Квартиры в сталинских домах: Купить квартиру в сталинском доме в Москве. Найдено 140 объявлений.

Стоит ли покупать квартиру в сталинском доме?

Наши клиенты часто сталкиваются с дилеммой: купить новое, только сдавшееся в эксплуатацию жилье или приобрести проверенный временем объект рынка вторичной недвижимости? Единственно верного и универсального ответа нет. В каждом из вариантов можно найти как аргументы «за», так и «против». Но если рассматривать второй случай, то чаще всего риелторы рекомендуют покупать именно «сталинки». Почему? Делимся своим опытом ниже.

В чем выигрывает покупатель «сталинки»?

На самом деле «плюсов» такого приобретения множество. Вот основные из них:

Удобная и просторная планировка

Когда строились «сталинские» дома в 1946—1955 годах, было не принято экономить на площади. После войны строили с размахом и от души. Этим объясняются большие кухни (не менее 12 кв.м.), высокие потолки (3,2-4 м), широкие коридоры, вместительные кладовки и даже порой отдельные комнаты для прислуги в квартирах домов подобного типа.

Подъезды в таких домах тоже очень просторные и выглядят парадно. Лестницы с невысокими ступеньками украшены коваными, узорными перилами с резными деревянными поручнями.

По проекту на лестничной площадке размещаются всего лишь две (иногда – три) квартиры.

Надежность и качество

Добротность и основательность постройки – вот главная «фишка» сталинок. Их старались построить, как говорится, на века. Заказчиком строительства было государство, а потому оно же тщательно следило за соблюдением всех стандартов и норм. Скорее всего именно этим (а может и сознательностью, добросовестностью строителей) объясняется строгое соблюдение строительных технологий. Особенно проявилось это в возведении внутренних стен: как наружных, так и несущих. Их толщина составляет 4 кирпича. Естественно, что при такой кладке, стены не требуют никакого дополнительного утепления, которое так стало модно делать в «хрущевках» и «брежневках», и которое изначально присутствует в квартирах в новостройках.

Благодаря такой толщине стен, вас не будут отвлекать звуки из соседних квартир, ровно, как и ваша жизнь не будет выноситься на всеобщее прослушивание.

Выгодное расположение.

Исторически так сложилось, что «сталинскими» домами застраивался центр, так как в послевоенное время еще не было проблем со свободной городской площадью. Приобретая в них квартиру, вы будете находиться рядом с основными достопримечательностями, высшими госинстанциями, а также учреждениями, которые имеют важную социальную значимость. Также вам гарантированы близость остановок и удобная транспортная развязка.

Красивая архитектура

Презентабельный внешний вид жилых зданий той эпохи достигается благодаря художественной лепнине, фигурным аркам, шпилям на крыше и прочим архитектурным украшениям. От проживания в таком доме вы будете получать эстетическое удовольствие. Безусловно, что «сталинки» внешне смотрятся более выигрышно, нежели обычные панельные дома или даже некоторые «неотесанные» новостройки.

С какими неприятными «сюрпризами» можно столкнуться, покупая сталинку?

В каждой медали есть обратная сторона. Вот и «сталинка» тоже ее имеет. Рассмотрим по пунктам, в чем заключаются недостатки таких квартир:

Несоответствие коммуникации современным условиям.

Более полувека назад эти квартиры сдавались в эксплуатацию. Тогда еще не то что компьютеров, стиральных машинок, МВ-печей не было, но даже телевизоры с холодильниками имелись не у всех. Поэтому электропроводки сейчас не выдерживают той нагрузки, которую получают. Они попросту на нее не рассчитаны. Выход из этой ситуации есть: когда будете делать ремонт, меняйте электроповодку на новую по всей квартире. Но пусть этим занимаются электрики, так как может не выдержать электросеть подъезда.

Еще часто в «сталинках» возникает проблема с водоснабжением. На верхние этажи вода поступает со слабым напором. Решить проблему можно, установив насосные водонапорные трубы.

То есть устаревшие коммуникации – недостаток поправимый, но затратный. Ведь сверх стоимости квартиры вам придется потратить еще дополнительные денежные средства.

