Квартиры в сталинках: Доступ временно заблокирован

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

 

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

 

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

 

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Варианты дизайна интерьера для типовой квартиры в сталинке

Квартиры-сталинки – это отличный исходный материал для разработки практически любого дизайна интерьера, от авторского, до полностью оригинального. Такие квартиры обладают массой положительных качеств, которые позволяют создать любое пространство. Квартиры в сталинках строились с большим количеством комнат, от двух и более. Конструктивные особенности таковы, что внутри квартир практически не используются несущие стены и перегородки. В качестве таких конструкций применяются специальные балки и другие элементы. Эта особенность позволяет создавать большие открытые пространства любой формы и размера, что может быть актуально, если вам по душе стиль «лофт».

Работа с перепланировкой всегда требует большой ответственности и профессионального подхода. Это важно не только для того, чтобы правильно и качественно выполнить все ремонтные и строительные мероприятия. Несмотря на то, что в сталинках, как правило, отсутствуют несущие конструкции внутри квартир, работа по перепланировке должна быть согласована со специальными контролирующими органами. Наша компания в Нижнем Новгороде возьмет на себя все необходимые процедуры по разработке проекта и согласованию ремонтных работ.

В целом, профессиональный подход важен на любом этапе проектирования дизайна квартиры в сталинском доме. Выполняя разработку интерьера самостоятельно, можно допустить ряд типичных ошибок, исправление которых впоследствии отнимет немало денег и времени. Например, часто большая площадь квартиры вводит в заблуждение хозяина: кажется, что места хватит на все и можно его не жалеть. Отчасти этот так, но, как правило, в самостоятельно разработанных интерьерах больших квартир элементы распределены неравномерно. Как следствие – большие нагромождения мебели и предметов в одних местах, и абсолютно пустые участки в других.

Наши дизайнеры разработают для вас не просто красивый дизайн. Мы придерживаемся правила, согласно которому интерьер должен быть не просто стильным и впечатляющим, но и практичным. Каждый элемент должен выполнять не только эстетическую, но и непосредственную практическую функцию. Именно поэтому интерьер, разработанный силами специалистов нашей компании в Нижнем Новгороде, станет украшением вашей квартиры, а также сделает вашу жизнь проще и удобнее.

Ремонт квартир в сталинке в Нижнем Новгороде

По статистике запрос «ремонт квартир сталинка» является довольно популярным среди тех, кто посещает сайты ремонтно-строительных компаний. И это не удивительно, так как такую услугу готовы оказать далеко не все фирмы, а дома, которые были построены еще в середине прошлого века по определенным показателям даже превосходят некоторые современные новостройки.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

Среди покупателей жилья квартиры в домах сталинской эпохи пользуются устойчивым спросом, благодаря высоким потолкам, толстым теплым стенам и надежности строительных конструкций. Но вот внутренняя планировка и отделка такого жилья оставляют желать лучшего, а ремонт квартир в сталинке – достаточно непростая задача. Если вы планируете покупку такой квартиры, то для ее реконструкции лучше обратиться к специалистам, которые уже имеют опыт таких работ. Мы готовы предложить широкий выбор проверенных решений по перепланировке и дизайну интерьеров или можем разработать индивидуальный проект с учетом всех ваших пожеланий.

Капитальный ремонт в сталинке

Рассматривая различные варианты ремонта квартиры сталинки, нельзя не отметить, что ремонт жилья в таких домах куда более сложная задача, если сравнивать с хрущевками или панельными домами. В большинстве случаев такому жилье требуется капитальная реконструкция. При ближайшем рассмотрении объекта оказывается, что здесь не обойтись без демонтажа строительных конструкций, ремонта перекрытий, реставрации балконов, замены коммуникаций, отопления и электропроводки. Кроме того, чтобы сделать квартиру более стильной и уютной в сталинке необходимо сделать перепланировку. Чтобы успешно решить все проблемы, связанные с реконструкцией такого жилья, необходима слаженная работа проектировщиков, дизайнеров, сантехников, электриков, специалистов по отделке и т.д.

Ремонт квартир под ключ в сталинке

Попытки самостоятельно найти всех необходимых специалистов для ремонта квартиры в сталинке могут закончиться потраченным временем и потерянными финансами. Отдельные исполнители могут оказаться самоучками «джамшутами», а неправильно составленный план работ приведет к неприятным последствиям в виде различных нестыковок. Наиболее надежный и экономичный вариант – заказать под ключ ремонт квартиры в сталинке, стоимость которого в нашей компании самая выгодная в Нижнем Новгороде.

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Косметический ремонт в сталинке

Если бюджет на реконструкцию ограничен, мы можем предложить более экономичный вариант – косметический ремонт. В этом случае отсутствуют расходы на демонтаж и полную замену коммуникаций (будет выполнена только частичная замена элементов, находящихся в аварийном состоянии). Но и в этом случае вы получите стильный современный и уютный интерьер. В качестве примера таких решений можно рассмотреть фото, представленные в галерее наших объектов, где был выполнен косметический ремонт сталинок двухкомнатных квартир, дизайн которых разработан нашими специалистами.

Варианты ремонта квартиры сталинки

Многоквартирные дома сталинской эпохи отличаются неповторимой индивидуальностью. Мы можем предложить различные варианты реконструкции такого жилья с учетом имеющегося бюджета и пожеланий заказчика. Многоуровневые ремонты в квартирах сталинках с нестандартной планировкой позволяют вдохнуть новую жизнь в, казалось бы, старое жилье. Стоит отметить, что первоначальная планировка жилплощади в таких домах достаточно неплохая, поэтому, можно ограничиться только небольшими изменениями, касающимися дверных проемов. Если стены в доме кирпичные, то их можно просто обшить гипсокартоном, что значительно сократит бюджет ремонта.

