Квартиры после ремонта фото до и после: Ремонт квартир, фото до и после ремонта, 10 эффектных переделок с реальными фото квартир до и после

20+ фото переделок интерьера, которые даже «Квартирный вопрос» взял бы на вооружение

Фотографии до и после ремонта квартир и домов.

Некоторые бывалые люди, не понаслышке знающие, что такое переделка интерьера квартиры или дома, считают, что ремонт нельзя закончить, его можно только остановить. Но на просторах Сети есть немало фотографий, где люди опровергают этот миф, доказывая пользователям, что переделка интерьера может быть закончена. 

1Gai.Ru собрал для вас примеры, сделанные людьми, которым уже не страшны звуки перфоратора, запах краски и обойный клей. И главное итоговый результат впечатляет.

1. Гостиная до и после ремонта

^{assesarefullofshit / Reddit}

По словам автора фото, ремонт дома или квартиры на Филиппинах обходится довольно дорого. Его бюджет был ограничен, поэтому владельцу этого жилища пришлось экономить, используя старую мебель в обновленном интерьере. 

2. Рабочее место дома для удаленной работы

^{Hollywoodsrp / Reddit}

Крутая светодиодная подсветка преобразила рабочее пространство.  

3. «Преобразил спальню моего 9-летнего сына»

^{cantsaysg5 / Reddit}

Эта переделка не выглядит экономной. А также есть ощущение, что здесь приложил руку человек, разбирающийся в дизайне интерьеров. В любом случае мальчику повезло с его отцом, который затеял это преображение. 

Смотрите также

«Не бабушкин ремонт»: 30 красивых проектов домов и квартир

4. Небольшой ремонт ванной комнаты. До и после

^{DIY_Lion / Reddit}

А это преображение ванной комнаты реально может взять любой желающий в качестве образца для ремонта своего туалета и ванной. Автор фото утверждает, что все было сделано за три дня.

5. Пикниковая зона до и после переделки

^{dva_silk / Reddit}

Теперь задний двор частного дома стал отличным местом, чтобы круто провести вечер с родными или с друзьями. 

6. Обновление ванной

^{fireflyfire / Reddit}

Бледно-зеленый цвет плитки на стене изменил ванную, сделав ее современней и уютней. Фото из Великобритании. 

Смотрите также

100 бюджетных идей для дома, которые сделают дизайн дорогим и роскошным

7. До и после ремонта небольшой кухни в квартире

^{bumblebee22xx / Reddit}

Фото из Лаута, Ирландия. Кстати, стиральная машинка осталась в кухне. Просто теперь она прячется в закрытом шкафу и стоит в другом месте. Справа от мойки теперь есть посудомоечная машина. 

8. Скучная лестница до и более стильная после

^{blacktreacle505 / Reddit}

Эта лестница из частного дома Шотландии, Великобритания. Теперь лестница выглядит намного ярче и привлекательнее. 

9. Обновление ванной до и после

^{slh2983 / Reddit}

Особенно привлекает внимание цвет краски на стенах. Единственное, что навесной шкафчик по центру мы бы убрали, чтобы сделать пространство ванной еще больше. 

10. Ремонт ванной комнаты в Сан-Хосе, Калифорния

^{Low_Fat_Bureaucrat / Reddit}

По словам хозяина дома, где была переделана ванная, ремонтники сделали плитку и установку стеклянной двери на ванную. Все остальное автор фото делал сам. 

11. «Моя спальня до ремонта и через два дня. Все сделал сам»

^{Desperate-Fortune-49 / Reddit}

Бра классные! И все выглядит отлично. 

12. «Наша гостиная (до и после)»

^{whyspeakgerman / Reddit}

Фото сделано в Бруклине, Нью-Йорк. Классная квартира с высокими потолками. Благодаря новому дивану помещение стало казаться еще больше. Это яркий пример того, как диван и ковер могут преобразить любое помещение. 

13. Гостевая спальня до и после. Остин, Техас

^{NutritionTea / Reddit}

Яркая спальня преобразилась в более стильное помещение со спокойными оттенками. 

14. Переделка столовой

^{IAmGnome / Reddit}

Хорошая работа. Особенно потолок и выбор цвета. 

15. Реконструкция ванной

^{meeson01 / Reddit}

Фото из Колорадо-Спрингс, Колорадо. До и после ремонта. По словам автора снимков, часть работы делали ремонтники. Что-то сделано своими руками. 

16. Преображение кухни в частном доме

^{iamnotsam / Reddit}

Часть работ хозяева сделали сами. Друг этой семьи занимается ремонтом квартир и домов. Он работал с гипсокартоном. Кухню устанавливала мебельная компания. Вот что написал автор проекта:

«Мой папа увлекается деревообработкой, и такие вещи, как дверь сарая, лестница, перила и кровать на чердаке, были сделаны им своими руками … мы также сами сделали все полы в доме, всю отделку, вставили сами окна, провели покраску и т. д. В переделке всего дома мы использовали старую мебель в сочетании с новой». 

17. «Наконец-то закончили ремонт нашей светлой гостиной в доме»

^{Bread_n_brie / Reddit}

Фото сделано в Ориндже, Калифорния. Яркий пример того, как покрытие пола может преобразить любое помещение. 

18. До и после ремонта коридора

^{mightypenguin66 / Reddit}

Дом конца 19 века. Кстати говоря, переделка не выглядит любительской. Дизайн получился профессиональным. 

19. 4 месяца ремонта кухни

^{ccrew95 / Reddit}

По словам автора фото, раньше, несмотря на немалые размеры кухни, семейная пара во время готовки постоянно мешалась друг другу. В итоге пространство кухни было расширено. 

20. «До и после обновления нашей кухни»

^{vitaminwolf / Reddit}

Фото из Сиднея, Австралия. Новая кухня теперь выглядит намного современней. Главная особенность помещения — панорамные окна. 

21. Спальня до переделки и после, Портленд, Орегон, США

^{carbonbasedcat / Reddit}

Вот что рассказала хозяйка этого дома:

«Сначала я покрасила стену на 2 тона темнее, чем остальные стены. Я разрезала футболку, намотала ее на валик и с помощью резинок прикрепила ее к валику. Прокатала валиком стену более темным цветом, сделав короткие диагональные мазки. На покраску в несколько слоев ушло около 2 часов. Прежде чем красить, я сделала несколько тестовых покрасок на бумажных пакетах, чтобы убедиться, что линии и текстура будут такими, как я хотела. Футболка на валике постоянно распрямлялась, поэтому мне приходилось поправлять ее руками». 

^{Обложка: reddit.com}

^{Источник статьи: reddit.com}

Смотрите также

50 самых красивых комнат в домах и квартирах (по мнению пользователей Reddit)

Смотрите также

Глаз радует! 70 человек поделились фотографиями своих уютных домов и квартир

 

10 историй с реальными фото

Ванная в скандинавском стиле

Площадь однокомнатной квартиры в панельном доме 1970-х годов – всего 32 кв. м. Здесь живёт молодая девушка. Санузел небольшой, но за счёт новой расстановки сантехники помещение стало удобным и более функциональным. Вместо раковины установили подвесной унитаз.

Трубы спрятали за фальш-стену, а слева от входа встроили тумбу для хранения косметики и бытовой химии. Белая плитка и большое зеркало играют на расширение пространства, а чёрно-белый орнамент выступает акцентом интерьера.

Ванная комната с секретом

Квартира в Москве принадлежит деловой женщине, которая живёт с дочерью-подростком, любит лофт и произведение «Алиса в стране чудес». Вместо старой керамической плитки в розовых оттенках дизайнеры выбрали недорогой белый «кабанчик», выложив его ёлочкой.

Часть стен выкрасили в серый, благодаря чему интерьер смотрится завершённым. Тумба для раковины сделана на заказ: сочетаясь с багетом зеркала, она добавляет обстановке классические нотки. Холст с иллюстрацией из «Алисы в стране чудес» – не просто декор, он маскирует ревизионный люк.

Санузел, который стал просторней

Площадь этой квартиры для молодых супругов – 38 кв. м. В старой ванной комнате умещались только раковина и душевая кабина, а зайти туда можно было из спальни. После перепланировки санузел увеличился за счёт присоединения части коридора: теперь в него можно попасть, не заходя в комнату. В помещении появилось место для унитаза и вместительной тумбы под раковину.

Ванная с эффектом «воздушности»

Эту квартиру новые владельцы выбрали из-за великолепного вида из окон, но ветхое жилище потребовало немало вложений: последний раз ремонт здесь проводился 30 лет назад.

Дизайнеры разобрали старые многослойные перегородки, состоявшие из досок и кирпичей, тем самым увеличив помещение на 20 см. Заменили все коммуникации и электрику, облицевали стены и пол плиткой под мрамор, установили биде и лёгкую консольную раковину.

Поменяли унитаз и раковину. Благодаря бирюзовым акцентам ванная комната стала выглядеть свежо и воздушно.

Из жёлтого – в элегантный серый

В трёхкомнатной квартире в Новосибирске обитают супруги средних лет с кошкой. Главным недостатком санузла стали непродуманные системы хранения: на открытых полках скапливалось множество тюбиков и банок.

После перепланировки унитаз спрятали за цельной перегородкой, шкаф с водонагревателем расположили над ним. Зону хранения обустроили в нише и замаскировали её шторкой. Она изготовлена из двух слоёв: внутренняя сторона водонепроницаемая, а внешняя – текстильная, с изящным узором. 

Ванная с мужским характером

Владельцем квартиры в панельном доме 1983 года постройки стал мужчина средних лет. После того, как дизайнеры снесли стены и объединили ванную с туалетом, пространство стало использоваться более функционально.

Бледно-зелёные стены облицевали брутальной плиткой с текстурой камня. Природную тематику поддержали тумба и дверь с древесной фактурой. В нише, образовавшейся из-за короба с инсталляцией, располагается раковина, а над ней – шкафчик с зеркалом-дверцей. От брызг, летящих во время использования душа, его защищает стеклянная перегородка.