Социальная неоднородность жильцов

В давно минувшую эпоху это было жилье для элиты, а иметь такую квартиру было почетно и престижно. Спустя время спрос на «сталинки» не упал, да и позволить себе недвижимость такого плана даже сегодня могут люди весьма состоятельные. Но не забывайте, что в таких домах живут и старые хозяева, так как «ветераны» домовладения, а также эти квартиры могут переходить в наследство весьма сомнительным личностям. В новостройках такого нет. Там не так заметна социальная градация, поскольку приобретают новое жилье, в основном, перспективные молодые люди, а если и не молодые, то хотя бы прогрессивно мыслящие, обеспеченные граждане. Покупая «сталинку», рискуете заиметь себе неблагополучных соседей. А как гласит русская народная пословица: «Не купи двора, купи соседа».

Совет профессионала

Безусловно, преимуществ приобретения «сталинки» намного больше, чем недостатков, и если вы все-таки уже решили оформлять договор купли/продажи с ее владельцем, изучите подробно всю документацию. Особенно это касается документов, подтверждающих имущественные права, необходимо внимательно отнестись к юридической проверки. Вторичный рынок недвижимости этим и опасен – что могут «внезапно» появится из ниоткуда забытые наследники или еще одни хозяева. В свою очередь, покупка квартиры в новострое от застройщика исключает подобные «сюрпризы», так как вы будете являться первым и единственным владельцем недвижимости.

Всё, что нужно знать о сталинке перед покупкой

Секретные ходы в стенах, скрипучий паркет и привидения – именно так многие обыватели представляют себе квартиры бывших партработников и сотрудников НКВД, в народе известные как сталинки.

Между тем, спустя почти столетие дома сталинской эпохи не утратили своего величия и даже стали архитектурным достоянием столицы. Наравне с дореволюционными строениями они составляют богатое историческое наследие, без которого просто немыслим культурный облик нашей столицы.

Купить сегодня хорошую сталинку в Москве – значит приобрести первоклассную квартиру, определенный статус и обеспечить себе высокое качество жизни.

Моя статья будет полезна тем, кто присматривается к вторичному рынку и выбирает дома с историей. Подробно расскажу об этом типе столичной недвижимости — как найти хорошую сталинку, на что обратить внимание перед покупкой, чтоб жизнь после новоселья не стала адом, а также поделюсь личным опытом – вот уже более 3-х лет живу в сталинке 1954 года постройки.

Итак, обо все по порядку.

Ампир прошлого века: чем хороши сталинки

Сталинка — это просторечное название домов, которые сооружались в период с 1930-х до середины 1950-х годов. Многие из них создавались по авторским архитектурным проектам и впоследствии стали городскими достопримечательностями, как например, семь знаменитых сталинских высоток в Москве.

Сталинки — это масштабность строения, уникальная фасадная часть дома и изначально элитный статус жильцов — квартиры предназначались для чиновников, государственных деятелей, лауреатов Госпремий, творческой интеллигенции.

Условно сталинки можно разделить на два вида:

• Дома довоенной постройки — в основном в них располагалась интеллигенция и партработники высокого ранга. С точки зрения исторической ценности они наиболее интересны – можно проследить эволюцию так называемого «сталинского» стиля – от ар-деко, постмодернизма и конструктивизма до неоклассицизма. Отличительной особенностью таких домов являются величественный внешний вид, многокомнатные квартиры большой площади, широкие подъезды, декоративные элементы, обособленная инфраструктура внутри комплекса — свои магазины, аптеки, кинотеатры и парки.
• Дома послевоенной постройки — в конце сороковых годов государство продолжило возводить дома для номенклатуры, но в меньшем объеме. Это период истинного сталинского ампира, вобравшего в себя русский классицизм, барокко, национальные мотивы и величие на фоне великой победы. Количество декора и лепнины в так называемых фасадных домах в этот период достигло своего апогея.

В это же время появилось новое направление строительства — «рабочие» сталинки, жилье для рабочего класса. В отличие от помпезных фасадных домов, призванных стать лицом города, располагались они в глубине массива, на второй линии, а также на неоживлённых проспектах и удаленных от центра улицах.

Их особенностями была меньшая площадь комнат при сохранении высоких потолков, появление коммунальных квартир с коридорной системой, общими санузлом и кухней. Впоследствии появился еще один вариант — двухэтажные сталинки без удобств с более «оптимизированным» пространством для жизни рабочего класса. И общественной баней по четвергам.

