Квартира повышенной комфортности определение: Жилье повышенной комфортности — Новости про недвижимость, строительство, инвестиции
Жильё повышенной комфортности — Студопедия
Социальная ориентация многоквартирного жилого дома (социальное жилье, жилье повышенной комфортности, элитное жилье)
Данный классификационный признак отражает реально существующую в жизни общества условную градацию всего населения на различные категории в зависимости от их степени материальной обеспеченности.
Учет данного фактора является важным элементом при определении таких основополагающих параметров дома, как площади застройки и отдельных помещений, состав и взаиморасположение комнат, этажность, конструктивные решения стен, уровень инженерного оборудования и т.д.
Социальное жильё
В Российской Федерации термин «социальная норма площади жилья» определен, как минимум размеров жилья, который защищает конституционное право человека на жильё.
Нормы:
· на человека живущего одиноко — 33 квадратных метра;
· на семью из двух человек – 42 квадратных метра;
· а на семью, в которой три и более человек, норма устанавливается по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
По Жилищному кодексу, в каждом субъекте федерации подобные стандарты квартир определяются самостоятельно.
Эти нормы необходимы, как базовые, для начисления субсидий и других социальных преференций.
Кроме жестко регламентированной площади, социальное жильё должно отвечать обусловленным санитарно-техническим нормативам проживания.
Для социального и любого другого жилья существуют отдельные СНИПы на:
· хозяйственно-бытовое холодное и горячее водоснабжение;
· пожарный водопровод и противодымную защиту;
· канализацию и водоотведение;
· системы вентиляции;
· электроосвещение;
· телевизионные антенны;
· телефонизацию;
· пожарную и звонковую сигнализацию;
· силовое электрическое оборудование;
· газификацию.
В технической документации регламентируются размеры лестничных пролётов и площадок, установка лифтов, система пожарной эвакуации, размеры и количество окон, дверей, устройство кровли, подвала и комплектующих приспособлений всех узлов и агрегатов дома.
Жильё повышенной комфортности
Официальных стандартов для всех видов жилья, которые находятся выше базовых стандартов социального жилья, не существует.
Многоквартирное жильё повышенных стандартов — это монолитно-каркасные дома, возведённые по индивидуальным проектам. Квартиры в таких домах имеют площадь, которая значительно превосходит социальную норму. Все параметры, начиная с толщины стен, имеют улучшенные показатели. В каждом подъезде по два лифта. Некоторые этажи имеют двухуровневые квартиры, в доме есть подземный гараж со стояночными местами для каждой квартиры. Подъезды снабжены рабочими местами для консьержа.
В квартире:
· минимум два санузла;
· в каждой комнате застеклённые лоджии;
· возможности подключения к кабельному телевидению, спутниковым антеннам, к выделенным линиям интернета;
· предусмотрены варианты установки кондиционеров, подкреплённые особой силовой электропроводкой.
Что такое жилье повышенной комфортности?
В России не существует точной классификации жилья, поэтому те здания, которые не отвечают в достаточной степени уровню элитного жилья, относят к жилью повышенной комфортности. Как правило, это новостройки. Квартиры повышенной комфортности предполагают наличие хорошо сделанного ремонта. Обычно отделку таких квартир производят компании, чья специализация именно евроремонт квартир, офисов, а также их дизайн и проектирование.
Жилье повышенной комфортности имеется практически в любом районе большого города. Это объясняется спросом на такое жилье, обусловленным близким нахождением его от работы приобретателя. Найти такую квартиру не составляет особого труда, поскольку в данном случае велика роль не только комфортабельности квартиры, но и ее местонахождения, район которого частенько не является престижным.
К примеру, для элитных квартир необходимое условие – наличие подземного гаража. Жилью повышенной комфортности вполне соответствует недалеко расположенная платная стоянка. Если элитный дом охраняют специальные охранные фирмы, то в доме повышенной комфортности достаточно будет только консьержки.