Ванная, продуманная до мелочей

Новая хозяйка «однушки» в хрущёвке площадью 34 кв.м. – девушка-маркетолог. Размер санузла – всего 150х190 см. Расположение сантехники пришлось частично поменять: унитаз сдвинули ближе к ванной, стиральную машинку поставили в угол, слегка утопив корпус в стену.

Столешница для раковины выполнена на заказ, как и зеркальный навесной шкафчик глубиной 13 см. Чтобы к ванной было удобно наклоняться, дизайнеры предусмотрели небольшую нишу для ног. Стены и пол оформили крупной плиткой с мраморной текстурой.

Крошечный санузел с душевой

Московская квартира площадью 32 кв. м предназначена для сдачи в аренду. Размер санузла 120х195 см. После ремонта расположение сантехники почти не поменяли, но вместо маленькой сидячей ванны установили душевую кабину.

Столешница объединила раковину и короб, к которому крепится унитаз. Над ними расположили шкафчики, маскирующие счётчики. Душевая зона частично разделена прозрачной перегородкой: её размер рассчитан так, что дверца не понадобилась. Места для стиральной машинки не нашлось – её установили в коридоре.

Светлая ванная комната

Это ещё одна малогабаритная квартира (37 кв. м.) для сдачи в аренду. Предыдущие владельцы долго тянули с ремонтом: в полу появились трещины и дыры. Первым делом рабочие демонтировали всю старую отделку и сантехнику, затем поменяли и зашили трубы.

Также в помещении сделали гидроизоляцию и уложили новое напольное покрытие в виде плиток-шестигранников. Душевую кабину, унитаз и раковину заменили: появилось место для хранения в виде тумбы. Санузел стал светлым, сдержанным и кажется более просторным.

Расширение санузла за счёт кладовой

Просторная квартира в Москве принадлежит главному бухгалтеру и её сыну-студенту, который часто приезжает в гости. Последний раз ремонт делался в 1985 году. После сноса стен в санузле появилась ниша, где разместили полки и ящик для белья.

Вместо ванны появилась душевая кабина, а под столешницу с раковиной поставили стиральную машину. Пол и стены облицевали керамогранитом «под оникс»: за счёт непрерывности текстуры помещение кажется больше, так как границы между плоскостями визуально размыты.

Благодаря продуманным проектам и дизайнерским хитростям ванные комнаты изменились до неузнаваемости: они стали просторней, удобней и привлекательней.

Ремонт за 630 000р. (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, СМЕТА, ПЛАНИРОВКА)

Ремонт за 630 000р. (ФОТО ДО/ПОСЛЕ, СМЕТА, ПЛАНИРОВКА)

ЗАДАЧА:
Сделать квартиру, в которой не было ремонта с 1987 года пригодной для продажи, ускорить продажу, не потерять в цене и заработать. Ремонт сделать максимально дешево.
Площадь квартиры 53м2.

Ремонт квартиры для продажи. Туалет, фото ДО и ПОСЛЕ

Ориентир стоимости квартиры (лето 2019г): ~ 7 500 000р. — 8 100 000р.
Вложения в ремонт 630 000р.
Потенциальная цена продажи — 9 050 000 млн р. (покупатели внесли аванс)
Потенциальный заработок благодаря ремонту — 320 000р. — 920 000р.

Пример объявлений конкурентов на ЦИАНЕ:

Объявления на Циане — для ориентира

ПЛАНИРОВКА И РАССТАНОВКА МЕБЕЛИ
Мы делали натяжные потолки, и нужно было понимать схему освещения, для этого я ориентировочно расставила мебель.

Планировка квартиры с мебелью для расстановки светильников

Квартира была в плачевном состоянии (занимала примерно первое место среди объявлений-конкурентов). Продать без ремонта можно было только с большой скидкой.
Основной плюс квартиры — красивый вид и окна на солнечную сторону.
Выбрали сделать ремонт и продавать с ремонтом.

СМЕТА:
Вывоз/утилизация старой мебели и техники — 13 000р.
Работа строителей (1 часть) — 140 000р.
Работа строителя (2 часть) — 70 000р.
Вывоз мусора — 13 000р.
Черновые материалы — 120 000
Работа сантехников (переварка батарей и полотенцесушителя) — 56 000р.

Работа электрика — 16 000р.
Окна — 62 000р.
Унитаз, ламинат, плитка, светильники (Леруа, Оби) — 46 000
Межкомнатные двери (Bravo) — 8 000р.
Натяжной потолок — 36 000р.
Эмалировка ванны — 4 000р.
Текстиль, мелочи (ИКЕЯ) — 26 000р.
Основание матраса — 4 000р.
Матрас отдали друзья — 2 000р (доставка)
Доставки — 14 000р.
ИТОГО: 630 000р.

ФОТО квартиры ДО и ПОСЛЕ ремонта:

Ремонт квартиры для продажи. Ванная, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Кухня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Кухня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Спальня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Спальня, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Гостиная, фото ДО и ПОСЛЕ

Ремонт квартиры для продажи. Балкон, фото ДО и ПОСЛЕ

ФОТО ПОСЛЕ РЕМОНТА:

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на балкон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид с балкона

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, гостиная

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, гостиная

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, вид на бакон

ФОТО ДО РЕМОНТА

Ремонт квартиры для продажи. Фото спальни ДО ремонта

Ремонт квартиры для продажи. Фото квартиры ДО ремонта

Ремонт квартиры для продажи. Фото старых батарей

Ремонт квартиры для продажи. Фото после ремонта, фото старых батарей и окон

Ремонт квартиры для продажи. Фото ДО ремонта — деталей пола

Ремонт квартиры для продажи. Фото ДО ремонта, вид на балкон и окно

Ремонт квартиры для продажи. Замена окон и батарей

Ремонт квартиры для продажи. Фото ванной ДО эмалировки. Старые пятна не отмылись ничем.

Ремонт квартиры для продажи. Фото в процессе ремонта, демонтаж плитки и полотенцесушителя

Это был челлендж, как сделать максимально дешево.

Хотела попробовать новых строителей и найти дешевых.
Пригласила 5 бригад и компаний для осмотра и составления сметы.
По итогам выбрала самую дешевую строительную компанию (не бригаду). В квартире минимум ответственных работ (не переносим стены, всего 1 новая водорозетка, электрику делал местный электрик), поэтому я решила посмотреть, что выйдет.

Скажу сразу, строителей я выгнала первый раз в жизни.
Они стали существенно раздувать смету, ошибаться в первоначальных подсчетах, а самое смешное — три раза в смету вставили «демонтаж унитаза» за 500р. Это была строительная компания «НЕБО» (СК «НЕБО»), с которой я никому не посоветую работать.

По их условиям работы, чтобы получить в конце скидку, нужно выложить отзыв. Я уточнила, точно ли они хотят его от меня (а я была в ярости от их работы), они сказали «точно». Ну и получили. Мой текстовый открытый отзыв остался в интернете, а видео-отзыв они попросили удалить, муа-хаха.

Еще один минус работы со строительной «компанией»: на составление сметы приезжает милый менеджер, который не знает всех тонкостей стройки. А потом на стройку приходит прораб, с которым вообще не факт, что хотелось бы работать.

В какой-то момент мы остановили ремонт, и сделали перерыв (что было очень кстати и мне и заказчику) Второй раз уже продолжили с одним мастером, который все доделывал еще месяц.

ЛАЙФХАКИ:

— на балконе — положили на пол и в качестве поручня — террасную доску. Смотрится солидно и дорого. Стены обшили вагонкой (смотрится не так классно, но лучше чем было) и покрыли морилкой — получился уют.

— все, что можно было сохранить, я старалась сохранить. Например, дверные коробки от дверей в санузлах — оставили, а дверные полотна — купили и поставили новые. Двери BRAVO — дешевле некуда)

— в ванной оставили старую чугунную ванную, ее не удалось отмыть, пришлось покрывать новым слоем эмали.

— дверь в кухню демонтировали, коридор получился более просторным и впускает больше света.

— пригласила местного электрика, он оценил проводку. Сказал, что свет можно оставить, а вот провода к розеткам заменил на медные (прокинул под плинтусом). Также сделал новый ввод для электрической плиты на кухню, подвел розетки на фартук, убрал розетку из выключателя около ванны.

— главный лайфхак, который я узнала, благодаря лени электрика, за этот ремонт: в каждый одинарный подрозетник можно вставить двойную розетку за 5 минут. 

________________________

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать — пишите: [email protected]

Следующее Предыдущее Главная страница

Подписаться на: Комментарии к сообщению (Atom)

Фото ремонта квартир, частных домов, жилых и нежилых помещений. Портфолио собственных работ от компании ГипсМонтаж

Принимаем заказы в Москве
и Подмосковье в любых объемах

Не знаете сколько будет стоить?

Просто оставьте заявку и получите несколько вариантов расчётов.

Внимание! ТО, что вы увидите на страницах нашего портфолио это наши работы с акцентом на фото квартир, часных домов, офисов до и после ремонта.

Тут вы не увидите красивые картинки в 3D варианте. Компьютерной графикой в IT эру никого не удивить… Мы полагаем, что вы ищите реальных исполнителей отделочных работ. На наших страницах честный реальный ремонт. Мы специально делаем снимки в процессе самих отделочных работ и дело вот в чём. Большинство компаний используют фотографии, где показан окончательный и уж через чур идеальный вид со всех сторон. Откроем секрет. Чтобы заполнить профиль «портфолио» можно использовать фотографии взятые «в долг» например: с каталогов продажи недвижимости, с зарубежных сайтов и т.д.

