Квартира с лоджией: 16 645 объявлений — Купить квартиру с лоджией в Москве, объявления о продаже квартир с лоджией

Содержание

как выбрать квартиру с лоджией или балконом и не приобрести проблем, 24 ноября 2020 — Novostroy.su

Novostroy.su: Какая доля квартир в современных новостройках имеет балкон/лоджию или террасу? Чем это продиктовано, и зависит ли от класса жилья?

Анастасия Черняева, руководитель отдела аналитики «Главстрой-Регионы»: Большинство современных проектов предлагают квартиры с балконами и лоджиями. Согласно статистике, в Московской области сегодня в реализации находится 25 290 квартир, из них только 6 343 квартиры без балкона/лоджии. Что в процентном соотношении составляет 25% от общего числа.

Соответственно, доля квартир с балконами и лоджиями – 75%.

Если рассмотреть показатели в зависимости от класса жилья, то можно увидеть, что все квартиры бизнес-класса, а их 174 по области, идут с балконом/лоджией. В проектах класса «комфорт» соотношение квартир с балконом/лоджией и без них – 70% на 30%. В проектах класса «стандарт» — 77 % на 23%.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»:

С балконами или лоджиями пока строится большая доля нового жилья. Однако, с другой стороны, доля проектов с квартирами без балконов постепенно растет, так как есть определенный спрос именно на них. Этот спрос чаще всего формируют люди, которые изначально собирались объединять лоджию с жилой комнатой или с кухней. Часть покупателей, например, не хочет переплачивать за «балконные» метры, которые в нашем климате редко используются, а полное утепление лоджии требует денег.

В то же время большинству покупателей важен балкон в квартире, и они не рассматривают варианты без балкона или лоджии. Террасы – это уже признак жилья высокого класса, от бизнес- и выше.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: В России террасы традиционно были атрибутом загородного дома или дачи, то есть малоэтажного строительства. В многоквартирных домах они встречаются реже, и до недавнего времени преимущественно в жилье элитного класса. Для стандартных многоэтажек терраса – все еще скорее исключение. Одна из причин заключается в том, что практика подобных проектировочных решений не особо распространена в нашей стране, и далеко не все архитекторы готовы экспериментировать.

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: В Санкт-Петербурге сегодня практически все квартиры, за исключением первого и иногда второго этажей имеют балкон либо лоджию, независимо от класса жилья. От класса жилья может зависеть наличие или отсутствие остекления от застройщика, его размеры, отделка. В Петербурге любят и балконы, и лоджии, особенно остеклённые и большой площади. А вот в Москве, например, часть застройщиков отказываются от балконов, и потребитель реагирует положительно на такие изменения.

Novostroy.su: Сколько добавляет к стоимости жилья наличие балкона или террасы? Какова стоимость «квадрата» такой площади?

Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo. ru: Балконы и террасы не входят в жилую площадь, их стоимость обычно рассчитывается с помощью определенных коэффициентов. Согласно ст. 15 ЖК РФ п.5, «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

При расчете площади таких помещений, как балкон или лоджия, применяют определенные коэффициенты:

— для террас и балконов – 0,3% от цены за квадратный метр,

— для лоджий – 0,5% от цены за квадратный метр.

Застройщики чаще всего при расчете стоимости цены за квадратный метр используют два маркетинговых подхода:

  1. Не учитывают балконы и лоджии, а берут в расчет только жилую площадь. В таком случае цена за квадратный метр выше.
  2. За основу в расчете берут общую площадь квартиры. Балкон входит в жилые метры. Стоимость квадратного метра в таком случае ниже (Но лоджии и балконы на самом деле не подходят под категорию «жилая площадь»).

Именно поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить документацию и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Площадь балконов, лоджий и террас не считается полезной и исключается при начислении коммунальных услуг, ведь эти помещения не отапливаются. Но при расчёте общей стоимости приобретаемой недвижимости расходы на строительство этих дополнительных пространств, конечно, учитываются, но с применением понижающих коэффициентов. Каждый девелопер в зависимости от своей маркетинговой политики вправе частично или полностью исключить стоимость дополнительных нежилых помещений из цены квартиры.

Novostroy.su: Каковы юридические особенности владения такими помещениями, учитывая, что балконная плита относится к общему имуществу? Распространяется ли эта норма на лоджии и террасы?

А. Ч.:

Редко кто-то задумывается о статусе этих помещений и о своих реальных правах и обязанностях в вопросах их использования. Очевидно, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь жилого помещения (согласно п.5 ст.15 ЖК РФ), потому что на них нельзя жить. Согласно ст.15-16 ЖК РФ, балконы, лоджии и террасы не являются ни комнатой, ни помещением вспомогательного использования. И при этом они всё-таки считаются частью квартиры и без доступа к квартире ими невозможно воспользоваться.

Балконная плита относится к общему имуществу наряду с другими местами общего пользования, например, лестницами, лестничными площадками, лифтами.

Соответственно, обязанность по их надлежащей эксплуатации возлагается на управляющую компанию. Это значит, что УК должна следить за состоянием балконов, и в случаях, когда возникают проблемы с балконом (нуждается в ремонте, приходит в аварийное состояние или отваливается), ответственность возлагается на управляющую компанию, а не на собственника квартиры, если, конечно, повреждения не вызваны его противоправными действиями. Более того, если производится ремонт фасада здания, то и балконов это тоже коснется.

По большому счету, для собственника не так важно, будет ли в его квартире балкон или лоджия. Важнее знать, может ли он использовать это помещение по своему усмотрению. Речь идет, в первую очередь, о возможности остекления балкона или изменения остекления, сделанного застройщиком.

У каждого здания есть свой паспорт объекта, в котором определяется его архитектурный облик, включая балконы/лоджии. Сейчас застройщики уделяют особое внимание фасадам корпусов на территории застройки, стараясь выполнить всё в одном стиле, чтобы и после заселения дом сохранял внешний вид в соответствии с паспортом.

Все перепланировки и изменения в конструкции помещения, в том числе изменение облика балкона, нужно согласовывать с контролирующим органом (в разных населенных пунктах он называется по-разному). Это в идеале. На практике разрешение на остекление балкона запрашивается редко.

С одной стороны, делая остекление, владелец квартиры предполагает, что это его собственность и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Но с другой стороны, самовольное остекление влияет на внешний облик всего здания, нарушая цветовую и стилистическую гамму.

В таком случае управляющая компания (или иной уполномоченный орган) в праве составить акт и обратиться к собственнику с предписанием об устранении изменений, проще говоря, вернуть балкон в тот вид, в котором он должен быть в соответствии с паспортом объекта. УК или тот орган, который составляет это предписание, в праве обратиться в суд с требованием к определенному сроку вернуть балкон в надлежащий вид. К этому процессу могут привлекаться и специалисты жилой инспекции.

Суд на основании принятого решения выдает исполнительный лист. И тогда уже судебные приставы могут предложить самостоятельно исправить балкон или нанять за счет должника специалистов, которые устранят нежелательные изменения. Но это всё теория. На практике сложно вспомнить ситуацию, в которой кто-то так далеко заходил в борьбе за балконы. Как правило, отношение к балконам у нас довольно посредственное.

Остеклённые балконы не трогают и всегда в первую очередь предлагают компромиссные решения.

Если же фасад здания вместе с балконами ремонтируется управляющей компанией, то собственник не может предъявить претензий за исключением ситуаций, когда очевидна порча имущества и нанесение ущерба.

А.Л.: Балкон, лоджия или терраса являются общедомовым имуществом, как часть фасада многоквартирного дома. Но любой закон требует разумного подхода. В Петербурге фасады зданий, которые входят в список объектов культурно-исторического наследия, должны сохраняться в первозданном виде. Это не относится к постройкам хрущевской или брежневской эпохи, внешний вид которых сложно испортить с помощью застекленных балконов. Владельцы такого жилья часто не имеют средств для демонтажа конструкций и выплаты штрафов управляющим компаниям. В этом случае демонтаж необходим только при нарушении норм безопасности.

Novostroy.su: Закон о самовольном остеклении балконов — полезное нововведение или излишние ограничения свободы собственников, на ваш взгляд?

А.