Жилье класса повышенной комфортности рассчитано на среднестатистического гражданина с ежемесячным доходом от1500$ до 2000$ на каждого члена семьи. Как правило, рядом с такими домами предусмотрены детские площадки и благоустроенные дворы. Неподалеку обычно находятся торговые центры и постройки социального назначения, то есть инфраструктура района достаточно развита и способствует вполне комфортному проживанию.
Строится жилье такого класса из монолита, панельных блоков или кирпича. Цена в данном случае существенно не отличается. А вот планировка имеет большое значение, поскольку именно она является определяющим фактором для отнесения жилья к условиям повышенной комфортности. При этом есть некоторая градация в стоимости: несколько дешевле стоят квартиры со смежными комнатами, а квартиры с большой кухней и просторными комнатами обойдется чуть дороже.
Конечно, все эти категории оценки очень условны, но занимают определенное место в совокупности оценки жилья, включая такие, как уборка придомовой территории и вывоз мусора. Другими словами, квартиры повышенной комфортности – это нечто среднее между высоким качеством и приемлемой ценой, так как позволяет при оптимальных затратах получить вполне комфортабельное проживание.
aksioma52.ru/catalog/krovelnye-materialy/gibkaya-cherepicza-docke купить гибкую черепицу . www.opalubka.pro/katalog/arenda-opalubki стоимость аренды опалубкиПохожие новости
Когда дело касается аренды или покупки земельного участка в сельской местности, надо понимать всю ответственность и
19.02.2012
У каждого в жизни может наступить такой момент, когда вам просто необходимо быстро решить какие-либо материальные05.02.2012
Каждому из нас хоть раз в жизни приходилось переживать все прелести переезда. В один прекрасный момент наступало время,
02.02.2012
Всего лишь маркетинг? Жилые комплексы эконом, бизнес и элит-класса — pr-flat.ru
Все застройщики позиционируют свои проекты с точки зрения класса жилья — эконом, комфорт, бизнес или элит.
Жилые комплексы эконом, комфорт, бизнес и элит-класса – в чем разница?
Еще с 2013 года с целью улучшения взаимопонимания между застройщиками и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов». Но, несмотря на утвержденные нормативы, разделение жилых комплексов на классы по-прежнему остается весьма условным.
Многие строительные компании присваивают своему проекту статус, не всегда соответствующий классификации – с целью формирования привлекательной маркетинговой концепции.
Чем выше класс, тем выше стоимость за квадратный метр. Таким образом, квартиры в двух схожих новостройках, которые отнесены к разным классам, например — эконом и комфорт, будут существенно отличаться в цене, не смотря на отсутствие фактических отличий между вариантами.
Критерии, определяющие разделение жилья на классы
С развитием строительной отрасли, технологий и принципов современного домостроения очень сложно однозначно оценить жилой комплекс и отнести его к определенному классу жилья. Жилье, которое 10 или даже 5 лет назад относилось к комфорт и даже бизнес-классу сейчас вполне может соответствовать лишь эконом варианту, как по качеству, так и по функциональному наполнению.
И все же, главным принципом, по которому определяется класс, является качество строительства.
Но также существует ряд сопутствующих критериев, которые являются универсальными:
— местоположение – инфраструктура и экология,
— архитектура проекта;
— качество материалов, используемых в отделке;
— метраж квартир, планировки;
— высота потолков;
— наличие и тип парковки;
— придомовая территория – благоустройство, функционал;
— охрана и безопасность.
Таким образом, все жилые проекты можно разделить на две большие категории: массовое и жилье повышенной комфортности. К первой группе относятся жилые комплексы эконом и комфорт класса, ко второму – класса комфорт-плюс, бизнес и элитные проекты.
Стоит отметить, что категория «комфорт-плюс» появилась на рынке лишь недавно, и каждый застройщик вкладывает в это определение свой собственный смысл, тем самым выделяя и подчеркивая особенности проекта, которые, по его мнению, являются преимуществом среди схожих предложений конкурентов
Чтобы разобраться, когда жилье действительно соответствует тому или иному классу, а когда его обозначение является маркетинговой уловкой, рассмотрим подробнее каждую классификацию.