На нашей странице «портфолио» мы показываем фотографии ремонта загородных домов, квартир и офисов и только фото процесса исполнения самих работ с акцентом на съёмку начала отделки помещений и ближе к концу. Так же, мы ждём вас на наших действующих объектах. Мы открыты для вас!

Покажем наши действующие объекты

Элитная отделка частного дома коттеджи

В загородном коттедже занимающий площадь 600 кв. м. были выполнена элитная отделка с использованием гипсокартона. В основном это многоуровневые потолки с точечным освещением. Конструкции кессонных потолков это венец красоты убранства «Премиум» интерьера.

Посмотреть еще фото

Отделка коттеджа в посёлке Русская Усадьба работы

Современный коттедж в загородном посёлке с говорящим названием: «Русская Усадьба» Наша молодая компания на протяжении 10 лет выполняет отделку жилых и нежилых помещений. Мы всегда старательно «выкладываемся» для своих клиентов. Нам приятно осознавать, что заказчик после осуществления отделочных работ, получает максимум от вложенных в свое жильё средств.

Посмотреть еще фото

Отделка коттеджа под ключ коттеджи

Что такое идеально отделанный коттедж? Архитектор — дизайнер скажет, что жильё радует, когда элементы интерьера соразмерны между собой и сомасштабны к самому человеку. Отделка коттеджа под ключ отличается от ремонта квартир, и проектировщику стоит помнить о последствии изменения пропорциональности геометрических форм. …

Посмотреть еще фото

Бюджетный ремонт в таунхаусе под ключ коттеджи

Мы способны справиться с трудными задачами. Ремонт таунхауса порой, не редко, сложнее, нежели отделка квартир. Дизайнер, как правило, не ограничен в пространстве и может порой творить нечто невообразимое. Но что делать, если площадь дома порой не больше квартиры? Многие заблуждаются думая, что маленькие помещения не трудоемки по сравнению с огромными домами. Строителям…

Посмотреть еще фото

Ремонт небольшой резиденции в Подмосковье коттеджи

Коттедж, как и любой загородный дом, строят согласно своим представлениям о комфорте. Разрабатывая дизайн своей подмосковной резиденции, каждый член семьи старается предложить своё виденье комфортабельного жилья. Согласно этим пожеланиям, дизайнер готов детально проработать проектную часть необходимых работ.

Посмотреть еще фото

Ремонт коттеджа под ключ в Московской области коттеджи

Отделываем коттедж снаружи и внутри. Процесс ремонтных работ подразумевает полный цикл ремонта «под ключ». Мы это и сделали! Ремонт коттеджа выполняется нашей компанией как в полном цикле, так и частично. В том числе это относиться к небольшим загородным дачным домам.

Посмотреть еще фото

Имитация бруса в коттедже коттеджи

Кроме отделки потолка мансарды гипсокартоном, можно использовать и дерево как основной отделочный материал. В данном коттедже было использована имитация бруса. Мансарда получилась очень живой. Приятные ощущения от отделки лиственницей пронизывает пространство. И на протяжении всего ремонта, с каждым днём становиться всё уютнее. Это не ново, ведь дерево всегда благотворно…

Посмотреть еще фото

Ремонт коттеджа с мансардой коттеджи

Данный коттедж будет радовать любителей загородного отдыха не один год. Доверив нашей компании свой дом, заказчик рассчитывал на добросовестный труд. Надеемся не раз оказать повторно качественные услуги по  доступной цене. Стоимость ремонта коттеджа, как всегда будут рассчитываться по общепринятым расценкам, но уже со скидкой.

Посмотреть еще фото

Ремонт магазина. Отделка помещения под ключ помещения

Ниже представлен пример отделки площади бутика (магазин одежды) в торговом центре. Усилиями нашего коллектива был осуществлён в достойном качестве ремонт по всем жанрам торговой мысли. Согласно точно намеченному дизайнерскому проекту с соблюдением технических требований данного здания мы принялись за работу.

Посмотреть еще фото

Капитальный ремонт вторичного жилья квартиры

Вторичные квартиры на протяжении многих слет преданной службы, постепенно обрели неприглядный вид. Пришло время отдать дань жилищу и как минимум обновить внешний облик или по максимуму выполнить капитальную реконструкцию жилого пространства.

Посмотреть еще фото

Отделка новой квартиры под ключ квартиры

Поэтапные фото отделки квартиры смотрите на этой странице. Здесь можно увидеть как из квартиры с свободной планировкой, можно получить вполне интересное решение! Вы, можете быть уверенны, что отделка вашей квартиры в нашем исполнении, будет сделано качественно и в срок!

Посмотреть еще фото

Поэтапная отделка коттеджа коттеджи

Внутренняя отделка современного коттеджа представляется для многих пустяковым процессом. У большинства заказчиков представление о стоимости (этих не сложных) работ неверное. В реальности всё не так радужно… Для тех, кто ценит честный человеческий труд, предлагаем посмотреть наши отделочные работы.

Посмотреть еще фото

Евроремонт в двухкомнатной квартире в новостройке квартиры

Что мы знаем про ремонт и отделку квартир вы можете узнать тут. Любая новостройка требует к себе должного евроремонта! Что мы имеем? Голый бетон, щит для подпитки электричеством, непонятную подводку отопления и водоснабжения.

Посмотреть еще фото

Ремонт в новостройке квартиры

Проект может быть в голове или на бумаге. Важно понимать, что без чёткого плана, ремонт может превратиться в долгоиграющую пластинку. Мы готовы вам помочь с дизайн проектом если по разным обстоятельствам его у вас нет. Наш опыт может вам пригодиться. Ремонт новостроек начинают…

Посмотреть еще фото

Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры квартиры

Отделочные работы под ключ. Отделка квартир проходит поэтапно. По завершению каждого этапа, заказчик принимает работу и оплачивает её. Никаких авансов. Никакого обмана. Всё распишем в договоре. Выслушаем ваши предложения. Договоримся по всем ключевым требованием и внемательно отнесёмся к вашим требованиям.

Посмотреть еще фото

Отделка квартиры в Москве квартиры

На странице есть много фотографий отделочных работ. Здесь можно увидеть квартиру для молодой семьи, у которой впереди ещё много приятных моментов! Сделано всё для приятного время препровождения с семьёй в этом уютном гнёздышке!

Посмотреть еще фото

Капитальный ремонт в офисе помещения

Нужен комплексный ремонт офиса? Вы готовы вложить в свой бизнес деньги? Неплохой выбор — ремонт своего офисного помещения. От эконом класса, до дорогих решений. Считаете ли вы дорогой ремонт офиса инвестицией? Многие представители бизнеса так не считают. Наверное поэтому, дела у них идут неважно. …

Посмотреть еще фото

Гипсовая лепнина: Реставрация в сталинке помещения

Поэтапные фото работ по ремонту с лепниной из гипса. Работая с гипсовой лепниной, мы понимаем, почему её выбрали наши предки. Этот материал не только используют в медицине, но и в строительстве. Лепной декор будет лучшим украшением интерьера. Заказывайте лепщиков — профессионалов!

Посмотреть еще фото

Внутренняя отделка дома коттеджи

Большой коттедж. Красивые потолки. Многоуровневые потолки это всегда смотрятся богато в доме! Поверьте нам наслово! Гипсокартон на потолке может дать ощущение двух миров. Кто не хочет быть хозяином двух измерений? А может и трёх… Только помните! Хороший дизайн от талантливого дизайнера, это то, без чего стильной красоты вам не видать… …

Посмотреть еще фото

Евроремонт в однокомнатной квартире — студии квартиры

Мы выполняли евроремонт небольшой квартиры по дизайн проекту одарённого дизайнера. Для успешного выполнения работ очень важен детализированный рабочий проект! Присоединяйтесь к нам, и мы с большим удовольствием приступим выполнять возложенные на нас обязанности!

Посмотреть еще фото

Ремонт каркасного дома в области коттеджи

Отделка коттеджа построенный по канадской технологии выполнялась в несколько этапов. Как правило основным материалом для его строительства дерево. Особенность таких домов в том что их очень быстро возводят. Оббивается такой коттедж SIP (СИП) панелями.

Посмотреть еще фото

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры квартиры

Не всегда квартира нуждается в капитальном ремонте. Стоит поменять обои и освежить стены и потолки водоэмульсионной краской, как жильё обретает приемлемый вид. Обращайтесь к опытной и технически оснащённой бригаде по ремонтным работам!

Посмотреть еще фото

Ремонт современной новостройки. 190 кв.м. отделки квартиры

Усилиями нашей компании были произведены отделочные работы в новостройке. Ниже представлен фото — отчёт проделанного объёма. В ремонте принимали участие специалисты разного направления. Современный ремонт требует к себе безошибочных действий повышенной сложности.

Посмотреть еще фото

Отделка дома из оцилиндрованного бруса коттеджи

Коттедж из оцилиндрованного бруса нуждается в внешней и внутренней отделки не менее чем остальные виды домов. Вашему вниманию, мы представляем вариант отделочных работ согласно дизайн — проекту. Сочетания дерева и гипсокартона могут придать дому превосходный вид внутреннего убранства.

Посмотреть еще фото

Отделка, ремонт офиса под ключ помещения

О объекте: Произведён ремонт офиса класса А  «под ключ». Масштаб работ — 150 м². Позвонили нам. Поставили задачу отремонтировать офисное помещение. Мы пообещали человеческое внимательное отношение к клиенту до последнего рабочего дня. Отделку офисного пространиство сделали в точно отведенное на это время!

Посмотреть еще фото

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры квартиры

Новостройки излюбленные нами дома для капитального ремонта. Связано это со свободным пространством ремонтируемых помещений. Нами были выполнены работы под ключ. Если возникла потребность в скромном ремонте (миллионов так на десять) не стесняйтесь!

Посмотреть еще фото

Евроремонт в трёхкомнатной квартире квартиры

Ремонт любого помещения (включая евроремонт квартир)  начинается с демонтажных и подготовительных работ. Сделано: прокладка инженерных коммуникаций и подготовка стен и потолков под отделку, заштукатуривание, стены подготовились к оклейке обоями, ремонт двух санузлов.

