Лоджия жилая: Лоджия входит в общую площадь квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Лоджия как продолжение квартиры. Примеры, фото

07 ноября 2017 Полезные статьи и материалы

Балкон или лоджия в нашей жизни, как правило, выступает в качестве подсобного помещения, где хранятся временно ненужные вещи. Однако, сейчас всё чаще люди стараются превратить эти площади в жилые. При этом, наибольшей популярностью в такой перепланировке пользуются лоджии (из-за своего внушительного размера).

Что же значит превратить лоджию в полноценное жилое помещение.

• Во-первых, это произвести её остекление.
• Во-вторых, сделать утепление.
• И, в-третьих, оформить подобающим образом интерьер.

Несколько примеров (фото лоджий переделанных в комнату) для вдохновения

Переделываем балкон в спальню

Была лоджия стала гостиная

Комната для ребёнка на балконе

Но, прежде чем начать такую перепланировку, необходимо согласовать её с соответствующими органами. Причём заметим, если здание находится в спальном районе, то проблем с такими перестройками практически не будет. Если же речь идёт о центральной улице, да ещё и об историческом здании, то тут может возникнуть много препятствий (начиная от нарушения целостности архитектурной композиции и заканчивая порчей исторических памятников).

Второй этап

После того, как разрешение получено, можно приступать к выполнению работ. Заметим, что остекление в большинстве случаев жители делают без специализированных разрешений. И иногда это может стать причиной конфликтов с ЖКХ.

Перед тем, как вы начнёте создавать проект перепланировки, необходимо решить, будет ли лоджия просто застеклена и утеплена, либо она станет непосредственным продолжением жилой площади. Во втором случае вам придётся после всех работ приглашать специальную комиссию, которая проанализирует всю перепланировку и изменить жилую площадь квартиры.

Несколько примеров лоджий для вашего вдохновения

Превращаем лоджию в уютный офис

Строим на балконе детскую

Комната для релакса на балконе

После согласования проекта

После же полного согласования проекта перепланировки лоджии или балкона нужно тщательно подобрать исполнителя. Важно отметить, что такая перепланировка достаточно ответственное мероприятие, которое требует только профессионального подхода. Поэтому выбор должен осуществляться только среди специализированных ремонтных бригад.

Совет: Неплохо будет заранее составить смету материалов и работ, на основе которой вы сможете определить и подкорректировать затраты денежных средств.

Компания Замена-Остекления.РУ предлагает

Мы предлагаем своим клиентам три типа замены холодного остекления балкона (лоджии) на теплое. Ниже представлены ссылки на каждую из услуг, перейдя по ним вы сможете подробнее почитать о методе замены и других нюансах:

• Замена холодного остекления балкона в системе «ТАТПРОФ»
• «Авангард» с монтажом стеклопакетов в фасадную конструкцию
• «Авангард» с монтажом металлопластиковых окон в фасадную конструкцию

Хотите больше информации? Подборка статей:

Остекление балконов и лоджий. Виды остекления

Есть достаточно много причин, по которым проводят выполнение остекления балконов и лоджий по теплому и холодному типу. Вид варианта, который при этом будет выбран, определяется предпочтениями владельцев. Быстрые ссылки по статье: Виды остекления Холодный вид остекления…

Сколько камер в профильной системе лучше? 4 вида оконных профилей

Выбор количества камер в оконном профиле производится с учетом требуемых функциональных и изоляционных параметров, которых вы хотите достичь при замене остекления. Быстрые ссылки по статье: 4 вида оконных профилей для оконной системы Факторы, которые необходимо учитывать…

Осторожно! Нелегальное остекление

По закону, проведение работ по застеклению не изменяет площадь квартиры, а следовательно, не относится к перепланировке, для проведения которой собственнику действительно необходимо получить множество разрешений в различных инстанциях. Быстрые ссылки по статье: Виды ограничений Убираете…

Как законно присоединить лоджию или балкон: советы эксперта — INMYROOM

Советы

Рассказываем, как увеличить жилую площадь своей квартиры, действуя по правилам

Лоджия или балкон в городской квартире – это резервные метры, которые можно превратить в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства.

Наталья Круглова

эксперт

Генеральный директор «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона.

Выберите назначение помещения

Как вы хотите использовать площадь лоджии или балкона? Есть варианты. На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха. При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона. 

Оцените объем предстоящих работ

Главный вопрос: собираетесь ли вы присоединять балкон к жилой площади? На демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией потребуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы вы не нарушили целостность теплового контура квартиры.  

Не нарушайте закон

Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, несущая, и ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам панелек приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места. 

Дизайн: Марина Саркисян

В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях необходимо дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, ее придется переносить.  

Дизайн: Сергей Бахарев

Закон однозначно запрещает перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный. Монтаж радиатора на другой стене и даже отказ от него требуют получения разрешения Мосжилинспекции. Интересно, что, даже отказавшись от центрального отопления в комнате в пользу теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за отопление в полном объеме. 