Плюсы и минусы сталинок

К преимуществам квартиры сталинской эпохи мы относим:

• Месторасположение. Дома с такими квартирами обычно занимают центральные улицы и районы Москвы, где уже введен запрет на строительство новых жилых объектов для сохранения исторических ансамблей. Так что квартира-сталинка — это возможность жить в исторических центральных районах столицы.
• Элитный статус. Практически каждая сталинка имеет особый статус, сформированный годами и именами проживавших в ней известных личностей. Некоторые дома в свое время были специально построены для определенного круга высокопоставленных лиц — так называемые номенклатурные дома. Свой высокий статус такие дома хранят и сегодня, и в некоторых продолжают жить известные личности современности. Быть их соседями по лестничной площадке или подъезду престижно.
• Габариты. Сталинки — пример пространства, уюта и свободы. Квартиры обязательно имеют высокие потолки, большое количество комнат (3-5 комнат по 15-30м2— как вам?), что увеличивает общий метраж и делает жилье конкурентоспособным вариантом современному жилью бизнес-класса. А в некоторых случаях и класса представительского.

Немного фантазии, и в умелых руках сталинка с потолками 3,5 м + легко преобразится в двухуровневую квартиру – например, с вынесенной на второй уровень спальней.

• Камерность и минимум соседей. Немаловажное отличие сталинки от современных домов — количество соседей. При классической этажности в 3-5 этажей на площадке располагается всего 3-4 квартиры, а то и 2, но большой площади.
• Удобная планировка. Архитекторы той эпохи исходили из потребности человека, а не экономической выгоды застройщика. Поэтому планировка квартир в сталинских домах — это продуманное расположение комнат, соединенных удобным широким коридором. Расположение комнат — также результат анализа потребностей высокопоставленных людей. Вы не увидите там рабочий кабинет рядом с детской, а спальню рядом с прихожей. Сталинки — жилье для человека, прежде всего.
• Стены. Где еще вы можете увидеть стены толщиной больше метра? Это очень практичная вещь, ведь такие стены, сложенные с тщательным соблюдением технологий строительства, работают как идеальный термос — в жару не позволяют нагреваться помещениям, поддерживая в них оптимальную, комфортную температуру, в то время как зимой остывают медленно и сохраняют тепло в доме. К тому же, не стоит забывать об эстетике — огромные подоконники позволяют не только разместить цветник, но и комфортно проводить время с кофе, закутавшись в плед и мечтая о прекрасном.
• Фасадные дома-достопримечательности. Сталинки, особенно довоенной постройки — это признанное архитектурное достояние. Каждый дом уникален и является исторически значимым объектом. Жизнь в памятнике архитектуры, несомненно, вызовет восторг и зависть у вашего окружения.
• Сверхпрочность домов сталинской эпохи. По-другому и не скажешь, ведь срок службы сталинок, заявленный архитекторами, составляет 120-150 лет. И это на дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями и стенами толщиной от 1 метра. Сталинки послевоенного периода с железобетонными перекрытиями и вовсе способны «прожить» до 200 лет! Вот что значит — строить на века.

Ликвидность сталинки как коммерческой недвижимости

Не стоит забывать и про такой статус, способный приносить доход. Сталинки имеют огромный коммерческий потенциал, судите сами: технические параметры (высота потолков, планировки, большие площади), и, самое важное – расположение. Центр, первая линия, нередко уже предусмотренный отдельный вход. Все это делает квартиры в сталинских домах максимально привлекательными и ликвидными для различной деятельности – офисы, юридические конторы, стрит-ритейл и т.д. К слову, характеристики сталинок делают их максимально востребованными объектами для торговли – пешеходный и автомобильный трафик, огромные витражные окна, удобные входные группы и достаточные для торговых залов энергетические мощности. Так что если вам на глаза попалось подобное предложение, рекомендую к нему присмотреться – это большая удача,  купить сталинку как коммерческую площадь. Вы всегда можете ее сдавать в аренду либо использовать для собственного бизнеса.

Согласитесь, это веские аргументы в пользу покупки квартиры в сталинке. Но для полноты картины рекомендую вам ознакомиться и с обратной стороной медали.