Стоимость ремонта квартиры в сталинке

Как было отмечено выше, реконструкция сталинки обойдется дороже, чем равнозначный ремонт в хрущевке или в многоквартирных домах более поздних построек. С чем это связано? Прежде всего, с тем, что зданиям сталинской эпохи уже под 80 лет. Чтобы выполнить качественный ремонт здесь не обойтись без демонтажа ветхих полов и штукатурки, дранки потолка, без ремонта несущих стен и т.д. Сами же расценки на ремонтные работы в сталинках не отличаются от прайса на ремонт других объектов. Итоговая смета будет зависеть от объемов работ, выбранных материалов и варианта перепланировки. Кроме того, на размер бюджета оказывает влияние и площадь жилья. Понятно, что ремонт сталинки трехкомнатной квартиры обойдется дороже, чем аналогичный по уровню ремонт в двухкомнатной квартире сталинке.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа, цены на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Преимущества работы с нами

Хотите заказать ремонт 2 комнатной квартиры сталинки? Обратившись в компанию Ремонт Строй, вы получите:

• Гарантию на все выполненные работы и использованные материалы.
• Точное соблюдение оговоренных сроков выполнения ремонтных работ.
• Качественный ремонт, выполненный лучшими мастерами.

В нашей компании внедрена современная система контроля качества, которая позволят максимально полно учитывать все пожелания заказчиков и достигать самых высоких результатов при решении задач любой сложности.

Как оформить квартиру в «сталинке»: 10 идей — INMYROOM

Если вы вот-вот станете счастливым обладателем квартиры в «сталинском» доме или готовы начать ремонт, прочтите этот пост: в нем мы собрали лучшие идеи по дизайну от известных российских дизайнеров

1. Сделать ставку на цвет

Тыквенно-рыжая прихожая, кухня цвета марсала и ярко-голубая спальня – хозяева квартиры полностью доверили свою трешку дизайнеру Наде Зотовой, согласились на эксперименты с цветом и не прогадали: в результате ремонта за небольшой срок удалось сменить наскучивший бежевый интерьер, избежав масштабных перестроек.

Читайте дальше

2. Найти достойную альтернативу бежевому цвету

Хозяйка этой двухкомнатной квартиры мечтала об интерьере в бежевых и коричневых тонах, но дизайнер Елена Симкина предложила более интересное решение: нежный голубой цвет для стен, белый – для «столярки», и современные предметы мебели и декора в качестве акцентов. Идея оформить квартиру в классическом стиле с французским настроением пришлась заказчице по душе – работа над интерьером началась!

Читайте дальше

https://www.inmyroom.ru/posts/13417-interer-nedeli-ne-bezhevaya-dvushka-v-stalinskom-dome

3. Избавиться от коммунальных коридоров

Владельцам этой квартиры в старом доме хотелось спроектировать интерьер, который сохранил бы дух советского прошлого, его атмосферу, и стилистически сочетался с архитектурой дома. Прежде чем приступить к отделке и меблировке, дизайнеры «Студии 3.14» превратили бывшие коммунальные коридоры в более функциональные пространства. Так, например, на месте коридора около санузла сделали кладовую и увеличили гардеробную в спальне. 

Читайте дальше

Дизайн: «Студия 3.14»

4. Визуально увеличить площадь квартиры

В стандартной двухкомнатной квартире площадью почти 50 квадратных метров архитектор Наталья Медведева сделала полную перепланировку. Демонтировали несколько стен, укрепили несущие балки опорными колоннами, которые мастерски вписали в интерьер. В результате обустроили просторную кухню-столовую, гостиную, отдельную спальню и вместительную гардеробную комнату – получилась светлая удобная квартира, о которой можно только мечтать.

Читайте дальше

Дизайн: Наталья Медведева

5. Обустроить лофт

Создать лофт можно не только в бывшем заводском помещении. Благодаря отделке стен кирпичом и наличию деревянных перекрытий, «сталинки» стали отличным пространством для воплощения этого стиля.

Правда, для обустройства нового современного жилья в «сталинке» профессионалам из студии Art B.O.S. пришлось провести серьезный капитальный ремонт. Перекрытия в доме деревянные, старый пол располагался на лагах. Их пришлось заменить и уложить массивные доски поверх листов фанеры. Старые окна демонтировали и установили стеклопакеты с деревянными рамами. А вот стены было решено оставить «родные» (кирпич 50-х годов). Их просто зачистили и покрыли лаком, чтобы насытить цвет и заодно защитить от пыли и внешних воздействий. Покрытие стен выглядит как настоящий бетон, характерный для лофта.

Читайте дальше

6. Оформить минималистичный интерьер

Архитектор Антонина Синчугова решила отказаться от причудливых декоративных решений и лишних вещей в интерьере и создать ощущение гармонии и покоя. Здесь простота была задана изначально: заказчики просили, чтобы квартира была минималистичной.  

Благодаря скрытым системам хранения, минималистичному цветовому решению и единству в дизайне всех помещений скромная двухкомнатная квартира выглядит уютной и просторной.

Читайте дальше

Дизайн: Антонина Синчугова

7. Создать стильный интерьер и сэкономить

Квартиру в «сталинке» Анастасия и ее муж рассматривали как временное жилье: семья скоро переберется в загородный дом. Поэтому на оформление квартиры было решено много денег не тратить, но и не идти на компромиссы, снижая качество ради экономии средств. Интерьер построен на контрастах: простые решения рядом со сложными, предметы массового производства – по соседству с ручной работой. 

Читайте дальше

Дизайн: Анастасия Каменских

8. Остаться верным классике

Дом на Тверской улице, где расположена эта двушка, был построен еще в 1939 году по проекту знаменитого архитектора Аркадия Мордвинова. Коренные москвичи по старой памяти называют это здание «домом под юбкой»: до 1958 года его украшала огромная статуя балерины (скульптор Георгий Мотовилов). Горожане считали, что это вылитая Ольга Лепешинская, балетная прима Большого театра. Именно эта история вдохновила дизайнера Марию Рублеву на создание светлого, наполненного воздухом интерьера в классическом стиле с лепниной и кессонами на потолке, ажурными орнаментами на дверях и большими зеркалами.

Читайте дальше

Дизайн: Мария Рублева

9. Создать в интерьере старомосковскую атмосферу

Эта квартира расположена в районе метро «Университет», отличный «сталинский» дом преподавательского фонда МГУ, много света и воздуха, большие окна, панорамные виды на МГУ и весь Юго-Запад. Хозяйке хотелось, чтобы в интерьере чувствовался и дух старомосковских квартир, и «легкое дыхание». Посмотрите, как дизайнеру Инне Зольтманн удалось претворить мечту заказчицы в жизнь.