Дизайн: Сергей Бахарев

Продумайте все заранее

Полный или частичный демонтаж стены необходимо согласовать до начала ремонтных работ. Для этого вам потребуется проект и техническое заключение от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Жилинспекция требует включать в состав проекта теплотехнический расчет, показывающий, что теплопотери после перепланировки не возрастут. 

Дизайн: Concept 58

Возможно, вам подойдет компромисс

Компромисс – это раздвижная перегородка (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техпаспортом.  

Дизайн: Наталья Янсон

Обратите внимание на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, так как он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется вам неудобным, возможно уменьшение его высоты: этот параметр не отражен в технических документах.

Дизайн: Наталья Янсон

На обложке: проект Людмилы Кришталевой.

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  [email protected]

Читайте также:

LOGGIA HOME DEL MAR — Фотографии и обзоры проекта — Del Mar, CA US

Средняя оценка: 5 из 5 звезд5.01 Обзор

Ландшафтные подрядчики

расположен в Северном округе Сан-Диего, Калифорния. Наши услуги включают в себя коммерческие и жилые интерьеры и экстерьеры с комплексным обслуживанием. Мы специализируемся на крупномасштабных и экзотических образцах растений, уникальных индивидуальных контейнерах, художественном цветочном дизайне и праздничном декоре.

Кроме того, мы предлагаем широкий ассортимент садовых аксессуаров и функционального искусства, которые наши клиенты считают необходимыми для завершения дизайна. Работа директора по дизайну Джанет Сутро была представлена ​​в книгах Дебры Ли Болдуин «Проектирование с суккулентами», журнале Innkeeper Magazine, а также в журналах Architectural Digest, San Diego Magazine и San Diego Home and Garden. Джанет предоставила услуги по садоводству для клиентов, расположенных в различных климатических зонах, включая прибрежную Калифорнию, высокие пустыни Нью-Мексико и красивые Скалистые горы. Она заявляет: «Везде, где наши клиенты называют домом, предоставление фирменного сада или волшебного праздника — это не только моя привилегия, но и моя радость! Добро пожаловать в Лоджию, где встречаются дом и сад!

Предоставляемые услуги

Полный спектр услуг Ландшафтный дизайн, Уникальные горшки/контейнеры на заказ, Художественный цветочный дизайн, Праздничное оформление, Наружные растения, Комплексное обслуживание, Специализация на крупных и экзотических растениях

Обслуживаемые районы

Кардифф у моря, Карлсбад , Del Mar, Del Mar Heights San Diego, Encinitas, Escondido, Fairbanks Ranch, La Costa, La Jolla, Ranch Santa Fe, Rancho Santa Fe, San Diego, Solana Beach, University City

Категория

Ландшафтные дизайнеры

Вернуться к навигации

18 проектов

Вернуться к навигации

Сведения о компании

Название компании

Лоджия Home Del Mar

Номер телефона

(619) 987-9133

Адрес

Дель Мар, Калифорния 92014
Соединенные Штаты Штаты

Подписчики

Вернуться к навигации

Учетные данные

Вернуться к навигации Вернуться к навигации

12 Книги идей

Свяжитесь с Loggia Home Del Mar

Найдите специалистов по ландшафтному дизайну, которые помогут выполнить работу

Устали читать все обучающие материалы по мастер-классам? Мы здесь, чтобы помочь. С более чем 1 миллионом специалистов по дому на Houzz вы легко найдете надежного ландшафтного дизайнера для своего следующего проекта в Дель-Мар, Калифорния.

Прочтите отзывы домовладельцев Дель-Мара, похожих на вас

Прочитайте отзывы домовладельцев, прежде чем нанимать ландшафтного дизайнера для помощи в вашем проекте в Дель-Маре. Если у вас есть вопросы, прочтите отзывы других домовладельцев или наш дискуссионный форум, чтобы получить второе мнение.

Легко связаться с доверенными ландшафтными дизайнерами

Если вы просматриваете Houzz и имеете в виду подрядчика, то вы быстро обнаружите, что запросить расценки стало проще, чем когда-либо. С одной простой панели управления вы можете управлять всеми полученными предложениями ландшафтного дизайнера.

Мобильный дом ЛОДЖИЯ 2 — 2 спальни

ЛОДЖИЯ 2

Мобильный дом с 2 спальнями — 4 чел. — 24,2 м²

Площадь 24,2 м ²

Кровати 4

Размеры 7,9×4м

Зал 1

Культовый и непревзойденный.

Скачать описание продукта Основные моменты

• Красивая полукрытая терраса с возможностью создания большой пристройки
• Очень светлая благодаря панорамному окну гостиной
• Главная спальня с местом для детской кроватки

Общий размер: Д. 7,9 x Ш. 4 м / Площадь поверхности: 24,2 м²

LOGGIA 2 со всех сторон

Характерный внешний вид и атмосфера на открытом воздухе, которую можно настроить по своему вкусу.

Еще фото

Настройте свой мобильный дом

IRM предлагает вам 16 цветов кузова, 3 рисунка штор и 2 цвета обивки

• Передняя персонализация
• персонализация с 4 сторон
• Обивка
• Шторы

Выберите цвет облицовки

Выберите цвет облицовки

Выберите цвет обивки

Выберите цвет штор

Также узнайте.