Итак, минусы сталинок:

• Серьезный износ инженерных систем. Это основной и существенный недостаток жилья, построенного в первой половине прошлого века. Система отопления, канализация, подвод воды — за десятилетия эксплуатации трубы, разработанные по старой технологии, изнашиваются. Поэтому домам зачастую требуется капитальный ремонт, и каждый раз, из-за конструктивных особенностей домов, он выходит очень дорого государству, которое хотело бы просто поддерживать красивый архитектурный фасад для сохранения исторического облика улиц.
• Дорогой ремонт квартиры. Если вы купили сталинку без ремонта, она обязательно его потребует. И затраты могут составить до 40% от стоимости квартиры, ведь менять придется практически все — старую, не выдерживающую современной мощности проводку, коммуникации, которые могут быть сильно изношенными. Осмотр деревянных перекрытий, их обслуживание — немаловажная часть ремонта, особенно, если вам достался объект довоенной постройки. Приведение в порядок отличной, интересной квартиры может вылететь в копеечку. И это минус в сравнении с элитной новостройкой за такую же стоимость.
• Ограничения на перепланировку. Перекроить квартиру на свой вкус, скорее всего, не получится. В частности, серьезные ограничения касаются сталинок с деревянными перекрытиями и домов, которым присвоен статус памятников архитектуры – самовольную перепланировку вам, скорее всего, не узаконят, да еще и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

9 главных вопросов риэлтору при покупке сталинки, или на что обратить внимание при осмотре квартиры

Итак, мы поговорили об особенностях, преимуществах и недостатках сталинок. А теперь давайте рассмотрим пункты, на что нужно обратить внимание при выборе подходящего жилья и что влияет на стоимость сталинок в Москве.

• В каком состоянии коммуникации? Сверхпрочность и надежность дома, заложенная архитекторами, касается только несущих конструкций. Да, толстые стены могут простоять столетия, однако коммуникации, которыми постоянно пользуются жильцы, увы, не имеют такого запаса прочности. К тому же, качество некоторых материалов и уровень технологий 50-70 лет назад был хуже, срок службы труб был меньше. Поэтому стоит уделить внимание электропроводке, канализации, подводу воды, отоплению, выяснить, когда делался капремонт, все ли коммуникации были поменяны, когда запланирован следующий ремонт.
• Осмотрим подвал? Как я говорила выше, сталинки условно разделены на два типа. В послевоенных домах низкой этажности подвалов не предусмотрено, поэтому понять состояние фундамента изнутри довольно сложно. Остается уповать на заложенную прочность, на порядок превышающую прочность домов довоенной постройки. В последних подвалы существуют — точнее сказать, присутствуют целые бомбоубежища. Поэтому не лишним будет прогуляться по подвалам, посмотреть их текущее состояние — нет ли трещин, сырости, плесени, неприятных запахов, рыхлости стен. Таким образом можно выявить общую запущенность или, наоборот, содержание в порядке подвальных помещений и сделать вывод фундаменте дома, в котором вы собрались жить.

• Какова архитектурная ценность? Еще к вопросу о разных видах сталинок. Довоенные дома возводились на центральных улицах в основном как строения с уникальной архитектурой, создающие привлекательный облик города. Их легко узнать по уникальным фасадам с лепниной, декоративным дополнениям в виде балконов или прочих рельефных элементов. А вот «рабочие» сталинки, напротив, обычно не имеют декоративного оформления, ведь жилье для рабочих было создано практичным и удобным, а не красивым. Отсюда и конечная стоимость довоенных сталинок, которые значительно дороже из-за архитектурной значимости и художественного наследия.
• Есть ли дополнительные помещения или терраса? Достаточно много сталинок обладает интересными решениями и дополнениями к площадям квартир, особенно находящихся на верхних этажах. Я говорю о личных мансардах, выходы на которые имеются у данных жилплощадей. Естественно, этот бонус входит в стоимость основного метража, и для заинтересованных лиц предполагает возможность создания личной уютной площадки для отдыха в теплое время года. Да, квартиры с таким бонусом дороже тех же площадей этажами ниже, но если есть финансовая возможность приобрести именно такой вариант, то в нем исключительные плюсы: свой кусочек крыши, виды, возможность уединения, личный релакс в каменных джунглях.

• Сколько этажей, в каком состоянии лифт? С одной стороны, глядя на величие семи главных сталинских высоток Москвы, тоже хочется забраться повыше, чтобы с некоторой небрежностью смотреть на то, что существует далеко под окнами. Однако высокие потолки значительно увеличивают высоту здания, а, следовательно, и маршрут наверх, который придется совершать каждый день. В сталинках с этажностью до пяти этажей лифтов не предусматривалось, поэтому живущие наверху вынужденно накачают себе лишние мышцы в погоне за элитным статусом и историческим престижем.

