Квартиры комфорт класса что это: в чем отличия эконом от комфорт, бизнес от элит

Что такое комфорт-класс в новостройках и как в нём живётся

Комфорт-классом сейчас называется большая часть новостроек по сравнительно доступным ценам. Но что это — новое название эконом-сегмента или действительно более высокий уровень? Разбираемся!  

Что такое жильё комфорт-класса

Не всегда даже сами застройщики чётко могут ответить на вопрос, где начинается кончается эконом-класс и комфорт. Если говорить о Москве, то иногда девелоперы строят по одинаковым чертежам дома за МКАДом и ближе к центру города. И в первом случае в документации дают термин «стандарт-класс», а во втором — комфорт. И это наводит на мысль, что дело не в особенностях строительства.

Тип «комфорт» изначально — это обычные панельные дома, но в улучшенной версии. Популярность такие новостройки стали набирать после 2008 года. Вот что конкретно стали улучшать в таких проектах девелоперы:

  • Дизайн зданий стал более привлекательным: серая «панелька» заиграла новыми красками.
  • Зоны общего пользования расширились, стали удобнее. На первых этажах появились помещения для коммерческого и социального использования.
  • В ходе стройки одновременно обустраивают придомовую территорию, создают инфраструктуру.
  • Увеличилась площадь квартир, появились более удобные планировки. 

Жилой комплекс «1-й Ленинградский»

Характеристики стандартного панельного жилья стали выше, поэтому такой тип пришлось выделить в группу, названную комфорт-классом. А сейчас квартиры этого типа представлены не только «панельками», но и монолитно-кирпичными домами.

Часто такие жилые комплексы стараются строить на местах, где уже есть инфраструктура: магазины, школы, поликлиники. При этом застройщики возводят и собственные детские площадки, и подземные паркинги, обустраивают дворы без машин, а иногда оборудуют охраняемую территорию.

Площадь квартир комфорт-класса

Предполагается, что метраж полноценной квартиры эконом-сегмента — минимум 28 кв. м, а в жилье комфорт-класса — уже от 35 кв. м. Для двухкомнатной квартиры — не меньше 53 кв. м (эконом — 45 кв. м), а трёхкомнатной — от 65 кв. м (раньше минимум был 55 кв. м). Правда, сейчас очень высокий спрос на маленькие квартиры, поэтому в каждом классе микростудии от 19 км. м встречаются чаще больших квартир. Даже в сегменте бизнес-класса.  

Планировки жилья комфорт-класса

В вопросе планировок жилья комфорт-класса тоже нет единого стандарта. И в эконом-сегменте можно встретить интересные планировки, а в комфорт-классе бывают квартиры, в которых есть дополнительные гардеробные и большие балконы, что приближает их по их наполнению к бизнес-классу.

Что значит улучшенная планировка комфорт-класса? В таких квартирах, даже самых маленьких, пространства более продуманы: широкий коридор, просторные спальни и гостиные, удобные санузлы.

Жилой комплекс «Южный бульвар»

Стоит также обратить внимание на потолки — в комфорт-сегменте они, как правило, выше 2,7 метра.

Внутридомовые коммуникации

Жилые здания типа «комфорт» отличаются более качественными коммуникационными системами внутри дома.

Сейчас у проектировщиков более высокие стандарты, чем это было 10 лет назад, однако они всё ещё не закреплены в законодательстве.

Жилой дом уровня «комфорт» обычно отличается по следующим параметрам:

  • Качественное электрическое оборудование, что даёт возможность выдерживать высокие нагрузки на сеть. В некоторых жилых комплексах строят собственные современные электроподстанции.
  • Более качественное лифтовое хозяйство. В последние годы часто привозили лифты иностранных брендов, причём обычно их как минимум два: грузовой и пассажирский. Такие лифты долговечные и удобные. Но из-за санкций в 2022 году с поставками лифтов из-за границы возникли трудности.
  • В новостройках такого типа часто встречается принудительная вентиляция, обеспечивающая приток воздуха и вытяжку. Вентиляционные блоки могут быть не только на кухне и в санузле, но и в жилых комнатах. Это обеспечивает движение воздуха в квартирах.