Ч.: Покупая квартиру в современной новостройке, собственник должен понимать, что эта квартира является частью жилого комплекса. Это завершенный проект со своим дизайном, архитектурными и инженерными решениями, которые в совокупности формируют внешний облик микрорайона. Как правило, застройщики, создавая проект, закладывают в него всё необходимое, в том числе и оформление балконов. Поэтому, выбирая квартиру, стоит изначально обратить внимание на все детали и понять, насколько они вас устраивают. Думаю, что ограничения в вопросах самовольного остекления балконов — полезная мера, которая поможет сохранить внешний облик жилых домов.

Н.К.: Остекление балконов (или его отсутствие) является частью архитектурного облика здания, от которого все ждут гармоничности. В идеале решения по остеклению должны быть единообразными по цвету и исполнению, так как речь идет об общедомовом имуществе, и собственники имеют право на то, чтобы дом выглядел хорошо. Это называется совместное владение, и оно накладывает определённый отпечаток на пользование таким имуществом.

Внутри квартиры собственник волен выбирать любые интерьерные решения без ограничения свобод, а в вопросах общего владения его свобода заканчивается там, где начинается свобода другого собственника.

Novostroy.su: В каком случае наличие балкона/лоджии/террасы может оказаться недостатком квартиры, и в чем это может заключаться?

А.Л.: Только в том случае, если балкон, а тем более открытая терраса выходят прямо на проезжую часть, свалку, завод, кладбище или другие малопривлекательные аттракции, а продавец при этом включает стоимость примыкающего помещения в цену квартиры. Но и из этого положения жильцы обычно выходят, используя такой балкон в качестве кладовой для хранения инвентаря в ущерб освещенности комнат. Подобный подход, конечно, не допустим при реализации современных проектов статусного класса.

Н.К.: Помещение, к которому примыкает балкон, всегда более тёмное, чем аналогичное без балкона.

Для кого-то это может показаться существенным. В свою очередь, незастеклённый балкон может стать причиной пожара, если туда попадет окурок из соседнего окна, а также местом, где голуби или осы совьют гнездо, что доставит собственникам балкона определённые неудобства.

Novostroy.su: Какую роль играют данные помещения в современных планировках? Стоит ли ожидать, что в будущем большинство квартир будет иметь лоджию/балкон или наоборот, избавится от дополнительных помещений?

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»: Если раньше балконы и лоджии воспринимались большинством владельцем квартир как дополнительные места для хранения и зачастую превращались в кладовки для сезонных вещей, то в последние годы функционал этих помещений переосмысливается.

Во-первых, в современных жилых комплексах застройщики стали закладывать специальные места для хранения: колясочные в парадных, кладовые на этаже, гардеробные в квартирах. Во-вторых, появился тренд на увеличение площади остекления. В новых проектах все чаще можно встретить большие остекленные балконы, лоджии, террасы и патио. Террасы перестали быть атрибутом исключительно премиального жилья, и все чаще встречаются в проектах бизнес- и комфорт-класса.

В целом, связанные с пандемией вынужденные изменения в образе жизни большинства горожан увеличили спрос на квартиры с просторными балконами и террасами. Если ранее эти площади активно эксплуатировались всего несколько месяцев в году, то теперь появились новые сценарии их использования.

В ближайшие годы квартиры с балконами, безусловно, будут востребованы. Сегодня даже те застройщики, которые еще в начале года планировали отказаться от балконов в новых объектах, чтобы не захламлять фасады, корректируют свои планы и возвращают балконы в проекты.

А.Ч.: Если говорить в общем, думаю, балконы и лоджии воспринимаются как неотъемлемая часть квартиры. Не оказывая значительного влияния на стоимость, они создают ощущение завершенности пространства. Террасы встречаются реже и, как правило, в южных регионах или в домах высокого класса.

Чаще всего размер и внешний вид балкона/лоджии зависят от дизайнерского и архитектурного решения проекта в целом. А вот применение этой площади зависит непосредственно от хозяев квартиры. У нас в стране принято использовать пространство балкона/лоджии как дополнительное место хранения. Однако сегодня уже намечается тенденция восприятия балкона/лоджии как декоративного элемента или как зоны отдыха.

Н.К.: Недавно мы проводили опрос потребителей, в котором в том числе обсуждали балкон. Выяснилось, что около трети опрошенных используют балкон как зону отдыха со столиком и цветами, ещё треть хранит на балконе/лоджии свои вещи, и также заметная часть – 20% опрошенных – оборудует на лоджии какое-то самостоятельное помещение – кабинет, зимний сад и т.п. Думаю, что если большинство квартир будут оборудованы специальными местами для хранения, либо в домах массово появятся кладовки, то всё большее число людей будут на балконах именно отдыхать. Во время режима самоизоляции ценность балконов стала очевидна многим, да и вообще для городской жизни возможность оказаться с одной стороны на воздухе, а с другой – в защищенном от ветра и дождя помещении очень важна. Я не думаю, что балконы и лоджии массово исчезнут, хотелось бы только, чтобы они из кладовок превратились в уютные и комфортные пространства.

Покупка квартиры — удовольствие недешевое, а иногда и рискованное. Соблазн сэкономить кругленькую сумму, когда застройщики наперебой предлагают скидки и подарки, слишком велик. Однако некоторые аттракционы щедрости могут обернуться крупным разочарованием. Какие дисконты сделают покупку выгодной, а какие следует обходить стороной, Novostroy.su выяснил у экспертов.

что выбрать и в чем отличия — PR-FLAT.RU

В Екатеринбурге застройщики предлагают потенциальным покупателям различные варианты квартир, среди которых обязательно найдется жилье, подходящее будущим жильцам практически по всем параметрам.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

В современных жилых комплексах можно выбрать между планировками с лоджиями и с балконами, но для того, чтобы сделать правильный выбор необходимо учесть некоторые нюансы, связанные с каждым из этих вариантов.

Балкон - это выносная конструкция, расположенная за контуром здания, и, соответственно, за пределами зоны теплоизоляции дома. Балконы бывают остекленные и не остеклённые.

Лоджия - это часть дома, обязательно остекленная, включенная в теплый контур здания.

В случае теплой лоджии с достаточной площадью – ее пространство возможно использовать как полноценную небольшую комнату, например, кабинет.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Если обратиться к истории, балконы были придуманы как места для выступлений ораторов, и их использование началось еще в средневековье.

В нашей стране наличие балконов стало обязательным атрибутом домов, начиная с советской эпохи – подразумевалось, что балкон станет местом для занятий спортом на свежем воздухе. Фактически это дополнительное пространство люди стали использовать как место для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Массовое остекление балконов началось в 90х годах, внутренне удобство одновременно портило внешний фасад домов, так как варианты ограждения конструкции у всех соседей по дому были разными.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

При наличии балконов в доме должно соблюдаться несколько условий: одинаковое остекление по всему зданию, гармония архитектурного облика, запрет на самостоятельную достройку и изменение конструкции для всех жильцов.

Идея проектирования квартир с лоджиями возникла в связи с потребностью организации фасада домов, без ограничения людей в доступе к «воздуху». Дополнительным плюсом такого решения стала возможность утепления пространства для расширения возможностей его функционального использования.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Очень часто собственники квартир пользуются возможностью сноса перегородок между комнатой и лоджией с целью расширения площади жилого пространства.

Стоит учесть, что теплая лоджия официально не включается в общую площадь квартиры: при покупке жилья, эти квадратные метры не оплачиваются по цене жилых, а в дальнейшем, не учитываются в расчетах за обслуживание.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Теоретически существует возможность переделать балкон в теплую лоджию, но на практике это является очень затратным процессом, как в денежном, так и во временном выражении. Начать необходимо с заказа плана перепланировки у специализированного технического специалиста. Готовый документ обязательно согласовывается в Бюро технической инвентаризации, а все изменения вносятся в технический паспорт. При этом только профессионалы смогут грамотно «обшить» балкон с внутренней стороны. Итогом окажется пространство, утепленное по внешнему контуру, но не отапливаемое – вынос тепло коммуникаций за контур дома повышает риск возникновения аварийных ситуаций и, соответственно, запрещен. Полноценно использовать такой балкон в холодное время года не получится из-за существенной разницы в температуре в сравнение с жилыми комнатами.