Читайте дальше

Дизайн: Инна Зольтманн

10. Оформить интерьер в лучших европейских традициях

В небольшой трешке в центре Москвы декоратору Жене Ждановой предстояло создать комфортный интерьер в лучших европейских традициях. Решить задачу помогла перепланировка – декоратор избавилась от крошечной кухни, объединив ее пространство с гостиной, сделала совмещенный санузел и скорректировала объемы прихожей и спальни. Что касается оформления, то оно строилось на трех главных принципах: светлых оттенках, натуральных материалах, оригинальных или авторских предметах мебели. 

Читайте дальше

Дизайн: Женя Жданова

Сталинская планировка. Сталинка.

В Липецке квартиры сталинской планировки присутствуют двух видов:

• Типовые квартиры сталинской планировки. 1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно, если сталинка 5-этажная, то первый этаж изначально спроектирован с высокими потолками (до 3,77 м.) под нежилое помещение. Архитектура данных домов утилитарна: отсутствуют архетиктурные «излишества», оштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Зачастую над последним этажом имеется технический этаж или чердак. Плиты перекрытий — железобетонные.
• Ранние квартиры сталинской планировки. 1,2,3,4 — комнатные квартиры. Обычно 2 этажные (ул. Прокатная, район НЛМК) — отличаются низким качеством конструкции зданий, деревянными лестницами между этажами, перекрытия между этажами сделаны из «дранки» или дерева.

Особенностью всех домов сталинской планировки являются:

• высокие потолки от 3 до 3,77 метров
• изолированные комнаты
• большая площадь кухни(от 7,5 до 16 метров) и комнат (до 30 метров)
• высокие, прямоугольные окна.
• во всех квартирах сталинской планировки, кроме первых (экспериментальных) с/у раздельный
• надежная и прочная конструкция зданий

Недостаток это:

• отсутствие мусоропровода
• отсутствие лифта

Общая площадь:
1 комн. — 32-50 кв.м.
2 комн. — 44-65 кв.м.
3 комн. — 59-80 кв.м.
4 комн. — 80-100 кв.м.

Общие фотографии домов сталинской планировки:

Планировки:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

Квартиры традиционной планировки: «сталинка»

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и основательные, они олицетворяют целую эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

На фото:

Существует несколько типов квартир традиционной планировки. Отдельного внимания среди них заслуживают так называемые сталинки. «Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв.м, «трешки» – до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилплощади данного типа.

Плюсы

• Планировка. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не менее 12 кв.м.

На фото: фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Варбанская

Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. В некоторых домах были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.

• Архитектура. Внешний вид сталинских построек довольно привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включающие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
• Технологии строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах зимой очень тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
• Месторасположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.д. 

На фото:

Минусы

• Устаревшие инженерные коммуникации.
• Старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха. Известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
• Водоснабжение. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

 

То, что нужно знать при покупке «сталинки». Недвижимость,

Спрос на «сталинки» во все времена был высок и цены, соответственно, тоже. Однако, как замечают риелторы, за последние год-два существенную конкуренцию им составили новостройки. Сейчас покупателю есть из чего выбирать даже в центре городов. Монументальные сооружения «сталинок» не сразу наводят на мысль о трухлявых стенах и отсутствие лифтов. Жить в «сталинках» столь же престижно, сколь и хлопотно.

Большие квартиры с высокими потолками — главное, о чем мы думаем, решив приобрести «сталинку». Но это дома со своей историей и со своими особенностями, которые следует знать перед тем, как решиться на такую покупку. Ведь, купив за большие деньги просторную квартиру, может оказаться, что не меньшую сумму вы выложите за ее капитальный ремонт.

Архитектура

Внешне — шикарные арки, лепные скульптуры на фасадах, колонны и балюстрады. Внутри — просторные квартиры, хорошие планировки. Дома 1930-50-х годов архитекторы называют по-разному: «сталинский ампир», «советский ретроспективизм», «архитектурный историзм». Придя на смену скупому «конструктивизму», утвердившемуся в конце 20-х годов, архитектура Великого Вождя полностью олицетворяла его идеологию: советские труженики живут в прекрасных домах в комфортных условиях для быта и творчества. Не зря в «сталинках» селили заслуженных работников искусства, культуры и, конечно же, членов партии. Но строили и для простых смертных: без помпезностей, кухонь, ванных, но так же с большими комнатами и высокими потолками. Общим в архитектуре таких непохожих внешне зданий является отсутствие мусоропровода и лифтов в домах до шести этажей (этажность «сталинок» в Украине не превышала 12 эт.). Однако, как бы там ни было, первый и последний раз за советскую эпоху архитектура Сталина была направлена на благо народа. Закончилось все через два года после смерти Вождя. 4 ноября 1955 года вышло Постановление ЦК КПСС об устранении излишеств в проектировании и строительстве, завизированной Никитой Хрущевым. Еще через год в стране началось быстрое возведение социальных малогабаритных «хрущевок».

Планировка и метраж

Первое, что приятно удивляет – это просторность. Даже не в «элитных» домах лестничные площадки, коридоры и комнаты большие и высокие. На одном этаже такого здания обычно находится от двух до четырех квартир максимум. При этом, в «сталинках», созданных для рабочего класса, может отсутствовать ванная или же, например, кухня. И поэтому недостающий элемент, обычно, встраивают. В Харькове и во Львове есть дома с предполагаемой общей кухней или ванной — одной на этаже. Но, как правило, планировка в зданиях, рассчитанных на привилегированных граждан, впечатляет: кладовки, ниши, раздельные санузлы большой площади и огромные, по современным меркам, кухни с площадью в 13-17 кв.м.

Метраж стандартных «сталинок»: 1-комнатная — 29-40 кв.м, 2-комнатная — 47-60 кв.м,
3-комнатная — 60-85 кв.м. При этом следует учесть, что однокомнатных квартир в «сталинках» очень мало. И они являются большим дефицитом. Высота потолков в квартирах варьируется от 3,2 м. На верхних этажах может доходить до 4 м. С одной стороны это безусловно, впечатляет: наличие свежего воздуха, отсутствие давящего сверху потолка. Но с другой стороны — это лишние затраты во время ремонта и при неправильном обустройстве интерьера — впечатление пустоты.

