Квартира с большим балконом: Купить квартиру с большим балконом в Москве. Найдено 237 объявлений.

Содержание

новая 3 -х комнатная квартира с большим балконом на марине Ашкелон

$ 150 ЦЕНА

ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦ. СЕТЯХ:

АшкелонГород
краткосрочная арендаРаздел
квартираТип недвижимости
3Комнат

6Спальных мест
2Этаж
7Всего этажей в доме
70 m²Площадь

ОПИСАНИЕ

Квартира полностью обустроена и оборудована бытовой техникой и кухонными принадлежностями. Плазменный телевизор, центральный кондиционер, стиральная и сушильная машины. Две спальни, гостиная, американская кухня и балкон с открытой террасой и потрясающим видом на море.

ЧТО НАХОДИТСЯ РЯДОМ?

Вкомплексе бассейн + джакузи + сауна(дополнительная плата) вблизи множества магазинов, кафе, супермаркетов.

УДОБСТВА

Курение разрешено
Питомцы разрешены
Телевизор
Кабельное телевидение
Интернет
Беспроводной интернет
Кондиционер
Лифт

Доступно людям с физическими недостатками
Бассейн
Кухня
Бесплатная парковка
Спортзал
Джакузи

Стиральная машина
Сушильная машина

АДРЕС

Яфе ноф

Нет отзывов

בניית אתרים נקודה פסיק

выбираем жилье с просторными лоджиями — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.

Возможно ли в бюджетных новостройках Петербурга найти квартиру с большим балконом и как сильно это отразится на стоимости квартиры, разбирался LIVING.

Сегодня квартира в новостройке без балкона – скорее, исключение из правил, воспринимающееся покупателем как существенный минус, понижающий ликвидность квартиры и, скорее всего, снижающий ее стоимость. Другой вопрос – что представляют собой современные балконы. Вправе ли покупатель недорогого жилья требовать, чтобы его балкон выполнял не просто функцию склада, а мог стать приятной дополнительной зоной для занятий спортом или просто местом, где можно выпить чашку кофе в уютном кресле?

На сегодняшний день средняя площадь балконов, по оценке экспертов рынка, в новостройках сегмента масс-маркет составляет 2,5-4 кв. м. Если размер балкона больше, то для бюджетных объектов его уже можно считать просторным. «В большинстве случаев площадь балкона не зависит от площади квартиры, а ориентирована на то, чтобы выдержать общую концепцию внешнего вида дома», — отмечает Сергей Беляков, главный управляющий департамента новостроек агентства недвижимости «Александр» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО). То же самое касается и количества балконов: оно не всегда пропорционально количеству комнат в квартире. Однако, конечно, девелоперы стараются учесть эту пропорцию при проектировании зданий. «Например, в составе студий реже проектируются балконы, так как главным преимуществом таких квартир является более низкая стоимость за счет небольшого оплачиваемого метража, а балкон, увеличивая площадь квартиры, сказывается на ее цене», — комментирует Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО).

Летний коэффициент

Как справедливо замечает Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», у крупногабаритных балконов есть как свои плюсы, так и минусы, главный из которых – это увеличение стоимости квартиры. «Так, квартира, где общий метраж балконов составляет более 20% от общей жилой площади, будет долго искать своего покупателя. Исключение составляют видовые террасы, расположенные на верхних этажах домов, в квартирах большого метража», — полагает эксперт.

Статья 15 ЖК РФ регламентирует, что общая площадь жилого помещения, которую получает покупатель, не включает в себя балконы, лоджии и террасы. «Однако это не значит, что застройщик дарит эти помещения. Существуют специальные коэффициенты, которые применятся при расчете стоимости жилья к таким «особенным» площадям. В частности, для балконов коэффициент составляет 0,3, для лоджий – 0,5», — рассказывает ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин. Таким образом, площадь, так называемого, летнего помещения умножается на нужный коэффициент и затем умножается на стоимость квадратного метра.

Однако на рынке существуют и исключения. «Мы в ЖК «Триумф Парк» никогда не продавали площади балконов. Цена квартиры определяется ее общей площадью без учета летних помещений», — комментирует Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк».

«Еще одна приятная новость для покупателей заключается в том, что некоторые строительные компании предлагают такую опцию как балкон или лоджия в подарок», — замечает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Homeestate.

Но нельзя забывать, что это может быть только маркетинговая акция: то есть, например, первоначально цена квадратного метра в квартире завышена.

Больше метров за стеклом

Как замечают эксперты агентства «Александр», у большинства застройщиков площадь балконов за последние годы выросла. В компании «Александр» выделяют среди застройщиков, для которых характерно строительство просторных балконов, компания Setl Sity, «ЦДС», Bonava. Ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин говорит, чтоинтересные планировки с большими балконами можно найти в проектах таких застройщиков, как «Росстройинвест», СК «Мегалит» и «Северный город».