Квартира в новостройке в Екатеринбурге с балконом или лоджией: что выбрать и в чем отличия

Если у Вас нет необходимости в балконе, то стоит отдавать предпочтение квартирам с лоджией, возможно даже теплой.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего. И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры. А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья. Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть. Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул. И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв. м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом – тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3). Если же у вас выносной балкон – то его квадратные метры не приплюсовываются. Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

 

Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше

Большинство современных новостроек сдаются с лоджиями или балконами, однако покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная. LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

В чем разница между балконом и лоджией?

Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям. Так, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка». В то врем как лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».

Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.

Что лучше – балкон или лоджия?

И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени. С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м. Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон. Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.

Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют». Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв. м.

Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.

Какие еще есть нормативы для балконов и лоджий?

Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. При этом ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Если в строящемся доме балконов и лоджий нет, застройщик нарушает закон?

Это не всегда так. Балконы и лоджии легально могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.

А еще, согласно СНиП 31-01-2003, условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий считаются неблагоприятными в регионах, где сочетание среднемесячных температур воздуха и скорости ветра в июле составляет: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра.

Проектировать балконы также нельзя в домах, жители которых страдают от чрезмерной близости автомагистралей и заводов. Так, на расстоянии 2 м от фасада здания уровень шума не должен превышать 75 дБ, а концентрация пыли в воздухе летом не может быть более 1,5 мг/м в течение 15 дней.

Как узнать по документам, что конкретно – балкон или лоджия – будет в строящейся квартире?

Подробная информация о том, как будет выглядеть квартира, содержится в договоре долевого участия (в разделе «Предмет договора»). Здесь обязательно указан метраж будущего жилья, количество комнат, а в приложении к ДДУ обычно содержится поэтажный план строящегося дома со схемой квартиры. По схеме нетрудно понять, балкон в квартире или лоджия.

Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?

Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья. Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. Если лоджия, то коэффициент составит 0,5. То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений. Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.

Участники рынка полагают, что квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.

Как узаконить остекление на балконе?

Остекление можно согласовать перед началом работ или по факту их выполнения. Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре нужно подать заявление на изменение фасада. К заявлению приложите копии документов на квартиру, фотографию фасада с обозначением предполагаемых изменений или с произведенным остеклением.

Проект не согласуют, если вы собрались поставить на балконе батарею центрального отопления (на лоджии, кстати, тоже нельзя). Непозволительно расширять дверные проемы или сносить (даже частично) стену между балконом и квартирой. Наконец, остекление окажется под запретом, если оно нарушит внешний вид исторического здания.

Где посмотреть нормы по остеклению балкона или лоджии?

Существует несколько документов, которыми можно руководствоваться при составлении проекта остекления. Это СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), в документе описаны условия для перепланировки. Рассчитать нагрузку на балкон поможет СНиП 2.01.07 («Нагрузки и воздействия»). Много полезной информации на эту тему содержит ГОСТ 30777-2012 («Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков») и ГОСТ 30971-2002 («Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

Примеры дизайнов однокомнатной квартиры с лоджией. Смотреть фото.

Популярным дизайном интерьера однокомнатной квартиры с лоджией является увеличение площади за счет помещения лоджии. Это весьма распространенное решение перепланировки.

Правильное зонирование лоджии для увеличения площади комнат

Иногда в однокомнатной квартире сносят все перегородки, получается студийный вариант квартиры. Важно,  что хозяевам не всегда удается справиться с дизайнерской задачей, в таком случае, лучше пригласить профессионала. Спроектировать правильно маленькие помещения - непростое дело.

В квартире должно быть место для отдыха, работы, занятий любимым увлечением, место  для детской, трапез, необходимо место для принятия гостей. Маленькая квартира станет восхитительной, обратитесь к специалисту по дизайну интерьера, последуйте его совету.

Чаще применяют вариант - совмещают лоджию с комнатой. На лоджии хранят, ненужные вещи, помещение превращается в склад разнообразного хлама. Важно, не использовать бесполезно  жилплощадь. Со временем возникнет вопрос переоборудования квартиры. Существуют варианты расширения квартиры за счет лоджии. Специалисты дают следующие советы по переоборудованию:

  • Создание комнаты в помещении лоджии;
  • Непосредственное присоединение  к комнате;
  • Возможно, убрать оконный балконный блок, произвести зонирование лоджии для увеличения жилплощади.

Примеры дизайна  интерьеров с хорошей планировкой лоджии

Первый вариант достаточно практичный и удобный, не требует существенных материальных вложений. Важно, для начала определить, что не устраивает? Какой хотите видеть квартиру после перепланировки.

Кому - то не хватает рабочего кабинета либо места для тренажера, чтобы заниматься спортом. Можно в помещении лоджии поместите  гардеробную комнату. Многое зависит от площади лоджии, если она небольшая,  стоит визуально продлить комнату, а на лоджии создать зимний зад.

На фото вариант, где снесена стена под оконным блоком, в помещении лоджии размещены растения, единение комнаты и балкона происходит благодаря единому покрытию пола. В данном случае это линолеум с рисунком под ламинит. Благодаря этому, пространство выглядит единым.

Необходимо провести работы по утеплению помещения. Только тогда будет комфортно находиться  на территории лоджии  в осеннее – зимний период. Утеплить балкон не составит особого труда и займет немного времени.  Утеплить стены, установить обогревательный прибор, произвести монтаж теплого пола. Все это создаст благоприятные условия.

Совет

Правильное оформление лоджии позволит создать условия для приятного отдыха. Стоит прислушаться к советам дизайнера, учесть все мельчайшие детали. Реализовывать задуманное легче, если составить поэтапный план. Необходимо приобрести элементы декора для отделки помещения.

На данном фото лоджия используется, как кабинет, стены комнаты и лоджии отделаны одинаковыми обоями, мебель в квартире одного стиля. Это объединяет помещение, и оно выглядит единым. В данном случае стена оконного блока не снесена,  в ней расположили декоративное панно.

Каким образом произвести  планировку однокомнатной квартиры с лоджией полностью  зависит от вас, ваших потребностей и, несомненно, вкуса. На рынке строительных материалов есть все для создания уникального и эстетичного помещения.

Способ расширения комнаты с помощью лоджии – весьма интересен. Применив его, вы маленькую комнату превратите в полноценную гостиную, при этом она будет выполнять функции спальни. Стоит грамотно расставить  мебель и  всевозможные предметы интерьера. Важно, то, что, если вам потребуется снести стену  под оконным блоком, то данное действие  необходимо согласовать в жилищном комитете.

Идея рациональна  для однокомнатных квартир. Существует масса плюсов:

  • Создание оригинального облика;
  • Комната становится более светлой;
  • Площадь квартиры увеличивается.

Способ визуально расширяет пространство, балкон становиться жилым помещение. Есть одно препятствие на пути реализации  расширения квартиры,  и это важно, если стена несущая (между комнатой и балконом) то разрешение на перепланировку получить невозможно. В таком случае придется прислушаться к совету, ограничиться лишь удалением  балконно - оконного блока.

Дизайн интерьер лоджии в однокомнатной квартире

Уют и функциональность должны сочетаться в создании нового интерьера. Необходимо избавиться от ограничения в пространстве, которые создают дискомфортные условия. Наличие лоджии дает возможность поправить ситуацию и улучшить планировку. Чтобы помещение выгладило гармонично нужно использовать  такие варианты:

  • Постелить неделимое покрытие на пол - ламинит, плитка и т.д.;
  • Выигрышно смотрится одинаковое освещение;
  • Целостный стиль мебели во всей квартире.

Множество вариантов можно использовать при отделке  квартиры с присоединенным помещением балкона. Исходя из особенностей лоджии, можно применять множество способов  визуального единения площади. В основном это производится отделочным материалом и  декоративным оформлением. Цель для дизайнера  -  объединить  основное помещение и лоджию в одну уютную и  гармоничную  комнату.

Как обустроить лоджию: фото

Вывод

Таким образом, можно обустроить из лоджии комнату, тем самым добавив площадь дому.

что это такое, как выглядит, чем отличаются, определение по закону, фото

Многие ошибочно путают балкон и лоджию. Данные понятия разные и имеют характерные отличия. Важно понимать, что такое лоджия и балкон в чем разница. Особенно актуальна эта информация при выборе квартиры или возведении дома. Поэтому стоит разобраться во всех особенностях этих конструкций.

Балкон – это площадка, выходящая за пределы фасада и прикрепленная различными способами к стене строения.