Посмотреть еще фото

Лепной декор на заказ

Лепнина в интерьере отличный способ украсить своё жильё. Мы предлагаем украсить ваш дом элементами декора из гипса. Если есть желание заказать выезд специалиста для проработки всех деталей сотрудничества.

Звоните!

Каталог услуг

Многоуровневые потолки Облицовка стен Межкомнатные перегородки Монтаж любой конструкции Установка дверей Реставрация интерьера Поклейка обоев Монтаж потолочного плинтуса Поклейка линкруста Ремонт квартир ‘под ключ’ Отделка коттеджей Ремонт в офис

Бесплатно проконсультируем по выбору материалов и необходимых работ для вашего проекта

С чего начать:

Ремонт в квартирах

• Возведение ПГП перегородок
• Монтаж электрики в квартире
• Монтаж сантехники в квартире

Ремонт в коттеджах

• Электромонтажные работы
• Монтаж отопления частного дома
• Разводка сантехники по коттеджу

Отделка зданий

• Ремонт помещений
• Отделочные работы
• Отделка фасадов

Онлайн инструменты

• Задать вопрос специалисту
• Выслать проект для расчёта
• Карта сайта

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео)

Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит не сказать ничего. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов, типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы –

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в ​​Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размера города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в этом городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются устранить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов является центром информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это сопряжено со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места в том, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Меня также интересовала покупка недвижимости для личного пользования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США долларов США.

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 000 долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Комната для отдыха с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по лестнице, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Дом с характером, что-то с тем старинным европейским обликом, который нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене. Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена ​​на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира с запрашиваемой ценой 40 000 долларов США долларов США, была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовая на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние склада/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.

Передача денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услугу Transferwise. , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Когда я гулял по улицам Львова, я чувствовал себя немного байкером, таскающим с собой несколько тысяч долларов в долларах США.

В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

В конечном итоге это обойдется мне более чем в два раза по сравнению с моим первоначальным бюджетом на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 000 долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но, как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB  (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя недвижимость в Австралии обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, а доходность примерно такая же, как я ожидаю от своей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Столицу определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу своих инвестиций в украинскую недвижимость. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, на что был похож доход от аренды.

Спасибо за внимание,

Yaro
Реноватор недвижимости

Гламур до и после преображения квартиры в Божоле

Шикарная квартира в Божоле после полной реконструкции и рестайлинга

Открытие новой квартиры до и после ремонта в наших парижских квартирах всегда является одной из наших самых популярных функций в блоге Paris Perfect. И в течение прошлого года мы были заняты реконструкцией и обновлением ряда наших роскошных апартаментов, поэтому мы с нетерпением ждем, когда вы вернетесь в Париж, чтобы ощутить роскошь наших апартаментов для отпуска Paris Perfect.

Мы вернулись с рассказом о последнем преобразовании нашего дома для отдыха с двумя спальнями в стиле Божоле в 7-м округе. Каждая квартира может рассказать так много историй. Для нас ремонт означает осветить эти истории и создать особое место, которое станет идеальной обстановкой для отпуска мечты наших гостей в Париже. Работа над каждой деталью — это труд любви, и это радость — иметь возможность поделиться конечным продуктом! Если вы планируете переделку самостоятельно, мы добавили несколько наших собственных лучших советов по созданию нового образа.

Сверкающая новая люстра в Божоле

Все мы знаем, что великая история начинается с прекрасной обстановки, и возможность стольких прекрасных историй поразила нас в тот момент, когда мы впервые вошли в Божоле. И мы были правы! Эта квартира является фаворитом гостей благодаря своим большим окнам, отличному расположению в 7-м округе Парижа и виду на Эйфелеву башню над усаженным деревьями парижским проспектом. Конечно, вы не поверите, в каком шокирующем состоянии находилась квартира, когда мы ее впервые нашли. Но основатели Paris Perfect, Мадлен и Филипп, обладают экспертным чутьем, чтобы распознать возможность и превратить уставшие квартиры в настоящие жемчужины.

Взгляд на вершину Эйфелевой башни – невероятное место!

Прежде чем мы углубимся в последнюю реконструкцию Божоле, мы знаем, что вам интересно, как все началось, верно? Ниже краткий обзор того первого просмотра. Вы хоть видите возможность? Там было темно, грязно и абсолютный беспорядок. Говоря дипломатическим языком, это было не в нашем вкусе. В гостиной стоял старый кожаный диван, зеркало во всю стену и груды старой мебели. В ванной комнате была розовая плитка 1960-х годов, а стены в квартире были покрыты тканью персикового цвета. В целом казалось, что квартиру не трогали уже 40 с лишним лет.

Наш первый просмотр того, что станет нашей квартирой в стиле Божоле – какой беспорядок!

Но мы увидели невероятный потенциал в больших окнах, выходящих на запад, с видом на широкий проспект и прекрасный вид на Эйфелеву башню. Итак, мы засучили рукава и принялись за работу… так и родилась квартира Божоле! В то время как квартира все еще была полна очарования, мы почувствовали, что пришло время для нового освежающего обновления. Итак, Beaujolais только что получил последние штрихи, и мы рады показать вам его новый облик — полный элегантности с оттенком парижского гламура. Давайте посмотрим поближе!

Теперь, когда вы увидели шокирующую отправную точку, вы можете увидеть, насколько успешной была первая трансформация квартиры в создании красивого пространства. Мы выбрали стиль французского кантри, как вы можете видеть в гостиной ниже.

Гостиная — от французского кантри к современному шику

ПЕРВАЯ РЕМОДЕЛИЯ: первая невероятная трансформация гостиной и обеденной зоны в стиле Божоле

Несмотря на фаворит гостей, пришло время по-новому взглянуть на Божоле! Мы хотели отойти от стиля французского кантри, сделав его более современным, но с элементами старины. Встроенные книжные полки по обеим сторонам камина были очень очаровательны, и это было очень удобное место. Книжные полки были заполнены очаровательными книгами, старыми фотографиями Парижа и забавными штрихами.

СЕГОДНЯ: Заполненная светом гостиная и столовая в отеле Beaujolais

Редизайн: в обновлении мы решили изменить направление пространства и создать светлый, мерцающий стиль, сочетающий в себе современный и традиционный парижский дизайн. элементы. Мы начали с перемещения дивана от стены к центру комнаты, чтобы разделить гостиную и столовую. Этот ключевой ход вместе с добавлением более светлых кресел и кремовых шелковых штор заложил основу для остальной части дизайна.

Мы выбрали приглушенную палитру с золотыми штрихами и несколькими яркими цветами для гостиной. Уменьшив количество украшений в комнате, новое искусство действительно стало популярным. Взгляните на красиво освещенную современную Эйфелеву башню между французскими дверями. Были добавлены золотисто-желтые декоративные подушки, чтобы выделить желтые и золотые элементы дизайна в комнате. Добавление великолепной новой люстры стало идеальным завершающим штрихом.

ПЕРВАЯ ПЕРЕСТРОЙКА: Детали гостиной до переделки

Ключевым элементом редизайна было сосредоточение внимания комнаты на определенных областях. Зона камина претерпела самые большие изменения по сравнению с до и после. Полки были удалены, чтобы создать ниши по обе стороны от камина. Окрашивая эти ниши в черный цвет, а кожух камина и стену в белый цвет, вы сразу же обращаете внимание на центр комнаты. Тогда просто предоставьте это яркому зеркалу в виде звезды над камином, чтобы привлечь ваше внимание.

СЕГОДНЯ: Новый взгляд на гостиную

Превратив книжные полки в дизайнерские ниши, мы создали пространство, в котором можно разместить произведения искусства справа и большой телевизор с плоским экраном слева. Удивительно, как мало нужно было структурно изменить, чтобы полностью преобразовать жилое пространство.

Обеденная зона — первая реконструкция и сегодня

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: Обеденная зона с зеркалами на стене

Помните это ужасное оригинальное зеркало во всю стену? Ну это, конечно же, должно было пройти в обеденной зоне и позже было дополнено зеркальными панелями и винтажными фотографиями. Хотя нам понравился этот стиль, с этим новым обновлением мы хотели привнести в этот район больше яркости и немного парижского гламура. Мы сохранили зеркальный элемент, но на этот раз это потрясающее старинное зеркало, которое, безусловно, заслуживает внимания. Мы добавили молдинги, как это было бы в оригинальной османовской квартире, и нашли старинные бра, чтобы добавить мягкого света по обеим сторонам зеркала.

Совет: мы используем антикварные зеркала, чтобы добавить красивый акцент современной мебели, как, например, овальный стол-тюльпан ниже. Они всегда светят и увеличивают комнату!

СЕГОДНЯ: Обеденная зона стала светлее и ярче благодаря эффектному зеркалу

Чтобы сделать пространство еще более светлым, серые стулья были заменены на светлые, а серые шторы стали нежно-кремовыми. В целом пространство теперь ощущается парижским шиком и является идеальным противовесом гостиной. Два пространства прекрасно сочетаются, создавая полностью обновленную и уютную гостиную и столовую в отеле Beaujolais.

Кухня — первая реконструкция и современный дизайн

Первая реконструкция: просторная кухня с красивой планировкой, но нуждающаяся в обновлении

Просторная кухня в отеле Beaujolais со всем необходимым для приготовления пищи по-французски — или просто подогрейте изысканные угощения из многочисленных гастрономов по соседству. Опять же, стиль был французским провинциалом с гранитными столешницами. Сохраняя хорошо спланированный дизайн, мы решили заменить кремовые шкафы более современными серыми шкафами с гладкой поверхностью. Столешница была заменена светлым мрамором, который также использовался на фартуке для более аккуратного вида.