Жилье эконом-класса
К эконом-классу относятся самые бюджетные проекты. Себестоимость таких жилых комплексов ниже за счет:
— стандартизации – использовании одного и того же макета во всех комплексах, отсутствие разнообразия планировочных решений,
— расположения – бюджетное жилье часто строят в отдаленных районах города или небольших населенных пунктах,
— использования недорогой технологии строительства – к эконом-классу относятся панельные дома и дома из пеноблоков,
— самой простой отделки – как в местах общего пользования, так и в квартирах,
— большого количества квартир на этаже – их число может достигать 12 и более.
Панельные дома относятся к сегменту эконом жилья
Отметим, что в проектах эконом-класса все чаще предусматривают наличие стандартной чистовой отделки, что позволяет покупателям дополнительно сэкономить личный или семейный бюджет.
Среди дополнительных критериев, по которым жилой комплекс можно отнести к бюджетному классу является отсутствие высоких потолков (до 2,7 м), отсутствие достаточного количества парковочных мест.
При этом такие характеристики как, например, наличие закрытой придомовой территории, охраны и видеонаблюдения уже не являются бонусами только для жителей домов комфорт класса и выше, такие фишки теперь стандартные практически для всех современных проектов.
Жилье комфорт-класса
Цены на квартиры в новостройках комфорт класса выше, чем в эконом проектах. За что доплачивают покупатели:
— за единую концепцию – от архитектуры до планировок и общественных пространств,
— качество строительства – большая часть домов комфорт-класса построена с применением технологии монолитного строительства, либо монолитно-кирпичного,
— качество отделки – в холлах и подъездах таких домов выполняется отделка высококачественными материалами,
— за функциональность – в комплексах комфорт-класса предусмотрены дополнительные удобства для жителей, такие как мягкие зоны ожидания и рецепция, санузлы и мойки для лап собак в общественной зоне, игровые комнаты и многое другое,
— за благоустроенную придомовую территорию с ландшафтным озеленением, современными детскими и спортивными площадками.
Новостройки комфорт-класса строятся отличаются единой концепцией и высоким качеством строительства
Дома комфорт класса строятся как в спальных, так и в центральных районах. Для владельцев авто проектируются наземный или подземный паркинги.
В квартирах таких комплексов может быть предусмотрено несколько вариантов отделки по желанию покупателя. Планировки отличаются эргономичностью и максимальным удобством.
Жилые комплексы бизнес-класса
Жилые комплексы бизнес-класса – это дома, рассчитанные на покупателей, готовых заплатить за следующие преимущества:
— расположение – в центре города или совсем недалеко от него, но при этом вдали от шумных транспортных магистралей, возможно – рядом с парком,
— за детально разработанный архитектурный проект с дизайн-решениями,
— использование высококачественных натуральных отделочных материалов,
— эксклюзивные планировки с высокими потолками (от 2,75 м),
— наличие теплого подземного паркинга для жителей дома и их гостей,
— наличие инфраструктуры на территории дома с прямым доступом для жильцов, например, СПА-центра с бассейном.
Настоящие дома бизнес-класса – являются редкими среди жилых проектов в региональных мегаполисах
Что важно, в домах бизнес-класса ограничивается количество квартир на этаже, обязателен ресепшн с консьерж-сервисом и индивидуальный подход к каждому жителю.
Элитные дома
Элитные жилые комплексы являются крайней редкостью для регионов, дома этого сегмента реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Дом элит-класса — это уникальный эксклюзивный проект, разработанный архитекторами с мировым именем совместно с не менее известными дизайнерами. В строительстве таких домов используются самые передовые технологии и материалы. Нередко подобные проекты являются результатом индивидуальной и дорогостоящей реконструкции исторических зданий в самом центре столицы.
Элитное жилье – это эксклюзивные проекты, рассчитанные на строго ограниченное число резидентов
Расположение – исключительно в элитных районах города. Количество жильцов – строго ограничено. А персональный сервис в жилье такого класса включает огромный набор услуг – от решения бытовых вопросов до организации путешествий, праздников и многое другое.
Вквартирах предусматривается пространство для нескольких больших гардеробных,кинотеатров, зимнего сада, спорт-зала и других помещений.