Что такое балкон и лоджия

Для начала стоит разобраться в определениях этих понятий. Балкон дословно с немецкого переводится как «выступ», а лоджия является итальянским словом и означает «помещение». Из это становится понятно, в чем основная разница между конструкциями. Балкон отличается четкими границами и размерами, а его оппонент может иметь разные габариты, в зависимости от проекта будущего здания.

Лоджия – помещение, встроенное в здание. В классическом варианте открытой остается одна сторона, в новейших проектах – две или три.

Стоит также обратиться к определениям этих понятий. Балконом называют навесную конструкцию, выступающую от стены. Лоджией является встроенное помещение, ограниченное с нескольких сторон стенами. Ее глубина зависит от требований граничащей с ней комнаты.

Отличия балкона от лоджии можно заметить даже визуально.

Какие типы существуют

Каждая конструкция имеет различные виды. Это также позволяет разобраться в разнице между ними. Стоит изучить подробнее наиболее распространенные типы каждого сооружения.

Современные технологии и планировка уже практически стерли внешние признаки между этими двумя разными видами конструкций.

Балкон

Можно выделить следующие виды:

  1. Французский. Отличается практически полным отсутствием свободного пространства. Чаще прямые или в форме полукруга. Представляет собой маленький выступ;

    По аналогии с французским балконом, который не имеет выступа, а дверь просто огорожена витой решеткой.

  2. Кованый. Из названия ясно, что отличительной деталью является наличие кованого орнамента на основании сооружения или на решетке. Размеры могут быть любыми;

    Для ограждений используется изящная, сложная по своим мотивам ковка.

  3. Застекленный. Современный вариант, закрытый стеклами полностью или только частично.

    Является стандартным для большинства современных зданий и строений.

В новых зданиях можно встретить балконы, которые только частично выступают над стеной, а остальная их часть находится в комнате.

Их превосходство в том, что они надежны и имеют большую площадь, потому что вторая половина выходит за фасад дома.

Лоджия

Подразделяются на два вида, в зависимости от количества стен. Строение может иметь одну стену при полукруглой форме или две с каждой стороны.

Большинство специалистов также утверждает, что в квартире лучше всего иметь лоджию. Хоть это и дороже, но это проще и безопаснее.

Обратите внимание! Из-за значительных размеров лоджии многие предпочитают превратить ее в полноценную дополнительную комнату. Для этого нужна перепланировка, для которой требуется обязательно получить разрешение и согласие жилищной инспекции.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире

Интересуясь, чем отличаются балконы от лоджий в квартире, стоит понимать, что разница не только во внешних особенностях. Конкретный вид сооружения влияет на расчет площади комнаты.

Хоть это не такое большое место, как беседка в своем жилом доме, но его можно отлично обустроить.

Конструкции

Одним из ключевых различий между этими сооружениями является их разная конструкция. Балкон всегда выступает за фасадную часть здания.

Стоит отметить, что площадь некоторых из них обусловлена их видами.

Лоджия же является частью помещения, входя на территорию дома. Это влияет и на возможные нагрузки, которые может выдержать каждый вид. Однако, она сильно затемняет прилегающую комнату, не давая большому количеству естественного освещения проникать в дом.

Лоджия считается более надежным и безопасным сооружением, благодаря крепкой конструкции, которая является частью всей жилплощади.

Балкон из-за примыкания к фасаду менее безопасный, но он не становится ограничителем для притока света в жилище.

Балконы могут быть как прямоугольными, так и треугольными, что может говорить о них как об элементе декора.

Количество открытых сторон

Отличия скрыты в размерах сооружений и количестве сторон, открывающих обзор. Стандартный размер балкона составляет 3275×800 мм. Он открыт для трех уличных сторон. Этим объясняется количество поступающего естественного освещения. Ширина также стандартная. Форма, как правило, прямоугольная или треугольная.

Интересно обсудить и сам дизайн данных приспособлений. В последнее время их делают преимущественно из стекла, пластика.

Лоджию чаще можно встретить квадратную или прямоугольную. Из-за особенностей своего строения она практически закрывает уличные стороны, не позволяя большому количеству света проникать внутрь помещения. По размерам может быть различной, ограничений практически нет. Окончательные габариты устанавливаются при проектировании здания.

Лоджии бывают и круглыми, и квадратными, и прямоугольными, поэтому необходимо подобрать соответствующую мебель.

Расчет площади помещений

Важно понимать, чем именно дополнена квартира, так как это повлияет на расчет стоимости жилья. Ведь это влияет на окончательную площадь помещения. У лоджии коэффициент составляет 0.5, а у ее «оппонента» – 0.3. Это связано с особенностями конструкции каждого вида и их габаритами.

На лоджиях устраивают мини спортзалы, оранжереи, кабинеты, объединяют с кухнями.

Определение балкона и лоджии по закону

Различия между этими двумя конструкциями отражены в законах РФ. ЖК определил, что к частной собственности относится территория между несущей стеной, плитами и ограждениями для летних площадок в квартире. Это правило касается обеих конструкций. Поэтому в отношении права на использование данного пространства, оно одинаково для владельцев обоих сооружений.

Большинство вариантов дизайна связано с наличием растительности: различных карликовых деревьев, культурных растений.

Четкие описания обоих видов строения прописаны в СНиПах. В современных новостройках возводят и те, и другие конструкции. Но будущие владельцы квартир предпочитают лоджии. Некоторые вовсе хотят отказаться от летних площадок. Но это невозможно из-за законодательных норм. В них прописано, что в помещении жилого здания, высота которого больше 5 этажей, обязательно должен быть запасной выход.

На балконе или лоджии нельзя иметь много мебели, это может привести к перегрузке и последующему обрушению, поэтому интерьер не нужно делать слишком громоздким.

Лоджии в новостройках отличаются простором, иногда переходят в веранду. Балконы часто сдают застекленными.

Балконное помещение можно использовать более функционально из-за большей площади. Например, там можно создать небольшой сад.

Что лучше — балкон или лоджия

При выборе квартиры или проектировании дома, конечно, возникает вопрос, о том, какую из конструкций лучше выбрать. Однозначного ответа нет. Обе они обладают рядом преимуществ и недостатков. Поэтому опираться следует на собственные предпочтения и особенности жилья.

  1. Если нравится открытое пространство и много естественного освещения, тогда подойдет балкон. Он позволяет создать панорамный обзор и удобно смотреть на все, что происходит вокруг.

    Самым «хрупким», является консольный балкон в панельных «хрущевках» с тонкими стенами.

  2. Лоджия же закрыта с трех сторон и потому не пропускает много света внутрь комнаты. Но в зимнее время в этом помещении будет теплее, чем в комнате, примыкающей к балкону.

    Очень красиво выглядят лоджии, которые оформлены как отдельные комнаты.

Балкон подойдет тем, кто нуждается в компактном сооружении, позволяющим выполнять простые функции, вроде сушки белья, хранения вещей. Также он остается источником свежего воздуха и отлично проветривает квартиру. Подойдет данный вариант и тем, для кого большое значение имеет эстетическая сторона вопроса. Балкон смотрится аккуратно и красиво. Его «оппонент» же, напротив, является продолжением стенки и по эстетике уступает ему.

При обустройстве и утеплении лоджия выдерживает большие нагрузки, чем балкон.

Есть возможность разработать красивый дизайн балкона. Существует многообразие решеток, ограждений и специальный украшений, которые сделают этот элемент здания неповторимым и оригинальным.

Открытые варианты дают возможность быть на улице, что можно использовать как отличное нахождение на открытом воздухе.

Ключевым преимуществом лоджии является ее просторность. Она выступает в качестве дополнительной комнаты. Поэтому выбирать этот вариант стоит, если хочется расширить жилье. Зимой лоджия не промерзает слишком сильно, позволяя сохранить тепло внутри прилегающей комнаты. Главным недостатком можно считать то, что конструкция забирает практически весь естественный свет. Это нужно учитывать при разработке дизайна интерьера и позаботиться о дополнительных источниках освещения.

К плюсам относится высокая безопасность конструкции.

Балкон существенно отличается от лоджии. И важно знать о них при проектировании, покупке или продаже квартиры. От этого зависит комфортность дальнейшего проживания в доме. Каждая особенность выбранной конструкции отражается на разработке интерьера. Поэтому, стоит учитывать разницу между ними, чтобы свести недостатки к минимуму.

Удачным вариантом будет наличие столика, стульев или других мест для отдыха.