Продавец не расскажет

То, что нужно знать при покупке «сталинки», касается всех домов этого типа, независимо от того, покупаете вы элитную квартиру в центре города или что-то более скромное.

1.Проводка в этих домах часто гораздо хуже, чем даже в «хрущевках». Заменить ее в квартире можно, но, что самое неприятное, это не поможет. Проводку нужно менять как минимум во всем подъезде. Однако есть приятные исключения: в некоторых домах в центре столицы провели капремонт и заменили и проводку, и канализацию.

2.Что касается канализации, здесь есть свои особенности. Так, некоторые «сталинки» оборудованы своими котельными. А это прекрасный повод создать ОСМД и отсоединиться от ЖЭКа, чтобы самим распоряжаться в своем доме. Еще одна особенность — вода в этих домах подается снизу. На верхних этажах напор очень слабый, а по вечерам — и вовсе отсутствует. Если обратить на это внимание при покупке квартиры, это поможет снизить цену.

3.Стены в таких монументальных сооружениях тоже разделяются на несущие и нет. Так, не несущие перегородки представляют собой удивительную конструкцию под названием «дранка». Это очень теплое, шумоизоляционное изобретение, представляющее собой сеточку из тонких деревянных досточек, между которыми засыпан строительный мусор (песок, солома, опилки и т.д.). Проблем с такими стенами несколько: во-первых, в них невозможно забить гвозди – они проваливаются, и еще со временем, дранка перегнила и сейчас является жутким аллергеном. Последний прикол в «сталинке»: вам нужно очень хорошо проверить качество стен и пола. Важно оценить их весовую нагрузку, прежде чем вырешите поставить в ванной джакузи, утеплить полы или просто положить на них плитку. В результате такого ремонта можно запросто провалиться к соседям.

4.Насекомые. Как уже говорилось, в большинстве таких домов нет мусоропровода. Нормальный ЖЭК планово проводит мероприятия по дезинфекции, но в «сталинках» проблема не с этим: мокрицы и тому подобная мелкая живность выводится гораздо хуже.

Итак, следует учитывать, что «сталинка» часто требует таких же затрат на капремонт, как и новострой на обустройство. При этом многие здания в центральных районах являются памятниками архитектуры, и проводить в них кардинальные изменения планировки категорически запрещено.

Прогнозируя ценовую ситуацию, специалисты по недвижимости говорят о том, что цены на исторические здания будут расти, а вот «сталинки» в отдаленных районах подешевеют.

На сегодняшний стоимость «сталинок» в Киеве варьируется в зависимости от района и состояния здания и наличия ремонта в квартире. Так, например, в районе ст.м. «Лукьяновская» квартира площадью 49 кв.м в жилом состоянии и на 1 этаже обойдется в $210000, а площадью 63 кв.м с «современным ремонтом» — уже $320000. Если с арочными окнами и «ремонтом VIP-уровня» — $400000. «Сталинки» в районе ст.м. «Берестейская» и «Шулявская» в среднем обойдутся в $220000-250000. Что касается Левого берега Киева, то, например, «сталинки» в районе ст.м. «Дарница» площадью 60 кв.м в «жилом состоянии» продают по цене от $160000.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Сталинка в архитектуре — HiSoUR — Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

Сталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название жилых домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без подсобных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. Для ускорения строительства в строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные конструкции, построенные по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 г., когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-х годах до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) строился для верхних слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат, при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д. На нижних этажах таких домов — квартиры с таким же количеством комнат и жилым помещением. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.

Обычные сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенный вид рядовых стальных — малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и заключенными, и Строительство дома не заняло много времени.Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами.Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных одноэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типовые сталинские
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины и часто без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Крупнейшие «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха.Первый этаж дома часто надстраивали повыше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по коммунальному обеспечению.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов водоснабжение с канализацией отсутствовало, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинах, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще всего 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде к относительно небольшому количеству квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 90-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части сваи остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Жизнь в киевской хрущевке: советская архитектура в Украине | Новости России

Киев, Украина — Квадратный и простой. Красные кирпичи. Пять лестничных пролетов. Лифта нет.Ветки и сухие листья лазают по фасадам, между балконами. Строения унылые, унылые, унылые, ветхие. Они все выглядят одинаково.

Основная часть жилого фонда украинской столицы относится к временам советских лидеров Иосифа Сталина, Никиты Хрущева и Леонида Брежнева. Эти многоквартирные дома, состоящие из десятков квартир с кухнями площадью от четырех до шести квадратных метров, тонкими кирпичными стенами, миниатюрными коридорами и одной-тремя комнатами, известны как хрущевки и составляют сегодня значительную часть всего жилья в Киеве: 3055 зданий, в том числе некоторые 211 512 квартир.

Мрачные жилые дома воплощают логику и политику Никиты Хрущева и помогли разрешить жилищный кризис СССР после Второй мировой войны. Они были созданы с одной целью: как можно быстрее накрыть крышу над головами как можно большего числа людей.

В 1950-х годах, помимо начала политики «оттепели» и процесса «десталинизации», Хрущев — чтобы удовлетворить потребности перенаселенных городов — приказал устранить все, что считалось «чрезмерным».Он предложил строить дешевое, малоэтажное и временное жилье для людей, которые должны были переехать в лучшие места, как только будет достигнут «настоящий коммунизм».

Однако жизнь сложилась иначе, и люди продолжали жить там долгие годы. Мы встречаемся с одной такой семьей — Выщняками.

Николай и Тамара

Николай и Тамара научились смиренно жить, полусогнутые ноги у изножья кухонного стола, которым Тамара часто гладит одежду своей семьи.Оба пенсионеры, они живут на четвертом этаже пятиэтажного дома советских времен из красного кирпича в Дарницком районе, в 20 км от центра Киева. В их квартире площадью 60 кв.м не так много места для комфорта.

Утро субботы. Николай с заспанными глазами и чайником в руке наливает горячую воду в кофейную чашку, а Тамара, плечом к плечу с мужем, готовит обед для пяти человек, живущих здесь: для себя, дочери Анны, внука Богдана и Мама Николая Ирина.

«Я не знаю, куда ставить посуду», — говорит она. «Мы не можем обедать здесь, на кухне, там нет места». Для семьи Вищняк обедать на старой тележке из дерева и латуни — сидя на диване-кровати и на импровизированных стульях в гостиной — стало нормой.