Хороший выбор однокомнатных квартир с 8-ми метровым балконом представлен в ЖК «Триумф Парк», — утверждает Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк». «В ЖК «Весна-3» и ЖК «Дюна» (проекты компании «ЦДС») средняя площадь балконов и лоджий составляет от 5 до 8 квадратных метров», — комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО).

«В нашем проекте «Новоселье: Городские кварталы» средняя площадь балконов составляет 4,5 кв. м, в студиях — 4,8 кв. м», — комментирует Алексей Муравьев, директор по маркетингу проекта «Новоселье: Городские кварталы». В агентстве недвижимости «Александр» также отмечают проекты компании «КСК»: ЖК «Центральный» и ЖК «Павловский», где балконы достигают площади 5,6 кв. м.

Интересные предложения есть у застройщика «Ленстройтрест», который реализует просторные балконы даже в квартирах небольшой площади. Например, в ЖК «Юттери» площадь балконов в студиях достигает 8,5 метров, причём везде предусмотрено панорамное остекление.

Конечно, чем выше класс объекта, тем более глубокие и большие по метражу балконы в нем проектируются. «Например, в жилом комплексе бизнес-класса OSTROV запроектированы балконы глубиной до 2 метров», — рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Изображение: 6543210.ru

Балкон вовнутрь

Альтернативой балконам для покупателей являются лоджии. Если балкон – это выступающая часть дома, то лоджия как бы «утоплена» внутрь. «В отдельных случаях лоджии даже вытесняют классические балконы», — говоритдиректор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. Как полагает Александр Морозов, руководитель направления строящейся недвижимости ГК «Авентин»(Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО),лоджию остеклить и утеплить дешевле и проще, поэтому в городских новостройках сегодня доминируют лоджии.

Например, в проектах компании Seven Suns Development ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» и «О’Юность…» представлены малогабаритные студии с просторными лоджиями площадью от 4 кв.м.

В проектах комфорт-класса можно найти и действительно крупные по размеру лоджии. Так, в ЖК «Огни Залива» в квартирах площадью 42 кв. м предусмотрены огромные семнадцатиметровые остекленные лоджии», — рассказала Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». «В двухкомнатной квартиреплощадью 62 кв. м в 4-ой очереди ЖК «Триумф Парк» представлена 18-ти метровая лоджия», — комментирует Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта. А в видовых квартирах жилого комплекса «Линкор» от группы компаний «КВС» лоджии предусмотрены в каждой из четырех комнат», — отмечает Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость».

Изображение предоставлено PR-службой «БФА-Девелопмент»

Удобные планировки для балконов

Хотя площадь балконов за последние годы действительно выросла, на их индивидуальность пока надеяться не приходится. «Чаще всего проекты массового сегмента являются обладателями унифицированных планировок с такими же унифицированными балконами. Выделяться могут только квартиры нестандартных планировок, которые иногда встречаются даже в сегменте массового спроса», — полагает Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк». Однако застройщики постепенно начинают задумываться о более удобных планировках балконов, например, все чаще в новостройках встречаются укрупненные балконы, у которых появляется несколько входов из разных помещений – обычно из кухни и жилой комнаты, — приводит пример ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин. Еще один тренд – проектирование «глубоких» балконов, за счет чего, в первую очередь, застройщики и увеличивают их площадь.

Квартиры в новостройках Петербурга с балконами, по площади превышающими 2-3 кв. м, встречаются не так часто, но определенный выбор уже есть, и покупатель, для которого такая опция важна, сможет найти для себя интересные варианты. Однако нельзя забывать, что в большинстве случаев это сразу же отразится на конечной стоимости квартиры. Поэтому какой-то тенденции к тому, что средняя площадь балконов в проектах масс-маркет увеличится, скажем, до 10 кв. м, никто не ждет, да и климат не позволяет активно использовать эту зону круглый год. Во всем хороша золотая середина. Сегодня некоторые застройщики стремятся превратить балкон в комфортную дополнительную функциональную зону для будущих жителей, но сделать это так, чтобы добавочная цена на комфорт не «задавила» желание покупателя к приобретению этой квартиры.

000Z»>17 ноября 2016 г.

Балкон в квартире как отдельная комната? Легко!

Балкон в квартире, оформленный в виде отдельной комнатки

Балкон в квартире — это всегда дополнительное пространство и возможность расширить площадь жилища. Зачастую компактные размеры гостиной или спальни являются серьёзной проблемой для владельцев, которая заставляет их задуматься о перепланировке. В качестве одного из вероятных решений можно рассмотреть увеличение пространства за счёт лоджии.