Строительство жилых домов повышенной комфортности: отличительные черты и тенденции развития российского рынка
К домам повышенной комфортности с каждым годом предъявляются все большие требования. В настоящее время нужно иметь действительно выдающуюся концепцию здания, чтобы заинтересовать состоятельного покупателя, но фантастических инновационных проектов значительно больше разрабатывается, чем реализуется.
В чем же секрет успеха на рынке элитного жилья и почему стоит проявить упорство в борьбе за свое место на нем? Все очень просто: жить в доме повышенной комфортности мечтает каждый человек, осталось только сделать ему выгодное предложение.
Рынок элитного жилья в России: заоблачные перспективы
Если раньше элитное жилье ассоциировалось только со столицей, то в последние годы оно стало активно строиться во всех крупных городах России. По мнению экспертов строительной отрасли, в настоящее время выгодными в нашей стране являются только проекты загородных домов и элитной недвижимости. Затраты на строительство таких объектов не просто полностью окупаются, а дают огромную прибыль. Тогда как расходы на реализацию объектов эконом- и бизнес-класса бывает превосходят доходность. Это связано со сложностями получения земельных участков под застройку и проблемами бюрократического характера.
Жилые дома повышенной комфортности: отличительные черты
Дом повышенной комфортности – это, как минимум:
- расположение в благоустроенном районе с однородной застройкой;
- удобная транспортная доступность;
- комфортные архитектурно-планировочные решения;
- паркинг;
- контроль доступа;
- эксплуатационная служба для организации клининговых работ и обслуживания инженерных систем.
Как правило, в таких домах высота потолков превышает 2,90 м, метраж основных помещений увеличен. Средняя площадь элитной трехкомнатной квартиры – около 160 кв. м, двухкомнатной – 80-100 кв. м. Об однокомнатных квартирах в данном сегменте рынка речи не идет, разве что это помещение со свободной планировкой. Уровень жизни покупателей премиального жилья постоянно растет, и в соответствии с ним растут запросы. В апреле 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости составляла в Москве $20 900-25 600. В регионах этот показатель был в районе $15 000 за кв. м.
Инновации в строительстве домов
Чем необычнее и роскошнее проект элитного жилья, тем больше он имеет шансов на успех на рынке недвижимости. Современные проекты по уровню инновационных технологий, передовых интерьерных и дизайнерских решений, безопасности порой граничат с научной фантастикой. Будущее рынка элитной недвижимости за объектами уровня Bosco Verticale в Милане, 56 Leonard Street в Нью-Йорке, вращающихся небоскребов в Москве и Санкт-Петербурге.
Сейчас покупатель элитного жилья хочет не просто обрести красивую, просторную квартиру и достойных соседей по дому, но и создать вокруг своих апартаментов обособленное уникальное пространство для себя, своей семьи и гостей. Пока подобных проектов в мире немного, и можно по-настоящему гордиться тем, что существуют российские разработки в этом направлении рынка недвижимости.
«ПСК Содружество» – проект для ценителей роскоши и комфорта
Концепция здания повышенной комфортности «ПСК Содружество» – инновационная российская разработка, превосходящая другие смелые проекты элитных домов по целому ряду показателей. Многоэтажное жилое здание представляет собой сооружение из уникальных многоуровневых жилых блоков – особняков с собственной инфраструктурой. Конструкция здания обеспечивает каждой семье или отдельно живущему человеку условия проживания в городской многоэтажке, сопоставимые по уровню комфорта с загородным особняком.
Каждому из собственников жилья в таком здании доступен заказ уникального архитектурно-планировочного решения по его вкусу. При этом концепция предполагает наличие круглогодично зеленого ландшафтного участка с панорамным видом на город и доступом к городской инфраструктуре.
Ландшафтный участок обслуживается системами воздушного кондиционирования и автоматического полива. Большая площадь и хорошие условия инсоляции позволяют обеспечить на участке произрастание практически любых видов растений, включая самые экзотические. В отдельно взятых апартаментах может быть имитирована любая географическая зона − от тропического леса до полярной тундры.