Благоустройство территории

В современных домах часто строят подземные парковки. Придомовые территории не загромождают автомобили, чаще всего там есть детские площадки, скверы. А сами ЖК возводят близко к прогулочным и парковым зонам.

Проекты комфорт-класса часто возводят в тех районах Москвы, где уже есть или планируются к постройке транспортные развязки. Значительная часть жилых комплексов комфорт-класса находятся недалеко от станций метро, пересадочных узлов общественного транспорта или крупных автомагистралей. Благодаря этому жители могут быстро добраться до любого района города.

В последние годы появилась ещё одна особенность — это так называемая безбарьерная среда. Тротуары имеют занижения для удобства родителей с колясками и пожилых людей, а входные подъездные группы расположены на уровне земли. 

Жилой район «Испанские кварталы» 

Безопасность и комфорт для жильцов обеспечиваются удобными поручнями в подъездах, пандусами, покрытыми антискользящими материалами. На дверях устанавливаются доводчики, что исключает быстрое или преждевременное закрытие.

Что нового можно найти в жилье комфорт-класса сейчас

Уже несколько лет в проекты комфорт-класса включают элементы жилья бизнес-класса. В больших квартирах появляются два санузла, гардеробные и кладовые отсеки, ванные, в которых есть окна, и вместительные балконы с панорамным остеклением, а иногда их может быть несколько.

Во многих новостройках есть эркерное остекление, которое сменило балконы. То есть балкон превратился в часть комнаты, и на смену традиционным оконным рамам пришли высокие панорамные. Девелоперы объясняют это тем, что при таком подходе сохраняется бюджет покупки и увеличивается метраж квартиры. Правда, судя по опросам, покупатели предпочитают жильё с традиционными балконами или лоджиями, чтобы по собственному вкусу переделать их или использовать по назначению.

Застройщики предлагают много интересных планировочных решений, но среди них самым востребованным считается жильё «евроформата». Когда в квартире полноценная кухня совмещена с гостиной/залом, а спальня изолирована — это называют «евродвушкой»; с двумя спальнями — «евротрёшкой».

Класс жилья комфорт и комфорт плюс: отличия

Несколько размытый термин «комфорт плюс» нельзя считать общепринятым. Его используют застройщики, чтобы подчеркнуть некоторые преимущества стандартного ЖК комфорт-класса, сближающие его с бизнес-классом. 

Что бывает в новостройках класса «комфорт плюс»:

  • отапливаемый паркинг;
  • лифт особого качества, что будет указано в описании ЖК;
  • особая отделка общественных мест, на которую тоже обратят внимание;
  • квартиры с террасами — уже ближе к жилью бизнес-класса;
  • меньшее число квартир на этаже. 

Жилой район «Скандинавия» 

На самом деле, класс «комфорт плюс» — это, скорее, маркетинговый ход. Но если указанные преимущества действительно важны для покупателя, то почему ему стоит рассмотреть такой вариант. 

Фото на обложке: ГК «Гранель»

Купить квартиру в новостройке

  • Квартал «Символ»

    от 9,49 млн ₽

    ул. Золоторожский Вал

    Авиамоторная 16 мин.

  • ЖК «ЭкоБунино»

    от 5,43 млн ₽

    пос. Сосенское, д. Столбово, пр. Куприна, 10 км до МКАД

    Ольховая 16 мин.

  • ЖК «Метрополия»

    от 8,14 млн ₽

    пр. Волгоградский, вл. 32

    Угрешская 6 мин.

  • ЖК «Светлый мир «Станция «Л»

    от 5,47 млн ₽

    ул. Люблинская

    Перерва 22 мин.

  • ЖК «Октябрьское поле»

    от 8,6 млн ₽

    ул. Берзарина

    Октябрьское поле 19 мин.

  • ЖК «Остров»

    от 17,49 млн ₽

    ул. Нижние Мнёвники

    Терехово 12 мин.