Чаще всего с этой целью просто демонтируется стена между балконом и комнатой, за счёт чего места становится гораздо больше. Однако столь радикальные изменения в конструкцию квартиры не всегда целесообразны и возможны. Так как же обзавестись дополнительными квадратными метрами в этом случае? Приведённые ниже примеры помогут ответить на этот вопрос.

Что у нас есть?

Перед нами — простая квартира в многоэтажке площадью в 35 квадратных метров. Имеется балкон в 3 квадратных метра. Два окошка выходят на восточную сторону внутреннего дворика.

Что нужно получить?

Такую же небольшую, но уже просторную квартиру без громоздких и ненужных элементов. К тому же необходимо уложиться в довольно ограниченный бюджет. Все должно быть выглядеть просто, со вкусом, открыто. И, конечно, балкон следует сделать частью целостной композиции, превратить в своеобразную комнатку, предназначенную не только для просушивания постиранной одежды, но и для приятного времяпрепровождения и уединённого отдыха.

Как же это получить?

Лоджия остаётся изолированной от жилых помещений, но стены всё же подвергнутся частичному демонтажу. Вместо них и небольших окон будут установлены раздвижные застеклённые двери, которые займут весь образованный проём. Это решение создаст впечатление единства комнаты и балкона.

Застеклённые двери, ведущие на лоджию

В идеале было бы снести также всю стену между кухней и комнатой, но из соображений безопасности от этой идеи придётся отказаться. Поэтому оставляем часть её для размещения телевизора, а часть заполняем складной перегородкой, напоминающей ширму. Жилое помещение оставляем практически без изменений и получаем студию.

Особенностью интерьера является обилие естественного света. Она подчёркивается и усиливается за счёт доминирования светлых тонов в декоре комнаты. Интересным решением стала замена части стены складной перегородкой виде жалюзи. Она позволяет обозревать всю квартиру из любой точки, не занимая много места.

Пространство между кухней и залом

Визуально расширяет пространство квартиры большое зеркало. С одной стороны, оно является дверцей шкафа, а с другой — перегородкой между прихожей и спальней (в случае, если это необходимо). То есть дверь открывается в сторону входной двери, позволяя обитателям жилплощади перед выходом оценить свой внешний вид.

Большой проблемой стало оформление смежной ванной комнаты. Это крохотное пространство было наполовину занято компонентами канализационной системы. Всё это было решено сначала привести в достойный вид — обновить, отремонтировать, а потом закрыть одной большой панелью. Слева от неё установлена тумба из дуба. В неё встроили унитаз с современным сливом вместо стандартного бачка и раковину. Между стояком и дверным проёмом расположили небольшую душевую кабину.

Оформление небольшой ванной комнаты

Скрыть вентиляционную трубу в квартире помогли натяжные потолки, которые постарались расположить как можно ближе к ней, тем самым не очень сильно сузив пространство.

Освещение в квартире теперь обеспечивают LED-лампочки чуть большего диаметра, чем обычно. Это объясняется тем, что город, в котором находится объект, часто находится во власти пасмурной погоды, поэтому тёплый мягкий свет идеален для местных интерьеров. Дизайнерские люстры и бра выступают в роли цветовых и смысловых акцентов.

Естественное освещение комнаты

А теперь самое главное — лоджия. Её можно условно разделить на две части. Слева расположен книжный шкаф, а справа — удобное кресло-топчан. Застеклён балкон с использованием рам максимально возможного для его конструкции размера. Они также способствуют визуальному увеличению пространства.

Обстановка лоджии: кушетка и книжные полки

Кроме того, на балконе есть складной столик, за которым при желании можно расположиться с чашкой чая или кофе и насладиться природными пейзажами, простирающимися за большими окнами. Над кушеткой повешены книжные полки, на которых владельцы квартиры могут хранить книги, читаемые ими в данный момент или отложенные на будущее. Цветовое оформление строится на контрасте красных, голубых и жёлтых оттенков, что создаёт уют и обеспечивает комфорт для глаз.

Раскладной столик и книжный шкаф

Увеличение пространства квартиры — дело совсем не сложное. Самые главные условия успеха — креативный подход и желание что-то изменить со стороны жильцов. Немного простых идей и смекалки помогут расширить пространство не только визуально, но и реально, особенно если в квартире есть небольшой балкончик, который можно превратить в самостоятельную комнату.

Категории: Обустройство балкона
Места: Лоджия • окна • Перепланировка • Шкаф

Вам также понравится:

5 лет назад

6 лет назад

Стильная квартира с большим балконом и парковкой (Мельбурн) — обновленные цены 2022 года

Перейти к основному содержанию

Информация о квартире и цена
Услуги
Правила дома
Fine Print
Обзоры гостей (6)

ВСЕГО КВЕРСТВА

. Кондиционер

Собственная ванная комната

Ежедневная уборка

Вы имеете право на скидку Genius на Стильные апартаменты с большим балконом и парковкой! Все, что вам нужно сделать, чтобы сэкономить на этом объекте, — это войти в систему.