Жесткий советский конформизм, твердый по структуре и форме, все еще находит свое отражение в повседневной жизни. Пространства, на первый взгляд отдельные и четко определенные — двери, которые нужно закрыть, стены, которые нужно разделить, — изменились, слились, трансформировались.Гостиная превратилась в спальню; балкон кровать; спальня мини-квартира; кухня прачечная, окно витрина. Больше нет внутреннего и внешнего; ближний или дальний. Пространство ограничено.

Для Николая и Тамары, которые все еще вместе после 43 лет брака, их утренние хлопоты, прогулки и закуски во второй половине дня — личные, доверительные, соседские — являются частью их повседневной жизни. Все есть.

Ирина

Комната Ирины площадью 15 квадратных метров превратилась в отдельную квартиру, объединяющую гостиную, спальню и кухню.В ее глазах живет усталость женщины, рожденной и выросшей в суровых условиях различных коммунистических режимов.

«Он [Сталин] был диктатором, он хотел изменить наш образ мышления, наш образ жизни», — говорит 96-летний по прозвищу «Бабушка Ира», листая старые семейные фотографии. «Он стремился к капиллярному контролю над обществом».

Она останавливается на мгновение, чтобы посмотреть на портрет своего отца, Гавриила, фермера, подавленного коллективизацией сельского хозяйства, начавшейся в конце 1920-х годов, который был вынужден работать в колхозе.Работа отнимала у Ирины дни между сбором огурцов и сбором урожая пшеницы — каждый день, без перерывов.

«Поглотил там, по 12-15 часов в день, под тщательным контролем партийного чиновника. Если вы будете сопротивляться, вас посадят в тюрьму », — говорит она, вспоминая усталость, все усилия, связанные с малой едой, и разочарование в середине 30-х годов, в период правления Сталина, чисток.

Комната Ирины Вищняк площадью 15 квадратных метров превратилась в автономную квартиру, которая объединяет в себе гостиную, спальню и кухню.[Эрик Мессори / CAPTA / Аль-Джазира]

Анна

Анна сидит на балконе, в своем интимном пространстве, босиком, в халате и с тушью в руке. Каждое утро 43-летний парикмахер готовится между подушками и шерстяными одеялами, сложенными на полу, потому что одного туалета на пять человек недостаточно.

Но для нее их квартиры более чем достаточно. Это неотъемлемая часть ее детства, юности и материнства.Это место она называет своим домом.

Она выросла в 1980-е годы, в эпоху гласности Михаила Горбачева и перестройки, когда Коммунистическая партия Советского Союза реформировала политическую систему и общество: большая прозрачность, меньше контроля, больше свободы.

«Люди стали разговаривать и одеваться, как хотели, информация распространялась свободно», — вспоминает Анна, глядя в окно с чашкой кофе в руках.

Но жизнь на Украине снова изменилась, когда «внешняя империя» СССР начала рушиться.

«Никто хорошо не понимал, что происходит», — говорит 17-летняя Анна о переходном периоде, который завершился обретением Украиной независимости от Советского Союза в августе 1991 года. «Преступники ходили по улицам. В магазинах было пусто, на полках только варенье и водка ».

Анне потребовалась Оранжевая революция после президентских выборов в ноябре 2004 года, чтобы отождествить себя с желто-синим национальным флагом. Протестуя вместе с тысячами людей на Майдане Назалежности, Анна наконец почувствовала себя украинкой.

«Мы мирно проводили демонстрацию против коррумпированного правительства Виктора Януковича, против тех, кто видел Украину как придаток России, и требовали новых выборов. В тот момент я почувствовала себя частью нации, страны, Украины », — говорит она. «Мы не русские. Мы украинцы. А мы разные ».

Богдан

Пятнадцатилетний Богдан — лицо четвертого поколения выщняков, живущих в хрущевке. Каждый день, неся в руке рюкзак и смартфон, он ходит по улицам Дарницкого района, чтобы добраться до школы.

Богдан, как и его мать Анна, родился в этом районе.

Но пока Украина ведет ожесточенную войну с Россией, эта территория, явно советская, начинает визжать от его националистического духа. Прошло почти пять лет с тех пор, как Донецкая и Луганская области в Донбассе были незаконно аннексированы российскими войсками.

«Если бы мне было 20, я бы пошел на фронт», — говорит он, указывая на слово «защищать» и автомат Калашникова, напечатанные на его черной толстовке. «Я бы пошел туда воевать, не думая, не задумываясь, без страха.Это моя нация. Я не могу позволить никому вторгнуться в мою страну ».

середина 30-х годов 1960 »РОССИЙСКИЙ АЗИАТСКИЙ БИЗНЕС-СОЮЗ PTE LTD (RABU)

« Сталинки или сталинские постройки — это, как правило, довольно массивные постройки из глиняной строительной плитки или кирпича, первый этаж высокий (бел. Эти постройки нельзя назвать такими разнообразными.

В городах России есть 2 типа «сталинек»: элитные, построенные для партийных чиновников, и обычные, похожие на общежития для рабочих.

Особенности этого типа домов: в сталинских элитных домах большие широкие лестницы, на лестничной клетке от 2 до 4 квартир, как правило, это квартиры с изолированными комнатами, расположение квартир подходит для семья; у них изолированные комнаты, массивные толстые стены и качественные полы, поэтому дома очень теплые и имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию, которая иногда намного лучше, чем в некоторых новостройках. Высота потолков начинается от 2,90 м, чаще превышает 3 метра; такие квартиры большие, кухни от 7 кв.м, кухни в построенных позже корпусах достигают 14 кв.м; «В сталинках раздельный санузел и туалет, есть и хозяйственные помещения (задние районы квартир).

Сталинские общежития имеют разную планировку, самая популярная — коридорная система, много комнат, кухни начинаются с 4,5 кв.м, комнаты небольшой площади, в некоторых городах России целые площади сталинской застройки, рядом с этими постройками есть детские игровые площадки и небольшие парковые зоны. до 150 лет.Если реконструировать здание, поменять полы и инженерные сети, оно может прослужить еще 100 лет.

Достоинства: прочные охраняемые постройки с хорошей планировкой.

Недостатки: изношенные инженерные сети, особенно в зданиях, которые не реконструировались.