Совет: гранитные столешницы были в моде, когда мы делали нашу первую реконструкцию, как и деревянные. Мы обнаружили, что они имеют тенденцию затемнять пространство и особенно выявлять свой возраст — и мы считаем, что этот мрамор Silestone выдержит испытание временем дольше.

СЕГОДНЯ: Новый современный и полностью обновленный вид кухни

Мы сохранили верхние шкафы со стеклянными панелями в новой кухне, но добавили внутреннее освещение для улучшения дизайна. Настоятельно рекомендуется, если вы планируете переделывать кухню самостоятельно, так как она визуально открывает комнату и добавляет мягкое свечение ночью. Новая кухня — идеальное место для приготовления свежих блюд из продуктов, которые вы собрали на соседней рыночной улице Рю Клер.

Совет. Мы убрали шкаф посередине, чтобы разбить ряд шкафов вверху; мы думаем, что это работает хорошо.

Главная спальня — первая реконструкция в новом парижском романтическом стиле

ПЕРВАЯ ПЕРЕСТРОЙКА: романтическая главная спальня

Предыдущая главная спальня в Божоле выглядела мило, но мы хотели обновить внешний вид в более современном стиле, сохранив при этом многие элементы дизайна. Настенная занавеска над изголовьем была удалена, но мы решили оставить старинное изголовье и покрасить его в свежий белый цвет. Декоративный камин также был окрашен в белый цвет, чтобы сделать комнату светлее, а шторы были обновлены до насыщенного зеленого цвета, чтобы соответствовать новым элементам дизайна, внесенным в комнату.

Совет: хороший стиль всегда выглядит хорошо, как мы думаем, вы можете убедиться в этом по нашей первой переделке. Что касается меня, я знаю, что мне все еще нравилось проводить время в этой спальне. Это потому, что внешний вид однородный и соответствует французскому деревенскому стилю.

СЕГОДНЯ: Элегантность и стиль в главной спальне

Трансформация фантастическая, и я все еще хочу прыгнуть в постель, чтобы хорошо выспаться! Мне нравится, насколько светлее и больше комната кажется с новым декором. Две вертикальные панели были добавлены к стенам по обе стороны от кровати. Панно украшали обои с нежным цветочным орнаментом и изящные бра. Природный мотив был продолжен над кроватью настенной скульптурой ветки дерева в нежно-зеленых тонах. Такие же стеновые панели были добавлены к противоположной стороне спальни по бокам от камина и зеркала.

СЕГОДНЯ: Белые детали делают люстру эффектной

Вау, мы думаем, что это красиво! Рамка над декоративной облицовкой камина была заменена на более простую конструкцию, также окрашенную в белый цвет, что акцентирует внимание на отражении красивой люстры в спальне. Камин был полностью выкрашен в белый цвет, чтобы осветлить комнату и дать легкий намек на историю. С чистыми элементами дизайна спальня кажется более светлой, но при этом сохраняет ощущение романтизма.

Совет по декорированию: небольшие штрихи обоев между лепниной добавляют теплый вид и стиль, который можно легко изменить по мере изменения ваших вкусов.

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: Просторная главная ванная комната до обновления

Главная спальня в Божоле имеет большую ванную комнату, которая претерпела одно из самых больших преобразований в этой реконструкции. Плитку из бежевого гранита заменили крупной белой плиткой из искусственного мрамора из Италии, что сделало комнату намного светлее и светлее. Комбинация ванны и душа была удалена и заменена большой душевой кабиной с насадкой для душа с дождевой водой.

Совет: Крупная плитка может увеличить ощущение простора в ванной комнате. Мы использовали большие плитки в первой и во второй реконструкции; оба прекрасно работают.

СЕГОДНЯ: Прекрасная душевая кабина в новой главной ванной комнате!

Расположение раковины было изменено, чтобы освободить место для стиральной машины и, что невероятно редко в Париже, отдельной сушилки. Это действительно делает квартиру комфортной для проживания и означает, что вы можете упаковать свет … чтобы сэкономить место для небольшого шоппинга, который у вас наверняка возникнет соблазн сделать в Париже!

Совет: освещение имеет ключевое значение; обратите внимание на кухню и ванные комнаты, как мы используем теплую светодиодную ленту под прилавком, чтобы добавить мягкое свечение. Обязательно потратьте время на разработку световых штрихов в ваших собственных реконструкциях.

Вторая спальня — первая реконструкция и обновленный стиль

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: вторая спальня в Божоле

Общий дизайн второй спальни в Божоле уже представлял собой мастерское использование пространства. Кровати окружены большим встроенным предметом мебели, в котором есть шкафы по обе стороны от кровати, которые соединены между собой, а над кроватью встроено освещение. Мы сохранили дизайн, чтобы максимально увеличить пространство, но добавили мягкие серые обои Toile de Jouy внутри ниши кровати. Узорчатое изголовье заменили элегантным мягким серым мягким изголовьем. Комната сразу же почувствовала себя обновленной, но теплой и гостеприимной для хорошего сна.

СЕГОДНЯ: Новый стильный вид второй спальни

Нам нравится, что в декоре по-прежнему присутствуют традиционные французские элементы, но теперь в мягкой, но стильной форме. Шелковые шторы и прикосновение сочности и блокируют свет для отличного ночного отдыха.

ПЕРВАЯ ПЕРЕМОДЕЛКА: Мы создали ванную комнату с душем

В ходе первой реконструкции мы создали новую ванную комнату для второй спальни с душем и раковиной. Поскольку ванная комната была в отличном состоянии, здесь основное обновление заключалось в замене раковины на более простую конструкцию, где вы можете легко разложить свои туалетные принадлежности, пока будете собираться. Как всегда, наше превосходное мыло Paris Perfect, разработанное специально для нас, включает в себя лучшие ингредиенты и роскошь для вашего пребывания.

СЕГОДНЯ: Современные обновления в ванной комнате

Туалетная комната – от первого ремонта до эффектного нового образа!

ПЕРВЫЙ РЕМОДЕЛИРОВАНИЕ: Отдельная половина ванной комнаты до ремонта

В Божоле удобная ванная комната, расположенная рядом со второй спальней. Поскольку в этом пространстве не было необходимости в каких-либо обновлениях, мы сосредоточили свое внимание на том, чтобы сделать его действительно популярным. Мы оставили большое зеркало на задней стене и добавили еще одно круглое зеркало, чтобы увеличить ощущение пространства в дамской комнате. И эффектные обои с ярким графическим геометрическим рисунком стали идеальным завершающим штрихом.

СЕГОДНЯ: Смелый новый внешний вид полуванной выглядит радостно

Мы очень довольны новым видом туалетной комнаты в Божоле. Небольшие пространства могут быть одними из самых приятных для преобразования, поскольку вы можете действительно сузить эти маленькие детали, например, как золотая рама круглого зеркала улавливает золотые детали на обоях. И это прекрасное напоминание о том, что иногда всего несколько изменений могут создать потрясающий новый образ!

Полная трансформация

СЕГОДНЯ: Отдохните стильно и комфортно в новом отеле Beaujolais

Мы надеемся, что вам понравится преображение Божоле так же, как и нам, и что вы приедете и насладитесь пребыванием, чтобы увидеть это своими глазами. Квартира готова принять гостей и стать местом для ваших прекрасных парижских историй. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать проживание в новых апартаментах Beaujolais в Париже!

НАЗАД: Охота за драгоценностями в Париже: 8 дизайнеров, которых стоит открыть сейчас

СЛЕДУЮЩАЯ: Мамам повсюду: жонглирование детьми, семьей, работой и многим другим!

Теги: 7-й округ, квартира с видом на Эйфелеву башню, фото до и после, отделка парижской квартиры, французский декор, отделка дома, ремонт парижской квартиры, ремонт парижской квартиры, парижский декор, парижский домашний декор, парижский ремонт

Опубликовано в среду, 5 мая 2021 г. , в 3:10 в Paris Home Remodels. Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через ленту RSS 2.0. Вы можете пропустить до конца и оставить отзыв. В настоящее время пинг не разрешен.

Сколько времени нужно на ремонт квартиры в Нью-Йорке?

Наших клиентов неизбежно интересуют сроки. Первый вопрос, который мы обычно получаем в процессе консультации: «Итак, сколько времени займет этот ремонт?» Справедливо.

В то время как наш процесс, как правило, диктуется нюансами каждого соответствующего ремонта, а сроки ремонта кухни и ремонта ванной комнаты немного легче рассчитать, ремонт полной квартиры, естественно, требует большего внимания.

Несмотря на то, что диапазон всегда зависит от конкретной работы, полная реконструкция квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно пять-шесть месяцы. Кроме того, 9Планирование обычно занимает от 0 до 120 дней до фактического начала сноса и строительства. С этими двумя столпами временной шкалы давайте разберем, что на самом деле влечет за собой полное обновление.

Планирование на 90-120 дней

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей. В Gallery, как фирме, занимающейся проектированием и строительством под ключ, мы гордимся тем, что полностью оптимизировали процесс ремонта для наших клиентов. Ничто не заменит надлежащее планирование, поскольку компании с надежными процессами и процедурами, как правило, постоянно выделяются и реализуют проекты вовремя и в рамках бюджета. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, которые подаются в управляющие компании, а затем в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). планировка соответствует ожиданиям клиента.

Все проектные работы

Да, мы планируем все аспекты самого дизайна — не только с точки зрения архитектуры и планирования пространства, но и с точки зрения эстетики дизайна интерьера. Это означает, что мы рассматриваем все варианты дизайна с клиентом, будь то современный, фермерский, переходный или любой другой стиль, который наиболее подходит для пространства, и строим на основе предпочтений клиента. Это ключевое преимущество работы с проектно-строительной фирмой.