На ландшафтном участке могут быть оборудованы сауна или бассейн, приватность пользования которыми обеспечивается современными технологиями создания светопрозрачных конструкций и стеклопакетов фасадного ограждения.
Сходство с жизнью в особняке или загородном доме обеспечивается наличием индивидуальной встроенной поэтажной парковки, где могут размещаться несколько автомобилей хозяев и гостей апартаментов. Специальные подъемные устройства позволяют быстро и безопасно осуществлять подъем/спуск автомобилей, а также производить комфортную и эффективную эвакуацию людей и материальных ценностей в случае чрезвычайных ситуаций.
На фасадах размещаются дополнительные многофункциональные подъемные устройства, которые могут использоваться коммунальными службами для ремонта и обслуживания здания, пожарными в ходе работ по пожаротушению, жильцами для подъема крупногабаритных грузов и мебели, а также работниками МЧС.
Все эти неоспоримые преимущества концепции здания «ПСК Содружество» и новейшие технологии в строительстве позволят жильцам создать себе комфортные и безопасные условия для воспитания детей, общения с членами семьи и друзьями, занятий спортом, развлечений, релаксации.
Отдельным конкурентным преимуществом концепции здания «ПСК Содружество» является ее промышленная применимость, рассчитанная на реализацию с использованием известных технологий строительства многоэтажных жилых зданий – в том числе, высотных.
Идея «ПСК Содружество» признана экспертами исключительно конкурентоспособной по сравнению с известными отечественными и зарубежными аналогами. Ни один другой проект в настоящее время не может предложить создание для отдельного владельца апартаментов уникального микроклимата и ландшафтного дизайна практически любых климатических зон.
Жилые апартаменты «ПСК Содружество» рассчитаны на очень состоятельных покупателей, количество которых в нашей стране постоянно растет. В настоящее время все мегаполисы мира испытывают острый дефицит особняков с ландшафтными участками, которые были бы расположены в центральной или деловой части города. Элегантные виллы в курортных городах перестали удовлетворять запросы современного покупателя элитного жилья, который хочет находиться в экологически чистой среде по своему вкусу круглый год, а не только во время отпуска. Ежедневная забота о собственном комфорте и комфорте своей семьи становится все более престижной.
Концепция здания «ПСК Содружество» может использоваться для проектирования и возведения не только жилых многоэтажных зданий, но и общественных: офисных, гостиничных, развлекательных центров, крупных ресторанов, физкультурно-оздоровительных и лечебно-санаторных учреждений.
ООО «ПСК «Содружество» совместно с правообладателями патентного актива приглашает инвесторов к взаимовыгодному сотрудничеству по реализации концепции многоэтажного жилого здания «ПСК Содружество». Создать дом будущего можно уже сегодня!
Покупаем квартиру: на что обратить внимание | Деньги
На что обратить внимание, перед тем как позвонить владельцу и отправляться на просмотр понравившейся квартиры?
«Дружище, привет. Можешь меня поздравить! – раздался радостный голос моего закадычного приятеля из телефонной трубки. – Покупаю квартиру, завтра выходим на сделку. Если хочешь, пока объявление не заблокировано, могу переправить ссылку на рекламный модуль в Интернете». Звонок навел меня на мысль: а что можно узнать о квартире по объявлению? Внимательное и грамотное прочтение, между прочим, сэкономит массу времени и расскажет куда больше, чем может вместиться в несколько рекламных строк.
Стандартный рекламный месседж на тематическом портале содержит краткую информацию о месторасположении дома, его этажности, количестве комнат, информацию об общей, жилой площади, площади кухни и общем состоянии квартиры, пишет Собственник.
В силу ограничений на количество символов со стороны СМИ продавец, как правило, в рамках рекламного предложения ограничивается именно общей информацией. Именно с мониторинга подобных объявлений начинается фаза активного поиска.
Как показывает практика, процесс выбора подходящей квартиры – достаточно затратная по времени процедура. На какие параметры имеет смысл обратить внимание, перед тем как позвонить владельцу и отправляться на просмотр понравившейся квартиры?