В сталинках с лифтами дела зачастую обстоят не лучшим образом, так как в домах довоенной постройки лифты обычно представляют собой старую канареечную клетку с часто изношенным механизмом, норовящим сломаться в любой момент. Так что обязательно поинтересуйтесь состояние лифта, если вам планируете ходить, например, с коляской, велосипедом или имеете сложности с передвижением по лестнице.

• Какие в доме перекрытия? Это очень важный аспект при выборе. И опять упомяну о разнице в сталинках. В послевоенных домах перекрытия сделаны, в основном, железобетонными плитами, повышающим надежность и прочность дома. Но метраж квартир в таких домах, при всех остальных плюсах, как мы помним, относительно скромный.

Действительно большие, уютные квартиры можно найти в старых домах, где перекрытия деревянные. При правильной эксплуатации такие перекрытия служат очень долго. Их внутренняя вентиляция не позволяет отсыревать, гнить и разрушаться — в каждой комнате в полу предусмотрены вентиляционные отверстия. Но жильцы часто их закрывают, чтобы улучшить звукоизоляцию, нарушая этим экосистему перекрытий и приводя их в плаченое состояние. Еще один недостаток деревянных перекрытий после достаточной слышимости соседей — это ограничение по массе на квадратный метр. Это также нужно учитывать, чтобы случайно не оказаться со своим двухместным джакузи в гостях у соседа ниже. Кстати, узнать о подтоплениях соседей снизу обязательно стоит — ваш деревянный пол, возможно, уже до вас попал в беду.

• Кто соседи? Перед тем, как купить квартиру-сталинку, стоит познакомиться с соседями по площадке. Да, квартиры были когда-то розданы деятелям искусств, добрым и убежденным партработникам, но теперь они, возможно, достались их наследникам или попросту проданы людям, которые по вечерам вместо чтения материалов съезда КПСС устраивают вечеринки и громогласные сейшены.

• Какая атмосфера и энергетика в квартире? Это даже не вопрос продавцу, а пункт для личного исследования. Поскольку квартира имеет историю, исчисляемую многими десятилетиями, жизнь в ней, люди, животные, события — все это оставило свои следы. Поэтому стоит проверить квартиру на предмет плохих вибраций и энергетической чистоты, если вы к этому чувствительны. А то придется потом биться за жилплощадь с местными домовыми.
• Какова история дома? Почему этот вопрос в конце? Лично я считаю, что он важен лишь как дополнение к статусу вашего будущего жилья. Да, для многих это приятно — говорить всем, что у вас за стенкой жил когда-то великий писатель N и что вы лично знакомы с внучатым племянником сестры его жены, но, согласитесь, эта информация для вас должна быть менее важна, чем все остальные пункты, о которых было сказано выше. Статус — это круто, но какой в нем толк, если у вас бегают мыши под полом, а из крана течет ржавая вода?

А вообще, дом с историей — это живо, интересно. Это привлекательно. При всех остальных преимуществах историческая ценность однозначно выигрышна на фоне ультраскучных хай-тек новоделов. И за это также можно зацепиться при выборе между старым, теплым, ламповым центром и безликой однообразной, высокотехнологичной окраиной. Узнать историю дома можно самостоятельно, обратившись в архивы и открытые источники.

Если выбираете между сталинкой или новостройкой – что лучше? Мнение риэлтора

Предвижу сейчас недоумение в ваших глазах – с чего вдруг уважаемый автор приплел новостройки? А вот с чего. Квартиры в сталинских домах — пожалуй, единственный вид вторичного жилья, который соотносим по стоимости и привлекательности с элитными новостройками. Именно поэтому меня как риэлтора часто просят провести независимый сравнительный анализ таких, на первых взгляд, трудносравнимых объектов.

По моему мнению, чтобы понять, что для вас лучше, надо сначала задаться другим вопросом – для чего вы покупаете квартиру.

Если ваш ответ – инвестиции, растущая ликвидность, активное и социально равномерное окружение, вам идеально подойдет новостройка.

Если хотите спокойной жизни в исторически сложившемся районе – смело покупайте сталинку. В старой Москве с запретами на новое строительство можно приобрести квартиру с высокими потолками, приличным метражом и прекрасными видами из окон. Какая бы ни была элитная новостройка, ее месторасположение, увы, будет не таким статусным.

