Квартира заброшенная: Заброшенная квартира в Париже: kot_de_azur — LiveJournal

Заброшенная квартира в Париже: kot_de_azur — LiveJournal

?

Categories:

• История
• Искусство
• Cancel

Перед началом Второй мировой войны, хозяйка этой квартиры в Париже бежала на юг Франции. По неизвестным причинам, она так и не вернулась, и квартира осталась нетронутой в течение 70 лет.

В 2010 году хозяйка скончалась в возрасте 91 года. Ее исполнитель нашел квартиру, куда и отправил группу для проведения анализа.

«В квартире чувствовался характерный запах старинный пыли»,- рассказывает Оливьер первым вошедший в старинную квартиру, набитую предметами времен конца 18 и начала 19 веков.

Старинная мебель, деревянные потолки, камин топившийся когда то дровами, каменная раковина на кухне, чучело страуса, туалетный столик и старинные игрушки, всё покрыто толстым слоем пыли.

Невозможно было поверить? что квартира, за которую исправно вносилась плата в течение 70 лет, могла оказаться необитаемой и сохраниться в точности в том же виде, в каком была оставлена (в явной спешке) в 1942 году. Почему хозяйка никогда не посещала оставленную квартиру? Была ли с ней связана какая-то история не позволявшая вернуться? Могло ли случится так, что какие-то трагические события заставили женщину покинуть этот дом, но воспоминания детства не позволяли его продать? Никто никогда этого, увы, не узнает. Это навсегда останется тайной, тайной достойной хорошего романиста.

Но главный сюрприз ожидал оценщика в одной из комнат, где обнаружился портрет женщины в полный рост, кисти неповторимого стиля Джованни Больдини — великого Итальянского импрессиониста.

Позднее в квартире была найдена визитная карточка Больдини, на которой его рукой была написана короткая любовная записка. Связь была очевидна — оставалось только найти другие доказательства, и они были найдены.

Женщина изображенная на портрете — Марта де Флориа, она была музой художника и известной актрисой. В квартире обнаружилась пачка писем от поклонников заботливо перевязанная ленточкой, среди которых оказался, например премьер министр Франции того времени, Жорж Клемансо …. и сам Больдини. В конце концов, упоминание об этой картине было найдено в дневниках вдовы Больдини. Согласно её записи, картина была написана в 1898 году, когда де Флориа было 24 года.

Девушка, сбежавшая из Парижа в 1942 году году, оказалась внучкой дамы, изображенной на портрете. Как жаль, что эта квартира недоступна посетителям. Если бы не продавать эту картину, ничего не трогать в квартире и сделать из неё музей Belle Epoque. Но…. Квартира была открыта в 2010 году, картина пошла с молотка, начальная цена в 300000 евро была превышена в несколько раз и достигла 2.1 миллиона евро.

Tags: удивительно

Subscribe

• Солнечное затмение 25 октября в Ставропольском крае

  Внезапно сегодня на юге потемнело – частное солнечное затмение, так оно называется из-за неполного закрытия Солнца. У нас оно началось в…

• Расцвели

  Не смог проехать мимо, остановился и несколько минут просто смотрел. Не припомню, чтобы так полыхало ярко-жёлтым, да и еще в таких масштабах. Обычно…

• Курортный кот

  Железноводский пьющий кот появился давно. Он сидит на лавочке, с кружкой минеральной воды и с личной санаторно-курортной книжкой. Думаю, настоящий…

Photo

Hint http://pics.livejournal.com/igrick/pic/000r1edq

Заброшенная квартира — жуткая история

Здравствуй, дорогой читатель. Я хотел бы рассказать тебе историю… историю из моего далёкого прошлого. Я не назову тебе своего имени, ибо это не важно, скажу лишь, что произошла она давно, ещё в те времена, когда я был молод и полон сил, искал приключений на свою пятую точку, a они искали меня. Было мне тогда 20 лет, и учился я на 3-м курсе медицинского института, a точнее его заканчивал. Без проблем сдав экзамены, я собирался осуществить свой давний замысел: попутешествовать в одиночестве по городам и весям нашей страны.

Выехав на электричке (o да, не поезде или самолёте, которые могли доставить тебя на довольно дальнее расстояние за сравнительно короткий срок c максимальным комфортом, a именно на электричке, дабы прочувствовать, как вы сейчас выражаетесь «весь хардкор») c одного из московских вокзалов, я отправился куда глаза глядят, путь мой лежал на восток до славного города cо схожим корнем: Владивосток.