Рекомендации при покупке: «Сталинки считаются благоустроенными и элитными домами, поэтому стоимость квартир завышена по сравнению со стандартными серийными кирпичными и несущими домами массовой застройки.Учитывая все достоинства и срок службы сталинских построек, их можно назвать одним из лучших вариантов для покупки. При покупке следует обратить особое внимание на инженерные сети: поинтересуйтесь, вносились ли изменения, осмотрите их состояние, осмотрите зону под раковиной и ванной, а также радиаторы отопления.

Типовые постройки Советского Союза

Наследие прошлых сталинских лет — монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» — привычный и повседневный вид горожан.Для многих эти дома — что-то обыденное и неинтересное. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, различия этих построек становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, отдельные комнаты и совмещенные санузлы — важные вопросы для будущих жильцов. Цена заветных квадратных метров зависит от всех этих факторов.

Итак, вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости.В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в сталинских домах всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. В 90-е годы распространилась модная тенденция покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) ремонт «европейского качества». Но места для воплощения дизайнерских идей хватало: огромные жилые помещения, высокие потолки — от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные туалеты и коридоры.Но и «сталинские» постройки разнообразны. Те — более престижные и удобные — предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная комната. Постройки, предназначенные для обывателей, были попроще. Эти дома строились без особой экстравагантности, в них часто планировали коммунальные квартиры на несколько семей. Как правило, в таких зданиях не предусматривались ванные комнаты, а иногда и отдельные кухни. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и оснащены всеми необходимыми удобствами.

Такое жилье остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «Сталинка» строились веками, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и расположены в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы середины 50-х — 80-х годов.Аскетичные пятиэтажки без всякой отделки заполнили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: небольшая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир «хрущевки» — доступная цена квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах. Общая площадь такой жилой площади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные «брежневские» дома с мусоропроводом и лифтами построены в начале шестидесятых годов. В этих домах от 8 до 16 этажей, квартиры чем-то напоминают хрущевки, но немного улучшенной планировки. Как правило, в квартирах «брежневка» комнаты раздельные, кухни более комфортабельны площадью 7-9 кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблема таких квартир — плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельно-бетонных домов является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип построек, как «гостинка», появился еще при Брежневе. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь купить квартиру в доме, построенном во времена СССР, проанализируйте все плюсы и минусы такого жилья. Подумайте, соответствует ли эта жилая площадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние коммунального снабжения.Квартира в доме «хрущевка» или «брежневка» — самый доступный и экономичный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует аренда квартир посуточно, у вас есть широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры посуточно в престижных «сталинских» домах.

16 июня 2014 г.

зданий, напоминающих сталинскую эпоху в Москве

Московские девелоперы в 1990-х годах построили огромные стеклянные башни, водрузили головокружительные неоновые вывески на некогда серых проспектах и ​​вложили миллионы долларов в новые мерцающие здания, основной архитектурный стиль которых лучше всего описал один критик как покойный Лас-Вегас.

Но вкусы изменились после эксцессов, последовавших сразу после распада Советского Союза, когда все советское было исключено, а все, что имело привкус модернизма в западном стиле, каким бы безвкусным оно ни было. Не так в России президента Владимира Путина. , чьи политические лозунги о стабильности и восстановлении символов советской эпохи нашли отражение в меняющемся ландшафте крупнейшего города Европы.

Современная концепция дизайна — это то, что здесь архитекторы называют неосталинизмом, как дань уважения стилю, установленному советским диктатором Иосифом Сталиным, который изменил Москву после Второй мировой войны.В сталинские времена было построено семь внушительных небоскребов и множество более коротких родственников, призванных подчеркнуть величие победившего Советского государства.

В российской столице, где резко вырос спрос на дорогие квартиры и строительные площадки в центре города, по словам девелоперов и агентов по недвижимости, распродаются новые здания, напоминающие сталинскую эпоху.

Один такой дворец для новых богатых называется Ностальгия. «Это то, что осталось от советских времен лично для меня, — сказала Татьяна Самуэлян, одна из первых жителей« Ностальгии ».Другой — Триумф Палас, массивная башня, возвышающаяся недалеко от Ленинградского проспекта, позиционируемая как давно запланированный, но так и не построенный восьмой сталинский небоскреб. Роскошное оснащение здания включает фитнес-центр, подземную парковку и прямое подключение к Интернету для капиталистической эпохи, но его дизайн скопирован непосредственно из мастерских социализма. В минувшие выходные его шпиль поднялся, превратив Триумфальный дворец высотой 866,4 футов в самое высокое жилое здание в Европе. За год до сдачи было раскуплено 960 квартир.

Новостройки, по словам писателя-архитектора Евгения Микулина, разыгрывают «подсознательную связь покупателей с желанием быть великим, славным и респектабельным». Или, как саркастически выразился заголовок в журнале, посвященном новому явлению: «При Сталине у нас был порядок».

Но здания, многие из которых были построены вскоре после прихода Путина к власти в конце 1999 года и открываются только сейчас, являются не только отголоском изменившегося политического и культурного климата. Более тонко, они отражают уникальные российские представления о том, что составляет статус.С точки зрения московских адресов, семь сталинских небоскребов, известных здесь просто как сталинки, считались вершиной недосягаемой роскоши, с солидной конструкцией, относительно роскошными материалами, высокими потолками, классическими деталями и превосходным местоположением. Их спроектировали лучшие архитекторы страны; Сталин лично одобрил ключевые детали их строительства.

Напоминающие небоскребы в стиле ар-деко в Нью-Йорке, сталинские версии также могут похвастаться готическими башнями и шпилями, заказанными советским лидером.Раньше их сравнивали со свадебными тортами — и прозвище прижилось.

Только москвичи с лучшими связями, связанные с элитой Коммунистической партии, могли когда-либо надеяться получить квартиру в одной из трех сталинок, отведенных под жилое пространство; никакая сумма денег не могла обеспечить его. Актриса Лидия Смирнова вспоминала, что на самом деле она упала в обморок, когда увидела, насколько хороша ее новая квартира — квартира, которую ей удалось получить только после обращения к грозному начальнику службы безопасности Сталина Лаврентию Берии. Тот факт, что большую часть работы выполняли сталинские заключенные, никогда не умалял репутации зданий.