Выбор материалов и закупка

При желании клиента мы выбираем все виды отделки и приспособления для проекта. Это включает в себя всю плитку и камни для фартуков и столешниц, изготовленные на заказ шкафы и туалетные столики, цвета краски, дерево для новых полов, сантехнику, отделку всех полос и любые другие материалы, необходимые для завершения всего ремонта. После того, как выбор сделан, мы подтверждаем время выполнения заказа, чтобы убедиться, что оно соответствует производственному графику, а затем закупаем, складируем и обрабатываем все отделочные материалы. Мы не зависим от бренда и используем исходные материалы из любого места, где это необходимо, чтобы обеспечить соответствие желаемому дизайну клиента, включая заказ нестандартных изделий из-за рубежа или местных мастеров, таких как мраморная столешница для ванной комнаты, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Процесс утверждения строительных советов

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения реконструкции помещения, и мы обеспечиваем всю необходимую связь с назначенным архитектором здания и управляющей компанией.

Департамент строительства Нью-Йорка Процесс утверждения

Конечно, Департамент строительства города Нью-Йорка имеет свой собственный процесс утверждения, и наши услуги включают в себя навигацию и ускорение всех утверждений и разрешений города.

Процесс утверждения LPC, если отмечен ориентир

Если объект является историческим, нам также необходимо получить одобрение вашей реконструкции Комиссией по сохранению достопримечательностей или, по крайней мере, выдать сертификат LPC о недействительности (если нет наружных работ, которые должны соответствовать одобрению LPC).

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

После согласования проекта и утверждения начинается снос и строительство части полного ремонта квартиры. В нашем примере капитальный ремонт включает в себя три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и все полы в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F полы и стены

Полы – важная составляющая полного ремонта квартиры. Отделка старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является распространенным желанием во многих ремонтных работах. Мы вырываем старые доски или плитку и кладем новые. Или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это цель. Полные ремонтные работы обычно также включают в себя обновление стен, независимо от того, красим ли мы их, наносим покрытие, кладем обои или комбинируем все вместе.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центральным объектом многих ремонтных работ и обычно имеют самые подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов. Это включает в себя обновление электрики или сантехники, а также перенастройку планов этажей для добавления или удаления островов, превращения ванн в душевые и другие модернизирующие изменения. Некоторые квартиры требуют, чтобы мы учитывали ограничения по влажности и сухости, которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику.

Создание комнат и встроенные модули

Чтобы максимизировать небольшое пространство, мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные. Это общие черты довоенных квартир и домов из коричневого камня, например, уголки на кухне или дополнительные места для хранения в спальнях. В этом ремонте кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные наличники, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в уголок с дополнительным местом для хранения.

City Factors

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке, как правило, требуют больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Мы должны, например, вручную выносить куски старых, разбитых кусков стены в ведрах. Другим фактором является само время, так как многие здания имеют определенное время строительства (IE: никаких шумных работ до или после определенного времени).

Сроки имеют ключевое значение

Быть реалистичными в отношении сроков работы очень важно, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов укрепить это доверие — использовать JobTracker, приложение для управления проектами, которое мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений объектов — полные графики проектов с подробными прогнозируемыми сроками и детальными представлениями о доставке или получении материалов, демонстрационных днях или любой другой деятельности. Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени занимает полный ремонт квартиры? Общий ответ: 5-6 месяцев с 90-120 днями планирования. См. ниже несколько примеров проектов с похожими сроками:

• Этот ремонт лофта на Манхэттене полностью обновил пентхаус площадью 2000 квадратных футов с новой кухней, новыми ванными комнатами, новыми полами и обновленным освещением  
• Этот ремонт квартиры в Бруклине с обновленной кухней , две отремонтированные ванные комнаты, новые полы и покраска в
• Манхэттенский кооператив Ремонт с реконструированной кухней, обновленной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом, а также новыми шкафами, внутренними дверями и крышками радиаторов 
• Наконец, этот проект в кругу Колумбуса, где мы объединили два Квартиры и полностью отремонтированные кухня и одна ванная комната, новые полы, двери, покраска и общие столярные работы
  ‍

‍

подрядчики по полному ремонту дома в Нью-Йорке

Домовладельцы ищут подходящую фирму по проектированию и строительству полный ремонт квартиры в Нью-Йорке, наш опыт удовлетворит ваш жесткий график. Наш подход «от начала до конца» обеспечивает максимально безупречный опыт с использованием материалов высочайшего качества, управления проектами и сборки. Свяжитесь с нами сейчас для консультации по дизайну, чтобы начать полный ремонт вашей квартиры.

7 ключей к реконструкции многоквартирных домов

Инвестирование в многоквартирную недвижимость может быть очень выгодным, но что произойдет, если вы увидите здание, которое, по вашему мнению, нуждается в капитальном ремонте. Будет ли это когда-нибудь работать? Инвестор-ветеран и синдикатор Винни Чопра рассказывает историю одной из своих сделок по реконструкции многоквартирных домов.

Винни Чопра

Когда я впервые посмотрел на многоквартирный дом в Лейк-Джексон к югу от Хьюстона, он подавал большие надежды, поскольку располагался на девяти акрах земли премиум-класса между двумя выездами на большую автостраду.

Однако, изучив его во время должной осмотрительности, я обнаружил, что он нуждается в капитальном ремонте и требует большого нежного и любовного ухода. Сначала я отказался от этой собственности и купил более стабильный комплекс из 128 единиц в будущем.

Я продолжил поиск потенциальных покупок в этом же районе и купил еще три многоквартирных дома. Тем временем я продолжал проезжать мимо этой собственности по пути к другим моим многоквартирным домам.

Затем, пару лет спустя, я решил еще раз посетить имение в девять акров, которое я изначально оставил и проезжал мимо все это время. Поэтому мы подсчитали некоторые цифры, чтобы увидеть, что потребуется для ремонта и устранения основных проблем в этом комплексе.

Два года спустя цена выросла на 2 миллиона долларов

Прошло уже два года с того момента, как я впервые провел комплексную проверку недвижимости, и теперь продавец хочет за комплекс на 2 миллиона долларов больше, чем первоначальная цена. Однако даже с учетом повышения цен, с запланированным бюджетом реконструкции в 800 000 долларов, по нашим оценкам, цифры все еще могут работать на этом объекте из 160 квартир.

Мы работали с местным банком, который предоставил нам 80-процентный кредит с пособием на ремонт в размере 400 000 долларов, хотя в то время комплекс был занят только на 76 процентов. В результате некоторых дополнительных переговоров мы получили еще 250 000 долларов при закрытии сделки на ремонт.

Благодаря этим дополнительным средствам было очень приятно провести ремонт и позаботиться о различных потребностях, поскольку мы почти удвоили нашу первоначальную смету расходов на ремонт в размере 800 000 долларов. И мы сделали это сообщество отмеченным наградами сообществом Лейк-Джексон.

Фото до и после из резидентского центра. Авторские права на фотографии Vinneychopra.com

7 ключей к ремонту многоквартирных домов

Потребовалось много тяжелой работы и несколько подрядчиков, чтобы отремонтировать эту красоту так, как она выглядит сейчас. Мы многому научились из этого предприятия, которым я хочу поделиться с вами:

№ 1 – Запишите номера андеррайтинга

Как правило, капитальный ремонт занимает на 20–30 % больше времени, чем вы думаете. Кроме того, бюджет должен быть увеличен на эту сумму.

№ 2 – Поддерживайте мотивацию персонала в процессе

Убедитесь, что вы заботитесь о своих сотрудниках и подрядчиках во время ремонта. Поощряйте их работать эффективно и с целью обеспечения отличного сообщества для жителей.

№ 3 – Убедитесь, что жильцы увидят его первыми

Убедитесь, что нынешние жители первыми увидят капитальный ремонт, чтобы они могли представить себе, как новые владельцы вкладывают деньги и ценность в свое сообщество. Помните, что это их дом. В этом поселке автостоянка нуждалась в капитальном ремонте.

№ 4 – Парковка может стать огромным выигрышем

Ремонт парковки произвел фурор среди жителей. Кроме того, все могли убедиться, что комплекс выглядит лучше после мойки под давлением, покраски дверей и перил. Мы также вновь открыли для жителей офис по аренде, после того как он был закрыт более двух лет.

№ 5 – Придерживайте подрядчиков к установленным срокам завершения работ

Убедитесь, что вы указываете в контракте сроки выполнения работ; также налагайте штрафы, если работа не закончена вовремя. Например, скидки в размере 200 долларов в день со счета за превышение срока.

№ 6 – Обязательно сделайте три ставки

Примите три ставки, затем попросите их назвать свою «Лучшую и окончательную ставку». Тогда не останавливайтесь на достигнутом. Договаривайтесь больше. Используйте такие формулировки, как «это просто не соответствует нашим цифрам бюджета». Многие подрядчики предлагают на 15-30% меньше, чем их самая низкая ставка. Это потрясающе. Просите, и вы получите это высказывание.

№ 7 – Привлекайте жителей

Проводите специальные мероприятия для детей и родителей. Завтрак на бегу — хорошая идея по пятницам. Мы делаем кафе и медиацентры во всех наших сообществах. Менеджеры сообщества предоставляют закуски, печенье и кофе в рабочее время. Жильцам нравится, что в арендной конторе клубного дома.

При ремонте обязательно соблюдайте все нормы и требования проверки. Местные правила могут различаться, поэтому мы обязательно проверяем, что хотят видеть местные инспекторы.

После того, как все будет сделано, проведите церемонию перерезания ленточки. Обеденное время — лучшее время для перерезания ленточки. Пригласите мэра, городских чиновников, строителей, чиновников торговой палаты, членов Ротари-клуба или других соответствующих членов клуба и постарайтесь привлечь внимание средств массовой информации к тому, как вы улучшаете общество.

Кафе-резидент до и после ремонта. Авторские права на фотографии Vinneychopra.com.