В любом случае покупка сталинки — это выгодная сделка и надёжные инвестиции!

Что до моего личного мнения — я, прежде всего, ценю уют, комфорт. Мне больше нравится наличие истории у квартиры, ее энергетика, которой пока еще нет у современного жилья. Знание того, что дом хоть и старый, но еще меня сможет пережить — подкупает, привлекает его надежность. И да, я предпочитаю жить в престижном районе Москвы и любоваться парком из окна, чем МКАДом из ультрасовременного комплекса бизнес-класса. Кому интересны подробности – обращайтесь, с удовольствием расскажу, как после смены трех новостроек остановилась на сталинке с деревянными перекрытиями, где и по сей день живу и горя не знаю.

Подведем итоги, почему же стоит купить сталинку, такую дорогую и не всегда идеальную?

Скажем так – сталинка не лучше новостроек, лофтов, апартаментов и прочих недвижимых изысков. Она особеннее. То есть квартира сталинской эпохи обладает энергией, живым теплом, дом имеет сверхпрочность, которая при правильном обслуживании обеспечит ему жизнь на полтора-два века, тогда как поведет себя, к примеру, новостройка, не может ответить даже застройщик.

Почему еще стоит купить сталинку? Это элитный статус. Такие квартиры, пока они существуют, всегда будут востребованы, потому что обладают историей. Они находятся в таких локациях, где в ближайшие десятилетия вряд ли будет построено новое жилье, а значит, тишина и покой вам обеспечены.

Конечно, возраст этих квартир, несмотря на исходную надежность, довольно серьезный и требует хорошего и внимательного анализа, и детальной проверки характеристик жилья. Но, если вам удастся найти достойную квартиру, ее цена будет расти, и недвижимость станет выгодным вложением денег или отличным наследством с богатой историей вашим детям.

Друзья, если у вас еще остались вопросы или вы нашли хорошую квартиру, но сомневаетесь, стоит ли брать – обращайтесь, с удовольствием поделюсь личным и профессиональным опытом в определении ликвидности сталинки.

Выбрала себе – помогу и вам!

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

+7 (903) 170-13-84

[email protected]

---

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

---

Действующие акции

— до 1 марта 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Аккредитив или банковская ячейка — что лучше при купле-продаже квартиры

Всё, что нужно знать про аккредитив и банковскую ячейку: выбираем самый надежный и удобный способ финансовых расчетов по сделке купли-продажи квартиры

Где в Европе самая дешёвая недвижимость

Краткий обзор и список стран Европы с самой дешёвой недвижимостью. Где за границей можно купить жильё на курортах у моря по самым низким ценам

Лофт-апартаменты: всё, что нужно знать о лофтах перед покупкой

Все преимущества и недостатки лофт-апартаментов, квартир и студий. Индустриальный дух стиля лофт в дизайне интерьеров. Правовые нюансы, опыт проживания и отзывы. Полный экспертный обзор.

Показать все

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84

Проект MUSE — Собственность коммунистов: Программа городского жилищного строительства от Сталина до Хрущева Марк Б. Смит (обзор) собственные дома из коммуналок, коммуналок, подземных домов и руб. В то время как многие горожане стали критиковать многоквартирные дома за низкое качество строительства и отделки, отсутствие таких удобств, как лифты, не говоря уже о близлежащих магазинах и школах, большинство других наконец-то были в восторге от того, что у них есть собственное жилье. Жилищная программа превзошла практически все другие в мире по объему и скорости. В этом серийном жилье до сих пор живут миллионы россиян. Хрущев обнародовал жилищную программу с 19 июля.57 указ. Как показывает Марк Смит в этой тщательно проработанной книге, программа строительства — и промышленное жилищное строительство — уходят корнями в сталинский период.

Смит исследует этот момент, чтобы указать на преемственность между сталинским и хрущевским периодами.

Жилищная кампания берет свое начало в усилиях по восстановлению десятков городов после войны. К сожалению, власти часто сосредоточивались в первую очередь на восстановлении дворцов, оперы, балета и промышленности, и преобладала помпезная и триумфальная архитектура. Война разрушила и без того неблагоустроенное жилье. Существующие казармы и бараки были переполнены, антисанитарны и ветшали. Люди жили в нищете. Они обращались к властям за помощью в связи с их службой во время войны или потерей близкого человека. Многие люди признавали, что государство им не служит, и они также остро осознавали пропасть между элитами и массами. Смит пишет, что чиновники и граждане были вынуждены заниматься жильем через ряд бюрократических аппаратов, которые были совершенно неадекватны задачам строительства новых домов и квартир; он описывает сталинскую жилищную политику как разрозненную и непоследовательную.