Даже спустя десятилетия после того, как они были построены, сталинские дома сохраняли свою ауру исключительности — особенно когда россияне сравнивали их с низкопробными зданиями из бетонных блоков, которые распространялись в 1960-х и 1970-х годах, домами для печенья, которые сейчас преобладают в Москве и России. другие города России.

«На протяжении многих лет конечной мечтой каждого советского человека было жить в сталинском небоскребе», — сказала Микулина, заместитель редактора российского издания «Архитектурного дайджеста».

Новые здания в сталинском стиле явно привлекают потребителей, у которых есть деньги, чтобы купить то, что раньше нельзя было купить ни за какую цену — и с современными удобствами, которых не могут предложить ветхие и находящиеся в плохом состоянии оригиналы. Для покупателей Микулина сказала: «Это сбывшаяся мечта, что-то действительно старое и прекрасное, но новое, вода работает, у вас есть Интернет и современные интерьеры».

Тем не менее, архитектурные критики часто критиковали их как плохие копии оригиналов.

«Сталинские постройки украшали городской пейзаж, а эти здания украшают только себя. Все в них кричит о богатстве и элитарности людей, которые там живут», — сказал Алексей Комеч, руководитель института по сохранению исторического наследия. Он сравнил внешний вид новых зданий с «игровым автоматом без ручки».

Специальный архитектурный журнал, посвященный новым зданиям в прошлом году, назвал их «капиталистическим реализмом», взлетом санкционированного государством стиля искусства, известного как «социалистический реализм» при Сталине.Эти новейшие версии, заключает журнал, отвечают «жажде аутентичности» в современной Москве, но удовлетворяют эту потребность только «ностальгией».

Может быть, но агенты по недвижимости говорят, что ностальгия — даже эрзац-разновидность — продается в Москве, причем недешево. «Триумф Палас», строительство которого началось в 2001 году и должно быть завершено в следующем году, распроданы по средней цене около 280 долларов за квадратный фут, а квартиры — 1600 квадратных футов — средняя стоимость около 450 000 долларов, сообщила агент по недвижимости Лариса Кулагина.

«Сталинские небоскребы всегда были символом того, к чему все стремились в советские времена, и именно поэтому многие люди, выросшие в советское время, сегодня ассоциируют этот стиль с престижем», — сказала Кулагина, начальник отдела элитного жилья муниципального образования. Московская фирма МИЭЛЬ. «Это говорит о статусе мужчины и его социальном положении».

Ностальгия — здание — имеет типичную историю.

Построен строительной фирмой «Главмосстрой» правительства Москвы, был спроектирован в 2000 году и закончен в прошлом году.

«Наша компания устала от всей этой современной архитектуры», — сказал высокопоставленный чиновник Валерий Гапаев, — и решила попробовать новый неосталинизм.

Расположен в престижном районе к западу от центра города, с видом на «Ностальгия» — березовый лес и озеро — особенно напоминает величественные сталинские дома с высокими потолками, выстроенные вдоль набережной Москвы. 420 квартир продаются по цене около 110 долларов за квадратный фут, что является относительной выгодой на рынке элитного жилья города.

«Ностальгия означает определенную эпоху строительства в Москве. Для нас это также означает ностальгию по детству», — сказал Кирилл Максимов, 30-летний бизнесмен, который планирует купить одну из квартир.

«Он и его жена Наталья уже живут в одном из прежних многоквартирных домов, но находят удобства и окрестности Ностальгии привлекательной причиной для обмена.

У Ностальгии были свои проблемы. Крыша протекает, обещанное Подземный гараж так и не был закончен, и некоторые из обещанных функций, таких как детская площадка, не были установлены, сказала Ирина Линькова, которая работает в частной ремонтной фирме Oasis, с которой был заключен контракт на управление зданием.

Но, по ее словам, этот проект имел большой успех среди московских тусовщиков, привлекая известных актеров, профессиональных спортсменов, политиков и врачей, большинство из которых тратят на многие тысячи долларов больше, чтобы настроить свои квартиры перед тем, как переехать в дом «. Здесь он действительно выделяется среди других зданий », — сказала она.

Небоскреб на Кудринской, 1, показанный в 1997 году, является образцом возрождающейся сталинской архитектуры. Неосталинский жилой дом «Триумфальный дворец» в Москве станет самым высоким жилым домом в Европе.

Хронология советского массового жилищного строительства — Strelka Mag

Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе. В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями.Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве в 20-е годы стало первой попыткой стандартизации жилищной застройки. Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах.После Второй мировой войны необходимость в пересмотре строительных норм в СССР стала очевидной.

Сегодня риелторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам. Одной из их отличительных особенностей являются потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью.Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см. Введение шестиметровых многопустотных плит во второй половине 1950-х годов сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ

Советские градостроители поняли, что использование кирпича замедляет строительство и что необходимы более крупные базовые блоки. Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова.Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году. Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной задачей при проектировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия. Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с обрешетками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами. У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, команда перешла к следующему.В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самое известное из которых — Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов. Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель.Сизые вкрапления, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточно внимания, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты в области стандартизированной разработки до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

ЮЖНО ПЕСЧАННЫХ УЛИЦ

Жилые кварталы на Песчаных улицах были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе.Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране. Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС.Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, 1 и Хорошовское шоссе, 88. Смежные дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой. Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца. Стоимость фасадного покрытия для стандартных проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов в районе Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность получили проекты от семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты. Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения.Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й Хорошевской улицами, стали последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов. Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов.Прямо под балками несуществующего пятого этажа остались балконы — строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», — говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой.За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле. Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150 метров на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16.Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой — деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты улиц Песчаных вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции. По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже.Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами. В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ДОМ

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена, 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА — особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания.Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6). Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4.Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

Ул. Куусинен, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника.Аналогичная конструкция была добавлена ​​и на ул. Новопесчаная, 23/4

ул. Куусинен, 2/17 Для снижения затрат на внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет. Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.

Распространение плитки было заслугой советского инженера Александра Мелиа, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку). Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию.Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет «О сокращении эксцессов в планировании и строительстве». Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.

20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета рыжевато-коричневого цвета.