Как цифры работали над сделкой

Этот комплекс находится между двумя многоквартирными домами класса B/B+, великолепный фасад, расположение, расположение и еще раз расположение. Не могу пропустить это, когда вы входите в город.

За этим комплексом находится более 500 000 домов на одну семью. Я знал, что мы можем отремонтировать и сделать этот комплекс любимцем города. Что мы и сделали. Лейк-Джексон — большой город, и здесь больше рабочих мест. Средняя арендная плата составляет от 125 до 175 долларов в месяц больше, чем в других небольших городах поблизости.

Еще я думаю, что через три года, если будет спрос на торговые площади и если город позволит, мы сможем построить торговый центр на девяти акрах, так как это главная полоса, до которой легко добраться покупателям.

В целом, у нас были отличные факторы и стратегии выхода, когда мы это гарантировали.

ВИЛЛЫ МОНАКО КВАРТИРЫ

Количество модулей : 160

Цена покупки : 6 310 000 долларов США    После оценки стоимости ремонта: 11 550 000 долларов США через 2 года

Дата покупки : 12 июня 2015 г.   Город : Лейк-Джексон, Техас. Площадь: А

Дата продажи: Н/Д      Прирост капитала: Н/Д   Прим. Ставка класса A: 9,5%

Добавленная стоимость: У этого актива было много дополнительных функций. Арендное офисное здание не работало, в двух зданиях были проблемы с подземным водопроводом, и они были отключены. Парковку нужно было отремонтировать. . Многие подразделения нуждались в капитальной доводке. У двух зданий были проблемы с фундаментом. Мы знали, что можем исправить эти и многие другие вещи и сделать это сообщество прекрасным для жизни. Мы смогли увеличить арендную плату до рыночной ставки, и мы взимаем более высокую плату за основные модернизированные квартиры.

Фактические результаты: Доходы для инвесторов были высокими. Рынок труда был и остается очень сильным. Мы смогли увеличить арендную плату, так как договоры аренды должны были быть продлены. Благодаря сильной управленческой команде актив работает очень хорошо.

Распределение денежных потоков: Мы очень рады, что активом управляет главный менеджер сообщества с сильным персоналом под нашим руководством. С момента покупки инвесторы получают регулярные ежеквартальные чеки.

Ремонт: С тех пор, как мы купили актив , ремонтные работы продолжаются постоянно, чтобы сделать его отличным жилым комплексом. За первые три месяца мы инициировали 37 проектов реконструкции и успешно завершили многие из них. Мы меняем вывески, бордюры, обрезаем и удаляем деревья, меняем балконы, двери, лестницы и площадки. Также отремонтированы тротуары и низины.

Красивый офис аренды и здание клуба были отремонтированы. Мы очень рады сообщить, что получили награду от города за то, что сделали его отличным сообществом в Лейк-Джексон.

Мы повысили NOI до очень высокой отметки, и брокеры говорят нам, что мы оценили эту недвижимость примерно на 5 миллионов долларов. Мы не продаем его, хотя у нас было много запросов от покупателей/брокеров.

Веб-сайт:  www.themonacovillas.com

Офис аренды до и после ремонта. Авторские права на фотографии vinneychopra.com

Об авторе:

Винни Чопра является основателем и генеральным директором Moneil Investment Group и президентом Ideal Investments Group. Его последние достижения включают приобретение 12 многоквартирных домов за последние 28 месяцев на сумму 132 миллиона долларов. Его последние два синдикации были распроданы всего за несколько часов, один — за 36 часов, собрав 4,7 миллиона долларов, а еще один — 6 миллионов долларов за восемь часов. Между двумя основанными им синдикационными компаниями команда Винни контролирует активы на сумму более 200 миллионов долларов. Он инженер-механик. Въехав в США с 7 долларами, он окончил Университет Джорджа Вашингтона со степенью магистра делового администрирования в области маркетинга и переключил свое внимание на маркетинг и мотивацию. Он был профессиональным консультантом по сбору средств и мотивационным оратором более 35 лет в прекрасной частной компании. Винни и его жена начали инвестировать в недвижимость в 19 лет.83. В настоящее время он владеет домами на одну семью и многоквартирными домами в Техасе, Калифорнии, Атланте, Аризоне и Индии. Много раз люди называли его «мистер. Энтузиазм» или «Mr. Улыбается». Ему нравится приносить большую пользу всем, с кем он вступает в контакт.

Две квартиры: полный список всего до и после!

Ищете удовольствие до и после преображения комнаты? Мы получили вас! Это основной список всех изменений, которые мы выполнили при ремонте двух квартир в Чикаго.

бра из латуни | умный замок + ручка | Юбка Ким | комбинезон Люси

Весной 2019 года мы купили Chicago Two Flat — 130-летнее двухэтажное здание с квартирой на каждом этаже. Это был самый крупный проект, за который мы когда-либо кредит на строительство. У нас было 18-месячное соглашение с банком на завершение ремонта, и мы просто сделали это, клянусь кожей наших зубов! По состоянию на ноябрь 2020 года обе квартиры были сданы в аренду арендаторам, которые любят и живут в этом доме, и поэтому наши сердца так полны.

Я сделал кое-что.

За неделю до того, как въехал наш первый жилец, мы каждый день фотографировали каждую комнату, документируя только что пройденное путешествие. Наш последний ура! был обширным видеообзором обоих юнитов, и мне так грустно говорить, что я сделал это, The Thing! , которого боится каждый фотограф: Я случайно удалил все видеофайлы. Честно говоря, я до сих пор в шоке от случившегося (скажем так, виновата была смесь истощения + 2020!), но с другой стороны, я до есть мои фото! Я должен цепляться за эту серебряную подкладку, потому что я все еще не верю.

Итак, это может быть наш последний ура! , пожалуйста?

Может ли этот главный список всех до и после в нашей любимой Two Flat стать вишенкой на нашем 18-месячном ремонтном торте? Мы любим этот дом. Мы видели ее душу, ее прекрасные кости и знали, что ей есть что рассказать. Спасибо за участие в нашем путешествии, через все взлеты, падения и трудности! Это был опыт всей жизни.

---

Внешний вид + общие помещения

Вы входите в дом через общую дверь, выходите на небольшую лестничную площадку и входите через Блок 1 впереди или Блок 2, поднявшись по лестнице. В задней части дома есть традиционная веранда в чикагском стиле, которая соединяет оба блока. Совет: нажимайте на стрелки, чтобы перемещаться вперед и назад в каждом наборе галереи.

Внешний вид | До

Внешний вид | После

Места общего пользования | До

Общие пространства | После

Внешние источники:

Shade Grown SW 6188 (основной) | Чистый белый SW 7005 (отделка) | Сердцеед SW 6866 (дверь) | Valspar Solid Exterior Stain в цвете November Grey (крыльцо) | Thompson’s Water Seal Timber Brown Exterior Transparent Stain (потолок крыльца) | половик из кокосового волокна | бра из латуни | уличные бра «гусиная шея»

Смотрите также: решение проблемы скатной крыши, установка нового сайдинга, выбор цвета фасадной краски, полный экстерьер!

---

Две квартиры | Блок 1

При проектировании планировки дома у нас была возможность надстроить цокольный этаж. Это дало бы Блоку 1 дополнительную ванную комнату, еще две спальни и бонусную кухню! В то время как Блок 1 начинался как квартира на первом этаже только , мы создали лестницу там, где ее не было, соединяющую первый этаж с цокольным уровнем. В блоке 1 также есть столовая и большая кухня из двух квартир.

Часть 1 Гостиная | До

Блок 1 Гостиная | После

См. также: выбор контрастной отделки и отделки окон.

Блок 1 Столовая | До

Блок 1 Столовая | После

Столовая Источники:

KILZ Tribute Meadow Mauve (стены, потолок, отделка) | люстра | латунные грибовидные ручки | защелка шкафа | Светильник для клетки

Смотрите также: открытие нашей лиловой столовой!

Кухня №1 | До

Блок 1 Кухня | После

Блок 1 Кухня Источники:

Краска + Мебель :  Цвет стен: Sherwin-Williams Heron Plume SW 6070 | цвет фартука + отделки Sherwin-Williams Pure White SW 7005 | Столешница FENIX™ цвета Nero Ingo | Мебель ИКЕА | Панели тумбы полуручной работы | Панели верхнего шкафа полуручной работы | фартук + полка

Техника + Светильники :  газовая плита | встроенный холодильник | вставка в вытяжку | посудомоечная машина | мостовой кран | раковина для фермерского дома

Освещение + аксессуары :  потолочный подвесной светильник | бра | Шаровые ручки ORB | ORB тянет | кружки из янтарного стекла | синие керамические кружки | посуда из нержавеющей стали | керамические канистры | большая ваза | мраморная сырная доска (аналогичная) | мыльный насос

См. также: кухонная доска для настроения, наш фартук из бисера, сделанный своими руками, все о столешницах из формики, современные перила, сделанные своими руками, и кухонный манипулятор Unit 1.

Кухонный уголок № 1 | До

Блок 1 Мини-кухня | После

Мини-кухня Источники:

Система SEKTION + фасады шкафов ASKERSUND | Кварцевая столешница Vanilla Noir (варианты см. в магазинах ИКЕА) | барный стул (аналогичный) | кран | ручки | рамка + искусство | холодильник под прилавком | бра из латуни | банка с бамбуковой крышкой | бамбуковые чаши| настольная лампа (похожая) | горшок для растений | фигурка художника

Смотрите также: Полировка бетонных полов и раскрытие кухонного уголка!