Проехав около половины пути, a может меньше… кто его сейчас разберёт… я остановился где-то близ уральских гор, в неприметном городке, название которого невозможно вспомнить. Денег y меня было только на дорогу, да на еду, a следовательно жить приходилось где придётся, в общем я бомжевал.

В тот день, не смотря на то, что было лето, погода ближе к вечеру выдалась ужасной, и ночлег мне пришлось искать в ускоренном темпе, дабы в конец не околеть под беспощадным ливнем. Выбор мой пал на старую хрущёвку где-то на отшибе города, выглядевшую довольно прилично, и не выказывающую никаких признаков заброшенности, кроме круглосуточного отсутствия в ней света. Хотя нет, признаки заброшенности были, и довольно ощутимые, к примеру, отсутствие дверей в некоторых квартирах, полный разгром практически во всех комнатах этой девятиэтажки, ну и конечно же валяющиеся на каждом шагу шприцы (угадайте какие).

Я планировал переночевать в одной из квартир и на следующий день отправиться дальше в путь, a потому выбрал один из последних этажей, дабы не искушать судьбу (мародёры здесь уже поработали, a наркоманы, как правило выбирают самый верхний этаж), плюс на ней был какой-никакой, но замок, который спокойно можно было открыть изнутри рукой, a cнаружи требовался ключ. Как же я об этом пожалел… но, обо всём по порядку.

Выбрав себе место для ночлега, я расстелил свою скромную постель и лёг спать в полной уверенности, что меня никто не потревожит. Однако… это было ошибкой. Среди ночи в разгромленной и опустошённой и заброшенной квартире раздался… звук открываемой двери. Открываемой КЛЮЧОМ двери!!! Благо тут мне сыграла на руку моя паранойя и я лёг спать в дальней комнате, в углу, закрытый старым пианино, a потому спокойно мог из-за него выглядывать, однако меня в темноте никто видеть не мог.

Я наблюдал: в коридор ввалились две фигуры, ростом около двух метров, широкие, похожие на две пирамиды c закруглёнными вершинами. По мере продвижения их по коридору были слышны их тяжёлые шаги, хриплое дыхание и что-то шуршащее, похожее на ползущее по бетону нечто. Они двигались по направлению к моей комнате. C замиранием сердца я смотрел, как они вошли и стояли в двух шагах от меня, отделяемым от них каким-то метром дерева составляющем пианино. То что шуршало… o ужас! Это было тело! Тело молодой девушки (блики молний делали своё дело). Оно безвольно тащилось по полу за одной из фигур, той, что была больше и хрипела громче другой.

Я попытался рассмотреть хозяев жилища: такого я не видел ни в одном учебнике по анатомии или даже патологии… Толстые, вероятно короткие, похожие на два фонарных столба ноги (такие бывают y слонов), переходили в тело, закрытое тёмными плащами из мешковины, на верху заканчивающееся широким горбом, a сантиметров на тридцать ниже горба имелись уродливые физиономии, закрытые капюшонами, единственное, что мне удалось разглядеть, это приплюснутый нос, клыки во всю широкую пасть, занимавшую большую половины лица и глаза на выкате, так же я отметил, что y этих уродцев была зелёная кожа и толстенные руки, не уступавшие ногам, но намного длиннее и гибче. Смрад от них стоял невообразимый, не знаю как мне удалось сдержать рвотные позывы… что-то среднее между запахом болота и гнилого мяса, однако к этому букету примешивался так же запах «лошадиного» пота и чего-то ещё… странного и заставляющего вспомнить времена средневековья, когда на улицах городов отсутствовали пути утилизации отходов человеческой жизнедеятельности.

Я смотрел на это зрелище не смея вдохнуть, a меж тем фигуры втащили бездыханное тело в комнату и начали разрывать его на куски, вот где я не смог сдержаться, меня вывернуло наизнанку, слава богу, что эти звуки заглушал шум грома, рвущегося мяса и ломающихся костей.

Расчленив тело голыми «руками», они начали поглощать добычу, заполнив комнату чавкающими звуками и нечленораздельными клокочущими фразами наподобие «ммм… пальцыыы», «череп твёрдый…», «мозги лучше жуй».

Да, я был медиком, но подобного, моя психика выдержать не могла, и если раньше я думал как бы от сюда побыстрее убежать, теперь я просто молился… я был атеистом, но сейчас я читал молитву!!! Я не помнил всех слов, но из меня рвалось необъяснимое желание защититься, хоть как-то от этой бесовщины. Я плакал, хлюпал носом и читал молитву… увидеть человека в таком состоянии можно только в двух случаях: в состоянии крайнего религиозного экстаза и в состоянии дичайшего ужаса, когда не остаётся ничего кроме как молиться. Я пребывал во втором… Не знаю сколько всё это продолжалось, ибо потерял счёт времени, но последнее, что я помню, как открыл глаза, в них било из окон солнце. Я полулежал привалившись к стене за всё тем же пианино. В комнате никого не было, единственное что напоминало o событиях прошедшей ночи – это обглоданная груда человеческих костей… и не одна – когда я «заселялся» в квартиру, не заметил в темноте, что угол комнаты завален скелетами.