До 4 квартала 2022

205

Со скидками

153

С парковкой

227

С 214 ФЗ

271

Студии

9479

2-комнатные квартиры

20228

1-комнатные квартиры

14223

3-комнатные квартиры

11303

Квартира в новостройке

59010

Многокомнатные квартиры

3777

Смотреть больше объявлений

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Недвижимость как инвестиция: как выбрать объект и район

Материал по теме

Что такое отделка white box: плюсы и минусы

  • Новостройки

  • Выбираем квартиру

    Жильё комфорт-класса: маркетинговый ход или реальность

    Жильё комфорт-класса: маркетинговый ход или реальность

    В последние годы термин «жильё комфорт-класса» прочно закрепился в сознании людей, однако немногие знают, существуют ли реальные отличия в качестве жилья от класса эконом. Разбираемся, по каким признакам можно отличать комфорт-класс от любого другого.

     

    Как говорят специалисты, комфорт-класс — это улучшенный эконом. Он также достаточно доступный по цене (по сравнению с бизнес- и элит-сегментами), но при этом обладает своими особенностями.

    К жилью комфорт-класса предъявляются более высокие требования: более дорогая и современная отделка, улучшенная планировка квартир и продуманная придомовая территория.

    Если сравнивать жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, то у последних, безусловно, есть целый ряд преимуществ. Во-первых, это монолитная технология строительства. Стандартное недорогое жильё строят преимущественно по панельной технологии, срок службы которого длится около пятидесяти лет.

    «Также подобные дома требуют качественного утепления, но всё равно имеют большие теплопотери по сравнению с монолитной технологией. Главными преимуществами можно также назвать увеличенную высоту потолков в жилье комфорт-класса и возможность более вольного подхода к квартирографии, чего не могут себе позволить панельные дома, где вариативность ограничена типом и расположением самих панелей», — говорит руководитель управления стратегии и маркетинга ГК «Инград» Анна Соколова.

    Застройщики предлагают различные виды планировок. Площадь квартир в таких домах обычно тоже невелика, но с большим разнообразием планировочных решений. Параметры отличия от других сегментов — это площадь квартир: «однушки» — от 35 до 50 кв. м, двухкомнатные — от 60 до 75 кв. м, трёхкомнатные — от 75 до 95 кв. м. Высота потолков в квартирах комфорт-класса — 2,7 м. Кроме того, что это жильё более просторное, оно ещё и более светлое за счёт увеличенной площади остекления.

    Ещё одна особенность — в эконом-классе большую долю в квартирах занимает жилая площадь, а в комфорт-классе, помимо более просторных комнат, увеличены холлы, ванные и гардеробные.

    «Обязательно продумана концепция жизни в комплексе, дома выдержаны в определённом стиле, присутствуют специальные архитектурные решения. В этом классе появляются уникальные особенности: например, детские площадки, свои системы безопасности, спланированное зонирование пространства. Места общего пользования также более комфортные и продуманные, соответствуют стилистике дома. В таких домах застройщики продают не только место, но и образ жизни, саму среду — комфортную, продуманную и уютную», — говорит руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» Екатерина Шмалёва.

    Зачастую проекты комфорт-класса имеют огороженную придомовую территорию и закрытый для проезда автомобилей двор. Особенностью подобных жилых комплексов также является наличие собственного подземного или наземного паркинга.

    «В целом для покупателя выгода от покупки подобного жилья заключается в том, что он приобретает более качественную недвижимость в лучшей локации за относительно невысокие деньги», — говорит генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов.

     

    «Предложения в сегменте комфорт-класса появились скорее из-за перехода спроса самих покупателей на ступеньку выше, на более осознанный выбор. В последние пару лет действительно заметна интересная тенденция — часть спроса переходит из эконом-класса в комфорт. Связана она с тем, что жители города предпочитают покупать не только квадратные метры своей квартиры, но и сам уровень жизни», — объясняет Екатерина Шмалёва.

    Этот «отток» клиентов компенсируется тем, что и в самом эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают качество своих объектов. Они комплексно осваивают территорию, улучшают качество строительства, внедряют новые технологии в проекты, развивают и создают инфраструктуру, подходящую активному горожанину.