Комфортность квартиры
Казалось бы, уровень внутреннего комфорта квартиры определяется субъективными ощущениями потенциального покупателя. Все верно. Однако существует целый ряд количественных показателей, способных заранее с высокой степенью вероятности предугадать, насколько квартира удобна для проживания. Для того чтобы оценить эти показатели, потребуется совсем немного времени и, быть может, наличие Интернета.
Первый показатель, на который стоит обратить внимание, – это этаж, на котором располагается квартира. До недавнего времени существовало предубеждение, что квартиры на первом и последнем жилых этажах менее приспособлены для жизни (на первом этаже – слишком ощущается близость к улице в сочетании с повышенной сыростью от подвального помещения, а на последнем – риск протечки крыши и отказа лифтов).
Первый этаж и сегодня находится в сфере меньшего интереса у клиентов, если они ищут именно жилье. А вот отношение к последним этажам в 2000-е кардинально переменилось. Многим потенциальным покупателям очевидны преимущества квартиры под крышей дома: это и видовые характеристики, и акустический комфорт, обусловленный отсутствием соседей сверху. Недаром в последнее время девелоперы в массовом порядке максимальную стоимость назначают именно квартирам на последних этажах.
Второй показатель, на который нужно обратить внимание, – это высота потолков. Как правило, квартиры бизнес-класса характеризуются высотой в 3-3,1 метра, в то время как экономкласс имеет потолки высотой 2,5-2,7 метра. Если вы и ваша семья – люди среднестатистического роста, такая высота будет ощущаться вполне комфортной.
Кстати, по данным статистики, средняя высота потолков в жилых помещениях в северных районах США ниже средних значений для России на 20 см. Это, в первую очередь, продиктовано политикой энергоэффективности. Все верно, чем ниже потолок, тем меньше затрат на обогрев помещений.
Важный показатель – наличие подсобных помещений в покупаемой квартире. Их целевое назначение в зависимости от пожеланий хозяина может быть совершено различно: гардеробная, кладовая или попросту комната для сушки белья. Кстати, наличие подсобного помещения – не «барство», да и не абсолютная прерогатива современного жилья. К примеру, проекты некоторых серий хрущевок предполагали наличие кладовых комнат. В то же время в одной из самых распространенных серий новостроек П-44Т подсобного помещения не предусмотрено.
Для комфортного проживания в квартире необходимы как минимум еще балкон/лоджия. Не лишним будет, помимо оценки площади, подсчитать и их соотношение с количеством комнат в квартире. Принципиальное отличие балкона от лоджии, кстати, в том, что балкон – неотапливаемое помещение, выступающее из плоскости стены фасада здания, лоджия же имеет три общих стены со зданием (в случае углового расположения – две).
В соответствии с действующим СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», при расчете общей площади квартиры для лоджий вводится понижающий коэффициент 0,5, а для балконов 0,3. Таким образом, при прочих равных условиях, квартира с балконом экономически выгоднее, нежели с лоджией. Но конструктивно балкон, как правило, холодное помещение, в отличие от лоджии.
По количеству балконов/лоджий, в зависимости от комнатности квартиры, оптимальны следующие соотношения:
Количество комнат в квартире
|
Количество комнат в квартире |
Минимальное количество балконов |
Комфортное количество балконов |
|
Однокомнатная квартира |
1 |
1 |
|
Двухкомнатная квартира |
1 |
2 |
|
Трехкомнатная квартира |
1 |
2 |
|
Четырехкомнатная квартира |
2 |
2 |
|
Пятикомнатная квартира |
2 |
3 |
Даже если идет речь о покупке квартиры-студии, традиционно ассоциирующейся с небольшими площадями, обратите внимание на площадь кухни. Указанный выше СНиП 2.08.01-89 на жилые здания декларирует, что площадь кухни должна составлять не менее 8 кв. м (в исключительных случаях – не менее 5 кв. м).
Ну а если оперировать функционально обоснованными размерами, кухня должна обеспечить размещение набора санитарно-технического оборудования, холодильника и кухонной мебели, а для этого потребуется площадь в 8–10 кв. м. Рекомендуемая площадь будущей кухни должна рассчитываться из 3 кв. м на одного человека.