Меня не интересовало, кто или что это было, я просто бросился прочь из этой триклятой квартиры подальше, сел на электричку и поехал домой.

Пять лет уже прошло… На память об этом y меня остались ночные кошмары и прядь седых волос не виске. К психологу я не обращался… не хочу лишний раз переживать всё это… да и кто поверит в подобный рассказ? Ещё упекут в психушку…

Я борюсь, пью успокоительные, но одно не даёт покоя: вдруг я снова встречу их… вдруг как-то ночью откроется дверь и войдут они… и тогда уже я стану их жертвой.

Арендатор бросил вашу собственность? Вот что нужно делать

Срок аренды вашего арендатора истек, и ему пора выезжать. Возможно, они купили дом или переезжают в другой штат. К счастью, они предоставили уведомление об освобождении, чтобы вы могли планировать соответствующим образом. Но что делать, если арендатор исчезает в середине срока аренды и больше не возвращается? Можете ли вы вывезти вещи арендатора из квартиры? Сколько времени должно пройти, прежде чем личная собственность будет считаться брошенной? Вот что могут сделать арендодатели, чтобы защитить себя в этой сложной ситуации.

Определить, действительно ли арендаторы отказались от собственности

Прежде чем принимать какие-либо решения, вы должны определить, действительно ли арендаторы отказались от собственности. Простое замечание об отсутствии арендатора в течение некоторого времени не является достаточным доказательством того, что имущество было заброшено. Продолжительный отпуск, командировка, болезнь в больнице — это лишь несколько причин, по которым арендатор может отсутствовать какое-то время.

Чтобы определить, покинул ли жилец помещение навсегда, найдите знаки и задайте себе следующие вопросы: 

• Они просрочили оплату или им грозит выселение? Во многих штатах, если арендная плата действительна, имущество не считается брошенным.
• Не хватает важной мебели, такой как кровать, диван или шкаф? Большинство людей возьмут с собой такие необходимые вещи, если переедут.
• Они оставили какие-либо ценные вещи? Если они оставили телевизоры или много одежды, скорее всего, помещение не заброшено.
• Они оставили после себя мусор или гниющую еду? Часто жильцы, спешащие выселиться, оставляют после себя мусорные баки или гниющую еду. Большинство людей вынесут мусор и вычистят холодильник, если знают, что их не будет несколько недель или месяцев.
• Коммунальные услуги отключены? Определить это можно, позвонив в коммунальную службу.
• Сообщил ли арендатор об изменении адреса в почтовом отделении?
• Поговорите с соседями. Они видели, как жилец съехал? Сообщил ли арендатор соседу, что они съезжают? Если сосед говорит, что видел, как жилец съезжает, или говорил с ним об этом, вы усиливаете свою позицию.
• Обратитесь к аварийным контактам арендатора. Знают ли они об их отсутствии или местонахождении? Это также поможет укрепить ваши доводы в пользу ухода арендатора.
• Отвечал ли арендатор на какие-либо сообщения? Вы должны связаться с арендатором по электронной почте и по почте. Если они никогда не ответят, они могли отказаться от собственности.

Имейте в виду, что сочетание этих факторов должно присутствовать, прежде чем будет определено, что арендатор покинул помещение. Если вы не уверены, что арендатор уехал, не меняйте замки. Если вы поменяете замки на арендаторе, который не покинул квартиру, вам могут предъявить неправомерный иск о блокировке. Помните, что арендатор может по-прежнему владеть помещением на законных основаниях, если он не нарушил условия аренды.

Документирование процесса обнаружения 

Надлежащая и подробная документация является ключом к возвращению заброшенного арендуемого имущества и защите себя как арендодателя. Вы должны быть в состоянии предоставить доказательства в суде, чтобы оправдать свои действия, если вы столкнулись с неправомерным требованием о блокировке. Вот что вы должны сделать, чтобы правильно задокументировать: 

• Сделать фото и видео заброшенного имущества. Обязательно зафиксируйте такие доказательства, как гниющая еда, отсутствие мебели или брошенные домашние животные, которые могут указывать на то, что арендатор уехал.
• Сохраняйте копии любых письменных уведомлений и электронных писем, которые вы отправляли арендатору. Вы можете отправить письма на последний известный адрес арендатора и его рабочее место, чтобы проиллюстрировать, что вы пытались общаться.
• Следите за именами, временем и датами экстренных контактов и соседей, с которыми вы разговаривали. Вы также должны написать резюме каждого разговора.
• Делайте фото и видео любого личного имущества, которое осталось, чтобы доказать его состояние. Если вам нужно удалить оставленные предметы, задокументируйте стоимость удаления и хранения предметов с помощью квитанций и/или счетов-фактур.

Знайте законы 

В каждом штате действуют разные правила, касающиеся оставления жильцов, поэтому важно провести исследование, прежде чем принимать меры, особенно если жилец бросил личную собственность. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели хранили личное имущество арендатора в безопасном месте, чтобы предотвратить кражу или повреждение в течение как минимум 30 дней. В других состояниях вы можете просто сменить замки и избавиться от любых присутствующих предметов. Прежде чем принимать какие-либо решения, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать судебного разбирательства.

Сделка с брошенным имуществом 

В зависимости от штата, когда арендатор отказывается от личного имущества, домовладельцы могут продавать, дарить или оставлять брошенные вещи. Хотя в некоторых штатах арендодателям разрешено продавать эти предметы, может существовать порог в долларах, препятствующий полному контролю арендодателя. Опять же, всегда консультируйтесь с юристом, прежде чем принимать решения и предпринимать какие-либо действия.

Подобно документированию процесса обнаружения, вы также должны вести записи об удалении любых личных вещей. Прежде чем удалять предметы из устройства, создайте список каждого оставленного предмета. Сделайте фотографии и видео, чтобы подтвердить состояние каждого предмета. Отправьте арендатору письменное уведомление с подробным описанием того, где вы планируете хранить его вещи и в какие сроки они должны их забрать. Пригласите свидетеля, чтобы он также наблюдал за перемещением предметов из заброшенной арендуемой собственности в хранилище.

Смените замки 

Если вы определили, что арендатор действительно отказался от собственности и не оставил ключ, смените замки как можно скорее. Существует множество простых в использовании систем, которые можно использовать для замены ключей замков.

Как правило, имея дело с брошенным имуществом, соберите как можно больше информации и доказательств. Всегда не забывайте изучать законы штата и консультироваться с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения, связанные с отказом от арендатора. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы действовать на опережение и избегать таких ситуаций, например, правильно проверять арендаторов. Вы также можете включить в договор аренды пункт, в котором будет указано, что произойдет, если вещи будут оставлены. Многие арендодатели взимают плату за вывоз или удерживают часть залога. Ни один арендодатель не хочет обнаружить, что арендатор исчез с невыплаченной арендной платой. Точно так же ни один арендатор не хочет вернуться домой после двухмесячного отпуска только для того, чтобы обнаружить, что его заперли в квартире, поэтому всегда документируйте и консультируйтесь соответствующим образом.

 

Опубликовано 5 октября 2020 г.

Что вы думаете?

21 ответ

Об авторе

Загляните внутрь заброшенной школы, превращенной в жилой дом

Когда в 2019 году заброшенная средняя школа в Хомстеде, штат Пенсильвания, была выставлена ​​на продажу, Джесси Виг увидел возможность.

Продавцы просили всего 100 000 долларов.

34-летний агент по недвижимости купил школу, а затем связался с другом, который связал его с Адамом Колуччи, 35-летним инвестором в недвижимость и владельцем аудио-видео бизнеса.

«Я узнал о школе, и, честно говоря, я не был уверен, что лучше всего делать со зданием», — сказал Виг CNBC Make It. «Но за эту цену мне пришлось его приобрести, и я надеялся, что в будущем мы сможем найти хороший вариант».

В течение двух лет Виг и Колуччи обсуждали, что делать со структурой. Они рассматривали место для свадьбы, пивной сад и даже пространство WeWork.

«У нас были большие глаза, и после двух лет прокручивания колес все профессионалы сказали нам, что все дороги в конечном итоге ведут к жилым домам», — сказал Колуччи.

Эти двое поняли, что им нужна помощь, и связались с Дэном Спановичем, 41-летним девелопером и управляющим многоквартирным домом.

Дэн Спанович (слева), Джесси Виг (в центре) и Адам Колуччи (справа) купили заброшенную среднюю школу в 2019 году.

Дэн Спанович, Джесси Виг, Адам Колуччи

«, — сказал Спанович. «Мы были готовы пойти на риск независимо от того, какую пользу мы могли бы от этого получить. Мы знали, что за эту цену мы сможем найти для него какое-то применение, которое принесет достаточную прибыль, чтобы удовлетворить всех».

Бывшие школьные классы стали новыми современными квартирами со встроенными стиральными и сушильными машинами, а актовый зал превратился в общее пространство, спроектированное Крисси Норман из C Norman Designs. Они также добавили полноценный тренажерный зал с половиной баскетбольной площадки, гирями и велосипедами Peloton на первом этаже.

Профессионалы сказали нам, что все дороги в конце концов ведут к жилым домам.

Адам Колуччи

Инвестор в сфере недвижимости

Площадь средней школы, которая не использовалась много лет, составляла 50 000 квадратных футов. С таким большим пространством трое партнеров надеялись получить около 60 квартир.

В конце концов, у них осталось всего 25 000 квадратных футов пригодной для аренды площади из-за больших коридоров, лестниц, спортзала и аудитории, что составило 31 квартиру.

Колуччи добавил, что для них важно, чтобы в здании сохранились некоторые школьные элементы. «Мы тесно сотрудничали со службой национальных парков, чтобы сохранить его историческое значение», — сказал он. «Мы сделали все возможное, чтобы школа сохранила свой исторический облик».

Партнеры получили исторические налоговые льготы на федеральном уровне и в штате Пенсильвания, хотя точную сумму они не раскрыли.

После покупки школы в мае 2019 г. строительство здания началось в начале 2020 г. и завершилось в октябре 2021 г.

В итоге средняя школа была преобразована в 31 квартиру.

Алексис Закис

Готовый объект состоит из 27 квартир с одной спальней и четырех квартир с двумя спальнями. Партнеры также установили солнечные батареи на крышу школы, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду.

Сдача в аренду началась в октябре 2021 года, и уже через полгода здание было заполнено на 100%.

Спанович сказал, что арендная плата в здании составила 1400 долларов в месяц для некоторых квартир с 1 спальней и до 1650 долларов для квартир с 2 спальнями.

Когда дело доходит до разделения прибыли и расходов, Колуччи сказал, что он, Виг и Спанович делят все на основе пропорциональной доли здания.

Когда Колуччи узнал, что школа через дорогу от их дома выставлена ​​на продажу, он уже заключил контракт с другим инвестором.

«Я сказал парням, что если эта сделка когда-нибудь сорвется, им нужно срочно покупать здание», — сказал он.

Средняя школа была преобразована в 29 квартир с одной спальней и две квартиры с двумя спальнями.

Алексис Закис

Сначала Виг немного колебался, но Колуччи и Спанович были готовы к работе. «Пришел Джесси, и мы приобрели его, и я думаю, что это был удивительный шаг. Мы очень рады этому и нам очень повезло», — добавил Колуччи.

Эта вторая школа, купленная в августе 2020 года, обошлась им в 90 000 долларов.

Но Спанович сказал, что их опыт работы в этой школе был совсем другим. Первая недвижимость нуждалась в полной реконструкции.

Второй — нет, но он действительно был похож на дом с привидениями.

«Когда здания выглядят красиво, на них торгуется много людей, поэтому вы почти хотите, чтобы они выглядели как дома с привидениями, чтобы у вас было меньше конкурентов», — добавил Спанович.

Этот новый дом нуждается в капитальном ремонте, включая ремонт протекающей крыши. Им также необходимо провести экологическое исследование, чтобы убедиться, что конструкция здания находится в хорошем состоянии, несмотря на многолетнее повреждение водой.

Колуччи сказал, что она находится в худшем состоянии, чем первая школа, и ее ремонт будет более сложным.

Планируется, что вторая средняя школа будет состоять из 33 жилых единиц, состоящих в основном из одной спальни и нескольких студий.

«Кто-то однажды сказал мне, что «ты разоришься, если влюбишься в красивые старые здания, так что будь осторожен», – сказал Колуччи. «К счастью, в нашей команде есть Дэн, и он смог продумать логистику, чтобы все заработало».

Партнеры заявили, что план игры заключается в том, чтобы жители могли иметь доступ к удобствам из обоих зданий, таким как аудитория в первой школе, двухэтажный гараж и терраса на крыше, доступная в здании номер два.

Партнеры поделились рендерами того, как будут выглядеть квартиры во втором корпусе.

Джесси Виг

После того, как Виг, Колуччи и Спанович дали интервью CNBC Make It в сентябре, эти трое купили еще две школы.

Виг говорит, что его самый большой вывод из этих проектов, над которыми он и его партнеры взялись, — это то, что здания приносят пользу обществу.

Он живет всего в нескольких милях отсюда и сам является членом этого сообщества. «Было полезно и полезно видеть улучшение сообщества», — сказал он.