Апартаменты Stylish Apartment With Large Balcony and Parking с балконом расположены в Мельбурне в регионе Виктория. Расстояние до стадиона «Мельбурн Крикет Граунд» составляет 3 км. К услугам гостей кондиционер, частная парковка на территории и бесплатный Wi-Fi.

В квартире есть 2 спальни, телевизор с плоским экраном, оборудованная кухня с посудомоечной машиной и микроволновой печью, стиральная машина и 2 ванные комнаты с душем. Предоставляются полотенца и постельное белье.

Театр Принцесс находится в 3,2 км от апартаментов, а площадь Федерации — в 3,4 км. Ближайший аэропорт Эссендон-Филдс находится в 19 км от стильных апартаментов с большим балконом и парковкой.

Стильные апартаменты с большим балконом и парковкой: гостей Booking.com здесь принимают с 17 сентября 2019 года.

Самые популярные объекты

Бесплатная парковка

Бесплатный вай-фай

Семейные номера

Кондиционирование воздуха

Особенности недвижимости

낍 Лучшее расположение: высокие оценки недавних гостей (8,8)

끸 Бесплатная частная парковка на территории

Выберите даты, чтобы увидеть наличие жилья и цены. Пожалуйста, попробуйте позже.

Вопросы и ответы по объекту

Просмотрите вопросы от гостей, чтобы получить дополнительную информацию об объекте

Администрация обычно отвечает в течение нескольких минут

Есть ли в спальнях шкафы?
Привет, Спасибо за ваше сообщение. Да, в спальнях есть встроенный шкаф. Если вам нужна дополнительная помощь, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время. Всего наилучшего, Сэмми из MadeComfy
Ответ от 15 февраля 2020 г.
Квартира обслуживается? Могу ли я получить 2 парковочных места на 1 месяц проживания?
Привет, К сожалению, мы можем предоставить только 1 охраняемое парковочное место для этого объекта. С уважением, Алисса из MadeComfy
Ответ 15 октября 2020 г.
Привет, старый гость, есть ли лифт или только лестница?
Привет Доступен для инвалидных колясок, поэтому есть пандус и лифты. С уважением.- Ариана из MadeComfy
Ответ 14 марта 2021 г.
— это недвижимость недалеко от Southbank
.
«Здравствуйте, добро пожаловать в MadeComfy! Мы — команда местных экспертов, предлагающая проживание в одних из самых красивых отелей Австралии взыскательным гостям от имени владельцев недвижимости. Все наши объекты тщательно отобраны по стилю, комфорту и расположению. У нас всегда есть требования наших гостей, потому что мы хотим предоставить вам удивительный дом вдали от дома. Мы будем рады принять вас в одном из наших отелей и сделаем все возможное, чтобы ваше пребывание было незабываемым. Мы хотим, чтобы вы наслаждались всеми невероятными вещами, которые могут предложить наши объекты, поэтому обязательно ознакомьтесь с нашими путеводителями, чтобы получить несколько советов и идей, пока вы находитесь в городе. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам здесь, если вам что-то понадобится во время вашего пребывания, или найдите нас в Интернете — «MadeComfy». Приятного отдыха!»
Информация о недвижимости
Эти апартаменты с двумя спальнями расположены на втором этаже и обеспечивают спокойную и представительную обстановку с современной мебелью в гостиной и столовой и просторным балконом. Две спальни с ковровым покрытием хорошо освещены и разделены, в гостиной есть удобный диван и телевизор с плоским экраном, а в главной ванной комнате есть душевая кабина.
Информация о районе
Наслаждайтесь современным домашним комфортом в этих залитых солнечным светом апартаментах с обеденной и гостиной зоной открытой планировки, которые выходят на меблированный балкон. Кухня хорошо оборудована для удобного приготовления пищи, а две спальни предлагают уединение с отоплением. Квартира расположена недалеко от Бридж-роуд, где вы найдете множество трамвайных остановок, следующих в Мельбурн. Вы также можете легко дойти пешком до популярных ресторанов и баров Ричмонда, супермаркетов и Центра отдыха Ричмонда.
Разговорный язык
Английский
Окрестности отеля *
Travel Proud
Это сертифицированный отель Proud, где вы можете быть уверены в гостеприимстве.
Самые популярные объекты
Бесплатная парковка
Бесплатный вай-фай
Семейные номера
Кондиционирование воздуха
Парковка
Бесплатная частная парковка на месте (предварительный заказ не требуется).