ВИДЕО: Лоджия или балкон – в чём разница?

50 вариантов дизайна лоджий и балконов в квартирах:

Что надо учесть при объединении комнаты с лоджией

Дух новаторства и рационализма нашли свое применение в перепланировке квартиры, а в частности в превращении подсобных помещений, таких как балконы и лоджии, в эркер.

Конечно, конструкторское решение данного вопроса необходимо возложить на плечи специалистов, ибо наши желания не всегда соответствуют нашим возможностям. А именно, это касается некоторых сложностей, которые могут возникнуть в процессе этого архитектурного эксперимента.

Необходимо понимать, что любое даже несущественное вмешательство в основную конструкцию здания сопряжено с рядом правовых, градостроительных и инженерно-технических аспектов.

Подобная практика для многих нерадивых хозяев обернулась серьезными проблемами не только с соседями, но и с законом. Поэтому безобидное желание сделать квартирное пространство более вместительным за счет балкона – ответственный шаг.

В данном ключе следует избавиться от иллюзии, что частичное удаление наружной стены дома – это маленький штрих полета вашей фантазии.

Данная процедура по своей сути предполагает обязательную консультацию с экспертами из архитектурно-проектной мастерской и маломальского вмешательства опытного конструктора.

А вы уже предпринимали подобные действия? Обращались ли при этом к юристам и в архитектурное бюро, согласовывали ли такую перепланировку?

Для того чтобы вашаили лоджия стала органичным продолжением уютной обители необходимо четко следовать предлагаемым рекомендациям специалистов.

Причем руководствуясь приведенными ниже правилами, Вам без труда удастся превратить квартиру «эконом-класса» в «новое» комфортное жилище. А холодный в несколько метров застекленный придаток в уютный уголок или просторную кухню.

Первоочередная задача – это вызов специалиста, который произведет все требуемые замеры несущих конструкций для составления сводной строительной сметы и оформит ряд документов для согласования на инженерно-строительные работы.

Следующим немаловажным этапом является скрупулезная проверка заявленного под снос ограждения и стен будущей комнаты. Обнаруженные при осмотре щели и трещины тщательно запенивают монтажной пеной.

Когда видимые вооруженным глазом изъяны неотапливаемого помещения будут устранены, необходимо подумать об установке оконного массива.

В том случае, если деревянные рамы окон заблаговременно были заменены на более современные – из ПВХ, остается, лишь исключить теплопотерю и дополнить их благонадежность подходящим утеплительным материалом.

Если же нет, с выбором оконных систем проблем не будет: при всем многообразии оконных профилей производители готовы предложить покупателю огромный ассортимент стеклопакетов и по сходной цене. Какое окно поставить – выбирать Вам, но обратите внимание на характеристики и фактуру.

Внимание: этап демонтажа элементов лоджии – самый ответственный момент. В зависимости от того из чего выполнен дом, зависит насколько можно рассчитывать на успешность трудоемкого процесса сноса стены.

Кирпич в отличие от железобетонной конструкции не создаст особых проблем. И можно без опаски убрать это сооружение. Когда со «стихийным бедствием» будет покончено и следы ремонта останутся в прошлом, останется дело за малым – поэтапное утепление помещения.

Своеобразными слоями на каркас стен шаг за шагом крепятся теплоизоляционные материалы, что позволяет защитить квартиру от неблагоприятного воздействия конденсата и снизить потери тепла.

Подобная процедура применима и к напольному утеплению с той разностью, что придется использовать утеплители иного класса прочности.

По окончании процесса утепления приступают к облицовочной части: стены зашивают гипсокартоном, а затем берутся за косметический ремонт. В зависимости от предпочтения хозяев, пространство можно облагородить абсолютно по-разному.

Когда в принципе некогда нежилая комната обрела «новую жизнь», нужно подумать об ее обогреве. Понятно, что отопительную систему из общего стояка вывести накладно, то самым правильным решением будет использование отопительных приборов либо установка обогреваемого пола.

Трехкомнатная квартира с террасой с видом на Columbus Circle, за 6 625 000 долларов

Добро пожаловать в роскошный выбор недели Brick Underground, в котором рассказывается о кондоминиуме, кооперативе или таунхаусе на продажу по запрашиваемой цене не менее 4 300 000 долларов. текущий порог входа в роскошные апартаменты на Манхэттене. Если вы ищете жилье высокого класса, вы должны знать, что, хотя продажи значительно замедлились за последние пару лет, эта тенденция начинает меняться, поскольку продавцы осознают новую рыночную реальность и корректируют свои цены. соответственно.Это хорошая новость для вашего кошелька - просто имейте в виду, что многие элитные товары не останутся на рынке бесконечно. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с советами Brick Underground по покупке роскошных апартаментов в Нью-Йорке.

Все еще строящееся и готовящееся к завершению в этом году, это роскошное здание The Park Loggia на 15 West 61st St. Во-первых, это лоджия - собственная глубокая терраса для каждой из двух- и трехкомнатных квартир, что и дает зданию свое название и придает фасаду особый вид.Также есть порте-кошер - крытая подъездная дорога, ведущая к парковке, где жители могут высадиться в уединении (знаменитости любят это).

В Park Loggia 172 квартиры, но если вам нравится это здание, не ждите, что вы выберете свой выбор: согласно веб-сайту разработчика AvalonBay, есть только 13 активных объектов, от одной до трех спален. В этом нет ничего необычного. Для застройщиков элитной недвижимости обычной практикой является сдавать в аренду лишь несколько квартир за раз, чтобы повысить интерес и спрос.(По данным StreetEasy, продаж пока что не зарегистрировано).

Облицованное терракотой здание, спроектированное Skidmore, Owings & Merrill, заменяет 12-этажную бывшую штаб-квартиру Американского библейского общества в Верхнем Вест-Сайде, построенную в 1966 году, согласно The New York Times.

За эту угловую квартиру с тремя и двумя с половиной спальнями, № 18А, просят 6 625 000 долларов. Ежемесячные налоги составляют 1895 долларов, а общие сборы - 1915 долларов.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1. 5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Входная галерея с широким дощатым полом из белого дуба ведет на кухню шеф-повара. Кондо имеет открытую жилую площадь 1916 квадратных футов.

В главной спальне есть выход на улицу и большую гардеробную.

Удобства созданы дизайнерами Pembrooke & Ives 100 г. н.э. с внутренними и открытыми пространствами для развлечений, обедов, фитнеса и досуга.В отеле есть круглосуточный швейцар, фитнес-центр, студия йоги, музыкальный зал и круглая открытая терраса / сад с принадлежностями для барбекю, костровищами, лужайками и беседкой для развлечений на открытом воздухе.

Рядом находится Центральный парк, площадь Колумбус, Центр Тайм-Уорнер и Линкольн-центр.

Целевая страница - 15w61 The Park Loggia I Central Park Luxury Condominiums

AVB 1865 Developer LLC в качестве спонсора кондоминиума, известного как «15 West 61st Street» (далее именуемого «мы» или «нас»), обязуется защищать конфиденциальность пользователей своего веб-сайта theparkloggia. com («Веб-сайт»). Это заявление раскрывает нашу политику конфиденциальности.

Цель этого заявления - сообщить вам:

  • Какую информацию мы собираем от пользователей нашего веб-сайта и как мы используем эту информацию;
  • Раскрываем ли мы какую-либо информацию о пользователях третьим лицам;
  • Как вы можете получить доступ, обновить или удалить любую информацию, которую мы собираем о вас; и
  • Процедуры безопасности, которые мы используем для защиты вашей личной информации;

ИСПОЛЬЗУЯ НАШ ВЕБ-САЙТ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ДАННОЙ ПОЛИТИКОЙ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ «15 WEST 61st Street».
Мы оставляем за собой право изменять, модифицировать, добавлять или удалять части Политики конфиденциальности «15 WEST 61ST STREET» в любое время. Пожалуйста, периодически проверяйте эту страницу на наличие обновлений. Если у вас есть какие-либо вопросы о Политике конфиденциальности «15 WEST 61ST STREET», напишите нам по адресу [email protected] com.