Единица 1 Розовая ванная комната | До

Unit 1 Розовая ванная комната | После

Розовая ванная комната Источники:

Sherwin-Williams Heron Plume SW 6070 (стены) | мраморная мозаика 12″ x 12″ | глянцевое метро 3″ x 6″ | мраморный плинтус | карандашная плитка | Империал Бьянко Барнс (кепка) | угольный раствор | винтажная раковина + хромированная подставка | винтажная ванна | Унитаз Сарасота + черная крышка | старинное зеркало (похожее) | держатель для туалетной бумаги | комплект для душа + насадка + ручка | медная занавеска для душа | настенное бра на двух плечах | хромированные крючки | работа + рамка | мыло из цветков бузины

Смотрите также: мудборд для розовой ванной, как мы смешивали старую и новую сантехнику, перекрашивание розовой ванны, стоимость ремонта маленькой ванной, а также открытие розовой ванной!

Единица 1 Ванная комната | До

Unit 1 Den Ванная комната | После

Den Ванная Источники:

Sherwin-Williams Heron Plume SW 6070 (стены) | полированные бетонные полы | румяна глянцевая плитка | шкаф для раковины | туалет | смесители с крестообразными ручками | мраморная полка | бра из полированного хрома | поворотные зеркала | очень длинная занавеска для душа | чугунные крючки | насадка для тропического душа | Комплект отделки Delta Trinsic

См. также: мудборд ванной комнаты и полное раскрытие!

Квартира 1 Спальни | До

Квартира 1 Спальни | After

Смотрите также: наш салон дверей и дверной фурнитуры в винтажном стиле.

---

Две квартиры | Подразделение 2

Подразделение 2 мне больше всего нравится. Вот, я сказал это. Он размером с пинту и идеален, на мой взгляд! Блок 2 имеет две спальни, не имеет столовой и имеет небольшую кухню, но в нем есть большие шкафы, частный задний дворик под открытым небом и милые детали повсюду (эти наклонные потолки!). Мы сохранили столярные изделия синего цвета в знак уважения к оригинальной цветовой гамме дома, увеличили ванную комнату и добавили повсюду качественную латунную фурнитуру.

Блок 2 Холл + Вестибюль | До

Блок 2 Коридор + Прихожая | После

Квартира 2 спальни | До

Квартира 2 спальни | После

См. также: Составное фото Люси до + после.

Блок 2 Ванная комната | До

Блок 2 Ванная комната | После

Блок 2 Ванная Источники:

Sherwin-Williams Heron Plume SW 6070 (стены) | Sherwin-Williams Magnetic Grey (отделка) | крышка плитки | настенная плитка | черный карандаш плитка | напольная плитка | крышка плитки | бра из латуни | зеркало | кран | 24-дюймовый туалетный столик | комплект отделки для ванны и душа | ванна | туалет | мраморная полка | крючки для полотенец | мыльный насос

Смотрите также: мудборд для ванной комнаты и полное раскрытие!

Блок 2 Гостиная | До

Блок 2 Гостиная | После

Смотрите также: как мы вскрывали и реставрировали кирпичный дымоход.

Блок 2 Кухня | До

Блок 2 Кухня | После

Блок 2 Кухня Источники:

Краска + краснодеревщик :  Цвет стен: Sherwin-Williams Heron Plume SW 6070 | Акцентный цвет отделки: Sherwin-Williams Magnetic Grey SW 7058 | Столешница Everform™ Solid Surfacing из отбеленного бетона | Мебель ИКЕА | Панели тумбы полуручной работы | Панели верхнего шкафа полуручной работы | кронштейны для полок + полка | плитка для фартука | серый карандаш-лайнер

Приборы + Светильники :  газовая плита | встроенный холодильник | посудомоечная машина | мостовой кран | раковина из нержавеющей стали

Освещение + аксессуары :  потолочный светильник для скрытого монтажа | настенное бра | латунные шариковые ручки | латунные тяги | насос для мыла​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ | синяя посуда | полосатая ваза | банки с хлопьями | небольшие чаши для штабелирования | налейте кофе в графин (похожий) | пьедестал для торта | гнездовые миски | льняное полотенце для рук | держатель для посуды

См. также: кухонный мудборд, уголок для поваренной книги своими руками, открытые полки (с неожиданным поворотом), столешницы из Формики, облицовка фартука плиткой и полный кухонный люк!

---

Люблю вас всех за то, что вы здесь. Люблю тебя за то, что подбадриваешь нас. Но больше всего на свете я люблю тебя за то, что ты поднимаешь нас, когда мы чувствуем себя подавленными! Теперь мы хотели бы знать: Какая комната вам больше всего нравится?

До и после: таунхаус Cobble Hill

Иногда изменения происходят постепенно или, кажется, все сразу. Для этого таунхауса в Коббл-Хилл это было и то, и другое. Владельцы купили дом 20 лет назад и жили на уровне сада и гостиной, сдавая две квартиры наверху. По мере того, как их семья росла, они расширились до второго этажа, но продолжали снимать одну квартиру. Когда они наняли нас, пришло время сделать весь дом своим, в комплекте с новой кухней, уютной, семейной гостиной и люксом наверху для их двух дочерей.

Глядя на эти фотографии одного из наших первых посещений и сравнивая их с тем, как выглядит дом сейчас, мы вспомнили несколько вещей, которые мы узнали, работая над этим проектом. Вот они:

№ 1. Иногда можно избавиться от оголенного кирпича и неработающего камина (или какой там детали, в вашем случае).

Вот кухня до ремонта…

На этом фото «до» (сверху) показана тесная кухня на уровне сада. Кирпичная стена была не в лучшем состоянии, а камин, как видите, использовался как хранилище. Даже если бы мы нашли лучшее решение для хранения, кирпичи и камин не помогли нам достичь нашей общей цели — сделать кухню больше и светлее.

… и кухня после ремонта!

Сняв камин, мы смогли освободить некоторые ценные квадратные метры для более эффективного хранения: изготовленный на заказ комод, деревянные витрины со встроенным освещением на нижней стороне и большое количество белой плитки на стенах и полу, чтобы создать пространство для хранения вещей. космический яркий.

№ 2. Не поддавайтесь искушению полностью переделать то, что работает. Перевод: если это не сломано, не чини это.

Вот кухня «до»…

Сравните макеты до (вверху) и после (внизу).

Внезапно загорается свет!

Кажется, даже кот доволен белой плиткой метро, ​​белыми стенами и плиткой на полу.

Разница очень небольшая, верно? Наши клиенты много готовят, и старая планировка кухни идеально подошла к их стилю. Иногда при переделке кухни список того, что не работает в вашей текущей настройке, затмевает то, что хорошо. Подумайте над этим и отметьте, что вам нравится, особенно на практическом уровне. Этого вполне может быть достаточно, чтобы избежать дополнительной работы и ненужных изменений.

№ 3. Работайте с мебелью, которая у вас уже есть и которую вы любите.

На одной из наших первых встреч наши клиенты сказали нам, что им нужен новый диван, но им очень понравился тот, который у них был. Решение было простым: найти новую ткань и восстановить старую, которая была в отличном состоянии, хотя и была повреждена кошачьими царапинами! Это заставило нас посмотреть, что еще мы могли бы обновить. Он включал в себя различные антикварные стулья, которые они собирали годами, и любимое стеганое кресло, которое знавало лучшие времена. Есть много новой мебели, но те, которые мы переработали, добавляют пространству очень персонализированный слой, что может быть причиной того, что их друзья прокомментировали, что все «как у них».

Внимательно посмотрите на этот диван и кресло, потому что они будут меняться на ваших глазах…

… вот стул, который был прекрасно отполирован…

… а также диван!

№ 4. Спросите себя: «Что я хочу сделать для меня в этой комнате?»

До ремонта наши клиенты редко проводили время на уровне гостиной. «Гостиная была слишком формальной и непривлекательной. Задняя гостиная была неформальной, но больше напоминала игровую комнату и была неудобна», — вспоминает наш клиент. Они хотели, чтобы этот этаж был удобным местом, где они могли бы проводить время всей семьей и развлекаться. Это определило дальнейшие решения.

Вот старая гостиная…

и новый улучшенный вид с диваном от Blu Dot.

В шкафу слева есть телевизор.

В задней гостиной несколько относительно незначительных изменений помогли сделать комнату более удобной для отдыха, начиная с удобного дивана (тот, что на фото выше, от Blu Dot) и перемещая телевизор на противоположной стене (который прячется в шкафу). Новые встроенные книжные полки по бокам неработающего камина; это помогло нам свести к минимуму случайные предметы мебели для хранения книг и игрушек.

Тем не менее, здесь была проделана большая работа. Раньше в задней гостиной было всего два окна, а часть комнаты (напротив камина) имела два встроенных шкафа, в которых хранились старые игрушки. Удалив их и добавив третье окно, мы получили больше света и пространства, что добавило функциональности комнате. Это изменение можно увидеть на всем пути от нового входа, где мы снесли стену, когда-то воздвигнутую, чтобы дать жильцам уединение.

Эти старые лестницы будут обновлены, включая удаление стены…

Вуаля! Лестница освежена новой краской, морилкой и ковровым покрытием, а стена убрана для более просторного ощущения.

Передняя гостиная элегантна, но все же удобна. Мы обновили его свежей цветовой палитрой, вращающимися клубными стульями, а также вышеупомянутым диваном и боковыми креслами. Встроенные книжные полки повторяют полки в задней гостиной.

№ 5. Заинтересуйте всех… особенно детей!

С самой первой встречи в ней участвовали дочери клиентов. Мы помогли им определиться с направлением дизайна их этажа, который явно более современный, чем тот, что находится внизу. Они снабжали нас вырезками из журналов, ходили по магазинам и даже приходили в офис на полдня, чтобы посмотреть, как мы собираем планы этажей. Изменение среды, в которой вырос ребенок, даже если оно к лучшему, может быть немного тревожным. Это помогло им заинтересоваться проектом и добавить в свои пространства функции, которые им понравятся.

Детская до ремонта.

Здесь (внизу) показано пространство за пределами спален. Мы использовали очень широкий коридор/площадку, чтобы создать гостиную, а на противоположном конце находится прачечная, в которой есть перфорированная металлическая стена, пропускающая свет.