Обязательно обратите внимание на соотношение жилой площади и общей площади квартиры – это так называемый планировочный коэффициент квартиры. Для квартир, характеризующихся повышенным уровнем комфорта, он должен быть равен 0,5-0,55, для квартир экономкласса – 0,6-0,7.
Следует не забывать и про соотношение между количествами комнат и санузлов. Правилом хорошего тона для квартиры повышенной комфортности является наличие двух санузлов на три комнаты: один санузел гостевой, другой – хозяйский.
На рисунке слева – пример крайне неудачной планировки однокомнатной (!) квартиры с точки зрения планировочного коэффициента (новостройка бизнес-класса).
Комфортность дома
Оцените количество квартир на лестничной площадке. Верхний предел, при котором подъезд не будет похож на переполненный улей, – четыре квартиры на этаже.
Обратите внимание на расположение мусоропровода и лифтовых шахт относительно вашей квартиры. По понятным причинам, желательно чтобы мусоропровод располагался на максимальном отдалении от квартиры. Кроме того, выбирайте квартиру таким образом, чтобы лифтовая шахта не имела общих стен с вашей квартирой. Даже если речь идет о новостройке, следует помнить, что направляющие лифта со временем изнашиваются, и тогда акустический дискомфорт гарантирован.
Меблированная планировка московской новостройки бизнес-класса. Обратите внимание, сколько девелопер сделал ошибок при проектировании жилого комплекса: это и грузовая шахта лифта, граничащая со стеной самой большой по площади комнаты трехкомнатной квартиры – самой большой квартиры на этаже. Здесь же вы увидите кухонное помещение без окон. И санитарные узлы друг напротив друга. Минимальное количество «открытых» окон. Некомфортное соотношение площадей. Апофеоз – это наличие в однокомнатной квартире двух (!) кладовых помещений, при условии что площадь спальни всего 15 кв. м.
Количество лифтов в доме регулируется все тем же СНиПом 2.08.01-89, в частности Приложением 3. Меньшее количество лифтов, чем прописано в настоящих правилах, вы, скорее всего, и не встретите.
|
Жилое здание |
Этажность |
Число лифтов |
Грузоподъемность, кг; скорость, м/с |
Наибольшая поэтажная площадь квартир, кв. м |
|
Квартирного типа |
До 10 |
1 |
400; 1,0 (0,71) |
600 |
|
11—12 |
2 |
400; 1.0 |
600 |
|
|
630; 1.0 |
||||
|
13—17 |
2 |
400; 1.0 (1.4; 1.6*) |
450 |
|
|
630; 1.0 (1.4; 1.6**) |
||||
|
18—19 |
3 |
400; 1.6 |
450 |
|
|
400; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
||||
|
20—25 |
3 |
400; 1.6 |
300 |
|
|
400; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
||||
|
20—25 |
4 |
400; 1.6 |
450 |
|
|
400; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
||||
|
630; 1.6 |
Наличие двух лифтов (один из которых должен быть грузовым), является минимумом, гарантирующим приемлемый уровень комфорта, даже если дом ниже 10 этажей.
Обратите внимание на систему охраны подъезда. Она может быть трехступенчатой, а может отсутствовать вовсе. Самый распространенный вариант – одноступенчатая система охраны, которая включает в себя только домофон (в исключительных случаях – видеодомофон).
Двухступенчатая система охраны предусматривает наличие консьержа на первом этаже здания, кроме того, иногда подъезд оборудован системами видеофиксации, передающими изображения на монитор. Самая безопасная – трехступенчатая система охраны, которая подразумевает пользование услугами частного охранного агентства (но требует и больших затрат). Кроме того, при трехступенчатой системе в подъезде обязательно присутствует система видеофиксации, а иногда еще и отлаженная система регулярного патрулирования.
Как видите, правильно прочитанное объявление в сочетании с парой кликов в Интернете (чтобы выяснить серию дома, посмотреть планировки) при умелом подходе способны прояснить, насколько вам подходит именно эта квартира, и отсеять заведомо неподходящие варианты.