Поэт Иван Зеленцов провел детство в Красном доме:

«Легко вспомнить свое детство, когда я жил в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах.Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки. Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем ​​и ночью, как будто там жили вампиры.Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Светская беседа во время поездки на лифте была обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая сплетниками старушками, не меньше семи в любое время дня. К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке запасных занял «Мерседес 600-й серии».

РАМКА ПОСОХИНА

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый каркасный панельный дом в Москве был построен годом ранее в районе Соколиная гора (улица Буденного, 43).В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США — невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах по Хорошовскому шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений. Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный комплекс еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло.Здесь большой зеленый двор, близость к метро, ​​потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала ».

В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс на проект панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы — это образ будущего, которого, я надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.”

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Усовершенствованный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

ПАНЕЛИ ВМЕСТО БЛОКОВ

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, всего в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла — пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы герметизированы в стенах с одним окном ».

Здание было первым из серии СМ-01 (СМ — серия московских проектов). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят ул. Расплетина 17 и 19, а также дом с шестью подъездами на ул. Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей — отличительные черты этой серии.

ПОСТ-СТАЛИНКА ИЛИ ПРОТО-ХРУЩЕВКА?

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, укороченная пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90 и 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, имеет шесть этажей из-за неровной местности.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана, построенных недалеко от станции Полежаевская:

«В этих домах изначально не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью среди иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.ИИ-05 была выбрана серией для застройки возле станции метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.

Текст: Дмитрий Гончарук

Сталинский дом | Property Georgia

Colliers International Georgia продолжает публиковать короткие отчеты о жилых проектах по всей Грузии, сегодня в центре внимания сталинские архитектурные здания.

Сталинский дом пр.

• Срок строительства: 1930-1955
• Этажность: 2-6 (кроме 10)
• Строительный материал: в основном кирпич
• Высота потолков: 3, 2-4, 3 м.
• Лифт: нет
• Фасад: роскошный

В 1920-е годы официальный архитектурный стиль Советского Союза был минимально конструктивным и постепенно трансформировался в постконструктивизм.

С 30-х годов ХХ века установка сталинских застроек полностью изменила облик города.Таким образом, был установлен новый стиль архитектуры — сталинский ампир. Это был советский монументальный классицизм, который архитекторы называли советским ар-деко.

По мере увеличения численности населения в крупных городах, также росли массивные жилые и строительные площади. Кроме того, была затронута реконструкция старых городов.

Первые три крупнейших проекта сталинской архитектуры планировалось реализовать в рамках реконструкции Москвы.Сталин принимал непосредственное участие во всех крупных проектах. Он никогда не выбирал архитектора или один стиль, но создавал набор различных архитектурных стилей, что делало проект очень разнообразным.

С 1930 года сталинские проекты строились не только для проживания, но и для отражения силы страны.

Сталинские квартиры были построены из светло-оранжевого кирпича или красноватых минеральных панелей и гранитного гранита. Жилье было хорошо построено, квартиры — с хорошей планировкой.

Так называемые «сталинки», как раньше называли эти стили квартир, были построены на центральных проспектах и ​​главных улицах, площадях и берегах города. Обычно эти жилые дома строились в рамках архитектурного проекта. В настоящее время многие из них все еще существуют в постсоветском городе.

«Сталинка», построенных в разные периоды, заметно отличались друг от друга. Обычно при строительстве 4-6-этажных домов использовался красный кирпич. Перегородки между этажами и комнатами были деревянными.Также часто использовались панели и плиты.

Толщина стен составляла 60-70 см, что способствовало сохранению тепла в помещениях. Изначально свалки были устроены в квартирах, но со временем они были заброшены и вывезены. В сталинских домах были популярны в основном трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры площадью от 32м2 были редкостью. Однокомнатные квартиры запроектированы в подъезде дома с окнами во двор. Площади распределены по количеству комнат в квартирах:

.

• 1-комнатная — 32—50 м²
• 2-комнатные — 44–70 м²
• 3-комнатные — 57—95 м
• 4-комнатные — 80—160 м²
• 5-комнатные — 140-210 м²

Среди сталинских проектов самыми большими и яркими были трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры.Вид из этих квартир выходил на центральную улицу, давая возможность высокопоставленным жителям иметь возможность беспрепятственно присматривать за главной проспектом, где будут проходить несколько видов демонстраций.

сталинских квартир были переданы советской элите: партийным и советским работникам, академикам, высокопоставленным военным руководителям, писателям и артистам. После войны, когда строительство «Сталинки» процветало, к этой линии присоединились учителя, ученые и доктора высших учебных заведений.В то время проживание в сталинских квартирах считалось привилегированным и престижным.

К достоинствам стиля «сталинки» можно отнести высокие потолки 4,3 м, широкие подоконники, чистые и изолированные комнаты, а также большой холл и небольшое количество квартир в одном доме. В некоторых подъездах на каждом этаже только по одной квартире.

Сегодня главный недостаток квартир сталинских домов — это древность, но эти дома сохранили свое «достоинство», которое вместе с качеством является изысканным образцом архитектуры.

В Грузии, как и в остальных постсоветских странах, сталинский строительный проект во многом отличался роскошью, которую легко узнать. Входы в проект пространственные и заполнены мрамором или другими роскошными натуральными камнями. Хотя здания в основном низкопольные, большинство из них представлено роскошными поверхностями из влажной штукатурки и простой кирпичной кладкой. Большинство сталинских проектов расположены в районах Ваке-Сабуртало Тбилиси.

Хотя сталинское строительство считается большим достижением советской архитектуры, сталинские квартиры продолжают восхвалять даже сегодня.Этот стиль был признан экстравагантным современным направлением архитектуры в 1950 году, хотя существуют разные мнения относительно индивидуального отношения людей к советскому режиму Сталина.

Сталинские архитектурные проекты подчеркивали разделение социальных классов с целью распределения соответствующего жилого пространства между отдельными людьми, что противоречило советскому менталитету того периода. В 1951 году профессиональная строительная конференция открыто объявила сталинские проекты финансово невыгодными и решила строить многоквартирные дома с использованием заводских крупногабаритных бетонных плит.Чтобы ускорить процесс строительства и снизить затраты, было продвинуто строительство новых заводов. Так возникла серия уже известных хрущевских квартир.

.