КАК МЫ СОБИРАЕМ ИНФОРМАЦИЮ
Мы собираем, генерируем, сохраняем и используем вашу Личную информацию в наших собственных внутренних целях в связи с упрощением, записью и обработкой любых запросов, сообщений или взаимодействий, которые вы можете иметь с нашим Веб-сайтом.Мы также автоматически собираем и храним статистику и другую информацию о вас и ваших действиях в Интернете на агрегированной основе, не позволяющей установить личность, и таким образом, который может позволить нам или нашим связанным организациям или нашим консультантам по продажам и маркетингу улучшить наши услуги для вас. .
Кроме того, ваша личная информация может также использоваться нами или нашими связанными организациями или нашими консультантами по продажам и маркетингу для предоставления вам информации о наших продуктах и ​​услугах. Например, мы или наши связанные организации или наши консультанты по продажам и маркетингу могут использовать ваш адрес электронной почты для отправки вам специальных объявлений и уведомлений о новых объявлениях о недвижимости, услугах или рекламных акциях, которые могут вас заинтересовать.

COOKIES
Файлы cookie позволяют веб-сайтам узнавать вас, когда вы вернетесь, и могут отслеживать информацию, относящуюся к вам. В соответствии со стандартной практикой в ​​интернет-индустрии, вы можете иногда получать файлы cookie от третьих лиц, на которые вы ссылаетесь с нашего веб-сайта. Если вы предпочитаете, вы можете настроить свой браузер так, чтобы он запрашивал ваше разрешение, прежде чем вы получите файл cookie. Мы не контролируем эти сторонние файлы cookie, и они не подпадают под действие Политики конфиденциальности «15 WEST 61ST STREET».

ОБМЕН И РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ
Когда вы запрашиваете информацию, нам необходимо знать ваше имя, адрес электронной почты и почтовый индекс. Это позволяет нам обработать и выполнить ваш запрос. theparkloggia.com не продает, не обменивает или не сдает в аренду вашу личную информацию третьим лицам. theparkloggia.com может предоставлять совокупную статистику о наших клиентах, продажах, моделях трафика и соответствующую информацию о сайтах уважаемым сторонним поставщикам, но эта статистика не будет содержать никакой личной информации.

БЕЗОПАСНОСТЬ ДАННЫХ
Безопасность данных критически важна для нас, поэтому вся личная информация хранится в защищенной базе данных. Хотя невозможно гарантировать полную безопасность любой компьютерной системы и содержащихся в ней данных, наши поставщики обязаны поддерживать и внедрять надежные политики и процедуры безопасности, которые в сочетании с доступными технологиями в соответствии с преобладающими отраслевыми стандартами предназначены для защиты конфиденциальность, целостность и доступность вашей личной информации.В той мере, в какой нам предоставляются номера социального страхования или личная финансовая информация, мы соблюдаем все применимые правила, касающиеся конфиденциальности и безопасного удаления такой информации.

ДОСТУП, ОБНОВЛЕНИЕ И УДАЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ, СОБРАННОЙ О ВАС «theparkloggia.com»
Если вы хотите получить доступ, обновить или удалить контактную информацию или настройки, отправьте электронное письмо на адрес [email protected] com. Однако имейте в виду, что мы не всегда можем гарантировать, что такие исправления или удаления будут немедленно внесены в нашу базу данных.

Художественные визуализации и изображения предназначены только для иллюстративных целей. Полные условия предложения находятся в плане предложения, доступном у спонсора. № файла. CD18-0379. Спонсор: AVB 1865 Developer LLC c / o AvalonBay Communities, Inc. 671 North Glebe Road, Suite 800, Arlington, Virginia 22203. Equal Housing Opportunity .

Апартаменты La Loggia, Сан-Марко, Венеция

1 - ИДЕНТИФИКАЦИЯ СЕРВИС И СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДЛАГАЕМЫХ VENICEAPARTMENT.COM ДЛЯ ГОСТЕЙ

Веб-сайт на ПК и мобильная версия и приложения VENICEAPARTMENT.COM (далее: «Сайт и App ») являются собственностью компании VENICEAGENCY.COM S.R.L., зарегистрированной офис на Via Terraglio 75, 31021 Mogliano Veneto (TV), уставный капитал € 10.000,00, НДС, налоговый код и регистрационный номер в Регистре компаний Treviso 03983970264 (далее именуемый «Владелец»).

Доступ к сайту и приложению и информация, относящаяся ко всем услугам, предполагает соблюдение и принятие всех настоящих Общих условий использования (далее: "Условия").По этой причине вам рекомендуется внимательно прочитать содержание, если вы хотите получить доступ и использовать информацию для целей услуг предлагаемые Сайтом и Приложением. VENICEAPARTMENT.COM разрешает получателям услуга по вводу, публикации и просмотру бесплатных онлайн-уведомлений, разделены по городам и категориям.

Пользователи вышеупомянутых сервисы и контент могут находить полезную информацию и напрямую общаться с VENICEAGENCY.COM S.R.L., через страницу «Контакты» (статья 7 Законодательного декрета No. 70/03, пункт 1, lett. а, б, в, г, и).

2 - ОБЯЗАННОСТИ И ПОВЕДЕНИЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

В этом разделе услуг (Условия использования) термин «Пользователь / ы» относится как к гостевым пользователям. бронирование услуг и / или квартир Рекламодателей (далее называемые Рекламодателями).

Услугой могут пользоваться лица от 18 лет и старше.

Любое использование сервиса несовершеннолетние требуют и подразумевают разрешение их родителей или кого-либо кто осуществляет над ними власть или опекунство.

Поэтому эти люди предполагают полная и исключительная ответственность за любое поведение несовершеннолетнего при доступе и использовании сервиса (публикация уведомления / ответа на уведомление / активация акций на сайте / активация алерта).

3 - ПОИСК И БРОНИРОВАНИЕ ВЕНЕЦИЯ КВАРТИРА

3.1 Пользователь может искать услуги рекламодателя с использованием таких критериев, как тип услуги, пункт назначения поездки, даты поездки и количество гостей. Уточнить в результатах поиска Пользователь может применять фильтры, основанные на релевантности поиска и по другим параметрам. Актуальность определяется такими факторами, как цена, наличие, отзывы, поддержка клиентов и хронология отмен, популярность, предыдущие поездки и сохраненные уведомления, требования рекламодателя (например, минимальное или максимальное количество ночей) и многое другое.Учить подробнее о результатах поиска посетите наш центр поддержки.

3,2 Когда пользователь резервирует рекламируемой квартиры, они соглашаются оплатить все расходы, связанные с бронирование, включая цену, указанную в объявлении, расходы применимые к услуге, налогам и другим предметам, указанным во время порядок оплаты (далее «Цена»). Принимая эти условия, Пользователь также соглашается с тем, что VENICEAPARTMENT может взимать плату и получать любые гарантии задаток устанавливается при оплате.

3,3 Резервирование квартира представляет собой договор туристической аренды между Пользователем и Рекламодателем что позволяет Пользователю получать доступ, занимать и использовать квартиру. Рекламодатель имеет право потребовать от Пользователя уплаты любого гарантийного депозита для покрытия любой ущерб квартире. Рекламодатель имеет право повторно ввести размещение во время пребывания Пользователя, если: (i) это разумно необходимо, (ii) это разрешено в соответствии с контрактом, заключенным с рекламодателем и (iii) он соответствует действующему законодательству.Если Пользователь остается в квартиру после последнего расчетного часа, Рекламодатель имеет право иметь их выселили из жилья в соответствии с действующим законодательством, поскольку а также наложить разумные штрафы за пребывание после окончания срока пребывания. Ни при каких обстоятельствах Пользователь не может превышать максимальное количество гостей. разрешенный.

4- ОТМЕНА, ПУТЕШЕСТВИЕ ПРОБЛЕМЫ. ВОЗВРАТ И ИЗМЕНЕНИЕ БРОНИРОВАНИЯ.

4.1 Пользователь несет ответственность для любых изменений в бронировании, сделанном через платформу VENICEAPARTMENT и соглашается оплатить любые дополнительные суммы, расходы или налоги, связанные с Перейдите на "Бронирование".

4,2 Способы отмены бронирование пользователем и дополнительные расходы зависят от условий выбран Рекламодателем из одной из следующих 4 категорий:

A - Гибкие условия.
Если Пользователь отменяет бронирование в течение 24 часов после пребывания, он будет требуется оплатить только первую ночь пребывания.

B - умеренные условия.
Если Пользователь отменяет бронирование в течение 7 дней после пребывания, он будет Требуется оплатить сумму равную 50% от стоимости проживания.