Затратив незначительное количество времени и сопоставив информацию по всем выше представленным критериям, с высокой долей вероятности можно определить, насколько предлагаемая к просмотру квартира соответствует вашим представлениям о комфорте.
Смотрите также:
Классификация жилых комплексов по классам
На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?
Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?
Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, «маркетинговая классификация», подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.
По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум.
Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые — жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.
«Эконом» — недорогое типовое жилье
Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.
В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.
Узнайте больше: > Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит?
«Комфорт» — просторнее и удобнее
Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный — что выбрать для комфорта?
«Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировки
Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.
Узнайте больше: > Что лучше — квартира в многоэтажке или таунхаус?
«Элит» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, ограниченное число жильцов
Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.
«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.
Узнайте больше: > Что лучше — квартира или дом?
Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.
Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.
Обратите внимание:
источник
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
Квартиры улучшенной планировки — понятие и преимущества. Жми!
Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.
Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.
В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».
Особенности жилплощади улучшенной планировки
По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:
- Раздельный санузел.
- Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
- Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
- Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).
В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.
В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:
- второй санузел;
- гардеробная;
- кладовая.
Преимущества «улучшенки»
Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.
В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?
Приведем некоторые отличия:
- Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
- Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
- Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
- Наличие встроенных шкафов.
- Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
- Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
- Улучшенная шумовая изоляция.
- Раздельное расположение комнат.
- Возможности к перепланировке жилья.
Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.
Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.
Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
luxury apartment — определение — английский
Пример предложений с «luxury apartment», памяти переводов
OpenSubtitles2018.v3Он отправился в роскошную квартиру, чтобы встретить обнаженную женщину. 
Common crawl Представьте, что он превращен в роскошные апартаменты. Обычное ползание Во времена кризиса странно звучит поиск шикарной квартиры. Common crawlLuxurious Apartment in Dubai Marina Feedback … 
WikiMatrix Пивоварня Lion была преобразована в роскошные апартаменты в 2002 году. Common crawlMAJESTIC — Роскошная квартира с видом на океан. Обычное путешествие Ностальгия и очарование наполняют 10 спален и 9 роскошных апартаментов, в каждом из которых есть мини-кухня и отдельная гостиная. OpenSubtitles2018.v3Элитные апартаменты с видом на залив Пеконик. Common crawlНаши роскошные апартаменты — отличная альтернатива проживанию в варшавском отеле. WikiMatrixNow преобразованы в роскошные апартаменты. OpenSubtitles2018.v3 Почему я когда-нибудь захочу покинуть эту роскошную квартиру? OpenSubtitles2018.v3Лучший жилой дом готов к осени 64 
LASER-wikipedia2Карен решает остаться в Италии и снять шикарную квартиру в Риме. Common crawlЭлитная квартира (4 спальных места) в исторической Королевской Миле Эдинбурга. Common crawl Этот комплекс состоит из 60 со вкусом обставленных роскошных апартаментов, расположенных вокруг бассейна. Common crawlАренда роскошных апартаментов в Мадриде. Common crawlТакже вы можете выбрать террасу, группу, пляж или роскошные апартаменты. WikiMatrix В июле 2003 года была открыта третья башня, Phoenicia Residence, состоящая из 35 роскошных апартаментов. Common crawl Наслаждайтесь отдыхом в Париже, Франция, в этой недавно отремонтированной роскошной квартире на 6 человек. Common crawlЭтот небольшой уютный комплекс роскошных апартаментов предлагает своим гостям доступ к прекрасным садам и террасе. Common crawlНовые роскошные апартаменты, сочетающие просторную жилую площадь и гостиничный сервис. Common crawlРоскошные апартаменты и студии на продажу в СПА комплексе St. Sp … WikiMatrixЭто было преобразовано в роскошные апартаменты, а теперь снова выставлено на продажу. WikiMatrix Кроме того, в Гизе много роскошных жилых домов вдоль Нила, что делает его популярным местом для жизни. Common crawlПредоставляем в ваше распоряжение просторные и роскошные апартаменты, оборудованные с максимальным комфортом и качеством.Показаны страницы 1. Найдено 783 приговоры соответствие фразы luxury apartment.Найдено за 12 мс. Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.
.