    «В ряде случаев название комфорт-класс — это лишь маркетинговый ход. Тем не менее проекты комфорт-класса на рынке действительно представлены. И по сути это улучшенный вид эконом-класса. Как правило, под жильём комфорт-класса обычно подразумевается недвижимость массового сегмента, которая обладает рядом потребительских характеристик, присущих жилью бизнес-класса, но при этом по цене она ближе самому доступному сегменту — эконом», — говорит Роман Лябихов.

    В Екатеринбурге хорошими примерами жилья комфорт-класса можно назвать проекты PRINZIP: стильный «Ньютон Парк» и яркий ЖК «Малевич». К этому перечню стоит добавить ЖК «Новаторов» и ЖК «Каменный ручей» компании «Брусника», микрорайон Университетский компании «Первостроитель», ЖК «Клевер Парк» и ЖК «Флагман».

    Ранее мы рассказывал и о том, какие классы новостроек существуют

    Источник: jоurnal. n1.ru

    Интересное по теме

    Хочу больше полезных статей!

    Последние новости

    Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

    Блог о недвижимости

    Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

    Все застройщики Все новостройки

    ** КОМФОРТ-КЛАСС, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ **

    Показать гостиницу на карте

    Комфорт-Класс

    Апартаменты «Комфорт-Класс» с видом на озеро расположены в Московском районе. Также на всей территории работает бесплатный Wi-Fi.

    Музей эротики MusEros находится в 9 км от отеля, а Сенатская площадь — в 10 км. Квартира находится рядом с Слав Южный Полюс, в 5 минутах ходьбы от станции метро Проспекты. Суши-бар «Две палочки» находится примерно в 600 метрах.Российский этнографический музей находится в пределах легкой досягаемости.

    Многоканальное телевидение, балкон и гладильные принадлежности. В некоторых номерах есть ванна, фен и банные полотенца в ванных комнатах.

    Также здесь есть микроволновая печь, электрочайник и холодильник. Этот объект расположен недалеко от Витебского вокзала.

    Больше +

    Меньше —

    Удобства

    Основные характеристики
    • Wi-Fi
    Объекты

    Общие сведения:

    Столовая:

    • Электрический чайник
    • Поугнета/ кухонная посуда

    Уменьшения2292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292929292. Телевизор с плоским экраном

Условия проживания
  • Дети и дополнительные кровати
  • Детские кроватки в номере не предоставляются.
  • Дополнительные кровати в номере не предусмотрены.
Местные достопримечательности

Достопримечательности

  • Реал (2 км)
  • Еврейское Кладбище (2,7 км)
  • Дот кв №19 (900 м)
  • Дом, где жил экс-президент Медведев (2,4 км)
  • Яблоневый сад (2,5 км)
  • Трогательный зоопарк (750 м)
  • Храм Георгия Победоносца (1,9 км)
  • НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе (2.9 км)
  • Скульптуры на улице Турку (1,7 км)

Аэропорты

  • Пулково (19 км)

Вокзалы

  • Варшавский вокзал (8 км)

Часто задаваемые вопросы

  • Квартиры Комфорт класса расположены во Фрунзенском районе, примерно в 10 минутах ходьбы от храма преподобного Серафима Вырицкого.

  • Стоимость одних суток проживания в апартаментах комфорт-класса составляет 47 долларов США.

  • Квартиры Комфорт класса находятся в 20 км от аэропорта Пулково.

  • К сожалению, в апартаментах Комфорт класса не предусмотрена установка дополнительных кроватей.

  • Да, в здании этих квартир есть лифт.

Апартаменты Comfort Royal Gardens- First Class Fitzroy, Victoria, Australia Hotels- GDS Коды бронирования: Travel Weekly

Расположенный на двух акрах садов; современные квартиры.

  • Детали
  • Год постройки: 1988
  • Год последнего ремонта: 2021
  • Время заезда: 14:00
  • Время выезда: 10:00
  • Количество этажей: 3
  • Сеть: Comfort Inn
  • Сети отелей: www.choicehotel.com Веб-сайт. com/comfort-inn
  • Апартаменты Comfort Royal Gardens Коды GDS
  • Amadeus GDS: CI MEL967
  • Galileo/Apollo GDS: CI 19132
  • Sabre GDS: CI 048831
  • GDS WorldSpan: CI AU967

Comfort Apartments Royal Gardens Тарифы и правила