точный адрес.

Процитируйте: «Квартира в Бададе Нагар / Studio Frozen Music» 22 ноября 2022 г. ArchDaily. Доступ .

N.

H Apartment / Nguyen Thanh Trung Architects

N.H Apartment / Nguyen Thanh Trung Архитекторы

© Нгуен Тхань Трунг

+ 11

• Куратор: Хана Абдель

• Архитекторы: Nguyen Thanh Trung Architects

• Район Район этого архитектурного проекта Район: 960 м²
• ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2022
• Фотографии

  Фотографии: Нгуен Тхань Трунг

• ПроизводителиБренды продуктов, используемых в этом архитектурном проекте

  Производители: AutoDesk, паркетные полы Eidai, Son Ha

• Ведущий архитектор: Нгуен Тхань Трунг

© Nguyen Thanh Trung

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект представляет собой 6-этажный проект квартир с обслуживанием, построенный в Хоангмае — Ханой. Расширенный фасад представляет собой систему зеленых и деревянных балконов, создающих условное разделение между внешним и внутренним пространством, расположенное на фундаментном блоке с голым бетоном.

© Nguyen Thanh Trung План — Этажи 01 и 02 © Nguyen Thanh Trung

В вестибюле мы создали дубовую фанерную лестницу, которая поворачивается на 45 градусов, чтобы подняться на верхний этаж, который представляет собой пространство кафе с натуральным дубом. этажей. В условиях достаточно густонаселенного района, с системой больших стеклянных дверей и рядами зеленых деревьев, растянувшихся по всему фасаду за пределами жилых помещений верхних этажей, здание принесет умиротворение и ощущение легкости. Потерпите и расслабьтесь для жителей внутри, у них будет очень спокойное место, куда можно вернуться.

© Nguyen Thanh Trung План — Этажи 03, 04 и 05 © Nguyen Thanh Trung

С площадью 160 м2 на каждом этаже мы сочетаем в себе апартаменты с одной и двумя спальнями, все из которых Деревянные полы и мебель из шпона в сочетании с современным дизайном с нежными и элегантными нюансами.