C - Жесткие условия.
Если Пользователь отменяет бронирование в течение 30 дней после пребывания, он будет Требуется оплатить сумму равную 50% от стоимости проживания.

D - переменные термины.
Если Пользователь отменяет бронирование:
- за 31 день до даты пребывания они должны будут заплатить определенную сумму равняется 10% от стоимости проживания.
- от 30 до 21 дня до даты пребывания они должны будут оплатить сумму равную 25% от стоимости проживания.
- от 20 до 11 дней до даты пребывания они должны будут оплатить сумму равную 50% от стоимости проживания.
- от 10 дней до 72 часов до даты пребывания они будут Требуется оплатить сумму равную 75% от стоимости проживания.
- если вышеуказанные сроки истекли или в случае прерывания пребывания, они должны будут заплатить сумму, равную 100% стоимости проживания. оставаться.

5- ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

Пользователь несет ответственность за за свои собственные действия и бездействие, а также за действия и бездействие кого-либо приглашают в квартиру или кому предоставляют доступ в квартиру.Это означает, например: (i) они должны покинуть Квартиру (и связанные с ней личное имущество) в тех условиях, в которых они нашли их по прибытии и (ii) они должны вести себя этично, относиться к другим с уважением. и всегда соблюдать действующие законы. Если бронирование сделано на дополнительный гость, который является несовершеннолетним, или если несовершеннолетний используется для использования Рекламодателя сервис, Пользователь должен иметь законное разрешение действовать от его имени и несет полную ответственность за присмотр за этим несовершеннолетним.

6 - ЗАЩИЩЕНЫ ПРАВА

VENICEAPARTMENT.COM - это владелец всех услуг и контента, доступных пользователю через собственный сайт.

Поэтому запрещено воспроизводить и / или использовать, полностью или частично, бесплатно или для рассмотрение, любые ресурсы, изображения, символы, бренды, логотипы или отличительные знаки в целом, включая текст настоящих условий использования.

VENICEAPARTMENT.COM резервы дискреционное право предоставлять, по запросу Пользователя, его письменные разрешение на использование одной или нескольких услуг исключительно в личных целях.

7 - УВЕДОМЛЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Вся информация, касающаяся к конфиденциальности содержится в разделе «Закон о конфиденциальности» на веб-сайте. VENICEAPARTMENT.COM

8 - ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ЮРИСДИКЦИЯ

ВЕНЕЦИЯКВАРТИРА.COM резервы право в любое время отозвать, деактивировать или изменить временно или навсегда, предоставление этой услуги, а также отменить и отредактировать реклама пользователей согласно произвольным и неоспоримым критериям, без предупреждения Пользователя и без указания причины действия.

Последний соглашается, следовательно, что VENICEAPARTMENT.COM не будет нести ответственности ни перед ними, ни перед третьими лицами, для изменения, приостановки, отзыва или прерывания обслуживания в качестве а также для отмены и изменения отправленных сообщений, независимо от средства для этого.

Эти общие условия и отношения между VENICEAPARTMENT.COM и Пользователем регулируются Законом. Итальянской Республики.

Венецианский суд обладают исключительной юрисдикцией в отношении любого спора, касающегося, вытекающего из или связанных с этими условиями и / или использованием услуги.

9 - ПРИНЯТИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Перед использованием любого из сервисов, Пользователь обязан информировать себя о существовании каких-либо изменения и / или обновления условий использования.

Такие изменения и / или обновления станут неотъемлемой частью этих общих условий и будут являются источником соглашения между VENICEAPARTMENT.COM и Пользователь.

С объявлением принятие ниже, Пользователь прямо заявляет, в соответствии с и для Для целей пункта 2 статьи 1341 и Гражданского кодекса 1342 читать внимательно и специально утверждать договорные требования, содержащиеся в статьи нет. 4) штраф; 8) заключительные положения и суд юрисдикции; 9) принятие условий использования.

Квартира с лоджией - Antonini & Partners Real Estate

Элегантные апартаменты в очаровательном туристическом / жилом комплексе на берегу озера Тразимено. На первом этаже находится гостиная с кухней, спальня, ванная комната, лоджия и отдельная открытая площадка. Возможность купить гараж отдельно.

Тот, кто покупает эту недвижимость, будет наслаждаться живописным видом на озеро и мыс, пользованием большими помещениями общего пользования и бассейном.Дом имеет прямой доступ к велосипедной дорожке, которая соединяет красивые деревушки Тразимено.

Это идеальное место для второго дома и отличный источник дохода, если его арендовать еженедельно в периоды, когда он не используется.

Id объекта: 27822

Цена: € 160.000

Размер объекта: 85 m 2

Комнат: 3

Спален: 2

Ванных комнат: 2

Энергетический класс: E

Здания: 1

Этажей: 1

Гостиная: да

Бассейн: да

Сад: 1

Кровля: Coppi 9000

Внешний материал: Камень

Тип конструкции: Цемент

Количество этажей: 1

Другие особенности

автоматические ворота

огорожены

камин

сад

отопление

вид на озеро

городское водоснабжение

вид на паркинг

бассейн

Апартаменты с логгеттой

размер: 85 м 2

комнат: 3

ванные: 1

В апартаменты ведет каменная лестница с лоджией, которая возвращает нас к старым домам Умбрии. Он разделен на 7 сред. (1) Гостиная с камином и местом для кухни. (2-3-4) Прихожая, гардеробная и санузел с душевой кабиной. (5-6) Две спальни. (7) Ванная комната.

Апартаменты с логгеттой

В апартаменты ведет каменная лестница с лоджией, которая возвращает нас к старым домам Умбрии.Он разделен на 7 сред. (1) Гостиная с камином и местом для кухни. (2-3-4) Прихожая, гардеробная и санузел с душевой кабиной. (5-6) Две спальни. (7) Ванная комната.

размер: 85 м 2

комнат: 3

ванные: 1

Квартира "Лоджия Чомпи" в аренду во Флоренции, Италия..

Настоящая тосканская атмосфера, которую вы ищете, в самом сердце Сант-Амброджо: живите как настоящий флорентиец в этой чудесной деревенской квартире.

Эта очаровательная квартира с двумя спальнями расположена на третьем этаже старинного здания на площади Пьяцца деи Чомпи, оживленной площади в центре района Сант'Амброджо, в нескольких минутах ходьбы от Кафедрального собора.

Весь дом поддерживает истинную тосканскую атмосферу, которая пронизывает все это место: как только вы войдете в эту квартиру, вы сразу почувствуете теплое, гостеприимное очарование открытых деревянных балок, терракотового пола и деревенской, но стильной мебели.

Прекрасная, уютная гостиная зона с диваном-кроватью и деревянным обеденным столом на шесть человек. Арка из открытого кирпича ведет на кухню, которая также полностью оборудована всем, что вам может понадобиться, чтобы приготовить свою любимую пасту.

Отсюда у вас будет доступ к двум спальням: эта квартира может вместить до шести гостей благодаря двум спальням, двум ванным комнатам и дивану-кровати.

В обеих спальнях есть две односпальные кровати (которые можно соединить вместе), прикроватные тумбочки и туалеты (без прямого солнечного света).В ванных комнатах есть просторные душевые кабины.

Эта прекрасная квартира в деревенском стиле - идеальный выбор для семьи или небольшой группы друзей или студентов, которые хотят найти типичное место, где провести свой флорентийский отпуск. Loggia Ciompi, несомненно, подойдет любому гостю, предоставив вам простор и обеспечив исключительно удачно расположенную отправную точку для знакомства со всеми красотами Флоренции. Выбрав Loggia dei Ciompi, вы окажетесь в самом сердце исторического района Сант-Амброджо, наполненного местными ресторанами, мастерскими, фермерскими рынками, клубами и винными барами, а также в нескольких минутах ходьбы от всех памятников и музеев, таких как как Дуомо, Понте Веккьо, Галерея Уффици и Палаццо Веккьо.

Этим отелем в центре Флоренции управляет непосредственно квалифицированный персонал, чтобы гарантировать вам высочайшее качество обслуживания и помощи во время вашего пребывания во Флоренции.
Процедура регистрации заезда / отъезда, постельное белье, уборка, помощь и техническое обслуживание - все это осуществляется непосредственно персоналом апартаментов Florence.

Стоимость, уплаченная за это бронирование, включает услуги, предлагаемые ApartmentsFlorence.