К 1951 году руководители знали, насколько плачевно обстояло дело с реконструкцией жилья — повсюду лежали груды щебня, а новое строительство значительно отставало. Начался постепенный переход к типовому строительству, даже если чиновники не могли договориться о том, как на самом деле должны выглядеть типовые квартиры. Это были направления жилищной политики, а не жилищной политики. Диапазон вариантов стал меньше, когда Хрущев осудил излишества в архитектуре. Промышленные подходы были единственным способом наверстать упущенное время. Это привело к преобладанию индустриальной эстетики по всей стране в пятиэтажных стандартизированных хрущевках, которые затем, как грибы, распространились по микрорайонам и городам по всему СССР. Смит дает дополнительное представление о природе массового городского пейзажа, упоминая серию послевоенных фильмов.

Еще одна тема книги Смита — владение недвижимостью. Хотя частная собственность была упразднена после русской революции 1917 года, формы индивидуальной собственности сохранились и развивались, особенно в отношении жилья. Люди, имевшие жилье, в послевоенные годы с большей решимостью занимались его содержанием. В хрущевскую эпоху заселение казенных квартир стало, по сути, разновидностью собственности. Важно отметить, что Смит указывает, как граждане действовали автономно даже в рамках политики сталинской эпохи.

Объемы городского строительства продолжали расти до начала 1970-х годов, а к середине 1980-х годовой объем производства стабилизировался на уровне семидесяти пяти миллионов квадратных метров. В жилищной программе особое внимание уделялось жилью, поэтому строительство других важных аспектов нового жилья, например, местной инфраструктуры, значительно отставало. За двадцать пять лет архивной работы я еще не нашел в СССР ни одного нового города или городской застройки, где бы жилищное строительство не отставало в первую очередь от промышленного строительства или чтобы инфраструктура не отставала от жилищного строительства.

Я нашел меньшую преемственность, чем Смит, между сталинской и хрущевской эпохами. Только при Хрущеве удалось осознать, что жить по-прежнему, т. е. в бараках или на улице, невозможно, что «коммунизм» требует достойного жилья для всех. Руководство хрущевской эпохи публично решило заняться массовым производством жилья для всех советских граждан и установило стандарты для будущих лидеров. Как отмечает Смит, программа массового жилищного строительства…

Уродливое или красивое? Коммунизм, оставленный позади, блокирует жилье

Представьте себе пригород, и вы, вероятно, вообразите стандартные домики с гаражами на две машины и чрезмерно удобренными газонами. Но в бывших коммунистических странах они выглядят немного иначе. Подумайте о высоких многоквартирных домах, сборных бетонных панелях и множестве серых тонов.

Такие постройки преобладают на окраинах городов на территории бывшего Советского Союза и стран Восточного блока. Они носят разные названия: от Plattenbau в Восточной Германии до Panelház в Венгрии и Brezhnevki в России. Все они были построены после Второй мировой войны для дешевого размещения масс в соответствии с коммунистической идеологией. В почти идентичных двух- и трехкомнатных квартирах были такие удобства, как центральное отопление, отдельные ванные комнаты и лифты. Стандартизация и массовое производство имели первостепенное значение, хотя неизбежно вкрадывались идиосинкразии — яркие цвета здесь, геометрические мотивы там.0003

Сегодня многие считают их бельмом на глазу, но только не Дэвида Наварро и Мартины Собекки или Зупаграфика, как они предпочитают себя называть. Их новая книга « Восточные кварталы » содержит 100 изображений модернистских жилых комплексов и других необычных построек советской эпохи. Наварро и Собека находят их ошеломляющими.

«С точки зрения графического дизайнера повторение узоров и дизайна конструкций просто захватывает дух, а временами почти гипнотизирует», — говорят они.

Дуэт начал фотографировать модернистскую и бруталистскую архитектуру в Центральной и Восточной Европе после основания Zupagrafika как дизайн-студии и издательского дома в 2012 году. В снежные зимние дни они бродили по окраинам Берлина, Киева и Варшавы с медленно работающими цифровыми зеркальными фотокамерами.