Classe energetica G, prestazione energetica globale 302.8 кВтч / м2 anno

Почему выбирают эту квартиру:
• Тосканский стиль: терракотовые полы и деревянные балки на потолке.
• Вместимость до шести человек: две спальни и две ванные комнаты
• Расположен в оживленном районе Сант-Амброджо, в нескольких шагах от всех достопримечательностей Флоренции.

048017LTN3946

Park Loggia - новейшая квартира в районе Columbus Circle NYC

Мы очень много говорили о том, что Park Loggia, новое здание кондоминиума в Нью-Йорке, будет готово к заселению к концу года.Поскольку наш офис находится совсем рядом на 67-й Вест и Коламбус-авеню, последние пару лет мы с большим интересом наблюдали за этим зданием. Теперь, когда строительные леса сняты, мы очень рады тому, что Park Loggia почти реализован.

Разработанный сообществом AvalonBay, парк-лоджия по адресу: 15 West 61 Street, находится на месте старого Американского библейского общества, которое до переезда из Нью-Йорка в Пенсильванию имело адрес Бродвея 1865 года. На 32-этажном здании Park Loggia NYC будет 172 кондоминиума, в основном с 1, 2 и 3 спальнями, причем стоимость 1 спальни начинается от 1 доллара.65 миллионов, 2 спальни от 3,1 миллиона долларов и 3 спальни от 5 миллионов долларов.

Это красивое здание с множеством огромных окон и застекленным терракотовым фасадом получило свое название от Центрального парка, который находится в минуте ходьбы, и итальянского слова «Лоджия». Лоджия на архитектурном жаргоне означает крытую гостиную на открытом воздухе, которая является частью конструкции здания. Центральный парк Park Loggia можно увидеть с восточной стороны здания и лоджий, площадь которых составляет от 154 до 357 квадратных футов.

Наши клиенты всегда одержимы Центральным парком! Они всегда говорят нам, что хотят купить квартиру «рядом с Центральным парком» или «с видом на Центральный парк», и, конечно же, в конце этого обсуждения они добавляют, что хотят купить «квартиру в новом жилом комплексе». ». К сожалению, их бюджеты не всегда соответствуют их желаниям.

На последние новостройки в районе, например, такие как Central Park Tower, цена начального уровня составляет примерно 7 миллионов долларов за 2 спальни с видом на город и 14 миллионов долларов за кондоминиум с видом на Центральный парк.Соответственно, цены в Park Loggia, хотя и недешевы, открывают этот прекрасный район для гораздо большего числа покупателей.

В отличие от некоторых других новостроек, покупатели Park Loggia в ближайшие два года получат уже готовый продукт, а не строительную площадку. Все удобства уже завершены. Великолепный вестибюль, как и порт-кошер, большая редкость для Manhattan Real Estate.

Строительные бригады завершают отделку самых верхних этажей.После того, как здание подаст документы в город и получит разрешения, Park Loggia будет готова к заселению.

Что такого особенного в Park Loggia?

  • Это очень красивое здание на углу 61-й улицы и Бродвея, спроектированное Skidmore Owings & Merrill.
  • Все юниты, выходящие на восток, в башне (и большей части на базе) имеют вид на Центральный парк.
  • Из окон номеров, выходящих на запад, открывается прекрасный вид на юго-запад в сторону Фордхэмского университета, в котором много зеленых насаждений, а с самой высокой точки можно увидеть реку Гудзон.
  • Квартиры в башне имеют полезные лоджии, открытое пространство, которым вы действительно можете наслаждаться. Часто мы обнаруживаем, что открытое пространство слишком маленькое или слишком шумное, чтобы наслаждаться им.
  • Park Loggia находится очень близко к Центральному парку. Мы рассчитали прогулку от входа в здание до Западного Центрального парка, и это заняло у нас всего одну минуту!
  • После добавления Time Warner Center в 2004 году и 15 Central Park West в 2006 году район приобрел очень престижную атмосферу.
  • Добавление двух ультра-роскошных башен 220 Central Park South и Central Park Tower значительно улучшило территорию непосредственно к югу от круга.
  • Размеры квартир невелики, что поможет с доступностью.
  • В здании будет 20 000 квадратных футов удобств, включая кафе, игровую комнату, театр, помещения для музыкальных представлений, фитнес-центр, детскую игровую комнату, крытые и открытые развлекательные зоны на 7-м и последнем этажах.

Расположение настолько привлекательно, что инвестору , желающему сдать свои апартаменты в аренду без лишних хлопот, понравится Park Loggia. Арендаторы жаждут удобства и готовы за это платить. Основные домовладельцы , которым нужен уют Верхнего Вест-Сайда и непосредственный доступ к Центральному парку, находят этот проект очень привлекательным. Они не хотят находиться в отдаленных районах района вдоль Гудзона или в его северных районах.

Владельцы Pied-á-terre не могли найти более удобного места, так как через две минуты ходьбы на север они попадут в Линкольн-центр, в котором находятся Метрополитен-опера, Нью-Йоркская филармония и Нью-Йоркский городской балет.Шесть минут ходьбы на юго-восток приведут их в Карнеги-холл. Некоторые из лучших магазинов и лучшие рестораны Манхэттена можно найти по соседству, в Time Warner Center.

Расположение

Park Loggia понравится родителям, покупающим для детей . Независимо от того, учатся ли их дети в университете или начинают карьеру в Нью-Йорке, их родителям тоже понравится это место. Колумбийский университет находится всего в 20 минутах езды на метро, ​​а район намного безопаснее. Нью-Йоркский университет и Парсонс также находятся всего в 20 минутах езды на метро.

Columbus Circle Neighborhood

Для тех, кто не знает круговую развязку Columbus Circle, это один из самых интересных районов Нью-Йорка. Columbus Circle NYC расположен у входа в Центральный парк на 59-й улице в верхней части 8-й авеню.

На круге вы найдете Time Warner Center, отель Mandarin Oriental, магазины на Columbus Circle, лучшие рестораны (например, Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea и т. Д.), Джаз в Линкольн-центре, Музей искусства и дизайна, Whole Foods и Equinox, и это лишь некоторые из них.

Первый и единственный Nordstrom в Нью-Йорке также откроется в начале этой осени 2019 года. Близость к офисам в Мидтауне великолепна. Columbus Circle предлагает множество вариантов транспорта, поэтому очень легко добраться в любую точку Нью-Йорка довольно быстро. Если вы работаете в Hudson Yards, то всего в 20 минутах езды на метро.

Парк Лоджия Активные Объявления

Заинтересованы в посещении проекта?

Напишите или позвоните нашему управляющему брокеру Энтони Герриеро по телефону + 1-646-376-8752 .А пока узнайте больше о Park Loggia, подписавшись на наши новости о зданиях и нашу собственную фото- и видеотур по проекту. Просто щелкните изображение ниже.


Новости по теме:
"Путеводитель по продаже квартир в Верхнем Вест-Сайде"
«Почему сейчас подходящее время для инвестиций в Манхэттен»
«Отличные цены первого предложения в кондоминиуме Lantern House»
«Контрольный список иностранного покупателя для покупки квартир в Нью-Йорке»

Апартаменты с 1 спальней с лоджией и захватывающим видом

Дом

Эта жилая башня простирается в вневременной и стабильной архитектуре.Квартиры с 1–3 спальнями имеют площадь от 63 до 137 кв.м, а высококачественная мебель с двумя линиями дизайна и высотой комнаты до трех метров делают апартаменты особенными. Они предлагают уникальные виды и виды, большинство из которых имеют прямой вид на реку. Привлекательные лоджии и отличная планировка, даже в более компактных квартирах, являются дополнительными преимуществами этого исключительного здания.

Квартира

План этажа этой квартиры создает идеальный баланс между изысканной жизнью и практическим использованием.Большие окна пропускают много света в комнаты, а на просторной лоджии вы можете вблизи ощутить мегаполис. Подсобное помещение, в котором даже есть место для велосипеда, производит впечатление ухоженного.

Расположение

Пожалуй, нигде больше нельзя ощутить колорит нового Берлина так интенсивно, как это пространство между Остбанхофом и мостом Обербаум. Прямо здесь, рядом с рекой Шпрее, формируется новый район, представляющий собой вдохновляющее сочетание возможностей для жизни, работы и развлечений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *